Glosario de Términos Básicos INMOBILIARIOS

18/6/2015
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Ms de quinientos (500) trminos de inters profesional.

El presente glosario incluye terminologa jurdica, econmica e inmobiliaria aplicada tanto
nacional como internacionalmente. No toda dicha terminologa es aplicable a Venezuela o podra
tener algn otro nombre u otra conceptualizacin en nuestro mbito nacional.
A
Abogado: Persona con autorizacin legal para defender en un juicio, por escrito o de palabra,
derechos o intereses de los litigantes, y tambin para dar dictamen sobre los temas legales que se
le consulten.
Abono: Cada uno de los plazos parciales que forman parte de un prstamo o una compra a plazos.
Absorcin de una hipoteca: Incorporacin de una segunda o tercera hipoteca a la hipoteca
principal.
Accesorios: Cualquier cosa adjunta a la tierra o utilizada con sta, que pasa al nuevo propietario.
Lo que se une a lo principal o depende de ello.
Accin: (Procesal) Derecho que se tiene a pedir alguna cosa o la forma legal de ejercitar ste,
coloquialmente, sinnimo de demanda.
Accin hipotecaria: Accin real que corresponde al acreedor hipotecario en caso de impago y que
le habilita a solicitar la venta en pblica subasta de un inmueble gravado con hipoteca.
Accin reivindicatoria: Le corresponde al propietario legtimo de un inmueble para proteger su
ttulo. Tiene como requisito indispensable la existencia de ttulo de propiedad.
Accin revocatoria: Se dice de la accin que permite a los acreedores impugnar los actos que el
deudor haya realizado en fraude del derecho de los primeros, despus de haber perseguido los
bienes en posesin del deudor para realizar cuanto se les debe.
Accionante: El que entabla o prosigue una accin. Demandante.
Accionar: Demandar. Promover una accin.
Aceptacin: Manifestacin del consentimiento que consiste en admitir la proposicin hecha o el
encargo conferido.
Acercamiento de costos: Un mtodo utilizado por un tasador para calcular el costo estimado de
reposicin de las mejoras menos la depreciacin.
Acrecentamiento: Accin o efecto de aumentar, mejorar o enaltecerse.
Acreedor: Aquel que tiene la accin o el derecho de pedir el cumplimiento de una deuda.
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NuestrosPatrocinantes
Acreedor hipotecario: Aquel que tiene atribuido el derecho de solicitar la devolucin de un

prstamo hipotecario.
Acreedor pignoraticio: El que acepta en su establecimiento la pignoracin de las cosas, el empeo
de las mismas.
Acta: Relacin escrita de lo sucedido, tratado o acordado en una junta. Certificacin,
acreditacin, asiento o constancia oficial de un hecho.
Acta de notoriedad o Acta notarial: Expediente notarial supervisado por el notario de la
demarcacin en la que se quiere practicar el acta, cuyo objeto es el de dar fe pblica sobre algn
hecho notorio y pblico que se produzca. Es usual el empleo de este procedimiento como trmite
previo al judicial, para la inmatriculacin de las fincas o para acreditar la carencia de
arrendatarios en un inmueble.
http://www.camincar.org.ve/cm/glosariodeterminosbasicos/
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Actividades daosas: Se dice de los actos irresponsables que perjudican al conjunto de la

comunidad y del inmueble.
Actividades insalubres: Se dice de aquellas actividades causantes de desprendimiento o evacuacin
de productos que puedan ser perjudiciales para la salud de las personas.
Actividades nocivas: Aquellas que tengan como fin fabricar o almacenar productos peligrosos.
Acto administrativo: Acto dictado por un rgano de la administracin en el ejercicio de una
potestad administrativa por el que se crea, modifica o extingue una situacin jurdica
individualizada.
Acto de conciliacin: Acto por el cual las partes comparecen ante la autoridad judicial o
extrajudicial con la intencin de llegar a un acuerdo tratando con ello de evitar el pleito.
Actor: Demandante. Quien asume la iniciativa procesal o interpone una demanda. El que promueve
una instancia.
Actuacin: Acto, diligencia o trmite que integra un expediente, pleito o proceso.
Acuerdo: Resolucin tomada, por unanimidad o por mayora de votos, sobre cualquier asunto, por
tribunales, corporaciones o juntas y particulares.
Adeudar: Deber, contraer una deuda.
Adeudo: Accin y efecto de contraer una deuda, cargar en cuenta.
Adjudicacin: Accin de adjudicarse una cosa mueble o inmueble, bien por va judicial o
extrajudicial.
Adjudicatario: Persona natural o jurdica, nacional o extranjera, sobre la cual, previo
cumplimiento de las formalidades previstas en la ley, recae la adjudicacin definitiva de un bien.
Administrador: Persona que gobierna y gestiona, ejerce la autoridad o el mando sobre un territorio
o los bienes.
Adquiriente: Que adquiere. Que gana, consigue o logra un fin o una cosa. En Derecho Inmobiliario,
sinnimo de comprador.
Administrador: Persona que organiza y dispone los bienes ajenos. El administrador de una
Comunidad de Propietarios puede ser uno de los miembros de la juntas de condominio (presidente
o secretario, principalmente) o un administrador de inmuebles externo. Su labor consistir en
llevar las cuentas, cobrar recibos, gestionar las tareas administrativas, informar sobre el contenido
de la Ley de Propiedad Horizontal, es decir, se encarga de las tareas administrativas que el
funcionamiento de una comunidad conlleva.
AEEC: Asociacin de Ejecutivos del Estado Carabobo
Agencia: Oficina o despacho del agente. Empresa destinada a gestionar asuntos ajenos o a prestar
determinados servicios.
Agencia inmobiliaria: Despacho profesional cuya actividad principal consiste en la intermediacin
en la compraventa y arrendamiento de todo tipo de inmuebles.
Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API): Es un profesional titulado que interviene en las
transacciones inmobiliarias como intermediario cobrando una contraprestacin consistente, por lo
general, en un porcentaje sobre el precio de la misma (comisin).
Albacea testamentario: El que tiene a su cargo cumplir y ejecutar lo que el testador ha ordenado
en su testamento u otra forma de disposicin de ltima voluntad.
Alegacin o alegato: Accin de alegar verbalmente o por escrito.
Alegar: Citar algo como prueba, disculpa o defensa de lo dicho o hecho. Citar, verbalmente o por
escrito, leyes, jurisprudencia, casos, razones y otros argumentos en defensa de una causa.
Alcuota: Proporcional.
Alquilar: Ceder a otro una cosa para que la disfrute por el tiempo que se determine y mediante el
pago de una cantidad acordada. Arrendar.
Alquiler: Accin de alquilar. Precio que se ha de pagar por el alquiler de una cosa.
Amortizacin: Reembolso total o gradual de un crdito, una deuda o un prstamo hipotecario.
Amortizacin anticipada: Reembolso del prstamo que se realiza antes de la fecha acordada.
Amortizacin negativa: Se produce cuando los pagos mensuales no son suficientes para pagar todo
el inters adeudado sobre un crdito. Este inters impagado se agrega al saldo impago del crdito.
El peligro de este tipo de amortizacin es que el comprador de la vivienda termina debiendo ms
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que el monto original del crdito.

Amortizacin porcentual: Devolucin parcial de una deuda mediante cuotas temporales definidas
mediante un porcentaje pactado.
Anexo: Un formulario/documento agregado a un contrato o acuerdo, tambin conocido como
Clusula Adicional.
Anticresis: Derecho real de garanta poco empleado actualmente, que se utilizaban antiguamente
aquellas personas que necesitadas de dinero pero propietarias de un inmueble, ceden al acreedor
que le presta el dinero, la explotacin econmica del mismo con el objeto de que este recupere la
cantidad prestada (principal) y los intereses producidos mediante la gestin o explotacin del
mismo.
Anualidad: Importe anual de una renta o carga.
A perdida o A fondo perdido: Dicho de entregar un dinero: Para no recuperarlo.
Aplazar: Suspender temporalmente. Establecer plazos.
Apoderado: Sujeto o persona que recibe poderes de otro para representarlo y proceder en su
nombre.
Aporte personal: Cantidad de dinero que el comprador de un inmueble destina a su adquisicin,
exceptuando el importe obtenido con financiacin ajena.
Aproximacin del ingreso: Un mtodo utilizado por un tasador para calcular el valor de un bien al
calcular el ingreso que genera.
Aranceles: Escala de comisiones, corretajes u otros honorarios que los miembros de una profesin
colegiada cobran a sus clientes.
Arbitraje: Toda decisin dictada por un tercero, con autoridad para ello, en una cuestin o asunto.
Medio para la resolucin de conflictos mediante el cual las partes se obligan, a travs del convenio
arbitral y en sus trminos, a estar y pasar por lo que decida, en una materia objeto de
controversia, un rbitro, obteniendo una solucin extrajudicial a sus conflictos con todos los
efectos de la cosa juzgada.
Arbitrio: Facultad de resolver eligiendo entre varias decisiones posibles.
rbitros: Los rbitros son mediadores en una contienda jurdica entre dos partes. Los rbitros al
emitir su opinin, lo harn en forma de laudo, y el fundamento del mismo ser el derecho vigente
en el estado y la equidad, segn los casos.
Arquitecto: Persona que profesa la arquitectura. Arte de proyectar y construir edificios.
Arras: Pago anticipado de parte del precio de una compraventa que entrega el comprador al
vendedor. Esta entrega a cuenta subraya la firmeza del contrato de compraventa; aunque no est
exenta de consecuencias en caso de incumplimiento: si el comprador decide no comprar, perder
la cantidad entregada, y si es el vendedor el que decide no consumar la compraventa, deber
devolver al comprador lo que ste le entreg anticipadamente ms otra suma igual.
Arrendador: Persona que cede a otra el uso de una cosa por tiempo determinado y a precio cierto.
Arrendamiento, Contrato de: Convencin mutua en virtud de la cual se obliga el dueo de una
cosa, mueble o inmueble, a conceder a otro el uso y disfrute de ella por tiempo determinado,
mediante cierto precio o servicio que ha de satisfacer el que lo recibe.
Arrendatario: Quien adquiere el uso de una cosa por tiempo determinado y a cambio del abono de
un precio cierto. Sinnimo de inquilino cuando lo que se arrienda es una vivienda o un inmueble.
Arrendatario vitalicio: El arrendatario que ocupa durante toda su vida un inmueble propiedad de
otro.
Asegurado: La persona que mediante el pago de una cantidad denominada prima, adquiere el
derecho a que otro le responda de las prdidas y daos que se produzcan en las cosas objeto de un
contrato de seguro.
Asegurador: Quien percibe peridicamente o de una sola vez una suma de dinero y se obliga a
responder a otra persona el dao que pueden causarle ciertos casos fortuitos a que se encuentran
expuestos sus bienes o su persona.
Asentamiento marginal: Un asentamiento irregular o asentamiento informal es el lugar en donde
se establece una persona o una comunidad que est fuera del margen de los reglamentos o las
normas establecidas por las autoridades encargadas del ordenamiento urbano. Los
establecimientos informales (coloquialmente referidos como invasiones) por lo general son
densos establecimientos que abarcan a comunidades albergadas en viviendas autoconstruidas bajo
deficientes condiciones de vida. Toman forma de establecimientos espontneos sin reconocimiento
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ni derechos legales, expandiendo los bordes de las ciudades en terrenos marginados que estn
dentro de los lmites de las zonas urbanas. A veces su densidad poblacional es tan grande que llega
a formar un barrio marginal.
Asesor fiscal: Se dice del profesional liberal que aconseja a personas fsicas o jurdicas sobre
impuestos y temas tributarios.
Asiento: Un asiento es una anotacin en un libro. Puede tratarse de un asiento contable o un
asiento de presentacin, anotacin, inscripcin, cancelacin segn el contenido del derecho que se
transcribe en el asiento. Desde el punto de vista inmobiliario es una inscripcin que el registrador
realiza en el Registro de la Propiedad, referentes a la vida de un inmueble.
Asociacin de consumidores: Asociacin encargada de defender los derechos de los consumidores.
Asuncin de una obligacin preexistente, de deuda: Dcese del acuerdo entre el comprador y el
vendedor por el cual el comprador asume los pagos de una hipoteca o cualquier otra carga que
existiera sobre el bien. En el caso de una hipoteca, la asuncin de la misma por el comprador del
bien inmueble puede, generalmente, ahorrarle dinero al comprador ya que es una deuda
hipotecaria existente, a diferencia de una nueva hipoteca sobre la cual recaeran costos de cierre y
tasas de inters nuevas.
Auditora: Se dice de la actividad que, mediante la utilizacin de determinadas tcnicas de
revisin, tiene por objeto la emisin de un informe acerca de la fiabilidad de los documentos
contables de la empresa auditada.
Auto de adjudicacin: Resolucin que concluye los procesos de ejecucin o vas de apremio en los
que se subastan bienes muebles o inmuebles para hacer pago con el importe que se obtenga de la
venta de los mismos al acreedor. Su testimonio sirve de ttulo de propiedad al adjudicatario, sin
necesidad de que se otorgue escritura pblica de venta o contrato de adquisicin por el anterior
propietario y el adjudicatario de los bienes.
Autonoma de la voluntad: Principio general del derecho segn el cual los contratantes pueden
celebrar un contrato y regular en l valida y libremente las relaciones jurdicas sin otro lmite que
el derecho no disponible para las partes contratantes (derecho necesario o imperativo) y el abuso
de derecho.
Autos: Resolucin judicial que decide recursos contra providencias, cuestiones incidentales,
presupuestos procesales y nulidad del procedimiento. Los autos debern ser siempre motivados.
Aval: Garanta que generalmente se deja por escrito mediante la cual una persona responde por la
conducta de una otra persona. Firma que se pone al pie de una letra u otro documento de crdito,
para responder de su pago en caso de no efectuarlo la persona que contrajo esa deuda. Garanta
de una tercera persona, normalmente un familiar del comprador (prestatario), que garantiza el
pago del prstamo en caso de no hacerlo ste.
Avalista: Se dice de la persona que interviene en condicin de garante de un prstamo y se
responsabiliza del pago en el caso de que el prestatario no haga frente a la deuda o a sus
intereses.
Ayuntamiento: Municipio o Alcalda. Junta o reunin de personas.
B
Baldos: Terrenos que no se trabajan. Terrenos propiedad del Estado susceptibles de apropiacin
privada, mediante ocupacin acompaada del trabajo o de la adquisicin de bonos del Estado.
Base de clculo: El nmero de das utilizado en la frmula para calcular los intereses. Se denomina
base de ao civil o natural a la base de 365 das. Pero como uso financiero muy arraigado se
encuentra el empleo de la base de ao comercial, es decir, un ao de 360 das.
Bario marginal: Ver Asentamiento marginal.
Base imponible: Es el importe de la renta disponible del contribuyente, cuantificada por el
siguiente orden:
1. Se determina la renta neta, es decir, los rendimientos por la diferencia entre los ingresos
computables y los gastos deducibles, y las ganancias o prdidas patrimoniales por la diferencia
entre los valores de transmisin y adquisicin.
2. Se aplican las reducciones del rendimiento neto que en su caso correspondan.
3. Se procede a la integracin y compensacin de rentas.
4. Se restan los mnimos personal y familiar.
Base liquidable: Es la base imponible menos las reducciones establecidas por ley como, por
ejemplo, las aportaciones a planes de pensiones o ayudas alimentarias.
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Beneficiario: Persona a la que beneficia un contrato de seguro. Quien goza de un territorio, predio
o usufructo recibido por gracia de otro.
Bien: Utilidad, conveniencia, beneficio, provecho.
Bien inmueble: Se dice de todos aquellos bienes que por contraposicin a los bienes muebles,
tienen una situacin fija en el espacio y no son susceptibles de ser tomados o trasladados, tales
como el suelo, los edificios y construcciones de todo gnero adheridas al terreno, por naturaleza o
por accesin.
Bienes demaniales: Bienes de dominio pblico. Propiedades administrativas formalmente
sometidas al uso y servicio pblico, por expreso reconocimiento y delimitacin hecha por la propia
administracin.
Bienes patrimoniales: Bienes de propiedad privada, y aquellos afectos al Estado en los que no
incurra la circunstancia de estar destinados al uso pblico o a algn servicio pblico o fomento de
la riqueza nacional.
Bienes gananciales: Bienes de propiedad comn de los cnyuges por razn del matrimonio y que
forman la sociedad legal de gananciales.
Bienes privativos: Bienes que posee un cnyuge siendo de su exclusiva propiedad y administracin.
Bienes races: Sinnimo de bienes inmuebles. (ver ms arriba).
Buena fe: La buena fe es un principio general aplicable a la contratacin en general y al ejercicio
de los derechos por los particulares. El Cdigo Civil impone la obligacin del ejercicio de los
derechos conforme al principio general de la buena fe.
C
Cabeza asegurada: En el seguro de vida, se conoce con el nombre de cabeza asegurada a la
persona del asegurado, el titular del derecho asegurado, cuyo fallecimiento o supervivencia dar
lugar al pago de la indemnizacin, renta o capital por la entidad aseguradora.
Camincar: Cmara inmobiliaria de Carabobo
Cadena de titularidad: Se utiliza para designar el historial que refleja mediante documentos, los
diferentes titulares que una propiedad ha tenido a lo largo del tiempo, desde el primero hasta el
ltimo.
Cadencia: O periodicidad. Frecuencia con que se realiza la modificacin del tipo de inters en los
prstamos contratados a tipo variable. Esta periodicidad vara normalmente entre uno y tres aos.
Caducidad de una pliza: Extincin de una pliza llegado el momento de su vencimiento.
Calificacin registral: Valoracin realizada por el Registrador de la Propiedad sobre la procedencia
o no de la inscripcin de un determinado derecho en el Registro de la Propiedad.
Calificacin urbanstica: Se dice del rgimen uniforme que el planeamiento establece en cada zona
de suelo, con el fin de orientar el proceso de urbanizacin y construccin.
Cancelacin anticipada: Se entiende por tal la anticipacin de las cantidades pactadas en concepto
de amortizacin de un prstamo. Puede ser total o parcial. Se suele cobrar un porcentaje sobre la
cantidad anticipada, en razn del quebranto financiero que supone la alteracin del calendario de
amortizacin pactado. En el caso de los prstamos con tipo de inters variable el porcentaje
mximo es el 1%. Hoy en da estn desapareciendo las comisiones por cancelaciones dada la
competitividad entre las Entidades Financieras.
Cancelacin de la hipoteca: La cancelacin en el Registro de la Propiedad de la hipoteca, supone
que sta queda sin efectos registrales, de tal modo que el inmueble gravado quedar libre. Por
acuerdo de las partes, se podr renovar sta posteriormente, a pesar de su cancelacin.
Cancelacin de una letra: Pago del importe de una deuda anterior a su vencimiento o en el
momento de expiracin del plazo.
Cancelacin registral o Liberacin de Hipoteca: Asiento por el que se cancela un derecho anotado
o inscrito. Al cancelar un prstamo hipotecario es obligatorio inscribirlo en el Registro de la
Propiedad, como una carga del inmueble, puesto que es donde se inscriben las hipotecas.
Eliminacin en el Registro de la Propiedad de la inscripcin de la carga que figura sobre un
inmueble. Un prstamo hipotecario puede estar totalmente pagado, pero la hipoteca figurar an
en el Registro. Para que desaparezca esa hipoteca tiene que firmarse una escritura de cancelacin
o liberacin (que actualmente est exenta del pago del Impuesto de Actos Jurdicos Documentados
si se trata de vivienda principal) y con posterioridad ser inscrita en el Registro, anulando la carga a
la que hace referencia.
Cantidades garantizadas: Se dice del importe total de la deuda que cubre la hipoteca, es decir, no
slo del principal que se ha prestado, tambin incluye una cantidad por intereses y las posibles
costas por un juicio por impagados. Se utiliza como base para el clculo de los honorarios del
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notario en la escritura de hipoteca.

