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“Año de la consolidación del mar de Grau”
UNIVERSIDAD
SAN PEDRO
“BASES LEGALES

DERECHO VI

FACULTAD

de DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA

:

CURSO

:

DOCENTE

:

“EJECUCIÓN FORZADA”
DERECHO PROCESAL CIVIL II
Rodríguez Carranza Jaime

INTEGRANTES:

Vergara Sosa Jenifer
Pacheco Zorrilla, Karina

CICLO

:

VI

HUACHO – PERÚ

2016

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AUDITORIA EMPRESARIAL

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“BASES LEGALES ”

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AUDITORIA EMPRESARIAL

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“BASES LEGALES ”

DERECHO VI

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DEDICATORIA
Dedicamos este trabajo a todos
aquellos que se preparan, esfuerzan
y luchan por concretar sus ideales.

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4 “BASES LEGALES ” DERECHO VI PRESENTACIÓN El presente trabajo denominado EJECUCION FORZADA. Así presentamos el siguiente trabajo. esperando. Tenemos el propósito de afianzar nuestros conocimientos sobre el Derecho y más aún si estos están relacionados con la ejecución forzada. en la asignatura de DERECHO PROCESAL CIVIL. EL GRUPO U N I V E R S I D A D S A N P E D R O AUDITORIA EMPRESARIAL . de este modo los involucrados en el presente trabajo queremos aportar con valiosa información que estamos por seguro ayudará al estudio y aprendizaje de la presente asignatura. por ello nos sentimos complacidos y reconfortados de compilar información para la realización de este estudio. y todos sus puntos a tratar sobre el tema. esperando que satisfaga sus expectativas. Dicho trabajo contiene LA EJECUCION FORZADA. es realizado por los estudiantes de Derecho VI Ciclo de la Universidad San Pedro Filial Huacho. se logre alcanzar los objetivos fundamentales del trabajo desarrollado.

en el cual lo aconsejable es solicitar una medida cautelar respecto de los bienes del deudor a fin de procurar la garantía del crédito. cuando el acreedor exige el pago del mismo. el acreedor deberá iniciar la ejecución forzada de los bienes afectados. En el presente informe desarrollaremos el trámite que debe seguirse. De este modo. de la adjudicación en pago. Pero a la vez. Ante ello. en caso de persistir el incumplimiento del deudor. en cada una de estas modalidades de la ejecución forzada. U N I V E R S I D A D S A N P E D R O AUDITORIA EMPRESARIAL . Dicha ejecución forzada se realiza a través del remate judicial o. según nuestro ordenamiento procesal. se encuentra en no pocas ocasiones con la negativa o imposibilidad de cumplimiento del deudor. en última instancia. se suele recurrir a un proceso judicial de ejecución de obligaciones.5 “BASES LEGALES ” DERECHO VI INTRODUCCIÓN En nuestro medio resulta un hecho generalizado el recurrir a un crédito.

4 Observación. EL REMATE O SUBASTA O VENTA FORZADA 8.3 Prescindencia de la tasación 7.6 “BASES LEGALES ” DERECHO VI INDICE EJECUCION FORZADA CARATULA 1 DEDICATORIA 2 PRESENTACION 3 INTRODUCCION 4 INDICE 5 1. CONCEPTO DE EJECUCIÓN FORZADA 2. LA TASACIÓN 7.1 Formas de ejecución forzada en el Código Procesal Civil 7. OBJETO DE LA EJECUCIÓN FORZADA 4. LIMITES DE LA EJECUCIÓN FORZADA 5.1 Significado 7.2 La resolución que ordena la tasación 7. MODALIDADES DE LA EJECUCIÓN FORZADA S A N 4.1 El señalamiento de bien libre de gravamen en la ejecución forzada 4. aprobación y desaprobación de la tasación 8. PRESUPUESTOS DE LA EJECUCIÓN FORZADA U N I V E R S I D A D 6.2 La tercería de propiedad 6. PRINCIPIOS QUE DEBEN ORIENTAR LA EJECUCIÓN FORZADA 3.1 Definición AUDITORIA EMPRESARIAL P E D R O .

1.11 Los postores y las posturas en el remate o subasta AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O .2 Naturaleza jurídica 8.9 Remate o subasta a cargo de martillero público 8.9.9.8 Prohibiciones del martillero público 8.9.9.7 Posición de Azula Camacho 8.7 “BASES LEGALES ” DERECHO VI 8.4 Posición de Ovalle Favela 8.1 Competencia territorial del martillero público 8.8 Posición de Micheli 1.5 Posición de Couture 8.9.2.7 Obligaciones del martillero público 8.10 Procedimiento de remate previsto en la Ley Nro.1.9 Sanciones al martillero público 8.1.2 Posición de Prieto-Castro y Ferrándiz 8.1.3 Características 8.9.2 Requisitos del martillero público 8.1.2.4 Incompatibilidades del martillero público 8.1.2.6 Convocatoria 8.1.1 Posición de Nelson Mora 8.1. 27728 3.8.2.1 Función del martillero público en la Ley Nro.5 Requisitos 8.7 Contenido del auto que ordena el remate o subasta 8.2.6 Posición de Lino Palacio 8.3 Posición de Jorge Donato 8.2.2.10 Publicidad de la subasta 8.5 Funciones del martillero público 8.1.1.9.9.6 Derechos del martillero público 8.9.8 Remate o subasta a cargo del Juez 8.9.3 Impedimentos del martillero público 8.9.2. 27728 8.

1 Transferencia de bien inmueble y destino del dinero obtenido 8.2 Transferencia de bien mueble y destino del dinero obtenido 8.4 Pago a los acreedores concurrentes 10.18 Aprobación del remate 8.13 Acto del remate o subasta 8.4.2 Liquidación del pago 10.1 La tercería de derecho preferente CONCLUSION BIBLIOGRAFIA AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O .20 Eficacia de la venía o asignación forzada 9.12 Reglas comunes al remate 8.1 Personas impedidas de adquirir derechos reales por subasta pública El ejecutado no puede ser postor en el remate.1 Configuración 9.19.16 Nuevas convocatorias a remate por falta de postores 8.15 Frustración del remate o subasta 8.8 “BASES LEGALES ” DERECHO VI 8. EL PAGO A LOS EJECUTANTES O ACREEDORES CONCURRENTES 10.19.3 Pago al ejecutante 10. LA ADJUDICACIÓN EN PAGO O ASIGNACIÓN FORZADA 9. 8.1 Generalidades 10.19 Adquisición de! bien rematado por el postor 8.2 Concurrencia de adjudicatarios 10.11.17 Nulidad del remate o subasta 8.

....) el conocimiento. En otros términos. de la facultad jurídica de inordinación no ejercitada por el deudor-. 1952: 310). cabe la posibilidad de la coerción. 1980: 227). con la consecuencia de restablecer el imperio de la ley y de reintegrar correlativamente.. en cumplimiento de una obligación jurídica. para ello. CONCEPTO DE EJECUCIÓN FORZADA La ejecución forzosa. forzada o procesal (denominada también vía de apremio) es definida por Ovalle Favela como «el conjunto de actos procesales que tienen por objeto la realización coactiva de la sentencia de condena. mediante la satisfacción coactiva. Es. Es aquella actividad con la cual los órganos judiciales tratan de poner en existencia coactivamente un resultado práctico equivalente a aquel que habría debido producir otro sujeto. la ejecución forzada consiste (. es decir.).. Liebman dice de la ejecución forzada lo siguiente: «. De la Torre Villar califica a la ejecución forzada como « la actividad jurisdiccional por la que se hace efectiva la sanción.. el patrimonio del titular del derecho subjetivo que había sufrido la lesión» (LIEBMAN.» (DE LA TORRE VILLAR. 1977: 144). es la actuación de la sanción establecida por la ley para el tipo de ilícito ahora descrito (ilícito civil).) en conseguir que un derecho cierto pueda ser satisfecho y. consistente en la transgresión de una regla jurídica concreta. es un prius' de la ejecución (. en el período de ejecución. de este modo comprobada y declarada.. o la posibilidad del •mismo mediante el ejercicio del derecho de defensa enjuicio. sino una etapa del mismo.. acerca de la ejecución forzada. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . cuando la parte vencida no la haya cumplido voluntariamente» (OVALLE FAVELA. 1980: 150). En el período de conocimiento el objeto del proceso es obtener la sentencia que reconozca el derecho. No es un proceso. ya que (. anota que: «. Podetti..) la vía procesal mediante la cual se realiza la norma individualizada que es la sentencia y constituye la sustitución (la jurisdicción es concebida como actividad substitutiva). 1981: 624).. por los órganos jurisdiccionales. 1984. el objeto son los bienes o los actos u omisiones del deudor» (PODETTI. Es (. pues.. el medio por el cual el orden jurídico reacciona ante una forma particular de ilícito. Para Galeano Sierra «la ejecución forzada es la adecuación de medios para obtener en forma efectiva el cumplimiento de las obligaciones del deudor o la correspondiente realidad» (GALEANO SIERRA.. de la cual surge 1-a obligación de un determinado comportamiento de un sujeto a favor de otro sujeto.. constreñir la voluntad del obligado» (RODRÍGUEZ..9 “BASES LEGALES ” DERECHO VI CAPITULO I EJECUCION FORZADA 1. Según Luis Rodríguez «. Tomo I: 44).

los convenios judiciales. de un lado. 725 al 748. 1952: 307). La ejecución forzada se encuentra regulada en el Capítulo V («Ejecución forzada») del Título V («Procesos de ejecución») de la Sección Quinta («Procesos contenciosos») del Código Procesal Civil. esto es.) al órgano de primera instancia que ha intervenido en el proceso cognitorio donde recae la sentencia o se ha producido el título judicial. y de otro.. Sobre el particular.. cabe señalar que AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O .. según verse sobre actos u omisiones (obligaciones de dar.. es el período del juicio en que se ejecutan las sentencias. Por la ejecución forzosa. En el primer caso. enseña lo siguiente: «Si (. 1983. para actuar entrando en la esfera jurídica privada o patrimonial del que se resiste. los laudos de los árbitros. Pallares opina que la vía de apremio «.. la ejecución tiende a proporcionar al ejecutante el dinero que ha de satisfacer su derecho. a fin de obtener (por regla general) el dinero metálico o bienes cuyo precio proporcione lo suficiente para tal finalidad o para sustituir a la ejecución que no pueda llevarse a cabo en forma específica (ejecución por subrogación real)» (PRIETO-CASTRO Y FERRANDIZ. el acto que omite. 1983. es función judicial y no administrativa» (PODETTI.) Esa afirmación está plenamente justificada. psicológicamente sobre el deudor a fin de doblegarle al cumplimiento de lo mandado.. (. El indicado jurista español señala además que: «. para actuar la ley. por tanto.. y si ello no es posible. en lo que atañe a la ejecución forzosa. en los arts. porque. porque tratándose de títulos creados fuera de la intervención judicial no actúan en la ejecución ni gozan de potestad ejecutiva órganos distintos de los jurisdiccionales.) el imperio mixto del juez. La ejecución forzosa constituye doctrinalmente una parte del Derecho procesal civil.. realizar por subrogación. Volumen 2: 172). las transacciones y los autos firmes que ameritan la intervención del órgano jurisdiccional para llevarse a efecto. una parte de la Jurisdicción o del otorgamiento de Justicia» (PRIETO-CASTRO Y FERRANDIZ. en lugar del deudor.. la función ejecutiva pertenece (. el Estado despliega toda su fuerza coactiva para operar algunas veces. 1989: 499). pero en el segundo.. Esta nueva forma de manifestarse la jurisdicción es indispensable para que los particulares obtengan tangible y prácticamente los bienes que el orden jurídico así les reconoce. en el proceso de ejecución forzosa. Mediante dicha vía se manifiesta (. Prieto-Castro y Ferrándiz pone de relieve que «. Volumen 2: 158-159).. llamada ejecutiva. Volumen 2: 158). en primer lugar. de proporcionar al acreedor el bien concreto que jurisdiccionalmente se le ha reconocido.10 “BASES LEGALES ” DERECHO VI El mencionado tratadista precisa que «... el alcance de la ejecución forzosa es distinto.. y si ello no basta. la función jurisdiccional empieza a actuar en una nueva etapa.. ya que consiste en una actividad jurisdiccional. la ejecución procesal forzada o simplemente la ejecución forzada. hacer y no hacer) o sobre pago de cantidad en metálico. Prieto-Castro y Ferrándiz. sancionar la realización de lo que debía omitir o poner a disposición del acreedor otros bienes materiales que puedan sustituir a aquél en su valor económico» (PRIETO-CASTRO Y FERRANDIZ. La ejecución constituye. que presupone el poder jurisdiccional de coerción» (PALLARES.. a fin de hacer cumplir específicamente el mandato de la decisión. y para esto se requieren los actos ejecutivos que sean necesarios. la ' ejecución o apremio consiste en lograr (específicamente) la entrega de la cosa u objeto al acreedor o en conseguir el acto o la omisión que dependa del deudor. 1983.) el obligado por el mandato judicial no lo cumple.

afianzando el ordenamiento jurídico del Estado.. en cuanto a los límites de la ejecución forzada. que podría excederse en el resarcimiento y ser lesiva del orden público. En síntesis. Consecuentemente... Así es. disminuyendo la realización de actos sustitutivos de su actividad por los auxiliares del órgano o por terceros. en sus formas y en sus efectos. las cuales tienen ya una posición distinta. 3. por un lado. un carácter final o instrumental. los poderes del Juez tienen. Luis Rodríguez. de órdenes de cumplimiento. se aproxime. 1981: 623). PRINCIPIOS QUE DEBEN ORIENTAR LA EJECUCIÓN FORZADA Podetti. es necesario que se ajuste a los siguientes principios: 1o Estimular al deudor a colaborar en la ejecución. LIMITES DE LA EJECUCIÓN FORZADA Galeano Sierra refiere que «en la ejecución. creemos que no debió ubicársele en la parte especial del Código adjetivo. pues mientras el ejecutante representa una situación activa. con el menor perjuicio posible del deudor. que se ejercen mediante actos de intimación o requerimiento. de coacción o expropiación. 4° Obtener la ejecución con el menor costo posible. la ejecución forzada no se da tan sólo en los procesos de ejecución sino que es admisible en las demás clases de procesos porque también en los procesos de conocimiento. 2. abreviado y sumarísimo se dictan sentencias de condena que ameritan la ejecución forzada del patrimonio del vencido en caso de que éste no proceda a cumplir de modo voluntario lo que en ellas se ordena. según el grado de certidumbre que presente el título ejecutivo» (G ALE ANO' SIERRA. sustituye. La ejecución forzada o coactiva se hace necesaria ante el incumplimiento del deudor y la petición del acreedor. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . Ella tiende a restablecer el equilibrio jurídico. y en su caso. 2° Procurar la satisfacción del acreedor. el ejecutado posee derechos más o menos limitados. Para que esa actividad de los órganos jurisdiccionales se desenvuelva y realice. La fuerza no puede ser ejercida en forma ilimitada. la inactividad del deudor omiso. por regla general. como tercero imparcial. estando estos poderes regidos en cierta forma por la iniciativa de las partes. la actividad personal del acreedor. La actividad del juez. 3o Satisfacer íntegramente al acreedor a la mayor brevedad.11 “BASES LEGALES ” DERECHO VI discrepamos de la posición adoptada por el legislador de ubicar la institución de la ejecución forzada dentro del mencionado Título. la satisfacción del derecho no puede lograrse a toda costa. hace la siguiente exposición: «.-dañando el interés del acreedor. es decir. apunta lo siguiente: «. que la ejecución procesal forzada. 1952:314-315). lo más posible al cumplimiento por el deudor» (PODETTI. No es posible ejercer violencia física sobre la persona del deudor. haciendo desaparecer la transgresión que ocasiona la actitud ilícita del deudor. y por otro.. en lo que concierne a los principios que deben orientar la ejecución forzada.

por ejemplo. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . No todas las personas ni todos los bienes pueden ser objeto de ejecución» (RODRÍGUEZ. en el traspaso de una responsabilidad personal a una responsabilidad patrimonial.. corresponden al deudor. No sucede lo mismo en caso contrario (. a veces. Entre estos dos extremos deben establecerse los lincamientos de la ejecución.. al ejecutar forzadamente la obligación. El derecho sin sanción o sin posibilidad de coacción no sería derecho.12 “BASES LEGALES ” DERECHO VI El derecho se resume. otras por el ejercicio de derechos constitucionales se han vedado la ejecución con relación a determinados bienes. cabe apuntar que las convenciones han sido hechas para ser cumplidas. entonces. y la responsabilidad del ejecutado es exclusivamente patrimonial. la presión por deudas. Y el derecho de fondo y de forma ha humanizado la situación del deudor suprimiendo. La tercera limitación surge de la naturaleza de la prestación. salvo en una sociedad en que todas las obligaciones se cumplieran espontáneamente. Dicha supuesta subrogación implica. pues si las sentencias contra la Nación no tuvieran un carácter declarativo se podrían comprometer los fines y la existencia del Estado mismo.). en caso de violación. expropiación del derecho y encuentra su límite en la facultad que se ha desposeído (. Nunca podrá ejercerse coacción cuando puede ser sustituida la actividad del deudor.. . Asimismo. Pero así también. Tomo I: 60-63). al igual que las decisiones por lo que debe haber una medida para la desobediencia. en que el deudor responde con. 1984. contra su patrimonio no puede ser ilimitada. A veces por humanidad. El proceso se fundamenta en normas instrumentales que carecen per se dé finalidad. Al usar la fuerza el Estado. un primer límite: El deudor responde con sus bienes y no con su persona. Con las ideas expuestas tenemos que la fuerza -empleada por el Estado-resulta lícita para conseguir la satisfacción del derecho reconocido.. pero. Por último. por distintas causas el deudor no responde con todos sus bienes y algunos de ellos están excluidos de ese derecho de'prenda'. ejerce un derecho un derecho de supremacía.. Pero dicha supremacía dirigida contra el deudor o. las medidas de coacción (. El Estado. se excluye la defensa privada. Normalmente.). mejor dicho. el cumplimiento voluntario es la regla. Ahora bien. sus bienes pues éstos constituyen la prenda común de los acreedores. es decir. pues cierta coacción personal es permitida cuando se trata de una prestación no fungible. Tenemos. que no cumple voluntariamente la obligación. normalmente. históricamente. que es el que contiene las normas finalistas. no todas las personas son ejecutables.. la ejecución patrimonial está también circunscripta. cuando pueda obtenerse lo mismo por otros medios. La prisión por deudas y cualquier otro medio de coacción física han sido suprimidos de las modernas legislaciones. procede la coerción. que no es más que la exteriorización interna de la soberanía.Es fundamental mantener el cumplimiento de las decisiones. Sólo la ley puede establecer las restricciones. pero se encuentra ligado indisolublemente al derecho material.) se traducen en una subrogación de ciertos órganos que asumen la posibilidad de ejercer ciertos derechos que. Entonces.

