Está en la página 1de 45

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS
ESCUELA DE AUDITORÍA
SEMINARIO DE INTEGRACION PROFESIONAL
EDIFICIO S12 SALON 211

“ANÁLISIS Y APLICACIÓN DE LAS PROPIEDADES DE INVERSIÓN SEGÚN
NIIF PARA PYMES SECCIÓN 16 Y NORMA INTERNACIONAL DE
CONTABILIDAD SECCIÓN 40”

Guatemala, 09 de Mayo de 2,016

DOCENTES

CATEDRÁTICO TITULAR:

LIC. CARLOS ROBERTO MAURICIO GARCÍA

CATEDRÁTICO AUXILIAR:

LIC. VICTOR DAVID ZACARIAZ BÁMACA

LISTADO DE INTEGRANTES
GRUPO No. 12
Carné

Nombre Completo

Cargo

9714079

Lidia Florencia Chanchavac Oj

199814827

César Augusto Juárez Carrera

199820582

Kristhian Stuardo Díaz Juárez

199915129

Aura Francisca Chávez Sánchez

199920168

Edma Cecilia Moreno Asturias

200213099

Fredi Otoniel Fuentes Alvarado

200315541

Jaquelinne Babeth Ramírez Ruano

200513105

Carlos Alberto Sandoval Boseh

200913352

Yesica Cecilia Masaya Bosh

201011506

Kevin Omar Mejía Figueroa

Tesorero

201080012

Mariel de los Angeles Cárcamo Pérez

Coordinadora

ÍNDICE
CONTENIDO
PÁGINA
Introducción

I

CAPÍTULO I
1

EL SECTOR INMOBILIARIO EN GUATEMALA Y SUS IMPLICACIONES
TRIBUTARIAS

1.1

El sector inmobiliario en Guatemala

1

1.2

Efectos tributarios en el sector inmobiliario en

2

Guatemala sobre propiedades de inversión

2

1.2.1 Impuesto Sobre la Renta

2

1.2.2 Impuesto al Valor Agregado

2

1.2.3 Impuesto Único Sobre Inmuebles

3

CAPÍTULO II
2

NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD SECCIÓN 40 Y
NORMAS DE INFORMACION FINANCIERA PARA LAS PYMES
SECCIÓN 16.

2.1

Norma Internacional de Contabilidad No. 40: Propiedades

4

de Inversión
2.1.1 Definiciones

5

2.1.1.1

Inversiones inmobiliarias

5

2.1.1.2

Coste (Costo)

6

2.1.1.3

Importe en libros

6

2.1.1.4

Inmuebles ocupados por el dueño

6

2.1.1.5

Valor razonable

6

2.1.2 Objetivos y alcance de la norma

6

2.1.3 Reconocimiento y medición de las inversiones inmobiliarias

7

2.1.3.1

7

Reconocimiento

7 Tratamiento de las propiedades de inversión arrendadas a la matriz u otras subsidiarias 2.2.8 Diferencias de NIC 40 con NIIF para las PYMES 16 14 14 CAPÍTULO III 3 NORMAS RELACIONADAS CON LAS PROPIEDADES DE INVERSION NIC-1 Presentación de Estados Financieros 16 NIC-7 Estados de Flujo de Efectivo.2 Medición posterior 8 2.3.2 Medición en el reconocimiento inicial 12 2.1.6 Información a Revelar 13 2. Cambios en las Estimaciones Contables y Errores.PÁGINA 2.5 Baja de una propiedad de inversión 12 2.1 Definición 11 2.2.5 Transferencias de una inversión inmobiliaria 9 2. Sección No.2. 16 9 2.1 Medición inicial 7 2.1.2. 17 .4 Transferencias 12 2.3.1.2.2 Normas de Información Financiera para las PYMES.1.2.2.3 Medición posterior al reconocimiento 12 2.2.1. 16 NIC-8 Políticas Contables.2 Medición 7 2.4 Inversiones para doble propósito 8 2.3.1.2.2.6 Baja en cuentas de inversiones inmobiliarias 9 2.

Cambio de uso de inmueble 20 Caso 2.Cambio de uso de inmueble – método del valor razonable 22 Caso 3.PÁGINA NIC-10 Hechos ocurridos después de la fecha del balance 17 NIC-16 Propiedades Planta y Equipo 17 NIC-17 Arrendamientos 18 NIC-18 Ingresos Ordinarios 18 NIC-23 Costos por Intereses 19 NIC-40 Propiedades de Inversión 19 CAPÍTULO IV 4 CASO PRÁCTICO Caso 1.Información a Revelar en los Estados Financieros 26 CONCLUSIONES 34 RECOMENDACIONES 35 BIBLIOFRAFIA 36 E-GRAFIA 37 .

presentación e información a revelar que se refieren a las transacciones y otros sucesos y condiciones que son importantes en los estados financieros con propósito de información general. Por su parte Las Normas Internacionales de Información Financiera para las PYMES establecen los requerimientos de reconocimiento.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 INTRODUCCIÓN Las Normas Internacionales de Contabilidad. el tratamiento contable así como los aspectos financieros que implican las propiedades de inversión. medición. cuyo objetivo es reflejar la esencia económica de las operaciones del negocio. porque en marco general son los mismos. porque se emiten bajo los mismos lineamientos. se sinterizan los aspectos más importantes de la NIC 40 Propiedades de Inversión en cuanto al tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes. para el efecto se divide en cuatro capítulos para tener una mejor concepción del tema. así como una breve reseña e importancia del sector inmobiliario en Guatemala y las implicaciones tributarias que afectan a este. En el Capítulo I. En el Capítulo II. I . En ambas normas tratan en un apartado o sección relativo a las “Propiedades de Inversión”. se define un inmueble. así mismo la NIIF para las PYMES Sección 16 Propiedades de Inversión. Así un proveedor cuyos clientes están en el extranjero no tiene que hacer una traducción de los estados financieros a sus normas locales. son normas orientadas al inversor. y presentar una imagen fiel de la situación financiera de una empresa. esto facilita la lectura y análisis de Estados Financieros que se produzcan. dar a conocer en forma general todos los aspectos que contempla ambas normas. el presente trabajo tiene como finalidad. los tipos de inmuebles que existen.

