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Derecho Cambiario - Exposicion
Derecho Cambiario - Exposicion
TITULO DE
CRDITO
HIPOTECARIO NEGOCIABLE
U.E.C.
CATEDRTICO
INTEGRANTES
CICLO Y SECCIN
: IX - A
HUANCAYO - 2012
INTRODUCCIN
versin
del
Titulo
de
Crdito
Hipotecario
Negociable.
NDICE
DEDICATORIA
INTRODUCCIN
NDICE
DEFINICION..
..8
2.
CARACTERISTICAS.
Error! Marcador no definido.
3.
4.
REPRESENTACION DE DOBLE
DERECHO........11
5.
HIPOTECARIO.11
6.
CONSTITUCION UNILATERAL DE LA
HIPOTECA..................14
7.
EMISION.18
6
8.
ENDOSO.........25
9.
RESPONSABILIDAD DE LOS
ENDOSANTES..........27
10. PRESCINDENCIA DEL PRIMER
ENDOSO.......28
11. INAPLICACION DE LA CLAUSULA DE LIBERACION DEL
PROTESTO.31
12. EJECUCION
EXTRAJUDICIAL.........32
13. PAGO UNICO O EN CUOTAS O
ARMADAS.........37
14. VIGENCIA DE LA
HIPOTECA..38
15. DAOS Y
PERJUICIOS....................42
CONCLUSIONES
ANEXOS
BIBLIOGRAFA
Una de las novedades que nos trae la nueva Ley General del Sistema Financiero,
Ley N 26702, son los Ttulos de Crdito Hipotecario Negociable, al que se refiere
el Art. 239 de la Ley y que fuera Reglamentado por la SBS mediante Resolucin
SBS N 838-97 del 28 de Noviembre de 1997. Con la promulgacin de la Nueva
Ley de Ttulos Valores (Ley N 27287) se deroga el Art. 239 antes referido,
obligando a la Superintendencia de Banca a aprobar un nuevo Reglamento del
Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable mediante Resolucin N 020-2001 del 16
de enero del 2001, estableciendo normas complementarias a las contenidas en la
Ley de Ttulos Valores.
1. DEFINICIN:
El Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable es un Ttulo Valor que representa el
derecho real de hipoteca sobre un bien inmueble determinado. El Ttulo puede ser
endosado libremente a cualquier persona slo en respaldo de un crdito dinerario.
En estos casos, el Ttulo representar tambin el crdito garantizado con la
hipoteca sealada en el mismo documento; a favor de su ltimo tenedor.
2. CARACTERSTICAS:
a. Se trata de un Ttulo Valor emitido por el Registro Pblico donde se
encuentra inscrito el inmueble.
b. Previamente, los propietarios
de
un
inmueble
deben
constituir
mediante
escritura
publica.
El
representante
del
11
1. La emisin de este ttulo valor est a cargo del Registro Pblico en el que el
bien hipotecado est inscrito, lo que ocurrir slo a peticin expresa de su
propietario, manifestado formalmente y mediante el otorgamiento de una
escritura pblica para ese efecto; ello en aplicacin del principio rogatorio
que es propio del derecho registral. Es decir, se trata de un acto solemne y
formal al exigirse siempre la escritura pblica para su emisin. No cabe
constituir una hipoteca para la emisin del Titulo de Crdito Hipotecario
Negociable de modo distinto, aun de bienes que segn leyes especiales
pueda haberse autorizado prescindir de la formalidad de la escritura
pblica, como sera por ejemplo la hipoteca agraria (Art.10, D.Lvo.653), o
las hipotecas a favor de empresas del Sistema Financiero por gravmenes
no mayores al equivalente a 40UIT (Art.176, Ley 26702), entre otros casos
de excepcin del Art.2010 del Cdigo Civil. El hecho que en el caso del
Titulo de crdito Hipotecario Negociable siempre se tenga que cumplir la
formalidad de la escritura pblica para pedir su emisin, se explica por el
inters de revestir este acto y decisin de la mayor seguridad posible y
evitar confusiones del propietario, quien adems de haber tomado esta
decisin tendr que recurrir a un abogado y a un notario para expresar su
voluntad. El mismo hecho de que su expedicin est a cargo del registro
pblico, lo reviste tambin de mayor seguridad y solemnidad; pues no es
usual y menos frecuente que haya ttulos valores que tengan la calidad de
documento pblico como ste, al haberse encargado su expedicin a un
registro pblico que en el Per es una institucin pblica. Siempre con este
mismo nimo de buscar seguridad y certeza en su expedicin, aun cuando
la peticin de su expedicin pueda ser hecha mediante representante, ste
debe contar no slo con facultad para gravar o hipotecar el bien, sino
adems para solicitar la expedicin del Titulo de crdito Hipotecario
Negociable en forma especial e indubitable; pues tal peticin debe ser
expresa y especial; y, el representante debe tener facultad expresa para
solicitar dicha emisin del Titulo de crdito Hipotecario Negociable, no
siendo suficiente contar con poder para hipotecar, por los efectos
12
la
13
16
como
actos
jurdicos
complementarios
como
venimos
sosteniendo desde ya hace algunos aos, por no ser las garantas siempre
dependiente o accesorio en forma absoluta de otro acto jurdico y ser
posible que existan an antes de la llamada obligacin o acto jurdico
principal, como es el caso del Warrant y este Titulo de crdito Hipotecario
Negociable o las garantas constituidas para espaldar obligaciones futuras o
17
18
se
ha
aprobado
el
TUPA
(Texto
nico
de
disminuyendo
as
la
posibilidad
de
que
eventuales
21
23
sea una empresa del sistema financiero; esto, por exigencia impuesta por la
SBS segn su Resolucin SBS No.942-2003; pero si el endosatario es
persona distinta a una empresa del sistema financiero, el perito tasador
puede ser cualquier otro, aun no inscrito en dicho REPEV de la SBS. El
Titulo de crdito Hipotecario Negociable lleva tambin sealado el nombre
del notario y fecha de la escritura pblica de constitucin del gravamen
hipotecario y dems datos registrales propios, lo que informa al tomador
que desee confirmar el acto o regularidad de la emisin a travs de la
notara o Registro respectivos. Finalmente, el Registrador que se encarg
de inscribir el gravamen y expedir el Titulo de crdito Hipotecario
Negociable lo refrendar con su firma, sealando su nombre e indicando la
oficina registral respectiva.
