Equipamiento N1: Ascensores

Mantenimiento Preventivo
PERIODO
ACTIVIDAD
A. Mantenimiento mensual
CADA
12
Revisin del recorrido.
MESES
Revisin del timbre de emergencia.
Revisin de las lmparas y zumbadores.
Revisin de los botones de cabina.
Revisin del freno y limpieza de la polea.
Revisin y ajuste de los relays de
arrancar y central.
Revisin del motor de traccin y motor
generador y alza de temperatura de
cojinetes.
Revisin de los interruptores de puerta,
botones de emergencia de cabina.
Revisin de nivelacin de cabina.
Revisin de la sala de mquina (Gabinete
de control y mando electrnico de ser el
caso).
Lubricacin de graseras.
Revisin de escobillas y colector.
Revisin de operador de puertas y
puertas de piso.
Limpieza de techo de cabina y pozo.
Lubricacin y ajuste del cierre de puertas.
Revisin de la tensin de los cables.
Lubricacin del gobernador y de las
poleas.
Revisin, limpieza y lubricacin del
selector de interruptores de nivelacin.
Revisin del nivel de aceite (de ser el
caso).
Revisin del sistema de bombeo de
aceite (de ser el caso).
Eliminacin del polvo en la sala de
mquinas y paneles interiores.
B. Mantenimiento bimestral
Revisin de interruptores en pozo de
cabina y ajuste de sus posiciones.
Revisin de escobillas y computador del
motor de puertas.
Limpieza y lubricacin de dispositivos de

seguridad.
Revisin y ajuste de voltaje de control.
Revisin de interruptores de nivelacin.
Revisin y ajustes de zapatas, guas de
cabina y contra peso.
Revisin y ajuste de freno.
C. Mantenimiento correspondiente al semestre
Prueba de aislamiento a tierra.
Revisin de los desgastes del gobernador
y las zapatas de gua.
Engrase de cojinetes de mquina de
rotacin y revisin de goteo de aceite.
Revisin de desgastes, estiramiento y
oxidacin de los cables de traccin.
Revisin y ajuste del recorrido de los
cables areos (viajeros)
Revisin y limpieza de botoneras de
cabina y piso
D. Mantenimiento correspondiente al ao
Revisin y limpieza interior de botoneras
de piso e indicaciones.
Revisin y ajuste de terminales en pozo
y caja de unin.
Revisin de desgaste y precisin de
motor de traccin y engranaje de
cojinetes de empuje y eje.
Revisin y ajuste de terminales de cables
en la sala de mquinas.
Revisin y ajuste de dispositivos de
seguridad.
Examen general de freno y su ajuste.
Examen general y revisin de control.
Revisin de paracadas y regulador de
velocidad.
Revisin de ranuras de polea de
traccin.
Cambio de aceite de engranajes.

Mantenimiento Predictivo
PERIODO
ACTIVIDAD
CADA
6 Inspeccin Termogrfica
MESES

Mantenimiento Correctivo
PERIODO

ACTIVIDAD

Equipamiento N2: Bombas de Agua y Desage

Mantenimiento Preventivo
PERIODO
ACTIVIDAD
Pintado general de las bombas de agua y desages
CADA
12
MESES
existente.
Medicin de vibraciones en motor elctrico.
Cambio de rodamientos, dependiendo de los
resultados de la medicin de vibraciones. Deben ser
de primer uso y de igual o superior caracterstica al
existente. Se realizar el cambio por lo menos una
vez al ao.
Medicin de variables elctricas RST en estado
operativo del motor (corriente y voltaje de consumo).
Limpieza de los registros y/o filtros existentes en las
lneas de succin de las bombas de agua. -Verificacin
del estado del impelente y carcasa de las bombas de
agua y desage.
Verificacin del estado de operatividad de las vlvulas
check y compuerta en la lnea de descarga de las
bombas de agua y desage.
Mantenimiento Predictivo
PERIODO
ACTIVIDAD
CADA
6 Inspeccin Termogrfica
MESES
Mantenimiento Correctivo
PERIODO

ACTIVIDAD
Todas las actividades relacionadas a las fallas crticas,
que involucre la instalacin de cada uno de los
repuestos que SUNAT los adquiera.
Toda actividad relacionada a la inoperatividad de
alguna de las bombas de agua y desage, por causa
de fallas relacionado a la instalacin elctrica,
instalacin mecnica.