Capacidad: Aptitud de una persona para la toma de decisiones y llevar a cabo negocios y celebrar
contratos. Para inhabilitar a una persona para realizar una compraventa o firmar un contrato se
necesita una sentencia judicial. Legalmente tampoco podran realizar estas operaciones los
menores de edad a no ser que estn emancipados.
Capacidad de endeudamiento: Estimacin de cunto podr pagarse para hacer frente a las deudas
presentes y futuras. Mide, bsicamente, los recursos propios e ingresos de una empresa o de un
particular para cubrir las deudas.
Capacidad de los contratantes: Aptitud, desde el punto de vista jurdico, para otorgar el contrato.
Capacidad econmica: Principio informador del sistema impositivo que se configura como un
presupuesto lgico indispensable para la elaboracin y establecimiento de los tributos, de acuerdo
con los principios constitucionales de justicia fiscal, progresividad, igualdad y no confiscatoriedad.
Capacidad jurdica: Aptitud o idoneidad para ser titular de derechos y obligaciones.
Capital: Caudal, haber, patrimonio. En el mbito hipotecario, se dice del importe nominal del
prstamo hipotecario. Es decir, el total de la deuda pendiente, excluidos los intereses.
Capital amortizado: Parte del prstamo o crdito ya pagado.
Capital asegurado: Valor total que la entidad aseguradora y el tomador del seguro asignan a los
bienes objeto del contrato de seguro y que a su vez, juega como lmite mximo de la
indemnizacin que la aseguradora vendr obligada a pagar en caso de siniestro.
Capital inicial: Conjunto de bienes materiales e inmateriales con el que se inicia una actividad
empresarial o social y que debe consignarse en las escrituras y estatutos sociales como capital
social.
Capital inmobiliario: Patrimonio inmobiliario destinado a la obtencin de rentas.
Capital pendiente: Parte del prstamo o crdito que falta por pagar.
Capitalizacin: Capacidad de una empresa para generar recursos que entren a formar parte de su
neto patrimonial. Tambin se entiende por capitalizacin la acumulacin de los intereses
devengados al capital para la obtencin de otros nuevos sobre la suma total.
Capitulaciones matrimoniales: Contrato pblico celebrado entre cnyuges que regula el rgimen
de bienes del matrimonio.
Carencia: Periodo dentro de la vida de un prstamo durante el cual slo se pagan intereses y no se
amortiza capital. Este periodo, cuando se contrata, suele tener una duracin mxima de tres aos.
Cargas: Gravmenes de naturaleza real sobre bienes inmuebles que limitan el dominio de una
finca. Estas cantidades o costes fijos constan en documento pblico y se inscriben en el Registro de
la Propiedad. Son algunos ejemplos: las hipotecas, usufructos, condiciones resolutorias, etc.,
suponiendo todas ellas una disminucin del valor del inmueble. Limitaciones de la propiedad de un
inmueble o vinculacin al pago de una obligacin. Tienen que estar inscritas en el Registro de la
Propiedad.
Cargas registrales: Aquellas que afectan al inmueble y que adems se reflejan en el registro de la
propiedad.
Carta de pago: Documento en el que el acreedor confiesa haber recibido la cantidad debida del
deudor, la satisfaccin total o parcial de la deuda.
Catastro: Censo y padrn de las casas y terrenos de la ciudad y el campo. El Catastro est
constituido por todos los bienes inmuebles (terrenos, edificios, solares, etc) con expresin de
superficies, situacin, linderos, cultivos o aprovechamientos, calidades, valores y dems
circunstancias fsicas, econmicas y jurdicas que den a conocer la realidad inmobiliaria y la
definan en sus diferentes aspectos y aplicaciones.
Categora constructiva: Cualidad relativa a la calidad constructiva de los edificios incluyendo
materiales, tcnicas y acabados. Determina el valor de la construccin, dentro de la valoracin
catastral.
CATRACENTRO: Cmara de Transporte del Centro
Caucin: Seguridad dada por una persona a otra de que cumplir lo convenido o pactado.
Causa: Motivo o razn que nos mueve o impulsa a hacer una cosa.
Causa habiente: Herederos del causante de la sucesin, aquellos que van a adquirir los bienes del
difunto.
CCEC: Cmara de la Construccin del Estado Carabobo
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CCPC: Cmara de Comercio de Puerto Cabello

