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MODELO DE PROTOCOLIZACIN DE REGLAMENTO DE

PROPIEDAD HORIZONTAL
Compareci (Nombre completo, identidad, capacidad y habilitacin de edad, estado civil) en su
calidad de Gerente en ejercicio y representante legal de (Nombre de la compaa o Entidad,
junto con informacin relacionada con su constitucin y registro), manifestando lo siguiente:
PRIMERO: Que la sociedad que representa es propietaria del terreno y el edificio que se
identifica y alindera a continuacin. El terreno que hace parte en mayor extensin de la Cdula
Catastral (nmero de registro), y su propiedad la adquiri as (forma de adquisicin donacin,
compra, etc. , contraparte contractual e informacin sobre la protocolizacin y registro de la
transferencia).
SEGUNDO: Que el edificio motivo de este reglamento se encuentra ubicado en la (Determinar
si es o no parte de una urbanizacin, y en caso que no, establecer su localizacin geogrfica,
determinada por la oficina catastral correspondiente. Establecer las reas del edificio
construida y de levante , y alinderarlo con precisin por todos los costados).
TERCERO: Que la entidad que representa se propone someter EL CONJUNTO (nombre del
CONJUNTO o edificio) al rgimen de propiedad horizontal de que trata la Ley 675 de 2001.
Para tal efecto eleva a escritura pblica y protocoliza los siguientes documentos relacionados
con ste, a saber:
a- Copia de los planos arquitectnicos, aprobados por la Oficina de planeacin (municipal o
distrital, segn el caso);
b- Licencia de Construccin debidamente aprobada;
c- Proyecto de divisin del CONJUNTO (nombre del mismo).
d- Memoria descriptiva del CONJUNTO (nombre del mismo);
e- Plano de localizacin del CONJUNTO (nombre del mismo).

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD DEL CONJUNTO (Nombre del Mismo)


(NOTA: En adelante, ste inmueble pasar a relacionarse dentro del reglamento como
EL CONJUNTO)
ARTCULO 1.- OBJETO: Este es el Reglamento de Copropiedad y Administracin del rgimen
de dominio del que se halla investido EL CONJUNTO, situado (municipio de ubicacin y
nomenclatura urbana actual) de acuerdo con los requisitos establecidos por la Ley 675 de
2001, en el cual se indicarn los derechos y obligaciones de los participantes en el Edificio, la
manera como aquellos se ejercen y su desarrollo armnico y ordenado, en cuanto estas
materias no sean objeto de regulaciones obligatorias en las leyes y reglamentos generales.
Este reglamento rinde efectos frente a los vinculados, los terceros que ostenten derechos
reales sobre EL CONJUNTO y quien quiera que disponga de l a ttulo de uso y/o disfrute.
Los planos, memorias y dems identificacin grfica general y fragmentaria relacionada con EL
CONJUNTO y que se adjunta con ste reglamento, lo compone.
La legislacin vigente relacionada con la propiedad horizontal y el diseo y construccin
urbanas complementan y determinan el sentido de cuanto se estipula en ste reglamento.
ARTCULO 2.- CONOCIMIENTO DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Se
presume por parte de todos los ostentadores de derechos reales parciales y absolutos respecto
del CONJUNTO, el conocimiento del presente reglamento de Propiedad Horizontal.

