Formulacion Urbana

FORMULACIN
COMPONENTE URBANO
PLAN BSICO DE
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
FORMULACION COMPONENTE URBANO

Ocaa, Eje Regional de Desarrollo Sostenible
INTRODUCCIN
El componente urbano del Plan Bsico Ordenamiento Territorial del Municipio de
Ocaa es un instrumento que permite a la alcalda municipal, administrar el
desarrollo y la ocupacin del espacio fsico clasificado como suelo urbano y suelo
de expansin urbana, en concordancia con el artculo 13 de la Ley 388 del 18 de
Julio de 1997. As mismo, integra y articula

Las polticas de mediano y corto plazo

Los procedimientos e instrumentos de gestin
Las normas urbansticas.
Este componente define las polticas de corto y mediano plazo sobre uso y
ocupacin del suelo urbano y de expansin urbana, articulado al Modelo de
Ocupacin Territorial definido para el rea urbana, cuya temporalidad es el largo
plazo. As mismo integra y articula lo relacionado con

El sistema vial y de transporte

La disponibilidad de servicios pblicos
Las estrategias para la vivienda de inters social
La definicin de planes parciales o sus respectivas unidades de actuacin
urbanstica.
La definicin del componente de formulacin urbana, se efectu a partir de un

Enfoque Sistmico, Estratgico, Interdimensional y Sostenible, por lo que se
definen como referencia cuatro dimensiones articuladas entre s, y a una
estrategia de desarrollo, estas orientaran en el largo plazo el Modelo de
Ocupacin Territorial del Suelo Urbano y del Suelo de Expansin Urbana, as
como las intervenciones estratgicas para el corto y mediano plazo.
Dimensin Econmica
Estrategia de Desarrollo integral con competitividad econmica
Dimensin Ambiental
Estrategia de Sostenibilidad urbano - rural
Dimensin Territorial
Estrategia de Habitabilidad con calidad de vida
Dimensin Social
Estrategia de Concientizacin y renovacin social

Por otra parte en el presente componente se analizan los atributos urbanos que
articulan entre s las dimensiones y sus estrategias con el Modelo de Ocupacin
Territorial, entre ellas

Suelo Urbano
Espacio Pblico
Servicios Pblicos
Transporte
Vivienda
Patrimonio
Con el fin de implementar el modelo propuesto, se incorporan normas aplicables

al suelo urbano, a los desarrollos urbanos y al desarrollo en suelo de expansin
(usos asignados por zonas de actividad), as como para edificaciones especiales.
CAPTULO VII. POLTICAS TERRITORIALES DE CORTO PLAZO.

7.2 A CORTO PLAZO SE HAN DEFINIDO LAS SIGUIENTES POLTICAS

Desacelerar el desarrollo expansivo de la ciudad y optar por un urbanismo

que sea capaz de gestionar y consolidar la ciudad deseada, como un bien
social, que debe ser transferido al futuro.
Dirigir acciones prioritarias para subsanar y ordenar el tejido urbano de

transicin entre la ciudad formal e informal.
Iniciar acciones tendientes a la liberacin de suelo urbano ocupado, de

usos deteriorantes y desvalorizantes del espacio construido.
Desarrollar mecanismos de control y vigilancia para frenar la posesin ilegal

de predios municipales y privados, frenando la formacin y expansin de
reas de baja calidad urbana.
Construccin prioritaria de infraestructura urbana a nivel vial, de acueducto

y alcantarillado, de las reas ocupadas por usos urbanos, prevista en los
respectivos planes de expansin, y renovacin de los sistemas existentes.
Mejoramiento integral de vivienda y entorno para aquellos asentamientos

subnormales localizados en estrato 1 y 2, ampliando las coberturas de los
servicios pblicos domiciliarios, vas y equipamiento social y comunitario.
Formalizacin de la ocupacin del suelo a travs de procesos de

legalizacin de barrios y fortalecimiento de los procesos de legalizacin y
titulacin de predios.
Realizacin de los planes parciales prioritarios como instrumento

planificador que permite actuar en la ciudad como criterio integral
orientados a alcanzar mayor rentabilidad urbanstica, social y econmica,
de las intervenciones urbanstica y las inversiones pblicas y privadas
Recuperacin de zonas verdes existentes y

principales ejes de la ciudad.
Incremento de zonas verdes por habitante en el corto plazo a 5 m2/hab.,

mediante la compra de suelos con fines ambientales, el aumento de las
reas de cesin para uso recreativo en los nuevas urbanizaciones y
proyectos, recuperacin de las reas verdes y reas residenciales
existentes, y la creacin de parques urbanos, la recuperacin de zonas de
alto riesgo por erosin a travs de proyectos semillas
Reubicacin de familias localizadas en riesgo no mitigable, de acuerdo con

los estudios especficos de riesgo realizados por el municipio.
embellecimiento de los

Fortalecer la Unidad Especial para la Proteccin, Defensa y Recuperacin

del Espacio Pblico, as como el Fondo Municipal de Vivienda de Inters
Social y Reforma Urbana, entidades que debern gestionar, promocionar,
financiar y administrar programas de recuperacin y consolidacin del
espacio pblico y vivienda de inters social nueva, usada y de reubicacin,
mejoramiento y habilitacin de vivienda.
7.2.1 SISTEMA ESTRUCTURANTE VIAL

7.2.1.1 MOVILIDAD
TERRITORIAL
EN
EL
PLAN
BASICO
DE
ORDENAMIENTO
Contexto de Movilidad Urbano - Regional

El ordenamiento del territorio y en particular en lo que corresponde al sistema
general de movilidad, en sus componentes vial, de trnsito y transporte, se
sustenta en enfoques conceptuales que plantean la relacin del hombre con el
territorio como pieza fundamental del ordenamiento, donde la perspectiva es
intersectorial e
interdimensional, debido a su complejidad, formas y
manifestaciones, tanto en sus objetivos y aplicacin de conceptos, como en los
resultados esperados.
Resulta importante observar, que el ordenamiento de los sistemas de movilidad
urbana, responde a enfoques surgidos de la dinmica de crecimiento urbano, as
como de sus relaciones urbano rurales y urbano regionales. Por tanto, debe
considerarse en el contexto global, el rol funcional que cumple OCAA como
centro de intercambio de servicios en el mbito comercial, financiero y turstico
para los municipios de la provincia y del sur del Cesar y Bolvar; eje de intercambio
entre la capital del Departamento Norte de Santander y la Costa Atlntica, el cual
debe desarrollar en trminos de movilidad, una funcin fundamental en la
canalizacin de flujos, de bienes, personas y servicios y de su redistribucin hacia
otros horizontes.
Esto obliga a situar la formulacin del sistema de movilidad, como un soporte para
la integracin espacial regional, el cual debe moderar y dinamizar las funciones y
actividades propuestas, fortalecer los planteamientos de los centros alternos,
reforzar la integracin equilibrada del territorio y contribuir a fortalecer las
estrategias de
.
Desarrollo integral con competitividad econmica.

.
.
.
Habitabilidad con calidad de vida

Sostenibilidad ambiental urbano rural
Concientizacin y renovacin social
A la vez debe ser el instrumento estructurante de las nuevas territorialidades,

generador de accesibilidad a los nuevos polos de desarrollo y sistema articulador
del suelo urbano rural, con los sistemas viales regionales, nacionales e
internacionales.
La infraestructura vial y su espacio pblico anexo, deben responder a los nuevos
conceptos de sostenibilidad econmica, permitiendo mediante procesos de
concesin, adopcin y de apropiacin social, desarrollar estrategias que permitan
mejorar las condiciones de uso, gestin y mantenimiento, responsabilizando a
entes pblicos o privados en su gestin y reduciendo la carga presupuestal de la
administracin.
La propuesta sobre movilidad para el municipio de Ocaa, exige que una vez se
adopte el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial se incorpore un concepto
moderno de gestin, buscando poner en marcha las estrategias de desarrollo
fsico - espacial y de apropiacin social, que permitan de forma eficaz y
equilibrada, mejorar la productividad, reducir los tiempos de desplazamientos de
bienes, personas y servicios, favorecer la rentabilidad y la eficiencia.
Dicha propuesta debe fortalecer a Ocaa, dada su posicin geogrfica y
estratgica, como un eje generador de servicios para los municipios de la
provincia y del sur del Cesar y Bolvar; el cual debe permitir su integracin, de
manera sostenible y ordenada a travs del sistema de movilidad.
7.2.2 PROPUESTA DE MOVILIDAD PARA EL MUNICIPIO DE OCAA
Objetivo General.
Desarrollar e implementar un Plan Vial, de Trnsito y de Transporte, que
de
cumplimiento a las polticas, objetivos, estrategias y actuaciones definidas en el
marco del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, que permita la consolidacin
de un municipio ms competitivo, habitable y sostenible, y garantice el bienestar
social de la comunidad.
Objetivos Especficos.
.
Estructurar y optimizar la red vial existente, potencializando
las
infraestructuras necesarias para su correcto funcionamiento, integrndola al

entorno urbano y mejorando la conectividad entre los diferentes sectores urbanos

y rurales del municipio.
.
Viabilizar dentro del sistema vial las vas existentes y proyectadas que se
requieren para facilitar la conexin entre los diferentes sectores.
.
Incorporar dentro de las reas de expansin urbana la proyeccin de vas
que permitan la articulacin con los sistemas estructurantes del rea municipal
.
Adelantar estudios de trnsito y transporte detallados en el municipio de
Ocaa, que permitan la toma de decisiones ajustadas a los requerimientos
especficos en materia de movilidad.
7.2.3 LINEAMIENTOS CONCEPTUALES PARA LA FORMULACIN DEL

SISTEMA DE MOVILIDAD
Los lineamientos para la formulacin del sistema de movilidad son.
1La indivisibilidad, en relacin con el ecosistema, para no alterar la unidad de
funcionamiento sistmico del medio ambiente.
2La capacidad de soporte de los recursos naturales, considerando que son
ellos los que sustentan la ejecucin de obras que forman parte integral de la
infraestructura vial. Se busca que la intervencin en los ecosistemas sea racional,
generando mnimos impactos y por ende, disminuyendo los efectos negativos
sobre el ambiente.
3La conectividad, entindase como la articulacin e integracin espacial de
todo el territorio a partir de la constitucin de una red vial eficiente, conectada a
un sistema de trnsito y transporte operativo y funcional, que satisfaga
la
necesidad de integracin del hombre con el medio.
4Por ser Ocaa eje central de desarrollo en la provincia, se exige una
relacin REGIONAL, por lo que se requiere orientar la articulacin del sistema vial,
de trnsito y de transporte, hacia los requerimientos exigibles en el rol funcional
de la ciudad con sus contextos regionales y nacionales.
7.2.4 SISTEMA ESTRUCTURANTE VIAL
OBJETIVO GENERAL.

Consolidar el sistema estructurante vial del municipio como un conjunto integrado,

que articule las redes viales locales con las redes proyectadas hacia las zonas en
las que se desarrollara el municipio, y de estas con el sector rural, regional y
nacional.
7.2.4.1 Principales Aspectos Del Sistema Estructurante Vial
La propuesta en materia de infraestructura vial, tiene un carcter integral que
incorpora los siguientes aspectos
.
Extensin, conexin y mejoramiento de la geometra vial.
.
Ejecucin o terminacin de obras de arte.
.
Construccin de infraestructura complementaria.
.
Mejoramiento, recuperacin y mantenimiento de las capas de rodadura.
.
Ampliacin de la capacidad vial, mediante la incorporacin de carriles para
sistemas de transporte alternativo (ejes peatonales, ciclo-rutas y adecuacin de
infraestructura vial existente, implementacin de sistemas estructurados de
transporte masivo)
.
Generacin de nuevos ejes viales que permitan mejorar la conectividad.
.
Intervencin integral en los senderos peatonales existentes en sus
diferentes manifestaciones (andenes, vas peatonales).
7.2.4.2 Lneas De Actuacin Estratgicas
El sistema estructurante vial municipal se ha definido siguiendo dos
estratgicas de actuacin.
lneas
1. Estructuracin y Organizacin de la Red Vial Urbana. Dentro de esta lnea

de actuacin se involucra la consolidacin, mantenimiento, recuperacin y
generacin de los ejes viales proyectados, soporte de la dinmica urbana, as
como el ordenamiento vial, lo cual permitir mejorar las condiciones de los
sistemas de movilidad en el rea urbana, buscando la articulacin de los diversos
sectores.
Las condiciones de deterioro de la malla vial estn asociadas a factores
sociales, econmicos y tcnicos, los cuales han contribuido con el progresivo
desgaste de los sistemas de circulacin, tanto vehicular como peatonal. Esta
situacin se agrava an ms debido a la existencia de asentamientos no
planificados, sin dotacin de equipamientos e infraestructuras, algunos de ellos
localizados en sectores de riesgo, donde la malla vial est conformada
principalmente por senderos o caminos y vas de difcil accesibilidad, adecuadas

sin criterios tcnicos y en psimas condiciones
Sumado a lo anterior, la baja inversin en mantenimiento vial, ha acelerado el
desgaste de las principales vas. Por ende y bajo esta perspectiva, la lnea de
actuacin contempla.
.
Elaboracin del Plan Vial, de Trnsito y Transporte
.
Clasificar el sistema vial, caracterizando los ejes viales por grado de
funcionalidad de acuerdo al modelo de ocupacin territorial
.
La construccin e incorporacin de nuevos ejes viales a la malla vial para
fortalecer al municipio en materia de competitividad tanto a escala urbano como
regional.
.
El desarrollo de tramos de conectividad entre ejes estratgicos en el mbito
urbano, buscando conectividad y movilidad urbana.
.
Elaboracin de un programa integral de mantenimiento vial.
2. Recuperacin y renovacin del Espacio Pblico Vial en las reas

consolidadas urbanas: Considerando que la mayor parte de las actividades
generadoras de intercambio de bienes y servicios en el municipio, estn
localizadas en la zona central y los principales ejes viales, es necesario
implementar acciones dirigidas a la recuperacin y renovacin del espacio pblico
vial, el cual est constituido por las calzadas, andenes, separadores, glorietas,
vas peatonales y antejardines, as como los elementos complementarios que se
integran al sistema.
Al igual que el sector central, las reas consolidadas ameritan intervencin, para lo
cual es conveniente en primer lugar caracterizar las diversas calles y avenidas de
los barrios, urbanizaciones y asentamientos en general, con el fin de determinar su
funcionamiento y por tanto, los requerimientos especficos en cuanto al
mantenimiento y recuperacin de los mismos.
7.2.5 SISTEMA DE TRANSITO Y TRANSPORTE
La articulacin del desarrollo fsico espacial del territorio en el marco del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial, ha considerado al Sistema de Trnsito y
Transporte como uno de los frentes especficos de intervencin para la
formulacin del sistema de movilidad.
Objetivo General

Definir en el corto plazo los parmetros generales para que la administracin

municipal de Ocaa elabore el Plan de Trnsito y Transporte urbano.
Principales Aspectos Del Sistema De Transito Y Transporte
Los lineamientos generales estn orientados a cualificar, ordenar y reestructurar
el sistema de rutas de transporte pblico y la movilidad de los vehculos
particulares, peatones y ciclistas.
La formulacin del sistema de trnsito y transporte ha definido lneas estratgicas
de actuacin que hagan posible la puesta en marcha de un Plan de Trnsito y
Transporte. Estas lneas estn orientadas a:
Optimizar el uso de la red vial urbano rural y regional.

Fortalecer la competitividad de las vas urbanas, asignando funciones
acordes con los roles.
Organizar y estructurar la conectividad y la movilidad, a travs de
estrategias de educacin en Trnsito y Transporte, buscando con ello
condiciones de desplazamiento con alta fluidez.
Reorganizar las rutas de trnsito y transporte en los diversos sectores del
rea urbana, permitiendo el uso optimo y eficiente de las vas que por sus
caractersticas permiten albergar este sistema.
Fomentar a travs de programas de educacin y campaas de informacin
el uso racional del sistema vial y de movilidad con el fin de reducir la
accidentalidad, la contaminacin y la invasin del espacio pblico.
Lneas De Actuacin Estratgicas

Las estrategias definidas en el marco del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial,
que servirn de gua a la administracin municipal para reorientar el sistema de
trnsito y transporte a travs del Plan de Trnsito y Transporte, son las siguientes.
1. Organizacin y estructuracin del sistema de desplazamientos urbanos y
rurales. Esta estrategia se define con el fin de mejorar el sistema de rutas, el
parque automotor, la sealizacin, el parqueo y los paraderos. Es una estrategia
que permitir una rpida y mejor movilizacin urbana y rural.
Los aspectos que involucra esta estrategia son.
Redistribucin y asignacin de rutas de transporte pblico urbano a partir de

matrices de origen y destino de viajes urbanos.
Redistribucin, fortalecimiento y asignacin de nuevas rutas de transporte
pblico a escala rural y en los sectores perifricos de la ciudad.

Renovacin y reposicin del parque automotor de transporte pblico

urbano.
Plan integral de sealizacin y demarcacin vial urbana.
Sistemas de paraderos, terminales de rutas de transporte pblico y de taxis.
Poltica tarifara para el transporte urbano.
Definicin de itinerarios y plataformas peatonales en el centro de la ciudad.
(reas restringidas para el transporte, con el fin de proteger y
descongestionar el rea cntrica).
Estrategias de irrigacin con rutas de transporte para el cargue y descargue
ligero de bienes, a fin de mejorar el trfico en la zona centro y zonas de
actividad especializada y mixta.
Formulacin de planes de mitigacin y cualificacin del trfico urbano y regional.

Consiste en la implementacin de planes en diferentes sectores, en armona con
la dimensin ambiental y social.
Los aspectos que involucra esta estrategia son.
Articulacin del sistema de trfico y los ejes viales con el componente

ambiental.
Plan de educacin ciudadana en Trnsito y Transporte.
Plan de seguridad vial urbano y regional.
Fortalecimiento del aprendizaje y control de la conduccin (conduccin
respetuosa y eficiente).
Control y regulacin de transporte urbano.
Definicin de mecanismos de matriculacin, inmigracin, tributacin y
trnsito de vehculos binacionales.
Gestin empresarial para la humanizacin del transporte pblico urbano y
regional, mediante talleres de capacitacin y relaciones sociales dirigidas a
los conductores.
7.2.6 FORMULACIN SISTEMA ESTRUCTURANTE VIAL

7.2.6.1 Sistema Vial Urbano.
Buena parte de la infraestructura vial tiene especificaciones que se asimilan a
vas interurbanas donde el concepto andn se orienta ms en la berma y cuneta; y
en aquellos sectores donde las vas insinan una forma urbana sus bajas
especificaciones las hacen inapropiadas para los usos a que estn destinadas.
Se precisa entonces adelantar acciones tendientes a los siguientes objetivos:

Regularizar los espacios disponibles para el trnsito automotor tanto en

alineamiento longitudinal de sus trazados como especialmente en las
intersecciones entre alineamientos.
Dotar de espacios peatonales la ciudad principalmente en su zona cntrica
separando su circulacin de lo vehicular.
7.2.6.2 Comunicacin Urbana

La movilizacin en el territorio urbano se encuentra soportada a partir del sistema
vial urbano que establece la infraestructura fsica de soporte para la movilizacin
de personas, bienes y servicios. Este sistema permite la conexin de la ciudad
con su contexto regional y nacional y la interconexin entre las diferentes zonas,
barrios y sectores de la ciudad.
Desde el punto de vista funcional, la red vial urbana se jerarquiza para que cada
nivel cumpla con unos propsitos especficos en armona con el modelo de
ocupacin, facilitando la puesta en marcha de las directrices ordenadoras del
territorio.
Teniendo en cuenta las caractersticas de las relaciones de las actividades con la
poblacin, la accesibilidad, continuidad, longitud y reas que relaciona, el sistema
vial de la ciudad se clasifica de la siguiente manera:
7.2.7 SISTEMA VIAL URBANO PROPUESTO
Con fundamento en lo reseado antes, el sistema vial urbano se formula de la
siguiente manera.
Vas Urbanas de Primer de Orden

Vas Urbanas de Segundo de Orden
Vas Urbanas de Tercer de Orden
Vas Peatonales
Ciclo Vas
Intersecciones Viales
(VU-1)
(VU-2)
(VU-3)
7.2.7.1 Va Urbana de Primer Orden (VU-1)

Interconecta los centros donde discurren las principales actividades urbanas con
los diferentes barrios y que presentan las siguientes caractersticas, referenciadas
en la Tabla Vas Urbanas De Primer Orden Perfil Vial:
Ancho total 21 mts mnimo

Ancho y nmero de calzadas: 2 calzadas de 7 mts cada una.
Ancho separador central: 1 mt.
Ancho de andenes: 3 mts mnimo en las zonas centrales y comerciales.
Radio mnimo de empate: 5 mts.
Retrocesos en zonas comerciales 2mts minino, en zonas de vivienda 5 mts
a partir del paramento de la va propuesto para antejardn.
Estacionamiento: se permite en un solo costado.
7.2.7.2 Va Urbana de Segundo Orden (VU-2)

Penetra en los diferentes sectores urbanos y los lmites de comunidades, y
presentan las siguientes caractersticas referenciadas en la Tabla Vas Urbanas
De Segundo Orden Perfil Vial:

Ancho y nmero de calzadas: 1 calzada de 7 mts.
Ancho de andenes: 2.0 mts mnimo.
Retrocesos: en zonas comerciales 2 mts mnimo, en zonas de vivienda 3
mts a partir del paramento propuesto.
7.2.7.3 Va Urbana de Tercer Orden (VU-3)

Interconecta los barrios entre si y presenta las siguientes caractersticas
referenciadas en la Tabla Vas Urbanas De Tercer Orden Perfil Vial:

Ancho y nmero de calzadas: 1 calzada de 6 mts.
Ancho de andenes: 1.5 a 2.0 mts mnimo.
Retrocesos: en zonas comerciales 2mts a partir del paramento.
7.2.7.4 Vas Peatonales

Entendindose que son aquellas que conducen exclusivamente el trnsito de

peatones. De acuerdo a su localizacin y dimensin, en algunos casos pueden
permitir el paso eventual de vehculos automotores. Y presentan las siguientes
caractersticas:

Ancho de andenes: 1.5 mts mnimo.
Retrocesos: en zonas comerciales 2mts para voladizos.
Estacionamiento: no se permite.
Para el caso de Ocaa se proyecta como pasos peatonales los existentes al

interior de la Plaza 29 de Mayo que estn sujetas al proyecto de remodelacin del
Parque Principal, con paso vehicular restringido sobre la carrera 12 entre calles 10
y 11 frente al Palacio Municipal; as mismo La carrera 13 entre calles 8 y 10 del
Sector del dulce nombre, se consolidar como un eje peatonal especial, dadas las
caractersticas de las diferentes actividades que se realizan en la zona. Se
promocionar para la proteccin de las reas de circulacin, prohibiendo la
instalacin de elementos distintos a los que contemple la concesin.
7.2.7.5 Ciclo vas
La aparicin de ciclo vas en la ciudad, deber ser el resultado de estudios que
determinen su factibilidad y la constitucin del sistema de ciclo vas o ciclo rutas
recreativas, fomentando el uso de este medio de transporte y recreacin,
analizando principalmente las zonas de expansin urbana, los proyectos de
parques longitudinales del ro Tejo, ro Chiquito y la Quebrada el Hatillo.
7.2.7.6 Intersecciones Viales
En el Plano Sistema Estructurante Vial Urbano, se proponen alternativas de uso
y manejo de aquellas intersecciones viales que presentan conflicto vial. No
obstante, estas deben ser validadas una vez se realicen por parte de la
administracin municipal los estudios correspondientes al Plan Vial de Transito y
Transporte, as mismo se denotan los puentes vehiculares y peatonales
proyectados en el corto, mediano y largo plazo.

Avenida Francisco Fernndez de Contreras con Transversal 30 (La

Primavera)
Avenida Circunvalar con Calle 7 (Seguro Social)
Avenida Circunvalar, Carretera Central, Urbanizacin Tabachines
(Acolsure)
Calle 8, Calle 11, Calle 7 con Carrera 20 (El martinete)


Calle 10 y Calle 11, con Carrera 16 (San Agustn)

Calle 12 con Canal Ro Chiquito (Puente en Y, Betania)
Calle 8 con Ro Tejo (Puente La Quinta Molino 2 Etapa)
Interseccin avenida Francisco Fernndez de Contreras con la calle 3 del
barrio Primero de Mayo.
Puente vehicular sector el Estadio la Gallera
Puente peatonal Ciudadela Norte.

Tabla 1. Vas Urbanas de Primer Orden Perfil Vial.

Va
VU1
Avenida el
Hatillo
VU1
Avenida
Venezuela
VU1
Avenida
Francisco
Fernndez
de Contreras
Circunvalar
VU1 Va
Centro de
Acopio
Tramo
Cra. 14E
Carreteable el
estanco, eje vial el
Hatillo que conecta
la vereda Filipote a
unir a la perimetral.
Log. Exis. o
Proyectada
Anden
PERFIL VIAL (metros)

Calzada
Separador
Proyectada
de 3415 m.
3 m.
2 de 7 c/u.
Trans. 30 La
Primavera con va
proyectada a la
Vereda Filipote a
unir con la
perimetral Oriental.
Existente
515 m.
2m
1 de 7 m.
Proyectada
604 m.
3 m.
2 de
c/u.
7 m.
1 m.
3 m.
Municipal
Avenida Francisco
Fernndez de
Contreras o
Circunvalar
Existente
1700 m.
2 m.
2 de 7 m.
c/u.
1.5 m
Nacional
3 m.
2 de 7 m.
c/u.
1 m
3m
Cra. 40 Centro de
Acopio unir con la
perimetral Oriental.
Proyectada
160
1 m.
Orden
Tratamiento
3 m.
Municipal
2m
Municipal
Construccin
adecuacin
y Departamento
Norte de
Santander
Recursos
Propios
Sobretasa de
la gasolina
- Adecuacin con la
Av. Francisco F. De Departamento
Contreras hasta la Norte de
calle 11 del B. Santander
Buenos Aires
Recursos
Diseo
y Propios
construccin desde Sobretasa de
el
carreteable la gasolina
vereda
Filipote
hasta la perimetral.
Recuperacin de
andenes y
separador
INVIAS
Construccin a
partir del centro de
Acopio hasta unirse
a la va perimetral
Departamento
Norte
de
Santander
Recursos
Propios
Sobretasa de la
gasolina
oriental.
VU2
Perimetral
Perimetral Oriental la Proyectada

Ondina,
Bermejal, 9423 m.
Gestin
anden
de
3 m.
1 de 7
3 m.
Nacional

Construccin
INVIAS
Oriental
Acolsure.
VU2
Ciudadela
Norte
La Ondina La Gloria
VU2
Transversal
Bellavista
Unin el Lago
Bellavista, IV
Centenario y Primero
de Mayo
Existente 1100 1.5 m.

m.
Proyeccin
2m
1 de 15 m. c/u.
Existente
m.
1 de 7 m.
411
Proyeccin
VU2
Ferias
Las Cra. 40 Las Ferias Existente

Centro de Acopio
m.
Municipal
2 m.
1 de 7 m.
2 m.
697 2 m.
1 de 7 m.
2 m.
2m
1 de 7 m
2m
Existente
712
m.
Proyeccin
2m
1 de 7 m.
Proyectada 494 2 m.
m.
1 de 7 m.
Proyeccin
VU2
Occidental Lago Sec. Existente
Occidental el Santa Clara al Lago
m.
Lago
Nacional
Municipal
2 m.
Municipal
Proyectada
1503 m.
VU2
Transversal
Caaveral
Va
Caaveral el Hatillo
Tramo
Log. Exis. y
Recuperacin
de
andenes, sec. De la INVIAS
Ondina
2 m.
2 m.
363
1.5 m
2m
Municipal
2 m.

Departamento
Adecuacin
y Norte
de
ampliacin de la va- Santander
Adecuacin
de Recursos Propios
andenes
Sobretasa de la
gasolina
Departamento
Adecuacin de la calle Norte de
Santander
7 y calle 10.
Adecuacin
de Recursos Propios
andenes
Sobretasa de la
gasolina
Adecuacin del sector Departamento
Santa Clara entre la Norte
de
cra.
49
y
45, Santander
construccin entre la Recursos Propios
cra. 45 y adecuacin Sobretasa de la
cra. 30 y la calle 2 del gasolina
Lago hasta la Avenida
Francisco Fernndez
de C.
Adecuacin
a
unir Departamento
F.F.C. con la cra. 29 Norte
de
hasta el lmite final del Santander
B. Nuevo Horizonte y Recursos Propios
carreteable de la V. Sobretasa de la
Hatillo hasta la unin gasolina
de la perimetral del
Hatillo.
Orden
Tratamiento
Gestin
Proyectada
VU2
El Dorado
Buenos
Dorado
Aires
Anden
Calzada
Separador
anden
el Existente
700 m.
Municipal Construccin y
adecuacin
1 de 7 m.
Proyeccin
VU2
Carretera
Central
Cra. 10 Carretera Existente

Central Cra. 7 1814 m.
Almendros - Ramal
Acolsure
Proyeccin
1.5 m.
1 de 10 m.
2 m.
2 m.
VU2
Acolsure
Existente
Circunvalar Circunvalar ISS 3000 m.
F.F.C.
VU2
Paralelo
Chiquito,
Avenida
Paralela al Tacaloa
Ro
Chiquito
1.5 m.
1 de 12 m.
Proyeccin
2 m.
del
Ro Proyectada
la Popa, 978 m.
2 m.
2 m.
1 de 7.5 m.
2 m.
Departamento
Norte
de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Departamento
Norte
de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Adecuacin y
construccin de
Municipal andenes
y
recuperacin
de la va.
Construccin
Nacional de andenes a lo INVIAS
largo de la va y
retiros
ambientales en
las zonas no
pobladas de 5
m.
Municipal Adecuacin
construccin
Departamento
Norte
de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Tabla 2 Vas Urbanas de Tercer Orden - Perfil Vial.

Va
Tramo
Log. Exis. y
Proyectada
Anden m

Calzada
Separador
Orden
anden

Tratamiento
Gestin
VU3 Bermejal
Cll 6 barrio santa clara

pasando por el barrio y la Proyectada
de 2 m
vereda bermejal para unirse 380 m.
a la perimetral.
Existente 434 m
Desde la calle 3 barrio

VU3 Parque santa clara pasando por el Existente 448 m.
Ecolgico del barrio los sauces calle 5b a
Norte
seguir por la va Venadilo
girando a la izquierda Proyectada 2098 2 m
pasando por la va paralela m.
a torres del Cable a unirse
con la va occidental el Lago
1 de 6 m
2m
Municipal
1 de 6 m
1 de 6 m
Municipal
1 de 6m
2m
Existente 75 m
VU3 la
Riviera
1m
1 de 6 m
1m
Proyectada 259
2m
m
1 de 6 m
2 m
2m
1 de 6 m
2m
1.5 m
1 de 6 m
Cra 41 la Riviera a unir con

la occidental del lago
VU3
cra. 38 Buenos Aires, va Proyectada
Transversal
vereda Filipote a unir a la 465m
Buenos Aires- perimetral
Filipote
Existente 400 m
municipal
Municipal
Proyeccin
Tramo
Log. Exis. y
Proyectada
VU3 Transversal Desde el coliseo, Ciudad Proyectada de
Hospital
el Jardn cr. 30 ,altos de la 165 m
Dorado
colina va enY a unir al
Hospital y al Dorado.
Existente 613
m
Anden
Departamento
Norte
de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Departamento
Norte
de
Adecuacin
en Santander
todo el tramo de la Recursos Propios
va .
Sobretasa de la
gasolina
Adecuacin en la
carrera
41
y
construccin desde
la finalizacin de la
cr. 41 hasta la
unin a la va
occidental del lago
Adecuacin en la
carrera 38 barrio
Buenos
Aires,
Construccin
a
partir de la entrada
a la
va de la
vereda hasta unirse
a la
perimetral
oriental.
Departamento
Norte
de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Departamento
Norte de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
2 m
2m
Va
Adecuacin en el
sector
Bermejal
rea
urbana
y
construccin sector
rural

Calzada
Separador
Orden
Tratamiento
Gestin
anden
2m
1 de 6 m
2m
1m
1 de 6 m
1m

Municipal
Adecuacin
y
cambio
de
sentido vial del
coliseo de norte a
sur ,adecuacin
en
el
tramo
Departamento
Norte de
Santander
Recursos
Propios
Sobretasa de la
VU3 Jardines de Va principal del barrio

la Rosa- Hospital Jardines de la Rosa a Existente
unir
con la va del m.
Hospital
131 1.5 m
Proyeccin
1 de 6 m.
2 m.
1 de 6 m
VU3 transversal Simn Bolvar parte baja Proyectado

Simn Bolvar Va al tanque antiguo a 1095 m.
el Hatillo .
unir a la perimetral el
Hatillo
1 de 6 m
Va
Tramo
Log. Exis. y
Proyectada
Anden
Municipal
2m
VU3 las
Desde la calle 11 las Existente 1109 1.5 m.
Vicentinas Simn vicentinas , Car 28e el m.
Bolvar
Carmen, Car 11 Simn
Bolvar Unin Circunvalar
Proyeccin
2m
2m.
1.5 m
1.5 m
Municipal
2m

Calzada
Separador
2 m.
Municipal
Orden
ciudad Jardn gasolina

altos del lago,
apertura de la va
que comunica al
Hospital
con
Altos del Lago,
construccin en
el tramo desde
Altos del lago a la
union
con
el
barrio el dorado.
Departamento
Norte de
Adecuacin
y Santander
apertura de la va Recursos
Propios
Sobretasa de la
gasolina
Departamento
Adecuacin de la Norte de
va
Santander
Recursos
Propios
Sobretasa de la
gasolina
Adecuacin en la Departamento
via existente al Norte de
tanque
y Santander
construccin
Recursos
hasta la unin a Propios
la perimetral el Sobretasa de la
Hatillo
gasolina
Tratamiento
Gestin
anden
VU3
Avenida Llanadas calle 7, el Playn Existente
san Agustn
Martinete calle 11, y san 1296 m
Agustn calle 11 hasta el
intercambiador
de
San
Agustn
2.m.
2 de 6.5 m.
2 m.
Municipal
VU3
Instituto Calle 28c barrio Nuevo Proyectada
Bblico
Horizonte, va al Instituto 1023 m.
2m
1 de 6 m
2 m.
Municipal

Adecuacin
y
recuperacin
de
andenes
cambio
de sentido vial de
norte a sur
Departamento
Norte de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Adecuacin
en Departamento
todos los tramos de Norte de
la va
Santander
Bblico a unir con la

transversal Simn Bolvarel Hatillo
VU3
Sesquicentenari
o
Ri Chiquito
VU3
Carlos
Sesquicentenario calle 12, Existente

el retiro , a unir con la va 475 m
paralela al Ri Chiquito
Proyeccin
San Entrada Bruselas por la

circunvalar, , Va proyecto
San Carlos hasta unir en
Y al barrio Betania y
Cristo Rey.
Va
VU3 Camino Real
Tramo
1.5 m.
2m
2 m.
Existente
313 m.
Proyectada a
la Y 151m
Proyectada
hasta cristo
rey partiendo
de la Y
141m
Proyectada
desde la Y
hasta
Betania 216
m
Log. Exis. y
Proyectada
Desde la entrada al
barrio Camino Real Existente
por
el
barrio
Circunvalar
calle 865 m.
21, calle 17,hasta
unir
a
la
va
perimetral
ri
Chiquito y la va
centro- el ramal
1 de 6 m
Anden
1.5 m
1.5 m.
Municipal
2m
1 de 6 m.

Calzada
Separador
1 de 6 m
2 m.
Municipal
Adecuacin
y
recuperacin
de
andenes a hasta
unir con la paralela
al Ri
Adecuacin
y
recuperacin de la
va y andenes en
el sector
del
barrio Bruselas y
construccin en el
sector de San
Carlos
hasta la
unin en Betania y
Cristo Rey
Orden
Tratamiento
Municipal
Adecuacin y
recuperacin de
andenes
Recursos
Propios
Sobretasa de la
gasolina
Departamento
Norte de
Santander
Recursos
Propios
Sobretasa de la
gasolina
Departamento
Norte de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Gestin
anden
1.5 m

Departamento
Norte de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
VU3 9 de Octubre
VU3 Santa Lucia
Desde la entrada al Existente 3000 1.5 m.

barrio 9 de Octubre m.
por la circunvalar,
Palomar car. 14
hasta unir con la
paralela
al
ri
Chiquito
Desde la calle 19
entrada
por el Existente 397 m 2 m
barrio Camino Real
hasta unir a la
carrera 11 via San
Antonio.
VU3 Camino Real - Desde la carrera

a Madera
13 Camino Real ,
Via al
proyecto
Ciudadela
Deportiva
,la
Madera hasta unir
con la via perimetral
oriental .
Circunvalar
,
VU3 Transversal el terminal
de
Terminal
transporte
,quebrada el tejar ,
San Antonio.
Va
VU3 Centro
El Ramal
Tramo
Existente 303
m.
Proyeccin
2m
1 de 6 m.
1.5 m.
Municipal
1 de 6 m
2m
Municipal
Log. Exis. y
Proyectada
2 m.
Anden
Centro
diagonal
13
sector del Tacaloa , la Existente 1484 1.0 m
Piuela carrera 11, San m.
Antonio y el
Ramal
transversal 7 a unirse
con la va salida a Proyeccin
Ccuta .
Departamento
Norte de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Departamento
Adecuacin de la Norte de
va y recuperacin Santander
de andenes .
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
1 de 6 m.
Municipal
2m
Proyectada 495 2 m.
m
Proyectada
753 m.
Construccin
de
andenes a lo largo
de la va del barrio
9 de octubre
y
adecuacin
en
todo los tramos de
la va
2 m.
1 de 6 m

Calzada
Separador
2 m.
Municipal
Orden
Adecuacin
y Departamento
apertura de la va
Norte de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Adecuacin de la
va en el tramo de
san Antonio y el
resto de los tramos
construccin
Departamento
Norte de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Tratamiento
Gestin
Adecuacin hasta
la unin con la va
a Ccuta ,
recuperacin de
andenes.
Departamento
Norte de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
anden
1 de 6 m
Municipal
1.5 m.

VU3 Molino Desde el barrio el Molino

el Centro
Calle 8 , la Quina calle 8,
Villa Nueva calle 9b ,
milanes calle 10, y
centro calle 10. hasta la
interseccin
de
la
carrera 14.
VU3 Junn
1 de 6 m
1.5 m.
Existente 1149 1.0 m

m
1 de 6 m
1.0 m
Desde la Caada de Existente 804 m

Junn
hasta
la
interseccin del barrio Proyeccin
Tejarito.
1.5 m.
1 de 6 m
Desde la interseccin
VU3 Tejarito- vial de los barrios Junn ,
Carretera
Juan 23 y Tajarito
Central
carrera 10, Centro
y
Carretera Central hasta
la interseccin con la
carrera 9
VU3 la Costa Calle 8 barrio la costa
Carretera Santa Rita y centro calle

Central
9 y carretera central cll 9
hasta la interseccin de
la carrera 10.
Va
Proyectada 490
m.
1.5 m
Tramo
Proyeccin
VU3 la Rotina Desde la entrada al barrio a Existente 1043 m.

el Torito
la Rotina calle 8, Mercado
calle 8 y el Torito calle 8 a
unir con La via Tejarito- Proyeccin
carretera Central .
1.5 m.
Anden
Municipal
1 de 6 m.
Municipal
1.5 m.

Calzada
Separador
Adecuacin
y
recuperacin de
andenes a hasta
unir con
el
Tejarito
recuperacin
andenes
de
Orden
Departamento
Norte de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Departamento
Norte de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Departamento
Norte de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Adecuacin
y Departamento
recuperacin de la Norte de
va y andenes.
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Tratamiento
Gestin
Construccin
de
andenes a lo largo
de
la
va
y
adecuacin en todo
los tramos de la va
Departamento
Norte de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
anden
Municipal
1 de 6 m.
1.5 m.
Adecuacin
en
todos los tramos
de
la
va
y
construccin del
puente sector de
la Quinta
1.5 m.
1.5.m.
Existente 838
m.
Proyeccin
1.5 m.
Log. Exis. y
Proyectada
Municipal
1 de 6 m.
Existente 1456
m
Municipal
1.5 m.

VU3
Urbanizacin
Marina
Carrera 11 y la calle 8 por Existente

la manzana 063
100 m.
Proyeccin
1 de 6 m
1.5 m
VU3
Santa vial de los barrios el Existente 392 m
Ana
el Tiber y Santa Ana por la

Mercado.
carrera 15 hasta la Proyeccin
unin con la va la Rotina
1.5.m.
- el Torito.
VU3 Primero vial de la Avenida y el Existente 2086
de Mayo- el Primero de Mayo por m.
Centro
calle 3, San Rafael car. Proyeccin
2 m.
28 Marabel y Marabelito
calle 4 , la Modelo, el
Tiber y Villa Luz calle 6
y el Cementerio por la
carrera 12 hasta unir con
el sector del Centro.
Adecuacin y
recuperacin de
andenes
Municipal
recuperacin de Departamento
andenes
y Norte de
adecuacin de la Santander
Recursos Propios
va
Sobretasa de la
gasolina
Adecuacin
y Departamento
recuperacin de la Norte de
va y Andenes.
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
1.5 m
1 de 6 m.
1.5 m.
1 de 6 m.
Departamento
Norte de
Santander
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Municipal
Municipal
2 m.
Departamento
VU3
Transversal
Marabelito
Carrera 20 entre las va Existente 253 m.

primero de mayo- el centro y
el anillo vial del lago.
Proyeccin
1 de 6 m.
2 m.
VU3 Anillo Vial Desde la interseccin vial
el Lago.
de los barrios Tejarito Junn Existente
y Juan 23 calle 2, Landia y 2274 m
el lago calle 2 hasta unir con
la va occidental del Lago
Proyeccin
Municipal
2m.
1 de 6 m
1.5 m
Municipal
1.5 m

Adecuacin de la va Norte de
y recuperacin de Santander
andenes
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
Departamento
Adecuacin de la va Norte de
y recuperacin de Santander
andenes
Recursos Propios
Sobretasa de la
gasolina
7.2.8 Sistema Estructurante De Los Servicios Pblicos

7.2.8.1 Generalidades
Entendindose por servicios pblicos domiciliarios aquellos que reciben
las personas en su domicilio y que sirven para satisfacer las necesidades
bsicas de bienestar y salubridad de la poblacin. Estos servicios pueden
ser prestados por el Estado directa o indirectamente, por la comunidad
organizada, o por los particulares; la prestacin est bajo el control,
regulacin y vigilancia del Estado (Art. 365 de la Constitucin Poltica
Nacional).
Por lo cual los servicios pblicos se constituyen en uno de los atributos
estructurantes del ordenamiento territorial, ya que son estos los que
posibilitan la intervencin del suelo, facilitando, restringiendo o prohibiendo
la accin antrpica en algunos sectores, dadas las limitantes fsicas o
tcnicas que existen en la ciudad.
Revisando el permetro urbano vigente consignado en el Acuerdo 050 de
1994, se puede establecer que muchos de los sectores considerados
como urbanos en esta norma, hoy da y a partir de las definiciones
establecidas por la Ley 388 de 1997, no es viable considerarlos como tal,
dada la inexistencia de redes primarias de acueducto, alcantarillado,
energa elctrica, entre los principales.
Esta situacin ha obligado que la formulacin del Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial de Ocaa, considere los actuales permetros de
servicios pblicos, en aras de cumplir con los principios orientadores del
desarrollo y en procura de permitir un crecimiento controlado de acuerdo a
la capacidad del municipio.
En el documento diagnostico de servicios pblicos, se analizan en detalle
cada uno de los servicios, considerando el estado actual y la situacin
futura, encontrando para el caso del acueducto y alcantarillado que las
acciones en primera instancia estarn dirigidas a dotar de servicios a
aquellos sectores de desarrollo incompleto localizados en rea urbana
carentes de los mismos o en condiciones antitcnicas. As mismo, la
reposicin de redes en zonas que ha cumplido su ciclo de vida til, facilitan
al municipio la implementacin de polticas de rehabilitacin de sectores y
de densificacin, permitiendo el mayor aprovechamiento del suelo urbano
con fines urbansticos para lo cual se propone la reactivacin y la ejecucin

del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado de la ciudad de Ocaa el

cual contempla en forma general un plan de servicios pblicos.
La Administracin Municipal deber propender en acuerdo con la
comunidad por la dotacin de sectores de desarrollo incompleto que no se
encuentren en condiciones de riesgo no mitigable, en busca de controlar
la invasin de terrenos privados por parte de particulares que se han visto
favorecidos por las empresas de servicios que dotan a las edificaciones
ilegales de los servicios bsicos, principalmente el servicio de energa. Por
tal razn, se deben generar normas claras que hagan efectiva la
prohibicin por parte de las empresas de llevar servicios a zonas de riesgo
no mitigable, razn por la cual se har necesario que la oficina de
Planeacin y Obras Publicas Municipales concepte sobre las condiciones
generales en las que se localizan los asentamientos interesados en ser
dotados con servicios previendo su evaluacin para posibles reubicaciones
o permitiendo su consolidacin.
7.2.8.2 Directrices
Para El Manejo De Los Servicios Pblicos
Domiciliarios En La Vigencia Del Plan Bsico De Ordenamiento
Territorial.
DIRECTRICES GENERALES
En el Ordenamiento Urbano, se consideran los siguientes directrices con
relacin a la prestacin de los servicios pblicos de acueducto,
alcantarillado, energa elctrica, telecomunicaciones,
gas natural y
saneamiento bsico, ya que ellos rigen y condicionan el desarrollo urbano
del municipio de Ocaa.
Dentro de estas directrices se ha considerado el Decreto 1454 de octubre
04 de 1999 Por el cual se establecen los lineamientos departamentales
para la elaboracin de los Planes de Ordenamiento Territorial en los
municipios de Norte de Santander .
Teniendo en cuenta adems que la ley 142/94 de los servicios pblicos
establece en su articulo 5 la competencia de los municipios en cuanto a
la prestacin de los servicios, es deber de estos asegurar que se presten
a sus habitantes de manera eficiente.
1.
Las empresas prestadoras de servicios pblicos deben garantizar la
prestacin eficiente de los servicios de acueducto, alcantarillado, energa

elctrica, telecomunicaciones y aseo, los cuales se analizaran bajo

conceptos integrales.
2.
La administracin municipal deber gestionar y liderar la definicin
de un sistema de nomenclatura unificado, para lo cual debe solicitar el
apoyo de las empresas prestadoras de servicios, dando solucin a la
problemtica existente debido a los grandes conflictos causados por las
inconsistencias de identificacin de inmuebles de cada una de las
empresas.
3.
Implementacin y reponteabilizacin
del Plan Maestro de
Acueducto y Alcantarillado para el rea Urbana del Municipio de Ocaa
Hidrosan Ltda. Con el fin de solucionar la problemtica actual en materia
de servicios de acueducto y alcantarillado.
4.
Requerimiento al operador del servicio de acueducto la realizacin
de los trmites para la obtencin de la concesin de aguas ante
CORPONOR y la puesta en marcha de programas para el uso eficiente y
ahorro del agua en el territorio municipal.
5.
Las empresas prestadoras del servicio pblico de acueducto deben
garantizar el suministro de agua 100% potable a la poblacin, condicin
necesaria para tener acceso a una mayor concesin de aguas.
6.
Los planes de infraestructura, dotacin y expansin de los servicios
pblicos deben regirse a las polticas y reglamentaciones existentes, en
especial al Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, en lo relacionado con
la expansin urbana, el ordenamiento del espacio pblico y dems
disposiciones urbansticas.
7.
Las ampliaciones que sea necesario introducir a las redes de
acueductos o alcantarillados ya existentes en la Ciudad, con motivo de una
nueva urbanizacin, estar supeditada a la capacidad instalada que pueda
ofrecer el respectivo acueducto o alcantarillado, para lo cual se contar
con la certificacin expedida por la Empresa de Servicios Pblicos
correspondiente en comn acuerdo con la oficina de Planeacin y Obras
Publicas para ejercer mayor control en el proceso dotacional de los
servicios pblicos .
8.
Impulsar la reduccin de los costos de tratamiento de agua potable
a travs de
reconversin tecnolgica que conlleve a la reduccin de las
tarifas por parte del Municipio.

9.
Generacin de un plan de abandono integral del actual botadero a
cielo abierto El Estanco, que contemple el manejo ambiental adecuado
del rea y su entorno.
10.
Implementar
por parte de la empresa de aseo los servicios
especiales de recoleccin y disposicin de residuos slidos tales como
material vegetal, de excavacin y corte, y escombros
11.
Promocin e implementacin de un programa de recoleccin y
correcta disposicin de los residuos peligrosos y hospitalarios a si como de
los residuos slidos urbanos.
12.
Implementar estudios de apoyos a programas de masificacin de
gas natural, para el casco urbano ya sea de orden Municipal o a travs de
concesionarios.
13.
La administracin municipal deber coordinar y definir,
conjuntamente con las empresas prestadoras de servicios pblicos, su
oportuna prestacin en las zonas inestables recuperables de la ciudad, con
el propsito de evitar que su suministro clandestino o inadecuado aumente
las condiciones de su deterioro y riesgo.
14.
Las redes y los componentes de los servicios pblicos debern
cumplir con los diferentes retiros establecidos o a establecerse en las
disposiciones correspondientes para su localizacin. De igual forma el
desarrollo de nuevas infraestructuras cumplir con los retiros que sean
determinados.
15.
La disposicin de escombros y basuras generadas en la ciudad,
deber contar con un plan especial que regule su tratamiento y disposicin
final, actual y futura.
16.
Se deber coordinar y controlar la expansin del suministro de
servicios en armona con las de espacio pblico y otras infraestructuras en
cuanto al equilibrio que debe existir en el suministro de servicios pblicos y
la dotacin de otras infraestructuras bsicas como salud, educacin,
transporte, bienestar social, seguridad y recreacin.
17.
El municipio debe entregar la informacin referente a las
condiciones de riesgo en que se encuentra el rea urbana, a las empresas
prestadoras de servicios pblicos, a fin de que stas consideren la
situacin y no procedan a la extensin de redes y por ende a la
legalizacin de la subnormalidad. En todo caso, el municipio ejercer el

control y la vigilancia sobre los diversos asentamientos urbanos,

verificando aquellos en los cuales las empresas han dotado de servicios
sin considerar las limitantes fsicas que presentan los mismos. Esto con el
objeto de tomar las medidas correctivas de rigor.
18.
Las empresas a partir de la vigencia del Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial, quedan obligadas a solicitar conceptos tcnicos
ante la Oficina de Planeacin y Obras Pblicas Municipales, sobre las
condiciones de riesgo en que se localizan los asentamientos o sectores
objeto del estudio de la extensin de redes. Estos conceptos se
consolidarn en soporte bsico previo para cualquier tipo de instalacin de
servicios pblicos.
DIRECTRICES A NIVEL URBANO

El Municipio y las empresas de servicios pblicos en comn acuerdo con
la comunidad debern dotar de redes e infraestructuras necesarias para
ampliar la cobertura en el rea urbana, y como accin prioritaria en los
sectores de desarrollo incompleto en proceso de consolidacin que no se
encuentren localizados en zonas de riesgo no mitigable, a fin de disminuir
los ndices de necesidades bsicas insatisfechas e implementar los planes
integrales de mejoramiento de vivienda y entorno en los sectores en que
es viable la puesta en marcha del programa.
1.
Los desarrollos urbansticos nuevos, debern contemplar en sus
diseos, sistemas de manejo de residuos slidos y lquidos que incluyan el
control en la fuente y la reduccin de volmenes totales.
2.
El municipio debe coordinar con las empresas prestadoras de
servicios pblicos que los planes de expansin de redes, se ajusten a los
requerimientos del corto, mediano y largo plazo definidos en el Plan Bsico
de Ordenamiento Territorial.
3.
Garantizar que las plantas de tratamiento y los tanques de agua
potable se ubiquen en zonas no contaminantes y estables y sobre una cota
que determine presin suficiente para permitir la distribucin adecuada del
agua.
4.
Las construcciones de viviendas nuevas debern contemplar
diseos adecuados que permitan el aprovechamiento de la luz solar, el
agua lluvia y la ventilacin natural, a efecto de reducir el consumo de
servicios y energa.

5.
En las futuras zonas desarrollos del municipio, se deben garantizar
la construccin de alcantarillados separados con el fin de utilizar las aguas
lluvias para riego u otros fines y a su vez disminuir los costos de
construccin de las plantas de tratamiento de las aguas servidas. Todo
nuevo desarrollo deber analizar la utilizacin de redes subterrneas para
la prestacin de los servicios pblicos.
6.
Promocin e implementacin de un programa de manejo integral de
residuos slidos urbanos enfocado al reciclaje, que parta de la separacin
domiciliaria de los residuos slidos, su recoleccin de forma separada, de
manera que en el relleno sanitario o en el sitio destinado para la
disposicin final de residuos se puedan reconvertir tecnolgicamente.
7.
Adelantar campaas de educacin ambiental en el rea urbana, con
el fin de orientar a los habitantes sobre el manejo de los residuos slidos y
desechos, proporcionando alternativas de solucin a los problemas de
disposicin final actuales.
Directrices A Nivel Rural
1.
Elevar la cobertura y calidad de los servicios pblicos de acueducto,
alcantarillado, energa elctrica, alumbrado pblico en el rea rural del
municipio y en especial en los Suelos Suburbanos.
2.
Inventariar, caracterizar y geoposicinar, a travs de la Unidad
Tcnica Ambiental, en el corto plazo de la vigencia del Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial las fuentes hdricas abastecedoras del acueducto
municipal (Ro Tejo y Ro Algodonal) y los acueductos veredales;
Considerando oferta, demanda de usuarios, usos, cobertura del servicio en
los Suelos Suburbanos que garanticen la prestacin del servicio.
3.
Adelantar campaas de educacin ambiental en los Suelos
Suburbanos y el rea rural, con el fin de orientar a los habitantes sobre el
manejo de los residuos slidos, proporcionando alternativas de solucin a
los problemas de disposicin final actuales e incentivando la lombricultura
y el biocompostaje para la generacin de abonos orgnicos.
4.
Incrementar la cobertura en los corregimientos del servicio de
energa y de telefona, buscando fortalecer el desarrollo econmico y
social del campo.

7.2.8.3 Lineamientos Para La Prestacin De Los Servicios Pblicos En

El Plan Bsico De Ordenamiento Territorial.
La prestacin de los servicios pblicos, se soporta en los siguientes
lineamientos:
1.
Se debe dotar en forma oportuna, las zonas requeridas en suelos
de expansin urbana, suelos de desarrollo urbano y rural, con los servicios
pblicos domiciliarios y complementarios requeridos.
2.
Los planes de expansin de los servicios pblicos, deben seguirse,
por las polticas y normas existentes, especialmente, las relacionadas con
las reas de expansin urbana y las de renovacin, rehabilitacin,
redesarrollo y desarrollo prioritario definidas en el marco del Plan Bsico
de Ordenamiento Territorial.
3.
En el suelo rural, deben tener prioridad, el tratamiento de agua para
consumo humano, los sistemas de alcantarillado y la disposicin de
desechos slidos.
4.
En el suelo urbano, la prioridad debe estar centrada en implementar
sistemas de tratamiento de aguas residuales y la disposicin final de
residuos slidos en miras de la recuperacin del sistema hdrico del
municipio de Ocaa
5.
En el suelo urbano es prelacin la dotacin del agua y la reduccin
de las prdidas por saturacin o por obsolencia de las redes.
6.
Es de vital importancia, para que lo propuesto como modelo de
ocupacin se cumpla, que la Administracin Municipal, coordine y defina
conjuntamente con las empresas prestadoras de los servicios pblicos, su
oportuna prestacin en las zonas de carcter prioritario, y aquellas
sealadas para su desarrollo en el mediano y largo plazo, con el fin de
prever y controlar el actual suministro clandestino y el doble bombeo por
localizaciones inadecuadas, que generan altos costos a las empresas
locales y al comunidad en general.
7.
Las redes y dems equipamientos existentes o proyectados, para la
prestacin de los servicios pblicos, deben cumplir con los requerimientos
establecidos a nivel de retiros, localizacin y dimensionamiento, sealadas
en el presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.

7.2.8.4 Lineamientos Ambientales Para La Localizacin De Servicios

Pblicos
1.
No se deben permitir la localizacin de redes e infraestructura, que
atenten contra las zonas y reas de proteccin e inters ambiental, que
generen impactos negativos o que no cuenten con la respectiva licencia
ambiental o plan de manejo, de conformidad con las disposiciones
ambientales vigentes.
2.
Las infraestructuras que se desarrollan, no deben crear ningn tipo
de impactos a sitios de inters colectivo o contra los particulares
7.2.8.5 Unidad Ejecutora Del Plan Maestro De Acueducto Y
Alcantarillado
Unidad creada por la Administracin Municipal y adscrita al despacho
del Alcalde, mediante Acuerdo N 20 del 12 de Julio de 1994. Esta
unidad se creo para ejecutar todas las inversiones que hagan en el Plan
Maestro, y para gestionar los recursos que se requieran para culminar
todas las etapas que componen dicho Plan.
7.2.8.6 Sistemas De Abastecimiento, Tratamiento Y Distribucin De
Agua Potable
Estructura Del Sistema De Acueducto
El sistema de acueducto de la ciudad est constituido por la infraestructura
necesaria para el abastecimiento de agua cruda y tratamiento de agua
potable y por las redes matrices y secundarias para la distribucin de la
misma en todo el territorio. El sistema se encuentra constituido por

Planta de Tratamiento El Llanito

Planta de Tratamiento El Algodonal
Planta de Tratamiento Adamiuain
Y los tanques alternos de Cerro de los Muertos, Buenavista, Llanito,

Simn Bolvar, Cristo Rey, Adamiuain y el tanque del acueducto Asouain.
Objetivos de Intervencin en el Sistema de Acueducto.


Considerar el proyecto del Plan Maestro de Acueducto y
Alcantarillado como la solucin definitiva en el largo plazo para la
distribucin y el abastecimiento de agua en el municipio de Ocaa.
Garantizar el abastecimiento futuro de agua potable para toda la

ciudad, mediante el aprovechamiento ptimo de las fuentes e
infraestructuras requeridas para tal fin y en correspondencia con las
expectativas de crecimiento urbano definidas en el Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial.
Garantizar la expansin ordenada de las redes matrices de

distribucin de agua potable, en coordinacin con las dems obras y
proyectos previstos en los diferentes sistemas formulados por el Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial
Efectuar mantenimiento y reposicin de redes de conduccin,

disminuyendo los niveles de prdidas de agua, que se ven influenciados a
su vez por la falta de mecanismos de control a la expansin ilegal que se
refleja en sectores invadidos, que no cuentan con cobertura de servicios,
generando conflictos ambientales y riesgo por insalubridad, como el caso
de los asentamientos los cuales no cuentan con sistemas para la captacin
de agua tratada ni para la conduccin de agua residuales.
La administracin municipal debe liderar el desarrollo de estrategias

urbansticas que cuentan con la factibilidad tcnica y econmica para la
dotacin de los servicios de acueducto y alcantarillado. Por tanto, el
control a la expansin ilegal es prioritario.
Tomar medidas rigurosas que controlen la expansin horizontal y

promuevan la Redensificacin del suelo urbano urbanizable, protegiendo
los ecosistemas estratgicos e iniciando acciones tendientes a lograr la
concientizacin ciudadana a travs de la implementacin de polticas de
ahorro de agua en concordancia con las directrices nacionales (Ley 373 de
1997).
Las polticas de expansin urbana quedan ntimamente ligadas a las

posibilidades de ampliacin de redes de acueducto y alcantarillado
El municipio debe ejercer liderazgo sobre la toma de decisiones,

determinaciones y exigencias a quien se constituya en el concesionario u
operador del servicio, exigindole que se procedan a adelantar los
estudios de anlisis de la fuente de abastecimiento para un mayor control
de la capacidad de oferta.


Ante todo el municipio deber velar por que la cobertura del servicio
se eleve, disminuyendo los ndices de Necesidades Bsicas Insatisfechas
(N.B.I); as mismo, la calidad y frecuencia de este servicio debe ser ptima.
7.2.9 Saneamiento Bsico

7.2.9.1 Sistema De Alcantarillado
El saneamiento bsico incluye el sistema de alcantarillado sanitario y
pluvial y el sistema para la recoleccin, tratamiento y disposicin final de
residuos slidos y lquidos.
Objetivos de Intervencin en el Sistema
Superar el dficit actual de cobertura de alcantarillado sanitario que

se concentra en los sectores de desarrollo incompleto (asentamientos
subnormales).
Establecer la extensin ordenada de las redes de alcantarillado

sanitario en las zonas de expansin previstas.
Superar el alto dficit que presenta el alcantarillado pluvial en el

rea urbana de la ciudad.
El municipio debe adelantar estudios tcnicos que le permitan

establecer y abordar en detalle la temtica sobre el sistema de
alcantarillado pluvial, en especial en aquellas zonas con deficiencia en el
manejo de aguas lluvias.
7.2.9.2 Disposicin de aguas residuales.
Las decisiones para el tratamiento de aguas residuales en el municipio,
estn ntimamente ligadas a la decisin sobre el manejo de los servicios de
acueducto y alcantarillado que tome la administracin municipal, ya que las
necesidades urgentes en el rea urbana es el tratamiento de las aguas
residuales as como la reposicin de redes, la ampliacin de la cobertura,
las cuales se visualizan en un horizonte de largo plazo.

En el marco del Ordenamiento Territorial, se constituye la localizacin de

las plantas de tratamiento en una variable a considerar, que forma parte
del sistema estructurante Municipal.
Si bien la firma Hidrosan realizo estudios que permiten iniciar un
adecuado manejo de las agua residuales documentados en el Plan
Maestro de Acueducto y Alcantarillado, es preciso que el municipio a
travs de la Unidad Ejecutora del Plan Maestro de Acueducto y
Alcantarillado y la empresa operadora del servicio, avancen en la
definicin que precise requerimientos territoriales, en el marco de las
propuestas existentes.
De tal manera que para los fines del Ordenamiento Territorial, y de
acuerdo a la revisin de la situacin existente, se requiere desarrollar el
tratamiento de aguas en cada uno de la fuentes hdricas de los
vertimientos de la ciudad (Ro Tejo y Ro Chiquito y drenajes afectados) al
igual que otros sitios adscritos y recomendados por el equipo del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial consignados en el documento tcnico
de formulacin Tratamientos del Suelo.
7.2.9.3 La Disposicin De Residuos Slidos, Basuras O Escombros.
De acuerdo con lo establecido en el Decreto 605 de 1996 artculo 79, o
las normas que lo modifiquen, complementen o sustituyan, reglamentario
de la Ley 142 de 1994, le corresponde a la Secretara de Planeacin y
Obras Pblicas en comn acuerdo con la entidad operadora del manejo
de las basuras, definir los sitios del Territorio Municipal aptos para la
disposicin final. As mismo cabe la posibilidad que mediante concertacin
con los municipios aledaos, se seleccionen tcnicamente, los sitios para
la disposicin temporal y final de escombros y de basuras, de acuerdo a
las disposiciones ambientales y de usos del suelo establecidas.
En tal sentido, para la orientacin y definicin de esta localizacin, en el
marco del Plan Bsico de Ordenamiento se ha determinado.
No se deben permitir de escombreras (segn Resolucin 541/94, del
Ministerio del Medio Ambiente)
En las zonas de riesgo o inestabilidad geolgica.

En las zonas de amenaza hidrolgica.
En reas, lotes o zonas que hagan parte del sistema ambiental
municipal o del sistema de espacio pblico.

En reas, zonas o sectores que no garanticen la mitigacin de los

impactos generados, y sin mitigacin de los impactos paisajsticos.
En terrenos de baja capacidad
portante, humedales o de
conformacin lacustre.
La disposicin de escombros y basuras, generados por la ciudad, debe

contar con un plan especial que regule su manejo, transporte, tratamiento
y disposicin final, previendo los sitios requeridos actualmente, en el futuro
y de acuerdo a las proyecciones y dimensionamiento sealado en el marco
de los estudios tcnicos realizados o por realizar.
Las licencias para la localizacin de las escombreras, deben ser expedidas
mediante resolucin emanada de la autoridad ambiental correspondiente.
En las reas, lotes o terrenos, donde se autorice la disposicin final de
escombros, su funcionamiento debe cumplir con los siguientes requisitos:
1.
2.
3.
Elaborar los estudios y diseos, definiendo capacidad, vida til,

normas de operacin, diseo de drenajes superficiales, terrazas y
taludes.
Proponer sistemas para su tratamiento, restauracin, paisajstica,
morfolgica y ambiental y destinacin final.
No se permite que en las escombreras, se dispongan materiales
cuya descomposicin, genere lixiviados y/o problemas sanitarios y
riesgo txico.
7.2.9.4 Plantas De Tratamiento De Basuras Y Rellenos Sanitarios.

La seleccin de los sitios, ubicacin y delimitacin de las reas que se
consideren necesarias, para el sistema municipal de rellenos sanitarios y
plantas de tratamiento de basuras, se har cumpliendo estrictamente con
las disposiciones ambientales y sanitarias vigentes. Para ello se debe
concertar con la comunidad de los sectores afectados, realizar divulgacin
y socializacin del proyecto a ejecutarse. Su aprobacin estar en manos
de la autoridad ambiental CORPONOR y las oficinas de Planeacin y
Obras Publicas municipales as como de la Unidad Tcnica Ambiental
(UTA).
No se permitir la utilizacin de sitios temporales para la disposicin final
de residuos slidos. Solo se permitirn estaciones de transferencia, previo
manejo ambiental del rea.

Si los efectos generados por el servicio y manejo del Relleno Sanitario

superan los parmetros ambientales, ocasionando impacto negativo
irreversible, el municipio acoger todas las sugerencias que para el efecto
formule CORPONOR, o la entidad competente, que debe ejercer el control,
vigilancia y monitoreo peridico sobre esta infraestructura.
7.2.9.5 Las reas De Servidumbre Y Reserva
Las reas de Servidumbre y Reserva destinadas para la localizacin de
las infraestructuras relacionadas con el desarrollo de proyectos para la
prestacin de servicios pblicos, debern cumplir con las directrices y
lineamientos emanados en el presente documento. De la misma manera,
estas reas harn parte de las zonas determinadas en el Modelo de
Zonificacin Ambiental Territorial, como reas contaminadas, las cuales
debern ser sujetas de forma progresiva y simultnea con la operacin
de este, a programas de recuperacin ambiental.
Paralelamente le corresponde a las empresas prestadoras de los
diferentes servicios pblicos, precisar y establecer las reas de reserva
para la ubicacin futura de sus infraestructuras, de acuerdo a los estudios
tcnicos correspondientes para retroalimentar las zonas destinadas para
tal fin.
Las empresas y el municipio deben definir la localizacin, predios y
afectaciones, servidumbres de paso, y dems requerimientos para la
ubicacin de nuevas infraestructuras, incluyendo los futuros proyectos
viales.
Le corresponde a la administracin Municipal, una vez definida todas las
reas, determinar los procedimientos para constituir las reas de reserva y
afectacin por la localizacin de servicios pblicos, en suelos de proteccin
en el marco del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
7.2.10 Plan De Servicios Pblicos Domiciliarios Del Municipio De

Ocaa
7.2.10.1 Programa. Continuacin Plan Maestro de Acueducto
Subprograma. Empalme al sistema de Acueducto del Municipio de
Ocaa
Proyectos. Culminacin de obras de empate de tubera de acueducto de la

ciudad de Ocaa.
Subproyectos. Implementar las redes de Acueducto y agua potable para
los barrios sujetos a mejoramiento integral de vivienda
Subprograma. Diseo y construccin del sistema de Acueducto, zonas de
desarrollo en suelo urbano y en suelo de expansin urbana para viviendas
de inters social.
Proyecto. Dotacin de la infraestructura de servicios pblicos
Subproyectos.
Posibilitar la presentacin de proyectos y la gestin de
recursos para la dotacin de la infraestructura del servicio de acueducto
para las urbanizaciones
Subprograma.
Mejoramiento del medio ambiente, agua potable y
saneamiento bsico.
Proyecto. Reforestacin para la conservacin de micro cuencas,
proteccin de fuentes y tratamiento de residuos.
Proyecto de educacin Ambiental.
Subprograma. Diseo y construccin de redes de acueducto para el
sector rural y suelos suburbanos.
Proyecto. Dotacin del servicio de acueducto al sector veredal
Subproyectos. Diseo y construccin del sistema de acueducto para los
suelos suburbanos.
Subproyectos. Construccin plantas de tratamiento para potabilizacin de
agua
7.2.10.2 Programa.
Sanitario.
Continuacin Plan Maestro
Subprograma. Diseo y construccin de

alcantarillado sanitario de la ciudad de Ocaa.
de Alcantarillado
redes

secundarias
de
Subprograma. Estudios de factibilidad para la extensin de redes del

sistema de alcantarillado. Zonas de desarrollo en suelo urbano y en suelo
de expansin urbana para viviendas de inters social.
Proyecto. Diseo y construccin de redes matrices y secundarias del
sistema de alcantarillado sanitario
Subprograma. Manejo integral de las aguas residuales.
Subprograma. Diseo y construccin de redes de alcantarillado,
implementacin de bateras sanitarias y letrinaje para el sector Rural y
suelo suburbano del municipio de Ocaa.
Proyectos.
Diseo de redes principales de alcantarillado sanitario con un

tanque sptico como sistema de tratamiento para Buenavista.
Posibilitar construccin de unidades sanitarias y letrinaje para la
vereda la Laguna.
Posibilitar construccin de unidades sanitarias para la vereda la
Vega
(nueva Altos de los Patios).
Proyecto. Diseo y construccin de colectores de aguas negras del

municipio.
Subproyectos.
Construccin de la segunda etapa del interceptor de aguas negras

del ri Tejo
Construccin del interceptor izquierdo de aguas negras del ri
Chiquito
Construccin del interceptor derecho de aguas negras del ri
Chiquito.
Canalizacin del sector donde vierten las aguas servidas desde el
hogar de los abuelos hasta el comienzo del barrio el bosque .
Canalizacin de la quebrada la Tenera.
Proyecto. Diseo y construccin de sistemas de Tratamiento de Aguas

Residuales locales y regionales.

7.2.10.3 Programa. Plan maestro para el manejo integral de residuos

slidos.
Subprograma. Mejoramiento y ampliacin de la cobertura del servicio de
Aseo
Proyecto. Fortalecimiento del sistema de aseo Pblico
Subproyectos.
Dotacin de equipos e infraestructuras para la prestacin del

servicio.
Ajustes de microruteo para la recoleccin de residuos especiales
Dotacin sistematizada para el seguimiento y control del servicio,
implementacin del SIG para la identificacin de usuarios.
Estudio de factibilidad para la ampliacin de la cobertura al servicio
en los sectores subnormales y zonas de expansin urbana.
Subprograma. Manejo integral de la disposicin final de los residuos

slidos urbanos.
Proyecto. Implementacin del Plan de Abandono del Botadero de Basuras
a Cielo Abierto el Estanco.
Proyecto. Localizacin, estudio y diseos del Sitio de Manejo Integral de
los Residuos Slidos convencionales y peligrosos
Proyecto. Construccin y operacin del Sitio de Manejo Integral de los
Residuos Slidos convencionales y peligrosos
Proyecto. Localizacin, estudio y diseos de la Escombrera Municipal
Proyecto. Construccin y operacin de la Escombrera Municipal
Proyecto. Implementacin de sistemas de transformacin de los residuos
slidos orgnicos.
Proyecto. Implementacin de campaas educativas sobre el manejo de los
residuos slidos en el sector Urbano y Rural.
Proyecto. Estudios de factibilidad para la comercializacin de los residuos
slidos reciclables

Subproyecto. Implementacin de tcnicas de aprovechamiento

Subproyecto. Dotacin de equipos y maquinarias para el aprovechamiento
de los residuos slidos
7.2.10.4 Fuentes de Financiacin
- La ejecucin de los proyectos necesarios para el cumplimiento del
programa de proteccin y conservacin ambiental de las cuencas
hidrogrficas, exige la apropiacin de recursos por parte de la Empresa
operadora del Servicio (ESPO SA), la alcalda a travs de los recursos
recaudados por la Unidad Tcnica Ambiental, recursos de cofinanciacin
provenientes de CORPONOR, Fondo Nacional de Regalas, Fondo para
la Accin Ambiental, ECOPETROL, Ecofondo y de gestin de recursos
ante otras organizaciones (ONGs, etc.).
- La ejecucin de los programas de Acueducto y Alcantarillado estn
sujetos a la consecucin de recursos por parte del Plan Maestro de
Acueducto y Alcantarillado del Municipio de Ocaa, al cual se le asignaran
recursos propios del municipio as como recursos provenientes de
FINDETER. Adems se deben gestionar a nivel regional, nacional e
internacional recursos. Por otra parte se debe revisar y analizar la
concesin con la empresa operaria del servicio (ESPO S.A.), con el fin de
destinar las utilidades obtenidas y que le corresponden al municipio, de
manera especfica al cumplimiento de los programas y proyectos descritos
en el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado.
- El programa de manejo integral de los residuos slidos urbanos
convencionales y peligrosos, as como los escombros, del sector urbano y
rural del municipio de Ocaa,
en el plan del servicio de Aseo, se
contempla la destinacin de recursos por parte del Municipio a travs de
la Unidad Tcnica Ambiental, as como de la gestin de recursos
provenientes del Fondo Nacional de Regalas y de la gestin que se
realice por parte de la asociacin de municipios ya que se proyecta como
un programa de integracin regional.
7.2.11 Servicio De Energa

La principal problemtica identificada tiene relacin con la instalacin del
servicio en reas de riesgo no mitigable. La empresa (CENS o la que en
adelante opere el servicio) deber consultar a la Oficina de Planeacin y

Obras Publicas Municipales sobre las condiciones de riesgo en que se

localiza(n) el (los) asentamiento(s) previa a la instalacin del servicio.
7.2.11.1 Energa Elctrica - rea Rural
En cuanto a este servicio, el municipio reconoce la necesidad de elevar la
cobertura en especial en las fincas y viviendas dispersas del rea rural, las
cuales en algunos sectores cuentan con baja cobertura o no existe el
servicio, dadas las limitantes fsicas y econmicas.
7.2.11.2 Alumbrado Pblico - rea Urbana
Es necesario generar acciones desde el corto plazo por parte de la
Administracin Municipal tendientes a lograr que la empresa C.E.N.S dote
de este servicio a las reas pblicas urbanas (calles, avenidas, escenarios
de recreacin activa y pasiva) que cuentan con bajos niveles de cobertura,
as como a los sectores consolidados en diversos usos (residenciales,
comerciales, industriales, de servicios en general) que presentan idntica
situacin.
7.2.11.3 Alumbrado pblico- rea Rural
En cuanto al servicio en la zona rural, el municipio deber proceder a
dotar del mismo a los asentamientos que presentan deficiencia o
insuficiencia en este aspecto. Es obligacin del municipio proveer el
servicio, dadas las caractersticas especiales de ciertas reas rurales.
7.2.12. Servicio De Telefona

En cuanto a este servicio se presta a travs de la empresa de
telecomunicaciones TELECOM. El municipio reconoce la necesidad de
elevar la cobertura en especial en las fincas y viviendas dispersas del rea
rural; las cuales en algunos sectores cuentan con baja cobertura o no
existe el servicio, dadas las limitantes fsicas y econmicas.
Es necesario entonces, generar acciones desde el corto plazo por parte de
la Administracin Municipal, que tiendan a lograr la dotacin de este
servicio en las reas pblicas urbanas (calles, avenidas, escenarios de
recreacin activa y pasiva) que cuentan con bajos niveles de cobertura; as
como a los sectores consolidados en diversos usos (residenciales,

comerciales, industriales, de servicios en general) que presentan situacin
similar.
7.2.12.1 Telefona Rural
En cuanto al servicio en la zona rural, el municipio deber gestionar la
dotacin del mismo a los asentamientos que presentan deficiencia o
insuficiencia en este aspecto.
7.2.13 Servicio De Gas Domiciliario
Este servicio actualmente no es prestado por red domiciliaria, por lo que se
gestionar la realizacin de estudios de mercadeo por parte de las
diferentes empresas prestadoras del servicio de gas propano (cilindros).
A partir del corto plazo de la vigencia del Plan Bsico de
Territorial, el municipio deber analizar la posibilidad
activamente en la gestin ante instancias nacionales, en
empresa privada a la inclusin dentro del Programa
Masificacin del Gas Natural al municipio de Ocaa.
7.2.13.1 Los Equipamientos
funcional de Ocaa.
colectivos
la
Ordenamiento
de vincularse
asocio con la
Nacional de
descentralizacin
En el marco del modelo de ocupacin propuesto se ha definido la

descentralizacin funcional de la ciudad a partir de la consolidacin del
centro principal y de los subcentros propuestos, los cuales se constituyen
en nodos urbanos que faciliten la prestacin de servicios integrales.
Las categoras definidas son las siguientes:
Equipamientos Vecinales. A sta categora pertenece los equipamientos
que buscan satisfacer las necesidades que se relacionan con lo domstico.
Este tipo de equipamientos colectivos se encuentra en el entorno
inmediato de la residencia. El vecindario es la unidad geogrfica mnima
reconocible en el espacio urbano en lo referente a la dotacin de
equipamientos.
Equipamientos Barriales. Son las dotaciones que prestan los servicios
complementarios al entorno domstico, deben ser accesibles de manera
peatonal. El barrio es la menor divisin poltico administrativa de la zona

urbana, est habitado por poblacin de similares caractersticas socio
econmicas.
Equipamientos Zonales o Comunales. En ste mbito, estn los
equipamientos que atienden la poblacin residente en una comuna o
agrupacin de reas o Suelos Suburbanos de los corregimientos. Los
servicios de ste mbito tienen algn nivel de complejidad y
especializacin. Una comuna se define como la mayor divisin dentro del
rea urbana, estn conformadas por unidades barriales.
Equipamientos de Ciudad.
A sta categora pertenece los
equipamientos que prestan servicios exclusivamente a la poblacin de una
ciudad, tienen un alto nivel de complejidad y especializacin. Se accede a
ellos a travs de los diferentes tipos de transporte pblico colectivo o
privado.
Equipamientos Regionales. Son las plantas fsicas y espacios cuyos
servicios trascienden el mbito del rea municipal.
7.2.14 Tipos De Servicios
Los tipos de servicios que prestan los equipamientos, son los siguientes.
Bienestar Social. Dotacin destinada a promover y posibilitar el desarrollo
social de todos los ciudadanos, mediante actividades que incluyen
informacin, orientacin, prestacin de servicios, ayuda a grupos
especficos, grupos familiares, poblacin infantil, tercera edad,
minusvlidos, minoras tnicas u otros de tipo marginal.
Cultura. Agrupa las dotaciones para la realizacin de las actividades
tradicionales destinadas a la transmisin y la conservacin del
conocimiento, fomento y difusin de las tradiciones as como tambin las
edificaciones utilizadas para el fomento a sus expresiones autctonas, la
exhibicin de las artes, as como la realizacin de actividades sociales
tendientes al fomento de la vida asociativa.
Deporte y Recreacin. Integra los espacios destinados a la prctica del
ejercicio fsico, las actividades de recreo y ocio, el deporte de alto
rendimiento, la educacin fsica y la exhibicin de algunas especialidades
deportivas. Respecto a ste tipo de equipamientos se ha desarrollado
como parte del Sistema Urbano Ambiental, por ser elementos integrales
del Espacio Pblico.

