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LEIS COMPLEMENTARES

Ano III Ouro Preto, 21 de Janeiro de 2011 N. 241


LEI COMPLEMENTAR N. 93 DE 20 DE JANEIRO DE 2011
Estabelece normas e condies para o parcelamento, a ocupao e o uso do solo urbano no Municpio de Ouro Preto
O povo do Municpio de Ouro Preto, por seus representantes decretou, e eu, em seu nome, promulgo a seguinte lei
complementar:
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 Esta Lei estabelece as normas e as condies para o parcelamento, a ocupao e o uso do solo no Municpio, em
atendimento Lei Orgnica Municipal e s diretrizes definidas pelo Plano Diretor de Ouro Preto.
Art. 2 Constituem reas urbanas e de expanso urbana do Municpio de Ouro Preto aquelas compreendidas pelos permetros
urbanos do ncleo urbano de Ouro Preto, Distrito Sede, das sedes dos Distritos de Amarantina, de Antnio Pereira, de Cachoeira
do Campo, de Engenheiro Corra, de Glaura, de Lavras Novas, de Miguel Burnier, de Rodrigo Silva, de Santa Rita de Ouro Preto,
de Santo Antnio do Leite, de Santo Antnio do Salto e de So Bartolomeu, e das localidades da Chapada, da Bocaina, da
Caiera, da Serra do Siqueira, do Vale do Tropeiro, do Rio Mango (St Ant Leite/Engenheiro Corra), do Soares e do Mota.
Pargrafo nico - As reas externas aos permetros urbanos e de expanso urbana definidos nos termos do caput deste artigo
so consideradas reas rurais, no sendo admitido o parcelamento, o uso e a ocupao para fins urbanos.
Art. 3 Esto sujeitas s disposies desta Lei:
I. a realizao de parcelamentos do solo;
II. a execuo de obras de edificaes, em especial quanto aos parmetros urbansticos, tais como: coeficiente de
aproveitamento do solo, quotas de terreno por unidade habitacional, taxa de ocupao, gabarito, taxa de permeabilidade,
afastamentos, altura na divisa, salincias, rea de estacionamento e demais condies previstas na presente lei complementar;
III. a determinao da localizao de usos e a autorizao de funcionamento de atividades.
Art. 4 Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia anuncia do INCRA e da aprovao da
Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico - A alterao prevista no caput deste artigo dever ser procedida por meio de lei complementar especfica,
transformando a rea pertencente zona rural em zona urbana ou de expanso urbana.
Art. 5 As definies dos termos tcnicos utilizados nesta lei complementar, ressalvadas as feitas em seu texto, so as
constantes do glossrio anexo.
CAPTULO II
DO ZONEAMENTO E DAS REAS DE RISCO
Seo I
Do Zoneamento
Art. 6 De acordo com o disposto no Plano Diretor do Municpio, as reas urbanas so subdivididas em Zonas definidas a partir
de condicionantes geo-ambientais, da capacidade de adensamento, da infra-estrutura existente e potencial, das demandas de
preservao e proteo do patrimnio cultural, natural e ambiental, e da localizao de usos.
Pargrafo nico - As Zonas de que trata o caput deste artigo so classificadas nas seguintes categorias:
I. Zona de Proteo Especial - ZPE;
II. Zona de Proteo Ambiental - ZPAM;
III. Zona de Adensamento Restrito - ZAR;
IV. Zona de Adensamento - ZA;
V. Zona de Desenvolvimento Educacional - ZDE;
VI. Zona de Interveno Especial ZIE;
VII. Zona de Interesse Mineral ZIM;
VIII. Zona de Especial Interesse Social ZEIS.
Art. 7 A ZPE - Zona de Proteo Especial compreende as reas que contm os valores essenciais a serem preservados nos
conjuntos urbanos, resultantes da presena de traados urbansticos originais e de tipologias urbansticas, arquitetnicas e
paisagsticas que configuram a imagem do lugar.
1 A ZPE abrange, sem a ele se limitar, o traado original da cidade datado do sculo XVIII.
2 O parcelamento, o uso e a ocupao do solo na ZPE esto sujeitos s disposies estabelecidas nesta lei complementar,
prevalecendo, no que couber, os parmetros especficos definidos no Captulo VII.
3 Os parmetros urbansticos previstos para a ZPE aplicam-se aos imveis localizados em ambos os lados das vias que limitam
a referida Zona.
Art. 8 A ZPAM - Zona de Proteo Ambiental compreende as reas que devem ser preservadas ou recuperadas em funo de
suas caractersticas topogrficas, geolgicas e ambientais de flora, fauna e recursos hdricos, e/ou pela necessidade de
preservao do patrimnio arqueolgico ou paisagstico.
1 Compreende as reas em que, em funo de suas caractersticas geo-ambientais, pela presena de condies geolgicas de
risco e da necessidade de preservar o patrimnio arqueolgico e ambiental, o parcelamento e a ocupao do solo no sejam
permitidos, ressalvado o disposto no 2 deste artigo.
2 A ocupao do solo na ZPAM ser admitida mediante parecer favorvel do Grupo Tcnico GT, criado pela Lei do Plano
Diretor, e pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente.

Art. 9 A ZAR - Zona de Adensamento Restrito compreende as reas em que a ocupao e o uso do solo so controlados, em
razo da ausncia ou deficincia de infra-estrutura de drenagem, de abastecimento de gua ou esgotamento sanitrio, da
precariedade ou saturao da articulao viria externa ou interna, de condies topogrficas, hidrogrficas e geolgicas
desfavorveis e da interferncia sobre o patrimnio cultural ou natural, alm das reas que, por suas caractersticas geoambientais incluindo o seu entorno, devem ser preservadas, podendo ser parceladas e/ou ocupadas mediante condies
especiais, observando a tendncia ou a forma de ocupao existente.
Pargrafo nico - A ZAR subdivide-se nas seguintes categorias:
I. ZAR-1: compreende as reas que devem ser preservadas por suas caractersticas geo-ambientais e por seu entorno, mas que
podero ser parceladas e/ou ocupadas mediante condies especiais.
II. ZAR-2: regies nas quais as condies de relevo, as caractersticas de risco geolgico, a geometria, a desarticulao do
sistema virio ou a tendncia ocupao residencial unifamiliar exigem a adoo de parmetros que devam ajustar e restringir o
adensamento demogrfico;
III. ZAR-3: compreende as reas contguas s ZPEs - Zonas de Proteo Especial ou s reas em que se encontram edificaes
de interesse cultural; apresentam-se predominantemente construdas, devendo ser objeto de controle o potencial de
interferncia na paisagem urbana tombada ou protegida.
Art. 10 A ZA - Zona de Adensamento corresponde s reas que, em virtude de condies favorveis de topografia e de infraestrutura existente ou potencial, bem como de condies ambientais favorveis, so passveis de maior adensamento.
Pargrafo nico - A ZA subdivide-se nas seguintes categorias:
I. ZA-1 regies parcialmente ocupadas, cujas condies so favorveis ao adensamento, com algumas restries topogrficas
e de articulao viria;
II. ZA-2 regies com caractersticas favorveis ao adensamento.
Art. 11 Considera-se ZDE - Zona de Desenvolvimento Educacional as reas destinadas implantao de campi de instituies de
ensino tcnico e ou superior, com caractersticas de ocupao prprias.
1 A ZDE poder ser sobreposta a demais zoneamentos.
2 O potencial de interferncia em paisagens urbanas tombadas ou de interesse cultural das construes localizadas nestas
reas definidas como ZDE sero objeto de controle.
3 O Plano Diretor de cada instituio instalada ou a ser instalada na ZDE, bem como sua reviso e atualizao, dever ser
analisado e aprovado pela Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano.
Art. 12 A ZIE - Zona de Interveno Especial corresponde s reas degradadas por processos naturais ou antrpicos que
demandam recuperao ambiental definida por plano especfico aprovado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento
Ambiental CODEMA, ou ainda s reas destinadas urbanizao de assentamentos informais ou remoo de moradores de
reas de risco, ou de interesse ambiental, paisagstico ou cultural.
1 Aps a recuperao ambiental executada conforme plano especfico aprovado, a ZIE -Zona de Interveno Especial, ser
passvel de ocupao total ou parcial, recebendo, para tal, parmetros urbansticos adequados.
2 Os parmetros urbansticos devero ser adotados da seguinte maneira:
I. usos residenciais ou mistos: parmetros de ZAR-2;
II. usos no residenciais: parmetros de ZA-1.
3 A recuperao ambiental nas ZIE de responsabilidade do proprietrio do imvel.
Art. 13 Considera-se ZIM Zona de Interesse Mineral aquela em que predomina a atividade mineral como geradora de emprego
e renda, que se caracteriza pela rigidez locacional, alm de estar condicionada aos ditames da natureza.
Pargrafo nico - A ZIM poder ser sobreposta a demais zoneamentos.
Art. 14 A ZEIS Zona de Especial Interesse Social, corresponde s reas nas quais h interesse pblico em:
I. ordenar a ocupao de assentamentos urbanos precrios, por meio de urbanizao e regularizao fundiria;
II. implantar empreendimentos habitacionais de interesse social;
III. promover a requalificao ambiental atravs da recuperao urbanstica e ou regularizao fundiria;
IV. promover a regularizao de loteamentos clandestinos ou ilegais anteriores Lei Complementar n 30/06 e que no atendem
s condies de uso e ocupao do solo previstas na referida lei, buscando a sua recuperao urbanstica e ou a regularizao
fundiria.
1 As ZEIS sero criadas e extintas por lei complementar especfica, na qual estaro estabelecidos os critrios especiais de
parcelamento, ocupao e uso do solo, com base em estudos tcnicos.
2 As ZEIS sero sobrepostas a demais zoneamentos.
3 Com a sobreposio de que trata o pargrafo anterior, os parmetros urbansticos, exceto quando ocorrer com reas da
ZAR-1 e da ZPAM, dar-se-o da seguinte forma:
I. Coeficiente de aproveitamento 50% (cinqenta por cento) maior do que o do zoneamento bsico;
II. Taxa de Ocupao 25% (vinte e cinco por cento) maior do que a do zoneamento bsico;
III. Taxa de Permeabilidade 25% (vinte e cinco por cento) menor do que a do zoneamento bsico.
4 Com a sobreposio em ZAR-1 e ZPAM, os parmetros urbansticos sero considerados os da ZAR-2.
5 Para a definio de parmetros para a regularizao, os lotes com reas inferiores a 200,00 m sero analisados caso a
caso, independente da Zona em que est sobreposta.
6 A ZEIS subdivide-se nas seguintes categorias:
I. ZEIS 1 reas ocupadas por habitaes em condies precrias ou com predominncia de loteamentos precrios ou
irregulares, em que haja interesse pblico expresso, em consonncia com o Plano Diretor, com os planos regionais ou com outra

lei especfica, em promover a recuperao urbanstica, a regularizao fundiria, a produo e manuteno de Habitaes de
Interesse Social HIS, incluindo equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servios e comrcio de carter local;
II. ZEIS 2 reas com predominncia de glebas ou terrenos no edificados ou subutilizados situados em reas dotadas de infraestrutura, servios urbanos e oferta de empregos, ou que estejam recebendo investimentos desta natureza, onde haja interesse
pblico expresso, em consonncia com o Plano Diretor, com planos locais ou com outra lei especifica, em promover ou ampliar o
uso por Habitao de Interesse Social HIS ou de Habitao de Mercado Popular - HMP, e melhorar as condies habitacionais
da populao moradora.
Art. 15 O Anexo VI contm os permetros das Zonas previstas nesta Seo.
Art. 16 Para efeitos desta Lei Complementar, caso algum terreno seja cortado por duas zonas diferentes, prevalecer, nesta
ordem, a ZPE ou aquela indicada na testada do imvel.
Seo II
Do Mapeamento das reas de Risco
Art. 17 O mapeamento das reas de risco geolgico, de acordo com a Carta Geotcnica de Ouro Preto e suas atualizaes,
sobrepe-se ao Zoneamento definido na Seo I deste Captulo e o complementa para efeito de anlise dos parmetros de
parcelamento, ocupao e uso do solo.
CAPTULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Seo I
Disposies Preliminares
Art. 18 O parcelamento do solo para fins urbanos pode ser feito por meio de loteamento ou desmembramento somente nas
reas consideradas urbanas e de expanso urbana definidas nesta lei complementar ou em outra lei complementar especfica.
1 Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao que implique a abertura, o
prolongamento, a modificao ou a ampliao de vias de circulao ou de logradouros pblicos.
2 Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema
virio existente, que no implique a abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem o prolongamento, a modificao ou a
ampliao dos existentes.
3 Para efeito da caracterizao da modalidade de parcelamento do solo urbano, so consideradas vias pblicas aquelas de uso
comum e ou oficializadas pelo Poder Pblico.
Art. 19 No permitido o parcelamento do solo em terrenos:
I. com frente para vias pblicas que no possuam caixa viria suficiente para a acessibilidade de veculos de emergncia, exceto
na ZEIS.
II. sujeitos a inundaes, enquanto no forem tomadas providncias que assegurem o escoamento das guas;
III. que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica;
IV. com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades
competentes, observado o disposto nos 1 e 2 deste artigo;
V. nas reas degradadas ou naquelas em que seja tecnicamente comprovado que as condies geolgicas no aconselham a
edificao;
VI. contguos a mananciais, cursos d'gua, guas dormentes e demais recursos hdricos;
VII. em que a poluio impea a existncia de condies sanitrias suportveis;
VIII. alagadios;
IX. em reas contnuas, com vegetao natural de importncia ambiental declarada pelo Municpio com dimenso igual ou
superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados);
X. em reas de preservao ambiental, nos termos da legislao vigente.
1 No caso de parcelamento de glebas com declividade de 30% (trinta por cento) a 45% (quarenta e cinco por cento), o
projeto deve ser acompanhado de laudo emitido pelo Responsvel Tcnico, atestando a viabilidade de se edificar no local.
2 A declarao a que se refere o pargrafo anterior deve estar acompanhada da anotao de Responsabilidade Tcnica do
laudo geotcnico respectivo, conforme exige o Conselho Regional de Engenharia, Agronomia e Arquitetura - CREA/MG.
3 Em todos os projetos submetidos aprovao da Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, as reas
no passveis de parcelamento devem ser claramente identificadas e ter destinao especfica, a ser definida pelo Poder
Executivo, buscando, nessa definio, a participao da sociedade civil organizada, de modo a evitar invases e processos de
degradao e risco.
Art. 20 Os parcelamentos devem atender s seguintes condies:
I. obrigatria a reserva de faixas non aedificandae:
a) ao longo de guas correntes, com largura mnima de 30,00m (trinta metros) em cada lado, a partir da margem;
b) ao longo de guas dormentes, com largura mnima de 50,00m (cinqenta metros) em cada lado, a partir da margem;
c) num raio mnimo de 50,00m (cinqenta metros) ao redor de nascentes ou olhos dgua, ainda que intermitentes;
d) nos parcelamentos realizados ao longo das faixas de domnio pblico de rodovias, ferrovias e dutos, com largura mnima de
15,00m (quinze metros) de cada lado das faixas de domnio;
e) nos projetos de parcelamento realizados ao longo de drenagens pluviais e interceptores e emissrios de esgotamento
sanitrio, com largura mnima de 5,00 (cinco metros) de cada lado;
f) nos parcelamentos realizados ao longo de linhas de transmisso de energia eltrica, a largura ser aquela determinada pelas
concessionrias.
II. o plano de arruamento deve ser elaborado considerando as condies topogrficas locais e observando as diretrizes do
sistema virio e a condio mais favorvel insolao dos lotes;
III. as vias previstas no plano de arruamento dos lotes devem ser articuladas com as vias adjacentes oficiais, existentes ou
projetadas, e harmonizadas com a topografia local;
IV. os lotes devem ter rea e testada mnimas conforme previsto no Anexo III desta lei complementar para a zona em que se
inserirem e mxima de 5.000m (cinco mil metros quadrados), e relao entre profundidade e testada no superior a 7 (sete);
V. os lotes devem confrontar-se com via pblica, vedada a frente exclusiva para vias de pedestres, exceto nos casos de
loteamentos ocorridos em ZEIS.

