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REGISTROS PUBLICOS
(Concordancias)
ABREVIATURA
Const.
CC
CPC
CP
CT
D. Leg.
Notariado
Ley SUNARP
LPAG
TUO Ley 26979
TUO RGRP
RIRP
RRS
RIRDM
RMC
RIRPJNS
RIRBEPN
RIRPV
RIRTSI
RSTRI en RJBM
RIRPA
RIBVPMA
RTR
TEXTO NORMATIVO
Constitucin Poltica del Per 1993
Cdigo Civil 1984
Cdigo Procesal Civil
Cdigo Penal
Cdigo Tributario
Decreto Legislativo 1049, Decreto Legislativo del Notariado
Ley N 26366, Ley de Creacin del Sistema Nacional de los Registros Pblicos y de la
Superintendencia de los Registros Pblicos
Ley 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General
TUO de la Ley 26979, Ley de Procedimiento de Cobranza Coactiva, aprobado por D.S. N 0182008-JUS
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado por Res. N
126-2012-SUNARP/SN
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Res. N 248-2008-SUNARPSN
Reglamento del Registro de Sociedades, aprobado por Res. 200-2001-SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros, aprobado por Res. 052-2004SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin con los
Registros Jurdicos de Bienes Muebles, aprobado por Res. 142-2006-SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas no Societarias, aprobado por Res.
086-2009-SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones de los Registros de Buques, de Embarcaciones Pesqueras y de
Naves, aprobado por Res. N 022-2012-SUNARP-SA
Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular, aprobado por Res. N 0872004-SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas,
aprobado por Res. N 156-2012-SUNARP-SN
Reglamento de Saneamiento del Tracto Registral Interrumpido en los Registros Jurdicos de
Bienes Muebles, aprobado por Res. N 218-2006-SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones del Registro Pblico de Aeronaves, aprobado por Res. N 360-2002SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones de Bienes vinculados a la Pequea Minera Artesanal en el Registro
de Bienes Muebles, aprobado por Res. N 106-2012-SUNARP-SN
Reglamento del Tribunal Registral, aprobado por la Res. 263-2005-SUNARP-SN
TTULO PRELIMINAR
I. PUBLICIDAD MATERIAL
El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos inscritos. El
concepto de inscripcin comprende tambin a las anotaciones preventivas, salvo que este
Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando stos no
hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Casaciones
Reglamentos
Directivas
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Los registradores califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la inscripcin.
La calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades propias
del ttulo y la capacidad de los otorgantes, as como la validez del acto que, contenido en
aqul, constituye la causa directa e inmediata de la inscripcin.
La calificacin comprende tambin, la verificacin de los obstculos que pudieran
emanar de las partidas registrales y la condicin de inscribible del acto o derecho. Se realiza
sobre la base del ttulo presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente a aqul y,
complementariamente, de los antecedentes que obran en el Registro.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Cas. 459-99-Tacna
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
X Pleno 4 precedente
LXXXVII Pleno 1 acuerdo: R. 669-2012-L
R. 030-2012-L Irrelevancia de intervencin adicional de no legitimado
R. 212-2012-L Legitimacin de independizacin sin acto previo
R. 254-2009-T Legitimacin pasiva
R. 284-2008-T Legitimacin de derecho que permite independizacin
R. 050-2011-T Legitimacin de titular conforme a circunstancias inscritas
(R.139-2010-SUNARP-TR-L Legitimacin del titular registral no es enervada por la falta de
firma de uno de los asientos en la cadena de transmisiones anterior)
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Cas. 2210-99-Chincha
Cas. 1835-99-Arequipa
Cas. 1043-99-Tacna
Cas. 2942-98-Puno
Cas. 2512-2004-Arequipa
Cas. 1866-2004-La Libertad
Cas. 1927-2003-Lima
Exp. 1206-2003-AA/TC
Exp. 5614-2007-PA/TC
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Res. Judiciales y
del TC
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TTULO II
TTULOS
Reglamentos
Directivas
Directivas
- Artculos 9, 11-A, 20, 21, 22, 23, 29, 40, 51, 54, 55 del RIRPV
- Artculos 23, 60, 74 del RMC
- Artculos 10, 16, 18, 29, 31, 32 del RIRBEPN
- Artculos 24, 25, 26, 27 , 28 del RIRDM
- Artculos 13, 23 del RIBVPMA
- Numerales 5.6 al 5.12 de la Directiva N 003-2011-SUNARP/SA, Directiva que establece los
criterios registrales para la inscripcin de las Rondas Campesinas y Rondas Comunales,
aprobada por la Resolucin N 108-2011-SUNARP/SA.
