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Comentario:

El poder judicial, el 18 de Julio mediante un decreto legislativo N1777 establece el


rgimen de promocin de la vivienda, a travs de las instituciones contractuales de
arrendamiento a conocer:
Arrendamiento de inmueble destinado a vivienda, 2) Del arrendamiento destinado con
opcin en compra, y 3) arrendamiento financiero.
Ambos contratos son formales y amparados en formularios.
Como bien se sabe al promulgarse El proceso nico de ejecucin de Desalojo conforme
Decreto Legislativo. 1177), se incluye una nueva modalidad de desalojo que consistir en
demandar por terminacin de contrato, siempre que se deje de pagar 2 meses
consecutivos ,y por incumplimiento del pago de 6 meses en el pago de las cuotas de
mantenimiento ordinario.
La solucin brindada por el decreto legislativo, es que el arrendador tenga soluciones en
cuanto pueda demandar desalojo por terminacin del contrato, incluso cuando este
contrato sea escrito y de plazo determinado, sin distincin del predio, con firma legalizada
notarialmente e incluya la clusula de allanamiento futuro del arrendatario.( de forma
express 594 CPC)

La procedencia (por cualquieras de estas tres modalidades contractuales del


arrendamiento)
a. Conclusin del Contrato por vencimiento del plazo contractual, sustentada en el
Formulario respectivo.; b. Resolucin contractual de mutuo acuerdo, sustentada en
acta con firmas legalizadas.; c. Incumplimiento de pago de la renta convenida o
cuota peridica pactada por dos (02) meses consecutivos, dentro del plazo
contractual, sustentada en la resolucin del contrato comunicada mediante carta
notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono; d. Incumplimiento
de pago de los conceptos complementarios sealados en el numeral 7.1 del
artculo 7 del presente Decreto Legislativo, por seis (6) meses consecutivos,

dentro del plazo contractual, sustentada en la resolucin del contrato comunicada


mediante carta notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono o la
liquidacin del saldo deudor emitida por la empresa respectiva. e. Uso del
inmueble a in distinto al de vivienda, sustentada en la resolucin del contrato
comunicada

mediante

carta

notarial

adjuntando.

gracias al Decreto legislativo, el desalojo procede ms rpido teniendo en cuenta


las novedades que incluye: Demandar desalojo por terminacin del contrato
siempre que se dejen pagar dos meses consecutivos, y ya no esperar 15 das ms
como expresa el cdigo civil, y la segunda referida a que se puede invocar el
termino del contrato siempre que exista incumplimiento de por lo menos 6 en el
pago de la denominadas cuotas de mantenimiento ordinarias a que est obligado
el propietario o poseedor que cuenta con una vivienda que forma parte de un
condominio o edificio regido por ley N 27157.
El artculo 14 de la referida ley precisa en el numeral 4.- a la presentacin del
desalojo se le puede acumular las pretensin del pago de las rentas convenidas
adeudadas y los conceptos complementarios adecuados (art 7.1) , siempre y
cuando el arrendador haya asumido la realizacin de dichos pagos a nombre del
arrendatario, en el contrato respectivo. No obstante la ejecucin de desalojo no se
supeditara a la resolucin de cualquier otra pretensin acumulada.
Para darle ms rapidez al trmite se ha considerado en la ley a los jueces de paz
letrado, ya que tienen menos carga procesal y atienden los asuntos ms
rpidamente que los civiles. El proceso judicial continuara pero el bien retorna a
manos de sus dueo, y como se ve responde la designacin del paz letrado por un
criterio de utilidad ya que no se ha preocupado en este contexto sobre la cuanta
de la renta a determinar, lo que si ocurre en el CPC.
El procedimiento es que el juez notifica al inquilino para que conteste en 5 das
hbiles acreditando, de ser el caso la vigencia del contrato de arrendamiento, la
vigencia, la cancelacin de las rentas convenidas o el cumplimiento de cualquier
otra obligacin que le hubiese sido requerida segn su respuesta o sin ella, el juez

resuelve dentro de 3 das. Luego la invocacin de la carga procesal no exime al


juez de su responsabilidad por no pronunciar en el plazo ya mencionado.
El demandado puede deducir excepciones, tambin puede la subsanacin por la
interseccin de la demanda, el pago de la cuenta o cuota de mantenimiento, no
enerva la causal del pago no consecuentemente, el desalojo por haberse resuelto
el contrato de pleno derecho, el desalojo procede.
La polica debe prestar apoyo y garanta para el desalojo, caso contrario el
ministerio publico queda apto con arreglo a las atribuciones formalice una
denuncia penal correspondiente por la desobediencia incurrida, y cabe resaltar
que el demandado puede interponer el recurso de apelacin, pero no configurara
el lanzamiento.
De forma que existe ms seguridad jurdica con este decreto legislativa y ms
efectividad para que el propietario pueda recuperar su bien, de la forma ms
rpida y eficaz.