CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL DE PRAZO DETERMINADO COM

CAUO

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: LUIZ CARLOS DE MELO, BRASILEIRO, EMPRESARIO CASADO,

Carteira de Identidade n 1740864 SSPGO, e C.P.F. n 413669561-68 residente e
domiciliado na Rua DO ANGICO QD 29 LT 49 GOINIA2 GOINIA GOAS Cep
74663090
LOCATRIA: G-MEDICAL COM.DE PROD.MEDICO HOSPITALAR EIRELI-ME
com sede em GOINIA, na Rua 1103 n QD. A LT 36 bairro PEDRO LUDOVICO Cep
74830280 no Estado GOIS, inscrita no C.N.P.J. sob o n 24227210/0001-85, e no
Cadastro Estadual sob o n 10.655.425-5 neste ato representada pelo seu diretor
THIAGO LEONEL GOMES CHAVES BRASILEIRO, CASADO, EMPRESARIO, Carteira de
Identidade n 5552877 SSPGO C.P.F. n 692296351-20, residente e domiciliado na
AV. PEDRO PAULO QD-9 APT 1002 BL 08 STOR GOINIA2 GOINIA GOIAS
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o
presente Contrato de Locao Comercial1 de Prazo Determinado com
Cauo, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies
descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO o uma sala comercial de

propriedade do Locador situado rua FREI LAZARENO CONFRALONE QD 30 LT 07
ST GOINIA2 GOINIA - GOIS
DA UTILIZAO DO IMVEL

Clusula 2. A presente locao destina-se exclusivamente ao uso do imvel

para fins comerciais, vedando-se LOCATRIA, subloc-lo ou us-lo de forma
diferente do previsto.

DAS CONDIES DO IMVEL

Clusula 3. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies

descritas no auto de vistoria anexo, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas
em perfeito funcionamento, apresentando-se em boas condies de higiene,
limpeza e conservao, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que
portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto,

devendo a LOCATRIA, mant-lo desta forma.

Clusula 4. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas
mesmas condies previstas do auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das
chaves, com todos os tributos e despesas pagas, facultando ao LOCADOR, em caso
contrrio, receb-lo ou no.
Pargrafo nico. Caso o LOCADOR no receba o imvel, ficar
a LOCATRIA compelida a pagar os aluguis que forem vencendo.

DAS BENFEITORIAS

Clusula 5. Dever ser submetida de imediato autorizao expressa

do LOCADOR qualquer benfeitoria ou construo que a LOCATRIA pretenda
realizar no imvel objeto deste instrumento.
Clusula 6. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou
no, restando LOCATRIA em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o
imvel, deixando-o da maneira como lhe foi entregue.
Clusula 7. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do
imvel, no assistindo LOCATRIA o direito de reteno ou indenizao sobre os
mesmos2.

DO DIREITO DE PREFERNCIA E DAS VISTORIAS ESPORDICAS

Clusula 8. A LOCATRIA permitir ao LOCADOR realizar vistorias no

imvel em dia e hora a serem previamente combinados, a fim de que este ltimo
possa averiguar o funcionamento de todas as instalaes, acessrios e
equipamentos de segurana.
Pargrafo primeiro. Se constatado algum vcio que possa afetar a estrutura
fsica do imvel, a LOCATRIA dever promover o conserto no prazo de 30 dias.
Pargrafo segundo. No ocorrendo o conserto, ao LOCADOR ficar
facultado rescindir o contrato, sem prejuzo do recebimento dos valores previstos
neste.
Clusula 9. O LOCADOR poder alienar o imvel a qualquer momento,
mesmo durante a vigncia do contrato de locao e, conseqentemente, ceder os
direitos contidos no contrato.
Clusula 10. O LOCADOR dever notificar a LOCATRIA para que esta
possa exercer seu direito de preferncia3 na aquisio do imvel, nas mesmas
condies em que for oferecido a terceiros.
Pargrafo nico. Para efetivao da preferncia dever
a LOCATRIA responder a notificao, de maneira inequvoca, no prazo de 30
(trinta) dias4.

Clusula 11. No havendo interesse na aquisio do imvel

pela LOCATRIA, esta dever permitir que interessados na compra faam visitas
em dias e horrios a serem combinados entreLOCATRIA e LOCADOR.

DAS DESPESAS PARA A EFETIVAO DA ATIVIDADE COMERCIAL

Clusula 12. Ser de responsabilidade da LOCATRIA a obteno de todos

os pr-requisitos para a efetivao da atividade comercial a ser realizada, tais como
alvar, licena e autorizao perante o rgo pblico competente, bem como o
pagamento de todos os emolumentos e despesas decorrentes da implantao,
consecuo e paralisao de suas atividades, enfim, todas as despesas de
elaborao e execuo deste instrumento.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Clusula 13. Como aluguel mensal, a LOCATRIA se obrigar a pagar o