Reglamentos
Directivas
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, art. 41 y 43
D.Leg. Notariado, arts. 95, 106 y 110
Artculos 6 del RRS
Tercera y Cuarta Disposiciones Complementarias y Finales del RMC
Artculos 15 del RIRDM
Artculos 47, 49, 53, 54, 88, 93 y stima DT del RIRP
Artculo 23 del RIPJNS
Artculos 6 del RRS
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TTULO III
PRESENTACION DE TTULOS
Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin
El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el Diario. Tienen
facultad para solicitar la inscripcin las personas a que se refiere el artculo III del Ttulo
Preliminar.
El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin de los
instrumentos que ante l se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a travs de sus
dependientes debidamente acreditados.
Reglamentos
Directivas
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Reglamentos
Directivas o Res.
Administrativas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Reglamentos
Directivas
Res. Judiciales y
del TC
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Directivas
Res. Judiciales y
del TC
RES. 069-2007-TR-T
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO del RGRP: Arts. X del Ttulo Preliminar, 26, 29 inc. a), 47
III Pleno 7 prec.
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Directivas
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TTULO IV
CALIFICACIN
Artculo 31.- Definicin
La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos presentados al registro
que tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripcin. Est a cargo del Registrador
y Tribunal Registral, en primera y en segunda instancia respectivamente, quienes actan de
manera independiente, personal e indelegable, en los trminos y con los lmites establecidos
en este Reglamento y en las dems normas registrales.
En el marco de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal Registral propiciarn
y facilitarn las inscripciones de los ttulos ingresados al registro.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Reglamentos
CC, art. 2011, 2013, 2019, 2021, 2025, 2027, 2030, 2036, 2039, 2041 y 2045
CPC, art. 148
LPAG, art. 40 y 201
Ley N 29566, art. 9
Ley N 29060, art. 9
Literal a)
- Artculos 65 y 66 del RIRP
- Artculos 99 del RRS
- Artculo 6 (2do y 3er prrafos) del RIRPV
Literal d)
- Artculos 17, 18, 26, 28, 29, 34, 40, 41, 56, 61, 64, 89, Segunda Disposicin
Complementaria y Final (modificada por las Res. N 142-2011-SUNARP/SN y 126-2011SUNARP/SA) del RIRPJNS.
- Artculos 43, 46, 52, del RRS
- Artculos 10, del RIRPV
- Artculos 46, Primera Disposicin Complementaria y Final del RMC
- Artculos 20, 21, 25, 28 del RIBVPMA
- Artculos 27 del RIRTSI
Literal e)
-Artculo 34 del RIRTSI
Literal f)
Artculos 19, Primera Disposicin Complementaria y Final (modificada por Res. N 142-2011SUNARP/SN) del RIRPJNS
Literal g)
Artculos 19 del RIRPJNS
Literal h)
Artculos 22 del RIBVPMA
Literal i)
Artculo 18 del RIRPJNS
Directivas
Literal a)
I Pleno 1 prec
II Pleno 6 prec
VIII Pleno 2 prec, 3 prec, 4 prec
X Pleno 18 prec
XXVII Pleno 1 prec
L Pleno 1 prec
Res. 789-2011-TR-L
Literal C)
Pleno 93 segundo precedente.
Literal g)
XVII Pleno 1 prec
Literal i)
I Pleno 2 prec
V Pleno 3 prec
XLV Pleno 1 acuerdo
R. 490-2009-L por mandato judicial reiterado procede anotar demanda con efectos
posteriores al asiento de presentacin
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
adopte el que debe prevalecer. La resolucin respectiva incorporar el criterio adoptado aun
cuando por falta de la mayora requerida no constituya precedente de observancia obligatoria,
sin perjuicio de su carcter vinculante para el Tribunal Registral.
c) Las limitaciones a la calificacin registral establecidas en los literales anteriores, no
se aplican en los siguientes supuestos:
c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el artculo 42 de
este Reglamento; en tal caso, el Registrador o el Tribunal Registral, segn corresponda,
procedern a tachar de plano el ttulo o disponer la tacha, respectivamente.
c.2) Cuando no se haya cumplido con algn requisito expresa y taxativamente exigido
por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripcin se solicita.
c.3) Cuando hayan surgido obstculos que emanen de la partida y que no existan al
calificarse el ttulo primigenio.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
en el prrafo anterior. Dichos plazos podrn discriminar entre Registros, actos inscribibles y
Oficinas Registrales. Asimismo, debern establecer plazos preferentes y especiales para
atender ttulos que fueron tachados en una oportunidad anterior por caducidad del asiento de
presentacin.
