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viernes 11 de setiembre del 2015 Gestin

destaque
propuestas de descongelamiento
usi

Comparacin. Mientras en Per se destinan US$ 175 millones, Colombia y Chile inyectan hasta US$ 1,400 millones a la construccin en subsidios.

Capeco: Elevar subsidio


a Mivivienda impactara
ms que nuevas medidas
El an enorme dficit habitacional se concent ra
principalmente en los segmentos ms pobres, que
por no contar con ingresos
fijos no califican a un crdito hipotecario.
omar mariluz laguna

omariluz@diariogestion.com.pe

Los mecanismos de acceso a


vivienda que ha lanzado el
Gobierno para tratar de descongelar el mercado inmobiliario no generan mucho entusiasmo entre las empresas
del sector, que creen que el
camino de la reactivacin va
ms por un fuerte aumento
de los subsidios a las familias
de menos recursos.
El presidente del Instituto
de la Construccin y Desarrollo de Capeco, Ricardo Arbul, sostiene que si bien estos nuevos instrumentos am-

plan el abanico de opciones


para las familias, no son mecanismos que vayan a tener
gran impacto en la reactivacin, toda vez que demoran
en implementarse.
Nuevas opciones
Esta semana, el Ministerio de
Vivienda lanz la alternativa
de capitalizacin inmobiliaria en el marco de las facultades legislativas, que se suma
a la de leasing, alquiler-venta
y alquiler puro, que se espera
que comiencen a implementarse en el ltimo trimestre
de este ao (ver pgina 22).
No creemos que sea gravitante para la recuperacin
del sector. Lo que s tiene impacto inmediato es la mayor
cantidad de dinero que pueda poner el gobierno central
mediante el subsidio directo
a las familias de escasos re-

Desaceleracin golpe menos


a la construccin informal
El presidente del Instituto
de la Construccin y Desarrollo de Capeco, Ricardo
Arbul, afirm que la desaceleracin de la economa
golpe menos a la construccin informal que a
la actividad formal, dado
que hay un importante segmento de la poblacin que
sigue optando por la autoconstruccin.
En la encuesta que hacemos los proveedores nos
dicen que siguen vendiendo los materiales de construccin porque la mitad
se lo dan a las inmobiliarios y la otra mitad a los

maestros de obra en Lima Norte, Este y Sur, y ese


maestro sigue comprando
al por menor, explic.
La construccin informal, segn coment, es
una alternativa para el bolsn de potenciales clientes
que no califican a un crdito hipotecario, no solo
porque no cuentan con los
recursos suficientes, sino
porque son trabajadores
independientes que no tienen forma de desmostrar
sus ingresos. Sin embargo,
este mecanismo termina
siendo ms inseguro e inclusive es ms costoso.

cursos para que puedan clasificar a un crdito hipotecario, explic Arbul.


El Gobierno destina un
promedio de S/. 500 millones
(US$ 175 millones) para subsidios a vivienda a las familias de menos recursos, mediante mecanismos como Techo Propio o Mivivienda, que
han ayudado a reducir el dficit habitacional.
Otros pases
Sin embargo, el gremio de la
construccin destac que
pases como Colombia y Chile han destinado casi US$
1,400 millones solo para subsidios de acceso a vivienda,
como una medida para hacer
frente a la desaceleracin de
sus economas.
En el acumulado enero-julio de este ao, se desembolsaron 25,134 bonos familiares habitacionales (equivalentes a S/. 458 millones), incrementndose 13% (2,839
bonos) con respecto a igual
periodo del ao pasado y
17% (S/. 67.3 millones) en
trminos monetarios.
Pero el representante de
Capeco critic que en el presupuesto del 2016 el Gobierno haya recortado el monto
asignado a este rubro a casi
S/. 400 millones de los S/.500
millones de aos anteriores,
en momentos en que ms se
requiere impulsar la vivienda social.
El monto de subsidio que
se coloca en la mesa es muy
poco, se requieren ms subsidio. Entonces la gente en
vez de calificar para un bono
de S/. 12,500, le das, pues, S/.
30,000 y todos califican, y
con eso dinamizas el sector y
todos invierten en comprar
terrenos, anot.
El an enorme dficit habitacional se concentra principalmente en los segmentos
ms bajos (pobres), que por
no contar con ingresos fijos
no califican a un crdito hipotecario, hecho que reduce
la oferta de viviendas para
este sector de la poblacin.

opinin
Guido Valdivia
directivo de
capeco

Nuevos
mecanismos no
son solucin

os mecanismos de financiamiento que est diseando el Gobierno son parte de una estrategia integral dentro de
una poltica pblica, pero
no son los mecanismos que
van a generar una solucin
a la demanda insatisfecha.
En una buena parte de
los pases donde hay polticas habitacionales ms
consolidadas que la nuestra, existen mecanismos
de leasing inmobiliario de
alquiler de vivienda con
subsidios y este de capitalizacin inmobiliaria, pero en ninguno de estos
pases estos mecanismos
son, en trminos porcentuales, los que ms viviendas generan.

Si se quiere tener
ms formalidad en
el sector, se
necesitan ms
alternativas de
financiamiento.
Mientras ms instrumentos se generen es mejor, pero si quieren tener
ms formalidad en el sector
se necesitan ms alternativas de financiamiento y no
hay mecanismo ms efectivo que otorgar subsidios
a la demanda de hipotecas.
Adems son instrumentos
que ya estn disponibles en
el mercado como Techo
Propio y Mivivienda y ya
funcionan.

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