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ACTOS DE COMERCIO

Son aquellos que tienen carcter mercantil por su propia ndole e independientemente de la persona que
los realice.
As pues ser un acto de comercio toda negociacin de carcter o naturaleza eminentemente comercial de
acuerdo a lo considerado por la ley, realizado por comerciantes o no comerciantes; debiendo existir en
dicha negociacin un intercambio de bienes o servicios, especulacin, circulacin de riqueza, debiendo
perseguir un fin de lucro.
Estos actos estn enumerados por nuestro legislador en una larga lista en el Art. 2 del C.Co.
"Artculo 2. Son actos de comercio, ya de parte de todos los contratantes, ya de parte de algunos de ellos
solamente:
La compra, permuta o arrendamiento de cosas muebles hecha con nimo de revenderlas, permutarlas,
arrendarlas o subarrendarlas en la misma forma o en otra distinta; y la reventa, permuta o arrendamiento
de estas mismas cosas.
La compra o permuta de Deuda Pblica u otros ttulos de crdito que circulen en el comercio, hecha con
el nimo de revenderlos o permutarlos; y la reventa o permuta de los mismos ttulos.
La compra y la venta de un establecimiento de comercio y de las acciones de las cuotas de una sociedad
mercantil.
La comisin y el mandato comercial.
Las empresas de fbricas o de construcciones.
Las empresas de manufacturas, almacenes, bazares, tiendas, fondas cafs y otros establecimientos
semejantes.
Las empresas para el aprovechamiento industrial de las fuerzas de la naturaleza, tales como las de
produccin y utilizacin de fuerza elctrica.
Las empresas editoras, tipogrficas, de librera, litogrficas y fotogrficas.
El transporte de personas o cosas por tierra, ros o canales navegable.
El depsito, por causa de comercio; las empresas de provisiones o suministros, las agencias de negocios y
las empresas de almonedas.
Las empresas de espectculos pblicos.
Los seguros terrestres, mutuos o a prima, contra las prdidas y sobre las vidas.
Todo lo concerniente a letras de cambio, aun entre no comerciantes; las remesas de dinero de una parte a
otra, hechas en virtud de un contrato de cambio, y todo lo concerniente a pagars a la orden entre
comerciantes solamente, o por actos de comercio de parte del que suscribe el pagar.
Las operaciones de Banco y las de cambio.
Las operaciones de corretaje en materia mercantil.
Las operaciones de Bolsa.
La construccin y carena, compra, venta, reventa y permuta de naves.
La compra y la venta de herramientas, aparejos, vituallas, combustible u otros objetos de armamento para
la navegacin.
Las asociaciones de armadores y las de expediciones, transporte, depsitos y consignaciones martimas.
Los fletamentos prstamos a la gruesa, seguros y dems contratos concernientes al comercio martimo y a
la navegacin.
Los hechos que producen obligaciones en los casos de averas, naufragios y salvamento.
Los contratos de personas para el servicio de las naves de comercio y las convenciones sobre salarios y
estipendios de la tripulacin.
Los contratos entre los comerciantes y sus factores o dependientes".
CARCTER ENUNCIATIVO DE LA ENUMERACIN
La expresiones empleadas por el legislador "otros semejantes" y "tales como" son indicadoras de que el
legislador admite las aplicaciones analgicas. La mayora de los tratadistas defienden que se trata de una
enumeracin enunciativa, en virtud de que en el cuerpo del Cdigo se encuentran actos de comercio que
no estn incluidos en la enumeracin del Art. 2.
Como consecuencia de ser una enumeracin enunciativa, puede extenderse a otros actos que no
estuvieren expresamente citados, por va de interpretacin analgica.