CCV: Cmara de Comercio de Valencia
Cedente: El que cede a otra persona.
Ceder: Transmitir los derechos sobre un bien.
Cdula: Documento en el que se certifica que las obras ejecutadas se ajustan al proyecto y, en
todo caso, a la legislacin vigente, y por el que se califican las viviendas de proteccin oficial.
Cdula de habitabilidad: Documento expedido por la Administracin Pblica a fin de controlar las
condiciones de salubridad e higiene de los edificios destinados a vivienda y alojamiento.
Cdula catastral: Documento que certifica que un determinado inmueble est debidamente
asentado en los registros catastrales del municipio. Dicha cdula se obtiene en la alcalda.
Cdula hipotecaria: Se dice de los ttulos hipotecarios cuya caracterstica principal radica en la
garanta que ofrecen, que est representada por la totalidad de los prstamos hipotecarios que la
entidad emisora mantiene en vigor, y adems el patrimonio personal de dicha entidad.
Certificacin de Variables Urbanas o Cdula de calificacin urbanstica: Informacin que el
municipio, alcalda o ayuntamiento deber ofrecer a todos los interesados sobre las caractersticas
urbansticas aplicables a un inmueble. Documento que certifica la normativa urbanstica aplicable
a un determinado terreno. Hace referencia al planeamiento que afecta a dicho terreno, e indica
los usos autorizados, la edificabilidad, ocupacin, alturas mximas, Dicha certificacin se
obtiene en el Ayuntamiento o alcalda.
Certificacin registral: Documento expedido por el Registro que atestigua la situacin registral de
una propiedad.
Certificado de calidad: Documento que acredita al pblico y a otras partes interesadas que la
empresa ha establecido, mantiene y opera con un sistema de calidad conforme con los requisitos
de la norma internacional elegida.
Certificado de cumplimiento: Un documento firmado por el tenedor de un pagar e inscrito en los
registros inmobiliarios, que prueba la renuncia de una escritura de fideicomiso, hipoteca u otro
gravamen sobre el bien.
Certificado de tenencia: Documento emitido por un organismo gubernamental local manifestando
que la edificacin est en condiciones de ser ocupada.
Cesin: La renuncia o transmisin, gratuita u onerosa, que se hace de una cosa, crdito, accin o
derecho a favor de otra persona.
Cesionario: La persona a cuyo favor se hace una cesin.
Cesionista: Quien hace una cesin de bienes.
Cheque: Documento emitido por los bancos que permite al emisor o librador retirar en su
provecho, o en el de un tercero, todos o partes de los fondos que tiene disponibles en poder del
beneficiario o librado.
Cheque al portador: Aquel que al momento del libramiento se ha especificado al portador, o se
ha dejado la indicacin del tenedor en blanco o se ha extendido a nombre de persona determinada
aadiendo la expresin al portador, por lo que puede ser cobrado slo por su tenedor.
Cheque conformado: Es un cheque en el que consta, en el anverso del mismo, la aprobacin del
banco de la existencia de fondos suficientes para satisfacer el pago.
Cierre: Se hace referencia con este trmino a la reunin mantenida entre el comprador, el
vendedor y el prestamista o sus representantes en la cual los bienes y los fondos cambian
legalmente de titularidad. Tambin se conoce como perfeccionamiento.
CIEC: Cmara de Industriales del Estado Carabobo
CIEDEC: Centro de Ingenieros del Estado Carabobo
CIM: Cmara Inmobiliaria Metropolitana
CIV: Cmara Inmobiliaria de Venezuela
CIV: Colegio de Ingenieros de Venezuela
Clasificacin: En urbanismo hace referencia a la tcnica de categorizacin del suelo, segn su
destino urbanstico bsico: suelo urbano, urbanizable, no urbanizable.
Clusula: Disposicin particular que forma parte de un tratado, contrato, testamento o cualquiera
otro acto o instrumento pblico o privado.
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Clusula abusiva: Disposicin particular no negociada que produce un perjuicio sustancial en los
derechos de un contrato.
Clusula de aplazamiento: Disposicin particular establecida en una hipoteca por la cual se
autoriza el aplazamiento de los pagos.
Clusula de exencin: Disposicin particular por la que el propietario de un inmueble se dispensa
de toda obligacin por los daos causados por parte de sus arrendatarios.
Clusula de reclamacin: Disposicin particular que otorga al comprador de una propiedad la
facultad de reclamar por los perjuicios que se le han ocasionado en caso de incumplimiento del
contrato por parte del vendedor.
Cobertura: En el mbito de seguros recibe este nombre el aseguramiento de un riesgo,
comprometindose el asegurador a pagar al asegurado cierta cantidad en caso de siniestro, dentro
del lmite del capital asegurado.
Colindante: Se dice de cada uno de los predios, campos o edificios contiguos entre s, con linderos
comunes, al menos en parte.
Comisin: Importe que se cobra por realizar un determinado servicio a un cliente.
Comisin de apertura o comisin flat: Cantidad porcentual sobre el capital prestado o sobre el
lmite del prstamo que se realiza en un pago nico al constituir el prstamo.
Comisin de cancelacin anticipada: La cantidad que cobran las entidades financieras por cancelar
o cerrar un prstamo o una hipoteca.
Comisin de cierre: Se refiere a los gastos de notara y registro que afectan al prstamo al
efectuarse el ltimo plazo de dicho prstamo. La formalizacin de la carta de pago del banco,
mediante escritura pblica inscrita en el Registro que implica la anulacin de la hipoteca genera
esos gastos de notara y registro.
Comisin de reclamacin de impagados: Cantidad fija que se devenga en caso de impago de algn
recibo.
Comisin de subrogacin: Cantidad que cobra el banco o la caja de ahorros al cambiar una
hipoteca de entidad financiera.
Comisin por Novacin: Ver Comisin por modificacin de contratos.
Comisin por amortizacin anticipada: Ver Comisin de cancelacin anticipada.
Comisin por gastos de envo de recibos: Pago, normalmente fijo, que se le hace a la entidad
financiera en concepto de los gastos derivados del envo de los recibos correspondientes al
domicilio del titular del prstamo.
Comisin por modificacin de contratos: Pago que se hace a la entidad financiera en concepto de
los gastos administrativos que le produce la modificacin del contrato original. Tambin se la
conoce como comisin por novacin.
Comodato: Contrato por el cual se da o recibe prestada una cosa de las que pueden usarse sin
destruirse, para servirse de ella, con la obligacin de restituirla.
Compaa de seguros: Empresa a la que se autoriza la formalizacin de seguros. Aseguradora.
Compra: Acto por el que se obtiene una cosa a cambio de un precio.
Compra a plazos: Compra en la que el pago del precio se realiza con una periodicidad establecida
en el contrato.
Comprador: Quien mediante cierto precio adquiere la cosa que otro le vende.
Compraventa: Contrato por medio del cual una de las partes se obliga a transferir la propiedad de
una cosa a la otra, y sta se obliga a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
Comprobante de pago: Documento que acredita el pago de un bien.
Comunero: Miembro de una comunidad.
Comunidad de Propietarios: Conjunto de cotitulares de un inmueble dividido en propiedad
horizontal.
Comunidad de bienes: Cuando la propiedad de una cosa o un derecho de un terreno o inmueble,
etc. pertenece en proporcin igual o desigual a varias personas. Tambin existe comunidad,
aunque de forma especfica y regida por una ley especial, cuando un piso, perteneciendo a una
sola o a varias personas, se halla integrado dentro de una comunidad o rgimen de propiedad
horizontal, ya que existen elementos comunes compartidos por los titulares de los distintos pisos
individuales.
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Concesin: Cuanto se otorga por gracia o merced. Acto por medio del cual la Administracin
otorga a un particular o a una empresa, determinado derecho o privilegio para la explotacin de
un territorio o de una fuente de riqueza, la prestacin de un servicio o la ejecucin de las obras
convenidas.
Concesionario: Persona a quien se hace una concesin.
Concursar: Participar en un acto.
Concurso: Procedimiento de seleccin de contratista que efecta el Estado, previa convocatoria,
para la contratacin de consultoras, prestacin de servicios tcnicos y servicios personales de
especialistas, con independencia del precio oficial.
Concurso de acreedores: Procedimiento judicial previsto para aquellos casos en los que un deudor
se encuentra en una situacin de insolvencia patrimonial en la que el activo es inferior al pasivo, y
por ello no puede hacer frente al pago corriente de sus obligaciones, si bien podr eludir la
declaracin del concurso solicitando judicialmente de sus acreedores la quita o espera.
Condicin resolutoria: Circunstancia que se establece en un contrato y que, en caso de cumplirse,
conlleva la anulacin de los efectos principales que hubiera producido el citado contrato.
Condiciones de pago: Clusulas predispuestas e incorporadas a una pluralidad de contratos por una
de las partes donde se especifican las obligaciones, cumplimientos y requisitos del pago.
Condominio: Situacin jurdica que se produce cuando la propiedad de una cosa pertenece
conjuntamente o proindiviso a varias personas. Generalmente se utiliza para describir la propiedad
horizontal.
Condonacin: Renuncia gratuita e incondicional al derecho de reclamo de un crdito, una pena o
una deuda. Supone la extincin de dicha deuda.
Constitucin de un prstamo hipotecario: Se produce en el momento de la inscripcin de la
correspondiente escritura en el Registro de la Propiedad.
Constructor: Persona o empresa que realiza materialmente una obra.
Contenido: Conjunto de bienes que se hallen dentro de la vivienda, en los locales dependientes de
la misma o en patios y jardines pertenecientes a dicha vivienda excluyendo garajes y zonas
comunes. Incluye sin embargo muebles, ropa, enseres, vveres, antenas individuales, joyas y
electrodomsticos pero no vehculos a motor y ciclomotores.
Continente: Conjunto de construcciones principales y accesorias con sus instalaciones, tanto fijas
como aquellas necesarias para la solidez de la vivienda, adorno, higiene o comodidad. Este
concepto incluye instalaciones fijas como de calefaccin, gas, agua o electricidad; paredes,
suelos y techos; puertas y ventanas; falsos techos, moquetas, maderas adheridas a paredes, suelos
y techo; armarios empotrados, sanitarios, toldos, antenas colectivas; garajes, trasteros y bodegas;
vallas, muros, jardines, piscinas, invernaderos, zonas de recreo y deportivas tanto en propiedades
horizontales como en viviendas unifamiliares.
Contratante: Se dice de la persona fsica o jurdica que contrata.
Contratista: Se dice de la persona fsica o jurdica que en virtud de un contrato ejecuta una obra
material o est encargada de un servicio con responsabilidad de ejecucin.
Contrato: Pacto, acuerdo o convenio escrito establecido entre dos o ms personas fsicas o jurdicas
(contratantes) dentro del margen de su autonoma de la voluntad y con respeto al ordenamiento
jurdico vigente, creando un vnculo obligatorio entre ellas.
Contrato de adhesin: Se denomina as a los contratos ms comunes o generales que redactan los
vendedores de un inmueble o servicios para vincular al comprador, el que no puede modificar su
contenido.
Contrato de arrendamiento: Contrato por el que una de las partes (arrendador) se obliga a dar a
otra (arrendatario) el goce o uso de una vivienda por tiempo determinado y precio cierto. El
arrendamiento de inmuebles urbanos est actualmente regulado en el Decreto con rango y fuerza
de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Gaceta No. 36.845 de fecha 07/12/1999.
Contrato de compraventa: Acuerdo por el que uno de los contratantes se obliga a entregar una
determinada cosa y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o equivalente.
Contrato de exclusividad: En el marco de actuacin de los Corredores Inmobiliarios o Agentes de la
propiedad Inmobiliaria, se conoce como contrato de exclusividad a aqul por el que se nombra
como nico intermediario en la venta del inmueble al profesional con el que se firma dicho
contrato.
Contrato de intervivos: Contrato celebrado y contemplado desde el disfrute de los derechos y
obligaciones de los propios contratantes: la compraventa, la donacin, la permuta, el
arrendamiento, etc. Se contrapone con los actos mortis causa, que son las disposiciones para
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despus de la muerte el testamento y por tanto la apertura de la herencia y consiguiente

adquisicin de los bienes como consecuencia del fallecimiento de quien era titular de los mismos.
Contrato de seguro: Aquel por el que una persona (asegurador) se compromete respecto de otra
(asegurado) que debe pagar una prima, a indemnizarle si ocurre un determinado hecho.
Contrato privado: Aquel que se realiza sin la intervencin de Notario.
Cooperativa: Un sistema de titularidad individual de una participacin en el capital accionario de
una empresa que, por turnos, posee la estructura. Cada propietario tiene un derecho exclusivo a
utilizar su unidad individual y debe pagar su parte de la deuda que afecte toda la construccin.
Cooperativa de Viviendas: Grupo de personas que forman una junta para constituir una cooperativa
y financiar la construccin de sus propias viviendas. Asociacin autnoma de personas que se han
unido de forma voluntaria para satisfacer sus necesidades y aspiraciones de vivienda. Estas
asociaciones tienen personalidad jurdica propia y su funcionamiento se basa en la participacin
democrtica de los socios. Puede ser que sean los propios cooperativistas quienes se hacen cargo de
realizar las gestiones: contratan el proyecto tcnico, arquitecto, el constructor, supervisan la obra,
realizan los pagos, y la financiacin. Los estatutos de la cooperativa definen los derechos y
obligaciones de los socios.
Copropiedad: Propiedad conjunta de varias personas sobre una misma cosa o derecho en rgimen
de condominio.
Coprestatario: Persona que junto con otra o ms personas posee una obligacin de prstamo.
Copropietario: Persona que junto con otra o ms personas posee un bien en comn.
Corredor: Persona que se dedica a asistir en la obtencin de financiacin o en la negociacin de
contratos para la compra de un cliente que no puede solicitar el crdito por si mismo. Los
corredores generalmente cobran una tarifa o reciben una comisin por sus servicios.
Corto plazo: Conforme al nuevo Plan Contable, en el que el medio plazo ha dejado de tener
vigencia, y de conformidad con las Directivas Comunitarias, la frontera temporal que separa el
corto del largo plazo est situada en los doce meses.
Cosa (o elemento) comn: Aquella que pertenece a todos en general y a nadie en particular, como
los bienes destinados al uso pblico. En otro sentido, cosa comn es la que pertenece a varias
personas conjuntamente en rgimen de proindiviso.
Cosa hipotecada: Bien sobre el que recae un derecho real de hipoteca en garanta de una
obligacin. Generalmente se trata de bienes inmuebles.
Coseguro: Cuando ms de una empresa aseguradora comparte el riesgo de una transaccin
determinada o de una serie de transacciones. Los prestamistas pueden requerir coseguro en
grandes proyectos comerciales.
Cosolicitante: Persona que junto con otra o ms personas solicita un prstamo.
Costas: Gastos generados en la tramitacin de un procedimiento judicial. Las costas procesales
estn integradas por la minuta del abogado o perito, arancel de procuradores, gastos derivados de
la publicacin de edictos, publicacin de depsitos, indemnizacin de testigos, etc.
Coste efectivo remanente (CER): Coste del prstamo hipotecario, que se facilita peridicamente a
los clientes y que se calcula tomando exclusivamente en cuenta el plazo pendiente de amortizacin
y los conceptos de coste que queden por pagar si la operacin sigue su curso normal. En las
operaciones a tipo de inters variable, las modificaciones que experimenten los ndices de
referencia no se reflejarn en el CER hasta que no afecten al tipo nominal de la operacin.
Costes de contrata: Gastos de construccin de un edificio donde se incluyen los materiales
empleados, la mano de obra y el beneficio industrial del constructor.
Crdito: Ver Prstamo.
Crdito a tipo fijo: Prstamo en el que la cuota de inters no vara a lo largo de la vida de la
operacin.
Crdito a tipo variable: Prstamo en el que la cuota en concepto de inters cambia a lo largo de la
vida de la operacin, en funcin de una referencia.
Crdito amortizado: Un crdito que debe ser reembolsado, tanto el inters como el capital, por
medio de una serie de pagos regulares que son iguales o casi iguales, sin ningn pago de
amortizacin nica anterior al vencimiento.
Crdito hipotecario: Sinnimo de Prstamo Hipotecario. Es un prstamo que, adems de contar con
la garanta personal del prestatario, se garantiza adicionalmente con una vivienda, un inmueble o
un bien. Adems de la devolucin del capital prestado, se garantiza tambin el cobro de los
intereses ordinarios, los intereses de demora, las costas y los gastos derivados de una posible
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reclamacin judicial en caso de incumplimiento en los pagos. Este contrato debe formalizarse
mediante una escritura e inscribirse en el Registro respectivo.
Crdito para la construccin: Se trata de un crdito a corto plazo para pagar la construccin de
edificaciones o viviendas. Generalmente estn diseados para proporcionar desembolsos peridicos
(valuaciones) al constructor a medida que progresa en su trabajo.
Crdito personal: Se denomina as al crdito otorgado sin garanta real.
Cuota: Importe que peridicamente abona el prestatario de un prstamo y que comprende el
capital y los intereses correspondientes. Estos pagos pueden ser mensuales, trimestrales o
semestrales y se realizan durante la vida del prstamo.
Cuota constante: Cuando el importe de la cuota a pagar es siempre el mismo, siempre y cuando no
vare el tipo de inters.
Cuota creciente: Cuando se establece un porcentaje a pagar, a partir del cual la cuota va
aumentando peridicamente. Al inicio de la amortizacin del prstamo, se paga menos, pero los
intereses son, al final del periodo de amortizacin, sustancialmente mayores al de los dems
sistemas de amortizacin.
Cuota decreciente: Cuando el capital amortizado es siempre el mismo, reducindose
constantemente los intereses, y as, la cuota a pagar.
CVC: Cmara Venezolana de la Construccin.
D
Dao: Detrimento, perjuicio o menoscabo que por accin de otro se recibe en la persona o cosa.
Deducciones fiscales: Conceptos previstos en las Leyes o Reglamentos reguladores de cada
impuesto que se aplican directamente sobre la cuota tributaria reduciendo sta, y por tanto, el
importe final de la deuda tributaria. Aplicadas las deducciones y, en su caso, los posibles recargos
se obtendr la deuda tributaria. No deben confundirse las deducciones de la cuota con los gastos
deducibles, pues mientras estos ltimos se restan de los ingresos brutos para la obtencin del
rendimiento neto en la fijacin de la base imponible, las deducciones fiscales se minoran
directamente de la cuota ntegra (resultado de aplicar el tipo de gravamen sobre la base
imponible) para obtener la cuota lquida.
Defectos ruingenos: Los que afectan a una obra haciendo peligrar la estabilidad y seguridad de la
misma y que pueden afectar tanto a la estructura, la solidez, la habitabilidad como la estabilidad
de la construccin.
Defensora: Organismo oficial encargado de resguardar los intereses de los ciudadanos. Entre ellas,
cabe destacar la del consumidor, de los derechos humanos, del pueblo, etc.
Demanda: Escrito con el que se inicia un proceso judicial, civil o administrativo.
Demandado: Aquel contra el cual se inicia un proceso o con cuya audiencia se ejerce la pretensin.
Demandante: Persona que ejerce o entabla una accin judicial.
Depsito: Accin y efecto de depositar. Entrega de una cosa para ser custodiada y conservada hasta
su requerimiento.
Depreciacin: De forma general, descenso significativo de la cotizacin de un valor, activo
financiero o divisa.
Derecho: Desde el punto de vista subjetivo, dcese de la facultad, poder o potestad individual de
hacer, elegir o abstenerse, y de exigir, permitir o prohibir a los dems. Desde el punto de vista
objetivo, dcese del conjunto de leyes, reglamentos y dems resoluciones, de carcter permanente
y obligatorio, creadas por el Estado para la conservacin del orden social.
Derecho adquirido: Hablamos de derecho adquirido cuando un acto introduce un bien, una
facultad o un provecho al patrimonio de una persona, y el acto efectuado no puede afectarse ni
por la voluntad de quienes intervinieron en el acto, ni por disposicin legal en contrario. Se
obtiene tanto de una legislacin como de una situacin de hecho.
Derecho de amparo: Es aquel que implica la afirmacin ms categrica de la proteccin judicial de
los derechos individuales contra las restricciones de la autoridad a esos derechos, por lo que es una
proteccin eficaz que el ordenamiento constitucional brinda a los ciudadanos para el ejercicio y
goce de los derechos fundamentales que les son reconocidos como instrumento, no slo contra
actos de las autoridades pblicas, sino tambin contra los actos de los particulares violatorios de
los derechos humanos.
Derecho civil: Conjunto de normas que regulan las relaciones entre las personas fsicas o jurdicas,
en lo que respecta a su capacidad legal y situacin familiar, patrimonial y contractual.
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Derecho consuetudinario: Conjunto de leyes basadas en la costumbre.