valoración. en cuanto a identificación. II . se relacionan las normas NIC y NIIF para las PYMES que están vinculadas directamente con las relativas a las Propiedades de Inversión. En el Capítulo IV. tratamiento contable y la forma de revelar la información de las propiedades de inversión en los estados financieros. se desarrollan casos de aplicación práctica para una mejor concepción de ambas normas.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 En el Capítulo III.

00 % del PIB real mientras que el alquiler de vivienda el 10%. centro de producción o uso de la tierra en otros casos. porque forman parte del terreno o están anclados a él. para el año 2. (https://es.html) Según proyecciones del Banco de Guatemala el sector inmobiliario en el año 2.wikipedia . urbanizadas o no. que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daños a los mismos.2 % en relación al año anterior.PDF) Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes raíces. física o jurídicamente. precisa el presidente del CACIF. ―El sector construcción tiene dos lados: la vivienda y los proyectos de infraestructura del Gobierno. o sea. naves industriales.gt/cuentasnac/4T_2015_JM. tales como las parcelas.015 las construcciones representaron un 3. pero no visualizo una contracción a pesar del complejo escenario político por la campaña electoral‖. principalmente por ser generador de empleo directo y por satisfacer una necesidad básica como es la vivienda. por tener de común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo.015 creció en un 5. casas. al terreno.revistaconstrucciongt.org/wiki/Inmueble) .gob.banguat. (http://www. unidos de modo inseparable. en definitiva. las llamadas fincas.1 El sector inmobiliario en Guatemala El sector inmobiliario en Guatemala es de mucha importancia.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 CAPÍTULO I EL SECTOR INMOBILIARIO EN GUATEMALA Y SUS IMPLICACIONES TRIBUTARIAS 1. (https://www. En Guatemala los tipos más comunes de construcción son los las de tipo vertical y horizontal y representa un sector empresarial en crecimiento como se enfatizó anteriormente.com/2014/12/economia-202-banguat-prevemejor.

se puede tributar por dos formas la primera es el régimen de pequeño contribuyente con una tasa impositiva del 5%. 2012) Las revaluaciones de los inmuebles se consideran como una ganancia de capital según La Ley de Actualización Tributaria el artículo 84 literal i.2 Efectos tributarios en el sector inmobiliario en Guatemala sobre propiedades de inversión 1.2.2. en este régimen existe la restricción de que los ingresos anuales no sean superiores a Q 150. 1. la otra forma de tributar es mediante la tasa impositiva del 12% sin restricción de ingreso anual. (Congreso de la República de Guatemala.2 Impuesto al Valor Agregado En cuanto al Impuesto al Valor Agregado –IVA.1 Impuesto Sobre la Renta La Ley de Actualización Tributaria Decreto 10-2012 establece los hechos generadores derivado de los arrendamientos de inmueble. 1. tal como lo establece el artículo 3 sección 1 literal c. en ese sentido independiente al régimen en cada revaluación debe de pagar el impuesto correspondiente según lo indica la citada ley.000. 2012) Por otro parte si el arrendamiento no se encuentra dentro del giro normal de la empresa este acto debería considerarse dentro de la sección Rentas de Capital tal como lo establece el artículo 3 sección 3 literal d.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 1. debe de considerarse que si el arrendante posee la calidad como giro habitual de negocio este debería de acogerse al régimen sobre actividades lucrativas y determinar si pagar el Impuesto sobre la Renta sobre Ingresos o sobre Utilidades.992) 2 . (Congreso de la República de Guatemala. (Congreso de la República de Guatemala.

15-98 en su artículo 11 estable las tasas al valor.998) Hasta Q 2.70. 1.20.00 2 por millar De Q. 70. 3 .01 en adelante 9 por millar.00 Exento De Q 2. 20. se establecen las escalas y tasas siguientes: (Congreso de la República de Guatemala.000.01 a Q.000.2.000.01 a Q. Para la determinación del impuesto anual sobre inmuebles.000.3 Impuesto Único Sobre Inmuebles De acuerdo a la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles Decreto No.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 1.000.00 6 por millar De Q.000.

de las propiedades de inversión arrendadas en régimen de arrendamiento operativo.1 Norma Internacional de Contabilidad No. (b) Terreno adquirido para un uso futuro no determinado. no se incluyen en el alcance de esta norma: (a) Inmueble adquirido para la venta o en proceso de construcción o desarrollo para la venta. Esta Norma será aplicable en el reconocimiento. 2. 2. de los derechos sobre una propiedad mantenida en régimen de arrendamiento financiero y que se contabilice como un arrendamiento operativo. también se aplicará para la medición en los estados financieros de un arrendador. (c) Un edificio de propiedad de la empresa adquirido bajo un leasing y entregado en alquiler. (d) Un edificio desocupado pero adquirido para ser dado en alquiler. (e) Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso futuro como propiedades de inversión Los siguientes son ejemplos de partidas que no son considerados Propiedades de Inversión y que. por lo tanto. será aplicable para la medición en los estados financieros de un arrendatario. (Fundación IASC.010) Los siguientes casos son algunos ejemplos de Propiedades de Inversión: (a) Terreno adquirido para obtener plusvalía a largo plazo y no para venderse en el corto plazo. .UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 CAPÍTULO II 2 NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD SECCIÓN 40 Y NORMAS DE INFORMACIÓN FINANCIERA PARA LAS PYMES SECCIÓN 16. medición y revelación de información de las propiedades de inversión. 40: Propiedades de Inversión El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes.