del 05-08-2002]. bajo apercibimiento del juez de declararse su disolución y liquidación. De ahí que afirme que en sentido restringido. puede ella en algunos casos limitarse. Dicho autor observa que.. Esto sucede por obra de los terceros que reclamen el privilegio o la propiedad o la expropiación que les beneficia como terceros y que limitan esta universalidad legal. la que.. 4. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . lo cual no quiere decir que ciertos actos de disposición realizados por el deudor con el fin de disminuir su patrimonio en perjuicio de sus acreedores. Consentida o firme la resolución.1 El señalamiento de bien libre de gravamen en la ejecución forzada El artículo 703 del Código Procesal Civil regula lo concerniente al señalamiento de bien libre de gravamen por parte del ejecutado en caso de desconocimiento del ejecutante respecto de la existencia de bienes pertenecientes al primero de los nombrados..» (KISCH. está sometido a la ejecución todo el patrimonio actual del deudor. todos los derechos pertenecientes a él que no tengan carácter patrimonial quedan libres de la misma.13 “BASES LEGALES ” DERECHO VI 4. universalidad que responde. que llamaría la esfera coercitiva de la incidencia de la compulsión.. 1940: 341342). conforme a la Ley de la materia [esto es. Dicho numeral prescribe que: «Si al expedirse la sentencia en primera instancia el ejecutante desconoce la existencia de bienes de propiedad del deudor. debiendo continuar con el trámite legal. no puedan ser anulados por medio de la revocación. universalidad legal de bienes es el conjunto de bienes que la ley. Ayarragaray. limitada la ejecución forzosa al patrimonio del deudor. en lo que toca al objeto sobre el que recae la ejecución forzosa. «. solicitará que se le requiera para que dentro del quinto día señale uno o más bienes libres de gravamen o bienes parcialmente gravados cuyo saldo. la Ley General del Sistema Concursa!: Ley Nro. la convención o terceros no pueden discutir.» (GOLDSCHMIDT. Lo que antes perteneciera al mismo.... concluirá el proceso ejecutivo y el Juez remitirá copias a la Comisión de Procedimientos Concúrsales del INDECOPI o a la Comisión Delegada que fuera competente.. 1936: 575).. La compulsión ejecutiva forzada. universalidad menor en grado y extensión que la universalidad de hecho patrimonial del mismo. Aun siendo susceptible de coerción la universalidad legal patrimonial. OBJETO DE LA EJECUCIÓN FORZADA A decir de Kisch «. objeto de la ejecución es en sí toda la esfera jurídica del deudor. 1946: 78). solamente se hace efectiva sobre la universalidad legal patrimonial de cada sujeto...» (GOLDSCHMIDT. 1936: 575). o sea a la ley o a la sentencia judicial. sostiene lo siguiente: «Son amplias las posibilidades restrictivas a la compulsión legal. 27809. En opinión de Goldschmidt «.. no garantiza el pago al acreedor. pero que después haya dejado de formar parte de él. detenerse o paralizarse en detrimento del acreedor de la sentencia. de cobertura posible resulte cuantitativamente suficiente para cuando menos igualar el valor de la obligación materia de ejecución. Sobre ellos actuará la coacción» (AYARRAGARAY. en consecuencia a los mandatos generales o especiales. procederá a publicar dicho estado.

o en su defecto.. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . «Artículo 534°.y 486 -inc. lo dispuesto en los artículos 533. 4.Efectos de la tercería de propiedad..) Dirigido a acreditar el dominio de un bien sobre el cual recae una medida cautelar o para la ejecución dictada en otro proceso. porque de ser posterior aquél asume la carga que implica la medida preventiva (salvo que estuviese amparado por el principio de la buena fe registral.. «Artículo 536°. abreviado o sumarísimo». Cabe indicar que el primer párrafo del artículo 100 del Código Procesal Civil establece que puede intervenir en un proceso quien pretende se le reconozca su derecho en oposición a los litigantes. En estos casos.Inadmisibilidad. 5). si el demandante no prueba su derecho con documento público o privado de fecha cierta..C. referido a los requisitos de la demanda en general] y.. se suspenderá el proceso si estuviera en la etapa de ejecución. Finalmente. como consecuencia de alguna medida cautelar ejecutada sobre un bien de su propiedad o sobre el cual tuviera un mejor derecho que el titular de la medida cautelar. Dicho numeral trata. Advertimos que para la procedencia de la tercería de propiedad el título del demandante (tercerista) debe ser anterior a la fecha de la decisión cautelar cuestionada. 534.Fundamento. según se deriva de su contenido y del trámite en vía abreviada y como proceso de tercería que se le asigna en su último párrafo. 538 y 539 del Código Procesal Civil.C.del C. el producto de la venta queda afectado ay resultado de la.P.Admitida la tercería de propiedad.La tercería de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien ». aunque esté consentida o ejecutoriada la resolución que ordena la venta de los bienes. además. de ser el caso). debe tenerse en cuenta. pues.P.. los cuales citamos a continuación: «Artículo 533°.. y sólo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecución ».14 “BASES LEGALES ” DERECHO VI El apercibimiento contenido en el presente artículo también será de t aplicación en la etapa procesal de ejecución forzada que se desarrolle luego del inicio de un proceso de ejecución de sentencia derivada de un procedimiento de conocimiento.2 La tercería de propiedad En relación al objeto sobre el que recae la ejecución forzada (patrimonio del ejecutado) resulta importante tener presente el instituto procesal de la tercería de propiedad (o de dominio o excluyente).. 535. «Artículo 535°.Oportunidad.La demanda de tercería no será admitida si no reúne los requisitos del Artículo 424° / del C. del proceso de tercería de propiedad.La tercería se entiende con el demandante y el demandado.. 536. para así lograr su desafectación por haber sido dicha medida indebidamente solicitada y decretada. corrupción o desaparición o que su conservación resulte excesivamente onerosa. 100 -in fine. La cercena de propiedad es el proceso abreviado (arts. además. si no da garantía suficiente a criterio del Juez para responder por los daños y perjuicios que la tercería pudiera irrogar». salvo que estén sujetos a deterioro. ercería. en lo que atañe a la tercería de propiedad.

PRESUPUESTOS DE LA EJECUCIÓN FORZADA Liebman.. estando uno de los sujetos obligados a tener un determinado comportamiento frente al otro sujeto» (LIEBMAN..Si se prueba la connivencia entre tercerista y demandado. condenando a dar. que reconozca una obligación. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . Por su parte. «Artículo 539°. las relaciones jurídicas en el momento en que hay una violación del derecho y las asume como propio objeto por aquel perfil o aspecto en que. la actividad prohibida la que constituirá el incumplimiento» (LIEBMAN. para el ejercicio de la acción penal correspondiente.C. si la obligación es de no hacer.Suspensión de la medida cautelar sin tercería. Las mismas sanciones se le impondrá a quien haya solicitado y ejecutado maliciosamente una medida cautelar». 3o Que el acreedor pida que la sentencia se ejecute.Connivencia y malicia. «El proceso de ejecución (y de ordinario también el de cognición) comprende. de acuerdo al Artículo 533° [del C. Si se suspende la medida. será el hecho positivo. Podetti afirma que para que proceda la ejecución forzada se requiere: «1o Una sentencia ejecutoriada. «El incumplimiento puede estar constituido tanto por un hecho positivo. costos y costas. citado líneas arriba]». una omisión. el Juez remitirá al Ministerio Público copia certificada de los actuados pertinentes. el interesado puede interponer tercería. como por un hecho negativo. ejecutivo o especial. 5.El perjudicado por una medida cautelar dictada en proceso en que no es parte. enjuicio ordinario. anexando título de propiedad registrado... enseña lo siguiente: «La situación práctica que puede dar lugar a la ejecución es el incumplimiento de una obligación de contenido patrimonial por parte del obligado.). el obligado dejará de cumplirla no dando o no haciendo lo que debía. hacer o no hacer o constituya la obligación procesal del pago de costas. 1980: 151). si la garantía otorgada es suficiente a criterio del Juez.P. una multa no menor de cinco ni mayor de veinte Unidades de Referencia Procesal. puede pedir su suspensión sin interponer tercería. respecto del tema examinado en este punto. presentan un contenido obligatorio. 4o Que el deudor pueda ser ejecutado (. Si la obligación es de dar o de hacer. en caso no pruebe que los bienes son de su propiedad». más la indemnización de daños y perjuicios. en el tiempo y modo que la misma determina. Sólo en presencia de esta situación surge la razón de ser del interés práctico de la ejecución» (LEEBMAN.. En caso contrario. como consecuencia de la violación.. 1980: 151). con la consiguiente lesión del derecho subjetivo correlativo.. en efecto. 1980: 151). Del pedido se corre traslado a las partes. Además. la resolución es irrecurrible. 2° Que el deudor no cumpla el deber jurídico emanando de dicha sentencia. se impondrá a ambos y a sus Abogados.15 “BASES LEGALES ” DERECHO VI El tercerista puede obtener la suspensión de la medida cautelar o de la ejecución del bien afectado. En cambio. «Artículo 538°. solidariamente.

En las obligaciones de dar cosas ciertas y cosas inciertas no fungibles. precediéndose sobre otros bienes del deudor. entre los bienes embargados. 1952:317). al haberse obtenido precisamente. no hubiera moneda suficiente de la clase fijada. en cuanto a los bienes sobre los cuales ha de cumplirse aquélla. acerca de las modalidades del apremio. y en segundo lugar. Podetti. es innecesaria y superflua cualquier realización ulterior por hipótesis. Tomo II: 1080-1081). MODALIDADES DE LA EJECUCIÓN FORZADA Ramos Méndez. Cuando. la ley permite la venta directa como fórmula de realización del objeto embargado.b) En otros casos. 6. c) Cuando el valor económico del elemento patrimonial embargado no es fácil de determinar a priori. en pago directo. el ejecutante podrá optar entre ser pagado en la moneda existente o solicitar su conversión. expresa lo siguiente: «La finalidad del procedimiento de apremio consiste en extraer una utilidad económica de los elementos patrimoniales embargados al ejecutado. si el deudor no poseyere las cantidades de cosas o dinero debidas. En estos casos. para transferirlas al acreedor. Cada una de estas posibilidades vienen ofertadas al ejecutante a lo largo del procedimiento de apremio» (RAMOS MÉNDEZ. con los valores de comercio. el objeto del embargo tiene un valor conocido o que puede establecerse fácilmente. La coacción se ejercerá privando al deudor de la posesión o el dominio de la cosa. etc. pero sí otra clase de efectivo. se ofrece una triple posibilidad para extraer la mayor utilidad económica de dicho objeto. en cuanto al medio empleado para que el bien sometido a la ejecución. Las expectativas que ofrece nuestro derecho son las siguientes: a) Existen supuestos en los que el embargo recae sobre dinero. satisfaga la deuda. ya que la ejecución ha logrado lo que buscaba. En primer lugar. efectos públicos y privados. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . o en disfrutar su valor en uso {administración para pago). la vía es indirecta. en lo relativo a los modos de la ejecución forzada. la vía es directa. La realización puede consistir en la utilización del bien en sí {adjudicación en pago). pensiones o créditos realizables en el acto. en un doble sentido. Tan sólo restará hacer entrega de la cantidad embargada al ejecutante.16 “BASES LEGALES ” DERECHO VI 5o Que el deudor posea bienes ejecutables o que existan bienes ajenos que puedan ser ejecutados en pago de esa obligación» (PODETTI. depende de la especie de la obligación. se procederá igualmente a su entrega en la cuantía fijada. En los casos en que la sentencia condenare al pago en moneda extranjera. las vías de apremio están en función de lo que se haya embargado. sueldos. por lo general. En consecuencia. En este caso. como ocurre. En las obligaciones de dar cantidades de cosas fungibles o sumas de dinero. si el embargo recae sobre moneda de la clase establecida en la sentencia. sostiene que: «El modo de ejecutar. dinero en la primera fase de la actividad ejecutiva. en obtener su valor en cambio {venta en pública subasta). 1992. que se venden para satisfacer la acreencia.

No se descarta.)....).). se debe verificar una liquidación adicional... es decir.. Esta clase de obligación se cumple mediante el recaudo del dinero necesario para cubrir el total de lo adeudado. intereses y costas.. Al tratar el cumplimiento forzado de la obligación de pagar cantidad de dinero. asegura que: AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . Sobre el particular. la vía puede ser indirecta en dos formas sucesivas. etc.... Como es factible que mientras se recauda las cantidades necesarias para completar el valor de la liquidación aumente el monto de la obligación.. el capital. el juez ordena la entrega al acreedor del dinero recaudado hasta el monto de lo adeudado. se procede a la venta de los bienes embargados (.)..). En la indirecta (. En caso que se trate de cantidades percibidas regularmente. En ciertos casos o circunstancias. así se procederá (.. Cuando el dinero retenido con la medida cautelar alcanza a cubrir la deuda. se integra por los que existan y los que llegue a adquirir. predica lo siguiente: «. si es necesario rematar bienes para obtener el dinero. se le entrega al acreedor para cancelarla y. Tomo IV: 120). mediante el pago de daños y perjuicios que a su vez se ejecutarán en bienes del deudor. una vez en firme la sentencia y aprobada la liquidación del crédito y las costas.. se ordena devolverlos al deudor. si queda sobrante. se ordena entregarlas al acreedor. si ello fuera imposible. junto con las que se lleguen a retener hasta completar el valor de lo adeudado.» (AZULA CAMACHO. 1952: 317-318).. desde luego. en virtud de los intereses o de los perjuicios moratorios causados. refiriéndose esta vez al cumplimiento forzado de obligación de dar (distinta de pagar cantidad de dinero). Si el hecho puede ser ejecutado por un tercero. si el deudor carece de bienes o estos son insuficientes para atender la obligación.. Cuando la ejecución es indirecta. el acreedor tiene derecho a obtener el remate de otros bienes del deudor y así sucesivamente hasta lograr la cancelación de todo lo adeudado. que para el pago de la obligación sea necesario que en el mismo proceso se proceda de manera directa o indirecta para obtener el dinero. sueldos.) el recaudo del dinero se hace mediante el remate de bienes al deudor (. el cual. esto es. pues la ejecución termina normalmente con el pago. como sucede con los arriendos. la vía es la destrucción de lo hecho o el pago de los daños y perjuicios (. utilidades de sociedades. En consecuencia. cuando la medida cautelar recae precisamente sobre dinero (.17 “BASES LEGALES ” DERECHO VI En las obligaciones de hacer. aunque observamos que cuando lo recaudado por ese concepto es inferior al valor de la obligación. o indirecta. dichos bienes pueden ser adjudicados al acreedor. y sean insuficientes para cancelar la obligación. se realiza sobre bienes del deudor para satisfacer obligaciones de dar sumas de dinero o cantidades de cosas fungibles o resarcir daños y perjuicios por obligaciones de hacer o no hacer incumplidas. Azula Camacho. el proceso queda en suspenso hasta que los adquiera. Azula Camacho. inclusive nuevas costas. pues lo que responde es el patrimonio. como tal.. En la directa. 1994. lo cual se puede obtener de manera directa. En las obligaciones de no hacer. en pago de la deuda..» (PODETTI.

para que éste. que el contrato está supeditado o condicionado a la aprobación del juez.. si han sido objeto de secuestro. cerrada la posibilidad de cumplirlo.. que son quienes... a fin de escoger el que ofrezca mejores condiciones. protegiendo los intereses del deudor. Esta obligación (de no hacer) (.18 “BASES LEGALES ” DERECHO VI «. el juez libra por ese monto el correspondiente mandato ejecutivo a cargo del deudor. Producido el pago. por último. el acreedor debe presentar los comprobantes correspondientes al juez.. por lo cual. Cuando la obligación se reclama en la misma forma en que se contrajo y consiste en la entrega de un cuerpo cierto o bienes de género determinado. Este requisito significa. únicamente entre ellos surgen los derechos y obligaciones propios de la relación contractual. por haber tenido oportunidad de hacerlo cuando se dictó el primero con base en la demanda y que ordenó cumplir la obligación como se contrajo. como el contrato se celebra entre el acreedor-ejecutante y el tercero. El mencionado autor. en lo que concierne al cumplimiento forzado de obligación de no hacer. de una parte. para lo AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . les imparta la pertinente aprobación. No obstante. 1994.). De ahí en adelante el ejecutivo sigue como cuando se cobra una cantidad de dinero» (AZULA CAMACHO. implica que el acreedor celebre contrato con un tercero que se encargue de realizar esa gestión. El juez puede proceder a la entrega en caso que el depositario no cumpla con la orden dada y sin que pueda alegar derecho de retención por la indemnización que le corresponda en razón (... si los encuentra ajustados al contrato. Empero. decretar ejecución contra el deudor para que las cancele. El deudor es quien a la postre tiene que cubrir el valor de la ejecución del * contrato.) se cumple de manera semejante a las de hacer. el juez directamente puede proceder a destruirlo. el cual se somete a la aprobación del juez. continuando el proceso como cuando se trata de recaudar una cantidad de dinero. el acreedor debe cancelarlas. considera que: «.. no queda celebrado y. Aprobadas las cuentas. si el deudor no cubre su valor. y. si ésta no se produce. se cumple mediante la orden que el juez le da al secuestre para que los entregue al ejecutante. de otra parte. expone lo siguiente: «El cumplimiento o ejecución forzosa se cumple mediante la autorización que otorga el juez para que el hecho se realice por un tercero y a expensas del deudor... Por tal razón el tercero sólo puede reclamar el valor de la obra del acreedor-ejecutante. que no puede proponer excepciones. En consecuencia. Tomo IV: 121-122). cuando la naturaleza del hecho realizado por el deudor en contravención a la obligación contraída lo permite.. en lo que toca al cumplimiento forzado de la obligación de hacer. Tomo IV: 122). Azula Camacho.. para luego.) de las expensas que haya hecho para la conservación de la cosa y los perjuicios que le ocasione el depósito. Con el fin de obtener el pago al tercero. que se presenten varios suscritos con diferentes terceros. que debe aprobar el juez. 1994. así como cancelado su valor. por tanto. inclusive. por ende. que esa aprobación implica que el juez pueda exigir la modificación de los términos contractuales e. una vez presentadas y aceptadas las cuentas. a cuyo efecto el acreedor ejecutante celebra el correspondiente contrato. por cuanto se concretan a deshacer o destruir lo hecho por el deudor. adoptan la calidad de partes. que se hace de plano (.» (AZULA CAMACHO.

La satisfacción de una deuda pendiente de pago. es decir. 1933. la valoración de los bienes es un antecedente necesario de la subasta pública. Remate. puesto que no será posible su venta en pública subasta si se desconoce el precio base sobre el cual deben girar las posturas. no sería posible si no se determina el valor del bien que asegura el crédito impago. en evitación de una venta a vii precio. semovientes o inmuebles. Adjudicación. Tales formas de ejecución forzada serán estudiadas con detalle en los puntos que siguen. y un tercero.1 Significado La tasación es la operación ordenada por la autoridad competente -o efectuada en forma convencional. estrictamente hablando. fundada en la posibilidad de ejecutar forzosamente los bienes del obligado. representa la valorización que se practica sobre los bienes que serán rematados en fecha próxima. La adjudicación se encuentra regulada en el Sub-Capítulo 3o («Adjudicación») del Capítulo V («Ejecución forzada») del Título V («Procesos de ejecución») de la Sección Quinta («Procesos contenciosos» del Código Procesal Civil. El remate se halla normado en el Sub-Capítulo 2° («Remate») del Capítulo V («Ejecución forzada») del Título V («Procesos de ejecución») de la Sección Quinta («Procesos contenciosos») del Código Procesal Civil. claro está) o inmuebles.. en caso de discordia. tratándose de cosas muebles. señala que «. antes de la realización. por el Juez.1 Formas de ejecución forzada en el Código Procesal Civil De conformidad con lo dispuesto en el artículo 725 del Código Procesal Civil. 744 y 745. en los arts. He ahí su razón de ser. a no ser que conste en el título la cantidad en que deben sacarse a pública licitación» (PRIETOCASTRO Y FERRÁNDIZ. A través de este procedimiento el perito tasador examina el bien y dictamina sobre sus cualidades y caracteres en un determinado momento. Prieto-Castro y Ferrándiz. y ello hace necesario. La valorización excesiva que pueda pretender el obligado respecto de su bien o la estimación minúscula por parte del acreedor hacen necesario un procedimiento especial en el cual los técnicos en valorización. la ejecución forzada de los bienes afectados se realiza en las siguientes formas: 1. en relación al tema.. puesto que por ella se señala a los mismos un valor inicial.. La tasación. en los arts. fijando el verdadero valor del bien del que derivará su precio base (dos terceras partes de la tasación).19 “BASES LEGALES ” DERECHO VI cual es posible obtener el auxilio de la fuerza pública» (AZULA CAMACHO. Tomo IV: 123-124). los peritos profesionales especializados en la materia. No habrá remate mientras no se tase el bien. garantizan una apreciación equilibrada y objetiva. 7. LA TASACIÓN 7. y 2. Volumen 2: 191). 728 al 743. Dicho jurista español puntualiza que «. indispensable para la diligencia del remate.cuya finalidad es determinar el valor de bienes muebles (que no sean dinero.. el justiprecio por peritos nombrados por las partes. La tasación representa prácticamente el paso previo a la ejecución forzosa que recaerá sobre los bienes pertenecientes al sujeto pasivo de la obligación. a efecto de establecer su justiprecio dentro del plazo determinado por el Juez. su valor no es conocido previamente la mayor parte de las veces. aunque siempre debe haber considerables oscilaciones debidas a la naturaleza de los AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . 6. 1994.