5. El formato adems contiene espacios suficientes para completar los dems
datos y formalidades; pues como ya hemos sealado, las informaciones
antes indicadas se refieren bsicamente al bien gravado y al gravamen
constituido; completndose el ttulo solo una vez que se consigne el crdito
garantizado y sus condiciones sobre monto, pago, vencimiento, etc.
6. As, el Titulo de crdito Hipotecario Negociable slo se puede emitir en
formulario aprobado por el Registro respectivo, salvo los casos de Titulo de
crdito Hipotecario Negociable emitidos por las empresas del sistema
financiero previa autorizacin del propietario. Este sistema igualmente
abona a una mayor seguridad; pues son pocos los ttulos valores que
tienen formularios aprobados por un organismo pblico. Este formato nico,
facilita tambin su manejo y evita generar conflictos por errores o vacos en
los requisitos formales que el ttulo debe tener, lo que con frecuencia ocurre
en los ttulos valores que cada cual emite. Adems del Titulo de
crditoHipotecario Negociable, el Warrant igualmente requiere de formato
aprobado por la autoridad competente (SBS), no siendo posible utilizar
modelos distintos. En cambio los dems ttulos valores pueden tener
formas diversas, siendo suficiente que cumplan con contener los requisitos
24
formales esenciales que segn la ley deben tener para calificar como ttulo
valor. En el caso del Titulo de crdito Hipotecario Negociable, el formato
vigente ha sido aprobado mediante la Resolucin SUNARP N 0573-2003SUNARP/SN, cuya copia se incluye al final, y tiene los siguientes rubros:
Descripcin resumida del predio, segn sus datos registrales;
Valorizacin del predio, segn perito que puede o no estar inscrito en la
REPEV de la SBS, siendo ello obligatorio slo cuando el endosatario del
Titulo de crdito Hipotecario Negociable es una empresa del sistema
financiero;
Informacin sobre la escritura pblica de constitucin de la hipoteca, con
indicacin del Notario y fecha de la escritura pblica;
Informacin sobre la inscripcin de la hipoteca;
Referencias del constituyente, que tiene la calidad de obligado principal;
Referencias a la emisin del Titulo de crdito Hipotecario Negociable,
registro, lugar, fecha, firma del Registrador;
Indicacin de la empresa del sistema financiero encargada de la venta
del bien, en su caso;
Referencias y caractersticas del crdito que representa el Titulo de
crdito Hipotecario Negociable desde su primer endoso;
Referencias a los endosos;
Protesto o constancia de la formalidad sustitutoria del protesto;
Datos sobre el valor de las cuotas y constancias de pago.
8. EFECTOS DEL PRIMER ENDOSO:
Sobre el primer endoso la Ley de Tirulos Valores en su artculo 242 inciso 1
menciona:
En el acto de realizarse el primer endoso del titulo, deber consignarse
en el mismo documento, el crdito que se garantiza, plazo o plazos de su
vencimiento, los intereses acordados y dems condiciones del mismo;
constituyendo
desde
entonces
el
Titulo
de
Credito
Hipotecario
25
el
ttulo.
Podr
tambin
representar
derechos
accesorios
26
que
hayan
dejado
constancia
de
la
liberacin
de
dicha
que
debe
designarse
en
modo
expreso
como
primer
29
32
33
35
37
38
Hipotecario
Negociable
representa,
se
vende
judicial
40
41
CONCLUSIONES
42
43
ANEXOS
44
ANEXO N 1
APROBACIN DEL REGLAMENTO
DEL TCHN
45
46
Superintendencia
expedir
las
disposiciones
complementarias
resulta
necesario
adecuar
la
regulacin
emitida
por
esta
RESUELVE:
Artculo
Primero.-
Aprobar
el
Reglamento
del
Ttulo
de
Crdito
de
su
47
ANEXO N 2
REGLAMENTO DEL TCHN
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49
ANEXO N 3
MODELO DE CONTRATO DE
CRDITO HIPOTECARIO
50
BIBLIOGRAFA
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