(d) Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero. 2.1. en lugar de para: (a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios. considerados en su totalidad o en parte. o 5 . (c) Inmueble ocupado por el propietario. o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 (b) Inmueble que está siendo construido o desarrollado por cuenta de terceros.1. plusvalías o ambas.1. se listan algunas definiciones importantes para el efecto. Grafica de tratamientos de Inmuebles según su destino de acuerdo a NIC Fuente: Elaboración Propia. Grupo No. o bien para fines administrativos. 12 Seminario Integrador Para tener una mejor comprensión de lo que en adelante se tratara.1 Inversiones inmobiliarias: Son inmuebles (terrenos o edificios.1 Definiciones 2.

1. el importe atribuido a ese activo cuando sea inicialmente reconocido de acuerdo con los requerimientos específicos de otras NIIF.4 Inmuebles ocupados por el dueño: Son inmuebles que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios.2 Coste (Costo): Es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes al efectivo pagados.1.012) 2. en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua. de los derechos sobre un inmueble mantenido en 6 . 2.1.012) 2.1. para comprar un activo en el momento de su adquisición o construcción o. o bien para fines administrativos. (IFRS Foundation.1. cuando sea aplicable.1.3 Importe en libros: Es el importe por el que se reconoce un activo en el balance.1. por ejemplo. de la NIIF 2 Pagos basados en acciones.2 Objetivos y alcance de la norma El objetivo de la norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y las exigencias de revelación de información correspondientes El alcance de esta norma será aplicable para la valoración en los estados financieros de un arrendatario.012) 2. 2.1. 2. (IFRS Foundation.1. (IFRS Foundation.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 (b) su venta en el curso ordinario de las operaciones. o el valor razonable de la contraprestación entregada.012) 2. 2. 2. (IFRS Foundation.5 Valor razonable: Es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado entre partes interesadas y debidamente informadas.

Se excluyen los gastos administrativos generales al igual que los costos de iniciación. La norma no trata de temas relacionados directamente a los arrendamientos ni su forma de clasificación.1. 2. reconocimiento. tampoco será aplicable a los activos biológicos adheridos al terreno o que tengan relación con la actividad agrícola (NIC 41).1.3. 2. valoración. de las inversiones inmobiliarias arrendadas en régimen de arrendamiento operativo. y sólo cuando: (a) sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales inversiones inmobiliarias fluyan hacia la entidad. (IFRS Foundation.012) 2. 2.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 régimen de arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero.1. contabilización e información a revelar en cuanto a este. y este deberá ser equivalente al precio de compra y los costos de transacción directamente atribuibles. ni las inversiones a los derechos de cualquier recurso no renovable. (IFRS Foundation.3.3 Reconocimiento y medición de las inversiones inmobiliarias 2.012) 2.3.1 Reconocimiento Las inversiones inmobiliarias se reconocerán como activos cuando.2 Medición 2. (IFRS Foundation. y (b) el coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de forma fiable. el costo correspondiente a las propiedades de inversión será determinado en la misma forma como se hizo para el resto de la propiedad (NIC 16).1.1 Medición inicial La medición inicial de los activos se realiza al costo.012) 7 .2. también se aplicará para la valoración en los estados financieros de un arrendador.

2.012) 2.3. 2. (c) Cambio de modelo  Procederá un cambio de modelo cuando posibilite una adecuada presentación de estados financieros. Si la propiedad fue construida por la propia empresa es el costo a la fecha en la cual la construcción se completa. lo que conllevaría a contabilizar la parte de uso propio bajo la NIC 16.4 Inversiones para doble propósito Una empresa puede tener una propiedad para doble propósito.  En el modelo valor razonable la depreciación es sustituida por tasación periódica.2 Medición posterior La entidad podrá elegir alternativa entre: (a) Modelo valor razonable  El valor razonable estará basado en tasación a valor de mercado inmobiliario.  Improbable cambio de valor razonable a del costo.2.1. (b) Modelo del costo  El modelo del costo está previsto en la NIC 16 Propiedad planta y equipo.1.  En el modelo del costo el inmueble será depreciado menos pérdida por deterioro acumulado. por ejemplo podría vender o alquilar las partes separadamente y utilizar la propiedad para uso con fines de operación. (IFRS Foundation. 2.012) 8 . (IFRS Foundation.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 De lo anterior cabe mencionar que si la propiedad fue comprada se incluye su valor de compra y cualquier desembolso atribuible directamente.