Para facilitar los efectos de ste artculo, se insertar copia autntica del presente Reglamento
en !as escrituras de traspaso de reas de propiedad privada del Edificio.
ARTCULO 3.- RESPONSABILIDAD DE LOS VENDEDORES: Las unidades privadas del
CONJUNTO se entregarn a cada propietario como cuerpos ciertos, sin que los antiguos
dueos del edificio adquieran responsabilidad alguna frente a la exactitud de las reas privadas
comunes que figuran en este reglamento y en los planos.
ARTCULO 4.- NOMBRE: Este edificio / conjunto lleva el nombre de (mencionarlo), y cuenta
con la actual nomenclatura a saber (indicarla).
ARTCULO 5.- USO Y DESTINO: Las unidades privadas sern destinadas nicamente
para ..................... y los garajes para aparcar vehculos. La Asamblea de Copropietarios y por
acuerdo unnime de los asistentes, podr autorizar otro uso distinto al permitido por la presente
reglamentacin previa autorizacin de la entidad oficial correspondiente.
ARTCULO 6.- DETERMINACIN DEL INMUEBLE: EL CONJUNTO materia de este
Reglamento, est situado en (municipio de ubicacin / nomenclatura urbana actual), y est
constituido por: a) El lote de terreno sobre el cual levante el Edificio con una superficie global
total de (nmero) metros cuadrados, segn escrituras y planos. b) EL CONJUNTO que en l se
construya que es de (nmero) pisos, con (nmero) bloques, (nmero) espacios de
estacionamiento, (dems informacin general relevante) y cuya distribucin por pisos queda
as (Describir, piso por piso, los elementos arquitectnicos de cada uno, junto a su destinacin
bsica u originaria; incluidos espacios de circulacin; si son varios elementos del mismo tipo,
deben tener una numeracin seriada que debe ser descrita en la exposicin de cada piso) (Es
importante indicar la altura de cada piso).
ARTCULO 7.- TTULOS: El terreno sobre el cual fue adquirido EL CONJUNTO, fue adquirido
por la sociedad (mencionarla) as (forma de adquisicin donacin, compra, etc. , contraparte
contractual e informacin sobre la protocolizacin y registro de la transferencia). El Edificio /
conjunto levantado sobre el terreno, fue construido a expensas de la propietaria (y si no fue as,
indicar forma de adquisicin donacin, compra, etc. , contraparte contractual e informacin
sobre la protocolizacin y registro de la transferencia).

ARTCULO 8.- DISTRIBUCIN POR REAS: El edificio se divide en reas privadas y en reas
comunes, tal como se describe en los planos y en el proyecto de divisin del CONJUNTO. Las
reas privadas estn circunscritas dentro de los linderos de las unidades privadas y
corresponden a los bienes privados; las reas comunes corresponden a los bienes de
propiedad comn que no estn sealadas como privadas y que aparecen en los planos
compartidas por varias unidades y/o indicadas como tales por los planos anexos.
Bien privado es el espacio delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, de
acuerdo con el marco arquitectnico del conjunto descrito en los planos, e incluye los
elementos arquitectnicos e instalaciones de toda clase aparente o no, mientras estn
comprendidos dentro de sus lmites y sean de aprovechamiento exclusivo del propietario del
bien privado.
ARTCULO 9.- DETERMINACIN DE LOS BIENES PRIVADOS: Los bienes privados se
determinan as (Trtese de apartamentos, casas, garajes, depsitos, toca describir con claridad
cmo viene dispuesta cada una de stas especies en el conjunto, en cuanto a nmero y
utilidad de los espacios, y lo dems que sea importante sealar y sea comn a cada especie

descrita).
ARTCULO 10.- BIENES COMUNES: En contraposicin de los bienes privados, los bienes
comunes corresponden al dominio indivisible de todos los propietarios del inmueble, trtese de
que son necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del edificio y/o permiten a
todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de su unidad privada, a saber (describir
cada uno de estos bienes comunes en cuanto a su ubicacin, lmites y caractersticas si
vienen al caso a propsito del servicio que deben proporcionar )
ARTCULO 11.- REAS COMUNES: Son reas comunes las que a continuacin se enumeran
por pisos, as:
(Describir, piso por piso, la ubicacin y rea de cada una, su destinacin y su alinderamiento)
(Es importante indicar la extensin cuadrada de cada rea).
Cada propietario podr servirse a su arbitrio de los bienes comunes, en la medida en que se
sirva adecuadamente de ellos, de acuerdo con su destinacin, y no perturbe el uso legtimo de
los dems propietarios. El destino ordinario de los bienes comunes, es el de servir al propietario
para el ejercicio de sus prerrogativas de dueo sobre su respectivo bien privado.
ARTCULO 12.- VALOR NOMINAL DEL INMUEBLE: Para los efectos de la Ley 675 de 2001, se
asigna a la totalidad del inmueble un valor convencional equivalente a (fijar un nmero
absoluto) unidades. Este valor es indispensable del avalo catastral que la entidad oficial
respectiva haga a cada unidad jurdica.
ARTCULO 13.- VALOR INICIAL DE LAS UNIDADES PRIVADAS: Con base en el valor
convencional descrito en el artculo 12 de este Reglamento, el ciento por ciento (100%) se
distribuye entre las (cuantificarlas) unidades privadas que forman el edificio y de acuerdo a su
localizacin, reas privadas y dependencias, quedan as:
Apartamento / Oficina / Util 101.............................................................................. (valor) %
(Y as con cada una).
ARTCULO 14.- INDIVISIBILIDAD DE DERECHOS: El derecho que corresponde a cada
propietario sobre los bienes de propiedad comn, es proporcional al valor de sus derechos en
los bienes privados, de acuerdo al porcentaje sealado en el Artculo 13 de este reglamento y
es inseparable del derecho de dominio, uso y goce de su respectiva unidad privada.
ARTCULO 15.- COEFICIENTE DE PROPIEDAD Y PAGO DE CUOTAS DE
ADMINISTRACIN: Para liquidar la cuota proporcional que cada propietario debe pagar para
contribuir a la expensas comunes de administracin y conservacin de los bienes comunes o
cualquier otro efecto jurdico, bien sea para recibir un derecho o soportar una obligacin, se
tendr como coeficiente de propiedad el sealado en el Artculo 13 de este reglamento.
ARTCULO 16.- IMPUESTO, CONTRIBUCIONES Y DEMS GASTOS MANCOMUNADOS:
Los impuestos y contribuciones que afecten a cada unidad privada sern pagados directamente
por su propietario, como si se tratase de predios aislados. Los gastos para la administracin,
conservacin y reparacin de los bienes comunes y los aceptados por la asamblea de
copropietarios del CONJUNTO, lo sern en proporcin al valor dado a cada unidad privada en
el artculo 13 del presente reglamento.
ARTCULO 17.- DISOLUCIN Y USO DE LOS BIENES COMUNES: Cualquier transferencia,

