A V A L U O I. ANTECEDENTES SOLICITANTE DEL AVALUO: REGISTRO CNB: VALUADOR: FECHA DEL AVALUO: INMUEBLE QUE SE VALUA: REGIMEN DE PROPIEDAD: PROPIETARIO DEL I NMUEBLE: PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO: UBICACI N DEL INMUEBLE: NUMERO DE CUENTA P REDIAL: II. CARACTERISTICAS URBANAS CLASIFICACION DE LA ZONA: TIPO DE CONSTRUCCION: INDICE DE SATURACION EN LA ZONA: (Antes densidad de construccin) POBLACION: CONTAMINACION AMBIENTAL: USO DEL SUELO: VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:
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III. TERRENO TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION: MEDIDAS Y COLIND ANCIAS SEG N: CROQUIS AREA TOTAL: TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: m2 segn CARACTERISTICAS PANORAMICAS: DENSIDAD HABITACIONAL: INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES: IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE USO ACTUAL: TIPOS DE CONSTRUCCION: CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION: N UMERO DE NIVELES: EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION: VIDA UTIL REMANENTE: ESTAD O DE CONSERVACION: CALIDAD DEL PROYECTO: UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A REN TARSE
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V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION a) a) OBRA NEGRA O GRUESA: CIMIENTOS: ESTRUCTURA: MUROS: ENTREPISOS: TECHOS: AZO TEAS: BARDAS: b) b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES APLANADOS: PLAFONES: LAMBRINES: PISOS: ZOCLOS: ESCALERAS: PINTURA: RECUBRIMIENTO S ESPECIALES: c) c) CARPINTERIA
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V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION d) d) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS MUEBLES DE BA O Y COCINA e) e) INSTALACIONES ELECTRICAS f) f) PUERTAS Y VENTANERIA METALICAS g) g) VIDRIERIA h) h) CERRAJERIA i) i) FACHADAS j) j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO
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VII. VALOR FISICO O DIRECTO a) a) DEL TERRENO: LOTE TIPO O PREDOMINANTE: INVESTIGACION DE MERCADO: VALORES DE CALLE O DE ZONA: FRACCION SUPERFICIE m2 VALOR UNITARIO $/m2 COEF. MOTIVO DEL COEF. $ VALOR PARCIAL TOTAL m2 _________________________ VALOR UNITARIO MEDIO DE: $ b) b) TIPO DE LAS CONSTRUCCIONES: AREA m2 VALOR UNITARIO DE REPOSICION NUEVO DEMERITO % SUBTOTAL(a) $ VALOR UNITARIO NETO DE REPOSICION VALOR PARCIAL SUBTOTAL $ ________________________ SUBTOTAL $ ________________________ (b) (c)
c) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: VALOR
FISICO O DIRECTO (a) + (b) + (c) $ ________________________
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VIII. VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS a) RENTA REAL O EFECTIVA: $_________________________ b) RENTA ESTIMADA O DE MERCADO: $_________________________ RENTA BRUTA TOTAL MENSUAL: (EFECTIVA O ESTIMADA) $__________________________ IMPORTE DE DEDUCCIONES (Descripcin) (%) RENTA NETA MENSUAL $__________________________ RENTA NETA ANUAL $_______________ ___________ CAPITALIZANDO LA RENTA ANUAL AL % TASA DE CAPITALIZACION APLICABLE AL CASO, RESU LTA UN VALOR DE CAPITALIZACION DE: __________________________ $ IX. R E S U M E N VALOR FISICO O DIRECTO: _________________________ $ VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS: _________________________ $
VALOR DE MERCADO: _________________________
$
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X. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION XI. C O N C L U S I O N VALOR COMERCIAL: $ ________________________ (CON LETRA) ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL AL DIA DE 19. XII. VALOR REFERIDO (En su caso) PARA LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, EL VALOR REFERIDO DEL INMUEBLE AL DIA PERITO INSTITUCION VALUADOR _________________________________________ _________________________________ FIRM A FIRMA ________________________________________ __________________________________ NOMB RE NOMBRE (DELEGADO FIDUCIARIO No.DE REGISTRO C.N.B. _________________ FUNCIONAR IO AUTORIZADO) O _______________________________________ CARGO _____________________ ESPECIALIDAD
CLAVE ______________________ _______________________________________ PERIODO DE