CLASIFICACIN DE LOS ACTOS DE COMERCIO


Los Actos de Comercio se clasifican de acuerdo a lo que determina el artculo 2 del Cdigo de Comercio,
a la cualidad de las partes intervinientes y a la naturaleza del acto en s mismo en Actos de Comercio
Objetivos, Subjetivos y Mixtos. Tambin se admite una clasificacin en base al nmero de partes que se
obligan en el acto de comercio, en Unilaterales y Bilaterales, o segn coexista la dualidad de la naturaleza
civil y mercantil, o prive la mercantil solamente.
ACTOS DE COMERCIO OBJETIVOS
El artculo 2 del Cdigo de Comercio enumera en sus 23 ordinales los Actos de Comercio, ya de parte de
todos los contratantes, ya de parte de algunos solamente. Se les denominan Actos de Comercio Objetivos,
porque estn establecidos en el Cdigo de Comercio, bastndose a s mismos, sin necesidad de tener que
recurrir a otros elementos de juicio para poder determinarlos; y porque se toma en cuenta la sola
naturaleza del acto, que es dada por el citado artculo y por quienes interviene en l.
Loa Actos de Comercio Objetivos pueden consistir en la mera operacin mercantil, como las operaciones
de Banco y las de cambio (Ord. 14, Art. 2 C.Com); en empresas, como organizacin social y de capital
que realiza actividad comercial, como las fbricas y construcciones (Ord. 5, Art. 2 C.Com); en
obligaciones de los comerciantes, como en los casos del transporte de personas o cosas por tierra (Ord. 9,
Art. 2 C.Com.); en contratos mercantiles , como en el caso de compra y venta de un establecimiento de
comercio (Ord. 3, Art. 2 C.Com.); y en ttulos , como la letra de cambio y el pagar (Ord. 13 Art. 2
C.Com.). Y las partes intervinientes pueden ser Comerciantes o No Comerciantes.
ACTOS DE COMERCIO SUBJETIVOS
El artculo 3 del Cdigo de Comercio establece "adems actos de comercio, cualquiera otros contratos y
cualquiera otras obligaciones de los comerciantes, si no resulta lo contrario del acto mismo, o si tales
contratos y obligaciones no son de naturaleza esencialmente civil". Estos actos de comercio son
subjetivos porque, al contrario de los objetivos, se toma en cuenta para su determinacin la cualidad de
comerciante de la parte interviniente, como requisito fundamental. Pero el acto que se reputa como de
comercio por el hecho de ser parte el comerciante, no puede resultar lo contrario del acto mismo, como
ocurre con la compra de frutos para consumo del adquirente aunque sea comerciante (Art. 5 C.Com).
ACTOS DE COMERCIO MIXTOS
Si los actos de comercio suelen ser objetivos y subjetivos; y pueden ser de comercio para una parte y no
para la otra; es posible su coexistencia con el acto de comercio a los efectos de la naturaleza de las
obligaciones que genera, y de la jurisdiccin y la competencia ante la cual quedan sometidos los
conflictos que se deriven. Este es el caso de seguro de vida, que es acto de comercio para la empresa
aseguradora pero no para el asegurado, aunque sea comerciante, porque la vida no es objeto de comercio
(Art. 6 C.Com). La Cuenta Corriente y el Cheque no son actos de comercio por parte de las personas no
comerciantes, a menos que procedan de causa mercantil (Art. 6 C.Com). Quiere decir, que son actos de
comercio para los comerciantes pero no para quienes no los son. Por consiguiente, puede coexistir en el
acto de comercio la naturaleza dual civil y mercantil permitida por la ley, razn por la cual se les
denomina Acto de Comercio Mixto.
ACTOS DE COMERCIO BILATERALES Y UNILATERALES
Aparte de la clasificacin anterior, existen Actos de Comercio Bilaterales y Unilaterales. Estas dos
acepciones se han considerado, generalmente, para determinar los Contratos Unilaterales y Bilaterales y
sus respectivas consecuencias jurdicas, en cuanto a las obligaciones de las partes. El Contrato es
Unilateral, cuando una sola parte se obliga; y Bilateral, cuando se obligan recprocamente (Art. 1134 CC).
Loa Actos de Comercio no solamente son meras operaciones mercantiles, sino obligaciones y contratos
mercantiles. En este sentido, es posible su clasificacin, en Unilateral, cuando una sola parte del Acto de
comercio se obliga; y Bilateral, cuando las partes se obligan recprocamente.
DIFERENCIA ENTRE ACTO DE COMERCIO Y ACTO CIVIL
La diferencia entre el acto de comercio y el acto civil, radica en la naturaleza de los mismos, el primero,

