Mejor derecho de propiedad

Si se ha establecido que la demandada tiene mejor derecho de propiedad que el

accionante sobre el inmueble sublitis, se debe amparar la reconvencin sobre
reivindicacin del mencionado bien, a fin de que se le restituya la posesin del
inmueble, pues la accin reivindicatoria tambin procede contra aqul que
teniendo
un
ttulo
no
tiene
derecho
a
poseer
el
bien.
CASACIN N 1102-2001 LAMBAYEQUE (Publicada el 02 de enero de 2002)
Lima,
veintinueve
de
agosto
del
dos
mil
uno.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA.- Vista, la causa nmero mil ciento dos-dos mil uno; con los
acompaados, en la Audiencia Pblica de la fecha; y producida la votacin con
arreglo a ley, emite la siguiente sentencia. MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del
recurso de casacin interpuesto por el Banco Hipotecario en Liquidacin contra la
sentencia de vista de fojas trescientos ocho, su fecha veintitrs de enero del dos
mil uno, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque, que confirmando la apelada de fojas doscientos sesentids, su
fecha trece de octubre del dos mil, declara infundada la demanda sobre mejor
derecho de propiedad interpuesta a fojas sesenticinco por don Asuncin Desiderio
Fuster Gonzales, e infundada la reconvencin sobre reivindicacin formulada por
el Banco Hipotecario en Liquidacin; con lo dems que contiene. FUNDAMENTOS
DEL RECURSO.- La Sala mediante Resolucin Suprema de fecha doce de junio
del dos mil uno, ha estimado procedente el recurso de casacin por la causal
prevista en el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil, referente a la inaplicacin del artculo novecientos veintitrs del
Cdigo Civil, por cuanto se alega que al haberse declarado infundada la demanda
de mejor derecho de propiedad interpuesta en contra del banco recurrente, se ha
establecido que tiene mejor derecho de propiedad que el demandante sobre el
inmueble sub litis, debindose por ende haber amparado la reconvencin sobre
reivindicacin del acotado bien, a fin que se le restituya la posesin del inmueble,
si se tiene en cuenta adems que en virtud del carcter exclusivo del derecho de
propiedad, no resulta factible que dos personas ejerzan los mismos atributos sobre
un mismo bien. CONSIDERANDO: Primero.- Que, de mrito se ha desestimado la
demanda de mejor derecho de propiedad interpuesta por el actor Desiderio Fuster
Gonzales, considerndose que el demandado Banco Hipotecario en Liquidacin
acredita un mejor derecho de propiedad sobre el inmueble; sin embargo, no se ha
amparado su reconvencin sobre reivindicacin por cuanto se ha considerado que
ella procede contra el poseedor no propietario, situacin jurdica que no tiene el
demandante por cuanto posee en virtud de un ttulo. Segundo.- Que, al respecto,
debe tenerse presente que la accin reivindicatoria tiene como sustento el derecho
de propiedad, siendo su finalidad obtener la recuperacin de la posesin que tiene
otra persona, la misma que posee el bien ilegtimamente, es decir, sin tener
derecho a poseer. Tercero.- Que, conforme lo establece la doctrina en materia de
derechos reales tal es el caso del doctor Jorge Avendao en su libro de Derechos
Reales editado por la Pontificia Universidad Catlica del Per, segunda edicin,
pginas ciento treintisis y ciento treintisiete, la posesin ilegtima es aquella en la

cual no se tiene derecho a poseer la cosa, pudiendo esa posesin ilegtima tener
mltiples causas, como por ejemplo que el ttulo del poseedor sea anulado, que el
ttulo de posesin haya sido otorgado por una persona que no estaba legitimada, o
simplemente que el poseedor no tenga ningn ttulo para poseer. Cuarto.- Que, en
ese mismo sentido, pueden existir situaciones en las cuales el poseedor tiene un
ttulo de posesin, entendido ste como acto jurdico o documento, pero no tiene
derecho a la posesin, ya sea porque el ttulo ha sido anulado o porque ha sido
otorgado por una persona que no estaba legitimada. Quinto.- Que, en
consecuencia, si la finalidad de la reivindicacin es recuperar la posesin contra
aquel que posee el bien ilegtimamente o no tiene derecho a poseerlo, resulta
evidente que esa accin tambin procede contra aquel que no obstante tener un
ttulo, no tiene derecho a ocupar el inmueble por cuanto su ttulo ha sido otorgado
por persona que no estaba legitimada. Sexto.- Que, en el caso sub materia, la
Sala de mrito ha desestimado la reconvencin sobre reivindicacin al considerar
que ella no procede porque el demandante tiene un ttulo, sin tener en cuenta que
la accin reivindicatoria procede tambin contra aquel que teniendo un ttulo no
tiene derecho a poseer el bien porque sus transferentes no estaban legitimados
para otorgarlo, como es el caso de la transferencia primigenia otorgada por don
Manuel Ramrez Escobedo. Stimo.- Que, por consiguiente, no obstante que se
ha establecido que el banco demandado tiene mejor derecho de propiedad sobre
el inmueble sub litis, la Sala de mrito al desestimar la reconvencin sobre
reivindicacin ha incurrido en la causal de inaplicacin del artculo novecientos
veintitrs del Cdigo Civil, que establece como uno de los atributos de la
propiedad que el propietario reivindique la cosa contra aquel que lo posee
ilegtimamente. Octavo: Que, siendo as, y habindose incurrido en la causal de
inaplicacin de una norma de derecho material, corresponde actuar como sede de
instancia, resolviendo el fondo del asunto; por lo que debe ampararse la
reconvencin sobre reivindicacin del inmueble ubicado en la calle Mariano
Cornejo nmero doscientos ochentiocho, signado anteriormente como Manzana F,
lote dos de la urbanizacin San Lorenzo, distrito de Jos Leonardo Ortiz, tal como
se encuentra descrito en la ficha registral de fojas ciento treinta; por las razones
expuestas y en virtud de lo preceptuado en el inciso primero del artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararon FUNDADO el recurso
de casacin de fojas trescientos diecinueve, interpuesto por el Banco Hipotecario
en Liquidacin, y en consecuencia, NULA la resolucin de vista de fojas
trescientos ocho, su fecha veintitrs de enero del ao dos mil uno; y actuando en
sede de instancia, REVOCARON la apelada de fojas doscientos sesentids, su
fecha trece de octubre del dos mil, que declara infundada la reconvencin sobre
reivindicacin interpuesta a fojas ciento setentids y REFORMANDO este
extremo, declararon FUNDADA la reconvencin, en consecuencia, ordenaron que
el demandante don Asuncin Desiderio Fuster Gonzales reivindique la posesin
del inmueble sub litis a favor del Banco Hipotecario en Liquidacin;
CONFIRMARON en los dems que contiene la apelada; DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el diario oficial El Peruano, en los
seguidos por don Asuncin Desiderio Fuster Gonzales, contra el Banco Central
Hipotecario del Per en Liquidacin; sobre mejor derecho a la propiedad; y los

devolvieron.
SS. ECHEVARRA A.; LAZARTE H.; ZUBIATE R.; QUINTANILLA Q.; VSQUEZ C.