Los Registradores sern responsables por el cumplimiento de los plazos sealados en
este artculo, salvo que la demora haya obedecido a la extensin o complejidad del ttulo, u
otra causa justificada. Los Gerentes Registrales deben ejecutar las acciones orientadas a
verificar el cumplimiento de plazos a cargo de los Registradores dando cuenta a la Jefatura
Zonal para los fines pertinentes.
El reingreso para subsanar una observacin o el pago del mayor derecho registral se
admitir hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento de presentacin.
Vencido dicho plazo se rechazarn de plano.
Los ltimos cinco (5) das del asiento de presentacin se utilizarn nicamente para la
calificacin del reingreso y, en su caso, para extender los asientos de inscripcin, sin perjuicio
de lo sealado en los artculos 13 y 14 de este Reglamento.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Resolucin N 029-2012-SUNARP/SA.
PRECEDENTE DE CALIFICACIN DE PARTES JUDICIALES. 3er precedente 5to Pleno.
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Artculo 43.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin
En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin sin que se hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se hubiese
cumplido con pagar el mayor derecho liquidado, el Registrador formular la tacha
correspondiente.
En el texto de la tachase precisar la naturaleza de la misma, indicndose adems las
observaciones que a criterio del Registrador no han sido subsanadas o el mayor derecho
registral que no ha sido pagado. Asimismo, luego de descontar el derecho de calificacin por
los actos solicitados, de ser el caso, se consignar el monto de derechos por devolver los que
podrn constituir pago a cuenta de futuros trmites ante la misma Oficina Registral.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 43-A.- Tacha especial de ttulos por presentacin de copias simples de documentos
principales
En caso que el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y
directamente el derecho o acto inscribible, haya sido presentado en copia simple no
autorizada por norma expresa, el Registrador tachar el ttulo dentro de los tres (03) primeros
das de su presentacin. Si se formula la tacha aludida, el asiento de presentacin estar
vigente slo por tres (03) das ms para que pueda ser interpuesto el recurso de apelacin
correspondiente.
Dicho supuesto de tacha especial de ttulo no se aplica cuando de la documentacin
presentada se advierta que existe otro acto o derecho inscribible, que si est contenido en un
instrumento que cumple con las formalidades previstas por este reglamento.
Cuando se interponga recurso de apelacin el Registrador deber elevarlo en el mismo
da, dejando constancia en el oficio de remisin que se trata del supuesto de tacha especial, no
siendo necesario efectuar la anotacin del recurso de apelacin en la partida registral
respectiva.
En caso que el ttulo tachado no sea apelado en el plazo antes indicado, caducar
automticamente el asiento de presentacin respectivo, concluyendo en virtud de ello el
procedimiento registral de inscripcin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Reglamentos
Directivas
Res. Judiciales y
del TC
TTULO V
INSCRIPCIONES
CAPTULO I
INSCRIPCIONES
Artculo 46.- Referencia obligatoria del acto causal e inscripcin no convalidante
El asiento registral expresar necesariamente el acto jurdico de donde emana directa
o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deber constar en el correspondiente
ttulo.
La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las
disposiciones vigentes.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
291-99-Huara
estos casos la calificacin corresponde al Registrador que conoce del ttulo presentado en
primer lugar.
En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo, contraviniendo lo previsto
en los prrafos anteriores, proceder la calificacin e inscripcin, de ser el caso, del ttulo
presentado con anterioridad, dejndose constancia de esta circunstancia en el asiento.
Simultneamente deber comunicarse el error incurrido al superior jerrquico y al titular del
derecho perjudicado, en el domicilio consignado por ste en el ttulo o, en el sealado en su
documento de identidad.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Directivas
LPAG, art. 4
TUO RGRP, arts. 46 y 105
- Artculos 13, 19, 31B, 31E, 31I, 50B, 50D, 50F, 50K, 52, 59, 62, 83, 84, 101, 107, 108,
112, del RIRP.