Educacin. Son las edificaciones y dems dotaciones y plantas fsicas,

destinadas a la formacin humana e intelectual de las personas, la
preparacin de los cuidados para su insercin en la comunidad y su
capacitacin para el desempeo de actividades productivas.
Se consideran los siguientes tipos de equipamientos.
Centros de Educacin Formal. Comprenden los establecimientos

de preescolar y grado 0, los centros de educacin bsica primaria,
aquellos establecimientos que cuentan con los grados 1 a 5; centros
de educacin bsica secundaria y se refiere a aquellos
establecimientos que cuentan con los grados 6 a 9 y Media
Vocacional, comprende los planteles con grados 10 y 11. Tambin
se consideran a sta categora los centros de educacin superior y
los que imparten educacin de tipo universitaria, tcnica y
tecnolgica.
Centros de educacin no formal. Son los centros de enseanza

artstica, de idiomas y para el perfeccionamiento de la formacin
con miras a una mayor adaptacin al trabajo.
Salud. Incluye las instalaciones destinadas a la prestacin de

servicios mdicos o quirrgicos en rgimen ambulatorio o con
hospitalizacin, tambin las dedicadas a las actividades preventivas
y del cuidado de la salud.
Abastecimiento, alimentario y consumo. Instalaciones pblicas

dedicadas al comercio, incluye desde pequeas dotaciones como
los centros comerciales de barrio, los mercados municipales hasta
implantaciones de grandes dimensiones como mataderos, plaza de
ferias y centros de acopio.
Servicios Bsicos: Son los servicios auxiliares e imprescindibles

para el funcionamiento de las ciudades y para atender las
demandas que produce el crecimiento que se proyecta. Pueden ser
prestados por otras esferas de la Administracin Pblica o el sector
privado.
Defensa. Son las instalaciones destinadas a los servicios de

defensa y el acuartelamiento de cuerpos armados.
Justicia. Comprende las instalaciones penitenciarias y los centros

destinados a albergar los servicios relacionados con la

administracin de justicia, tales como las sedes de la fiscala y los

diferentes tipos de juzgados.
Seguridad y Defensa Civil. Son las edificaciones destinadas a

albergar los servicios de polica, bomberos y defensa civil y los
cuerpos cuyo objetivo es el mantenimiento de la convivencia y el
bienestar de la comunidad.
Administracin Pblica. Son las edificaciones destinadas a

atender los ciudadanos en procesos
relacionados con las
actividades de carcter pblico y el desarrollo de las funciones y
gestin de los asuntos del Estado, a todos los niveles que estn
definida su actuacin.
Servicios Funerarios. Comprenden las instalaciones a travs de

las cuales se proporciona el enterramiento de los restos humanos y
los servicios auxiliares.
7.2.15 El Sistema Urbano Funcional De Servicios Y Equipamientos

Est conformado principalmente por El centro principal de la ciudad y los
Subcentros Equilibrantes, los cuales pueden aparecer de diversas formas
y a lo largo de centralidades comunales o barriales, los corredores de
servicios, ejes de actividad mltiple, ejes especializados, zonas
institucionales, entre otras.
Los Subcentros Equilibrantes. Tienen la funcin de concretar funciones,
servicios y equipamientos, colectivos al nivel de abastecimientos, salud,
educacin, cultura, seguridad, bienestar social, recreacin; adems de
permitir la mezcla de usos, adecuados, concentran los usos, evitando su
proliferacin en los sectores residenciales. Estos subcentros podrn
igualmente tener una especializacin funcional.
As mismo estos subcentros son puntos intermedios que permiten el
alcance y desconcentracin de funciones del centro a la periferia, y
generan una espacialidad ms balanceada en el territorio. Estos permiten
la prestacin de servicios a escala urbana y preequilibran el espacio
urbano, concentran la prestacin de bienes y servicios a un sector de la
ciudad y sirven de enlace con el centro principal. Su escala de cobertura

es la ciudad y permiten la descentralizacin funcional y el equilibrio de las

actividades urbanas hoy concentradas en el centro principal.
Dichos Subcentros Equilibrantes corresponden a la Ciudadela Norte y el
Ramal, definidos en el Modelo de Ocupacin Territorial Urbano.
Dentro del radio de influencia entre Subcentros Equilibrantes, pueden
aparecer Subcentros Sectoriales, los cuales cuentan con equipamientos
dirigidos a un grupo de barrios y que sirven de puntos de articulacin entre
el centro principal, los subcentros y los barrios. Estos equipamientos
concentran la prestacin de bienes y servicios.
Pueden aparecer tambin centralidades que permiten generar actividades
culturales y ldicas y propiciar sitios de reencuentro y de articulacin
sectorial.
Analizando al interior de los barrios, encontramos los centros a escala
barrial, los cuales son puntos de prestacin de servicios bsicos,
relacionados con la vivienda y entorno. Su funcin es satisfacer las
necesidades bsicas y primarias en relacin con la vivienda y parte de sus
atributos conexos. Su cobertura es el barrio y su accesibilidad debe ser
alcanzada por recorridos peatonales o vehiculares, segn sea el caso.
7.2.16 Equipamientos Mnimos Exigibles Para Proyectos Nuevos
a - Nivel de Vecindario.
Equipamientos requeridos.
Comercio de bajo impacto complementario a la vivienda.

Servicio de Guardera y educacin primaria
Saln comunal
Parque infantil
Espacio pblico vecinal.
B - Nivel Barrial.
Equipamientos requeridos:
Comercio de bajo impacto complementario a la vivienda sobre ejes

barriales o manzanas especializadas.
Servicios de salud.
Parque barrial.

Parque deportivo a escala barrial.

Equipamiento de seguridad.
Equipamiento comunal (saln comunal).
Espacio pblico barrial.
C - Nivel Comuna.
Equipamientos requeridos:
Comercio
Servicios de Guardera y educativos
Servicios de salud
Saln comunal
Casa de la cultura, biblioteca
Parque comunal o zonal
Unidad deportiva
Dotacional de Cultos1
Terminal de buses urbanos y equipamiento

complementarios.
de
transporte
D Nivel Urbano.
Los equipamientos a escala urbana, se han especializado en los siguientes
planos.
Equipamientos en Salud
Equipamientos en Educacin
Sitios de inters municipal
Como sitios para resaltar sobre los cuales se encuentran equipamientos

de importancia, se resaltan los siguientes sectores de la zona centro
Sector 1. rea Centro del Mercado y la Rotina, como zona de

renovacin urbana
Sector 2. rea Centro destinada al uso mltiple para equipamientos
comerciales administrativos, centro comercial y de negocios.
Sector 3. rea Centro especficamente el rea de influencia de
Monumentos Nacionales y patrimonio histrico, orientarla como
zona educativa y cultural.
Lugar que se destina al uso de culto y adoracin de todas aquellas religiones que se encuentran en
la ciudad.

E. Nivel Regional. Son de resaltar los siguientes
La Terminal de Transporte proyectada

El Aeropuerto Aguas Claras
La Crcel Modelo
El Matadero Municipal.
Los equipamientos ambientales, recreativos y de esparcimiento,

sealados en el Plano de Sistema Ambiental Urbano, estn destinadas a la
proteccin del medio ambiente, el incremento de la calidad urbana y el
incremento y dotacin de las reas de recreacin y esparcimiento.
Las reas verdes sealadas, deben continuar manteniendo su funcin
ambiental y/o recreativa, permitiendo solo los usos complementarios
autorizados por el Decreto 1504 de 1998.
Las reas que actualmente tienen un uso de parque, zona verde, de
esparcimiento, o cumplen funciones ambientales de proteccin de suelos,
tienen riqueza arbustiva, o alguna funcin ambiental, seguirn
manteniendo ste uso.
7.2.17 Espacio Pblico
El espacio pblico es un concepto que cada da adquiere mayor
importancia en el desarrollo de las ciudades. Su definicin trasciende las
consideraciones meramente fsicas e involucra aspectos determinantes
para la vida en sociedad. Por una parte, se deben resaltar sus
caractersticas de propiedad o dominio pblico, que normalmente suponen
reservar este suelo libre de construcciones (excepto equipamientos
pblicos y servicios pblicos), y por otro lado su dimensin sociocultural
que las transforma en escenarios del proceso de socializacin, de
contacto entre las personas, de expresin comunitaria. En los espacios
pblicos las personas dejan de ser seres individuales y egostas, y
predomina el inters general sobre el particular. Esta dimensin, ubica al
espacio pblico como el lugar que incentiva el smbolo, de la fiesta, del
encuentro, del juego, de la conversacin.
En el caso nuestro, el crecimiento desorganizado y mal planeado ha
generado una insuficiencia y mala calidad de su espacio pblico. Antes
que ser considerado un bien colectivo y prioritario en el desarrollo de la
ciudad, ha sido tratado y utilizado como un espacio de nadie, en muchos
caso separador y excluyente, que desconoce la necesidad de hacer de la
ciudad un entorno integral e integrador. Este proceso ha conducido a la

prdida general de la nocin de proteccin del patrimonio colectivo, como

deber y derecho de la comunidad.
Andenes destrozados e invadidos, parques en mal estado, quebradas y
ros contaminados, exceso de contaminacin visual, arborizaciones
indebidas, construcciones ilegales que no respetaban la normatividad de
generacin de espacios pblicos y escasez de escenarios para la
recreacin tanto pasiva como activa, han sido las caractersticas
predominantes de nuestra ciudad, negndole a la gente espacios
fundamentales para su desarrollo. Un ejemplo de esta situacin la
constituye la no existencia de un Parque Recreacional que permita el
desarrollo social y cultural de la comunidad.
El compromiso de esta Administracin Municipal es absoluto. Es
indispensable recuperar el espacio pblico de la ciudad que permita
ofrecerle a todos sus habitantes, sin ningn tipo de discriminacin,
escenarios apropiados para la construccin de una sociedad justa,
integrada, sana y productiva.
Todas las acciones realizadas en los ltimos aos, han abierto el camino
para que los ciudadanos reflexionen sobre los problemas de la ciudad,
sueen, inventen, discutan e inicien su reconstruccin, para hacer de ella
su hogar".
Se trata de recuperar el espacio pblico de la ciudad para que
verdaderamente se convierta en el lugar de la expresin, la crtica, la
confrontacin, la imaginacin, el intercambio, el juego y la cultura. Su
consolidacin como el lugar de encuentro de la gente debe ser entendida
como la manera de introducir una dimensin de civismo concreta y
apreciable. Su reinterpretacin debe, adems, ser el determinante de las
relaciones con el entorno, especialmente aquel de carcter natural, a partir
de las cuales se debe estructurar un sistema que garantice la
sostenibilidad de la ciudad.
Los logros alcanzados en esta tarea se evaluarn por la intensidad y la
calidad de las relaciones sociales que facilita, por su capacidad de integrar
diferentes grupos sociales y culturales de la ciudad y la creacin de una
identificacin de los habitantes hacia la ciudad a travs de su espacio
fsico.

7.2.17.1 Unidad Especial Para La Proteccin, Defensa Y Recuperacin

Del Espacio Pblico.
Unidad creada por la Administracin Municipal mediante Acuerdo N 14
del 19 de Octubre de 2001, como una dependencia de la Secretaria de
Planeacin y obras Pblicas Municipales, cuyo objeto es el mejoramiento y
conservacin de los suelos de las zonas urbanas tales como.

reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y

vehicular
reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro
reas para la conservacin y preservacin de las obras de inters
pblico y los elementos urbansticos, arquitectnicos, histricos,
culturales, recreativos, artsticos y arqueolgicos
reas y elementos arquitectnicos espaciales y naturales de
propiedad privada con
condiciones ambientales, paisajsticas,
histricas, ya sean rurales o urbanas.
Por todo lo anterior, se hace necesario fortalecer la Unidad Especial para

la Proteccin, Defensa y Recuperacin del Espacio Publico, la cual
desarrollara las funciones de defensa del espacio pblico de nuestra
ciudad, la titulacin jurdica de los bienes municipales, la consolidacin del
inventario del patrimonio pblico, del mobiliario urbano y la construccin
de una conciencia ciudadana sobre la importancia del respeto y cuidado
del espacio pblico.
La labor de la unidad se basa prioritariamente en el apoyo y la respuesta
que reciba de parte de la ciudadana. La prevencin, la deteccin y el
adecuado mantenimiento del espacio pblico es una tarea irrealizable si
los habitantes de Ocaa no se concretizan de la importancia y necesidad
de su ayuda.
La Alcalda Municipal juega un papel primordial en este proceso al ser ella
la encargada de realizar los procesos para lograr las restituciones del
espacio pblico. Su funcin en la bsqueda de una ciudad ms humana es
indispensable. El trabajo debe ser en equipo que permita l dialogo
necesario para realizar de la manera ms eficiente y adecuada los
procesos correspondientes.
El xito de la labor de la UEPDREP. Se fundamenta en dos lneas de
accin: el apoyo y respuesta que reciba por parte de la ciudadana y la

capacidad de interactuar con las dems entidades en el mejoramiento de

procesos y resultados.
Con estas dos instancias: Ciudadanos y Alcalda Municipal, la UEPDREP.
Busca generar equipos estratgicos de trabajo, mediante canales de
comunicacin, asistencia y cooperacin para facilitar a cada actor el
cumplimiento ms efectivo de sus tareas. En este sentido, la UEPDREP
tendr en marcha diferentes lneas de accin y programas institucionales
que buscarn fundamentalmente que tanto la ciudadana como la Alcalda
Municipal cuenten con un aliado en frentes como:
CENTRO DE ATENCIN DE DENUNCIAS. Crear anexo a la UEPDREP,
un sistema automatizado e interactivo para canalizar las denuncias
ciudadanas y hacer seguimiento colectivo a casos de invasin. Podemos
asumir que el Centro de Atencin de Denuncias es un insumo tecnolgico
que incrementa la participacin social, es una ayuda inteligente para
monitorear y detectar el estado de nuestro espacio pblico, y es una
herramienta de control que nos permite centralizar y hacer seguimiento a
los casos de invasin.
Incorporar una organizacin civil como enlace y apoyo a la administracin
es una estrategia que nos permitir varios beneficios
Contar con apoyo operativo y tcnico para agilizar y mejorar las

actuaciones administrativas conducentes a las restituciones
Mantener un sistema cotidiano de comunicacin y seguimiento entre
Alcalda Municipal, Comunidades y UEPDREP
Este recurso permite tambin que en la medida que aportemos y

aprovechemos su trabajo, incrementamos nuestra capacidad de respuesta
en nuestras labores de recuperacin del Espacio Pblico bajo nuestra
jurisdiccin.
7.2.17.2 Escenario Actual Del Espacio Publico.
El escenario actual de Ocaa nos muestra una ciudad con plazoletas de
relativa importancia a nivel histrico y cultural, con escasa arborizacin,
pero con tierras subutilizadas y mal utilizadas a lo largo de los corredores
viales, muy escasas zonas verdes, pocos parques urbanos.
Es por ello que las instituciones deben articularse entre s y con las
comunidades y el sector privado, como estrategia vlida para la gestin

integrada y direccionada a convertir el rea urbana de Ocaa en una zona

con un desarrollo urbano armonioso con un entorno paisajstico, con una
ciudadana comprometida en el fortalecimiento ambiental a travs de la
recuperacin del espacio publico y la estrategia de desarrollo urbano rural
con sostenibilidad ambiental, lo cual nos permitir implementar programas
que faciliten mejorar la imagen de nuestra ciudad, potencindola como una
de las ms hermosas y cuidadas de Colombia.
Para lograr lo anterior, la poltica en materia de espacio pblico estar
soportada en las directrices emanadas en el Decreto 1504 de 1998, en las
determinantes ambientales de la autoridad ambiental y en la realidad del
municipio, buscando
Un manejo sostenible del municipio de Ocaa y su rea de

influencia
La recuperacin y ampliacin de sus zonas verdes
La integracin interinstitucional y el desarrollo de un proceso de

informacin y sensibilizacin para la apropiacin ciudadana de su
patrimonio ambiental y paisajstico
Antecedentes en el Manejo de las Zonas Verdes. Como antecedentes
en el manejo de las zonas verdes, integrantes del espacio pblico, se
cuentan con las siguientes acciones:
El instituto Nacional de vas ha realizado en los sectores que son de
competencia nacional mantenimiento y conservacin de reas verdes
ubicadas principalmente en los separadores viales.
7.2.17.3 Programas Estratgicos
Consolidacin Del Espacio Pblico.
Para
La
Constitucin
En el marco del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, e integrado a la

Dimensin Ambiental se plantean programas y proyectos enfocados a la
recuperacin, mantenimiento, generacin y apropiacin del espacio
pblico, los cuales se constituyen en lnea de actuacin integral para la
Unidad Especial para la Proteccin, Defensa y Recuperacin del Espacio
Publico. Dichos programas y proyectos direccionan la consolidacin de un
sistema de espacio pblico articulado al sistema ambiental municipal.

Programa. Constitucin y consolidacin de un sistema ambiental

municipal
Proyectos
El Sistema ambiental urbano
Consolidacin de parques estructurantes
Parque Longitudinal Ro Tejo. .
Parque Longitudinal Ro Chiquito.
Recuperacin, Creacin y Rehabilitacin de Parques Urbanos
Creacin de Corredores Ambientales.
Generacin, recuperacin y consolidacin de espacio pblico.
Recuperacin de Espacio Pblico.
Parques Protectores.
reas Suburbanas de Uso Agro - Ecoturstico
Zonas de Proteccin Absoluta del Recurso Hdrico.

Programa Ocaa ciudad con desarrollo urbano sostenible
Proyectos
Actuacin sobre el entorno urbano.

Ornato y Embellecimiento de los Accesos a la Ciudad G.
Planificacin y Urbanismo.
Embellecimiento y recuperacin de los parques, zonas verdes,
canchas deportivas y escenarios de recreacin en general.
Embellecimiento de equipamientos e infraestructuras pblicas.
Proyecto de Consolidacin de Parques Ecolgicos, Jardn Botnico,

Concha Acstica.
Eliminacin de Barreras que Impidan el Libre Uso del Espacio

Pblico.
Ciclo vas y Ciclo rutas.

Programa. Arborizacin de la ciudad mediante silvicultura urbana
Proyectos
Recuperacin de las reas de riesgo por erosin mediante acciones

simultneas a la reubicacin de asentamientos humanos en riesgo,
recuperndolos hacia fines ambientales.
Arborizacin Urbana.
7.2.17.4 Definicin Componentes Y Normatividad Del Espacio Publico

De conformidad con la ley 9 de 1989 y el Decreto 1504 de 1998, Se

entiende por espacio pblico el conjunto de inmuebles pblicos y los
elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados
destinados por su naturaleza, uso o afectacin a la satisfaccin de
necesidades urbanas, colectivas que transcienden los lmites de los
intereses individuales de los habitantes. Constituyen el espacio pblico de
la ciudad los siguientes elementos:
Elementos constitutivos naturales.
reas para la conservacin y preservacin del sistema Orogrfico o

de montaas; tales como cerros, montaas, colinas.
reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico:
Elementos naturales relacionados, corrientes de aguas: cuencas y
micro cuencas, manantiales, ros, quebradas, arroyos, rondas
hdricas, zonas de manejo y proteccin ambiental y relacionados
con cuerpos de agua como: lagos, lagunas, pantanos, humedales.
Elementos artificiales o construidos relacionados con corrientes de
agua: canales de desage, alcantarillas, aliviaderos, diques, presas,
represas, rondas hdricas, zonas de manejo y proteccin ambiental.
reas de especial inters ambiental y paisajstico: parques
naturales, reas de reserva natural, fauna y flora
Elementos Constitutivos artificiales o construidos.
reas integrantes del sistema de circulacin peatonal, y vehicular

conformadas por los perfiles viales como: reas de control
ambiental, zonas de mobiliario urbano, sealizacin, tneles y
puentes peatonales, escalinatas, bulevares, rampas para
discapacitados, andenes, malecones, sardineles, ciclo pistas, ciclo
vas, estacionamientos para bicicletas, vehculos, motocicletas,
bahas de estacionamiento, separadores, reductores de velocidad,
calzadas, carriles y componentes de los cruces viales como
esquinas, glorietas, orejas, puentes, tneles y viaductos. Se
considera parte integral del perfil vial los antejardines de propiedad
privada.
reas articuladoras del espacio pblico: parques urbanos, zonas de

cesin gratuita al municipio, plazas, plazoletas, escenarios
deportivos, culturales y de espectculos al aire libre.
reas de la Conservacin de obras de inters pblico y los
elementos urbansticos, arquitectnicos, histricos culturales,
recreativos, artsticos, que pueden ser sectores de la ciudad,

manzanas, costados de manzanas, inmuebles individuales, murales,

esculturas, fuentes ornamentales.
Elementos Complementarios.
Componentes de la Vegetacin Natural. Elementos para jardines,

arborizacin y proteccin del paisaje, como : Csped, jardines,
arbustos, setos, rboles o bosques.
Amoblamiento urbano, como Mobiliario urbano y sealizacin.
7.2.17.5 Normatividad Aplicable A Los Elementos

Naturales Del Espacio Pblico.
Constitutivos
Los elementos
constitutivos
naturales del espacio pblico, estn
comprendidos por los siguientes componentes.
agua
reas para la conservacin y preservacin del sistema Orogrfico

reas para la conservacin y preservacin del sistema Hdrico
Elementos artificiales o construidos relacionados con corrientes de
reas de principal inters ambiental y paisajstico
reas Para La Conservacin Y Preservacin Del Sistema Orogrfico.

Criterios de manejo del sistema Orogrfico. Se promover la
destinacin de los cerros a uso forestal, arborizacin, plantacin de
especies nativas, la adecuacin e investigacin experimental, como
parques
urbanos
para la recreacin pasiva, miradores tursticos,
observatorios, senderos ecolgicos, parques religiosos, rutas simblicas
o de ciclo vas.
El Sistema Orogrfico contemplado en el espacio pblico
Est conformado por los cerros, zonas y sectores delimitados como zonas
y reas de riesgo no mitigable, y en consecuencia no aptas para la
localizacin de asentamientos humanos y otro tipo de edificaciones.
Estas zonas obedecen a estudios tcnicos ( geolgicos, geotcnicos,
hidrolgicos) existentes o por realizar
a escala urbana
por la
Administracin Municipal y/o por la entidad ambiental competente.

Zonas de Riesgo Mitigable.

Las zonas y reas de riesgo mitigable,
localizadas en el suelo urbano, estarn delimitadas por los estudios
tcnicos previos a realizar por la Administracin Municipal. Su manejo
debe regirse, por las recomendaciones que establecen
los
estudios
tcnicos respectivos, y expresamente en el marco de las normas
contenidas en el presente Acuerdo. Para el desarrollo de programas de
mejoramiento integral de vivienda, en las zonas de riesgo mitigable. Se
deben adelantar las obras civiles requeridas, sealadas en los estudios
tcnicos respectivos. Hasta tanto no se adelanten las obras de
mitigacin en estas zonas, sus usos estarn condicionados a las
restricciones fsicas y tcnicas de los suelos.
Zonas de Riesgo No Mitigable. Las zonas definidas como de riesgo no
mitigable hacen parte de los suelos de proteccin. Dentro de estas zonas
, se encuentra las que presentan restricciones geolgicas severas,
aquellas afectadas por procesos geolgicos
activos o inactivos,
considerados susceptibles a procesos de remocin en masa e inundacin
y que presentan alto deterioro. Estas reas sern delimitadas por los
estudios a realizar por la Administracin.
La definicin de las zonas o la revisin de las ya declaradas, se
establecen de acuerdo a los estudios puntuales de caracterizacin
geolgica y geotcnica. Dichos estudios deben incluir anlisis de
amenaza, vulnerabilidad y riesgo ante fenmenos naturales y antrpicos.
Las reas de amenaza y riesgo a nivel del territorio municipal, se
encuentran sealadas en los planos a escala 1: 50.000 sobre
susceptibilidad de amenazas, el cual delimita las reas de susceptibilidad
a nivel rural; las reas a nivel urbano, se encuentran sealadas en los
Planos de Amenazas y el Plano de Riesgos, a escala 1:5.000
Las reas caracterizadas por restricciones, e identificadas y determinadas
mediante estudios geolgicos, geotcnicos, hidrolgicos y por anlisis de
amenaza y vulnerabilidad, en el evento de estar ocupadas por
asentamientos, sern objeto de programas de reubicacin de vivienda en
riesgo. Las reas intervenidas deben ser destinadas a suelo de proteccin
y enmarcarse en los programas de reforestacin urbana, formulada en el
marco del P.B.O.T. una vez recuperados los suelos; debern ser
entregados a la Corporacin Autnoma de la Frontera
Nororiental
(Corponor) o la Entidad Ambiental que corresponda y se fomentaran
stas reas como parques urbanos para la recreacin pasiva.
Usos permitidos en reas protegidas del sistema Orogrfico:

Conservacin y restauracin
ecolgica incluyendo las
intervenciones tendientes al reemplazo de ecosistemas forneos
por nativos.
Rehabilitacin morfolgica, particularmente en casos que

corresponden en zonas que han tenido aprovechamiento minero.
Recreacin pasiva o activa, cultural o recreativa de uso pblico, una

vez hayan sido restaurado los suelos.
Comercio asociado al turismo. Las instalaciones dotacionales de

servicios pblicos asociados a los recursos existentes, como
acueducto, vas y redes de transmisin.
Puestos de informacin turstica, ambiental de seguridad, de grupo
de apoyo como Scouts, Defensa Civil o Cruz Roja.
Actividades culturales al aire libre, bibliotecas, museos, galeras de

arte, salas de exposicin, teatros, centros de exposiciones y
conservacin de fauna y flora; cuyo fin sea en funcin del manejo
ambiental.
Espacios de recreacin activa y pasiva, parques en general; as

como la instalacin de elementos complementarios del espacio
pblico.
Usos Prohibidos en las reas Protegidas del Sistema Orogrfico. Los

usos generales prohibidos en las reas mencionadas sern los siguientes:
Residencial de ningn tipo con excepcin de las zonas de riesgo

mitigables, en los que ya existe esta actividad, siempre y cuando se
hayan adelantado las obras de ingeniera requeridas para garantizar
seguridad a los habitantes y estabilidad a las estructuras y suelos
que soportan las edificaciones.
Industria en general
Minera
Oficinas y locales
Comercio en general
Institucionales
De servicios
Intervenciones permitidas en el Sistema Orogrfico.

Reforestacin experimental de las reas y zonas que requieren ser

recuperadas y revegetalizadas. Dicha reforestacin debe buscar
un mantenimiento econmico y autosostenible.
Implementacin de reas de control y experimentacin diseadas

para evaluar tcnicas especficas de planeacin, procedimientos de
gestin y aceptacin pblica de la idea (desarrollo de proyectos
semilla que permitan mostrar en proyectos investigativos y
experimentales). La prioridad definida en el Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial est orientada a las reas de alto riesgo y
aquellos objetos de reubicacin de asentamientos.
Las reas naturales urbanas, podrn involucrarse como el centro

de los estudios de campo, laboratorios al aire libre para la
enseanza de las tcnicas de reforestacin y silvicultura.
Los parques, zonas verdes y espacios abiertos, deben ser

concebidos y diseados para jugar diversas funciones y el
desarrollo de mltiples actividades: senderos peatonales, zonas de
recreacin infantil, sitios de valor esttico, jardines y elementos
decorativos ( plantas decorativa, zonas de csped, fuentes), lugares
para la contemplacin y relajamiento, lugares de camping y picnic,
zonas de arena, piscinas, recreacin a base de agua, zonas
deportivas, circuitos de atletismo, jardines botnicos, observatorios,
zonas para la educacin, la investigacin, la ciencia y la tecnologa,
invernaderos, escenarios para la cultura y teatro al aire libre y
conciertos, salas de exhibicin, monumentos histricos y los
servicios requeridos de tipo complementario dependiendo de su
funcin, incluyendo juego de atracciones mecnicas.
reas Para La Conservacin Y Preservacin Del Sistema Hdrico.

Rgimen
de Usos
Hidrogrfico.
y Criterios para el Manejo del Sistema
El sistema hidrogrfico lo constituyen las cuencas, subcuencas,

microcuencas, quebradas, ros, arroyos, reas de nacimientos urbanos y
rurales y dems cuerpos de agua y sus respectivas rondas de retiro y
zonas de manejo ambiental. Forman parte tambin las reas de
proteccin de los humedales, bocatomas y tanques de acueductos
municipales, as como los reservorios.
Los criterios bsicos para el
manejo del sistema hidrogrfico, sern los siguientes:

Conservacin.
Orientado a la adquisicin de predios sobre las franjas
de retiro de los cuerpos de agua, para permitir la regeneracin y/o
revegetalizacin, repoblamiento de flora y fauna, vigilancia, control,
proteccin y educacin ambiental sobre el uso de estas franjas.
Orientado a permitir el tratamiento de las aguas
Recuperacin.
residuales, recuperacin hidrolgica de los cuerpos de agua, diseo y
construccin de obras de manejo y la implementacin de los estudios
Nombre de los estudios para la ordenacin de cuencas, subcuencas y
microcuencas, permitiendo el desarrollo de actividades educativas, de
control y vigilancia.
Prevencin. Orientado a lograr la reubicacin de viviendas localizadas en
zonas de riesgo hidrolgico, sealamiento, control y amojonamiento de las
reas de riesgo, as como el desarrollo de los estudios necesarios para la
delimitacin de estas zonas. Se permitir el desarrollo de actividades de
difusin, control, vigilancia y educacin ambiental.
Identificacin de los Elementos Constitutivos Naturales del Sistema
Hidrogrfico.
El sistema hidrogrfico est compuesto por los siguientes elementos, los
cuales deben ser sujeto de proteccin, conservacin y preservacin:
Tabla 3. Sistema Hdrico

GRAN CUENCA
CUENCAMAYOR
CUENCA
SUBCUENCA
AREA
CUENCA
(Km )
K. RIO CATATUMBO K.1 RIO CATATUMBO
B. RIO MAGDALENA B.1 RIO MAGDALENA
K.1.0 Ro Catatumbo
K.1.1 Ro Algodonal
K.1.3 Ro Tejo
B1.1 Q. El Carmen
-0-0K.1.3.1Ro Limn
-0-
B1.2 Q. La Yegera
B.2 RIO LEBRIJA
-0-
B2.6 Q. Torcoroma
B.2.4.1 Q. Agua Blanca
B2.4 Q. La Jabonera
B.2.4.4 Q. Torcoromita
B.2.4.2 Q. El Loro
4

49,50 7,89
126,12 20,09
170,56 27,17
21,35 3,40
21,32
3,40
62,44
9,95
107,19 17,08
69,24 11,03
627,72 100,00
7.2.18 Manejo Del Sistema Hidrogrfico.

Retiros a Corrientes Naturales de Agua. Todas las corrientes de agua
deben conservar su cauce natural y este no podr modificarse. Si es
necesaria una desviacin o rectificacin del cauce o un trasvase de
cuenca, este debe contar con estudios tcnicos que soporten dicha
decisin, as mismo ser exigible la elaboracin del correspondiente
estudio de impacto ambiental aprobado por la autoridad competente.
Las franjas de retiro de las corrientes de agua ubicadas en suelos
suburbanos podrn ser utilizadas para usos agrcolas; siempre que no
amenacen la estabilidad del ecosistema existente y garanticen la
permanencia de las fuentes hdricas naturales. Resaltando que la franja
total de proteccin es de treinta metros, en todo caso los primeros quince
metros de la franja sern de proteccin absoluta.
Franjas de retiro de drenajes menores en reas sin desarrollar.

variables de acuerdo a las pendientes de los drenajes as:
Retiros
Pendiente
0 % - 5% Se permitir la rectificacin y canalizacin de los drenajes,
previa presentacin y aprobacin del trazado y diseo por parte de la
Secretara de Planeacin y Obras Pblicas
5 % - 16% Se permitir la canalizacin de los drenajes, previa
presentacin y aprobacin del diseo por parte de la Secretara de
Planeacin y Obras Pblicas
16% - 30% Solo se permitir la canalizacin de los drenajes si las
condiciones del terreno lo permiten, previa presentacin y aprobacin del
diseo Secretara de Planeacin y Obras Pblicas.
Para estos casos, se debern considerar vas vehiculares paralelas con
sus respectivas reas peatonales colindantes a la canalizacin, y/o en su
defecto vas peatonales, en todo caso debern contemplarse
zonas
verdes paralelas.
Mayores 30%.
No se permitir la canalizacin de drenajes, solo se
permitirn la construccin de obras para el control de erosin.

7.2.18.1 Manejo en reas de Proteccin a Nacimientos de Corrientes

de Agua.
En las reas de proteccin a nacimientos de aguas se debe permitir la
regeneracin natural que permitan la conservacin, recuperacin y
regulacin del caudal, de la flora y fauna. para consolidar estas reas, se
deben cercar con una barrera fsica que impida su deterioro y
degradacin del rea
protectora, el agotamiento progresivo y la
contaminacin del recurso hidrogrfico
En las franjas de retiro a corrientes de agua definidas como suelos de
proteccin, se permitir revegetalizar, empadrizar, arborizar, reforestar y
en general, proteger las fuentes naturales.
S prohbe la construccin de cualquier tipo de edificacin y el desarrollo
de actividades que deterioren las condiciones naturales, el cerramiento
que impida su aprovechamiento paisajstico, la localizacin de
establecimientos comerciales o de servicios en general, parqueaderos,
antenas y vallas publicitarias. Se permitirn los siguientes usos en las
franjas de retiro a corrientes naturales: ecoturismo, eco recreacin,
generacin de senderos ecolgicos, viveros, observatorios de plantas y
aves, constitucin de proyectos de parques longitudinales del ro Tejo y
ro Chiquito. En el rea urbana, estas franjas se deben articular como
estructurantes del desarrollo urbano y por tanto, se integran al sistema de
espacio pblico.
De la aprobacin de Proyectos Urbansticos en reas adyacentes a franjas

de Retiros de Corrientes de Agua.
A partir de la vigencia del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, para la
aprobacin de desarrollos urbansticos en reas adyacentes a las franjas
de retiro de corrientes de agua, la secretaria de Planeacin y Obras
Publicas, ser la responsable de emitir conceptos tcnicos en aras de velar
por la conservacin y proteccin de estos recursos; por tanto deber exigir
la construccin de obras de proteccin y medidas correctivas de rigor, de
acuerdo a las caractersticas de los cauces y la dinmica fluvial.
En todo caso, ser responsabilidad de los urbanizadores la proteccin del
sistema hidrogrfico en el rea de influencia del proyecto.

7.2.18.2 Manejo de las Rondas de los Ros y la Prohibicin de

Construccin de Obras que alteren su Funcin Ambiental y
Paisajstica.
Las rondas de los ros deben garantizar a la ciudadana Ocaera un
mnimo de riesgo en las inundaciones, por tanto, estas se han definido
como suelos de proteccin en donde se permitir el desarrollo de acciones
tendientes a recuperar, mantener y preservar el recurso hdrico, as como
la constitucin de cinturones verdes, para la conformacin de los parques
lineales, en especial en el ro Tejo y ro Chiquito, en rea urbanas y
suelos de expansin, proyectos a los que se deben vincular CORPONOR
o la Entidad Ambiental Correspondiente y el Municipio.
De las Ronda del Ro Tejo y Ro Chiquito.
Con el fin de consolidar los parques longitudinales de los ros Tejo (su
margen derecha e izquierda) y el parque del ro Chiquito, y ampliar el
margen de seguridad de la poblacin, se requiere que se efecten los
retiros de proteccin ambiental mencionados en los suelos de proteccin.
Estos retiros estn destinados a rea de uso pblico.
Para dar cumplimiento a dichos retiros, la administracin municipal deber
en el corto plazo realizar los estudios correspondientes para la
determinacin de la cota mxima de inundacin y la definicin de las
ronda de ro en concordancia con el Decreto 2811 de 1974.
De las Rondas de Ros, Quebradas y caos del rea Municipal.

Las corrientes de aguas naturales en el territorio municipal, deben
protegerse y sus intervenciones deben hacerse en el marco de los planes
de manejo respectivos y la autorizacin de la autoridad ambiental
correspondiente. En todo caso, y en concordancia con el Decreto 2811 de
1974, la ronda de ro mnimo exigible ser de 30 metros contados a partir
del nivel mximo de inundacin.
Para todos los efectos en la ronda de ro solo se permitir la constitucin
de cinturones verdes, y la construccin de obras de proteccin y medidas
correctivas de rigor, de acuerdo a las caractersticas de los cauces y la
dinmica fluvial.
Sitios de Prohibicin de Explotacin de material de Arrastre.

Queda prohibida la explotacin minera de material de arrastre dentro del

permetro urbano del Municipio de Ocaa, en los suelos de expansin
urbana y en los suelos suburbanos. As mismo, esta prohibicin se hace
extensiva a un (1) Km. aguas arriba de las bocatomas del acueducto
urbano, en el ro Tejo y
ro Algodonal, a los depsitos que estn
cercanos o que puedan
alterar el comportamiento estructural de
carreteras, puentes, escarpes, taludes, acueductos, lneas de conduccin,
urbanizaciones y dems elementos que al ser afectados pueden generar
situaciones de riesgo e impactos sobre el recurso hdrico y sus reas
aledaas.
Se podrn efectuar trabajos y obras de exploracin y de explotacin en los
lugares sealados en el Artculo 35, de la Ley 685 de 2001 Cdigo de
Minas.
Artculo 35. Zonas de minera restringida. Podrn efectuarse trabajos y
obras de exploracin y de explotacin de minas en las siguientes zonas y
lugares, con las restricciones que se expresan a continuacin:
a) Dentro del permetro urbano de las ciudades o poblados, sealado por
los acuerdos municipales adoptados de conformidad con las normas
legales sobre rgimen municipal, salvo en las reas en las cuales estn
prohibidas las actividades mineras de acuerdo con dichas normas;
b) En las reas ocupadas por construcciones rurales, incluyendo sus
huertas, jardines y solares anexos, siempre y cuando se cuente con el
consentimiento de su dueo o poseedor y no haya peligro para la salud e
integridad de sus moradores;
c) En las zonas definidas como de especial inters arqueolgico, histrico
o cultural siempre y cuando se cuente con la autorizacin de la autoridad
competente;
d) En las playas, zonas de bajamar y en los trayectos fluviales servidos por
empresas pblicas de transporte y cuya utilizacin continua haya sido
establecida por la autoridad competente, si esta autoridad, bajo ciertas
condiciones tcnicas y operativas, que ella misma seale, permite
previamente que tales actividades se realicen en dichos trayectos;
e) En las reas ocupadas por una obra pblica o adscritas a un servicio
pblico siempre y cuando:
Cuente con el permiso previo de la persona a cuyo cargo estn el
uso y gestin de la obra o servicio;
que las normas aplicables a la obra o servicio no sean
incompatibles con la actividad minera por ejecutarse y
que el ejercicio de la minera en tales reas no afecte la estabilidad
de las construcciones e instalaciones en uso de la obra o servicio.

f) En las zonas constituidas como zonas mineras indgenas siempre y

cuando las correspondientes autoridades comunitarias, dentro del plazo
que se les seale, no hubieren ejercitado su derecho preferencial a
obtener el ttulo minero para explorar y explotar, con arreglo a lo dispuesto
por el Captulo XIV de este Cdigo;
g) En las zonas constituidas como zonas mineras de comunidades negras
siempre y cuando las correspondientes autoridades comunitarias, dentro
del plazo que se les seale, no hubieren ejercitado su derecho preferencial
a obtener el ttulo minero para explorar y explotar, con arreglo a lo
dispuesto por el Captulo XIV de este Cdigo;
h) En las zonas constituidas como zonas mineras mixtas siempre y cuando
las correspondientes autoridades comunitarias, dentro del plazo que se les
seale, no hubieren ejercitado su derecho preferencial a obtener el ttulo
minero para explorar y explotar, con arreglo a lo dispuesto por el Captulo
XIV de este Cdigo.
Una vez consultadas las entidades a que se refiere este artculo, los
funcionarios a quienes se formule la correspondiente solicitud debern
resolverla en el trmino improrrogable de treinta (30) das, so pena de
incurrir en falta disciplinaria. Pasado este trmino la autoridad competente
resolver lo pertinente.
En las reas del territorio municipal que no estn contemplados como
Zonas de minera restringida, se autoriza el ejercicio de la actividad de
extraccin de material de arrastre.
Para el caso de las explotaciones legalmente constituidas y localizadas en
las reas prohibidas sealadas en la primera observacin, fjese el
trmino de tres (3) aos a partir de la vigencia de la vigencia del PBOT,
para que se proceda al traslado de la actividad extractiva a los sitios que
no estn contemplados dentro de las zonas prohibidas.
Lo anterior rige para las explotaciones de arcillas.
7.2.19 Elementos
Artificiales O Construidos Relacionados Con
Elementos De Agua
Forman parte de estos elementos construidos los canales de desage,
alcantarillas, aliviadores, diques, presas, represas, rondas hdricas, zonas
de manejo y proteccin ambiental
Manejo de los elementos artificiales o construidos relacionados con
elementos de agua. Las intervenciones estarn orientadas a un aspecto

regulador como es la introduccin del agua a la planeacin y al diseo

urbano, para que este elemento se incorpore a la ciudad, como pieza vital
de los parques, los cuales juegan una funcin climtica y contribuyen a la
reestructuracin del equilibrio hidrolgico, proporcionando lugares para la
fauna, el ocio, el paisaje y esttica urbana, que permitan paralelamente
el freno a la contaminacin y la erosin, considerando que la vegetacin y
el agua tienen un gran efecto en el mantenimiento de microclimas
equilibrados al interior de las ciudades.
7.2.19.1 Criterios de manejo de los Elementos artificiales construidos
en el sistema hidrogrfico
Zonas de manejo y proteccin ambiental de rondas hdricas, parques
lineales de ros y quebradas.
En parques lineales de ros y quebradas las franjas de retiro de los

cuerpos de agua, si sus condiciones naturales, hidrolgicas,
topogrficas, morfolgicas y ambientales lo permiten, podrn ser
diseadas
y construidas como espacios pblicos, para la
recreacin y esparcimiento. Estos parques, se constituyen en las
franjas de amortiguamiento para proteger el recurso hdrico, en
elementos que conforman el sistema ambiental urbano y en los
elementos estructurantes de la ciudad y su entorno.
Los parques lineales definidos son: El parque del ro Tejo, su

margen derecha e izquierda; el parque del ro Chiquito, en su
margen izquierda, la Quebrada el Hatillo.
Las rondas de los ros, quebradas y caadas, que por sus

condiciones naturales, topogrficas, morfolgicas y ambientales e
hidrolgicas lo permitan, pueden ser utilizadas como parques
adecuando como espacio pblico las rondas o franjas de retiro
obligatorio.
Las intervenciones deben tener un criterio sustentable, orientadas a

mejorar y restituir las rondas de retiro de las corrientes hdricas, con
arborizacin, empradizacin, reforestacin y adecuacin de taludes.
Los usos permitidos son vinculados a la recreacin pasiva, ldica,

educacin y experimentacin ambiental y creacin de hbitats
nativos.

Para el ro Tejo, ro Chiquito, Quebrada el Hatillo; Los primeros

cinco (5) metros adyacentes a la corriente hdrica, debern ser de
proteccin absoluta y el nico uso permisible estar dirigido a la
siembra de especies forestales que garanticen una barrera de
seguridad contra inundaciones. A partir de este punto, se permitir
la constitucin de los parques longitudinales.
El rea fuera del retiro Tcnico mnimo exigido equivalente a treinta

(30) metros, segn el Cdigo de Recursos Naturales, podrn
utilizarse para el desarrollo de ciclo vas, la constitucin de la
avenida paralela al Ro para el caso del ro Chiquito (sector
canalizado), senderos peatonales, observatorios y otras actividades
que fomenten la proteccin ambiental y su aprovechamiento con
fines eco recreativos; las intervenciones que vayan en contra de los
aspectos naturales y de los ecosistemas, que le dan su carcter
ambiental, estn prohibidas.
Manejo de desages, alcantarillas, aliviaderos, diques, presas y

represas
Para el caso de elementos artificiales o construidos relacionados

con elementos de agua existentes, los propietarios o encargados
del manejo de los mismos debern hacerse responsables por su
mantenimiento;
as mismo
en caso de
modificaciones a
ampliaciones de las obras existentes, se deber tramitar la
correspondiente licencia ambiental ante la Autoridad Competente.
Para nuevos elementos artificiales relacionados con la intervencin
de corrientes hdricas; debern realizarse los estudios geolgicos,
geotcnicos, hidrulicos, hidrolgicos, etc. y sus correspondientes
estudios y ser sometidos a la aprobacin de la autoridad ambiental
competente.
7.2.20 reas De Especial Inters Ambiental Y Paisajstico.

Estas reas son elementos constitutivos naturales del espacio pblico y se
encuentra conformado por parques naturales, reas de reserva natural,
fauna y flora. Estas reas se clasifican en.
reas de Importancia ecolgica, ambiental y paisajstica. Estas reas
se consideran parte de los suelos de proteccin, por cumplir funciones
estratgicas para el bienestar de la sociedad municipal, el embellecimiento
y esttica urbano- rural, el manejo de unidades de paisaje y el

mantenimiento del equilibrio ambiental y climtico.

de inters ambiental, ecolgico y paisajstico:

Se consideran reas
Cerro El Playn
Cerros aledaos al barrio Nuevo Horizonte y al Instituto Bblico
Cerros aledao a los talleres de la industrial
Cerros aledaos al barrio Simn Bolvar
Cerros del tanque Cristo Rey
Cerros del sector de la Va al barrio Cristo Rey.
Cerros que hacen parte del barrio 9 de octubre
Cerros aledaos a los barrios Santa Lucia ,camino real y cuesta
blanca
Cerros aledaos al Terminal y el barrio Libardo Alonso sector Av.
Circunvalar
Cerros aledaos al permetro va la Circunvalar margen derecho
Cerros que hacen parte de los barrios, el Ramal, Promesa de Dios,
la Paz y Beln
Cerros aledaos al sector del Carbn y la Carbonera
Cerros que hacen parte de los barrios el Camino, Carretera central y
aledaos al Hogar de los Abuelos
Los cerros aledaos al permetro y a los barios el llanito, Doce de
Octubre, las Crucecitas, Tres de Abril y San Fermn
Y los cerros aledaos al sector del molino
Cerro de la Santa Cruz
Cerro parte alta del barrio el Tejarito
Cerros aledaos a los sectores de Juan 23, Landia y el Panche
Cerros aledaos al sector del estadio Hermides Padilla
Cerros aledaos al barrio Ciudad Jardn, el Hospital
Cerro tutelar la primavera
Cerros aledaos al colegio la presentacin, al barrio Buenos Aires y
las Ferias
Cerro sector de la Gloria
Cerro sector Colinas de la Florida
Cerro aledao al sector de la zona de expansin de Venadillo
Cerro aledao al barrio Galn parte alta, Altos del Norte
Cerros aledaos al sector de la Perla , la Ondina y al Cementerio la
Esperanza
Zonas de Preservacin Ambiental Parques

Parque ecolgico del norte sector Ciudadela Norte

Parque ecolgico la cuesta sector Ciudadela Norte
Parque recreativo la Primavera sector cerro tutelar la Primavera


Parque longitudinal quebrada el Hatillo sector del Hatillo zona de

expansin
Parque longitudinal ri Tejo y ro Chiquito
Jardn botnico sector proyecto de vivienda Villa Carolina
Parque Ecolgico Cristo Rey sector barrio Cristo Rey
Parque concha Acstica Sector el Ramal

Las rondas del ro Tejo y ro Chiquito

Ronda de la quebrada la Cagona
Ronda de la quebrada el Tejar
Ronda de la quebrada San Cayetano
Ronda del drenaje que baja por el sector de Camino Real
Ronda de la quebrada el Hatillo
Ronda de la quebrada la Madera
Ronda del drenaje que pasa por el Instituto Bblico
Ronda de la quebrada las Bandas
Ronda del drenaje que pasa por el barrio Nuevo Horizonte
Ronda del drenaje que surca al barrio al Dorado
De la misma manera una vez elaborados los estudios de zonificacin

detallada de la amenaza, la vulnerabilidad y riesgo, y se hayan
determinado zonas de riesgo mitigables mediante obras civiles y
biomecnicas, estas sern sujetas a polticas de implementacin efectiva
del Tratamiento de Mejoramiento Integral de vivienda y entorno. Mientras
que las reas definidas como riesgo no mitigable, tendrn como
intervencin prioritaria la reubicacin de poblacin y la recuperacin
ambiental
reas de Infiltracin para recarga de acuferos. Son aquellas que permiten
infiltracin, circulacin o trnsito de aguas entre la superficie y el
subsuelo. En general la cobertura vegetal de bosques sustentada sobre,
rocas permeables de la Formacin Algodonal, rocas fracturadas o terrenos
formados por movimientos en masa. Son reas potenciales de recarga, al
igual que los aluviones del ro Tejo, ro Chiquito, ro Algodonal entre otros
Su funcin principal es forestal protector con especies nativas.
reas de bosque Protector. Son aquellas reas boscosas silvestres o
cultivadas que por su naturaleza bien sea de orden biolgico, gentico,
esttico, socioeconmico o cultural, ameritan ser protegidas y
conservadas. Su funcin principal es la recuperacin y conservacin
forestal y recursos conexos. Ver plano Ecosistemas Estratgicos.

reas para la proteccin de la fauna. Es aquel territorio que asociado al

concepto de ecosistema estratgico dada su diversidad ecosistmica, se
debe proteger con fines de conservacin, investigacin y manejo de la
fauna silvestre. Su funcin principal es la conservacin de fauna con
nfasis en especies endmicas y en peligro de extincin.
Debido a la poca informacin existente sobre la fauna en el territorio
municipal, se hace necesaria la caracterizacin y localizacin de reas de
inters en especial en los suelos rurales no intervenidos. Autorcese al
Alcalde Municipal para que a partir
de la vigencia del Plan de
Ordenamiento Territorial el municipio en asocio con CORPONOR o la
entidad correspondiente, la Universidad, promuevan el desarrollo de
estudios que permitan la identificacin de especies y las reas en donde
se localizan.
reas de amortiguacin de reas Protegidas. Son aquellas reas
delimitadas con la finalidad de prevenir perturbaciones causadas por
actividades humanas en zonas aledaas a un rea estratgica, de
conformidad con el Artculo 111 de la Ley 99 de 1993 y el Decreto 2811 de
1974, con el objeto de evitar que se causen alteraciones que atenten
contra la conservacin de la misma. Su funcin principal: Actividades
orientadas a la proteccin integral de los recursos naturales.
Zonas de Preservacin Ambiental de Amortiguamiento

Zona de amortiguamiento ubicado en el barrio las Palmeras

paralela a la carrera 39.
Zona de amortiguamiento sector Hospital paralelo a la parte
posterior al Barrio Jardines de la Rosa.
Zona de amortiguamiento entre la Terminal de Transporte y el
proyecto de vivienda Villas de los Caros manzana 343.
Zona de amortiguamiento del barrio el bosque paralelo al cause del
ro Chiquito manzana 080.
Zona de amortiguamiento sector el Carbn entre las manzanas 335
y 337 salida a Ccuta.
reas del Sistema de Parque Municipal. Son aquellos que permiten su

autorregulacin ecolgica y cuyos ecosistemas en general no han sido
alterados sustancialmente por la explotacin u ocupacin humana, y
donde las especies vegetales, animales, complejos geomorfolgicos y
manifestaciones histricas o culturales tienen valor cientfico, educativo,
esttico y recreativo, y para su perpetuacin se somete a un rgimen
adecuado de manejo. Su funcin principal: conservacin e investigacin

controlada hacen parte aquellos que se han definido o proyectado por

PBOT y aprobados mediante acuerdo.


expansin
reas de control o proteccin ambiental.

Definicin y manejo. Las reas de control ambiental son destinadas al
manejo de la proteccin del suelo que por sus caractersticas geogrficas,
paisajsticas y ambientales o por formar parte de la zona de utilidad pblica
para la ubicacin de infraestructura para la prohibicin de servicios
pblicos domiciliarios o de las reas de amenaza o riesgo no mitigable
para la localizacin de asentamientos humanos.
Categora de suelos de proteccin o reas de control ambiental.

reas de actividad forestal

reas de proteccin a las nacientes de corrientes de agua, cauces
de ros, quebradas, arroyos y caos, lagos, pantanos, embalses y
humedales.
reas y zonas de riesgo no mitigable
reas de importancia ecolgica, ambiental y paisajstica
reas de bosques protector
reas para la proteccin de la fauna
reas de amortiguacin de reas protegidas
reas del sistema del parque municipal
reas de reserva para la ubicacin de servicios pblicos
Observaciones. Considerando la importancia de las rea de control o

proteccin ambiental estas han sido analizadas dentro de la clasificacin
del suelo como suelo de proteccin.
Alamedas. Definicin y manejo, Zonas del sistema de circulacin peatonal
poblada de rboles, conformando un rea de bosques.

7.2.21 Elementos Constitutivos Artificiales O Construidos Del Espacio

Pblico
Componentes de los elementos constitutivos artificiales o construidos del
espacio pblico.

reas integrantes del sistema de circulacin peatonal y vehicular

reas articuladoras del espacio pblico
reas de la conservacin de obras de inters pblico y elementos
de inters
7.2.21.1 Manejo De Los Elementos Constitutivos

Construidos.
Artificiales O
reas Integrantes del sistema de circulacin peatonal y vehicular.

Las reas del sistema de circulacin peatonal y vehicular se encuentran
conformados por perfiles viales como: rea de control ambiental, urbano,
cunetas, ciclopistas, ciclovas,
estacionamientos para
bicicletas,
vehculos, motocicletas, bahas de
estacionamiento, separadores,
reductores de velocidad, calzadas, carriles, componentes de cruces viales
como: glorietas, orejas, puentes, etc. Se considera parte integral del perfil
vial los antejardines de propiedad privada.
reas de circulacin peatonal.
El Sistema Peatonal Urbano: Se entiende como sistema peatonal, la
estructura de movilidad para el peatn a nivel urbano, que conforma una
red de ejes o circuitos que permite articular diferentes reas y sectores de
la ciudad, las centralidades urbanas, los hitos y nodos, los elementos
constitutivos del espacio pblico y los elementos de inters cultural y
patrimonial. Hacen parte del sistema peatonal urbano.
Los andenes con sus zonas de mobiliario, sealizacin, rampas

para discapacitados, sardineles y esquinas.
Los ejes peatonales
como
escalinatas, bulevares, puentes
peatonales, tneles peatonales, malecones y zonas de mobiliario.
Las actuaciones e intervenciones urbanas en el sistema peatonal

estn orientadas a:

Crear y adecuar los espacios peatonales, posibilitando a los

ciudadanos en general, el desplazamiento en buenas condiciones
espaciales, ambientales y climticas; ofreciendo bienestar y
seguridad en su movilidad.
Dar continuidad a los desplazamientos peatonales a nivel de cruces
viales.
Crear ejes peatonales que faciliten las funciones urbanas, como

complemento a las funciones recreativas, comerciales, culturales,
propiciando que los habitantes se apropien del espacio pblico y el
disfrute de los equipamientos urbanos.
Garantizar accesibilidad y movilidad a la poblacin con limitaciones

fsicas y en general a los discapacitados.
Actuacin
integral
sobre
andenes:
Mejoramiento
de
especificaciones, anchos, materiales que ofrezcan seguridad al
peatn. Los andenes no pueden ser ocupados para el desarrollo de
ninguna actividad transitoria o permanente.
Manejo y Funcionamiento de las reas del Sistema de Circulacin
Peatonal - Andenes.
Andenes. Los andenes son elementos que forman parte integral de la va
dispuestos para el desplazamiento peatonal.
Normativa. Los andenes estarn conformados por:
Una zona dura para el desplazamiento de los peatones cuyo ancho

mnimo ser del 70% del total del andn.
Un sardinel con un ancho de 15 cms.
Una zona verde en el resto del espacio equivalente al 30% en el
cual podrn instalarse los siguientes elementos del mobiliario
urbano: Recolectores de basura, hidrantes, rampas de acceso al
estacionamiento, rampas para minusvlidos, mapas de localizacin
del municipio, planos de inmuebles histricos, sealizacin vial,
bolardos, informadores de temperatura, telfonos, buzones,
luminarias peatonales, luminarias vehiculares, rboles, p rejillas de
rboles, materas, bancas, relojes, parqumetros, canecas para
reciclar basuras y paraderos.
Se debe sembrar en todos los andenes mayores a 1.5 metros un rbol

nativo cada 6 metros de distancia, dependiendo de su especie, con el fin
de contribuir al embellecimiento y paisaje de la ciudad y al mejoramiento
del equilibrio bioclmatico, respetando los accesos
vehiculares a

edificaciones o a rampas de minusvlidos; el rbol plantado deber tener

una altura mayor a un (1.5) metro.
Observaciones.
caractersticas:
Los
andenes
tendrn
adems
las
siguientes
La superficie deber ser continua con pendientes transversal

mxima del 2%, solo se permitirn cambios de nivel en los terrenos
con pendiente, construyendo para ello gradas o rampas que
permitan el acceso peatonal a personas con limitaciones fsicas.
Con respecto a la calzada vehicular tendrn una altura de 20 cms.
a 25 cms. Mximo.
Se construirn en materiales duraderos, antideslizantes y
estticamente agradables.
Se construirn rampas de acceso en todas las esquinas para el uso
de los minusvlidos.
No se permitir la construccin de columnas o cualquier tipo de
apoyo para cubierta de parasoles o voladizos, as como tampoco la
colocacin de vallas o avisos publicitarios.
Dimensiones de andenes. Las siguientes normas aplicarn en

adelante para la construccin y reconstruccin de andenes:
Ancho de Andenes. En la zona central se propender por la recuperacin
de los andenes como elemento estructurante del espacio publico, para los
nuevos desarrollos urbansticos el anden mnimo ser de 2 metros con
una zona blanda de 0.50 metros.
Construccin de andenes. Todo proyecto de edificacin de obras de
urbanismo o construccin deber preveer la ejecucin y adecuacin de
aquellos andenes que le correspondan. As mismo cuando se efecte
cerramiento de lote sin edificar debern dejarse adecuado los andenes.
En cuanto a materiales se debe cumplir con caractersticas de seguridad y
homogeneidad
Caractersticas de los elementos que forman parte del andn:
Rampas. Elemento inclinado fundido en concreto utilizado para el acceso
descansado de vehculos y peatones haciendo especial nfasis en
personas discapacitadas.

Rampas para vehculos. Su diseo podr variar en cuanto a

anchos; dependiendo del caso, pero su desarrollo ser estndar
procurando ocupar 90 cm. a 1,00 metro.
Rampas para Discapacitados. Tendrn la siguiente dimensin,
ancho de 0,80 cm. a 1 metro y desarrollo de 90 cm. Estndar.
Observaciones. Las rampas deben disearse de tal forma que asuman la

diferencia de niveles entre el andn y la carpeta asfltica de manera
continua sin obstculos que dificulten el desplazamiento.
Las rampas no podrn presentar filos agudos, los bordillos laterales sern
inclinados evitando as que representen peligro al peatn, as mismo
cuando por efectos de diseo de una rampa vehicular se genere un
cambio brusco de nivel en el desarrollo del andn, los bordillos laterales
tambin sern tratados a manera de rampa.
El acabado del material tendr un manejo de texturas como achuradas
para garantizar que sea antideslizante.
Sardineles. Elemento en concreto que demarca el permetro del andn
formando parte integral del mismo.
Radios de sardineles para intersecciones o esquinas:
Ancho de calzadas interceptadas
Con 9,50 mts. Aprox.
9,50 mts. Con 8,50 mts. Aprox.
8,50 mts con 7,00 mts. Aprox.
radio mts.
15,00 mts.
12,00 mts.
10,00 mts.
10,00 mts.
8,00 mts.
8,00 mts.
4,00 mts.
4,00 mts.
Los radios de sardineles determinados en el presente documento una vez

se realice el inventario y caracterizacin de la malla vial; estudio que
permitir obtener los perfiles tpicos de vas de la ciudad, podr ser sujeto
de modificaciones si tcnicamente se hace necesario. Por otra parte,
sern requisito para los futuros desarrollos urbansticos.
Ejes Peatonales.
Son elementos del espacio pblico constitutivos artificiales o construidos
que forman parte de las reas del sistema de circulacin peatonal, hacen

parte de estos las vas peatonales, escalinatas, bulevares, puentes, zonas

de mobiliario urbano, sealizacin y reas de control ambiental y
alamedas.
Vas Peatonales.
Definicin y Manejo. Son aquellas que conducen exclusivamente el trnsito
de peatones. De acuerdo a su localizacin y dimensin, en algunos casos
pueden permitir el paso eventual de vehculos automotores.
Las vas peatonales podrn aparecer en diseos urbansticos siempre y
cuando existan vas internas vehiculares a no ms de cien (100) metros
de distancia de los lotes o edificaciones.
Para el caso de las vas peatonales existentes en el rea urbana y en
especial en los asentamientos de desarrollo incompleto, producto de la
invasin de terrenos y localizados en zonas que no representen riesgo o
en los que sea viable mitigarlo, las secciones de la va variarn de acuerdo
a los delineamientos que se definan en los proyectos de mejoramiento
integral de vivienda y entorno.
Puentes Peatonales.
Definicin y manejo. Estructura destinada a colocar en comunicacin dos
ejes peatonales separados por una va vehicular o peatonal, dicha
estructura facilitar el desplazamiento peatonal, bien sea para cruzar a un
mismo nivel dos corrientes de circulacin o por un nivel superior para
brindar proteccin al peatn ante un obstculo vehicular.
Observacin. Cuando se construya un puente peatonal deber producir
un beneficio general a la comunidad, por ello su punto de partida ser
desde reas del sistema de circulacin peatonal dejando como mnimo dos
(2) metros de luz libre en el ancho del anden.
Podrn construirse puentes peatonales ocupando el espacio pblico areo
cuando sea necesario generar circulaciones que partan de edificaciones
publicas o privadas que brinden acceso general a la comunidad y
generen gran afluencia de pblico, ya sean estas institucionales,
destinadas a salud, educacin o centros comerciales.
En estos casos tambin deber preverse que el puente peatonal diseado
posea accesos articulados al sistema de circulacin peatonal, generando
espacios que integren los inmuebles privados con el espacio pblico a

travs de plazoletas, etc. los puntos fijos de los puentes peatonales podrn
disearse en los antejardines de predios privados con autorizacin del
propietario cuando exista un rea abierta, igual al ancho del antejardn
ubicado entre este y la edificacin. El punto fijo propuesto deber estar
aislado de la calzada vehicular por el andn.
Cuando el puente peatonal sea ejecutado por entes privados el mismo
deber ser entregado mediante escritura pblica al municipio.
Los parmetros de diseo y en especial la altura o luz libre desde el nivel
de la calzada debern ceirse a los normas del Ministerio de Transporte e
Instituto Nacional de Vas. En el diseo de puentes peatonales se debe
prever el uso de estos por personas discapacitadas.
7.2.22 reas De Circulacin Vial.
Se entiende como sistema vehicular la estructura de movilidad del parque
automotor que conforma una red de ejes o circuitos que se articulan con
las reas de circulacin peatonal. Hacen parte del sistema vehicular:
Componente del perfil vial: Bermas, separadores, calzadas, carriles,
reductores de velocidad, cunetas, estacionamientos para bicicletas,
motocicletas, estacionamiento bajo espacio pblico, zonas azules, bahas
de estacionamiento, ciclo vas y sealizacin.
Componentes de los cruces e intersecciones: Glorietas, orejas, puentes
vehiculares.
Sistema Vial.
Definicin. El sistema estructurante vial est compuesto por el sistema vial
primario, secundario y terciario del municipio, que corresponden a las vas
que unen al municipio con el sistema vial nacional y regional, as como
aquellos que lo unen las zonas urbanas y rurales construidas y las que se
proyectan en el marco del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Identificacin y Delimitacin del Sistema estructurante vial Municipal.
Forman parte del sistema estructurante vial, las vas localizadas en suelo
urbano y de expansin tal como se delimita en el plano sistema
estructurante vial urbano, igualmente forman parte de ste sistema los
terrenos e inmuebles localizados en suelo rural tal como se indica en el
plano Sistema Estructurante Vial Municipal.

El Sistema Estructurante Vial se constituye en soporte estructural y eje

articulador para la movilidad y conectividad del municipio de Ocaa,
dentro de su contexto urbano, regional y nacional.
Clasificacin del Sistema Vial Municipal. A partir de la vigencia del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial, el sistema vial se clasificar de
acuerdo a los lineamientos nacionales y departamentales.
Esta
clasificacin est ntimamente relacionada con los modelos de ocupacin
y su formulacin busca su implementacin eficaz, al permitir su asociacin
al papel que juega cada uno dentro del contexto correspondiente.
Vas de comunicacin del orden nacional Sistema Vial Primario
Vas de
comunicacin del orden regional Sistema Vial
Secundario
Vas de comunicacin de orden municipal Sistema Vial Terciario
Va Peatonal.
Definicin, manejo y funcionamiento de los componentes de las reas de
circulacin vial.
Ciclovas. Definicin. Son aquellas vas destinadas al trnsito de
bicicletas, las cuales pueden ser para uso transitorio o permanente. La
aparicin de ciclovas en la ciudad deber ser el resultado de estudios que
determinen su factibilidad y la constitucin del sistema de ciclovas o
ciclorutas recreativas, fomentando el uso de este medio de transporte y
recreacin.
Ciclovas y Ciclorutas. Se constituyen en alternativas de humanizacin
de la ciudad, acercando a formas de movilidad sostenibles.
La
construccin de este tipo de proyectos resuelve simultneamente una
problemtica socioeconmica, recreativa y contribuyen a la calidad
ambiental, para ser diseados e intervenidos a travs de circuitos activos
de actividades recreativas. Requieren la promocin y el esfuerzo desde el
contexto Regional.
Bahas de Estacionamiento.
Definicin. Se permitir la construccin de bahas de estacionamiento en
las vas de la ciudad de los futuros desarrollos urbansticos con las
siguientes normas:

El ancho de la baha ser de acuerdo

respecto a la va:
al ngulo de estacionamiento
90 grados:
60 grados:
45 grados:
30 grados:
0 grados:
No podrn quedar a menos de diez (10) metros de las esquinas

Debern tener demarcadas sobre el pavimento los espacios de
estacionamiento
El ancho del andn no podr ser reducido
Deber respetarse el espacio del antejardn
Las bahas en los nuevos proyectos debern presentar soluciones
con separadores, con accesos nicos de entrada y salida para los
casos que se ubiquen en los ejes de actividad especializada y
mltiple intensivos en empleo.
5,00 metros (perpendicular)

4,50 metros
4,00 metros
3,00 metros
2,50 metros (paralela)
Observacin. Considerando la falta de informacin sobre las condiciones

de la infraestructura vial del rea urbana de Ocaa, debe efectuarse el
inventario u caracterizacin de la malla vial que permitir conocer el
estado, condiciones generales de las vas, la funcionalidad y perfiles
tpicos entre otros.
AREAS ARTICULADORAS DEL ESPACIO PBLICO.
Definicin. Las reas articuladoras son reas cuya funcin es articular
el espacio pblico y generar zonas de encuentro conformadas por:
parques, zonas de cesin gratuitas al municipio, plazas, plazoletas,
escenarios deportivos, escenarios culturales y de espectculos al aire libre.
Clasificacin de reas Articuladoras del Espacio Pblico.
El Sistema Espacio pblico de Parques y Espacios Abiertos. En el

marco del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial se han definido
categoras y tipos de parques, los cuales forman parte del Sistema
urbano ambiental.
Zonas Verdes. Son las cesiones pblicas y las reas aledaas de
manejo paisajsticos, y las reas verdes de los equipamientos
pblicos y privados, que ameritan intervencin para cumplir con su
funcin efectiva como espacios pblicos.

Corredores ambientales. Son los ejes medioambientales que

comunican y articulan sectores urbanos. El manejo sobre estos
ejes est orientado
a consolidar los cinturones verdes de
proteccin, recuperar y crear franjas paisajsticas y corredores
ambientales viales; reservar, reponer e incrementar y completar la
arborizacin.
7.2.23 Manejo De Las reas Articuladoras Del Espacio Pblico
Parques.
Definicin. Los parques son reas de especial inters ambiental y
paisajstico, articuladoras de los espacios pblicos; arbolados de
considerable extensin donde se realizan actividades de recreacin pasiva
y activa. Estas reas podrn estar ubicadas en espacio abierto o en el
rea urbana rodeada de casas.
Proyecto y manejo de algunas reas Municipales. Proyectos de
Consolidacin de Parques: Con estos proyectos se busca consolidar la
construccin de parques as:
Parque Longitudinal Ro Tejo. Se considera el tramo del rea en su
margen derecha e izquierda, con el propsito de incorporar la ronda de ro
a la recreacin activa y pasiva, mediante un diseo que permita la
revalorizacin, recuperacin paisajstica y ambiental, as mismo, se busca
garantizar seguridad ciudadana. El proyecto busca orientar el urbanismo y
el modelo de ocupacin de la ciudad, para realzar su inters paisajstico y
su alto potencial ambiental. Paralelamente se orienta a realzar y
revalorizar el significado y el simbolismo cultural del Ro Tejo y su
importancia como ecosistema estratgico para aprovecharlo como recurso
natural, permitiendo potenciar su relacin con el arte, la recreacin y la
vida cotidiana.
Se hace necesario que la administracin municipal proceda a buscar los
mecanismos que permitan la recuperacin de las reas de ronda de ro
invadidas por construcciones legales e ilegales.
Parque Longitudinal Ro Chiquito. Podr utilizarse para el desarrollo de
ciclo vas, la constitucin de la avenida paralela al Ro para el caso del ro
Chiquito, senderos peatonales, observatorios y otras actividades que
fomenten la proteccin ambiental y su aprovechamiento con fines eco
recreativos, las intervenciones que vayan en contra de los aspectos
naturales y de los ecosistemas, que le dan su carcter ambiental, estn
prohibidas. este proyecto responder a los lineamientos y Este proyecto
lleva implcita previamente la determinacin de la cota mxima de

inundacin y la delimitacin de la ronda del ro Chiquito margen derecho

ya
que ante la inexistencia de estudios hidrolgicos, hidrulicos,
geolgicos y geotcnicos que determinen los lmites a los cuales una
avenida mxima pueda ocasionar inestabilidad a los taludes de la margen
derecho del ro
Parque longitudinal quebrada el Hatillo. Dada la localizacin de la
Quebrada Hatillo en la zona de expansin del municipio, se ha previsto la
constitucin de un parque longitudinal que servir de cordn verde de
proteccin y amortiguamiento.
Parque jardn Botnico, ubicado en linderos de propiedad de
urbanizacin proyectada Villa Carolina, que por su gran extensin
existencia de especies nativas se complementara de manera especial
fortalecimiento Botnico transformndose en un pulmn ambiental de
ciudad.
la
y
al
la
Proyecto Parques Ecolgicos, bsicamente se busca fortalecer grandes

zonas las cuales poseen existencias de drenajes y bosque natural
adaptable para proyectos Ecolgicos en mira de fortalecer o crear
diferentes zonas de esparcimiento de actividades activas o pasivas para la
comunidad en general, dada a su topografa no requieren de inversiones
altas ya que la misma se puede acondicionar, estas reas estn definidas
como: Parque Ecolgico del Norte, Parque Ecolgico la Cuesta, Parque
Ecolgico Cristo Rey antigua sede TELECOM.
Proyectos Parques Recreativos. Corresponden a grandes reas que por
sus condiciones topografas permiten la consolidacin de zonas de gran
esparcimiento motivados a la realizacin de actividades Culturales,
eventos artsticos y musicales propendiendo adems por la conservacin
ambiental en armona con la comunidad. Entre estos se definen los
siguientes; proyecto Concha Acstica sector el Ramal y parque Recreativo
Cerro Tutelar la Primavera.
Proyectos de parques urbanos. Se recuperar la plaza 29 de Mayo y las
Plazoletas Existentes, buscando un manejo paisajstico acorde con el
futuro desarrollo de la ciudad, en el cual la poblacin goce y disfrute con
calidad urbana. De igual forma, se propende por la intervencin y
recuperacin de los principales escenarios deportivos que albergan
sector urbano del municipio.
Creacin de Corredores Ambientales. Se busca la creacin de recorrido
ambiental, que permitan el embellecimiento de los principales ejes viales y

visuales, integrando los parques lineales de los ros a nivel regional. con el
objetivo de mejorar la calidad de vida correspondiente a los habitantes
aledaos a los ejes viales de igual manera para mejorar el turismo a nivel
regional
Creacin de espacio pblico. Se busca el rescate de rea estratgicas
afectadas a reas de recreacin pblicas, que demanden intervencin para
permitir la asimilacin de espacios urbanos por parte de la poblacin, las
cuales hacen parte de los estructurantes de la ciudad futura, soporte
bsico de las relaciones sociales y estrategia bsica para lograr un cambio
de relaciones de los habitantes de la ciudad y la naturaleza.
Sistemas de cerros. Estos parques sern desarrollados en el cordn
suburbano de la ciudad. Su funcin en el sistema ambiental es proteger
suelos de alta fragilidad geolgica y forestal. Simultneamente jugarn
una funcin urbanstica como freno a la expansin (ver plano de
zonificacin), para consolidar el borde de la ciudad. Es de carcter
prioritario iniciar la consolidacin del cinturn verde.
Posibles zonas de recuperacin Ambiental.
Estos parques sern
desarrollados en las reas de riesgo no mitigable por erosin, su funcin
es recuperar deteriorados de alta fragilidad y que han sido invadidos por la
urbanizacin ilegal (ver plano de zonificacin), mediante acciones
simultneas a la reubicacin de asentamientos en alto y muy alto riesgo.
Estos parques adems buscan disminuir la vulnerabilidad por riesgo de
estas zonas, vincularlos al sistema ambiental con fines recreativos,
investigativo, econmicos, paisajsticos, ecolgicos y educativos.
Zonas de Proteccin absoluta del recurso hdrico y humedales.
Teniendo en cuenta que el Artculo 111 de la Ley 99 de 1993 establece
que los municipios deben destinar recursos para la adquisicin de reas
estratgicas para la proteccin del recurso hdrico y colchones acuticos
que sirve de fuente de abastecimiento de acueductos. As mismo, es de
vital importancia la proteccin, recuperacin y conservacin de los
humedales por medio de barreras vivas que favorezcan de transentes y
semovientes, tanto los nacimientos naturales como antrpicos, ya que
estos son ecosistemas sensibles donde conviven variadas especies,
favoreciendo a su vez la proteccin de flora y fauna. Se debe generar un
programa integral tendiente a promocionar la proteccin, conservacin y
mantenimiento de estos ecosistemas, para garantizar equilibrio ambiental.
Es importante vincular en esta labor a las autoridades civiles, ambientales,
organizaciones no gubernamentales, colegios y universidades entre otras

7.2.24 Clasificacin
municipio.
y manejo de zonas de cesin
gratuitas al
Cesiones obligatorias. Toda urbanizacin, conjunto o desarrollo que se

vaya a adelantar en el municipio, deber ceder a titulo gratuito el rea
correspondiente a la afectacin por vas y obras de urbanismo, y un
porcentaje de reas para zonas verdes y servicios comunales, segn las
zonas determinadas por el modelo de ocupacin territorial.
Las cesiones obligatorias para nuevos desarrollos se clasifican segn el
tipo de funcin en:
reas de cesin por afectacin. Vas, canales, rondas de ros, zonas
de riesgo, suelos de proteccin. Las cesiones por afectacin sern las
siguientes:
Cesiones por vas del sistema estructurante vial urbano o por
canales. Todo terreno en proceso de urbanizacin que se encuentre
afectado por vas determinadas en el sistema estructurante vial o por
canales, deber ceder a titulo gratuito a favor del municipio el 10% del
rea bruta urbanizable. Cuando el rea de afectacin sea superior al 10%
exigido, la diferencia ser negociada entre el propietario del predio y el
municipio o la entidad encargada de adelantar el proyecto.
Cesiones por vas locales. Toda urbanizacin que se construya debe
tener una red vial interna, la cual ser construida por el urbanizador y
cedida a favor del municipio.
Cesiones por suelos de proteccin Ronda de Ros. Todo terreno a
urbanizar o en proceso de urbanizacin que se encuentre afectado por
ronda de ros, deber destinar esta franja como suelos de proteccin del
recurso hdrico. As mismo, el urbanizador deber adelantar obras de
reforestacin, las cuales sern sujeto de aprobacin por parte de
CORPONOR o en la entidad Ambiental correspondiente. Esta zona no
formar parte de las reas de cesin por zonas verdes y comunales del
proyecto urbanstico.
Cesiones por suelos de proteccin Zonas de riesgo. Todo terreno a
urbanizar o en proceso de urbanizacin deber contar con concepto de
riesgo expedido por oficina de Planeacin y obras pblicas Municipales,
para el caso de las reas que se encuentren afectadas por zonas alto
riesgo no mitigables, las mismas debern destinarse como suelos de
proteccin. Estas zonas no formarn parte de las reas de cesin: De
zonas verdes y comunales del proyecto urbanstico realizables.

reas de cesin por redes de servicios pblicos. En toda urbanizacin

o conjunto, el urbanizador deber construir y destinar las redes de
servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, alumbrado pblico, energa
elctrica, telefona, como parte integral del proyecto urbanstico.
reas de cesin tipo 1. Las reas de cesin tipo 1 son aquellas reas
que deben ser cedidas por quien construya una urbanizacin o conjunto,
para ser usadas como reas recreacionales y comunales. Estas reas
debern cederse mediante escritura pblica a favor del municipio.
reas de cesin tipo 2. Las reas de cesin tipo 2, son aquellas reas
que debern ser cedidas y construidas por el urbanizador a favor de los
usuarios del conjunto, mediante reglamento de copropiedad, las cuales
sern destinadas para los servicios comunales y recreacionales de los
habitantes del conjunto.
7.2.24.1 Del Manejo De Las reas De Cesin Tipo 1 Y Tipo 2.
De las reas de cesin tipo 1. El porcentaje de las reas de cesin tipo1,
se determinar de acuerdo a la zona de actividad en la que se localice el
proyecto y se deben calcular sobre el rea bruta urbanizable del terreno, o
sea, luego de descontar las reas cedidas por afectacin. Las reas de
cesin tipo 1, debern estar ubicadas cerca de ejes viales estructurantes,
corredores mixtos articuladores, corredores barriales urbanos,
vas
urbanas existentes articuladoras del desarrollo urbano en el sector, con
buena accesibilidad para que puedan cumplir con su funcin de espacio
pblico.
Por lo menos el 60% de las zonas de cesin tipo 1, debe concentrarse en
un solo globo de terreno y tener acceso mediante vas vehiculares.
Las reas de cesin debern quedar deslindadas de las reas de
propiedad privada, a travs de vas vehiculares o peatonales, de acuerdo
al diseo urbanstico propuesto.
Distribucin de las reas de cesin tipo 1.
sern distribuidas as:
Las reas de cesin tipo 1,
Un 60% de la cesin ser destinada a zonas verdes recreativas activas y

pasivas, la cuales sern dotadas y construidas por el urbanizador, de
acuerdo al diseo de las reas de cesin que se apruebe por parte de

Planeacin y Obras Pblicas Municipales.
Un 40% de la cesin tipo 1 ser destinado a equipamiento comunal, como

salud, educacin, culto, comercio, asistencia social y establecimientos
pblicos. Estas reas no sern construidas por el urbanizador, pero
debern entregarse debidamente delimitadas y demarcadas, para su
reconocimiento por parte de la comunidad beneficiada.
Restricciones de Ubicacin. Las reas de cesin tipo 1 no podrn ubicarse
en:
reas de afectacin por vas, canales, rondas de ros, lneas de alta

tensin y colectores pluviales y residuales.
Zonas de riesgo no mitigable
Suelos de proteccin
Zonas de reserva para infraestructura de servicios pblicos.
Porcentaje de Cesin tipo 1.