 El mantenimiento correctivo incluye, todos los

repuestos cuyo costo sea menor o igual a una (01)
UIT.
Equipamiento N3: Balanzas
Mantenimiento Preventivo
PERIODO
ACTIVIDAD
CADA
12 Para las balanzas mecnicas:
Revisar y dar mantenimiento al sistema de pesas.
MESES
Lubricar y engrasar los engranajes.
Realizar la limpieza general del equipo.
Realizar las pruebas de funcionamiento.
Realizar las pruebas de operacin de los mecanismos.
Para las balanzas electrnicas (incluye la balanza de
Camiones):
Revisar y dar mantenimiento a cada una de las celdas
de carga.
Desarmar la balanza para realizar la limpieza general
del indicador electrnico.
Revisar la programacin del indicador.
Realizar pruebas de funcionamiento.
Realizar pruebas de operacin de los mecanismos.
Realizar prueba del display y teclado.
Realizar la limpieza general del pozo (base con
cavidad debajo de las plataformas) donde se ubican
las plataformas de las balanzas
Realizar la medicin de la puesta a tierra del circuito
donde se conecta la balanza
Mantenimiento Predictivo
PERIODO
ACTIVIDAD
CADA
6 Inspeccin Termogrfica
MESES
Mantenimiento Correctivo
PERIODO

ACTIVIDAD

Equipamiento N4: Fajas Transportadoras

Mantenimiento Preventivo
PERIODO
ACTIVIDAD
Medicin de vibraciones en los rodamientos de los
CADA
12
MESES
ejes del motorreductor elctrico.
Desmontado del motorreductor.
Mantenimiento general del motorreductor.
Cambio de rodamientos de ser necesario.
Lavado del motorreductor con disolvente dielctrico.
Lijado de la carcasa. Aplicacin de base anticorrosiva
a todas las carcasas.
Pintado de la carcasa del motorreductor, cada seis
(06) meses Inspeccin del estado del tambor motriz y
del tambor conducido Inspeccin general de polines.
Cambio de polines de ser necesario.
Medicin de dureza y espesor de la faja
transportadora.
Alineamiento de la faja transportadora.
Cambio de tramos desgastados de la faja
transportadora.
Lijado y pintado de estructura en las zonas que
presenten xido.
Pintado general de estructura de la faja en el primer
mantenimiento del ao, con base epxica y acabado
en pintura esmalte de color similar al original.
Mantenimiento Predictivo
PERIODO
ACTIVIDAD
CADA
6 Inspeccin Termogrfica
MESES
Mantenimiento Correctivo
PERIODO

ACTIVIDAD

Equipamiento N5: Equipos de Ventilacin Mecnica (Extractores)

Mantenimiento Preventivo
PERIODO
ACTIVIDAD
Medicin de vibraciones en los rodamientos de los
CADA
12
MESES
ejes del motor elctrico.

 Balanceo dinmico del equipo de ventilacin, de

acuerdo al resultado de la medicin de vibraciones.
Desmontado del motor elctrico.
Mantenimiento general del motor elctrico.
Cambio de rodamientos de ser necesario.
Lavado del motor elctrico con disolvente dielctrico.
Lijado de la carcasa.
Aplicacin de base anticorrosiva a todas las carcasas.
Pintado de la carcasa del motor elctrico, cada seis
(06) meses (1/)
Cambio de tuercas, pernos y huachas.
Desmontado del siroco / hlice (de acuerdo al tipo de
ventilador).
Pintado del siroco / hlice con base anticorrosivo (si es
necesario).
Pintado al duco del siroco (si es necesario).
Pintado general de la carcasa de los ventiladores
centrfugos.
Medicin de caudal de aire de los equipos en un
punto.
Mantenimiento de llaves termomagntico.
Limpieza de bornes del motor elctrico.
Evaluacin de alimentacin elctrica.
Megado del motor elctrico.
Lijado y pintado de estructuras metlicas y soportes.
Cambio de faja segn modelo existente (si es
necesario).
Cambio de filtro de aire cada seis (06 meses), al inicio
del Contrato se obliga al contratista cambiarlo en su
totalidad (2/).
Alineamiento del eje del motor (si es necesario).
Cambio de chumaceras donde requiera.
Cambio de bocina del motor donde requiera.
Resanado y pintado de ductos en las partes oxidadas.
Nota: (1/) = Pintado de todo el tramo de ductera metlica de aire, expuesto a
la intemperie con base zincromato ms pintura leo mate, el color similar al
equipo, el rea aproximada es de 250 m2, por cada equipo. El rea
aproximada de 250 m2 comprende lo siguiente: -Pintura con base zincromato
de un rea aproximada de 250m2 mas pintura con oleo mate de un rea
aproximada de 250m2 -El pintado incluye la base de soporte del motor,
carcasa y ductera de los extractores. -Pintado incluye rejillas de distribucin
del aire (2/) = Los extractores que llevan filtro de aire son los que tienen
capacidad mayor e igual a 3,000 m3/h, si es menor, la SUNAT proceder a su
adquisicin., previo Informe de parte del contratista.

