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Secretario :

Expediente
:
Cuaderno : PRINCIPAL.
Escrito
: Nro. 01.
INTERPONGO DEMANDA DE DESALOJO
POR OCUPACIN PRECARIA.
SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE
LA PROVINCIA DE HUAMANGA AYACUCHO.
YANET

RODRIGUEZ

BARRIENTOS,

identificado con DNI N 70678040, con


domicilio
Distrito

en
de

el

anexo

Saurama,

Vilcashuaman,

de

Huallhua,

Provincia

Departamento

de
de

Ayacucho, con domicilio Procesal en la


calle Nazareno Segundo Pasaje N
142

(Ref.

costado

del

Archivo

regional del poder Judicial) de esta


ciudad, a usted muy atentamente digo:
I. APERSONAMIENTO:
Seor Juez, me apersono a su despacho con inters y legitimidad 1
para obrar, conforme se desprende de los medios probatorios y
anexos que adjunto a la presente demanda, a fin de solicitar Tutela
Jurisdiccional Efectiva2 e interponer la presente demanda.
II. DEMANDADO Y DIRECCIN DOMICILIARIA:
Promuevo la presente accin contra:
Armando Acua Alanya, a quien se le deber de notificar en La
ASOCIACIN MARIANO JAUREGUI Lote N 04, DE LA MZ. N,
DISTRITO
1

DE

AYACUCHO

PROVINCIA

DE

HUAMANGA,

TEXTO UNICO ORDENADO DEL CODIGO PROCESAL CIVIL


Artculo IV.- El proceso se promueve slo a iniciativa de parte, la que invocar inters y legitimidad para
obrar. No requieren invocarlos el Ministerio Pblico, el procurador oficioso ni quien defiende intereses
difusos.
2
Artculo I.- Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de
sus derechos o intereses, con sujecin a un debido proceso.

DEPARTAMENTO DE AYACUCHO quienes debern ser notificados en su


domicilio

real

ubicado

en

la

misma

direccin

precisada

anteriormente3, a fin de que cumplan con restituirme el inmueble


ya detallado.
III. PETITORIO
Seor Juez, solicito se admita a trmite LA PRESENTE DEMANDA
DE DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA y acumulativamente
(ACUMULACIN

OBJETIVA ORIGINARIA ACCESORIA) El pago

de LA INDEMNIZACIN POR DAOS Y PERJUICIOS 4 ascendiente


a la suma de VEINTE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES (S/. 20,000.00),
reservndome el derecho de ampliar el monto del petitorio,
conforme lo establece el artculo 428, segundo prrafo del
Cdigo Procesal Civil; consecuentemente que el demandado me
restituya la posesin de mi propiedad, bien inmueble ubicado en LA
ASOCIACIN DE VIVIENDA MARIANO JAUREGUI MZ. N,
LOTE N 04, DEL DISTRITO DE AYACUCHO, PROVINCIA DE
HUAMANGA DEPARTAMENTO DE AYACUCHO CON UN REA DE
126.79 M2, espacio que est siendo ocupado sin ttulo alguno que le
acredite como propietario al hoy demandado, CON EXPRESA

CONDENA DE COSTOS Y COSTAS PROCESALES;

pedido

que lo sustento en las siguientes consideraciones fcticas y jurdicas:

