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Ral Toledo tiene un inmueble ubicado en la urb San Andrs en la

calle San Martin 1002, l lo haba arrendado a un tercero Adrianzen


Florentino, se encuentra residiendo en la Ciudad de lima en ese
tiempo, cuando el regresa a Trujillo a pagar sus predios pues se da
con la sorpresa que no poda realizar los pagos, pues no le podan
entregar ningn reporte, ya que no figuraba ninguna deuda a su
nombre, adems resulta que este inmueble tena un nuevo
propietario que es el sr. Vctor Mendoza.
Registros Pblicos le informa que puede revisar el titulo archivado y
obtener copia del contrato de compraventa solicitndolo en la notaria
Lina Amayo y de la lectura se da con la ingrata sorpresa que el sr
VICTOR MENDOZA haba actuado en su representacin a travs de un
poder especial que el sr Toledo niega, pero que al realizar una
bsqueda registral aparece existente en la notaria Guerra Salas y
vendi a Pedro Lozano actuando como tercer adquirente.
Desesperado recurre a usted para que recupere su bien
Es necesario precisar que la venta fue hace 2 meses, en posesin
continua el arrendatario que no tiene contrato a la fecha, el ltimo
contrato finalizo el 1 de enero del 2016. Toledo refiri que en algn
momento si vino para conversar el sr. VICTOR MENDOZA e intentar
pasar pero no tena autorizacin.

RT -> VM -> PL
AF
Acto Jurdico: se solicita la nulidad de la Compra venta bajo el
argumento de la ineficacia del Poder
Ausencia de manifestacin de voluntad, objeto
imposible, fin ilcito, art V del ttulo preliminar CC

jurdicamente

Medios probatorios
1. Titulo de propiedad de Ral Toledo.
2. Contrato de arrendamiento
3. Dictado de conferencia del lugar donde trabaja en la ciudad de
lima, DNI donde dice su domicilio, registro de asistencia de ese
da y foto de la conferencia (probar que se encontraba en lima)
4. Registro de sunarp donde se vea la totalidad de predios o copia
literal de dominio
5. Recibos del satt de pagos anteriores sobre el predio
6. Copia de expediente del satt donde se encuentra la minuta de
compra venta, la inscripcin se realiz sin que se haya pedido la
carta poder, sin embargo realiz la descarga en la que adjunto
el poder mediante el cual solicitaba que se retire ese bien del

cod. De propiedad del titular, como asi actuara en nombre de


ste, se hizo un mal registro.
Hay otra posicin que seala la ineficacia del acto jurdico nada
mas, tenemos que buscar mas informacin.
http://civil.carpioabogados.com/index.php/es/civil/contratos/ite
m/229-el-contrato-de-compraventa-sobre-bien-ajeno
http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/viewFile/10
696/11179
http://www.derecho.usmp.edu.pe/itaest2011/Articulos_estudiant
iles/062011_Algunas_consideraciones_sobre_la_compraventa.pdf