limitacin,
gravamen o cesin parcial o total del dominio de cada propietario, de su unidad
privada, involucra sus derechos de empleo de los bienes y reas comunes, y no pueden ser
escindidos en esa alteracin del estado de propiedad. Los habitantes a cualquier ttulo de cada
unidad privada, sus familiares, dependientes o visitantes, podrn hacer uso de los bienes de
propiedad comn y de los servicios generales, adecundose al destino para el cual stos
fueron dispuestos, y sin perturbar los derechos ajenos, manteniendo, como los propietarios, el
deber de su cuidado fsico, esttico y funcional, y respondiendo por su dao.
ARTCULO 18.- NORMAS DE CONVIVENCIA: (Siendo ste el rgimen de deberes,
prohibiciones y faltas de los copropietarios, se trata entonces de una lista de eso mismo; debe
ser precisa y no dar lugar a mayores interpretaciones).
ARTCULO 19. MODIFICACIONES E INNOVACIONES: Cada propietario se obliga a ejecutar
de inmediato en la unidad privada de su propiedad las reparaciones cuya omisin pueda
ocasionar perjuicio a la propiedad comn o a las dems propiedades privativas, debiendo
responder por daos irrogados por tal omisin, presumindose la culpa proporcional a aquellos,
en trminos de responsabilidad civil.
Los requisitos para que los propietarios efecten modificaciones o innovaciones a sus unidades
privadas, son los siguientes: 1. Obtener previa licencia de la entidad oficial competente en la
medida que la naturaleza de la obra y las normas vigentes lo ameriten; 2. Que la obra
proyectada no comprometa la seguridad y solidez del Edificio, ni afecte a la salubridad ni a los
servicios comunes del Edificio; 3. Solicitar previa autorizacin escrita del Administrador. Si el
Administrador, por resolucin motivada, negare su autorizacin, podr el propietario interesado
recurrir a la Asamblea de Copropietarios, para obtener una decisin definitiva al conflicto.
Los gastos de mantenimiento sern de cargo de todos los copropietarios, debiendo cada uno
contribuir para tal efecto con una cuota de dinero liquidada por la Asamblea, segn el
coeficiente de valores fijados en el Artculo 13.