1 So admitidos, excepcionalmente, lotes com rea superior a 5.000m (cinco mil metros quadrados), observados os critrios
estabelecidos para o parcelamento vinculado.
2 Para ser admitida como delimitadora de quarteiro, a via de pedestre deve, obrigatoriamente, promover a ligao entre
duas vias de circulao de veculos.
3 As reas non aedificandae devem ser identificadas na planta de aprovao do parcelamento.
Art. 21 No prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da aprovao do projeto de parcelamento, deve o interessado
protocol-lo em cartrio de registro de imveis, sob pena de caducidade.
Seo II
Do Loteamento
Art. 22 Nos loteamentos, obrigatria a transferncia ao Municpio de, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) da rea total
do imvel objeto de parcelamento, para instalao de equipamentos urbanos e comunitrios, sistema de circulao, reas verdes
e espaos livres de uso pblico.
1 Equipamentos urbanos so aqueles destinados a abastecimento de gua, servio de esgotos, energia eltrica, coleta de
guas pluviais, gs canalizado e redes de telecomunicaes.
2 Equipamentos comunitrios so os equipamentos pblicos destinados educao, sade, cultura, ao lazer, segurana
e a similares.
3 Sistema de circulao so as vias necessrias ao trfego de veculos e pedestres.
4 Espaos livres de uso pblico so as reas verdes, as praas e os similares.
5 O percentual mnimo destinado a equipamentos urbanos e comunitrios ser de 10% da rea total do imvel objeto de
parcelamento.
6 O percentual mnimo destinado a espaos livres de uso pblico ser de 10% da rea total do imvel objeto de
parcelamento.
7 As reas pblicas no podero ser encravadas, nem ter declividade superior mdia geral da gleba em que estiverem
situadas, devendo ter acesso direto s vias pblicas.
8 As reas destinadas a uso pblico em condomnio urbanstico devem estar situadas externamente ao permetro com acesso
controlado.
9 Deve ser determinada pelo Poder Executivo, com fundamento em parecer tcnico, a localizao das vias principais, das
reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios e dos espaos livres de uso pblico.
10 As seguintes reas no sero computadas para fins de transferncia:
I. no parcelveis e non aedificandae previstas nos arts. 19 e 20, II, desta Lei Complementar;
II. relativas s faixas de servido ao longo das linhas de transmisso de energia eltrica, a no ser aqueles trechos nos quais se
implantam vias passveis de serem transferidas ao patrimnio pblico municipal, nos quais prevalecer a funo da via.
11 As reas previstas no inciso I do pargrafo anterior podem ser transferidas ao Municpio caso haja justificado interesse
pblico, sendo computada, para efeito do clculo do percentual, apenas metade de sua rea, at o mximo de 5% (cinco por
cento) da gleba parcelada.
12 No so computados como reas verdes os canteiros centrais ao longo das vias.
13 As reas transferidas ao Municpio devem ter, no mnimo, 10,00m (dez metros) de frente para logradouro pblico e acesso
direto ao sistema virio.
14 As reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios, sistema de circulao e espaos livres de uso pblico devem
constar no projeto de loteamento e no memorial descritivo.
15 No ato do registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as reas a que se refere o pargrafo anterior.
16 As reas verdes devem ser implantadas pelo empreendedor, conforme for estabelecido pelas diretrizes fornecidas pela
Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, bem como mantidas e conservadas pelo mesmo at o
recebimento das obras do loteamento pelo Municpio.
17 As reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios devem estar desocupadas quando da expedio do Termo de
Recebimento de Obras de Urbanizao.
Art. 23 Nenhum quarteiro pode pertencer a mais de um loteamento.
Art. 24 A elaborao do projeto de loteamento deve ser precedida da fixao de diretrizes pelo Municpio, em atendimento a
requerimento do interessado, acompanhado, no mnimo, dos seguintes documentos e informaes:
I. informao preliminar para parcelamento, fornecida pelo Poder Executivo;
II. laudo geolgico/ambiental, quando for o caso;
III. planta da gleba que se pretende lotear, contendo:
a) suas divisas geometricamente definidas, de acordo com as normas tcnicas oficiais vigentes;
b) localizao dos cursos d'gua;
c) localizao de rodovias, ferrovias, linhas de transmisso de energia eltrica, redes de telefonia, dutos e demais instalaes,
com suas respectivas faixas de domnio ou servido;
d) localizao das reas arborizadas e das construes existentes, indicando-se as reas construdas e de projeo;
e) altimetria da gleba, delimitando, de forma diferenciada, as reas com declividade entre 30% (trinta por cento) e 45%
(quarenta e cinco por cento) e as reas com declividades superiores a esta ltima;
f) arruamentos contguos a todo o permetro, com os elementos necessrios integrao do loteamento com as reas
circunvizinhas;
g) localizao das reas de risco geolgico, quando houver.

IV. tipo de uso predominante a que o loteamento se destina.


Art. 25 Aprovado o loteamento ou a sua modificao, deve ser expedido Alvar de Urbanizao, com prazo de validade que
respeitar o limite mximo de 18 (dezoito) meses a contar da data da expedio.
Art. 26 O Poder Executivo pode fixar diretrizes de urbanizao diferenciados para cada finalidade de loteamento.
Pargrafo nico Fica o empreendedor obrigado a afixar placas indicativas da denominao oficial de logradouros em suportes
padronizados.
Art. 27 A execuo das obras constantes do projeto de loteamento deve ser garantida pelo depsito, confiado ao Municpio, do
valor a elas correspondente, da seguinte forma:
I. em dinheiro;
II. em ttulos da dvida pblica;
III. por fiana bancria;
IV. por vinculao a imvel, no local ou fora, feita mediante instrumento pblico.
1 Cumprido o cronograma de obras, o depsito poder ser restitudo, at o mximo de 70% (setenta por cento), no momento
da liberao do loteamento, depois de feita vistoria pela Prefeitura e pelas concessionrias de gua, esgoto e energia eltrica.
2 A critrio do Poder Executivo, o depsito previsto no caput pode ser liberado parcialmente, na medida em que as obras de
urbanizao forem executadas e recebidas pela Prefeitura e pelas concessionrias de gua, esgoto e energia, respeitado o limite
previsto no pargrafo anterior.
3 O restante do depsito deve ser restitudo 1 (um) ano aps a liberao do loteamento, conforme disposto no 1 deste
artigo.
4 O empreendedor perder a favor do Municpio a fiana, que ser revertida exclusivamente para concluso das obras e
urbanizao necessrias ao empreendimento, caso as obras constantes no projeto de loteamento no sejam concludas no prazo
estipulado.
Seo III
Do Sistema Virio dos Loteamentos
Art. 28 As vias pblicas projetadas para novos loteamentos so classificadas como:
I. de ligao regional;
II. arterial;
III. coletora;
IV. local;
V. de pedestres;
VI. ciclovia;
VII. mistas.
1 Entende-se por:
I. de ligao regional as vias ou trechos cuja funo articular os distritos e os Municpios, apresentando alta fluidez de trfego
e baixa acessibilidade, no se relacionando com o uso e a ocupao do solo;
II. arteriais as vias ou trechos com volume de trfego significativo, utilizadas para deslocamentos intra-urbanos de maior
distncia, possuindo de alta mdia fluidez de trfego, baixa acessibilidade e restrita integrao com o uso e a ocupao do
solo;
III. coletoras as vias ou trechos que articulam as vias arteriais e as locais, apresentando equilbrio entre fluidez de trfego e
acessibilidade, havendo integrao entre seu uso funcional e o uso e a ocupao do solo;
IV. locais as vias ou trechos com baixo volume de trfego e baixa velocidade dos veculos, caracterizando-se pela integrao
direta com o uso e a ocupao do solo;
V. de pedestres as vias cujas funes principais so o acesso do pedestre s edificaes, ao lazer e ao convvio social, no se
prevendo o acesso de veculos, exceto em situaes de emergncia;
VI. ciclovias as vias ou pistas laterais separadas fisicamente de outras, destinadas exclusivamente ao trfego de bicicletas;
VII. mistas as vias ou trechos com as mesmas funes da via de pedestre, admitindo, no entanto, os veculos de passeio para
acesso s edificaes e, apenas em casos eventuais ou emergenciais, a entrada de veculos pesados.
2 Compem as vias pblicas os espaos destinados circulao de pedestres e de veculos.
Art. 29 O sistema virio dos loteamentos deve obedecer, quanto geometria das vias, s caractersticas definidas no Anexo II
desta lei complementar.
1 O ato de aprovao do projeto de loteamento deve estabelecer a classificao das vias.
2 O proprietrio de gleba cujo acesso ao sistema virio somente possa ser feito atravs de terreno de propriedade pblica
pode parcelar a sua gleba, correndo por sua conta os nus da construo do referido acesso, cabendo ao Poder Executivo a
definio da localizao e da geometria e a classificao da via de acesso.
3 Quando as condies de topografia e acessibilidade no propiciarem a continuidade e interligao dos logradouros, as vias
coletoras e locais devem ser finalizadas com praas de retorno, cujo dimetro mnimo ser de 20,00m, devendo ser prevista
uma servido de passeio em sua extremidade.
Seo IV
Do Desmembramento e Remembramento
Art. 30 O pedido de licena para desmembramento e remembramento ser feito atravs de requerimento, acompanhado dos
seguintes documentos:
I. ttulo de propriedade das reas, registrado no competente Cartrio de Registro de Imveis;
II. planta planialtimtrica das reas, contendo:
a) suas divisas geometricamente definidas e cotadas, de acordo com as normas tcnicas oficiais vigentes;
b) indicao hachurada das edificaes porventura existentes nas reas ou lotes compreendidos no pedido de licena,
destacando as reas construdas e de projeo;
c) indicao do arruamento principal e adjacentes e pontos de referncia;
d) indicao dos lotes vizinhos laterais e de fundos, com a indicao da existncia de edificaes, com seus respectivos usos;
e) indicao dos cursos dgua, canalizao e acidentes geogrficos porventura existentes.
III. certido de nus reais e certido negativa de tributos municipais relativos ao imvel e seu proprietrio.