). si lo estima conveniente. o el producto de la venta De bienes depositados en bodegas o de cosecha.P. El auto que ordena la tasación contiene: 1. deben presentar su dictamen. Tomo IV: 209). Conforme lo dispone el artículo 729 -primer párrafo. 1994. 1983. Comprende. En este4concepto quedan comprendidas todas las modalidades que presenta el embargo cuando recae sobre esa clase de bienes.P. dice del avalúo (o tasación) lo siguiente: «Para establecer el valor del bien o bienes que han sido objeto de las medidas cautelares se practica un dictamen pericial. el Juez dispondrá la tasación de los bienes a ser rematados (art. 7. en que su precio es el que tenga en éstas. establecimientos similares o empresas industriales o mineras. y 2.C. y las que se recauden por concepto de retención de salarios. etc. en los siguientes casos: «A) Cuando lo embargado es dinero. situación de los mismos.). C) Cuando se trata de bienes cuyo valor puede ser determinado por otro medio. 728 -inc. solicitar uno nuevo a fin de que no exista discrepancia entre la base del remate y el valor que tengan en la bolsa el día en que la licitación se lleve a cabo» (AZULA CAMACHO. por constituir la base de éste» (AZULA CAMACHO. por tanto.. Azula Camacho. el juez puede. como es el caso de los títulos inscritos en las bolsas de valores. la que no será mayor de cuatro Unidades de Referencia Procesal (art. 7. no es necesaria la tasación si las partes han convenido el valor del bien o su valor especial para AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . 1994.del C.Como los precios de los títulos inscritos en la bolsa están sujetos a continuas modificaciones. según la oferta y la demanda. En este supuesto es indispensable que el ejecutante solicite que se le pague la obligación con lo recaudado y se prescinda del avalúo y consiguiente remate.» (PRIETO-CASTRO Y FERRÁNDIZ.del Código Procesal Civil. bajo apercibimiento de subrogación y multa. como ocurre con el producido de almacenes.3 Prescindencia de la tasación Azula Camacho refiere que se prescinde de practicar el avalúo.C. Tomo IV: 212-213). por su parte. condiciones del mercado. 2)-del C. El plazo dentro del cual. etc. Volumen 2: 193-194). el cual sigue los lineamientos generales de ese medio probatorio.20 “BASES LEGALES ” DERECHO VI bienes. 1). (.C. por innecesario. aunque en el expediente obre el certificado expedido por dicha entidad. El nombramiento de dos peritos (art.P. el cual cumple precisamente esa finalidad. prestaciones sociales o cualquier otro tipo de renta. B) Cuando la medida cautelar indirectamente implique recaudo de dinero.). 728 -inc. 728 -primer párrafo. luego de su aceptación.2 La resolución que ordena la tasación Una vez firme la resolución judicial que ordena llevar adelante la ejecución. las cantidades retenidas en cuenta corriente o de ahorros o entidad semejante.).. El dictamen es el paso siguiente a la realización de las medidas cautelares y previo para el remate. El avalúo se reemplaza por la certificación expedida por la respectiva bolsa.del C.

1981: 653). de oficio o a petición de parte. Su decisión es inimpugnable. A criterio de Pallares «. extremidad o conclusión de una cosa.) Por nuestra parte. el Juez puede. como representante del ejecutado. la diligencia en que se atienden las posturas... fin. subasta o venta forzada o judicial. deben encenderse tales expresiones o voces como equivalentes. hace de un bien mueble o inmueble a quien formula la mejor oferta o postura» (AZULA CAMACHO. último término de las ventas judiciales» (GALEANO SIERRA. Así lo establece la parte final del artículo 730 del Código Procesal Civil. El indicado Código adjetivo prescribe en el último párrafo del artículo 729 que tampoco es necesaria la tasación cuando el bien afectado es dinero o tiene cotización en el mercado de valores o equivalente. y salvo las precisiones terminológicas del caso.» (PALLARES. el Juez nombrará a un agente de bolsa o corredor de valores para que los venda. ordenará se realice nuevamente.C. EL REMATE O SUBASTA O VENTA FORZADA 8... y hace lo que éste debiera hacer voluntariamente: vende el bien para pagar a sus acreedores. implica el contrato de compraventa que realiza el juez. (.21 “BASES LEGALES ” DERECHO VI el caso de ejecución forzada.. aprobación y desaprobación de la tasación La tasación será puesta en conocimiento de los interesados por tres días. el remate es un acto jurisdiccional en el cual el juez se sustituye procesal y civilmente al deudor ejecutado.. Ahora bien. Azula Camacho anota sobre el particular lo siguiente: «Rematar.1 Definición En principio. a fin de lograr una cabal comprensión del tema..» (PARDO.. Vencido el plazo. 1994. el remate. (Art. en este minto y los siguientes.) podemos concebirlo como la venta forzada que el funcionario judicial o administrativo. Galeano Sierra dice que «. El acto que desaprueba la tasación es inimpugnable. en su acepción corriente. 1989: 547).4 Observación.. plazo en el que pueden formular observaciones.. (.. vale decir. 8. cuando se haga referencia al remate. de acto procesal. es llevar a cabo o concluir algo. 7. sustituyendo la voluntad del propietario. el Juez aprueba o desaprueba la tasación. Si la desaprueba.. además. Tomo IV: 215). optando entre los mismos peritos u otros. 1951: 224). Para Ovalle Favela «el remate es una forma de enajenación de bienes que implica la oferta pública de tales bienes y su enajenación a la persona (postor) que en el acto del AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . cabe señalar que. En este último caso.P. ordenar la tasación si considera que el valor convenido está desactualizado. En opinión de Antonio Pardo «. Sin embargo. remate es eso.).del C.. Desde el punto de vista del derecho procesal mira tanto la adjudicación que se hace a una persona como la licitación o subasta propiamente dicha.. 730 -primer párrafo.

1994. 1957.. pues es con este acto o providencia con lo que el deudor... con que se transfieren los derechos (rectius se transmite la titularidad de los derechos) sobre la cosa embargada del ejecutado a un tercero adquirente contra pago de un precio. que parten de un mínimo establecido por el oficio jurisdiccional (llamado precio base o de apertura) y que se reiteran hasta conseguir el precio más elevado 'en concurrencia» (ROCCO. la llamada venta judicial.«. el esquema al que responde este procedimiento de realización (venta en pública subasta) es el siguiente: valorar los elementos patrimoniales embargados. Según Ramos Méndez «. en su esencia.» (OVALLE FAVELA. subasta viene de ofrecimiento en la venta pública de bienes al mejor postor hecho por mandato judicial. Volumen IV: 236).» (CHIAPPINI. progresivos. 1946: 6)... con el objeto de satisfacer. ofrecerlos a la venta en pública licitación con el propósito de realizar su mayor valor económico posible y pagar al ejecutante con la suma recaudada» (RAMOS MÉNDEZ.. coordinados. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O .» (FALCON. A juicio de Rocco «la venta en pública subasta consiste en una serie sucesiva de ofertas presentadas por terceros concurrentes. 1974: 26-27). consiste siempre en un acto (providencia) de autoridad del juez. dependientes los unos de los otros. 1980: 242). el comprador. es innegable que en la mayoría de los casos tiene intereses en la realización de todos los actos posteriores que han de llevarlo a la adquisición del dominio. Tomo II: 1083). sucesivos.bienes atacados con el embargo ('embargados'). 1978:419).» (REDENTI.) el 'derecho a disponer'... que había perdido (. 1946: 11).. queda despojado de ellos.. pero no aún la titularidad de los derechos . Tomo II: 373-374). 1976. Tomo VII: 562). Enrique Falcón refiere que «... con su producido.. Máximo Castro expresa sobre la subasta lo siguiente: «Con la subasta pública se origina la intervención de un tercero. enumeramos la subasta pública como acto inicial del proceso de enajenación judicial» (CASTRO. Por consiguiente. «. Lino Palacio concibe a la subasta como «. para satisfacer a . el acto procesal mediante el cual se enajenan... Por subasta..22 “BASES LEGALES ” DERECHO VI remate ofrezca el mejor precio (mejor postura) por el bien objeto del remate.. El mencionado autor dice de la enajenación judicial que: «. 1992. un acto judicial que tiene por fin la transferencia de bienes del deudor ejecutado. dispuesto por el juez en ejercicio de la función jurisdiccional de que está investido por el Estado y en la estricta medida de la necesidad que lo ha determinado: procurar la realización del derecho de un acreedor que ha recurrido al amparo y protección de la justicia..» (CASTRO..un acreedor ejecutante conforme a la sentencia que ha acogido una obligación» (FALCON. que viene a su vez a ser adquirido para la masa activa in locum rei. En palabras de Redenti «. Es éste el momento de la expropiación en sentido estricto. La subasta constituye -agrega dicho autor.. por un auxiliar del juez que actúa en representación de éste.. Se trata de un acto judicial que forma un conjunto con otros que le preceden y le siguen. Chiappini señala al respecto lo siguiente: «. el bien o bienes embargados.. comprendemos a esa especie de fenómeno sincrético civil. No es un acto. sino un proceso constituido por una sene de actos que deben ser ordenados.. que aunque no es parte en el juicio. el importe del crédito que dio origen a la ejecución» (PALACIO.. ritual o procesal y notarial por el cual vende rematadamente la organización pública pertinente en representación forzosa del propietario ejecutado y desapoderado... 1978: 418).. ateniéndonos en ese sentido a la doctrina tradicional en la materia..

Volumen 2: 194). etc.. El remate judicial (. es una actuación judicial y en consecuencia debe ajustarse a las reglas que el juez fije (. símbolo de la propiedad quiritaria. Subasta. aun asumiendo las formas del remate judicial. para que pueda llegar la noticia de su celebración a los presuntos compradores. según el cual la venta de bienes en propiedad del Estado por cualquier causa (confiscación. consiste la subasta en ofrecer a la venta los bienes embargados. como el contrato de compraventa por interpósita persona. sino un acto judicial. Podetti. se superen en la cantidad que ofrezcan» (PRIETOCASTRO Y FERRÁNDIZ.. la venta en remate. no tiende a la ejecución forzada sino al cumplimiento de la voluntad de los sujetos o como medio para realizar ésta. Por eso se designa así a la última postura en la venta en almoneda o pública subasta. una venta pública en beneficio del Estado. se efectúa en nombre y representación del juez y debe ajustarse a las instrucciones que éste.). para realizar la voluntad de la ley.. Con frecuencia se venden bienes mediante martiliero. Mientras las ventas judiciales de bienes embargados se hicieron por el juez. de una manera pública. como la venta bajo martillo que norma el código de comercio. A decir de Prieto-Castro y Ferrándiz «. para satisfacer a un acreedor (ejecutante).. expone lo siguiente: «Remate es el fin de una cosa. por estar presente la lanza (hasta).23 “BASES LEGALES ” DERECHO VI concatenados que es lo que le da individualidad como proceso. Numerosos son los actos del proceso de enajenación. que viene de sub-hasta. No es un acto comercial. en lo que toca al remate o subasta pública. 1946: 11).. que tiene por fin la transferencia coactiva de bienes de un deudor (ejecutado). surgió la necesidad de establecer la diferencia entre el remate judicial y las demás ventas bajo martillo (. en todo caso. falta de pago de impuestos. para realizar la partición de una herencia. movidos por el interés que la adquisición pueda tener para ellos..g. Dicho autor español enseña además que: «. Cuando la venta en remate se efectúa como una etapa o un medio de la ejecución procesal forzada. 1952: 337-339).. nos encontramos frente a un remate judicial. La 'subasta' del proceso de ejecución forzosa lo que recuerda es.) era llamada subhastatio. Cuando la venta. desde el embargo del inmueble hasta su escrituración al adquirente» (CASTRO. no hubo posible confusión entre ambos actos. Pero al delegarse la función judicial en los martilieros o rematadores. conforme a una sentencia que ha reconocido una obligación (condena)» (PODETTT. v. un medio o instrumento. como se dice antes.. aunque autorizada u ordenada en un proceso. etc.... imparta. hecha por mandato judicial. El nombre 'subasta' no está bien elegido históricamente. con la colaboración del escribano y de un pregonero y las ventas en almoneda que no eran judiciales por los corredores. no tiene su carácter.) es un acto de la etapa de ejecución coactiva de las sentencias. para dividir un bien común. porque la subhastatio era propio de la bonorum sectio..).). AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . Como tal. De aquí se sigue que no puede haber duda que el remate o subasta. El término 'subasta' es una curiosa supervivencia del Derecho romano antiguo. la bonorum vendido rutiliana. 1983. por el juez de la causa. ni un acto civil. ni sus mismos efectos. a tal fin. realizada en los trámites de ejecución forzada.. y en concurrencia. es la venta pública de bienes al mejor postor. con autorización o por orden judicial. ni tienen las consecuencias de un remate judicial o subasta pública (. que no asumen las formas.

señala lo siguiente: «.. El contrato procesal de la venta forzada mediante el remate o transferencia coactiva de un bien. véndita all'inconto (italiano). el verdadero vendedor» (PRIETO-CASTRO Y FERRANDIZ.. 1983. 728 al 743. palabra con la que se expresa cualquier tipo de venta pública. Prieto-Castro y Ferrándiz concibe. La subasta es un acto de soberanía. 8. pero no le representa. desde el punto de vista material. y con cargo al deudor» (PRIETO-CASTRO Y FERRANDIZ. El órgano jurisdiccional actúa en ella ejercitando simplemente la facultad dé disponer de que priva o expropia al deudor. Volumen 2: 194). el procedimiento para la subasta está orientado a conseguir el mayor precio posible y a evitar la depreciación de los bienes.. 8.. El Estado actúa en lugar o en nombre del deudor. pues. El mencionado autor añade que «la consignación del precio significa el cumplimiento por parte del rematante de la obligación que como AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . Y se dice que se trata de un contrato procesal. El indicado tratadista precisa que «. de manera que las responsabilidades que de la misma se puedan derivar en cuanto a la posesión y transmisión de la propiedad de la cosa vendida y a su disfrute económico se rigen por las reglas generales del Derecho Civil». en los arts. 1983.2 Naturaleza jurídica En los puntos que siguen pasaremos a ver las opiniones o apuntes que formulan o desarrollan diversos autores en relación a la naturaleza jurídica del remate o subasta o venta forzada o judicial. 1983. expresa que «. En otros países subsiste el concepto derivado de la auctio romana. el cual es.. El remate se encuentra regulado en el Sub-Capítulo 2° («Remate») del Capítulo V («Ejecución forzada») del Título V («Procesos de ejecución») de la Sección Quinta («Procesos contenciosos») del Código Procesal Civil. por ministerio de la ley. no es un contrato con las características propias de los contratos de derecho privado. pero sí tiene en cambio las características de los contratos de derecho público. la venta en pública subasta es una forma muy especial del contrato de compraventa. y el rematante lo adquiere.. en relación a la naturaleza jurídica del remate.2 Posición de Prieto-Castro y Ferrándiz Prieto-Castro y Ferrándiz. Volumen 2:199).2. a la subasta como «. Versteigerung o Zwangsversteigerung (alemán). e implica la transferencia del dominio del bien el previo pago del precio» (MORA. 1973. en beneficio principalmente del deudor» ("PRIETO-CASTRO Y FERRANDIZ. Volumen 2: 194-195).PRIETO-CASTRO Y FERRÁNDIZ. acerca de la naturaleza jurídica de la subasta. Pero los conceptos legales que hoy se emplean en dichos países expresan la idea de una venta con postores en competencia: vente aux encheres (Derecho francés). evitando así toda posible resistencia del deudor. expropiante.. 8. Volumen 2: 194).. Tomo II: 148). en-razón de que el juez es quien enajena o adjudica el bien del ejecutado. 1983.24 “BASES LEGALES ” DERECHO VI España es el único país romanista donde se ha conservado el término 'subasta'..2.1 Posición de Nelson Mora Nelson Mora. la enajenación forzosa que de ellos (los bienes) realiza el Juez en nombre del Estado. en el sentido de que el órgano jurisdiccional efectúa la venta como si el Estado fuese el propietario de los bienes.

2. realizada por un particular. corresponderá la aplicación de las normas (.. manifiesta que: «. que es una verdadera actuación judicial donde interviene por delegación legal la autoridad del magistrado (. En efecto.25 “BASES LEGALES ” DERECHO VI comprador le incumbe. entonces. en rigor no implican contratos de compraventa regidos por el derecho privado. 1997: 676-677). En cambio. en el cual la enajenación de los bienes embargados es el medio para lograr la satisfacción de la condena decretada en una sentencia. pues no se encuentra regida por las reglas de la libertad contractual.) de la compraventa (..). procesal y notarial (.).2.. Volumen 2: 199-200)... en lo atinente a la naturaleza jurídica de la subasta judicial. para liquidar todos o algunos de los bienes patrimoniales para hacer la división y reparto entre acreedores. así como también de la subasta judicial que se ordena en los procesos universales o de división de bienes comunes. El contrato que ha concluido es una compraventa caracterizada por la presencia del órgano jurisdiccional.) De más está decir que es notoria la diferencia con el contrato de compraventa. 8... se ha dicho que es un fenómeno híbrido de derecho civil. los remates realizados por órganos de autoridad suelen ajustarse a procedimientos de derecho público. regidas por las reglas de la libertad contractual.. Regularmente. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . Sostener que la operación realizada en virtud del remate practicado por una autoridad es una compraventa. predica lo siguiente: «Para precisar su naturaleza resulta conveniente distinguirla del remate público encomendado por el dueño a' un martillero público (acto jurídico en el cual el martillero actúa como mandatario del dueño). naturalmente en lo compatible con el instituto de carácter procesal de la subasta judicial» (DONATO. adquiere la forma de un contrato de compraventa regulado por el derecho privado. 1983. Tratándose. es tan erróneo como considerar que la operación realizada en virtud de un decreto de expropiación de bienes. por causa de utilidad pública. por lo menos hasta la aprobación del remate.. Con respecto a la naturaleza jurídica de la subasta judicial ejecutiva.. es también un 'contrato de compraventa'.4 Posición de Ovalle Favela Ovalle Favela. 8. La enajenación de bienes mediante remate judicial tampoco implica una operación de compraventa.. y. nada más lejos de la idea de contrato es la situación del deudor ejecutado que resulta ser forzadamente vendedor de una cosa de su dominio.. de la figura de mayor similitud.). en lo que concierne a la naturaleza del remate. la enajenación de bienes mediante remate..). Por estas razones. comunes o herederos. sino actos de autoridad regulados por el derecho público. que es un contrato similar al de adhesión (. Se trata de un procedimiento judicial regulado por normas de derecho público. aunque erróneamente se les llama 'ventas en remate'. pero sujeta a las regias comunes» (PRIETOCASTRC Y FERRÁNDIZ.3 Posición de Jorge Donato Jorge Donato.. si por contrato se debe entender el acuerdo sobre una declaración común destinada a reglar derechos de las partes (. ni por el derecho privado en general.