Seor Juez, es menester precisar que el DEMANDADO es socio de la denominada


asociacin Asentamiento Humano Vencedores Del Seor de Palacio, QUIENES LE HAN
DADO UNA NUMERACIN Y NOMENCLATURA DE CALLE DISTINTA; SIN EMBARGO SE
TRATA DEL MISMO INMUEBLE; es as que el inmueble materia de litis, es conocida por los
demandados como JR. LA PAZ CON AV. SAN JERNIMO (ESQUINA) MZ. G-1 LOTE N 8
DEL ASENTAMIENTO HUMANO VENCEDORES DEL SEOR DE PALACIO, Distrito de
Ayacucho, Provincia de Huamanga, Regin de Ayacucho.
4
Para que proceda la acumulacin debe contemplarse que estas sean de competencia del
mismo Juez y sea tramitables en una misma va procedimental como lo exige el artculo 85 del
CPC. Esto significa que el monto de la indemnizacin a reclamar o el valor de los frutos no
debe superar la cuanta para el procedimiento sumarsimo, esto es, que no sea mayor de CIEN
UNIDADES DE REFERENCIA PROCESAL (Ver. Inc. 7 del artculo 546) esto implica que en
caso la acumulacin supere la cuanta del procedimiento sumarsimo ya no sera procedente
sta. LEDESMA NARVAEZ, Marianella. COMENTARIOS AL CDIGO PROCESAL CIVIL.
Edit. Gaceta Jurdica. T. II Pg 995.

IV.

HECHOS QUE FUNDAMENTAN EL PETITORIO

DESCRIPCIN DEL INMUEBLE A RESTITUIRSE

PRIMERO: Seor Juez, el bien inmueble materia de litis se encuentra


ubicado en la Asociacin de vivienda Mariano Juregui MZ. N,
LOTE N 04, ESQUINA DE LA CALLE LAS GARDEMIAS CON AV.
LOS PINOS, provincia de Huamanga, Departamento de Ayacucho,
cuenta con una extensin de: rea 126.79 m2 y permetro de 46.41
ml, el mismo que adquir de su anterior propietario la Asociacin de
Vivienda Mariano Juregui persona jurdica inscrita en la Partida N
11029932 de la SUNARP, es as que esta asociacin a travs de su
representante doa NANCY POMAHUACRE NAJARRO identificada con
DNI. 28317106, como se advierte mediante Escritura Pblica de
Independizacin con transferencia de propiedad en calidad de
adjudicacin otorga a mi persona el bien antes descrito donde se le
asigna un valor estimativo de S/. 30,000.00 (TREINTA MIL CON
00/100 NUEVOS OSLES), Escritura Pblica realizada ante el Notario
Pblico Dr. Mario Almonacid Cisneros con fecha 02 de julio del 2015.
CALIFICACIN DE OCUPANTE PRECARIO DE LOS DEMANDADOS.

SEGUNDO:

Que,

EL

DEMANDADO,

VIENE

OCUPANDO

DE

MANERA PRECARIA MI PROPIEDAD, aprovechando mi ausencia,


quienes pese a los diversos requerimientos verbales como escritos se
ha negado

a desocupar, utilizando actualmente mi propiedad como

vivienda familiar, negndome el ingreso a mi predio.


TERCERO: Seor Juez, la Propiedad es el derecho real por
excelencia, y al respecto, el Cdigo Civil Peruano en su artculo 923
establece, que es el poder jurdico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien; en tal sentido, el conjunto de
atribuciones o haz de facultades antes descritas delimitan el

contenido del derecho real de propiedad como un derecho absoluto


(con las limitaciones de ley) y exclusivo respecto de la cosa y
excluyente respecto a terceros. Y en el presente caso, se ha
vulnerado mi derecho de propiedad, ya que el hoy demandado se
encuentran en posesin de mi bien inmueble de manera clandestina o
de facto es decir sin portar ttulo alguno que lo acredite como
propietario ni mucho menos ha sido autorizado o consentido por el
propietario.
CUARTO: Del mismo modo, Seor Juez, la Constitucin Poltica del
Estado garantiza el Derecho a la Propiedad, en su artculo 70 en el
primer prrafo, donde seala que: El derecho de propiedad es
inviolable, el Estado lo garantiza. Se ejerce con armona con el bien
comn y dentro de los lmites de ley, ().
QUINTO: Seor Juez es indispensable mencionar que LA
PRESENTE
PRECARIA

DEMANDA
TIENE

DE
COMO

DESALOJO

POR

FINALIDAD

OCUPACIN

OBTENER

LA

RESTITUCIN DEL INMUEBLE SEALADO LNEAS ARRIBA.


