CONDICIONES HIGIENICAS MINIMAS QUE HAN DE REUNIR LAS VIVIENDAS

REFUNDICIN DE LA ORDEN DEL MINISTERIO DE LA GOBERBACION DE 29 DE FEBRERO DE 1.944,

PUBLICADA EN EL B.O. del E. Del 1-3-44 Y DEL ACUERDO DE LA COMISION CENTRAL DE SANIDAD
LOCAL, DEL 15-XII-45, PUBLICADA EN EL B.O. del E. DEL 24-XI-46

Las condiciones mnimas que han de reunir toda clase de viviendas, sea cual fuere la entidad o particular a quienes
pertenecieren, son las siguientes:
1.- Toda vivienda familiar se compondr, como mnimo, de cocina, comedor, un dormitorio de dos camas y un
retrete, habiendo de tenerse siempre en cuenta la relacin entre la capacidad de la vivienda y el nmero y sexo de sus
moradores.
2.- Las habitaciones sern independientes entre s, de modo que ninguna utilice como paso un dormitorio ni sirva a
su vez de paso al retrete.
3.- Toda pieza habitable de da o de noche tendr ventilacin directa al exterior por medio de un hueco con
superficie no inferior a 1/8 de la superficie de la planta.
Cuando la pieza comprenda alcoba y gabinete, una de ellas podr servir de dormitorio y el hueco alcanzar doble
superficie de la prevista en el caso anterior. Cuando la pieza se ventile a travs de una galera, no podr servir sta de
dormitorio, la superficie total de huecos de ella no ser inferior a la mitad de su fachada y la ventilacin entre galera y
habitacin ser, como mnimo, el doble de la fijada en el caso anterior. Se considerarn como miradores las galeras que
no pasen de 1 m de anchura.
4.- Excepcionalmente, en fincas cuya capacidad y tipos de construccin ofrezcan garantas de eficacia y presenten
dificultades para la ventilacin directa de retretes y baos, se autorizar el uso de chimeneas de ventilacin que cumplan
las siguientes condiciones:
a) Saliente de 050 m por encima del tejado o 020 m sobre el pavimento de azotea.
b) Comunicacin interior y directa que asegure la renovacin de aire.
c) Seccin suficiente para facilitar la limpieza.
5.- Los patios y patinillos que proporcionan luz y ventilacin a cocinas y retretes sern siempre abiertos, sin cubrir
en ninguna altura, con piso impermeable y desage adecuado con recogida de aguas pluviales, sumidero y sifn
aislador. No obstante, cuando se trate de edificios industriales, comerciales pblicos o semipblicos, podr tolerarse el
que se recubran los patios hasta la altura de la primera planta. Los patios sern de forma y dimensiones para poder
inscribir un crculo cuyo dimetro no sea inferior a 1/6 de la altura del edificio. La dimensin mnima admisible en
patios y patinillos es de 3 m.
(Plan General de Ordenacin Urbana.- Las dimensiones mnimas de los patios interiores sern tales que dentro de
los mismos pueda inscribirse una circunferencia cuyo dimetro corresponda a 1/3 de la altura de la edificacin, contada
a partir del suelo de las viviendas ms baja y con una dimensin mnima de 3 m)
6.- Las dimensiones mnimas de las distintas habitaciones sern las siguientes:
Dormitorios de una sola cama, 6 m de superficie y 15 m de cubicacin. Dormitorio de dos camas, de 10 m de
superficie y 25 m de cubicacin. Cuarto de estar, 10 m. Cocina, de 5 m. Retrete, 1.50 m. Si la cocina y cuarto de
estar constituye una sola pieza, esa tendr una dimensin mnima de 14 m. La anchura mnima del pasillo ser de 080
m salvo en la parte correspondiente a la entrada en el piso, cuya anchura se elevar al metro. La altura de todas las
habitaciones, medida del pavimento al cielo raso, no ser inferior a 250 m en el medio urbano, pudiendo descender a
220 m en las casas aisladas y en el medio rural. Los pisos inferiores de las casas destinadas a vivienda estarn aislados
del terreno natural mediante una cmara de aire o una capa impermeable que proteja de las humedades del suelo.
7.- En las viviendas que tengan habitaciones abuhardilladas la altura mnima de los paramentos verticales ser de
120 m y la cubicacin mnima de cada una de ellas no podr ser inferior a la resultante de aplicar las normas marcadas
en el prrafo anterior, debiendo en todo caso revestirse los techo y blanquear toda la superficie.