- Artculos 20, 36, 39, 42, 69, 77, 78, del RIRPJNS
- Artculos 27, 31(ltimo prrafo), 33, 69, 73, 100, 103, 112, 120, 125, 143, 148,
151,158 del RRS
- Artculos 15,16, 31, del RIRPV
- Artculos 59, 72, 83, 84 del RMC
- Artculos 19, 20, 21, 22 del RIRBEPN
- Artculos 20, 23, del RIRDM
- Artculo 24 del RIBVPMA
- Artculos 20, 21, 35, 36 del RIRTSI
- Numerales 5.1 y 5.2 de la Directiva N 002-2003-SUNARP/SN, Directiva que establece normas
que regulan la inscripcin de los contratos de compraventa de viviendas en proceso de
construccin o en planos financiados por terceros y de hipotecas, aprobada por la Resolucin
N 030-2003-SUNARP/SN.
- Numeral 5.4 de la Directiva N 001-2012-SUNARP/SA, Directiva que regula la inscripcin de
las reas Naturales Protegidas y dems actos inscribibles relativos a stas en el Registro de
reas Naturales, aprobada por la Resolucin N 028-2012-SUNARP/SA.
- Numerales 5.4 y 5.9 de la Directiva N 006-2011-SUNARP/SA, Directiva que regula los actos
inscribibles en el Registro Pblico de Concesiones, aprobada por la Resolucin N 129-2011SUNARP/SA.
- Numeral 5.5 de la Directiva N 002-2011-SUNARP/SA, Directiva que establece los criterios
registrales para la inscripcin de las uniones de hecho, su cese y otros actos directamente
vinculados, aprobada por la Resolucin N 088-2011-SUNARP/SA.
Reglamentos
Directivas
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, art. 29
TUO RGRP: Art. 50
Art. 12 RDM
Art. 10 RIRP
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para conservarla en el Archivo
Registral y la otra para ser entregada al solicitante de la inscripcin, salvo lo dispuesto en las
normas y reglamentos especiales.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CAPTULO II
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Artculo 56.- Definicin
Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto ms de una partida registral para el
mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo
elemento que determine la apertura de una partida registral conforme al tercer prrafo del
Artculo IV del Ttulo Preliminar de este Reglamento.
Se considera tambin como duplicidad de partidas la existencia de superposicin total
o parcial de reas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
LPAG, art. 9
TUO RGRP, arts. VII del TP y 56
- Tercera Disposicin Transitoria del RIRPJNS
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
b) Descripcin del bien o del otro elemento que origin la apertura de la partida, segn
sea el caso;
c) Datos de identificacin de las partidas involucradas;
d) Nombre de los titulares de las partidas involucradas tratndose de bienes o de
aqullos cuyo derecho pudiera verse perjudicado en los dems casos.
e) La indicacin de que cualquier interesado puede formular oposicin al cierre dentro
de los 60 das siguientes a la ltima publicacin del aviso, y de acuerdo a lo dispuesto en el
ltimo prrafo de este artculo, precisando la sede del rgano desconcentrado de la SUNARP
donde debe presentarse el escrito de oposicin.
Transcurridos 60 das desde la ltima publicacin del extracto de la Resolucin a que se
refiere el segundo prrafo del presente artculo, la Gerencia dispondr el cierre de la partida
registral menos antigua, salvo que dentro del plazo indicado se formule oposicin; en cuyo
caso, dar por concluido el procedimiento administrativo de cierre de partidas, ordenando que
se deje constancia de tal circunstancia en las partidas duplicadas. En este ltimo caso, queda
expedito el derecho de los interesados para demandar ante el rgano jurisdiccional
correspondiente la declaracin de cierre, cancelacin, invalidez o cualquier otra pretensin
destinada a rectificar la duplicidad existente.
La oposicin se formular por escrito, precisando las causales que determinen la
inexistencia de duplicidad o la improcedencia del cierre de partidas.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Ley N 27333
TUO RGRP: Art. VIII del TP
- Numerales 5.3 y 5.4 de la Directiva N 002-2002-SUNARP/SN, Directiva que establece normas
para la inscripcin de sociedades mineras contractuales y sucursales de empresas constituidas
en el extranjero que se establecen en el pas para desarrollar actividades mineras, aprobada
por la Resolucin N 019-2002-SUNARP/SN.
VIII Pleno 1 prec.
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CAPTULO III
ANOTACIONES PREVENTIVAS
Artculo 64.- Definicin
Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por
finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificacin
del acto o derecho inscrito.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Directivas
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 12 del Decreto Legislativo N 1104, que modifica la Legislacin sobre Prdida de
Dominio.