y sólo cuando. (d) el inicio de una operación de arrendamiento a un tercero. o (e) el fin de la construcción o desarrollo. 2. en el caso de la transferencia de una instalación ocupada por el propietario a una inversión inmobiliaria. (c) el fin de la ocupación por parte del dueño. 16 Esta sección se aplicara a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios que cumplen la definición de propiedades de inversión. en el caso de una transferencia de existencias a inversiones inmobiliarias.6 Baja en cuentas de inversiones inmobiliarias Una inversión inmobiliaria se dará de baja en cuentas (eliminada del balance) cuando se enajene o cuando la inversión inmobiliaria quede permanentemente retirada de uso y no se esperen beneficios económicos futuros de su enajenación o disposición por otra vía.012) También se considera dar de baja a una inversión inmobiliaria cuando esta se incorpora mediante un arrendamiento financiero considerando para el efecto los lineamientos que reconoce la NIC 17. que se haya evidenciado por: (a) el inicio de la ocupación por parte del propietario. inversiones inmobiliarias cuando.5 Transferencias de una inversión inmobiliaria Se realizarán transferencias a. 2. en el caso de una transferencia de un inmueble en curso de construcción o desarrollo a inversiones inmobiliarias (transacción contemplada en la NIC 16).012) 2. en el caso de una transferencia de una inversión inmobiliaria a existencias. las propiedades de inversión son propiedades que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo 9 . (IFRS Foundation. (b) el inicio de un desarrollo con intención de venta.1.2 Normas de Información Financiera para las PYMES.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 2. (IFRS Foundation. en el caso de una transferencia de una inversión inmobiliaria a una instalación ocupada por el dueño. o de.1. 2. exista un cambio en su uso. Sección No.

más cualquier gasto directamente atribuible a él. reconociendo en resultados. 2.012) Por lo anterior. plusvalías o ambas y no para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios o para fines administrativos o su venta en el curso ordinario de las operaciones. se medirán al valor razonable en cada fecha sobre la que se informa. los cambios en el valor razonable. bajo un arrendamiento financiero. cuyo valor razonable se pueda medir de manera fiable sin esfuerzo desproporcionado. únicamente cuando el arrendatario pueda medir el valor razonable de la participación en la propiedad sin costo o esfuerzo desproporcionado.  Edificio desocupado que se piensa arrendar en el futuro a través de arrendamiento operativo.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 un arrendamiento financiero para obtener rentas. 10 . Cuando se trate de arrendamientos operativos. se podrá contabilizar como propiedad de inversión. ¿Cómo se presenta? Como activos no corrientes. para obtener rentas. por el dueño o arrendatario. (IFRS Foundation. ¿Cómo se mide? Por su costo en el reconocimiento inicial. Cuando se trate de propiedades.  Edificio alquilado a través de arrendamiento operativo. los siguientes son algunos bienes que podrían ser clasificados en el grupo de propiedades de inversión:  Terrenos para usos futuros no determinados.  Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para uso futuro como propiedades de inversión. Cuadro Sinóptico NIIF para las PYMES Sección 16 Propiedades de inversión – Sección 16 de la NIIF para pymes ¿Cómo se reconoce? Se reconocerá cuando se trate de propiedades que se mantienen. plusvalías o ambas. El costo comprende el precio de compra.

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 ¿Cómo se revela? Cuando la propiedad de inversión se contabilice por el valor razonable.  Una conciliación que muestre por separado: (a) Las adiciones. y sólo si. o para fines administrativos.  Las obligaciones contractuales para adquisición.010) Es importante considerar que una propiedad. o partes de un edificio. (b) Ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajuste al valor razonable. 2. (c) Las transferencias a Propiedades. 12 Seminario Integrador 2.2. de otra forma. en un contexto de negocio en marcha. 2.1 Definición Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios. construcción o desarrollo de propiedades de inversión. la definición de propiedades de inversión. plusvalías o ambas.  La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión está basado en una tasación hecha por un tasador independiente. o por concepto de reparaciones. se revelará:  Los métodos e hipótesis empleados en la determinación del valor razonable de la propiedad de inversión. o (b) su venta en el curso normal de las operaciones.016) 11 . y el arrendatario pudiera medir el valor razonable de la participación en la propiedad sin costo o esfuerzo desproporcionado. planta y equipo. se podrá clasificar y contabilizar como propiedad de inversión utilizando la sección 16 si. la propiedad cumpliese. Esta clasificación alternativa estará disponible para cada una de las propiedades por separado. o ambos) que mantiene el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas. que se mantenga por un arrendatario dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo. Fuente: Elaboración Propia. y no para: (a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios. (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad -IASB-. (Fundación IASC. mantenimiento o mejoras de las mismas. Grupo No.

2. (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad -IASB-. reconociendo en resultados los cambios en el valor razonable. (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad -IASB-. el costo es el valor presente de todos los pagos futuros. Si una participación en una propiedad mantenida bajo arrendamiento se clasifica como propiedades de inversión. tal como honorarios legales y de intermediación. reconociendo en resultados los cambios en el valor razonable.4 Transferencias Las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir de manera fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado.016) 2.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 2. 2. El costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible.2.2.3 Medición posterior al reconocimiento Las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir de manera fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado. Si una participación en una propiedad mantenida bajo arrendamiento se clasifica como propiedades de inversión. la partida contabilizada por su valor razonable será esa participación y no la propiedad subyacente.016) 2.2 Medición en el reconocimiento inicial Una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento inicial. (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad -IASB-.2. 2. Si el pago se aplaza más allá de los términos normales de crédito. impuestos por la transferencia de propiedad y otros costos de transacción. la partida contabilizada por su valor razonable será esa participación y no la propiedad subyacente.5 Baja de una propiedad de inversión Una propiedad de inversión se dará de baja en cuentas (será eliminada del estado de situación financiera) cuando se venda o cuando la propiedad de inversión 12 . 2. se medirán al valor razonable en cada fecha de presentación. se medirán al valor razonable en cada fecha de presentación.016) 2.