8.- Slo se podr autorizar viviendas en el nivel inferior al de la calle, en terrenos situados en el medio urbano,
cuando se cumplan las siguientes condiciones:
a) Aislamiento del terreno natural por cmara de aire o capa impermeable de 020 m en espesor mnimo.
b) Impermeabilizacin de muros y suelos mediante empleo de morteros y materiales hidrfugos adecuados.
c) Iluminacin directa de todas las habitaciones, teniendo sta, como mnimo la mitad de altura de la habitacin;
pavimentacin impermeable del terreno circundante en una faja de altura de 1 m adosada a los muros de
fachada. Las escaleras tendrn una anchura mnima de 080 m y recibirn la luz y aireado directo.
En casas colectivas de ms de dos plantas o de ms de cuatro viviendas, la anchura mnima aumentar a
090 m. La iluminacin de escaleras, por medio de lucernarios en los techos, slo ser permitida en las que tengan
como mximo tres plantas y siempre que el rea de iluminacin no queda por de bajo de 1/3 de la que corresponde
la planta de la caja de escalera. En estos casos las escaleras se construirn de eje con una anchura mnima para este
de 080 m. Para alturas de ms de 14 m, medidos desde niveles del arranque de la escalera en los portales, ser
obligatorio el ascensor.
(Plan General de Ordenacin Urbana.- En los edificios de viviendas colectiva, el ancho mnimo de escalera
ser de (1) metro entre paramentos, en las de una tramada, y de (220) dos veinte metros entre paramentos en las de
doble tramada.
Ancho mnimo de peldao, 100 m
Altura mxima de tabica, 18 cm
Huella mnima, 27 cm sin contar el vuelo.
Mximo nmero de peldaos sin descansillo, 16 escalones.
Altura mnima de barandillas 100 metros y sern diseadas de tal forma que no impidan el traslado de muebles,
fretros, etc.
Todas las escaleras dispondrn de ventilacin e iluminacin en todas sus plantas.
Se autorizar la ventilacin e iluminacin cenital siempre que se proyecte un hueco central o lateral de
escalera en que pueda inscribirse un crculo de dimetro igual o mayor que(1/10) el dcimo de la altura total, medida
desde el arranque de escalera hasta el techo del casetn, que deber disponer de un lucernario que tenga como mnimo
dos tercios de la superficie del casetn o caja de escalera.)
9.- Las aguas negras o sucias procedentes de las viviendas debern recogerse en tuberas impermeables y ventiladas
y ser conducidas por stas al exterior del inmueble; donde existiera red de alcantarillado ser obligatorio el acometer a
sta las aguas negras de la vivienda, siempre que la distancia entra la red y el inmueble no exceda de 100 metros.
Igualmente ser obligatorio la acometida de agua y su uso cuando exista un abastecimiento pblico cuya red de
distribucin se halle a una distancia del inmueble inferior a 100 m; la asignacin mnima diaria ser de 50 litros por
habitante, sin que baje nunca de 200 para el toral de la vivienda.
10.-Cuando no exista alcantarillado o la vivienda se halle en ncleo a mayor distancia de las indicadas en la
clusula anterior, se atendrn a las normas y disposiciones reglamentarias del Ministerio de la Gobernacin.
11.- Cuando se usen los pozos spticos, el lquido afluente de los mismos deber siempre ser depurado antes de
mezclarlo con las aguas corrientes o entregarlo al terreno, acudiendo, para conseguir esta finalidad, a los procedimientos
admitidos por las Autoridades Sanitarias.
12.- Los retretes sern de cierre hidrulico, an en el caso de que, por no existir red de abastecimiento de aguas en
poblacin, ni instalacin particular para la obtencin y elevacin del agua en el inmueble, pueda emplearse aparato de
descarga.
13.- En las viviendas rurales que tengan como anexo la cuadra o el establo, estos locales deben aislarse de aquellos,
teniendo entradas independientes.
14.- En todo edificio destinado a vivienda, por el tipo de construccin adoptado y materiales empleados, se
asegurar el aislamiento de la humedad en muros y suelos, as como el aislamiento trmico para protegerlos de los
rigores de las temperaturas extremas propias de la regin en los que est emplazado.
15.- Aceptar los patios medianeros mancomunados par el cumplimiento de las condiciones referentes a las
dimensiones de patios pero con la obligacin de la inscripcin en el Registro de la Propiedad de la correlativa
servidumbre que de ello se derive.