OLIVIA *******

V.S.
MARIA ***********
JUICIO ORDINARIO CIVIL
ESCRITO INICIAL

JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

EN EL ESTADO DE MEXICO.

OLIVIA *******, promoviendo por mi propio derecho, autorizando para or y recibir toda clase de
notificaciones al Lic. Manuel **********, con cdula profesional *******************, as como al C.
******************** y sealando como domicilio para los mismos efectos el ubicado en
*******************, ante usted con el debido respeto, expongo:
Que en la va ordinaria civil vengo a demandar de la seora MARIA ***********, quien tiene su
domicilio en ***********************, el pago de las siguientes:

PRESTACIONES

a).- La rescisin del contrato privado de compraventa que en fecha ****************, celebr con
la citada seora MARIA ***********, respecto de la CASA marcada con el nmero XXXX de la calle
XXXXXXXXXXXXX, y terreno que ocupa, ubicado en el Municipio de ************ Estado de Mxico.

b).- La restitucin de la cantidad de ******************* PESOS, MONEDA NACIONAL, que hasta

la presente fecha he entregado a la parte demandada a cuenta del precio pactado.

c).- El pago de la cantidad de ************************ESOS, MONEDA NACIONAL, por concepto

de pena convencional, segn se encuentra pactado en la clusula ************** del contrato base
de la accin.

d).- El pago de los gastos y costas del presente juicio.

Fundo mi demanda en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

HECHOS

1.- Con fecha veinticuatro de julio de dos mil once celebr con la hoy demandada, seora MARIA
***********, un contrato privado de compraventa en virtud del cual le compr la CASA marcada con
el nmero XXX de la calle XXXXXXXXXXXXXX, y terreno que ocupa, ubicado en el Municipio de
AAAAAAAAAAAAAAAAAA Estado de Mxico. El citado contrato privado lo adjunto al presente
escrito como ANEXO A.

2.- De acuerdo a lo que se establece en la clusula ********* del citado contrato privado, las partes
pactamos como precio total la cantidad de la cantidad de ******************PESOS, MONEDA
NACIONAL, y que me obligu a pagar de la siguiente manera:
a).- La cantidad de ********************, MONEDA NACIONAL que pagu contra la firma del referido
contrato, el cual es el recibo ms amplio y eficaz que en derecho proceda, tal como se indica en
**************** del documento base de la accin.

b).- La cantidad de ************************ PESOS, MONEDA NACIONAL, a ms tardar el da

*********************.

c).- El saldo restante, es decir, la cantidad de ********************** PESOS, MONEDA NACIONAL, a

ms tardar el da ********************** (fecha que an no ha llegado y por tanto no es an una
deuda exigible), contra la firma de la escritura de compraventa correspondiente.

3.- Como se desprende de la clusula QUINTA del contrato base de la accin, la parte vendedora
(y hoy demandada) se oblig a entregarme la posesin material del inmueble vendido, a ms tardar
el da ******************

4- El da veinticinco de julio de dos mil once, pagu ************************ PESOS, MONEDA

NACIONAL, tal como se desprende de ******************* lo agrego al presente escrito como
ANEXO B.

5.- Como ya mencion, la parte vendedora (y hoy demandada) se oblig a entregarme la posesin
material del inmueble vendido a ms tardar el da ****************; sin embargo es el caso que hasta
la presente fecha la parte demandada se ha negado a cumplir con su obligacin a pesar de que en
reiteradas ocasiones desde el da ************** le he solicitado la entrega de la posesin, lo cual le
requer por ltima vez ante Notario Pblico ********** como se desprende del primer testimonio del
instrumento nmero ******** de fecha ************de ***********, pasado ante la Lic. **********, Notario
******* del Estado de Mxico, en la que consta la notificacin que la mencionada Notario le hizo a la
hoy demandada y como consta en el referido instrumento la hoy demandada SE NEG de nueva
cuenta a entregarme dicha posesin.

6- Como se desprende de la clusula ********** del contrato base de la accin, las partes pactamos
como PENA CONVENCIONAL para el caso de que alguna no cumpliera OPORTUNAMENTE
cualesquiera de nuestras obligaciones, la cantidad de *****************PESOS, MONEDA
NACIONAL, pagaderos dentro de los ******das naturales siguientes a aquel en que se verifique el
incumplimiento. Como lo he venido narrando, la parte demandada NO CUMPLIO
OPORTUNAMENTE su obligacin de entregarme la posesin material del inmueble vendido y
hasta la fecha no me la ha entregado.

8. De lo anterior resulta a todas luces que hasta la presente fecha yo he cumplido puntualmente
con todas y cada una de las obligaciones a mi cargo derivadas del documento base de la accin.

DERECHO

EN CUANTO AL FONDO DEL ASUNTO.- Son aplicables los artculos 7.31, 7.33, 7.80, 7.81, 7.85,
7.89, 7.94, 7.258, 7.307, 7.316, 7.321, 7.326, 7.345, 7.350 fraccin I, 7.563 fraccin II, 7.564,
7.566, 7.568, 7.593, y dems relativos del Cdigo Civil para el Estado de Mxico.

EN CUANTO AL PROCEDIMIENTO.- Son aplicables los artculos 1.9, 1.35, 1.42, 2.107, 2.108,
2.111, 2.114, 2.115, 2.121, 2.126 y dems relativos del Cdigo de Procedimientos Civiles.
www.preguntalegal.com.mx

Por lo anteriormente expuesto y fundado, a usted C. Juez atentamente pido se sirva:

PRIMERO.-Tenerme por presentada, demandando de MARIA ***********, las prestaciones que han
quedado indicadas.

SEGUNDO.- Tener por autorizadas a las personas que sealo para los fines indicados.

TERCERO.- Admitir la demanda en la va y forma propuesta, ordenando se corra traslado a la

demandada con los efectos sealados en el artculo 2.114 del Cdigo de Procedimientos Civiles,
para que en el trmino de 9 das produzca su contestacin.

CUARTO.- Ordenar al Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, la anotacin

preventiva de la presente demanda, conforme lo dispone el artculo 8.46, fraccin I del Cdigo Civil

para el Estado de Mxico. Para tal efecto sealo que los antecedentes registrales del inmueble son
*******************, del Registro Pblico de la Propiedad * Estado de Mxico.

QUINTO.- Guardar en la caja de seguridad del Juzgado el documento base de la accin para evitar
su prdida o destruccin, agregando copia autorizada al expediente judicial.

SEXTO.- Previo proceso, condenar a la demandada al pago de todas y cada una de las
prestaciones que le reclamo.

PROTESTO LO NECESARIO
OLIVIA *******

LIC. ********
Patrono