Los porcentajes de reas de cesin
aplicables para el desarrollo de urbanizaciones y conjuntos sern los
siguientes:
Uso Residencial
ZR1
ZR2
ZR3
ZR4
% Cesin Unifamiliar
18%
20%
22%
24%
%Cesin Multifamiliar
22%
24%
26%
28%
-Otros Usos % Cesin Tipo 1

Industrial
22%
Institucional
22%
Comercial
26%
Servicios
26%
Observacin. Para el caso de los conjuntos, las zonas de cesin tipo 1,

debern dejarse fuera del rea del conjunto y las mismas debern ser
construidas en su totalidad, de acuerdo a los diseos de los espacios
pblicos que apruebe Planeacin y Obras Pblicas Municipales.

La secretaria de planeacin y obras pblicas ser responsable de aprobar

el porcentaje de rea de cesin Tipo 1 de conformidad con lo establecido
en el presente documento. Una vez aprobada la licencia de urbanismo, el
urbanizador deber solicitar a la oficina de Planeacin y Obras
Municipales, la aprobacin de los diseos para la construccin de las
reas de Cesin Tipo 1 de conformidad con lo establecido en el Decreto
1504 de 1998.
En la aprobacin de los diseos de las reas de cesin tipo 1
correspondientes al 60% de estas, debern contemplarse zonas verdes,
recreativas activas y pasivas; Se dar prioridad a las necesidades del
sector donde se ubican estas reas para las actividades deportivas de
mayor prctica por parte de la comunidad. Los diseos debern incorporar
reas deportivas adecuadas para uso infantil, adultos y debern prever la
habilitacin de zonas para la accesibilidad de personas discapacitadas.
Las reas de cesin donde se ubican zonas verdes, zonas recreativas
activas y pasivas, sern dotadas y construidas por el urbanizador quien
prever entre otras obras la construccin de elementos de recreacin
como juegos de adultos e infantiles, reas de recreacin pasiva, reas
integrantes del sistema de circulacin peatonal, como: andenes,
sardineles, elementos de mobiliario urbano, sealizacin, puentes
peatonales, tneles peatonales, escalinatas, circulaciones peatonales,
bahas de estacionamiento y componentes de la vegetacin natural, como:
Jardines, arborizacin, csped, etc.
El recibo de las reas de Cesin tipo 1 al urbanizador, quedar a cargo de
la oficina de Planeacin y Obras Pblicas Municipales, ente que deber
hacer el recibo final de obra de las licencias aprobadas de urbanismo y
construccin. Durante el perodo de construccin y hasta el momento de
recibo de las reas de Cesin tipo 1; estas sern de responsabilidad del
urbanizador para su cuidado y mantenimiento. Una vez recibidas por la
Administracin Municipal podrn ser entregadas para su uso a entidades
privadas o sin nimo de lucro para llevar a cabo la administracin y el
mantenimiento en los trminos contemplados en el Decreto 1504 de 1998.
Cuando se hayan concedido licencias de urbanismo en un sector, no se
autorizarn licencias de construccin en el mismo, hasta tanto no se
encuentren recibidas las reas de cesin tipo 1 por parte de la oficina
Planeacin y Obras Pblicas Municipales. Si se solicita licencia de
construccin por etapas, el constructor deber dar prioridad al rea del
proyecto donde se encuentra ubicada el rea de Cesin tipo 1, evitando

as el estado de abandono y la ausencia de reas adecuadas en

urbanizaciones cuya construccin sea planteada a largo plazo.
reas de Cesin tipo 2.
sern los siguientes:
Los porcentajes de las reas de cesin tipo 2,
Usos % Cesin Tipo 2

Industrial
20%
Institucional 20%
Comercial 25%
Servicios
25%
Observacin. Las reas de cesin tipo 2 para usos residenciales

equivaldrn a doce (12) metros cuadrados por lote o unidad de vivienda.
Por lo menos el 60% de las reas de cesin tipo 2 debern quedar en un
solo globo de terreno.
7.2.24.2 Manejo de plazas, plazoletas, escenarios
escenarios culturales y de espectculos al aire libre.
deportivos,
Definiciones:
Plazas: Lugar de mediana proporcin rodeado de casas en el

interior de un poblado, integrada por zonas arboladas y duras que se
articulan por reas de circulacin peatonal, estos espacios poseen reas
destinadas a la recreacin pasiva y activa; en el podrn estar contenidos
los elementos del mobiliario urbano como parte integral del espacio.
Plazoleta: Lugar con caractersticas similares al de una plaza con

dimensiones pequeas.
Escenarios Deportivos: Zonas de recreacin en las cuales se

ubican juegos para adultos e infantiles, estos podrn estar insertas dentro
de parques, plazas, zonas verdes o formando edificaciones con carcter
deportivas como estadios, coliseos, polideportivos o villas olmpicas, etc.


Escenarios Culturales y de Espectculos al Aire Libre: Recintos en
donde se generan funciones de diversin pblica de carcter cultural u
otros espectculos que atraen la atencin del pblico.
7.2.24.3 Proyecto y manejo de algunas reas municipales.
Embellecimiento de los Parques, Zonas Verdes, canchas deportivas y
escenarios de recreacin en general. Se logra con el diseo, construccin,
dotacin y mantenimiento de escenarios, los cuales deben contemplar
elementos complementarios del
espacio pblico (amoblamiento,
sealizacin, etc.) que faciliten el
funcionamiento de los barrios,
urbanizaciones, conjuntos y asentamientos humanos. La administracin
Municipal deber aprobar los diseos de las zonas de cesin considerando
que las mismas deben presentar detalles de cada una de las reas que
conforman dichos espacios.
Actuacin Sobre el Entorno
Urbano.
Busca la proteccin y
aprovechamiento de los recursos paisajsticos y ambientales de la ciudad
guardando relacin armnica entre lo natural y lo construido, revalorando
lo ambiental como patrimonio natural. La Administracin Municipal debe
liderar el ornato y embellecimiento de la ciudad mediante la arborizacin
de calles, avenidas, separadores, zonas verdes, zonas de altas
pendientes, zonas de riesgo.
Eliminacin de Barrera Arquitectnicas en espacios Pblicos. Dadas las
condiciones de dficit de espacio pblico y las limitantes que se
encuentran en especial en los andenes y separadores, se deben generar
acciones tendientes a suprimir las barreras arquitectnicas que impiden el
libre trnsito y la movilidad, en especial de las personas discapacitadas,
poblacin infantil y la tercera edad.
7.2.24.4 reas para conservacin y preservacin de obras de inters
pblico.
Descripcin. Son elementos constitutivos artificiales o construidos las
rea para conservacin y preservacin de obra de inters pblico y los
elementos urbansticos arquitectnicos, histricos, culturales, recreativos,
artsticos y arqueolgicos; los cuales pueden ser sectores de la ciudad,
manzanas, costados de manzana, inmuebles individuales, monumentos
nacionales, murales, esculturas
fuentes ornamentales y zonas
arqueolgicas o accidentes geogrficos.

Observaciones.
En el Acuerdo que aprueba y adopta el Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial, se encuentra descrito el tratamiento aplicable a
los elementos histricos, culturales, recreativos, arquitectnicos, artsticos
como monumentos nacionales, sectores de inters cultural y muebles de
inters municipal y reas de influencia de los monumentos nacionales.
Son tambin elementos constitutivos del espacio pblico las reas y
elementos arquitectnicos espaciales y naturales de propiedad privada que
por su localizacin y condiciones ambientales y paisajsticas sean
incorporadas como tales en los planes de Ordenamiento.
Antejardines. De igual forma se considera parte integral del perfil vial y
por ende del espacio pblico, los antejardines de propiedad privada.
Definicin. Zona verde al interior de predios privados que se ubica delante
de la edificacin que por su localizacin genera l acople espacial entre las
zonas pblicas y privadas; posee riqueza ambiental y paisajstica que crea
amortiguamiento lineal y continuo sobre el impacto urbano de las
diferentes edificaciones de acuerdo a estas condiciones debe incorporarse
dentro de los elementos del espacio pblico.
Anchos de antejardines. En todas las zonas urbanas excepto en el sector
central; se debern dejar un antejardn de tres (3,00) metros.
Antejardn en Lote Irregular. En los lotes que tengan frentes irregulares u
oblicuos en los cuales se quiera construir edificaciones en fachadas en
forma escalonada, se permitir que el ancho del antejardn sea la lnea
promedio de las reas metidas y salidas del antejardn, siempre y cuando
el extremo ms salido de la edificacin sea menor al 50% del ancho
mnimo y la suma de las reas sea igual o mayor al total del rea exigida
para antejardn.
Uso de Antejardines.
Los antejardines sern usados:
Como zonas verdes y jardines en todas las zonas de actividad, en

las cuales podr ser instalado mobiliario como luminarias, bancas,
buzones, esculturas, parasoles, sombrillas, fuentes y cuerpos de agua.
Como terrazas descubiertas donde se prolongue la actividad

comercial especialmente de fuente de soda, restaurantes, cafeteras,
tiendas mixtas y tabernas. Entendindose como terraza el espacio para
ubicar sillas, mesas, parasoles y sombrillas.


Como sitios de estacionamiento cuando el uso sea residencial o
comercio destinado a oficinas o locales comerciales.
Observaciones. No se permitirn construcciones sobre los antejardines
diferentes al cerramiento permitido en el presente Acuerdo.
En el rea que corresponde a antejardn podr darse

un
tratamiento en el 50% como zona dura y el rea restante deber ser
empadrizada y arborizada, con excepcin de los ejes de actividad mltiple
y de actividad especializada donde se podr aplicar un 100% en zona
dura.
Cerramiento de Antejardines. Se permitir encerrar los antejardines con
cerramiento duro de 50 cms y 1 metro en reja.
No se permitir la construccin de escaleras en el rea de

antejardn para acceder a segundos pisos o ms, exceptuando el acceso
al primer piso. Se exceptan de esta disposicin las escaleras existentes
antes de la entrada en vigencia del Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial.
Se permitir la construccin de rampas para vehculos a stanos y

semistanos as como rampas para acceso a primeros pisos.
7.2.24.5 Elementos Complementarios
Son elementos complementarios los componentes de la vegetacin natural
e intervenida y del amoblamiento urbano.
Componentes de la vegetacin natural e intervenida. Definicin. Los
componentes de la vegetacin natural e intervenida estn conformados
por: Elementos para jardines, arborizacin y proteccin del paisaje, tales
como: Vegetacin herbceo o csped, jardines, arbustos, setos o
matorrales, rboles o bosques.
Componentes del amoblamiento urbano. Definicin. El amoblamiento
urbano est definido como el conjunto de elementos complementarios del
espacio pblico de la ciudad, conformado por el mobiliario urbano y la
sealizacin.
Mobiliario urbano.
Elementos de Comunicacin
Elementos de Organizacin

Elementos de Ambientacin
Elementos de Recreacin
Elementos de Servicio
Elementos de Salud e Higiene
Elementos de Seguridad
Sealizacin. Constituyen la sealizacin urbana.
Nomenclatura domiciliaria o urbana.

Elementos de sealizacin vial para prevencin, reglamentacin,
informacin y marcas varias
Elementos de sealizacin area
7.2.24.6 El Mobiliario Urbano.

Definicin. Considerado como el conjunto de elementos que conforman
parte complementaria del espacio pblico instalados rea el servicio, uso
y disfrute de los habitantes de la ciudad y que contribuyen a facilitar el
ejercicio de las actividades habituales de comunicacin, organizacin,
ambientacin, recreacin, salud e higiene.
El Mobiliario urbano se conforma por los siguientes elementos:
Elementos de comunicacin tales como: mapas de localizacin del

municipio, planos de inmuebles histricos o lugares de inters,
informadores de temperatura, contaminacin ambiental, decibeles y
mensajes, telfonos, carteleras locales, pendones, pasacalles y buzones.
Elementos de organizacin tales como: bolardos, paraderos, tope

llantas y semforos
Elementos de ambientacin tales como: luminarias peatonales,

luminarias vehiculares, protectoras de rboles, rejillas de rboles, materas,
bancas, relojes, prgolas, parasoles, esculturas y murales.
Elementos de recreacin tales como: juegos para adultos y juegos

infantiles
Elementos de servicio tales como bicicleteros, surtidores de agua,

casetas de ventas, casetas de turismo, muebles de emboladores.
Elementos de salud e higiene tales como: baos pblicos, canecas

para reciclar las basuras.
Elementos de seguridad tales como: barandas, pasamanos,

cmaras de televisin para seguridad, cmaras de televisin para el
trfico, sirenas, hidrantes, equipos contra incendios.

Observacin 1.
Existen elementos que contemplan mensajes y se
encuentran localizados en el espacio pblico generando impacto
paisajstico como vallas, avisos, etc. estos elementos se regularn de
conformidad con la ley 140 de 1994, as como la norma del presente
documento.
Observacin 2.
Existen
elementos
no
considerados
como
amoblamiento urbano pero que cuando se ubican en este, genera impacto
paisajstico y ambiental como antenas, redes areas, tableros telefnicos y
elctricos, etc. Dichos elementos por instalarse dentro del espacio se
reglamentarn en el presente documento.
7.2.24.7 Elementos de Comunicacin.
Definicin. Estos elementos brindan la posibilidad a los ciudadanos de
conocer ms de cerca al municipio, sirven de orientacin a quienes
transitan sobre las vas pblicas, ya que suministran datos que permiten
ubicar sitios con facilidad.
Se clasifican en: Mapas de localizacin del municipio, planos de inmuebles
histricos o lugares de inters, informadores de temperatura,
contaminacin ambiental, decibles y mensajes, telfonos, carteleras,
locales, pendones, pasacalles, mogadores y buzones y las normas sobre
instalacin de elementos de comunicacin se enumeran a continuacin.
7.2.24.8 Mapas de Localizacin del Municipio.
Ubicacin. Sobre zona localizadas en los principales accesos de la
ciudad:
Avenida Fco. Fdez de Contreras y la Avenida Circunvalar.

En el Aeropuerto
En la Central de Transportes Provisional y Proyectada
En el exterior de empresas destinadas al servicio de transporte
pblico intermunicipal y nacional.
En el Malecn - Av. Fco. Fdez de Contreras
Paraderos de transporte colectivo
7.2.24.9 Planos
municipal.
de inmuebles histricos
o lugares de inters

Ubicacin. En un radio de accin de dos cuadras a lugares de valor

histrico que posean cierto grado de inters para el municipio.
Informadores de temperatura, contaminacin ambiental y mensajes.
Ubicacin. Sobre los principales ejes viales:
Avenida Fco. Fdez de Contreras,

Avenida circunvalar
Sobre las vas barriales consideradas ejes viales.
Observacin 1. Los mensajes de los elementos sern de carcter

institucional, Cvico, cultural, educativo y deportivo. Se permitir la
incorporacin de anuncios comerciales o similares, siempre y cuando el
diseo propuesto guarde armona con el elemento pblico.
Observacin 2. La cartografa que se incluya en los mapas deber estar
aprobada por la ofician de Planeacin y Obras Pblicas Municipales, por
tal motivo los planos debern ser tomados de esta fuente.
Observacin 3 .De conformidad con la ley 140 de 1994 estos elementos
podrn contener hasta un 30% del mensaje con motivos alusivos de
naturaleza comercial.
7.2.24.10 Telfonos.
Definicin. El telfono pblico es un elemento de comunicacin que forma
parte de espacio pblico.
Las empresas de telfonos legalmente
establecidas son las encargadas de la instalacin de los mismos. Este
elemento sirve a la comunidad en general y debe ser diseado de tal
forma que no prive de su uso a los diversos usuarios y en especial nios,
ancianos y personas con limitaciones. Para la instalacin de telfonos en
el espacio pblico se deben cumplir con las siguientes normas:
Normas.
En los casos de usuarios con limitaciones fsicas ( Invlidos, ciegos

y sordomudos) el diseo del elemento y su entorno inmediato debe ser el
resultado de la aplicacin de la legislacin vigente para discapacitados , en
especial la Ley 361 de 1997 y aquellas que la reglamentan.
Su ubicacin debe permitir facilidad de acceso y visualizacin por

parte de los usuarios en general.


No se podrn ubicar en sitios donde se genere riesgo a la
circulacin de peatones
Se permitir su localizacin en los siguientes sectores:
En la zona central de la ciudad
En inmediaciones a paraderos pblicos o como parte integral de los

mismos
Zonas de ejes de actividad mltiple
En zonas institucionales en especial en inmediaciones de zonas

escolares
Universitarias y de servicios
Dentro y fuera de edificaciones destinadas al servicio pblico
En Centros Comerciales
En parques y zonas recreativas en general
En andenes de vas principales, siempre y cuando su ancho sea

superior o igual a 3,00 metros
El rea de piso aferente a los telfonos pblicos, debe presentar una
textura rugosa, conservando la misma pendiente, de tal forma que permita
su fcil deteccin al usuario con limitaciones visuales, y a la vez evitando
molestias y riesgos a la circulacin del peatn
Lineamientos.
La sealizacin al interior y exterior del telfonos debe permitir su

fcil comprensin al usuario analfabeta y al usuario extranjero. Para
tal fin se deben utilizar cdigos internacionales
El telfono pblico puede aparecer como cabina
Los materiales deben ser resistentes al vandalismo y ante todo
deben garantizar seguridad al usuario
El telfono ha de estar provisto de iluminacin artificial que permita
su uso nocturno, en su defecto han de ubicarse convenientemente
cerca de las luminarias pblicas
La frecuencia de aparicin de telfonos pblicos debe ser el
resultado de un plan elaborado por las empresas prestadoras de
este servicio, el cual responder a las necesidades de la
ciudadana, por consiguiente para su instalacin requerir de
autorizacin de la entidad prestadora del servicio.
Dimensiones de las cabinas. Para las dimensiones de las cabinas se

deben tener en cuenta:

Altura mxima del telfono, en funcin del nio y el usuario en silla

de ruedas, ser de 1,10 mts. a partir del suelo
Altura libre mnima al interior de la cabina ser de 1,70 mts.
Observacin1. En general el diseo y localizacin de telfonos pblicos,

debe ser sometido a la aprobacin de la oficina de planeacin y obras
publicas municipales, y si lo estima conveniente, puede sugerir cambios en
su diseo y/o localizacin
Observacin 2. Los mensajes de los elementos sern de carcter
institucional, cvico o cultural. Se permitir la incorporacin de anuncios
comerciales o similares, siempre y cuando el diseo propuesto guarde
armona con el elemento pblico, dichos mensajes debern estar
dibujados en la cabina.
7.2.24.11 Carteleras locales.
Definicin. Son paneles adosados a muros de edificios pblicos incluyen
mensajes de tipo educativo, cultural, cvico, institucional o de informacin
turstica; tambin se podrn instalar en muros de cerramiento de predios
de propiedad privada.
Ubicacin. En la propiedad privada aqu relacionada y paraderos de
transporte colectivo, parque
y zonas verdes. Los propietarios o
poseedores de los predios podrn solicitar que en su predio sea instalada
una cartelera local. En todos los casos, los propietarios o poseedores
debern propender por el buen estado de la cartelera y su adecuada
presentacin.
Prohibiciones. Esta prohibido:
Instalar carteleras en la propiedad privada sin el consentimiento del

propietario o poseedor
Instalar publicidad que atent contra la moral y las buenas
costumbres de los ciudadanos
Recomendaciones. Las carteleras locales debern.
Ser fabricadas en materiales de alta resistencia y fcil limpieza

Su diseo debe contemplar un sistema de iluminacin propia o estar

ubicado cerca de luminarias
Los diferentes afiches o propagandas que se adhieran debern
contar con la autorizacin de la autoridad competente
Cuando se instalen carteleras en paraderos, parques y zonas
verdes su contenido slo podr ser educativo, cultural, cvico o
institucional, y podrn contener hasta un 20% del elemento con
publicidad comercial autorizada
Dimensiones. Para muros propiedad privada
Ancho mximo: 1,20 metros

Altura mxima: 1,20 metros
Espesor mximo: 0,10 metros adheridos sobre fachada
Altura mnima del nivel del piso 0,80 metros
Las dimensiones para cartelera en edificios de uso pblico, estarn
sujetos a los requerimientos de la institucin y debern respetar la
altura mxima.
7.2.24.12 Pendones.
Definicin. Los pendones son elementos que sirven para anunciar, indicar
o promocionar de manera eventual o temporal. Para la instalacin de
pendones, se deben tener en cuenta las siguientes normas:
Recomendaciones. Todo pendn que se instale en la ciudad, debe cumplir
con las siguientes condiciones:
Ser instalado sobre un poste.

En ningn caso en rboles,
semforos o seales de trnsito
No podrn ser mayor de 1,00 metro X 0,70 metros.
La distancia en altura sobre la calzada no debe ser menor de 2,5
mts.
Deber estar confeccionado en tela o plstico y sostenidos en la
parte superior e inferior por una estructura simple y rgida
La distancia mnima entre pendones ser de cien (100) metros
Prohibiciones. Queda expresamente prohibido instalar pendones en:
Los lados de manzanas que dan frente a los parques

Parques, zonas verdes en general incluyendo los andenes que
rodean estos

En inmediaciones a sitios de valor histrico para la ciudad, de

conformidad con la Ley 140 de 1994.
Luminarias de puentes peatonales o vehiculares
Observaciones. Se permitir la instalacin de pendones para eventos de

carcter social, institucional, turstico, cultural y/o recreativo; as mismo,
cuando se trate de eventos sociales patrocinados por establecimientos
comerciales, industriales y/o de servicios.
Tiempo de instalacin. Slo se permitir mantener instalado un pendn por
un tiempo no mayor de quince (15) das. Los pendones sern colocados
y retirados por el Cuerpo de Bomberos o la entidad que sea designada por
el Alcalde municipal, entidades a las cuales se les realizar control por
parte de la oficina de planeacin y obras pblicas a fin de velar por el
desmonte de pendones despus de finalizado el trmino contemplado en
el permiso de instalacin.
7.2.24.13 Pasacalles.
Definicin. Se entiende por pasacalle o pasara el elemento que tiene
como finalidad anunciar de manera eventual o temporal una actividad o
evento, ya sea de carcter comercial, industrial, cultural, institucional,
recreativo, cvico, o de servicios.
Normas. Todo pasacalle que se instale deber cumplir con las siguientes
normas:
Ser instalado sobre una va, sostenido de dos postes.
La longitud no debe ser menor de 6 metros ni mayor de ocho

metros.
La altura no debe ser menor de 0,50 metros ni mayor de 1,00 metro.
La distancia en altura sobre la calzada no debe ser menor de 4,00

metros con relacin al nivel de la calzada.
Debern estar confeccionados en tela o plstico y estar perforados

de tal forma que se permita la libre circulacin del aire.
Slo se autorizaran permisos para instalar hasta 10 pasacalles

mximo en la ciudad al mismo tiempo con publicidad exterior visual
alusiva.
Slo se otorgarn permisos para instalar hasta tres pasacalles con el
mismo mensaje de publicidad alusiva. Exceptuando los pasacalles que no
se consideren publicidad exterior visual, es decir los que contengan

mensajes de las autoridades pblicas de carcter

deportivo, cvico o institucional.
educativo, cultural,
Nota. Los pasacalles no podrn contener mensajes comerciales o de

patrocinador en un rea superior al 70% del tamao del elemento, el 30%
restante deber contener mensajes de carcter cultural, educativo,
deportivo o cvico, los cuales podrn ser consultados por la oficina de
planeacin y obras pblicas municipales y la UEPDREP, si el pasacalles
fuere instalado omitiendo esta norma se ordenar su desmonte inmediato.
Prohibiciones. Queda expresamente prohibido instalar pasacalles en los
siguientes sitios:
No podrn apoyarse de luminarias pblicas de parques o zonas

verdes
No podrn fijarse desde rboles.
Tramos de va cercanos a semforos, distancia mnima de
aislamiento 10 mts.
Parques, zonas verdes en general
En inmediaciones a sitios de valor histrico para la ciudad, de
conformidad con la Ley 140 de 1994, el retiro ser de 200 Mts de los
monumentos nacionales
Sobre las Avenidas
Sobre puentes vehiculares o peatonales y sobre la estructura de
estos.
En sectores donde por inconveniencia tcnica no sea aconsejable la

instalacin de pasacalles, como por la existencia de
transformadores elctricos, redes elctricas que impidan la fijacin
del pasacalle o vas muy anchas.
En las fachadas de predios o edificaciones o ser fijado desde estos.
Observaciones. Slo se permitir mantener instalado un pasacalle por un

tiempo no mayor de quince (15) das
Los pasacalles sern colocados y retirados por el Cuerpo de Bomberos o
la entidad que sea designada por el Alcalde municipal, a la cual se le
realizar control por parte de la Secretara de Planeacin y Obras
Publicas Municipales o por parte de la UEPDREP, a fin de velar por el
desmonte de pasacalles despus de finalizado el trmino contemplado en
el permiso de instalacin. Igualmente la entidad responsable de la
instalacin se encargar de desmontar los pasacalles que no hallan sido
instalados por ellos, y debern entregar reporte mensual indicando motivo
alusivo de la publicidad y el lugar de instalacin.

El propietario del pasacalle una vez pasado el tiempo otorgado para

instalacin deber solicitar su desmonte al ente autorizado, de no ser as
se har responsable del incumplimiento del permiso respectivo.
Deber indicarse para trmite de permiso el motivo alusivo de la publicidad
contenida en el pasacalle.
7.2.24.14 Mogadores.
Definicin. El mogador o columna de afiches, es un elemento en el cual se
pueden adherir todo tipo de avisos o propagandas con fines comerciales,
culturales, tursticos, informativos, o cvicos.
Normas. Cuando se instalen Mogadores en el espacio pblico, debern
cumplir las siguientes normas:
Se deben localizar en andenes de vas pblicas donde el ancho sea

superior a 2,50 metros, de tal manera que sean de fcil visibilidad
para el peatn y no obstruyan su trnsito
Debern ser fabricados en materiales de alta resistencia y fcil
limpieza y contar con puertas acrlicas que impidan el deterioro de la
publicidad anunciada.
Su diseo debe contemplar un sistema de iluminacin propia
Los diferentes avisos, propagandas y otros que se adhieran al
mogador deben estar autorizados
La permanencia de los avisos para anunciar eventos ser mximo de

treinta (30) das, Un mogador no podr contener ms de un aviso o
propaganda de un mismo evento o producto, Los Mogadores debern ser
instalados dentro del 30% del rea del andn destinado para ubicar la
zona verde y el mobiliario urbano.
Dimensiones. Las dimensiones recomendables para los Mogadores sern
las siguientes:
Altura:
hasta 1,70 mts. Sobre andenes

hasta 3,00 Mts. En vas peatonales, parques o plazas
Ancho:
Mnimo 0,50 Mts.

Mximo 0,90 Mts.
Observaciones.


En ningn caso el ancho del mogador podr ser superior al ancho
del andn sobre el cual se instale.
El diseo y localizacin de Mogadores, debe ser sometidos a la

aprobacin por parte de la oficina de planeacin y obras pblicas as como
de Unespro; y este si lo estima conveniente, puede sugerir cambios en su
diseo y/o localizacin.
Los mensajes de los Mogadores sern de carcter institucional,

cvico, cultural, informativo.
Los permisos para la instalacin de Mogadores se otorgarn por un

ao y sern renovables si as se requiere. La secretaria de planeacin y
obras pblicas municipales deber autorizar los mensajes anunciados
peridicamente.
7.2.24.15 Mensajes
Definicin. Se considera mensaje todo medio de comunicacin dedicado a
informar a travs de elementos visuales instalados en lugares visibles
desde las vas de dominio pblico, bien sean peatonales, vehiculares o
areas. Dentro de estos mensajes se encuentran elementos como vallas,
avisos, etc.
7.2.24.16 Avisos.
Definicin
y caractersticas.
Considrese aviso
todo
anuncio,
advertencia o propaganda con fines educativos, culturales, deportivos,
cvicos o comerciales que se coloquen en los frentes de las edificaciones
en lugares que den haca la va pblica o sean visibles desde ellas.
Ubicacin.
Debern ir fijados sobre las fachadas de las edificaciones sin

sobresalir de ellas ms de 25 cms.
Sobre placas de voladizos de primer piso, estos no podrn

sobresalir del ancho del voladizo sobre el cual se ubiquen.
En cubiertas de primer piso, cuando no sea posible fijar el aviso a

la fachada o cuan do exista parasol que evite su visibilidad y sobre
este no exista espacio para adosarlo a la fachada. El tamao del
aviso no podr salir del borde de la cubierta y su rea no ser
superior a 8 metros cuadrados.
En antejardines de predios sin sobresalir al rea de andn, cuando

exista un solo aviso
adosado a fachada de propiedad del
establecimiento. Este no podr exceder los 3,50 metros de altura y
un rea de 4 mts. Cuadrados.
Prohibiciones.
Queda expresamente prohibido instalar avisos en los
siguientes sitios
Culatas de edificaciones posteriores y laterales de edificios,

incluyendo las culatas de voladizos y en las culatas que se toman al
retroceder una edificacin.
No se permitir la instalacin de avisos apoyados en parasoles,

fijados sobre estos o descolgados.
No se permitir la instalacin de avisos en andenes, vas, parques o

lugares pblicos, o en las barandas metlicas (rejas) de balcones
en edificaciones.
No se permitir la instalacin de avisos descolgados de placas de

voladizo.
Observaciones.
Cuando los avisos se ubiquen fuera del rea de fachada del

establecimiento, deber presentar autorizacin del propietario del
lugar ocupado para fijarlo, si este se encuentra sometido a rgimen
de propiedad horizontal, anexar autorizacin de la Junta de
Condominio o la Junta de Accin Comunal.
El tamao de los avisos instalados no ser mayor del 20% de la
fachada del establecimiento.
El borde inferior de los avisos tendr una altura no menor a 2,10
mts. Del nivel del anden exceptuando el aviso dibujado.
Si los avisos instalados son luminosos y existen edificaciones con
uso residencial en segundo piso o superiores debern contar con
la autorizacin del propietario de los inmuebles bajo el cual se fija.
Se permitir dibujar avisos en las vitrinas de los establecimientos
comerciales en un rea no superior al 20% de ellas.
Se permitir la instalacin de avisos de Nen dentro de las vitrinas
comerciales indicando nombres y logotipo.
La liquidacin de los avisos se realizar tomando en cuenta la factura de

compra y cuando esta no se allegue se tomarn los precios del mercado y
su permiso ser expedido por un ao renovndose al vencimiento.
Se permitir la instalacin de avisos dibujados en la fachada del
establecimiento sin exceder el 20% del rea de la misma, cuando exista un
solo aviso adosado y no exista aviso en antejardn, su altura desde el
nivel del anden ser de 0,80 cms. Mnimo y no podr salir del rea de la
fachada del establecimiento.

7.2.24.17 Vallas.
Definicin. Considrese valla todo tipo de aviso temporal o permanente
utilizado como medio de difusin para fines informativos de inters general,
dispuestos para su apreciacin visual en sitios exteriores y montados
sobre una estructura de material estable.
Ubicacin. Se podrn ubicar en la propiedad privada en las siguientes
condiciones:
Lotes sin construir; la valla no debe exceder de 48 metros

cuadrados
Terrazas, cubiertas y culatas de inmuebles construidos siempre y

cuando no supere los costados laterales de dichos inmuebles
Durante el periodo de construccin de una obra de conformidad

con lo establecido en el Decreto 1052 de 1998
En los predios destinados al uso de parqueaderos
Dentro de las zonas verdes de inmuebles, respetando el rea del

antejardn establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Prohibiciones. Queda expresamente
siguientes lugares
prohibido instalar vallas en los
En el espacio pblico de conformidad con el Decreto 1504 de 1998.

A 200 metros de distancia de los inmuebles declarados
monumentos Nacionales.
En la propiedad privada sealada sin el consentimiento del
propietario o poseedor.
Observaciones
Deber contar con una estructura metlica u otro material estable,

con sistema fijo o de movimiento la cual ser independiente de las
edificaciones.
El aviso publicitario estar dibujado en paneles acrlicos, metlicos o
recubiertos en lona u otro material, el 30% del rea del aviso
deber contener mensajes
de carcter cultural, educativo,
deportivo, institucional o cvico, suministrados por la oficina de
Planeacin y Obras Pblicas.
Podr estar iluminado en forma fija con reflectores exteriores o
iluminacin interior.
Deber indicarse para trmite de permiso el motivo alusivo de la
publicidad contenida.

La dimensin mnima de la valla ser de 8 metros cuadrados y su altura

mnima de instalacin ser de 3,00 metros con excepcin de las instaladas
en cubiertas y terrazas y culatas de edificaciones.
Para la instalacin de vallas debe presentarse carta de responsabilidad
firmada por el Ingeniero Civil, quien responder por la estabilidad del
elemento.
Podrn colocarse hasta dos vallas contiguas, dichas vallas podrn estar
instaladas en un mismo elemento de apoyo; la distancia mnima con las
prximas no puede ser inferior a 80 metros. Dentro de los 2 Km. de
carretera siguiente al lmite urbano.
Si la propiedad privada donde se instala la valla se trata de un inmueble
sometido a rgimen de propiedad horizontal debe presentar autorizacin
de la Junta del condominio o de Accin Comunal y la propiedad del predio
deber ser legalmente soportada por el Certificado de Registro de
Instrumentos Pblicos.
Tiempo de Instalacin. Slo se permitir el tiempo de instalacin por un
ao (1). Si se mantiene tiempo adicional debe renovar el permiso
igualmente. Si la publicidad contenida en la valla cambia en el transcurso
de vigencia del permiso debe pedir autorizacin a la Secretaria de
7.2.24.18.18 Buzones.
Definicin. El buzn es un elemento en el cual se introducen cartas,
sobres y similares para su envo a otros lugares por parte de la
Administracin Postal Nacional u otro sistema de Correo debidamente
autorizado. Cuando se instalen buzones en el espacio pblico, debern
cumplir con las siguientes normas:
Recomendaciones.
Los buzones debern localizarse en lugares de fcil acceso y

visibilidad para su uso adecuado por parte del pblico en general.
No debern ocasionar molestias o peligros a la circulacin de
peatones, ni obstaculizar la visibilidad en los alrededores, para ello
se deber demarcar el rea donde se instalen que deber quedar

en inmediaciones de establecimientos comerciales

servicios de mensajera.
Los buzones pueden ser elementos instalados en el
del andn destinada para la ubicacin del mobiliario
paredes o postes del alumbrado pblico, paraderos
colectivo.
destinados a
30% del rea
o adosados a
de transporte
Dimensiones.
Altura:
Mnima 0,70 Mts.

Mxima 1,00 Mt.
Ancho:
Mnimo 0,40 Mts.

Mximo 0,45 Mts.
Longitud:
Mnimo 0,20 Mts.

Mximo 0,25 Mts.
Observaciones.
El diseo y localizacin de buzones, deben contar con autorizacin

de la oficina de Planeacin y Obras Pblicas Municipales y si se
estima conveniente se podrn sugerir cambios en su diseo y/o
localizacin.
Los buzones no podrn incorporar anuncios o avisos utilizados
como medio de difusin con fines comerciales o polticos,
nicamente podr contener informacin sobre horas de recoleccin
y el correspondiente logotipo institucional.
La ubicacin de buzones en la ciudad, debe corresponder a

necesidades especficas de amoblamiento de elementos de este
tipo en la ciudad.
Cuando la ubicacin de buzones se realiza sobre los andenes,
dichos elementos debern contar con un aislamiento de 10 metros
de las esquinas
7.2.24.19 Elementos de Organizacin.

Definicin. Estos se encuentran constituidos por: Bolardos, paraderos,
topellantas y semforos.
Bolardos.

Definicin. Los Bolardos son elementos que protegen al peatn al

definir, configurar y Ordenar las reas de circulacin en la ciudad. Los
Bolardos demarcan espacios, indican sentidos y precisan los accesos
vehiculares a edificaciones en reas y ejes de actividad mixta, vivienda
empleo, de actividad mltiple intensivas en empleo y reas consolidadas
como uso institucional. Los Bolardos se clasifican de acuerdo a su uso en
tres categoras:
Bolardos bajo. Buscan proteger al peatn de vehculo

Bolardo mediano o banca. Define reas y protege al peatn; puede
servir como un elemento de descanso
Bolardo alto. Protege y ornamenta espacios.
Sirve como
iluminacin baja de reas pblicas
Normas. Los Bolardos que se instalen en el espacio pblico, debern

cumplir con las siguientes normas:
Debern localizarse a 40 Cms. aproximadamente del borde del

sardinel en los tramos viales y esquinas, evitando la apropiacin de
las franjas de circulacin peatonales por parte del vehculo
En los casos de cruces peatonales, los Bolardos se ubicarn
prximos a las cebras
Su diseo deber ser cuidadoso y su fabricacin en materiales que
garanticen la mxima durabilidad y resistencia a los impactos
Dimensiones.
indicador
Altura
Ancho
Bolardo Bajo
0.30 mts
1.25 mts
Bolardo Medio
0.50 mts
0.50 mts
Bolardo Alto
0.65 mts
0.50 mts
Sitios de instalacin de Bolardos. Se permitir la instalacin de Bolardos

en los siguientes sitios que se establezcan de acuerdo al plan vial a
realizar por la administracin municipal a travs de la secretaria de transito
y transporte.
Observaciones.
La localizacin de Bolardos debe responder a un plan general de

Amoblamiento y dotacin en cada eje vial de la ciudad relacionado para su
instalacin.

Los Bolardos no podrn incorporar anuncios o avisos utilizados

como modelo de difusin de fines comerciales.
Paraderos.
Definicin. Los paraderos son elementos que sirven de proteccin a los
peatones en el momento en que espera servicio pblico de transporte
masivo.
El paradero fijo se constituye como un ordenador del sistema de
transporte, toda vez
que propicia el uso eficiente del espacio vial.
Generando adems disciplina en el uso del mismo.
Normas. Los paraderos que se instalen en el espacio pblico, deben
cumplir con las siguientes condiciones:
Debe ser un elemento movible que pueda ser retirado

eventualmente o una estructura fija que eventualmente puede ser
movible.
El paradero tambin es un medio de informacin y orientacin sobre
rutas e intersecciones posibles; debe transmitir su exacta ubicacin
dentro del sistema de transporte general.
El paradero debe proteger a los usuarios del transporte de las
inclemencias del clima: sol, lluvia y en menor escala de vientos
La estructura del paradero debe ser lo ms transparente posible, de
manera tal que no se torne en una barrera arquitectnica en el
espacio pblico.
Debe estar provisto de bancas para posibilitar la cmoda espera de
aquellos usuarios desvalidos: nios, ancianos, enfermos, entre otros
Elementos complementarios de paraderos.

complementarse con el siguiente mobiliario:
El
paradero
Telfonos pblicos
Canecas
Luminarias
Reloj
Bancas
Buzn
Carteleras informativas
Jardineras

puede
Observaciones. La localizacin de paraderos debe responder a

requerimientos especficos de amoblamiento y dotacin en cada sector de
la ciudad.
Recomendaciones. Cuando se instalen paraderos en el espacio pblico,
debern cumplir entre otras, las siguientes condiciones:
Pueden estar localizados en andenes, parques y zonas verdes

Debe estar compuesto de un cubierta y elementos estructurales que
lo sostengan
Su diseo deber ser cuidadoso y su fabricacin en materiales que
garanticen la mxima durabilidad y resistencia a los impactos, debe
ser lo ms transparente posible de manera tal que no se torne en
barrera arquitectnica
Debe proteger de las inclemencias del clima; sol y lluvia
El anden donde se va a ubicar debe tener el tamao necesario para
que quede 1.50 metros a cada lado del paradero, medidos a partir
de la proyeccin de la cubierta, con excepcin de los andenes de la
zona central y ejes mltiples donde podrn en planta ocupar hasta
el 30%. de ancho del anden y su cubierta podr cubrir los 2/3
partes del mismo. En estos casos no se podrn ubicar parasoles
adosados a las fachadas de los establecimientos frente donde se
ubiquen paraderos en la zona central; a no ser que estos no cubran
el rea del andn.
Sus dimensiones mximas sern de cinco (5,00) metros de largo
por dos (2,00) metros de ancho.
La altura no ser menor de 2.30 metros ni mayor de 2.60 metros.
Los paraderos no podrn tener casetas o espacios para ventas de
comestibles, peridicos, flores,, o cualquier clase de mercanca,
excepto en los terminales de los barrios de los andenes de la zona
central y en los ejes mltiples donde la Alcalda autorice su
instalacin dada la necesidad del servicio.
El paradero debe estar provisto de luz artificial.
Modelo de paraderos. Los modelos de paraderos debern ajustarse a los

requerimientos antes descritos, los cuales deben contar con la autorizacin
respectiva antes de su instalacin, cualquier otro tipo de modelo deber
ser sometido a evaluacin por parte de la secretaria de planeacin y obras
pblicas municipales , el cual podr efectuar las sugerencias del caso.
Ninguna empresa privada o pblica podr situar paraderos y/o casetas de
ningn tipo en la ciudad, sin previo concepto y aprobacin por parte de la
oficina Planeacin y Obras Pblicas Municipales.

Semforos.
Definicin. El semforo es un elemento que mediante seales luminosas
regula la circulacin de automviles, motocicletas, bicicletas y peatones
con un cdigo significativo: rojo: Alto, verde: Paso, Amarillo: Situacin de
cambio entre los colores anteriores. Cuando se instale semforos en el
espacio pblico, debern cumplir, entre otras, las siguientes normas:
Recomendaciones para instalacin de semforos.
Se debe partir de un estudio de flujos de vehculos y peatones,

previamente aprobado por la Autoridad de Trnsito del municipio.
Se debe mantener siempre el conjunto de semforos vehicular y el

peatonal.
Todas las vas clasificadas como vas principales deben en sus

cruces de importancia prever el semforo vehicular y el peatonal.
Se deben tener en cuenta las disposiciones nacionales e

internacionales en su diseo y localizacin.
La localizacin del semforo debe responder al cruce vehicular y

peatonal.
El semforo debe estar despus de la cebra peatonal en todo caso

su ubicacin responder al lugar que mejor sea visualizado por el
vehculo y el peatn; soportado por el concepto de la autoridad
competente en el manejo del transito en el municipio.
Dimensiones. El diseo y localizacin de semforos, debe ser sometido a

la aprobacin por la entidad que vigile el ordenamiento vehicular del
Municipio, el cual debe enviar a la Oficina de Planeacin y Obras Pblicas
Municipales, los modelos adoptados, los cuales sern susceptibles de
cambios en su localizacin o modificaciones en su diseo, si se estima
conveniente.
Topellantas.
Definicin. Los topellantas son elementos que sirven de barrera para
limitar el movimiento del vehculo. Debern cumplir con las
siguientes normas:

Ubicacin. Podrn estar ubicados en zonas destinadas como bahas de

estacionamiento, antejardines y en general en perfiles viales donde se
autorice el parqueo temporal de vehculos.
Recomendaciones. El material de los topellantas deber garantizar la
estabilidad del elemento, as como su exposicin a los impactos del
vehculo y la intemperie.
Dimensiones. Las siguientes sern las dimensiones exigidas para la
instalacin de estos elementos:
Altura: 15 cms. medidos a partir del nivel del suelo

Longitud mnima por cada estacionamiento: 2,00 metros
Espesor mximo: 20 cms.
7.2.25 Elementos De Ambientacin.

Estos se encuentran constituidos por: luminarias peatonales, luminarias
vehiculares, protectores de rboles, rejillas de rboles, materas, bancas,
relojes, prgolas, parasoles, esculturas y murales.
Normas sobre instalacin de elementos de ambientacin.
7.2.25.1 Luminarias peatonales y Luminarias vehiculares
Definicin. Las luminarias son elementos que proporcionan la visibilidad
nocturna adecuada para facilitar el desarrollo de las actividades tanto
peatonales como vehiculares, mejorando las condiciones de seguridad
ciudadana. Adems son elementos potenciales de ambientacin que
enriquecen la estructura y esttica del paisaje urbano. El poste debe
disearse como un elemento permanente del espacio pblico, explotando
su capacidad para ordenar el paisaje urbano con su localizacin y diseo.
Los tipos de luminarias son los siguientes:
Poste o mstil central. Se usa para nodos de alta concentracin de

ciudadana (por ejemplo, estadios) o intersecciones viales
importantes (puentes vehiculares). La altura del poste supera los
15 metros y la distancia entre poste y poste oscila entre 30-33 m.

Poste central doble. Se localiza en los separadores centrales de

vas, la altura del poste oscila alrededor de los 10 a 12 m.; la
distancia entre poste y poste es de 30 a 33 m.
Poste lateral. Se localiza en el anden de una va; su altura oscila
entre los 10 - 12 m, la distancia entre postes es de 30 maproximadamente.
Luminaria unilateral o central. Se usa en la iluminacin de vas
peatonales, plazas, plazoletas y parques
Aplique.
Adosada a
las
fachadas de las edificaciones es
aconsejable para vas estrechas como el caso de las vas
peatonales de las zonas residenciales con densidad alta, a fin de
evitar aparicin de postes. La altura de la luminaria oscila
alrededor de los 5 m. Y la distancia entre una y otra es de 7 m.
Aproximadamente
Lmpara suspendida central. Se usa en circunstancias similares a
las descritas en el numeral anterior. La altura mnima de la
luminaria es de 2,5 m., para interiores y de 4,50 m. Para calles
interiores; la distancia entre luminaria y luminaria es variable
Luminarias en machn o en Bolardo: El uso de luminarias en
machn es recomendable como ornamentacin sobre muros de
cerramiento, evitando as la aparicin de fachadas largas y oscuras
sobre el espacio pblico. La luminaria en Bolardo se usa como
delimitador de espacios de circulacin, para la iluminacin de los
mismos, para la delimitacin de espacios reducidos; debido a su
escasa altura, no se recomienda para iluminar espacios pblicos
amplios.
Parmetros de diseo. La altura de la luminaria, la distancia entre una y

otra y en general, su disposicin adecuada en el espacio pblico es
funcin de los siguientes factores.
Tipo de foco utilizado en funcin de requerimientos tcnicos y

estticos
Presencia de arborizacin, tipo follaje y porte del mismo
Presencia de mobiliario urbano y comportamiento de sus superficies

ante la luz: reflexin, transparencia, creacin de sombras
Caractersticas del entorno construido
Las intenciones al nivel de la esttica y la contaminacin del paisaje

urbano
Observaciones. Las dimensiones enunciadas deben tomarse como pautas
indicativas que no deben asumirse literalmente, pues cada lugar de la

ciudad es un mbito con caractersticas muy particulares, no compatible

con soluciones estandarizadas.
7.2 25.2 Protectores de rboles.
Definicin. El protector de rbol es un elemento que vela por el correcto y
normal crecimiento de un rbol joven, evitando su maltrato.
El protector de rbol puede ser fabricado en varios materiales: varilla,
platina, tubo, madera o algn otro material que garantice la debida
proteccin y mantenimiento del rbol.
Como componente del mobiliario urbano, su diseo debe ser esttico, en
coherencia con los dems componentes.
El protector en trminos debe ser una estructura transparente, permitiendo
visual al interior del rbol. De ninguna manera se autorizan protectores
que impidan el disfrute de la especie en crecimiento.
Dimensiones.
Altura:
Ancho:
Mnimo
Mximo
Mnimo
Mximo
0,40 mt.
1,00 mt.
0,60 mt.
0,80 mt.
Prohibiciones. Los protectores de rboles, no pueden ser utilizados como

exhibidores de mercanca de ventas ambulantes, ni contar con elementos
que generen inseguridad a los peatones.
Observaciones. Los protectores de rboles podrn incorporar anuncios o
avisos utilizados como modelo de difusin de fines institucionales, cvicos
o culturales. Se permitir la incorporacin de anuncios comerciales o
similares, siempre y cuando el diseo propuesto guarde armona con el
elemento pblico.
7.2.25.3 Rejillas de rboles.

Definicin. La rejilla es un elemento de proteccin y aseo que protege y

mantiene los alrededores del tronco del rbol y garantiza la continuidad en
las zonas de circulacin peatonal.
La rejilla debe situarse en las zonas duras en las cuales se presenta
arborizacin de mediano y gran porte, cuando se prevean materas a ras de
piso o elevadas.
Las rejillas pueden ser de hierro colado, concreto u otro material que
ofrezca la debida resistencia y durabilidad.
Dimensiones:
Radio: Mnimo: 0,80 mt.
Mximo: 1,20 mts.
El diseo de la rejilla debe ser integral en su anclaje y funcionamiento con

el protector del rbol.
Observaciones: cualquier modelo que quiera situarse en la ciudad deber
ser presentado ante Planeacin Municipal, para su estudio y aprobacin de
ser viable.
7.2.25.4 Materas.
Definicin. Las materas o jardineras son elementos en los cuales se
albergan especies naturales de mediana proporcin.
Localizacin. Se permitir la instalacin de materas en los siguientes
sitios:
Parques, plazas, zonas verdes y separadores viales

En andenes de vas internas de la ciudad, siempre y cuando el
ancho mnimo del andn sea de 2,00 metros
En vas principales, siempre y cuando el ancho del anden mnimo
sea de 2,50 metros
En los antejardines de todos los sectores de la ciudad
En los paraderos como parte integral del diseo
Dimensiones materas

Ancho para materas en andenes 0,40 mts. Hasta el 30% del ancho
del andn destinado para zona verde.
Ancho para separadores viales ser variable de acuerdo a la
necesidad de diseo
Ancho para plazas, parques y zonas verdes no inferior a 1 metro
Alturas:
En andenes la altura mxima ser de 40 cms.

En separadores de ejes viales ser de 30 cms.
En parques, plazas y zonas verdes la altura ser la resultante de
las condiciones del diseo arquitectnico, dichos elementos podrn
contemplar
la posibilidad de involucrar
bancas, fuentes y
esculturas como parte integral de los mismos.
En antejardines las materas al igual que en parques y zonas verdes
la altura corresponder a la respuesta del diseo arquitectnico, en
todo caso las materas no podrn tener altura superior a muro de su
cerramiento. En los antejardines donde no se permita cerramiento
la altura mxima de estas ser de 40 centmetros.
Recomendaciones.
cuando:
Se permitir la instalacin de materas, siempre y
Estn retiradas de las rampas de acceso de minusvlidos

Conserven distancia mnima desde las esquinas de diez (10) mts.
Prohibiciones. S prohbe la instalacin de materas que generen

continuidad total o parcial en antejardines de predios que se ubiquen en
ejes viales donde no este permitido el cerramiento de los mismos.
7.2.25.5 Bancas.
Definicin. La banca es un elemento de equipamiento del espacio pblico
usado para sentarse, descansar, contemplar, recrearse u otra actividad a
fin.
Se permite la localizacin de bancas en las vas peatonales, zonas verdes,
plazas, plazoletas y lugares que se beneficien o exijan la presencia de
este elemento.
Recomendaciones.

Las bancas en zonas de descanso como parques y reas

recreacionales, debern estar diseadas para soportar como
mnimo 160 Libras de peso por persona.
Debern tener una forma esttica y apropiada a su funcin.
No tener bordes filosos
Deben estar construidas en materiales perdurables, adems de
permitir la rpida evacuacin del agua, el asiento no debe retener el
agua lluvia.
Deben estar aisladas como mnimo una distancia de 0,60 metros de
las reas de circulacin peatonal y vehicular.
Dimensiones
Ancho
Altura
Longitud
Mnimo
0,30 mts.
0,40 mts.
0,40 mts.
Mximo
0,60 mts.
0,45 mts.
1,50 mts.
En parques, plazas, vas peatonales; las bancas podrn formar parte

integral de materas o jardineras y su longitud responder al diseo
arquitectnico planteado.
Observaciones.
Cuando se diseen bancas para el uso de minusvlidos debe

preverse que la misma posea brazos, espaldar y asiento.
Cuando se ubiquen bancas en zonas verdes de andenes deber
aislarse como mnimo a una distancia de 0,60 cms. De la calzada
vehicular y estas podrn ser parte integral de paraderos.
En las bancas no podr ubicarse publicidad exterior visual.
7.2.25.6 Relojes.
Definicin. El reloj es un elemento informativo de equipamiento del
espacio pblico, que puede situarse o aparecer en calles, plazas,
plazoletas y edificios pblicos, de especial significacin en la ciudad.
Recomendaciones. Cuando se instalen relojes en el espacio pblico,
debern Cumplir entre otras con las siguientes recomendaciones:
Debern localizarse en lugares

de fcil visualizacin y sin
obstaculizar la circulacin o visibilidad de vehculos y peatones.

Podrn estar ubicados adosados a las fachadas con el

consentimiento del propietario del inmueble
Podrn formar parte integral de paraderos de transporte colectivo
La altura mnima libre del borde inferior ser de 2,10 metros
Pueden tener incorporado un aviso publicitario no mayor al 30% del
rea total del elemento
Su localizacin debe responder a las necesidades de amoblamiento
y dotacin de cada sector.
Observaciones: Los relojes digitales podrn anunciar mensajes en

pantalla los cuales sern de carcter institucional, cvico o cultural, as
mismo se permitir la incorporacin de anuncios comerciales siempre y
cuando la publicidad anunciada se encuentre aprobada por la secretaria
de planeacin y obras pblicas municipales
7.2.25.7 Prgolas.
Definicin. La prgola es un entramado de estructuras verticales y
horizontales a manera de columnas y viguetas que forman parte del
equipamiento
del espacio pblico y estas podrn ser cubiertas de
plantas, flores o enredaderas, generando una galera, un lmite o
definiendo un espacio para la circulacin, la apreciacin o la permanencia
temporal en el sitio.
Observaciones:
Las prgolas son elementos que a su vez son tiles para la

proteccin solar, pues crean sombra o penumbras en calles,
senderos u otros espacios pblicos abiertos.
Estos elementos podrn aparecer en zonas verdes de actividad
pasiva, destinadas al disfrute del ambiente.
Debern contar con apoyos que garanticen estabilidad de la
estructura diseada.
El ambiente donde aparezcan prgolas podr estar complementado
con bancas, luminarias pblicas, entre otros elementos integrales
del amoblamiento urbano.
Se permitir su instalacin en reas comunales donde su diseo
aporte valor arquitectnico al entorno en espacios pblicos como
vas peatonales, plazas, parques, malecones y zonas verdes con
excepcin de las zonas verdes de andenes.
Las prgolas podrn construirse en metal, concreto o madera; el
diseo y el acabado debe ser esttico.

Observaciones:
Las prgolas no pueden incorporar anuncios o avisos utilizados como
modelo de difusin de fines comerciales o polticos.
7.2.25.8 Monumentos y Esculturas.
Definicin. Los monumentos y esculturas son elementos conmemorativos
estructuras visualmente enriquecedoras del paisaje urbano, las cuales
forman parte del equipamiento del espacio pblico.
Observaciones.
Todo monumento o escultura debe disearse articulado al contexto del
espacio pblico en el cual se ubica, definiendo conjuntamente la dotacin
de los elementos que lo acompaan y la adecuacin del espacio pblico; a
fin de evitar su localizacin de forma aislada al entorno. La aprobacin y
construccin de los elementos debe darse de manera simultnea.
En el marco de la Ley 397 de 1997 y con el fin de fomentar el patrimonio
cultural, los desarrollos urbansticos, proyectos comerciales, industriales,
institucionales y de servicios que apruebe la secretaria de planeacin y
obras publicas, debern en adelante instalar obras de arte como atractivo
esttico y cultural para el goce ciudadano; ser requisito indispensable
que la obra sea instalada en reas pblicas o comunales que permitan su
disfrute visual a la comunidad en general.
Localizacin.
Para proceder a la localizacin, se deben establecer condiciones de

acuerdo con su calidad, magnitud e importancia segn el lugar
especfico, a fin de recuperar espacios deteriorados o sin inters
pblico.
Los diseos, localizacin, escala, material, textura y contraste,
debern ser presentados ante la secretaria de planeacin y obras
pblicas municipales
para su aprobacin y si se considera
necesario se podrn hacer sugerencias para cambios y
modificaciones que se estimen convenientes, siempre en beneficio
del espacio pblico.
Prohibiciones. Los monumentos, esculturas y en general las obras de arte

no podrn incorporar anuncios o avisos utilizados como modelo de difusin

de fines comerciales, slo podrn fijar el nombre del autor, el nombre de

la escultura, el logotipo de la empresa patrocinante, ubicados en un lugar
fuera del elemento a manera de placa.
7.2.25.9 Murales.
Definicin. Se entiende por murales aquellas pinturas, dibujos, escritos
que con tcnica se disean en muros de inmuebles que dan sobre reas
constitutivas de espacios pblicos, ya sean de carcter comercial,
institucional, educativa, cultural, deportivo, cvico o de servicios. Para
disear murales se deben cumplir las siguientes normas:
Condiciones de Instalacin.
Pintarse sobre muros de cerramiento en lotes vacos o usados para

estacionamientos o talleres as como sobre muros de fachada de
predios de propiedad privada con visual al rea de espacio pblico,
contando con la autorizacin del propietario.
Su tamao no debe ser mayor del 60% del rea del muro a
intervenir, dentro de este porcentaje deber dejarse un 70%
destinado a mensajes culturales, educativos, deportivos, cvicos o
institucionales
autorizado por Planeacin y Obras Pblicas
Municipales y un 30% destinado a mensajes de tipo comercial.
Tiempo de Instalacin: 6 meses
Observaciones.
Se entiende por murales artsticos los que con carcter decorativo y con
motivos artsticos se pintan directamente sobre los muros de las culatas de
las edificaciones y muros de cerramiento. A diferencia de los dems
murales, estos no podrn incluir ningn tipo de publicidad, ni evocar
marcas, productos o servicio alguno, el rea del muro a intervenir podr
llegar hasta el 60%.
Los motivos de los murales artsticos no se pueden repetir en el mismo
mural ni en murales diferentes, sin la aprobacin del autor de la obra. Los
requisitos para murales artsticos son las siguientes:
Contar con la aprobacin de los propietarios de los predios en los

que interviene la culata para la elaboracin del mural
El diseo de los murales debe responder a objetivos e carcter

cultural, y/o recreativo


El contenido del diseo no debe atentar contra la integridad de la
moral ciudadana
No pueden contener ningn tipo de publicidad, solo el nombre del

autor y la fecha de elaboracin.
7.2.26 Elementos De Recreacin.
Estos se encuentran constituidos por juegos para adultos e infantiles.
7.2.26.1 Juegos infantiles.

Definicin. Las experiencias ldicas son un complemento fundamental
para el desarrollo de la personalidad del nio. La adaptacin al entorno
del infante se realiza sobre todo a travs del juego.
Las zonas para jugar han de ofrecer variabilidad y diversificacin, han de
permitir que se satisfagan las necesidades de recreacin de los nios; por
tanto, se constituyen en elementos imprescindibles en la mayora de las
zonas recreativas.
Tipos de Juegos Infantiles.
Juegos de espacios.
Juegos de habilidad motriz Actividad: trepar , jugar, mecerse y

reconocimiento espacial
Edad: de 4 a 14 aos
Materiales: Acero galvanizado, madera rolliza tratada y pulida
Juegos de Laberinto
Actividad: caminar, correr, descubrir, observar, pintar

Edad: todas
Materiales: muros en ladrillo y paete, tubos de concreto o
pisos de gravilla
Juegos Mecnicos y de Equilibrio.
Actividad: balancearse, saltar, subir, bajar, dar vueltas

Edad: 4 a 12 aos
Materiales: Acero galvanizado, madera

gres y
Juegos Recreativos con materiales reciclables.
Actividad: crear, resolver espacios, balancearse, equilibrio

Edad: Todas
Materiales: llantas, barriles, tubos de gres o concreto, troncos, lazos
de arena y estanques de agua
Requisitos de los juegos Infantiles:
Seguridad
Asoleo suficiente para que no se empocen las reas recreativas
Resistentes al agua, sol, vientos
Observacin. En todo proyecto urbanstico y arquitectnico que se

adelante en la ciudad se debern disear la totalidad de las zonas de
cesin, por tal motivo, el porcentaje correspondiente a las reas
recreativas deber ser sometido a estudio previo ante la Oficina de
7.2.26.2 Juegos de Adultos.
Definicin. El hombre en sus diferentes etapas siente la necesidad de
recrearse realizando actividades de juego para simplemente obtener el
pleno goce del espacio pblico, obteniendo de esto una funcin formativa
en un medio natural. Por esto se genera el deporte para fomentar la
recreacin.
Clasificacin. Entre los principales tipos de
encuentran:
juegos para adultos se
Baloncesto
Bisbol
Ciclismo
Ftbol
Microftbol
Minifutbol
Tejo
Bolos
Tenis de campo
Voleibol

Atletismo
Patinaje
7.2.27 Elementos De Servicios.

Estos se encuentran constituidos por: Parqumetros, bicicleteros,
surtidores de agua, casetas de venta, casetas de turismo, muebles de
emboladores
7.2.26.1 Bicicleteros.
Definicin. Son elementos diseados para albergar temporalmente
bicicletas
Observaciones. Los bicicleteros debern cumplir con las siguientes
condiciones:
Estar elaborados con materiales metlicos, que garanticen su

durabilidad, diseados consecutivamente para que permitan el
albergue de varias bicicletas
Debern estar retirados de las esquinas una distancia mnima de

diez (10) metros
El pavimento deber tener demarcadas las reas destinadas para

estos elementos en un color representativo
Contar con dispositivos de seguridad que impidan el retiro de la

bicicleta
Contar con autorizacin de la autoridad de transito
Ser estructuras transparentes que no impidan la visibilidad a los

transentes
Dimensiones.
Ancho mnimo por bicicleta: 0,50 metros

Distancia mnima de separacin entre bicicletas: 0,10 metros
Debern existir interrupciones como mximo cada seis (6,00)
metros, para permitir la generacin de pasos peatonales
Los pasillos entre los soportes deben tener un ancho mnimo de
1,50 metros y recomendable de 2,00 metros.
Localizacin. Se permitir la ubicacin de bicicleteros en:

Zonas pblicas de centros Comerciales

Vas en donde se autoricen ciclovas
Donde por razones de conveniencia se requiera su instalacin y no
se cause impacto negativo al rea de influencia
Para la instalacin de bicicleteros, los diseos debern contar con la

aprobacin de la oficina de Planeacin y Obras Pblicas Municipales,
entidad que podr sugerir las modificaciones que considere tcnicamente
necesarias.
7.2.26.2 Fuentes y surtidores de agua.
Definicin. La fuente es un elemento arquitectnico y/o escultrico del
equipamiento del espacio pblico, el cual recibe y emana agua; pueden
estar situados en senderos o parques, en plazas y plazoletas, como un
elemento organizador e identificador de los diferentes lugares de la ciudad.
Adems de la fuente, existen otros elementos artsticos que reciben y
emanan agua como son los surtidores y los senderos de agua.
Los surtidores de agua son chorros que brotan del suelo, sin ser
delimitados por medio de pilas sino a travs de desniveles en el piso. Los
surtidores de agua pueden contar con distinta presin de agua y se
pueden alternar con luces de color, altas o empotradas en el suelo.
Los senderos de agua aparecen a lo largo de caminos o circulaciones,
como componentes que animan y ordenan los recorridos en las plazas,
calles, parques y plazoletas.
Observaciones.
Los diseos y localizacin de fuentes, surtidores y senderos de agua en la
ciudad deben ser sometidos a aprobacin de la oficina de Planeacin y
Obras Pblicas Municipales y si este lo estima conveniente puede sugerir
cambios en su diseo y localizacin.
Las fuentes y los surtidores de agua no podrn incorporar anuncios o
avisos utilizados como modelo de difusin de fines comerciales o polticos.
7.2.26.3 Caseta de turismo.

Definicin. Las casetas de turismo son elementos complementarios del

espacio pblico que permiten orientar a los visitantes y comunidad en
general sobre los principales sitios de importancia de la ciudad, resaltando
las costumbres, comidas tpicas, entre otros solo se ubicaran en el tiempo
que el municipio programe sus festividades.
Las caractersticas de estos elementos debern corresponder a una
estructura movible, de fcil instalacin y retiro; as mismo, deben tener
capacidad para albergar una persona y estantes donde se pueden exhibir
folletos ilustrativos y en general el material de apoyo que se requiera para
lograr el objetivo de promocin turstica.
Se permitir su instalacin en el interior de centros comerciales y
eventualmente en parques y zonas verdes cuando se trate de promocionar
ciertos lugares de inters.
El diseo de casetas de turismo deber involucrar al elemento como pieza
integral del espacio pblico y no como un elemento extrao que impida a la
ciudadana su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito.
7.2.26.4 Muebles de emboladores.
Definicin. Los muebles de emboladores son elementos que facilitan a una
persona prestar el servicio de enlucido al calzado de transentes.
Su diseo es muy particular, ya que gracias a su menor proporcin, se
dispersa en el mismo espacio pblico, al incorporarse como un elemento
complementario.
Se permitir su instalacin en parques y zonas verdes del sector central de
la ciudad, teniendo en cuenta que su diseo guarde armona en una
misma rea de actividad.
Los encargados de prestar el servicio, procurarn conservar identificacin
similar, a fin de contribuir al mejoramiento del entorno de las zonas
verdes.
7.2.27 Elementos De Salud E Higiene.
Estos se encuentran constituidos por: baos pblicos y
reciclar basura.

canecas para
7.2.27.1 Baos pblicos.

Definicin. El bao pblico es un elemento de servicio e higiene transitorio
en el espacio pblico.
Recomendaciones. Cuando se instalen baos pblicos en el espacio
pblico, debern cumplir entre otras con las siguientes condiciones:
Debern ubicarse en lugares que no entorpezcan la fluidez del

espacio pblico
El criterio de implantacin est fundamentado en la intensidad de
uso del lugar; esto determina la distancia ms adecuada entre cada
mdulo de bao
El bao pblico es un elemento de uso individual, ya que no es
conveniente tener unidades para ms de una persona a la vez, por
la volumetra resultante y el impacto urbano que ella genera
Es necesario que su limpieza se accione mediante el uso de
fluxometro y chorros de agua y desinfectante que limpien el interior
del mdulo, segundos despus de accionar el fluxometro
Debe contar con un vigilante permanentemente en el exterior, el
cual garantizar el buen estado del elemento.
Localizacin. Cuando se considere su instalacin, es conveniente ubicarlos

en forma integral con paraderos de buses a modo de puntos neurolgicos
de mobiliario urbano, evitando su dispersin en el espacio pblico,
generando barreras fsicas y visuales.
Dimensiones.
Ancho
Altura
Longitud
Mnimo
1,20 mts.
2,30 mts.
2,00 mts.
Mximo
1,60 mts.
2,60 mts.
2,60 mts.
Observaciones.
Los baos pblicos pueden incorporar anuncios o avisos utilizados

como modelo de difusin de fines comerciales o similares, siempre y
cuando el diseo propuesto guarde esttica y armona con el
elemento y no ocupe ms del 10% del rea de la fachada del
elemento.
En general, el diseo y localizacin de baos pblicos, debe ser
sometido a la aprobacin de la Oficina de Planeacin y Obras

Pblicas Municipales y si se estima conveniente, puede sugerir

cambios en su diseo y/o localizacin, incluso podr decidir no
permitirlo si se considera que no es posible cumplir con las
exigencias del uso del elemento.
7.2.27.2 Canecas para reciclar las basuras.
Definicin. La caneca o recolector de basuras es un elemento de aseo en
el espacio pblico, que contribuye al buen mantenimiento de la ciudad.
Recomendaciones. Cuando se instalen canecas en el espacio pblico, se
debern tener en cuenta las siguientes consideraciones:
La distancia entre canecas debe corresponder a la intensidad de

uso del rea donde stas se siten; tal distancia no debe ser menor
a 30 metros.
Se deben adelantar programas cvicos masivos para la instalacin,
uso y adecuado mantenimiento de las canecas en la ciudad.
Localizacin. Las canecas en el espacio pblico, se podrn instalar en los

siguientes lugares:
Parques y zonas verdes

Prximas a las franjas de circulacin peatonal
En los andenes, en el rea correspondiente al 30% destinada como
zona verde
Puentes peatonales
Parques y plazas en general
Caminos peatonales
Edificaciones pblicas
Paraderos de transporte
Normas.
El sitio donde se van a instalar debe tener un ancho mnimo de 2.00

metros y no debe quedar a menos de cinco (5.00) metros de las
esquinas o de cualquier sealizacin vial y a 10 metros de los
hidrantes.
El material de las canecas debe se resistente, durable, indeformable
y de fcil mantenimiento
En el diseo deben preverse drenajes si son en concreto; si son en
metal u otro material, contar con perforaciones.

Podrn estar ancladas al piso o adosadas a los postes de energa

elctrica o telefnica
Podrn tener avisos publicitarios, siempre y cuando sean dibujados

en el depsito de basura
Debern tener un sistema de volteo, para facilitar su mantenimiento
Debern estar retiradas como mnimo 0,10 metros de la calzada

vehicular
Podrn disearse depsitos de basura dobles instalados en un

mismo elemento de apoyo.
En general, el diseo y localizacin de caneca, debe ser sometido a

la aprobacin de la secretaria de planeacin y obras pblicas
municipales; y si se estima conveniente, puede sugerir cambios en
su diseo y/o localizacin.
Dimensiones.
Altura de piso
Ras de piso a 30 cm.
Altura Caneca
Mxima de 1,00 metro
Radio o dimensin Mximo de 60 cm.
7.2.28 ELEMENTOS DE SEGURIDAD.

Estos se encuentran constituidos por: barandas, pasamanos, cmaras de
televisin, cmaras de seguridad, cmaras de televisin para el trfico,
sirenas, hidrates, equipos contra incendios.
7.2.28.1 Barandas y Pasamanos.
Definicin. Son elementos de seguridad del espacio pblico, que protegen
al peatn en los cruces al igual que los induce al uso del cruce correcto, ya
sea paso o puente peatonal.
Recomendaciones. Cuando se instalen estos elementos en el espacio
pblico, debern cumplir con las siguientes condiciones:
Debern localizarse en donde existan recorridos o pasos elevados,

rampas y puentes elevados, con el fin de inducir al peatn por el
paso correcto del cruce, buscando su proteccin.
Cuando en pasos elevados aparece la baranda en las rampas,
escaleras, ascensores y tramos de los mismos; esta debe
contemplar el diseo de una pantalla en malla por seguridad del
peatn permitiendo una mxima transparencia

Debern tener una forma esttica y apropiada para su funcin; no

deben tener bordes filosos, estar construidos
en materiales
perdurables y resistentes
Su localizacin deber responder a una intervencin integral que
solucione el cruce y/o acceso a sitios de inters.
Dimensiones.
Barandas.
Mnima
Mxima
0,90 mts.
1,20 mts.
0,10 mts.
0,30 mts.
depende del diseo planteado.
Altura
Ancho
Longitud
El Pasamanos se instalar en barandas como elemento de remate.
Tipos de barandas.
Barandas como elemento de proteccin en recorridos o pasos

elevados dentro de espacios pblicos como parques, plazas,
malecones y bulevares
Barandas como proteccin de andenes
Barandas en separadores centrales, debajo de puentes peatonales
Barandas y mallas de proteccin para puentes peatonales, rampas y
escaleras de estos y de puentes peatonales anexos a puentes
vehiculares
Observaciones:
En las estructuras de las barandas no se pueden incorporar anuncios o
avisos utilizados como modelo de difusin de fines comerciales o polticos.
En general, el diseo y localizacin de barandas y pasamanos, debe ser
sometido a la aprobacin por la secretaria de planeacin y obras pblicas
municipales, y si lo estima conveniente, puede sugerir cambios en su
diseo y/o localizacin.
7.2.28.2 Hidrantes y equipos contra incendios.
Definicin. Son elementos de seguridad en el espacio pblico, que

ofrecen proteccin a la ciudadana en caso de incendio.

Recomendaciones:
Cuando se instalen hidrates en el espacio pblico, debern cumplir con
las siguientes condiciones:
Debern localizarse en lugares que garanticen una completa

visibilidad, radio de accin adecuado y una debida identificacin, las
esquina son los lugares ms adecuados para tal efecto
Se deben identificar mediante color normativo, demarcar de una
manera clara en el piso, y evitar el estacionamiento de vehculos en
un radio de 15 metros en torno al hidrantes
Segn la Asociacin Nacional de Proteccin contra incendio de
USA y la AWWA, las cuales han sido referencia para formular las
normas colombianas, los hidrantes deben se localizados a
distancias tales que permitan una cobertura lo suficientemente
amplia, de acuerdo con el rea de actividad en donde se siten,
as:

Zonas Industriales : 50 metros

Zonas de Actividad Mltiples: cada 100 metros
Zonas Residenciales: cada 200 metros
Dimensiones. Para la fabricacin de dichos elementos, se debe tener en

cuenta la norma ICONTEC 2702, la cual contempla sus especificaciones
tcnicas.
7.2.28.3 Cmaras de televisin para seguridad.
Definicin. Son dispositivos destinados a brindar proteccin al exterior de
recintos al aire libre de ciertos lugares; son sistemas electrnicos que
sirven para evitar el hurto de mercancas, artculos o informacin de valor
para las entidades.
Pueden funcionar en horarios diversos, segn sean los requerimientos de
la entidad interesada en dar seguridad a un espacio determinado. Por
medio de estos elementos se controla el permetro exterior de los edificios
y tambin se protegen objetos mediante la adopcin de medidas en su
entorno. Las caractersticas generales de estos elementos dependen del
mercado, el cual imprime nuevas tendencias tecnolgicas cada da.

7.2.28.4 Cmaras de televisin para el trfico.

Definicin. Son sistemas electrnicos que facilitan las labores de las
autoridades de trnsito, ya que sirven de control y apoyan la vigilancia
continua en los diversos sectores de la ciudad.
Estos elementos almacenan informacin que sirve para detectar
infractores de las norma de trnsito, a los cuales posteriormente le son
aplicadas las medidas correctivas segn el caso.
Las caractersticas generales de estos elementos dependen del mercado,
el cual imprime nuevas tendencias tecnolgicas cada da.
7.2.28.5 Sirenas
Definicin. Son elementos que a travs de seales sonoras dan aviso o
hacen llamados a las autoridades o comunidad en general sobre un
hecho o suceso que demanda atencin. Entidades como el Cuerpo de
Bomberos Voluntarios la utilizan para el caso de emergencias, s prohbe
la utilizacin de este elemento en vehculos particulares y el control de la
norma estar a cargo de la entidad correspondiente del control del transito.
7.2.28.6 Sealizacin
Definicin. Por sealizacin se entiende todo anuncio, aviso o
advertencia, que busca suplir las necesidades de informacin general,
direccional de identificacin, facilitando as al ciudadano el uso y disfrute
de la ciudad.
La sealizacin arquitectnica forma parte de los elementos de
informacin del mobiliario urbano.
La sealizacin est conformada por los siguientes elementos
Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana

Elementos de sealizacin vial para prevencin, reglamentacin,
informacin, y marcas entre otras.
Elementos de sealizacin area
Caractersticas de la sealizacin.

La sealizacin urbana puede ser orientadora, informativa, direccional,

identificativa y reguladora:
Orientadora. Incluye mapas, vistas esquemticas y planos de la

ciudad o de hitos urbanos y reas de confluencia
Informativa. La informacin puede referirse a horarios de servicios
de apertura y cierre, acontecimientos esenciales, eventos o
similares, informacin histrica y/o recomendaciones al usuario.
Direccional. Son instrumentos explcitos de sentido de circulacin
que por lo general forman parte de un sistema mayor de
sealizacin en un entorno abierto o cerrado. En lugares de
sealizacin intensa, como en hospitales y aeropuertos, la
sealizacin direccional es esencial para la mejor y ms segura
utilizacin por parte de los usuarios.
Identificativa. Es la compuesta por elementos que establecen el
reconocimiento en torno a un lugar concreto de la ciudad. Puede
designar una obra de arte urbano, un edificio o grupos de edificios o
lugares pblicos.
Reguladora, Exhibe normas de orden y disciplina social, como las
requeridas para la conduccin automotriz o para la prohibicin de
diversas actividades prescritas por la normatividad vigente. Su
existencia tiene como misin principal la de salvaguardia y
proteccin de las personas.
Este tipo de sealizacin es obligatoria en reas de trabajo de las

empresas pblicas de servicios o las que hagan sus veces, en reas
restringidas para garantizar la debida prestacin de servicios pblicos,
La sealizacin reguladora incluye:
Anuncios legales
Normas de Seguridad
Instrumentos de Control de Trfico
Seales y Rtulos de salidas
Este tipo de sealizacin informa a su vez sobre procedimientos en casos

de emergencia como incendios, terremotos, evacuaciones o similares.
Condiciones de la sealizacin urbana.
Es importante la clasificacin del uso del lenguaje de lectura simple

y breve a todas las personas, para la comprensin precisa del
mensaje a transmitir.

