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viernes 11 de setiembre del 2015 Gestión

FINANZAS

FINANZAS

FINANZAS

capitalización inmobiliaria

Plazo para comprar casa con parte de alquiler será mayor a 20 años

uSI

—Para bajar cuota men- sual, personas preferirían ampliar plazos de sus con- tratos. Capitalización in- mobiliaria beneficiará a fa- milias más jóvenes y la clase media.

Marco alva pino marco.alva@diariogestion.com.pe

El sistema de capitalización inmobiliaria, lanzado esta semana por el gobierno, per-

mitirá acceder a la compra de una vivienda, pero en un pla- zo mayor al de otras alterna- tivas de financiamiento hipo- tecario. El ministro de Vivienda,

ConstrucciónySaneamiento,

MiltonVonHesse,explicóque

este mecanismo posibilitará

a las personas habitar un in- mueble con el pago de una cuota mensual, que incluirá

elmontodelalquileryunadi-

cional que irá a una cuenta de

capitalizaciónindividualpro-

pia del inquilino, la cual ser- virá para adquirir la vivienda en determinado plazo. Estimó que, en general, las

vivienda en determinado plazo. Estimó que, en general, las Expectativa. Con nuevos mecanism os de financimentos

Expectativa. Con nuevos mecanism os de financimentos se colocarían 20,000 viviendas en 12 meses.

cifras y datos
cifras y datos

Ventaja.Enlacapitlalizacion

inmobiliariaelinquilinopodra

recuperarsufondoencasono

El Bono del Buen PagadoroelBonoFamiliar Habitacionalaplicanalnuevo mecanismo

Mora. Siseincumplepordos mesesseguidoselpagodela cuota, el contrato concluirá.

Balcázar Vásquez, gerente general de B& B Soluciones Legales Inmobiliarias. Si bien este mecanismo no

esta dirigido a un segmento específico de la población, sería más conveniente para personas de la clase media, coningresossuficientespara efectuarunahorroadicional

NÚMERO DE NUEVOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS

(Desembolsos mensuales)

3,000 2,585 2,500 2,391 2,000 1,500 1,000 Dic. Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul.
3,000
2,585
2,500
2,391
2,000
1,500
1,000
Dic.
Ene.
Feb.
Mar.
Abr.
May.
Jun.
Jul.
2014
2015

FUENTE: Asbanc

al pago del alquiler de la vi- vienda, señaló Balcázar.

ElministroVonHessedes-

tacó que la capitalización in- mobiliaria va a beneficiar so- bre todo a las familias o ma- trimonios jóvenes, que tie- nen un horizonte de vida más largo. Asimismo, puede ser más apropiada para quienes

quieran tener una segunda vivienda, refirió. La porción de la cuota mensual que se destine al fondo de capitalización lo de- terminará la negociación en- tre el inquilino y la empresa que arrienda, y dependerá de la capacidad de pago del pri- mero y del riesgo que quiera

familiaspreferiráncontratos decidacomprarlavivienda.

con plazos más largos para

que sus cuotas no sean dema- siado elevadas.“A lfinal, va a depender de cuál es su nivel de ingreso”, añadió. Hoy, los créditos hipoteca- rios de la banca se otorgan a

plazosque,enpromedio,van

de 15 a 20 años.

“En el caso de la capitaliza- ción inmobiliaria, evidente-

mentelosplazosseránmayo-

res, apunta a que sea un pro-

ducto de más de 20 años. Apa- rentemente el monto que va

a ir pagando por el departa-

mento es una parte muy pe- queña y podemos estar ha- blando de plazos más amplios (al de lo s préstamos hipote- carios), ”, sostuvo Manuel

análisis

Manuel Balcázar B&B solucionEs lEgalEs inMoBiliarias
Manuel Balcázar
B&B solucionEs
lEgalEs
inMoBiliarias

BanCoS dirÁn Si el SiStema funCiona o no

L a capitalización in-

mobiliaria es una op-

ciónquecomplemen-

ta el nuevo régimen de arrendamiento (alquiler- venta, leasing inmobilia- rio).Sinembargo,aúnfalta

tener los reglamentos y pre -

cisaralgunostemas.Hubie-

ra preferido que primero se consolide el alquiler- venta, que parece la opción más barata, antes de lanzar la

otras alternativas. En el 2004 se dio una norma de capitalización inmobiliaria que no tuvo éxito. Si hoy no hayelapoyonecesariopara su difusión adecuada, po- dría volver a fracasar. De alguna manera, quien decide si estos meca- nismos van a funcionar o no es la banca. Hay un serie de costos involucrados que pueden hacer del leasing inmobiliario y del sistema de capitalización, opciones caras.

asumir la segunda, dijo Von Hesse. Este sistema será ofre- cido por los bancos, aun- que también podrán par- ticipar otras entidades fi- nancieras. El ministro in- dicó que los fondos de los inquilinos ganarán un pe- queño interés.

mercado bursátil

dIFuSIóN

ganarán un pe- queño interés. mercado bursátil dIFuSIóN Son crecimiento del crédito. Bancos. atractivos por BTG

Son

crecimiento del crédito.

Bancos.

atractivos

por

BTG sugiere a inversionistas ser selectivos en la bolsa limeña

El banco de inversión BTG recomienda una mayor se- lectividad para invertir en acciones peruanas, frente a la posibilidad de que MSCI rebaje de categoría a la BVL de mercado Emergente a mercado de Frontera. BTG sugiere, en particu- lar, mayor exposición a los bancos peruanos, dado que la tasa de crecimiento del crédito es de dos dígitos y la desdolarización continúa. En tal sentido, BTG man- tiene en su portafolio de se- tiembre a Credicorp e Inter- corp. En tanto, a nivel regio- nal, la entidad ha seleccio- nado empresas que no per- tenecen al sector financie- ros como Compañía de Cer- vecerías Unidas, Falabella y Colbún (todas de Chile).

el dato
el dato

Reunión. Las autoridades peruanas, junto a repre- sentantes del sector priva- do, se reunirán este lunes con el proveedor de índi- ces MSCI, para evitar que rebaje la calificación de la bolsa limeña.