TUO RGRP, arts. 64, 68 y 164
4TO. ACUERDO PLENO 56
Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotacin preventiva,
surtir sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin, salvo
disposicin distinta.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Res. 089-2002-ORLC-TR
CAPTULO IV
REGULARIZACION DE FIRMA DE ASIENTOS Y ANOTACIONES DE INSCRIPCIN
Artculo 71.- Regularizacin de asientos sin firma
Si al momento de calificar un ttulo o con ocasin de la solicitud de publicidad registral
formal, el Registrador advierte que uno o ms asientos de la partida o partidas
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TTULO VI
LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIN
Artculo 75.- Definicin de inexactitud registral
Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo
registrado y la realidad extrarregistral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido en algn
asiento o partida registral, se rectificar en la forma establecida en el presente Ttulo.
La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el prrafo anterior, se
realizar en mrito al ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del respectivo ttulo
archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se proceder conforme al
Captulo II del Ttulo Vlll de este Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el
ttulo archivado correspondiente.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TTULO VII
EXTINCIN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES PREVENTIVAS
TUO RGRP, arts. 90, 91, 92, 93, 95, 96, 98, 99, 100, 101, 102 y 103
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. VII, VIII del TP, 87, 91, 94, 95 y 96
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
La declaracin de invalidez de las inscripciones slo puede ser ordenada por el rgano
jurisdiccional.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TTULO VIII
ARCHIVO REGISTRAL
CAPTULO I
CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVACIN
Artculo 108.- Documentos que integran el archivo registral
El archivo registral est constituido por:
a) Las partidas registrales que constan en tomos, fichas movibles, discos pticos y otros
soportes magnticos;
b) Los ttulos que han dado mrito a las inscripciones conforme a lo establecido en el
artculo 7, acompaados de los documentos en los que consten las decisiones del Registrador
o del Tribunal Registral emitidos en el procedimiento registral, los informes tcnicos y dems
documentos expedidos en ste;
c) Las solicitudes de inscripcin de los ttulos cuya inscripcin fue denegada, con las
respectivas esquelas de observacin y tacha;
d) Los ndices y los asientos de presentacin organizados en medios informticos as
como los que, de acuerdo con la tcnica anterior, constaran en soporte papel.
En el supuesto del literal b) corresponder al Registrador, bajo responsabilidad, remitir
al Archivo Registral, debidamente foliados, nicamente los documentos establecidos en l.
En los casos en que se hubiera incorporado al archivo registral documentos distintos,
el Gerente Registral competente emitir resolucin declarando que los mismos no forman
parte del archivo registral y ordenando que no se otorgue publicidad de dichos documentos.
Dicha Resolucin se anexar a ste.
Si el presentante de los documentos indebidamente incorporados al archivo registral
solicita su devolucin, el Registrador, de considerar procedente el pedido, proceder a la
devolucin sin necesidad de resolucin previa. La emisin de la resolucin a que se refiere el
prrafo anterior no impide la devolucin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
CONCORDANCIAS
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Casaciones
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CAPTULO II
REPRODUCCIN Y RECONSTRUCCIN DE PARTIDAS Y TTULOS ARCHIVADOS
Artculo 115.- mbito de aplicacin
Las normas contenidas en el presente captulo, sern de aplicacin slo en aquellos
casos en los que las partidas registrales no hayan sido sustituidas por el sistema de
microarchivos. Las copias de respaldo de dichos microarchivos en medios que aseguren su
integridad e inalterabilidad, tienen el mismo valor y efectos legales que aqullos.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos autorizar, en el mbito
nacional, la sustitucin del archivo registral por microarchivos.
CONCORDANCIAS
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La reproduccin estar a cargo del Registrador designado por dicha Gerencia, el mismo
que deber ejecutarla dentro de los diez das siguientes a la fecha de la notificacin de la
resolucin que la ordena, dejando constancia que se trata de una reproduccin de la partida
registral original.