Los dibujos, rtulos o smbolos, no deben ser de interpretacin

complicada no tener movimiento propio o dar ilusin del mismo,
principalmente cuando se ubican en edificaciones que dan a vas
de alto flujo vehicular.
Las leyendas y grficos de la sealizacin arquitectnica no deben
confundirse con las seales o marcas de trnsito.
Los elementos de la sealizacin deben presentar la imagen del
conjunto y complementar el diseo arquitectnico.
Los elementos de la sealizacin arquitectnica pueden ser
pintados, grabados, iluminados y estar elaborados sobre lminas
de acrlico, plstico u otro material igualmente resistente a los
fenmenos de la naturaleza.
No se permite la ubicacin de elementos de sealizacin en reas de

espacio pblico; solamente en:
Cesiones Tipo 1.
Siempre y cuando no agredan visualmente
interfieran el libre trnsito de peatones.
ni
Eventualmente se permite la sealizacin orientadora, informativa,

direccional y reguladora con el amoblamiento urbano de comunicacin, de
servicios, de seguridad y de transporte, de recreacin, salud e higiene
como complemento al servicio que tales elementos prestan a la ciudad.
Para cumplir con los objetivos que se plantean en la instalacin de
sealizacin en el espacio pblico, se debe partir de un estudio de flujos y
circulaciones que ofrezca una solucin integral y a su vez tenga en cuenta
la sealizacin a todos los niveles:
Urbano
Conjunto de edificaciones y sus relaciones
Del interior de cada edificacin
Identificacin de las dependencias
7.2.29
SIMBOLO
DE ACCESIBILIDAD COMO PARTE DE LA
SEALIZACIN URBANA.
El smbolo de accesibilidad es aquel situado a la entrada de edificios
pblicos, institucionales de servicio de cualquier categora, en sitios de
aseo o similares, el cual ndica internacionalmente la no existencia de
barreras arquitectnicas.

La sealizacin arquitectnica debe ubicarse adosada a las paredes para

evitar que los limitados fsicos tropiecen con ellas y estar ubicado a una
altura no menor de 2,10 metros. Las placas deben trabajarse en relieve.
Deben ubicarse seales tctiles de alerta y localizacin de ayudas para
invidentes.
Determinantes de diseo.
El diseo de la sealizacin en si debe
ser el resultado de la normalizacin y sistematizacin de la informacin y
de un estudio integral de cada pictograma de su forma, de las dimensiones
objetivo, contenido y esttica del mensaje.
Ubicacin, Sealizacin identificativa exterior: La sealizacin exterior
siempre est contenida en las fachadas de las edificaciones o en reas
libres. En ambos casos esta sealizacin debe cumplir con el objetivo
primordial de respetar el paisaje urbano y estar en concordancia con la
normativa existente a fin de evitar la saturacin de elementos que afecten
visual y negativamente el espacio pblico.
Cuando la sealizacin se ubique en reas exteriores, se debe concebir a
fin de que se integre armnicamente al entorno natural o edificado
garantizando unas caractersticas de permanencia en cuanto a los
materiales que resistan el deterioro cotidiano.
En las edificaciones en las que el paramento de construccin coincida con
la lnea de demarcacin, esta sealizacin debe ir adosada a la fachada
de la edificacin y debe integrar forma, color y lenguajes con el diseo del
conjunto o inmueble, tomando como base para su desarrollo aquellos
elementos comunes que sean tiles para el desarrollo formal de la
sealizacin.
Tamao. El tamao de los elementos de sealizacin debe ser apropiado
para la funcin que ellos vayan a realizar, la eleccin del tamao depende
en gran medida del entorno en el cual vaya a estar situado el elemento, el
aumento de las medidas no garantiza la legibilidad, pues el tamao opera
en relacin con otras disposiciones de diseo, como la eleccin del tipo y
el color del mismo.
Posicin en relacin con el campo de visin normal. El campo o cono de
visin normal de una persona abarca un ngulo de unos sesenta (60)
grados; las rea que quedan fuera de este ngulo se ven con mucho
menos detalle. Aunque sea cierto que la persona pueda ampliar este
ngulo moviendo la cabeza, mucha gente tiende a resistirse a hacer este
esfuerzo extra.

Dentro de un sistema de sealizacin general, la constancia en la altura a

que estn situados los rtulos de sealizacin aumenta la posibilidad de
que sean percibidos y proporciona un aspecto visual uniforme y agradable,
el cual sugiere eficiencia organizativa.
Iluminacin ambiental. Los niveles de iluminacin son cuantificables, pero
una buena norma emprica es que al decrecer los niveles de iluminacin
ambiental, debe aumentarse el contraste entre el texto y el fondo del
rtulo. Generalmente, este efecto se consigue usando texto claro sobre
paneles oscuros o viceversa.
Color. Ante la necesaria sealizacin en reas libres o exteriores de la
ciudad, es preciso tener presente el contar con una gama de colores y
materiales naturales. Sobre todo en los casos de la sealizacin
reguladora, en la cual los colores deben ser seleccionados de manera que
llamen la atencin del usuario.
En un entorno construido, el color debe ser compatible con las
caractersticas del inmueble incorporado a un sistema de color estndar.
Los colores usados con pinturas reflectivas, son de uso exclusivo para la
sealizacin del trnsito; as mismo, es necesario que las pinturas sean no
txicas.
En ningn caso la sealizacin puede ser iluminada de manera
intermitente.
Rojo:
Azul:
reglamentacin
Amarillo:
Verde:
Negro:
Blanco:
Prohibicin, pare, restriccin o advertencia de peligro

Accin de mando, sealizacin
institucional y
permisiva, servicios auxiliares.
Precaucin, advertencia
Condicin de seguridad, orientacin direccional, paso
permitido.
Reglamentacin e informacin
Reglamentacin e informacin
Colores de Contraste
Rojo
Amarillo
Azul
Verde
- Blanco
- Negro
- Blanco
- Blanco

Efectos Sicolgicos de los colores.

Tamao de superficie. Los objetos verdes y azules parecen ms grandes
que los rojos y amarillos.
Espacio Estereoscpico. Las superficies verdes y azules parecen ms
alejadas; las rojas y amarillas ms cercanas.
Plasticidad. Los colores de onda corta (morado, azul, verde), dan un
aspecto achatado al objeto; los de onda larga ( amarillo. Rojo) dan una
impresin de relieve.
Color. Rojo y amarillo parecen calientes; azul y verde, fros.
Dureza. Rojo, blanco y amarillo parecen duros; verde, negro y azul,
blandos.
Peso. Los colores claros hacen que los objetos parezcan ms livianos.
Simbologa.
El trmino smbolo incluye los pictogramas, aunque las
palabras
pictograma y smbolo tuvieran originalmente significados
muy diferentes.
El pictograma es la representacin de un objeto. Por ejemplo, el dibujo de
una persona masculina o femenina identifica a los usuarios del aseo
pblico.
Los smbolos abstractos o arbitrarios, tales como letras, nmeros y signos,
no tiene relacin visual con los objetos o conceptos que representan, pero
deben representar claramente una idea.
Los smbolos en sealizacin. Los smbolos en su concepto ms amplio,
se usa por lo general como ayuda para la sealizacin direccional y como
rtulos identificativos; son usados frecuentemente
en terminales y
paraderos de transporte, acontecimientos puntuales como juegos
deportivos, etc. que requieran la transmisin de informacin a agentes de
muchas nacionalidades y culturas.
El Diseo. La efectividad de los smbolos es estrictamente limitada. Estos
se interpretan ms fcilmente cuando representan un objeto que una idea
y que son intiles a menos que formen parte de un sistema coherente.
Debe hacerse acopio de la utilizacin de las formas geomtricas puras
como base del sistema.

Uso efectivo de los smbolos. Existen situaciones, incluyendo aquellas en

que la seguridad pblica sea de la mayor importancia, en que los smbolos
pueden utilizarse como rtulos o parte de ellos para magnificar sus
efectos. Los museos, parques, sistemas peatonales, exposiciones, entre
otros, son los lugares adecuado para el uso de smbolos.
Smbolo y texto. Cuando el smbolo se convierte en parte fundamental
del mensaje. Se separa ste del texto, incrementando su dimensin.
Texto
Cuerpo de Texto. El texto del rtulo de sealizacin debe ser
absolutamente claro; el material escrito (encabezamiento y texto) debe ser
consistente, lo ms corto posible y sin ambigedades.
Abreviaturas. Como norma general, no se deben utilizar abreviaturas en
ningn tipo de sealizacin ya que estas pueden causar confusiones, e
incluso reacciones de frustracin o rechazo cuando no son comprensibles.
Sin embargo pueden existir ocasiones en que son inevitables y hasta
deseables , cuando ellas existan por razones de seguridad.
Tipo de letras. No existen tipos de letras buenas ni malas; es necesario
una eleccin de letras segura y rpida percepcin ya que los tipos
inusuales o caprichosos pueden dificultar su identificacin.
Legibilidad.
Significa que los caracteres pueden ser vistos y
comprendidos. Esta caracterstica es vital en los casos de sealizacin
orientadora, informativa, direccional y reguladora. La eleccin, el peso de
la letra, el espesor, contraste de tildes y la proporcin entre la cara y los
huecos ( o contraste) es de gran importancia.
Las palabra se leen y se reconocen por su forma general y no por la forma
de las letras; la mitad superior de la palabra es ms crtica que la mitad
inferior.
En consecuencia, las letras caja baja, con sus contornos ms irregulares y
por tanto ms distintivos, son preferibles a las maysculas.
La separacin entre los caracteres ( espaciado) debe ser apreciable, para
crear un ritmo consistente entre los rasgos, espacios y entre letras tener
aproximadamente la misma superficie, cualesquiera que sean las formas.

7.2.29.1 Elementos De La Sealizacin.

Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana.
Definicin. Se ha definido la nomenclatura como la identificacin tanto de
las vas que conforman el trazado vial como de los predios que
constituyen el rea de una poblacin o ciudad con signos numricos y
alfanumricos.
La nomenclatura se requiere por ser un elemento importante para la
planeacin, programacin y control de todas las actividades de la ciudad;
adems la nomenclatura define la identificacin de los predios o las
edificaciones, facilitando y haciendo ms gil el cobro de impuestos,
reparto de correos, servicios pblicos, as mismo para efectos de titulacin,
catastro, procesos, etc.
En la medida en que se organice la nomenclatura de la ciudad, se facilitar
la orientacin de los visitantes y la ciudadana en general, permitiendo
mayor seguridad en la localizacin de un sector o predio determinado.
Dentro de los tipos de nomenclatura que se deben definir en la ciudad, se
encuentran: la nomenclatura vial y la nomenclatura predial.
La nomenclatura est conformada por un conjunto de caracteres
alfanumricos que sirven para identificar un predio.
Clasificacin de elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana:
Nomenclatura vial. Es aquella que identifica y numera todas las vas, del
trazado vial de la ciudad, mediante la denominacin de calles, avenidas,
carreras, diagonales, transversales, etc. y la asignacin de un signo
numrico o alfanumrico. Dentro de las definiciones bsicas que se
encuentran en la nomenclatura vial estn:
Avenida. Va pblica cuya orientacin predominante es de Norte a

Sur. Sirve como referencia y genera la nomenclatura predial.
Calle. Va pblica cuya orientacin predominante en un sentido es
de oriente a occidente. Sirve como eje de referencia y genera la
nomenclatura predial.
Diagonal. Va que tiene el mismo sentido de la calle, pero no es
paralela a esta y presenta un ngulo menor de 45 grados en
relacin con la direccin de la avenida.


Signos numricos. Son caracteres de escritura que indican los
nmeros.
Signos alfanumricos. Son caracteres de escritura que combinan

letras del alfabeto y nmeros.
Transversal. Va que tiene el mismo sentido de la avenida pero no

es paralela a esta y presenta un ngulo menor o igual a 45 grados
en relacin con la direccin de la avenida.
Va. Es la zona de uso pblico o privado destinada al movimiento

de vehculos y peatones.
Criterios a tener en cuenta para el diseo de la nomenclatura vial
Permetro Urbano. La nomenclatura vial se debe disear para la totalidad
del rea urbana, cobijando adems de las zonas consolidadas, las reas
de futuros desarrollos que se encuentran dentro del permetro urbano.
Denominacin de las vas. Como modelo general se establece que en las
calles sentido oriente- occidente) el crecimiento de la numeracin es
haca el norte y en las avenidas (sentido norte- sur) el crecimiento de la
numeracin es haca el occidente.
Barreras de Crecimiento. Cuando las poblaciones presentan una barrera
de crecimiento natural como el ro, quebrada, montaa, etc. Localizada al
norte u occidente que impiden el aumento en la numeracin, se debe
invertir el sentido del crecimiento.
Nomenclatura existente. En lugares donde exista numeracin, pero se
requieran cambios, estos no deben ser totales, es decir, no se deben
generar cambios masivos a fin de evitar traumatismos a los usuarios.
Asignacin de la numeracin. Para los ejes viales continuos en la trama
vial se asignarn signos numricos, mientras que para las vas no
continuas o en cuadras muy cortas se asignarn signos alfanumricos. A
las vas de uso privado no se les asignar la nomenclatura vial.
La numeracin de diagonales y transversales se tomar de la calle o
avenida respectiva (o su prolongacin) donde se inicie la desviacin de la
va.
Sectores Urbanos aislados. Para asignar la nomenclatura a stos sectores
se debe tomar la numeracin de las vas ms cercanas y proyectarlas con
base a cuadras imaginarias de los cien (100) metros.

Nomenclatura Predial.
Definiciones.
Acceso al predio. Se entiende por acceso al predio la puerta que ste
tenga haca la va donde est ubicado.
Esquina. Es el ngulo exterior formado por el cruce de los paramentos de
dos vas urbanas.
Nomenclatura domiciliaria. Es aquella que permite la identificacin de los
predios, residencias y domicilios que tienen acceso directo sobre la va
pblica.
Nomenclatura de Edificios y Conjuntos Cerrados. Es aquella que permite
la identificacin y la numeracin de las subdivisiones prediales, propiedad
horizontal, conjuntos cerrados y similares que tienen acceso directo sobre
un espacio privado comunal del conjunto.
Criterios a tener en cuenta para el diseo de la nomenclatura predial.
Identificacin de los predios.
Todo predio debe contar con una
identificacin y numeracin, teniendo en cuenta si son:
Predios con acceso directo sobre la va pblica

Edificios
Conjuntos Cerrados.
Predios con frente sobre varias vas. Los predios que cuenten con varios
frentes y accesos. Debern contar con identificacin en cada uno de los
accesos que presenten sobre las vas pblicas.
Predios sin acceso definido. Para el caso de predios que no cuentan con
acceso definido, la nomenclatura del segundo nmero tomar en cuenta la
distancia de la esquina a la mitad del predio.
Locales Comerciales, industriales y de servicios en general. En los
sectores comerciales, industriales y de servicios en general, se asignar
la nomenclatura a todos y cada uno de los accesos al predio. El segundo
nmero de la placa de la nomenclatura predial ser par en el costado
derecho de las calles y avenidas, e impar en el costado izquierdo de la
misma, siguiendo el sentido de crecimiento de la numeracin de los ejes
viales.

Cuando la distancia en metros no resulte el nmero par o impar deseado,

se aproximar en uno (1) por exceso o defecto.
Normas sobre instalacin de elementos de nomenclatura domiciliaria o

urbana.
Previa instalacin de los elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana
es recomendable ajustar la identificacin de los predios a un sistema
ordenado que permita facilitar la localizacin de estos.
Para disear la nomenclatura se deben tener en cuenta dos criterios:
Diseo de la nomenclatura vial. Para disear la nomenclatura vial se debe
seguir el siguiente procedimiento:
Informacin Cartogrfica base. Se deben presentar a la secretaria de
planeacin y obras pblicas, los planos bases del conjunto urbano
actualizado en escala 1: 2.000 y 1: 10.000. En dichos planos se debe
trazar el permetro urbano vigente para demarcar el rea de estudio.
Verificacin de la cartografa. Es indispensable realizar recorridos por la
ciudad con el fin de comprobar la precisin y actualizacin del plano y as
realizar la complementacin de ste y hacer los ajustes necesarios.
Reconocimiento de la poblacin. Con la cartografa base actualizada es
necesario realizar el reconocimiento de la poblacin identificando los
siguientes aspectos:
Las barreras fsicas de crecimiento que presente la ciudad, con el

fin de determinar la orientacin de la nomenclatura.
Los tipos de vas que se presentan en la ciudad
Los ejes de vas que se presentan en la ciudad
Los ejes principales que definan el punto de origen a partir del cual
se comienza la numeracin segn la orientacin antes escogida.
Numeracin de las vas. Identificados los ejes principales desde su punto
de origen, se tomarn como puntos de referencia para orientar la
nomenclatura de la ciudad.
A partir de estas vas se inicia la
numeracin de las calles en sentido norte con numeracin creciente en los
ejes continuos del trazado vial. De la misma forma se hace la numeracin
para las avenidas en sentido occidente.

Para las vas no continuas se debe asignar el nmero de la va

inmediatamente anterior acompaada de una letra del alfabeto
comenzando por la A y siguiendo su orden.
Cuando existe un sector urbano haca el sur y/o el oriente de los ejes
iniciales de referencia, la numeracin de este sector se har en
orientacin norte-sur para la calles y occidente oriente para las
avenidas, iniciando nuevamente la numeracin.
La numeracin vial debe realizarse en el plano base con el cual se deben
realizar en el terreno la confrontacin y ajustes necesarios.
Diseo de la Nomenclatura predial.
Informacin cartogrfica base. Del plano que contiene la nomenclatura
vial se traslada a las cartas catastrales urbanas de las manzanas, segn
el caso, la numeracin de las vas que la limitan y las que generan
nomenclatura.
Asignacin de nomenclatura.
segn el tipo de predio, as:
La asignacin de la nomenclatura se har
Para predios con acceso directo sobre la va pblica. A todo predio se

dar identificacin (direccin) conformada por dos partes: La primera ser
la clase y nmero de la va sobre la cual se encuentra el acceso al predio,
la segunda es la numeracin de la placa la cual debe contener dos
nmeros separados por un guin.
Los nmeros de la placa se establecen de la siguiente forma:
El primero corresponde al nmero de la va de menor denominacin que
limita la cuadra sobre la cual se encuentra el acceso al predio, y el
segundo corresponde a la distancia en metros desde la esquina formada
por las dos vas anteriores y el acceso principal del predio.
Para Edificios. Los predios que se encuentran haciendo parte de un
edificio de varios pisos con acceso directo sobre una va pblica tendrn
nomenclatura compuesta de dos partes: la primera ser la nomenclatura
completa correspondiente a la entrada comn sobre la va pblica; la
segunda ser el nombre de la unidad predial (apartamento, oficina,
consultorio, local, etc.) ms una cifra de cuatro dgitos o ms, segn sea
el caso, de los cuales los dos primeros corresponden al piso donde se
encuentra el predio, y los otros dos o ms servirn para distinguirlo de los

otros predios del mismo nivel, los cuales se enumeran a partir del 01 en
orden secuencial y sentido horario a partir del acceso comn al nivel.
Cada nivel del edificio se denominar piso y se enumerarn de orden
secuencial a partir del 01 haca arriba.
A partir del nivel de la va haca abajo se denominar stano y se
enumerarn en orden secuencial desde el 01 haca abajo.
Para Conjuntos Cerrados. A los predios situados en conjuntos de
edificaciones que por su diseo presenten una sola entrada sobre la va
pblica por medio de un acceso comn de uso privado, la numeracin
ser conformada por tres partes
La primera corresponde a la nomenclatura del acceso principal sobre la va
pblica; la segunda al edificio o conjunto de casas (manzanas interiores)
se denominar interior y su numeracin ser continua a partir del 01 en
sentido horario, tomando como referencia el acceso comn; y la tercera
corresponde al nombre y nmero de la unidad predial, en forma ya
anotada en lo correspondiente a edificios.
Cuando en conjunto presente ms de una entrada sobre la va pblica se
tomar su nomenclatura y su nmero interior o bloque con base en la
escogencia de un acceso principal, la cual se determinar de acuerdo a su
ubicacin con respecto a la va ms importante.
Solo se asignar nomenclatura a ms de un acceso de un conjunto cuando
su tamao o diseo comprenda varias etapas o subconjuntos.
Visibilidad.
Las seales elevadas de informacin se iluminarn
convenientemente para que sean efectivas a la circulacin nocturna.
Seales de ruta.
Las seales de ruta identifican la va que se est
recorriendo. La identificacin se hace por medio de estudios en los cuales,
figura el nmero de la ruta y su condicin de nacional, departamental o
municipal.
Especificaciones de diseo.
Forma. Dimensin mnima.
Altura: 0,60 mts.; ancho: 0,40 mts.

Color. Fondo: blanco, letras, orla y smbolo: negros.

Poste de Kilometraje. Se emplear para indicar el abscisado de la va a

partir de un sitio determinado.
Forma. De acuerdo con la figura
Dimensin mnima.

Altura sobre el suelo: 0,80 mts.; ancho: 0,26 mts. ; espesor: 0,13
mts.
Color. Fondo: blanco, letras, nmeros, zcalos y lneas negras.
Este poste se colocar en cada kilmetro de la va, alternando los

nmeros pares por la derecha, con los nmeros impares por la izquierda,
en orden ascendente, a partir de un punto K que se toma en el extremo
ms cercano a la capital del municipio, del tramo por abscisar
Seales de Informacin General. La seal de informacin general ndica
la localizacin de sitios de inters que se encuentren a lo largo de una ruta,
o la ubicacin de lugares destinados a la prestacin de servicios a los
usuarios, tanto personales como automotrices.
Forma. Rectangular, se colocar con la menor dimensin en posicin
horizontal
Dimensiones mnimas.

Base del rectngulo: 0,50 m; altura del rectngulo: 0,60 m; lado del
cuadrado interno: 0,35 m, distancia de la base inferior del cuadrado
a la base del rectngulo: 0,175 m.
Color.
Fondo: azul, cuadrado interior, flechas y letras: blanco;
smbolo: negro.
Placas de Identificacin. La nomenclatura se materializa mediante la

colocacin de unos elementos denominados placas que debern ser
elaboradas con materiales resistentes y de un tamao adecuado tanto de
la placa en si como de las letras y nmeros que incorpore.
Placas viales. Las placas viales que generan nomenclatura sern de
fondo verde y letras blancas, colocadas en el costado derecho antes del
cruce de cada esquina.

Las placas viales que no generan nomenclatura sern en letras verdes y

fondo blanco, y se colocarn en la parte superior de las placas que
generan nomenclatura.
Las entidades de orden municipal deben velar por la conservacin de las
placas viales.
Placas prediales. El diseo de las placas prediales debe responder a un
plan general de sealizacin por sectores, que permita unidad de diseo y
conservacin de esttica urbana.
Las placas prediales o domiciliarias se colocarn en cada uno de los
accesos que tengan nomenclatura.
Es obligacin de todo propietario u ocupante de un predio mantener en
lugar visible la nomenclatura correspondiente al predio.
Elementos de sealizacin
informacin, marcas y varias.
vial
para
prevencin,
reglamentacin,
Definicin. La sealizacin vial es un elemento de organizacin que forma

parte del espacio pblico y que consiste en un dispositivo o aviso
instalado en las vas para el control y regulacin del trnsito y para la
informacin pertinente a los conductores y peatones.
Recomendaciones. Cuando se instalen seales viales en el espacio
pblico, debern cumplir, entre otras, con las siguientes recomendaciones:
Se debe partir de un estudio de flujos y circulaciones de vehculos y
peatones, al igual que del plan general de amoblamiento y dotacin de
cada sector de la ciudad.
El lenguaje grfico debe ser claro para el ciudadano, sea nacional o
extranjero.
Se debe mantener jerarquizada con colores todo tipo de sealizacin, as :
Amarillo - Preventivo
Blanco - Informativo
Roja
- Obligatoria
Todas las vas de la ciudad, deben estar adecuadamente dotadas
de sealizacin vial.

Se deben tener en cuenta las disposiciones nacionales e

internacionales para el diseo de todo tipo de sealizacin.
La sealizacin vial puede ser fabricada en metal, madera, plstico
u otro material resistente a la intemperie.
Debe estar recubierta de pintura reflectiva.
No debe en lo posible tener bordes filosos o puntudos.
Dimensiones. El diseo y localizacin de las seales viales, debe estar

sometidos a la aprobacin de la entidad de trnsito de la ciudad y la oficina
de Planeacin y Obras Publicas Municipales y si alguna de estas
entidades lo estima conveniente, podr sugerir los cambios en su diseo
y/o localizacin.
Los elementos de sealizacin vial podrn incorporar mensajes con fines
comerciales, institucionales o similares, siempre y cuando sean aprobados
por la oficina de Planeacin y Obras Pblicas Municipales. Podrn tener
el logo smbolo de la autoridad de trnsito y la Alcalda de Ocaa. La
ubicacin de las seales viales es competencia de la entidad de trnsito
de la ciudad.
Normas sobre instalacin de elementos de sealizacin
prevencin, reglamentacin, informacin, marcas y varias.
vial para
Sealizacin vial para prevencin.

Las seales de prevencin o
preventivas tienen por objeto advertir al usuario de la va la existencia de
una condicin peligrosa y la naturaleza de esta.
Especificaciones de Diseo.

Forma. Cuadrada, se colocar con una diagonal en sentido vertical

Dimensin. Lado mnimo del cuadrado 0,60 mts.
Color. Fondo amarillo, smbolo y orla negros.
Excepciones. Se exceptan las seales direccionales y la seal paso a

nivel que cumplirn con las siguientes especificaciones.
Seales direccionales:

Forma. Rectangular. Se colocarn con la mayor dimensin, en

posicin horizontal.
Dimensiones Mnimas. Base: 0,75 m; altura: 0,25 m.
Color. Fondo amarillo, smbolo y orla negros.

Paso a nivel:

Forma. Cruz de San Andrs, el ngulo menor entre aspas 450

(ngulo de 22 030 con la horizontal)
Dimensiones mnimas. Longitud del aspa:1,00 m; Ancho del
aspa:0,20 m
Color. Fondo blanco, margen negra.
Visibilidad. Las seales preventivas deben ser reflectivas o iluminaras

para garantizar su efectividad durante las horas nocturnas.
Utilizacin de las seales preventivas.
Reduccin de calzada
Reduccin de la calzada a la izquierda
Reduccin de la calzada a la derecha
Ensanche de la calzada
Ensanche de la calzada con nmero de canales
Ensanche de la calzada a la izquierda
Ensanche de la calzada a la derecha
Puente angosto
Trabajo en la va
Circulacin en dos sentidos
Flecha direccional
Flecha direccional doble
Zonas de derrumbe
Peligro de incendio
Superficie deslizante
Maquinaria agrcola en la va
Peatones en la va
Zona escolar
Zona de juegos
Animales en la va
Altura libre
Ancho libre
Paso a nivel (sin barreras)
Paso a nivel (con barreras)
Paso a nivel
Iniciacin de va con separador
Terminacin de va con separador
Final de pavimento
Presencia de aviones

Ciclova
Peligro no especificado
Curva peligrosa a la izquierda
Curva peligrosa a la derecha
Curva pronunciada a la izquierda
Curva pronunciada a la derecha
Siga de frente
Curva y contracurva peligrosa (izquierda- derecha)
Curva y contracurva peligrosas (derecha- izquierda)
Curvas sucesivas (primera- izquierda)
Curvas sucesivas (primera derecha)
Curva y contracurva pronunciadas (izquierda derecha)
Curva y contracurva pronunciadas (derecha izquierda)
Interseccin de vas
Va lateral izquierda
Va lateral derecha
Bifurcacin en T
Bifurcacin en Y
Bifurcacin izquierda
Glorieta
Incorporacin de trnsito (derecha)
Semforo
Superficie rizada
Resalto
Depresin
Descenso pronunciado
Sealizacin
vial de informacin.
Las seales de informacin o
informativas tienen por objeto guiar al usuario de la va dndole la
informacin necesaria en cuanto se refiere a la identificacin de barrios,
destino, direcciones, sitios de inters
especial,
intersecciones y
cruzamientos, distancias recorridas o por recorrer, prestacin de servicios
personales o automotrices, entre otros.
Clasificacin. Las seales informativas pueden ser de destino previas o
confirmativas y de informacin general.
Seales previas de destino. Estas seales por intermedio de mensajes
escritos, indican un destino de viaje mediante la direccin de una flecha
anterior o posterior al mensaje.
Seales confirmativas de destino. Estas seales por intermedio de
mensajes escritos, indican la distancia por recorrer para llegar a un sitio

determinado. La distancia se indica en kilmetros a la derecha del

mensaje. Se expresan mximo tres sitios en su orden de distancia
comenzando con las ms prximas.
Especificaciones de diseo. Estas especificaciones son comunes para las
seales previas y confirmativas de destino.

Forma. Rectangular. Se colocarn con la mayor dimensin en

posicin horizontal.
Dimensin mnima. Las dimensiones del rectngulo varan de
acuerdo con el mensaje.
Color. Fondo blanco, letras y orlas negras
Visibilidad. Las seales informativas previas o de confirmacin, sern

reflectivas o estarn convenientemente iluminadas cuando su importancia
o ubicacin obligue a ello.
Seales elevadas. Como seales previas de informacin, son aplicables
en las vas de ms de dos canales de circulacin en un sentido, como
autopistas, donde es necesario informar al usuario acerca de las
direcciones selectivas, canal por canal.

Forma. Rectangular. Se colocar con la mayor dimensin en

posicin horizontal.
Dimensin mnima. Las dimensiones del rectngulo de acuerdo
con el mensaje.
Color. Fondo verde, letras, orla y smbolo blancas.
Excepciones. Se exceptan las seales que cumplan con las siguientes

especificaciones:
Primeros Auxilios. Iguales especificaciones que las anteriores, con

diferencia de que el cuadrado interno est centrado dentro del
rectngulo exterior y el color del smbolo es rojo.
Iglesia.
Forma. Rectangular, se colocar con la menor dimensin en
posicin horizontal.
Dimensiones mnimas. Base del rectngulo: 0,50 m; altura del
rectngulo: 0,60m; base del rectngulo interno 0,17 m; lado del
cuadrado interno 0,35 m., altura del rectngulo interno: 0,48 m;


negro.
menor distancia entre el ancho del rectngulo total y el ancho del

rectngulo interno: 0,04m.
Color.
Fondo Azul; cuadrado interior, blanco; smbolo y letras:
Visibilidad. Las seales de informacin general, no sern necesariamente

reflectivas, pero podrn iluminarse o elaborarse con materiales reflectivos
segn la importancia e la informacin que se quiera dar.
Utilizacin de las seales informativas.
Ruta Nacional
Poste de Kilometraje
Informacin preventiva
Informacin confirmativa
Hotel
Parqueadero
Paradero de buses
Taxis
Ciclovas
Monumento nacional
Primeros auxilios
Servicios sanitarios
Restaurante
Zona militar
Aeropuerto
Telfono
Iglesia
Taller
Estacin de servicio
Marcas viales. Definicin.

Las marcas viales tienen como funcin
complementar las reglamentaciones o informaciones de otros dispositivos
de trnsito, o transmitir mensajes sin distraer la atencin del conductor.
Normatizacin.
Cada marca en particular deber nicamente para
transmitir el respectivo mensaje. Estas deben hacerse antes de que una
va nueva, variante o ruta temporal pavimentada sea abierta al trnsito.
Materiales.
Las marcas viales deben hacerse mediante el uso de
pinturas y que necesariamente no presenten condiciones deslizantes,
especialmente en los pasos peatonales y en las proximidades a estos.

Pueden utilizarse unidades individuales que sobresalgan menos de 2,5 cm.

de la superficies del pavimento haciendo contacto entre s, formando
lneas continuas o segmentadas.
Cuando se utilicen estas unidades para demarcar sardineles o islas
pueden sobresalir de la superficie del pavimento ms de 2,5 cms.
Colores y letras. Las marcas deben ser blancas o amarillas, el color
blanco se emplear para hacer separacin de trnsito en le mismo sentido,
y el amarillo entre trnsito de sentido contrario. Letras. Las del alfabeto
para marcas sobre pavimento.
Clasificacin.
Las marcas viales se clasifican en:
Marcas longitudinales:
Lneas centrales
Lneas de canal
Para vehculo
Para bicicletas
Lneas de borde de pavimento
Para vehculos
Para bicicletas
Demarcaciones de zonas de adelantamiento prohibido
Demarcaciones de bermas pavimentadas
Demarcaciones de canalizacin
Demarcaciones de transiciones en el ancho del pavimento
Demarcaciones de aproximacin a obstculos
Demarcaciones de aproximacin a pasos de nivel
Demarcaciones de lmites de estacionamiento
Demarcaciones de uso de canal
Elementos de sealizacin area. Estos elementos se

disposiciones legales nacionales vigentes en la materia.
regirn por las
Normatividad aplicable a las licencias del espacio pblico.

Las licencias para ocupacin e intervencin del espacio pblico se
otorgarn de conformidad con lo consagrado en los decretos leyes 1052 y
1504 de 1998, las normas al respecto vigentes y tasa que reglamenten el
espacio pblico en el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial como
norma complementaria aprobadas por el Concejo Municipal.
Las
disposiciones de los requisitos para solicitud de instalacin de

amoblamiento urbano que sern determinadas por la secretaria de

Planeacin Y obras Pblicas municipales para cada elemento.
La vigencia de licencias para ocupacin e intervencin del espacio pblico
se otorgarn de conformidad con lo consagrado en el Decreto 1052 de
1998, las normas vigentes con excepcin del tiempo de los permisos de
instalacin de amoblamiento urbano que tendrn vigencia de un ao a
partir de la fecha de expedicin, salvo algunos elementos de mobiliario
que se contemplan en el presente documento La liquidacin del impuesto
de ocupacin e intervencin del espacio pblico se efectuar de
conformidad con las tarifas autorizadas por el Concejo Municipal de
Ocaa.
7.2.30 PLAN DE VIVIENDA MUNICIPAL.
7.2.30.1 LA VIVIENDA Y EL ENTORNO COMO CONCEPTO DE
INTERVENCIN.
Se concibe la vivienda como un bien complejo desde el punto de vista de
sus componentes y de las necesidades que ayuda a cumplir; por ende la
vivienda queda especificada en funcin del papel que cumple para la vida
del hombre. Esta definicin se complementa cuando la consideramos bajo
la perspectiva de los atributos que posee, en cuanto a objeto construido
por el hombre para el logro de sus fines. En esta perspectiva la vivienda
puede representarse como un vector de atributos que la articula
ntimamente a su entorno, bajo este enfoque se pueden distinguir siete
atributos.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Estructura
Espacio
Equipamiento domstico
Servicios Pblicos Domiciliarios
Infraestructura de servicios comunales
Localizacin
Entorno
Los primeros tres atributos se relacionan con la casa como lugar individual
de intimidad y los tres ltimos de entorno como sitio intermedio entre el
espacio pblico y el propio de la familia. El de servicios pblicos se ubica
en un lugar intermedio que une al espacio de intimidad, entorno inmediato,
y tambin el entorno ms lejano.

Es por ello que la vivienda es un bien meritorio, soporte material y medio

para la satisfaccin de las necesidades humanas, vitales y existenciales;
Es condicin fundamental para el desarrollo de la persona, la familia y la
socializacin; Dinamiza las actividades productivas y es indicador del
umbral espiritual de la cultura, la identidad y el arraigo.
Solucionar la problemtica que presente Ocaa con respecto al dficit de
vivienda, en cuanto a cantidad como a calidad, se constituye en un objetivo
inmediato de la poltica e indicador de impacto, en su contribucin a.
-
Proceso de paz
Cambio en la calidad socio-econmica y ambiental de los
asentamientos humanos
Mejoramiento de las condiciones de vida, trabajo y gobernabilidad.
Las estrategias del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial se orientan,

a hacer de la vivienda un factor de desarrollo social, econmico, territorial
e institucional, proyectando un enfoque integral de la vivienda como
ordenadora social y de las funciones urbanas regionales.
La regulacin del suelo, el control de calidad e incremento de la
productividad de la vivienda, considerando la dinmica y estructura del
sistema de asentamientos humanos, los procesos de desarrollo de
infraestructura, servicios pblicos domiciliarios, espacios pblicos,
transporte, equipamientos productivos y sociales, son el fundamento de la
integralidad. La vivienda y el desarrollo territorial en el marco del
P.B.O.T., suponen la formulacin de polticas sustentables y
contribuyentes a la productividad y competitividad de la ciudad y la regin.
Teniendo en consideracin las proyecciones y tendencias de crecimiento
de la poblacin del Municipio de Ocaa, la cual segn fuente Informe
DANE, pasar de 98.582 en el 2002 a 104.606 personas en el 2005 y
segn proyeccin del PBOT para el 2011 se contar con 117.947
habitantes, por lo que se deben definir polticas y estrategias de
intervencin en el territorio, que resuelvan las actuales condiciones de
subnormalidad de los asentamientos residentes en el municipio.
En las siguientes tablas, se observa la distribucin de los estratos
socioeconmicos en el rea urbana del municipio de Ocaa y la tasa de
el crecimiento poblacional esperado segn las proyecciones del DANE.
Distribucin de estratos socioeconmicos rea urbana de Ocaa

ESTRATO NIVEL
NUMERO DE PREDIOS %
1
Bajo-Bajo
3.423
18.78
2
Bajo
5.930
32.55
3
Medio-Bajo
5.283
29.3
4
Medio
2.122
11.64
SIN ESTRATIFICAR
1.461
7.73
TOTAL
18.219
100
Fuente: Estudio de Estratificacin 1996 Planeacin Municipal Ocaa
TASA DE CRECIMIENTO ANUAL PROMEDIO
Fuente: DANE
2,17% 2,38% 1,40%
Frente a la situacin anterior, se recomienda un trato diferencial segn las

necesidades, las condiciones y los patrones culturales particulares de los
habitantes y sus comunas; generando nuevas estrategias tecnolgicas y
sistemas alternativos de financiacin que acerquen a los demandantes
potenciales a la oferta, integrando instrumentos tales como
-
Los subsidios directos e indirectos a la demanda, asumidos como

inversin social
La Cofinanciacin a la infraestructura local y regional
El ahorro familiar programado, combinado con el crdito hipotecario.
Se sugiere incorporar instrumentos y mecanismos inspirados en las

dinmicas propias de la informalidad, reconociendo el saber popular,
sealando como un reto el desarrollo de la economa solidaria y el
reconocimiento de la vivienda social como unidad productiva.
Estrategias de Corto y Mediano Plazo.
Estrategias a nivel urbano.
1. Formalizacin de la ocupacin del suelo, a travs de procesos de
legalizacin de barrios y fortalecimiento a los procesos de titulacin de
predios. A corto plazo (3 aos) se deber iniciar la gestin y adelantar las
acciones que permitan lograr en el horizonte de la vigencia del Plan Bsico
de Ordenamiento Territorial la legalizacin de la totalidad (100%) de los
barrios desarrollados de manera informal y que de acuerdo con los
lineamientos establecidos por la ley 9 de 1989, la Ley 388 de 1997, se
encuentren en reas incorporadas al permetro urbano y de servicios
pblicos, que no se encuentren en zonas de riesgo no mitigable o en
suelos de proteccin.

2. Actualizacin de diagnstico de vivienda y fortalecimiento de la Oficina

de Planeacin y Obras Pblicas. Para que se complete la formalizacin del
suelo, se continuar con el programa de titulacin de predios hasta la
titulacin del 100% de los predios que cumplan con los requisitos de la ley.
Para lo anterior, se deber actualizar el diagnstico iniciado durante la
elaboracin del presente Plan y as como la base cartogrfica como
proceso de retroalimentacin, para lo cual se hace necesario que la Oficina
de Planeacin y Obras Pblicas Municipales sea fortalecida con la
administracin de la base digital del rea urbana a nivel predial.
3. Sostenibilidad ambiental de reas urbanas. A partir de la reubicacin de
familias cuyas viviendas estn localizadas en zonas de riesgo no mitigable,
de acuerdo con los estudios de riesgo a realizar por el Municipio. Para el
efecto se realizar un inventario de las viviendas y se elaborar un
presupuesto del costo de su reubicacin, destinacin presupuestal que
ser de prioridad para el municipio. Las reas desocupadas debern ser
aprovechadas para la generacin de espacio pblico, con usos de
recreacin, forestales o agrolgicos, sumndolas como reas libres a los
equipamientos comunitarios y como estrategia para el incremento de
espacio pblico y reas libres por habitante.
Las reas recuperadas debern entregarse a la Corporacin Autnoma de
la Frontera
Nororiental CORPONOR oa la Entidad Ambienta
correspondiente, para que esta realice acciones de rehabilitacin y
mitigacin que posibiliten su uso y disfrute con fines de recreacin pasiva.
Para garantizar que dichas reas no sean nuevamente ocupadas, la
Administracin Municipal generar los mecanismos de control y vigilancia
adecuados.
4. Mejoramiento y rehabilitacin de asentamientos subnormales existentes
localizados en estratos 1 y 2, ampliando las coberturas de los servicios
pblicos domiciliarios, vas y equipamiento social y comunitario. La
estrategia de mejoramiento deber garantizar la incorporacin urbana con
servicios pblicos e infraestructura, de manera progresiva, en un plazo de
nueve (9) aos (largo plazo), de los asentamientos actualmente existentes
en estratos 1 y 2.
La estrategia contempla igualmente el mejoramiento de viviendas con
carencias en sus estructuras y materiales, que se encuentran en desarrollo
progresivo, logrando entre otros el mejoramiento de las conexiones
domiciliarias, de los espacios (unidades bsicas), sustitucin de cubiertas
de zinc y eternit y las paredes de bahareque por materiales de teja y
ladrillo, dando valor a nuestra gran riqueza mineral. Se deber mejorar el

estado de las edificaciones de vivienda de manera gradual, para lo cual se

recoger informacin sobre el estado fsico de las viviendas y la capacidad
de pago de las familias de tal manera que se pueda disminuir
progresivamente el dficit cualitativo por vivienda en el municipio.
Estrategias a Nivel Rural.
En el corto y mediano plazo, el municipio deber ampliar la cobertura con
infraestructura de servicios pblicos, equipamiento comunitario y social de
las viviendas asentadas en los suelos suburbanos y veredas del rea rural
que evidencien carencias en estos aspectos. Lo anterior, con el fin de
consolidar el rea rural y generar las infraestructuras adecuadas para
densificar los actuales corregimientos y evitar la migracin hacia el rea
urbana del municipio. Se debern por tanto, desarrollar instrumentos para
la promocin y fomento de asentamientos autosuficientes, agro
productivos, en el contexto de los suelos suburbanos residenciales de la
Ermita y Aguas Claras.
Se deber fortalecer la construccin de vivienda nueva o el mejoramiento
de vivienda en los centros poblados de los corregimientos y veredas del
municipio, de acuerdo con los parmetros de densificacin e impacto
ambiental; y el mejoramiento de viviendas localizadas en el rea rural. Lo
anterior, implica por tanto, definir reas de proteccin ambiental y de alto
riesgo restringidas para el desarrollo de asentamientos urbanos en la zona
rural.
7.2.30.2 LA VIVIENDA COMO ELEMENTO ESTRUCTURAL DEL
TERRITORIO.
Se fundamenta en los siguientes determinantes:
1.
Fortalecimiento del Fondo Municipal de Vivienda adscrito a la
Secretara de Planeacin y Obras Publicas, el cual tiene como propsito
consolidar la gestin, construccin y financiacin de vivienda para el
Municipio de Ocaa.
2.
Definir un sistema de gestin, construccin y financiacin de
vivienda municipal, el cual estar integrado por las entidades pblicas y
privadas que cumplan funciones relacionadas y/o conducentes a la
promocin inmobiliaria, la construccin de proyectos, el mejoramiento y
habilitacin de viviendas, la reubicacin de familias en zonas de riesgo no
mitigable y la financiacin de proyectos.

Para ellos se establecen las siguientes categoras de intervencin.
Gestin y construccin de vivienda nueva para los diferentes

estratos con acciones prioritarias dirigidas a la Vivienda de Inters
Social.
Implementacin de programas de redesarrollo en aquellos sectores
con baja densidad de vivienda
Redensificacin y desarrollo de asentamientos y reubicacin de
vivienda en condiciones de riesgo no mitigable.
Adopcin de la accin prioritaria de desarrollo del Programa de
Mejoramiento Integral de Vivienda y Entorno para los estratos 1 y 2,
que articule programas de legalizacin, titulacin, mejoramiento y
habilitacin, reubicacin y consolidacin, con los proyectos de
vivienda de inters social. Dicha poltica busca integrar al desarrollo
formal de la ciudad los asentamientos subnormales concentrados en
las Comunas 2, 3, 4 y 6.
Lineamientos para Desarrollar Proyectos de V. I. S. El desarrollo de

los proyectos de vivienda de inters social, se debe enmarcar en los
siguientes lineamientos:
Los proyectos nuevos que se construyan en las reas que

conforman suelo urbano, o suelo de expansin para Vivienda de
Inters Social (ZR2 y ZR3), deben estar orientados en primera
instancia a la reubicacin de poblacin localizada en zonas de
riesgo no mitigable, a la poblacin desplazada por la violencia, al
cubrimiento del dficit actual y al futuro crecimiento demogrfico de
la ciudad;
estas
debern ofrecer condiciones bsicas de
habitabilidad,
servicios pblicos domiciliarios eficientes,
equipamientos barriales, zonas verdes totalmente acondicionadas,
estructura vial y conectividad, y dems requerimientos establecidos
en las normas del componente urbanstico, que ms adelante se
detallan.
Los proyectos debern incluir en el diseo urbanstico, estudios de

sismo resistencia, adecuadas vas de acceso, conectividad con la
malla vial y la estructura urbana con infraestructura de servicios
pblicos domiciliarios. As mismo, la provisin de los espacios
pblicos, equipamientos sociales en salud, educacin, recreacin y
cultura, de acuerdo a los porcentajes de cesin definidos para las
zonas de actividad.

Los proyectos deben acogerse a las normas dispuestas por el

gobierno nacional en materia de subsidio, crdito, precios de las
soluciones y procedimientos de compraventa, atendiendo los
requerimientos de la demanda de la poblacin residente en el rea
urbana y rural del municipio de Ocaa.
Los recursos apropiados por el municipio y los destinados por el

gobierno nacional (INURBE) y las Cajas de Compensacin Familiar
al desarrollo de proyectos de vivienda de inters social, se
destinarn a la poblacin con ingresos salriales inferiores a tres (3)
salarios mnimos mensuales legales, de acuerdo con los indicadores
de necesidades bsicas insatisfechas y los resultados de estudios
de ingresos y gastos familiares en dichos estratos.
Las reas disponibles para el desarrollo de proyectos de viviendas

de inters social son sealadas en los planos del modelo de
ocupacin territorial como suelos de expansin VIS (SEU-VIS). Los
instrumentos financieros para su adquisicin o apropiacin se rigen
d acuerdo con lo establecido por la Ley 388 de 1997 y dems
disposiciones que reglamentan el tema de viviendas de inters
social.
El suelo urbano destinado para vivienda de inters social deber en

todo caso desarrollarse para este fin, por sus propietarios o por las
empresas pblicas competentes, en los momentos en que se
hubiere determinado la utilidad pblica de ste.
En todo caso, para la puesta en marcha del programa de vivienda, los

lineamientos del Plan deben seguir las siguientes guas bsicas:
La articulacin entre los aspectos institucionales con los de

participacin territorial y de financiacin.
El fortalecimiento de la cooperacin horizontal entre niveles de

gobierno.
El intercambio y cooperacin internacional y la responsabilidad

compartida con el sector privado, implicando la creacin de
incentivos y regulacin de la calidad.
Propiciar la participacin de todas las organizaciones sociales,

incluyendo a los centros acadmicos, fomentando la organizacin
comunitaria, el desarrollo y modernizacin de las instituciones; la
formacin del talento humano y la promocin de la accin solidaria
especialmente del sector empresarial del Municipio.

Fondo Municipal de Vivienda de Inters Social y Reforma Urbana.

Funciones en el marco del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial:
Gestionar, promocionar, financiar y administrar programas de

vivienda de inters social nueva o usada, las cuales debern estar en
concordancia
con los tratamientos de reubicacin, mejoramiento y
habilitacin. Las funciones del Fondo de Vivienda Municipal sern en
esencia, las establecidas en la Ley 3 de 1991. El Fondo de vivienda
contar con recursos provenientes de las transferencias de Ley 715 y el
recaudo de impuestos municipales.
Propiciar el desarrollo de proyectos de vivienda nueva en reas con

vocacin de vivienda existentes en el casco urbano municipal,
especialmente en lotes sin desarrollar y lotes incorporados al permetro
urbano por medio de planes parciales.
Propiciar la renovacin urbana y conservacin arquitectnica del

centro de la ciudad, como mecanismo para frenar el deterioro de amplias
zonas de uso mltiple en el centro. Equilibrar el desarrollo con vivienda del
centro de la ciudad, mejorando las viviendas an all existentes.
Desarrollo de proyectos educativos ambientales y de apropiacin

del espacio pblico ligado a la consolidacin fsica de los asentamientos.
El municipio a travs de la entidad competente implementar programas
de formacin ciudadana para los habitantes residentes en reas
colindantes con zonas de asentamientos reubicados por encontrarse en
riesgo no mitigable, para que estos se conviertan en veedores del uso del
espacio pblico.
Desarrollo de mecanismos de control y vigilancia para frenar

posesin ilegal de predios municipales y privados. El Municipio de Ocaa
requiere de una estrategia fuerte para frenar el desarrollo de invasiones y
loteo ilegal, la cual debe contemplar, adems de los mecanismos
administrativos de legalizacin y titulacin, controles policivos y de
coercin social que garanticen el freno a la expansin ilegal.
El Municipio una vez definidas las reas disponibles para el desarrollo de
proyectos de vivienda de inters social establecer los instrumentos
financieros para su adquisicin o apropiacin, de acuerdo con lo
establecido por la Ley 388/97. Para el efecto la demanda potencial de
vivienda de Inters Social en el rea urbana (2001) es de 3.134 hogares.
Lo anterior implica abordar como prioridad la construccin de proyectos de
vivienda para todos los estratos que atiendan en el corto, mediano y largo

plazo, por lo menos la demanda existente y generar nuevas reas de

consolidacin con vivienda para el crecimiento futuro de Ocaa, en el
mediano y largo plazo de acuerdo con las tendencias de crecimiento futuro
de la poblacin.
Se debern fijar por parte del Municipio, las condiciones normativas para el
desarrollo de soluciones de vivienda de inters social, a fin de buscar
equilibrio entre las densidades, los costos de urbanizacin del suelo y de
construccin de las viviendas, y las posibilidades de adquisicin por parte
de la poblacin de bajos ingresos (menos de 3 salarios mnimos legales
mensuales) de una vivienda con condiciones de habitabilidad.
La oferta de vivienda de inters social, en materia de precios de las
soluciones y procedimientos de compraventa, se regirn por las normas
existentes para el efecto, especialmente las reglamentarias del nivel
nacional.
7.2.30.3 LA VIVIENDA EN EL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DE OCAA.
El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Ocaa tiene
como finalidad, el desarrollo del territorio logrando a partir de la
redefinicin de los usos y ocupacin del suelo para vivienda, equilibrar
los procesos de desarrollo urbano que histricamente se han dado entre
la oferta formal de vivienda, la tierra potencialmente urbanizable y la
demanda creciente por vivienda. En este propsito se atienden las
demandas por vivienda nueva en diferentes estratos y las demandas por la
normalizacin y consolidacin de las viviendas existentes (dficit cualitativo
y cuantitativo).
Metodolgicamente el Plan hace un anlisis de las reas disponibles en
zona urbana y de expansin urbana, posible de ser consolidadas con
vivienda, as como de los asentamientos existentes los cuales requieren de
una poltica de mejoramiento y habilitacin de vivienda. Lo anterior, en
concordancia con los escenarios de crecimiento poblacional, los
condicionamientos sociales y la vocacin econmica del municipio.
Se plantea como accin prioritaria el desarrollo de una poltica integral de
mejoramiento de vivienda y entorno para los estratos 1 y 2. Esta poltica
debe articular programas de legalizacin, mejoramiento y habilitacin,
reubicacin y consolidacin, con los proyectos de vivienda de inters
social.

Dicha poltica busca integrar al desarrollo formal de la ciudad los

asentamientos subnormales concentrados en las Comunas 2, 3, 4 y 6
Los planteamientos generales de la poltica atienden a los principios
constitucionales y a las normas, que regulan y reglamentan el acceso de
los colombianos a una vivienda digna y especialmente los establecidos en
la Ley 388/97 en cuanto a:
La definicin de metas a mediano plazo para enfrentar los dficit

habitacionales del municipio.
La definicin de estrategias e instrumentos para la ejecucin de

programas de vivienda y en especial de vivienda de inters social en
concordancia con lo establecido por la Ley.
La determinacin de un porcentaje adecuado de suelo de expansin

urbana para el desempeo de proyectos de vivienda en el mediano
plazo;
La determinacin o definicin de las reas urbanas que debern

desarrollarse como vivienda de inters social, sean estos de
desarrollo pblico o privado.
En la formulacin del Plan y su gestin se consideran los siguientes
aspectos.
1.
Estructuracin del Fondo de Vivienda Municipal que oriente la
poltica de vivienda del municipio y realice la gestin de los programas. Se
recomienda revisar la actual estructura del fondo y adaptarlo como una
entidad competente en el rea de vivienda y desarrollo urbano, que
gestione, coordine y administre los recursos destinados a los programas
municipales.
2.
Definicin de las acciones requeridas para un desarrollo eficaz del
municipio en el sector urbano y rural, aprovechando las potencialidades
de expansin urbana con vivienda y reordenando los asentamientos
actuales a partir de las estrategias de mejoramiento, mitigacin de riesgo y
reubicacin, legalizacin de predios y titulacin, y consolidacin con
vivienda nueva en diferentes estratos.
3.
Priorizacin de las intervenciones del municipio en materia de
vivienda DE INTERES SOCIAL hacia la poblacin de menores ingresos.
4.
Propiciar una estrategia de consolidacin de asentamientos rurales
que frenen la presin por vivienda en el rea urbana, buscando el equilibrio

en la densificacin y considerando su impacto ambiental. Especficamente

en los suelos declarados como suburbanos residenciales.
5.
Fomentar la participacin de la comunidad en la planificacin del
desarrollo y en la planificacin territorial involucrndolos en el diagnstico,
priorizacin y definicin presupuestal de los proyectos y fortaleciendo su
capacidad de gestin.
6.
Consolidar un sistema de informacin urbano -catastral- que registre
los desarrollos de vivienda y los procesos de expansin de los
asentamientos.
7.
Propiciar la integracin del sector pblico y privado en la formulacin
y desarrollo de proyectos habitacionales, considerando por igual la gestin
privada empresarial y la gestin de las comunidades en dichos proyectos.
Como mecanismo de para el desarrollo de la formulacin se cuenta con
EL FONDO MUNICIPAL DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y
REFORMA URBANA. Fondo creado por la Administracin Municipal
mediante Acuerdo N 16 del 4 de Septiembre de 1992, para la
administracin de las apropiaciones previstas en la ley 61 de 1936; la cual
cumple entre sus funciones las siguientes:
a.
Coordinar acciones con el INURBE y dems entidades del sistema
nacional de vivienda de inters social para la ejecucin de sus polticas.
Especialmente coordinar con la Caja de Crdito Agrario, Industrial y
Minero la ejecucin de programas de soluciones de vivienda de inters
social.
b.
Canalizar recursos provenientes del subsidio familiar de vivienda
para aquellos programas adelantados con participacin del Municipio.
c.
Desarrollar directamente o en asocio con entidades autorizadas
programas de construccin, adquisicin, mejoramiento, reubicacin,
rehabilitacin y legalizacin de ttulos de soluciones de vivienda de inters
social.
d.
Adquirir por enajenacin voluntaria expropiacin o extincin del
dominio de los inmuebles necesarios para la ejecucin de planes de
vivienda de inters social, la legalizacin de ttulos en urbanizaciones de
hecho o ilegales, la reubicacin de asentamientos humanos localizados en
zonas de alto riesgo. La rehabilitacin de inquilinatos y la ejecucin de
proyectos de reajuste de tierras e integracin inmobiliaria siempre que se
trate de vivienda de inters social.
e.
Fomentar el desarrollo de las organizaciones populares de vivienda.

f.
Promover o establecer centros de acopios de materiales de
construccin y de herramienta para apoyar programas de vivienda de
inters social.
g.
Otorgar crditos descontables o redescontables en el banco central
hipotecario, segn lo dispuesto en la ley 9 de 1989 para financiar
programas de soluciones de vivienda de inters social.
Programa: Desarrollo Integral De Vivienda Y Entorno

Considerando que la Poltica de vivienda y entorno est orientada a:
Mejoramiento integral de vivienda y entorno.
Consolidar zonas para el desarrollo de nuevas edificaciones de

vivienda
Mejorar las condiciones de habitabilidad de los actuales

asentamientos.
Busca armonizar el desarrollo fsico de los asentamientos

subnormales con el desarrollo social y econmico del municipio.
Programa: Construccin De Vivienda Nueva

Tiene como propsito consolidar un Sistema de Gestin, Construccin y
Financiacin de Vivienda Nueva para el Municipio de Ocaa.
Con este fin se establecen las siguientes categoras de intervencin.
Gestin y construccin de vivienda nueva para los diferentes

estratos (vivienda de inters social y vivienda para estratos medios y
altos).
Redesarrollo y Redensificacin de asentamientos.
Formalizar la ocupacin del suelo destinado a la construccin de

infraestructura de vivienda y sus componentes o atributos conexos
Reubicacin de poblacin localizada en zonas de riesgo no

mitigable.
Legalizacin de urbanizaciones ilegales con posibilidades tcnicas

de servicios y no asentadas en zonas de riesgo no mitigable.
El Sistema de Gestin, Construccin y Financiacin de Vivienda Municipal,
estar integrado por las entidades pblicas y privadas que cumplan
funciones relacionadas y/o conducentes a la promocin inmobiliaria, la
construccin de proyectos, el mejoramiento y habilitacin de viviendas, la

reubicacin de familias en zonas de riesgo no mitigable, y la financiacin

de proyectos.
El Municipio crear un rgano consultivo, orientador de la poltica de
vivienda municipal y de seguimiento y veedura a las entidades que
conforman el sistema.
As mismo, crear un Observatorio Inmobiliario de la Ciudad que le permita
hacer investigacin urbana y proponer esquemas de gestin urbana
integrales con sostenibilidad social y financiera que permitan un
ordenamiento permanente del territorio.
Gestin De Proyectos De Vivienda.

Con la reactivacin y el Fortalecimiento del Fondo Municipal de Vivienda,
destinada a promover proyectos de vivienda de inters social y organizar
la demanda que requiere de subsidios especiales para la compra de
vivienda. El Fondo atender con carcter prioritario los requerimientos
existentes en materia de legalizacin y titulacin de predios y el
mejoramiento integral de vivienda.
Se establece como prioridad para manejo en el corto plazo, los
tratamientos de mejoramiento integral de asentamientos subnormales con
falencias en sus procesos de legalizacin y titulacin; carencias de
servicios pblicos domiciliarios, equipamientos sociales, recreativos y
comunitarios y Bajos niveles de consolidacin de vivienda; la mitigacin del
riesgo y la reubicacin de asentamientos humanos localizados en zonas
de riesgo no mitigable. Se incluir para estas ltimas, tratamientos de
recuperacin ambiental de zonas reubicadas con el fin de que nos se
constituyan en nuevos asentamientos.
Atendiendo a los dficit cuantitativos y cualitativos se atender con
recursos municipales prioritariamente el mejoramiento y la construccin de
vivienda para la poblacin asentada en estratos uno y dos.
En los proyectos de vivienda de inters social nueva, los valores tanto de
la solucin de vivienda como del subsidio para su compra, se ajustarn a
las normas nacionales establecidas para el otorgamiento del subsidio
familiar de vivienda de inters social.
Se promover por parte del municipio las alianzas con terceros para la
gestin inmobiliaria.

Se definen como suelos de expansin urbana, los terrenos no solo aptos

para viviendas de inters social sino tambin para construir vivienda para
estratos medios y altos (vivienda no subsidiable).
Se definirn compensaciones para el redesarrollo y redensificacin con

vivienda, zonas cntricas de la ciudad, los cuales se llevarn a cabo
mediante el tratamiento de rehabilitacin, redesarrollo y renovacin
urbana.
Se establecen para el componente de vivienda los tratamientos de
definidos para cada una de las zonas determinadas en el plano de
tratamientos del suelo urbano.
Renovacin urbana y redesarrollo, correspondiente a las comunas

1, 2,3,5 y 6
Desarrollo en suelo urbano, con vivienda nueva para estratos bajos,
medios y altos, las zonas de la ciudad correspondiente a las
comunas 2, 3, 4,5 y 6
Mejoramiento integral las zonas correspondiente a las comunas 2,
3, 4 y 6, respectivamente, este mejoramiento incluye legalizacin o
regularizacin, titulacin y habilitacin.
Reubicacin, las zonas de las comunas 1, 2,3, 4,5 y 6.
Consolidacin, parte de las reas correspondientes a las comuna
de la 1 a la 6, excluyendo las reas afectadas por problemas de
riesgo y de mejoramiento integral.
Los proyectos de vivienda nueva podrn desarrollarse en asocio con

terceros o a travs de esquemas asociativos por autogestin o
autoconstruccin por iniciativa comunitaria.
Se recomienda estructurar un sistema de seguimiento, evaluacin y
monitoreo de los programas de vivienda de inters social y mejoramiento
integral de vivienda y entorno en asocio con el sector privado.
Se recomienda que el Fondo Municipal de Vivienda a travs de la oficina
de Planeacin y Obras Publicas implementen
la creacin de un
Observatorio Inmobiliario como un subsistema de catastro municipal, cuya
funcin consiste en generar informacin sobre el comportamiento
inmobiliario de la ciudad en materia de vivienda y suelo, de tal manera que
se oriente la poltica de intervencin en las dos materias por parte del
municipio.

7.2.30.4 Construccin Y Mejoramiento De Vivienda.

La construccin de vivienda nueva se realizar por terceros de acuerdo
con las normas nacionales y municipales establecidas para el efecto. Para
el desarrollo de proyectos de Vivienda de Inters Social VIS- se
fomentar como poltica municipal la participacin para la construccin y
gestin de dichos proyectos a las comunidades organizadas u ONGs.
Los proyectos de vivienda nueva deben contener diseos urbansticos que
respeten la normativa municipal emanada en el presente Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial, y contener adecuadas vas de acceso, servicios
pblicos bsicos (acueducto, aseo, alcantarillado y energa elctrica),
provisin de espacios pblicos necesarios para la vida en comunidad,
equipamientos de educacin, salud, recreacin, cultura y comunitarios en
general.
Atendiendo a la situacin de dficit cualitativo existente en el municipio de
Ocaa se deber tener como accin prioritaria el desarrollo de proyectos
de mejoramiento de vivienda y entorno para poblacin en estrato 1 y 2.
Igualmente, se deber considerar la localizacin suficiente y adecuada de
equipamientos sociales y de espacios para la recreacin y el deporte.
Para el desarrollo de programas de mejoramiento integral de vivienda el
Municipio a travs del Fondo Municipal de Vivienda fijar los
procedimientos y normas para su gestin, habilitacin y financiacin,
atendiendo a las normas nacionales para el efecto.
Se desarrollarn programas de vivienda rural - vivienda nueva y
mejoramiento y habilitacin de vivienda- con el fin de generar nuevos
centros de ciudad con un criterio de sustentabilidad ambiental y social. Se
orientar el ordenamiento a la conformacin de dichos centro poblados
que estn en condicin de albergar y atraer poblacin, frenando as, la
presin en la movilidad rural- urbana, logrando de esta manera un mayor
balance territorial. Estos programas de vivienda nueva correspondern en
sus especificaciones tcnicas a densidades permitidas en zonas rurales y
aprovechamiento de los materiales del medio y tecnologa apropiada para
sus condiciones medioambientales.
7.2.30.5 Financiacin De Vivienda.

Para el desarrollo de programas de vivienda nueva se acogern los

procedimientos generales de financiacin establecidos por el gobierno
nacional en materia de subsidios y por los privados en materia de crdito.
El municipio podr para efectos de disminuir precios de la tierra y disponer
de suelo suficiente para la construccin de proyectos acogerse a los
mecanismos de financiacin establecidos por la Ley 388 de 1997.
Para los proyectos de titulacin y legalizacin, mejoramiento integral de
vivienda y de vivienda nueva desarrollado en forma asociativa el municipio
crear el subsidio municipal, administrado por el Fondo de Vivienda
Municipal, el cual se alimentar de los recursos de transferencia de Ley
715 y recaudados a travs de multas urbansticas, participacin en
plusvalas, entre otros.
Se recomienda generar proyectos de mejoramiento integral de barrios
subnormales como mecanismo para la bsqueda de
Cooperacin
Internacional.
La Participacin del Sector Pblico y Privado en la Gestin del

Componente de Vivienda. La gestin integral de la vivienda implica una
articulacin permanente entre el sector pblico y el privado, bien sea en la
generacin de suelo urbano urbanizable, de los servicios pblicos y el
equipamiento o en su construccin y financiacin. La vivienda sintetiza en
el territorio la gestin urbana, razn por la cual la participacin de los
diferentes actores es fundamental.
El Plan Bsico de Ordenamiento orientar sus estrategias para dinamizar
los aspectos relevantes en el desarrollo de infraestructuras de vivienda,
entre ellos
-
La oferta del suelo

La ampliacin de coberturas de servicios pblicos,
La financiacin de vivienda
La construccin de edificaciones
Estos aspectos se dinamizan a travs de la gestin y corresponsabilidad

entre la administracin municipal, la empresa privada, las asociaciones
constructoras
de vivienda y la comunidad que en ltimas es la
directamente beneficiada.

7.2.31 PROYECTOS A DESARROLLARSE EN EL MARCO DE LA

POLTICA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.
De acuerdo con la tendencia de conformacin de los asentamientos del
Municipio de Ocaa, se establecen los siguientes lineamientos para el
desarrollo de proyectos en materia de vivienda.
7.2.31.1 Proyectos De Legalizacin Y Titulacin.
Objetivo. El proyecto de legalizacin y titulacin,
promover la
incorporacin de predios a los registros catastrales del Municipio a travs
de procedimientos de verificacin de factibilidad de servicios pblicos y
condiciones de riesgo, levantamientos topogrficos y elaboracin de
planos de loteo. Legalizada la situacin barrial, se proceder a la
formalizacin de los predios y su legalizacin con ttulo de propiedad y
registro inmobiliario.
Poblacin Beneficiaria. La poblacin beneficiaria de este programa sern
los hogares con ingresos inferiores a tres salarios mnimos mensuales,
localizadas en las comunas que registran asentamientos ilegales de
estratos 1, 2 y 3
Componentes
Definicin normativa para la legalizacin de asentamientos.

Legalizacin de asentamientos e incorporacin para atencin por
parte de las entidades municipales.
Titulacin de predios en barrios legalizados.
Localizacin. Para efectos de localizacin estos se ubican en todo el

territorio municipal.
Procedimientos. Para este programa el Fondo de Vivienda Municipal
deber completar el registro de viviendas sin titular, dando prioridad a los
barrios que se encuentran en estratos 1 y 2. El proyecto deber
contemplar como mnimo las siguientes acciones.
Legalizacin Urbanstica. Incorporacin del asentamiento al permetro de
servicios pblicos domiciliarios.
Legalizacin de ttulos. Asistencia tcnica y jurdica necesaria para la
obtencin de ttulos de propiedad de los predios que ocupan las familias

poseedoras de vivienda de inters social. Los mecanismos posibles de

utilizar de acuerdo con las normas vigentes:
Conciliacin entre poseedores y propietarios; proceso abreviado de

pertenencia o declaracin de derecho de dominio; trmite administrativo
para la obtencin de la cesin gratuita de los bienes de entidades pblicas
de orden nacional; transferencia de inmuebles a ttulo de subsidio en
especie; expropiacin o enajenacin voluntaria; y accin de cumplimiento.
Asesora legal a las comunidades para la obtencin de los ttulos:

inscripcin de las comunidades, seleccin de abogados, entrega de
documentos y suscripcin de contratos, pago de costos judiciales y
honorarios
No se podrn legalizar aquellos predios que estn localizados en zonas de
riesgo no mitigable, la poblacin all residente debern ser reubicadas con
prioridad en los programas de vivienda de inters social nueva.
Proyectos de Mejoramiento Integral de Vivienda y Entorno.
El programa de mejoramiento integral de vivienda y entorno se reflejar en
los proyectos de mejoramiento de asentamientos subnormales que
ameritan intervencin por parte del estado y apoyo comunitario.
Objetivo. Estos proyectos tendrn como objetivo el mejoramiento de las
infraestructuras de servicios pblicos y equipamiento social y comunitario,
la mitigacin del riesgo y el mejoramiento de las viviendas con un criterio
de sustentabilidad ambiental y social. Los proyectos buscarn armonizar el
desarrollo social con el desarrollo econmico del municipio fomentando los
procesos de organizacin comunitaria y garantizando la amplia
participacin de los sectores sociales beneficiarios de estos.
los hogares con ingresos inferiores a tres salarios mnimos mensuales,
localizadas en estratos 1 y 2 de las comunas con mayores ndices de
subnormalidad.
Componentes
Gestin y desarrollo de obras de infraestructura de servicios

pblicos, mitigacin de riesgos y mejoramiento ambiental.
Gestin y Desarrollo de equipamientos sociales en educacin,
salud, cultura, recreacin y equipamientos comunitarios.

Gestin y fortalecimiento de procesos de organizacin y

participacin comunitaria.
Fortalecimiento de procesos institucionales relacionados con el
desarrollo del mejoramiento barrial.
Localizacin COMUNA Y BARRIOS

COMUNA 2 NOR- ORIENTAL CRISTO REY:
El dorado
Nuevo horizonte
Las Vicentinas
Betania,
Los rales, Barcelona, Cristo Rey, 9 de octubre. Parte de los
barrios: Caaveral, Carmen, Simn Bolvar, Fundadores,
Comuneros.
COMUNA 3 SUR ORIENTAL OLAYA HERRERA:
Los Alpes La quinta
12 de octubre
La paz
Beln
parte de los barrios: Libardo alonso, el ramal, el carbn, la
carbonera, Olaya herrera y cuesta blanca.
COMUNA 4 SUR OCCIDENTAL ADOLFO MILANES :
Landia y la parte alta del barrio Nueva Espaa.
COMUNA 6 CIUDADELA NORTE

Bermejal
Lbano
la ondina
Villa Mar
Galn parte de los barrios, los cristales y los sauces.
Jos
Antonio
Financiacin. A los proyectos de mejoramiento podrn converger diversas

fuentes de financiacin, entre ellas.
Recursos provenientes de organismos o entidades nacionales y/o

departamentales.
Recursos del Municipio recaudados a travs del Fondo de Vivienda
Municipal o entidad competente.
Recursos propios de las entidades municipales aportadas para el
desarrollo y construccin de infraestructuras.
Recursos provenientes de Cooperacin Internacional, de entidades
estatales u ONGs.
Recursos provenientes de los aportes de las familias beneficiarias.

7.2.32 PROYECTOS DE REUBICACIN DE ASENTAMIENTOS Y

MITIGACIN DEL RIESGO.
Objetivo. El programa de reubicacin de asentamientos localizados en
zonas de riesgo no mitigable y construccin de infraestructuras de
mitigacin de riesgo, promover la reubicacin de familias de zonas
altamente vulnerables y con amenaza de desastres naturales y antrpicos.
Las reas afectadas por deslizamientos e inundacin sern la prioridad del
proyecto, para lo cual se deben realizar los Estudios Tcnicos de
Delimitacin de Zonas de Riesgo, que definirn el grado de riesgo de los
asentamientos y las obras de mitigacin a implementar.
los hogares con ingresos inferiores a 2 salarios mnimos legales
mensuales localizadas en las comunas que registran asentamientos en
riesgo no mitigable.
Componentes.
Verificacin de los estudios de riesgo y conglomeracin de estudios

flotantes.
Inventario de viviendas localizadas en situacin de riesgo.
Programa de reasentamiento: gestin, construccin y financiacin
de viviendas a reubicar.
Propuesta de recuperacin ambiental del rea, objeto de la
reubicacin.
Localizacin. COMUNA Y BARRRIOS

COMUNA 1 CENTRAL JOSE EUSEBIO CARO:
Parte del barrio Santa Marta
Parte baja del barrio Llano
Echavez, Parte baja del sector del martinete entre el canal del ri chiquito y
la popa
COMUNA 2 NOR- ORIENTAL CRISTO REY:
Las travesas, la Colina o el Tanque, Los Alpes, Parte del barrio el
Dorado, Parte alta del barrio Caaveral, Parte alta de los barrios el
Carmen y Simn Bolvar, Parte baja de los barrios los Fundadores,

los comuneros. Parte alta del barri el Pen Parte

Bruselas, Parte del proyecto de vivienda San Carlos.
alta
barrio

La palmita Jess Cautivo
Las Crucecitas
El
tejar
La esperanza
Las Alcantarillas
Tres de Abril Villa
sur
Parte baja Camino real

Parte alta y central Cuesta Blanca
Parte media y alta Libardo Alonso
Parte alta las mercedes
Parte de Villa Nueva diagonal al Ri Tejo
Parte alta y media del
LlanitoParte alta del Espinazo
Parte baja de la Luz Polar Parte
media de Olaya Herrera Parte del Bosque paralelo al Ri
Parte media del Bambo, Parte del sector de la carbonera en el rea
del chircal Parte trasera de la urbanizacin los Tabachines
Parte baja de los barrios la Paz y Beln Parte baja Promesa de Dios
COMUNA 4 SUR OCCIDENTAL ADOLFO MILANES :
La santa Cruz
Villa Rosa El Panche Parte alta del Tejarito
Parte alta de las Delicias Parte alta de Juan 23
Parte baja del
Landia, Parte baja de la esmeralda, Parte atrs del Cuarto
Centenario Una parte del proyecto Albania Camilo Torres parte
alta Parte baja Marabelito
COMUNA 5 FCO FDEZ DE CONTRERAS:
Buenos Aires parte alta limite con el centro de acopio Borde de los
barrios del lago y altos de la primavera Borde
del
conjunto
residencial lago country limtrofe con el Panche
El Lago parte
del sector el lago 3 etapa
COMUNA 6 CIUDADELA NORTE:
Altos del norte La perla Parte alta de los barrios los Sauces, Galn
Villa Paraso en la zona verde y parte limtrofe con las lomas y el
barrio Villa Mar.
Financiacin. Se buscar apoyo del Gobierno Nacional, a travs del
INURBE y se formularn proyectos que permitan la vinculacin de la
comunidad y la Cooperacin internacional.
Para el desarrollo de proyectos de este tipo, el municipio adecuar la
infraestructura administrativa necesaria para su funcionamiento y

dispondr del presupuesto requerido para el efecto. El Fondo de Vivienda

Municipal ser la encargada de desarrollar el proyecto en asocio con la
Oficina de Planeacin y Obras Publicas Municipales y CORPONOR
7.2.33 PROYECTOS DE VIVIENDA NUEVA (VIS)
Objetivo. Los proyectos de construccin de vivienda nueva o viviendas de
inters social tendrn como objetivo disminuir la demanda por vivienda en
el Municipio de Ocaa. Los tipos de vivienda construidos sern la vivienda
mnima y bsica; y podrn ser desarrollados por el municipio o por
privados, o en asocio entre el sector pblico y privado. Se incentivar
igualmente, la gestin y construccin de proyectos a travs de procesos
organizativos comunitarios.
Poblacin Beneficiaria.. La poblacin beneficiaria de estos proyectos sern
los hogares con ingresos inferiores a tres salarios mnimos mensuales, la
poblacin desplazada y la poblacin localizada en zonas de riesgo no
mitigables.
Componentes
Declaracin de los suelos como de utilidad pblica.

Gestin del suelo para el desarrollo de proyectos de Vivienda de
Inters Social.
Gestin y construccin de unidades de vivienda con estndares
bsicos de calidad y complemento de equipamientos sociales en
educacin, salud, cultura, recreacin y equipamientos comunitarios.
Gestin financiera para el desarrollo de los proyectos.
Gestin y fortalecimiento de procesos de organizacin y
participacin comunitaria.
Gestin y desarrollo de proyectos de conservacin urbana
ambiental.
Financiacin. Los proyectos de vivienda de inters social, se ajustaran a

los precios establecidos por las normas nacionales y definidas para
otorgar el subsidio familiar de vivienda de inters social. En todo caso, los
recursos de financiacin se gestionaran a partir de
Recursos provenientes de organismos o entidades nacionales,

departamentales e internacionales.
Recursos propios de las entidades municipales aportadas para el
desarrollo y construccin de infraestructuras.
Recursos provenientes de crditos hipotecarios.


Recursos provenientes de los aportes de las familias beneficiarias.
Localizacin. Hacen parte de este proyecto, las zonas definidas como
desarrollo en Suelo Urbano y en Suelos de Expansin Urbana.
7.2.34 DESARROLLO EN SUELO URBANO
COMUNA
SECTOR O PROYECTO
COMUNA 2 NOR ORIENTAL CRISTO REY:

Proyecto de vivienda Hacaritama manzana 313 sector el Carmen
(ZR 3)
Proyecto de vivienda San Carlos manzana 224 barrio
Bruselas(ZR-2)
Lote urbanizable sector barrio Caaveral entre
la carrera 29 y calle 8
(ZR 3) .
Proyecto de vivienda Villa de los Caro Diagonal al terminal,
Proyecto de vivienda el Molino segunda etapa en las manzanas
355, 356, 357,342.343, 344. (ZR-2).
Dicho inventario ser retroalimentado por la oficina de vivienda.
7.2.35 DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN.
Corresponden a esta zona las reas destinadas para construccin de
viviendas de inters social descritas en el modelo de Ocupacin del suelo
Urbano.
7.2.36 PRIORIZACION DE PROGRAMAS Y PLANES PARCIALES
En materia de vivienda, los programas priorizados, son aquellos que
beneficiaran la poblacin de bajos recursos econmicos, residentes en los
estratos socio econmicos 1 y 2, la poblacin desplazada por la
violencia, la poblacin localizada en zona de riesgo no mitigable, as como
el dficit actual y futuro del municipio. Dichos programas debern contar e
primera instancia con la elaboracin del correspondiente Plan Parcial, el
cual debe priorizar las acciones a seguir segn los tratamientos del suelo
determinados en el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, y de acuerdo
con las necesidades detectadas en el diagnstico.
Los Planes Parciales debern seguir los siguientes criterios:
Coherencia con el Plan de Vivienda, sus polticas y lineamientos.