ARTCULO 20. REPARACIONES. En caso de reparaciones en los bienes comunes por


inminente peligro de ruina del inmueble o de grave amenaza para la seguridad de los
moradores del edificio, el Administrador deber proceder a su inmediata realizacin. En caso
de no hacerlo, cualquier propietario podr realizarlas, pudiendo repetir contra el resto de la
asamblea de copropietarios por los gastos, de acuerdo con el coeficiente de propiedad de cada
uno.
Si la reparacin necesaria y urgente solo afecta a uno algunos propietarios de unidades
privadas, el Administrador exigir que se realicen en la mayor brevedad posible. De lo contrario,
lo har ejecutar el Administrador, debiendo los propietarios interesados cancelar su valor dentro
de los (indicar) das siguientes al de la iniciacin/culminacin de los trabajos.
Los gastos de reparacin, tanto ordinarios como extraordinarios de los bienes comunes, sern
de cargo de todos los copropietarios, cada uno de los cuales contribuir para tal efecto con una
cuota de dinero liquidada por la Asamblea, segn el coeficiente de valores fijados en el Artculo
13. Se excepta el caso en que la causa originadora de la reparacin obedezca a la culpa o
negligencia de algn convenio o del ocupante de alguna unidad privada, supuesto ste en el
que, acreditado debidamente dicho extremo, el gasto se abonar ntegramente por el
propietario causante, o en caso responsable.
Si el edificio se destruye en una proporcin no menor de las tres cuartas partes de su valor, los
copropietarios estn obligados a repararlo o reconstruirlo.
Cada copropietario que efecte en su unidad privada obras que menoscaben o alteren la
seguridad, estructura general, configuracin o estado del Edificio / Conjunto, o perjudique los
derechos de otro u otros copropietarios del inmueble, estar obligado a satisfacer las

indemnizaciones que por daos y perjuicios causare tanto en la comunidad como a los
restantes propietarios, sin prejuicio de tener que demoler la obra construida bajo su propio
pago. Salvo asuntos de urgencia, se entienden como prohibidas estas maniobras a todos los
copropietarios, habitantes y usuarios
En el caso de que estas obras sean tiles y ejecutadas de buena fe, el copropietario tendr
derecho al reembolso por parte de la comunidad. Si las obras tiene el carcter de suntuarias,
no lo habr.
Todo propietario debe consentir en su unidad privada las reparaciones que exija el servicio del
inmueble y permitir en l las servidumbres imprescindibles requeridas por la creacin de
servicios comunes de inters general, con derecho a que la oportuna y adecuada retribucin de
la comunidad.
Ningn propietario puede exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras que no estn
dirigidas a una ms adecuada o cmoda habitabilidad, o que vayan en detrimento de la de los
dems copropietarios o habitantes, o de la convivencia de los mismos. Cuando la mayora de la
Asamblea adopte acuerdos para realizar innovaciones suntuarias, siempre
que
sean
susceptibles de utilizacin separada o cuando no siendo posible su utilizacin separada, la
mayora aprobante soporta ntegramente todo los gastos y cuya cuota de instalacin exceda
del importe de una mensualidad ordinaria de gastos comunes, teniendo los disidentes el
derecho de ser excluidos del pago y el disfrute de las mismas. En todo caso, stos ltimos
pueden participar posteriormente de stas mejoras construidas, mientras abonen su cuota de
mantenimiento y realizacin, de acuerdo con lo establecido al momento de la aprobacin de la
mejora.
ARTCULO 21.- OBLIGACIONES PARA SUCESORES Y CAUSAHABIENTES: Fuera de todo lo
contemplado en el presente reglamento en trminos de obligaciones y responsabilidad, la
legislacin comn obliga en la dimensin que ella misma determina, a propietarios, habitantes,
usuarios y futuros sucesores y causahabientes de los bienes del CONJUNTO.
ARTCULO 22.- OBLIGACIN DE PROPIETARIO EN CASO DE VENTA O TRANSFERENCIA
DE SU UNDAD PRIVADA: En caso de venta o transferencia de su unidad privada, cada
propietario se obliga a: 1. Comunicar al Administrador, el nombre, apellidos y domicilio del
adquirente; 2. Exigir del adquirente en la escritura de transferencia su expresa conformidad al
presente reglamento y eventuales modificaciones; 3. Ceder al nueve adquirente su cuota parte
en los fondos ordinarios y de reserva para la atencin de los gastos comunes y extraordinarios,
conforme a la certificacin que expedir el Administrador.
ARTCULO 23.- OBLIGACIONES EN CASO DE LIMITACIN Y/O DESMEMBRACIN DEL
DOMINIO DE SU UNIDAD PRIVADA: En caso de que el dominio de unidad privada se hallare
desmembrado o limitado, las contribuciones de que trata el articulo 9, sern de cargo:
1. Del propietario fiduciario, del usufructuario o del habitador, de todos los gastos ordinarios
de mantenimiento del CONJUNTO y de la comunidad (como por ejemplo, los gastos de
administracin) y de todas los gastos de reparacin de curso normal que se generen en EL
CONJUNTO.
2. Del propietario fiduciario o del nudo propietario, para los dems tipos de gastos. Con todo,
tanto la Asamblea de Copropietarios, como el Administrador debern observar las
estipulaciones contempladas en cada contrato de adquisicin del respectivo derecho para los
efectos respectivos de liquidacin y cobro, mientras sean contratos revestidos de validez y el
curso del pago ordinario de las cuotas se encuentre saneado. De lo contrario, y respecto de
ste aspecto en especfico, las expensas comunes deben pagarse por los dueos de las
unidades privadas, al margen de la persona que los habite o goce cuando aqullas se causen o
deban.
ARTCULO 24.- FORMA DE ADMINISTRACIN: La administracin y conservacin del Edificio
estar a cargo de: a) La Asamblea de Copropietarios; b) El Administrador.

