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INSTITUCION:

AVALUO No. Hoja 1


A
V
A
L
U
O
I. ANTECEDENTES
SOLICITANTE DEL AVALUO: REGISTRO CNB: VALUADOR:
FECHA DEL AVALUO: INMUEBLE QUE SE VALUA: REGIMEN DE PROPIEDAD: PROPIETARIO DEL I
NMUEBLE: PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO: UBICACI N DEL INMUEBLE: NUMERO DE CUENTA P
REDIAL:
II. CARACTERISTICAS URBANAS
CLASIFICACION DE LA ZONA: TIPO DE CONSTRUCCION: INDICE DE SATURACION EN LA ZONA:
(Antes densidad de construccin)
POBLACION: CONTAMINACION AMBIENTAL: USO DEL SUELO: VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA
DE LAS MISMAS: SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:

AVALUO No. Hoja 2


III. TERRENO
TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION: MEDIDAS Y COLIND
ANCIAS SEG N: CROQUIS
AREA TOTAL: TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION:
m2 segn
CARACTERISTICAS PANORAMICAS: DENSIDAD HABITACIONAL: INTENSIDAD DE CONSTRUCCION:
SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES:
IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE
USO ACTUAL: TIPOS DE CONSTRUCCION: CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION: N
UMERO DE NIVELES: EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION: VIDA UTIL REMANENTE: ESTAD
O DE CONSERVACION: CALIDAD DEL PROYECTO: UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A REN
TARSE

AVALUO No. Hoja 3


V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
a) a) OBRA NEGRA O GRUESA: CIMIENTOS: ESTRUCTURA: MUROS: ENTREPISOS: TECHOS: AZO
TEAS: BARDAS: b) b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
APLANADOS: PLAFONES: LAMBRINES: PISOS: ZOCLOS: ESCALERAS: PINTURA: RECUBRIMIENTO
S ESPECIALES:
c)
c)
CARPINTERIA

AVALUO No. Hoja 4


V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
d) d) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS
MUEBLES DE BA O Y COCINA
e)
e)
INSTALACIONES ELECTRICAS
f)
f)
PUERTAS Y VENTANERIA METALICAS
g) g)
VIDRIERIA
h) h)
CERRAJERIA
i)
i)
FACHADAS
j)
j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

AVALUO No. Hoja 5


VII. VALOR FISICO O DIRECTO
a) a) DEL TERRENO: LOTE TIPO O PREDOMINANTE:
INVESTIGACION DE MERCADO:
VALORES DE CALLE O DE ZONA:
FRACCION SUPERFICIE m2
VALOR UNITARIO $/m2
COEF.
MOTIVO DEL COEF. $
VALOR PARCIAL
TOTAL m2 _________________________ VALOR UNITARIO MEDIO DE: $ b) b) TIPO DE LAS
CONSTRUCCIONES: AREA m2 VALOR UNITARIO DE REPOSICION NUEVO DEMERITO %
SUBTOTAL(a)
$
VALOR UNITARIO NETO DE REPOSICION
VALOR PARCIAL
SUBTOTAL $ ________________________ SUBTOTAL $ ________________________
(b) (c)

c) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: VALOR


FISICO O DIRECTO (a) + (b) + (c) $ ________________________

AVALUO No. Hoja 6


VIII. VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS
a) RENTA REAL O EFECTIVA: $_________________________
b) RENTA ESTIMADA O DE MERCADO: $_________________________
RENTA BRUTA TOTAL MENSUAL: (EFECTIVA O ESTIMADA) $__________________________
IMPORTE DE DEDUCCIONES (Descripcin)
(%)
RENTA NETA MENSUAL $__________________________ RENTA NETA ANUAL $_______________
___________
CAPITALIZANDO LA RENTA ANUAL AL % TASA DE CAPITALIZACION APLICABLE AL CASO, RESU
LTA UN VALOR DE CAPITALIZACION DE: __________________________
$
IX. R E S U M E N
VALOR FISICO O DIRECTO: _________________________ $
VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS: _________________________
$

VALOR DE MERCADO: _________________________


$

AVALUO No. Hoja 7


X. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION
XI. C O N C L U S I O N
VALOR COMERCIAL: $ ________________________ (CON LETRA)
ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL AL DIA DE 19.
XII. VALOR REFERIDO (En su caso)
PARA LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, EL VALOR REFERIDO DEL INMUEBLE AL DIA
PERITO INSTITUCION
VALUADOR
_________________________________________ _________________________________ FIRM
A FIRMA
________________________________________ __________________________________ NOMB
RE NOMBRE (DELEGADO FIDUCIARIO No.DE REGISTRO C.N.B. _________________ FUNCIONAR
IO AUTORIZADO)
O
_______________________________________ CARGO _____________________ ESPECIALIDAD

CLAVE ______________________ _______________________________________ PERIODO DE


VIGENCIA