Coherencia con las estrategias generales del Plan Bsico de

La atencin integral de problemas fsicos y sociales particulares en
cada una de las zonas de intervencin seleccionadas.
Las condiciones fsico ambiental de las reas de implementacin del
plan parcial.
La viabilidad tcnica, econmica y financiera de las acciones y
obras urbanas propuestas para su desarrollo.
Se establece como prioritario la incorporacin del componente de vivienda

en los planes parciales as:
Prioridad 1. Plan de reubicacin y mitigacin de riesgo de las zonas de
ladera e inundacin de las comunas 1, 2, 3, 4, 5 y 6. En esta zona se
deber formular en el corto plazo un proyecto de reubicacin de la
poblacin, lo cual requerir proyectos complementarios de vivienda nueva
y control a la invasin de zonas de riesgo desocupadas.
Prioridad 2. Plan de legalizacin de barrios y titulacin de predios para
todo el municipio Ocaa. Este programa se deber desarrollar desde el
corto plazo.
Prioridad 3. Plan de mejoramiento integral de vivienda y entorno de las
comunas 2, 3, 4 y 6; y de los suelos suburbanos de los corregimientos.
Este mejoramiento incluye legalizacin o regularizacin, titulacin y
habilitacin. Este programa se deber gestionar desde el corto plazo para
implementar su desarrollo en forma en el mediano plazo, y deber tener
como primeras acciones la legalizacin barrial y la titulacin.
Prioridad 4. Plan de consolidacin con vivienda nueva de inters social, la
zona correspondiente a las comunas de la 1 a la 6. Este programa deber
iniciarse de la mano del programa de rehabilitacin.
Prioridad 5. Desarrollo con ncleos de vivienda nueva de los suelos
suburbanos de las cabeceras de corregimientos que demanden su
construccin. En general, los suelos suburbanos, requieren vivienda nueva
a pequea escala. La propuesta de fortalecer los suelos suburbanos,
especficamente Aguas Claras y la Ermita, busca generar mayor
dinamismo hacia esas zonas y desconcentrar el crecimiento de la ciudad.
Este deber ser un proyecto del mediano y largo plazo.

7.2.37 INFRAESTRUCTURA SERVICIOS BSICOS YCOMUNITARIOS

7.2.37.1 PLAN DE SALUD.
OBJETIVOS.
Descentralizar la salud municipal dando cumplimiento a los requisitos
exigidos por el Ministerio de Salud mediante fases programadas por la
administracin municipal.
Reglamentar que todas las instituciones de salud implementen un plan
educativo con programas de promocin de la salud y prevencin de la
enfermedad buscando con ello disminuir las tazas de morbilidad y
mortalidad en el rea urbana y rural.
Reglamentar que todas las instituciones prestadoras de servicios de
salud del sector privado y/o pblico implementen planes de manejo
ambiental para el manejo adecuado de los residuos slidos especiales y
lquidos.
Desarrollar un programa nico de recreacin y deporte que garantice la
integracin y participacin de todas las personas.
Reglamentar las medidas de control bacteriolgico de los acueductos
urbanos y rurales.
Exigir el certificado de control de emisin de gases a todos los vehculos
que circulan por el municipio.
La gestin para la consecucin de recursos se orientar a las inversiones
necesarias para dotar los puestos de salud del sector urbano y rural
Mediante el programa Escuelas Saludables reducir en un 90% de la
poblacin la prevalencia de malos hbitos de higiene y nutricin de la
poblacin escolarizada.
Desarrollar programas educativos sobre violencia intrafamiliar, salud
sexual y reproductiva dirigida a la poblacin entre los 5 y los 45 aos, con
el fin de

Reducir los ndices de enfermedades de transmisin sexual y mejorar la

calidad de vida de la poblacin.
Reducir los ndices de morbilidad mediante el desarrollo de un programa
de inmunizacin para cubrir el dficit de la poblacin restante por cubrir y
a la ejecucin de programas de capacitacin entorno a las 10 primeras
causas de morbilidad y mortalidad.
Ser prioritario; la capacitacin, la atencin al adulto mayor de 65 aos
con el objeto de garantizar una cobertura de 600 adultos por periodos
trianuales.
El saneamiento bsico a travs de sus programas de control y prevencin
garantizar la calidad de los alimentos manipulados por vendedores
ambulantes y los comercializados en establecimientos legalizados.
La descentralizacin en salud se realizar gradualmente y la
administracin municipal deber conformar un equipo permanente de
trabajo a lo largo del proceso.
El rgimen subsidiado deber garantizar la cobertura al 100% de la
poblacin buscando preferiblemente favorecer a los niveles 1 y 2 en toda
el rea territorial.
Exigir el manual de procesos de bioseguridad a todos los
establecimientos que manejen y produzcan insumos de consumo
humano
Eliminar el manejo de lcteos sin pasteurizar.
Exigir a los establecimientos comerciales el cumplimiento de las normas
higinicas, salubridad y calidad en sus productos
Establecer los mecanismos de vigilancia y control de la calidad de
prestacin del servicio a todas las instituciones de salud.
Estimular la afiliacin al rgimen contributivo.
Promover el desarrollo y actualizacin tecnolgica de las instituciones de
salud.

Desarrollar el plan educativo con programas en nutricin, E.D.A., I.R.A.

crecimiento y desarrollo salud sexual y reproductiva, violencia intra
familiar, hipertensin arterial, higiene oral y aseo corporal, consumo de
sustancias psicoactivas alcohol y tabaquismo, programas de Cncer de
mama, cuello uterino y prstata.
7.2.37.2 Objetivos, Polticas, Fundamentacin Legal, Estrategias Para
La Salud En El Municipio De Ocaa
El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial en su periodo de ejecucin se
propone trazar caminos para alcanzar un cambio positivo en el desarrollo
social de nuestra comunidad Ocaera, por medio de la implementacin de
sus objetivos, metas, estrategias y polticas en articulacin con el plan
local de salud teniendo como premisa los lineamientos y las polticas
nacionales.
Este documento es una herramienta de gestin que contiene el conjunto
de acciones y recursos necesarios para el logro de metas relacionadas con
la ampliacin de coberturas y el mejoramiento de los servicios de salud,
elaborado conforme a la metodologa establecida por la ley.
Objetivos para mejorar la calidad en el sector Salud
Identificar y afiliar gradualmente la poblacin al SISBEN, incrementando la
cobertura en un 90%.
Ejercer vigilancia a travs de auditorias, a las instituciones prestadoras de
servicios de salud y a los programas y actividades contratadas para
garantizar la prestacin humana y con calidad del servicio al usuario.
Fortalecer el sistema Municipal de Seguridad Social.
Implementar el Sistema Bsico de Informacin en Salud.
Fortalecer las formas de participacin ciudadana.
Depurar el rgimen subsidiado SISBEN, para permitir que la poblacin
menos favorecida ingrese al sistema, as como gestionar recursos para
incrementar l numero de beneficiarios.
Ofrecer a la poblacin Ocaera los servicios de seguridad social por
medio del sistema de seleccin de beneficiarios para programas sociales

, bajo los criterios de solidaridad, equidad y eficiencia, con el propsito

de elevar la calidad de vida de la poblacin.
Nuestros objetivos se correlacionan a los dispuestos en el artculo 2 de la
Resolucin 005165 de 1.994 de Ministerio de Salud que a continuacin
enumeraremos:
Garantizar el acceso de la poblacin a los servicios de seguridad social en
salud, mediante la ampliacin de las actuales coberturas.
Mejorar la calidad de los servicios de salud, con sustento en el nuevo
modelo integral que involucra los actores responsables de los factores
condicionantes, garantizando nuevas metas de eficiencia y equidad en la
administracin y utilizacin de los recursos.
Contribuir en el desarrollo de la red de servicios, de tal manera que permita
la ampliacin de cobertura con servicios de calidad.
7.2.37.3. Polticas del sector salud
Humanizacin de la prestacin del servicio de salud evitando que las
administradoras de rgimen subsidiado (ARS), comercialicen con la salud
de sus afiliados.
Capacitacin y actualizacin a funcionario de la salud
regional, departamental y nacional.
en el contexto
Desarrollar programas de educacin a la comunidad.

Gestin para la dotacin de materiales, equipos medicoquirrgicos
insumos para las instituciones prestadoras de servicios de salud.
Girar los recursos asignados a la empresa social del Estado Hospital Emiro
Quintero Caizares para que tenga solidez econmica.
Subsidiar a toda la poblacin vinculada al Sisben de estratos I y ll de
pobreza, con el 5 y el 10% que corresponde al usuario (acorde a lo
dispuesto de la Ley 715 del 2001).
Subsidiar en su totalidad
promocin.
todas las actividades

de prevencin y
Afiliar al Rgimen Subsidiado de Salud, a la poblacin del sisben l, ll y lll,

prestar atencin a las vctimas de catstrofes Naturales y Fortalecer la
Red de Prevencin y desastres de Urgencias:
Fortalecer el sistema Municipal de Seguridad Social.
Implementar el Sistema Bsico de Informacin en salud.
Fortalecer las formas de participacin social.
Nuestros objetivos se correlacionan a los dispuestos en el articulo 2 de la
Resolucin 005165 de 1.994 de Ministerio de Salud que a continuacin
enumeraremos:
Garantizar el acceso de la poblacin a los servicios de seguridad social en
salud, mediante la ampliacin de las actuales coberturas.
Mejorar la calidad de los servicios de salud, con sustento en el nuevo
modelo integral que involucra los actores responsables de los factores
condicionantes, garantizando nuevas metas de eficiencia y equidad en la
administracin y utilizacin de los recursos.
Reordenar administrativamente las instituciones de direccin y las
unidades de prestacin de los servicios de salud para la Asuncin
planeada, gradual y autnoma de las competencias y responsabilidades
por parte de la entidad territorial.
Contribuir en el desarrollo de la red de servicios, de tal manera que permita
la ampliacin de cobertura con servicios de calidad.
7.2.38 PROGRAMAS
7.2.38.1 Programa promocin y prevencin.
Definicin: Con la ejecucin de este programa se disminuirn los casos
de morbimortalidad diagnosticados a niveles menos significativos que los
actuales, utilizando la infraestructura existente y el recurso humano
calificado se adelantarn en el hospital y los puestos de salud proyectos
dirigidos a la poblacin ms vulnerable.

7.2.38.2 Programa de tratamiento de residuos especiales.

Definicin: La E.S.E. H.E.Q.C., Las Clnicas: Nuestra Seora de
Torcoroma, Divino Nio, Clnica del Norte y los puestos de salud y centros
de atencin de salud odontolgicos, laboratorios clnicos, puestos de
salud (Sector rural), entre otros, son los principales generadores de
residuos slidos especiales en en la ciudad, junto a ellos existen otras
entidades generadoras de residuos especiales que no realizan un
adecuado manejo y disposicin final, permitiendo la llegada de desechos
patgenos y peligrosos al actual botadero a cielo abierto generando un
factor de riesgo de alta peligrosidad al contacto con los operarios,
recicladores y animales existentes en el sitio de disposicin final que
producen un alto impacto ambiental en el rea de influencia directa.
PROYECTOS
Implementacin de un plan educativo en promocin de la salud y
prevencin de enfermedades, para las diez primeras causas de
morbilidad y mortalidad
Capacitacin, Prevencin y cuidados para discapacitados, a travs de
asociaciones u organizaciones sociales.
7.2.38.3 Programa de Descentralizacin de la Salud Municipal
Definicin: Paulatinamente de acuerdo con los procedimientos y fases
establecidos en la normatividad respectiva, las administraciones
municipales, en el perodo de ejecucin del PBOT procedern a
descentralizar la salud municipal, para optimizar las inversiones de
acuerdo con la priorizacin real de la problemtica
7.2.38.4 Programa de Cobertura (Aseguramiento, Vigilancia y Control)
Definicin: La ampliacin de la cobertura en el SISBEN se requiere para
que la poblacin urbana y rural acceda a la prestacin del servicio,
asegurando la calidad
y disminuyendo el nmero de personas
desprotegidas que no poseen
recursos econmicos para cancelar
servicios o sufragar emergencias.

7.2.39 PROGRAMA
7.2.39.1Fortalecimiento Equipamientos de Salud
Este programa buscar brindar solucin a la problemtica existente en
materia de infraestructura del sector salud tanto en el rea urbana como el
rea rural. Se potenciar desde el corto plazo la recuperacin de los
equipamientos en estado de deterioro o abandono, as como aquellos que
contando con infraestructura fsica demandan intervencin en el rea de
influencia (entorno espacio pblico), mejorando las condiciones de
prestacin del servicio.
7.2.40 PLAN DE EDUCACIN

7.2.40.1 VISIN
La educacin en el municipio de Ocaa mantendr y se esforzar en el
mejoramiento de la misma; con calidad, eficiencia, eficacia y equidad,
apoyados con las nuevas tecnologas y talento humano para contribuir a
generar rentabilidad social y economa en beneficio de la poblacin
Ocaera, de la provincia y de Colombia garantizando alta calidad
pedaggica, cientfica considerndola como un elemento clave para la
transformacin del hombre nuevo que se requiere para el desarrollo de
la regin
7.2.40.2 MISIN
El municipio de Ocaa y sus entidades educativas liderarn la prestacin
del servicio educativo integral de modo que sus estudiantes y comunidad
en general utilicen y se beneficien de todas las oportunidades y
alternativas del sistema pedaggico, tecnolgico y cientfico con principios
de dignidad, excelencia humana y tica con el fin de elevar la calidad de
vida de sus pobladores.
7.2.41 PROGRAMAS

7.2.41.1 PROGRAMA
EDUCATIVO
DE
REORGANIZACION
DEL
SECTOR
Definicin: La reorganizacin del sector educativo est fundamentada en

criterios de: cobertura, equidad, eficiencia y calidad, los cuales se
constituyen en pilares bsicos de la poltica de estado con base en la
normatividad vigente.
Es as como La reorganizacin apoya la meta de cobertura universal en la
educacin bsica primaria y bsica secundaria por medio de proyectos
orientados al fortalecimiento de la gestin educativa desde las entidades
territoriales para lograr el mejoramiento de la eficiencia y a la ampliacin
de la matrcula en los niveles de preescolar y media. De esta manera, se
ofrecern oportunidades educativas para todos y se aplicar modelos
educativos probados.
7.2.41.2 Organizacin De La Educacin Formal
Definicin: Mediante este programa se pretende mejorar la organizacin
de la educacin formal. Promover la construccin de un sistema que
articule autonoma y cohesin, mediante la activa participacin de la
comunidad educativa en los proyectos educativos institucionales y en los
planes de estudio, en el marco de los rganos del gobierno escolar.
Adems de las metas de ampliacin de cobertura, se buscar que el
sistema se constituya de tal manera que garantice la permanencia y
continuidad del estudiante desde el preescolar hasta la educacin media.
Este proceso de mejora del sistema de educacin encaminado a que la
escuela sea una organizacin que aprende y se adapta al entorno en que
est inserta se llevar a cabo con el fin de garantizar la promocin y
desarrollo humano de todos los nios, nias y jvenes del municipio. En
los casos en que la mejor manera de conseguir estos propsitos consista
en el establecimiento de convenios entre planteles y/o la articulacin de
distintos de ellos, esto se har con la integracin slo de planteles
estatales desde el preescolar hasta la media, bajo una sola administracin
y bajo un solo Consejo Directivo acorde a la normatividad vigente.
7.2.42 MECANISMOS Y PROCEDIMIENTOS
Socializacin y motivacin a la comunidad educativa sobre los propsitos
del P.R.M. (plan de reorganizacin municipal).
Concertacin con la comunidad, representantes municipales y

gubernamentales de las acciones a realizar en el proceso de
reorganizacin.
Apoyo a modelos pedaggicos
poblaciones dispersas.
establecidos
reconocidos
para
Fusin de establecimientos educativos acompaados con una unidad

administrativa y de recursos orientada por el P.E.I. esto se puede dar por:
Establecimientos que atendern el mismo ciclo o nivel convirtiendo los
cargos directivos en comisiones existentes.
Establecimiento de bsica primaria con otros de bsica adscrita a otros
establecimientos.
Ampliacin del P.E.I. de bsica primaria a nivel de bsica secundaria y
media
Establecimiento y fortalecimiento de colegios tcnicos acorde a las
normas vigentes y lineamientos del MEN, Secretara de educacin
departamental y el Servicio Nacional de Aprendizaje SENA, para
implementar las especialidades que se requieran para el mejoramiento
socioeconmico de las comunidades urbanas y rurales.
Reubicacin de plazas docentes del sector urbano al rural y entre los
establecimientos urbanos.
Articulacin de grupos, grado y niveles de enseanza para garantizar al
estudiante la educacin bsica completa.
Adecuacin y adopcin de horarios y calendarios acadmicos flexibles.
Establecimiento de programas alternativos de extensin de cobertura para
Las zonas y poblaciones dispersas.
Reorganizacin del P.E.I. de acuerdo a las necesidades ambientales del
municipio y la comunidad, donde prime la conceptualizacin en los
recursos agua, bosque y suelo, segn los lineamientos propuestos en el
Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.

7.2.43 ESTRATEGIAS, PROGRAMAS, OBJETIVOS

Para hacer posible el cumplimiento de los propsitos del Plan se hace
necesaria la implementacin de las siguientes estrategias.
Estrategia 1. Atencin al docente desde la disciplina y la pedagoga por
reas de desarrollo estratgico.
Proyectos Estratgicos
.
Elaboracin de programas y proyectos educativos institucionales
PEI de educacin formal y no formal con base en la realidad social:
.
Educacin Ambiental con nfasis en el manejo racional del agua y
proteccin del bosque
.
Educacin Artstica con nfasis en las necesidades culturales de la
ciudad y del sector rural
.
Educacin Tcnica con nfasis en las realidades determinadas en el
plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Especialidades: Comercial, pedaggica, informtica, agroindustrial, salud,
minera, turismo, mecnica industrial y automotriz, dibujo tcnico,
metalistera, latonera, administracin empresarial, finanzas, zootecnia,
electricidad, artes y oficios, artes plsticas, electrnica.
Actualizacin y perfeccionamiento de docentes y directivos docentes en las
reas obligatorias y fundamentales.
Profesionalizacin de docentes en reas y asignaturas
especialidades requeridas en los PEI de educacin tcnica.
de
las
Profesionalizacin de docentes a travs de la propuesta de acreditacin de

la normal superior.
Profesionalizacin de docentes del preescolar, bsico, y media, de los
centros educativos que desarrollen Proyectos educativos institucionales
ambientales en convenio con las universidades
Estrategia 2. Desarrollo de programas y proyectos educativos regionales

contextualizados con la realidad ambiental del municipio.

Apoyo tcnico, cientfico y econmico a los PEI en su componente

ambiental.
Fortalecimiento al Sistema Regional Ambiental (SRA).
Estrategia 3. Identificar posibles polos de desarrollo educativos en
distintos sectores del Municipio.
Bibliotecas escolares para los centros y establecimientos educativos.
Gestin de dos centros de investigacin y formacin integral sistematizada
de los estudiantes y comunidad en general en el complejo histrico y en el
instituto nacional de vas.
Estrategia 4. Programas de formacin en cuanto a mejorar calidad y
ampliar cobertura.
Los proyectos propuestos para las estrategias F.O. , F.A. y D.O. apuntan al
mejoramiento de la calidad educativa y a la ampliacin de cobertura. Por
lo tanto, se plantean adems los siguientes proyectos:
Implementacin del Centro de Recursos Educativos Municipales (CREM).
Apoyo locativo de centros y establecimientos educativos.
Atencin educativa a nios, nias y jvenes mediante la apertura de
nuevos cupos para los niveles 0, 1, y 2 de pobreza.
Fortalecimiento de la preescolaridad en el sector rural y urbano marginal.
Gestin ante los entes departamentales, naciones e internacionales para la
dotacin, mantenimiento de ayudas, mobiliario, materiales, y equipos
requeridos en los PEI de los centros y establecimientos educativos.
Estrategia 5. Reubicacin de docentes del sector urbano al sector rural.
Proyectos Estratgicos: Prestacin del servicio educativo a las
comunidades rurales que carecen del mismo.

Estrategia 6. Asignacin de docentes para atender a la poblacin de

jvenes y adultos del sector rural.
Proyectos Estratgicos: Implementacin del SAT (Sistema de
Aprendizaje Tutorial).
Creacin de Centros de Telesecundaria.
Estrategia 7. Financiamiento de las instituciones a travs del Sistema
General de Participaciones.
Proyectos Estratgicos: Provisin de la canasta educativa para los
niveles I y II de pobreza, para los niveles de educacin bsica y media.
Subsidio de transporte a nios y jvenes que cursen los niveles
educacin bsica (primaria y secundaria)
de
7.2.44 Programa
7.2.44.1 Educacin Es Calidad
Definicin: El Plan Bsico propone brindar educacin de calidad a todos
los Ocaeros en desarrollo de los fines de la educacin contenidos en el
Artculo 5 de la Ley General de Educacin, a saber: el pleno desarrollo de
la personalidad; la formacin en el respeto por la vida, los derechos
humanos y la paz; el aprendizaje de conocimientos cientficos, tcnicos y
artsticos; el desarrollo de la capacidad crtica reflexiva y analtica; la
adquisicin de una conciencia para el mejoramiento del medio ambiente; la
formacin en la prctica del trabajo.
En desarrollo del programa Educacin es calidad, se definirn lineamientos
curriculares por reas de conocimiento; se consolidar e institucionalizar
el Sistema Nacional de Evaluacin de la Educacin, que cubrir la
evaluacin de la calidad de la enseanza, la evaluacin de los docentes y
directivos docentes, el desempeo profesional de los educadores los
logros de los alumnos, la eficiencia de los mtodos y textos escolares, la
organizacin administrativa y fsica, y la eficiencia en la prestacin del
servicio. Los resultados que arroje el sistema se divulgarn peridicamente
con el fin de nutrir la formulacin de polticas de formacin de docentes,
orientacin de recursos financieros del Estado para la educacin y
promover la exigibilidad social de la calidad de la educacin.

Especial atencin se pondr en la transformacin y acreditacin de las

instituciones formadoras de docentes; la transformacin, innovacin y
Cualificacin de los procesos de formacin permanente de los educadores.
Se continuar con estrategias que permitan identificar, difundir y replicar
experiencias reconocidas por su impacto en el logro de los estudiantes.
Se impulsarn programas con el propsito de ofrecer apoyo pedaggico a
los alumnos en la elaboracin de sus tareas escolares, conocimiento y uso
de mtodos de estudio, de promover la lectura a travs de la dotacin de
bibliotecas escolares o apoyo a las bibliotecas pblicas, y de brindar a los
nios y jvenes actividades recreativas, deportivas, de formacin artstica,
cultural y ciudadana.
En los establecimientos educativos estatales se promover la construccin
y dotacin de aulas de apoyo que sean necesarias para la adecuada
atencin
de personas con limitaciones fsicas, sensoriales, psquicas,
sensitivas o emocionales y se establecern convenios con dichos
establecimientos para desarrollar acciones pedaggicas y teraputicas que
permitan su integracin social y productiva.
7.2.45 Objetivo Para Mejorar La Calidad En El Sector Educacin
Formar y elevar la calidad del componente humano de los educadores del
municipio de Ocaa, con miras a la calificacin del sector educativo.
Ampliar la cobertura a un 90% de la poblacin en edad escolar, a travs
de mecanismos que conduzcan a la prestacin de un servicio con mayor
eficiencia y equidad.
Fortalecer los establecimientos mediante el mejoramiento de las
instalaciones, la dotacin de material didctico y equipos de informtica,
con tecnologa actualizada que responda a las necesidades de la realidad
global.
Articular los planes, programas y proyectos de educacin formal, no formal
e informal a la problemtica planteada por los diversos sectores sociales y
productivos (Plan Educativo de Ocaa).
Incorporar la dimensin ambiental en la educacin para la construccin de
una nueva cultura ambiental.
Crear y/o Fortalecer los centros de recursos de apoyo educativo e
incentivar los centros de tecnologa virtual.

Incentivar mediante estmulos a los directivos / docentes o docentes que

se caractericen por su capacidad cientfica, pedaggica o por la calidad de
los servicios prestados al sector rural y reas de difcil acceso.
Reubicacin de docentes sub-utilizados hacia las veredas
demuestren su necesidad para garantizar la cobertura en el campo.
que
Adecuacin y ampliacin de plantas existentes requiriendo un esfuerzo

financiero por parte de la administracin con el apoyo del Departamento y
la Nacin.
Promover las acciones necesarias para disear, ejecutar, controlar y

evaluar un Plan Integral de capacitacin, actualizacin y perfeccionamiento
docente y directivo docente, como elemento fundamental dentro de los
criterios de una enseanza de amplia cobertura con calidad y equidad.
Fortalecer los modelos de organizacin educativa que se vienen gestando
al interior de las Instituciones Educativas con los procesos de construccin
de sus Proyectos Educativos Institucionales.
Promover la cultura de la sistematizacin y evaluacin permanente de
aquellas experiencias administrativas pedaggicas que a mediano y
largo plazo demuestren ser exitosas e incentivarlas tanto Institucional
como individualmente.
7.2.45.1 Fomento De Las Prcticas De Crianza Favorables Para El

Desarrollo De La Poblacin
Ejecutar programas orientados a la formacin de padres, madres y
adultos responsables de nios y nias, bajo el supuesto de que a ellos
corresponde la tarea primordial de generar las condiciones psicoafectivas
necesarias para que los infantes construyan un sistema de aprendizaje
adecuado.

Esto slo ser posible si los adultos toman conciencia y aceptan el papel
educativo que desempean en la interaccin inmediata y constante que
tienen con los nios y nias y responsabilidad en la creacin de ambientes
afectivos, creativos, estimulantes y de convivencia pacfica.
Educacin Media
La educacin media requiere un gran debate municipal para ser
reorientada de acuerdo a los objetivos de la Ley General de Educacin de
manera que desempee un papel entre la educacin bsica y la educacin
superior o el mundo del trabajo.
Estmulo A Educadores Y Educandos
Estmulo a los educadores y educandos que sobresalgan por sus
propuestas cientficas, pedaggicas, ambientales y tcnicas, mediante el
apoyo a la consecucin, y gestin de becas del orden nacional e
internacional.
7.2.45.2 Objetivos, Metas, Estrategias
El Plan propone un gran compromiso social con la educacin, la juventud y
el deporte. Los esfuerzos de la administracin se concentrarn en cinco
aspectos fundamentales de todo el sistema educativo municipal: el
desarrollo humano, la cobertura, la eficiencia, la equidad y la calidad.
En cobertura, la prioridad es incrementar la matrcula de los niveles de
educacin preescolar, bsica primaria, secundaria y media para ello, se
buscar la equidad entre el sector urbano y rural, favoreciendo a los ms
pobres; se crearn las condiciones para aumentar el control social y se
adelantarn acciones para el fortalecimiento del sector educativo.
El ejecutivo prestar atencin prioritaria al mejoramiento de la calidad de
la educacin, en los siguientes factores: la precisin de los lineamientos
en el desarrollo de los fines de cada nivel, nfasis y grupos de reas
obligatorias definidas en la Ley General de Educacin; la consideracin de
los alumnos como centro del proceso educativo; la cualificacin y
formacin de los docentes, el incremento de la participacin de la
comunidad educativa; la compensacin de las desigualdades educativas;
la innovacin y la investigacin educativa; la orientacin educativa y
profesional; la consolidacin del Sistema de Evaluacin de la Educacin y
el fortalecimiento de la institucin escolar.

Programa De Educacin Bsica

Ampliacin de Cobertura
La poltica de ampliacin de la cobertura est orientada por los principios
de eficiencia y equidad. En este contexto, el programa de ampliacin de
cobertura tiene como meta cubrir en un 90% los niveles de preescolar y
media, y la cobertura universal en la educacin bsica. Para el efecto se
desarrollar un programa de organizacin municipal del sector educativo
que se llevar a cabo gradualmente, ajustado a las condiciones
particulares del municipio.
Tambin, como parte de este programa, se ofrecern oportunidades

educativas a las poblaciones con discapacidad o con talentos y
capacidades excepcionales, a los jvenes en extraedad y a los adultos
rezagados del sistema, mediante formas alternativas de atencin con
calidad y equidad, reduciendo en un punto la tasa municipal de
analfabetismo de la poblacin de 15 aos o ms. Se apoyarn los
establecimientos educativos para desarrollar acciones pedaggicas que
permitan el proceso de integracin de personas con limitaciones fsicas,
sensoriales, psquicas o emocionales.
Ocaa Sociedad De Conocimiento
Este Plan se propone impulsar la construccin de un municipio como una
sociedad del conocimiento, en un proceso que se debe observar como una
totalidad porque contempla el desarrollo de la persona desde la
concepcin hasta la tumba. En esta perspectiva hay dos elementos
fundamentales del sistema que son: la Educacin Preescolar, Bsica y
Media que genera los fundamentos primarios para el desempeo en dicha
sociedad; y la Educacin Superior que articula la orientacin del proceso,
generando con la investigacin, la docencia y la extensin, un horizonte
para la formacin en lo superior, hacia el que se dirija la totalidad del
sistema educativo en particular y de la Nacin en general.
Con esto Ocaa lograr situarse en un plano de igualdad en el desarrollo
del contexto global y no en condiciones de periferia que subordina su
crecimiento a otros.
Este plan impulsa la movilizacin nacional que est adelantando el
Gobierno Nacional con participacin de todos los estamentos educativos y

de los dems sectores de la sociedad, para construir conjuntamente un

sistema viable caracterizado por la capacidad de aprendizaje y adaptacin
a los cambios del entorno. Este sistema debe balancear autonoma y
cohesin y permitir el ejercicio responsable de la primera.
7.2.46 Programa
7.2.46.1 Educacin Ambiental
Definicin: Para el logro de las polticas, estrategias y objetivos
formulados en el P.B.O.T. es fundamental desarrollar un programa integral
de educacin ambiental en el que se integren todos los PEI con proyectos
articulados con el Comit Municipal de Educacin Ambiental. Adems
deben articularse todos los sectores productivos de economa solidaria y
organizacin social.
Programa para Incrementar la Seguridad Ciudadana
A travs de este programa se busca brindar apoyo a la ciudadana en
general, ofreciendo mecanismos que permitan elevar los niveles de
seguridad en los lugares
donde tienen asiento sus actividades
(residenciales, comerciales, institucionales, de servicios, etc.), con el fin
de mejorar las condiciones de convivencia, propendiendo
por la
integracin de las entidades gubernamentales que tienen injerencia en el
desarrollo de programas de seguridad ciudadana.
PROGRAMA
ATENCIN A LA POBLACIN DESPLAZADA
Definicin: Considerando que la Ley 387 de 1997, obliga a dar atencin
prioritaria a la poblacin desplazada por la violencia, el municipio debe
vincularse activamente en este programa, a travs de proyectos
educativos desarrollados en coordinacin con la personera Municipal, el
comit de desastres, las instituciones prestadoras des servicios de salud y
las instituciones educativas con el fin de generar procesos de regreso al
lugar de origen. Es necesario apoyar la consolidacin del sistema
nacional de atencin a la poblacin desplazada.
PROGRAMA
SOCIALIZACIN DEL P.B.O.T.

Definicin: Busca vincular al sector educativo como apoyo al desarrollo e

implementacin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, en el cual la
educacin es un pilar de difusin para lograr el objetivo ambiental y
urbanstico adecuado.
PROGRAMA
FORTALECIMIENTO DE LAS FUNCIONES EDUCATIVAS Y APOYO AL
DESARROLLO INVESTIGATIVO
DEFINICIN: El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, ha propuesto
zonas que potencien el desarrollo de la educacin en condiciones
ambientales y urbansticas adecuadas.
Estas zonas buscan fomentar el desarrollo de ciencia y tecnologa
articulada a las funciones educativas, buscando formar un recurso
humano capaz de enfrentar los retos que exige el municipio. Para la
consecucin de esta programa se propone en el suelo suburbano
institucional, donde est localizada la Universidad Francisco de Paula
Santander, especializarlo en funciones educativas, con espacios que
promuevan la investigacin y el desarrollo tecnolgico, con actividades
complementarias de tipo recreativo y cultural.
De la misma manera, se consolidar en el mediano y largo plazo las
zonas con usos educativos, articulndolos entre s, en los siguientes
sectores:
Jardn Botnico Villa Carolina al Suroeste de la Comuna 4

Parque Ecolgico de la Ciudadela Norte - al occidente de la Comuna 6
Parque Concha Acstica - al Suroeste de la Comuna 3
Parque Longitudinal Quebrada el Atillo - al Este entre la comuna 5 y las
Zonas de Expansin del Atillo
Parque la Primavera - al Noreste, en la Comuna 5
Parque Longitudinal del Ro Tejo
Parque Ecolgico Villa Paraso al Norte en la Comuna 6
Con ellos se busca integralidad y equilibrio en la ciudad, soporte a la vida

urbana, calidad de paisaje y un rea de investigacin para la academia.
Para llevar a cabo estos proyectos se deben integrar la comunidad en
general, el sector educativo, la administracin municipal y el sector
privado.

La necesidad de vincular el desarrollo cientfico y tecnolgico al

desarrollo humano, exige una gran redefinicin en la espacialidad y
estructuras de usos del rea urbana de la ciudad.
Paralelamente se considera importante reforzar el concepto de

descentralizacin funcional en el campo de la educacin. En
consecuencia si bien es necesario que Ocaa fortalezca la presencia
de instituciones calificadas en la docencia y la investigacin, es
necesario que esta presencia tenga una distribucin balanceada y
armnica en el territorio, lo que busca la localizacin de centros que
ofrezcan estas funciones en reas de la ciudad y refuercen los criterios
de habitabilidad que se han esbozado.
La dinmica de la ciudad progresivamente ha permitido la instalacin

de centros de educacin formal e informal. Es conveniente proteger
estas reas, prohibiendo la proliferacin de usos incompatibles que
deterioran el sector (cerveceras, bares, pooles, etc.)
La sede de la Universidad Francisco de Paula presenta paisajes

armoniosos, all se promover el respeto por las reas verdes an
existentes, propiciando el uso y aprovechamiento racional de los
terrenos.
El Plan propender por la consolidacin de las Zonas Suburbanas

Industrial de Aguas Claras y Agroindustrial de la Ermita, las cuales
deben ser integradas a la academia, a fin de generar desarrollo al
municipio, con ello se busca generar lneas de investigacin y
proyeccin tecnolgica para el beneficio del municipio y su poblacin.
PROGRAMA
Mejoramiento en la Equidad.
Con el fin de crear posibilidades efectivas para el ejercicio del derecho a
una educacin de calidad en condiciones de equidad la reorganizacin
como un mecanismo responde al propsito de ejercer una intervencin
dirigida a los grupos que histricamente han sido desfavorecidos del
ingreso al sistema educativo, distribuyendo de manera equitativa, entre los
municipios, todos los recursos destinados a la educacin, especialmente
los del situado fiscal (transferencias), de acuerdo con estndares tcnicos

nacionales.
PROGRAMA PERMANENCIA EN EL SISTEMA EDUCATIVO
Definicin: A partir del censo de personas fuera del sistema educativo una
vez identificados los factores que lo generan se debe aplicar correctivos
para garantizar la permanencia dentro del sistema educativo, mediante el
desarrollo de programas que permitan mejorar la calidad, ampliando la
cobertura con equidad social.
Aumento de la Eficiencia.
La eficiencia mejorar en la medida en que los recursos disponibles sean
bien administrados. Con la aplicacin del proceso de reorganizacin se
definir mecanismos que procuren una asignacin ptima de recursos y su
utilizacin de acuerdo con las condiciones regionales.
Mejoramiento de la Calidad.
La reorganizacin permitir crear condiciones administrativas en las
instituciones y liberar recursos para ser asignados a financiar factores
asociados a la calidad, mediante la formulacin y ejecucin de un Plan
Progresivo de Calidad.
PROGRAMA
EDUCACIN AMBIENTAL
Definicin: Para el logro de las polticas, estrategias y objetivos
formulados en el P.B.O.T. es fundamental desarrollar un programa integral
de educacin ambiental en el que se integren todos los PEI con proyectos
articulados con el Comit Municipal de Educacin Ambiental. Adems
deben articularse todos los sectores productivos de economa solidaria y
organizacin social.
PROGRAMA
REORGANIZACIN DEL RECURSO HUMANO E INFRAESTRUCTURA
FSICA.
Definicin: Transformar las condiciones materiales y tecnolgicas
mediante la dotacin, ampliacin, mejoramiento y adecuacin de la

infraestructura de las instituciones educativas, para ofrecer condiciones

que hagan grata y digna la vida escolar ya que el municipio cuenta con un
buen nmero en estructuras fsica que permite optimizar el recurso
humano y lograr un fortalecimiento de la infraestructura.
PROGRAMA AMPLIACIN DE COBERTURA
Definicin: Brindar el apoyo necesario para garantizar la permanencia de
los nios y jvenes del Sector Rural y Urbano dentro del sistema educativo
y aumentar la cobertura del servicio.
PROGRAMA:
FORTALECIMIENTO AL SECTOR EDUCATIVO RURAL
Esta estrategia tiene propsitos afines con los proyectados para la
competitividad econmica, pues un campesino se arraiga a su suelo con
optimismo, si tiene la posibilidad del sostenimiento y de solucionar sus
necesidades. En estos trminos la educacin para la renovacin del
poblador rural, exige el fortalecimiento y cualificacin de la oferta de mano
de obra en todos los niveles, proveniente del campo y a su servicio; lo
cual facilita su acceso a la demanda, a las garantas financieras e
institucionales y agiliza la gestin del desarrollo rural, ante todo se
persigue una educacin competente para ser ejercida en las reas rurales,
lo cual indica una preparacin para enfrentar retos de innovacin
tecnolgica.
Los escenarios educativos a que se hace mencin, deben tener
contemplados para su solucin espacial, la funcionalidad sobre aspectos
tales como:
Incremento de la cobertura y mejoramiento de la calidad

Innovacin tecnolgica a travs de los sistemas de informacin
geogrfica disponibles en el mercado
Implementacin de convenios para educacin agropecuaria y
agroindustrial segn la vocacin del suelo.
Implementacin de jornadas de educacin, en las cuales durante la
maana se imparta la educacin convencional y durante la tarde se
estructuren mtodos desescolarizados de formacin y adiestramiento
en las labores especficas del campo.
Vinculacin de los estudiantes de 10 y 11 grado de educacin al rea
de trabajo, especficamente en aquellos - sectores donde se genere
agroindustria.

Adaptacin de los calendarios rurales de educacin media vocacional a

los ciclos de produccin agropecuaria.
7.2.47 Plan Recreacin

7.2.47.1 Recreacin Y Deportes
La operatividad del Comit Deportivo Municipal de OCAA, debe
proceder con claridad y eficacia al liderazgo en la planificacin y
coordinacin de la filosofa y poltica que debe tener el deporte, la
recreacin y la educacin fsica para la comunidad Ocaera.
OBJETIVOS
Lograr que se genere una cultura ldica deportiva para el cambio en la
planificacin, organizacin y ejecucin de planes, programas y proyectos de
la recreacin y deporte, capacitando al personal administrativo y operativo
para que asuman el papel de agentes dinmicos con el propsito de
desarrollar en la infancia y la juventud valores a travs de la prctica del
deporte y la recreacin.
Lograr la adecuacin, construccin y dotacin de escenarios deportivos con
el fin de dotar la ciudad del espacio pblico que le corresponde a cada
ciudadano.
Coordinar programas y servicios recreativos con instituciones como cajas de
compensacin, centros educativos e instituciones oficiales y privadas y
organizaciones no gubernamentales.
Capacitar lderes urbanos y rurales para que fomenten la prctica de la
recreacin y el deporte en las comunidades de donde proceden.
PROGRAMAS
PROGRAMA DE DOTACION E INFRAESTRUCTURA

Definicin: Es prioridad adems hacer que los escenarios que estn bajo el
manejo del Comit Deportivo Municipal de OCAA, sean unos escenarios
rentables que propicien mecanismos de autofinanciacin y a su vez de

manera racional y evaluada mejoren las condiciones individuales, sociales de

los agentes involucrados.
En el corto plazo dotar a la ciudad de OCAA de una infraestructura fsica
que permita desarrollar todo tipo de actividades ldico-deportivas y contar
con escenarios adecuados para la prctica del deporte.
PROGRAMA DE ESCUELAS DE FORMACION DEPORTIVA.
Definicin: A de ser una prioridad en la planificacin, coordinacin y
ejecucin de los programas y actividades propuestos LA PARTICIPACIN
de toda la comunidad interesada en sacar adelante el deporte en OCAA;
por esto se debe fomentar la creacin de escuelas de formacin deportiva
en deportes especficos para que se fomente la alta competitividad y
generacin de representantes para torneos nacionales e internacionales.
Igualmente es fundamental la integracin de los estamentos educativos,
civiles, eclesisticos y militares del municipio de OCAA en torno al
desarrollo de la educacin fsica, la recreacin y el deporte.
La promulgacin y elaboracin del plan de desarrollo deportivo, recreativo
y de educacin fsica, para la ciudad de OCAA, debe ir acompaado
como finalidad y directriz a la adopcin de una conciencia deportiva que se
logra con responsabilidad y disciplina.
7.2.48 EQUIPAMIENTOS DE POTENCIAL IMPACTO AMBIENTAL

NEGATIVO
7.2.48.1 Criterios Para La Localizacin De Equipamientos De
Potencial Impacto Ambiental Negativo
La localizacin de algunos equipamientos en las reas urbanas tiene gran
importancia desde el punto de vista ambiental, pues de su adecuada o
inadecuada ubicacin depende que se presenten o no conflictos y
molestias sobre las actividades desarrolladas en las ciudades. Dentro de
los equipamientos de potencial impacto ambiental negativo se encuentran:
el aeropuerto, los cementerios, los mataderos, las plazas de mercado, el
relleno sanitario, las subestaciones de energa, el terminal de transporte,
las centrales de abastos, entre otros.

A continuacin se describen los criterios de localizacin correspondientes

a algunos de estos equipamientos.
Aeropuerto
El desarrollo de un aeropuerto debe estar sujeto a la reglamentacin
nacional existente en el pas, de tal forma que se consideren los efectos
ambientales y sociales, para su diseo y construccin. Igualmente
cualquier desarrollo aeroportuario requiere de un estudio de impacto
ambiental.
La seleccin del sitio de localizacin de un aeropuerto est determinada
por ciertos factores fsicos como el clima y en especial el comportamiento
de los vientos.
El rea adecuada debe dar cabida a un aeropuerto del tipo requerido y
debe estar orientado
por
los vientos dominantes. El rea esta
determinada por la longitud y configuracin de la pista y por las
necesidades del rea terminal. Un aeropuerto pequeo puede construirse
en 20 40 hectreas, mientras que un aeropuerto internacional requiere
de 6.000 a 16.000 hectreas.
Debe garantizarse la posibilidad de expansin seleccionando un sitio que
no est rodeado por construcciones, montaas, ros, puertos, u otros
elementos que impidan la ampliacin. Aunque en el proyecto inicial debe
incluirse todo el terreno necesario para el desarrollo completo, deben
existir amplios terrenos disponibles adyacentes al sitio del aeropuerto.
Estos terrenos deben protegerse mediante una norma, para evitar el
crecimiento industrial y residencial incontrolado, que en el futuro impidan la
ampliacin de las pistas o de la zona terminal.
Los terrenos deben ser relativamente planos para evitar los costos
excesivos de nivelacin. Los terrenos elevados son preferible a los bajos,
porque normalmente estn libres de obstrucciones en las zonas de
aproximacin, menos sujetos a neblinas, cambios en los comportamientos
del viento y son ms fciles de drenar.
Es pertinente que quienes evalan los estudios de impacto ambiental,
verifiquen que el aeropuerto a construir, no se encuentre en zonas
indudables, ya que esto trae grandes implicaciones en el caso de desastre
naturales.

Adems de las caractersticas fsicas de un lugar para la localizacin de un

aeropuerto, existen factores generales que deben considerarse: la
accesibilidad, la disponibilidad de servicios pblicos, el control en los usos
y la compatibilidad con la planeacin local y regional, principalmente. Este
ltimo punto es de gran importancia, ya que debe explorase el afecto sobre
el valor de terrenos, que pueden ser beneficiados o perjudicados, segn la
naturaleza del sitio. Si el aeropuerto se localiza cerca de zonas
residenciales, el valor de esas propiedades pueden resultar afectado
debido al impacto ambiental producido por las operaciones areas; en
cambio el aeropuerto se localiza en un rea sin desarrollo, puede elevar el
valor de los terrenos adyacentes como zona industrial o algn otro uso
relacionado con ste.
Cementerios
Uno de los usos ms difciles de localizar en las ciudades es el de los
cementerios. Dadas sus caractersticas fsicas e higinicas y sus
repercusiones psicolgicas, se han convertido en un uso indeseable para
los propietarios de las reas vecinas en casi todos los sectores urbanos.
Los parques-cementerios modernos pueden atenuar en algo estas
caractersticas, pero por otra parte, debido a sus especificaciones tcnicas,
requieren de reas mucho ms extensas a aquellas necesarias por los
cementerios tradicionales, factor inconveniente en ciudades de rpido
crecimiento y valorizacin de sus tierras, como son la mayora de los
asentamientos urbanos en Colombia (DNP 1982).
La tendencia actual es ubicar los parques cementerios en reas
suburbanas, de uso dominante agrcola o industrial o vecino a extensas
reas pblicas, de uso o destinacin futura para proteccin o servicios
generales tales como subestaciones, bodegas, aeropuertos, etc.
De igual forma, la ubicacin de los cementerios debe tener en cuenta la
presencia de vas de acceso, en lo posible vas arterias libres de la
influencia de trnsito pesado y rpido. As mismo, deben existir medios de
transporte pblico peridico hacia estos lugares. Por tal razn es
recomendable que el frente mnimo de stos lotes sobre la va principal
sea mayor a 200 metros, para evitar la congestin de trnsito. Se
recomienda adems, no localizar los parques cementerios en reas
cercanas a fuentes de aprovisionamiento de agua.

De acuerdo con lo establecido en el Manual de Requerimientos en

Equipamientos Urbanos (DNP 1982), otras normas sobre aspectos fsicoconstructivos de los cementerios incluyen:
Criterios para la localizacin de Cementerios
La distancia mxima con relacin al rea urbana debe ser de cinco
kilmetros.
El aislamiento (perimetral) con relacin a construcciones vecinas debe ser
mayor de 30 metros y tener zonas arborizadas.
En cuanto a las condiciones ambientales, se deben ubicar los cementerios
fuera del ncleo habitacional, hacia abajo y a sotavento, en un lugar
soleado.
El terreno debe ser plano o levemente ondulado, con pendientes inferiores
al 15% en todos los casos.
Los suelos deben ser fcilmente excavables, de arcilla, arena o similar. El
terreno no debe estar expuesto a hundimiento o inundaciones.
La profundidad del agua subterrnea (nivel fritico) debe ser mayor a 2.5
metros.
Mataderos y Plazas de Ferias
Los mataderos y las plazas de ferias deben ubicarse y construirse en
zonas que tengan las siguientes caractersticas
reas suburbanas o periferia de la ciudad, prximos a las vas
provenientes de la zona ganadera o plazas de ferias que suministren las
reses, y cercanas a las vas urbanas principales que permitan la
distribucin del producto
En zonas donde los desages y desperdicios sean fcilmente eliminables,
y donde las corrientes y donde las corrientes de agua ya hayan pasado
por la ciudad. Deben ser terrenos que permitan el drenaje de aguas lluvias
en forma natural o artificial.
Zonas arborizadas que purifiquen el ambiente y protejan contra los rayos
solares.
Sitios aislados de cualquier foco de insalubridad; alejados de industrias
que produzcan olores o cualquier tipo de contaminacin.
Lugares con suministro adecuado de agua potable.

No deben existir en sus inmediaciones construcciones ajenas a la actividad

propia del establecimiento.
Se recomienda localizar los mataderos en zonas aledaas a las plazas de
ferias siempre y cuando se garantice un control estricto sanitario que evite
los riesgos de contaminacin mutua.
La topografa del terreno debe ser plana o ligeramente inclinada, de
manera que permita una rpida evacuacin de los desechos.
El edificio del matadero est ubicado en un sector residencial, cuya

infraestructura cumple con la normatividad para el faenado y sacrificio de
especies menores y especies mayores, sin embargo el impacto lo genera
la mala disposicin de residuos slidos y el vertimiento de lquidos a las
fuentes hdricas, por tanto se plantea las siguientes polticas:
A CORTO PLAZO: Continuacin de la prestacin del servicio en sus
instalaciones actuales e implementacin de un Plan de manejo
A MEDIANO PLAZO Y LARGO PLAZO: Estudiar la posibilidad de reubicar
las viviendas instaladas alrededor del mismo.
Plazas de Mercado
Las plazas de mercado deben ser localizadas en los distintos sectores en
que se divida la ciudad teniendo en cuenta que deben cubrir una
poblacin de aproximadamente 100.000 habitantes. Por otra parte deben
analizarse que el rea tenga condiciones higinicas adecuadas y cuente
con los diferentes servicios pblicos.
Relleno Sanitario
Desde el punto de vista de ocupacin del espacio, es importante identificar
la localizacin y extensin del relleno sanitario, la vida til las vas de
acceso y los impactos sobre el rea de influencia, principalmente.
Los suelos donde se localice el relleno sanitario deben poseer ciertas
caractersticas para no contaminar aguas subterrneas, ni deteriorar zonas
tiles para el cultivo.
Criterios para la localizacin de un relleno sanitario son:

Decidir la cantidad de terreno necesario para la disposicin de los residuos

de una determinada poblacin, con base en criterios tales como
crecimiento de la poblacin, produccin y per. cpita de basura, perodo de
diseo, etc.
Asignar una zona de fcil acceso y preferentemente en las inmediaciones
de la ciudad.
Procurar que el emplazamiento sea esttica e higinicamente compatible
con el medio ambiente.
Buscar que la tierra del sitio sea la indicada para servir como
recubrimiento. La mezcla ideal es 50% de arena y 50% de arcilla o limo.
Pensar en la posible utilizacin del relleno una vez concluida su vida til,
de tal forma que se pueda utilizar como espacio verde o campos
deportivos que no requieran demasiada infraestructura.
La implementacin de un relleno sanitario requiere de estudios tales como
investigacin del subsuelo para conocer la permeabilidad del terreno,
colocacin de una central de filtracin de aguas, para recibir las filtraciones
de los lixiviados y evitar la contaminacin de aguas subterrneas para ello
es preciso verificar sistemticamente los mantos acuferos prximos a los
rellenos sanitarios, as como la colacin de una red de tubos perforados o
pozos y zanjas, rellenos de gravilla, para dar salida al gas metano producto
de la fermentacin.
7.2.49 Subestaciones de Energa
Los efectos ambientales derivados de la localizacin de una Subestacin
transformadora de energa, son ocasionados por la aparicin de un campo
elctrico, tiene asociados varios fenmenos, como la induccin,
electrosttica sobre objetos conductivos que incluyen los seres vivos. Se
ha experimentado que una persona promedio siente un campo si este
tiene una capacidad mayor o igual a 15 Kv/m., Este valor se denomina
nivel de percepcin.
De igual forma, se ha comprobado que si una persona toca un objeto
energizado y lo suelta voluntariamente, seguramente la corriente es menor
de 5 mA. Para una persona situada bajo una lnea elctrica de 500 KV, la
corriente de percepcin de soltado voluntario.

Los campos elctricos asociados a la operacin de subestaciones y lneas

de transmisin inducen campos elctricos muy pequeos en las personas.
Un campo elctrico de 10 KV/ m. Induce cambios en el cuerpo humano del
orden de 0.028 V/m, la densidad de corrientes originadas por este campo
es aproximadamente 0.0006 mA/cm2. Valor bastante inferior a la densidad
de corriente del sistema nervioso que vara entre 0.1 voltio por metro.
Si se comparan estas magnitudes con los valores que establecen las
normas para las corrientes de fugas de los electrodomsticos (0.75 mA).
Se puede deducir que el peligro por las corrientes inducidas es bastantes
bajas e inducidas y seria riesgoso o letal, solo cuando hay aproximaciones
excesivas y contactos directos con los conductores de la electricidad.
Sin embargo otros efectos se encuentran en fase de investigacin y los
resultados que arrojen permitirn disipar las incgnitas que en la
actualidad se presentan.
El campo magntico, se considera de menor intensidad que el campo
elctrico, aun mismo nivel de referencia. Segn algunos investigadores
tiene una influencia directa en los seres vivos que usan campos
magnticos para su orientacin como son las aves migratorias.
De otra parte el radio de referencia, esta asociado a los parmetros
elctricos, meteorolgicos, geometra y dimensiones de los conductores.
Sus efectos estn relacionados con interferencia de las seales de
comunicacin a las que se superpone la seal de ruido de los conductores,
en especial las lneas de lato voltaje.
La contaminacin por ruido (sonido indeseable) ocurre por lo general
dentro de las instalaciones de la Subestacin y se considera un problema
puntual de efectos localizados en sitios o zonas en donde se debe
reglamentar la presencia de operarios.
Una vez se ha establecido los indicadores, se determinan el efecto sobre
el medio ambiente de la localizacin de las subestaciones elctricas, se
deben entrar a determinar el rea de influencia, la cual se puede identificar
con base en la aplicacin de normas posiciones legales ( basadas en los
indicadores) y modelos matemticos.
Encuestas y la observacin y registro de fenmenos hidrometeorolgicos
en la zona del proyecto.

Tabla No 7.1. Distancia Propuesta para la Determinacin del rea de

Influencia de los Equipamientos de Potencial Impacto Ambiental Negativo
EQUIPAMIENTO
Aeropuerto
Cementerios
Mataderos
Plazas de Mercado
Relleno Sanitario
DISTANCIA
(METROS)
1.500
>200
200
200
500
FUENTE: EQUIPO TECNICO PBOT, 2001
SISTEMA ESTRUCTURANTE DERIESGOS Y AMENAZAS.

La historia muestra con hechos que la naturaleza en su sabio accionar causa
grandes desastres cuando el hombre en su afn progresista forma un
desarrollo sobre bases hipotticas pues la carencia de estudios de diversa
ndole afloran por su ausencia; Es as, que en pro de un cambio radical en
este sentido el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del municipio de
Ocaa plantea una serie de programas y proyectos que se direccionan hacia
identificar mediante estudios tcnicos la zona de riesgo y amenaza,
partiendo de la realidad lgica que son los antecedentes sobre este aspecto
que se tiene conocimiento dentro del permetro municipal, es lgico decir
que todo programa y proyecto tiene como fundamento esencial la prevencin
y si el efecto negativo es evidente sus acciones sern definidas hacia la
mitigacin y correccin de los mismos, los cuales deben tener un soporte
tcnico que manejara el comit local de emergencias para poder adelantar
acciones directas en zonas afectadas y la gestin de los recursos
necesarios.
OBJETIVO:
Delimitar detalladamente a travs de estudios las zonas de accin ssmica,
zona de amenazas y riesgos naturales, diferenciando zonas que permiten
la accin correctiva o mitigante y las zonas que no son mitigables,
asimismo dejar un documento base que contenga un plan de contingencia
para eventos catastrficos, mtodos educativos y manuales de desarrollo
sostenible y seguro.
PROGRAMAS

* ESTUDIO DE MICRO ZONIFICACIN SSMICA DEL MUNICIPIO.

Accin: estudio que nos demostrara tcnicamente la realidad ssmica del
municipio y la regin, donde se plasmen las zonas de riesgo ssmico y se
defina un manual para edificar en reas seguras y con aspectos primordiales
de construccin adecuados a la accin ssmica regional; Para fortalecer el
punto anterior se debe editar como componente del estudio un documento
que contenga el plan de contingencia y sistemas de construccin sismo
resistentes, documento educativo a ser masificado entre la poblacin
Ocaera.
* ESTUDIO DE ZONIFICACIN DE REAS DE AMENAZAS Y RIESGOS.
Accin: Estudio que definir tcnicamente cual es la realidad estructural del
municipio entre sus haberes y los limites entre la accin permitida de
desarrollo y las zonas excluyentes por determinantes naturales y
afectaciones impuestas por la actividad humana; De este estudio quedara un
manual para el desarrollo acertado sobre la expansin urbanstica,
habitacional, estructural y su reglamentacin, tambin identificara el presente
estudio las zonas puntuales de Reubicacin o de accin mitigante o
correctiva para evitar catstrofes.
* PROGRAMA MITIGACION DE EFECTOS EN ZONAS CON

PROBLEMAS DE DESLIZAMIENTOS Y REPRESAMIENTOS EN EL
MUNICIPIO.
Accin: Tomando como base la historia de sucesos recientes que rodean
los problemas de deslizamientos y represamientos en el municipio,
apoyado por los resultados del estudio de zonificacin de reas de
amenazas y riesgos, ser tarea del comit local de emergencias adelantar
acciones preventivas y correctivas sobre los predeterminantes ambientales
de la regin, analizando los componentes individuales desde la concepcin
de causa efecto y la solucin apropiada de costos ejecutables a escala
municipal.

* PROGRAMA DE MANEJO DE REAS DE ALTO RIESGO Y

REUBICACIN DE VIVIENDAS EN EL MUNICIPIO.
Accin: Al realizar el diagnstico de amenazas y riesgos del rea urbana y
rural se encontraran zonas con degradacin estructural por causas varias
que potencialmente pueden causar daos a infraestructuras fsicas y por
ende se requiere realizar un diagnostico detallado al nivel de vivienda
mediante un censo individual y ejecutar un programa de prevencin y
correccin; Es oportuno aclarar que actualmente a travs del comit local de
emergencias y con la participacin activa del fondo municipal de vivienda se
maneja un programa a pequea escala de Reubicacin de familias que
habitan en zonas de alto riesgo cuando no es posible adelantar medidas
correctivas.
* PROGRAMA DE EMERGENCIA PARA INCENDIOS FORESTALES EN
LAS AREAS CIRCUNDANTES AL PERIMETRO DE OCAA
Accin: Tiene como objetivo el establecer estrategias generales, la
organizacin, responsabilidades institucionales, procedimientos y recursos
necesarios, que permitan prevenir, controlar y extinguir cualquier tipo de
incendio forestal y no forestal de diversa ndole que suceda en la
comprensin municipal as como disponer las labores de restauracin para
las reas quemadas y el apoyo a afectados o damnificados.
* PROGRAMA DE ESTRUCTURACIN Y EQUIPAMIENTO DE LOS
ACTORES DEL COMIT LOCAL DE EMERGENCIAS DEL MUNICIPIO
Accin: Ocaa como ciudad y su comprensin rural esta expuesta a

cotidianos antecedentes catastrficos naturales y provocados, los cuales
deben ser atendidos por los organismos de atencin de desastres y
calamidades organizados alrededor del Comit Local de Emergencias,
quienes actan oportunamente para mitigar o corregir la problemtica; Por
tal motivo es prioritario facilitar su labor dotndolos de equipos e insumos
para el trabajo en accin de campo y de material tcnico de estudios de
identificacin de reas que por sus caractersticas propias estn expuestas a
sufrir efectos naturales y no naturales negativos, no fcilmente controlables
como los deslizamientos, represamientos, zonas susceptibles a incendios,
entre otros. Con la salvedad de que si se acta mediante un monitoreo
continuo sobre el rea identificada los efectos pueden ser reducidos a un
mnimo manejable.

7.2.50 MODELO DE OCUPACIN TERRITORIAL DEL SUELO URBANO

Y SUELO DE EXPANSION URBANA
CRITERIOS GENERALES PARA LA DEFINICIN DEL MODELO DE

OCUPACIN.
El Modelo de Ocupacin Territorial o de organizacin espacial del territorio,

se fundamenta en los principios bsicos de
Competitividad Econmica
Sostenibilidad Ambiental
Equidad y Renovacin Social
Equilibrio Espacial y Funcional
Incremento de la Habitabilidad
As mismo, esta inspirado en un imaginario de ciudad, que se refleja en la

vocacin y propsito del desarrollo establecido en la visin de la ciudad
deseada, que recobra las principales expectativas sociales y ciudadanas,
e incorpora las principales polticas planteadas para el reorientar el
ordenamiento durante el corto, mediano y largo plazo.
Las polticas planteadas en cada una de las dimensiones del desarrollo
municipal debern lograrse mediante,
La aplicacin e implementacin de las objetivos, estrategias,

programas y proyectos
La aplicacin de los tratamientos urbansticos definidos
El tipo de inversin propuesto para la ejecucin del Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial. Ver Plano de Modelo de Ocupacin
Territorial del Suelo Urbano y Zona de Expansin y Plano Modelo
de Ocupacin Territorial del Suelo Rural.
Modelo del Territorio. El territorio se ordena en el largo plazo siguiendo

un modelo estructurante bsico que responda a un principio de
ordenamiento y a una imagen deseada.
Principio de Ordenamiento. El ordenamiento del territorio incorpora y
resuelve adecuadamente las relaciones y la confluencia de tres factores
bsicos, no excluyentes, tratados de forma armnica y complementaria,
los cuales son simultneamente parte activa del ordenamiento.

El Medio Natural
La Sociedad
Las Actividades Humanas
Imagen Deseada. Proyecta el territorio como parte primordial del contexto

regional, departamental, nacional y binacional; facilita su reconocimiento
como centro de intercambio de servicios en el mbito comercial, financiero
y turstico, dada su posicin geogrfica y estratgica, en funcin de sus
ventajas comparativas como eje de intercambio entre la capital del
Departamento Norte de Santander y la Costa Atlntica
El modelo ordena estas reas con estructuras, servicios y usos del suelo,
de acuerdo a.
Creacin y consolidacin de un sistema ambiental municipal,

estructuralmente integrado al SINA, el cual debe ser eje directriz
para el desarrollo del territorio municipal.
Creacin de un sistema de espacio pblico a travs de la
incorporacin de los elementos naturales, reas de susceptibilidad
ambiental, rondas de ros, quebrada y naciente y en general, los
elementos integrantes de los suelos de proteccin.
Constitucin de una red funcional jerarquizada mediante la creacin
de sub-centros y nuevas centralidades a nivel urbano y rural, que
permitan equilibrio de los vnculos espaciales.
Articulacin de la infraestructura vial mediante el fortalecimiento de
la conectividad urbano rural, la cual debe integrarse a la red vial
nacional.
Optimizacin de los servicios pblicos, oferta en cantidad y calidad
e integracin con las actividades del territorio.
Localizacin de nuevas actividades caracterizadas por uso racional
del suelo urbano, mayor diversidad del suelo urbano, mayor
diversidad tecnolgica, procesos productivos ms limpios y mayor
capacidad de adaptabilidad y movilidad.
Constitucin de corredores de servicios regionales, impulsando la
generacin de actividades de intercambio con alta calidad
urbanstica, racionalizando la movilidad y actuando como parte
integral de los sistemas estructurantes de la ciudad.
Potenciacin del rea especial Industrial de Aguas Claras sobre el
corredor vial Ocaa Convencin.

Como el territorio municipal est conformado por dos reas, una urbana y
otra rural, las cuales se diferencian por funciones y recursos, los modelos
propuestos deben integrarlas y consolidarlas
7.2.50.1 Lineamientos
Urbana
Para La Definicin
Del Modelo En El rea
El rea urbana es de conformacin alargada, en forma de cometa, y esta

localizada en el costado centro occidental del territorio municipal. Ver
Plano de Clasificacin del Suelo Municipal. El modelo de ocupacin
territorial del suelo urbano, busca consolidar el rea urbana en un rea
compacta y ordenada, este propende por.
Descentralizar con diferentes jerarquas el sector central, generando

una serie de centralidades urbanos equilibrantes de menores
escalas,
que estructuran los tejidos urbanos facilitando su
interconexin con zonas de actividades de diversa ndole.
Consolidar un sistema de reas protegidas y espacios libres que
permitan la conservacin
e integracin a la ciudad, como
componentes bsicos del espacio pblico urbano, los principales
elementos ambientales en forma de corredores o parques
longitudinales sobre los cauces y cuerpos de agua de los ros Tejo y
Chiquito.
Proporcionar un sistema de movilidad urbana, formada por los
principales corredores de transporte pblico urbano, e integrados al
sistema vial municipal, departamental y nacional, estructurando a
partir de la desconcentracin de funciones del centro urbano y la
refuncionalizacin de Zonas de Actividad Mixta hacia la Ciudadela
Norte y el sector del Ramal, corredores barriales urbanos. Lo
anterior exige intervencin Integral en la infraestructura existente y
en la proyectada.
Una ciudad con una sensata mezcla de usos, en armona con los
usos residenciales, que facilite la distribucin equitativa en el
territorio de las actividades productivas, comerciales, institucionales,
de servicios, equipamientos e infraestructura.
Las reas de incorporacin al desarrollo, deben tener implcito un
concepto de autosuficiencia, donde se involucre de manera integral
el empleo, la educacin, la salud, el espacio pblico y la recreacin.
Consolidar cinturones verdes de control a la expansin urbana y a l
fenmeno de invasin de zonas no aptas para la construccin de
vivienda, cumpliendo con la funcin ambiental, ecolgica,

paisajstica y urbanstica, en especial sobre la periferia y los

extremos del rea urbana.
Recuperacin y renovacin del sector central deteriorado, as como
la conservacin, proteccin y restauracin de las reas de valor
patrimonial, para lograr su refuncionalizacin y humanizacin, a
travs de intervenciones estratgicas.
Crecimiento orientado hacia adentro, con nfasis en las zonas sin
desarrollar, dotadas de infraestructura de servicios pblicos, vial y
de transporte, para enfrentar los procesos de estancamiento,
degradacin o subutilizacin.
Enlace integral de la sostenibilidad ambiental con el desarrollo
econmico, urbanstico, social, reservando reas para vivienda,
espacios de convivencia y seguridad ciudadana, proteccin
patrimonial, y favoreciendo la poltica de movilidad urbana.
Reservas de reas en suelos de expansin urbana para el
desarrollo de usos residenciales
Constitucin de un sistema vial funcional, permitiendo la generacin
de actividades sobre ellas de acuerdo a la capacidad de soporte,
satisfaciendo las necesidades colectivas de los habitantes del
territorio.
Reconocimiento de reas protegidas actualmente afectadas por
asentamientos, que deben ser sujeto de polticas de reubicacin,
impulsando la constitucin y puesta en marcha de los programas
de mejoramiento integral de vivienda y entorno.
Implementar y consolidar
un sistema de gestin ambiental
municipal, que propenda por la incorporacin de tecnologas
limpias, la concientizacin y educacin ambiental.
7.2.51 CLASIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO

7.2.51.1 CLASIFICACIN GENERAL DE USOS.
Con el fin de determinar el manejo y control de los usos del suelo en el
proceso de asignacin a las diversas zonas de actividad y sobre los ejes
viales, los usos se clasifican en principales, complementarios, restringidos,
prohibidos y existentes. La determinacin de los diferentes usos del suelo
constituye la ordenada y tcnica distribucin del suelo para lograr un mejor
equilibrio de la estructura espacial urbana. Los usos se determinan por
criterios de compatibilidad de conformidad con las tipologas y clasificacin
de actividades. As:

a.
Usos principales.
Son las actividades sealadas como
predominantes para una zona y que responden a la vocacin o carcter de
la misma, estableciendo el carcter de dicha rea o zona de actividad.
b. Usos compatibles. Son los que pueden coexistir con los usos
principales sin que los desplacen. Son todas aquellas actividades que
contribuyen al mejor funcionamiento de los usos designados como
principales, por consiguiente pueden funcionar en cualquier predio del rea
sin afectar el uso principal.
c. Usos Condicionados. Son las actividades que por razn a la magnitud
de las instalaciones requeridas o por su impacto ambiental o urbanstico
puede afectar el uso principal, de modo que para su funcionamiento se han
de observar restricciones o controles, tanto de ndole fsica como
ambiental, por tanto requieren de un manejo especial y necesitan
concepto de la Oficina de Planeacin Y Obras Pblicas Municipales, as
como de la entidad Ambiental correspondiente.
d. Usos prohibidos. Son los que no estn de acuerdo con la vocacin
predominante de la zona y generan efectos negativos no mitigables sobre
los usos principales y complementarios. Por tanto, no pueden funcionar en
un rea determinada por su incompatibilidad con los usos citados.
Nota.
Para efectos de la asignacin de usos, aquellos que no estn establecidos,
sern prohibidos en la zonificacin urbana y en los suelos de expansin
respectivas.
De los Usos ya Establecidos.
Los usos o actividades ya establecidos y clasificados como usos
condicionados o prohibidos que estn en pleno funcionamiento a la fecha
de entrada en vigencia del presente Acuerdo y que no cumplieren con la
clasificacin, condiciones especficas para su funcionamiento y asignacin
de uso a actividad reglamentada para la zona donde se encuentran
ubicados, si es el caso se tolerarn hasta tanto la actividad desaparezca
del sitio de ubicacin por fenecimiento de dicha actividad a causa del cierre
voluntario u obligado, por traslado a otro sector que admita la actividad,
por destruccin o por cambio en la reglamentacin, para el caso de que se
trate. En estos casos la secretaria de Planeacin y Obras Pblicas
Municipales comunicar por escrito al interesado sobre la situacin en la
que se encuentra, ponindole de presente que debe proceder a reubicar la
actividad en zonas apropiadas para dicha actividad, fijando el plazo

respectivo para su traslado previa concertacin con el propietario de la

actividad y la oficina de planeacin y obras pblicas, por lo cual para dicha
concertacin no se hace necesario el concepto de los vecinos colindantes.
Nota 1. Para los casos de que trata, no se permitirn adiciones,
ampliaciones, reformas, ampliacin de capacidad de energa o
reinstalacin de servicios pblicos, etc. Solo se permitirn reformas,
adecuaciones, aumento en capacidad de energa u obras mnimas de
mantenimiento, seguridad, higiene o control a la contaminacin ambiental
que hagan tolerable la actividad mientras se traslada a una zona apropiada
para su funcionamiento, de acuerdo con el plazo fijado.
Nota 2. Cuando algunas de las actividades establecidas y clasificadas
como prohibidas estn causando perjuicio o se constituya en un serio
riesgo a la zona o al vecindario donde se encuentra ubicada, la secretaria
de Planeacin y Obras Pblicas Municipales proceder a la fijacin de un
plazo mximo prudencial para su adecuacin a la reglamentacin
dispuesta o para su cierre o traslado segn el caso, previa concertacin
con el propietario de la actividad.
Nota 3. Cuando una actividad ya establecida y no autorizada por el
presente Acuerdo para una zona determinada, sea tolerada mientras
desaparece, no podr servir de justificacin para autorizar usos iguales o
similares en dicha zona.
Nota 4. En caso de que las industrias no estn localizadas en zonas
destinadas para tal fin, se tolerarn como asentamientos, no catalogando
el rea como zona industrial. Se fijarn las restricciones correspondientes
con relacin al uso asignado a la zona sobre la cual se ubican.
En caso de traslado o liquidacin de la industria, el rea o terreno pasar a
ser ordenado o asumido por el uso predominante en la zona.
Concepto de Uso del Suelo.
Para toda actividad comercial, industrial, institucional o de servicios en
general, ser requisito contar con concepto favorable expedido por la
secretaria de Planeacin y Obras Pblicas Municipales, que deber emitir
el correspondiente concepto considerando las condiciones mnimas para la
ubicacin de la actividad, en concordancia con las normas reguladoras del
ordenamiento territorial. En todo caso, para la expedicin del concepto de
uso del suelo ser requisito previo surtir el proceso de notificacin a
vecinos colindantes quienes se harn parte de la solicitud y podrn hacer

valer los derechos que les asisten. A los vecinos se les informar sobre las
caractersticas de la actividad a desarrollar, localizacin exacta y dems
aspectos relevantes que se relacionen directamente con el uso en anlisis.
Para emitir el concepto de uso, ser requisito cumplir con las siguientes
exigencias:
a. No ocupar con el desarrollo de la actividad espacios pblicos como
andenes, calzadas, separadores, zonas verdes pblicas activas o
pasivas en general. En caso de existir invasin de espacios
pblicos, se proceder a notificar a las autoridades de polica
competentes para que se proceda a la restitucin de las reas
afectadas, cuando el propietario de la actividad no haya restituido
voluntariamente el rea en conflicto.
b. En caso de existir elementos de amoblamiento urbano en el
establecimiento, se debern cumplir con las normas aplicables a
estos, cumpliendo con los permisos correspondientes. En caso de
existir elementos que infringen las normas, se proceder a notificar
a las autoridades de polica competentes para que se proceda a su
remocin y restitucin de las reas afectadas, cuando el propietario
de la actividad no haya acatado la solicitud de ajuste por parte de
Planeacin Municipal.
c. Las construcciones donde se desarrollen las actividades debern
cumplir con las normas urbansticas y arquitectnicas aplicables
para las zonas donde se localizan. Para el caso de obras recientes
debern contar con las respectivas autorizaciones por parte de la
secretaria de Planeacin y Obras pblicas Municipales, es decir, las
construcciones debern estar legalizadas.
En la certificacin que se expida por parte de la secretaria de Planeacin y
Obras Pblicas Municipales (Certificado de Uso del Suelo), debe constar la
actividad especfica o uso y la clasificacin de la misma, la zona donde se
localiza el predio, la razn social, la direccin exacta, el propietario de la
actividad con su identificacin y la vigencia que corresponder a un (1) ao
prorrogable entre las partes.
Negacin del Concepto de Uso.
En caso de no ser factible conceder concepto favorable de uso del suelo,
la oficina de Planeacin y Obras Pblicas Municipales proceder a notificar
al propietario del establecimiento sobre las normas rectoras del

ordenamiento territorial aplicables a la zona donde se localiza el predio,

indicndole adems las tipologas de usos permitidos.
7.2.51.2 TIPOLOGAS DE USOS POR DESTINACIN, DEFINICIN DE
ACTIVIDADES Y CLASIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS.
De conformidad con la destinacin de actividades que se asignan en el

modelo de ocupacin a los terrenos, lotes, locales, edificaciones en
general y considerando las diferentes actividades que realiza diariamente
la comunidad, los usos y actividades se clasifican en:
El Uso Comercial
Entindase por uso comercial la actividad destinada al intercambio de
bienes y servicios al por mayor o al detal y dems actividades de apoyo
necesarias para la realizacin de laborales, cotidianas o de esparcimiento
de la poblacin.
El uso comercial se podr establecer en las distintas zonas de acuerdo con
las caractersticas de stas, Las actividades comerciales se clasifican con
base en su especializacin, en sus caractersticas generales y en el
impacto que ocasionan tomando en cuenta aspectos tales como el tipo de
distribucin (mayorista o minorista), la ndole de la demanda (de consumo
domstico o especializado), la frecuencia de la demanda (cotidiana u
ocasional), la magnitud y el impacto urbanstico que pueden generar o el
riesgo que se presenta para la poblacin.
Los desarrollos comerciales se pueden clasificar en:
Comercio Tipo A. El que se desarrolla predio a predio, o ms de

uno dentro de una misma unidad predial, o estructura, sin mediar
condiciones de unidad arquitectnica. (Local aislado y agregado
comercial)
Comercio Tipo B. El que se desarrolla en departamentos, centros

comerciales pasajes comercial, que presentan una misma unidad
arquitectnica.
Clasificacin de los establecimientos comerciales.

Los
establecimientos comerciales son aquellos destinados al intercambio de

bienes y/o servicios, para la clasificacin de los establecimientos se tiene

en cuenta su magnitud, el impacto ambiental, urbanstico y social:
Segn el Impacto Urbanstico se debe analizar.

Intensidad del flujo peatonal y vehicular, que el desarrollo de

determinada actividad, en un momento dado, genere.
Necesidad de estacionamientos, que por la misma naturaleza de la
actividad sean necesarios.
Necesidad de zonas para cargue y descargue.
Necesidad de vitrinas que impliquen permanencia del peatn sobre el
espacio pblico
Posibilidad de ampliaciones sobre el espacio pblico.
Reglamentacin de avisos pblicos.
Magnitud de reas interiores que para este tipo de establecimientos
se requieren.
Trabajadores que el establecimiento ocupa, en su operacin.
Segn el impacto Social y Ambiental se debe analizar:

Incomodidades de carcter social generadas por el funcionamientos

de ciertos usos.
Incomodidades de carcter ambiental, tales como ruidos, olores, y
dems impactos de similar condicin.
Comercio Tipo A.
Grupo 1. Comercio Minorista Cotidiano. Pertenecen a ste grupo, los
establecimientos comerciales de cubrimiento local y bajo impacto urbano y
no requieren gran rea interna ni externa, ni generan permanencia ni
concentracin de flujos peatonales ni vehiculares. Este grupo de comercio
es complementario con la vivienda y puede aparecer mezclado con ella a
nivel del rea del predio, siempre y cuando exista comunicacin entre las
actividades.
Integran esta tipologa de actividades los establecimientos comerciales
dedicados a prestar los servicios de:
Ventas de bienes de cubrimiento local:

Venta al detal de alimentos y bebidas no alcohlicas de consumo diario

tales como: carniceras, conservas, dulceras, frutas y legumbres,
graneros, pescadera y mariscos, productos lcteos, rancho y licores,
salsamentaras, tiendas de esquina, ventas de pollo.
Artculos farmacuticos, cosmticos y de tocador: artculos dentales,
cosmticos y perfumes, drogas, productos farmacuticos, productos de
aseo personal.
Artculos variados: miscelnea y boutiques.
Venta al por menor de artculos de papelera, librera y revistas al detal.
Ventas de Servicios Locales:
Servicios Personales: saln de belleza, peluquera, lavanderas y

tintoreras locales, servicios domsticos, estudios fotogrficos,
reparacin de calzado y reparacin de joyas.
Servicios alimenticios: cafeteras y fuentes de soda.
Servicios florales: floristeras y similares.
Servicios comunales: Corresponden a oficinas de servicios profesionales
y tcnicos (Arquitectos, Ingenieros, Abogados), oficinas de contratistas
independientes, consultorios mdicos y odontolgicos, laboratorios
clnicos, agencias de arrendamiento y administracin de bienes, siempre
y cuando sean los despachos de las personas independientes y no
ocupen ms de un dependiente.
Varios: Agencias de viajes, reparacin de vestuario, artculos domsticos,
estudios
fotogrficos
y
artsticos,
floristeras,
marqueteras,
encuadernacin, fotocopias, remontadoras de calzado, alquiler de
pelculas.
Son admitidas las combinaciones de dos o ms actividades de esta

tipologa o similares siempre que no presente una clara incompatibilidad y
se cumplan las reglamentaciones especiales para efecto del
funcionamiento de las actividades que as lo tuvieren establecido
especficamente los horarios de atencin de los establecimientos deben ser
en jornada diurna. Se prohben los establecimientos ruidosos como bares,
cantinas y la venta de licores que se expenden en pequeos locales cuyo
horario es de 24 horas.
Grupo 2. Comercio Minorista
Frecuente.
Son aquellos
establecimientos comerciales que requieren para su cubrimiento reas
mayores, vitrinas de exhibicin que generan mayor permanencia del
peatn, generan mayor trfico y exigen zonas de estacionamiento. Estos
establecimientos no generan contaminacin del agua ni del aire, pero
pueden producir efectos moderados sobre la vivienda, se consideran por

tanto complementarios de los usos residenciales, pudiendo aparecer
mezclados a nivel del predio, pero en diferentes espacios de la edificacin,
se pueden desarrollar en predios en condominio, en proyectos de conjuntos
arquitectnicos o constituir proyectos comerciales de conjunto. Su ubicacin
generalmente se hace sobre vas del sistema principal de la ciudad y prestan
servicios a toda la comuna. Se consideran de cubrimiento urbano.
Integran esta tipologa de actividades los establecimientos comerciales
dedicados a prestar los servicios de:
Venta de bienes
Alimentos y bebidas: mercados privados y supermercados.