ARTCULO 25.- ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS: La Asamblea de Copropietarios estara


constituida por todos los propietarios de las unidades privadas.
ARTCULO 26.- UNIDAD DE REPRESENTACIN: Cuando alguna de las unidades privadas de
que compone el Edificio pertenezca a varias personas, stos debern designar un nico
delegado que las represente en la Asamblea. En los casos especiales que se presente, tendrn
aplicacin las disposiciones sobre representacin de incapaces, herencias yacentes, y dems
expresamente regladas por la legislacin comn.
ARTICULO 27.- POCAS DE REUNIN: Las sesiones de la Asamblea General de
Copropietarios podrn ser ordinarias o extraordinarias. Las primeras se efectuarn (establecer
condiciones ordinarias y subsidiarias de fecha, tiempo y lugar). Las segundas se efectuarn
(establecer condiciones de convocatoria quien la puede hacer y respaldo de qurum, sea
en cuotas o en unidades privadas).
ARTCULO 28.- CONVOCATORIA: (En sta clusula debe establecerse las condiciones
formales de tiempo anticipado, comunicacin, lugar de convocatoria, manifestaciones de
aceptacin expresas o presuntas, etc., que le den firmeza y claridad a la convocatoria de la
reunin. Pueden ser homogneas, o pueden haber unas condiciones para reuniones ordinarias
y otras para reuniones extraordinarias).
ARTCULO 29.- PRESIDENCIA: Las reuniones de la Asamblea sern presididas por el
propietario que la misma Asamblea elija, y actuar como secretario el Administrador del
CONJUNTO.
ARTCULO 30.- QUORUM: Constituye qurum la concurrencia de un nmero de propietarios
que represente,ms de la mitad de los coeficientes de propiedad, de acuerdo con los
porcentajes y valores fijados en el Artculo 13 de este reglamento (o cualquier otra que se
determine, sin olvidar el deber democrtico impuesto por la Constitucin Poltica para todas las
organizaciones civiles). Si para la reunin no se completare este qurum, se citar a una nueva
con la advertencia, que en ella formar quorum cualquier nmero plural de propietarios que
concurran.
ARTCULO 31.- VOTOS: A cada propietario o grupo de copropietarios les corresponde en las
decisiones de la Asamblea General un nmero de votos igual a su coeficiente de copropiedad
asignado en el Artculo 13 de este reglamento.
ARTICULO 32.- MAYORA: Las decisiones de la Asamblea se tomarn con el voto favorable de
la mitad ms uno de los coeficientes de copropiedad, representados en la respectiva sesin,
salvo los casos especiales estipulados por la Ley 675 de 2001, particularmente por el artculo
46.
ARTCULO 33.- ATRIBUCIONES: Corresponde resolver a la Asamblea todo asunto que
interese a la comunidad, imputable a ella misma , sea que se trate de actos de disposicin o de
administracin del inmueble en su conjunto o de partes comunes de l, y muy especialmente
1. Disponer la realizacin de toda obra nueva, previo estudio y aprobacin de sus presupuestos
y la forma de pago por ella misma. 2. Expedir anualmente el presupuesto de ingresos y de
egresos, para la administracin, reparacin, conservacin y mejoras de los bienes comunes,
con las especificaciones de los gastos que deben hacerse en cada vigencia y los recursos para
atenderlos, sealando la cuota correspondiente a cada propietario, en los pagos ordinarios y en