valor de R$ 800,00 (OITOCENTOS REAIS), a ser efetuado diretamente
ao LOCADOR, ou seu procurado sendo nemeado posteriormente, devendo faz-lo
at o dia (30) de cada ms subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes
e despesas previstas na Clusula 18.
Clusula 14. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo
da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de
juros, ou outra despesa.
Pargrafo primeiro. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao
pela LOCATRIA, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente
quitadas.
Pargrafo segundo. Caso a LOCATRIA venha a efetuar o pagamento do
aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de
pagamento somente aps compensao do mesmo.
Clusula 15. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como
base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC,
etc.). Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a
mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do
aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.
Pargrafo primeiro. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental,
todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos
pelas partes5.
Pargrafo segundo. Tal reajuste ocorrer independentemente de aviso ou
interpelao judicial prvia, e vigorar entre as partes, no primeiro dia til
subseqente ocorrncia do mesmo.
Clusula 16. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar

da LOCATRIA, os aluguis, tributos e despesas vencidos, oriundos deste

contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. Os cheques
utilizados em pagamento, se no compensados at o quinto dia til contados a
partir do vencimento do aluguel, ocasionaro mora da LOCATRIA, facultando
aoLOCADOR a aplicao do disposto na Clusula 18.
Clusula 17. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do
imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, todas as multas pecunirias decorrentes
do no pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste, bem como os
tributos e despesas feitas em rgos pblicos, ficaro sob a responsabilidade
da LOCATRIA, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.
Pargrafo nico. A inadimplncia da LOCATRIA gerar a faculdade
do LOCADOR em rescindir de plano o presente contrato.
Clusula 18. A LOCATRIA, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel
at a data estipulada na Clusula 13, ou no compensando o cheque destinado
para tal fim, restar em mora, ficando obrigada a pagar multa de 05% sobre o
valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 05% ao
ms, mais correo monetria.
Pargrafo nico. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas
no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no
pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas.
Clusula 19. NULA
Clusula 20. A LOCTARIA ter um prazo de tolerncia para efetuar o
pagamento do aluguel at o (05) dia til aps o vencimento.
Pargrafo nico. Caso no seja dia til, ficar obrigada desde j a efetuar o
pagamento no primeiro dia til subseqente a esta data, salvo na hiptese de
pagamento com cheque.

DA MULTA

Clusula 21. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03

(trs) aluguis vigentes poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que
venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da
ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 30.
Clusula 22. Caso venha a LOCATRIA a devolver o imvel antes do
trmino da vigncia do contrato, o mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 03
(trs) salrios mnimos vigentes na data da entrega das chaves, sem prejuzo do
disposto na Clusula 18.

DA CAUO

Clusula 23. A LOCATRIA, concorda desde j, em depositar ttulo de

fiana, a cauo no valor de R$ 3200,00 (tres mil e duzendos reias), equivalente a

4 (quatro) meses de aluguel6.
Clusula 24. NULO
Clusula 25. O valor da cauo ser usado em todas as hipteses as quais
se faro necessrios recursos provenientes da LOCATRIA. Caso que, sendo
aplicado, tal valor ser imediatamente reposto.
Clusula 26. Finda a locao com a concretizao da entrega das chaves e
observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade,
a LOCATRIA realizar o saque do montante adiantado

DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO O PRAZO DA LOCAO

Clusula 27. A LOCATRIA restituir o imvel locado nas mesmas

condies as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida
no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios
devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as
deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel.

DA RESCISO

Clusula 28. O presente instrumento poder ser rescindido a qualquer

momento, devendo a parte que a solicitou avisar outra com 30 (trinta) dias de
antecedncia7.
Clusula 29. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de
qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte da LOCATRIA, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a
posse do imvel, independente dolo ou culpa da LOCATRIA;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado;
c) Nas situaes elencadas no presente instrumento.
Clusula 30. Sendo o imvel utilizado de forma diversa da locao
comercial, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano,
sem gerar direito indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo, sem
prejuzo da obrigao da LOCATRIA de efetuar o pagamento das multas e
despesas previstas na Clusula 18.

DO PRAZO

Clusula 31. A presente locao ter o lapso temporal de validade de 1

anos, a iniciar-se no dia 16, do ms 06 no ano de 2016 e findar-se no dia 16 do

ms 06 no ano de 20168, data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies
previstas na Clusula 27, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
Clusula 32. Findo o prazo estipulado neste contrato e no havendo Ao
Renovatria, o mesmo cessar de pleno direito, independente de qualquer
notificao ou interpelao.

DO FORO

Clusula 33. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO,

as partes elegem o foro da comarca de GOINIA;
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em
duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
GOINIA, 16/06/2016
LUIZ CARLOS DE MELO ( LOCADOR)
THIAGO LEONEL GOMES CHAVES ( LOCATARIA)
ZEUS REIS, RG 3733782 SSPGO ( TESTEMUNHA)
ANGELES LUJAN GIORGINE, RG V978158G ( TESTEMUNHA)
________
Nota:
1. Art. 55, da Lei n 8.245/91.
2. Art. 35, da Lei n 8.245/91.
3. Art. 27, da Lei n 8.245/91.
4. Art. 28, da Lei n 8.245/91.
5. Art. 85, da Lei n 8.245/91.
6. Art. 38, 2, da Lei n 8.245/91.
7. Art. 57, da Lei n 8.245/91.
8. Art. 56, da Lei n 8.245/91.