Art. 31 Os projetos de desmembramento e remembramento, observando as demais disposies desta lei complementar, devero
conter:
I. plantas em 3 (trs) vias com carimbo padro da Prefeitura Municipal de Ouro Preto;
II. memorial descritivo em trs vias.
Seo V
Do Parcelamento Vinculado
Art. 32 Parcelamento vinculado aquele em que ocorre aprovao simultnea do parcelamento e da edificao, em funo da
necessidade de anlise e de estudos detalhados da
repercusso do empreendimento sobre o meio urbano.
1 O uso da edificao deve ser explicitado no projeto e somente pode ser alterado mediante licena prvia condicionada
comprovao da compatibilidade do parcelamento com o novo uso pretendido.
2 Em parcelamentos vinculados referentes a condomnios ou distritos industriais, somente precisam ser aprovados,
juntamente com o projeto de parcelamento, os projetos das partes comuns e os parmetros construtivos das edificaes.
3 No parcelamento vinculado, o lote destinado edificao ou conjunto de edificaes deve atender aos parmetros de
ocupao estabelecidos pela presente lei complementar, em funo da zona em que se insere.
Seo VI
Da Modificao de Parcelamento
Art. 33 Modificao de parcelamento a alterao das dimenses de lotes pertencentes a parcelamento aprovado, que implique
a rediviso de parte ou de todo o parcelamento, sem alterao do sistema virio, dos espaos livres de uso pblico ou das reas
destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios.
1 Pode a modificao de parcelamento objetivar a implantao de condomnio em parcelamento aprovado.
2 No caso de modificao de parcelamento, permitida a regularizao de parte de lote sem a necessria participao, nesse
procedimento, dos proprietrios das demais partes, desde que a forma, as dimenses e a localizao da parte em questo
estejam claras e corretamente caracterizadas no respectivo registro.
Art. 34 No permitida a modificao de parcelamento:
I. que resulte em lote em desconformidade com o disposto no art. 20 desta lei complementar, a no ser nos seguintes casos,
observadas as demais normas pertinentes:
a) regularizao da situao existente de fato e de direito, comprovada por documentao anterior aprovao desta Lei;
b) regularizao de parte de lote;
c) reduo de desconformidade em caso de modificao de parcelamento;
d) desapropriaes;
e) impossibilidade fsica ou geomorfolgica.
II. que resultar em desconformidade com parmetro urbanstico definido nesta lei complementar.
Art. 35 A parte remanescente da desapropriao parcial de lote pertencente a parcelamento aprovado deve respeitar o previsto
no art. 20 desta lei complementar.
1 Pode o proprietrio fazer requerimento visando regularizar a parte remanescente resultante de desapropriao.
2 Os nus da instruo do requerimento previsto no pargrafo anterior so de exclusiva responsabilidade do Poder Executivo.
3 O Poder Executivo tem o prazo de 60 (sessenta) dias, a contar do protocolo do requerimento, para providenciar a
regularizao requerida, sem nus para o requerente.
4 O procedimento de regularizao referido no 1 configura modificao de parcelamento.
Seo VII
Do Reparcelamento
Art. 36 Reparcelamento a rediviso de parte ou de todo o parcelamento que implique alterao do sistema virio, dos espaos
livres de uso pblico ou das reas destinadas instalao de equipamentos urbanos e comunitrios.
1 A desafetao do domnio pblico relativa ao reparcelamento depende de prvia avaliao e de autorizao legislativa.
2 No reparcelamento, obrigatria a manuteno do percentual mnimo de rea transferida ao Municpio, nos termos do art.
21 desta lei complementar.
3 Pode o reparcelamento objetivar a implantao de condomnio em parcelamento aprovado.
4 Aplicam-se ao reparcelamento, no que couber, o disposto no art. 20 desta Lei Complementar e as demais normas previstas
para o loteamento.
Art. 37 O Poder Executivo dever exigir para o reparcelamento urbanizao compatvel com o novo parcelamento proposto.
CAPTULO IV
DA OCUPAO DO SOLO
Seo I
Disposies Preliminares
Art. 38 Podem ser construdas edificaes em lote ou conjuntos de lotes que atendam a uma das seguintes condies:
I. fazer parte de parcelamento aprovado;
II. ter existncia anterior Lei Federal n. 6.766, de 19 de dezembro 1979, comprovada por meio de documentos tais como
registro em cartrio, escritura ou contrato de compra e venda.
1 Para que neles seja admitida a edificao, os lotes previstos no inciso II devem ter frente mnima de 5,00m (cinco metros),
voltada para logradouro pblico aprovado.
2 A construo de edificaes em parcelamentos irregulares j existentes ficam condicionados prvia aprovao do Poder
Executivo, nos termos da presente Lei.

Seo II
Dos Parmetros Urbansticos
Subseo I
Do Coeficiente de Aproveitamento - CA
Art. 39 O potencial construtivo calculado mediante a multiplicao da rea total do terreno pelo CA - Coeficiente de
Aproveitamento da zona em que se situa.
Pargrafo nico - Os valores dos Coeficientes de Aproveitamento so os previstos no Anexo III desta lei complementar.
Art. 40 No so computadas, para efeito de clculo do CA:
I. a rea til situada ao nvel do subsolo destinada a lazer e recreao de uso comum, em edificaes residenciais
multifamiliares;
II. as varandas abertas situadas em unidades residenciais que tenham rea total equivalente a at 10% (dez por cento) da rea
do pavimento onde se localizam;
III. a caixa-d'gua, a casa de mquinas e a subestao;
IV. a guarita de at 4,00m (quatro metros quadrados) de rea til;
V. a rea das jardineiras, contada da fachada da edificao at 60cm (sessenta centmetros) de projeo;
VI. a rea til de circulao vertical coletiva, tais como escadas, rampas e elevadores;
VII. compartimentos destinados a depsito de lixo com at 6,00m de rea til nas edificaes residenciais multifamiliares ou de
uso misto.
1 O compartimento de edificao destinada a uso no residencial, cujo p-direito exceda 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros), deve ter sua rea multiplicada por 2 (dois) para efeito de clculo do CA.
2 admitido p-direito superior a 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros), sem acrscimo de rea a ser computada,
para auditrios, salas de espetculos, cinemas, teatros ou templos religiosos;
3 No pode ser aproveitado para piso adicional o espao decorrente da exceo prevista no pargrafo anterior.
Art. 41 As reas resultantes das estruturas de apoio das edificaes implantadas em terrenos em declive que resultem em rea
superior a 30,00m (trinta metros quadrados) e p-direito maior ou igual a 2,00m (dois metros), sero computadas no clculo
do Coeficiente de Aproveitamento, respeitado o disposto no 2 do artigo anterior.
Subseo II
Da Quota de Terreno por Unidade Habitacional - QTUH
Art. 42 Quota de Terreno por Unidade Habitacional QTUH o instrumento que controla o nvel de adensamento nas edificaes
destinadas ao uso residencial ou na parte residencial das de uso misto.
1 As quotas de terreno por unidade habitacional so as previstas no Anexo III desta lei complementar, e seu clculo somente
feito depois de deduzido da rea do terreno o percentual transferido ao Municpio no registro do parcelamento, quando for o
caso.
2 Para valores numricos fracionrios resultantes da aplicao da Quota de Terreno por Unidade Habitacional, adota-se a
seguinte regra:
I. Os valores entre 0,01 (um centsimo) e 0,50 (cinqenta centsimos) inclusive, so arredondados para o nmero inteiro
imediatamente inferior;
II. Os valores acima de 0,51 (cinqenta e um centsimos), inclusive, so arredondados para o nmero inteiro imediatamente
superior.
Subseo III
Da Taxa de Ocupao - TO
Art. 43 Taxa de Ocupao - TO a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a rea do terreno.
1 As TOs mximas permitidas so as definidas no Anexo III desta lei complementar.
2 No computada, no clculo da Taxa de Ocupao prevista no Anexo III desta lei complementar:
I. a rea das jardineiras, contada da fachada da edificao at 60cm (sessenta centmetros) de projeo;
II. a rea de beirais at 80cm (oitenta centmetros) de projeo;
III. a rea de beirais at 1,0 m (um metro) de projeo sobre o afastamento frontal.
Subseo IV
Da Taxa de Permeabilidade - TP
Art. 44 Considera-se Taxa de Permeabilidade - TP a rea descoberta e permevel do terreno, em relao a sua rea total, dotada
de vegetao que contribua para o equilbrio climtico e propicie alvio para o sistema pblico de drenagem urbana.
1 A Taxa de Permeabilidade mnima a definida no Anexo III.
2 Em casos excepcionais, ouvido o Grupo Tcnico GT, as edificaes, exceto as localizadas na ZPAM, podero substituir at
no mximo 50% (cinqenta por cento) da rea calculada pela aplicao da TP, pela implantao de caixa de captao e
drenagem que retarde o lanamento das guas pluviais.
3 A caixa referida no pargrafo anterior deve possibilitar a reteno de at 30l (trinta litros) de gua pluvial por metro
quadrado de terreno impermeabilizado a que se refere o limite estabelecido no pargrafo anterior.
4 Pode ser dispensada a taxa prevista neste artigo nos casos em que, comprovadamente, por meio de laudo tcnico
devidamente registrado no CREA/MG, seja desaconselhvel a permeabilidade do terreno.
5 50% (cinqenta por cento) da rea permevel mnima exigida dever ter tratamento paisagstico adequado, com o uso de
espcies arbustivas e arbreas.
Subseo V
Da Altura Mxima das Edificaes

Art. 45 Visando preservar a horizontalidade dominante do conjunto urbano de Ouro Preto, a altura mxima (H) permitida para
novas construes e aquelas reformadas e/ou ampliadas de:
I. 14,00m (quatorze metros) nas Zonas de Adensamento;
II. 12,00 (doze metros) nas demais zonas.
1 Entende-se por altura mxima (H) a distncia vertical, em metros, entre o ponto mais alto da edificao, inclusive caixa
dgua e telhado, e a cota altimtrica da implantao da edificao no terreno.
2 Nos cones de aproximao do Aeroporto dos Inconfidentes, bem como na regio da cabeceira do mesmo, compreendida pela
rea denominada Alto do Beleza, a altura mxima das edificaes ser limitada a 6,0m (seis metros).
3 Na ZAR-3 e na ZPE a altura mxima estar condicionada anlise da face de quadra.
4 Nos casos em que for exigvel a presena de elevador ou a sua previso, conforme a Lei Federal n. 10.098, de 19 de
dezembro de 2000, e o Decreto Federal n 5.296, de 02 de dezembro de 2004, a altura mxima permitida para a casa de
mquinas ser de 15,00m (quinze metros).
5 O p-direito mnimo das edificaes ser de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) livre para garagens e
estacionamentos, 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) para instalaes sanitrias, corredores, passagens e mezaninos e
2,70 m (dois metros e setenta centmetros) para os demais ambientes.
Subseo VI
Dos Afastamentos
Art. 46 O afastamento frontal mnimo das edificaes equivalente a uma distncia fixa definida em funo da classificao
viria da via lindeira testada do terreno, da seguinte forma:
I. vias de ligao regional e arteriais: 4,00 m (quatro metros);
II. vias municipais urbanas de ligao distrital: 15,0 m (quinze metros)
III. demais vias: 3,00m (trs metros);
1 O afastamento frontal mnimo no ser exigido nos casos em que 50% (cinqenta por cento) dos lotes existentes na face da
quadra j estejam edificados com afastamento frontal inferior ao exigido; nestes casos, ser exigido o recuo frontal
predominante na face de quadra.
2 Em lotes onde seja possvel o recuo frontal mnimo de 3,00m (trs metros), mesmo que o recuo frontal predominante na
face de quadra seja inferior a este valor, o mesmo poder ser exigido, a critrio da Secretaria Municipal de Patrimnio e
Desenvolvimento Urbano, levando em conta a classificao e caracterstica geomtrica da via, para fins de adequao desta,
para promoo de acessibilidade e ou para instalao de equipamento urbano.
3 Em lotes de esquina, ser exigido o recuo frontal mnimo de 3,00m (trs metros) em uma das testadas, a critrio da
Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, salvo o exposto nos pargrafos 1 e 2.
4 Ser dispensado o afastamento frontal dos lotes da quadra C do loteamento Jardim Alvorada, tendo em vista a proteo da
paisagem do Conjunto Urbano Tombado.
Art. 47 dispensado o afastamento frontal mnimo em reas destinadas a estacionamento de veculos ou de uso comum, cuja
laje de cobertura se situe em nvel inferior maior cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote.
Art. 48 Em terrenos lindeiros a vias coletoras e locais podem ser construdas, na rea delimitada pelo afastamento mnimo
frontal, guaritas que tenham no mximo 10% (dez por cento) da rea do afastamento frontal.
Pargrafo nico - permitida a construo de guaritas com rea de at 4,00 m (quatro metros quadrados), ainda que superado
o percentual fixado no caput.
Art. 49 Os afastamentos mnimos laterais e de fundo para as edificaes so os seguintes:
I. 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para o pavimento at a altura de 6,00m (seis metros);
II. 2,30m (dois metros e trinta centmetros) para o pavimento com altura entre 6,00m (seis metros) e 15,00m (quinze metros),
observado o disposto no art. 43 desta lei complementar.
Pargrafo nico - A altura nas divisas laterais calculada em relao cota altimtrica de implantao e se refere aos
pavimentos, desconsiderando-se os telhados, desde que a altura dos mesmos no extrapole dois teros do maior p-direito da
edificao.
Art. 50 As edificaes podero ser construdas sem afastamentos laterais at a altura de 6,00m (seis metros) nas divisas.
Pargrafo nico - Os pavimentos utilizados unicamente para estacionamentos, situados no nvel do subsolo, estaro dispensados
dos afastamentos laterais, desde que respeitadas a altura mxima (H), as Taxas de Ocupao, Permeabilidade e de iluminao e
ventilao diretas.
Art. 51 vedada a abertura de janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a menos de 1,50m (um metro e meio) das divisas
laterais e de fundos.
Art. 52 O proprietrio construir de maneira que o seu prdio no despeje guas, diretamente, sobre o prdio vizinho.
Art. 53 No caso de edificaes constitudas de vrios blocos, independentes ou interligadas por pisos comuns, a distncia entre
eles deve obedecer ao dobro dos afastamentos mnimos laterais e de fundo previstos nesta lei complementar.
Art. 54 obrigatria a reserva de faixas non aedificandae mnimas:
I. de 30,00m (trinta metros), ao longo de guas dormentes e correntes, em cada lado a partir da margem;
II. num raio mnimo de 50,00m (cinqenta metros) ao redor de nascentes ou olhos dgua, ainda que intermitentes;
III. de 15,00m (quinze metros) a partir da faixa de domnio pblico de rodovias, ferrovias e dutos;
IV. de 5,00m (cinco metros) ao longo de drenagens pluviais e interceptores e emissrios de esgotamento sanitrio de cada lado.
Subseo VII
Das Salincias
Art. 55 Consideram-se salincias os brises, as jardineiras, os elementos decorativos e os estruturais.

