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Tips contratos de locaciones- clausulas convenios etc

CONVENIO DE DESALOJO

Concuerdo con zaffaroni, no es lo mismo ir a un juicio de desalojo que solicitar una homologacin de
convenio, es de lo ms usual hacer convenios de desalojo juntamente con los contratos de alquiler, yo
tampoco hara un contrato de alquiler sin un convenio de desalojolo ms recomendable, como ya te
dijeron antes, es hacerlo ante el escribano, ms all de la simplicidad que pueda tener la redaccin del
contrato, lo que te sirve es la certificacin de firmas, que en caso de un pleito futuro te ahorra la pericia
caligrfica. El de vivienda ser por 2 aos de duracin y el de local comercial por 3, en cuanto a los sellados
soy del sur y aqu se hace en el banco provincia, y con respecto al contrato de local comercial aqu se deben
abonar ingresos brutos en el ente municipal, averigua si all corresponde algo similarsaludos PD: como
recomendacin pods adjuntar a los contratos un inventario de las cosas que se encuentran en la vivienda
(por ej. calefactores, cocinas, etc etc. Con su respectiva marca y el estado en el que se encuentran) te
va a servir para constatar el estado del inmueble al momento de recibir la llave cuando concluya el
contrato, hace constar en una clusula del contrato que adjuntas el inventario y que el mismo forma parte
del contrato y que tambin lo firmen.

COBRO DE ALQUILER Y NO HAY CONTRATO

Quisiera consultar, sobre un tema de alquiler donde no hay contrato de alquiler y donde el inquilino dejo de
pagar el alquiler. El titular del inmueble falleci hace 3 aos y el inquilino dejo automticamente de pagar,
recin este ao se hizo sucesin. La pregunta sera, se le puede reclamar alquiler por los 3 aos adeudados?
Y como haga para iniciar un desalojo no habiendo contrato de alquiler? O sea como se demuestra el carcter
de locador y locatario?
Y si alguien tiene algn modelo de CD para intimar al pago de alquiler en este caso sin contrato.
Muchas Gracias
si no hay contrato no veo la forma de cobrar los periodos anteriores, para los futuros tenes la accion de
fijacion de canon locativo siempre y cuando sean solventes los que viven alli.
no recomiendo para nada decir que los tipos son locadores.
en relacion al desalojo podes iniciarlo diciendo que son intrusos por el 680 o 684 del cpccn, pero igual previo
a eso pediria una medida preliminar de una constatacion para ver si corresponde el desalojo o la
reivindicatoria, hay muchos post que tratan el tema pone en el buscador las palabras "desalojo y
reivindicatoria".