al cobro de los ingresos derivados de éstas o de los recursos obtenidos por su disposición.016) 2. se revelará este hecho. (e) Una conciliación entre el importe en libros de las propiedades de inversión al inicio y al final del periodo. (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad -IASB-. 13 . 2. revelando por separado las procedentes de adquisiciones a través de combinaciones de negocios. que muestre por separado lo siguiente: (i) Adiciones. de reconocida calificación profesional y con suficiente experiencia reciente en la zona y categoría de la propiedad de inversión objeto de valoración.6 Información a Revelar Una entidad revelará la siguiente información para todas las propiedades de inversión contabilizadas al valor razonable con cambios en resultados: (a) Los métodos e hipótesis significativos empleados en la determinación del valor razonable de las propiedades de inversión. (c) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión. (b) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión (como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) está basado en una tasación hecha por un tasador independiente.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 quede permanentemente retirada de uso y no se esperen beneficios económicos futuros procedentes de su disposición. o por concepto de reparaciones. mantenimiento o mejoras de éstas. (ii) Ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajustes al valor razonable. planta y equipo cuando ya no esté disponible una medición fiable del valor razonable sin un costo o esfuerzo desproporcionado.2. construcción o desarrollo de propiedades de inversión. (d) Las obligaciones contractuales para adquisición. (iii) Transferencias a propiedades. Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración.

Planta y Equipo para otras propiedades de inversión. sino que la contabilización de las propiedades de inversión depende de las circunstancias.2. dado que se trata de una propiedad ocupada por el dueño. y hacia o desde propiedades ocupadas por el dueño.8 Diferencias de NIC 40 con NIIF para las PYMES 16 La NIIF para las PYMES Sección 16.2. A diferencia de la NIC 40. en un contexto de negocio en marcha. el arrendador la tratará como Propiedades de Inversión en sus Estados Financieros individuales. Si una entidad conoce o puede medir el valor razonable de una partida de propiedades de inversión sin un costo o esfuerzo desproporcionado. 2. Sin embargo.016) No es necesario presentar esta conciliación para periodos anteriores. la NIIF para las PYMES no requiere información a revelar sobre los valores razonables de las propiedades 14 .UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 (iv) Las transferencias de propiedades a inventarios. (v) Otros cambios. (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad -IASB-.016) 2. esta inversión no se presentará como Propiedad de Inversión. Debe utilizar el modelo de costo-depreciación-deterioro de la Sección 17 Propiedades. una entidad tiene una propiedad que arrienda a su matriz o a otra subsidiaria del mismo grupo y es ocupada por éstas. debe usar el modelo del valor razonable con cambios en resultados para esa propiedad de inversión. (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad -IASB-. Por lo tanto. desde la perspectiva de la entidad que lo tiene. 2. desde la perspectiva del grupo en su conjunto. 2. no contiene una elección similar de política contable. la Propiedad es de Inversión si cumple con la definición de tal inversión. en los Estados Financieros consolidados que incluyen a ambas entidades. o de inventarios a propiedades.7 Tratamiento de las propiedades de inversión arrendadas a la matriz u otras subsidiarias En algunos casos. De producirse este supuesto.

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 de inversión medidas sobre la base del costo. Por el contrario la Sección NIC 40. 15 . Una entidad que siga el modelo de costo-depreciación-deterioro del valor está obligada a revelar información suplementaria sobre el valor razonable de sus propiedades de inversión. permiten la elección de política contable entre el valor razonable con cambios en resultados o el modelo de costo-depreciacióndeterioro del valor (con algunas excepciones limitadas). Por el contrario la NIC 40 no condiciona ninguno de los dos métodos y deja a discreción la utilización del modelo del valor razonable o modelo del costo.

. (IFRS Foundation. Flujo de efectivo y notas a los estados financieros que suministren información de los Flujos de Efectivo que muestren la situación financiera de la entidad para la toma de decisiones o inversiones futuras.012) Esta norma se relaciona con las propiedades de inversión ya que en el flujo de efectivo se muestran las inversiones que la entidad está generando y de esta manera poder conocer reflejar la solvencia y liquidez de la entidad. 2. Esta norma establece las bases para la presentación de los estados financieros con propósito de información general.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 CAPÍTULO III NORMAS RELACIONADAS CON LAS PROPIEDADES DE INVERSION NIC-1 Presentación de Estados Financieros.012) Esta norma se relaciona con las propiedades de inversión ya que la entidad debe presentar en sus estados financieros la porción de las propiedades de inversión que mantiene en sus activos para que los inversionistas o usuarios de los estados financieros puedan tomar decisiones en base a la información que arrojan los estados financieros. NIC-7 Estados de Flujo de Efectivo. estado de cambios en el patrimonio. Estado de resultado. (IFRS Foundation. Los flujos de efectivo proporcionan información de los movimientos del efectivo y los equivalentes al efectivo que posee la entidad y tales flujos de efectivo muestran los desembolsos en actividades de inversión que generaran flujos de efectivo futuros. Para ello se requiere de un conjunto de estados financieros que deben comprender un Balance general. 2.