Textiles al detal: almacenes de ropa y de textiles.
Artculos para el hogar: almacenes de muebles, electrodomsticos y
similares.
Artculos de cuero: almacenes de zapatos, carteras y similares.
Artculos varios: joyeras, relojeras, adornos, discos, libreras,
almacenes fotogrficos y almacenes de instrumental cientfico.
Artculos elctricos y herramientas livianas, ferreteras y almacenes de
repuestos.
Venta de Servicios
Recreativos: cines, estancos, caf- conciertos, bolos y clubes sociales.

Personales: Saunas, baos turcos, academias de gimnasia y
academias de enseanza, salas de belleza, estudios fotogrficos.
Reparacin y mantenimiento: lavanderas, tintoreras, encuadernacin y
remontadoras de calzado.
Profesionales: Oficinas profesionales.
Tursticos: Hoteles, aparta hoteles y residencias.
Financieros: Compaas de seguros, agencias de finca raz, bancos,
corporaciones otros
establecimientos de crdito.
Alimenticios: Restaurantes y cafeteras.
Parqueaderos.
Representaciones: Casas distribuidores y/ o importadoras.
Venta de servicios de televisin por suscripcin.
Servicios de Talleres Livianos

Servicios mixtos comerciales y para el consumidor de reparacin de
maquinarias menores, lavadoras, neveras, cerrajera, equipos de oficina,
registradoras, radios, radiolas, grabadoras y televisores, equipos

musicales, equipos de medicin y geodesia, cajas de seguridad, chapas,
cerraduras, equipos de cine y fotografa, cafeteras, estufas, hornos
livianos, cortinas, persianas, muebles, servicios menores de plomera y de
instalaciones elctricas, elementos para publicidad visual. ** Actividad no
autorizada en Zona Residencial R1.
Son admitidas las combinaciones de dos o ms actividades de esta
tipologa, o similares, siempre que no se presente una clara
incompatibilidad, Para efectos del control de la magnitud del negocio se
establece como especificaciones, un rea mxima por local de ciento
sesenta (160) metros cuadrados, cuando se localicen en Zonas de
Actividad Residencial. Se exceptan de esta norma, los supermercados,
servicios de parqueaderos, gimnasios, academias de formacin deportiva.
Grupo 3. Comercio Industrial Liviano. Establecimientos de comercio,
almacenes o agencias de comercializacin al por menor.
Integran sta tipologa actividades
similares a estas:
las especificadas a continuacin y
Comercializacin de productos y almacenes

Accesorios para instalaciones elctricas y telefnicas.

Empaques, fibras, retales, encerados.
Pequeas ferreteras, griteras y accesorios de plomera,
maquinara liviana.
Repuestos y accesorios livianos para maquinaria agrcola y
especializada, repuestos livianos y accesorios para vehculos
automotores y motos.
Mangueras y tuberas menores de plstico o caucho, monturas,
encauchados y accesorios.
Telas, plsticos para tapicera.
Artculos de fibra o madera.
Bicicletas, triciclos y similares, repuestos y accesorios.
Alimentos empacados para animales.
Talleres de reparacin de autos, motocicletas y ciclas.
Talleres industriales de escala media: reparacin y reconstruccin
de piezas, aditamentos o partes para maquinara, as como labores
exclusivas de soldadura, niquelado, vulcanizacin y cromado.
Servicios al vehculo liviano

Establecimientos como: estaciones de servicios, serv tecas, cambiadores

de aceite, lavado de vehculos, Montallantas y reparacin de motores.
**Actividades sujetas a las consideraciones particulares de localizacin,
normas y dems aspectos previstos
Parqueaderos en altura y a nivel. Son admitidas las combinaciones de
dos o ms actividades de esta tipologa o similares siempre que no se
presente una clara incompatibilidad y sin que se combine el depsito o
expendio simultneo de materiales con el expendio de vveres de cualquier
ndole. Los locales que se destinen al comercio minoritario tendrn un
rea no inferior a veinte (20) metros cuadrados.
Grupo 4. Comercio Industrial Mayorista. Son aquellos establecimientos
de alto impacto urbano y ambiental, por tanto, requieren espacios
adecuados para el ejercicio de las actividades, generan trfico pesado y en
algunos casos generan ruidos y olores, que deben ser sujeto de control y
seguimiento ambiental, no son compatibles con la vivienda, pero pueden
aparecer en reas residenciales restringidas en su localizacin y aislados
de la vivienda.
Integran esta tipologa actividades las especificadas a continuacin y los
similares a estas, dedicadas al expendio al por mayor:
Almacenes de comercializacin de productos requeridos para la
construccin de edificaciones y obras civiles en general

Ferreteras con ventas por secciones.

Pinturas, barnices, lacas, resinas, gomas.
Materiales elctricos.
Depsitos de materiales de construccin.
Agregados.
Hierros, lminas.
Aparatos sanitarios, cermicas, revestimientos, enchapes, pisos en
general.
Bloques, ladrillos, tabletas, tejas.
Ventas de vidrios, espejos, lozas, pedernales, marcos.
Ventas de puertas.
Maderas.
Artculos en bronce, yeso, adornos metlicos, placas, pasamanos,
biseles.
Comercializacin de insumos industriales y agropecuarios
Insecticidas


Abonos y alimentos para animales

Artculos para trabajo en el campo.
Comercializacin de vehculos y actividades afines

Talleres de reparacin de automotores.

Diagnosticentros.
Almacenes de repuestos y accesorios para vehculos y maquinara
especializada.
Talleres de reparacin de motocicletas.
Comercializacin de artculos para el culto religioso

Adornos metlicos.
Placas.
Lpidas
Comercializacin de artculos en general
Muequera y artculos plsticos en general.

Ventas de equipos de topografa, geodesia y agrimensura.
Equipos y reactivos para laboratorios.
Artculos ortopdicos.
Peleteras, ventas de tela para tapicera, pieles y cueros curtidos,
comercializacin de pegantes, cierres, fibras, espumas, plsticos.
Talleres de screen y artes grficas con secciones.
Ventas de artculos deportivos por departamentos.
Tipografas.
Servicios de Bodegaje y almacenamiento de mercancas, materias
primas y toda clase de productos que no generen contaminacin o
impacto negativo en la zona.
Los locales que se destinen a esta tipologa debern tener un rea mnima
de doscientos (200) metros cuadrados y disponer de espacio suficiente
para labores de cargue y descargue. Se admitirn reas inferiores,
cuando existan reas totalmente adecuadas a los usos propuestos.
Servicios al vehculo pesado
Destinados para vehculos de ms de 3 toneladas, tales como:
Estaciones de servicios, parqueaderos a nivel, Serv tecas, cambiadores
de aceite, lavado de vehculos, Montallantas y alineacin de motores.

Grupo 5. Comercio Industrial Pesado. Integran esta tipologa,

aquellos establecimientos de carcter minorista como mayorista, que
cuentan con almacenamiento anexo:
Alquiler y venta de andamios, estructuras metlicas y de madera.

Elaboracin de puertas, ventanas, rejas, cerraduras y mallas
metlicas
Implementos agrcolas y para granjas avcolas y de ganadera
Insecticidas, productos veterinarios y abonos.
Maderas aserradas y laminadas.
Materiales y agregados de construccin, tuberas.
Materiales nuevos, metales, alambres y cables.
Motores, bombas, vlvulas, tableros de control, hornos, materiales
combustibles y refractarios.
Papeles y cartones en resmas, rollos, bobinas.
Productos alimenticios
Repuestos y accesorios para maquinaria agrcola, industrial y de
construccin.
Se admite la combinacin de dos o ms actividades de esta tipologa o

similares, siempre que no exista clara incompatibilidad entre ellas. Los
locales tendrn un rea mnima de ciento cincuenta M2 (150 M2)
Grupo 6.
Comercio de Recuperacin de Materiales. Integran esta
tipologa actividades destinadas a la compra y venta de materiales
recuperados y similares, tales como:
Chatarras de vehculos y artculos en general.

Papeles, cartones.
Plsticos.
Latn.
Vidrio.
Madera.
Textiles.
Metlicos y aluminio.
Materiales reciclables.
Los locales tendrn un rea mnima de trescientos cincuenta metros

cuadrados (350) con rea para cargue y descargue interno. Y tendrn que
ser ubicados en reas no residenciales.

Grupo 7. Comercio de Servicios al Automvil. Integran esta tipologa,

actividades tales como las dedicadas al ramo automotor y de maquinarias
pesadas.
Comercializacin de vehculos automotores nuevos o usados

Maquinaria de construccin.
Maquinaria agrcola e industrial.
Motores y plantas elctricas
Talleres especializados de reparacin de automotores y maquinaria
tales como sincronizacin, latonera y pintura, balanceo, alineacin,
cambio llantas.
Ventas de artculos, repuestos y partes automotrices.
Ventas de forros, accesorios para adornar vehculos.
Ventas de alarmas y medidas de seguridad.
Ventas de llantas o neumticos nuevos o usados.
Grupo 8. Comercio Mayorista de Vveres. Integran esta tipologa

actividades tales como las de almacenamiento y expendio al por mayor de
vveres y artculos de la canasta familiar (de primera necesidad). Estas
centrales requieren de rea abierta destinada a parqueadero para
visitantes y labores de cargue y descargue, Se permite la consolidacin de
grandes expendios.
Grupo 9. Comercio de Alto Riesgo Colectivo. Integran esta tipologa
actividades tales como las dedicadas al expendio al por mayor o al detal
de plvora, explosivos, municiones y similares y expendio al por mayor de
combustibles lquidos y gaseosos.
Por el impacto generado, no se permite el desarrollo de estas actividades
en suelos urbanos y de expansin urbana, ni en las cabeceras
suburbanas. Por tanto, se permiten en reas sin desarrollar del suelo rural.
Grupo 10. Comercio de Alto Impacto Social. Integran esta tipologa
actividades que generan alto impacto social negativo, lo cual los hace
incompatibles e inviables en reas catalogadas como residenciales o en
aquellos lados de manzana de Zonas de Actividad Mltiple, Especializada
o Mixtas en los cuales hay predominancia de viviendas.
Integran esta tipologa actividades tales las especificadas a continuacin y
similares a estas:

Discotecas: Local pblico donde se puede escuchar msica, bailar

y consumir bebidas.
Bares: Establecimiento donde se toman bebidas alcohlicas.
Cantinas: Puesto pblico en el que se expenden bebidas y algunos
comestibles.
Cafs: Establecimiento donde se toma caf y otras bebidas.
Moteles, amoblado: Establecimiento con servicio de hospedaje
Hotel situado sobre una autopista o carretera para que pernoctar los
automovilistas.
Estaderos
Taberna: Local pblico en el que se venden y consumen vinos y
otras bebidas alcohlicas y algunas veces comidas
Salones de juego de billares y pooles.
Salones de juegos de suerte y azar.
Servicios de canchas de tejo, mini tejo, bolo y similares.
Grupo 11. Comercio de Servicios Mortuorios. Integran esta tipologa,

las actividades relacionadas con los servicios funerarios, esequales y de
velacin:
-
Salas de velacin
Servicios funerarios
Los cuales requieren reas de estacionamientos para visitantes,

aislamientos con propiedades vecinas y el cumplimiento de las normas
para edificaciones especiales.
Grupo 12.
Comercio de Servicios Medios de Reparacin y
Mantenimiento de Equipo Industrial. Actividades que se desarrollan en
establecimientos en los que predomina el servicio de reparacin y
mantenimiento
de
equipos
industriales
tales
como
plantas,
transformadores y motores elctricos, equipos pesados de refrigeracin,
equipos de bombeo, maquinaria, calderas, motores y herramientas
industriales.
En reas descubiertas, podrn funcionar las actividades siempre que
cumplan con:
Pisos duros en concreto, asfalto o materiales definidos en buen

estado.
Muro de cerramiento con tratamiento de fachada en buenas
condiciones.

Andenes totalmente acondicionados y libres de obstculos o

elementos que impidan el trnsito normal.
Antejardines acondicionados en perfecto estado de mantenimiento,
con uso exclusivo de espacio pblico.
Se prohbe utilizar el espacio publico como zona de parqueo o rea de

trabajo, as mismo la utilizacin de avisos publicitarios tipo paleta y
piramidal. Los avisos debern estar adosados a la fachada.
Comercio Tipo B
Forman parte de esta tipologa, las siguientes edificaciones:
Edificaciones sometidas a rgimen de propiedad horizontal que

cuentan con reas comunes y en las que se desarrollan actividades
de diversa ndole compatibles entre s y conforme al rgimen de
propiedad horizontal. Cuentan con nomenclaturas sobre fachadas e
identificacin interior.
Edificaciones que sin contar con propiedad horizontal cuentan con

distribucin interna por secciones o locales.
Pertenecen a esta topologa las Agrupaciones, condominios comerciales

tales como
Supermercados, Almacenes y tiendas por Departamento. Actividades
dedicadas al expendio al por menor y por mayor de vveres, artculos de
diversa ndole, organizados en locales o secciones especializadas en
funciones, donde es viable establecer los usos caractersticos de cada
espacio. rea mnima Quinientos (500) metros cuadrados, requieren zonas
de estacionamiento para visitantes.
Pasajes comerciales cubiertos. Edificaciones que presentan
agrupaciones de locales dedicados para la venta de artculos diversos y a
la prestacin de servicios a lo largo de pasajes internos que comunican
con vas externas y que disponen de reas comunes y reglamentacin
propia para su funcionamiento.

Centros Comerciales. Edificaciones o conjuntos de edificaciones en que

se agrupan locales dedicados a la venta de artculos diversos y a la
prestacin de servicios, con una reglamentacin interna y reas comunes
para su funcionamiento y que localizados fuera del rea central o de
actividades mltiples o especializadas, requieren de la dotacin de reas
de parqueaderos de visitantes,
zonas para cargue, descargue de
productos y mercancas.
Las Licencias Comerciales.

Para la expedicin de los permisos de uso, necesarios para diligenciar las
licencias de funcionamiento de los establecimientos comerciales y de
servicio, estos sern expedidos con base en la clasificacin del Acuerdo del
P.B.O.T, por la Oficina de Planeacin y Obras Publicas, sin perjuicio de los
dems requisitos vigentes.
Uso Industrial.
Se entiende por uso industrial aquella actividad que tiene por objeto el
proceso de transformacin de materias primas. Las actividades industriales
se clasifican en diferentes categoras, que van desde la industria artesanal
hasta la industria pesada, mediante la consideracin de los siguientes
criterios:
Aspectos urbansticos. comprende variables tales como rea

construida destinada a la actividad, zonas de cargue y descargue,
tipo de transporte utilizado, volumen y trfico vehicular generado
con relacin al tipo de materia prima y productos vehicular, ndice
de la construccin y retiros de aislamiento, tipo de construccin e
instalaciones industriales.
Aspectos Ambientales. Bajo ste grupo se consideran los efectos

sobre el recurso hdrico, la calidad del aire por emisiones y ruidos,
los efectos sobre los suelos, la eventualidad de efectos
electromagnticos, vibraciones y las situaciones de riesgo
relacionadas con los distintos manejos industriales.
Aspectos Energticos y de Produccin. Dentro de sta variable

se consideran el consumo energtico, de combustible y el consumo
simultneo de varias clases de combustible, as como su

almacenamiento, produccin: consumo de materias primas y

volmenes de produccin.
Aspectos Socioeconmicos. Implica la evaluacin y anlisis del

requerimiento de mano de obra, tecnologa, insumos y productos,
con lo cual la actividad industrial se clasifica en alta, mediana o
baja.
Algunas tipologas de industrias se podrn combinar con los distintos usos

asignados a las zonas, dependiendo de los tratamientos y los usos
predominantes que se definan para cada una de ellas. La industria
transformadora de gran escala y la industria extractiva, no se permite en
suelo urbano o de expansin urbana y para el caso de los usos existentes
que han generado deterioro al medio, se debern implementar acciones y
medidas correctivas.
Tipologas de los Usos Industrial. Para efectos de la presente
reglamentacin los establecimientos industriales se clasifican segn proceso
industrial, el tamao y el impacto ambiental que el proceso genera.
Tipo A. Industrias de Gran Escala

Tipo B. Industrial Especializada
Tipo C. Produccin Pecuaria de Cra y Aprovechamiento de
Especies Animales
Tipo A. Industrias de Gran Escala

Grupo 1. Extractiva Transformadora. Es aquella dedicada a extraer y
transformar materias procedentes del suelo y subsuelo como minas,
canteras, areneras, extraccin de piedras, procesamiento de calizas,
silicatos.
Para su explotacin, se deber obtener permiso especial de la Oficina de
Planeacin y Obras Publicas, de CORPONOR y dems entidades
responsables del control ambiental en el municipio.
Hacen parte de este uso:
Extraccin de piedra, arcilla y arena, graba, recebo o cualquier

agregado de construccin.
Explotacin de lechos de ro y quebradas para extraccin de piedra
y arena.
Procesamiento de arcillas para fabricacin de ladrillos, tubos y tejas.

Fabricacin de abonos
Fabricacin de resinas sintticas, materias plsticas y fibras
artificiales, excepto vidrio.
Fabricacin de productos de arcilla para la construccin.
Fabricacin de cal y yeso.
Servicios de saneamiento: incineradores de basura, plantas de
compostacin de basuras y plantas de tratamiento de aguas
residuales.
Tipo B. Industria Especializada

Grupo 1. Industria Artesanal. Se ubican en ste grupo actividades en
relacin y dependencia directa con el consumidor. No se consideran como
peligrosos y son de pequea escala y cubrimiento comunal, por tanto, se
desarrollan en predios con reas no superiores a los ciento veinte (120)
metros cuadrados y se reconocen como microempresas o empresas
familiares.
De las cuales hacen parte las siguientes actividades:
Envasado y conservacin de frutas, legumbres y carnes.

Fabricacin de productos de panadera.
Artculos confeccionados de materias textiles.
Fabricacin de tapices y alfombras.
Fabricacin de prendas de vestir
Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado,
moldeado o de plstico.
Fabricacin de productos de madera
Pequeos talleres de ebanistera y carpintera.
Litografas.
Fabricacin de muebles y accesorios.
Fabricacin de instrumentos de msica.
Fabricacin de dulces.
Produccin de artesanas, porcelanas.
Tipo C. Produccin Pecuaria de Cra y Aprovechamiento de Especies

Animales.
Las actividades de cra y aprovechamiento de especies animales
domsticas y no domsticas no se permitirn de ninguna forma dentro de
permetro urbano, en suelos de expansin urbana y en las cabeceras
suburbanas se considerar como uso restringido condicionado a la

vocacin y aptitud de los suelos o a conceptos de las autoridades

ambientales y de saneamiento. Por tanto, esta tipologa queda
expresamente prohibida del suelo urbano y de expansin urbana.
7.2.52 Uso Residencial
Es el espacio fsico donde desarrollan sus actividades cotidianas las
familias.El uso residencial se localiza como actividad principal en la mayor
parte del suelo urbano y corresponde a los barrios y asentamientos
subnormales.
7.2.52.1 Clasificacin de las Estructuras Residenciales.
Vivienda Unifamiliar. Es la situada en lote independiente, en

construccin aislada o agrupada a otra vivienda o lote de distinto uso
y con acceso exclusivo desde la va pblica.
Vivienda Bifamiliar. Corresponde a dos unidades de vivienda que
comparten un mismo lote y tiene acceso independiente desde la calle
o el espacio pblico.
Vivienda Multifamiliar. Edificacin constituida por tres o ms
viviendas con accesos comunes.
Uso Institucional
Son las actividades orientadas a lograr el bienestar de la comunidad para
el desarrollo humano, la asistencia, la seguridad y la proteccin social y
para la provisin de los servicios bsicos de infraestructura,
abastecimiento y sanidad.
Las disposiciones particulares que se adopten para regular las exigencias
de construccin y ubicacin y las condiciones locativas necesarias para el
adecuado funcionamiento de estos servicios habrn de tener en cuenta las
caractersticas de cada uso, sus requerimientos, impactos en el sector, el
nivel de cobertura y la generacin de espacios pblicos entre otros
aspectos. Cuando sea necesario, y con la finalidad de reducir impactos
negativos en las reas aledaas y entre usos, se podrn establecer
indicadores de saturacin y distancias mnimas, entre otras exigencias.
Clasificacin de los establecimientos institucionales.
Los
establecimientos institucionales destinados a la prestacin de servicios
sociales, administrativos y asistenciales, se clasifican de acuerdo a su
magnitud, impacto ambiental, urbanstico y social en:
7.2.53 Tipo A. reas Educativas

Grupo 1. De Bajo Impacto. Integran sta tipologa reas y/o
edificaciones pblicas o privadas destinadas a la actividad educacional,
tales como:
Escuelas en general
Jardines infantiles
Guarderas
Colegios
Centros de enseanza media o diversificada
Grupo 2. De Impacto Social.
Universidades
Institutos de capacitacin tecnolgica
Museos
Bibliotecas
Sitios de inters municipal
monumentos
7.2.54 Tipo B. reas Sociales

Grupo 1. Servicios de Asistencia o Bienestar Social. Pertenecen a
este grupo, edificaciones pblicas o privadas destinadas a las actividades
relacionadas con la proteccin a desvalidos y minusvlidos fsicos y/o
mentales; as mismo, involucra sedes de grupos sociales que permiten el
desarrollo integral de los sectores consolidados.
Centros de Bienestar Familiar

Asilos de Ancianos
Manicomios
Institutos de proteccin al menor
Sedes de la Cruz Roja, Defensa Civil, Scouts, similares.
Centros asistenciales.
Grupo 2. Servicios de Culto Comunitario. Pertenecen a este grupo,

aquellas edificaciones que permiten la reunin de personas para fines de
culto y en las cuales es permisible la actividad cuando la edificacin ha
sido construida cumpliendo con los requerimientos exigidos para su
desarrollo. No se permite el desarrollo de estas actividades en inmuebles

de uso residencial.
Integran esta tipologa las siguientes edificaciones y similares a estas:
Iglesias.
Templos religiosos.
Capillas.
Osarios dentro de centros de culto.
Centros de grupos de oracin.
Grupo 3. Servicios Bsicos de Entidades Pblicas. Pertenecen a este
grupo, aquellas edificaciones en las que se desarrollan los servicios
necesarios para el funcionamiento de la Administracin Pblica o
diplomtica. As mismo, las sedes de entidades privadas que permiten el
desarrollo de la ciudad. No se permite el desarrollo de estas actividades en
inmuebles de uso residencial o con vocacin residencial; por tanto, su
funcionamiento se permitir solo cuando se ha cumplido con las normas
exigibles para el uso propuesto y se cuenta con la respectiva licencia de
construccin.
Integran esta tipologa las siguientes actividades y similares a estas:
Sedes principales de entidades pblicas.

Centros administrativos nacionales, municipales y departamentales.
Notarias.
Sedes de entidades privadas.
Empresas de Servicios Pblicos.
Centrales telefnicas.
7.2.55 Tipo C. reas de Salud

Integran sta tipologa reas y/o edificaciones pblicas o privadas
destinadas a las actividades que tienen relacin con la prestacin de
servicios y atencin mdica hospitalaria.
Grupo 1. Asistenciales Bsico.
Puestos de Salud
Centros de Salud
Laboratorios Clnicos
Consultorios

Grupo 2: Asistenciales Especializados. Pertenecen a este grupo,

aquellas edificaciones en las que se desarrollan servicios de Salud
especializados. No se permite el desarrollo de estas actividades en
inmuebles de uso residencial o con vocacin residencial; por tanto, su
funcionamiento se permitir solo cuando se ha cumplido con las normas
exigibles para el uso propuesto y se cuenta con la respectiva licencia de
construccin y se garantiza que para el ejercicio de la actividad se cuentan
con los mecanismos para mitigar el impacto generado por la actividad.
Hace parte de esta topologa las siguientes actividades:
Clnicas
Sedes de asistencia (Cruz Roja, Defensa Civil)
Hospitales
Instituto de Rehabilitacin fsica
Consultorios clnicos en conjunto
Centros Mdicos
IPS.
E.P.S.
7.2.56 Tipo D. reas de Seguridad.

Corresponde a las instituciones del estado encargadas de ofrecer
seguridad al ciudadano
Grupo 1. reas Bsicas.
Inspecciones de Polica
Comisaras de Familia
Grupo 2. reas Especializadas.
Estaciones de Polica
Edificaciones especializadas en servicios de seguridad, Fiscalas,
CTI.
Instalaciones Militares
Centros de Emergencia
Juzgados Municipales
Defensora del Pueblo

7.2.57 Tipo E. Uso Regional Especial.

Integran est tipologa reas o edificaciones pblicas o privadas que por
necesidad del servicio que prestan a toda la comunidad, distintos a las
tipologas anteriores, son de carcter indispensable para los habitantes de
La regin y se destinan a diversas actividades.
Son usos especiales que de manera particular se asignan a bienes
inmuebles relacionados con el abastecimiento, el transporte, a la
infraestructura de servicios pblicos, a los inmuebles requeridos para el
adecuado desarrollo de los Programas definidos por la Administracin
mediante trmites generales establecidos que permitan consolidar los usos
con relevancia regional.
La clasificacin establecida para estos usos no excluye la posibilidad de
actividades mixtas, siempre que no resulten incompatibles con los usos
establecidos, podrn ubicarse, si es el caso de las zonas del rea urbana,
donde la comunidad los requiere para satisfacer las necesidades
complementarias para lograr una mejora calidad de vida. Por tanto, para la
instalacin de estas actividades, se deber cumplir con normas
establecidas para cada uno de los usos propuestos.
Hacen parte de esta categora, las edificaciones determinadas como
equipamientos.
Grupo 1. De Seguridad
Guarniciones militares y de polica

Crceles
Grupo 2. De Servicios Especiales Mortuorios
Cementerios y jardines cementerios

Parques cementerios
Hornos crematorios
Grupo 3. De Intercambio De Servicios
Centrales de abastecimiento de alimentos.

Aeropuertos.
Terminales de carga de pasajeros.
Cuerpos de Bomberos.

Grupo 4. De Servicios Pblicos.
Plantas de tratamiento de aguas.

Rellenos sanitarios y plantas de procesamiento de basuras.
Estaciones y subestaciones elctricas, plantas de telfonos, gas y
todas aquellas reas requeridas para la instalacin de redes de los
Servicios Pblicos Bsicos.
7.2.57.1 El Uso Recreativo

Se refieren a la destinacin dada a las reas pblicas o privadas para
proporcionar ambientacin y ornato a la ciudad a travs de usos
recreacionales de forma activa o pasiva.
Dentro de esta categora se incluyen todos los usos relacionados con el
manejo del medio ambiente urbano, la proteccin ambiental y ecolgica,
las zonas verdes de recreacin y esparcimiento, el uso forestal, los dems
usos orientados a la proteccin del medio ambiente, el embellecimiento de
la ciudad y el mantenimiento del equilibrio ecolgico y bioclmatico. Los
usos relacionados con el sistema de espacio pblico se encuentran en
esta categora.
Clasificacin de los usos recreativos.

Los establecimientos,
equipamientos o espacios destinados a la
recreacin, se clasifican de acuerdo a su magnitud, impacto ambiental,
urbanstico y social en:
Recreativo Tipo
Hacen parte de esta tipologa, aquellos espacios pblicos o privados

afectados a pblicos por sus caractersticas especiales, que permiten el
disfrute colectivo y la recreacin sea esta activa o pasiva (reas Verdes o
de amortiguamiento).
Grupo 1. Recreativo General
Parques naturales, bosques, reservas forestales.
Jardines y antejardines de edificaciones
Retiros aledaos a las corrientes naturales de agua.

Retiros de proteccin a monumentos y obras de arte
Plazas pblicas
Grupo 2. Recreativo Barrial

Parque infantil
Parque de barrio
Unidad deportiva.
GRUPO 3. Recreativo Comunal

Parques de manzanas
Complejos deportivos
Clubes deportivos privados.
Recreativo Tipo
B.
Hacen parte de esta tipologa, aquellas edificaciones pblicas o privadas

que por sus caractersticas especiales, permiten el disfrute colectivo y la
recreacin sea esta activa o pasiva (reas Recreativas) y cuentan con
espacios acondicionados para el funcionamiento.
Sitios de concentracin privados con fines recreativos
Instalaciones deportivas.
Clubes sociales.
Sitios de concentracin pblica con fines recreativos:
Estadios
Coliseos
Polideportivos
7.2.57.2 El Uso Vial

Entindase por uso vial, todas aquellas reas afectadas por la actividad
vial y de transporte a lo largo y ancho del trazado existente y proyectado al
futuro, contemplados en el plan vial municipal.
Comprende los retiros viales y franjas de terreno ocupadas por los
complejos e infraestructuras viales y los diversos componentes de las
secciones pblicas de las vas, tales como: calzadas, andenes, zonas
verdes laterales, separadores centrales, parqueaderos a nivel y en

superficie; integrados al sistema vial, retiros de proteccin de las vas y
franjas de reserva vial.
7.2.57.3 Usos no Contemplados
Las tipologas de usos y los listados de actividades que comprenden cada
una de las definiciones antes relacionadas, podrn ser enriquecidas
adicionndoles actividades que no figuran en ellas, incorporndolas por
afinidad, similitud de operaciones o funcionamiento y otras razones
justificables.
La Oficina de Planeacin y Obras Publicas Municipales, enriquecer el
presente listado a medida que se determine la necesidad de incorporar
nuevas actividades por afinidad.
7.2.58 MODELO DE OCUPACION TERRITORIAL DEL SUELO

URBANO Y DE EXPANSION URBANA.
7.2.58.1 ZONAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL ZAR
Son reas dentro del territorio municipal, que destinan su uso principal a la
vivienda, permitiendo usos complementarios para el normal desarrollo del
uso principal. En estas zonas se buscar promover la presencia racional y
respetuosa de actividades econmicas compatibles.
Clasificacin de las Zonas Residenciales. Las zonas residenciales se
clasifican segn la densidad y la localizacin dentro de la estructura
urbana, intensidad de usos complementarios, se clasifican en:
1. Zona de Actividad Residencial 1 (ZR1). Es aquella de uso Residencial,

vivienda, bifamiliar y multifamiliar unifamiliar para grupos de ingresos
altos y con densidad baja.
2. Zona de Actividad Residencial 2 (ZR2). Es aquella de uso unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar para grupos de ingresos medios y con
densidad media.
3. Zona de Actividad Residencial 3 (ZR3). Es aquella de uso unifamiliar y

bifamiliar para grupos de pocos ingresos y con densidad alta.
4. Zona de Actividad Residencial 4 (ZR4). Es aquella de uso unifamiliar
para grupos de escasos recursos y con densidad alta.
7.2.59 COMUNAS Y ACTIVIDADES RESIDENCIALES

7.2.59.1 Comuna 1 Central Jos Eusebio Caro
Actividad residencial 2: comprendida por los siguientes sectores: Las
llanadas, 20 de Julio, El Tope, el Uvito, llano Chvez, punta del llano,
barrios unidos, santa ana, san Jos, urbanizacin central y marina, santa
rita, san francisco, calle escobar, santa brbara, el mercado, los altillos, la
Rotina, san Cayetano, el Tamaco, Tacaloa, el centro, calle la luz san
Agustn, la popa ,el Tiber santa marta, sitio nuevo, Venecia , Miraflores, el
torito calle de la amargura, calle del mango, divino nio, calle de los
telfonos, cementerio ,villa luz ,Antn garca de bonilla.
Actividad residencial 3: Caracol, Totumalito , las cajas, santa Eudosia .
Hacaritama, Camino viejo, La modelo.
7.2.59.2 Comuna 2 Nor Oriental Cristo Rey
Actividad residencial 2: Sesquicentenario, El retiro,
vivienda San Carlos manzana 224 barrio Bruselas.
Proyecto
de
Actividad residencial 3: Palomar. Cristo rey, Parte de los barrios el

pen y Bruselas, proyecto de vivienda Hacaritama manzana 313, sector
el Carmen Lote urbanizable, sector barrio Caaveral entre la carrera 29 y
calle 8
Actividad residencial 4: El dorado, nuevo horizonte, las vicentinas,
Betania, Los rales, Barcelona, Betania, Parte de los barrios: Caaveral,
carmen, simn bolvar, fundadores, comuneros y 9 de Octubre.
7.2.59.3 Comuna 3 Sur Oriental Olaya Herrera
Actividad residencial 2: La piuela, san Antonio, el carretero, carretera
central, milanes, la costa la Favorita, villa nueva, los almendros, 26 de
julio. Promesa de Dios, nueva Madrid, parte de los barrios: El espinazo, la

luz polar, Gustavo Alayn, Bambo Tabachines, Proyecto de vivienda los
Olivos sector barrio Beln Lote urbanizable entrada al barrio Beln, Lote
urbanizable va a la Universidad al lado del barrio Nueva Madrid, Lote
urbanizable rea de la empresa de gas Ocaa, Proyecto de vivienda
Caaveral sector el Ramal, Proyecto de vivienda la Corua manzanas
381,382, Lote urbanizable sector carretera central parte baja de la
manzana 302, Proyecto de vivienda el Molino segunda etapa en las
manzanas 355,356,357,342.343,344 .
Actividad residencial 3: Santa Lucia, El Molino, parte de los barrios:
Camino real, santa lucia, las mercedes, el llanito, el bosque, villa sur,
prado sur, Proyecto de vivienda Ciudadela Deportiva sector va vereda la
Madera, Proyecto de vivienda Villa de los Caro Diagonal al terminal, Lote
urbanizable sector el carbn manzana 337, Proyecto de vivienda 20 de
enero sector el Ramal manzana 010,
Actividad residencial 4: Los alpes, La quinta, 12 de octubre, la paz,
beln, parte de los barrios: Libardo alonso, la quinta, el ramal, el carbn, la
carbonera, Olaya herrera Y cuesta blanca.
7.2.59.4 Comuna 4 Sur Occidental Adolfo Milanes
Actividad residencial 2: Las delicias, la Torcoroma, Marabelito, Marabel,
Cuarto centenario, 15 de agosto, san Rafael, Primero de mayo, las villas
parte de los barrios: Tejarito la esmeralda, camilo torres parte baja y
central, Bellavista, Proyecto de vivienda Villa Carolina sector del barrio el
Tejarito, Proyecto de vivienda Albania manzana 294 sector, Cuarto
Centenario, Proyecto de vivienda en el lote urbanizable sector del barrio
Primero de Mayo.
Actividad residencial 3: La libertad, Parte del barrio el Landia.
Actividad residencial 4: Junn, parte alta del barrio nueva Espaa.
7.2.59.5 Comuna 5 Francisco Fernndez De Contreras
Actividad residencial 1: Buenos aires, Primavera, Acacios, Av. Fco
Fdez de Contreras, ciudad jardn altos de la colina, el lago I,II y III etapa,
altos de la primavera, prados del lago, Proyecto de vivienda, el Panche
manzana 250 sector el Lago primera etapa, Proyecto de vivienda Altos del
Lago en las manzanas 302,303,304,305,306,307,Proyecto de vivienda
Miradores del Caracoli, Lote urbanizable ubicado en la entrada al conjunto
campestre Torres del Cable, Proyecto de vivienda altos de la primavera
manzanas 076 ubicado parte posterior del estadio, Proyecto de vivienda

Horizonte 2000 ubicado diagonal al estadio, proyecto de vivienda la Riviera
en las manzanas 312,243,244,242,245,246, sector la Gloria.
Actividad residencial 2: Las palmeras, villas de Antn, jardines de la
rosa, Lote urbanizable ubicado a lado del barrio Jardines de la Rosa
manzana 120, Lotes urbanizables cerro tutelar ubicados entre la
urbanizacin Villas de Antn paralelos a la va del dorado manzana 120
Actividad residencial 3: Las ferias
Lote urbanizable ubicado entre la
presentacin y los lmites del barrio el Dorado.
7.2.59.6 Comuna 6 Ciudadela Norte
Actividad residencial 3: Santa clara, colinas de la florida, la gloria, dos
de octubre, villa paraso villa mar, Proyecto de vivienda Asovigiron
sector va a Venadillo, Lote ubicado entre los proyectos de vivienda
Asovigiron y los Sauces, Proyecto de vivienda los Sauces segunda etapa,
Proyecto de vivienda Prados del Norte ubicado a lado del barrio los
Cristales y la va a la vereda Bermejal.
Actividad residencial 4: Bermejal, Lbano, la ondina, parte de los
barrios: Jos Antonio galn, los cristales, los sauces.
7.2.60 DESCRIPCIN DE LOS USOS DE LAS ZONAS RESIDENCIALES
Tabla 7.2 Usos Zona de Actividad Residencial 1 (ZR1). Estrato 4
USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL
Vivienda unifamiliar, bifamiliar,

multifamiliar
y
agrupaciones de vivienda.
Recreativo tipo A Grupo 1, grupo 2 parque infantil y tipo B
Institucional:
reas Sociales tipo B - Grupo 2
reas Educativas tipo A: Grupo 1
Recreativo tipo B en lo relacionado con Estadios y
Coliseos.
Institucional:
reas de seguridad Tipo D Grupo 2
Comercio Tipo A - Grupo 1
Comercio Tipo A Grupo 10 se permite la actividad de
Discotecas especficamente en el sector occidental al
lado de la Urb. Altos de la primavera, siempre y cuando
cumplan con lo estipulado en el decreto 948 de 1995 en
COMPATIBLES
CONDICIONADO

su articulo 15 del ministerio del Medio Ambiente.

Como uso prohibido se consideran aquellos que no hacen parte
del uso principal, compatible y condicionado descrito
anteriormente.
PROHIBIDO

USOS
PRINCIPAL
ACTIVIDADES
Residencial, vivienda bifamiliar y
multifamiliar
Institucional:
reas Sociales tipo B - Grupo 2,
Grupo3
Recreativo tipo A y tipo B Clubes
Sociales y polideportivos
reas Educativas tipo A: Grupo1
Comercio Tipo A grupo 1
rea tipo C : grupo 1
Comercio Tipo A grupo 2
Recreativo tipo B en lo relacionado
con estadios y coliseos.
Como uso prohibido se consideran
aquellos que no hacen parte del uso
principal, compatible y condicionado
descrito anteriormente.
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO

USOS
PRINCIPAL
COMPATBLES
ACTIVIDADES
Residencial bifamiliar, Unifamiliar
Institucional:
reas educativas tipo A grupo 1
reas Sociales Grupo 1,2.
Recreativo Tipo A.
Comercio Tipo A Grupo 1,2
reas de Salud Grupo 1
Recreativo Tipo A Grupo 3
CONDICIONADO
Recreativo Tipo B exceptuando

Polideportivos.
Comercio Tipo A grupo 2 y Tipo B.
PROHIBIDO

principal, compatible
condicionado
Tabla 7.5 Usos Zona de Actividad Residencial 4 (ZR4). ). Estrato 1

USOS
PRINCIPAL
COMPATBLES
ACTIVIDADES
Residencial bifamiliar.
Institucional:
reas educativas tipo A grupo 1
reas Sociales Tipo B Grupo 1,2.
Recreativo Tipo A Grupo 1,2
Comercio Tipo A Grupo 1
Institucional
reas de Salud Tipo C Grupo 1
Recreativo Tipo B exceptuando
polideportivos.
Comercio Tipo A grupo 2.
CONDICIONADO
PROHIBIDO
Corredores Barriales Urbanos.

Los corredores barriales distribuyen el trnsito vehicular dentro de los
barrios, urbanizaciones y en general dentro de las diferentes zonas de
actividad, permitiendo la generacin de actividades complementarias de
los usos principales.
Se han definido como corredores barriales urbanos, las siguientes vas:

Avenida Francisco Fernndez de Contreras, desde el sector de la

Ondina (Carrera 49, Calle 7) hasta la interseccin del
Sesquicentenario
Avenida Circunvalar desde la interseccin del Sesquicentenario
hasta la interseccin de Acolsure
Carretera Central desde la interseccin de las Carreras 9 y 10 hasta
la interseccin de Acolsure
Calle 7, las Llanadas desde la interseccin del Sesquicentenario
hasta la interseccin de la Plazuela de San Agustn


Calle 10, desde la interseccin de la Plazuela de San Agustn hasta

la carrera 11 esquina de Miraflores.
Calle 11, desde la Carrera 9 Plaza de San Francisco hasta la
interseccin de San Agustn
Transversal 30 desde la interseccin con la Avenida Francisco
Fernndez de Contreras hasta la Calle 11 del Barrio Buenos Aires
Calle 2, desde la Avenida Francisco Fernndez de Contreras,
entrada al Barrio el Lago primera etapa, hasta la interseccin Va
Agua la Virgen
( Barrio Tejarito y Junn)
Carrera 10, desde la interseccin Va Agua la Virgen ( Barrio
Tejarito y Junn) hasta la carretera Central (Carrera 9)
Calle 3, desde la interseccin de la Avenida Francisco Fernndez
de Contreras (Barrio Primero de Mayo), pasando por la calle 4 de
los barrio Marabel, Marabelito, y La Modelo; la Calle 6 de los
Barrios el Tbet, Villa Luz; la Carrera 12 (Sector del Cementerio)
hasta la Plaza 29 de Mayo.
Las actividades asignadas a estos corredores viales corresponden a

aquellas definidas en cada una de las zonas identificadas en el Modelo de
Ocupacin
De la incorporacin de nuevos proyectos residenciales. La administracin
municipal enriquecer los listados de las zonas de actividad residencial, a
medida que se vayan adelantando proyectos aprobados por la Secretara
de Planeacin y Obras Pblicas, la cual ser responsable de mantener
actualizada esta informacin.
7.2.61 ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE INTENSIVA EN EMPLEO
(ZAMIE)
DEFINICIN
Son las reas donde se busca mantener o promover la mayor
diversificacin y mezcla de usos, en virtud de su esencial importancia en la
consolidacin del modelo de ordenamiento del territorio, en lo referente a
la plataforma de competitividad. Est conformada por el Sector Central.
Sector Central. Al interior del sector central tradicional y representativo, se
busca fortalecer la especializacin
de actividades comerciales,
institucionales, culturales y de servicios, en armona con los usos
residenciales. Tambin se busca promover el desarrollo de actividades que
consoliden su rol y permitan el albergue de diversas funciones y
actividades econmicas, propias de este sector de mayor jerarqua; as

mismo, se busca cualificar espacial y ambientalmente la periferia inmediata

del centro controlando los procesos de deterioro que se presentan en
algunas de las zonas, la invasin del espacio pblico por causa del
comercio informal, buscando alternativas de formalizacin,
y
condicionndolas a reglamentaciones de manejo especial, proteccin del
espacio pblico, control de accesibilidad, cargue y descargue.
LOCALIZACION:
Comuna 1 Central Jos Eusebio Caro: Zona Centro: comprendida por
la calle 11 en las manzanas 125, 126 131, 132, 133, del barrio san
Agustn manzana 115 entre la calle 11 y la carrera 15, manzanas 106 y
107, parte de las manzanas de la calle la luz 105,113 por la calle 11y la
carrera 14, sector del centro entre las calles 10 y 12 manzanas 050, 051,
052, 053, 059, 060, 081, 089, 090, carrera 12 bajando Telecom las
manzanas 053, 061, 063,calle del dulce nombre manzanas 083, 084, 091,
092, los altillos por la calle 8 manzana 085, y el sector del mercado que
comprende las manzanas 094, 098 entre la carrera 15 hasta mitad de la
cuadra y la calle 7,las manzanas 111 y 117 por la carrera 15 y la calle 8,
y del interior del mercado las manzanas 097, 096, 110, 109, 108, de igual
manera tambin hace parte de esta actividad el sector del coliseo Cubierto
Argelino Duran Quintero ubicado en la avenida Fco Fedez de Contreras,
existe a dems monumento nacional Columna de la Libertad de los
Esclavos ,sitios de inters Municipal: Catedral Santa Ana, Iglesia de San
Agustn, iglesia a la Virgen de Torcoroma, estatua de la Leonelda
Hernndez, busto al General Santander, Palacio Municipal, la casa donde
se hospedo Bolvar, casa donde se hospedo Pablo Morillo, casa de Antn
Garca de Bonilla, la Plaza 29 de Mayo, la plazuela San Agustn,
Tabla 7.6. USOS ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE INTENSIVA EN

EMPLEO
(ZAMIE)
USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL
Residencial Vivienda unifamiliar, bifamiliar y

multifamiliar.
Comercio Tipo A, grupo 2,3 no permitindose
las actividades de estacones de servicios, la
actividad de comercializacin de vehculos y
actividades afines y servicos al vehculo pesado
y motocicletas.

Institucional:
reas Sociales Tipo B grupo 2 y 3.
reas de Salud Tipo C Grupo 2
Recreativos Tipo A Grupo 1.
Institucional
reas de Seguridad Tipo D grupo 1 y 2 no
permitindose estaciones de Polica e
instalaciones militares.
Comercio tipo B, nicamente en adecuaciones
de construcciones existentes.
Industria Especializada
tipo B Grupo 1
nicamente fabricacin de productos de
panadera.
Comercio tipo B, nicamente en adecuaciones
de construcciones existentes sin ampliar las
reas construidas
Comercio Tipo A grupo 3 referente a servicios al
vehculo liviano y talleres de reparacin de
autos, motocicletas, ciclas y comercio, grupo 10
exceptuando la actividad de caf.
Industrial especializado Grupo 1 en el sector
del Mercado Pblico.
Salas de velacin de las funerarias.
Como uso prohibido comercio tipo A grupo 10
en la actividad de moteles, bares, cantinas,
estaderos y a dems se consideran aquellos
que no hacen parte del uso principal,
compatible
y
condicionado
descrito
anteriormente.
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO
Observacin: Por tratarse del sector central, es necesario hacer una

reglamentacin muy detallada en la cual se identifiquen las construcciones
que tengan un valor histrico, que es preciso clasificar y conservar, por lo
que los usos de la zona ZAMIE estn sujetos al tratamiento de
conservacin Arquitectnica y cultural pues en este sector se localizan
Monumentos Nacionales y sitios de inters Municipal.
7.2.62 ZONAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA
ZAE
Se reconocen en el territorio urbano reas que han venido configurando
importantes niveles de concentracin de actividades especializadas en
servicios al vehculo y servicios en general, que se consideran soportes
fundamentales para la vida ciudadana. Por sus caractersticas se permitir
la localizacin de estos usos especializados y de otros que le sean
complementarios, buscando limitar la aparicin de usos incompatibles y
que afectan el espacio pblico. As mismo, se define ciertos sectores del
rea urbana, para el desarrollo urbanstico especializado en determinados
servicios, complementarios a actividades de mediano a alto impacto

Las Zonas de Actividad Especializada son los siguientes:

Sector 1. Buenos Aires
Sector 2. La Rotina
Sector 3. Carretera Central El Bambo
Sector 4. El Carbn
Sector 5. Terminal de Transporte
Sector 6. El Ramal
Sector 7. Av. Circunvalar
Los sectores 1, 2, 3 y 4, han alcanzado cierto grado de concentracin de
actividades especializadas combinados con el uso residencial, en los que
es necesario ejercer control en el ejercicio de actividades generadoras de
empleo, evitando efectos de impactos negativos sobre los usos
residenciales o sobre el espacio pblico. As mismo se proponen reas
(sectores 5, 6 y 7) de futuro desarrollo urbanstico, donde se permitir
ejercer actividades de mediano y alto impacto ambiental, de manera
controlada y restringida.
LOCALIZACION, USOS.
Zona Actividad Especializada Sector 1 (ZAE-S2). Buenos Aires

Se ubica en el Sector IGAC 2, comuna 5 Fco. Fdez de Contreras, del
Barrio Buenos Aires entre la transversal 30 y la calle 11 va al barrio el
Dorado oficinas del canal comunitario TV San Jorge.
Tabla 7.7 Usos
USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL
Residencial
Vivienda
unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar.
Comercio Tipo A, grupo 2 servicio
comunitario venta de servicio televisin
por suscripcin.
Institucional
reas Educativas Tipo A grupo 1
Comercio tipo B.
Como uso prohibido se consideran aquellos
compatible
y
condicionado
descrito
anteriormente.
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO

Zona Actividad Especializada Sector 2 (ZAE-S2). LA ROTINA

Ubicado en la comuna 1 Central Jos Eusebio caro, comprendido
entre
los predios de las manzanas 133,134,135,137,194 ubicados en la calle
8, parte de la manzana 138 y la manzana completa 196, en la calle 7b a
si como parte de los predios de la manzanas 119 y 136 y finaliza, en la
carrera 15 y la calle 9 en los predios que hacen parte de la mitad de la
manzana 116 barrio San Cayetano.
Tabla 7.8 USOS.
USOS
ACTIVIDADES

PRINCIPAL
Comercio Tipo A, grupo 3 y 7.

Residencial unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar
Comercio Tipo A Grupo 2: venta de servicio
parqueaderos, servicios de talleres livianos.
Comercio Tipo A Grupo 1: Venta de bienes de
cubrimiento local artculo farmacutico y venta
al detal de alimentos.
Grupo 2: venta de servicios alimenticios
Comercio Tipo A Grupo 3: Servicio al vehculo
liviano siempre y cuando no haya invasin del
espacio pblico, talleres de reparacin de
autos y motocicletas que no invadan el
espacio pblico.
Comercio tipo A, Grupo 7: comercializacin de
vehculos automotores nuevos o usados
siempre y cuando no invadan el espacio
publico, as como talleres especializados en
recuperacin de automotores y maquinaria.
Para aquellos talleres que no tengan espacio
para funcionar estn sujetos a reubicacin en
el periodo estipulado por la secretaria de
planeacin y obras pblicas en las reas
contempladas en el modelo de ocupacin del
suelo del PBOT.
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO

Zona Actividad Especializada Sector

CARRETERA CENTRALY EL BAMBO
(ZAE-S3).
SECTOR
Ubicado en la comuna 3 Olaya Herrera, comprende parte de lo predios de

las manzanas 020,240,022,230,025 y 026 ubicados entre las carreras 9 y
10 de los barrio las mercedes y carretera central, continua por el sector
los Almendros hasta el Bambo, habilitando los predios ubicados a lo largo

de la carrera 7en las manzanas 027. 021, 302, 219, 218, 213, 212, 211,
226, 202,272.
Tabla 7.9 USOS.
USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL
Comercio Tipo A, grupo 3.

Residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar
Comercio Tipo A grupo 2 ventas de servicios
alimenticios, parqueaderos, reparacin
y mantenimiento.
Institucionales:
reas Sociales Tipo B grupo 1. Principalmente
Centros de Bienestar familiar y Asilos de
ancianos.
Comercio Tipo a grupo 4 comercializaciones de
vehculos y actividades afines que no invadan el
espacio pblico.
compatible
y
condicionado
descrito
anteriormente.
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO
Zona Actividad Especializada Sector 4 (ZAE-S4).

CARBON
SECTOR EL
Ubicado sector IGAC 2 comuna 3 Olaya Herrera, sitio cortinas rojas,

ubicado en los predios de las manzanas 335 y 345 carrera 7 va Acolsure
y salida a Ccuta.
Tabla 7.10 USOS.
USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL
Comercio Tipo A, grupo 10: Bsicamente las

actividades de Tabernas, Estaderos y
Bares.
Comercio Tipo A grupo 10 las actividades de
salones de billares y pooles, salones de juego
suerte y azar.
Comercio tipo B Grupo 2 y actividad de moteles
amoblados.
Residencial Vivienda Unifamiliar.
Como uso prohibido se consideran aquellos que no
hacen parte del uso principal, compatible y
condicionado descrito anteriormente.
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO
Zona Actividad Especializada Sector 5 (ZAE-S5). SECTOR TERMINAL

DE TRANSPORTES
Ubicado en el Sector IGAC2, comuna 3 Olaya Herrera manzana 343 entre

la va proyectada Terminal-San Antonio y el barrio Libardo Alonso, a si
como en el sector de la circunvalar al frente del barrio los Alpes.
Tabla 7.11 USOS Y ACTIVIDADES
USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL
Comercio Tipo A, grupo 4 comercializacin de

vehculos y actividades afines.
Comercio tipo A, parqueadero y servicios
alimenticios.
Residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
compatible
y
condicionado
descrito
anteriormente.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
PROHIBIDO
Zona Actividad Especializada Sector 6 (ZAE-S6). SECTOR EL RAMAL

Ubicado en el Sector IGAC 2, Comuna 3 Olaya Herrera manzana 010
entre la interseccin de los barrios el Bambo y Cuesta Blanca por la
transversal 7. Uso proyectado Mercado Satlite.
USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL
COMPATIBLES

Comercio Tipo A grupo 2 venta de servicios
alimenticios
Recreativo Tipo A grupo 1.
Comercio Tipo B.
Residencial
unifamiliar,
bifamiliar
y
multifamiliar.
CONDICIONADO
PROHIBIDO
Zona Actividad Especializada Sector 7. (ZAE-S7) SECTOR AV.

CIRCUNVALAR

Ubicado en el Sector IGAC 2, comuna 2 Cristo Rey y la comuna 3 Olaya

Herrera, situado a lo largo de la avenida Circunvalar, iniciando en el sector
entre simn bolvar y cristo rey en los predios ubicados en la margen
derecha e izquierda de la avenida en las manzanas 068 y 077.
Tabla 7.13 USOS Y ACTI9VIDADES
USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL
Comercio Tipo A, grupo 4 comercializaciones de

vehculos y actividades afines y comercio industrial
mayorista.
Comercio Tipo A grupo 3 servicos al vehculo liviano,
grupo 4 comercializacin de insumos
industriales y agropecuarios.
Comercio Tipo A grupo 10 moteles, amoblados.
Industrial Tipo A grupo 1
COMPATIBLE
CONDICIONADO
PROHIBIDO
7.2.63 ZONAS DE ACTIVIDAD MIXTA
ZAM
Se reconocen en el territorio urbano reas que poseen una mezcla de

usos en forma equitativa, cuyas actividades realizadas en la manzana
varan entre comercio, servicios y residencia. Por sus caractersticas se
permitir la localizacin de actividades complementarias de bajo impacto,
con el uso residencial, prevaliendo en todo caso el uso residencial, s
busca limitar la aparicin de usos incompatibles que afectan el espacio
pblico, hacen parte de esta actividad las siguientes zonas;
LOCALIZACION, USOS.
Zona de Actividad Mixta Sector 1 Ciudadela Norte (ZAM-S1)
Ubicado en el Sector IGAC 3, comuna 6 Ciudadela Norte, comprendida
desde el sector de la ondina hasta el puente de la gloria, iniciando en el
sector de la Ondina en le predio de Cootransurbanos manzana 297 para
continuar por toda la carrera 49 habilitando los predios a los lados de la
va ubicados en las manzanas 248,296, del barrio el Lbano manzanas
318,196,199,198, 197,137,110, 109, 093 del barrio bermejal, las manzanas
256,255,181,101,098,092 y 088 del bario Santa Clara, a si como los
predios ubicados entre la calle 5 va a Bermejal y la carrera 48 con calle
7a del barrio Villa Paraso en las manzanas 396, 397,108 para continuar
por calle 7 hasta el puente la gloria.
Tabla 7.14 USOS
USOS
PRINCIPAL
ACTIVIDADES
multifamiliar.
Comercio Tipo A, grupo 1 y 2.
Institucional
Tipo B reas sociales
grupo 3.
Tipo C reas de salud grupo 1 y 2.
Comercio tipo B en actividad de
centros comerciales.
Comercio Tipo B nicamente en
adecuaciones
de
construcciones existentes sin
ampliar las reas construidas y
comercio tipo A grupo 3,
siempre y cuando no invadan el
espacio pblico.
Industrial tipo B grupo 1 pequeos
talleres de ebanistera, aserrios y
carpinteras.
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO
Zona de Actividad Mixta Sector 2 La Gloria (ZAM-S2)

Ubicado en el sector IGAC 3, comuna 6 Ciudadela Norte, inicia desde el
puente la Gloria por la toda la calle 7 en los predios ubicados en la va que
hacen parte de las manzanas 080, 078, 079,077 hasta el segundo puente
ubicado en la entrada del barrio las ferias.
Tabla 7.15 USOS
USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL

Comercio Tipo A, grupo 1 y 2 venta de servicos
tursticos, alimenticios, parqueaderos y servicios
de talleres livianos.
Comercio Tipo A grupo 3 servicios al vehculo
liviano, grupo 10 en la actividad de
discotecas.
COMPATIBLES
CONDICIONADO

reas
de bodega para almacenamiento

especficamente en el sector de la
distribuidora y compaa limitada
Bavara y las bodegas de cemento
ubicado al lado de la estacin de
bomberos.
Industrial tipo B grupo 1, fabricacin de
productos de panadera.
compatible
y
condicionado
descrito
anteriormente.
PROHIBIDO
Zona de Actividad Mixta Sector 3 LaS Ferias (ZAM-S2)

Ubicado en el sector IGAC 2, comuna 5 Fco. Fdez de Contreras, inicia en
los predios de las manzanas 162,163,164 entre la calle 7 y la carrera 38
del barrio Buenos Aires, sube por la carrera 40 va que conduce al sector
de las ferias en las manzanas 175,170,164, 172 y173.
Tabla 7.16 USOS
USOS
PRINCIPAL
ACTIVIDADES
multifamiliar.
Comercio Tipo A, grupo 1 y 2 venta de
servicos
tursticos,
alimenticios,
parqueaderos y servicios de talleres
livianos comercio tipo B en el sector del
centro de Acopio.
Institucional Tipo B reas sociales
grupo 3 sedes de entidades pblicas
CORPONOR, tipo E uso regional
especial grupo 3 centrales de
abastecimiento de alimentos.
Industrial tipo B grupo 1 fabricacin de
Comercio Tipo A grupo 7 talleres
especializados de reparacin de
automotores y maquinaria, ubicados
en el sector de la carrera 40 barrio las
ferias.
Residencial en el sector de la plaza de
ferias y matadero.
Institucional tipo E grupo 3
Uso
Regional
Especial
respecto
a
COMPATIBLES
CONDICIONADO

terminales de carga de pasajeros

provisionales.
Industrial Tipo B grupo 1
PROHIBIDO

Zona de Actividad Mixta Sector 4 Av. Fco. Fdez de Contreras(ZAM-S4)

Ubicado en el sector IGAC 1, comuna 5 Fco. Fdez de Contreras inicia
desde la entrada al estadio hasta la entrada del barrio primero de mayo, se
delimita por toda la avenida habilitando los predios ubicados en la margen
derecha hasta la entrada al coliseo en la manzana 136, continuando por
toda la avenida va hasta la carrera 29 del barrio caaveral y luego sigue
hasta la interseccin del barrio primero de mayo tocando las manzanas
128, 126 y 254.
Tabla 7.17 USOS
USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL

Comercio Tipo A, grupo 2
Recreativo Tipo A
Institucional Tipo B reas sociales grupo 1
excepto asilos de ancianos, manicomios i
instituto de proteccin al menor, 2 y 3.
reas educativas tipo A grupo 2.
Industrial Tipo B grupo 1
Comercio Tipo A, grupo 3 la actividad
servicios al vehculo liviano que invadan el
espacio pblico y comercio grupo 7 que no
invadan el espacio pblico.
reas de bodega para almacenamiento
especialmente en el local donde funciona el
depsito de Coca-Cola.
Estaciones de servicio.
Comercio Tipo A grupo 10 siempre y cuando
no presente invasin al espacio publico, as
como
contaminacin
Ambiental,
no
permitindose la actividad de moteles,
amoblados, bares, cantinas y afines.
En las actividades de discotecas y tabernas
que no poseen espacio predial para su
funcionamiento estn sujetas a reubicacin en
el periodo que estipule la secretaria de
planeacin y obras pblicas de acuerdo a las
reas contempladas en el modelo de
ocupacin del uso del suelo del PBOT.
COMPATIBLES
CONDICIONADO

PROHIBIDO

compatible
y
condicionado
descrito
anteriormente.
Zona de Actividad Mixta Sector 5 Las Llanadas el Playn (ZAM-S5)

Ubicado en el sector IGAC 1, comuna 1 central Jos Eusebio Caro, inicia
desde el puente de los seguros sociales por toda la calle 7 a lo largo de la
va en los predios ubicados en las manzanas 178,177, 175, 170, 166, 165,
164, 152, 150,151, hasta llegar al cruce del playn con la va que lleva al
jardn infantil Villa Margarita.
Tabla 7.18 USOS

USOS
PRINCIPAL
ACTIVIDADES
multifamiliar.
Comercio Tipo A, grupo 1,2
Institucional Tipo B reas sociales
grupo 2 que no afecten el espacio
pblico.
COMPATIBLES
CONDICIONADO
Comercio Tipo A, grupo 3 la actividad

servicios al vehculo liviano y en la
actividad de comercializacin de
productos y almacenes principalmente
en
talleres
de
reparacin
de
motocicletas y ciclas que invadan el
espacio pblico as como pequeas
ferreteras.
Como uso prohibido comercio tipo A
grupo 2 servicio turstico se consideran
PROHIBIDO

Zona de Actividad Mixta Sector 6 la Circunvalar (ZAM-S6)

Ubicado en el sector IGAC 2, comuna 2 Cristo Rey y comuna 3 Olaya
Herrera. Se ubica hacia el sector entrada Promesa de Dios y la avenida
Circunvalar, se sigue hasta el sector de Acolsure por la manzana 336.
Tabla 7.19 USOS
USOS
PRINCIPAL
ACTIVIDADES
multifamiliar.
Comercio Tipo A, grupo 4 exceptuando
la actividad de comercializacin de
artculos en general.
COMPATIBLES
Industrial tipo B grupo.

Comercio tipo A grupo 3 en la actividad de
estaciones de servicio.
Industrial Tipo A grupo 1.
Comercio Tipo A, grupo 10 en la
actividad de moteles.
CONDICIONADO
PROHIBIDO

Zona de Actividad Mixta Sector 7 Sector Centro (ZAM-S7)

Ubicado en el sector 1, comuna 1Central Jos
Eusebio Caro,
comprendido por los predios localizados en las manzanas 133,134,135,
131, 132 por la margen de la va en la calle 11 barrio Punta del Llano,
parte de la manzana 112 de la calle la luz, en le sector del centro los
predios de las manzanas 088,080,058,049,042,043comprendidas entre
las calles , 10 11,12,13, a dems se ubican el sector del carretero en la
manzana 032 carrera 10 con cale 11, continua en el sector del cementerio
entre la carrera 12 con calle 7 manzanas 086,085,086, se ubican adems
monumento Templo y Claustro de San Francisco, Sitio de inters
Municipal casa donde se hospedo el General Santander, el Colegio Caro ,
Plazuela de San Francisco Plazoleta Gran Convencin.
Tabla 7.20 USOS
USOS
ACTIVIDADES

PRINCIPAL
Residencial
Vivienda
unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar.
Comercomercio Tipo A, grupo 2
Institucional
reas Sociales Tipo B grupo 3.
reas de Seguridad Tipo D grupo 2
Comercio tipo B, nicamente en
adecuaciones
de
construcciones
existentes.
Comercio tipo A, grupo 4 en el sector de
la carrera 12 va al cementerio.
Comercio tipo B Grupo, nicamente en
adecuaciones
de
construcciones
existentes sin ampliar las reas
construidas.
Comercio Tipo A grupo 3 respecto a la
actividad de talleres de reparacin de
autos, motocicletas y ciclas, adems en
las actividades de servicio al vehculo
liviano.
Comercio tipo A, grupo 6 comercio de
recuperacin
de
materiales
especficamente en el sector de la
carrera 12 va al cementerio el cual
debe ser reubicado en el periodo
establecido por la oficina de planeacin
y obras pblicas.
Salas de velacin de las funerarias.
Como uso prohibido estaciones de
servicio y se consideran aquellos que
no hacen parte del uso principal,
compatible y condicionado descrito
anteriormente.
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO
ZONAS DE SERVICOS
Se consideran como servicios las actividades de apoyo a la produccin y al
intercambio de bienes o que satisfacen necesidades bsicas de la
poblacin. Se clasifican en Servicios Institucionales y Recreativos. Estas
zonas tienen impacto e incidencia regional.

Clasificacin de las Zonas de Servicios. Los usos clasificados como

servicios podrn localizarse en las diversas zonas del rea Municipal, de
acuerdo con las clasificaciones de usos asignados para cada una de las
zonas residenciales, de actividad mltiple, de actividad especializada e
industrial. Dentro del modelo de ocupacin sobresalen las zonas de
servicios destacadas en el municipio con impacto regional, representados
en grandes equipamientos en relacin con las zonas especiales.
La administracin municipal enriquecer el presente listado, a medida que
el desarrollo de la ciudad permita la generacin de equipamientos
destinados para este tipo de usos. Ser responsabilidad de la Secretara
de Planeacin y Obras Pblicas mantener actualizada esta informacin.
Zonas de Servicios Institucionales. Son las zonas destinadas a la
prestacin de servicios especiales, administrativos, servicios pblicos, de
culto, educacionales, de salud, seguridad, de proteccin social, entre otros.
Dentro de los grandes equipamientos destinados a servicios institucionales
se destacan:
Servicios Especiales. Aquellas cuyo uso predominante transciende el
contexto urbano de acuerdo con la funcin que desempean, permitiendo
la consolidacin de equipamientos que facilitan el posicionamiento del
municipio. Se destacan las siguientes zonas de servicios especiales.
Aeropuerto Aguas Claras
Cementerio Central
Cementerio Jardines de la Esperanza
Crcel Modelo
Cementerio Evanglico
Centro de Acopio
Plaza de Ferias
Matadero Municipal
Terminal de Transportes
Mercado Pblico
Tabla 7.21 USOS SERVICIOS ESPECIALES
USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL
Institucional: Tipo E uso regional especial grupos 1,

2, y 3.
Comercio Tipo A grupo 2: venta de servicos
alimenticios y parqueaderos, grupo 3: servicios al
vehculo liviano.
Industrial Tipo B grupo 1como parte integral del
COMPATIBLES

uso principal especficamente en crceles y

correccionales.
Comercio tipo A grupo 2, venta de servicos
financieros que funcionen independientemente del
uso principal.
Esta actividad no posee uso condicionado
CONDICIONADO
PROHIBIDO
Servicios Educativos. Corresponde a las instituciones responsables de

la formacin integral del ciudadano, e identificadas como instituciones
educativas de Pre-escolar, bsica Primaria, bsica Secundaria, Media
Vocacional, El SENA, las instituciones de Educacin Superior y las
instituciones de educacin no formal, referenciadas en el documento
diagnstico Componente Social y el Plano de Equipamiento Educativo
Urbano.
Tabla 7.22 USOS
USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL
Institucional: Tipo A reas Educativas grupos

1y 2.
Tipo B reas Sociales grupo 2.
Comercio Tipo A grupo 2: venta de servicos
alimenticios y parqueaderos, vivienda del
celador, siempre y cuando formen parte del
uso principal y contribuyan a su adecuado
funcionamiento.
Esta actividad no posee uso condicionado
compatible
y
condicionado
descrito
anteriormente.
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO
Servicios de Salud. Corresponde a todas las instituciones encargadas

de la prestacin del servicio de salud como
Hospital Regional Emiro Quintero Caizares
Clnica Divino Nio
Clnica Nuestra Seora de la Torcoroma
Clnica del Norte
Instituto de Seguro Social
Puestos de Salud Municipales (La Torcoroma, Cristo Rey y Promesa de
Dios)
Cruz Roja
Liga de Lucha Contra el Cncer
Instituciones prestadoras y administrativas de la salud (ARS EPS IPS).
Referenciadas en el documento diagnstico
Tabla 7.23 USOS

USOS
PRINCIPAL
ACTIVIDADES
Institucional: Tipo B reas Sociales
grupos 1.
Tipo C reas de salud grupo 1 y 2.
Comercio Tipo A grupo 2: venta de
servicos alimenticios y parqueaderos,
vivienda del celador, siempre y cuando
formen parte del uso principal y sean
necesarias
para
su
adecuado
funcionamiento.
Esta
actividad
no
posee
uso
condicionado
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO

Servicio Administrativo Corresponde a las entidades encargadas de la

administracin y el desarrollo del Municipio como:
Palacio Municipal
Procuradura Provincial
Fiscalia General de la Nacin
La Registradura
Notariado
Registro de Instrumentos Pblicos
Ministerio de Transporte
Instituto Nacional de Vas Regional Ocaa (INVIAS)
CORPONOR regional Ocaa, entre otros.
Tabla 7.24 USOS
USOS
PRINCIPAL
ACTIVIDADES
Institucional: Tipo B reas Sociales
grupos 3.
Comercio tipo A grupo 2, venta de
servicos financieros, alimenticios y
COMPATIBLES

parqueaderos
que
funcionen
independientemente del uso principal.
Esta
actividad
no
posee
uso
condicionado
CONDICIONADO
PROHIBIDO

Servicios de Seguridad. Corresponde a las instituciones del estado

encargadas de ofrecer seguridad al ciudadano.
Polica Nacional
Batalln de Infantera General Francisco de Paula Santander, Distrito
N 37
C. T.I.
Juzgados del Distrito Judicial - Palacio de Justicia
SIJIN
Tabla 7.25 USOS

USOS
PRINCIPAL
ACTIVIDADES
Institucional: Tipo D reas de
seguridad grupo 1y 2.
Esta actividad no posee uso
condicionado
COMPATIBLE
CONDICIONADO
PROHIBIDO

Servicio Cultural y Religioso. Se localizan las instituciones destinadas al

servicio religioso y de formacin espiritual tales como: las iglesias y
despachos parroquiales, las comunidades religiosas y lugares de culto de
otras religiones.
Equipamiento Cultural: Se localizan instituciones como.

Casa de la Cultura
Instituto de Cultura y Bellas Artes
Complejo Histrico de la Gran Convencin
Los Sitios de Inters Municipal destinados a uso institucional.
Equipamiento Religioso:
centro de culto.
Corresponde a las iglesias catlicas y los
Templos Catlicas.
Catedral de Santa Ana
Parroquia Nuestra Seora de Ftima
Parroquia de San Agustn
Parroquia San Antonio
Parroquia de san Rafael Arcngel
Parroquia de la Inmaculada Concepcin
Templo de San Francisco
Parroquia Beato Juan XXlll
Templo Barrio el Carmen
Templo de Cristo Rey
Iglesia de la Torcoroma
Iglesia de Jess Cautivo
Iglesia de Santa Brbara
Templo de Santa Rita
Templo del Dulce Nombre
Templo del Barrio La Palmita
Cra 11 No. 10-53

Cll 8 Cra 30 E
Cra 16 No. 11-13
Cra 11 No. 15-552B
Cll 5 No.27-123
Barrio de Santa Clara
Carrera 9, Clls 10 y 11
Barrio Juan XXIII
Barrio El Carmen
Barrio Cristo Rey
Cll 11 Cra 11 esquina
Cll 12 Cra 6 esquina
Barrio Llano Chvez
Cra 9, clls 9 y 10
Cra 13, clls 9 y 10
Barrio La Palmita
Asociacin de Ministros Evanglicos de Ocaa

Iglesia Cuadrangular
Iglesia Alianza Centro
Iglesia Alianza Camilo Torres
Iglesia Alianza Santa Clara
Iglesia Alianza Barrio El Carmen
Iglesia Asamblea de Dios barrio el Retiro
Iglesia Jess es el Seor
Iglesia Ebenecer
Iglesia Cruzada Cristiana
Iglesia del Dios viviente
Cra 11 No. 11-52

Cra 11 No. 23A-05
Cll 7 No. 28-30
Cll 11 No. 10-81
Cll 17 No. 10B-43
Cra 7 No. 10-28
Cll 5 No. 47-02
Cra 28C No. 11A-55
Cra 27 No. 7-38
Cll 7 No. 35-132
Cra 12 No. 9-46
Cll 5 No. 14-70
Cra 20 No. 13-57

Iglesia Panamericana
Iglesia Pentecostal Trinitaria
Iglesia Pentecostal Unidad de Colombia
Saln del Reino de los Testigos de Jehov
Cll 7 No. 28-132

Cll 12A No. 7-36
Tabla 7.26 USOS

USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL
Ocupacin: Tipo A reas Educativas

grupo 2.
Tipo B reas Sociales grupo 2
Esta ocupacin no posee uso condicionado
ocupacin, compatible y condicionado
descritos anteriormente.
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO
Servicio de Asistencia Social y Servicio Comunitario. Se localizan

todas las Ocupacin que prestan un servicio social sin animo de lucro
como
Hogar de los Abuelos
Instituto del Nio Diferente
Bomberos Voluntarios
Defensa ocupa, entre otros.
Tabla 7.27 USOS

USOS
PRINCIPAL
ACTIVIDADES
ocupacin :
Tipo B reas Sociales grupo 1.
Recreativos Tipo A Grupo 1. ocupacin Tipo
A grupo 2: venta de servicios
alimenticios y parqueaderos, vivienda
del celador, siempre y cuando formen
parte del uso ocupacin y sean
necesarias
para
su
adecuado
funcionamiento.
Esta ocupacin no posee uso
condicionado
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO


Servicios Pblicos.
Corresponde a las ocupacin encargadas de
satisfacer las ocupacin bsicas en materia de servicios pblicos
domiciliarios y de transporte como
Telecom.
Centrales Elctricas del Norte de ocupacin
Empresa de Servicios Pblicos ESPO S.A.
Empresas independientes que prestan el servicio de acueducto en algunos
sectores (ocupacin y ocupacin)
Empresas envasadoras y distribuidoras de gas propano
Tabla 7.28 USOS
USOS
PRINCIPAL
ACTIVIDADES
ocupacin :
Tipo E Uso ocupacin Especial grupo 4.
Neces oficinas, instalaciones y vivienda del celador
que formen parte integral del uso ocupacin.
Esta ocupacin no posee uso condicionado
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO
Como uso prohibido se consideran aquellos que

no hacen parte del uso ocupacin, compatible y
condicionado descritos anteriormente.
Normas
AREAS DE RESERVA. Las Empresas Administrativas de Servicios Pblicos
determinarn las reas de reserva necesarias para garantizar la ocupacin
de servicios y toda ocupacin sobre predios ocasionada por tal objetivo
prevalecer sobre cualquier otro tipo de uso asignado al mismo.
Se establecen los siguientes aislamientos para Redes de Acueducto:
-
Para tuberas de 18 y 16, 3m a cada lado del eje.

Para tuberas de 14, 12, 10, 8 y 6, 2m a cada lado del eje.
Para tuberas de 4 y de menor dimetro, 1m a cada lado del eje de la
red.
Se establecen los siguientes aislamientos para Redes de Alcantarillado.

Red ocupacin, aislamiento 12m a cada lado.

Red secundaria, aislamiento 3m a cada lado.
Sobre estas franjas no se permitir Ocupacin tipo de construccin ni

ocupacin con ocupacin de las requeridas para la ocupacin de los
Sistemas de Acueducto y Alcantarillado.
Se establecen los siguientes aislamientos para Redes Elctricas:
-
Red de subtransmisin 115, aislamiento 12m a cada lado.

Red de baja tensin, aislamiento 4m a cada lado.
ZONAS DE SERVICOS RECREATIVOS

Son aquellas zonas que ofrecen servicios de recreacin de carcter
pblico o privado, pasivo o activo, y que cuentan con instalaciones fsicas
y espacios para el buen funcionamiento, permitiendo la satisfaccin de
necesidades de grupos de habitantes.
Est compuesto principalmente por parques, plazas y plazoletas, destinadas
a prestar servicios de recreacin y esparcimiento al aire libre.
Servicios Recreativos Existentes ZSR
Plaza 29 de Mayo
Plazoletas de San Agustn, San Francisco y Tacaloa
Piscina Olmpica
Coliseo cubierto Argelino Durn Quintero
Estadio Hermides Padilla
Cancha de futbol la primavera
Clubes de carcter privado (Club de Caza, Pesca y Tiro, Club del
Comercio, Club Ocaa).
Parque Didctico
Parque infantil Lucia Padilla
Observacin. La Administracin municipal enriquecer el presente listado,
a medida que el desarrollo de la ciudad permita la generacin de
equipamientos destinados para este tipo de usos. Ser responsabilidad de
la oficina de Planeacin Municipal mantener actualizada esta informacin.
Zonas de Servicios Recreativos Propuestos SEP.