. Con respecto al sujeto que en definitiva resulta adjudicatario del bien subastado. La doctrina prevaleciente se inclina. como si fuera éste. El juez no actúa en lugar del deudor.2. señala lo siguiente: «. sino sustitución. la discusión doctrinaria giró en torno a si la transferencia dispuesta por resolución judicial configura un modo de adquisición originario o derivado.26 “BASES LEGALES ” DERECHO VI también resulta inadecuado denominar 'venta judicial "a la enajenación realizada mediante remate judicial» (OVALLE FAVELA. sucesivamente. 1980: 243). explica lo siguiente: «Fenómeno realmente híbrido. constituye una ficción. el que ninguna relación guarda con los eventuales poderes sustanciales que los sujetos privados del proceso tienen con respecto al bien o a los bienes sobre los que versa la enajenación. No hay representación. La venta judicial pasa. en lo relativo a la naturaleza jurídica de la subasta. o sea la participación de los órganos del Poder Público para dirimir justicieramente el conflicto de intereses planteado por el actor. de garantía tiene la sujeción de los bienes del deudor para responder a la pretensión legítima del acreedor» (COUTURE. o sea el de distinguirla de las transferencias normales que tienen su causa en la voluntad de los AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . 8. y proceso notarial si la escrituración la verifica el juez 'en representación legal del tradente'. por las siguientes etapas: a) orden judicial de venta: providencia. b) remate: acto jurídico procesal (en cuanto se actúa por delegación del magistrado) y civil (en cuanto se obtiene el consentimiento del comprador). 1985: 469-470). El concepto de que el juez actúa en representación legal del tradente. 8. en sustitución de la actividad del deudor. en el cual interfieren los elementos del derecho civil. atendiendo a la circunstancia de que la resolución judicial que dispone la transferencia del dominio sólo tiene el efecto de calificarla.5 Posición de Couture Couture.2. sino en virtud del ejercicio de un poder autónomo y a raíz del pedido de venta formulado por el ejecutante en el período correspondiente al cumplimiento de la sentencia de remate. Al proceder a la venta forzada el órgano judicial ejerce un poder de imperio ínsito en la función jurisdiccional. La opinión de que no existe aquí negocio jurídico sino acción y garantía..6 Posición de Lino Palacio Lino Palacio. De acción tiene el fin. en este último sentido. del derecho procesal y del derecho notarial. El órgano tampoco actúa. en relación a la naturaleza jurídica de la venta judicial. ha sido considerado más de una vez como un acto mixto de providencia y de negocio jurídico. sino que actúa sustituyendo la voluntad remisa del deudor. c) escrituración al adquirente: puramente civil y notarial si el ejecutado verifica por sí mismo la tradición. por lo tanto. empero. es correcta.

por encajar dentro de ese tipo de contrato. o sea. opina de este modo: «A) Es un acto procesal complejo. Afirmamos que es una venta. aunque dicho contrato queda sujeto a la condición suspensiva representada por la resolución judicial que aprueba la subasta. No es. de una parte. pero en modo alguno destruye el nexo que es característico de la adquisición a título derivado. sino de un contrato de compraventa regido. No se trata. de un contrato de derecho público. 8. ni 'un fenómeno realmente híbrido en él cual interfieren los elementos del derecho civil y procesal'. a la aceptación. por el martillero (como auxiliar del juez). la adjudicación al mejor postor. En efecto. hasta la que tiene más respaldo en la actualidad. la consistente en la celebración de los contratos que resulten necesarios para obtener la finalidad del proceso de que se trate» (PALACIO. finalmente. por AUBRY y RAU y LAURENT. hallándose ubicada entre la resolución que dispone la venta de los bienes y aquélla que la aprueba o que. Esa calidad de venta que tiene el remate es la determinante o causa de las diferentes teorías que para explicar su naturaleza han propuesto los doctrinantes. está la doctrina llamada privatista. a la naturaleza de la subasta en sí misma. sustentada por REDENTI y AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . ya que no media impedimento jurídico alguno en incluir. Por lo que atañe. sino un acto procesal cuyo contenido consiste en el contrato de compraventa que se configura al aceptarse. porque al margen de la incidencia que reviste en el ámbito del derecho sustancial tiene por efecto directo e inmediato el desarrollo del proceso de ejecución (.). de que la oferta comporte una manifestación de voluntad negocial que no puede atribuirse. de índole publicista. corresponde ante todo señalar que ella forma parte de un procedimiento. finalmente. pero sin descartar que se presente en otros Ese acto procesal encuadra dentro de los denominados complejos. en cambio. Esa concurrencia de actos está constituida por el ofrecimiento que hace el juez. las ofertas de los terceros. respecto de la naturaleza del remate. aunque. entre las atribuciones conferidas a los órganos judiciales para el cumplimiento integral de sus funciones.7 Posición de Azula Camacho Azula Camacho. por las disposiciones contenidas en el código civil. desde luego. 1994.. Específicamente es una modalidad de los llamados acuerdos procesales. donde tiene más ocurrencia. por ser relevante en ellos el concurso de las voluntades de los sujetos que los producen. particularmente en el ejecutivo. B) Es una venta forzada.2. Tomo VII: 567-569). los integrados por varios actos provenientes de distintos sujetos del proceso. pues es una actuación que se cumple en un proceso.27 “BASES LEGALES ” DERECHO VI titulares del derecho sobre la cosa. Es. como el acto decisorio que la precede y el acto de la misma índole que le sigue.. de otra y. ya que tiene un carácter sustancial. que considera al remate como una venta de carácter voluntario. propuesta. en su caso. una mera 'actuación judicial'. La subasta es una forma de transmitir las cosas extinguiendo un dominio preexistente y haciendo nacer a favor del comprador el derecho real derivado. aprueba las cuentas presentadas por el martillero. la oferta formulada por el mejor postor. entre otros. Decimos que es un acto procesal. pues. para resaltar la naturaleza del remate. por lo tanto. en cuanto a sus elementos esenciales y a algunos de sus efectos. por otra parte. con las peculiaridades que le da el llevarse a cabo en un proceso y como actuación propia de éste. sin que obste a tal conclusión la circunstancia . un acto procesal.

28 “BASES LEGALES ” DERECHO VI ZANZUCHI.. formado por actos provenientes de diversos sujetos (juez. de suerte que el acto de! juez se sustituye al del deudor. El cual. en forma de hacer conseguir al acreedor embargante y a los intervinientes la satisfacción de los derechos insatisfechos. de derecho público o de derecho privado. el poder de disponer correspondiente al deudor -y expropiado con el embargo.» (AZULA CAMACHO. quienes afirman que el Estado actúa por conducto del juez para hacer efectiva la realización del derecho y ejerce' una función expropiativa con base en el poder que le confiere la ley.2.ni 'representa' a dicho deudor. No se puede.). por eso. por la naturaleza de venta que tiene el remate.) y teniendo cada uno una disciplina diversa. tiene unas características propias. lo hacen algunas legislaciones. particulares que tienen interés en la adquisición de un determinado bien o en conseguir la extinción del propio crédito recibiendo una cosa diversa del objeto de la obligación» (MICHELI.. quienes.) Así mismo. no ejercita..3 Características En relación a las características de la subasta o remate Azula Camacho anota lo siguiente.. en estos casos. sin obrar como su representante y menos aún del acreedor ejecutante. sino que despliega su función institucional. sino que son. requiere que el bien sea de propiedad del ejecutado en el proceso. con los poderes de supremacía correspondientes y que predominan sobre el derecho que el deudor tiene sobre la cosa embargada.. «La subasta o remate. tercero adquirente. por tanto. mediante la adquisición de la utilidad económica realizada a través de aquella transferencia coactiva que presupone un derecho del deudor sobre el bien (.. Como venta que es. 1. por su índole de personas extrañas a la relación procesal. Por esto se suele llamar al remate venta forzada o expropiación. y siguen siendo. sino que más bien se puede hablar de un procedimiento. sin embargo. al efectuarlo mediante una providencia suya. el rematante sólo adquiere el derecho que el ejecutado tenga en el bien rematado.8 Posición de Micheli Micheli. pero prescinde de su voluntad. Así la oferta de quien concurre para la adquisición está sujeta a la disciplina de todo acto negocial privado puesto que el adjudicatario y el asignatario no son auxiliares del juez. Sin embargo.). en lo que atañe a la naturaleza de la venta forzada.8. sacados del derecho privado. en razón de que no es posible afectar los que pertenezcan a terceros. no pueden ser cobijados por las decisiones que se tomen en el desarrollo y terminación de ésta (. Tomo III: 3233). 1970.. 8. Tomo IV: 216-217). que sustituye la voluntad del propietario. inclusive. que pueden concretarse a las siguientes: AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . Esta transferencia tiene lugar en efecto por autoridad del juez y en el ejercicio. hace estas observaciones: «La expropiación (forzada) culmina precisamente en el acto con que el juez transfiere a otro el bien embargado. 1994.. entre el oficio judicial y el adquirente o asignatario del bien. el legislador aplica a estas transferencias los esquemas de la venta y de la asignación. como. ni ejercitan funciones públicas (. como también se ha sostenido. contemplar un contrato. de la jurisdicción. la transferencia tiene lugar por 'autoridad' del juez.. si bien adaptado naturalmente a las diferentes exigencias estructurales y funcionales que se explican por el hecho de que.. particularmente la oferta que se hace en el curso de la licitación o diligencia propiamente.

Se opone a la exclusiva.5 Requisitos A) Previos. La razón estriba en que la diligencia se cumple mediante una audiencia. 1994. La oferta se concreta a la cantidad que el postor ofrece por el bien. No forman parte del remate propiamente dicho. como es el depósito previo de una determinada cantidad. están las siguientes: 8. que se va a efectuar la enajenación forzosa de un bien. sin que pueda o tenga opción de someterlo a condición alguna» (AZULA CAMACHO. Esto significa que no hay límite o monto previo entre una oferta y la siguiente. basta que sea superior. que debe consignar el saldo en el término al efecto señalado por la norma. S A N c) La adjudicación se hace en subasta pública para efectos de lograr una mayor concurrencia de los presuntos postores y un mejor precio de la cosa por rematar. E) Es simple. C) Es abierta. con el límite que impone la consignación previa para poder ser aceptado como postor. a) Rige el principio de la publicidad. en la cual participan tanto el juez como el secretario y. D) Es múltiple. declarar que un bien es AUDITORIA EMPRESARIAL . es decir. en la cual cada postor sólo hace una oferta. los postores interesados en la adjudicación. sin condición alguna. pues son actuaciones distintas que se concretan a éstas: a) No debe estar pendiente actuación alguna dirigida a levantar o reducir las medidas cautelares. mediante el auto que fija fecha y hora para la licitación.29 “BASES LEGALES ” DERECHO VI A) Es pública. con la sola condición de mejorar la de quien le precede. con la sola exigencia de que cumpla los requisitos que al respecto le exige la ley. Quiere decir que en el remate puede participar cualquier persona. que pueden hacer postura todas las personas interesadas en adquirir el bien. lo cual implica. Por su parte. y que tal acto se cumplirá mediante licitación pública a la cual pueden concurrir los que tengan interés. Nelson Mora opina de este modo acerca del tema: «Entre las principales características del llamado contrato procesal de remate y mediante el cual se hace la enajenación forzosa de un bien del ejecutado. porque obligatoriamente se debe anunciar al público que va a llevarse a cabo la licitación. P E D R O Tomo IV: 215-216). U N I V E R S I D A D b) El contrato procesal de remate se rige por la libre concurrencia. El remate parte de una base o mínimo y de ahí en adelante se atienden todas las ofertas que se hagan. B) Es ascendente. cuyas ofertas deben formular verbalmente en el curso de la diligencia. si se le adjudica. desde luego. Se refiere a que cada postor puede efectuar varias ofertas. Bajo esta denominación agrupamos aquellas diligencias que es preciso estén agotadas o culminadas para darle comienzo al remate.

si se trata de inmuebles. si la hubiese. nombre o dirección. la cantidad por la cual se avaluaron. C) Concomitantes. su ubicación. d) Es necesario también citar a los acreedores que tengan garantía real sobre el bien objeto de la licitación. a falta de éstos.) es necesario la petición de parte para que se fije fecha y hora para la licitación. Comprende los siguientes: AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . por ser presupuestos para su validez. los de las partes (ejecutante y ejecutado). b) Es indispensable que el avalúo de los bienes objeto de las medidas cautelares esté en firme. Tienen por objeto enterar a los terceros del remate a fin de que concurra el mayor número de personas y el bien o bienes se adjudiquen por el mejor precio.. ya que ellas son la garantía de los postores y.. e) Publicaciones. c) Oportunidad para realizar la subasta. es necesario que el auto que las niegue esté en firme o ejecutoriado. Además. es decir. (.. pero que es indispensable realizar o cumplir antes de la licitación o subasta. Se realiza mediante la reproducción del aviso en un periódico de amplia circulación en la localidad donde cursa el proceso y dándole lectura en una emisora del mismo lugar. B) Anteriores.30 “BASES LEGALES ” DERECHO VI inembargable o la decisión de un recurso interpuesto contra las providencias que consideren cualquiera de esos aspectos. (. aunque para éste se requiere que la liquidación del crédito esté en firme (. la base para hacer la postura y el porcentaje que se debe depositar para hacerla. la clase de proceso. d) Avisos.. si existiese. No es necesario que se ordenen las formalidades propias del remate. Son las propias del remate. el día y la hora en que se va a empezar la subasta: la clase de bien o bienes.) por ser acto procesal ordenado en la sentencia que dispone seguir adelante la ejecución y requerirse para saber el monto del* crédito en caso de que el acreedor desee hacer postura para obtener la adjudicación del bien o bienes materia del remate. por ser la base de la licitación. Son los requisitos propios de la subasta o licitación. en particular. b) La orden de remate. y.. facultad que recae en el ejecutante y el ejecutado. según sea rural o urbano. por no disponerlo la norma.. El aviso es un medio de información. Debe contener el nombre del juzgado. c) Debe haberse practicado la liquidación del crédito. por cuanto es necesario que cualquier petición en tal sentido haya sido resuelta negativamente y esté en firme el respectivo auto. calidad y medida (cuando son muebles): la matrícula de su registro. Está constituida por el auto que dicta el juez y mediante el cual señala el día y la hora para llevar a cabo la subasta o licitación. Se concretan a las siguientes: a) Petición de parte.). sus linderos. Esto significa que si el dictamen se objeta. debidamente individualizados por su cantidad. el acto mediante el cual se atienden las posturas y se hace la adjudicación. del rematante.. debe indicarse la base para la licitación. pues tácitamente se entiende que deben cumplirse.

Se concreta a escuchar las posturas que se hagan.31 “BASES LEGALES ” DERECHO VI a) Depósito para hacer postura. superficie en metros cuadrados. situación y linderos. el adjudicatario o rematante y el secretario. Del remate o licitación propiamente dicha se sienta un acta. etc. cantidad lugar donde se Encuentran. subasta o licitación. c) Acta. adjudicándosele el bien a quien haga la más alta. numeración. después de anunciarlo por tres veces. que resultaron vencidos en la licitación.7 P E D R O Contenido del auto que ordena el remate o subasta Nelson Mora refiere que el auto que ordena el remate deberá expresar: « 1°) La base de la licitación. según el caso. Si se trata de bienes muebles: y de su nomenclatura. a título de multa. Hecho el remate. las dos últimas ofertas y la designación de los postores. 8. con indicación de su clase. las cuales se anuncian en alta voz por el secretario. pues. aprobada la tasación o siendo innecesaria ésta. b) Diligencia de remate.) que la firmen los postores. indicando el precio por el cual se hizo la adjudicación. de ser el caso. a quien hizo la oferta más alta. No es necesario (. calidad. a fin de que se enteren los presentes y puedan mejorarlas. especie. y de declararlo cerrado. se ordena devolverles los depósitos que efectuaron. en lo referente a bienes inmuebles. AUDITORIA EMPRESARIAL . Tomo IV: 220-229). es decir. el Juez convocará a remate fijando día y hora y nombrando al funcionario que lo efectuará. la procedencia del dominio del ejecutado.. etc. A los estantes postores. ficha catastral. El acta la suscribe el juez. si se trata de bienes sujetos a registro.. Concluido el remate. cultivos o mejoras. 1994.. en caso de que no lo haga.del Código Procesal Civil. el juez adjudica el bien o bienes. La consignación es una garantía para darle seriedad a la postura u oferta y. lo cual permite que se retiren del juzgado antes de finalizar el remate y elaborar el acta» (AZULA CAMACHO. identificación del bien o bienes materia de la subasta. tradición.6 Convocatoria U N I V E R S I D A D De conformidad con lo dispuesto en el artículo 731 -primer párrafo. en donde se deja constancia de la hora y día en que empieza. 2°) Identificación e individualización de los bienes materia del remate. el depósito realizado por quien resultó como adjudicatario del bien se abona al precio y queda como garantía de la consignación del saldo dentro del término legal. El depósito es la consignación que se hace como requisito para poder intervenir en la subasta como postor. al mejor postor. particularmente. la designación de las partes del proceso. La subasta o licitación se lleva a cabo mediante audiencia que se inicia en el día y hora señalados al efecto. pierde el depósito. el nombre y apellidos del rematante adjudicatario. en alta voz. S A N 8. que el rematante cumplirá loa obligación de consignar el saldo del precio.

y conforme se desprende del segundo y tercer párrafos del artículo 731 del Código adjetivo. por el contrario. tiene carácter excepcional y puede ser dispuesta por dicho magistrado de oficio o a pedido de parte. si se hubiere hecho el loteo.).. por las circunstancias del caso. fijando el lugar de su realización.P. y el de mueble lo hará un martillero público en el lugar en que se encuentre el bien. 1973.9 Remate o subasta a cargo de martillero público Como se indicara. puede comisionar al del lugar para tal efecto. Donato apunta que: «En las subastas privadas el martillero actúa en carácter de mandatario o comisionista. La intervención del Juez del proceso en la dirección del remate de bienes muebles. 8.) en que se iniciará la licitación.C. 1997: 679).. 4°) Porcentaje que deberán consignar los presuntos rematantes para poder admitírseles en la licitación. facilitando la enajenación de bienes al relacionar directamente a compradores y vendedores.8 Remate o subasta a cargo del Juez Por disposición del artículo 731 -segundo párrafo. (DONATO. puede efectuar el remate del mueble. ofertando públicamente dichos bienes con el fin de conseguir el mayor precio de los mismos mediante las diversas posturas que se hagan. la orden para la lectura (con exclusión de los linderos) en radiodifusora local.. según se infiere del tercer párrafo del artículo 731 del Código Procesal Civil.del C. 8. Sobre el particular.del Código Procesal Civil. junto con su correspondiente avalúo. 55 del C. 6o) La orden de fijar el aviso de remate en lugar visible de la secretaría y la orden para su publicación en periódico de amplia circulación en la zona. si la hubiere» (MORA. 731 -tercer párrafo. según sea el caso. de oficio o a pedido de parte. en cuya representación realiza el acto procesal respectivo». Si el mueble se encuentra fuera de su competencia territorial. es un sujeto del proceso. y la base de la respectiva licitación.) que realiza una función de intermediario.) en la medida en que cumple sus funciones mediante la comisión de verdaderos actos procesales. y dentro AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . el remate de inmueble lo efectuará el Juez en el local del Juzgado.. Tomo II: 123). el martillero reviste la calidad de auxiliar del órgano judicial. El mencionado autor señala además que: «El martillero que lleve a cabo la subasta (.C. el remate de un bien mueble lo hará un martillero público en el lugar que se encuentre el bien. el Juez. En las subastas judiciales. a no ser que el Juez no lo considere así y asuma él mismo su conducción o delegue ésta a un Juez comisionado (en caso de hallarse el bien mueble fuera de la competencia territorial del Juez que ventila la causa). El martillero público es un órgano de auxilio judicial (art. 5°) La fecha. la hora y el lugar (. (Art. Excepcionalmente.P. de! dueño de los bienes que hayan de venderse.32 “BASES LEGALES ” DERECHO VI 3°) Discriminación de cada bien o grupo de bienes.

en cuanto a la responsabilidad del martillero público... sino como auxiliar interno del órgano jurisdiccional. Donato.. del dueño de los bienes que hayan de venderse.. Lino Palacio dice del martillero público lo siguiente: «. manifiesta lo siguiente: «La responsabilidad del martillero que actúa en subastas públicas o remates judiciales puede surgir de la omisión de aceptar el cargo que se les discierne. a cuyo fin acompañará los documentos correspondientes» (DONATO. El martillero depositará en el Banco de depósitos judiciales a la orden del magistrado que conoce en la ejecución... para realizar la subasta de acuerdo con las instrucciones contenidas en el auto de venta y edictos respectivos.. enseña que: «Además del deber genéricamente impuesto al martillero (. sin causa justificada. hubieran ocasionado perjuicio. ni como mandatario o comisionista de los sujetos del proceso donde va a actuar. 1997: 679-680).. cita la siguiente jurisprudencia argentina según la cual «. A diferencia de lo que ocurre en las subastas privadas.. De ello se sigue que el martillero debe realizar la subasta de conformidad con las instrucciones contenidas en la resolución que la decreta y en el edicto correspondiente» (PALAQIO.. este agente judicial debe ajustarse a las instrucciones del juez y no puede extralimitarse en su cometido.33 “BASES LEGALES ” DERECHO VI de éste. 1952: 340-341).» (PODETTI. en otra terminología.» (PODETTI. En virtud de tales conceptos. 1994. Podetti. 1997: 686). de la omisión de dar cuenta en tiempo y forma de la realización de la subasta y consiguiente depósito de las sumas percibidas y de los actos de mal desempeño de la misión encomendada que. al estudiar los deberes del martillero público. no actúa como auxiliar del comercio. sino como un delegado del juez: como oficial público investido por el juez. civiles y penales. un auxiliar judicial que no reviste en forma permanente en los cuadros judiciales. Podetti. en las subastas judiciales aquél reviste el carácter de auxiliar del órgano judicial. incumbe también a aquél el deber de depositar el importe percibido en el remate y el de rendir cuentas respecto de su resultado. Del mismo deducirá la suma de la comisión y los gastos autorizados. a nombre de la ley. en las cuales el martillero actúa en calidad de mandatario o comisionista. es un auxiliar externo de la administración de justicia.) en cuanto a ceñirse en su cometido a las instrucciones que le imparta el juez. En sentido similar se pronuncia Podetti cuando afirma que «el rematador designado para realizar una subasta pública.. en cuya representación realiza el acto procesal de que se trata. 1952:340). cuando la designación se ha hecho de una lista donde los martilleros pueden inscribirse voluntariamente para participar en AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . asumiendo responsabilidades procesales. Tomo VII: 569-570). al respecto. el martillero en los remates judiciales no obra ni como mandatario ni como comisionista.» (DONATO. en cualquier forma. La no aceptación del cargo. según sea el caso.. el importe percibido. El martillero debe rendir cuentas de su cometido. acreditando los desembolsos que haya efectuado.