las extraordinarios; 3. Fijar los plazos o perodos para el pago de las cuotas ordinarias y
extraordinarias dispuestas por la misma asamblea y por la ley, y la poltica de ejecucin y
redencin de moratorias; 4. Reglamentar el uso de los bienes comunes y modificar la forma de
goce de los mismos; 5. Elegir anualmente al administrador; 6. Imponer gravmenes
extraordinarios para las mejoras, reparaciones, innovaciones y ampliaciones; 7. Modificar la
proporcin que a cada uno corresponda en los gastos comunes; 8. Aprobar la ejecucin de
obras extraordinarias y de mejoras y recaudar fondos para su realizacin; 9. Reformar este
Reglamento; 10. Conocer y decidir en los dems asuntos de inters general para la comunidad,
acordando lo adecuado para una mejor convivencia y un mejor y mayor disfrute del
CONJUNTO.
ARTCULO 34.- TITULO EJECUTIVO: Todas decisiones de la Asamblea, adoptadas de
conformidad con el presente reglamento que involucren obligaciones o cargas expresas y
concretas para los propietarios de las unidades privadas, sern exigibles ejecutivamente, con la
salvedad indicada para los gastos suntuarios en ste reglamento, y las dems de ley.
ARTCULO 35.- EL ADMINISTRADOR: Es el representante legal de la comunidad o consorcio
de los copropietarios y tiene las siguientes atribuciones:
a) EJECUTIVAS: Dirigidas principalmente a la realizacin o cumplimiento de los acuerdos
adoptados por la Asamblea.
b) DE GESTIN: Encauzadas a lograr el mejor y ms perfecto funcionamiento del rgimen
jurdico de la propiedad horizontal y, consiguientemente, al cuidado, conservacin y
mantenimiento del edificio, especialmente de sus bienes y servicios comunes.
c) DE REPRESENTACIN: Por las que es la persona decisora y con capacidad contractual y
de comparescencia ante las instancias administrativas y judiciales del Estado, y ante cualquier
otra persona jurdica colectiva o natural a la hora de establecer negocios; esto ltimo, en el
marco de los lmites que le impone ste reglamento y la Asamblea de Copropietarios.
Puede ser elegido para el desempeo del cargo de Administrador tanto uno de los
copropietarios del edificio, como un tercero de stos; consecuencia de lo anterior, puede recaer
el nombramiento en una persona jurdica o natural Es designado y removido por la Asamblea
de Copropietarios y su nombramiento se har por un ao.
(Adems de las anteriores estipulaciones, debe quedar claro si el cargo de administrador ser
gratuito u oneroso y si es esto ltimo, en qu trminos es pago , cmo es el protocolo
escrito y solemne de posesin del mismo,
Dentro de las funciones legales que le corresponden al Administrador, fluidas de las
atribuciones mencionadas, le son expresamente reconocidas las siguientes (Enumerndolas,
no pueden faltar: El recaudo de cuotas, la disposicin de mejoras fsicas, el diligenciamiento de
los libros contables y del conjunto / la asamblea, la jerarqua operativa y laboral o patronal si
es del caso frente a empleados y contratistas, la potestad para velar por el orden y
convivencia internas y su consecuente facultad sancionatoria, la facultad contractual con los
lmites especficos que se determinen y la rendicin anual de cuentas).
ARTCULO 36.- LAS EXPENSAS O CUOTAS COMUNES: Tanto extraordinarias como
ordinarias, deben ser pagadas por los propietarios en perodos o plazos que fije la asamblea, y
tanto los intereses por la mora como la garanta de su cumplimiento que deben prestar, ser,
en cuanto a su naturaleza y cuanta, igualmente determinada por la Asamblea.
La cuota comn contempla principalmente los gastos de administracin, conservacin,
mantenimiento y reparacin de los bienes y servicios comunes del Edificio indispensables para
mantener en buen estado sus condiciones de seguridad, comodidad y decoro, el pago de los
impuestos, tasas y contribuciones de cualquier naturaleza que graven el inmueble, y la
realizacin de mejoras no suntuarias del mismo aprobadas por la Asamblea de Copropietarios.

El Administrador podr realizar la gestin ejecutiva de las cuotas pendientes, con apoyo en el
certificado que ste expida, en donde conste la fuente que orden el gasto y la liquidacin de
las sumas a cubrir peridicamente o las cuotas extraordinarias, segn la situacin, as como la
certificacin del mismo sobre el monto de la deuda, de acuerdo a los libros respectivos.
Vencido el perodo o plazo prefijado, el deudor incurrir en mora de pleno derecho, por el mero
vencimiento del plazo sealado. Si el dominio de la respectiva unidad privada pertenece a dos
o ms titulares o est desmembrado, todos respondern solidariamente.

