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DOCUMENTAO MNIMA INDISPENSVEL PARA A NEGOCIAO DE

IMVEIS
IMVEL URBANO
I - DO IMVEL
01. MATRCULA DO OFCIO PREDIAL ATUALIZADA (com certido de nus);
02. CERTIDO DE QUITAO DE TRIBUTOS MUNICIPAIS;
03. CERTIDO DE QUITAO DA TAXA DE RESDUOS SLIDOS DOMICILIARES PARA
IMVEIS SEDIADOS NA CAPITAL DO ESTADO (extinta em 2005);
04. CERTIDO NEGATIVA DE DESAPROPRIAO;
05. CERTIDO DE LAUDMIO (para imveis localizados em rea da Marinha,
principalmente no Litoral);
06. TRS LTIMAS CONTAS DA FORNECEDORA DE GUA, GS (se houver) E
ELETRICIDADE.
II - DO VENDEDOR
(A) SOLTEIRO
01. CERTIDO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR CVEL, INCLUINDO EXECUTIVOS FISCAIS
(Estadual e Municipal), FALNCIAS E CONCORDATAS;
02. CERTIDO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR CRIMINAL;
03. CERTIDO NEGATIVA DA JUSTIA FEDERAL;
04. CERTIDO NEGATIVA DA JUSTIA DO TRABALHO;
05. CERTIDO NEGATIVA DE DBITOS TRABALHISTAS (obtida no site
www.tst.jus.br/certidao);
06. CERTIDO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR DE PROTESTO DE TTULOS;
07. CERTIDO NEGATIVA DA RECEITA FEDERAL;
08. CERTIDO DA JUCESP COMPROVANDO A INEXISTNCIA DE REGISTRO(S) DE
EMPRESA(S);
09. COMPROVANTE DE RESIDNCIA;
10. CERTIDO DE NASCIMENTO (ou cpia autenticada) COM MENOS DE SEIS MESES
DE EXPEDIO;
11. DECLARAO NEGATIVA DE UNIO ESTVEL (modelo disponvel nesta pgina).
(B) CASADO
TODAS AS CERTIDES ELENCADAS NOS ITENS 01 A 09 DO INCISO II, EM NOME
DOS CNJUGES, COM A ADIO DE CERTIDO DE CASAMENTO (ou cpia autenticada)
COM MENOS DE SEIS MESES DE EXPEDIO
(C) SEPARADO JUDICIALMENTE OU DIVORCIADO
TODAS AS CERTIDES ELENCADAS NOS ITENS 01 A 09 e 11 DO INCISO II, COM A
ADIO DE CERTIDO DE CASAMENTO (ou cpia autenticada) COM MENOS DE SEIS
MESES DE EXPEDIO.
(D) VIVO
TODAS AS CERTIDES ELENCADAS NOS ITENS 01 A 09 e 11 DO INCISO II, COM A
ADIO DE CERTIDO DE BITO DO CNJUGE (ou cpia autenticada).
OBSERVAES
(a) Se o vendedor for pessoa jurdica ou restar constatada a existncia de registro
de empresa em nome da pessoa fsica, alm destas se faz necessrio a CND do INSS, a
certido de regularidade do FGTS, de quitao de tributos estaduais (ICMS) e o
contrato social, para aferio dos poderes e da regularidade da representao,
devendo ser apresentadas as mesmas certides em nome dos scios.
(b) As certides acima dizem respeito ao foro da situao do imvel. Caso os
vendedores residam em outro local, devero ser apresentadas tambm as certides do
local da residncia, abrangendo os ltimos cinco anos.

(c) Se o atual vendedor tiver adquirido o imvel em perodo igual ou inferior a cinco
anos, todas as certides devero ser obtidas tambm em nome do anterior
proprietrio.
III - NO CASO DE UNIDADE RESIDENCIAL EM CONDOMNIO
TODAS AS CERTIDES ELENCADAS NOS INCISOS I E II, COM A ADIO DE:
01. CERTIDO NEGATIVA DA JUSTIA DO TRABALHO (em nome do Condomnio);
02. CERTIDO NEGATIVA DE DBITOS TRABALHISTAS (em nome do condomnio);
03. DECLARAO DA ADMINISTRADORA OU SNDICO (com ata da assemblia que os
elegeu), DE QUITAO DAS DESPESAS CONDOMINIAIS AT A DATA DE IMISSO DA
POSSE.
IV - NO CASO DE IMVEL LOCADO
TODAS AS CERTIDES ELENCADAS NOS INCISOS I, II e III, COM A ADIO DA
NOTIFICAO AO LOCATRIO DE PREFERNCIA NA AQUISIO COM RESPOSTA DE
DESINTERESSE OU COMPROVAO DA INRCIA E PRESUNO DE DESISTNCIA.

IMVEL RURAL
V - DO IMVEL
01. MATRCULA DO OFCIO PREDIAL ATUALIZADA (com certido de nus);
02. CERTIDO DE QUITAO DO IMPOSTO TERRITORIAL RURAL (ITR);
03. CERTIDO NEGATIVA DE DESAPROPRIAO;
04. TRS LTIMAS CONTAS DA FORNECEDORA DE GUA E ELETRICIDADE (se houver);
VI - DO VENDEDOR
TODAS AS CERTIDES PREVISTAS NO INCISO II, DE ACORDO COM CADA UMA DAS
HIPTESES (A, B, C, ou D), ADICIONADAS DE PROVA DE INSCRIO NO FUNRURAL,
COM A INCIDNCIA DAS MESMAS OBSERVAES.
CONSTANDO APONTAMENTO EM QUALQUER UMA DAS CERTIDES,
SOLICITAR CERTIDO DE INTEIRO TEOR (OBJETO E P), PARA AFERIO DA
POSSIBILIDADE DE REPERCUSSO OU NO SOBRE O NEGCIO.
Recomendao do CRECI da 2 Regio aos seus inscritos
Atualizado em julho de 2012