9. 3 -in fine.de la' Ley Nro. requiere para su validez de la intervención del Martillero Público (art. En lo relativo a los derechos del martillero público. dolo o fraude» (PODETTI. puede ser de naturaleza procesal. 27728) en los procedimientos de remate judicial o subasta pública. derechos.1. se entiende).1 Función del martillero público en la Ley Nro. 27728). por las disposiciones del Código Procesal Civil (art. La responsabilidad del martillero derivada de un irregular cumplimiento de los actos de la subasta. 1997: 682). en todo cuanto no se oponga a su normatividad específica (art. 3 -primer párrafo.. 27728 se precisa lo siguiente: Todo remate público de bienes muebles o inmuebles. La comisión debe ser abonada en el mismo acto de la subasta. Los Jueces y los Funcionarios Públicos aplican la presente ley (Ley -Nro. civil o criminal. trae. 27728 («Ley del Martillero Público». y el remate judicial dispuesto por la autoridad jurisdiccional. desde los producidos por simple negligencia.9. el artículo 732 del Código Procesal Civil preceptúa que el Juez fijará la retribución del martillero público atendiendo a la naturaleza y complejidad de la labor que haya desplegado (en el remate.34 “BASES LEGALES ” DERECHO VI remates judiciales.de la Ley Nro. 27728 El artículo 2 de la Ley Nro. la intimación y emplazamiento para hacerlo y las subsecuentes sanciones civiles y penales que correspondieren. hasta los que implican malicia. Donato precisa que: «El derecho que el martillero tiene a percibir una retribución por su trabajo se denomina comúnmente comisión. La sanción puede ser un apercibimiento o la exclusión de la lista. valores y semovientes de origen lícito en el sector privado. acciones. 1952: 350-351). implica un acto que entorpece el desarrollo del proceso y trae aparejada responsabilidad.. 27728 trata acerca de la competencia territorial del martillero público en estos términos: AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . La subasta de bienes del Estado se rige por las normas del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal. como consecuencia inmediata. 4 de la Ley Nro. autorizado para llevar a cabo ventas en remate o subasta pública.» (DONATO. La omisión de dar cuenta del acto y depositar las sumas recibidas. en la forma y condiciones que establece la referida Ley o las leyes específicas del Sector Público. Son numerosos los actos que pueden dar lugar a ella. 8. del 23-05-2002) define al martillero público como la persona natural debidamente inscrita y con registro vigente. Al respecto.1 Competencia territorial del martillero público El artículo 5 de la Ley Nro. 8. 27728). 27728). En los artículos 3 y 4 de la Ley Nro.

9) No ser ciego.Requisitos Para ser martillero Público se requiere: 1) Ser peruano de nacimiento. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . Quien pretenda ejercer la actividad de martillero Público deberá exhibir el Certificado que lo habilite para el ejercicio de sus funciones».Del Registro de Martilleros Públicos La SUNARP [Superintendencia Nacional de los Registros Públicos] tendrá a su cargo el Registro de Martilleros Públicos. 8. y 11)Otorgar un depósito de garantía a favor del Estado para responder de los daños y perjuicios que pueda ocasionar en el desempeño de sus funciones». el mismo que se actualizará cada cinco años. 6 al 9.. Es obligatoria la matrícula del martillero Público en el Registro al que se refiere el párrafo anterior. así como todo lo que produzca modificaciones. 10)Acreditar buena conducta y probidad por 10 comerciantes inscritos en Registros Públicos. «Artículo 8". 2) Ser mayor de 25 años y gozar plenamente de los derechos civiles.2 Requisitos del martillero público La Ley Nro.De los Legajos La autoridad que tenga a su cargo el Registro de Martilleros Públicos ordenará la formación de legajos individuales para cada uno de los inscritos. 8)No encontrarse en estado de quiebra culposa o fraudulenta. En cada departamento podrá haber Martilleros Públicos en número que no supere el de Notarios Públicos». 4) Tener capacidad para comerciar.1. 7)No haber sido condenado por delito doloso común. 6) Estar debidamente inscrito en el Registro de Martilleros Públicos.35 “BASES LEGALES ” DERECHO VI «El martillero Público tiene competencia en el territorio del departamento ' o departamentos en los que se le autorice ejercer su función. ni adolecer de enfermedad mental o incapacidad física permanente que le impida ejercer el cargo con la diligencia necesaria. «Artículo 7".. probado mediante examen psicológico oficial. 3) Tener Título Profesional universitario. 5) Aprobar un examen de idoneidad y obtener el Certificado de martillero Público otorgado por la SUNARP [Superintendencia Nacional de los Registros Públicos}. los cuales citamos seguidamente: «Artículo 6°.. Dichos legajos serán públicos». las sanciones impuestas.. sordo o mudo.9. donde constarán los datos personales y de inscripción. en los arts. 27728 contempla los requisitos para ser martillero público en el Capítulo I («Requisitos para ser martillero público») del Título II («Del martillero Público»).

3 Impedimentos del martillero público De conformidad con lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley Nro. el afectado la repondrá en el plazo de 30 días. valores y semovientes de procedencia lícita en remate público.9.9. estafa u otras defraudaciones. 3) Los condenados con penas accesorias de inhabilitación para ejercer cargos públicos o por hurto. están impedidos para ejercer el cargo de martillero Público: 1) Los que no pueden ejercer el comercio o disponer de sus bienes.. 27728. malversación y delitos contra la fe pública hasta diez años después de cumplida la condena. 8. 2) Los que no tienen domicilio real en el departamento o en uno de los departamentos de su competencia.De la Garantía La garantía a que se refiere el inciso 11) del Artículo 6o de la presente Ley /numeral citado líneas arriba]. son funciones del martillero público: 1) Efectuar en forma personal y con sujeción a las normas sobre la materia. señalando que no pueden ejercer dicho cargo: 1) Ningún funcionario o empleado de la Administración Pública. 3) Recabar directamente de las oficinas públicas y de toda institución financiera. los informes o certificados necesarios para el cumplimiento de las AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . 27728. 4) Los excluidos temporal o definitivamente del ejercicio de la actividad de martillero Público por resolución judicial o sanción del organismo competente. 3) Los miembros de las Fuerzas Armadas y de la Policía Nacional. la venta. es inembargable y repondrá exclusivamente el pago de los daños y perjuicios que causare el martillero Público en ejercicio de su actividad o de la multa que como sanción se le hubiera impuesto. ni de entidades e instituciones pertenecientes al sistema financiero nacional.36 “BASES LEGALES ” DERECHO VI «Artículo 9°. extorsión. 2) Presentar informes.1. derechos. permuta. De ejecutarse la garantía.1. públicas o privadas.5 Funciones del martillero público Con arreglo a lo previsto en el artículo 12 de la Ley Nro.9. 27728 versa acerca de las incompatibilidades del martillero público." 8. usura. bajo apercibimiento de suspensión del Registro». o en los casos que representen intereses del organismo o entidad del que formen parte o dependan hasta después de tres años de haber dejado definitivamente su cargo.1. cohecho. 8. acciones.4 Incompatibilidades del martillero público El artículo 11 de la Ley Nro. gravamen o alquiler de bienes muebles e inmuebles. 2) Los eclesiásticos. robo. pública o privada.

6) Formular oposiciones fundadas en trámite de inscripción.7 del presente Capítulo VI de la obra. en el juicio principal que los originó. 27728 norma lo relativo a los derechos del martillero público en el Capítulo V Artículo 13". 5) Denunciar ante la autoridad competente la transgresión a la presente ley.1. referido precisamente a las obligaciones del martillero público). tiene derecho al pago de los honorarios que le correspondan. aun cuando ésta haya fracasado por culpa ajena o cuando el producto del remate sea insuficiente.Determinación de honorarios Los honorarios del martillero se fijan por el Juez de acuerdo al arancel que se aprueba por el Reglamento de esta ley. 4) Solicitar a las autoridades competentes las medidas necesarias para garantizar el normal desarrollo del acto de remate. 7) Los demás que sean de ley».Suspensión. 27728.1. El cobro de éstos puede también perseguirse por la vía de ejecución.37 “BASES LEGALES ” DERECHO VI obligaciones previstas en el Artículo 16o de la Ley Nro.. 2) Percibir en calidad de reintegro el monto de los gastos realizados con motivo de su gestión. 27728 (numeral que será visto en el punto 8. En el caso de remates públicos de carácter privado. * Igual derecho tendrá si el remate fracasare por falta de postores. así como a la Policía Nacional.9.. 8. cuyo pago estará a cargo de la parte que causó la nulidad». el martillero está autorizado a pactar sus honorarios en forma libre.6 Derechos del martillero público La Ley Nro. lo señalado en los artículos 22 y 25 de la Ley Nro. cuando lo juzgue conveniente. A falta de pacto se aplica el arancel».Derechos Son derechos del martillero Público: 1) Percibir honorarios conforme a lo convenido con el comitente o lo que corresponda de acuerdo al arancel fijado por el Reglamento de la presente ley . sin que ello implique falta disciplinaria. según los cuales: AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . el martillero no lo llevare a cabo por causas que no le fueran imputables. Artículo 15". de acuerdo con la importancia del trabajo realizado y los gastos que haya efectuado.. fracaso o nulidad del remate En los casos en que iniciada la tramitación del remate. Artículo 14". En relación a los derechos del martillero público debe tenerse en cuenta. 3) Solicitar al juez todas las medidas de seguridad necesarias para la realización de actos propios del ejercicio de su actividad. tiene derecho a percibir los honorarios que determine el Juez. además.9. 4) Perseguir por la vía más expeditiva el pago de honorarios y gastos aprobados judicialmente. Si el remate se anula por causas no imputables al martillero.

Si para el cumplimiento de la actividad encomendada. 25 -in fine.9. Los gastos ocasionados con motivo de la actuación de los martilleros públicos serán reintegrados en su totalidad por quien hubiere solicitado sus servicios o por el condenado en costas en sede judicial (art. permuten. 3) Aceptar los cargos para los que fuere designado por el Juez. graven o alquilen con su intervención. en los arts. 27728). 9) En los remates privados. En la subasta particular o en cualquier otra gestión. el martillero deba trasladarse fuera de su domicilio legal. y otorgar el recibo de ley. 8. así como la identidad y la aptitud legal de éste. Los gastos serán actualizados desde que se hubieran efectuado hasta su pago efectivo (art.1. 6) Abstenerse de ofrecer en venta. 27728). 25 -segundo párrafo. 27728. tendrá derecho a un reintegro en concepto-de viáticos (art.. 4) Verificar la validez del título invocado por el comitente. Verificar la identidad del comprador. percibir el pago y los Honorarios. 27728).38 “BASES LEGALES ” DERECHO VI El martillero Público que por culpa suya se suspendiere o anulare un remate. 17 y 18. 22 de la Ley Nro. el plazo para rendir cuentas al comitente y entregarle el producido neto será de cinco días improrrogables. la propiedad y estado fáctico y jurídico de los bienes que se vendan. 16. 10) Rendir cuenta al juez.de la Ley Nro. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . las condiciones establecidas por la autoridad judicial y las disposiciones legales vigentes.de la Ley Nro. previa deducción de los gastos documentados. 2) Cumplir fiel y diligentemente los mandatos judiciales. precisa y veraz. perderá su derecho a cobrar honorarios y gastos.de la Ley Nro.7 Obligaciones del martillero público Ley Nro. partir de la base mínima que fije el comitente hasta la postura más alta y no suspender el remate hasta su finalización. y depositar el saldo resultante dentro de los diez (10) días improrrogables desde el acto del remate o subasta. en la subasta judicial.Obligaciones Son obligaciones del martillero Público: 1) Llevar los libros que determinen las disposiciones legales. mediación o mandato. 5) Convenir con el comitente las condiciones de su actuación. 27728). y responderá' por los daños y perjuicios ocasionados (art. inmuebles ubicados en lotes no aprobados o no autorizados por el organismo estatal competente: 7) Publicar en forma clara. 25 -primer párrafo. los mismos que reproducimos seguidame Artículo 16°. 8) Cumplir.

indicando el nombre y apellido de quien confiere el encargo y por cuenta de quién van a ser vendidos y si lo serán con garantía o sin ella y las condiciones de la venta. b) Libro de salidas: En el Libro de Salidas se consignarán día a día. por duplicado. Se asentarán también.Archivo de documentos Los martilleros deben llevar un Archivo en que se guardarán en orden cronológico. impuestos y contribuciones que impongan las leyes con motivo del ejercicio de su actividad.39 “BASES LEGALES ” DERECHO VI 11) Mantener al día el pago de las tasas. 27728. Precio y condiciones de pago. 12) Verificar que los inmuebles vendidos por su intervención no tengan deudas por impuestos. las ventas efectuadas.1. los datos relativos a los bienes que recibe el martillero Público para su venta con indicación de las especificaciones necesarias y suficientes para su debida identificación. c) Libro de cuentas: En el Libro de Cuentas se anotarán los datos que informen suficientemente sobre los contratos efectuados entre el martillero y cada uno de sus comitentes». El Archivo del martillero Público se mantendrá en su poder por siempre. los documentos que se extiendan con su intervención en todos los actos en los que participe. «Artículo 18°. 2) Ceder documentos o formularios que lo identifiquen o facilitar el uso de sus oficinas para el ejercicio de actividades distintas a su función. tiene carácter público y pasa a manos de otro martillero en caso de cesación de funciones del titular».9. los artículos o efectos que reciba. pesos.. que cuenten con planos aprobados especialmente tratándose de subdivisión.De los libros El martillero Público debe llevar los siguientes libros autorizados y rubricados en cada página por la Corte Superior de Justicia del Distrito Judicial donde actúe: a) Libro de entradas: Se asentarán en el Libro de Entradas. con indicación precisa de cantidades. con indicación precisa del comitente.' 3) Compartir honorarios. 8. enmiendas ni raspaduras. así como las demás especificaciones que se estimen necesarias. tasas o servicios. bultos. 13) Observar estrictamente normas de ética y reserva en el cumplimiento de su función» «Artículo 17°. mientras dure el ejercicio de sus funciones.. sin intercalaciones.8 Prohibiciones del martillero público De acuerdo a lo normado en el artículo 19 de la Ley Nro. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . marcas y demás señales identificatorias. del comprador. por orden cronológico. el martillero público está prohibido de realizar los siguientes actos: 1) Compartir sus funciones con otra persona.

6) Comprar para sí. por tiempo mayor al plazo fijado en esta ley para rendir cuentas.9.9 Sanciones al martillero público La Ley Nro. los bienes confiados por su comitente. 8) Retener el monto pagado.. 9) Abandonar la gestión o suspender el remate. en los arts. bonificaciones o reducción de honorarios en violación del arancel. 27728 regula lo concerniente a las sanciones a imponer al martillero público en el Capítulo I («De las sanciones al martillero público») del Título III («Sanciones»). o. numerales que preceptúan lo siguiente: «Artículo 20". es competencia de la SUNARP [Superintendencia Nacional de los Registros Públicos]». 5) Delegar el cargo. «Artículo 21°. sin orden fehaciente del juez o del comitente. La determinación. 2) Suspensión del Registro hasta por dos años. 20 al 23.40 “BASES LEGALES ” DERECHO VI 4) Formar asociaciones o sociedades para el ejercicio de la actividad de martillero Público.1. 11) Efectuar descuentos. 7) Suscribir instrumentos de venta o realizar actos de administración. sin contar con autorización suficiente.Sanciones El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el Capítulo VI y las prohibiciones consignadas en el Capítulo VII del Título II de esta Ley pueden acarrear las siguientes sanciones: 1) Multa.Pérdida de honorarios El martillero Público que por culpa suya se suspendiere o anulare un remate. directamente o por interpósita persona. «Artículo 22°. 8. 10) Utilizaren cualquier forma las palabras «judicial» u «oficial» cuando la venta o el remate no tuviere tal carácter... 3) Cancelación del Registro. Perderá su derecho a cobrar honorarios y gastos: y responderá por los daños y perjuicios ocasionados».Anotación en el Legajo Las sanciones que se apliquen serán anotadas en el Legajo individual del martillero Público». aplicación y graduación de estas sanciones. 12) Los demás que sean de ley. en lo que excede los gastos y honorarios: y. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O .

las publicaciones se harán en las mismas condiciones.41 “BASES LEGALES ” DERECHO VI «Artículo 23°. la documentación respectiva se le Entregará cuando haya abonado todos los gastos del remate.10 Publicidad de la subasta AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . el martillero Público mandará publicar en el Diario Oficial El Peruano y otro de mayor circulación. La tercera vez el remate se efectuará sin base y al mejor postor. Quienes infrinjan esta norma serán sancionados administrativamente por la entidad correspondiente del Ministerio de Justicia.Remates realizados por personas no autorizadas. con multa y clausura del local u oficina respectiva. si habiendo fijado un mínimo para las posturas no hubieren licitadores por ese mínimo. sin perjuicio de formular la correspondiente denuncia penal». operación que a juicio del comitente puede repetirse hasta dos veces más. 6) Si no se presentaran postores.' el Martiliero Público declara desierto el acto de remate y lo pone en conocimiento de la autoridad correspondiente. las condiciones del remate y las especies que estén en venta. 7) El acreedor puede ser postor. procediendo a realizar nueva convocatoria con deducción del precio en el porcentaje que se determine en el Reglamento respectivo. 27728 La Ley Nro. así como el monto de la oportunidades con intervalo máximo de cinco días. cualquiera que fuere el precio ofrecido. 2) Ningún martillero puede admitir postura por signo. Cuando se trate de remates fuera de la ciudad de Lima. La publicidad del acto de remate no podrá omitirse aunque medie renuncia de las partes. Se otorga la Buena Pro al postor que ofrezca el mayor precio dentro del tiempo previsto para la puja. mediante carteles colocados en el local del Juzgado y de las Municipalidades Provincial y Distrital donde se halla el bien.1. 3. 5) Los depósitos de garantía de los postores que no obtuvieron la Buena Pro. en el diario que publica los avisos judiciales del Distrito Judicial y por carencia de éste. sin obligación de constituir garantía. 3) Las ventas en martillo no podrán suspenderse y las especies se adjudicarán definitivamente al mejor postor. 8.10 Procedimiento de remate previsto en la Ley Nro. se inicia el remate o subasta leyendo el aviso de convocatoria.9. Si se le adjudicara la Buena Pro. Hacerlo acarrea sanción penal. son devueltos inmediatamente después de finalizado el remate. Ninguna persona podrá anunciar o realizar remates sin estar debidamente registrada en las condiciones previstas en el Artículo 6o de la presente ley [numeral referido a los requisitos del martillero público].. podrá el martillero suspender y diferir el remate. Seguidamente se invita a los postores a depositar la garantía y a formular sus propuestas a viva voz. si se trata de inmuebles. 27728 regula el procedimiento de remate a cargo del martillero público 1) Cuando se trate de remates en la provincia de Lima. ni anunciar puja alguna sin que el mayor postor lo haya expresado de palabra. Sin embargo. 4) A la hora señalada o con una tolerancia no mayor de quince minutos. con anticipación no menor de dos días tratándose de bienes muebles y tres días si son inmuebles.