Pargrafo nico As salincias podem avanar sobre as reas delimitadas pelos afastamentos mnimos em at 25cm (vinte e cinco
centmetros).
Subseo VIII
Das reas de Estacionamento
Art. 56 O nmero mnimo de vagas destinadas a estacionamento de veculos calculado segundo o disposto no Anexo IV desta
lei complementar.
1 Ficam excludas da exigncia contida neste artigo as residncias unifamiliares.
2 Os conjuntos residenciais multifamiliares de interesse social, de iniciativa do Poder Pblico ou construdos em ZEIS, devem
dispor de rea para estacionamento, no mnimo, na proporo de 1 (uma) vaga por 3 (trs) unidades residenciais.
3 Cada vaga de estacionamento de veculos deve ser prevista em projeto e ter rea livre com dimenses mnimas de 2,50m
(dois metros e cinqenta centmetros) por 5,00m (cinco metros) e 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) por 9,00m
(nove metros) para as vagas de carga e descarga, observando-se o seguinte:
I. deve ser reservada rea que garanta, para cada vaga, acesso, circulao e espao para manobras.
II. uma vaga somente pode impedir o acesso a outra se no respectivo projeto constar observao destacada da situao.
III. as rampas de acesso devem ter largura mnima livre de 2,50 (dois metros e cinqenta centmetros) e declividade mxima de
25% (vinte e cinco por cento).
4 Os estacionamentos de veculos abertos ao pblico devem possuir sistema de controle de movimentao de veculos, a ser
indicado, juntamente com suas condies de funcionamento, no respectivo projeto.
Subseo IX
Do Estacionamento Coletivo e Edifcio Garagem
Art. 57 Caracteriza-se o edifcio-garagem pela destinao de toda a edificao ou de parte significativa dela para a finalidade
especfica de estacionamento de veculos, sem vinculao com outras destinaes e dispondo de vagas com acesso de uso
comum.
1 Os prdios destinados a estacionamento coletivo no sero admitidos em imveis de valor cultural e/ou tombados;
2 Os edifcios destinados a estacionamento coletivo devem dispor de controle de movimentao de veculos, a ser indicado,
juntamente com suas condies de funcionamento, no respectivo projeto.
3 Os prdios destinados a estacionamento coletivo devero obedecer s disposies do art. 56, 3, e respectivos incisos.
Art. 58 O incio das rampas ou entrada dos elevadores para movimentao dos veculos no poder ficar a menos de 3,00m (trs
metros) do alinhamento.
Art. 59 O edifcio-garagem dever dispor, no mnimo, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I. acesso e circulao de pessoas;
II. acesso e circulao de veculos;
III. estacionamento ou guarda de veculos;
IV. instalaes sanitrias;
V. administrao e servios.
Seo III
Dos Projetos Geotcnicos
Art. 60 Deve ser anexada ao projeto arquitetnico de edificao aprovado pelo Poder Executivo a Anotao de Responsabilidade
Tcnica de projeto geotcnico junto ao CREA/MG, no caso de terrenos que, em funo dos servios de terraplenagem, tenham
taludes de corte, de aterro ou mistos com altura superior a 4,00m (quatro metros).
1 O procedimento referido no caput tambm obrigatrio quando ocorrer uma das seguintes situaes:
I. vrzeas ou solo sujeito a recalque;
II. ocupao de reas junto a crregos que estejam sujeitas inundao;
III. ocorrncia de condies que aconselhem restries ocupao, definidas na carta geotcnica de Ouro Preto e suas
atualizaes.
2 de responsabilidade do construtor o trmino das obras que visam solucionar as condies de risco antes do incio da
construo predial.

LEIS COMPLEMENTARES

CAPTULO V
DOS USOS
Seo I
Da Classificao dos Usos
Art. 61 Ficam estabelecidas as seguintes categorias de uso:
I. residencial;
II. no residencial;
III. misto.

Art. 62 Os usos referidos nos incisos II e III do artigo anterior, conforme a repercusso produzida pela atividade no ambiente
urbano, esto sujeitos mitigao de suas repercusses negativas, conforme o disposto no Art. 72 e no Anexo V desta lei
complementar.
Seo II
Da Categoria de Uso No Residencial NR
Art. 63 A Categoria de Uso No Residencial - NR subdivide-se nas seguintes subcategorias de uso:
I. usos no residenciais compatveis - NRC: atividades compatveis com a vizinhana residencial;
II. usos no residenciais tolerveis - NRT: atividades que no causam impacto nocivo vizinhana residencial;
III. usos no residenciais especiais - NRE: atividades de carter especial por natureza ou potencialmente geradoras de impacto
de vizinhana ou ambiental;
Art. 64 Classificam-se na subcategoria de uso NRC os seguintes grupos de atividades:
I. comrcio de abastecimento de mbito local: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos alimentcios sem
consumo no local;
II. comrcio diversificado: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no ao uso residencial;
III. servios pessoais: estabelecimentos destinados prestao de servios pessoais de mbito local;
IV. servios profissionais: estabelecimentos destinados prestao de servios de profissionais liberais, tcnicos ou
universitrios, ou de apoio ao uso residencial;
V. servios tcnicos de confeco ou manuteno: estabelecimentos destinados prestao de servios tcnicos de reparo ou de
apoio ao uso residencial;
VI. servios sociais: estabelecimentos destinados prestao de servios de utilidade pblica ou de cunho social;
VII. associaes comunitrias, culturais e esportivas de carter local;
VIII. servios de hospedagem ou moradia: estabelecimentos destinados prestao de servios de moradia temporria ou
provisria, ou de cunho social ou religioso;
IX. servios da administrao e servios pblicos;
X. usos industriais compatveis.
Pargrafo nico As atividades que compem o grupo referido no caput deste artigo so as relacionadas no Anexo V desta lei
complementar.
Art. 65 Classificam-se na subcategoria de uso NRT os seguintes grupos de atividades:
I. comrcio de alimentao ou associado a diverses: estabelecimentos destinados venda de produtos alimentcios, com ou
sem consumo no local, ou ao desenvolvimento de atividades de lazer e diverso;
II. comrcio especializado: estabelecimentos destinados venda de produtos especficos;
III. oficinas: estabelecimentos destinados prestao de servios mecnicos, de reparos em geral e de confeco ou similares;
IV. servios de sade: estabelecimentos destinados ao atendimento sade da populao;
V. servios de educao: estabelecimentos destinados ao ensino pr-escolar ou prestao de servios de apoio aos
estabelecimentos de ensino seriado e no seriado, aos estabelecimentos destinados ao ensino fundamental e mdio da educao
formal;
VI. estabelecimentos de ensino no seriado: estabelecimentos destinados ao ensino complementar, aos cursos
profissionalizantes ou de aperfeioamento, ou educao informal em geral;
VII. servios de lazer, cultura e esportes: espaos ou estabelecimentos, de pequeno e mdio impacto, destinados ao lazer e
prtica de esportes ou ao condicionamento fsico;
VIII. locais de reunio ou eventos;
IX. servios de armazenamento e guarda de bens mveis: espaos ou estabelecimentos destinados venda ou guarda de
mercadorias em geral, mquinas ou equipamentos, guarda de veculos, mveis ou animais e estacionamentos de veculos;
X. usos industriais tolerveis.
1 As atividades que compem o grupo referido no caput deste artigo so as relacionadas no Anexo V desta lei complementar.
2 A anlise da viabilidade da instalao dos usos referidos no caput deste artigo est
sujeita apresentao de Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV.
3 Caso julgue necessrio, a Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, mediante justificativa, poder
solicitar a apresentao do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, para a anlise da viabilidade de instalao dos usos referidos
no caput deste artigo.
Art. 66 Classificam-se na subcategoria de uso NRE os seguintes grupos de atividades:
I. usos especiais: espaos, estabelecimentos ou instalaes sujeitos a controle especfico ou de valor estratgico para a
segurana;
II. empreendimentos geradores de impacto ambiental: aqueles que possam causar alterao das propriedades fsicas, qumicas e
biolgicas do meio ambiente e que direta ou indiretamente afetem:
a) a sade, a segurana e o bem estar da populao;
b) as atividades sociais e econmicas;
c) a biota;
d) as condies paisagsticas e sanitrias do meio ambiente;
e) a qualidade dos recursos ambientais.
III. empreendimentos geradores de impacto de vizinhana: aqueles que pelo seu porte ou natureza possam causar impacto ou
alterao no seu entorno ou sobrecarga na capacidade de atendimento da infra-estrutura.
1 As atividades que compem o grupo referido no caput deste artigo so as relacionadas no Anexo V desta lei complementar.
2 A anlise da viabilidade da instalao dos usos referidos no caput deste artigo est sujeita apresentao de Estudo de
Impacto de Vizinhana EIV.
3 No ser admitida a instalao dos usos referidos no caput deste artigo em vias com caixa viria mdia inferior a 6,0 m (seis
metros), salvo se houver parecer favorvel emitido por comisso de, no mnimo, trs tcnicos da Secretaria Municipal de
Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, referendado pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana.
Seo III
Da Localizao dos Usos e do Funcionamento das Atividades
Art. 67 A localizao de usos no residenciais ser disciplinada pela conjugao do porte da atividade a ser instalada com as
caractersticas da vizinhana, a critrio da Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano e ouvido o Grupo
Tcnico GT, tendo em vista a preservao do Patrimnio Histrico e Artstico Cultural, das qualidades fsico-ambientais do
permetro urbano e a elevao da qualidade de vida dos moradores.

1 A localizao de usos estar sujeita ao disposto no art. 72 e no Anexo V desta lei complementar.
2 A aprovao de projetos e emisso de Alvar de Construo estaro sujeitas aplicao e indicao das medidas
mitigadoras constantes no Art. 72 nos projetos em questo.
3 As atividades no listadas no Anexo V desta lei complementar ficam sujeitas ao exame prvio pela Secretaria Municipal de
Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, com vistas avaliao e preveno de possveis impactos negativos sobre o meio
urbano.
4 As escolas infantis e os estabelecimentos de ensino fundamental e de ensino mdio somente podem ser localizados em
terrenos lindeiros a vias que no estejam sujeitas, rotineiramente, ao trfego de veculos pesados.
5 permitido ao profissional autnomo exercer na sua residncia as atividades inerentes sua profisso, desde que obedecida
a legislao ambiental e sanitria.
6 Para efeito de aplicao do disposto neste captulo, considerada rea da atividade aquela edificada e ocupada pela mesma,
acrescida dos espaos no cobertos destinados ao seu exerccio.
7 As atividades devem incorporar em sua rea todos os espaos necessrios ao seu funcionamento, no sendo admitida a
utilizao de espaos pblicos, salvo as de carter temporrio.
Art. 68 So admitidos os servios de uso coletivo de iniciativa pblica com rea superior a estipulada no Anexo V desta lei
complementar, desde que haja anuncia prvia da Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, ouvido o
Grupo Tcnico GT.
Art. 69 Para efeito de localizao, as atividades que compem os grupos referidos neste captulo e relacionados no Anexo V
desta lei complementar podero ser instaladas nas seguintes zonas:
I. NRC No residencial compatvel, em todas as zonas;
II. NRT No residencial tolervel, em Zona de Adensamento, em Zona de Adensamento Restrito, em Zona de Proteo
Especial; bem como nas rodovias municipais, estaduais e federais situadas no permetro urbano, independente do zoneamento;
III. NRE No residencial especial, em Zona de Adensamento, em Zona de Proteo Especial, em Zona de Desenvolvimento
Educacional, em Zona de Interesse Mineral; bem como nas rodovias municipais, estaduais e federais situadas no permetro
urbano, independente do zoneamento.
Art. 70 Quaisquer dos usos no residenciais classificados no Anexo V podero ser autorizados independentemente do
zoneamento em questo, desde que seja requerido pelo proprietrio e haja parecer favorvel da Secretaria Municipal de
Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, devendo, ainda:
I. ser aprovado pelo Grupo Tcnico GT e pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente, para os casos em ZPAM.
II. aprovado pelo Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural e Natural, para os casos em permetros de
tombamento municipal.
III. aprovado pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana, para os casos de usos no residenciais especiais em vias locais.
Seo IV
Dos Tipos de Repercusso
Art. 71 So os seguintes os tipos de repercusso:
I. atrao de alto nmero de veculos leves;
II. atrao de alto nmero de veculos pesados;
III. atrao de alto nmero de pessoas;
IV. gerao de risco de segurana;
V. gerao de efluentes poluidores nos estados slido, lquido ou gasoso, inclusive odores, radiaes ionizantes ou no
ionizantes;
VI. gerao de rudos e vibraes;
VII. gerao de resduos slidos;
VIII. desmatamento, queimadas e atividades mineradoras.
Seo V
Do Funcionamento das Atividades Causadoras de Repercusso Negativa
Art. 72 As atividades causadoras de repercusses negativas ficam sujeitas ao exame prvio pela Secretaria Municipal de
Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, ouvidos outros setores municipais competentes, quando pertinente, visando:
I. o atendimento aos padres e critrios estabelecidos na legislao ambiental em vigor, relativos emisso de rudos, de
radiaes ou de efluentes em decorrncia do exerccio das atividades;
II. a adoo das seguintes medidas mitigadoras, que sero exigidas em funo da anlise das caractersticas da atividade:
a) aprovao de projeto arquitetnico especfico, nos casos de:
1) atividades atratoras de alto nmero de pessoas e/ou de veculos, em que haja necessidade de adequao do espao fsico
para mitigao do risco de segurana em decorrncia da aglomerao inerente do exerccio da atividade;
2) atividades para as quais exigida rea de embarque e desembarque a ser indicada no projeto da edificao;
3) atividades para as quais exigida rea de carga e descarga, a ser indicada no projeto da edificao.
b) apresentao de Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, expedida pelo rgo competente, relativa aos projetos;
c) reserva de rea de carga e descarga, nos casos de utilizao de edificaes existentes para atividades cujo funcionamento
impliquem alta freqncia de operao de carga e descarga, com potencial de gerar impactos negativos no espao pblico;
d) apresentao de levantamento radiomtrico expedido pela Comisso Nacional de Energia Nuclear - CNEN, com avaliao das
medidas adotadas para conteno de radiaes, nos casos de atividades cujo funcionamento implique gerao de radiaes;
adequao dos nveis de emisses radiomtricas aos parmetros da legislao em vigor, nos casos de atividades e equipamentos
com fontes de radiodifuso e telecomunicao;
e) adoo de sistema de ventilao local exaustora ou de controle da poluio do ar, baseados na tecnologia aplicvel situao,
nos casos de atividades cujo funcionamento implique gerao de odores, gases ou partculas em suspenso;
f) processo de umidificao permanente, nos casos de atividades cujo funcionamento provoca a suspenso de poeira;
g) adoo de mecanismo de pr-tratamento de efluentes lquidos antes do lanamento final, nos casos de atividades geradoras
de efluentes impactantes nos corpos receptores ou na rede de drenagem;
h) implantao de sistemas de isolamento acstico, isolamento de vibraes, ou construo de local confinado para realizao de
operaes ruidosas, obedecidas as normas legais de construo, iluminao e ventilao, nos casos de atividades ruidosas ou
que provoquem vibraes;
i) incinerao em ps-queimador de acordo com os critrios estabelecidos na legislao ambiental em vigor ou em outro sistema
de tratamento de igual ou maior eficincia, nos casos de atividades geradoras de resduos que devam ser extintos no local;
j) implantao de procedimento de gerenciamento de resduos slidos, nos casos de atividades geradoras de resduos slidos
que demandam segregao, acondicionamento, transporte e destinao final especial dos mesmos.
k) apresentao de Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, expedida pelo rgo competente, relativa s condies de