Cambios en las Estimaciones Contables y Errores. (IFRS Foundation. primero los hechos ocurridos después de la fecha del balance que implican ajustes y el segundo hechos ocurridos después de la fecha del balance que no implican ajustes la entidad estará obligada a ajustar o no dependiendo cual sea el caso. 2. se espera que los usuarios tengan conocimiento razonable de las actividades económicas. 2. Esta norma prescribe el tratamiento contable de las propiedades planta y equipo.012) Esta norma se relaciona con las propiedades de inversión ya que la entidad elegirá el modelo del valor razonable o el modelo del costo para todas las propiedades de inversión que preserven compromiso de pagar una obligación vinculado con el valor razonable o con retornos de activos especificados o escoger el modelo de valor razonable o modelo del costo para todas las distintas propiedades de inversión. Esta norma es de aplicación en la selección de las políticas contables. Esta norma trata de la contabilización y revelación de la información sobre los hechos ocurridos después de la fecha del balance estos hechos se dividen en dos.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 NIC-8 Políticas Contables. con el objetivo de que los usuarios puedan reconocer las inversiones efectuadas 17 . etc. (IFRS Foundation. como en la contabilización de las estimaciones y la corrección de los errores. independientemente del modelo realizado.) que dañe las propiedades de inversión y pierdan el valor y fuese después de la fecha del balance.012) Esta norma se relaciona con las propiedades de inversión es cuando pudiera ocurrir un acontecimiento fortuito (huracán. terremoto. NIC-16 Propiedades Planta y Equipo. NIC-10 Hechos ocurridos después de la fecha del balance. así como de su contabilidad en consecuencia se espera que los usuarios con las características descritas se vean influidos para la toma de decisiones económicas al momento del cambio de una política contable.

NIC-17 Arrendamientos. 2. ya que este tipo de arrendamiento no transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de un activo. la entidad distribuirá el importe de elementos reconocidos en las propiedades planta y equipo y depreciara separadamente las partes. (IFRS Foundation. 18 . El ingreso es reconocido cuando es probable que los beneficios económicos futuros fluyan a la entidad y los beneficios puedan ser medidos con fiabilidad. se encuentran el arrendamiento financiero y operativo. Esta norma se aplicara a la contabilización de los arrendamientos ya sean operativos como financieros. (IFRS Foundation. en el transcurso del plazo del arrendamiento.012) Esta norma se relaciona con las propiedades de inversión cuando una propiedad está siendo construida se contabilizará como propiedad planta y equipo completada la construcción se le aplicara el tratamiento contable según la NIC 40. Y se relaciona con las propiedades de inversión al momento de reconocer los ingresos por la venta de una propiedad que se ha mantenido para generar rentas y plusvalías. 2.012) En cuanto a los tipos de arrendamiento que la norma establece. Los elementos de la propiedad planta y equipo se valorizaran por su costo.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 por la entidad. este último es que debe observarse para considerar un bien inmueble bajo la figura de arrendamiento financiero. El arrendamiento financiero se reconocerá en el balance como activos y se reconocerán como una partida por cobrar. Esta norma establece el tratamiento contable de los ingresos que surgen de las transacciones y otros eventos de una entidad. las cuotas de arrendamiento operativo se reconocerán como gastos de forma lineal. NIC-18 Ingresos Ordinarios.

Los costos por intereses deben ser reconocidos en el periodo en que fueron incurridos. o cuando quede definitivamente retirada de su uso y que no genere beneficios económicos a esta debido a su desapropiación. cuando exista un cambio en el uso que sea evidenciado. NIC-40 Propiedades de Inversión.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 NIC-23 Costos por Intereses. Esta norma prescribe tratamiento Contable de los costos por intereses de los fondos que la entidad ha tomado prestados. se relaciona con la norma en estudio por los intereses generados cuando la entidad utiliza préstamos para la adquisición de propiedades de inversión. estas propiedades pueden transferirse a/o de propiedad de propiedades planta y equipo. Esta norma determina el tratamiento contable de las propiedades de inversión que son la que la entidad mantiene para generar rentas y plusvalía esta propiedades se reconocerán como activo cuando los beneficios económicos futuros se asocien con las propiedades de inversión y fluyan hacia la entidad y sus costos puedan ser medidos con fiabilidad.016) 19 . (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad -IASB-. 2. Las propiedades de inversión se eliminaran de las cuentas del balance cuando se de una desapropiación que puede ser ocasionada por la venta de esta.

resultando un valor de Q.00 900.00 (135.405. cuyo valor en libros al 31 de diciembre de Año 3 es de Q 1.000 68.000.000 .000 la edificación.000.000 1. 5 % Total Valor 300.000 968.373.000 405. y Q.000 308.065. Determinación del Nuevo Valor Concepto Valor contable Valor razonable Ajuste por efectuar Terreno 300.00) 1. ¿Cuál es el tratamiento contable aplicable a la planta industrial? 1.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 CAPÍTULO IV CASO PRÁCTICO Caso 1.000) 135. en octubre de Año 3.000 Deprec. 968.000.065.000 105. se decidió desocupar el inmueble a fin del periodo para alquilarlo a terceros a partir del 1 de enero de Año 4.000.000 Edificacion 900.000 el terreno.000 según la información siguiente: Planta Industrial Cuenta Concepto 33111 Terreno 33231 Edificación para producción 39131 Deprec. Acumulada (135.Cambio de uso de inmueble Planta industrial utilizada y alquilada La empresa Textil Adolfo dedicada a la confección de camisas y blusas adquirió para su uso hace tres años un inmueble donde funciona la Planta Industrial.00 Sin embargo.000 1. acumulada. por lo que solicitó la opinión de perito tasador que efectúe la tasación de la fábrica. Textil Adolfo ha considerado reconocer la inversión inmobiliaria a su valor razonable a partir del Año 4.065.