Destinadas para la consolidacin de actividades recreativas, pblica o

privada, pasiva o activa, de preservacin ecolgica, ambiental y turstica,
las cuales debern considerar vas paralelas alternas de acceso al
sistema vial propuesto y los retiros exigidos construyendo cordones
verdes de proteccin sobre los ejes viales y sobre la ronda del ro
Se Constituye en el sitio potencial para la promocin de escenarios
recreativos como usos principales,
con usos complementarios
comerciales, bajo criterios de muy baja densidad, brindando armona al
contexto urbano-ambiental que les rodea y donde se promociona la
conservacin y proteccin del ambiente, entre los cuales se definen.
Parque ecolgico del norte
Parque ecolgico la cuesta
Parque recreativo la primavera
Parque ocupacin quebrada el Hatillo
Parque ocupacin Ri Tejo
Jardn botnico Villa Carolina
Parque Ecolgico de Cristo Rey.
Parque concha Acstica etc.
Tabla 3.27 USOS DE LAS ZONAS RECREATIVAS EXISTENTES Y
PROPUESTAS.
USOS
PRINCIPAL
ACTIVIDADES
Recreativos Tipo A grupo 1 y 2 y
recreativo Tipo B
Comercio tipo A grupo 1 venta de
servicios locales: Cafeteras, fuentes de
soda, comestibles y restaurantes que
formen parte del uso ocupacin y sean
necesarios
para
su
correcto
funcionamiento.
Vivienda del celador, siempre y cuando
formen parte del uso ocupacin y sean
necesarias para su adecuado
Funcionamiento.
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO

Normas
Las normas especficas para estas zonas sern definidas en cada caso por
la secretaria de Planeacin y Obras Pblicas, mediante Decreto de la
Alcalda, con base en las siguientes condiciones generales:
Para parques, deber preverse como mnimo, un 60% de la superficie

como zonas verdes. El resto deber manejarse como zona dura y se
utilizar para amoblamiento, senderos, plazoletas, lugares de descanso,
zonas de recreacin activa, etc.
Para plazas, podr utilizarse hasta un 100% de la superficie como zona
dura. El manejo del clima ser condicionante del manejo de la
arborizacin y el amoblamiento urbano.
No podrn estar encerradas en forma tal que se prive a la ciudadana de
su uso segn sentencia de la Corte Constitucional N T-550 y T-551 del
7 de octubre de 1992).
El uso activo o pasivo de una zona recreativa est supeditado a su
conservacin ecolgica y a la idoneidad del espacio.
Las construcciones que complementen una zona recreativa no podrn
exceder los ndices de ocupacin correspondientes al 10% del rea total.
Cualquier modificacin de una zona recreativa de uso pblico deber
contar con la aprobacin de la Oficina de Planeacin y Obras Pblicas
de la ciudad de Ocaa.
ZONAS DEL SISTEMA AMBIENTAL URBANO

Para efectos del modelo de ocupacin territorial en el marco del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial, se ha concebido el Sistema
Ambiental Urbano como aquel constituido por los elementos y espacios
naturales pblicos y privados, los inmuebles pblicos y los elementos
arquitectnicos, destinados por su naturaleza uso o afectacin, a la
satisfaccin de las necesidades urbanas colectivas. El sistema Ambiental
Urbano tiene funciones ambientales, paisajsticas y bioclima ticas. Estos
elementos son naturales o construidos y definen, estructuran y ordenan el
desarrollo fsico del suelo urbano y el suelo de expansin urbana.
Elementos complementarios del sistema ambiental urbano. Se
consideran en esta categora aquellos elementos complementarios del
amoblamiento urbano, tales como elementos de informacin y sealizacin
que forman parte integral del espacio pblico, de conformidad con el
Decreto 1504 de 1998.
Considrense reas protegidas urbanas, las que constituyen los recursos

naturales que forman el soporte fsico de la estructura del territorio
municipal y, por tal condicin, deben ser valoradas y protegidas segn su
importancia, de acuerdo con lo establecido en el Decreto Ley 2811 de
1974, Ley 09 de 1989, Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 y Decretos
reglamentarios.
Delimitacin de las reas que Conforman el Sistema Ambiental Urbano.
Las reas de proteccin y conservacin de los recursos naturales y
paisajsticos, las que delimitan zonas de riesgo no mitigable y, en general,
las que conciernen al sistema ambiental urbano, estn sealadas en los
planos Modelo de ocupacin, Zonas de Riesgo, Clasificacin del Suelo
Municipal.
Hacen parte de este tipo de clasificacin del suelo urbano, las siguientes
zonas
7.2.64 ZONAS DE RECUPERACIN AMBIENTAL ZRA
Son reas constituidas por los cerros tutelares delimitados dentro del
estudio geolgico como zonas de alto y muy alto riesgo y que en la
actualidad se encuentran ocupados por los siguientes sectores urbanos:
COMUNA
BARRIOS
COMUNA 1 CENTRAL JOSE EUSEBIO CARO

Parte del barrio Santa Marta, parte baja del barrio Llano Chvez, Parte
baja del sector del martinete entre el canal del ri chiquito y la popa.
COMUNA 2 NOR- ORIENTAL CRISTO REY
Las travesas, Los Alpes, Parte del barrio el Dorado, Parte alta del barrio
Caaveral, Parte alta de los barrios el Carmen y Simn Bolvar, Parte baja
de los barrios los Fundadores, los comuneros. Parte alta y baja del barri
el Pen, Parte alta barrio Bruselas, Parte del proyecto de vivienda San
Carlos, la Colina o el Tanque.
COMUNA 3 SUR ORIENTAL OLAYA HERRERA

La palmita, Jess Cautivo, Las Crucecitas, El tejar, La esperanza, Las
Alcantarillas, Tres de Abril, Villa sur , Parte baja Camino real, Parte alta y
central Cuesta Blanca, Parte media y alta Libardo Alonso, Parte alta las
mercedes, Parte de Villa Nueva diagonal al Ri Tejo, Parte alta y media

del Llanito, Parte alta del Espinazo, Parte baja de la Luz Polar, Parte media
de Olaya Herrera, Parte del Bosque paralelo al Ri, Parte media del
Bambo, Parte del sector de la carbonera en el rea del chircal, Parte
trasera de la urbanizacin los Tabachines, Parte baja de los barrios la Paz
y Beln y parte baja Promesa de Dios.
COMUNA 4 SUR OCCIDENTAL ADOLFO MILANES
La santa Cruz, Villa Rosa, El Panche, Parte alta del Tejarito, Parte alta de
las Delicias, Parte alta de Juan 23Parte baja del Landia, Parte baja de la
esmeralda, Parte atrs del Cuarto Centenario, Una parte del proyecto
Albania, Camilo torres parte alta Parte baja Marabelito.
COMUNA 5 FCO FDEZ DE CONTRERAS
Buenos Aires parte alta limites con el centro de acopio, Borde de los
barrios del lago y altos de la primavera, Borde del conjunto residencial
lago country limtrofe con el Panche, El Lago parte del sector el lago 3
etapa.
Altos del norte, La perla, Parte alta de los barrios los Sauces, Galn, Villa
Paraso en la zona verde y parte limtrofe con las lomas y el barrio Villa
Mar.
Tabla 7.28 USO
USOS
ACTIVIDADES
Principal
Forestal con fines de proteccin sin

explotacin econmica
Recreativo grupos 1 y 2 que no impliquen
construcciones permanentes en estas
zonas.
multifamiliar.
Compatible
Condicionado
PROHIBIDO
7.2.65 Zonas De Proteccin Absoluta - Sistema De Cerros ZPA-SC

Corresponden a zonas de calidad agrolgica VIII localizadas dentro del
permetro urbano y suburbano y definidas por el estudio de geologa
ambiental como de altas restricciones, adems
son reas de reserva
ambiental que se establecen con el fin de garantizar el paisaje y el ambiente
natural y guardar los cerros tutelares de la ciudad.
COMUNA
BARRIOS O SECTORES

sector paso peatonal del Playn
cerro ubicado en el
COMUNA 2 NOR ORIENTAL CRISTO REY

Cerros aledaos al barrio Nuevo Horizonte y al Instituto Bblico, cerros
aledaos a los talleres de la industrial, Cerros aledaos al barrio Simn
Bolvar, Cerros del tanque Cristo Rey, Cerros del sector de las Va cruces
barrio Cristo Rey.
COMUNA 3 SUR ORIENTAL OLAYA HERERA
Cerros que hacen parte del barrio 9 de octubre, Cerros aledaos a los
barrios Santa Lucia, Camino real y cuesta blanca, Cerros aledaos al
Terminal y el barrio Libardo Alonso sector Av. Circunvalar, Cerros
aledaos al permetro va la Circunvalar margen derecho, Cerros que
hacen parte de los barrios, el Ramal, Promesa de Dios, la Paz y Beln,
Cerros aledaos al sector del Carbn y la Carbonera, Cerros que hacen
parte de los barrios el Camino, Carretera central y aledaos al Hogar de
los Abuelos, Los cerros aledaos al permetro y a los barios el llanito, Doce
de Octubre, las Crucecitas, Tres de Abril y San Fermn y los cerros
aledaos al sector del molino.
Cerro de la Santa Crucero, parte alta del barrio el Tejarito, Cerros
aledaos a los sectores de Juan 23, Landia y el Panche.
COMUNA 5 FCO. FEDEZ DE CONTRERAS

Cerros aledaos al sector del estadio Hermides Padilla, Cerros aledaos al
barrio Ciudad Jardn, el Hospital, Cerro tutelar la primavera, Cerros
aledaos al colegio la presentacin, al barrio Buenos Aires y las Ferias .
COMUNA 6 CIUDADEL A NORTE
Cerro sector de la Gloria, Cerro sector Colinas de la Florida, Cerro aledao
al sector de la zona de expansin de Venadillo, Cerro aledao al barrio
Galn parte alta, Altos del Norte, Cerros aledaos al sector de la Perla, la
Ondina y al Cementerio la Esperanza.

Tabla 7.29 USOS

USOS
Principal
ACTIVIDADES
Forestal con fines de proteccin sin
explotacin econmica.
Recreativo grupos 1 que no impliquen
construcciones permanentes en estas
zonas.
multifamiliar.
Compatible
Condicionado
PROHIBIDO
7.2.66 Zonas De Proteccin Absoluta - Sistema Hdrico ZPA-SH

DEFINICIN:
Las zonas del sistema hdrico estn conformadas por los cuerpos de agua,
tales como los ros, quebradas, embalses y lagunas, junto con las reas y los
elementos naturales que se requieren para su proteccin y preservacin
ambiental, es decir, las rondas hidrulicas y las zonas de manejo y
preservacin de las mismas y evitar as, las calamidades resultantes de las
crecientes e inundaciones.
Hacen parte de este las quebradas y drenajes con sus respectivas rondas
de proteccin entre la cual se denotan.

Las rondas del Ro Tejo y Ro Chiquito

Ronda de la quebrada la Cagona
Ronda de la quebrada el Tejar
Ronda de la quebrada San Cayetano
Ronda del drenaje que baja por el sector de Camino Real
Ronda de la quebrada el Hatillo
Ronda de la quebrada la Madera
Ronda del drenaje que pasa por el Instituto Bblico
Ronda de la quebrada las Bandas
Ronda del drenaje que pasa por el barrio Nuevo Horizonte
Ronda del drenaje que surca al barrio al Dorado


Ronda del drenaje ubicado en la va a la vereda Filipote

Ronda de la quebrada la Gloria
Ronda del drenaje que pasa diagonal al colegio la Salle
Ronda de la quebrada Junn
Ronda de la quebrada Piedra Partida
Ronda de la quebrada Galn
Ronda de Ri Oro
Ronda del drenaje el Panche.
NORMAS
Los retiros rondas- para los ro Tejo y ro Chiquito y dems fuentes de
agua, ser el establecido en el decreto 2811 de 1974, a partir de la cota de
inundacin, por establecerse, a lo largo del cauce y no se permitir el relleno
ni ocupacin de las mismas. En estas zonas no se permite ningn tipo de
uso fuera del correspondiente al ambiente natural de estas reas.
TABLA 7.30 USOS

USOS
ACTIVIDADES
Principal
Proteccin y conservacin ambiental con

vegetacin protectora asociada a su
recuperacin.
Actividades recreativas pasivas y
contemplativas
Construccin de infraestructura para usos
compatibles.
Compatible
Condicionado
PROHIBIDO

compatible
y
condicionado
descrito
anteriormente.
Zonas De Amortiguamiento Ambiental
ZAA
Conforman este tipo de zonas, aquellas reas del suelo urbano

definidas en el Modelo de Ocupacin como barreras de aislamiento y
proteccin ambiental, con ellas se busca proteger la actividad residencial

de los impactos negativos que puedan causar otras actividades de
potencial impacto, e incompatibles entre s.

Zona de amortiguamiento ubicado en el barrio las Palmeras

paralela a la carrera 39.
Zona de amortiguamiento sector Hospital paralelo a la parte
posterior al Barrio Jardines de la Rosa.
Zona de amortiguamiento entre la Terminal de Transporte y el
proyecto de vivienda Villas de los Caros manzana 343.
Zona de amortiguamiento del barrio el bosque paralelo al cause del
ro Chiquito manzana 080.
Zona de amortiguamiento sector el Carbn entre las manzanas 335
y 337 salida a Ccuta.
Zona de amortiguamiento y aislamiento paralelo a la Va Perimetral
del Hatillo.
NORMAS
No se permitir la realizacin de construcciones de vivienda y de vas, su
rea ser definida de acuerdo al estudio adelantado por la secretaria de
planeacin y obras pblicas segn la actividad de afectacin; se permitir
la siembra de especies nativas que conformen una barrera viva de
aislamiento.
TABLA 7.31 USOS.
USOS
ACTIVIDADES
PRINCIPAL
Compatible
Barreras de
aislamiento y
proteccin
ambiental conformadas por especies nativas.
Recreativo tipo A grupo 1
Condicionado
Prohibido

compatible
y
condicionado
descrito
anteriormente.
Suelos De Expansin Urbana
SUE
De conformidad con el Artculo 32 de la Ley 388 de 1997, el suelo de

Expansin Urbana est constituido por la porcin del territorio municipal
destinada a la expansin urbana, que se habilitar para el uso urbano

durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, segn lo determinen los

programas de ejecucin.
La determinacin de ste suelo se ajustar a las previsiones de
crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotacin con infraestructura
para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios,
reas libres, y parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social.
Dentro de la categora de suelo de expansin podrn incluirse reas de
desarrollo concertado, a travs de procesos que definan la conveniencia y
las condiciones para su desarrollo mediante su adecuacin y habilitacin
urbansticas a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo estar
condicionado a la adecuacin previa de las reas programadas.
Los suelos de expansin urbana estn comprendidos por el rea
colindante del rea urbana y se aprecian en el Plano de Clasificacin del
Suelo Municipal. Los suelos de expansin se incorporan al desarrollo,
mediante la formulacin y adopcin previa de sus respectivos planes
parciales.
Cada zona de incorporacin por expansin, debe considerar los
requerimientos en equipamientos, espacios pblicos e infraestructura
necesaria para cubrir los requerimientos de la poblacin a asentarse en
cada una de dichas zonas, segn lo establecido en la norma del
componente urbanstico del Plan de Bsico de Ordenamiento Territorial.
Las reas determinadas como de expansin, se incorporan de forma
progresiva al suelo urbano, de acuerdo a la temporalidad establecida, una
vez hayan sido habilitadas y urbanizadas, segn lo establecido en el
respectivo plan parcial. En todo caso, ser requisito previo para incorporar
el suelo de expansin a urbano, contar con las disponibilidades aprobadas
de los servicios pblicos, as mismo, se deben adelantar todas las obras
de urbanismo e infraestructuras de servicios requeridas y se deben
adecuar la totalidad de las zonas de cesin correspondientes a las reas
por desarrollar.
Se han determinado como suelos de expansin urbana 2 categoras
representadas por las siguientes porciones del territorio municipal:
Suelos de expansin para viviendas de inters social y privada.

Suelos de expansin para servicios recreativos ( parques)

SUELOS DE EXPANSIN PARA VIVIENDAS DE INTERS SOCIAL Y

PRIVADO:
Suelo de Expansin Urbana 1- Sector norte el Lbano (SEU-1): Se
encuentra localizada al norte de los barrios Altos del Norte y el Lbano. La
topografa del sitio posee pendientes mayores al 25 %, se encuentra en
una zona de amenazas y riesgos MEDIA, con una superficie de 1.0
hectreas. La zona presenta restricciones fsicas por cimentacin y sujeto
al abastecimiento total del servicio de acueducto por cota, imposibilitando
la construccin de vivienda de inters social para estratos 1 o 2 (ZR4 y ZR
3) Por otra parte se puede viabilizar para vivienda de inters social para un
estrato 3 (ZR2) y dada su localizacin, el manejo del alcantarillado s
realizara por gravedad pero estar sujeto a la capacidad del sistema
municipal existente, garantizando en todo caso el tratamiento de las aguas
residuales; este requerimiento es esencial para su incorporacin al suelo
urbano la cual ser a corto plazo segn las disponibilidades del servicio.
Esta zona se localiza en las siguientes coordenadas geogrficas
Tabla 7.32 Coordenadas
DELTAS
COORDENADAS NORTE (X) COORDENADAS ESTE (Y)
1
1.406.696
1.078.184
2
1.406.544
1.078.147
3
1.406.525
1.078.214
Punto per.72
1.406.701
1.078.220
Suelo expansin Urbana 2-Sector Norte Va a Vereda Venadillo
(SEU - 2):
Se encuentra localizada al Noroccidente de la ciudad, en cercanas al
barrio Jos Antonio Galn y Los Sauces. Dividida en dos sectores, el
primer sector ubicado en la margen derecha de la va, presenta topografa
ondulada a levemente inclinada hacia el Oeste, cobertura vegetal
conformada por pastos naturales y rastrojo bajo muy ralo, con vegetacin
arbustiva diseminada, algunos sectores presentan erosin severa, la
segunda zona comprendida en la margen izquierda de la va presenta
restriccin por cimentacin al mismo tiempo restriccin por manejo de
drenajes y disponibilidad de servicios. La extensin total de esta zona es
de 18.5 hectreas, las cuales sern destinadas a Vivienda de Inters
Social (ZR3) para desarrollarla en periodo de corto plazo segn la
disponibilidad de los servicos. Esta zona se localiza en las siguientes
coordenadas geogrficas

DELTAS
1
2
3
4
5
6
Punto per.
67
Punto per.
68

1.405.913
1.077.934
1.405.933
1.077.818
1.405.790
1.077.627
1.405.658
1.077.440
1.405.489
1.077.630
1.405.434
1.077.486
1.405.675
1.078.019
1.405.817
1.077.970
Suelo expansin Urbana 3 - Sector la gloria (SUE-3): ubicado diagonal

al estadio, con un rea de 3.7 hectreas,, la topografa presenta
pendientes de 0- 5% , posee restriccin por pertenecer al sistema de
cerros y riesgos por inundacin, el rea se desarrollara a corto plazo segn
la disponibilidad de los servicios, para una topologa de vivienda ZR3
vivienda de inters social

DELTAS
1
Punto
per.
63
Punto per.
63

1.405.263
1.078.738
1.406.398
1.079.029
1.406.445
1.078.740
Suelo expansin Urbana 4- Sector la Primavera: Se encuentra

localizada al occidente de la ciudad, entre el Estadio Hermides Padilla y el
suelo suburbano Torres del Cable. Presenta una topografa Plana, la
cobertura est representada por unas antiguas instalaciones industriales
en ruinas, y coberturas vegetales de rastrojo bajo.
El rea presente tiene aproximadamente 4.1 hectreas, la cual se ha
destinado para la localizacin de viviendas de estrato 4 ZR1. No se
presentan restricciones para su desarrollo.

DELTAS
COORDENADAS NORTE COORDENADAS

(X)
ESTE (Y)
1.405.248
1.078.594
1.404.963
1.078.738
1.405.197
1.078.722
1.405.263
1.078.730
1
Punto per.60
Punto per.61
Punto seu-3 p1
Suelo de expansin Urbana 5- Sector El Panche (SEU- 5): Conformada

por dos sectores la primera se encuentra localizada al occidente de la
ciudad,
Entre los barrios El Lago II y III Etapa. Presenta una topografa ondulada a
quebrada, la cobertura vegetal corresponde a pastos naturales, rastrojo
bajo y reas erosionadas.
El rea presenta restricciones por manejo de drenajes y pendientes. Se
requiere de inversiones para su urbanizacin. El uso propuesto es
residencial 1 (ZR1), estrato 4 para desarrollarse a corto plazo.
El segundo sector se encuentra localizada al occidente de la ciudad en
cercanas de los barrios el Lago III etapa hacia el norte y el barrio Landia
hacia el sur. La cobertura vegetal esta representada por pastos naturales
utilizados para ganadera extensiva principalmente, la topografa es
ondulada a fuertemente ondulada con pendientes que van desde el 0% al
15%, all se propone la localizacin de viviendas ZR3 para desarrollarse a
mediano plazo. El sector presenta por cotas de servicios la disponibilidad
de instalacin de redes de servicios pblicos de alcantarillado y agua
potable. El rea total del suelo de expansin posee una superficie de 25.3
hectreas. Esta zona se localiza en las siguientes coordenadas
geogrficas
DELTAS
1
2
3
4
5
1.404.700
1.404.511
1.404.304
1.403.841
1.403.554
1.078.631
1.078.539
1.078.292
1.078.600
1.078.644

Suelo de expansin Urbana 6- Sector Tejarito (SEU- 6): Ubicado en el

sector del barrio el Tejarito, con rea de 2 hectreas las pendientes del
terreno estn entre 0 y 15 %, no posee restricciones para construccin, all
se promueve la realizacin de viviendas para inters social para estrato 2
ZR3, para desarrollarse en el corto plazo segn la disponibilidad de los
servicos.

DELTAS
1
2
3
4
5
6
1.402.388
1.402.347
1.402.211
1.402.204
1.402.310
1.402.338
1.078.808
1.078.757
1.078.762
1.078.840
1.078.936
1.078.958
Suelo de expansin Urbana 7 Sector el Ramal (SEU- 7): Ubicado en el

sector del barrio el Ramal, con rea de 2 hectreas, presenta restricciones
por pendientes del terreno que estn entre 5 y 25 %, adems se
encuentra en una zona de amenaza y riesgo del 40% MEDIO, posee
restricciones para construccin, por disponibilidad del sistema de
alcantarillado, en esta zona se permite la proyeccin de viviendas para
estrato 3 ZR2 para desarrollarse a mediano plazo.
DELTAS
1
2
3
4
Punto per.
P31

1.401.558
1.080.645
1.401.420
1.080.777
1.401.482
1.080.873
1.401.535
1.080.858
1.401.598
1.080.803

Suelo de expansin Urbana 8 Sector el Carbn (SEU- 8): Ubicado en el

sector del barrio el Carbn, con rea de 1.5 hectreas, la topografa del
terreno presenta pendientes que estn 0 y 25 %, adems se encuentra
en una zona de amenaza y riesgo del 25% MEDIO, en esta zona se
permite la proyeccin de viviendas para estrato 2 ZR3 viviendas de inters
social para desarrollarse a corto plazo segn la disponibilidad de los
servicios.
DELTAS
1
2
3

1.401.336
1.081.262
1.401.158
1.081.297
1.401.312
1.081.410
Suelo de expansin Urbana 9. Sector Acolsure (SEU- 9) definida por

dos zonas categorizadas como zonas de actividad especializada las cuales
se describen y en donde se plantea el desarrollo en el corto y mediano
plazo.
La primera zona ubicada en el predio comprendido entre la carrera 7 salida
a Ccuta y la va que conduce al corregimiento de Buena Vista. Proyecto
Servicio de taberna y discotecas Restaurantes Zonas recreativas
USOS
PRINCIPAL
COMPATIBLES
ACTIVIDADES
Comercio Tipo A grupo 2 venta de
servicios alimenticios
Comercio Tipo a grupo 10 en cuanto a
moteles, amoblados.
multifamiliar.
CONDICIONADO
PROHIBIDO

La segunda zona ubicada entre la va salida a Ccuta y la va a la

Universidad, Proyecto, Servicio mecnico Parqueaderos
Tabla 7.41 Usos y actividades
USOS
PRINCIPAL
ACTIVIDADES
Comercio Tipo A, grupo 3 servicos al
vehculo liviano.
Comercio Tipo A grupo 2 venta de
servicios alimenticios
multifamiliar.
COMPATIBLES
CONDICIONADO
PROHIBIDO
Estas se localizan en las siguientes coordenadas geogrficas

DELTAS
1
2
3
4

1.401.236
1.081.542
1.401.150
1.081.525
1.401.152
1.081.725
1.401.255
1.081.707
Suelo de expansin Urbana 10 Sector Beln (SEU- 10): Ubicado en el

sector del barrio Beln y Nueva Madrid, con rea de 5.8 hectreas, la
topografa del terreno presenta pendientes que estn entre 0 y 5 %,
presenta restricciones por manejo de drenajes, se hace necesario el
manejo independiente del sistema de alcantarillado, en esta zona se
permite la proyeccin de viviendas para estrato 2 y 3 para desarrollarse en
el corto plazo y mediano plazo segn la disponibilidad de los servicios.


DELTAS
1
2
3
Punto per.
P24
Punto per.
P23

1.401.424
1.081.551
1.401.395
1.081.828
1.401.629
1.081.881
1.401.461
1.081.535
1.401.562
1.081.704
Suelo de expansin Urbana 11 Sector el Hatillo (SEU- 11): el suelo de

expansin urbana se encuentra dividido en 3 sectores, entre los que hace
parte como zona institucional el rea del Instituto Bblico de Ocaa Granja
el Ebrn permitindose este uso, el rea se desarrollara en el corto,
mediano y largo plazo para viviendas de inters social, con estrato ZR3 y
ZR2.
El primer sector se localiza al oriente de la ciudad por la va que conduce
del barrio Nuevo Horizonte a las ladrilleras del sector del Hatillo.
Bsicamente la topografa es ligeramente ondulada, escasa vegetacin y
uso del suelo representado por algunos chircales y potreros para
ganadera intensiva no tecnificada. La superficie es de 15.5 hectreas.
El segundo sector localizado al oriente de la ciudad, en los terrenos del
antiguo aeropuerto, presenta una topografa plana a ligeramente ondulada,
el uso del suelo est representado por pequeos predios (parcelas de 0.25
a 0.5 has en promedio), destinados a cultivos comerciales, de
autoconsumo, a recreacin y descanso. La superficie es de 29.2
hectreas.
El cuarto sector esta localizado al oriente del actual barrio El Dorado, en
terrenos que presentan una topografa ondulada con pendientes que oscila
entre el 5% y 15%, El uso del suelo est conformado por pastos naturales
(potreros) y algunos relictos de rastrojo bajo norte del rea se observa un
drenaje natural pluvial que conforma un humedal, all existen algunas
viviendas no consolidadas.
Con respecto a la provisin de los servicios pblicos domiciliarios, la zona
se encuentra por debajo de la cota de servicio de sistema de acueducto,
no obstante dada su localizacin, el sistema de alcantarillado debe
hacerse independiente del sistema municipal existente, garantizando en

todo caso el tratamiento de las aguas residuales, este requerimiento es
esencial para su incorporacin al suelo urbano.

DELTAS
1
2
3
4
5
Punto SEU-12P2
Punto SEU-12P3
Punto SEU-12P2
Punto per. P12
Punto per. 13
Punto per. 14
1.404.408
1.404.024
1.404.411
1.404.142
1.404.813
1.405.158
1.405.342
1.080.134
1.080.595
1.081.072
1.080.670
1.080.204
1.079.791
1.405.152
1.079.791
1.405.000
1.079.673
1.404.838
1.404.628
1.079.731
1.079900
1.079.875
Suelo de expansin Urbana 12 Sector Filipote (SEU- 12):

Se encuentra localizado al oriente de la ciudad, en cercanas del colegio
de La Presentacin y el barrio Buenos Aires. Presenta una topografa
desde ondulada a quebrada. El uso del suelo est representado por
coberturas de pastos naturales y rastrojo bajo.
Debido a la presencia de drenajes secos y pendiente menor al 30%, para
su desarrollo presenta restricciones por manejo de drenajes y pendientes.
El uso propuesto es residencial 1 (ZR1), para viviendas de estrato 4,
contndose con 4.8 hectreas para el desarrollo urbano propuesto a corto
y mediano plazo. Por otra parte y dada su localizacin, el manejo del

ZECP-R1
alcantarillado debe hacerse independiente del sistema municipal existente,

garantizando en todo caso el tratamiento de las aguas residuales, este
requerimiento es esencial para su incorporacin al suelo urbano.
DELTAS
COORDENADAS NORTE (X)
1
1.405.316
2
1.405.342
3
1.405.152
4
1.405.000
11*
1.405.233
* Permetro Urbano
COORDENADAS ESTE (Y)

1.079.501
1.079.791
1.079.791
1.079.673
1.079.566
Suelo de expansin Urbana 13 Sector Bermejal (SEU- 13): Ubicado en

el sector del barrio bermejal, con rea de 1.7 hectreas, la topografa del
terreno presenta pendientes que estn entre 15 y 25 %, adems se
encuentra en una zona de amenaza y riesgo MEDIO, en esta zona se
permite la proyeccin de viviendas para estrato 2 ZR3 viviendas de inters
social para desarrollarse a corto plazo segn la disponibilidad de los
servicios.
DELTAS
1
2
Punto per.
P4
Punto per.
P5
COORDENADAS NORTE (X)

1.406.427
1.406.505
1.406.502
COORDENADAS ESTE (Y)

1.078.804
1.078.797
1.078.644
1.406.383
1.078.749
Suelos de expansin para servicios recreativos (parques)

Suelo de expansin urbana servicos recreativos (SEU-SR-1) sector
ciudadela norte denominado parque ecolgico del norte localizado en las
siguientes coordenadas:


DELTAS
SEU-1 P5
SEU-1 P1
SEU-1 P2
SEU-1 P3
SEU-1 P4
Punto per.
64
Punto per.
65
Punto per.
66
Punto per.
67
SEU- 6

1.405.482
1.077.630
1.405.351
1.077.583
1.405.144
1.077.724
1.405.225
1.078.246
1.405.544
1.078.728
1.405.806
1.078.748
1.405.794
1.078.505
1.405.790
1.078.217
1.405.675
1.078.019
1.405.434
1.077.843
Suelo de expansin urbana servicos recreativos (SEU-SR-2 sector

Tejarito hace parte del rea del proyecto Villa Carolina denominado
Parque Jardn Botnico localizado en la siguientes coordenadas:
DELTAS
1
1.402.322
1.078.676
2
1.402.246
1.078.448
3
1.401.858
1.078.392
4
1.401.920
1.078.900
5
1.402.310
1.078.936
SEU- 6. P 2
1.402.347
1.078.757
SEU- 6. P 3
1.402.211
1.078.762
SEU- 6. P 4
1.402.204
1.078.840
Suelo de expansin urbana servicos recreativos (SEU-SR-3 sector El
Ramal denominado parque recreativo concha Acstica localizado en la
siguientes coordenadas:
DELTAS
1

1.401.604
1.080.500

2
3
4
SEU- 7 P 2
SEU- 6. P 1
Punto
per.
P31
Punto
per.
P32
1.401.405
1.401.224
1.401.279
1.401.420
1.401.558
1.401.616
1.080.350
1.080.388
1.080.618
1.080.777
1.080.645
1.080.736
1.401.668
1.080.539
USOS DE LAS ZONAS DE EXPANSION:

Los usos y las normas de Los suelos de expansin urbana para vivienda
son similares a los usos y normas de la zona de actividad residencial
consignadas en el presente documento, al igual que los suelos de
expansin para parques las normas y los usos son iguales a las zonas de
Servicios Recreativos.
7.2.67. NORMAS URBANISTICAS GENERALES
Son aquellas que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo
as como actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelacin,
urbanizacin, construccin e incorporacin al desarrollo de diferentes
zonas comprendidas dentro del permetro urbano y suelo de expansin.
Por consiguiente otorgan derechos e imponen obligaciones urbansticas a
los propietarios de terrenos y a sus constructores.
Para la ejecucin de las presentes normas urbansticas se debe crear a
corto plazo el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial el cual
tendr a su cargo el seguimiento y control del desarrollo del suelo urbano,
una vez se certifique el crecimiento poblacional de la ciudad en 100.000
habitantes se implementar la oficina de Curadura Urbana de acuerdo al
capitulo 2 articulo 23 de la Ley 388 de 1997. Esta oficina entrar a ejercer
las funciones que fueron otorgadas al CCOT en el corto plazo. De igual
manera la administracin municipal en el corto plazo deber definir el
Cdigo de Urbanismo para la ciudad de Ocaa.
7.2.67.1 GENERALIDADES
El desarrollo completo de un globo de terreno se podr efectuar como
urbanizacin o conjunto:

7.2.67.2 URBANIZACIONES
Un globo de terreno se desarrolla como urbanizacin cuando.
Se integra totalmente al trazado urbano del sector dndole continuidad

a las vas y redes de servicios de los barrios y asentamientos vecinos
que se encuentren regulados urbansticamente.
Se hacen cesiones Tipo 1, las cuales podrn ser usadas por los
habitantes de la urbanizacin y de las reas de influencia y se hace
Entrega efectiva a favor del municipio mediante escritura pblica.
Los lotes resultantes de la subdivisin del globo de terreno estn
deslindados de todas las propiedades vecinas o de las reas de uso
pblico
Todos los lotes tienen acceso desde vas vehiculares
Los lotes frentes y reas mnimas varan de acuerdo a la zona de
actividad segn el modelo de ocupacin territorial en el que se
localizan.
Se cumple con la obligacin de construir las vas vehiculares,
incluyendo andenes, sardineles, calzadas, separadores, de acuerdo a
las especificaciones de la Secretara Planeacin y de Obras Pblicas
Se cumple con la obligacin de extender las redes de servicios pblicos
domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, alumbrado
pblico, telfono e hidrantes, de acuerdo con las normas y
especificaciones de las empresas de servicios pblicos. El servicio de
gas ser incorporado a las exigencias una vez se logre la incorporacin
del municipio en el programa de masificacin de gas natural.
7.2.67.3 CONJUNTOS.
Un terreno se desarrolla como conjunto cuando:
Se integra parcialmente al trazado del sector, porque se conecta al

Plan vial por uno o dos sitios.
El diseo de las vas no le da continuidad a las vas de los barrios
vecinos.
Tienen un cerramiento perimetral con tratamiento de cerramiento de
antejardn sobre las vas pblicas.
Se hacen cesiones Tipo 1, las cuales podrn ser usadas por los
habitantes de la urbanizacin y de las reas de influencia y se hace
entrega efectiva a favor del municipio mediante escritura pblica.

Cumple con la obligacin de disear y construir las reas

recreacionales, comunales y administrativas correspondientes a las
Cesiones Tipo 2.
Cada lote est deslindado de los dems lotes, pero tienen reas en
comn, lo cual requiere que exista un reglamento de copropiedad.
Todos los lotes tienen acceso desde vas vehiculares, peatonales,
estacionamientos o reas de cesin.
El nmero mnimo de lotes o edificaciones es tres (3).
Se cumple con la obligacin de construir las vas vehiculares,
incluyendo andenes, sardineles, calzadas, separadores, de acuerdo a
las especificaciones de la Secretara de Planeacin y Obras Pblicas.
Se cumple con la obligacin de extender las redes de servicios pblicos
domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, alumbrado
pblico, telfono e hidrantes, de acuerdo con las normas y
especificaciones de las empresas de servicios pblicos. El servicio de
gas ser incorporado a las exigencias una vez se logre la incorporacin
del municipio en el programa de masificacin de gas natural.
El cerramiento del conjunto cumplir las caractersticas de cerramiento
de antejardn.
7.2.68 NORMAS ESTRUCTURANTES

DESARROLLOS URBANOS
APLICABLES
LOS
7.2.68.1 DENSIDAD
La densidad es un mecanismo utilizado por el ordenamiento territorial para
la implementacin de las polticas de desarrollo urbano. Ser aplicada en
zonas desarrolladas que se encuentran en deterioro, las que permiten su
rehabilitacin, redesarrollo y para los nuevos desarrollos residenciales en
las zonas de expansin urbana
En las zonas desarrolladas se permitir densificar construyendo nuevas
edificaciones o adecuando las existentes a los nuevos patrones de
vivienda y dems usos urbanos.
En las zonas en proceso de desarrollo se permitir densificar permitiendo
la construccin de vivienda multifamiliar, permitiendo la construccin de
conjuntos residenciales, permitiendo la construccin de viviendas

apareadas y bifamiliares; tambin se permitir el englobe y reloteo de dos
o ms lotes hasta lograr los frentes y reas mnimas correspondientes a la
zona residencial donde se localicen.
En los nuevos desarrollos residenciales, las densidades sern las
siguientes:
Tabla 7.49 zona de Actividad Residencial

Zona de Actividad
Residencial
ZR1
ZR2
ZR3
ZR4
Densidad
Unifamiliar - Viv/Ha
10 20
20 40
40 60
60 80
Densidad
Multifamiliar - Viv/Ha
40 60
60 80
80 100
100 120
Densidad por altura.
Tabla 7.50 Densidad por altura

Zona de Actividad
Subdivisin
Mltiple Intensiva en
Sector Central
Empleo
Mixta
Sector Ciudadela Norte, la

Gloria, las Ferias, Av. Fco
Fernndez de Contreras, las
llanadas el Playn, Av.
Circunvalar, el Centro
Altura permitida
Hasta tres (3) pisos en toda el rea,
respetando la conservacin histrica,
manteniendo la prediacin actual en
cuanto a frentes y reas de lotes; por
pertenecer a la zona histrica se deben
Realizar estudios detallados que
definan los posibles desarrollos en
altura sin romper los perfiles ya
definidos.
Sobre la va principal de orden dos
(una calzada) mximo tres pisos.
En va principal de orden uno (dos
calzadas), mximo cuatro pisos.
Para corredores barriales urbanos,
mximo dos pisos, dependiendo del
sector.

Especializada
Sector Buenos Aires,la Rotina,

Carretera Central-el Bambo, el
Mximo tres pisos en toda el rea de
Carbn, Terminal de
acuerdo a la actividad comercial.
Transporte ,el Ramal, Av.
circunvalar
Multifamiliar. Cuatro pisos altura
mxima definido de acuerdo al rea del
Zona de Actividad Residencial lote, teniendo en cuenta las alturas ya
R1
definidas en el sector y debe tener
como mnimo un rea de dos lotes de
la prediacin definida.
Residencial
Zona de Actividad Residencial La altura mxima vara entre 3 y 4

R2
pisos de acuerdo a la zona.
Zona de Actividad Residencial La altura mxima es de tres pisos en
R3
toda el rea
Servicios
Zona de Actividad Residencial

Se manejara mximo dos pisos
R4
Se definen de acuerdo al rea que
Suelos de expansin urbana limita a estas zonas que estn
definidas y consolidadas.
Se debe realizar un estudio del sector
donde se proyecta para definir altura.
Institucional
Esto al radicar un proyecto para la
respectiva licencia.
Observacin: Las anteriores densidades por altura estarn definidas de

acuerdo a la zonificacin de las reas consideradas en el plano de
tratamientos del suelo urbano, quedando la expedicin de certificados
sujeta a visitas de campo tendientes a identificar las caractersticas
urbansticas de los diferentes sectores de la ciudad.
7.2.68.2 CESIONES OBLIGATORIAS
Toda urbanizacin, conjunto o desarrollo que se vaya a adelantar en el
municipio, deber ceder a ttulo gratuito el rea correspondiente a la
afectacin por vas y obras de urbanismo, y un porcentaje de reas para
zonas verdes y servicios comunales, segn las zonas determinadas por el
modelo de ocupacin territorial.
Las cesiones obligatorias para nuevos desarrollos se clasifican segn el
tipo de funcin en:
reas de cesin por afectacin.

Las reas de cesin se generan por afectaciones de vas, canales,

rondas de ros, zonas de riesgo y suelos de proteccin. Las cesiones por
afectacin sern las siguientes:
Cesiones por Vas del Sistema Estructurante Vial o por Canales. Todo
terreno en proceso de urbanizacin que se encuentre afectado por vas
determinadas en el sistema estructurante vial o por canales, deber ceder
a ttulo gratuito a favor del municipio el 7% del rea bruta urbanizable.
Cuando el rea de afectacin sea superior al 7% exigido, la diferencia
ser negociada entre el propietario del predio y el municipio o la entidad
encargada de adelantar el proyecto.
Cesiones por Vas Locales. Toda urbanizacin que se construya debe
tener una red vial interna, la cual ser construida por el urbanizador y
cedida a favor del municipio.
Cesiones por Suelos de proteccin - Ronda de Ros. Todo terreno a
urbanizar o en proceso de urbanizacin que se encuentre afectado por
ronda de ros, deber destinar estas franjas como suelos de proteccin del
recurso hdrico. As mismo, el urbanizador deber adelantar obras de
reforestacin, las cuales sern sujeto de aprobacin por parte de
CORPONOR. Estas zonas no formarn parte de las reas de cesin por
zonas verdes y comunales del proyecto urbanstico.
Cesiones por Suelos de Proteccin - Zonas de Riesgo. Todo terreno a
urbanizar o en proceso de urbanizacin deber contar con concepto de
riesgo expedido por la oficina de Planeacin y Obras Municipales. Para el
caso de las reas que se encuentren afectadas por zonas de riesgo no
mitigable, las mismas debern destinarse como suelos de proteccin.
Estas zonas no formarn parte de las reas de cesin por zonas verdes y
comunales del proyecto urbanstico.
reas de Cesin por Redes de Servicios Pblicos.
En toda urbanizacin o conjunto, el urbanizador deber construir y destinar
las redes de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, alumbrado
pblico, energa elctrica, telefona, como parte integral del proyecto
urbanstico.
reas de Cesin Tipo 1.

Las reas de cesin Tipo 1 son aquellas reas que deben ser cedidas por
quien construya una urbanizacin o conjunto para ser usadas como reas
recreacionales y comunales. Estas reas debern cederse mediante
Escritura Pblica a favor del municipio.
El Porcentaje de las reas de Cesin Tipo 1. Se determinar de
acuerdo a la zona de actividad en la que se localice el proyecto y se deben
calcular sobre el rea bruta urbanizable del terreno, o sea, luego de
descontar las reas cedidas por afectacin. Las reas de cesin Tipo 1,
debern estar ubicadas cerca de ejes viales estructurantes, corredores
mixtos articuladores,
corredores barriales urbanos, vas urbanas
existentes articuladoras del desarrollo urbano en el sector, con buena
accesibilidad para que puedan cumplir con su funcin de espacio pblico.
Por lo menos el 70% de las zonas de cesin Tipo 1, debe concentrarse en
un solo globo de terreno y tener acceso mediante vas vehiculares.
Las reas de cesin debern quedar deslindadas de las reas de
propiedad privada, a travs de vas vehiculares o peatonales, de acuerdo
al diseo urbanstico propuesto.
Distribucin de las reas de Cesin Tipo 1. Las reas de Cesin Tipo

1, sern distribuidas as:
Un 70% de la cesin ser destinada a zonas verdes recreativas

activas y pasivas, las cuales sern dotadas y construidas por el
urbanizador, de acuerdo al diseo de las reas de cesin que se
apruebe por parte de la oficina de Planeacin y 0bras pblicas
Municipales.
Un 30% de la Cesin Tipo 1 ser destinado a equipamiento
comunal, como salud, educacin, culto, comercio, asistencia social
y establecimientos pblicos. Estas reas no sern construidas por el
urbanizador, pero debern entregarse debidamente delimitadas y
demarcadas, para su reconocimiento por parte de la comunidad
beneficiada.
Restricciones de Ubicacin.
ubicarse en
Las reas de Cesin Tipo 1 no podrn

reas de afectacin por vas, canales, rondas de ros, lneas de alta

tensin, colectores
Zonas de riesgo no mitigable
Suelos de proteccin
Zonas de reserva para infraestructura de servicios pblicos
Porcentaje de Cesin Tipo 1. Los porcentajes de reas de cesin

aplicables para el desarrollo de urbanizaciones y conjuntos sern los
siguientes:

%
Uso
Residencial
Cesin Tipo 1
Cesin
Unifamiliar
18%
20%
22%
24%
ZR1
ZR2
ZR3
ZR4
Cesin
Multifamiliar
22%
24%
26%
28%
Tabla 7.52 Otros Usos

Otros Usos
Industrial
Institucional
Comercial
Servicios
% Cesin Tipo 1
22%
22%
26%
26%
Observacin: Para el caso de los conjuntos, las zonas de Cesin Tipo 1,

debern dejarse fuera del rea del conjunto y las mismas debern ser
construidas en su totalidad, de acuerdo a los diseos de los espacios
pblicos que apruebe la Secretaria de Planeacin y Obras pblicas
Municipales, previa obtencin de la Licencia de Construccin.
reas de Cesin Tipo 2.
Las reas de cesin Tipo 2, son aquellas reas que debern ser cedidas y
construidas por el urbanizador de un conjunto a favor de los usuarios del
conjunto, mediante reglamento de copropiedad, las cuales sern
destinadas para los servicios recreacionales de los habitantes del
conjunto.
reas de Cesin Tipo 2. Los porcentajes de las reas de Cesin Tipo 2,
sern los siguientes

Usos
% Cesin Tipo 2
Industrial
Institucional
Comercial
Servicios
22%
22%
26%
26%
Observaciones: Las reas de Cesin Tipo 2 para usos residenciales

equivaldrn a doce (12) metros cuadrados por lote o unidad de vivienda.
Por lo menos el 60% de las reas de Cesin Tipo 2 debern quedar en un
solo globo de terreno.
AREAS Y FRENTES MINIMOS DE LOTES.
Las reas y frentes mnimos definidos para las zonas de actividad
residencial son las siguientes
ZONA DE
AREAS MINIMAS DE LOTES - FRENTES MINIMOS DE LOTES
ACTIVIDAD
MT2
- MT
RESIDENCI
AL
Unifamiliar Bifamiliar Agrupaciones Unifamiliar Bifamiliar Agrupaciones
ZR1
ZR2
Min. 250
300
1500
12
15
Min. 98 Y
Mx. 120
120
600

ZR3
Min. 90 Y
Mx. 120
ZR4
112
600
6
6
90
Observacin. El frente mnimo del globo de terreno en ZR1, para la

agrupacin o para multifamiliar debe ser de 30 m.
AISLAMIENTOS.
Aislamiento Lateral.
El aislamiento lateral ser obligatorio
Cuando existan servidumbres de vista sobre los predios o

edificaciones vecinas.
Cuando se construya edificaciones en altura en lotes con frente
mayor de 20 metros.
Cuando se construya una urbanizacin en un globo de terreno
aledao a una zona industrial.
Cuando se construyan edificaciones industriales
Las dimensiones mnimas de los aislamientos laterales sern las
siguientes:
Cuando existan servidumbres de vista: tres (3) metros partiendo
desde el primer piso.
Cuando se construyan edificaciones en altura en lotes con frente
mayor de veinte (20) metros: tres (3) metros contados a partir del
primer piso, incluido ste.
Cuando se construya una urbanizacin en un lote aledao a una
zona industrial: veinte (20) metros y en el podr localizarse el rea
de cesin.
Cuando se construya una edificacin industrial: diez (10) metros.
Aislamientos Posteriores.
Toda edificacin que se construya en la ciudad, deber dejar un
aislamiento posterior cuyas dimensiones son las siguientes:
Tabla 7.55 Zonas de Actividad
Zona de Actividad
Subdivisin
Dimensin Aislamiento

Mltiple Intensiva en Sector Central

Empleo
Mixta
Industrial
Especializada
Cinco (5.00) metros a partir del 2 Piso
Sector Ciudadela Norte, laCuatro (4) metros a partir del 2 piso

Gloria, las Ferias, Av. Fco
Fernndez de Contreras, las
llanadas
el
Playn,
Av.
Circunvalar, el Centro
Industrial
Cinco (5.00) metros a partir del 2 Pis o
Sector Buenos Aires,la Rotina,Tres (3.00) metros a partir del 2 Piso
Carretera Central-el Bambo, el
Carbn,
Terminal
de
Transporte ,el Ramal, Av.
circunvalar
Zona de Actividad ResidencialCuatro(4.00) metros a partir del 2 Piso
R1
Zona de Actividad ResidencialTres (3.50) metros a partir del 2 Piso
R2
Residencial

R3
R4
Servicios
Corredores Barriales Urbanos Tres (3.00) metros a partir del 2 Piso

Cinco (5.00) metros a partir del 1er
Piso
Observacin. Cuando una de las fachadas laterales que no sea paralela a

los linderos respectivos, se aplicar normas de aislamientos considerando
los promedios en relacin con los extremos.
Aislamiento en Lotes Esquineros
En los lotes esquineros el aislamiento posterior ser resultante de la
prolongacin de los aislamientos de los lotes vecinos: siempre y cuando
ste aislamiento exista en la parte posterior del predio y cumpla con el
rea mnima exigida y su ubicacin deber realizarse en la esquina
posterior del lote.
En el evento de no existir aislamiento posterior en los predios colindantes
el aislamiento posterior, ser de 3 metros por 3 metros ubicados en la
esquina posterior interna del lote, continuo al muro de culata.
Observacin. Cuando una de las fachadas laterales que no sea paralela
a los linderos respectivos, se aplicarn normas de aislamiento
considerados los promedios en relacin con los extremos de la fachada,

pero en ningn caso el aislamiento podr ser menor de 3.00 metros
cuando tenga una fachada sin vista y de 4.00 metros cuando tenga una
fachada con vista.
PATIOS.
Los patios son espacios para luz y ventilacin de alcobas y zonas de
servicios o salones sociales, debern tener las siguientes reas y
dimensiones mnimas:
Tabla 7.56 Uso
rea Mnima (M2)
Lado Mnimo (Metros)
Vivienda unifamiliar
Uso
Nueve (9.00)
Tres (3.00)
Vivienda Bifamiliar
Doce (12.00)
Tres (3.00)
Vivienda multifamiliar menor de

4 pisos
Quince (15.00)
Tres (3.00)
Vivienda multifamiliar mayor de

4 pisos
Veinte (20.00)
Cuatro (4.00)
Otros Usos
Veinte (20.00)
Cuadro (4.00)
Observaciones
Estos espacios podrn ubicarse como la prolongacin de los patios de los
predios colindantes siempre y cuando cumplan estos con las reas y los
lados permitidos exigidos.
No se permitir construccin ni adecuacin para otro uso en las reas
destinadas como patios, a excepcin de las actividades permitidas por la
Junta de Condominio que se generen en espacio descubierto, siempre y
cuando no causen molestias a los condominios.
Se permitir la instalacin de elementos para la seguridad del inmueble
sobre los patios, siempre y cuando estos no limiten la iluminacin y
ventilacin como rejas, prgolas o domos, dicho cubrimiento se podr
ubicar en el ltimo piso.
RETROCESOS ANTERIORES, SUPERIORES E INFERIORES.

Sin perjuicio de cumplir con la norma sobre empates, en las zonas de

actividad mltiple intensiva en empleo, zonas de actividad mixta y de
actividad especializada, se debern dejar los siguientes retrocesos:
Inferiores. Sobre la Avenida Francisco Fernndez de Contreras, tres
(3) metros en primer piso.
Superiores. En todas las edificaciones en altura del sector central Zona de
Actividad Mltiple Intensiva en Empleo, as como las zonas de actividad
mltiple cuyo nmero de pisos sea superior al exigido para la plataforma
bsica, deber dejarse un retroceso de tres (3) metros a partir de la
plataforma bsica.
ANTEJARDINES
En todas las zonas urbanas excepto en los sectores centrales Zona de
Actividad Mltiple Intensiva en Empleo, se deber dejar un antejardn de
tres (3.00) metros sobre las vas vehiculares locales y sobre las vas
peatonales. Sobre las vas del Plan Vial equivaldrn a la proteccin
ambiental.
Antejardn en Lote Irregular
En los lotes que tengan frentes irregulares u oblicuos en los cuales se
quiera construir edificaciones en fachadas en forma escalonada, se
permitir que el ancho del antejardn sea la lnea promedio de las reas
metidas y salidas del antejardn, siempre y cuando el extremo ms salido
de la edificacin sea menor al 50% del ancho mnimo y la suma de las
reas sea igual o mayor al total del rea exigida para antejardn.
Uso de Antejardines
Los antejardines sern usados:
Como zonas verdes y jardines en todas las zonas de actividad, en

las cuales podr ser instalado mobiliario como luminarias, bancas,
buzones, esculturas, parasoles, sombrillas, fuentes y cuerpos de
agua.
Como terrazas descubiertas donde se prolongue la actividad
comercial especialmente de fuente de soda, restaurantes,
cafeteras, tiendas mixtas y tabernas. Entendindose como terraza
el espacio para ubicar sillas, mesas, parasoles y sombrillas.
Como sitios de estacionamiento cuando el uso sea residencial o
comercio destinado a oficinas o locales comerciales.

Observaciones:
No se permitirn construcciones sobre los antejardines diferentes al
cerramiento permitido en el presente documento.
En el rea que corresponde a antejardn podr darse un tratamiento en el
50% como zona dura y el rea restante deber ser empradizada y
arborizada, con excepcin de los ejes de actividad mltiple y de actividad
especializada donde se podr aplicar un 100% en zona dura.
CUBIERTA, ESCALERA DE ANTEJARDINES Y RAMPAS DE ACCESO.
No se podrn cubrir los antejardines con parasoles cuando se usen como
terrazas de cafeteras, fuentes de soda, restaurantes, tiendas mixtas y
tabernas o para la proteccin del sol en vitrinas de establecimientos
comerciales.
No se permitir la construccin de escaleras en el rea de antejardn para
acceder a segundos pisos o ms, exceptuando el acceso al primer piso.
Se exceptan de esta disposicin las escaleras existentes antes de la
entrada en vigencia del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Se permitir la construccin de rampas para vehculos a stanos y
semistanos as como rampas para acceso a primeros pisos.
VOLADIZOS.
En todas las zonas y ejes se permitirn voladizos a partir del segundo piso
en una longitud mxima de 30% sobre antejardines con ancho mnimo de
dos (2.00) metros y sobre las 1/3 partes del ancho del anden en aquellas
zonas en donde no se exija antejardn y se cumple con el ancho mnimo
establecido para la zona correspondiente. Sin embargo, en lotes contiguos
a edificaciones existentes, los voladizos y las alturas de los mismos se
regirn por la norma de empates.
EMPATES.
En todos los lotes contiguos a las edificaciones existentes, los proyectos
debern dar una solucin adecuada a los empates de voladizos, fachadas,
alturas, procurando su continuidad volumtrica para generar armona
especial. Para ste efecto los planos que se presenten para aprobacin
deber indicar el empate entre la nueva edificacin y los ya existentes.

Observacin. La Secretara de Planeacin y Obras Pblicas Municipales

rechazar los proyectos que no cumplan sta norma y sugerir
modificaciones cuando a su juicio se pueda obtener una mejor solucin.
TRATAMIENTO DE CULATAS
Las culatas que sobresalgan de las edificaciones vecinas debern tener
acabado igual o similar al de las dems fachadas.
ELEMENTOS DE REMATE
Los tanques de agua, cuartos de mquinas y otros elementos de remate
de las edificaciones debern estar de acuerdo con la solucin y volumetra
general de la edificacin. Las reas de estos elementos no sumarn el
rea construida ni se tendrn en cuenta para la altura de la edificacin.
ANDENES
Las siguientes normas aplicarn en adelante para la construccin y
reconstruccin de andenes:
Ancho de andenes
En las zonas centrales para construcciones nuevas l anden tendr un
mnimo de tres metros de ancho.
En los ejes viales de actividad mixta y especializada, tendrn un ancho
mnimo de tres metros
En las zonas que no se encuentran consideradas en el presente artculo se
deber dejar un ancho mnimo de 2.00 metros (0.5 metros zona blanda), a
excepcin de los anillos viales donde su anden ser de 5 metros de ancho
y la zona industrial en la que se dejar un andn mnimo de tres (3.00)
metros de ancho.
Para el caso de la avenida Fernndez de Contreras, el ancho del andn
variar de acuerdo a los perfiles por sectores, estimando un ancho mnimo
de Tres (3.00) metros.
Observaciones. La Administracin Municipal durante el primer ao de
vigencia del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, deber proceder a
efectuar el estudio para la caracterizacin de la malla vial del rea urbana,
lo cual permitir determinar mediante norma complementaria los anchos
mnimos de andenes exigibles a las reas consolidadas y aquellas que

ameritan intervencin de acuerdo a los tratamientos de los suelos

definidos.
ESTACIONAMIENTOS.
Toda edificacin nueva que se construya en la ciudad, excepto en la zona
residencial ZR4, deber tener dentro del lote, el siguiente nmero de
estacionamientos:
a- Zonas de Actividad Mltiple Intensivas en Empleo
Vivienda: Uno (1) por vivienda para residentes y uno (1) por cada diez
viviendas para visitantes.
Comercio: Uno (1) por cada sesenta (60) metros cuadrados de rea
privada construida.
Oficinas: Uno (1) por cada ochenta (80) metros cuadrados de rea
privada construida.
Otros Usos: Uno (1) por cada sesenta (60) metros cuadrados de rea
privada construida.
b- Zonas de Actividad Industrial: Uno (1) por cada doscientos (200)
metros cuadrados de rea construida
c- Zonas de Actividad Especializada y Mixta :
Vivienda: Uno (1) por vivienda para residentes y uno (1) por cada diez
viviendas para visitantes.
Comercio: Uno (1) por cada sesenta (60) metros cuadrados de rea
privada construida.
Institucionales: Uno (1) por cada sesenta (60) metros cuadrados de rea
construida.
Oficinas: Uno (1) por cada ochenta (80) metros cuadrados de rea
privada construida.
Otros Usos: Uno (1) por cada sesenta (60) metros cuadrados de rea
privada construida.
d- Zonas de Actividad Residencial
ZR1: Uno (1) para unidades de hasta 80 M2 y para reas superiores dos
por unidad
ZR2, ZR3: Uno (1) por vivienda para residentes

Conjuntos ZR1: Uno (1) por vivienda para residentes y uno (1) por cada
seis (6) viviendas para visitantes.
ocho (8) viviendas para visitantes.
diez (10) viviendas para visitantes.
Conjuntos ZR4: Uno (1) por cada diez (10) viviendas para visitantes.
Para el desarrollo de proyectos diferentes a vivienda que sean permitidos
en la zona residencial se exigir un (1) estacionamiento por cada sesenta
(70) metros cuadrados de rea construida.
e- Zonas de Servicios: Uno (1) por cada sesenta (60) metros cuadrados
de rea construida.
Observaciones:
Los estacionamientos de carcter permanente y que se requieran

para todo tipo de edificacin debern ser previstos en el interior de
cada lote y podrn ocupar el rea de antejardn. Los
estacionamientos ocasionales, de visitantes debern ubicarse en
bahas de parqueo construidos por el urbanizador, de conformidad
con las normas contempladas en el presente Acuerdo.
En edificaciones de usos mixtos el nmero de estacionamientos
ser de acuerdo al nmero de viviendas y a la cantidad de rea
construida de los otros usos, de acuerdo a lo estipulado para cada
caso.
Las rampas de acceso a estacionamientos debern tener una

inclinacin mxima del 20%, en ningn caso podrn obstruir el
trfico peatonal.
En los lotes esquineros el acceso a stano y semistano debern

hacerse por la va secundaria y al fondo del lote con respecto a la
va principal.
Longitud y Ancho de los Estacionamientos.

La longitud del estacionamiento ser de cinco (5) metros mnimo, el ancho
depender de la dimensin de la va de maniobra que permita la entrada y
salida del vehculo del sitio de establecimiento as:
Va de maniobra
ancho de estacionamiento

5.00 metros
5.50 metros
6.00 metros
3.00 metros
2.75 metros
2.50 metros
Observacin. Para edificaciones nuevas, en caso de que el constructor

no pueda cumplir con el nmero de estacionamientos exigido, deber
consignar en a favor de la Alcalda Municipal el valor correspondiente al
costo de los estacionamientos que no puede construir dentro del lote de la
edificacin.
El trmite para negociacin de cupos de estacionamiento ser el siguiente:
De los cupos exigidos por las normas urbansticas para el caso de

los establecimientos comerciales, slo se podr negociar y pagar en
dinero hasta el 50% de dichos cupos. Si la zona se encuentra
totalmente desarrollada se podr canjear el 100%.
El urbanizador o constructor cancelar al Fondo Rotatorio de
Estacionamientos el valor correspondiente a los parqueaderos
negociados en la cuenta y entidad financiera que para el efecto se
le indique.
Cuando el urbanizador o constructor no cancele de contado el valor
total de los parqueaderos negociados al Fondo Rotatorio de
estacionamientos deber cancelar el valor de la siguiente manera:
Una cota inicial que ser el 30% del valor total de los parqueaderos
negociados y el 70% restante ser financiado con las tasas de
inters legal y moratorio que se encuentren vigentes y avaladas por
la entidad nacional correspondiente.
Nota. Solo se podr realizar el pago de parqueos exigidos cuando:
Exista mxima subdivisin predial.

Que no haya posibilidad de englobe
No se permitirn la compensacin del rea de parqueo cuando dentro del

lote exista la posibilidad de ejecutar los mismos.
BAHAS DE ESTACIONAMIENTO.
Se permitir la construccin de bahas de estacionamiento en las vas de
la ciudad con las siguientes normas:

Se excluyen los ejes centrales.
El ancho de la baha ser de acuerdo al ngulo de estacionamiento

respecto a la va:
90 grados:
60 grados:
45 grados:
30 grados:
0 grados:
5.00 metros (perpendicular)

4.50 metros
4.00 metros
3.00 metros
2.50 metros (paralela)
No podrn quedar a menos de diez (10) metros de las esquinas.

Debern tener demarcadas sobre el pavimento los espacios de
estacionamiento.
El ancho del anden no podr ser reducido.
Deber respetarse el espacio del antejardn.
Las bahas en los nuevos proyectos debern presentar soluciones
con separadores, con accesos nicos de entrada y salida para los
casos que se ubiquen en los ejes de actividad especializada y
mltiple intensivos en empleo.
STANOS Y SEMISTANOS.
En las edificaciones se permitirn stanos y semistanos para
estacionamientos, que tengan iluminacin y ventilacin adecuadas. En los
proyectos donde se permita el semistano, su altura no podr ser superior
a un metro treinta (1.30) metros, entre el nivel del andn y el cielorazo del
semistano.
Observaciones
Los stanos y semistanos debern construirse dentro de los

linderos y debern contar con los muros de contencin, desages,
motobombas, tanques, subestaciones elctricas y depsitos de
aseo necesarios para una buena construccin y funcionamiento.
El rea del stano o semistano no sumar para el total del ndice

de construccin ni para el nmero de pisos de la edificacin.
El rea destinada al antejardn no podr ser ocupada para la

ubicacin de parqueaderos en stanos, solo se permitir bajo el
antejardn la construccin de tanques para almacenamiento de
aguas, cuartos de subestaciones y depsitos de aseo y bombas.

En ningn caso se permitirn semistanos en el rea

correspondiente al antejardn o cualquier otro tipo de aislamiento
anterior.
ADECUACIONES
En todos los predios del sector central, zonas de actividad mltiple
intensiva en empleo, mixtos y especializados, se permitirn dos tipos de
adecuaciones:
Ampliacin de las edificaciones existentes para que puedan lograr los
ndices mximos y la altura mnima permitida, siempre y cuando cumpla
con las normas de aislamientos, retrocesos y voladizos respectivos.
Adecuaciones para actualizacin de uso, segn usos permitidos en cada
sector, siempre y cuando las edificaciones cumplan con normas de altura
mnima, aislamiento y solidez y puedan cumplir con el 50% de las
exigencias de estacionamiento para el uso propuesto.
SIN EDIFICAR.
Los lotes vacos o sin edificar localizadas en el rea urbana, en zonas
urbanizadas debern encerrarse con las siguientes caractersticas:
La altura mxima del muro de cerramiento ser de 2.40 metros.

El cerramiento se deber construir en el lindero del predio
respetando el andn.
El muro deber construirse con materiales que no presenten peligro
a los transentes y que su acabado sea esttico.
Se podrn usar como parqueaderos, siempre y cuando cumplan con
las normas mnimas que se especifiquen para estos usos y se
respete en la lnea de cerramiento el ancho del andn y el
antejardn.
Debern mantenerse limpios de escombros, basuras y de todo
elemento que pueda producir contaminacin o epidemias.
No se permitir la construccin de locales provisionales que ocupen
parcialmente los lotes.
Normas de Parqueaderos en lotes sin edificar.

La adecuacin de los lotes vacos que se destinen para parqueaderos
deber contar con los siguientes espacios y condiciones para su
funcionamiento:
Taquilla de Control: No deber superar los 10 metros cuadrados del rea

construida, su acabado ser esttico y su altura mxima de 3.00 metros,
debe incluir el espacio correspondiente a los baos.
El espacio de Parqueo: las reas para parqueo debern estar sujetos al
dimensionamiento dado en el presente Acuerdo, las reas de
maniobrabilidad debern tener 6.00 metros mnimo. En el espacio
correspondiente al parqueo de los vehculos se podrn realizar cubrimiento
con malla polisombra recubierta con especies vegetales como
enredaderas, lmina acerolit o similares.
Muro de Cerramiento: Este deber ser adecuado en forma esttica y su
altura mnima ser de 2.40 metros.
Los pisos que corresponden al rea de parqueo y circulacin

debern realizarse en piso asfaltado o piso en concreto.
Cuando se destinen lotes sin edificar para el uso de parqueadero

deber dejarse el rea correspondiente al anden y antejardn
debidamente adecuado.
No se permitir el ejercicio de otra actividad diferente a la de
parqueaderos.
Las obras de construccin debern ser autorizadas por el Curador
Urbano a excepcin de cubrimiento del rea de parqueo y la
adecuacin de pisos.
Observacin. Los parqueaderos existentes en la ciudad y en especial los

localizados, debern proceder a cumplir con los requerimientos antes
exigidos, en un tiempo no superior a doce (12) meses contados a partir
de la expedicin del presente Acuerdo que Adopte y Apruebe el PBOT
CENTROS COMERCIALES.
Entindase por Centro Comercial aquella edificacin compuesta por un
mnimo de 10 locales cuya rea total construida sea mayor de 500 metros
cuadrados.
El ancho mnimo til de circulaciones horizontales cuando existan

locales de ambos costados, ser de 3.50 ml y para aquellos en que
se dispongan locales en uno solo costado, ser de 2.50 ml
El ancho mnimo de las escaleras debe ser de 2.50 ml.

Observacin. En los cuadralados perimetrales del Parque 29 de Mayo y

el Complejo Histrico de la Gran Convencin, no sern permitidos locales
comerciales inferiores a 20 metros cuadrados por unidad.
Centros Comerciales Existentes Construidos para Reubicacin de
Vendedores Ambulantes en el Sector Central.
Con el fin de incentivar el desarrollo de actividades en los centros
comerciales construidos por grupos de ciudadanos o empresas sin nimo
de lucro dedicados al comercio informal antes de la vigencia del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial, que invadan el espacio pblico con
casetas o ventas ambulantes y que a la fecha sus construcciones no han
sido legalizadas, la Administracin Municipal considerar para estos casos
especiales, el cumplimiento de las siguientes normas para las
edificaciones:
Normas sismorresistentes, segn lo establecido por la Ley 400 de

1997, Decreto 33 de 1998, y dems Decretos reglamentarios.
Facilidad de acceso para la poblacin discapacitada.
Zonas de circulacin definidas y de uso exclusivo comn.
El ancho de los andenes ser el mnimo exigido para la zona donde
se localiza el predio.
reas de servicios sanitarios para uso de los usuarios
y
propietarios o arrendatarios de los locales.
Se autoriza la existencia de proyectos de una sola planta, siempre y
cuando la altura en fachada supere los ocho (8.00) metros,
simulando altura de 3 pisos.
Para el clculo de los estacionamientos se considerar lo siguiente:

1 - Un rea de parqueo por cada ciento veinte (120) metros cuadrados de
locales construidos, descontando las reas de circulacin requeridas por el
proyecto, cuartos de mquinas y de servicios.
2- Para las reas de mezanine, stanos o semistanos destinados a
bodegaje, oficinas administrativas y reas de servicios como parte
integrante de los locales, se debe disponer de un (1) parqueadero por cada
ciento cincuenta (150) metros cuadrados de dicha rea.
FUNCIONALIDAD EN EDIFICACIONES REFORMAS Y ADICIONES.
Cualquier edificacin podr ser sometida a procesos de reforma o adicin
dentro de sus posibilidades estructurales ajustndose a las
reglamentaciones vigentes, siempre y cuando se cumpla con la

reglamentacin especfica que garantice su funcionalidad. Se podrn
determinar consideraciones especiales teniendo en cuenta lo determinado
para las diferentes zonas de tratamiento, las reas que han de adicionarse
o reformarse, el nmero de nuevas destinaciones, el impacto de los
nuevos usos en el sector y la sujecin de la edificacin a las disposiciones
vigentes, entre otros aspectos. Las edificaciones de valor patrimonial no se
rigen por sta norma.
Normas para Reparaciones Locativas.
Se permitirn las reparaciones locativas en las edificaciones en las
siguientes circunstancias:
Modificacin de fachadas por modernizacin en el diseo de locales
comerciales
Se permitir variar el tamao de vanos como puertas, ventajas y

vitrinas, as como la colocacin de columnas y dinteles para
demarcar accesos siempre y cuando no sobresalgan del paramento
existente.
No se permitir alterar el paramento existente en la edificacin o la

altura, solo se permitir aumento en la altura con fachadas falsas.
Se admitir el cambio de material empleado para el tratamiento de

los muros de la fachada o el material empleado en los vanos. Este
tipo de modificacin ser autorizado por la Secretara de Planeacin
y Obras Pblicas, y los impuestos pertinentes sern liquidados por
metro cuadrado, de fachada a intervenir y el valor del mismo ser el
estipulado por CAMACOL.
Cuando el inmueble al cual se le modificar la fachada este

sometido a rgimen de propiedad horizontal deber contar con la
autorizacin del CCOT y en ningn caso el cambio de fachada
podr romper con la armona del diseo exterior.
Cambios de pisos y reparacin de cubiertas, mantenimiento de

edificaciones:
Se podr realizar cambio de pisos en edificaciones por

modernizacin o el desgaste, as como la reparacin de cubiertas.

Se permitir pintar las edificaciones interior y exteriormente y la

instalacin de molduras decorativas.
Observacin: Estas reparaciones locativas no requerirn de autorizacin.
NORMAS DE HABITABILIDAD.
Adems de las anteriores normas, los conjuntos, las viviendas y toda
edificacin en general, para el diseo y la construccin debern someterse
a las normas establecidas por las empresas prestadoras de servicios
pblicos y las normas de habitabilidad que a continuacin se presentan:
Los espacios que conforman una edificacin deben reunir condiciones de
salubridad y condiciones bsicas de habitabilidad y calidad ambiental.
En el Ordenamiento Urbano, se deben tener en cuenta los siguientes
aspectos:
Los desarrollos urbansticos nuevos, debern contemplar en sus

diseos, sistemas de manejo de residuos slidos y lquidos que
incluyan el control en la fuente y la reduccin de volmenes totales.
Las construcciones de viviendas nuevas debern contemplar
diseos adecuados que permitan el aprovechamiento de la luz
solar, el agua lluvia y la ventilacin natural, a efecto de reducir el
consumo de servicios y energa.
Las ampliaciones que sea necesario introducir a una red de
acueductos o alcantarillados ya existente en una localidad, con
motivo de una nueva urbanizacin, estar suspendida a la
capacidad instalada que pueda ofrecer el respectivo acueducto o
alcantarillado, para lo cual se contar con la certificacin expedida
por la Empresa de Servicios Pblicos correspondiente.
Todo nuevo desarrollo deber utilizar redes subterrneas para la
prestacin de los servicios pblicos.
Los colegios, hospitales, ancianatos y dems equipamientos
sociales e institucionales no se debern ubicar en zonas
aledaas a sectores industriales y a reas que por su actividad
representen algn grado de peligrosidad haca la poblacin.
Los terminales de transporte y los sitios de llegada y salida de
pasajeros, as como los de cargue y descargue debern localizar
sobre los ejes viales de mayor jerarqua, principalmente en las vas
concesionadas, donde su construccin y administracin
preferiblemente debe ser asumida por el sector privado.

Todo nuevo desarrollo urbanstico deber contemplar reas

complementarias y de recreacin pasiva, contemplando en ellas
espacios de accesibilidad para la poblacin de la tercera edad y
discapacitados.
Se debern cumplir especialmente con las disposiciones vigentes
para atencin a poblacin especial, discapacitada, de la tercera
edad, evitando la generacin de obstculos que impidan el normal
trnsito de los habitantes, para lo cual se deber lograr la
eliminacin de barreras arquitectnicas existentes en las
edificaciones.
7.2.69 TRATAMIENTOS URBANSTICOS PARA EL SUELO URBANO Y

DE EXPANSION URBANA
Los tratamientos urbansticos consisten en el manejo diferenciado de uso y
normas en las diferentes reas de actividad, estos se definen de acuerdo
a distintos criterios o grados de conservacin, consolidacin y/o de
degradacin de una determinada zona con caractersticas homogneas en
el suelo urbano. Cada tratamiento indica una intervencin diferente para
su conservacin y/ o mejoramiento, adems orientan la actuacin que se
pueden realizar en el territorio, el espacio pblico y las edificaciones,
mediante respuestas diferenciadas para cada condicin existente.
Como resultado de la valoracin de las caractersticas fsicas de cada zona
y su funcin en el modelo territorial, se define la determinacin de
consolidar, mantener, revitalizar, mejorar y/o generar espacios adecuados
para el desarrollo equilibrado y sostenible de la ciudad.
Para definir cual es el tratamiento acorde para cada una de las zonas
determinadas en el Modelo de Ocupacin Territorial Urbano, se tuvieron en
cuenta los siguientes aspectos:
Aspectos demogrficos y sociales: Estratificacin social de acuerdo
a categora de asentamiento, poblacin y densidad.
Aspectos econmicos: Actividad econmica, uso actual de la tierra,
tendencia de ocupacin.
Aspectos del desarrollo urbano: Niveles de consolidacin del desarrollo
urbano, de acuerdo a la capacidad de la infraestructura vial y de servicios
pblicos, calidad de los suelos, equipamiento urbano, usos, accesibilidad,
estado de la construccin, tipologa de lotes,

Aspectos Ambientales. Grado de deterioro de los ecosistemas, tipo de

contaminacin, degradacin de los suelos, grado de intervencin del
espacio pblico;
valores paisajsticos, urbansticos, histricos y
arquitectnicos.
Aspectos fsicos: Susceptibilidad de amenaza, riesgo por erosin y/o
deslizamientos, vulnerabilidad de los elementos estructurales y corporales.
Cada uno de los tratamientos propuestos pueden desarrollarse en
diferentes modalidades, lo cual permiten regular adecuadamente las
diferentes situaciones de desarrollo urbano, establecindose los siguientes
tipos de tratamientos urbansticos (Ver Plano Tratamiento del Suelo
Urbano y de Expansin).
Recuperacin
Preservacin y recuperacin ambiental
Reubicacin y mejoramiento integral
Mejoramiento integral de vivienda y entorno
Redensificacin
Consolidacin
Conservacin urbanstica
Conservacin histrica, cultural y arquitectnica
Redesarrollo
Rehabilitacin
Renovacin urbana
Desarrollo en suelo urbano
Desarrollo en suelos de expansin
7.2.69.1 Tratamiento De Recuperacin.
Corresponde a aquellas reas que
presentan recursos naturales
contaminados o degradados, como son las rondas de ros y quebradas, y
los humedales. Las intervenciones se traducen en programas de control
de la contaminacin, Relocalizacin de actividades, obras de correccin,
control de cauces, reforestacin y recuperacin de la franja de ronda de ro

Cauce del Ri Tejo

Cauce del Ri Chiquito
Cauce de la Quebrada Junn al ingreso a la ciudad.
Cauce de la Quebrada el Tejar
Cauce de la Quebrada San Cayetano
Cauce de la Quebrada las Bandas
Cauce de la Quebrada el Estanco


Cauce de la Quebrada Galn

Cauce de la Quebrada el Hatillo
Cauce del drenaje que pasa por los barrios el Dorado y Nuevo
Horizonte.
Cauce de la Quebrada la Gloria al ingreso a la ciudad.
7.2.69.2 Tratamiento De Proteccin Y Recuperacin Ambiental

Se le aplica este tratamiento a los terrenos de valor ambiental que
ameritan acciones tendientes a lograr su proteccin y preservacin como
partes integrantes del espacio pblico, caracterizados como suelos de
proteccin.
Corresponde al sistema de cerros localizados dentro del permetro urbano
y en el borde de ciudad, caracterizados por ser suelos frgiles, con alta
susceptibilidad a los procesos erosivos, con pendientes superiores al
30%, no aptos para la construccin de viviendas.
Harn parte de este tratamiento aquellos sectores de desarrollo
incompleto que por sus condiciones fsicas, erosionables e inestables
presenten peligro para quienes lo habitan y que a juicio de las autoridades
con base en estudios tcnicos y socioeconmicos, de zonificacin
detallada de la amenaza, la vulnerabilidad y riesgo, sean definidos como
zonas de riesgo no mitigables y deben ser reubicados en sectores o
terrenos con posibilidades de ser habitados o desarrollados.
Hacen parte del Tratamiento de Proteccin y Recuperacin

Ambiental, las zonas de Proteccin Absoluta Sistema de Cerros
incorporados en el Modelo de Ocupacin Urbana.

expansin

Zonas de Preservacin Ambiental de Amortiguamiento, por cambio

significativo de uso y actividad, o por aislamiento a lo largo de un eje vial
proyectado.
Hacen parte de este tratamiento, las Zonas de Amortiguamiento

Ambiental ZAA incorporados en el Modelo de Ocupacin Urbano.
7.2.69.3 Tratamiento de reubicacin y mejoramiento integral.

Se aplica a sectores de desarrollo incompleto, localizados en zonas de
alta pendiente, que por sus condiciones fsicas, erosionables e inestables,
presenten peligro para quienes lo habitan, y que a juicio de las
autoridades con base en estudios tcnicos y socioeconmicos, deben ser
reubicados en sectores o terrenos con posibilidades de ser habitados o
desarrollados. Estos terrenos entraran a ser parte del tratamiento de
preservacin y recuperacin ambiental.
De la misma manera una vez elaborados los estudios de zonificacin
detallada de la amenaza, la vulnerabilidad y riesgo, y se hayan
determinado zonas de riesgo mitigables mediante obras civiles y
biomecnicas, estas sern sujetas a polticas de implementacin efectiva
del Tratamiento de Mejoramiento Integral de vivienda y entorno, como
intervencin prioritaria.
En el Plano de tratamientos del suelo, se aprecian los sectores que deben
ser sujeto de polticas de reubicacin o mejoramiento integral de vivienda y
entorno, as mismo y como intervencin prioritaria. a travs de la
implementacin efectiva del programa de Vivienda de Inters Social s
deber atender la necesidad de vivienda para las familias localizadas en
zonas de riesgo no mitigable,
Hacen parte de este Tratamiento las zonas de Recuperacin

Ambiental ZRA incorporadas en el Modelo de Ocupacin Urbana.
7.2.69.4 Tratamiento De Mejoramiento Integral De Vivienda Y Entorno

Busca mejorar la calidad y las deficientes condiciones de vida en
asentamientos humanos de desarrollo incompleto e inadecuado,
localizados en la periferia, los alrededores del centro de la ciudad, y en
zonas de riesgo mitigable, susceptibles de un proceso de consolidacin y
recuperacin.