segurana, preveno e combate a incndios, nos casos de atividades geradoras de risco de segurana.
1 As medidas mitigadoras aplicveis aos usos no residenciais causadores de repercusses negativas e enumeradas no inciso
II deste artigo esto contidas no Anexo V desta lei complementar.
2 Esto sujeitas medida mitigadora prevista na alnea k do inciso II deste artigo, alm das demais atividades cuja
repercusso a recomende, as indstrias cuja classe de ocupao se enquadre no Risco C da tabela de tarifas de seguro
incndio do Brasil.
3 A adoo de medidas mitigadoras para correo de irregularidades ambientais basear-se- na melhor tecnologia vivel para
cada caso, submetida aprovao do rgo responsvel pelo controle ambiental.
Seo VI
Dos Empreendimentos de Impacto
Art. 73 Empreendimentos de impacto so aqueles, pblicos ou privados, que venham a ter repercusso ambiental significativa,
ou venham a sobrecarregar a infra-estrutura urbana ou afetar as condies sanitrias, funcionais, paisagsticas ou urbansticas
de sua rea de influncia direta ou indireta.
Art. 74 De acordo com o disposto no Plano Diretor, dependem de apresentao, pelo empreendedor, de Estudo de Impacto de
Vizinhana (EIV) e/ou EIA RIMA, para a obteno de licena ou autorizao de construo, de ampliao ou de
funcionamento:
I. as edificaes, residenciais ou no com mais de 1.000,00m (mil metros quadrados) de rea construda;
II. as edificaes no residenciais inseridas no permetro urbano tombado com mais de 500,00m (quinhentos metros
quadrados) de rea construda;
III. os parcelamentos com mais de 10,00ha (dez hectares);
IV. as intervenes urbansticas em reas de ocupao consolidada que impliquem em abertura ou modificao geomtrica de
vias de trfego de veculos e/ou em impermeabilizao de espaos pblicos;
V. as intervenes em reas objeto de operaes urbanas consorciadas;
VI. os parcelamentos para condomnio ou em processo de regularizao;
VII. os empreendimentos no residenciais classificados como uso especial;
VIII. outros empreendimentos sujeitos ao EIV Estudo de Impacto de Vizinhana, nos termos da Legislao Municipal e/ou EIARIMA.
Pargrafo nico - A exigncia de apresentao de EIV no ser dispensada, mesmo em caso da exigncia de elaborao de
estudo prvio de impacto ambiental (EIA), de relatrio de impacto sobre o meio ambiente (RIMA) ou de outro tipo de estudo,
nos casos previstos na legislao ambiental federal e estadual.
Art. 75 A instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento dos empreendimentos de impacto ficam sujeitos ao
licenciamento ambiental ou urbanstico previstos nesta Seo, sem prejuzo de outras licenas legalmente exigveis.
1 O licenciamento urbanstico das atividades de impacto depende da anlise do EIV - Estudo de Impacto de Vizinhana,
contendo a anlise do impacto urbanstico do empreendimento e as medidas destinadas a minimizar as conseqncias
indesejveis e a potencializar os efeitos positivos.
2 Os rgos da administrao municipal somente aprovaro projeto de instalao, construo, ampliao e implantao dos
empreendimentos de impacto aps a avaliao do EIV, nos termos definidos pelo Plano Diretor, sob pena de responsabilizao
administrativa e nulidade dos seus atos.
Art. 76 O EIV - Estudo de Impacto de Vizinhana dever contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou
atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, dentre outras, das
seguintes questes:
I. adensamento populacional;
II. equipamentos urbanos e comunitrios;
III. uso e ocupao do solo, incluindo-se a Poluio sonora e ambiental;
IV. valorizao imobiliria;
V. gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI. ventilao e iluminao;
VII. paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
Pargrafo nico - O EIV conter a definio das medidas mitigadoras dos impactos negativos, bem como daquelas
intensificadoras dos impactos positivos do empreendimento ou atividade.
Seo VII
Do Direito de Permanncia dos Usos
Art. 77 Podem permanecer, nos termos deste artigo, os usos regularmente instalados em data anterior vigncia desta lei
complementar.
1 O uso regularmente instalado em edificao aprovada antes da vigncia desta lei complementar poder permanecer no local
ou ser substitudo por outro similar constante do Anexo VI desta lei complementar, mediante apresentao de EIV.
2 Pode continuar a ser explorada a atividade agropecuria desenvolvida em reas classificadas como zonas urbanas, desde
que comprovadamente existentes em data anterior vigncia desta Lei.
3 Para efeito de localizao, podem permanecer as atividades industriais, comerciais e de servios desenvolvidas em reas
classificadas como zonas rurais por esta lei complementar, desde que legalmente constitudas em data anterior sua vigncia.
4 As atividades referidas no pargrafo anterior esto sujeitas, para efeito de funcionamento, aos critrios desta lei
complementar.
5 A permanncia das atividades permitida neste artigo fica sujeita ao respeito s normas ambientais, de posturas, sanitrias,
de segurana e similares.
6 No sero permitidos a alterao e/ou acrscimo de rea construda da edificao na qual se exera o direito de
permanncia de uso, salvo o exposto nos 7 e 8 deste artigo.

7 Nos casos em que comprovadamente a alterao de rea construda, porm sem acrscimo, qualificar o ambiente e a
paisagem urbana, ela poder ser autorizada mediante parecer favorvel da Secretaria Municipal de Patrimnio e
Desenvolvimento Urbano, referendado pelo Conselho Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano.
8 Poder permanecer o uso para atividade rural nas glebas registradas no Municpio ou no Estado antes da vigncia desta lei
complementar, como rea rural, estando a ocupao do solo, neste caso, sujeita aos parmetros definidos para a Zona Rural.
CAPTULO VI
DAS DIRETRIZES E PARMETROS PARA INTERVENES URBANSTICAS E ARQUITETNICAS NA ZDE ZONA DE
DESENVOLVIMENTO EDUCACIONAL
Art. 78 O potencial de interferncia em paisagens urbanas tombadas ou de interesse cultural ser medido segundo anlise dos
seguintes itens principais:
I. a altura mxima da edificao;
II. o tipo de revestimento;
III. a adequao de cores e cobertura.
Art. 79 Os parmetros urbansticos para a ZDE esto listados no Anexo III, desta lei complementar.
Pargrafo nico - O clculo dos parmetros ser realizado tomando-se por base a rea total do terreno e o somatrio das reas
construdas e ou de projeo.
Art. 80 Qualquer nova construo, reforma com acrscimo de rea, alterao de volumetria ou fachadas, restaurao e obra de
conservao depender de autorizao prvia da Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano.
Pargrafo nico - A Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano poder exigir elementos grficos ou
ilustrativos para a anlise dos projetos a que se refere o caput deste artigo.
CAPTULO VII
DAS DIRETRIZES E PARMETROS PARA INTERVENES URBANSTICAS E ARQUITETNICAS NA ZPE DISTRITO SEDE
Seo I
Disposies Preliminares
Art. 81 O parcelamento, o uso e a ocupao do solo na ZPE do ncleo urbano do Distrito Sede de Ouro Preto, dadas as suas
caractersticas especficas e as necessidades de preservao de seu patrimnio natural e construdo, sujeitar-se-o ao disposto
neste Captulo.
Art. 82 A Prefeitura Municipal de Ouro Preto dever articular-se com as Instituies Estaduais e Federais que tenham
competncia concorrente com o Municpio na preservao do patrimnio cultural e natural.
Pargrafo nico - Quaisquer intervenes urbansticas e arquitetnicas realizadas no permetro da ZPE de que trata este captulo,
sejam de iniciativa privada ou do Poder Pblico, esto sujeitas s disposies desta Lei.
Seo II
Diretrizes Bsicas da ZPE
Art. 83 A notabilidade do acervo paisagstico-urbano-arquitetnico d-se pela unidade e originalidade do seu patrimnio
arquitetnico, pela qualidade de conjunto que constitui o patrimnio e pela beleza e harmonia da paisagem na qual ele se
insere.
Art. 84 A preservao da notabilidade do acervo paisagstico-urbano-arquitetnico determinada atravs da manuteno das
seguintes caractersticas:
I. o quadro natural e a paisagem envolvente;
II. a morfologia urbana e os traados dos logradouros;
III. a unidade dos conjuntos urbanos;
IV. a relao entre as reas edificadas e as no edificadas;
V. as tipologias arquitetnicas;
VI. a diversidade e a multiplicidade dos usos;
VII. os espaos pblicos de reunio e encontro;
VIII. as manifestaes culturais.
Art. 85 A preservao do acervo urbanstico-arquitetnico fator preponderante para a definio das intervenes neste stio, e
dever:
I. ser compatibilizada com os valores e necessidades da vida urbana atual e do desenvolvimento scio-econmico;
II. ser utilizada para a melhoria tanto da qualidade de vida na cidade, quanto do ambiente urbano.
Art. 86 Os Parmetros Urbansticos tais como Coeficiente de Aproveitamento mximo (CA), Taxa de Ocupao mxima (TO),
Taxa de Permeabilidade mnima (TP), a serem observados para as intervenes nas ZPE so os definidos no Anexo III desta lei
complementar.
Pargrafo nico - Em funo da necessidade de preservar os valores culturais, urbansticos e ambientais da ZPE, o projeto de
edificaes com rea de projeo superior a 450,0 m (quatrocentos e cinqenta metros quadrados) em terrenos cuja rea seja
superior a 3.000,0 m (trs mil metros quadrados) depender de parecer favorvel da Secretaria Municipal de Patrimnio e
Desenvolvimento Urbano, ouvido o Grupo Tcnico GT.
Seo III
Da Metodologia de Anlise na ZPE
Art. 87 Fica estabelecida a face de quadra como unidade de avaliao das intervenes.
1 Entende-se como face de quadra o conjunto de fachadas voltadas para um logradouro, considerando tambm o seu
entorno.
2 A cada interveno em edificao corresponder um levantamento arquitetnico da situao existente e um projeto