000 312 Edificaciones 31211 Valor razonable 68. AMORTIZACIÓN Y AGOTAMIENTO ACUMULADOS 391 Depreciación acumulada 39131 Edificaciones – Costo (para saldar la cuenta) 57 EXCEDENTE DE REVALUACIÓN 571 Excedente de revaluación 5712 Inmueb. Determinación de nuevo valor (31 Dic. Año 3 ——————————— 1 ——————————— 33 INMUEBLES..000 900.000 21 . Año 3) ——————————— 2 ——————————— DEBE HABER 31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 311 Terrenos 31111 Valor razonable 105.000 1.000 308.000 33 INMUEBLES.000 135.000 68.000 31212 Costo 900. Reconocimiento del Ajuste de Valor (31 Dic.000 300.o construcc.000 68.000 31112 Costo 300.000 3.000 308.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 2. maq. 33232 Revaluación (para saldar las cuentas) 1. y equipos DEBE HABER 105. MAQUINARIA Y EQUIPO 331 Terrenos 33111 Costo 33112 Revaluación 332 Edificaciones 33231 Costo de adquisic. MAQUINARIA Y EQUIPO 331 Terrenos 33112 Revaluación 332 Edificaciones 33232 Revaluación 39 DEPRECIACIÓN.373.000 308.373.000 105.

(b) Si un inmueble utilizado por el propietario de acuerdo a la NIC 16 Propiedad. y su tratativa contable se acogerá a los requisitos estipulados en la NIC 40 Propiedades de inversión. cuya vida útil estimada es de 25 años.8000 30.800) DEBE HABER 30. el incremento de valor del activo inmovilizado será reconocido en el patrimonio como excedente de revaluación. Reconocimiento del efecto del impuesto a las ganancias de capital Excedente de revaluación S/. y equipo 49 PASIVO DIFERIDO 491 Impuesto a la renta diferido 4911 Impuesto a las ganancias (30.000 / Impuesto ( 10 %) ——————————— 3 ——————————— 57 EXCEDENTE DE REVALUACIÓN 571 Excedente de revaluación 5712 Inmuebles.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 4.000. planta y equipo cambia de uso para convertirse en inversión inmobiliaria. Caso 2. al costo de Q. 22 . ubicado en importante zona comercial de Cayala. maq. en aplicación de la citada NIC 16.350.Cambio de uso de inmueble – método del valor razonable Empresa de servicios dedicada a la consultoría de negocios adquiere el 1 de enero de Año 1 una oficina en el segundo piso de edificio El Ejecutivo.800 Comentarios (a) Al decidir por el alquiler del inmueble a terceros –cambio de uso– será reclasificada en la cuenta 31 Inversiones inmobiliarias por todo el tiempo de la vigencia del contrato de arrendamiento.308.

Para ello..000. lo cual ha perturbado severamente las actividades de la firma consultora y de otros propietarios establecidos en el edificio. Por consiguiente.000 350. Por lo que la Gerencia de la consultora ha decidido desocupar el piso a fin de año. el 31 de diciembre de Año 1 se solicitó el correspondiente valor razonable de la oficina en el mercado de inmuebles siendo de Q.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 En el mes de agosto del mismo año. Medición inicial 1.280. para alquilarlo a la empresa de seguridad Ojo de Águila a partir del 1 de enero de Año 2.000 23 . Año 1) ——————————— 1 ——————————— 33 INMUEBLES. teniendo en cuenta la existencia de un mercado inmobiliario activo se decidió medir el inmueble en el modelo del valor razonable. MAQUINARIA Y EQUIPO 3321 Edificaciones administrativas 33211Costo de adquisición o construcción 46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS-TERCEROS 465 Pasivos por compra de activo inmovilizado 4654 Inmuebles. según contrato de arrendamiento. ¿Cuál es el tratamiento contable? Solución …. maquinaria y equipo DEBE HABER 350. Costo de adquisición (Ene. en el primer piso del citado inmueble se instaló un negocio de terceros dedicado a discoteca y karaoke.

14.. Maquinarias y Equipo 3321 Edificaciones administrativas 33211Costo de adquisición o construcción 350. AMORTIZACIÓN Y AGOTAMIENTO ACUMULADOS 391 Depreciación Acumulada 3913 Inmb. Tratamiento del valor razonable (31 Dic.350. Costo neto en libros 336.000 = S/. 3913 Inmuebles. maquinaria y equipo . Año 1) (4 % de S/.000 4.000 …… Medición Posterior 3. maquinaria y equipo .Costo HABER 14.000 (para saldar la cuenta ) 33 Inmuebles. maquinaria y equipo – Costo 14.000 39 DEPRECIACIÓN. Depreciación del periodo (Dic. de inmuebles. AMORTIZACIÓN Y AGOTAMIENTO ACUMULADOs 391 Depreciación acumulada.Costo 14.000 39 DEPRECIACIÓN.000) ——————————— 2 ——————————— DEBE 68 VALUACIÓN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES 681 Depreciación 6814 Dep. Año1) ——————————— 3 ——————————— DEBE HABER 31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 312 Edificaciones 31212 Costo 336.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 2.000 Valor razonable 280. Año 1) Inmueble: oficina Q/. Traslado a inversión inmobiliaria (31 Dic.000 Disminución de valor: 56.000 24 .