es de naturaleza eminentemente comercial y en el acto civil la naturaleza es de carcter civil. El acto de


comercio es realizado mediante un intercambio de bienes y/o servicio, persiguiendo un fin de lucro, en
presencia de especulacin, y circulacin de la riqueza, en tanto que en el acto civil el lucro es producto de
una actividad profesional. La importancia de esta diferencia radica, por ejemplo, desde el punto de vista
del pago de tributos, la ley concede determinadas excepciones al pago de tributos cuando la actividad, an
cuando presenta determinados caracteres del acto de comercio, como es el caso de las clnicas, institutos
educativos, etc., no estamos en presencia de un acto de comercio, si no de un acto civil, por tanto se
exceptan dichas actividades del pago de determinados tributos que son exclusivos de la actividad
comercial.
COMERCIALIDAD DE LOS INMUEBLES.
Una problemtica muy importante en Venezuela ha sido la originada en relacin a la comercialidad de los
inmuebles. Antes del ao 1.950, no exista dudas al considerar a las operaciones inmobiliarias totalmente
excluidas del campo o mbito Mercantil, pero en los aos 1953-1955, el Dr. Ren de Sola public su tesis
doctoral sobre la comercialidad de los inmuebles y defendi la posibilidad de la aplicacin analgica a
esta categora de bienes.
En el ao 1.954 el Dr. Montiel Molero, en su obra: Contribucin al estudio de la comercialidad de los
inmuebles en la legislacin Venezolana sostuvo la tesis distinta, la cual es compartida por el maestro
Borjas.
En apoyo a la tesis de la comercialidad De Sola razona:
a) La enumeracin del artculo 2 del C. De Co. no es taxativa y ejemplo de ello son las expresiones
usadas en el C. De Co.: Tales como, semejantes, erc.
b) Los artculos 4 y 5 excluyen del mbito mercantil a ciertos actos an cuando sean ejecutados por
comerciantes, entre los cuales no estn las operaciones inmobiliarias y c) hay actos objetivos que se
refieren a inmuebles.
Mrmol por su parte seala que en materia de inmuebles no hay silencio de la Ley porque estn
ampliamente regulados por el Cdigo Civil, y Borjas sostiene que en el caso de la especulacin
inmobiliaria no se puede recurrir al mtodo lgico extensivo, pues ni la historia, ni el trmino mueble
usado en el ordinal 1 del artculo 2 as lo permiten.
Pero no obstante todas las observaciones de los autores citados, la comercialidad de los inmuebles ha
sido acogida por nuestro mximo Tribunal, siguiendo no solo los argumentos que en su momento fueron
esgrimidos por el Dr. Rene de Sola, sino porque es el criterio que ha sido acogido hoy en da por la
mayora de los pases.
Nos complace compartir con ustedes el siguiente artculo publicado por la Cmara Inmobiliaria
Metropolitana:
El sector inmobiliario venezolano se ha vuelto cada vez ms complejo debido a la creacin de nuevas
normas, leyes, reglamentos y resoluciones gubernamentales que afectan los intercambios y negociaciones.
Por ejemplo, slo en el rea de los arrendamientos existen tres normativas: Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios (1999), Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011) y
Ley de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, sin contar otras resoluciones y
providencias.
Qu se debe hacer en esta situacin? Estudiar el marco jurdico a fondo. Un corredor inmobiliario nunca
puede ni debe sustituir a un abogado a la hora de redactar contratos de compraventa, documentos de
sucesiones, traspasos, alquiler, condominio, entre otros, pero s es necesario que tenga un amplio
conocimiento de los aspectos jurdicos que afectan su trabajo. Esta recomendacin de estudio tambin es
vlida para los clientes, pues de esa manera tienen ms herramientas a su alcance a la hora de negociar
sus inmuebles.
En la Cmara Inmobiliaria Metropolitana hemos preparado la siguiente lista que incluye algunos de los
textos jurdicos ms importantes.