especfico, que ser analisado e aprovado individualmente, tendo como parmetros os critrios da face da quadra, a adequao
ao conjunto onde est inserido e as especificidades existentes.
Art. 88 A manuteno das caractersticas, das unidades e da harmonia dos conjuntos urbanos sobrepe-se s edificaes
individualizadas na definio dos critrios e avaliao dos projetos.
Pargrafo nico - Dever sempre ser considerada a escala volumtrica do conjunto urbano para a definio do volume a ser
inserido.
Art. 89 A manuteno das principais visadas e perspectivas dos monumentos e conjuntos urbanos, a partir dos mirantes e eixos
de visadas, constituem critrio para a anlise dos projetos e definio das diretrizes de interveno.
Seo IV
Dos Critrios de Interveno na ZPE
Subseo I
Do Sistema Virio da ZPE
Art. 90 Devero ser mantidos o sistema construtivo e a permeabilidade do revestimento do sistema virio.
Subseo II
Do Parcelamento do Solo na ZPE
Art. 91 Em funo da necessidade de preservar seus valores culturais, urbansticos e ambientais, s sero permitidos
parcelamentos e remembramentos do solo no permetro da ZPE nos casos em que impliquem a requalificao arquitetnica e
urbanstica, com parecer favorvel da Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano e aprovao do Grupo
Tcnico GT.
1 Os terrenos que se encontram com situao consolidada, com mais de um imvel edificado, podero ser avaliados
individualmente para a aprovao de modificao de parcelamento.
2 Para efeito de clculo de ndices urbansticos, ser considerada a rea do lote apresentado em levantamento topogrfico,
desde que corresponda ao registro da escritura, ao Termo de Compromisso de Compra e Venda, Cesso de Direito ou a outro
documento equivalente.
Subseo III
Dos Usos na ZPE
Art. 92 Dever ser mantida a diversidade de usos, compatibilizando a funo residencial com a de plo administrativo, turstico,
educacional, comercial, industrial e de servios, de acordo com o disposto no Anexo V desta lei complementar.
Art. 93 A funo residencial considerada prioritria e, nas quadras localizadas no permetro da ZPE, ser objeto de polticas
pblicas para incentivar sua permanncia.
Art. 94 Os usos relacionados com as atividades artsticas e culturais, bem como com as atividades do setor de alimentao,
podero se instalar na ZPE, desde que observem as condies quanto preservao do patrimnio cultural e ambiental e sejam
submetidos prvia aprovao pela Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, ouvido o Grupo Tcnico
GT.
Subseo IV
Da Ocupao do Solo na ZPE
Art. 95 A ocupao dos terrenos dever respeitar o perfil topogrfico e a condio geolgica dos mesmos, exigindo-se:
I. para implantao de edificaes que resultem em aterro ou corte no terreno igual ou maior a 4,00m (quatro metros) de altura,
ser obrigatria a apresentao de justificativa, acompanhada de peas grficas indicativas do movimento de terra e do projeto
estrutural do sistema de conteno que deve assegurar a estabilizao dos terrenos lindeiros, os dispositivos de drenagem e o
tratamento de recomposio e recobrimento vegetal;
II. apresentao de laudos geotcnicos para as reas classificadas como de risco 3 (trs) na Carta Geotcnica de Ouro Preto e
suas atualizaes, e para reas consideradas perigosas ou inadequadas geologicamente.
Subseo V
Do CA - Coeficiente de Aproveitamento na ZPE
Art. 96 O potencial construtivo mximo dos lotes situados no permetro da ZPE dado pela multiplicao da rea de terreno pelo
Coeficiente de Aproveitamento 1,0 (um).
Art. 97 Os compartimentos das edificaes cujos ps-direitos forem superiores mdia de seu entorno tero sua rea
considerada, para efeito de clculo do Coeficiente de Aproveitamento, da seguinte forma:
I. quando o p-direito superar 25% (vinte e cinco por cento) do parmetro mdio estabelecido, a rea do compartimento dever
ser multiplicada por 1,5 (um e meio);
II. quando o p-direito superar 50% (cinqenta por cento) do parmetro mdio estabelecido, a rea do compartimento dever
ser multiplicada por 2,0 (dois).
Art. 98 As reas cobertas, mesmo tipificadas como varandas abertas, sero consideradas reas construdas, para fins de clculo
do Coeficiente de Aproveitamento.
Art. 99 Fica estabelecida a face de quadra como unidade de avaliao do parmetro mdio das edificaes.
Subseo VI
Da TO - Taxa de Ocupao na ZPE
Art. 100 Todos os terrenos sero ocupados, no mximo, no limite definido na tabela do Anexo III desta lei complementar, que
estabelece a Taxa de Ocupao mxima mediante a relao entre a projeo horizontal da edificao e a rea total do lote.
Art. 101 As reas cobertas, mesmo tipificadas como varandas abertas, sero consideradas reas construdas, para fins de clculo
da Taxa de Ocupao.

Subseo VII
Da Implantao das Edificaes nos Lotes na ZPE
Art. 102 Os critrios para implantao das edificaes nos lotes sero definidos por face de quadra.
Pargrafo nico - Os critrios para anlise dos projetos por face de quadra sero fixados levando-se em considerao a tipologia
urbana predominante, a garantia da qualidade de vida, a
adequabilidade do assentamento da edificao no terreno e a manuteno de reas verdes e outros acidentes geogrficos
naturais.
Art. 103 O afastamento das edificaes com relao s vias ou ao afastamento frontal ser definido por face de quadra,
objetivando a manuteno da tipologia urbana predominante e a manuteno de reas verdes e outros acidentes geogrficos
naturais, segundo uma das seguintes categorias:
I. implantao da edificao no alinhamento do logradouro, sem recuo frontal;
II. manuteno do alinhamento existente na face da quadra, definido pelas edificaes lindeiras;
III. implantao da edificao obedecendo a um recuo frontal, que ser definido na anlise do projeto, considerando a rea do
lote, a topografia e o entorno imediato.
Art. 104 Os afastamentos laterais das edificaes sero definidos por face de quadra, objetivando a garantia da qualidade de
vida e da adequabilidade do assentamento da edificao no terreno e podero obedecer a um ou mais afastamentos laterais, que
sero definidos na anlise do projeto preliminar, considerando a rea do lote, a topografia e o entorno imediato.
Pargrafo nico - O afastamento lateral, quando exigido, ser de no mnimo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 105 O afastamento de fundos das edificaes ser definido por face de quadra e pelo tamanho do lote, objetivando a
manuteno de reas verdes e outros acidentes geogrficos naturais, a qualidade de vida e a tipologia urbana predominante,
segundo uma das seguintes caractersticas:
I. implantao de edificao, obedecendo a um recuo de fundos a ser definido na anlise do projeto preliminar, considerando a
rea total do lote, a topografia e o entorno imediato;
II. implantao respeitando a tipologia dos lotes inseridos dentro do permetro da ZPE.
Pargrafo nico - O afastamento de fundos, quando exigido, ser de no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
Subseo VIII
Da Volumetria Mxima das Edificaes na ZPE
Art. 106 A volumetria mxima definida por face de quadra refere-se s edificaes existentes, construes novas e acrscimos,
com indicao do nmero mximo de pavimentos.
1 O nmero mximo de pavimentos referenciado pelo nvel mdio do passeio lindeiro, respeitando-se o perfil natural do
lote;
2 O p-direito mximo das novas construes ser estabelecido na anlise do projeto preliminar e ser referenciado pelas
edificaes lindeiras e do entorno imediato, desde que estes estejam em conformidade com os padres definidos por esta lei
complementar.
Art. 107 As edificaes existentes no arruamento compreendido na ZPE cuja manuteno do volume (fachadas e coberturas)
obrigatria, podero ter acrscimos condicionados aos demais critrios de ocupao e s seguintes diretrizes:
I. possuir volume final e cumeeira em cota inferior da edificao existente, em casos de lotes planos ou em declive; nos casos
de lotes em aclive, dever ser estudada soluo arquitetnica que resulte no menor impacto volumtrico possvel;
II. caracterizar-se como acrscimo, buscando solues arquitetnicas adequadas para a interferncia mnima na leitura da
edificao existente, considerando proposta de volume, gabarito, materiais e cores em harmonia com o conjunto, propiciando a
necessria informao sobre a interveno que se faz no tempo presente.
Art. 108 As edificaes destinadas a uso pblico, em especial aquelas que abriguem funes culturais, de sade, de educao e
demais usos que promovam o desenvolvimento urbano local, bem como para habitaes de portadores de mobilidade reduzida,
podero ser tratadas dentro de suas especificidades, justificando-se anlise pormenorizada, tendo como referncia a volumetria,
o ritmo e proporo das aberturas, o material e a forma da cobertura observados na quadra onde o lote est inserido.
Subseo IX
Da Tipologia Arquitetnica na ZPE
Art. 109 Todas as coberturas devero ter material cermico tipo colonial curva e ter forma prismtica, com inclinao variando
entre 25% (vinte e cinco por cento) e 50% (cinquenta por cento), exceto para as edificaes em estilo neoclssico e ecltico,
que podero manter as coberturas com telhas cermicas tipo francesa.
1 Ser permitido o uso de telhas de vidro em at 20% da superfcie do telhado, desde que o impacto visual da cobertura do
edifcio seja o menor possvel, observando-se a partir das vias que conformam a quadra onde est inserida e dos pontos
notveis como os adros das igrejas e capelas e os mirantes naturais.
2 No ser permitida a utilizao de qualquer outro tipo de cobertura na ZPE, salvo em casos especiais, com a prvia
aprovao da Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, ouvido o Grupo Tcnico GT.
3 Em obras e servios de manuteno de telhado, devero ser conservados ao mximo o sistema construtivo e os materiais de
construo originais, principalmente as telhas do tipo colonial, podendo ser substitudas por novas apenas aquelas com funo
de bica.
4 A instalao de antenas parablicas, placas solares de aquecimento e equipamentos auxiliares ser permitida desde que o
impacto visual da cobertura do edifcio seja o menor possvel se observado a partir de pontos notveis como os adros das igrejas
e capelas e os mirantes naturais.
Art. 110 Ser definida, por face de quadra, a pertinncia da adequao do desenho da cobertura em funo do conjunto urbano
onde est inserido, sendo que, uma vez considerado pertinente, o projeto dever ser analisado quanto sua adequao ao
conjunto arquitetnico urbano e paisagstico definido pela ZPE e seu entorno imediato.

Art. 111 A pertinncia da avaliao da relao entre vos e os panos de alvenaria, denominada ritmos de cheios e vazios, ser
definida por face de quadra, e objetiva a harmonia das inseres novas ao conjunto arquitetnico urbano e paisagstico definido
pela ZPE.
Pargrafo nico - Sendo considerada pertinente a avaliao de ritmos de cheios e vazios, o projeto dever ser analisado, e ser
avaliada a sua adequao ao conjunto arquitetnico urbano e paisagstico definido pela ZPE e seu entorno imediato.
Art. 112 Sero definidos por face de quadra os critrios para abertura de vo de garagem nas edificaes, objetivando a
manuteno da tipologia arquitetnica e a leitura da paisagem urbana, segundo uma das seguintes caractersticas:
I. impossibilidade de abertura de vo de garagem nas fachadas das edificaes, sendo, nestes casos, analisada a possibilidade
de abertura de vo de garagem em muro frontal, lateral ou posterior, em dimenses a serem analisadas no anteprojeto;
II. possibilidade de abertura de vo de garagem em baldrame, cujas dimenses permitam a insero total do vo, sem acarretar
a descaracterizao da fachada da edificao e da tipologia do logradouro;
III. possibilidade de abertura de vo de garagem na fachada, desde que em harmonia com a tipologia arquitetnica do conjunto
e da edificao, alm de compatvel com o ritmo dos demais vos.
Art. 113 No sero permitidas varandas abertas superiores nas quadras inseridas na ZPE.
Art. 114 Sero definidos por face de quadra os critrios para aprovao de varandas nas edificaes, objetivando a manuteno
da tipologia arquitetnica e a leitura da paisagem urbana, segundo uma das seguintes caractersticas:
I. impossibilidade de execuo de quaisquer tipos de varandas nas edificaes;
II. possibilidade de execuo de varandas laterais, analisada sua adequao no contexto geral do projeto;
III. possibilidade de execuo de varandas posteriores, analisada sua adequao no contexto geral do projeto.
Art. 115 Ficam definidos, por face de quadra, os seguintes critrios para o revestimento externo das edificaes, incluindo as
alvenarias, as esquadrias externas, os baldrames e os barrados, objetivando a manuteno da leitura urbana e da tipologia
arquitetnica:
I. as alvenarias externas, exceto os muros de pedra, devero ser rebocadas e pintadas, no se admitindo outros materiais;
II. no ser permitida a retirada dos revestimentos dos baldrames existentes, os quais devem ser mantidos em reboco e pintura,
em cores adequadas ao conjunto, sendo admitida, para as demais edificaes, a utilizao de outros materiais a serem
analisados no contexto geral do projeto;
III. quando for possvel a execuo do barrado na edificao, o revestimento ser analisado, por face de quadra, no contexto
geral do projeto;
IV. as esquadrias, analisadas por face de quadra, devero ser executadas em madeira e revestidas com pintura;
V. Em obras e servios de manuteno em esquadrias, devero ser conservados ao mximo seus materiais originais, no
podendo ser alteradas suas caractersticas, configurao e dimenses.
Art. 116 Sero definidos, por face de quadra, os critrios para utilizao de cores nas fachadas externas das edificaes,
objetivando a manuteno da leitura urbana da tipologia arquitetnica e estilstica, utilizando cores conforme padro estticoestilstico do conjunto e/ou da edificao, a saber:
I. os conjuntos e edificaes com tipologia colonial devero ter alvenaria branca e esquadrias em cores fortes e usuais na
cidade;
II. conjuntos e edificaes neoclssicas e eclticas devero ter alvenaria em tons claros, elementos de madeira em tons fortes
e vibrantes e ressaltos e elementos decorativos em tons mais claros que as alvenarias;
III. para as novas edificaes situadas na ZPE, devero ser utilizadas cores claras nas alvenarias, sendo que, para as esquadrias,
caso seja exigida a pintura, no h condicionante para a cor.
Pargrafo nico - Para as edificaes tratadas nos incisos I e II deste artigo, a Secretaria Municipal de Patrimnio e
Desenvolvimento Urbano poder solicitar a execuo de prospeces pictricas, com o objetivo de revelar suas cores originais.
Subseo X
Da Regularizao de edificaes na ZPE
Art. 117 A regularizao de edificaes na ZPE do Distrito Sede ser analisada considerando-se a anlise da face de quadra, a
volumetria compatvel com o permetro tombado e o potencial de interferncia na paisagem urbana.
Pargrafo nico - Edificaes cujos ndices urbansticos extrapolem os parmetros definidos para o local, construdas at 28 de
dezembro de 2006, podero ser regularizadas mediante parecer favorvel da Secretaria Municipal de Patrimnio e
Desenvolvimento Urbano e aprovao do IPHAN, podendo solicitar alteraes para atender ao disposto no caput deste artigo.
Subseo XI
Dos Letreiros e Placas Publicitrias na ZPE
Art. 118 Todos os letreiros e placas publicitrias a serem afixados no permetro da ZPE, permanentes ou provisrios, devero ser
aprovados pelo Municpio nos termos de legislao prpria.
Pargrafo nico - Os letreiros e placas luminosos no sero admitidos dentro do permetro da ZPE.