Derecho de admisin: Declaracin del representante, titular o dueo de una locacin de no admitir
a quienes no sean de su agrado, sin expresin de causa.
Derecho de consumo: Derecho de consumir. Toda norma que el Estado de Derecho moderno est
creando a favor del consumidor y frente a las posibles agresiones de las grandes empresas
productoras.
Derecho de dominio: Derecho de propiedad.
Derecho de uso: Es el derecho que corresponde a una persona al que el propietario de la cosa le ha
concedido la facultad de uso, goce y disfrute de la misma, aunque sin facultades de disposicin, ya
sea con o sin contraprestacin a su cargo.
Derecho pblico: Conjunto de disposiciones normativas que regulan las relaciones entre el Estado
con otros entes pblico, y entre el Estado y los particulares.
Derecho privado: Conjunto de disposiciones normativas que regulan las relaciones entre
particulares.
Derecho de usufructo: Derecho real de uso, por el cual el propietario de una cosa, mueble,
inmueble o semoviente, cede a un tercero el uso y disfrute de la misma, con la condicin de
salvaguardar su conservacin y custodia.
Desafectacin: Declaracin solemne que desvincula el bien al uso o servicio pblico.
Deuda: Obligacin que, en fecha futura, ha de pagarse en dinero, especies o por una obra
previamente determinada.
Deudor: Quien est obligado al cumplimiento de una obligacin existente.
Deudor hipotecario: Deudor que para el aseguramiento de su deuda constituye hipoteca sobre
algn bien inmueble o derecho real.
Diferencial: Porcentaje que se aade al nuevo tipo de inters que se aplica en las revisiones de los
prstamos hipotecarios.
Direccin de Catastro: En Valencia, es el Centro Directivo que tiene encomendadas las funciones
de elaboracin, mantenimiento, gestin y revisin del Catastro Inmobiliario rural y Urbano.
Divisin en propiedad horizontal: Acto documentado en ttulo pblico, mediante el cual se divide
una edificacin en varios y distintos inmuebles independientes, con asignacin a cada uno de ellos
de un coeficiente de copropiedad, alcuota o participacin en el total del inmueble. Es lo que se
conoce como documento de condominio y se inscribe en el Registro respectivo.
Doble venta: Venta de una misma cosa a dos personas distintas mediando error o malicia.
Documento de condominio: Ver Divisin en propiedad horizontal.
Documento notarial: Todo documento intervenido por un notario.
Documento pblico: Respecto a un acto jurdico, mercantil, administrativo, etc. autorizado por un
Notario, lo que le faculta para ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Es aquel que recoge la
voluntad de quien lo otorga. Se conoce comnmente como escritura, y son algunas de las ms
frecuentes: hipoteca, compraventa, obra nueva, divisin horizontal, etc.
Documento privado: Respecto a un acto jurdico, mercantil, administrativo, etc. Es aquel que
recoge la voluntad de quien lo otorga. Por ejemplo: si es compraventa, recoge la voluntad de las
partes en transmitir la propiedad de una finca sin la intervencin de un Notario.
Dolo: Engao, fraude, simulacin. Voluntad deliberada a cometer un delito conociendo su carcter
delictivo. Voluntad maliciosa de engaar. Interpretacin maliciosa de una accin.
Domicilio: Lugar donde una persona, fsica o moral, reside de manera permanente.
Dominio: Propiedad.
Donacin: Acto voluntario y gratuito que tiene como finalidad el traspaso de la propiedad de una
cosa a otra persona.
Donante: Quien hace una donacin en favor de otro.
Donatario: Quien recibe una donacin.
Duplex: Es una propiedad que est distribuida en dos plantas independientes, teniendo una nica
cdula catastral y un solo documento de propiedad registral.
E
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Edicto: Mandato, orden o decreto de una autoridad. Citacin pblica realizada en los juzgados o en
los medios de comunicacin para citar a una persona, cuyo paradero se desconoce, para participar
en un proceso.
Ejecucin hipotecaria: Se dice del proceso por el cual un prestamista vende un bien para garantizar
un crdito y as reembolsar el prstamo.
Elementos/zonas: privativos de la propiedad horizontal: partes de un edificio que no forman parte
de la propiedad horizontal, es decir, los pisos, los locales, las plazas de garaje y los trasteros.
Elevar a Pblico: Incorporar al protocolo (archivo) del notario un documento privado.
Embargo: Apoderamiento de los bienes de un deudor en un proceso ejecutivo para, con su venta,
satisfacer la obligacin incumplida.
Emprstito: Prstamo o crdito de dinero.
Enajenacin: Acto jurdico por medio del cual se transmite a otro la propiedad de una cosa.
Endosar: Transmitir un ttulo a la orden mediante una frmula escrita en el reverso del
documento.
Endoso: Accin y efecto de endosar.
Enfiteusis: Se dice del contrato por el que una de las partes contratantes (propietario) cede a otra
(enfiteuta) el dominio til del inmueble por un largo plazo de tiempo, reteniendo el dominio
directo, a cambio de un canon que debe ser abonado por el enfiteuta.
Enmienda: Modificacin que altera un documento o contrato sin modificar su esencia principal.
Entidad aseguradora: Sociedades, empresas y entidades que debidamente autorizadas desarrollan
la actividad de seguro privado.
Entidad financiera: Banco, Caja de Ahorro, o cualquier otra entidad que acte en el mercado
financiero.
Entidad reaseguradora: Entidades de seguros que, cumpliendo los requisitos legales y debidamente
autorizadas, estn legitimadas para realizar operaciones de reaseguro y aceptar los riesgos cedidos
por otras aseguradoras.
Escribano: Persona que por oficio pblico est autorizada para dar fe de las escrituras y dems
actos que pasan ante l. Tambin: Pendolista o Notario.
Escritura: Documento pblico firmado y autorizado por un Notario que da fe de su contenido y que
lo faculta para ser inscrito en el Registro.
Escritura de Compraventa: Documento otorgado ante notario por el que se transmite una cosa a
cambio de un precio.
Escritura de Hipoteca: Documento otorgado ante notario en el que se afecta uno o varios bienes
inmuebles en garanta de una o varias operaciones.
Escritura de cancelacin de hipoteca: Documento otorgado ante notario por el cual se da por
finalizada una hipoteca por haberse cumplido la obligacin garantizada, para su inscripcin en el
Registro de la Propiedad.
Escritura de dominio: Documento pblico mediante el cual se transfiere el ttulo de dominio sobre
los bienes inmuebles.
Escritura de propiedad: Documento pblico por el que se adquiere la titularidad de una vivienda,
susceptible de su inscripcin en el Registro de la Propiedad.
Escritura pblica: Documento en el que se hace constar un determinado hecho o derecho
autorizado por un fedatario pblico, que da fe sobre la capacidad de los otorgantes, el contenido
del mismo y la fecha en que se realiz.
Estatuto: Reglamento, ordenanza. Reglas que tienen fuerza de ley para el gobierno de un
organismo. Sirven para regular la actuacin de la Comunidad de Propietarios.
Estatutos de la comunidad de propietarios: Son una serie de disposiciones que establecen cul debe
ser el uso y destino del edificio, tanto en lo que respecta a los pisos y locales como a las
instalaciones comunes, adems de regular las cuestiones relativas a gastos comunes, conservacin,
reparacin del inmueble y seguros.
Etario: Dicho de varias personas: Que tienen la misma edad. Relativo a la edad de una persona.
EURIBOR: Es el promedio de los tipos de inters al que las entidades financieras de la Unin
Econmica y Monetaria europea se prestan el dinero en el mercado.
Exigibilidad: Condicin de exigible, referido generalmente a una deuda u obligacin. Suele ir
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acompaada de dos elementos, la liquidez y el vencimiento, constituyendo la conjuncin de los

tres una especial situacin en la que el acreedor est facultado, y el deudor obligado a satisfacer
la prestacin desde ese momento, y en caso de no realizarse podr ejecutarse por va coercitiva.
Eximir: Librar, desembarazar de cargas, obligaciones, cuidados, culpas, etc.
Exonerar: Liberar de una obligacin o responsabilidad. Ver Eximir.
Expropiacin: Desposeimiento o privacin de la propiedad por causa de la utilidad pblica o de un
inters social a cambio de una indemnizacin previa o justiprecio
F
Factura: Es un documento probatorio de la realizacin de una operacin econmica,
frecuentemente una compraventa. Debe reunir una serie de requisitos como previo, impuesto del
valor aadido, fecha, etc.
Facultades dominicales: Facultades del propietario del suelo en relacin con su uso y edificacin.
Facultades urbansticas: Facultades que integran el contenido urbanstico de la propiedad
inmobiliaria y que se integra mediante la adquisicin sucesiva de los derechos a urbanizar,
aprovechamiento urbanstico, edificar y de edificacin.
Fallo: Resolucin o sentencia que contiene un pronunciamiento definitivo y con la que se da fin a
un proceso.
Fe pblica: registral o de dominio: Apariencia que resulta de los asientos del registro de la
Propiedad, que confieren a la persona que en ellos figura como propietario o titular de cualquier
derecho real hipoteca, censo, etc. efectiva frente a todos, salvo que tal titularidad sea
rectificada mediante la existencia de un mejor derecho basado en un ttulo preferente o en una
resolucin judicial que as lo proclame.
Fecha de ajuste: Momento en el que el tipo de inters de una hipoteca mixta pasa de fijo a
variable.
Fecha de valor: Fecha que determina la eficacia de un cobro o pago.
Fedatario pblico: Profesional autorizado que certifica y da fe pblica a un documento.
FIABCI: Federacin Internacional de Profesiones Inmobiliarias. Con sede en Pars, es una red
mundial abierta a todos los profesionales involucrados en la industria inmobiliaria. En la
actualidad FIABCI cuenta con 56 pases afiliados.
Fiador: Quien constituye una fianza o se hace responsable para responder por otra persona en el
caso de que esta no quiera o no pueda cumplir con una obligacin.
Fianza: Toda obligacin subsidiaria constituida por un tercero para asegurar el cumplimiento de
otra principal. Una persona (fiador) se obliga personalmente o compromete ciertos bienes propios
en garanta del cumplimiento de una obligacin de otra persona (deudorfiado) frente a un tercero
(acreedor). En caso de que el deudor incumpla, el acreedor podr reclamar al fiador.
Fianza del arrendamiento: Cantidad de dinero que el arrendatario entrega al arrendador al
comienzo del contrato como garanta del cumplimiento de sus obligaciones.
Fideicomisario: Persona natural o jurdica en cuyo favor se constituye el fideicomiso.
Fideicomiso: Acto jurdico en virtud del cual una persona llamada fideicomitente transfiere bienes
a una persona llamada fiduciario para que los administre o disponga de ellos en favor de un
fideicomisario o beneficiario, que puede ser el propio fideicomitente.
Fideicomitente: Persona natural o jurdica que constituye un fideicomiso.
Fiduciario: Persona natural o jurdica a quien se transfieren los bienes para que ejecute la
voluntad del fideicomitente.
Financiacin: Aportacin del dinero necesario para un determinado cometido. Habitualmente va
ligado al pago de unos intereses en concepto de precio de este prstamo.
Finca: Propiedad inmueble, rstica o urbana, susceptible de ser inscrita en el Registro de la
Propiedad.
Finca matriz: Solar o edificacin de la que provienen las fincas o departamentos independientes
constituidos a travs de la obra nueva y divisin horizontal de la finca madre (matriz).
Finca rstica: Aquella cuyo principal destino es el aprovechamiento o explotacin agrcola,
pecuaria o forestal, entendindose incluidas las construcciones y edificaciones que se encuentren
en la misma.
Finca urbana: Por oposicin a la anterior, aquella que tiene naturaleza urbana por no dedicarse a
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la explotacin agrcola, pecuaria o forestal.

