CMO LEVANTAR UNA

TORRE DE 20 PISOS .
Junio 6

Julio 4

EN 20 DIAS!!!!!
Julio 31

Agosto 21

CONCEPTO GENERAL de
la INDUSTRIALIZACIN
Aplicacin de los mtodos
industriales a una determinada
labor,
Con el fin de obtener un aumento
en la produccin
y/o una rebaja en los costos

MTODOS INDUSTRIALES
Produccin en serie
Especializacin de la labor
Empleo de equipos, maquinaria y
herramienta especial
Concentracin del sitio de trabajo
Mejoras en los materiales
Diseos optimizados
Economas de escala

SITUACIN LOCAL ACTUAL

Oferta numerosa
Exigencia de Preventa

Batalla de precios de venta

Incrementos de costos

CMO SOBREVIVIR?

AUMENTANDO LA
EFICIENCIA!!
Qu es la EFICIENCIA?

R/

Es el manejo inteligente de los recursos

Producir MS con los MISMOS recursos

Producir LO MISMO con MENOS recursos

Y CUAL CAMINO TOMAR?

Producir MS con los mismos recursos?
Hoy no es deseable producir MS porque no lo vendemos
fcilmente, creando inventarios costosos

Producir LO MISMO con menos recurso?

Hoy es mejor producir solo lo requerido reduciendo el
consumo de recursos

CUAL ES ENTONCES EL RETO

PARA MEJORAR LA
EFICIENCIA?

DISMINUIR LOS
CONSUMOS DE
RECURSOS

CMO REDUCIR EL
CONSUMO de RECURSOS
MATERIALES ?
Optimizando los diseos
Reduciendo los desperdicios

Utilizando materiales primarios

En cuales materiales
podemos reducir el
CONSUMO ?
CONCRETOS
Reduccin del espesor de muros con la altura

ACEROS
Elaboracin de la malla en el sitio con alambrn
normal

Como reducir el CONSUMO

del
RECURSO EQUIPO ?
Optimizando el uso de los

encofrados
Vaciado diario Lunes a Viernes
5 Vaciados por semana = 40% Inactivo

Vaciado diario Lunes a Sbado

6 vaciados por semana = 16% Inactivo

CMO REDUCIR EL COSTO

DEL RECURSO HUMANO ?
No podemos generar ms desempleo
No podemos exprimir al obrero
No podemos exigir ms dando lo mismo

ENTONCES CMO?

REDUCIENDO LOS
TIEMPOS PERDIDOS!!!!!
Los grupos de Innovacin
Luis Fernando Botero y EAFIT
La teora de LEAN CONSTRUCTION
TIEMPO PRODUCTIVO
TIEMPO CONTRIBUTIVO
TIEMPO NO CONTRIBUTIVO

(PERDIDO!!)

ESTUDIO DE
LEAN CONSTRUCTION
Promedio Obras Colombianas
DETERMINACION DE PRDIDAS
Todas las obras
Tiempo
No contributivo;
23,16

Tiempo
productivo;
48,41

Tiempo

contributivo;
28,43

DNDE SE APLIC
LEAN CONSTRUCTION?
Villa Loma

Torres de San Sebastin

PROYECTO PILOTO:
VILLALOMA
Primeros resultados
Tiempo productivo = 48%

Tiempo contributivo = 23%

Transportes

Tiempo perdido = 29%

Esperas

EMPLEO DE LA
INFORMACIN
Mejorar la condicin del

transporte de los encofrados

Disminuir las esperas

producidas mientras los

ayudantes buscan los tableros

ANLISIS PARA SAN

SEBASTIN
Experiencia anterior de piso
diario
Vaciado por torres gemelas en
ARMENIA

Propuesta para San Sebastin

Por Torres gemelas
Dificultad de traslado horizontal

ESQUEMA DE
TRASLADO LATERAL

Antonio Jos Cano Rpo.

Ingeniero Civil

ESQUEMA DE
TRASLADO VERTICAL

Antonio Jos Cano Rpo.

Ingeniero Civil

PROPUESTA PARA MEJORAR

en SAN SEBASTIN
Un piso diario por torre
VENTAJAS
Menor distancia
Menos interferencia
Tableros mas definidos

OBSTACULOS
Tiempo para colocar refuerzo de
muros

SOLUCIN
Cuadrilla nocturna para refuerzo de los
muros

CONSUMO DE M.O. EN
ARMADO
Y VACIADO EN SAN SEBASTIN

MEJORAS DE VILLA LOMA

A SAN SEBASTIN

EXCELENTE
SAN SEBASTIAN
NORMAL
PROM. COLOMBIA
VILLA LOMA

TP
60%
59%
55%
49%
48%

TC
25%
25%
25%
28%
23%

TNC
15%
16%
20%
23%
29%

COSTO FINAL DE M.O. POR

m2 EN SAN SEBASTIN

SECUENCIA PARA VACIADO

DE PISO DIARIO VERTICAL

9:03 a.m.

11:29 a.m.

10:22 a.m.

12:53 p.m.

Torres de
San Sebastin

SECUENCIA PARA VACIADO

DE PISO DIARIO VERTICAL
Torres de
San Sebastin

2:29 p.m.

1:40 p.m.

3:29 p.m.

4:53 p.m.

RESULTADOS REALES
Disminucin de espesor en
Muros
Muros de 6 = 313 lt./m2
Muros variables = 265 lt./m2

Economa por m2 = 48 lt./m2

Ahorro = 48 lt./m2 a US$ 0.10/lt

= US$ 4.80/m2

RESULTADOS REALES
Disminucin de costo por cambio de
malla electrosoldada a amarrada
Costo por kg. de malla = $ 1.418/kg.
Costo por kg. alambrn 1/4 = $ 1.076/kg.
Tenor de acero en edificio = 16,5 kg./m2
Economa por m2 = $ 342/kg. x 16,5 kg./m2

= $ 5.643/m2

RESULTADOS REALES
Disminucin de costo de Mano de

Obra por Rebaja de Jornada y

Disminucin de Horas Extras
Costo presupuestado = $ 16.000/m2
Costo real hasta Torre 5 = $ 13.972/m2
Economa por m2 = $ 2.028/m2

RESUMEN DE ECONOMAS
Por muros variables

= $ 9.600/m2

Por cambio de refuerzo = $ 5.643/m2

Por eficiencia en M de O = $ 2.028/m2
ECONOMA FINAL = $ 17.271/m2

MUCHAS GRACIAS
POR SU AMABLE
ATENCIN