ARTCULO 37.- LIBROS DE CUENTAS: Las cuentas de la administracin se llevarn en libros


debidamente registrados y foliados, mediante prcticas tcnicas de contabilidad. Dentro de los
(nmero) das hbiles anteriores a la reunin ordinaria de la Asamblea, los libros de cuentas de
la Administracin estn a disposicin de todos los copropietarios en la sede de la
administracin.
ARTCULO 38.- ARRENDAMIENTOS DE LAS UNIDADES PRIVADAS: Cualquier contrato de
arrendamiento o comodato a favor de terceros incluir la clusula de conocimiento y respeto al
presente reglamento de propiedad horizontal, y la sancin de resolucin del contrato en caso
de ser violado aquel. (Se puede abordar de otro lado, como presuncin de conocimiento o
como responsabilidad por omisin por el propietario, el otro aspecto relacionado con sta
clusula, tocante con el desconocimiento real).
ARTCULO 39.- PROTOCOLIZACIN DE ESCRITURA DE ENAJENACIN: Toda escritura de
enajenacin si se otorga en la misma notara donde se encuentra protocolizado el presente
reglamento deber contener en ella la parte estrictamente reglamentaria de este instrumento de
propiedad horizontal.
ARTCULO 40.- COBRO Y SANCIONES POR CONCEPTO DE EXPENSAS: Las expensas
comunes, y asi como la contribucin para atenderlas, quedan determinadas para los
respectivos copropietarios por la proporcin que
corresponda al valor de cada unidad
privada, y su liquidacin que ser mediante el pago anticipado de cuotas mensuales se
practicar con clculo que apruebe la Asamblea (se pueden estipular en la clusula como
marco, criterios morigeratorios para el clculo basados en elementos objetivos como la
generacin de ingresos de cada bien, o rentas percibidas por el CONJUNTO), No cumpliendo
el respectivo copropietario con el pago de las cuotas dentro del perodo previamente
estipulado, cada uno pagar un inters moratorio del (nmero) por ciento mensual sobre cada
una de ellas, de pleno derecho y sin necesidad de requerimiento o intimacin alguna. (Se
puede agregar a sta clusula el procedimiento posterior de cobro moroso; incluido el acceso a
la instancia judicial). Varios copropietarios o nudos propietarios de una unidad privada sern
solidariamente responsables del pago de estas expensas o contribuciones.
Se da por sentado y supuesto que cada copropietario y usuario conoce sus obligaciones frente
al pago de cuotas establecidas en ste reglamento, y acepta sus premisas y los procedimientos
de cobro definidos aqu y perfeccionados a travs de las decisiones de la Asamblea de
Copropietarios.
ARTCULO 40.- RESPONSABILIDAD: Sin perjuicio de las sanciones que incumben en razn
de la Ley 675 de 2001, su reglamentacin, disposiciones correlativas y reglamento de
copropiedad, a todo ocupante y por cualquier titulo le corresponde por violacin al presente:
(Esta es una especie de clusula penal especificada para un conjunto de situaciones o
actividades corrientes enumeradas y descritas, en las cuales se prev una sancin econmica
para cada una y, eventualmente, un plazo mximo para su pago).
ARTCULO 41.- SOBRE LA INSTALACIN DE SERVICIOS Y SU INCREMENTO: El pago de
los reajustes de precios, contribucin o tasa por concepto de instalacin de servicios,

relacionados con el avalo catastral tanto del inmueble en general como cada una de las
unidades privadas en que se divide, cuando se produzcan con posterioridad a la tradicin de
estos, sern asumidos por el respectivo titular de la unidad privada implicada en su totalidad,
sin excepcin de ningn gnero y con exclusin del propietario original del CONJUNTO y/o del
terreno, as ste haya celebrado el contrato con la respectiva empresa suministradora del
servicio. Bajo ste tenor, asumir (salvo preferencia en contrario de la empresa suministradora)
cualquier gasto de capital, inters, compensacin o indemnizacin derivada del montaje y
suministro del servicio.
PARGRAFO.- Al fraccionar una unidad, su valor inicial y la cuota proporcional en los bienes
de propiedad comn y de participacin en las obligaciones y derechos comunes segn las
atribuciones hechas por este Reglamento si fuere el caso, ser dividido y repartido
proporcionalmente tambin, entre las nuevas unidades divididas.

EL COMPARECIENTE

C.C.No......de....

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