Firma de la escritura: Momento a partir del cual el comprador adquiere la propiedad de un
inmueble mediante la publicidad de la escritura desde que se realiza su inscripcin en el registro
de la Propiedad.
Folleto informativo: Es un documento que incluye con carcter orientativo las caractersticas
financieras y de otra ndole de los prstamos hipotecarios destinados a la adquisicin de viviendas.
Fundo indiviso: Aquel que pertenece en propiedad a dos o ms personas sin ser susceptible de
divisin.
Fungible: Que se consume con el uso.
G
Garanta: Cosa o medida que asegura o protege de algn riesgo, o que tiende a satisfacer una
necesidad.
Garanta hipotecaria: Aseguramiento mediante la afeccin de uno o varios bienes inmuebles al
cumplimiento de obligaciones.
Garanta personal: Patrimonio del deudor compuesto por todos los bienes presentes y futuros, y
que garantiza el cumplimiento de cualquier obligacin. Tambin puede ser prestada esta garanta
por un tercero.
Garanta real: Patrimonio inmobiliario que garantiza el pago de una deuda. Hipoteca.
Gastos a cargo del prestatario en un prstamo hipotecario: Son las cantidades que han de pagarse
por la realizacin de determinadas actuaciones en un prstamo hipotecario como por ejemplo, la
tasacin del inmueble, el pago de impuestos o la realizacin de la escritura pblica.
Gastos de Notario: Son los honorarios y gastos como consecuencia de la intervencin del Notario en
los trmites hipotecarios. Su clculo est sujeto a la normativa legal y tiene en cuenta la
complejidad la extensin en folios y las copias realizadas.
Gastos de Registro de la Propiedad: Son los gastos motivados por la inscripcin de una hipoteca en
el Registro de la Propiedad. Su clculo tiene en cuenta la responsabilidad hipotecaria.
Gastos de comunidad: Cantidad de dinero que se desembolsan en una Comunidad de Propietarios
para hacer frente a los gastos comunes de la Comunidad.
Gastos de formalizacin de la hipoteca: Gastos previos a la constitucin de un prstamo
hipotecario en los que incurre la entidad financiera para poner en marcha dicha operacin, y que
se le repercuten al cliente/prestatario.
Gastos de gestin: Son los producidos por la tramitacin y gestin en Notara, Registro de la
Propiedad y Administracin de Hacienda. Son efectuados por los profesionales de la entidad de que
concede la hipoteca.
Gastos generales: Aquellos que por su carcter ordinario resultan habituales y peridicos en el
normal desarrollo de la actividad empresarial.
Gestora: Se dice de la sociedad encargada de la tramitacin de las escrituras de compraventa y
del prstamo hipotecario hasta su inscripcin en el Registro de la Propiedad. Los honorarios
cobrados por la gestora por estos servicios se pueden deducir de la declaracin de la renta.
Gestor administrativo: Profesional liberal con autorizacin legal cuya actividad, entre otras, es la
tramitacin y gestin de las escrituras de los prstamos hipotecarios.
Gravamen: Carga u obligacin que recae sobre las personas o las cosas. Limitaciones de la
propiedad de un inmueble o vinculacin al pago de una obligacin. Tienen que estar inscritas en el
Registro de la Propiedad.
Gravamen oculto: Cargas que presenta la finca o cosa vendida y que, ocultadas por el vendedor,
existen en la cosa vendida al momento de la venta. Los gravmenes ocultos son cargas no
conocidas de la finca y no manifestadas por el vendedor al vender la misma.
H
Hecho imponible: Presupuesto de naturaleza jurdica o econmica fijado por la Ley para configurar
cada tributo y cuya realizacin origina el nacimiento de la obligacin tributaria.
Heredad: Es una expresin antigua empleada para referirse a las fincas rsticas.
Hipoteca: f. Propiedad que est en garanta por el pago de un crdito. fig. Cosa o persona que
ocasiona gastos pequeos pero permanentes. || Derecho real que se constituye en garanta del
cumplimiento de unas obligaciones contradas con un tercero (prstamos, letras). Junto al pago del
principal, garantiza el cobro de los intereses ordinarios, moratorias, costas y gastos derivados de la
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eventual reclamacin judicial en caso de incumplimiento en el pago. Aunque no exclusivamente,

las hipotecas ms habituales recaen sobre bienes inmuebles. Se formalizan en documento pblico y
sus derechos se constituyen con la inscripcin en el Registro de la Propiedad.
Hipotecar: Constituir una hipoteca.
Hipotecario: Concerniente a la hipoteca.
Homologacin: Confirmacin judicial de determinados actos de las partes para su debida
constancia y eficacia.
Homologar: Validar o confirmar algo como bueno o aceptable.
Hurto: Apoderarse de una cosa mueble ajena
I
I.P.C.: ndice de Precios al Consumidor.
Inmatriculacin: Es el acceso por primera vez a las actas del registro de la propiedad de un
inmueble.
Imponible: Que es susceptible de ser gravado con un impuesto.
Importe: Cuanta, cantidad total de dinero en una operacin.
Imposicin de servidumbre: Imposicin de un derecho sobre una finca o un bien de dominio
pblico, a favor de una o ms personas, o de una comunidad, a quienes no pertenece esa finca o
bien.
Impuesto: Ingreso pblico creado por ley y obligatorio para los contribuyentes contemplados en la
misma siempre que exista la obligacin que lo determina.
Impuesto sobre el Valor Agregado o Aadido (I.V.A.): Impuesto indirecto estatal que graba las
diferentes fases de la produccin de un bien o la prestacin de un servicio por el valor incorporado
en cada una de esas fases.
Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvala): Impuesto
que se devenga a favor del Ayuntamiento donde radica la finca, por el hecho de la transmisin o
venta de la misma. Se aplica nicamente en la compraventa. La Ley seala que sea el vendedor
quien satisfaga este impuesto. La liquidacin se realiza por la diferencia de valor que ha
experimentado la finca desde la ltima transmisin. Depende de la zona donde est situada la
finca y de los aos transcurridos desde la ltima liquidacin. Anteriormente este impuesto era
conocido como Arbitrio Municipal de Plusvala.
Incapacidad: Falta de capacidad o aptitud legal para ejercer derechos y contraer obligaciones.
Incapacitar: Privar de la capacidad jurdica a un mayor de edad, por haberse establecido que no
puede administrar por s mismo su persona y/o sus bienes.
Indemnizacin: Resarcimiento econmico del dao o perjuicio que se ha causado.
Indemnizar: Resarcir los daos y perjuicios causados.
Indiviso: Lo que pudiendo ser dividido se mantiene unido. Situacin que se da cuando existe
pluralidad de propietarios de derecho o de cosa.
Informe urbanstico: Es aquel informe que define la arquitectura de un inmueble, su
emplazamiento, entorno, trazado y definicin de viales, accesos, aparcamientos, jardines,
monumentos y mobiliario urbano; comunicaciones de superficie y subterrneas, servicios de agua
gaselectricidad, telfono y dems caractersticas.
Inmatriculacin: Es el acceso por primera vez a las actas del registro de la propiedad de un
inmueble. Ha de ser siempre de dominio y puede darse el caso de que exista el inmueble antes de
estar inscrito en el registro.
Inmueble: Las tierras, edificios, caminos, construcciones y minas, y los adornos, artefactos o
derechos a los cuales atribuye la ley consideracin de inmuebles.
Insolvencia: Falta de capacidad de pago. Es aquella persona o empresa que se encuentra en una
situacin en que sus deudas son superiores a su patrimonio, por lo que el deudor deja de pagar a
sus acreedores. Esa insolvencia puede ser relativa, donde el deudor tiene patrimonio suficiente
pero existe una falta de liquidez por lo que tiene que convertir dicho patrimonio en dinero, o
definitiva, donde la insolvencia es total y el patrimonio no cubre las deudas.
Interdicto: Procedimientos previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil para la proteccin del
derecho de posesin. Estos procedimientos interdictales son sumarios y rpidos.
Inters Mixto: Tipo de inters que se mantiene fijo durante los primeros aos hasta 10 mientras
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que durante el resto de la vida del prstamo se transforma en variable.