La intervencin de mejoramiento integral, estar dirigida especficamente

a superar las carencias de dotacin del entorno: espacio pblico, vas,
transporte y equipamiento social y productivo, as como tambin a la
legalizacin integral de predios y edificaciones y el mejoramiento de la
vivienda, ello implica estrategias de coordinacin intersectorial.
Este tratamiento se aplicar en aquellos asentamientos humanos que
presentes algunas de las siguientes caractersticas:
Desvinculacin de las estructuras formales urbanas y sus redes de
servicios, incluyendo sistemas de transporte.
Espacio pblico insuficiente en vas, parques, zonas verdes, reas de
recreacin, etc.
Carencia o deficiencia en la prestacin de algn servicio pblico
domiciliario bsico: acueducto, alcantarillado y energa.
Construcciones con especificaciones tcnicas inadecuadas.
Carencia de equipamientos bsicos de salud, educacin, recreacin entre
otros.
Concentracin de poblacin en condiciones de pobreza crtica.
Condiciones precarias de estabilidad fsica, lo cual genera riesgo para la
poblacin residente.
Condiciones mnimas del tamao de la vivienda que generan
hacinamiento; condiciones sanitarias precarias, fragilidad en los elementos
constructivos de la vivienda.
Tenencia irregular de la tierra y carencia de titulacin.
Para efectos de la reglamentacin, el tratamiento de mejoramiento se

clasifica en dos tipos:
Mejoramiento Integral de vivienda y entorno por riesgo mitigable.
Hacen parte de este tratamiento aquellos sectores de la ciudad, afectados
por el tratamiento de mejoramiento integral por riesgos, los cuales una vez
se halla realizado el estudio de zonificacin detallada de amenazas,
vulnerabilidad y riesgos, sean determinados como zonas de riesgo
mitigable
Mejoramiento integral de vivienda y entorno por marginalidad. Hacen
parte de este tratamiento los siguientes sectores de la ciudad:
COMUNA
BARRIOS
COMUNA 2 NOR- ORIENTAL CRISTO REY

El dorado, Nuevo horizonte, Las Vicentinas, Betania, Los rales,

Barcelona, Cristo Rey, Parte de los barrios: Caaveral, Carmen, Simn
Bolvar, Fundadores, Comuneros, 9 de octubre.
Los alpes, La quinta, 12 de octubre, La paz Beln parte de los barrios:
Libardo alonso, el ramal, el carbn, la carbonera, Olaya herrera y cuesta
blanca
Landia Y la parte alta del barrio Nueva Espaa.
Bermejal, Lbano, la ondina, Villa Mar, Jos Antonio Galn, parte de los
barrios, los cristales y los sauces.
Como intervencin especfica y prioritaria, las acciones de legalizacin y
regularizacin urbanstica, dentro del componente de mejoramiento
integral, estarn dirigidas a disminuir la ilegalidad en la tenencia derivada
de la forma de urbanizacin y construccin de las edificaciones y disminuir
los conflictos derivados de las relaciones de copropiedad entre espacio
privado y espacio pblico, para hacer efectivo el derecho a la propiedad y
la consolidacin del patrimonio familiar.
7.2.69.5 Tratamiento de redensificacion.
Se aplicar en aquellas zonas que an conservan una densidad
habitacional baja (menor a 10 viv/ha), y que poseen una buena
accesibilidad vial, cobertura de servicios pblicos bsicos y espacios
pblicos aceptables.
Las acciones de intervencin para la redensificacin debern ajustarse a
las normas contempladas para tal efecto en el presente Plan Bsico de
Hacen parte de este tratamiento los siguientes sectores de la ciudad,
COMUNA
BARRIO O SECTOR
COMUNA 5 FCO. FDEZ DE CONTRERAS

Sector del barrio Buenos Aires en los predios de las manzanas:
165,166,237,157,159,160,155,
146,148.Sector Lago primera
etapa

manzana:
249Sector
Lago
segunda
etapa
manzanas:
183,184,186,073.Sector la Esmeralda Lago tercera etapa manzanas:
073,241,232,234,235,236,238, 239,240,211,212,215,290,291.Sector del
Tejarito manzanas: 283,105.
7.2.69.6 Tratamiento De Consolidacin
Se propone para aquellas reas dentro del permetro urbano, donde los
servicios pblicos son aceptables y la accesibilidad vial se presenta con
deficiencia, pero que las condiciones de habitabilidad de las viviendas y de
acceso a espacios pblicos son consideradas como aceptables
Tambin harn parte de este tratamiento, los sectores en los cuales se
pretende afianzar su desarrollo, de conformidad con las tendencias que
presentan a partir de unas directrices generales definidas para cada uno
de ellos. Estos sectores son:
Zonas de Actividad Residencial.
COMUNA
BARRIO O SECTOR

Las Llanadas,20 De Julio, El Tope , El Uvito, Llano Chvez , Barrios
Unidos , Santa Ana, San Jos, Urbanizacin Central Y Marina , Calle
Escobar , Santa Brbara , San Cayetano, Tacaloa , Calle La Luz San
Agustn La Popa El Tber Santa Marta Sitio Nuevo, El Torito, Calle Del
Mango, Divino Nio , Calle De Los Telfonos Cementerio Villa Luz,
caracoli , totumalito, las Cajas, Santa Eudosia Hacaritama, camino Viejo,
la Modelo.
Sesquicentenario, El retiro, Palomar, Parte de los barrios el pen y
Bruselas. Barcelona.
Parte Del Barrio Carretera Central, Los Almendros26 De Julio, Promesa
De Dios, Nueva Madrid, Parte De Los Barrios: Gustavo Alayn, Bambo,
Tabachines, Santa Lucia, El Molino, Parte De Los Barrios: Camino Real,
Las Mercedes, El Bosque, Villa Sur, Prado Sur.
Las Delicias, Torcoroma, Marabelito, Marabel, Cuarto Centenario15 De
Agosto, San Rafael, Primero De Mayo, Las Villas Parte De Los Barrios:

Tejarito La Esmeralda, Camilo Torres parte baja y central, Bella Vista. La

libertad
Villas de Antn, Jardines de la Rosa
Santa Clara, Colinas De La Florida, La Gloria En Las Manzanas 077,080
Carrera 41 Villa Paraso
Observacin: En caso de que tcnicamente se determine que dentro de las
zonas para implementar el tratamiento de consolidacin resulten reas
afectadas por condiciones de riesgo, tal situacin ser reconocida y se
aplicar el tratamiento correspondiente segn el grado del mismo
(mejoramiento integral, reubicacin).
Zonas de Actividad Mixta. El Matadero, la Plaza de Ferias y el Centro de
Acopio, localizados en la Comuna 5.
Criterios y lineamientos para las zonas afectadas al tratamiento de
Consolidacin
Los parmetros de ordenamiento establecidos para estos sectores estarn
orientados a consolidar los usos del suelo, los valores urbansticos,
ambientales o paisajsticos que presentan y a corregir el dficit que afectan
su adecuado funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de
saturacin a futuro. En general, se preparar la generacin del espacio
pblico, infraestructura y equipamientos considerando el dficit actual y las
nuevas demandas que se presentarn con el aumento de la poblacin. La
adquisicin de estas dotaciones se lograr mediante la aplicacin de
requerimientos normativos. Sin embargo, dependiendo de las condiciones
socioeconmicas de la poblacin ubicada en la zona homognea
respectiva, se podrn atender los nuevos requerimientos por parte de la
comunidad o por parte de las entidades pblicas.
En las zonas residenciales se permitirn los usos compatibles como
consolidacin del uso principal, prohibiendo la instalacin de usos
industriales que deterioren la calidad del ambiente residencial.
Las zonas de uso residencial se entendern como de consolidacin
exceptuando, las zonas de mejoramiento integral y zonas de riesgo.

7.2.69.7 Tratamiento De Conservacin Urbanstica

Es el establecido para aquellas reas de la ciudad que por su grado de
homogeneidad en usos y/ o estructuras, y por su mejor nivel de desarrollo
en su calidad y condiciones urbansticas,
necesitan tener un
mantenimiento continuo por parte de sus propietarios para evitar el
deterioro urbano
Este tratamiento esta orientado a mantener las caractersticas formales,
volumtricas y/ o ambientales de aquellas reas donde se considera que
existen valores urbansticos y ambientales que deben preservarse como
testimonio de un momento especfico del desarrollo urbano de la ciudad,
por lo que deben tener normas que preserven estas condiciones
COMUNA
BARRIO O SECTOR

sector cementerio central manzana 195, sector barrio San Agustn
manzana 125 y parte de las manzanas 133, 126 por la calle 11 , el parque
San Agustn y las Estatua de la Leonelda Hernndez, considerados sitios
de inters municipal, Sector del barrio Miraflores manzana 052Sector parte
baja barrio el Tejarito carrera 10 con calle 8 manzanas 054,055.
COMUNA 2 NOR ORIENTAL CIRTSTO REY
Sector del barrio el carmen manzana 217 antigua sede del Cable Areo
Sector barrio Cristo Rey manzana 066 monumento a Cristo Rey
Sector barrio la Piuela y San Antonio por la carrera 10 manzanas
241,044,042,041,030,032,015 ,013,014.Sector del barrio los Almendros
manzana 226 Hogar de los Abuelos, Sector del barrio la costa en las
manzanas 046,047,039,040,041,035,036.Sector del barrio la favorita en las
manzanas 188,031,189,Sector del barrio el Molino antiguos Baos
Pblicos,
Sector
del
barrio
milanes
en
las
manzanas
030,029,025,028,024,023 Parte del barrio la luz polar por la calle 10
manzana 021, Sector del barrio Villanueva manzanas 018,016,022,017
Sector barrio el Llanito manzanas 003,004,007, Parte del Sector del barrio
la Quinta Caldern de la Barca manzanas 006,008.

Sector del Lago tercera etapa en las manzanas 214,213.Sector del Lago
primera y segunda etapa manzanas 292, 209, 187, 188, 185, 189,190,
074 y la el conjunto residencial Lago Country.Sector Av. Fco Fdez
manzana 120 Hospital Emiro Quintero Caizares, el Instituto del Nio
Diferente y el sector del puente peatonal. Sector barrio Ciudad Jardn
manzanas 122,123,177 y la manzana 121 por la calle 8.Los sectores del
coliseo cubierto ,los colegios la Industria y Agustina Ferro en la manzana
120En el sector de la Av. Fco Fernndez los conjuntos residenciales
Gandur el prado y los Acacios manzanas 128,136,las instalaciones de la
piscina Olmpica y el parque Infantil y la defensa civil en la manzana
141.El estadio Hermides Padilla manzana 076 El conjunto residencial
Prados del Lago manzana 076En los sectores de los barrios la Primavera
y
Buenos
Aires
en
las
manzanas
129,133,137,142,143,150,151,149,156,237,157,152,144,145,136,139,140,
134,135131,148 ,146,147, 153,154,158, 159,165 ,167,160, 155Sector del
barrio la palmeras en las manzanas 168,347, 348.
7.2.69.8 Tratamiento
arquitectnica.
de
conservacin
histrica,
cultural
El tratamiento de conservacin tiene por objeto proteger, restaurar y

mantener las caractersticas fsicas de aquellas estructuras y/ o zonas de
la ciudad, que presenten inters histrico, cultural y arquitectnico, o sea
que hayan servido de escenario de hechos de trascendencia del
patrimonio construido del municipio.
Se aplica para asegurar la preservacin de los monumentos y sitios de
inters municipal, involucrndolos a la dinmica y a las exigencias del
desarrollo urbano, con el fin de hacer posible su disfrute como bien de
inters cultural y permanezca como smbolo de identidad para sus
habitantes.
Modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de Conservacin. Para
intervenir stos inmuebles o zonas, el tratamiento de conservacin tendr
las siguientes modalidades.
1. Conservacin y/o restauracin para rescatar y mantener su estructura
y dems elementos y componentes de su arquitectura y tipologa. Se
permite la adecuacin funcional, sin que sta vaya en detrimento de las
condiciones fsicas del inmueble, por lo que s prohbe cualquier cambio
de uso, que por sus exigencias espaciales o funcionales atenten contra las
condiciones originales del inmueble. La intervencin en los monumentos

nacionales se enmarca en las normas establecidas por la Ley 397 de

1997, cuando se trate de remodelacin o restauracin de fachadas o de
demolicin de un bien considerado patrimonio arquitectnico debern
sujetarse al concepto favorable de la entidad encargada de velar por el
patrimonio segn lo consagra el Decreto 1052 de 1998.
Monumentos Nacionales:
- Columna de los Esclavos
- Templo de San Francisco
2. Conservacin Contextual. Se aplica a reas con caractersticas
homogneas y que guardan el principio de continuidad, como las reas de
influencia de los monumentos nacionales declarados por la autoridad
nacional (Consejo de Monumentos Nacionales) que vela por el patrimonio
arquitectnico, histrico y cultural.
Corresponde a los sectores de influencia, o sea, los cuadralados de las
manzanas donde estn localizados los inmuebles declarados como
monumentos nacionales, caracterizados por estar conformados por
edificaciones singulares que poseen valores arquitectnicos, urbansticos y
ambientales y son representativos de cierta poca del municipio.
Manzanas localizadas en la Comuna 1 y catastralmente dentro del Sector
1; se identificadas as,
Columna de la Libertad de los Esclavos. Manzanas 053, 059, 060, 081,
082, 083, 089, 090 y 091 Referenciados en el plano Patrimonio Histrico,
Cultural y Arquitectnico.
Templo y Claustro de San Francisco. Manzanas 032, 033, 034, 037, 038,
043, 044 y 045 Referenciados en el plano Patrimonio Histrico, Cultural y
Arquitectnico.
Mientras que no exista el plan especial de proteccin que determinar, el
nivel permitido de intervencin y las condiciones de manejo, que
reglamente el rea de influencia aprobada por la entidad competente,
cualquier intervencin en las reas de influencia delimitadas debe ser
aprobada por el Ministerio de Cultura.
Se permiten acciones orientadas a su recuperacin, mantenimiento,
potenciacin y exaltacin, como bienes culturales, recreativos y tursticos.

Las intervenciones en inmuebles de inters municipal, con excepcin de

los de carcter privado,
que se localizan en reas aledaas a
monumentos nacionales, debern seguirse a lo establecido en la Ley 373
de 1997, hasta tanto no se desarrolle el Plan Especial de Proteccin
Patrimonial.
Manejo de las reas de Influencia de los Monumentos de la Nacin: Los
inmuebles y reas libres y espacio pblico, declaradas o por declararse
como reas de influencia de los bienes de inters cultural de la Nacin,
deben manejarse mediante tratamiento especial, con el fin de preservar y
conservar los valores existentes. Su manejo debe regirse por los
siguientes aspectos:
La altura mxima determinada no debe ser mayor, a la del inmueble
protegido. En el caso de existir hitos, elementos de significancia
geogrficos o construidos, se deben proteger los valores paisajsticos y
visuales como elementos de paisaje y contexto.
Se deben mantener y recuperar las caractersticas de contexto, las que
identifican el entorno y lo homogeneizan: volumetra, fachadas,
arborizacin, paramentos, morfologa y dems elementos considerados de
valor contextual.
Los tanques, cuartos de mquina, ascensores y dems elementos que
afectan la volumetra, deben ser integrados al interior de la cubierta, sin
sobresalir de sta.
Se deben mantener e integrar los elementos volumtricos y de fachada en
armona con el inmueble de valor patrimonial.
Las reas de influencia sealadas y demarcadas en el plano como
tratamiento de conservacin, deben ser objeto de estudios especficos en
el Plan Especial de Proteccin Patrimonial. La Secretara de Planeacin y
Obras Pblicas debe adelantar dichos estudios, los cuales deben
desarrollarse en el marco de las normas que se consignan en el presente
Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, y pueden precisar y establecer
exigencias adicionales, con el fin de garantizar la conservacin urbanstica
y de contexto de las reas.
As mismo, las reas de influencia inmediata de los Monumentos
Nacionales o bienes de inters patrimonial, as como los colindantes, an
sin estar catalogados como rea de influencia declarada por el Consejo de
Monumentos Nacionales, debern someterse a intervenciones de carcter
restringido, as mismo, el uso asignado debe ser compatible para evitar
el deterioro del Monumento y se ajustarn a la adecuacin funcional
permitida para estas zonas.

En todas las reas, s prohbe la instalacin de antenas visibles desde el

exterior, avisos y vallas. La nomenclatura debe drsele un tratamiento
especial.
3. Conservacin Integral. Se aplica a aquellos inmuebles, reas,
sectores, sitios y espacios pblicos que sin ser monumentos nacionales,
conservan grandes valores arquitectnicos, histricos, urbansticos,
artsticos o ambientales, que exigen su proteccin como parte de la historia
de la ciudad y de la memoria de sus habitantes.
Son aquellas edificaciones de representativas de inters municipal, a
saber:
Conservacin de Elementos Histrico - Testimoniales: Se aplica a
aquellos elementos de valor histrico - cultural, tales como plazas,
parques, hitos y nodos, que han sido la expresin fundacional y de la
historia y testimonio de los habitantes de Ocaa, elementos naturales, que
tienen alto valor en la historia y simbolismo de los pobladores, que por su
significancia, exigen su recuperacin, exaltacin y proteccin.
Hitos
Monumento a Cristo Rey
Monumento a La Cruz (Barrio Santa Cruz)
Monumento a La Virgen del Carmen
Estatua de Leonelda Hernndez
Monumento a Los Cafeteros
Estatua de Jos Eusebio Caro
Busto de Jos Eusebio Caro
Busto de Santander
Busto de Bolvar
Constitutivos de Espacio Pblico. Los parques que hacen parte de la
historia fundacional de la ciudad:
Plaza 29 de Mayo
Plazuela de San Agustn
Plazuela de San Francisco
Plazoleta de La Gran Convencin de Ocaa
Inmuebles Localizados en reas Consolidadas. Se aplica a inmuebles y
elementos de inters municipal que se consolidan como edificaciones
representativas de la ciudad, que ameritan tratamiento especial de

conservacin de su vocacin por

arquitectnicos, artsticos o histricos:
sus
caractersticas
valores
Palacio Municipal
Palacio Episcopal
Monasterio de Santa Rita
Casa donde se Hosped Bolvar
Casa donde se Hosped Santander
Casa de Antn Garca de Bonilla
Casa donde se Hosped Pablo Morillo
Casona El Molino
Hacienda de Barbosa
Hacienda La Pradera
Colegio Nacional Jos Eusebio Caro
Calle Antn Garca de Bonilla (o del Embudo)
Cementerio Central
De Culto:
Templos Urbanos
Catedral de Santa Ana
Templo de San Agustn
Templo de Santa Rita
Templo de Jess Cautivo
Templo San Antonio de Papua
Templo del Dulce Nombre
Templo de Nuestra Seora de Torcoroma
Templos Rurales
Templo Nuestra Seora de Torcoroma.
Templo de San Juan Bautista de Otare
Templo de San Jos de Buenavista
Templo de Pueblo Nuevo
Templo de la Ermita
Templo San Juan Eudes
Para el caso de las edificaciones de carcter privado se permitirn
acciones de: conservacin (interior y exterior), recuperacin de elementos,
fachadas y estructura, destacando y protegiendo sus caractersticas
singulares, liberacin, integracin, adecuacin funcional, ampliacin
interna y mantenimiento general.

La intervencin debe ser de carcter restringido, con el propsito de

mantener sus caractersticas tipolgicas e implantacin (relacin de
ndices de ocupacin, prticos, elementos decorativos, como molduras,
pisos y cenefas, yesera y enchapes).
La intervencin de estos inmuebles no requerir ser avalada por la entidad
encargada de velar por el patrimonio.
Mantenimiento de los Bienes del Patrimonio Cultural. Los propietarios,
arrendatarios o poseedores de los inmuebles de conservacin, tienen la
obligacin de mantenerlos en condiciones de seguridad, y adelantar las
obras de mantenimiento y dems acciones que garanticen la conservacin
del inmueble. Los bienes de inters municipal, deben ser conservados y
protegidos. Los deberes, derivados para la consecucin de esto, deben ser
adelantados por los propietarios o poseedores y por la Administracin
Municipal, en lo que a sta compete.
De acuerdo con lo establecido en la Ley 397 de 1997, la Administracin
Municipal deber realizar el Plan Especial de Proteccin Patrimonial, el
cual tiene como objetivo central, la valoracin y definicin de las normas
especiales de proteccin. Este plan podr alterar las determinaciones en
lo que respecta al patrimonio cultural urbano y rural, especficamente en lo
referido a delimitacin exacta de las reas de influencia de los bienes
culturales de la Nacin y su manejo urbanstico, al carcter y tipo de las
obras permitidas, a los sectores, reas e inmuebles de proteccin, a la
compatibilidad de usos y a los incentivos y trmites; en los mbitos que
comprenda la aplicacin de las normas. Por tal razn, se abordar a travs
de un Plan Parcial.
Los elementos constitutivos de inters Municipal, son considerados bienes
de inters cultural local, en el marco de la Ley 397 de 1997. El Plan
Especial de Proteccin Patrimonial podr precisar su manejo y ampliar el
inventario. Este plan, se considera complementario al Plan de
Ordenamiento Territorial y de ste podrn derivarse Planes Parciales,
Planes Especiales y Planes Especficos. La Administracin Municipal,
podr incorporar nuevas edificaciones y sectores de inters patrimonial,
por lo que el inventario relacionado en el presente estudio, podr ser
ampliado o complementado posteriormente, a travs de la elaboracin del
Plan Especial de Proteccin Patrimonial.

7.2.69.9 Tratamiento De Redesarrollo

Este tratamiento pretende orientar procesos de transformacin ya iniciados
o generar nuevos desarrollos en zonas que cuentan con unas condiciones
morfolgicas de buena calidad urbana o ambiental y donde se pretende
lograr una mayor utilizacin del uso del suelo. Para lograr esto, se deben
generar las condiciones de infraestructura necesarias para los nuevos
usos y densidades. Este tratamiento permite una mayor gama de usos y
aprovechamiento ms alto, controlando los impactos que se puedan
generar sobre el espacio urbano o que ejerzan unos sobre otros.
Se aplica a zonas actualmente urbanizadas, en proceso de deterioro,
donde se cambiar su uso residencial por comercial y de servicios. Se
localizan a lo largo de los corredores viales o en el Centro de la ciudad.
COMUNA
SECTOR

Sector las llanadas - el playn, inicia desde el puente de los seguros
sociales por toda la calle 7 a lo largo de la va en los predios ubicados en
las manzanas 178,177, 175, 170,166,165,164,152,150,151, hasta llegar al
cruce del playn con la va que comunica al jardn infantil Villa Margarita.
Sector
comprendido por los predios localizados en las manzanas
133,134,135,132,131 ubicados en toda la a la margen de la calle 11 barrio
Punta del Llano, el sector del cementerio entre la carrera 12 con calles 7
y 8 en las manzanas 086,085, y parte de la manzana 094.sector del
intercambiador vial de San Agustn y el Martinete propuestos. y el sitio de
inters Municipal monumento a los Cafeteros.
COMUNA 2 NOR ORIENTA CRISTO REY
el rea del intercambiador vial la Circunvalar y el puente en Ydel barrio
Betania propuestos Sector avenida Circunvalar, en los predios del barrio
los Fundadores ubicados en la margen izquierda de la avenida en las
manzanas 183,184 y 188. el sector entre los barrios simn bolvar y
cristo rey ,la manzana 086.
El rea correspondiente al Terminal de Transporte el sector entrada al
barrio Promesa de Dios por la avenida circunvalar
y la avenida
Circunvalar en los predios donde se localizan los moteles paraso y 24
horas as como las viviendas el sector de Acolsure manzana 336 , el
predio de la estacin de servicio la carbonera y el rea de la manzana 339

del intercambiador vial propuesto Acolsure, El sector que comprende parte
de lo predios de las manzanas 020,240,022,230,025 ubicados entre las
carreras 9 y 10 de los barrio las mercedes y carretera central. El sector del
barrio el Bambo, habilitando los predios ubicados a lo largo de la carrera
7en las
manzanas, 226,202,272El rea de influencia del puente
proyectado en el sector del barrio la Quinta y el Molino El sector del carbn
sitio cortinas rojas, ubicado en los predios de las manzanas 335 y 345
carrera 7 va Acolsure y salida a Ccuta, El sector del barrio el Ramal en
la manzana 010 entre la interseccin de los barrios el Bambo y Cuesta
Blanca por la transversal 7.
COMUNA 5 FCO FDEZ DE CONTRERAS
El rea de influencia del intercambiador vial propuesto la primavera
manzana 130.Sector la gloria en los predios de las manzanas 162,163,164
de la calle 7 entre carreras 37 y 38.
rea de los separadores viales de la ondina y Cootransregional, Sector la
Gloria, partiendo desde el puente por la toda la calle 7 en los predios
ubicados en la va que hacen parte de las manzanas 080, 078, 079los
predios ubicados entre la calle 5 va a Bermejal y la carrera 48 con calle
7a del barrio Villa Paraso en las manzanas 396, 397,108 para continuar
con los predios ubicados por la calle 7 hasta el puente la gloria.
Se aplicar igualmente este tratamiento en las reas desarrolladas que
deban ser sometidas a un proceso total de demolicin para dar paso a
elementos constitutivos del Sistema de Espacio Pblico principalmente del
Subsistema Vial, corresponde a los siguientes intercambiadores viales


Primavera)
Avenida Circunvalar, Carretera Central, Urbanizacin Tabachines
(Acolsure)

7.2.69.10 Tratamiento De Rehabilitacin.

Se aplica a los sectores que han reemplazado su uso inicial por usos de
mayor impacto causantes de deterioro del espacio pblico y de las
edificaciones, en los que es necesario intervenir mejorando el espacio
pblico y reparando y reformando las edificaciones para consolidar su
vocacin.
Corresponde a sectores desarrollados, en proceso de fuerte deterioro, los
cuales requieren de normas tendientes a promover acciones integrales
sobre el espacio urbano, de uso pblico y de uso privado, las cuales
permitan la recuperacin y adecuacin a la forma y estructura urbana
propuesta. Para evitar o detener as, los procesos de deterioro fsico o
ambiental y lograr el mejoramiento del nivel de vida de sus moradores. Su
aplicacin puede o no cambiar radicalmente su uso.
Para efectos de la reglamentacin el tratamiento de rehabilitacin se
clasifica en dos tipos:
Rehabilitacin en sectores y ejes de actividad mltiple
COMUNA
SECTOR

En el sector del
centro los predios de las manzanas 088,080,058,049,042,050,051 y parte
de las manzanas 026 de l barrio el Carretero y 052 del barrio Miraflores
comprendidas entre las calles, 10 11,12,13 entre las carreras 9 a la 13, las
manzanas 106, 105,113 entre las calle 10 y 11 con carreras 15 y 15.Sitios
de Inters Municipal: La casa de Antn Garca de Bonilla o casa de la
Cultura, y la casa donde se hospedo el General Santander.
El sector del coliseo Cubierto Argelino Duran Quintero ubicado en la
avenida Fco Fdez de Contreras
REHABILITACIN EN SECTORES Y EJES RESIDENCIALES
COMUNA
SECTOR

Parte de la manzana 112 de la calle la luz y el barrio la popa 1 por la calle
12.
COMUNA 3 SUR OREIENTAL OLAYA HERRERA el

sector de la
Carretera Central y los Almendros los predios ubicados a lo largo de la
carrera 7en las manzanas 027.021,302,219,218,213,212,
COMUNA 5 SECTOR AV. FCO. FERNNDEZ DE CONTRERAS
Inicia desde la entrada al estadio hasta la entrada del barrio primero de
mayo, se delimita por toda la avenida habilitando los predios ubicados en
la margen derecha hasta la entrada al coliseo en la manzana 136,
continuando por toda la avenida hasta la carrera 29 del barrio caaveral y
luego sigue hasta la interseccin del barrio primero de mayo tocando las
manzanas 128, 126, 254Sector las ferias por la carrera 40 en los predios
de las manzanas 175,170,164, 172,173,169,171,174.
Sector Ciudadela norte iniciando en el sector de la ondina en le predio de
Cootransurbanos manzana 297 para continuar por toda la carrera 49 en
los predios a los lados de la va ubicados en las manzanas 248,296, del
barrio el Lbano y las manzanas 318,196,199,198,197,137,110,109,093 del
barrio bermejal, las manzanas 256,255,181,101,098,092 y 088 del bario
Santa Clara
7.2.69.11 Tratamiento De Renovacin Urbana
El tratamiento est definido por la Ley 9 de 1989 en su artculo 39, el cual
establece Son planes de renovacin urbana aquellos dirigidos a introducir
modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones,
para detener procesos de deterioro fsico y ambiental de los centros
urbanos, a fin de lograr, entre otros objetivos, el mejoramiento del nivel de
vida de los moradores de las reas de renovacin, el aprovechamiento
intensivo de la infraestructura establecida de descongestin del trfico
urbano o la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales,
todo con miras a una utilizacin ms eficiente de los inmuebles urbanos y
con un mayor beneficio para la comunidad.
El concepto cambios sustanciales del uso de la tierra, se refiere a la
posibilidad de obtener una mayor intensidad en la utilizacin del suelo,
independientemente de las actividades que se permitan en l.
En el caso particular de Ocaa, las reas susceptibles de aplicacin de
ste tratamiento se ubican en la zona central deteriorada que se aprecia
en el Plano de Tratamientos de los Suelos Urbanos y de Expansin.

La Renovacin Urbana implica la utilizacin de mecanismos que faciliten

grandes transformaciones del sector en trminos de la original
conformacin morfolgica, para lo cual los instrumentos de ley que
propician desarrollos de tipo asociativos tales como las Unidades de
Actuacin urbansticas, sern instrumentos a utilizar prioritariamente.
La diferencia con respecto al tratamiento de Redesarrollo, consiste en que
en ste caso, se busca mantener la estructura vial y de espacio pblico,
propiciando integraciones y reajustes al interior de los espacios privados y
de las manzanas, mientras que en el tratamiento de renovacin urbana,
dada su intencionalidad de introducir importantes transformaciones, se
puede generar una nueva disposicin de la forma urbana y por ende de la
distribucin del espacio pblico y del privado.
COMUNA
SECTOR

Sector de la Rotina comprendido entre los predios de las manzanas
133,134,135,137,194 ubicados en la calle 8, parte de la manzana 138 y
la manzana completa 196, en la calle 7b a si como parte de los predios
de la manzanas 119 y 136 y finaliza, en la carrera 15 y la calle 9 en los
predios que hacen parte de la mitad de la manzana 116 barrio San
Cayetano, calle del dulce nombre manzanas 084,092los altillos por la
calle 8 con carrera 13 manzana 085 el sector del mercado que comprende
las manzanas 094,098 entre la carrera 15 hasta mitad de la cuadra y la
calle 7,las manzanas 111y 117 por la carrera 15 y la calle 8, y del interior
del mercado las manzanas 097,096,110,109,108,107 y 115.
7.2.69.12 Tratamiento De Desarrollo En Suelo Urbano Y De Expansin
EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO, ser aplicado a un sector urbano
o a un globo de terreno para que antes de ser habitado sea dotado con la
totalidad de obras de urbanismo y complementarias como son:
Redes de servicios pblicos instaladas
Vas pavimentadas, integradas al sistema vial propuesto
reas recreacionales totalmente acondicionadas
Definicin de las reas comunales.

El proyecto urbanstico debe cumplir con las normas establecidas en el

presente Plan de Ordenamiento Territorial, las cuales se condensarn en
el Proyecto de Acuerdo de Aprobacin y Adopcin
Mediante ste tratamiento, se definen las condiciones de desarrollo de los
predios ubicados en suelo urbano y de expansin que no han sido
urbanizados o construidos.
De acuerdo con las condiciones de
infraestructura y ubicacin de los predios desarrollables se establece la
siguiente diferencia en el tratamiento:
a. Desarrollo en rea Urbana. Las condiciones para el desarrollo de los
predios no urbanizados o construidos ubicados al interior del permetro
urbano, se derivan de las reglamentaciones e instrumentos establecidos
para la zona de actividad en la cual se encuentren inscritos.
COMUNA
SECTOR O PROYECTO

Proyecto de vivienda Hacaritama manzana 313 sector el Carmen (ZR
3)Proyecto de vivienda San Carlos manzana 224 barrio Bruselas(ZR2)Lote urbanizable sector barrio Caaveral entre la carrera 29 y calle 8
(ZR 3).
Proyectos de actividad especializada sector Avenida Circunvalar - Libardo
Alonso y Terminal de transporte Proyecto de vivienda Villa de los Caro
Diagonal al terminal (ZR-3) Lote urbanizable rea de la empresa de gas
Ocaa (ZR-2)Proyecto de vivienda la Corua manzanas 381,382 (ZR2)Lote urbanizable sector carretera central parte baja de la manzana 302
(ZR-2)Proyecto de vivienda el Molino segunda etapa en las manzanas
355,356,357,342.343,344. (ZR-2).
COMUNA 4 SUR OCCIDENTAL ADOLFO MILANES.
Proyecto de vivienda Albania manzana 294 sector Cuarto Centenario (ZR2) Proyecto de vivienda en el lote urbanizable sector del barrio Primero de
Mayo (ZR-2).
Lote urbanizable ubicado a lado del barrio Jardines de la Rosa manzana
120 (ZR2)Lotes urbanizables cerro tutelar ubicados entre la urbanizacin
Villas de Antn y la parte baja paralelos a la va del dorado manzana 120

(ZR-2) Proyecto de vivienda Miradores del Caracoli (ZR-1) Proyecto de

vivienda altos de la primavera manzanas 076 ubicado parte posterior del
estadio. (ZR1)Proyecto de vivienda la Riviera en las manzanas 312, 243,
244, 242, 245,246, sector la Gloria (ZR-1).
Proyecto de vivienda los Sauces segunda etapa (ZR-3
Desarrollo en Suelo de Expansin.
Se aplica a los predios ubicados en los suelos de expansin. En general
estas reas deben destinarse predominantemente al uso residencial y a
los usos propuestos en el plano de Modelo de Ocupacin Territorial. Su
desarrollo e incorporacin al suelo urbano, se supeditar a la elaboracin
previa de un Plan Parcial Especfico y podrn adelantarse ya sea por
iniciativa pblica, privada o mixta. Debido a que son zonas que
actualmente se encuentran desvinculadas del suelo urbano porque no
cuentan con la infraestructura requerida, los diferentes planes parciales
establecern los correspondientes instrumentos normativos, de gestin,
financiacin y asociacin para desarrollarlos.
Suelos de expansin para viviendas de inters social y privada:

Suelo
Suelo
Suelo
Suelo
Suelo
Suelo
Suelo
Suelo
Suelo
Suelo
Suelo
Suelo
Suelo
de Expansin Urbana 1- Sector norte el Lbano (SEU-1)

de Expansin Urbana 2- Sector Venadillo (SEU-2)
de Expansin Urbana 3- Sector La Gloria (SEU-3)
de Expansin Urbana 4- Sector la Primavera (SEU-4)
de Expansin Urbana 5- Sector el Panche (SEU-5)
de Expansin Urbana 6- Sector El Tejarito (SEU-6)
de Expansin Urbana 7- Sector el Ramal (SEU-7)
de Expansin Urbana 8- Sector el Carbn (SEU-8)
de Expansin Urbana 9- Sector Acolsure (SEU-9)
de Expansin Urbana 10- Sector Beln (SEU-10)
de Expansin Urbana 11- Sector el Hatillo (SEU-11)
de Expansin Urbana 12- Sector Filipote (SEU-12)
de Expansin Urbana 13- Sector Bermejal (SEU-13)
Suelos de expansin servicios recreativos:

Suelo de Expansin Urbana 1- Servicio Recreativo parque ecolgico del

Norte (SEU-SR-1)
Suelo de Expansin Urbana 2- Servicio Recreativo parque jardn botnico
sector Tejarito (SEU-SR-2)
Suelo de Expansin Urbana 3- Servicio Recreativo parque concha
Acustica sector el Ramal (SEU-SR-3)
7.2.70 PLANES
URBANSTICA
PARCIALES
UNIDADES
DE
ACTUACIN
7.2.70.1 PLANES PARCIALES.

En concordancia con la Ley 388 de 1997, y su Decreto Reglamentario
1504 de 1998, los planes parciales son los instrumentos mediante los
cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de
ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano y para las reas
incluidas en el suelo de expansin urbana, adems de las que deban
desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos
u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones
emanadas de las normas urbansticas generales, en los trminos previstos
en la presente Ley.
7.2.70.2 ASPECTOS
PARCIALES
PARA
LA
FORMULACIN
DE
PLANES
El plan parcial o local incluir por lo menos los siguientes aspectos:

La definicin precisa de los objetivos y directrices urbansticas especficas
que orientan la correspondiente intervencin urbana, as como la definicin
de las polticas y directrices, las cuales tienen como fin la definicin de la
vocacin del sector objeto del plan hacia la ciudad y en algunos casos a la
regin.
Definicin de la estrategia territorial, que plasme en el espacio urbano
diversas alternativas de ordenamiento.
Definicin de la estructura del sistema del espacio pblico, que incluye la
incorporacin de los sistemas estructurantes definidos por el plan de
ordenamiento territorial y los sistemas secundarios y locales propuestos,
enmarcados dentro de la estrategia territorial. Entre otros, la definicin del
trazado del espacio pblico y las vas; de las redes secundarias de
abastecimiento de servicios pblicos domiciliarios; la localizacin de

equipamientos colectivos de inters pblico o social, espacios pblicos y
zonas verdes destinados a parques, complementarios del contenido
estructural del plan de ordenamiento territorial
Definicin de la forma de ocupacin del espacio interior, las manzanas y
los usos especficos del suelo. Entre otros aspectos se debe determinar:
asignacin de usos principales y complementarios, definicin de las
tipologas de edificaciones y delimitacin predial y paramentacin, las
formas de acceso a las manzanas y a las edificaciones, la ocupacin
mxima y reas construibles por uso de los predios, la definicin de las
volumetras de las edificaciones para determinar la superficie edificable
total y la capacidad y localizacin de parqueos y estacionamientos.
Estrategia de gestin, en la cual se define la forma o formas como se
llevar a cabo la intervencin urbana. Deber contemplar los sistemas de
gestin, la estrategia financiera y la estrategia institucional, la adopcin de
los instrumentos de manejo y gestin del suelo, captacin de plusvalas,
reparto de cargas y beneficios, procedimientos de gestin, evaluacin
financiera de las obras de urbanizacin y su programa de ejecucin, junto
con el programa de financiamiento, entre otros.
Los programas y proyectos urbansticos, que constituyen la descripcin
general de las intervenciones a ser ejecutadas, las cuales deben definirse
de forma preliminar al nivel de perfil y detallando la cuantificacin de reas
y costos aproximados.
El plan de etapas, que incorpora la variable temporal del plan, fija los
plazos de ejecucin, los plazos para dar cumplimento a las obligaciones de
cesin, reparto y urbanizacin, la estimacin del tiempo de ejecucin, entre
otras.
Simulacin urbanstica - financiera. Esta constituye la tcnica mediante la
cual, al interior de la fase de formulacin del plan parcial, se modelan y
balancean los escenarios de ocupacin del territorio desde el punto de
vista del aprovechamiento urbanstico de los inmuebles por un lado y los
costos y rentabilidad de la intervencin, por el otro, para definir de esta
forma el esquema de ocupacin del territorio, el esquema financiero y los
sistemas de gestin a ser empleados, de forma tal que den viabilidad al
plan.
El o los proyectos de delimitacin proyectada de unidades de actuacin
urbanstica y de integracin inmobiliaria o reajuste de tierras si fuere del
caso.

Las normas urbansticas especficas para la correspondiente unidad de

actuacin o para el rea especfica objeto de la operacin urbana objeto
del plan: Definicin de usos especficos del suelo, intensidades de
ocupacin y construccin, retiros, aislamientos, empates y alturas.
7.2.70.3 CRITERIOS PARA DELIMITAR LAS REAS SUJETAS A PLAN
PARCIAL
Los criterios a tener en cuenta en la delimitacin de las reas
contempladas para la ejecucin de planes parciales, son los siguientes.
La coherencia con las estrategias generales sobre uso y ocupacin del
suelo del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial
La atencin integral de problemas particulares de determinadas zonas
urbanas o de expansin urbana
l carcter morfolgico homogneo del rea afectada
La viabilidad econmica y financiera de las acciones y actuaciones
urbansticas necesarias para su ejecucin.
7.2.70.4 PROCEDIMIENTOS PARA LA FORMULACIN Y ADOPCIN
DE LOS PLANES PARCIALES
Los planes parciales pueden ser elaborados por las autoridades
municipales
o propuestos ante stas para su aprobacin por las
comunidades o particulares interesados en su desarrollo, de acuerdo con
los parmetros que al respecto determine el Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial.
La adopcin de un plan parcial seguir una secuencia de cinco etapas,
alrededor de las cuales se articulen los desarrollos temticos y los
procesos del plan
Etapa Preliminar. Comprende un proceso de anlisis previo sobre las
condiciones para su elaboracin y posterior ejecucin. Como resultado de
esta etapa, se establecern la factibilidad
y las condiciones de
sostenibilidad para la elaboracin y posterior ejecucin del plan parcial
propuesto.

Etapa de Diagnstico. Debe partir de la evaluacin de las polticas y

estrategias de ordenamiento, de los sistemas estructurantes de la ciudad
que influyen sobre el desarrollo del rea del plan parcial, de sus
condiciones ambientales, de infraestructura y de espacio pblico y del uso,
forma de ocupacin, tenencia y otras caractersticas socio econmicas de
los inmuebles que lo comprenden. Como resultado, debe arrojar una
estrategia integral de desarrollo espacial del rea de cobertura del plan
parcial, junto con un anlisis de los instrumentos necesarios para llevarla a
cabo.
Etapa de Formulacin. Consiste en la elaboracin de la propuesta
completa del plan, que deber contener los elementos previstos en el
artculo 8 del Decreto 1504/98 y tener la siguiente estructura
Documento Tcnico, que contendr, como mnimo:

Memoria justificativa del Plan Parcial y sus condiciones de partida y
criterios de diseo, donde se expliquen las condiciones evaluadas en la
fase de diagnstico, la pertinencia y procedencia del Plan Parcial, as
como las determinaciones y estrategias territoriales que den respuesta a
la problemtica planteada.
Los objetivos y criterios del planeamiento propuesto.
Presentacin de la solucin adoptada: estrategia territorial y sistemas del
espacio pblico y la forma de ocupacin del espacio interior, las manzanas
y los usos especficos del suelo, junto con el anlisis de las alternativas
consideradas.
Presentacin de la estrategia de gestin planteada, los sistemas de
gestin escogidos e instrumentos a aplicar, as como la estrategia
financiera e institucional.
Cuantificacin de las caractersticas fsicas y financieras de la intervencin.
La cartografa en escala 1:2000, para cada uno de los temas definidos en
las fases de diagnstico y formulacin.
El proyecto de decreto que adopta el plan parcial con sus normas
urbansticas.
El proyecto de delimitacin de Unidades de Actuacin Urbanstica, si
fuesen necesarias.
El proyecto de integracin inmobiliaria o de reajuste de tierras, donde fuera
necesaria.

Etapa de Aprobacin. Para la aprobacin de los planes parciales de que

trata la Ley 388/97 y el Decreto 1504/98, se tendr en cuenta el siguiente
procedimiento:
Los proyectos de planes parciales sern elaborados por la autoridad
municipal, a travs de la Secretara de Planeacin y Obras Pblicas, o por
las comunidades o por los particulares interesados, de acuerdo con los
parmetros que al respecto determine el Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial.
Una vez que la autoridad, la Secretara de Planeacin y Obras Pblicas
considere viable el proyecto de plan parcial, lo someter a consideracin
de la autoridad ambiental CORPONOR, para su aprobacin, si sta se
requiere, de acuerdo con las normas sobre la materia, para lo cual
dispondr de ocho (8) das.
Una vez aprobado el proyecto por las respectivas autoridades ambientales,
se someter a consideracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento,
instancia que deber rendir concepto y formular recomendaciones dentro
de los treinta (30) das hbiles siguientes.
Durante el perodo de revisin del proyecto de plan parcial se surtir una
fase de informacin pblica, convocando a los propietarios y vecinos, para
que stos expresen sus recomendaciones y observaciones.
Una vez aprobado, el Alcalde Municipal
medio de Decreto.
adoptar el Plan Parcial por
Etapa de Implementacin y Seguimiento. La etapa de implementacin y

seguimiento, posterior a la aprobacin o adopcin del plan, comprende las
acciones necesarias para hacer realidad los propsitos del plan parcial, en
los siguientes aspectos:
1.
Las decisiones administrativas tendientes a generar las condiciones
para la participacin de entidades pblicas, privadas y propietarios en la
ejecucin del plan parcial.
2.
La adecuacin financiera que posibilite la financiacin de la
intervencin urbana y ejecucin de la intervencin propuesta por el plan
parcial.

3.
La promocin y divulgacin,
como proceso particularmente
enfocado a informar a la ciudadana y garantizar las condiciones de
mercado que permitan cumplir con las metas de la intervencin urbana.
4.
La institucionalizacin, que apunta a generar las condiciones de
coordinacin, funcionalidad, eficiencia y eficacia en el entorno de las
entidades pblicas y privadas que se relacionen con la ejecucin del Plan
Parcial
5.
La legalizacin y conformacin de las unidades de actuacin
urbanstica, que hayan sido definidas por el plan parcial.
7.2.70.5 PLANES PARCIALES DEFINIDOS EN EL MARCO DEL PLAN
BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE OCAA.
En concordancia con la Ley 388/97 y l Decreto reglamentario
1507/1998, se han definido para la ordenacin detallada del suelo urbano,
en el marco del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, los siguientes
planes parciales para sectores, zonas y ejes, de la ciudad.
PLAN PARCIAL ESPECIAL DE CONSERVACIN Y PROTECCIN

PATRIMONIAL. Tendr como objeto la recuperacin y conservacin de
sectores urbanos caracterizados por la ubicacin de edificaciones o
conjuntos urbanos de valor patrimonial, histrico, cultural, artstico o
ambiental, entre otros. Se desarrollar sobre el polgono definido como
Tratamiento de Conservacin Patrimonial (Ver Plano de Tratamientos de
los Suelos Urbanos y de Expansin), y los sitios definidos como de inters
municipal (Ver Plano de Patrimonio Histrico, Cultural y Arquitectnico)
PLAN PARCIAL DE RECUPERACIN DE LA RONDA DEL RO TEJO Y
RO CHIQUITO. Tendr como objeto la recuperacin de la ronda de ro, la
descontaminacin de la corriente hdrica y la consolidacin de parques
longitudinales a lo largo de los ros Tejo y Chiquito, para el sector
localizado dentro del rea urbana (Ver Plano de Tratamientos de los
Suelos Urbanos y de Expansin y Plano Sistema Urbano Ambiental)
Estos sectores se caracterizan por la ubicacin de edificaciones que
obstruyen el cause e invaden la ronda de ro, as como el vertimiento
directo de aguas residuales.
La aplicacin de este plan parcial requiere de la elaboracin previa de un
estudio que Determine la Cota Mxima de Inundacin. La ronda de ro

aplicable se definir con base en el Decreto 2811 de 1974 (Cdigo de los

Recursos Naturales).
PLAN PARCIAL DE RENOVACIN URBANA. Aplicable a sectores
urbanos, que requieren de modificaciones sustanciales al uso de la tierra y
de las construcciones, con miras a una utilizacin ms eficiente del suelo.
En esto caso, el plan parcial prever la habilitacin y el mejoramiento de
las infraestructuras, equipamientos y espacio pblico necesarios para
atender las nuevas densidades y usos del suelo asignados a la zona.
Se aplicar a los polgonos definidos como Renovacin Urbana en el
Plano de Tratamientos de los Suelos Urbanos y de Expansin y Plano de
Planes Parciales)
PLAN PARCIAL DE REDESARROLLO. Se aplica en aquellos sectores
de la ciudad, sobre reas ya desarrolladas que deban ser sometidas a un
proceso total o parcial de demolicin para dar paso a elementos
constitutivos del Sistema de Espacio Pblico principalmente del
Subsistema Vial, corresponde a los siguientes intercambiadores viales (Ver
Plano Sistema Vial Municipal y Plano de Planes Parciales)


Primavera)
Avenida Circunvalar, Carretera Central , Urbanizacin Tabachines
(Acolsure)
PLANES DE INTERVENCIN Y MEJORAMIENTO DEL ESPACIO

PBLICO SOBRE EJES VIALES ESTRUCTURANTES. Tendrn como
objeto la recuperacin, creacin o transformacin de elementos del
espacio pblico
(andenes, antejardines, perfil vial etc.). estos planes
parciales sern aplicables a los siguientes ejes viales (Ver Plano Sistema
Vial Urbano y Plano de Planes Parciales) .
Avenida Francisco Fernndez de Contreras, desde el sector de la Ondina
(Carrera 49, Calle 7) hasta la interseccin del Sesquicentenario
Avenida Circunvalar desde la interseccin del Sesquicentenario hasta la
interseccin de Acolsure

Carretera Central desde la interseccin de las Carreras 9 y 10 hasta la

interseccin de Acolsure
Calle 7, las Llanadas desde la interseccin del Sesquicentenario hasta la
interseccin de la Plazuela de San Agustn
Calle 10, desde la interseccin de la Plazuela de San Agustn hasta la
carrera 11 esquina de Miraflores.
Calle 11, desde la Carrera 9 Plaza de San Francisco hasta la interseccin
de San Agustn
Transversal 30 desde la interseccin con la Avenida Francisco Fernndez
de Contreras hasta la Calle 11 del Barrio Buenos Aires
Calle 2, desde la Avenida Francisco Fernndez de Contreras, entrada al
Barrio el Lago primera etapa, hasta la interseccin Va Agua la Virgen (
Barrio Tejarito y Junn)
Carrera 10, desde la interseccin Va Agua la Virgen (Barrio Tejarito y
Junn) hasta la carretera Central (Carrera 9)
Calle 3, desde la interseccin de la Avenida Francisco Fernndez de
Contreras (Barrio Primero de Mayo), pasando por la calle 4 de los barrio
Marabel, Marabelito, y La Modelo; la Calle 6 de los Barrios el Tbet, Villa
Luz; la Carrera 12 (Sector del Cementerio) hasta la Plaza 29 de Mayo.
Dichos ejes viales estn caracterizados por la ausencia de uniformidad de
los paramentos, invasin del espacio pblico, carencia o localizacin
inadecuada de mobiliario urbano, deficiencia de andenes, cerramiento
inadecuado de antejardines y deficientes drenajes
PLANES PARCIALES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL DE VIVIENDA Y
ENTORNO. Aplicable a sectores de la ciudad desarrollados de forma
incompleta o con condiciones deficitarias en
la provisin de
equipamientos, zonas recreativas y servicios pblicos, entre otros (Ver
Plano Tratamientos del Suelo Urbano y de Expansin y Plano de Planes
Parciales)
Los planes parciales se podrn elaborar por comunas, teniendo en cuenta
el nivel de consolidacin del desarrollo urbano en funcin de los servicios
pblicos bsicos y complementarios
(Ver Documento Diagnstico,
Evaluacin Integral del Territorio y Documento de Formulacin Urbana
Clasificacin del Suelo Municipal), es decir, aquellos sectores de la ciudad
que presentan menor nivel de consolidacin, se priorizarn en primera
instancia para la ejecucin del correspondiente plan parcial.
Determinndose en orden de ejecucin en el tiempo los siguientes planes.
1. Plan Parcial de Mejoramiento Integral de Vivienda y Entorno, Comuna 3
2. Plan Parcial de Mejoramiento Integral de Vivienda y Entorno, Comuna 4

3.
4.
5.
6.
Plan Parcial de Mejoramiento Integral de Vivienda y Entorno, Comuna 2

Harn parte de los planes parciales propuestos para cada una de las
comunas, aquellos sectores o barrios de la ciudad que se hallan definido
como zonas de riesgo mitigable, una vez la administracin municipal haya
elaborado los estudios detallados de amenaza, vulnerabilidad y riesgo.
PLANES PARCIALES DE DESARROLLO EN SUELO URBANO.
Aplicable a aquellas reas que a pesar de su localizacin dentro del
permetro urbano no han sido urbanizados (Ver Plano de Tratamientos del
Suelo Urbano y de Expansin, y Plano de Planes Parciales)
Los sectores dentro del permetro urbano, que deben desarrollarse
mediante un Plan Parcial, tendrn como rea mnima una (1) hectrea, en
todo caso, debern cumplir con la normativa urbana y conectarse al
Sistema Vial Municipal consignados en el presente Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial, as mismo,
debern desarrollarse
prioritariamente en el corto y mediano plazo.
Para aquellos sectores cuya rea sea inferior a una hectrea, se debern
desarrollar en concordancia con las normas que para el sector apliquen,
previa aprobacin de la Licencia de Construccin por parte de la
Secretara de Planeacin y Obras Pblicas
PLANES PARCIALES DE DESARROLLO DE LOS SUELOS DE
EXPANSIN URBANA. Aplicable a los suelos de expansin urbana, los
cuales para ser incorporados progresivamente al suelo urbano y en
concordancia con la temporalidad dada (Ver Plano Modelo de Ocupacin
Territorial del Suelo Urbano y de Expansin y Plano de Planes Parciales),
deben realizar el correspondiente plan parcial, el cual se ajustara a las
normas urbansticas y al sistema vial municipal propuesto en el presente
Plan Bsico de Ordenamiento Municipal.
7.2.70.6 MARCO DE ACTUACIN PARA LOS PLANES PARCIALES
Se enmarcan en su totalidad dentro de las directrices, polticas, objetivos,
estrategias, programas y proyectos definidos en el Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial, teniendo en cuenta las siguientes directrices, en
funcin de las caractersticas del rea afectada.

Prioridad en la preservacin del medio natural y el desarrollo, proteccin e

incremento de zonas verdes, as como la recuperacin y creacin de
espacio pblico.
Para el desarrollo de procesos de urbanizacin, se debe considerar que
los sistemas de recoleccin de aguas servidas deben ante todo buscar la
mitigacin de impactos negativos, as como la proteccin de ros, suelo y
aire.
Desarrollo de equipamientos pblicos totalmente acondicionados.
Promocin del desarrollo de un medio ambiente urbano favorable y una
funcional y eficiente formacin urbana, articulada a la red vial urbana y a la
forma y estructura urbana.
Mejoramiento integral de partes de ciudad, mediante la dotacin de
equipamientos e infraestructura necesarias.
Darle un manejo integral a las reas objeto de planes parciales,
transcendiendo los enfoques sectoriales, orientando su concepcin y
diseo a resolver la situacin de una parte integral de la ciudad.
En el caso del desarrollo de nuevas reas, la prioridad est dada
directamente a la proteccin ambiental, la provisin de espacios verdes,
infraestructura y equipamientos bsicos, para una futura formacin urbana
equilibrada.
7.2.70.7 LINEAMIENTOS PARA LA ELABORACIN DE LOS PLANES
PARCIALES.
PLAN PARCIAL ESPECIAL DE CONSERVACIN Y PROTECCIN
PATRIMONIAL. Incluye los Monumentos Nacionales y la zona demarcada
como de tratamiento de conservacin, as como los sitios de inters
municipal definidos en el documento diagnstico de Patrimonio Histrico,
Cultural y Arquitectnico y el Plano respectivo.
Hasta tanto no se adelante dicho plan, las intervenciones en el sector
sern de carcter restringido y se promover la proteccin de los
monumentos nacionales y los sitios de inters municipal.
La precaria conservacin que presentan algunos de los sitios de inters
municipal, obliga a planear un plan parcial que posibilite el realce del
patrimonio histrico, cultural y arquitectnico, generando espacios que
hagan posible su proteccin y el mantenimiento dentro de su propio
contexto urbano. Lo anterior amerita la potenciacin de los espacios
pblicos existentes, la recuperacin y generacin de espacio pblico, la
creacin de recorridos y la vinculacin de funciones urbanas que articulen
la dinmica de la ciudad a la proteccin y potenciacin patrimonial.

Los inmuebles, reas libres y espacio pblico, declaradas o por declararse

como reas de influencia de los bienes de inters cultural de la Nacin,
deben manejarse mediante tratamiento especial, con el fin de preservar y
conservar los valores existentes.
En tal sentido el Plan Parcial de sta zona, debe desarrollarse en el
siguiente marco.
La altura mxima determinada no debe ser mayor, a la del inmueble
protegido. En el caso de existir hitos, elementos de significancia
geogrficos construidos, se deben proteger los valores paisajsticos y
visuales como elementos de paisaje y contexto.
Se deben mantener y recuperar las caractersticas de contexto, las que
identifican el entorno y lo homogeneizan, as como la volumetra,
fachadas, arborizacin, paramentos, ocupacin, predial, morfologa y
dems elementos considerados de valor contextual.
Los tanques, cuartos de mquina, ascensores y dems elementos que
afectan la volumetra, deben ser integrados al interior de la cubierta, sin
sobresalir de sta.
S prohbe la localizacin de antenas parablicas y dems elementos que
deterioren el paisaje urbano.
Se deben mantener e integrar los elementos volumtricos y de fachada en
armona con el inmueble de valor patrimonial.
Las reas de influencia sealadas, deben ser objeto de estudios
especficos en el plan parcial.
Las reas de influencia inmediata de los bienes de inters cultural de la
Nacin, son de intervencin restringida y se deben considerar reas de
conservacin contextual. Los usos asignados al sector donde se localicen,
son de carcter restringido.
En todas las reas, s prohbe la instalacin de antenas visibles desde el
exterior, avisos y vallas. Se debe considerar una reglamentacin especial
de la nomenclatura y avisos comerciales.
Para el aprovechamiento del potencial turstico y cultural que puede estar
inmerso en el patrimonio municipal, se debe fomentar la creacin de un
proyecto recreativo cultural que potencie
La participacin del capital pblico privado en la construccin y/o
mantenimiento de espacio pblico
La creacin de recorridos a partir de hitos nodos smbolos y nuevos
espacios
Exaltar la consolidacin de la memoria urbana colectiva e histrica en los
objetos arquitectnicos y en el espacio pblico

Revalorizacin histrica cultural, garantizando la permanencia de los

valores y memoria del pasado, adecuando lo construido a las necesidades
actuales, revalorando aquellas expresiones de la cultura tradicional de los
valores documentales y testimoniales, incorporando los elementos
perdidos, rescatndolos y articulndolos al desarrollo municipal.
PLAN PARCIAL DE RECUPERACIN DE LA RONDA DEL RO TEJO Y
RO CHIQUITO. ste Plan debe tender a la recuperacin de la ronda de
ro en concordancia con el Decreto 2811 / 94 (Artculo 83 Salvo derechos
adquiridos por particulares, son bienes inalienables e imprescriptibles del
Estado, d) Una faja paralela a la lnea de mareas mximas o a la del
cauce permanente de ros y lagos, hasta de treinta metros de ancho)
En tal sentido el Plan Parcial de sta zona, debe desarrollarse en el
siguiente marco.
Elaboracin del estudio detallado para la determinacin de las cotas
mximas de inundacin y la definicin de la ronda de ro.
Debe estar articulado al Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado, en el
cual se proyectan colectores de aguas residuales paralelos al ro Tejo y
ro Chiquito.
Aprovechamiento del potencial paisajstico, turstico y cultural que puede
estar inmerso en el factor ambiental, para ello se debe fomentar la
creacin de un proyecto recreativo y cultural que potencie la consolidacin
de parques longitudinales integrados al sistema urbano ambiental.
Debe propender por la recuperacin concertada de la ronda de ro
Integrar y concienciar la comunidad, los entes pblicos y privados y los
gremios
en la recuperacin, descontaminacin, preservacin y
mantenimiento de la ronda del ro y la corriente hdrica.
PLAN DE RENOVACIN URBANA. ZONA DEL MERCADO PBLICO,
EL DULCE NOMBRE Y LA ROTINA. Este plan debe propender por la
consolidacin de la actividad comercial, con actividades compatibles de
bajo impacto ambiental y con restricciones a aquellas actividades
existentes que generen conflictos al entorno. As mismo, se debe
recuperar el espacio pblico, organizar y dotar de mobiliario urbano,
humanizar el entorno e incorporar oferta urbana que lo haga atractivo.
La movilidad en esta zona, en sus componentes de vas (vehicular y
peatonal), y de transporte debe considerarse como un elemento decisivo
que debe resolver ste plan.

Entre los principales aspectos que debe resolver el Plan son.

Neutralizar las tendencias de disminucin de la actividad residencial.
Rediseo de las actuales condiciones, especialmente en lo que se refiere
al espacio pblico, su generacin y recuperacin, as como la movilidad y
accesibilidad al sector, considerando las condiciones de su entorno.
Ordenar la actividad comercial, fomentando la especializacin de
actividades por sectores.
Recuperacin de edificaciones y espacios pblicos significativos.
Fomentar los estacionamientos privados como parte de la solucin a los
problemas de conflictos viales
Restringir las actividades de descargue de mercancas, as como el tipo de
vehculo (menor tonelaje), a horas nocturnas.
Devolver al espacio pblico su condicin de estructurante de la ciudad,
prohibiendo l parqueo sobre las vas y las ventas ambulantes
Dotar y recuperar el mobiliario urbano
Se buscar la
reorganizacin
de los expendios de productos
perecederos, y por tanto, no se permitirn nuevas autorizaciones para este
tipo de usos en el rea del actual mercado. En cuanto a los productos
perecederos se buscar gradualmente la transformacin de los usos,
permitiendo solo aquellos que cumplan con las exigencias en cuanto a las
condiciones de las edificaciones que albergan las actividades.
El Plan Parcial de Renovacin Urbana Zona del Mercado Pblico, el Dulce
Nombre y la Rotina, debe darse en el marco de las polticas, estrategias,
programas y proyectos, definidos en el presente Plan Bsico de
Ordenamiento, particularmente en lo que se refiere a las estrategias de
sostenibilidad y habitabilidad, as como a los programas de recuperacin y
revalorizacin del centro
La Revalorizacin del centro principal como estrategia urbanstica,

econmica ambiental y cultural mediante. Busca propiciar la creacin de
espacio pblico y recuperacin de espacios invadidos, a travs de
intervenciones en renovacin urbana, sobre reas en estado de deterioro,
mediante la ampliacin de andenes y la creacin y constitucin de
sistemas peatonales y paseos, que integren el sector con la ciudad en
general.
PLANES PARCIALES DE REDESARROLLO. Estos planes deben
propender por el mejoramiento de la movilidad vial y peatonal, as como el
descongestionamiento de sectores de la ciudad que presentan conflictos

vehiculares. Estar articulado al Plan Vial de Transito y Transporte, que

dar soporte al Sistema Vial Urbano propuesto.
Estos planes parciales deben propender por la regulacin de la actividad
comercial, restringiendo aquellas actividades existentes que generen
conflictos al entorno y prohibiendo actividades incompatibles. As mismo,
se debe recuperar y crear espacio pblico, as como organizarlo y dotarlo
de mobiliario urbano.
Entre los principales aspectos que deben resolver estos planes son.
Neutralizar las tendencias de disminucin de la actividad residencial.
Rediseo de las actuales condiciones, especialmente en lo que se refiere
al espacio pblico, su generacin y recuperacin, as como la movilidad y
accesibilidad al sector, considerando las condiciones de su entorno.
Restringir la actividad comercial
Recuperacin de edificaciones y espacios pblicos significativos.
Devolver al espacio pblico su condicin de estructurante de la ciudad,
prohibiendo l parqueo sobre las vas y las ventas ambulantes
Dotar y recuperar el mobiliario urbano
Planes de intervencin y mejoramiento del espacio pblico sobre ejes
viales estructurantes. Estos planes deben propender por la regulacin de
la actividad comercial, restringiendo aquellas actividades existentes que
generen conflictos al entorno y prohibiendo actividades incompatibles. As
mismo, se debe recuperar el espacio pblico, organizarlo y dotarlo de
mobiliario urbano.
Entre los principales aspectos que debe resolver el Plan son.
La movilidad tanto vehicular como peatonal es un elemento estructural
decisivo, tanto para el peatn como para el vehculo. As mismo, el
transporte masivo debe ser condicin especial en estos ejes.
Propender por la optimizacin vial, especialmente, se constituye en el
parmetro prioritario para la elaboracin de estos planes parciales.
Adems, se debe propender por la recuperacin de los andenes invadidos
por construcciones, lo cual atenta contra la seguridad ciudadana.
Redisear los perfiles viales, adecundolos a los requerimientos futuros de
la ciudad como ejes viales estructurantes.
Regular los usos y actividades, de acuerdo con la vocacin y tendencia del
eje vial.

Restringir las actividades incompatibles, as como aquellas que invaden el

espacio pblico.
Integrar la recuperacin de los ejes viales al sistema ambiental urbano,
mediante la arborizacin ornamental y paisajstica.
La Secretara de Planeacin y Obras Pblicas complementar las
principales condiciones para la elaboracin de los planes parciales, con el
fin de que su formulacin responda a la realidad del municipio.
Planes Parciales de Mejoramiento Integral de Vivienda.
Dadas las condiciones de marginalidad de un alto porcentaje del rea
urbana, con bajo a medios niveles de consolidacin del desarrollo urbano
en funcin de los servicios pblicos bsicos y complementarios, el
ordenamiento territorial obliga de manera prioritaria, a abordar estos
planes parciales como una herramienta fundamental para direccionar el
desarrollo de la ciudad y por ende la calidad de vida de sus habitantes,
para focalizar el gasto pblico. Por esta razn, se debe seguir los
parmetros ya esbozados en el programa de vivienda y de la poltica de
vivienda, definida en el marco del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Entre los aspectos que deben guiar la formulacin de los planes parciales
de las comunas son.
La definicin de proyectos que orienten a la puesta en marcha del
programa de mejoramiento integral de vivienda.
La dotacin de equipamientos y el desarrollo de sectores urbanos
equilibrantes hacia la Ciudadela Norte y el Ramal.
Mejorar el medio ambiente urbano, a travs de la dotacin de mobiliario
urbano en los parques y plazoletas, l aprovechamiento de reas
residuales y lotes vacos para destinarlos a parques, el mejoramiento,
rehabilitacin y dotacin de zonas de recreacin activa y pasiva.
La legalizacin y titulacin como mecanismo para poder avanzar en
programas de mejoramiento, acceso a crditos por parte de las entidades
financieras y el desarrollo de mayor sentido de pertenencia por parte de
la poblacin beneficiada.
La reubicacin de asentamientos en riesgo no mitigable y mejoramiento de
las condiciones para los asentamientos en riesgo mitigable.
La recuperacin y creacin de espacio pblico.
La conectividad y mejoramiento de la malla vial interna e incremento de la
accesibilidad.
Fomentar el saneamiento bsico, a travs del manejo de basuras y
mitigacin o reubicacin de actividades contaminantes, buscando la

recuperacin de hbitat urbano y disminucin de las incompatibilidades de

uso.
El manejo ambiental de las zonas de riesgo no mitigable, para que una vez
se reubique la poblacin all asentada y se erradique la vivienda, se
incorporen estas zonas al Sistema Urbano Ambiental.
Para las zonas perifricas no consolidadas, las cuales deben manejarse
mediante el Programa de Mejoramiento integral de vivienda, se requiere
precisar los tipos de intervencin a desarrollar para completar las acciones
de desarrollos individuales por barrios y proyectos de vivienda, con el
propsito de lograr la integracin a la estructura urbana.
Planes Parciales de Desarrollo en Suelo Urbano y Desarrollo en Zonas de
Expansin Urbana Dado el alto dficit de vivienda que presenta la ciudad
de Ocaa, ocasionado por el crecimiento poblacional, la ubicacin de
poblacin asentada en zonas de riesgo no mitigable y el flujo constante de
desplazados por la violencia que afecta el territorio nacional, y en especial
la provincia de Ocaa, la zona del Catatumbo y el Sur de los
Departamentos del Cesar y Bolvar.
Se hace necesario, desarrollar de forma prioritaria aquellas reas libres
localizadas dentro del permetro urbano
que son aptas para la
construccin de vivienda (R2 R3 R4), e incorporar en el corto,
mediano y largo plazo al suelo urbano, aquellas zonas localizadas fuera
del permetro urbano, aptas para la construccin de vivienda.
Lineamientos para Vivienda de Inters Social. En materia de Vivienda de
Inters Social, los planes parciales de desarrollo priorizarn la provisin
de vivienda, de acuerdo con las necesidades detectadas en los estudios
que para tal fin de desarrollen, entre otros:
Tendencia de crecimiento poblacional
Estudios detallados de amenaza, vulnerabilidad y riesgo, que definan
mediante un censo el nmero de familias asentadas en zonas identificadas
como de riesgo no mitigable
Censo de poblacin desplazada, proveniencia y tendencia a su
asentamiento en la ciudad (Ley 387 / 97)
Los planes parciales debern seguir los siguientes criterios:
Coherencia con el Plan de Desarrollo
Coherencia con las estrategias general del Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial.

Integrarse a las condiciones fsico ambiental de las reas de

implementacin del plan parcial.
Viabilidad tcnica, econmica y financiera de las acciones y obras
propuestas para su desarrollo.
Integracin al sistema vial municipal y al sistema urbano ambiental
Establecer como prioridad la reubicacin de poblacin asentada en zonas
de riesgo no mitigable y poblacin desplazada.
Extensin de los servicios pblicos bsicos, la dotacin de equipamientos,
la eficiente provisin y dotacin del espacio pblico.
7.2.71 UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA
La Unidad de Actuacin Urbanstica, es el rea conformada por uno o
varios inmuebles que debe ser urbanizada o construida como unidad de
planeamiento, con el objeto de:
Promover el uso racional del suelo
Garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas
Facilitar la dotacin de la infraestructura para el transporte, equipamientos
colectivos y servicios pblicos domiciliarios a cargo de los propietarios del
suelo, mediante el reparto equitativo de cargas y beneficios al desarrollo
urbano.
El desarrollo de la Unidad de Actuacin Urbanstica, debe estar sometido a
las normas previstas en el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, y sus
desarrollos posteriores consignados en el marco del respectivo Plan
Parcial. Estar sujeta a la inscripcin en el registro inmobiliario,
significando para los inmuebles que la integran, una limitacin al derecho
de dominio, denominada en el marco de la Ley, afectacin. Lo anterior
significa que el inmueble que integre una Unidad de Actuacin Urbanstica,
no podr ser intervenido o desarrollado de forma aislada, sino en el marco
de desarrollo integral del conjunto de inmuebles que la conforman, segn
lo determinado en el respectivo plan parcial.
Hacen parte de las Unidades de Actuacin Urbanstica todos los globos
de terreno identificados en el Plano de Tratamientos como Desarrollo en
suelo Urbano y Desarrollo en Zonas de expansin Urbana
Son actuaciones urbansticas: La parcelacin, urbanizacin y
construccin de inmuebles. Estas pueden ser pblicas, privadas o mixtas.
Actuaciones Urbansticas Pblicas. Son aquellas desarrolladas por las
entidades pblicas locales, en el marco de sus funciones y competencias,

y de aquellas creadas con el objetivo especfico de adelantar una

Actuacin urbanstica especfica.
Actuaciones Urbansticas Privadas. Son actuaciones aisladas
desarrolladas por los propietarios del suelo en el marco de la
reglamentacin urbanstica y sus respectivas licencias.
Actuaciones Urbansticas Mixtas. Son actuaciones pblico privadas,
adelantadas por personas jurdicas, o esquemas asociativos voluntarios u
obligatorios. Cabe resaltar, que en el marzo de la Ley 388/97, las
asociaciones mixtas, favorecen el alcance de los objetivos y polticas
definidas en el PBOT.
El Reajuste de Tierras, la Integracin Inmobiliaria y la Cooperacin entre

Participes. Para el desarrollo de las Unidades de Actuacin Urbanstica en
el marco de la Ley 388/97, significa que debe hacerse uso de los
instrumentos de reajuste de la tierra e integracin inmobiliaria, o
cooperacin entre partcipes. Lo anterior requiere una gestin asociada de
los propietarios de suelo, segn lo determine el respectivo Plan Parcial.
El acto de delimitacin de una Unidad de Actuacin Urbanstica, se
inscribir en el registro de instrumentos pblicos, en los folios de matricula
inmobiliaria de los predios que conforman la Unidad, los predios afectados
no podrn ser objeto de licencias de urbanizacin o construccin, por fuera
de la Unidad de Actuacin (Artculo 42 Ley 388/97).
La unidad de Actuacin Urbanstica mediante Gestin asociada, se
constituye en la principal herramienta de planificacin, para que la
Administracin Municipal, a partir de la adopcin del PBOT, pueda
adelantar una reconfiguracin de la estructura predial de las zonas donde
la propiedad de la tierra est fraccionada. Permite el desarrollo de
macroproyectos, y la renovacin o desarrollo de reas de forma integral.
El reajuste de tierras, implica l englobe de los terrenos y una posterior
reestructuracin segn el diseo urbano requerido. Implica dotacin
integral de infraestructura urbana bsica: vas, equipamientos, parques,
redes de acueducto, telfonos y energa elctrica (Ley 9 de 1989). La
integracin inmobiliaria responde al mismo principio del reajuste de tierras,
pero se aplica solo a inmuebles edificados, para subdividirlos,
desarrollarlos construirlos, renovarlos o enajenarlos y Cooperacin entre
partcipes, no requiere el englobe para adelantar la unidad de Actuacin,

permitiendo que el diseo estructura predial, sea coincidente con la

estructura de la propiedad.
Para este ltimo, se hace necesario que el reparto equitativo de cargas y
beneficios, est avalado, mediante acuerdos entre los propietarios del
suelo, y asegurar al Municipio la realizacin de las cesiones, el pago de las
cargas y el costo de las obras de urbanismo segn lo defina el respectivo
plan parcial.
Las cargas correspondientes a la Unidad de Actuacin Urbanstica, objeto
del reparto entre los propietarios del inmueble, deben incluir adems, las
cesiones, la realizacin de obras pblicas, correspondientes a redes
secundarias y domiciliarias, de servicios pblicos de acueducto,
alcantarillado, energa y telefona, las cesiones para vas vehiculares y
peatonales, parques y zonas verdes y para la dotacin de equipamientos
comunales.
Segn lo dispuesto en el artculo 39 de la Ley 388/97, las cargas

correspondientes al costo de la infraestructura vial principal y redes
matrices de servicios pblicos, deben ser distribuidas entre los propietarios
del suelo, del rea beneficiaria y sern recuperadas por el Estado a travs
de la contribucin por Valorizacin, participacin en plusvala. Tarifas,
impuesto predial y dems mecanismos que permitirn la distribucin
equitativa de las cargas y beneficios de las actuaciones urbanas
realizadas.


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FORMULACIN

FORMULACION COMPONENTE URBANO

Las polticas de mediano y corto plazo

El sistema vial y de transporte

La definicin del componente de formulacin urbana, se efectu a partir de un

FORMULACION COMPONENTE URBANO

Con el fin de implementar el modelo propuesto, se incorporan normas aplicables

CAPTULO VII. POLTICAS TERRITORIALES DE CORTO PLAZO.

FORMULACION COMPONENTE URBANO

Desacelerar el desarrollo expansivo de la ciudad y optar por un urbanismo

Dirigir acciones prioritarias para subsanar y ordenar el tejido urbano de

Iniciar acciones tendientes a la liberacin de suelo urbano ocupado, de

Desarrollar mecanismos de control y vigilancia para frenar la posesin ilegal

Construccin prioritaria de infraestructura urbana a nivel vial, de acueducto

Mejoramiento integral de vivienda y entorno para aquellos asentamientos

Formalizacin de la ocupacin del suelo a travs de procesos de

Realizacin de los planes parciales prioritarios como instrumento

Recuperacin de zonas verdes existentes y

Incremento de zonas verdes por habitante en el corto plazo a 5 m2/hab.,

Reubicacin de familias localizadas en riesgo no mitigable, de acuerdo con

FORMULACION COMPONENTE URBANO

Fortalecer la Unidad Especial para la Proteccin, Defensa y Recuperacin

7.2.1 SISTEMA ESTRUCTURANTE VIAL

Contexto de Movilidad Urbano - Regional

Desarrollo integral con competitividad econmica.

FORMULACION COMPONENTE URBANO

Habitabilidad con calidad de vida

A la vez debe ser el instrumento estructurante de las nuevas territorialidades,

FORMULACION COMPONENTE URBANO

entorno urbano y mejorando la conectividad entre los diferentes sectores urbanos

7.2.3 LINEAMIENTOS CONCEPTUALES PARA LA FORMULACIN DEL

7.2.4 SISTEMA ESTRUCTURANTE VIAL

FORMULACION COMPONENTE URBANO

Consolidar el sistema estructurante vial del municipio como un conjunto integrado,

1. Estructuracin y Organizacin de la Red Vial Urbana. Dentro de esta lnea

principalmente por senderos o caminos y vas de difcil accesibilidad, adecuadas

2. Recuperacin y renovacin del Espacio Pblico Vial en las reas

FORMULACION COMPONENTE URBANO

Definir en el corto plazo los parmetros generales para que la administracin

Optimizar el uso de la red vial urbano rural y regional.

Lneas De Actuacin Estratgicas

Redistribucin y asignacin de rutas de transporte pblico urbano a partir de

FORMULACION COMPONENTE URBANO

Renovacin y reposicin del parque automotor de transporte pblico

Formulacin de planes de mitigacin y cualificacin del trfico urbano y regional.

Articulacin del sistema de trfico y los ejes viales con el componente

7.2.6 FORMULACIN SISTEMA ESTRUCTURANTE VIAL

FORMULACION COMPONENTE URBANO

Regularizar los espacios disponibles para el trnsito automotor tanto en

7.2.6.2 Comunicacin Urbana

Vas Urbanas de Primer de Orden

7.2.7.1 Va Urbana de Primer Orden (VU-1)

Ancho total 21 mts mnimo

7.2.7.2 Va Urbana de Segundo Orden (VU-2)

Ancho total 11 mts mnimo

7.2.7.3 Va Urbana de Tercer Orden (VU-3)

Ancho total 9 mts mnimo

7.2.7.4 Vas Peatonales

FORMULACION COMPONENTE URBANO

Entendindose que son aquellas que conducen exclusivamente el trnsito de

Ancho total 6 mts mnimo

Para el caso de Ocaa se proyecta como pasos peatonales los existentes al

Avenida Francisco Fernndez de Contreras con Transversal 30 (La

FORMULACION COMPONENTE URBANO