Pallares. que en seguida se mencionan. naturalmente. 1983.. Lino Palacio. sino también que sirva de llamada a los terceros a quienes oueda perjudicar la ejecución. Volumen 2:195-196). la colocación de carteles en el lugar del remate. cuenta habida que es esencial dar oportunidad a cualquiera persona que pueda interesarse en el remate..» (PALACIO. etcétera.. cualquiera otra puede estar presente en la diligencia. comisión del martillero. 1962. para su pago preferente. depósito de la seña. Las primeras instituyen como medio prevalente de publicidad a los edictos.. a los acreedores singularmente privilegiados. en el sentido de que el juez no pueda en vista de las circunstancias. carátula y número de expediente» (ALSINA. y a los que tengan un derecho de prioridad. debe indicarse el juzgado y secretaría donde se tramita la ejecución. los que manifiesten su voluntad de adquirir el inmueble formulando al efecto la postura legal necesaria y. Alsina. designación del escribano como condición o no de la venta. Todo remate debe ser público y ha de celebrarse en el local del juzgado. los empleados y funcionarios judiciales. ha consagrado otros medios de publicidad como son el reparto de prospectos. interesado en la obtención de un precio que satisfaga íntegramente el capital y sus accesorios. pero asimismo admiten la posibilidad de que se efectúe una propaganda adicional a través de cualquier medio de difusión. contemplan diversos modos de instrumentar esa publicidad. en lo atinente a la publicidad del remate. se comprende en ellos lo referente a la individualización del bien. como forma de notificación idónea para hacer conocer la realización de un acto procesal a un número indeterminado de personas. Las leyes procesales. para que lo ejerciten. la publicidad sí se ordena bajo pena de nulidad de la diligencia.. los acreedores que hayan sido citados para intervenir en él.. a que tenga conocimiento del mismo e intervenga en él oportunamente.42 “BASES LEGALES ” DERECHO VI Como bien señala Pneto-Castro y Ferrándiz «el anuncio de la subasta persigue no sólo la obtención del mayor precio por la concurrencia de los postores interesados. anota lo siguiente: «. asimismo. Pueden hacerlo el acreedor rematante. desplegándose la actividad encaminada a difundirla e imprimirle notoriedad. El hecho de que sea público significa que fuera de las personas. 1994. etc. Esta última exigencia no es esencial. ordenar que se lleve a efecto en otro lugar. 1989:540). base de la subasta. y a fin de que se puedan conocer los antecedentes de la subasta. Para asegurar el éxito de la subasta es necesario rodearla de una adecuada publicidad. los mismos que citamos seguidamente: AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O .. manifiesta lo siguiente: «. y del ejecutado. En cambio.. en cuanto al contenido de los edictos por los que se publicita la subasta. Tomo VII: 587-588)... forma de pago.» (PRÍETO-CA3TRO Y FERRÁNDIZ. Tomo V: 350-351). El Código Procesal Civil regula lo relativo a la publicidad del remate en los artículos 734 y 735. y el deudor cuyo bien va a ser rematado» (PALLARES. y la práctica. en relación al tema. La práctica. indica que «. si el inmueble se halla libre u ocupado.. pues ello redunda en beneficio de ambas partes: del ejecutante. interesado en la eventual existencia de un saldo a su favor.

la postura es el acto jurídico mediante el cual el interesado manifiesta su voluntad de adquirir en el precio que fija el inmueble y las condiciones que expresan los edictos. 3. La publicidad del remate no puede omitirse. pero sí puede hacerse por un representante. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . 1955. bajo responsabilidad del Secretario e Juzgado. Tratándose de mueble.Publicidad. El nombre del funcionario que efectuará el remate. la convocatoria se publicará a través de cualquier otro medio de notificación. 7. así como en el local del Juzgado.En los avisos de remate se expresa: 1. bajo sanción de nulidad».. además. 2. su descripción y características. Según Pallares «.. 2... Tomo III: 225). por ello presupone capacidad para obrar y. Tratándose de inmueble.» (ROSENBERG...La convocatoria se anuncia en el diario encargado de la publicación de los avisos judiciales del lugar del remate por tres días tratándose de muebles y seis si son inmuebles. 1989: 541). 1983.Contenido del aviso. El lugar. «Artículo 734°. El valor de tasación y el precio base. 5. licitación o postura es la oferta que hace el licitador. 8. no puede emitirse bajo condición o sujeta a plazo. de acuerdo con sus fines. la publicación se hará... Las afectaciones del bien. la postura consiste en una declaración de voluntad que hace el postor y por la cual acepta la policitación contenida en los edictos con los que se convoca a la diligencia de remate. día y hora del remate. El porcentaje que debe depositarse para participar en el remate. 6. El bien a rematar y.. por igual tiempo.11 Los postores y las posturas en el remate o subasta «Los que toman parte en la subasta se llaman postores o lidiadores.» (PRIETO-CASTRO Y FERRANDIZ. reservándose el derecho de mejorar su postura» (PALLARES. aunque medie renuncia del ejecutado. que debe demostrar su poder de representación. deben colocarse avisos del remate: 1. y la firma de éste»... En otras palabras. en el diario encargado de la publicación de los avisos judiciales de la localidad donde éstos se encuentren. Volumen 2: 194).43 “BASES LEGALES ” DERECHO VI «Artículo 733°. El nombre del Juez y del Secretario de Juzgado. La postura es una declaración de voluntad de derecho privado. en el local donde deba realizarse. 4. Rosenberg dice de las posturas lo siguiente: «. en parte visible del mismo. Además de la publicación del anuncio. de ser posible. A falta de diario. Si los bienes se encuentran fuera de la competencia territorial del Juez de la ejecución. Los nombres de las partes y terceros legitimados. 8..

Toda postura debe superar a la precedente.. Tomo II: 139140). establece lo siguiente: Sólo se admitirá como postor a quien antes del remate haya depositado.P. 735 -primer párrafo. 1367. No está obligado a este depósito el ejecutante o el tercero legitimado.. los cuales citamos a continuación: AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . en relación a los postores y las posturas en el remate. 1)-Del C... (Art.. (Art.).» (MORA. que se reservará como garantía de sus obligaciones (. en efectivo o cheque de gerencia girado a su nombre. 735 -parte final del primer párrafo. no como han entendido algunos de que al presunto rematante le precluye el término para hacer el depósito en el instante en que se abre la licitación. 735 -in fine. Nelson Mora apunta lo siguiente: «. lo cual significa que al presunto licitante no se le pueden admitir posturas u ofertas mientras no presente constancia de haber consignado el 20 % del avalúo fijado al bien.del C. A los postores no beneficiados se les devolverá el íntegro de la suma depositada al terminar el remate. el 20 % del avalúo del respectivo bien.C). 736 -inc. Al respecto. C.C.P.)..de.. una cantidad no menor al diez por ciento del valor de tasación del bien o los bienes. Es claro que el depósito de dinero podrá hacerlo aunque se haya iniciado ya la licitación. (Art..P.) Efectuado el remate. aunque sea en dinero en efectivo (..44 “BASES LEGALES ” DERECHO VI «. 1973. a órdenes del juzgado.C). Todo el que pretenda hacer postura en la subasta. 1368 y 1369 del Código Civil. los depósitos se devolverán a los postores.. (Art. d) Finalmente. y no sobre la base de la licitación. El ejecutado no puede ser postor en el remate. El Código Procesal Civil. según sea su interés.11.. b) El depósito debe ser previo a la oferta o postura.» (ROSENBERG.P. y se extingue con una mayor o superior cuando no es desestimada en el acto esta última ni se opone inmediatamente a su admisión un interesado.C).'. Lo que la ley quiere decir es que no se admitirán ofertas a postor alguno mientras no haya presentado al despacho la constancia de la consignación. cuando no consigna el rematante el saldo del precio. el depósito no debe ser inferior al 20 % del avalúo del bien sobre el cual se va a hacer oferta. 1955.. excepto la parte que corresponda al rematante. En consecuencia: a) El depósito debe hacerse en dinero.. 8. esto es.) y a órdenes del juzgado.1 Personas impedidas de adquirir derechos reales por subasta pública Lo concerniente a las personas impedidas de adquirir derechos reales por subasta pública se encuentra contemplado en los artículos 1366. en el cual está interesado. c) El depósito no puede hacerse en el juzgado.. en la cuenta de depósitos judiciales del juzgado y a sus órdenes. no admitiéndose oferta inferior.). Tomo ni: 225). sino que debe efectuarse en la cuenta de depósitos judiciales del despacho (.Del C. deberá consignar previamente en dinero en efectivo... (. La base de la postura será el equivalente a las dos terceras partes del valor de tasación.

del derecho de copropiedad o de la dación en pago».. P E D R O 6. por ende..C.Los Prefectos y demás autoridades políticas. 3. los árbitros y los auxiliares de justicia. 3. según sea su interés (a no ser que se trate del ejecutante o de un tercero legitimado).Los Magistrados judiciales. los bienes que administran. 7. los bienes cuya venta o evaluación les ha sido confiada. S A N «Artículo 1368.. legado o subasta pública.. el Fiscal de la Nación y los Fiscales ante la Corte Suprema de Justicia.. los bienes que estén o hayan estado en litigio ante el juzgado o el tribunal en cuya jurisdicción ejercen o han ejercido sus funciones. 7 y 8 del artículo 1366 [del C. en efectivo o cheque de gerencia girado a su nombre...Los albaceas..Quienes por ley o acto de autoridad pública administren bienes ajenos.. los bienes de que trata el inciso anterior.No rigen las prohibiciones de los incisos 6 y 7 del artículo 1366] del C. el Contralor General de la República. hasta después de un año de concluido en todas sus instancias.C. AUDITORIA EMPRESARIAL .Los abogados. „ 4. Se exceptúa el pacto de cuota Litis.): No puede ser postor (y.. los bienes que son objeto de un juicio en que intervengan o hayan intervenido por razón de su profesión. U N I V E R S I D A D «Artículo 1367. 9.Los miembros del Ministerio Público. citado líneas arriba] rigen hasta seis meses después de que las personas impedidas cesen en sus respectivos cargos». el Presidente y Directores del Banco Central de Reserva del Perú y el Superintendente de Banca y Seguros. hasta después de un año de su intervención en la operación». los bienes nacionales.P... citado precedentemente] se aplican también a los parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad de las personas impedidas». «Artículo 1369. los bienes comprendidos en los procesos en que intervengan o hayan intervenido por razón de su función. los bienes del organismo al que pertenecen y los confiados a su administración o custodia o los que para ser transferidos requieren su intervención.C. directa o indirectamente o por persona interpuesta: 1. respecto de dichos bienes.. situados en el territorio de su jurisdicción. No podemos dejar de mencionar que (conforme se desprende del art. 5. los martilleros y los peritos. citado anteriormente] cuando se trate. los Ministros de Estado y funcionarios de la misma jerarquía.. participar en el remate) quien antes del remate no haya depositado.. 8. 2. los Magistrados de la Corte Suprema de Justicia y los del Tribunal de Garantías Constitucionales /entiéndase Tribunal Constitucional].El Presidente y los Vicepresidentes de la República.45 “BASES LEGALES ” DERECHO VI «Artículo 1366. los Senadores y Diputados [léase congresistas].Las prohibiciones establecidas en el artículo 1366 [del C.C.Los funcionarios y servidores del Sector Público. una cantidad no menor al diez por ciento del valor de tasación del bien o los bienes.Los agentes mediadores de comercio.No pueden adquirir derechos reales por contrato. 2. los miembros del Jurado Nacional de Elecciones.Las prohibiciones de que tratan los incisos 1.. 735 del C.

..del C. luego de oír a los interesados o sobre la base de su fijación en una audiencia anterior (. 2.. y c) se llamará la atención sobre la exclusión de posteriores denuncias. 1)-del C.. en lo que toca a la frustración del remate o subasta. siempre que el precio no sea inferior a la suma de las ofertas individuales (art.).) y las condiciones de subasta (.13 Acto del remate o subasta Rosenberg.).46 “BASES LEGALES ” DERECHO VI El ejecutado no puede ser postor en el remate. La base de la postura será el equivalente a las dos terceras partes del valor de tasación. por haber concurrido postores que licitaron... Cuando el remate comprenda más de un bien. En relación con la diligencia de remate. 2). la más alta admisible (. luego de anunciada la causa. los antecedentes de la finca..P. d) remate improbado (. c) que sea declarado desierto (.)...15 Frustración del remate o subasta Nelson Mora. Azula Camacho sostiene que hay lugar a repetir el remate en los siguientes casos: AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O .. pero el rematante no consignó el saldo del precio en tiempo oportuno.).. 3. en primer lugar. 736 -inc. En la primera.P. el acto se dará por concluido. es suficiente para pagar todas las obligaciones exigibles en la ejecución y las costas y costos del proceso (art. acerca de las etapas de la audiencia de subasta. 3).).del C. El desarrollo externo de la audiencia se cumple en tres etapas.. se completó el acto procesal. sus pretensiones. En este caso.). 8. no admitiéndose oferta inferior (art.. el bien se adjudicó. se debe preferir a quien ofrezca adquirirlos conjuntamente. Tomo II: 174). es decir.). 8. bajo responsabilidad.C. 736 -inc. a) se darán a conocer.).. cuando para efectuarlo no se reunieron o cumplieron todas las formalidades (. Cuando se remate más de un bien. por falta de formalidades» (MORA.. cuando el producto de lo ya rematado. el momento del secuestro y las denuncias producidas. se ha llevado a cabo la diligencia de remate.. cuando hubo postores se adjudicó el bien.....C. e) el remate se invalida (.. expone lo siguiente: «. 8.).). los acreedores ejecutantes. afirma que: «.). 736 -inc.C. se dan cinco posibilidades: a) que el remate se suspenda a petición de las partes..12 Reglas comunes al remate En el acto de remate se observarán las siguientes reglas: 1.P. y se fijarán b) la oferta mínima. b) que sea desistido por el ejecutante (. 1973. 1. pero no es viable la validación jurídica del remate. y se declara desierto el remate cuando no es posible llevarlo a cabo por falta de postores (. o cuando el juez advierta que existen causales adicionales generadoras de nulidad. La subasta se realiza en la audiencia respectiva.

(. Así tenemos que... cuando no hay postores.del C. se convoca a una segunda en la que la base de la postura se reduce en un quince por ciento (art. D) Por la nulidad del proceso. a instancia de cualquiera de las partes.» (PODETTI. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . pues basta el hecho de que a la licitación no hayan concurrido postores. Podetti enseña que: «Normalmente el acto de la subasta se suspende. de cumplir voluntariamente su obligación. mediante mandato judicial. con la diferencia que la base para hacer postura (disminuye).P..)..Tomo IV: 243). No hay duda que así como el ejercicio de la acción es facultad privativa del legitimado para ello.. El remate desierto determina que se realice otro. 8. que se sujeta a las mismas formalidades. B) Cuando se declara nulo o inválido. Quiere decir entonces que si el ejecutante pide la suspensión de la subasta. 1994.16 Nuevas convocatorias a remate por falta de postores Azula Camacho dice del remate desierto que: «Se utiliza este calificativo para referirse a la situación que se presenta cuando no concurren postores a la licitación o subasta.).. en este caso del ejecutante. 742 -segundo párrafo. contra el cual se pronunció sentencia condenatoria. Pero diversas circunstancias pueden determinar la suspensión. sin más recaudos debe acceder a ella. C) Cuando se declara improbado. cuando cobija al remate» (AZULA CAMACHO. 1952: 348-350). (. la subasta debe suspenderse (. el cumplimiento de la sentencia. 1994. Sobre el particular.. 742 -primer párrafo.» (AZULA CAMACHO. Quiere decir entonces que si el ejecutado paga antes de la efectuación del remate.. sin que se efectúe el remate.47 “BASES LEGALES ” DERECHO VI «A) Cuando se declara desierto (..).del C. En este caso. se convocará a una tercera. es sólo un medio para ejecutar la sentencia condenatoria incumplida. No es necesario pronunciamiento o decisión especial. La subasta de bienes no tiene un fin en sí misma.. en materia civil y comercial. (Constituye) uno de los casos de suspensión: cuando se deduce tercería de dominio sobre los bienes que han de subastarse. el juez. El artículo 742 del Código Procesal Civil trata lo concerniente a las nuevas convocatorias a remate por falta de postores (remate desierto). según dicho numeral: Si en la primera convocatoria no se presentan postores.P..) La ejecución forzada es un medio sustitutivo de la facultad del deudor. Tomo IV: 244)..).) el juez deja la respectiva constancia en el acta que al efecto debe levantar.C.C. Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan postores. requiere también instancia del interesado. reduciendo la base (de la postura) en un quince por ciento adicional (art.

si se trata de bien inmueble y por un día si el bien es mueble (art.) e incluso el de dominio (. a las nulidades procesales y a la concurrencia. el remate es inválido por no fijar el aviso o.17 Nulidad del remate o subasta A criterio de Enrique Falcón «la nulidad de la subasta podrá basarse en la omisión de las formas requeridas para los edictos.. asevera que: «La omisión o la irregularidad en el cumplimiento de las formalidades o requisitos que hemos denominado anteriores o concomitantes a la licitación. La segunda y tercera convocatoria se anunciará únicamente por tres días. Azula Camacho. Tomo VII: 612-613). Si el ejecutante no solicita su adjudicación en el plazo de diez días. Tomo VU: 614). si hubiere (art.P.P. 3o) falta de imputabilidad del vicio a quien requiere tal declaración. «También se hallan legitimados el tercerista de mejor derecho (. en la falsedad de los mismos. Tomo VII: 614-615). 1978: 428). dispondrá nueva tasación y remate bajo las mismas normas (art... en general.. 2o) interés jurídico en la declaración de nulidad. el ejecutado. determinan la nulidad del remate.. 742 -penúltimo párrafo.» (PALACIO.48 “BASES LEGALES ” DERECHO VI Si en la tercera convocatoria no hay postores. 1994.).C. sea que éste haya adquirido el bien en comisión o se trate del adjudicatario definitivo» (PALACIO.).. el condómino cuando se ha vendido su parte indivisa y un tercero que acredite un interés legítimo» (PALACIO.C.. «Tienen legitimación procesal para requerir la declaración de nulidad de la subasta el ejecutante. 1994. sino también con fundamento en la existencia de irregularidades que comprometan la validez de los requisitos atinentes a los restantes elementos que la integran. 742 -in fine. tiempo y forma. opina lo siguiente: «.. por lo tanto. respecto de las condiciones y gravámenes del bien y en todo acto que carezca de los requisitos indispensables para la obtención de su finalidad. a solicitud del ejecutante podrá adjudicársele directamente el bien. 8. en cuanto a la nulidad de la subasta. cuando resulten indispensables para la obtención de su finalidad.P. es decir los que conciernen a los sujetos y al objeto. pagando el exceso sobre el valor de su crédito. desarrollado durante la ejecución» (FALCON. el Juez sin levantar el embargo...).del C.del C. La eventual invalidación de la subasta se halla regida por las disposiciones aplicables. de los siguientes requisitos: 1o) existencia de un vicio que afecte a alguno o algunos de los requisitos del acto. 4o) ausencia de convalidación o de subsanación del acto defectuoso-» (PALACIO. por el precio base de la postura que sirvió para la última convocatoria. «.C. en relación al remate inválido o nulo. 1994. La subasta puede ser impugnada no sólo en razón de mediar vicios que afecten sus dimensiones de lugar. 1994. Por su parte.del C. 742 -tercer párrafo. el martiliero y el comprador.). Lino Palacio. Tomo VII: 616). En consecuencia. aun cuando se AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O .