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TTULO IX
PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS
Artculo 127.- Documentos e informacin que brinda el Registro
Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresin de causa y obtener del Registro,
previo pago de las tasas registrales correspondientes:
a) La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los ttulos que
conforman el archivo registral o que se encuentran en trmite de inscripcin;
b) La expedicin de los certificados literales de las inscripciones, anotaciones,
cancelaciones y copias literales de los documentos que hayan servido para extender los
mismos y que obran en el archivo registral;
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b) En los casos de partidas, contenidas en tomos, que no hayan sido sustituidas por el
sistema de microarchivos, as como de los ttulos archivados o en trmite, en el local de la
Oficina Registral respectiva y en presencia del personal expresamente facultado para ello. Est
prohibido doblar las hojas, poner anotaciones o seales, o realizar actos que puedan alterar la
integridad de stos;
c) Con la entrega de copia simple de la ficha o con la impresin de las partidas
electrnicas visualizadas o de los ndices que organizan los Registros.
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TUO RGRP: Arts. 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115 y 130
- Artculo 91 y 105 del RMC
- Artculo 57 del RIRPV
R. N 181-2006-TR-L
Directivas
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TTULO X
RECURSO DE APELACIN
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 142.- Procedencia del recurso de apelacin
Procede interponer recurso de apelacin contra:
a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los Registradores;
b) Las decisiones de los Registradores y Abogados Certificadores respecto de las
solicitudes de expedicin de certificados;
c) Las resoluciones expedidas por los Registradores en el procedimiento de pago de
cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos;
d) Las dems decisiones de los Registradores en el mbito de su funcin registral.
No procede interponer recurso de apelacin contra las inscripciones.
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CAPTULO II
DESISTIMIENTO
Artculo 149.- Clases de desistimiento
El desistimiento en la segunda instancia registral puede ser:
a) Del recurso;
b) De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripcin se solicita.
nicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria, aqul puede ser parcial, lo que
dar lugar a que el Tribunal Registral no se pronuncie respecto del acto objeto del
desistimiento.
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Res. 273-2009-TR-T
Res. 181-2012-TR-A
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CAPTULO III
PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA
Artculo 152.- Remisin del recurso de apelacin
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CAPTULO IV
EJECUCIN DE RESOLUCIONES
Artculo 160.- Resolucin que ordena la inscripcin
Cuando el Tribunal Registral ordene la inscripcin del ttulo y los derechos registrales
se encuentren ntegramente pagados, el Registrador proceder a extender los asientos
respectivos, en un plazo de dos (2) das.
Por excepcin, tratndose de asientos cuya complejidad y amplitud no permitan su
extensin inmediata, el registrador tendr un plazo de diez (10) das desde la recepcin de la
resolucin para efectuar la inscripcin.
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TTULO XI
DERECHOS REGISTRALES
Artculo 165.- Definicin
Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de inscripcin,
publicidad y otros que presta el Registro.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
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Const. Art. 74
CT, Normas IV y VIII del TP
Art. 114 de la Ley 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y
Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros
Artculo 2 de la Ley 29802, Ley que ampla la vigencia del rgimen extraordinario al Organismo
de Formalizacin de la Propiedad Informal (COFOPRI), prevista en la Ley N 28923, que exonera
el pago de tasas u otros cobros y otorga facultades excepcionales en materia de formalizacin
en las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto 2007.
Reglamentos
Directivas
LPAG, art. 44
TUO RGRP, arts. 14, 17, 40, 41, 42, 43, 44, 142 y 161
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Directivas
LPAG, art. 46
TUO RGRP, arts. 40, 41, 42, 43, 142, 161
Artculo 18 (penltimo prrafo) del RMC
Primera Disposicin Complementaria y Final del RIRBEPN
- Numerales 5 y 6 de la Directiva N 013-2000-SUNARP/SN, Directiva que regula los
procedimientos para la devolucin de tasas registrales, aprobada por la Resolucin N 2522000-SUNARP/SN. Modificado por Resolucin N 273-2001-SUNARP/SN.
- Directiva N 09-2010-SUNARP.Z.R.NIX/JEF que regula el Procedimiento Extorno, aprobado
por Resolucin Jefatural N 871-2010-SUNARP-Z.R.NIX/JEF.
- Directiva N 004-2012-SUNARP.Z.R.NIX/JEF que regula el Procedimiento de Devolucin de
Tasa por Derecho Registral en el Servicio de Publicidad Registral, aprobado por Resolucin
Jefatural N 652-2012-SUNARP-Z.R.NIX/JEF.
del TC
DISPOSICIN FINAL
nica.- Disposicin derogatoria
Dergase, a partir de la vigencia del presente Reglamento, el Reglamento General de
los Registros Pblicos aprobado por Acuerdo de la Corte Suprema de fecha 16 de mayo de
1968, as como todas las disposiciones de igual o inferior jerarqua que se opongan a este
Reglamento.