000) 336. planta y equipo. por lo que la variación –ganancia o pérdida– será reconocida en resultados del periodo. en razón de ser un activo inmovilizado para uso de la empresa. maquinaria y equipo a la cuenta 31 Inversión inmobiliaria. (b) Cuando se decide alquilar a terceros la oficina. Año 1) ——————————— 4 ——————————— 66 PÉRDIDA POR MEDICIÓN DE ACTIVOS NO FINANCIEROS AL VALOR RAZONABLE 662 Activo inmovilizado 6621 Inversiones inmobiliarias 31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 312 Edificaciones 31211Valor razonable DEBE HABER 56.000 6. dado que su nuevo objetivo es obtener renta de su arrendamiento. se está cambiando el uso original del bien.000 56.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 5.000 280. Reconocimiento de desvalorización (31 Dic. se suspende su depreciación por todo el tiempo que dure el contrato de arrendamiento o su renovación. (d) La medición posterior del citado activo será sobre la base de su valor razonable. Exposición en el estado de situación financiera (31 Dic. (c) Efectuada la transferencia del activo fijo. por cambio de uso de la cuenta 33 Inmuebles. Año 1) Cuenta Concepto 31211 Valor razonable 31212 Costo Valor razonable Valor (56. por lo que su tratativa contable debe tener en consideración los requisitos señalados por la NIC 40 Propiedades de Inversión. 25 .000 Comentarios (a) Al inicio la adquisición del inmueble fue reconocida y medida con los criterios señalados por la NIC 16 Propiedad.

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 Caso 3. Grupo XYZ [Extracto de] estado consolidado de situación financiera 26 .Información a Revelar en los Estados Financieros Un grupo puede presentar información a revelar acerca de sus propiedades de inversión de la siguiente manera: 1.

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 Grupo XYZ [Extracto de las] notas para el periodo finalizado el 31 de diciembre de 20X2 Nota 1: Políticas contables 27 .

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 28 .

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 29 .

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 Nota 15: Propiedades. Planta y Equipo 30 .

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 31 .

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 32 .

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 Forma de presentar las propiedades de inversión en los Estados Financieros 33 .

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 CONCLUSIONES  La diferencia de valuación del modelos de costos entre la NIC 40 y la NIIF para las PYMES 16 radica en que las NIIF plenas no restringen los dos métodos de aplicación por el contrario la NIIF para las PYMES indica que si una entidad conoce o puede medir el valor razonable de una partida de propiedades de inversión sin un costo o esfuerzo desproporcionado. 34 . en un contexto de negocio en marcha. debe usar el modelo del valor razonable.  El modelo de valor razonable en las propiedades de inversión supone para una empresa una oportunidad de mejorar sus resultados y su posición financiera.  El sector inmobiliario en Guatemala es un sector que está en constante aumento y representa un elemento importante en el PIB nacional.

35 . la información a revelar así como otra información relacionada. tanto en las Normas Internacionales de Contabilidad como las Normas de Información Financiera y específicamente en temas del segmento del sector inmobiliario en la valuación de las propiedades de inversión. dicho método refleja una imagen real de la situación actual de la empresa en cuanto a sus propiedades de inversión.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 RECOMENDACIONES  El Contador Público y Auditor como asesor financiero debe recomendar cual es el mejor método de valuación del modelo de costo que contemplan las NIIF Plenas como las NIIF para las PYMES.  El crecimiento constante del sector inmobiliario demanda la preparación del Contador Público y Auditor.  Las empresas del sector inmobiliario en Guatemala deben de aplicar a su información financiera el modelo de valor razonable. esto para poder tener un mejor entendimiento de la realidad de las propiedades de inversión y con base a ese entendimiento saber aplicar el método de evaluación contable.

Material de formación sobre la NIIF para las PYMES.012  Congreso de la República de Guatemala. Lima Peru 2.016). Maria Sonia.  Barrientos Estrada. Bogota 2. Edicion 05 Editorial Fundacion Buria . (2012).013  Chincgay. (1.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 BIBLIOGRAFÍ A  Congreso de la República de Guatemala.  Congreso de la República de Guatemala. Ley del Valor Agregado Decreto 27-92.010). Las Propiedades de Inversión y r Valor Razonable en el Sector Inmobiliario Universidad Nacional de Colombia. Barquisimeto 2. Londres: Fundación IASC. Gautemala: Diario de Centroamerica. IFRS Foundation.  10.992). Ley del Valor Agregado Decreto 27-92.  Congreso de la República de Guatemala. Norma Internacional de Información Financiera para Pequeñas y Medianas.  Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad -IASB-. Guatemala: Congreso de la República de Guatemala. PKF Vila Naranjo. (2.012). Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles.992). (2. Normas Internacionales de Informacion Financiera. (1. Guatemala: Congreso de la República de Guatemala.  Federacion de Colegio de Contadores Publicos de Venezuela Boletinos Tecnicos de Informacion e Investigacion Financiera. Wilfredo. London: IFRS Foundation.014  Fundación IASC. Guatemala: Congreso de la República de Guatemala.998). Londres: Fundación IFRS. Ley de Actualización Tributaria Decreto 10-2012. Revista Interpretando. 36 . (1. (2.

html  https://www.wikipedia.gt/inc/main.com/2014/12/economia-202-banguatpreve-mejor.gob.org/wiki/Inmueble 37 .asp?id=84369&aud=1&lang=1  https://es.banguat.UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA SEMINARIO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL – GRUPO 12 E-GRAFIA  http://www.revistaconstrucciongt.