Inters de demora: Rendimientos o inters adicional que se cobra sobre las cuotas impagadas de un
prstamo y en funcin de los das de retraso en el pago de una deuda vencida. Siempre son
superiores a los intereses ordinarios.
Inters fijo: Cuota de un prstamo que no vara a lo largo de la vida de la operacin.
Inters nominal: Es el inters pactado en el momento de realizar una operacin determinada, pero
que posteriormente puede variar segn lo pactado.
Inters o tipo de inters: Es un porcentaje que se aplica al capital pendiente de un prstamo para
calcular los intereses a pagar por parte del prestatario y que forman parte de la cuota. Puede ser
fijo, variable o mixto.
Inters variable: Cuota de un prstamo que cambia a lo largo de la vida de la operacin, en
funcin de una referencia.
Inters legal del dinero: Inters del dinero aprobado por el Banco de Espaa. A falta de pacto, los
intereses concedidos en va judicial suelen ser los intereses legales del dinero aprobados por el
Banco de Espaa en fase de tramitacin del proceso, e incrementado en dos puntos en fase de
ejecucin de la sentencia.
Intereses Ordinarios: Rendimientos que recibe un prestamista por el tiempo que presta una
cantidad de dinero.
Intestado: Quien muere sin testar o con testamento que carece de validez o eficacia.
Irretroactividad: Principio legislativo jurdico, segn el cual las leyes no tienen efecto en los
hechos anteriores a su promulgacin, salvo expresa disposicin en contrario.
Irrevocable: Lo que no se puede revocar o deshacer jurdicamente.
J
Junta de condominio: rgano de gobierno de una Comunidad de Propietarios, que se constituye
con la reunin de los titulares de los inmuebles, previamente convocados segn dicta la ley de
propiedad horizontal y en reunin ordinaria o extraordinaria.
Justiprecio: Es el que se estima para una propiedad a expropiar, en el marco de un proceso
expropiatorio, en base al acuerdo entre las partes implicadas y a la decisin de los Jurados de
Expropiacin Forzosa o de los Tribunales de Justicia.
L
Lmite de crdito: Cantidad mxima que puede disponer un cliente de un crdito bancario, que
ser establecida de acuerdo al riesgo tolerable para cada prestatario.
Lanzamiento: Conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil, el lanzamiento hace referencia a la fase
final de un juicio de desahucio que tiene por objeto echar a una persona de su domicilio, lanzarla,
sin prorroga.
Largo plazo: Conforme al nuevo Plan Contable y de conformidad con las Directivas Comunitarias,
la frontera temporal entre el corto y el largo plazo est situada en los doce meses.
Laudo: Decisin pronunciada por los rbitros o los arbitradores en los asuntos a ellos sometidos
voluntariamente por las partes y que tienen fuerza de cosa juzgada.
Leasing financiero: Modalidad de pago por la que el usuario, mediante la firma de un contrato de
arriendo, satisface a plazos el precio total del bien que adquiere y que se perfecciona con el pago
del ltimo o ltimos plazos, conocido como valor residual. Se realiza un pago por uso de un bien
determinado que se llega a comprar. Es muy similar a la compra a plazos pero con la ventaja para
el financiador que conserva hasta al final la propiedad del bien; finalmente pasa a ser propiedad
del usuario o comprador, que disfruta de las ventajas fiscales.
Legtima: Es el derecho de los parientes ms prximos del fallecido para obtener una parte del
caudal hereditario, con preferencia sobre cualquier otro heredero o legatario. Haya existido o no
testamento, ha de respetarse siempre la parte de la herencia considerada legtima, si no se
respeta, el legitimario puede reclamarla.
Legado: Es un bien particular y determinado que, formando parte de la herencia, debe ser pagado
o entregado al legatario antes de partirse la herencia, pero despus de pagarse las deudas y
respetndose siempre las legtimas.
Legar: Donar el testador un legado en favor de otra persona.
Legatario: Quien por testamento recibe un legado.
Legislacin hipotecaria: Conjunto de normas que regulan los actos y contratos relativos al dominio
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y dems derechos reales sobre bienes inmuebles a travs del Registro de la Propiedad.
Lesin: Dao o perjuicio, moral o fsico o de cualquier ndole que causa detrimento a una persona.
Letra de cambio: Ttulo de crdito, en virtud del cual una persona, el librador, ordena a otra, el
librado, que pague a un tercero, el tomador, una suma determinada de dinero en el tiempo que se
indique o a su presentacin.
Liberacin de Hipoteca o Cancelacin registral: Asiento por el que se cancela un derecho anotado
o inscrito. Al cancelar un prstamo hipotecario es obligatorio inscribirlo en el Registro de la
Propiedad, como una carga del inmueble, puesto que es donde se inscriben las hipotecas.
Eliminacin en el Registro de la Propiedad de la inscripcin de la carga que figura sobre un
inmueble. Un prstamo hipotecario puede estar totalmente pagado, pero la hipoteca figurar an
en el Registro. Para que desaparezca esa hipoteca tiene que firmarse una escritura de cancelacin
o liberacin (que actualmente est exenta del pago del Impuesto de Actos Jurdicos Documentados
si se trata de vivienda principal) y con posterioridad ser inscrita en el Registro, anulando la carga a
la que hace referencia.
Libertad de cargas: Sin deudas pendientes: Se dice del inmueble sobre el que no existen hipotecas,
censos, usufructos u otra limitacin a su dominio.
Licencia de Obra: Permiso municipal necesario para la iniciacin de obras o modificaciones
arquitectnicas en un inmueble.
Licencia de Primera Ocupacin: Permiso de habitabilidad.
Licitacin: Participacin en la venta o compra de una cosa en subasta pblica. En derecho pblico,
acto por el cual el Estado concede contratos para la ejecucin de obras de inters pblico; la
adjudicacin definitiva de dichos contrato es precedida de un concurso o subasta en el que varias
personas, naturales o morales, presentan sus cotizaciones o los precios que cobraran por la
ejecucin del contrato.
Linderos: Aquellas seales que marcan los lmites de una finca o predio.
Litigio: Controversia o contienda de ndole judicial.
Local de negocio: Establecimiento mercantil, comercial o industrial
M
Mancomunidad: Rgimen jurdico de las obligaciones que afecta a deudores y acreedores cuando
en una u otra posicin jurdica existe una multiplicidad de personas. Este rgimen implica el que
nicamente podr reclamarse a cada deudor la parte proporcional del crdito que le afecte y no la
totalidad del mismo (a diferencia del rgimen de solidaridad).
Mandato, Contrato de: Contrato por el cual se obliga una persona a prestar algn servicio o hacer
alguna cosa, por cuenta o encargo de otra.
Margen: En el lenguaje de los Euromercados, el margen es el diferencial de inters que se aade o
se resta al tipo de inters de referencia estipulado (por ejemplo MIBOR 3 meses, el LIBOR a 6
meses, etc.) para establecer el tipo de inters bruto que debe pagarse o percibirse por una deuda o
depsito durante el tiempo que abarque el perodo de revisin estipulado.
Mayora: Cantidad mayor de personas que en una reunin, asociacin o nacin comparten una
misma opinin. ABSOLUTA: Mitad ms uno. CUALIFICADA: Requiere para su aceptacin una
proporcin mayor que la mitad ms uno (ejemplo: 60% 2/3 del total).
Marginal: Que se encuentra fuera de los mrgenes legales. || Forma reducida para denominar al
marginal izquierdo.
Marginal izquierdo: Superficie izquierda de un documento en donde se aplica alguna observacin
legal testificada.
Mediador: Persona o entidad que acta como intermediario en todo tipo de operaciones financieras
o burstiles.
Mejoras: La inversin hecha en un edificio, terreno o cosa para perfeccionar o mejorar su aspecto
o hacerla ms til.
Mercado Hipotecario: Aqul en el que se realiza la emisin de ttulos hipotecarios garantizados con
crditos hipotecarios.
Mercado Monetario: Aquel en el que se intercambia tanto dinero como activos financieros
sustitutivos de dinero.
Minusvaloracin: Valoracin de una cosa por debajo de su valor real.
Minuta: Borrador o extracto de un documento que se hace anotando los puntos principales que
sern utilizados en su redaccin final.
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Minuta de escritura de prstamo hipotecario: Proyecto escrito en el que se contienen los acuerdos a
los que han llegado las partes.
Mojn: Seal, generalmente en piedras, que se ponen en los linderos de propiedades rsticos o
fronteras internas o externas para delimitar con claridad la propiedad, las divisiones polticas
internas y las fronteras de un Estado.
Mora: Retraso o demora en el cumplimiento de una obligacin exigible.
Moratoria: Prrroga que se concede para el cumplimiento de una obligacin antes del vencimiento
del mismo.
Moroso: Quien se atrasa en el cumplimiento de una obligacin.
Moroso compulsivo: Es una caracterstica particular de morosidad. Generalmente el moroso
compulsivo no entre en mora por problemas econmicos sino por razones ajenas a la lgica
racional.
Multipropiedad: Cuando varias personas tienen la propiedad sobre un mismo objeto o bien
N
No urbanizable: Suelo que se encuentra protegido por algn rgimen especial de proteccin
(paisajstico, histrico, ambiental) y, por ello, no se puede edificar en l.
Nota marginal: Asiento accesorio que figura en los libros del Registro de la Propiedad que indica
alteraciones en la situacin registral de la finca de que se trate.
Notario: Profesional liberal legalmente autorizado, que da fe pblica de los actos y contratos en
los que interviene. || Escribano pblico.
Notificacin judicial: Es una comunicacin por parte de un juzgado o tribunal a las partes que
intervienen en un proceso.
Novacin: Consiste en cambiar alguno o varios de los elementos bsicos de la relacin obligatoria.
Si lo que se est novando es un prstamo hipotecario, permanecen los mismos sujetos y vara el
objeto. Existen dos tipos de novacin: La modificativa que no necesita Escritura Pblica y la
Constitutiva que s la necesita.
O
Obligacin: Vnculo legal que establece la obligacin de dar, de hacer o no hacer una cosa en favor
de otra persona.
Obligaciones de saneamiento: Obligacin de todo vendedor de devolverle al comprador el precio
ms daos y perjuicios, o simplemente restituir parte del precio, si la cosa transmitida tiene
defectos. Hay dos tipos de saneamiento: Saneamiento eviccin, cuando el comprador es desposedo
a favor de un tercero de la cosa adquirida por tener el tercero un mejor derecho con anterioridad a
la fecha de la compraventa; y el de defectos o gravmenes ocultos de la cosa vendida, cuando se
detecta, dentro de ciertos plazos, por el comprador la existencia de vicios ocultos en la cosa
adquirida.
Obra nueva: Documento pblico donde se declara la existencia de una edificacin o la construccin
de una nueva. Su inscripcin en el Registro de la Propiedad supone la creacin de una finca
registral por desaparicin de la finca registral de procedencia.
Obras de conservacin: Obras necesarias para el correcto mantenimiento de un bien.
Obras de mejora: Obras realizadas de forma voluntaria para mejorar un bien.
Ocupacin: Modo originario de adquirir la propiedad que consiste en el apoderamiento o
aprehensin de una cosa o predio que no tiene propietario.
Ocupante: El que se apodera de algo que no tiene dueo.
Ocupar: Apoderarse efectivamente de un bien o una cosa.
Oferta: Inmuebles en venta. Se conoce quien vende y que se vende. Ms no se conoce quien
comprar, ni en cuanto ni cuando se har la negociacin
Oneroso: Lo que implica alguna contraprestacin.
Opcin: Pacto a travs del cual una de las partes llamada cedente u oferente concede a la otra
parte llamada optante o beneficiario un derecho que permite a esta ltima decidir, dentro de un
plazo determinado y de forma unilateral, la celebracin de un contrato
Opcin de compra: En el contrato de arrendamiento financiero, la opcin de compra implica el
ofrecimiento al arrendatario de la posibilidad de adquirir el bien por el valor residual.
Ordenante: Persona fsica o jurdica que expide una orden
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Ordenanzas: Son disposiciones municipales con carcter general dictadas en el mbito de las
Administraciones pblicas y dirigidas a los ciudadanos, en virtud de las que se reglamentan algunos
aspectos propios del mbito de su competencia.
P
Pliza: Nombre con que se conoce al contrato de seguro. Documento en el que se encuentran todas
las clusulas y endosos del contrato de seguro,
Pacto de reserva de dominio: Dcese del acuerdo de las partes en una compraventa caracterizado
porque no se produce la transmisin de la propiedad del bien en cuestin.
Pacto de retroventa o de retracto: Clusula accesoria incluida en el contrato de compraventa en
virtud de la cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida previa restitucin
del precio y dems gastos, dentro de un plazo convenido o en unas determinadas circunstancias.
Pactos sobre cesin y subrogacin: Distintos aspectos para el caso de que tanto el banco como el
deudor deseen sustituir a un tercero en su posicin. Esto tiene especial relevancia para el deudor,
dado que si quiere vender la finca hipotecada, no es imprescindible cancelar el prstamo, sino que
el comprador puede hacerse cargo de l, descontando del precio de venta la cantidad pendiente.
Para ello es necesario el consentimiento de la entidad de crdito.
Pagar: Promesa escrita de pagar una cantidad de dinero a una persona determinada en un plazo
determinado.
Pago: Entrega de una cantidad de dinero para cumplir una obligacin.
Parcela: Porcin de suelo urbanizable sectorizado.
Parte: Cada uno de los implicados en un proceso judicial. Los abogados y sus representados
constituyen una misma parte en los procesos.
Patrimonio: Conjunto de bienes y derechos de los que una persona es titular.
Penalizacin de mora: En el caso de hacer frente a la deuda despus de la fecha del vencimiento
se aade a los intereses un porcentaje por pagar ms tarde de la fecha pactada.
Periodo de Gracia: Periodo del prstamo en el que no se pagan ni intereses ni capital.
Periodo de Inters: Es el plazo durante el cual permanece vigente e inalterado el tipo de inters
inicial acordado en el prstamo. En el tipo fijo coincide con el plazo del prstamo. En el tipo
variable suele ser de un ao.
Peritaje: Trabajo o estudio realizado por un perito o experto con la finalidad de corroborar
determinadas circunstancias o hechos.
Perito: Especialista o experto en una ciencia, arte u oficio.
Permiso de habitabilidad: Documento que proporciona al adquirente la garanta de que la vivienda
rene las condiciones mnimas de habitabilidad. Lo expide la alcalda.
Permuta: La permuta es la cesin de cosa por cosa. Es la translacin de un sujeto a otro de una
cosa por otra. No hay dinero o precio en el intercambio, sino simplemente un cambio de un objeto
por otro.
Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL): Instrumento de planeamiento general que clasifica el
territorio del trmino municipal en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. El Plan ha de
contener las variables urbanas fundamentales por zonas del municipio.
Plazo: Nmero de aos en el que se va a devolver el prstamo.
Plazo de Amortizacin: Es el tiempo acordado en la escritura del prstamo para que el cliente
devuelva a la entidad financiera la totalidad de la cantidad prestada. Por lo general, el plazo de
pago puede llegar hasta los treinta aos, pero lo usual son entre quince y veinte aos, para evitar
que el pago de intereses sea excesivo. Por ello es conveniente ajustar al mximo el plazo del
prstamo, evitando alargarlo innecesariamente. De ello depende su capacidad de pago.
Plazo de gracia: Aqul concedido unilateralmente por una de las partes en beneficio de la otra. Es
relativamente frecuente en las plizas de seguro donde la entidad aseguradora cubre el posible
riesgo que se produzca aun cuando no se hayan abonado las primas.
Plazo de preaviso: Seguros. Plazo legal o convencionalmente establecido a favor del tomador del
seguro y de la Entidad aseguradora para ejercitar su derecho a la rescisin del contrato.
Plusvala: Beneficio que se realiza al transmitir un activo a un precio superior al de su adquisicin.
Poblacin de derecho: Aquella que est empadronada y por tanto, figura como real en todo el
municipio.
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Poder de representacin: Documento mediante el cual una persona confiere a otras facultades
suficientes para actuar en su nombre y representacin.
Poderdante: Quien confiere poder a otro para que acte en su nombre y representacin dentro o
fuera de un proceso judicial.
Posesin: Detentacin y disposicin material de una cosa con nimo de dueo.
Precario: Persona que habita un inmueble sin ttulo alguna. Aquello cuya posesin puede quedar
interrumpida en cualquier momento por pertenecer a otro. Dcese tambin de lo inestable o
inseguro.
Precio descompuesto: Valor econmico de la ejecucin material de una unidad de obra que incluye
materiales, los rendimientos de la mano de obra de plantilla considerados como medios y los
medios auxiliares requeridos para su realizacin, que permite, por adicin, calcular el coste de
construccin de un edificio.
Precontrato: Dcese del acuerdo por el que dos o ms personas se comprometen a firmar en un
plazo cierto un contrato que en ese momento no pueden, o quieren llevar a efecto.
Predio: Finca, inmueble, hacienda o heredad.
Predio dominantesirviente: Expresin propia del derecho de servidumbre. La servidumbre es un
gravamen impuesto sobre una finca en beneficio de otro inmueble perteneciente a distinto dueo.
Predio dominante es la finca que tiene constituida a su favor la servidumbre, y sirviente, la que
tiene que soportar la servidumbre a favor de otro.
Prstamo: Transferencia de poder adquisitivo entre unidades econmicas (naciones o gobiernos,
empresas o individuos), para proporcionar asistencia financiera al prestatario a cambio de un
inters y a veces, otras ventajas para el prestamista. Contrato por el cual una persona entrega a
otra dinero o bienes para que los use o disponga de ellos, con la obligacin de restituirlos
entregando adems un porcentaje de inters o dando otras ventajas a cambio. Crdito.
Prstamo a cuota fija: Tipo de prstamo en el que se paga siempre la misma cuota mensual.
Prstamo a la vista: Prstamo sin fecha de vencimiento que se ha de pagar por solicitud del banco
que lo otorga.
Prstamo bancario de dinero: Es un contrato por el cual el prestatario asume la obligacin de
devolver al banco el capital o principal con los intereses pactados en los plazos y en las condiciones
sealadas en el calendario de amortizacin del prstamo. Su amortizacin anticipada conlleva el
pago de una cantidad, denominada prima de anticipacin, que recibir el banco en compensacin
de la prdida de los intereses no devengados.
Prstamo con techo: Prstamo hipotecario a tipo variable, en el que se han pactado unos lmites
mximos y/o mnimos para el tipo de inters que se puede aplicar en la revisin.
Prstamo hipotecario: Es el mtodo ms habitual para acceder a una vivienda. Este tipo de
prstamo cuenta con la garanta personal del prestatario y se garantiza con una vivienda, un
inmueble o un bien. Se inscriben en el Registro de la Propiedad y se formalizan en escritura
pblica. (ver: Crdito hipotecario)
Prstamo hipotecario de Inters variable: Prstamo en el que el tipo de inters cambia a lo largo
de la vida de la operacin, en funcin de una referencia.
Prstamo hipotecario de inters fijo: Prstamo en el que el tipo de inters no vara a lo largo de la
vida de la operacin.
Prstamo hipotecario de inters mixto: Prstamo en el que el tipo de inters se mantiene fijo
durante los primeros aos hasta 10 mientras que durante el resto de la vida del prstamo se
transforma en variable.
Preventa. Venta Primaria o Compra sobre plano: Adquisicin realizada de un inmueble sobre las
definiciones grficas (planos) y/o memoria de calidades y sin que dicho producto se haya
construido. Constituye una forma de que el comprador pague la inicial en la medida que se va
construyendo el inmueble.
Prrroga: Propio de los contratos de arrendamiento.
Prescripcin: Extincin efectiva de una situacin jurdica por efecto del transcurso del tiempo.
Prestacin: Accin y efecto de prestar, ya sea un servicio en las obligaciones de hacer, ya sea
dinero en las obligaciones econmicas.
Prestado: Lo que se ha entregado en prstamo.
Prestamista: Quien se dedica prestar dinero, usualmente exigiendo intereses muy elevados.
Prestatario: Es el obligado por una operacin de prstamo, a restituir el capital junto con los
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intereses correspondientes en los plazos convenidos.