.. si 'la hubiere. sea de oficio por el juez o a instancia de parte. mejor. el Juez declarará la nulidad del remate y convocará a uno nuevo.... y la diferencia. pues.. Queda a salvo el derecho del acreedor para reclamarle el pago de los daños y perjuicios que se le hayan causado. expresa que caben tres respuestas a esta cuestión: «. De esta decisión queda constancia en el acta. En lo atinente a la nulidad del remate o subasta no se debe dejar de tener en cuenta lo normado en los artículos 741 y 743 del Código Procesal Civil cuyo texto es como sigue: «Artículo 741°. 8. Dicho autor anota que «la primera solución debe desecharse. un reconocimiento del rematante. a). como el saldo o diferencia necesario para completar la cantidad por la cual se efectuó la adjudicación» (AZULA CAMACHO.). no permanecer el tiempo indicado por la norma. Tomo IV: 235).» (AZULA CAMACHO.. 1994. b).Nulidad del remate. pero que por sí sola no tiene el efecto jurídico de constituir el título.19 Adquisición de! bien rematado por el postor Pallares.49 “BASES LEGALES ” DERECHO VI haga. el adjudicatario pierde ia suma depositada. en lo que concierne a la aprobación de remate. acerca de cuándo adquiere el postor el bien que se remata. se le hace la adjudicación del bien o bienes. para lo cual previamente el adjudicatario tiene que cumplir la obligación de cancelar el precio. por cuanto éste se integra precisamente con la aprobación del remate que se hace en proveído separado.. refiere lo siguiente: «. (.. Tomo IV: 242). Tomo IV: 240). se debe ordenar devolver al rematante el dinero consignado. En el acto de la subasta o licitación a quien hace la mejor postura u oferta y una vez anunciada por tres veces sin que se mejore. no efectuar las publicaciones (... Dicha adjudicación es.. ia que servirá para cubrir los gastos del remate frustrado. una consecuencia o..El día en que se le otorga la escritura de venta o adjudicación.Cuando el juez pronuncia auto por virtud del cual se finca el remate a favor de determinada persona o se adjudica el bien al acreedor rematante. No se puede sustentar la nulidad del remate en las disposiciones del Código Civil relativas a la invalidez e ineficacia del acto jurídico». «Artículo 743°. 1994. la nulidad del remate sólo procede por los aspectos formales de éste y se interpone dentro del tercer día de realizado el acto.C... «Al declararse la nulidad del remate.) que como requisito para hacer postura corresponde depositar.Si el saldo del precio del remate del inmueble no es depositado dentro del plazo legal. 1994. porque la escritura de venta sólo se AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O .. En este caso.Incumplimiento de! adjudicatario. c)..18 Aprobación del remate Azula Camacho. etc.Cuando surte efectos el auto en que se aprueba el remate» (PALLARES. El adjudicatario queda impedido de participar en el nuevo remate que se convoque».. citado precedentemente]. 8. será ingreso del Poder Judicial por concepto de multa.Sin perjuicio de lo dispuesto en el Artículo 741 [del C.» (AZULA CAMAOrfo.P. 1989: 543).

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exige para la validez del acto, como requisito formal, y, por tanto, no fija el momento
preciso en que el bien mueble pasa al dominio del adquirente. Mediante la escritura se
perfecciona el contrato, pero no comienza a existir...» (PALLARES, 1989: 544). Pallares
agrega que «la segunda solución es la más jurídica...» (PALLARES, 1989: 544). El citado
jurista concluye diciendo que «a primera vista parece que la solución más acertada es la
tercera, porque mientras el auto que declare fincado el remate o adjudique al acreedor el
inmueble, no quede firme, sus efectos legales no pueden producirse. Su revocación
hecha por tierra la transmisión de dominio. La dificultad es sólo aparente, ya que si bien
es indispensable que el auto cause estado, también lo es que al causarlo se retrotrae en
sus efectos que comienzan a producirse desde que fue pronunciado» (PALLARES, 1989:
544)-%'
Podetti señala al respecto lo siguiente:
«Se ha discutido en qué momento se perfecciona la venta hecha en remate judicial, si al
adjudicarse el bien al mejor postor en la subasta, si al aprobarse el acto por el juez, o
cuando se ha pagado el precio y dado la posesión o cuando se ha escriturado, si se
tratare de bienes inmuebles. La primera tesis debe descartarse, puesto que no son
aplicables a las ventas en remate judicial, las disposiciones del código de comercio, la
última también, ya que en las ventas en remate judicial puede prescindirse de la escritura
pública (...). La segunda tesis lleva, necesariamente, a la solución (...) de la reventa, es
decir, de la ejecución forzada del comprador omiso. En efecto, si la venta quedó
perfeccionada con el auto del juez aprobatorio del remate y el adjudicatario no pagó el
saldo de precio, ni existe motivo para el desistimiento (...), es claro que el inmueble debe
ser nuevamente subastado a su nombré (reventa) y en el supuesto de mejor precio, se
beneficiaría con el excedente.
Por ello se ha resuelto, casi uniformemente, que la venta en remate judicial se
perfecciona después del auto aprobatorio, mediante el pago del precio y la entrega de la
posesión» (PODETTI, 1952: 373-374).

8.19.1 Transferencia de bien inmueble y destino del dinero obtenido
En el remate de (bien) inmueble el Juez ordenará, antes de cerrar el acta, que el
adjudicatario deposite el saldo del precio dentro de tercer día (art. 739 -primer párrafo- del
C.P.C.).
Depositado el precio, el Juez transfiere la propiedad del inmueble mediante auto que
contendrá:
1.

La descripción del bien (art. 739 -inc. 1)- del C.P.C.);

2.
La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre éste, salvo la medida
cautelar de anotación de demanda (art. 739 -inc. 2)- del C.P.C.);
3.
La orden al ejecutado o administrador judicial para que entregue el inmueble al
adjudicatario dentro de diez días, bajo apercibimiento de lanzamiento. Esta orden
también es aplicable al tercero que fue notificado con el mandato ejecutivo o de ejecución
(art. 739 -inc. 3)-del C.P.C.); y,
4.
Que se expidan partes judiciales para su inscripción en el registro respectivo, los
que contendrán la transcripción del acta de remate y del auto de adjudicación (art. 739
-inc. 4)- del C.P.C.). j

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8.19.2 Transferencia de bien mueble y destino del dinero obtenido
En el remate de (bien) mueble el pago se efectúa en dicho acto, debiendo entregarse de
inmediato el bien al adjudicatario (art. 740 -primer párrafo- del
C.P.C.).
El importe del remate se depositará en el Banco de la Nación, a la orden del Juzgado, a
más tardar el día siguiente de realizado, bajo responsabilidad (art. 740 -segundo párrafodel C.P.C.).

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Tratándose de bien mueble registrado, se aplicará lo dispuesto en el artículo 739 del
Código Procesal Civil (referido a la transferencia de inmueble y el destino del dinero
obtenido, lo que fuera visto en el punto precedente) en lo que fuera pertinente (art. 740 -in
fine5 del C.P.C.).

8.20 Eficacia de la venía o asignación forzada
La eficacia de la venta o asignación forzada es tratada por Rocco de este modo:
«... Con la llamada venta forzada, el objeto de la realización coactiva viene a quedar
transformado y convertido en suma de dinero líquido sobre la cual encontrarán
satisfacción los derechos de los acreedores ejecutantes, de modo que la 'suma
recabada', es decir, el valor económico del bien (llamado precio), viene a quedar
asegurado para los fines de la satisfacción coactiva, tal como había sido asegurada la
cosa en especie para el mismo fin.
La venta o la asignación coactiva (...) producen efectos análogos a los que
podrían producir la enajenación o la dado in solutum, cuando mediante la
acción del obligado se consiga el mismo resultado económico que el que
se opera a través de la acción y la voluntad del Estado por medio de los
órganos jurisdiccionales, designados para efectuar la realización coactiva
(juez de la ejecución).

,

La sustancial diferencia, sin embargo, de los tres distintos institutos, que no obstante
consiguen el mismo resultado económico, se evidencia por las observaciones siguientes:
1)
La transferencia de la propiedad de la suma de dinero o de la cosa no se opera
mediante el acto de adjudicación o de asignación, sino que el efecto traslativo no se
produce más que cuando en la venta ha sido efectivamente pagado el precio y en la
asignación se ha hecho el pago de aquella parte del precio que excede del crédito del
asignatario.
2)
La llamada venta o la asignación tienen el efecto de extinguir la prenda o la
hipoteca existentes sobre el bien embargado, y ello aun en la hipótesis de que lo obtenido
de la expropiación no baste para cubrir
todo el monto de los créditos.

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“BASES LEGALES ”

DERECHO VI

Sin embargo, el efecto extintivo no se verifica si el comprador o el asignatario asumen la
deuda garantizada mediante un acuerdo que debe ser autorizado por el juez, frente al
acreedor hipotecario o pignoraticio.
3) La asignación extingue el crédito del asignatario
hasta la concurrencia del monto
del valor del bien y con relación al quantum de él, que debería serle atribuido.
4)
La venta y la asignación forzada no están sujetas a rescisión, ni por vicios de la
cosa, ni por lesión.
El carácter publicístico y autoritativo de la llamada venta coactiva o de la asignación
importan necesariamente que tales actos no pueden estar sujetos a las normas que
regulan la invalidez y la rescisión de los negocios jurídicos traslativos de la propiedad.
Consecuencia de tal principio es que la nulidad de la llamada venta coactiva o de la
asignación está regulada por las normas relativas a la nulidad de los actos procesales, y
no por las que regulan la nulidad de los actos de derecho material» (ROCCO. 1976.
Volumen IV: 245-248)
9. LA ADJUDICACIÓN EN PAGO O ASIGNACIÓN FORZADA
9.1 Configuración
Según Rosenberg la adjudicación (llamada también asignación forzada) «:.. no es la
perfección de un contrato, propuesto con la mejor postura, sino un acto de trasmisión de
la propiedad de derecho público (...), con determinados efectos constitutivos de
derecho...» (ROSENBERG, 1955, Tomo El: 227).
A decir de Prieto-Castro y Ferrándiz «... la adjudicación de los bienes en pago es una
derogación al principio de que las deudas dinerarias se han de pagar en moneda de
curso legal, motivada por el deseo de evitar una mayor depreciación de los bienes que no
logran inmediatamente licitaciones admisibles y disminuir la dilación en el pago al
acreedor» (PRIETO-CASTRO Y FERRÁNDIZ, 1983, Volumen 2:202-203). El mencionado
autor español añade que «... la elección de esta forma de pago corresponde al acreedor
por implicar una renuncia al pago en dinero» (PRIETO-CASTRO Y FERRÁNDIZ, 1983,
Volumen 2: 203).

Ramos Méndez dice de la adjudicación al ejecutante de lo embargado en pago que:
«... A este sistema se acude cuando fracasa la subasta y el acreedor opta por el valor
económico que tienen los elementos patrimoniales embargados. Aun no habiendo
obtenido dinero, el ejecutante puede preferir quedarse con lo embargado, pagando una
suma inferior al valor de tasación de dichos bienes o derechos» (RAMOS MÉNDEZ,
1992, Tomo II: 1084).
«Es ésta una de las modalidades que puede adoptar el procedimiento de apremio cuando
fracasa inicialmente la venta en pública subasta. La opción corresponde al ejecutante,
que puede preferir la utilización del bien subastado en sí al riesgo de su posible
depreciación económica a través de nuevas subastas. Por lo tanto, la adjudicación en
pago no es el sistema preferente para la realización forzosa de lo embargado. Es tan sólo
un sustitutivo para cuando queda desierta la venta en pública subasta. Tampoco es un
sistema obligatorio, sino opcional, que depende de la manifestación expresa del
ejecutante en ese sentido. En fin, es un acto distinto de la adjudicación que puede
conseguir el propio ejecutante si concurre a la subasta y puja hasta obtener el remate

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. en modo de distribuir entre los acreedores el producto en dinero.. o la consideran como una transferencia coactiva.).) No hay en la asignación un encuentro de voluntades paritéticas.. entre el Estado. A diferencia de la venta (forzada). con la consiguiente extinción de la deuda del deudor expropiado frente al acreedor procedente. de la providencia judicial. e) Asignación de inmuebles que han quedado sin vender...» (RAMOS MÉNDEZ. (. ya en las relaciones entre obligado y acreedor. d) Asignación de objetos de oro y de plata.. Tomo II: 1094-1095. Junto al tipo general de asignación (.). aunque sea bajo condición de efectuarse ¡a exacción. 1992. pero en todo caso el procedimiento del juez (ordenanza de asignación) produce la transferencia inmediata del derecho del deudor expropiado a favor del acreedor asignatario. personificado por el órgano jurisdiccional (juez de la ejecución) y el acreedor.... Tomo II: 1096). 1992. TomoIH: 33-35)..). equiparándola a la llamada venta forzada. Pero. expresa lo siguiente: «Si la venta forzada actúa la sanción ejecutiva. si bien esenciales. a través del cual el acreedor pide la transferencia en favor propio del bien embargado en la extensión del propio crédito... la asignación realiza la satisfacción del crédito con una prestación en lugar del cumplimiento. ya se la considere en las relaciones entre Estado y acreedor. están también en efecto.. nuestro sistema procesal conoce varias figuras de asignación forzada (.. las hipótesis particulares siguientes: a) Asignación de títulos de crédito y de otras cosas cuyo valor resulte del listín de bolsa o de mercado. en lo que atañe a la asignación forzada. cuando la asignación es pro solvento y en general siempre que el derecho sobre la cosa asignada a favor del deudor exista.. que opera no ya en el plano negocial (.). respecto de la cual los anteriores actos -comprendida en ellos la oferta del acreedor (o instancia). La asignación puede ser pro soluto o bien pro solvento (. por tanto con una dado in solutum o pro solvendo. Rocco predica lo siguiente: «.adquieren la posición de momentos.). sino como transferencia coactiva que se realiza en virtud de la providencia del juez (. ni el Estado AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O .. «La adjudicación en pago transmite el dominio de los elementos patrimoniales subastados al ejecutante. según los casos. no puede menos de observarse que está ausente de ella todo carácter negocial.. b) Asignación obligatoria de créditos. Sobre el particular. realizando coactivamente el valor de cambio del bien embargado.. Con respecto a la naturaleza jurídica de la asignación (forzada) se han renovado las mismas disputas que se habían encendido en cuanto a la venta coactiva y que le atribuyen a la asignación o un carácter de negpcio jurídico de derecho privado o de derecho público.. c) Asignación de cosas muebles que han quedado sin vender. en cambio.53 “BASES LEGALES ” DERECHO VI (. ya que en este caso lo único que hay es venta con éxito en pública subasta» (RAMOS MÉNDEZ.' Micheli. a poco que se considere la esencia íntima de la asignación. exigibles inmediatamente.» (MICHELI..). pese a los cuales no se vinculan los efectos de la asignación que derivan.. 1970. o entre obligado y Estado.

a fin de satisfacer sobre el patrimonio del obligado los derechos del crédito de los derechohabientes. se consigue el mismo resultado económico de la datio in solutum. También aquí. de un acto ejecutivo de derecho público en virtud del cual el Estado. manifestación alguna de voluntad. actúa valiéndose de sus poderes de imperio. o por ello. a solicitud del acreedor. y hasta el monto de él. la propiedad del bien embargado en satisfacción del monto del crédito. por medio del embargo. la propiedad del bien en expropiación. por la prohibición de la defensa privada. el cual. considerada a la luz de su valor económico. Se trata. en satisfacción de un derecho creditorio. con la advertencia de que si el valor del bien es superior al importe del crédito. mediante la conversión en dinero líquido se consigue el mismo resultado económico del típico negocio jurídico de compraventa. de satisfacer al acreedor lo que ha pagado de menos. el poder de disponer de ellos mediante asignación al derechohabiente no puede ser configurado como una actividad puesta en ejercicio en sustitución de la del obligado. con las modalidades establecidas por la ley. por parte del oficio.54 “BASES LEGALES ” DERECHO VI actúa de cualquier modo o en cualquier carácter. y si hay un superávit del valor sobre el monto del crédito. en satisfacción de su crédito y hasta el límite del valor de intercambio. ya se considere en las relaciones entre el Estado (juez de la ejecución) y el asignatario. En conclusión: la asignación forzada es un acto de derecho público (acto procesal del órgano jurisdiccional) con que el Estado. los derechos de él. que originariamente han sido reconocidos por la ley. el cual no expresa. La verdad es que la acción se opera a través de una providencia del órgano jurisdiccional. entre el Estado y el asignatario. así. con la obligación. mediante asignación de las cosas en especie o de los créditos. en satisfacción total o parcial del crédito. tal como satisface mediante asignación de dinero líquido los derechos del acreedor una vez que las cosas o los bienes hayan sido previamente convertidos a su equivalente económico (dinero líquido). con la obligación del asignatario de pagar la diferencia en más. Prohibido el ejercicio arbitrario de los propios derechos y adquirido por el Estado. la trasferencia ocurre con base en los poderes de los órganos jurisdiccionales en el proceso de ejecución. la disponibilidad de los bienes del deudor. que no pueden. en el ejercicio de su poder de supremacía. sobre la base del valor de estimación. que en sustitución del Derecho habiente satisface. como en la llamada venta coactiva. y a solicitud del acreedor ejecutante. también aquí. a través del órgano jurisdiccional. confiriendo. atribuye al acreedor (asignatario) que lo solicite. que a través del embargo ha quitado al obligado la disponibilidad del bien embargado. que nada hace y nada puede hacer. aprehender por sí mismos y retener los bienes del obligado en satisfacción de sus créditos. Pero sería grave error considerar la asignación como un negocio jurídico de derecho público o de derecho privado. que tiene la virtud de satisfacer el derecho del acreedor y de extinguir el crédito. el asignatario debe entregar la diferencia al oficio jurisdiccional. confiere a dicho acreedor. en la asignación mediante dación de una cosa. un bien del deudor que forma parte de la masa AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . mientras que si hay un superávit del monto del crédito en relación con el valor del bien asignado. Como a consecuencia de la llamada venta coactiva. en vez o por cuenta del deudor ejecutado. aun no pudiéndose asignar dicha operación a dicho negocio jurídico. en cuanto a la diferencia. sino como actividad del Estado. ya se considere en las relaciones entre el obligado.

9. en lo que toca a la distribución de la suma recaudada en la venta en pública subasta. y si el valor es inferior.del C. Se infiere de los artículos 744 -último párrafo. c) La orden al ejecutado o administrador judicial para que entregue el bien al adjudicatario. y d) la orden para que se expidan los partes judiciales para la correspondiente inscripción del bien en el Registro pertinente. EL PAGO A LOS EJECUTANTES O ACREEDORES CONCURRENTES 10. en los arts. Si el adjudicatario no deposita el exceso dentro del tercer día de notificado con la liquidación prevista en el artículo 746 del Código Procesal Civil (vale decir.del C. 10.55 “BASES LEGALES ” DERECHO VI activa embargada. debe pagar la diferencia a la masa. se expedirá el auto de adjudicación que deberá contener: a) la descripción del bien. 744 y 745. apunta lo siguiente: AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O .1 Generalidades Ramos Méndez. Volumen IV: 243-245).P. la liquidación de los intereses. la adjudicación directa y en pago del bien materia de ejecución forzada. la adjudicación queda sin efecto (art. bajo apercibimiento de lanzamiento. 725 -inc. dentro del plazo de ley (diez días de la fecha en que se frustró el remate convocado por tercera vez). La adjudicación se encuentra regulada en el Sub-Capítulo 3o («Adjudicación») del Capítulo V («Ejecución forzada») del Título V («Procesos de ejecución») de la Sección Quinta («Procesos contenciosos») del Código Procesal Civil. 2). De acuerdo a nuestro ordenamiento jurídico (arts.2 Concurrencia de adjudicatarios Con arreglo a lo previsto en el artículo 745 del Código Procesal Civil. si se trata de inmueble. b) la orden que lo libera de todo gravamen. si son varios los interesados en ser adjudicatarios. se entregará el bien mueble al adjudicatario y.C. costas y costos del proceso). la adjudicación procederá sólo si hay acuerdo entre ellos. El valor referencial del bien tendrá que ser igual a aquel que constituyó la base de la postura que sirvió para la tercera convocatoria a remate. 1976.)la adjudicación (declaración judicial por la cual se transfiere o entrega en propiedad un determinado bien) es una modalidad de la ejecución forzada que procede cuando se frustra el remate (convocado por tercera vez) por falta de postores y solicita el ejecutante.). tendrá el derecho a concurrir con los demás acreedores al reparto de otros activos.P.y 742 -tercer y cuarto párrafos. y tiene por efecto una adquisición derivativa mediante la constitución del derecho de propiedad del asignatario.C.y 739 del Código Procesal Civil que. el cual. depositado el exceso. 744 -primer párrafo. si el valor es superior al importe del crédito. con el efecto de extinguir en todo o en parte su crédito sin la voluntad del obligado o aun en contra de ella» (ROCCO.