SEXTO.- Seor Juez, conforme lo establece la norma; la recurrente
cumpli con el requisito de procedibilidad de la CONCILIACIN
conforme lo demuestro con el Acta de Conciliacin N 82-2015, en la
cual, se da por concluido el trmite conciliacin por INASISTENCIA
DE LA PARTE INVITADA (Armando Acua Alanya,), tal como lo
establece el art. 15, inciso d de la Ley 26872, Ley de Conciliacin.
MONTO DE LA INDEMINZACIN POR DAOS Y PERJUICIOS
SPTIMO.-

Seor

Juez,

para

efectos

de

indemnizatorio se debe tener en consideracin


poderdante,

establecer

el

quantum

el dao ocasionado a mi

debido a que la conducta renuente de los demandados a

desalojar el inmueble materia de litis ha hecho que se frustre los proyectos


de edificacin con material noble (mejoras necesarias y tiles) dentro del

inmueble; para lo cual ya se contaba con pre contratos para la edificacin


con los profesionales respectivos, compra de materiales de construccin
(que debido a la estacin seca del ao, todos los materiales de construccin
se encontraban a costos mdicos, que a la fecha se han

incrementado

considerablemente)
OCTAVO.- Seor Juez, el retraso en la edificacin no solamente ha
significado e incremento de los costos de los materiales de construccin,
sino tambin que a la fecha la edificacin estara culminada y generando
mejores ingresos; puesto que actualmente el inmueble de mi poderdante,
por las condiciones en la que se encuentra no puede ser alquilado a precios
del mercado actual, lo cual genera disminucin de mi patrimonio; todo ello
ocasionado por la conducta renuente de los demandados a no querer
desocupar el inmueble, pese a tener conocimiento de los proyectos
pretendidos y los innumerables requerimientos realizados tanto de manera
verbal como escrita.
NOVENO.- Seor Juez, este hecho ha significado postergacin y prdidas
econmicas

del patrimonio de mi poderdante,

motivo por el cual, los

demandados deben resarcir el dao ocasionado; estimando el mismo en la


suma de VEINTE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES (S/. 20,000.00), los cuales
deben ser pagados en forma solidaria por los demandados, haciendo uso
para ello, de los apremios que la ley faculta.

V.

FUNDAMENTACIN JURDICA

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas


legales:
1. CONSTITUCIN:

Artculo

inciso

16,

referido

al

derecho

la

propiedad, derecho del cual me encuentro investido


conforme a los documentos que acompao en la presente
demanda.

Artculo 70, el cual garantiza el derecho a la propiedad,


del cual me encuentro privado al no poder hacer uso y
disfrute de m bien.

2. CDIGO CIVIL:

Artculo 923 del Cdigo Civil, conforme al cual la


propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien.

Artculo 911 del Cdigo Civil, numeral que establece


claramente que la posesin precaria es la que se ejerce
sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.

3. CDIGO PROCESAL CIVIL:

Artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual


la restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo
dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones
del

Sub-Captulo

("Desalojo")

del

Captulo

11

("Disposiciones especiales") del Ttulo 111 ("Proceso


sumarsimo")

de

la

Seccin

Quinta

("Procesos

contenciosos") del indicado Cdigo adjetivo.

Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se


infiere que puede demandar (el desalojo), entre otros, el
propietario (como se da en el caso particular), y que
puede ser demandado, entre otros, el precario (como
ocurre en el caso particular).

La Jurisprudencia nacional, al respecto seala lo siguiente:


La diferencia entre posesin legtima y posesin precaria es que en
la primera existe un ttulo pero que adolece de un defecto formal o de
fondo, y en la segunda no existe ttulo alguno, por lo tanto la
posesin ilegtima no puede equipararse con la posesin precaria
CAS. N 3047-98, LIMA, SALA CIVIL DE LA CORTE SUPREMA- LIMA

20 DE MAYO DE 199, Publicado en El Peruano en 17 de agosto de


1999 Pg. 3214.
Reiteradas casaciones tienen establecido que en un proceso sobre desalojo
por ocupacin precaria; el actor debe acreditar fehacientemente su derecho
de propiedad, con relacin al bien sub litis y que la parte demandada ejerce
una posesin sin ttulo

que la respalde

o habindolo tenido esta ha

fenecido. (Cas. N 1780-99 Callao. El peruano. P. 4339)