Prima: Precio que el tomador de un seguro paga al asegurador en virtud de un contrato de seguro
Primera vivienda: Se dice del inmueble de uso habitual que figura como residencia del propietario.
Principal: Importe de un prstamo o crdito. Tambin se denomina capital.
Principio de prioridad registral: Principio en virtud del cual el primer derecho en ser inscrito en el
Registro de la Propiedad tiene prioridad sobre otros posteriores que sobre la misma finca puedan
constituirse.
Principio de publicidad registral: Principio en virtud del cual el contenido de los Registros es de
conocimiento pblico.
Procedimiento de ejecucin: Es la va a travs de la cual la Entidad Financiera puede hacer
efectiva la deuda impagada de un prstamo en caso de que no lo haga el prestatario.
Proindiviso: Situacin en que se encuentra una cosa o un grupo de cosas antes de ser dividida y
repartida entre sus propietarios.
Promotor: Se trata de la persona fsica o jurdica que decide, programa y financia las obras de
edificacin y cuyos recursos pueden ser propios o ajenos. En este concepto se incluyen los
propietarios que construyen en beneficio propio, las comunidades de propietarios y las cooperativas
de viviendas.
Propiedad pblica: Propiedad perteneciente al estado.
Propiedad horizontal: Rgimen jurdico instaurado para regular las relaciones jurdicas que se dan
entre los distintos copropietarios de un inmueble en el que cada propietario dispone en exclusiva
de un derecho de propiedad sobre los elementos arquitectnicos situados en el interior de su piso,
y de un derecho de copropiedad sobre el conjunto de elementos comunes que componen el
inmueble. Se estructura en este rgimen de propiedad las relaciones jurdicas de los propietarios
de un inmueble dividido por pisos.
Propietario: Persona con facultad de disponer y gozar de una cosa.
Proveedor: Industrial, comerciante, profesional, o cualquier otro agente econmico que, a ttulo
oneroso o con un fin comercial, proporcione a otra persona un bien o servicio, de manera
profesional y habitual.
Provisin de fondos: Cantidad de dinero adelantada a un profesional a cuenta de la liquidacin
final que este presente por sus servicios.
Proyecto de ejecucin: Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto bsico, con la
determinacin completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos,
sistemas constructivos y equipos que puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo de
la obra o parcialmente antes y durante la ejecucin de la misma. Su contenido reglamentario es
suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras
Q
Quiebra: Es el procedimiento en el que se ejecutan forzosamente las deudas de una empresa
insolvente frente a todos sus acreedores. El insolvente o quebrado responde con todo su
patrimonio, presente y futuro. Las prdidas sern compartidas por todos los acreedores, pero no
proporcionalmente, la Ley establece una prelacin al respecto.
R
Rango registral: Expresin empleada para referirse a la preferencia que tienen las inscripciones de
las actas de los libros del Registro de la Propiedad.
Reasegurado: Entidad aseguradora que ha cedido parte de sus riesgos cubiertos por operaciones de
seguro directo a otra entidad de seguros: el reasegurador.
Reasegurador: Entidad aseguradora facultada para la realizacin de operaciones de reaseguro, y
que tiene aceptados parte de los riesgos cedidos por otro asegurador: el asegurador directo.
Reaseguro: Instrumento tcnico de distribucin de riesgos que permite a las entidades
aseguradoras conseguir y mantener el equilibrio tcnicofinanciero necesario mediante la cesin de
varios riesgos a otra entidad que asumir su cobertura a cambio de la prima de reaseguro.
Reclamacin judicial: Demanda o solicitud que realiza una o varias personas a otra u otras a travs
de los juzgados y tribunales.
Recurso de alzada: Recurso administrativo que se interpone ante el rgano superior jerrquico del
que dict la resolucin que se recurre, siempre que sta no ponga fin a la va administrativa.
Recurso de amparo: El recurso de amparo o accin de amparo es la demanda jurdica que tutela
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los derechos constitucionales del ciudadano y se enva al Tribunal Constitucional, cumpliendo una
doble funcin de proteccin al ciudadano en sus garantas fundamentales y a la propia constitucin
al garantizar la inviolabilidad de sus preceptos ya sea por normas generales contrarias a dichos
preceptos o por actos de autoridad que vulneren el contenido o los derechos fundamentales
reconocidos en la Constitucin.
Redondeo: Ajuste de los decimales hasta el cuarto del punto siguiente que se realiza en los bancos
y cajas cuando se pacta el tipo de revisin. El prestatario puede negarse a ello si este no le resulta
favorable. Hoy en da no est permitido.
Reembolso: Se trata de la cancelacin de una deuda devolviendo el principal y los intereses
pactados en el prstamo o crdito.
Referencias: Es el ndice sobre el que se va a revisar el inters del prstamo cuando llegue el
momento. La referencia no puede ser susceptible de ser modificada ni por el prestatario ni por la
entidad bancaria, se puede decir que debe venir de una fuente neutra, as, es el Banco de Espaa
quien publica oficialmente el precio del dinero en el mercado. Las referencias ms conocidas y
utilizadas son el EUBOR y el IRPH.
Registro Civil: Oficina pblica que se encarga de la inscripcin de hechos relativos al estado civil
de las personas.
Registro Mercantil: Oficina pblica que tiene la obligacin de llevar los libros oficiales en los que
constan las circunstancias de una empresa: creacin, domicilio y razn social, capital,
constitucin, estatutos, representante legal y dems circunstancias que afectan a la vida de la
empresa o sociedad, as como su desaparicin.
Registro de Actos de Ultima Voluntad: Oficina pblica encargada de dar a conocer la existencia del
testamento otorgado en vida por una persona.
Registro de la Propiedad: Oficina pblica que tiene por funcin llevar los libros oficiales en los que
consten todas las circunstancias que afectan a las fincas de la demarcacin correspondiente a dicho
Registro. Estas circunstancias son las relativas a la propiedad: cargas, transmisiones, notas
marginales, etc.
Remate: Pago del bien adquirido en subasta.
Rendimiento de capital mobiliario: En la Declaracin de la Renta, los rendimientos de un
contribuyente procedentes de la titularidad o arrendamiento de sus inmuebles.
Renta: Precio que el arrendatario paga por el uso del bien arrendado.
Renta nacional: Es la suma de todas las rentas de los factores de produccin
Renta personal: Es la suma total de los ingresos personales de los individuos.
Reparcelacin: Operacin urbanstica consistente en la extincin de las antiguas fincas registrales
y en la creacin de otras nuevas, con mantenimiento de las mismas titularidades, en virtud de la
tcnica de subrogacin real, con afeccin de las fincas resultantes al pago de los gastos inherentes
al sistema, y cesin obligatoria de los terrenos correspondientes a favor del rgano actuante. Se
utiliza en el sistema de Compensacin, puede ser voluntaria o forzosa, cuando no hay acuerdo
entre los propietarios.
Requerimiento judicial: Imposicin a un sujeto del deber de realizar una determinada declaracin
de voluntad o cualquier otra conducta del mismo.
Resarcimiento: Reparacin del dao.
Resarcir: Reparar el dao.
Rescindir: Cancelar un contrato unilateral o bilateralmente.
Rescisin de contrato: Privilegio que tienen las partes de dicho contrato para pedir que se deje sin
efecto un contrato por concurrir algn vicio o causa de nulidad que lo hace inviable. Las causas
estn recogidas en el Cdigo civil.
Resolucin de un contrato: Facultad que tiene aquella de las partes contratantes que habiendo
cumplido con sus compromisos, alegue la falta de cumplimiento de la contraria para solicitar que
quede sin efecto el contrato ya formalizado.
Responsabilidad civil: Responsabilidad de aquella o aquellas personas que han incumplido un
contrato o que, con una conducta, aunque no surgida de las obligaciones de un contrato, ha
causado un dao o perjuicio a un tercero y por lo tanto la responsabilidad contractual o
extracontractual.
Responsabilidad hipotecaria de un prstamo: Responsabilidad total garantizada. Cifra mxima de
la que responde cada una de las fincas hipotecadas. Suele incluir el principal del prstamo, la
cantidad referida a intereses ordinarios, los intereses moratorios y las costas y gastos.
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Responsabilidad mancomunada: Situacin en la que dos o ms personas concurren a partes iguales

