PREGUNTAS DEL SECTOR INMOBILIARIO

1. Es una opcin la inversin privada en la construccin de

departamentos en la ciudad
de Hunuco? Justificar su
respuesta.
2. Los costos de construccin de departamentos por metro
cuadrado, varan en todo el mbito del Pas, por ejemplo en Lima
Distrito de San Miguel cercana a la Universidad Catlica del
Per puede llegar a costar $1,200(mil doscientos dlares el
metro cuadrado), en Lima Distrito de Carabayllo cuesta 350
dlares el m2. En Hunuco Centro 1350 dlares el m2, en
Pillcomarca 350 dlares el m2, en los Portales 300 dlares el
m2. Qu factores determinan a su juicio la variacin del precio
por metro cuadrado de construccin?(estos costos ya incluyen el
precio del terreno)
3. El problema de la vivienda en el Per y particularmente en
Hunuco es una necesidad vital,
hemos debatido sobre la
posibilidad de pagar el costo por m2 y muchas veces este costo
esta fuera del alcance de las grandes mayoras. Qu soluciones
podran plantearse para dar salida a esta necesidad vital de la
vivienda en Hunuco y el Per?
4. Imaginemos un caso hipottico, se tiene una lote de 100 por 100
ml, en el distrito de Santa Mara del Valle; de ella los parmetros
de diseo solo permite que se construya hasta el 70 % del rea
del terreno. Si los departamentos deben tener 70 m2 y las reas
de pasadizos, escaleras, ascensor ocupan 30 metros cuadrados
por piso. El cliente potencial a servir solo dispone de 500 soles
mensuales para pagar durante 20 aos. cuantos pisos se
deberan construir y a cuantos clientes se podran servir?
Considere que el precio del terreno es una donacin de la
Municipalidad por ser un bien social. Costo de construccin por
m2, 250 dlares m2.
5. Elaborar un flujo de caja para un proyecto inmobiliario en los
portales con las caractersticas siguientes: rea de terreno
10.00 por 20.00 ml, costo por metro cuadrado de terreno 300
dlares el m2. Costo por m2 de construccin 250 dlares m2. El
certificado de parmetros emitido por la municipalidad de
Amarilis son: retiro 2.00 ml, rea libre 30% , rea construida la
diferencia del terreno. Solo se permite cinco pisos.
6. Cunto pagar mensualmente el cliente que adquiera un
departamento para el caso anterior, si el banco le presta dicho
dinero para comprar el departamento, con una tasa de inters
respectiva por veinte aos?
7. ACTIVIDADES A REALIZAR, ANTES DE CONTESTAR LAS
PREGUNTAS.(ESCANEAR LA INFORMACION)
a. Visitar a los bancos para recabar informacin de la tasa de
inters para prstamos hipotecarios y o compra de

departamentos. Esta data deber servir para solucionar

los problemas anteriores que requieran de esta
informacin.
b. En los mismos bancos, inmobiliarias, en Sra. Luzmila
templo y otros solicitar el precio del departamento, el
rea del departamento, para saber el costo por m2 de
venta. Este dato es muy importante para que usted estime
el precio a la cual vender el departamento. Valor que
usara para resolver los problemas que requieran dicha
informacin.