LEIS COMPLEMENTARES

CAPTULO VIII
DAS DIRETRIZES E PARMETROS PARA INTERVENES URBANSTICAS E ARQUITETONICAS NAS ZPEs DOS DISTRITOS
Seo I
Disposies Gerais

Art. 119 O parcelamento, o uso e a ocupao do solo na ZPE dos distritos de Ouro Preto, dadas as suas caractersticas
especficas e as necessidades de preservao de seu acervo paisagstico-urbano-arquitetnico, que caracterizam seu patrimnio
natural e construdo, sujeitar-se-o ao disposto neste Captulo.
Art. 120 Em conformidade com o disposto na legislao federal, compete ao Municpio, com a colaborao das instituies e da
sociedade civil organizada, a preservao e a valorizao do patrimnio cultural e natural dos distritos, de forma a propiciar a
permanncia destes valores para as geraes futuras.
1 Para o exerccio do disposto no caput deste artigo, caber ao Poder Executivo decidir, por meio da Secretaria Municipal de
Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, ouvido o Grupo Tcnico GT e o Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio
Cultural e Natural, quando pertinente, sobre a aprovao de quaisquer intervenes urbansticas, paisagsticas e/ou
arquitetnicas no permetro de proteo estabelecido nesta lei complementar, de forma concorrente e sem prejuzo das
competncias especficas no caso dos bens isolados tombados pelo Estado e pela Unio.
2 Quaisquer intervenes urbansticas e/ou arquitetnicas realizadas no permetro das ZPE's de que trata este Captulo, sejam
de iniciativa privada ou do Poder Pblico, esto sujeitas s disposies desta Lei.
Art. 121 A preservao do acervo paisagstico-urbano-arquitetnico determinada atravs da manuteno das seguintes
caractersticas:
I. o quadro natural e a paisagem envolvente;
II. a morfologia urbana e os traados dos logradouros;
III. a unidade dos conjuntos urbanos;
IV. a relao entre as reas edificadas e as no edificadas;
V. as tipologias arquitetnicas;
VI. a diversidade e a multiplicidade dos usos;
VII. os espaos pblicos de reunio e encontro;
VIII. as manifestaes culturais.
Art. 122 Na ZPE esto inseridas as principais reas e edificaes de interesse histrico e cultural e seu entorno, significativas
para a memria e identidade dos distritos e seus cidados, e a preservao deste acervo fator preponderante para a definio
das intervenes, devendo:
I. visar e orientar a requalificao arquitetnica e ambiental das edificaes e seu entorno, de modo que esta seja harmnica e
integrada;
II. impedir a demolio e a descaracterizao das edificaes histricas e de interesse cultural existentes, incentivando a sua
recuperao;
III. ser compatibilizada com os valores e necessidades da vida urbana atual e do desenvolvimento scio-econmico;
IV. ser utilizada para a melhoria tanto da qualidade de vida no distrito, quanto do ambiente urbano.
Art. 123. A metodologia de anlise de intervenes na ZPE dos distritos a mesma aplicada na ZPE do distrito sede, prevista no
Captulo VII.
Art. 124 As edificaes de interesse histrico e/ou cultural so determinantes na definio dos critrios de interveno e anlise
por face de quadra.
Pargrafo nico - Os critrios para anlise dos projetos por face de quadra sero fixados levando-se em considerao a tipologia
urbana predominante, a garantia da qualidade de vida, a adequabilidade do assentamento da edificao no terreno e a
manuteno de reas verdes e outros acidentes geogrficos naturais.
Art. 125 Os critrios para a implantao das edificaes nos lotes, para o afastamento frontal e laterais das edificaes, e para a
sua volumetria mxima sero definidos por face de quadra.
1 O afastamento lateral, quando exigido, ser de no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
2 A volumetria mxima definida por face de quadra refere-se s edificaes existentes, construes novas e acrscimos, com
indicao do nmero mximo de pavimentos, que referenciado pelo nvel mdio do passeio lindeiro, respeitando-se o perfil
natural do lote.
Art. 126 Nas edificaes de interesse histrico e/ou cultural a manuteno do volume (fachadas e coberturas) obrigatria, e
tero os acrscimos condicionados aos critrios de ocupao previstos nesta lei complementar e s seguintes diretrizes:
I. caracterizam-se como acrscimo, buscando solues arquitetnicas adequadas para a interferncia mnima na leitura da
edificao existente, proposta de volume, gabarito, materiais e cores em harmonia com o conjunto, propiciando a necessria
informao sobre a interveno que se faz no tempo presente.
II. em caso de acrscimos contguos, devero possuir volume final e cumeeira em cota inferior da edificao existente, em
casos de lotes planos ou em declive; nos casos de lotes em aclive, dever ser adotada soluo arquitetnica que resulte no
menor impacto volumtrico possvel;
III. Em caso de acrscimos no contguos, devero obedecer ao afastamento mnimo previsto no Art. 53, em relao edificao
de interesse.
Art. 127 Os Parmetros Urbansticos tais como Coeficiente de Aproveitamento mximo (CA), Taxa de Ocupao mxima (TO),
Taxa de Permeabilidade mnima (TP), Lotes Mnimos e Quota Mnima de Terreno por Unidade Habitacional a serem observados
para as intervenes nas ZPE's dos distritos so os definidos no Anexo III desta Lei.
Pargrafo nico - Os terrenos que se encontram com situao consolidada com mais de um imvel edificado, podero ser
avaliados individualmente para a aprovao de modificao de parcelamento, com lote inferior ao mnimo estabelecido no anexo,
desde que:
I. a modificao de parcelamento no resulte em lote vago;
II. as edificaes existentes apresentem parmetros urbansticos dentro do permitido por esta lei complementar, em relao aos
lotes a elas destinados.
Art. 128 A ocupao dos terrenos dever respeitar o perfil topogrfico e a condio geolgica dos mesmos, exigindo-se, para a
implantao de edificaes que resultem em aterro ou corte no terreno igual ou superior a 4,00 (quatro metros) de altura, a
apresentao de justificativa, acompanhada de peas grficas indicativas do movimento de terra e projeto estrutural do sistema
de conteno, que deve assegurar a estabilizao dos terrenos lindeiros, os dispositivos de drenagem e o tratamento de
recomposio e recobrimento vegetal.

Art. 129 As coberturas devero ser executadas em telha cermica do tipo colonial curva e ter forma prismtica, com inclinao
variando entre 25% (vinte e cinco por cento) e 50% (cinqenta por cento), exceto para as edificaes em estilo neoclssico e
ecltico, que podero manter as coberturas com telhas cermicas tipo francesa.
1 Outro tipo de cobertura na ZPE ser avaliado no contexto geral do projeto, e aprovado mediante parecer favorvel do Grupo
Tcnico GT.
2 Ser permitido o uso de telhas de vidro em at 20% da superfcie do telhado, desde que o impacto visual da cobertura do
edifcio seja o menor possvel, se observado a partir das vias que conformam a quadra onde est inserida e dos pontos notveis
como adros das igrejas e capelas e mirantes naturais.
3 Em novas edificaes e acrscimos, ser definida por face de quadra a pertinncia da adequao do desenho da cobertura,
em funo do conjunto urbano onde est inserido.
Art. 130 A localizao de varandas nas edificaes ser definida por face de quadra, objetivando a manuteno da tipologia
arquitetnica e a leitura da paisagem urbana e sua adequao ser analisada no contexto geral do projeto.
Pargrafo nico - No sero permitidas varandas abertas superiores em edificaes inseridas na ZPE.
Art. 131 Nos conjuntos urbano-arquitetnicos homogneos, a pertinncia da avaliao da relao entre vos e os panos de
alvenaria, denominada ritmos de cheios e vazios, ser definida por face de quadra, e objetiva a harmonia das inseres novas
nesses conjuntos.
Art. 132 O revestimento externo das edificaes, incluindo as alvenarias, as esquadrias externas, os baldrames e os barrados
sero analisados e definidos por face de quadra, objetivando a manuteno da leitura urbana e da tipologia arquitetnica,
respeitado em especial o seguinte:
I. as alvenarias externas, exceto os muros de pedra, devero ser rebocadas e pintadas em cores claras;
II. no ser permitida a retirada dos revestimentos dos baldrames existentes, os quais devem ser mantidos em reboco e pintura,
em cores adequadas ao conjunto, sendo admitida, para as novas edificaes ou aquelas no consideradas de valor histrico e/ou
de interesse cultural, a utilizao de outros materiais a serem analisados no contexto geral do projeto;
III. quando for possvel a execuo do barrado na edificao, o revestimento ser analisado, por face de quadra, no contexto
geral do projeto;
IV. as esquadrias devero ser revestidas com pintura e executadas preferencialmente em madeira.
1 Outros materiais de revestimento sero avaliados no contexto geral do projeto e de sua insero para possvel aprovao,
podendo ser ouvido o GT.
2 Os conjuntos e edificaes com tipologia colonial devero ter alvenaria branca.
3 Os conjuntos e edificaes neoclssicas e eclticas devero ter os ressaltos e elementos decorativos em tons mais claros que
as alvenarias.
4 Nos conjuntos e edificaes com tipologia colonial, neoclssica ou ecltica, as esquadrias sero obrigatoriamente de
madeira, pintadas em cores fortes; em novas edificaes e acrscimos no h condicionante para cor.
Art. 133 Em edificaes consideradas de valor histrico e/ou de interesse cultural, a Secretaria Municipal de Patrimnio e
Desenvolvimento Urbano poder solicitar a execuo de prospeces pictricas, com o objetivo de revelar suas cores originais.
Art. 134 Em obras e servios de manuteno em edificaes de valor histrico e artstico, devero ser conservados ao mximo
os materiais de construo e sistemas construtivos originais, no podendo ser alteradas as caractersticas, configuraes e
dimenses dos elementos que compem as fachadas e coberturas.
Pargrafo nico - Na manuteno de telhados, s podero ser substitudas por novas as telhas com funo de bica; caso haja
necessidade de substituio de algumas capas, as novas devero ser colocadas mescladas s antigas.
Art. 135 Devero ser mantidos o sistema construtivo e a permeabilidade do revestimento do sistema virio.
Art. 136 O uso residencial considerado prioritrio e ser objeto de polticas pblicas para incentivar sua permanncia.
Pargrafo nico - As edificaes destinadas a uso pblico, em especial aquelas que abriguem funes culturais, de sade, de
educao e demais usos que promovam o desenvolvimento urbano local, bem como para habitaes de portadores de
mobilidade reduzida, podero ser tratadas dentro de suas especificidades, justificando-se anlise pormenorizada, tendo como
referncia a volumetria, o ritmo e proporo das aberturas, o material e a forma da cobertura observados na quadra onde o lote
est inserido.
Art. 137 Todos os letreiros e placas publicitrias a serem afixados no permetro da ZPE, permanentes ou provisrios, devero ter
dimenses e materiais adequados de modo a causar mnima interferncia e impacto na leitura do conjunto urbano,devendo ser
aprovado pelo Municpio.
Pargrafo nico - Os letreiros e placas luminosos no sero admitidos dentro do permetro da ZPE.
Art. 138 As reas e edificaes isoladas de interesse histrico e cultural e seu entorno imediato, fora da ZPE, so objetos das
mesmas polticas de preservao aplicveis s inseridas nesta zona, bem como esto sujeitas aos mesmos critrios de
interveno e anlise estabelecidos neste captulo.
Seo II
Da Regularizao de Edificaes na ZPE dos Distritos
Art. 139 A regularizao de edificaes na ZPE dos distritos ser analisada considerando-se a anlise da face de quadra, a
volumetria compatvel com o permetro tombado e o potencial de interferncia na paisagem urbana.
Pargrafo nico - Edificaes cujos ndices urbansticos extrapolem os parmetros definidos para o local e que tenham sido
construdas at 28 de dezembro de 2006, podero ser regularizadas mediante parecer favorvel da Secretaria Municipal de
Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, ouvido o Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural e Natural, podendo
solicitar alteraes para atender ao disposto no caput deste artigo.
CAPTULO IX