Mantenimiento Predictivo
PERIODO
ACTIVIDAD
CADA
6 Inspeccin Termogrfica
MESES
Mantenimiento Correctivo
PERIODO

ACTIVIDAD

Equipamiento N6: Equipos de Comedor

Mantenimiento Preventivo
PERIODO

ACTIVIDAD
Mantenimiento para cmaras de 1 puerta:
Limpieza de la unidad condensadora y evaporadora.
Limpieza y engrase de los motoventiladores.
Recarga de gas refrigerante R134A y R404A.
Regulacin de los cerrojos.
Reparacin de mesa refrigerada:
Cambio de compresor de 1/3 HP R134A.
Cambio de filtro x .
Cambio de 2 tuercas flare.
Regulacin de los cerrojos.
Soldadura de plata.
Carga de gas refrigerante.
Reparacin de tbola de 4 bandejas:
Cambio de 2 resistencias tipo M.
Cambio de 2 llaves de paso de
Pulido de tina y limpieza general.
Reparacin de tbola de 3 bandejas:
Cambio de 2 resistencias tipo M.
Cambio de 2 llaves de paso de
Mantenimiento y reparacin de plancha.
Pulido de tina y limpieza general.
Mantenimiento de hornos gratinadores:
-Limpieza de inyectores.
Mantenimiento para cocina:
Cambio de inyector con rosca.

 Regulacin de los inyectores.

Mantenimiento y reparacin de la plancha:
Mantenimiento y pulido.
Cambio de perilla completa con inyector.
Mantenimiento y reparacin de freidora:
Mantenimiento al equipo.
Cambio de canastillas.
Mantenimiento de fornilln:
Mantenimiento al equipo.
Limpieza y regulacin de los inyectores.
Mantenimiento a campana extractora:
Mantenimiento a ductos del sistema de extraccin.
Limpieza de filtros.
Desengrase general.
Mantenimiento a extractor:
Limpieza al equipo.
Engrase a los rodamientos.
Cambio de lona de 2m.
Mantenimiento Predictivo
PERIODO
ACTIVIDAD
CADA
6 Inspeccin Termogrfica
MESES
Mantenimiento Correctivo
PERIODO

ACTIVIDAD
Todas las actividades relacionadas a las fallas crticas,
que involucre la instalacin de cada uno de los
repuestos que SUNAT los adquiera.
Toda actividad relacionada a la inoperatividad de
alguna de las bombas de agua y desage, por causa
de fallas relacionado a la instalacin elctrica,
instalacin mecnica.
El mantenimiento correctivo incluye, todos los
repuestos cuyo costo sea menor o igual a una (01)
UIT.

Equipamiento N7: Aire Acondicionado Tipo Chiller de agua helada

Mantenimiento Preventivo

PERIODO

ACTIVIDAD
Mantenimiento de equipos de climatizacin:
Limpieza y lavado general de los serpentines de la
unidad.
Lubricacin de las partes mviles.
Verificacin de fuga de agua helada en el sistema.
Limpieza con aire a presin y/o lavado de los filtros de
aire (en el primer y tercer mantenimiento de cada
ao, se deber instalar filtros nuevos).
Verificacin del estado operativo de las vlvulas de
tres vas.
Verificacin del estado operativo del motor y siroco
existente en la unidad fan coil.
Regulacin del flujo en las rejillas.
Limpieza de difusores y rejillas existentes en los
ambientes
Mantenimiento de rejillas de ingreso y retorno de
aire:
Limpieza general, retiro del polvo atmosfrico de las
rejillas y baldosas adyacentes.
Mantenimiento de la torre de enfriamiento:
Limpieza general de los serpentines intercambiadores
de calor enfriados por aire.
Limpieza general de torre de enfriamiento enfriado
por agua, eliminacin de algas.
Mantenimiento integral del motor ventilador existente
en la torre de enfriamiento enfriada por agua.
Limpieza general del filtro existente en la torre de
enfriamiento enfriado por agua.
Mantenimiento de las bombas de agua:
Pintado general de las bombas de agua existentes en
el sistema.
Cambio de rodamientos, deben ser de primer uso y de
igual o superior caracterstica al existente. Se
realizar el cambio una vez al ao.
Medicin de variables elctricas RST en estado
operativo del motor (corriente y voltaje de consumo).
Verificacin del estado operativo del flow switch.
Limpieza de los registros y/o filtros existentes en el
tramo donde el agua ingresa a las bombas de agua
(sistemas abiertos).
Mantenimiento del tanque de expansin:
Lijado y pintado general del tanque de expansin, de
color similar al existente.

 Eliminacin de sarro en el sistema chiller, mediante

incorporacin de sales minerales.
Mantenimiento del sistema de tubera de agua
helada y de retorno al sistema, incluye sistema de
drenaje y bombas de agua:
Limpieza general del sistema de tuberas de agua
helada de ingreso y retorno del sistema, mediante el
uso de elementos qumicos que permitan eliminar los
sarros existentes. Servicio a realizarse una vez al ao,
previa coordinacin con Sunat.
Mantenimiento de los accesorios:
Incluye todos los accesorios que el sistema
centralizado utiliza, tales como filtros, vlvulas,
manmetros, aislamientos trmicos, tanque de
compensacin.
Mantenimiento Predictivo
PERIODO
ACTIVIDAD
CADA
6 Inspeccin Termogrfica
MESES
Mantenimiento Correctivo
PERIODO

ACTIVIDAD