a responder frente a otro u otros de la totalidad de la obligacin asumida o impuesta. Si no se ha
expresado o pactado la responsabilidad bajo la modalidad de solidaria, se presumir siempre que,
concurriendo varios obligados, estos lo sern con carcter mancomunado, o sea, a partes iguales,
sin tener que responder de las cuotas de los dems.
Responsabilidad penal: En Derecho, es la sujecin de una persona que vulnera un deber de
conducta impuesto por el Derecho penal al deber de afrontar las consecuencias que impone la ley.
Dichas consecuencias se imponen a la persona cuando se le encuentra culpable de haber cometido
un delito o haber sido cmplice de ste. La responsabilidad penal la impone el Estado, y consiste
en una pena que busca castigar al delincuente e intentar su reinsercin para evitar que vuelva a
delinquir.
Reversin: Derecho real de administrativo de adquisicin a favor del expropiado, en cuya virtud al
propietario que se priv de una finca por razones urbansticas puede recobrar la propiedad, si no se
realiza la ordenacin urbana que justifique la privacin
S
Saldo: La diferencia entre gastos ingresos.
Sancin administrativa: Disposicin emanada de una autoridad administrativa ajena a la autoridad
judicial, por la que se impone a una persona fsica y jurdica una obligacin pecuniaria o coercitiva
de hacer o no hacer, amparndose de la legislacin reguladora de las distintas leyes
administrativas y ello como sancin o imposicin punitiva por contravenir alguna norma de aquella
legislacin.
Saneamiento por vicios ocultos: Situacin en la que se detecta, dentro de ciertos plazos, por el
comprador la existencia de vicios ocultos en la cosa adquirida.
Seal: Importe anticipado que da el comprador al vendedor como de parte del precio de una
compraventa. Esta entrega a cuenta subraya la firmeza del contrato de compraventa; pero puede
tener otra funcin, si el comprador decide no comprar perder la cantidad entregada, y si es el
vendedor el que decide no consumar la compraventa, deber devolver al comprador lo que ste le
entreg anticipadamente ms otra suma igual, si as se pacta.
Sede social: Domicilio fsico de la empresa: su direccin y donde desarrolla su actividad principal o
el lugar donde tiene centralizados sus servicios o recursos.
Segregacin: Separacin de una parte de una finca, para formar por s sola una independiente.
Segunda vivienda: Se trata de aquel inmueble no destinado al uso habitual u oficial del titular de
la vivienda. De cara a solicitar un prstamo hipotecario su implicacin es que las entidades
prestan, normalmente, un porcentaje menor sobre el valor total de la vivienda.
Seguro: Multirriesgo Hogar. Se dice de la pliza que cubre los posibles desperfectos que pudiera
sufrir una vivienda por distintas causas. Asimismo la Ley Hipotecaria establece que en el caso de
tener un prstamo con garanta hipotecaria de la vivienda, sta debe estar cubierta por un seguro
contra incendios por el valor de la construccin de la misma.
Seguro de amortizacin de prstamo: Pliza que garantiza en caso de fallecimiento o invalidez del
prestatario el importe del prstamo de tal forma que el capital asegurado sirve para cancelar el
prstamo. Eximiendo de responsabilidad al resto de los prestatarios o a los herederos del mismo y
liberando la garanta de la finca en el caso de prstamos hipotecarios.
Seguro bsico de daos: Seguro obligatorio de las viviendas hipotecadas que asegura durante la
vigencia de la hipoteca los daos que puedan producirse en el continente de la vivienda.
Seguro de Incendios: Se trata del seguro que el titular de un Prstamo Hipotecario est obligado a
contratar sobre la vivienda a hipotecar. En su artculo 11, la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal
de la Repblica Argentina, lo establece como una de las obligaciones del administrador de un
consorcio de propietarios.
Seguro de vida: Se trata del seguro que garantiza la devolucin a la entidad financiera de la parte
no satisfecha del prstamo hipotecario en caso de fallecimiento o invalidez del titular.
Seguro hipotecario: Se trata del seguro que protege al prestamista en el caso de incumplimiento
por parte del prestatario.
Separacin de bienes: Aplicable como norma general, o sea, a falta de pacto, en Catalua y para
todos aquellos matrimonios al margen de cul sea su lugar de residencia, cuando as lo pactan.
Divisin de la propiedad del matrimonio que afecta no slo a aquellos bienes previos a la
celebracin de la boda, sino adems, a aquello que sea adquiera durante el mismo.
Servidumbre: Carga o gravamen que se impone sobre un bien inmueble (predio sirviente) en
beneficio de otro bien inmueble (predio dominante), de una persona o de una comunidad distinta
del propietario.
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Sistema de compensacin: Sistema por el que los propietarios que renan el 50% de la superficie
pueden solicitar la aplicacin de este sistema a la Administracin. Aportan sus propiedades y
constituyen una junta que se ocupar de la gestin de la urbanizacin y del proyecto de
compensacin, bajo la tutela de la Administracin.
Sistema de expropiacin: El propietario no adherido a la Junta de Compensacin pierde la
propiedad del suelo que revierta a sta. Por ello, percibe una indemnizacin.
Sistema de Cooperacin: Procedimiento urbanstico por el que los propietarios de un suelo lo ceden
a la Administracin para que a costa de stos se proceda a la urbanizacin. Acta tras el fracaso
del sistema de compensacin.
Sistema francs de amortizacin: Se trata de amortizar un prstamo de forma que los desembolsos
que se satisfagan en cada periodo sean constantes. Los periodos pueden ser anuales, semestrales,
trimestrales o mensuales. Al ser cuota fija y estar compuesta de capital e inters, en las primeras
cuotas se pagarn fundamentalmente intereses debido a que la deuda es mayor, mientras que en
las ltimas el componente ms importante ir destinado a amortizar capital.
Situacin registral: Estado o descripcin actual de una finca en el Registro de la Propiedad, as
como de sus cargas, gravmenes, limitaciones, etc.
Sociedad de Tasacin: Sociedad autorizada legalmente para la valoracin de los precios mximo y
mnimo de un bien mediante la intervencin de un perito o un tasador (personal especializado).
Sociedad patrimonial: Sociedad en la que se han aportado los bienes patrimoniales propios de una
unidad familiar.
Soitave: Sociedad de Ingeniera de Tasacin de Venezuela.
SoitaveCarabobo: Sociedad de Ingeniera de Tasacin de Venezuela Captulo Carabobo.
Solar: Parcela urbana con caracterstica particulares, definidas por la Ley de Suelo y las figuras de
planeamiento que afecten al terreno.
Solar industrial: Superficie donde se desarrolla la actividad industrial y donde se renen las
infraestructuras necesarias para su desarrollo. Habitualmente se concentra en polgonos
industriales.
Solvencia: Capacidad para hacer frente al pago de una deuda en el plazo de su vencimiento.
Subarrendador: Persona que ostenta la condicin de arrendatario respecto de un determinado bien
inmueble, y a su vez lo arrienda a otra persona (subarrendatario).
Subarrendar: Accin de ceder la vivienda que se ocupa. Si el subarriendo es parcial implica la
cesin de una parte de las habitaciones de la vivienda a un tercero, con derecho a uso de los
servicios comunes de la casa o piso.
Subarrendatario: Persona que a cambio del pago de un precio (renta) puede usar de un bien
inmueble que, de forma previa, haba sido arrendada al arrendatario.
Subasta pblica (en caso de ejecucin de hipoteca): Venta o enajenacin judicial de bienes que se
adjudican al mejor postor de entre todos los que pujan en la misma.
Subrogacin: Accin por la que el comprador de una finca asume los derechos y obligaciones de
otra persona por razn de un prstamo anteriormente concedido con garanta de dicha finca. Es
una accin muy habitual cuando se compra una vivienda nueva directamente al promotor de la
misma, el cual ha obtenido un prstamo hipotecario para financiar su construccin. Con la compra
del inmueble, el comprador tiene la opcin de subrogarse en la responsabilidad hipotecaria que
grava el inmueble, deduciendo del precio de la compraventa el importe del prstamo. El
documento donde se materializa la subrogacin es la propia escritura de compraventa. Tambin se
conoce por subrogacin el hecho jurdico de sustitucin del acreedor hipotecario.
Subrogacin por cambio de entidad financiera (de acreedor): Se produce cuando el prestatario de
una hipoteca cambia su prstamo a otra entidad financiera que le mejore las condiciones.
Subvencin: Cantidades abonadas a fondo perdido por la Administracin Pblica a los compradores
de Viviendas Protegidas, como parte del pago de las mismas.
Suelo rural: Aquel dedicado a labores agrcolas o ganaderas y que no puede ser edificado..
Suelo urbanizable: Suelo que no tenga la condicin de urbano o de no urbanizable y sea apto para
su conversin en urbana tras el correspondiente Plan.
Suelo urbano: Suelo caracterizado por estar transformado y contar, como mnimo, con acceso
rodado, abastecimiento de agua, evacuacin de aguas y suministro de energa elctrica o por estar
consolidados por la edificacin en la forma y con las caractersticas que establezca la legislacin
urbanstica.
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Sujeto pasivo: Persona o contratante que asume las obligaciones derivadas del contrato, tanto de
las obligaciones pecuniarias, como de la persona contra la que la Administracin gira la carga
impositiva de impuestos, tasas o cnones.
Superficie til: Suma de los metros cuadrados de la vivienda sin contar las paredes y los balcones.
Otras zonas como los patios y las azoteas, se indican aparte, si bien, en otras ocasiones se incluyen
como superficie til.
Superficie computable: Superficie construida con la parte proporcional de la portera, jardn
comunitario, azotea, escalera, etc., que le corresponde como copropietario de las zonas comunes
del edificio.
Superficie construida: Suma de todos los metros cuadrados de una vivienda, incluyendo el grueso
de las paredes, los conductos de ventilacin los patios
T
Ttulo de propiedad: Se dice de la escritura que acredita la propiedad de un inmueble y en la que
se contiene la fecha y forma de adquisicin y las caractersticas principales del mismo.
Ttulo de adquisicin: Documento en virtud del cual se adquiri en su momento por el vendedor la
finca que ahora se transmite.
Tanteo, derecho de: Derecho conferido a un propietario en caso de retracto de colindantes, de
un copropietario cuando otro copropietario vende su participacin en una cosa comn o de un
inquilino de vivienda nica o arrendatario rstico cuando se transmite la vivienda o la finca
rstica arrendada cuando est establecido por un pacto reconocido en la propia ley, de adquirir,
antes de que se formalice la transmisin a un tercero, la propiedad de la cosa o derecho en las
mismas condiciones que se prevn formalizar con dicho tercero.
Tasa: Tributo cuyo hecho imponible consiste en la prestacin de servicios o realizacin de
actividades por el derecho pblico que se refieran, afecten o beneficien al sujeto pasivo. Debe
cumplir las siguientes condiciones: sean obligatorias para el sujeto pasivo y no puedan ser
realizadas por el sector privado.
Tasacin: Valor de un inmueble certificado por sociedades constituidas al efecto. Mediante este
certificado no slo se conoce el valor real del inmueble, sino que adems sirve de referencia para
obtener la financiacin necesaria.
Tipo sustitutivo de referencia: Se dice de los ndices previstos en la escritura de un prstamo
hipotecario a tipo variable o mixto, aplicables slo en el caso de que el ndice de referencia
pactado en primer trmino dejara de ser publicado oficialmente.
Tomador: Es la persona que contrata el seguro con el asegurador, y por lo tanto es el que hace
efectivo el pago de la prima del mismo. Acreedor de un ttulo cambiario.
Transaccin: Pacto por el cual las partes, mediante una accin, omisin o promesa evitan un litigio
o ponen fin al que haban comenzado. La transaccin realizada Judicialmente tiene la misma
autoridad que la cosa juzgada
Transmisin de dominio: Transmisin de la propiedad de la cosa.
U
Urbanismo: Es la parte del derecho que se ocupa del planeamiento de las ciudades, regulando el
rgimen del suelo, la ordenacin y las previsiones del mismo
Urbanizable: Parcela que no se considera ni urbana ni no urbanizable, pero que puede convertirse
en suelo urbano dotndola de los servicios urbanos mnimos para edificar en l.
Uso: Ejercicio o practica general de una cosa.
Usufructo: Derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligacin de conservarlos, salvo que la
ley autorice otra cosa.
Usura: Cobrar una tasa de inters superior al mximo legalmente permitido.
Usurpacin: La intromisin fsica de una estructura o mejora en la tierra de otra persona.
Utilidad marginal: La utilidad marginal es un constructo que introducen ciertas teoras econmicas
para representar cuantitativamente la utilidad que brinda la ltima unidad consumida de un bien.
El concepto de utilidad marginal aclara el viejo enigma del agua y los diamantes. El precio de un
bien se define a travs de su utilidad marginal, no a travs de la utilidad objetiva. All donde el
agua est disponible en abundancia, su utilidad marginal es baja; la utilidad marginal de los
diamantes es alta a causa de su rareza. Este enunciado aclara la observacin diaria de que la
oferta repentina amplia de un bien por ejemplo, tomate en general conduce a una cada de su
precio.
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V
Valor catastral: Valoracin que figura en el catastro de una determinada finca.
Valor de tasacin: Es el valor real de un inmueble calculado por sociedades de tasacin
constituidas segn la normativa legal. Estas deben estar inscritas en el Registro de Sociedades de
Tasacin del Banco de Espaa.
Valor urbanstico: Es el valor basado en el aprovechamiento urbanstico del que el suelo es
susceptible, en funcin del planeamiento que le afecta conforme al Plan General de Ordenacin
Urbana.
Valor venal: Es el valor que tiene un bien en el mercado para cualquier poseedor del mismo.
Valoracin: Operacin por la que los peritos realizan la tasacin de un bien o derecho.
Vencimiento: Se refiere a la fecha a partir de la cual es exigible el pago de una cantidad de
dinero.
Vencimiento anticipado de un prstamo: Es el vencimiento anticipado de un prstamo por
cualquier causa establecida en las leyes o en el correspondiente contrato
Venta: Transferencia de la propiedad de un inmueble a un precio y condiciones determinados.
Venta a non domino: Venta de una cosa ajena. Operacin de compraventa en la que el supuesto
vendedor dispone como propia, de una cosa que realmente no le pertenece por haberla transmitido
con anterioridad.
Venta forzosa: Es aquella venta de la propiedad de una persona por quiebra, impago, insolvencia o
incumplimiento de sus obligaciones, en contra de su voluntad.
Venta judicial: Es aquella venta llevada a cabo por un tribunal de bienes inmobiliarios o privados
de una persona, siguiendo lo establecido por sentencia.
Venta pblica: Es aquella realizada por la Autoridad con las formalidades que establece el
Derecho.
Verificacin registral: Vencimiento anticipado de un prstamo por cualquier causa establecida en
las leyes o en el correspondiente contrato.
Va de apremio: Trmites empleados para la realizacin del crdito por el acreedor ante la falta
de pago del deudor. La va de apremio consiste en el embargo de los bienes del deudor, y en su
realizacin mediante subasta pblica, al objeto de hacerse pago el acreedor con el precio del
remate obtenido de la misma. || Dcese del embargo de los bienes del deudor ante la falta de
pago, y en su realizacin mediante subasta pblica, al objeto de hacerse pago el acreedor con el
precio del remate obtenido de la misma.
Vicios ocultos: Son aquellos que hacen a la cosa impropia para el uso al que se destina.
Vivienda Principal: Viviendas cuya tipologa, dimensiones y precios estn reglamentadas por la
Administracin, como condicin para poderse acoger a determinadas ventajas tanto econmicas
como fiscales por parte de los compradores, los cuales a su vez deben reunir unas condiciones
establecidas en cuanto a titularidad de inmuebles, ingresos familiares, etc. Debe estar inscrita en
el Seniat.
Vivienda social o popular: Se trata de aquellas viviendas previstas por la Administracin Pblica
para personas de escasos recursos.
Asociaciones, Cmaras, Institutos y Sociedades
AEEC: Asociacin de Ejecutivos del Estado Carabobo
CVC: Cmara Venezolana de la Construccin.
CCEC: Cmara de la Construccin del Estado Carabobo
CIM: Cmara Inmobiliaria Metropolitana
CIV: Cmara Inmobiliaria de Venezuela
CIV: Colegio de Ingenieros de Venezuela
CIEC: Cmara de Industriales del Estado Carabobo
CATRACENTRO: Cmara de Transporte del Centro
CCV: Cmara de Comercio de Valencia
CCPC: Cmara de Comercio de Puerto Cabello
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INE: Instituto Nacional de Estadstica

SOITAVE: Sociedad de Ingeniera de Tasacin de Venezuela
SOITAVECarabobo: Sociedad de Ingeniera de Tasacin de Venezuela Captulo Carabobo
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Sector Camoruco, Calle 137, C.C.

Profesional Imperial II, Piso 2 Ofic 27 y 28
Valencia Edo. Carabobo.
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Telefono: 02418239845
Telefax: 02418262877
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Ms de quinientos (500) trminos de inters profesional.

Acreedor hipotecario: Aquel que tiene atribuido el derecho de solicitar la devolucin de un

Actividades daosas: Se dice de los actos irresponsables que perjudican al conjunto de la

que el monto original del crdito.

notario en la escritura de hipoteca.

CCPC: Cmara de Comercio de Puerto Cabello

despus de la muerte el testamento y por tanto la apertura de la herencia y consiguiente

Derecho consuetudinario: Conjunto de leyes basadas en la costumbre.

acompaada de dos elementos, la liquidez y el vencimiento, constituyendo la conjuncin de los

la explotacin agrcola, pecuaria o forestal.

eventual reclamacin judicial en caso de incumplimiento en el pago. Aunque no exclusivamente,

que durante el resto de la vida del prstamo se transforma en variable.

intereses correspondientes en los plazos convenidos.

Responsabilidad mancomunada: Situacin en la que dos o ms personas concurren a partes iguales

INE: Instituto Nacional de Estadstica

Sector Camoruco, Calle 137, C.C.

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