DAS REAS DE EXPANSO URBANA


Art. 140 Compreendem as reas de expanso urbana a transio entre a zona rural e a zona urbana, apresentando
caractersticas e potenciais para urbanizao, devido a se localizarem em trechos contguos, lindeiros ou nas proximidades da
zona urbana, que em funo do crescimento da cidade apresentam vocao e tendncia ao parcelamento, ao uso e ocupao
para fins urbanos, com baixa densidade populacional.
1 As reas de expanso urbana esto definidas no Anexo VI desta lei complementar.
2 Os parmetros urbansticos sero definidos pela Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, devendo ser
analisados pelo GT, cujo parecer dever ser submetido apreciao do COMPURB, que deliberar sobre o caso.
3 Em reas de relevncia ambiental, a deliberao do COMPURB se dar aps parecer do CODEMA/OP.
4 Os parmetros urbansticos e o zoneamento devero conformar-se ao diposto no Captulo II desta lei complementar.
5 As reas de Reservas Legais, as Reservas Particulares do Patrimnio Natural RPPN e os remanescentes de Mata Atlntica
sero classificados como Zona de Proteo Ambiental ZPAM.
6 O parcelamento dever ser aprovado por meio de lei especfica.
Art. 141 A urbanizao da rea de expanso urbana ficar condicionada ao atendimento cumulativo dos seguintes critrios:
I. demonstrao da capacidade dos sistemas de abastecimento de gua e da soluo do esgotamento sanitrio para atendimento
da demanda;
II. disponibilizao de reas para comrcio e prestao de servio, simultaneamente s unidades para uso residencial
pertencentes ao parcelamento;
III. obrigatoriedade de projeto de parcelamento urbano, estudo prvio de impacto ambiental, registro do parcelamento no
cartrio de registro de imveis e implantao dos equipamentos pblicos urbanos;
IV. compatibilizao com os sistemas virio e de transportes;
V. provimento e custeio dos equipamentos urbanos e do sistema virio sob a responsabilidade do empreendedor ou loteador;
VI. atendimento s limitaes inerentes s reas de recarga de aqferos, em obedincia aos critrios estabelecidos pela
legislao vigente.
Pargrafo nico - Para o parcelamento de glebas nas reas de expanso urbana dever ser consultado o setor tcnico de
Habitao da Prefeitura Municipal, que emitir parecer quanto ao interesse de produo de Habitaes de Interesse Social HIS,
incluindo equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comrcio de carter local.
CAPTULO X
DA ZONA RURAL
Art. 142 A Zona Rural compreende as reas destinadas produo agropecuria, agroindstria e a outras atividades e servios
conexos, desde que compatveis com a preservao do ambiente natural e o desenvolvimento das atividades agrrias.
Art. 143 As regras de parcelamento para a Zona Rural esto sujeitas legislao federal pertinente, no eximindo o proprietrio
da aprovao junto ao Municpio das benfeitorias e/ou construes.
1 Na Zona Rural, no sero permitidos parcelamentos para fins urbanos.
2 Nos casos de parcelamento, a rea da gleba resultante ser, no mnimo, equivalente frao mnima de parcelamento
estabelecida pelo rgo federal competente para a regio.
CAPTULO XI
DAS PENALIDADES
Seo I
Disposies Gerais
Art. 144 A infrao ao disposto nesta lei complementar implica a aplicao de penalidades ao agente que lhe der causa, nos
termos deste Captulo.
1 O infrator de qualquer preceito desta Lei deve ser previamente notificado, pessoalmente ou mediante via postal com Aviso
de Recebimento, para regularizar a situao, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, salvo nos casos de prazo menor fixados neste
Captulo.
2 A notificao de que trata o pargrafo anterior deve conter termos claros e de fcil compreenso, destacando-se, de maneira
bem visvel, o valor da multa em reais e a possibilidade de recurso.
Art.145 Em caso de reincidncia, o valor da multa previsto nas sees seguintes ser duplicado progressivamente, tomando
como base o ltimo valor aplicado.
1 Para os fins desta lei complementar, considera-se reincidncia o cometimento, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, de nova
infrao da mesma natureza, em relao ao mesmo estabelecimento ou atividade.
2 O pagamento da multa no implica a regularizao da situao.
Art. 146 A aplicao das penalidades previstas neste Captulo no obsta a iniciativa do Poder Executivo em promover a ao
judicial necessria para a demolio da obra irregular, nos termos dos arts. 934, III, e 936, I, do Cdigo de Processo Civil.
Seo II
Das Penalidades por Infraes s Normas de Parcelamento
Art. 147 A realizao de parcelamento sem aprovao do Poder Executivo enseja a notificao do seu proprietrio, ou de
qualquer de seus responsveis, para paralisar imediatamente as obras, ficando ainda obrigado a entrar com o processos de
regularizao do empreendimento nos 5 (cinco) dias teis seguintes.
1 Em caso de descumprimento de qualquer das obrigaes previstas no caput, o notificado fica sujeito, sucessivamente, a:
I. pagamento de multa, no valor equivalente a 7 (sete) UPMs por metro quadrado da gleba objeto do parcelamento irregular,
considerando-se, para esta finalidade, a rea cadastrada para efeitos de lanamento de IPTU do terreno em questo;
II. embargo da obra, caso a mesma continue aps a aplicao da multa, com apreenso das mquinas, equipamentos e veculos
em uso no local das obras;
III. multa diria no valor equivalente a 8 (oito) UPMs, em caso de descumprimento do embargo.
2 Caso o parcelamento esteja concludo e no seja cumprida a obrigao prevista no caput, o notificado fica sujeito,
sucessivamente, a:

I. pagamento de multa no valor equivalente a 7 (sete) UPMs por metro quadrado do parcelamento irregular;
II. interdio do local;
III. multa diria no valor equivalente a 8 (oito) UPMs, em caso de descumprimento da interdio.
3 Caso as obras de implantao do parcelamento estejam sendo executadas sem que tenha sido expedido o Alvar de
Urbanizao, ou em desacordo com os projetos aprovados, o notificado fica sujeito a:
I. pagamento de multa, no valor equivalente a 4 (quatro) UPMs por metro quadrado de rea aprovada no projeto de
parcelamento correspondente;
II. embargo da obra, caso a mesma continue aps a aplicao da multa, com apreenso das mquinas, equipamentos e veculos
em uso no local das obras;
III. multa diria no valor de 7 (sete) UPMs em caso de descumprimento do embargo.
Art. 148 A falta de registro do parcelamento do solo enseja a notificao do proprietrio para que d entrada no processo junto
ao cartrio competente nos 5 (cinco) dias teis seguintes.
Pargrafo nico - Em caso de descumprimento da obrigao prevista no caput, o notificado fica sujeito, sucessivamente, a:
I. pagamento de multa, no valor equivalente a 4 (quatro) UPMs por metro quadrado do parcelamento irregular;
II. embargo da obra ou interdio do local, conforme o caso, e aplicao simultnea de multa diria equivalente a 6(seis)
UPMs.
Art. 149 A no concluso da urbanizao no prazo de validade fixado para o Alvar de Urbanizao sujeita o proprietrio do
parcelamento ao pagamento de multa no valor equivalente a 140 (cento e quarenta) UPMs por ms, ou frao, de atraso.
Seo III
Das Penalidades por Infraes s Normas de Edificao
Art. 150 O no atendimento notificao nos termos do art. 144 desta lei complementar sujeita o proprietrio ao pagamento de
multa, que ser calculada multiplicando-se o valor do metro quadrado do terreno pelo nmero de metros quadrados acrescidos e
dividindo-se o produto por dez vezes o ndice do respectivo CA Coeficiente de Aproveitamento.
1 Se a rea irregularmente acrescida se situar em cobertura, ser o valor da multa aumentado em 50% (cinqenta por
cento).
2 O valor do metro quadrado do terreno deve ser definido conforme a Planta de Valores Imobilirios utilizada para o clculo do
ITBI.
Art. 151 A construo de mais unidades que o permitido sujeita o proprietrio da edificao multa correspondente a 40%
(quarenta por cento) do valor de cada unidade acrescida, apurado conforme os critrios utilizados para clculo do ITBI.
Art. 152 A desobedincia aos parmetros mnimos referentes s Taxas de Ocupao e de Permeabilidade sujeita o proprietrio
do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 25 (vinte e cinco) UPMs por metro quadrado, ou frao, de rea
irregular.
Art. 153 A desobedincia s limitaes de gabarito sujeita o proprietrio ao pagamento de multa no valor equivalente a 15
(quinze) UPMs por metro cbico, ou frao, do volume superior ao permitido, calculado a partir da limitao imposta.
Art. 154 O desrespeito s medidas correspondentes altura mxima na divisa sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de
multa no valor equivalente a 15 (quinze) UPMs por metro cbico, ou frao, do volume superior ao permitido, calculado a partir
da limitao imposta.
Pargrafo nico - Referindo-se a irregularidade citada no caput apenas ao muro divisrio, a multa ser equivalente a 15 (quinze)
UPMs por metro quadrado, ou frao, de rea superior permitida, calculada a partir da limitao imposta.
Art. 155 A invaso dos afastamentos mnimos estabelecidos nesta lei complementar ou o descumprimento do disposto no artigo
50 desta lei complementar sujeitam o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 7 (sete) UPMs por
metro cbico, ou frao, de volume invadido, calculado a partir da limitao imposta.
Art. 156 A construo de edificao sem a aprovao do projeto arquitetnico sujeita o proprietrio, cumulativamente, a:
I. multa no valor equivalente a 10% (dez por cento) do valor da UPM por metro quadrado, ou frao, de rea edificada;
II. embargo da obra ou interdio da edificao, at que seja regularizada.
Pargrafo nico - A aplicao das penalidades previstas neste artigo no elide a aplicao das penalidades por desrespeito aos
parmetros urbansticos previstos nesta lei complementar.
Art. 157 A construo de rea de estacionamento em desconformidade com o disposto nesta lei complementar implica o
pagamento de multa no valor equivalente a 25 (vinte e cinco) UPMs por vaga a menos, no caso de nmero de vagas inferior ao
exigido por esta Lei.
Seo IV
Das Penalidades por Infraes s Normas de Localizao de Usos e de Funcionamento de Atividades
Art. 158 O funcionamento de estabelecimento em desconformidade com os preceitos desta Lei enseja a notificao para o
encerramento das atividades irregulares em 20 (vinte) dias.
1 O descumprimento da obrigao referida no caput implica:
I. pagamento de multa diria no valor equivalente a:
a) 7 (sete) UPMs, no caso de atividades que ocupem a rea de at 100,00 m;
b) 15 (quinze) UPMs, no caso de atividades com mais de 100,00 at 200,00 m;
c) 25 (vinte e cinco) UPMs, no caso de atividades com mais de 200,00 m;
d) 80 (oitenta) UPMs, no caso de empreendimento de impacto.
II. interdio do estabelecimento ou da atividade, aps 5 (cinco) dias de incidncia da multa.
2Para as atividades em que haja perigo iminente, enquanto este persistir, o valor da multa diria equivalente a 80 (oitenta)
UPMs, podendo a interdio se dar de imediato, cumulativamente com a multa.
3 Para os fins deste artigo, entende-se por perigo iminente a ocorrncia de situaes nas quais se coloque em risco a vida ou a

segurana de pessoas, demonstrado no auto de infrao respectivo.


Seo V
Da Penalidade Aplicvel s Demais Infraes
Art. 159 Pelo descumprimento de outros preceitos desta Lei no especificados nas sees anteriores, o infrator deve ser punido
com multa no valor equivalente a 10 (dez) UPMs.
CAPTULO XII
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 160 So partes integrantes desta Lei os seguintes Anexos:
I. Anexo I Glossrio;
II. Anexo II Caractersticas Geomtricas das Vias;
III. Anexo III Parmetros Urbansticos;
IV. Anexo IV Nmero Mnimo de Vagas para veculos nos Projetos de Edificaes;
V. Anexo V Medidas Mitigadoras e Classificao dos Usos;
VI. Anexo VI Mapas de Macrozoneamento, Permetros Urbanos, Zoneamentos e das reas de Expanso.
Art. 161 Os loteamentos correspondentes a vilas e bairros que tenham sua existncia anterior Lei n. 6.766, de 19 de
dezembro de 1979, comprovada por meio de registro em cartrio, escrituras, Contrato de Compra e Venda, levantamento
aerofotogramtrico ou documento similar, podem ser regularizados, desde que atendam legislao em vigor na poca de sua
instalao.
Pargrafo nico - O Municpio estabelecer procedimentos especficos visando regularizao fundiria de loteamento
executados em desconformidade com a legislao.
Art. 162 Qualquer interveno em rea verde dever ser previamente autorizada pelo Poder Pblico municipal.
Pargrafo nico - Poder ser declarada a impossibilidade do corte conjunto de indivduos arbreos ou indivduos arbreos
isolados, mediante ato do Poder Pblico, por motivo de sua localizao, raridade, beleza, condio de porta-semente ou por se
achar em vias de extino na regio.
Art. 163 As edificaes inseridas em permetro de tombamento municipal, na Sede e nos demais distritos do Municpio de Ouro
Preto, delimitado em dossi de tombamento especfico e ratificado por decreto do Poder Executivo, devero obedecer s
diretrizes de interveno constantes no prprio dossi.
Art. 164 Sob pena de caducidade do Alvar de Construo, devem as obras relativas aos projetos aprovados antes da vigncia
desta Lei, serem iniciadas no prazo mximo de 1 (um) ano, a contar da data da publicao da mesma.
Art. 165 Os projetos aprovados anteriormente vigncia desta lei complementar podem ser enquadrados aos usos nela
previstos, permitidas modificaes internas.
Art. 166 Os Alvars de Construo expedidos aps a publicao da presente lei complementar tero prazo de validade de 18
(dezoito) meses, prorrogvel por igual perodo.
1 A prorrogao do Alvar de Construo dever ser solicitada 1 (um) ms antes de sua data de vencimento,sob pena de no
poder mais ser prorrogado.
2 O Alvar de Construo e a cpia aprovada do projeto a que se refere devero permanecer na obra durante sua execuo e
serem apresentados sempre que solicitados por rgos de fiscalizao.
Art. 167 Qualquer obra ou servio de reforma, restaurao e conservao a ser realizada devero ser comunicadas a Secretaria
de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano e a obra s poder ser iniciada se por ela autorizada. Em alguns casos podero ser
solicitados elementos grficos (como ilustraes e projeto) para anlise antes da concesso da autorizao.
Art. 168 Todas as obras que envolvam intervenes urbansticas e ou topogrficas realizadas pelo Poder Pblico, direta ou
indiretamente, em reas que sugiram interesse histrico, devero prever estudos e acompanhamento com vistas pesquisa
arqueolgica;
Art. 169 Sero estabelecidos por decreto:
I. as normas complementares para os procedimentos gerais e de rotinas e especificaes tcnicas para apresentao de projetos
de parcelamento e edificao;
II. os critrios para numerao de lotes;
III. os critrios para garantia da execuo de projetos de parcelamento e da sua fiscalizao;
IV. padres de urbanizao para parcelamentos, diferenciados de acordo com a finalidade do loteamento.
V. os prazos de :
a) expedio de diretrizes para o projeto de loteamento;
b) exame e aprovao de projeto de loteamento;
c) exame e aprovao de projeto de desmembramento;
d) elaborao de laudo de liberao pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente;
e) exame e aprovao de projetos de modificao de parcelamento;
f) exame e aprovao de projetos de reparcelamento.
Pargrafo nico - O limite mximo a ser estabelecido para os prazos referidos nas alneas do inciso V deste artigo de 90
(noventa) dias.
Art. 170 Os casos omissos nesta lei complementar sero avaliados pela Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento
Urbano, juntamente com outros rgos conforme a competncia e a necessidade, que emitir um parecer para apreciao e
deliberao do COMPURB.
Art. 171 Ficam revogadas a Lei Complementar Municipal n 30 de 28 de dezembro de 2006, e a Lei Complementar Municipal n.
60, de 20 de maro de 2009.
Art. 172 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Ouro Preto, Patrimnio Cultural da Humanidade, 20 de janeiro de 2011, duzentos e noventa e nove anos da Instalao da
Cmara Municipal e trinta anos do Tombamento.

Angelo Oswaldo de Arajo Santos


Prefeito de Ouro Preto

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