-

La accin de desalojo tiene por finalidad expulsar al ocupante de un


inmueble, con ttulo o precario por la causas establecidas en la ley y
reponer en la posesin a su dueo o a quien tiene derecho a l. (Cas.
177-98-Lima Data 35.000.GJ)

La accin de desalojo por ocupacin precaria representa un derecho


de todo propietario, para usar, disfrutar, disponer
bien de su propiedad, tal como dispone

y revindicar un

el artculo novecientos

veintitrs del Cdigo Civil. (Cas. Exp. N 2134-95-Lima Data 35.000.


G.J.)
-

El arrendatario de un bien enajenado deviene en precario, cuando el


arriendo

no se encuentra inscrito

y que el nuevo dueo no se ha

obligado a respetarlo; interpone la demanda de desalojo solicitando


la restitucin del bien transferido. (Acuerdos plenos jurisprudenciales
1998, Data 35.000. G.J.)
-

La posesin precaria de un bien

de acuerdo a la concepcin

normativa prevista en el artculo 911 del cdigo civil tiene como nota
distintiva la ausencia de ttulo o el fenecimiento del mismo, entendido
este como la causa que genera el derecho de poseer; de modo que
existe posesin precaria cuando se trata de una posesin sin derecho
o de mala fe; siendo ello as
demanda

cuando la causal de desalojo que se

se funda en la ocupacin precaria, resulta necesario el

establecimiento de dos aspectos puntuales, el ttulo con el recurre la


parte

accionante a fin de establecer

la propiedad invocada

y la

condicin de la ocupacin de la parte demandada y eventualmente,


la calificacin

del posible ttulo

con el que recurra

a efectos de

establecer

la licitud o validez del mismo. (Exp. 1615-2002 Lima

data 35.000 G.J.)


-

Desalojo por precario: carga de la prueba.- En esta clase de procesos


corresponde la carga de la

prueba

a la parte demandada, quien

debe acreditar que la tenencia del inmueble que ocupa es justa y


que paga canon arrendatario. (Exp. 1282-95-Lima; Data 35.000 G.J.)
-

Ocupante precario es aquel que posee un bien sin tener ttulo que
justifique su posesin o cuando o cuando el que tena ha fenecido;
correspondiendo al demandante acreditar en el proceso su titularidad
sobre el bien y al demandado la existencia

de un ttulo. (Cas. N

2683-2000 Lima, Data, 35.000 G.J.)


-

Siendo el desalojo una accin que otorga la propietario el derecho a


la restitucin

de un bien en poder de otra persona , en el fondo

entraa una accin revindicatoria

para recuperar no solo la

posesin , sino tambin para ejercitar

los atributos de su

propiedad ; por lo tanto en el presente caso


excepcin

para resolver la

de prescripcin deducida corresponde aplicar el artculo

927 del mismo cuerpo de leyes; que prev la imprescriptibilidad de


la accin revindicatoria.
-

El hecho de que la sentencia de vista le atribuya a la demandada


posesin como propietaria

carece de trascendencia

ante la

existencia de ttulo de propiedad inscrita de la parte actora que le


faculta la accin de desalojo por precario, sin que se haya presentado
docuemento alguno que se oponga a tal derecho. (Cas. N 14-95Arequipa, Data 35.000. G.J.)

La doctrina, tambin seala que: todo el que posee sin derecho


est a expensas de que aquel a quien corresponde la posesin se la
pueda reclamar y obtener, en su caso, el correspondiente fallo judicial
que obligue a entregrsela. En este sentido se dice que la posesin
que tiene el primero es precaria (ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil
III, Derecho de bienes, Volumen I, Parte General y derecho de
propiedad, JOS MARA BOSCH, editor. S.A. Barcelona Espaa 1994.

EN

APLICACIN

EXHORTO

QUE

DEL

PRINCIPIO

APLIQUE

IURA

TODO

EL

NOVIT

CURIA,

DERECHO

QUE

CORRESPONDA A LOS HECHOS EXPUESTOS EN LA PRESENTE


DEMANDA, AS STAS NO HAYAN SIDO INVOCADAS, O HAYAN
SIDO,

ERRNEAMENTE.

OBLIGACIN

INHERENTE

LA

FUNCIN DE UN MAGISTRADO
VI.

VA PROCEDIMENTAL

La presente causa deber sustanciarse en la va del PROCESO


SUMARSIMO.
VII. MONTO DEL PETITORIO
La presente accin tiene

la pretensin accesoria de indemnizacin

por daos y perjuicios ascendente a la suma de

VEINTE MIL Y

00/100 NUEVOS SOLES.


VIII. MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
1. Copia legalizada de Escritura Pblica de fecha 02 de julio del
2015 el cual se transfiere a mi persona el bien materia de Litis
como propietario en calidad de adjudicacin, otorgado tal por la
asociacin de vivienda Mariano Juregui. Para demostrar la
adquisicin de tal inmueble de manera legitima
2. Copia legalizada de Memoria descriptiva de saneamiento fsico
legal de lote, expedido por Ingeniero Colegiado Nelly Meneses
Zavaleta del cual fue otorgado a mi persona. Para demostrar mi
titularidad sobre el bien y as sealar los alcances perimetrales
de mi terreno.
3. Copia legalizada de plano de ubicacin de fecha actual, Para
sealar a travs de los cuadros de reas, la ubicacin y

asignacin de la direccin del inmueble, siendo este Mz N LTe


04.
4. Acta de Conciliacin N 82-2015, de fecha 18 de Agosto

del

2015, con la cual se acredita la conclusin del trmite


conciliacin por inasistencia de las partes invitadas (Armando
Acua Alanya).
IX.

ANEXOS

1. A Copia de mi Documento de Identidad.


1. B Certificado de Habilitacin del abogado
1. C Copia legalizada del Acta de conciliacin
1. D Copia legalizada de Escritura Pblica de fecha 02 de julio del
2015 el cual se transfiere a mi persona el bien materia de Litis
como propietario en calidad de adjudicacin, otorgado tal por la
asociacin de vivienda Mariano Juregui. Para demostrar la
adquisicin de tal inmueble de manera legitima
1. E Copia legalizada de Memoria descriptiva de saneamiento fsico
legal de lote, expedido por Ingeniero Colegiado Nelly Meneses
Zavaleta del cual fue otorgado a mi persona. Para demostrar mi
titularidad sobre el bien y as sealar los alcances perimetrales
de mi terreno.
1. F

Copia legalizada de plano de ubicacin de fecha actual, Para


sealar a travs de los cuadros de reas, la ubicacin y
asignacin de la direccin del inmueble, siendo este Mz N LTe
04.

1. G Acta de Conciliacin N 82-2015, de fecha 18 de Agosto

del

2015, con la cual se acredita la conclusin del trmite


conciliacin por inasistencia de las partes invitadas (Armando
Acua Alanya).
1. H Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas
1. I

Cdulas de notificacin de acuerdo al nmero de partes.

POR LO EXPUESTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente
demanda y darle el trmite que a su naturaleza corresponde,
conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROS DIGO: Que,

delego las facultades generales de

representacin, a que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal


Civil, al Abogado

JACK JOSEPH DIBURGA CUBA,

con Registro del

Colegio de Abogados de Junn N 2817 y declaro estar instruido


acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del representado,
requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que se
encuentra consignado en la parte introductoria del presente escrito.
SEGUNDO

OTROS DIGO: Que, de conformidad a lo establecido

por el Artculo 428 del Cdigo Procesal Civil, me reservo el derecho


de ampliar el monto de la cuanta, en vista que mientras dure el
presente proceso se irn originando nuevas cuotas

respecto a la

recaudacin de los frutos civiles originados por el bien inmueble


citado precedentemente.

Ayacucho, 09 de Noviembre del 2015.