El dinero recaudado por concepto del remate se entrega al ejecutante hasta concurrencia del crédito una vez en firme el auto que lo apruebe. Como es factible que los gastos inherentes al remate los haya efectuado el acreedor y. Siempre queda abierta al ejecutante la posibilidad de iniciar nuevamente la ejecución por el resto de su crédito. 1992. La actividad ejecutiva ha llegado así a su meta (. excepto que las partes convengan otra cosa. pues entonces debe ordenarse que esa cantidad se ponga a disposición del funcionario que decretó esa medida.56 “BASES LEGALES ” DERECHO VI «Si el rematante paga el precio de remate se habrá cumplido el objetivo final del procedimiento de apremio: obtener una cantidad de dinero líquida con la que pagar al ejecutante.. que puedan someterse a embargo. Tomo II: 1093-1094). a no ser que se hallare retenido para el pago de otras deudas. la entrega del producto del remate no se verifica si hay lugar a reintegrarle al secuestre las inversiones o los perjuicios sufridos como consecuencia del secuestro y hasta cuando se determine. Con base en dicha liquidación se cancela el crédito hasta donde lo permita la cantidad recaudada en el remate. Tan sólo resta examinar qué destino hay que darle a la suma recaudada. y hecha y aprobada la tasación de costas y la liquidación que proceda. la diferencia se le entrega al deudor. Al efecto. no podrán aplicarse las sumas realizadas a ningún otro objeto que no haya sido declarado preferente por ejecutoria» (RAMOS MÉNDEZ. Sin embargo. sin esperar que el rematante registre el título. Si el producto del remate es superior al monto del crédito. hasta donde alcance.. y reciba el bien (. Sin estar reintegrado completamente el ejecutante del capital e intereses de su crédito y de todas las costas de la ejecución. pues queda a órdenes del juzgado como garantía del resto de la obligación. El remanente quedará a disposición del deudor. Las expectativas pueden ser diversas: a) Si la suma recaudada cubre el capital e intereses de la deuda y las costas de la ejecución. de acuerdo con la prelación de créditos. Azula Camacho señala al respecto lo siguiente: «. lo procedente es imputarla preferentemente a las costas y el resto. con lo cual queda saldado su crédito. el ejecutante puede solicitar que se verifique una adicional. b) Si la suma recaudada no alcanza para cubrir capital. sus intereses y las costas de la ejecución. a capital e intereses.). si a ello hay lugar. se cancelan primero aquéllas y el saldo se abona a AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . se le abonará lo demás que tenga derecho a percibir. se hará entrega al ejecutante del capital e intereses. cuando se encuentren nuevos bienes o derechos al deudor. En el evento que el producto del remate no alcance para cubrir las costas y el crédito. que entre la última liquidación del crédito y el auto aprobatorio transcurra un período que implique nuevos intereses. se hace entrega de dicha suma al ejecutante. el secuestre debe rendir las cuentas. c) Si la suma recaudada excede del importe de la deuda.. actualizada hasta esa oportunidad.). excepto que exista embargo del remanente.. además. intereses y costas. Tampoco se entregará al ejecutado el sobrante cuando el remate se realiza para el pago de la parte exigible de una deuda garantizada con hipoteca o prenda...

y reciba el bien. Para atender el faltante del crédito el acreedor puede obtener que se rematen nuevos bienes del deudor.. no podrán aplicarse las sumas realizadas a ningún otro objeto que no haya sido declarado preferente por ejecutoria» (RAMOS MÉNDEZ. Sin embargo. excepto que exista embargo del remanente. Para atender el faltante del crédito el acreedor puede obtener que se rematen nuevos bienes del deudor. Sin estar reintegrado completamente el ejecutante del capital e intereses de su crédito y de todas las costas de la ejecución. pues queda a órdenes del juzgado como garantía del resto de la obligación.). En el evento que el deudor carezca de bienes. El dinero recaudado por concepto del remate se entrega al ejecutante hasta concurrencia del crédito una vez en firme el auto que lo apruebe. Tampoco se entregará al ejecutado el sobrante cuando el remate se realiza para el pago de la parte exigible de una deuda garantizada con hipoteca o prenda.. En el evento que el producto del remate no alcance para cubrir las costas y el crédito. la entrega del producto del remate no se verifica si hay lugar a reintegrarle al secuestre las inversiones o los perjuicios sufridos como consecuencia del secuestro y hasta cuando se determine (. el ejecutante puede solicitar que se verifique una adicional. que entre la última liquidación del crédito y el auto aprobatorio transcurra un período que implique nuevos intereses. actualizada hasta esa oportunidad. 1994. previas las medidas cautelares y el avalúo. Azula Camacho señala al respecto lo siguiente: «. Con base en dicha liquidación se cancela el crédito hasta donde lo permita la cantidad recaudada en el remate. si a ello hay lugar. Si el producto del remate es superior al monto del crédito.. además. pues entonces debe ordenarse que esa cantidad se ponga a disposición del funcionario que decretó esa medida. previas las medidas cautelares y el avalúo.. el proceso queda suspendido en espera de que los adquiera..). Al efecto. en lo que concierne a la distribución de la suma obtenida con la venta o asignación forzada. excepto que las partes convengan otra cosa. 1994. Tomo IV: 238-239). 1992. pues el proceso termina normalmente con el pago y éste sólo se produce cuando se satisface en su totalidad la deuda. el secuestre debe rendir las cuentas (.. enseña que: «Una vez realizada la utilidad de intercambio del bien embargado a través de la venta forzada o de la asignación (cuando ésta no tiene. la finalidad satisfactiva para el acreedor asignatario. pues el proceso termina normalmente con el pago y éste sólo se produce cuando se satisface en su totalidad la deuda.» (AZULA CAMACHO.. Tomo II: 1093-1094). el oficio ejecutivo dispone de AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . se cancelan primero aquéllas y el saldo se abona a éste. la diferencia se le entrega al deudor. Tomo IV: 238-239). en todo o en parte.. En el evento que el deudor carezca de bienes. en cuanto éste debe pagar el valor atribuido al bien asignado para satisfacer costas o créditos preferentes). el proceso queda suspendido en espera de que los adquiera. Como es factible que los gastos inherentes al remate los haya efectuado el acreedor y. sin esperar que el rematante registre el título... de acuerdo con la prelación de créditos. Por su parte. Micheli.57 “BASES LEGALES ” DERECHO VI éste.» (AZULA CAMACHO.

a la cual deben agregarse los eventuales frutos de las cosas embargadas y las multas y el resarcimiento del daño que el adjudicatario deba (. Rocco dice de la atribución de la suma obtenida de la venta coactiva lo siguiente: «..MICHELI 1970.» (ROCCO. con la cual vendrá a ser satisfecho.. 746.).)... deben ser propuestas (. las cuales. Esto se entiende si no surgen controversias. de acuerdo con las causas legítimas de prelación y teniendo en cuenta (. concordado consensualmente por los acreedoras o formado por el juez. oído el deudor. y haya que proceder... cuando sean varios los acreedores.. la suma obtenida se distribuye entre ellos por el juez de la ejecución. intereses y costas (.). Por atribución debe entenderse la asignación ideal de la masa activa.) ¡a oportunidad de las intervenciones. Satta. 1976. En el segundo caso la distribución se hace según las normas dictadas en cuanto a los medios singulares de expropiación (.. una vez liberado del embargo que afectaba toda la suma» (SATTA.. Si hay varios acreedores (. o serán satisfechos los derechos de los acreedores concurrentes.).. el deudor debe ser oído. dispone a favor del acreedor embargante el pago de cuanto le corresponde por capital. Volumen H: 75). 1971. como titulares del derecho sobre el bien expropiado (.. al examinar la forma de distribución de lo obtenido de la expropiación (ejecución) forzada. sin intervención de otros acreedores.. si el acreedor está provisto de título. por tanto.) (se) llama impropiamente pago... Volumen IV: 241).. en cambio. el juez. En general se puede decir que la distribución tiene lugar con la formación de un plano o proyecto.). a un fraccionamiento de la masa activa a fin de satisfacer los distintos derechos de los acreedores. Al orden de pago.. según un plan de distribución o de reparto..).2 Liquidación del pago AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . en los arts.) y dar lugar a discrecional suspensión (. no obstante el embargo..58 “BASES LEGALES ” DERECHO VI una cierta suma de dinero a distribuir entre los acreedores.. El Código Procesal Civil regula lo concerniente al pago a los ejecutantes o acreedores concurrentes en el Sub-Capítulo 4o («Pago») del Capítulo V («Ejecución forzada») del Título V («Procesos de ejecución») de la Sección Quinta («Procesos contenciosos»).. Si hay un solo acreedor embargante. así formulado. el derecho del único acreedor. Tomo III: 40). .) establece dos hipótesis: que exista un solo acreedor o varios acreedores.... al deudor o ai tercero que ha sufrido la expropiación. En el primer caso el juez dispone el pago a favor del acreedor singular.). mediante concurso.. En efecto.. que contiene la determinación de los acreedores concurrentes (. refiere que: «La ley (. porque le pertenece.. Si queda un residuo de la distribución. los cuales quedan. El residuo de la suma obtenida se entrega. 10. por equivalente económico.. que puede luego traducirse en un orden de pago del juez con relación a un único acreedor ejecutante. seguirá luego la entrega efectiva de la suma que (. 747 y 748. o mediante un orden de pago. éste se entrega al expropiado..

pensiones o créditos realizables en el acto. (. Rocco. después al pago del crédito del ejecutante con sus intereses y costas. se atenderá en primer lugar al pago de los créditos preferentes. en relación al tema. Absuelto el traslado de la observación o en rebeldía. con subasta. y consiste en conferir idealmente a cada acreedor. b) El pago se realiza en metálico pero después de la subasta cuando ha habido postores y se ha logrado efectivo para el abono total o parcial. no siempre la satisfacción de los derechos de cada acreedor encuentra plena cabida. Esta operación se denomina atribución. 1976.) es la encaminada a la práctica y material satisfacción de los derechos de los acreedores'.59 “BASES LEGALES ” DERECHO VI El artículo 746 del Código Procesal Civil norma lo relativo a la liquidación del pago en estos términos: «Al disponer el pago al ejecutante.. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . Gómez de Liaño González.3 Pago al ejecutante Prieto-Castro y Ferrándiz anota que «. con mayor o menor prontitud y facilidad. sino que podrá. liquidar los intereses. sin subasta. según que por la naturaleza de los bienes embargados no haya sido o haya sido necesario la subasta y ésta alcanzase o no éxito.. en relación con la colocación y graduación de cada crédito. habida cuenta de la colocación y graduación de los créditos. precisa que: «. sostiene lo siguiente: «Constituye la culminación del proceso de ejecución por obligación dineraria. 1983.. si los hubiere. cuando los bienes embargados han consistido en dinero. no en su totalidad. aquel tanto de la masa activa líquida que a cada uno le corresponde. Lafasepropiamente satisfactoria. costas y costos del proceso.. dentro del plazo que fije. sueldos. el derecho del acreedor es satisfecho. debiendo proponerse en forma detallada. el Juez ordenará al Secretario de Juzgado.. se entregará al deudor. Volumen IV: 239-240). aquel tanto de la masa activa liquidada que corresponda al monto de cada crédito y de los accesorios de él (intereses y gastos). (. La liquidación es observable dentro de tercer día. en cuanto al pago al acreedor en el proceso de ejecución dineraria. c) Pago mediante adjudicación para pago de los bienes puestos en subasta. bajo responsabilidad por la demora. atribuyendo a cada uno de ellos.. y el eventual exceso. Con las cantidades obtenidas a través de la subasta. o mediante pago total o hasta donde sea posible. d) Pago con los frutos de los bienes no subastados» (PRIETOCASTRO Y FERRÁNDIZ. haber una satisfacción. 10. Volumen 2: 201). se resolverá aprobándola o modificándola y requiriendo su pago». b) El mismo pago. cuando la masa activa sea inferior a la masa pasiva. a saber: a) Pago en dinero.. sino en porcentaje-» (ROCCO. que en definitiva va dirigido a obtener el pago al acreedor y que puede conseguirse a través de diferentes vías: a) El pago se realiza en metálico sin subasta. en cambio.) En la hipótesis de varios acreedores..

... será entregado al ejecutante luego de aprobada la liquidación..4 Pago a los acreedores concurrentes «.. como opción del ejecutante.. puede consentir a los que tengan o corran peligro de tener una colocación desfavorable. Si luego de la distribución hay un remanente. le será entregado al ejecutado». si en lo obtenido no hay bastante para satisfacerlo plenamente también a él. acerca del concurso de acreedores en el pago. admisible hasta un cierto momento y con diversos efectos (. Tomo III: 14). puede tener la esperanza de que quede algo para él. iniciada por un acreedor provisto de título ejecutivo. incluyendo en el cálculo los accesorios (intereses. manifiesta lo siguiente. 10. es posible siempre que el efecto concreto exigido a través del proceso pueda ser invocado en favor propio por una pluralidad de acreedores los cuales invoque la responsabilidad general del propio deudor común (. la intervención de acreedores. (.60 “BASES LEGALES ” DERECHO VI c) Adjudicación en pago de los bienes no vendidos en subasta.. el reducir el monto de lo que habrá de corresponderle.. «Cada uno de los acreedores. El denominado concurso de otros acreedores en la ejecución. podrá hacer o rehacer el cómputo de lo que más exactamente se le debe. quien. Satta. al presentarse al reporto. Cada cual podrá pedir que se reconozcan frente a los demás los derechos de prelación que a él le competen. 1992: 369-370). o se encuentren concurriendo en grado igual. y podrá impedir el reembolso de los gastos (. y de todos modos tiene interés en que lo obtenido de sus bienes sirva solamente para extinguir deudas realmente existentes. Este será establecido por el Juez en un auto que podrá ser observado dentro de tercer día.» (MICHELI. eliminando acreedores. opina lo siguiente: AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . podrá discutir finalmente la existencia y el monto de créditos.» (GÓMEZ DE LIAÑO GONZÁLEZ. 1957. Si son varios los ejecutantes con derechos distintos. El pago al (a los) ejecutante (s) se halla regulado en el artículo 747 del Código Procesal Civil cuyo texto es como sigue: «Si el bien que asegura la ejecución es dinero. Cuando se trata de inmuebles. el conseguir algo más. etc..» (REDENTI.. 1970. para cobrar su crédito con la explotación de los mismos.. esto es.) madurados en el ínterin. Redenti...) cuando no concurren licitadores a la segunda subasta. el producto del remate se distribuirá en atención a su respectivo derecho. y sobre los eventuales derechos de prelación) pueden ser denunciados también por el deudor. así como también los derechos de prelación alegados por los demás.. d) Entrega al acreedor en administración de los bienes embargados..). Tomo П: 380). Cada cual. Aunque no estén provistos de título ejecutivo. sobre el concurso de acreedores en el pago. quedan subsistentes las hipotecas anteriores y los gravámenes preferentes. el excluir a algún otro del reporto..). el eliminar pretendidos derechos de prelación. Discusiones del mismo género (sobre el an [sin] y sobre el quantum [cuanto] de los créditos. constituyéndose una administración similar a la procedente cuando se embarga frutos y rentas. En efecto.) o una particular prelación sobre parte o sobre todos los bienes del patrimonio de dicho deudor.

En cuanto a los segundos... dado que el interés surge aquí de la pretendida participación en la distribución. pero no se excluye que exista un interés también del deudon> (SATTA. Ahora bien. De ello se sigue que en la fase satisfactiva se presenta solamente una exigencia de prueba del crédito. porque está ya contenida en la responsabilidad patrimonial. Pero -es fundamental observarlo. destaca que «las controversias pueden referirse (. Volumen II: 55-57). les prestaba.): los acreedores tienen igual derecho a ser satisfechos sobre los bienes del deudor..). 1952: 7"1 AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . que puede hacerse también si el crédito resulta de sentencia.. en lo atinente a la concurrencia de acreedores en el pago y la prelación de créditos. con la impugnación (. que normalmente son discutidos por los otros acreedores. sino al crédito en cuanto se ha concretado en el derecho a la participación en la distribución de lo obtenido.la prueba se refiere no al crédito en sentido absoluto. la exigencia de que todos los acreedores participen en la distribución del producto.).. de todas maneras.61 “BASES LEGALES ” DERECHO VI «El concurso de los acreedores. se pagan primero aunque los no preferentes o postergados queden insolutos» (GONZÁLEZ GÓMEZ. y no tiene ya sentido hablar de título ejecutivo (. y lógicamente no se puede exigir. caso en el cual no están sujetos a limitaciones de prueba. pero esto no tiene importancia. objeto de la ejecución. nace del principio (. las controversias pueden referirse a los derechos de prelación.. Es ésta. Hipótesis típica es la impugnativa por fraude o simulación. el punto más relevante bajo el aspecto procesal es que la generalidad del concurso comporta que todos los acreedores deben ser puestos en situación de satisfacerse sobre el producto. Satta. a los acreedores el título ejecutivo que (.. como ocurre en el proceso de cognición. esto es. se identifica con él. sino frente a todos los acreedores. en verdad. una disposición superflua..) en primer lugar a la existencia y al monto de los créditos. Lo que cuenta es que no se exige. al concurrir sobre la prenda general algunos créditos gozan de preferencia sobre otros.. Sin embargo y por excepción. 1971. luego todos concurren en igualdad de condiciones sobre el patrimonio afectado. independientemente del hecho de que ellos estén provistos de título ejecutivo. Volumen IT: 77).. González Gómez. En estas condiciones el derecho del acreedor se concreta directa e inmediatamente en la participación en la distribución. no siendo necesario recurrir a la oposición de tercero. que existe no frente a uno solo o a un determinado acreedor. al examinar las controversias en la distribución de loobtenido en la expropiación (ejecución) forzada. Las oposiciones pueden ser promovidas por el deudor o por los otros acreedores. la misma encuentra su concreción en el concurso y en la organización del concurso cuando una expropiación es iniciada (. no de título ejecutivo. Las normas positivas de las formas singulares de expropiación pueden contener limitaciones o condiciones para la participación en el concurso. Este es el crédito de que se trata: en su carácter absoluto el crédito podrá venir en discusión sólo si se provoca. pueden accionar utendo juribus del deudor o bien jure propio.) un juicio sobre él» (SATTA. porque si ellos no concurren pierden en absoluto su crédito en cuanto a aquella parte de garantía que el bien. enseña lo siguiente: «El principio es el de igualdad legal de los acreedores frente al deudor para la cobranza de sus créditos mediante la ejecución forzada: todos tienen la misma garantía para el pago..) (se) establece como exigencia absoluta para el ejercicio de la acción ejecutiva. El concurso en la distribución del producto es la forma necesaria de satisfacción de los acreedores. En segundo lugar. 1971..

«Las causas de preferencia son de estricta creación legal.4. por ser reglas de excepción no aceptan interpretación por analogía. 5). En relación al pago a los acreedores concurrentes y a la intervención de éstos en el proceso.» (GONZÁLEZ GÓMEZ. otras. Su texto se refiere entonces al proceso de tercería de derecho preferente.C. el prendario. (Art... que prevé el trámite como proceso abreviado de la tercería). créditos preferentes son únicamente los que la ley ha definido como tales.» (GONZÁLEZ GÓMEZ.. el pago se hará a prorrata.del C. sólo tiene derecho al remanente. Igualmente se realizará el pago a prorrata. «La prelación de créditos es (. considera a unos de mejor familia que a otros y por eso al concurrir todos estos créditos sobre el patrimonio del deudor posterga a los unos y otorga a los primeros prelación para el pago. 486 -inc-. el Código adjetivo establece lo siguiente: Un acreedor no ejecutante que tiene afectado el mismo bien.62 “BASES LEGALES ” DERECHO VI «La ley. 1952: 8). 747 -último párrafo.1 La tercería de derecho preferente La tercería de derecho preferente (o de prelación o de pago o de mejor derecho) es aquella que tiene por finalidad reclamar el pago preferencial de una acreencia.).C. a la garantía especial que se constituyó para asegurarlo.P. Como se aprecia. una vez realizados los bienes que fueron objeto de medida cautelar. 748 del C. los particulares no están autorizados para crear causas de preferencia..) el conjunto de normas que fijan el orden y regulan la manera como deben cubrirse las diversas obligaciones que gravan a un deudor cuando los acreedores las exigen conjuntamente en ejecución forzada» (GONZÁLEZ GÓMEZ. (Art. Este derecho de preferencia puede derivar de alguna situación legal o judicial de carácter especial que determina un crédito privilegiado en comparación a otro frente a ciertos bienes. Sus derechos dependen de la naturaleza y estado de su crédito. 726 delC. Si concurren varios acreedores sin que ninguno tenga derecho preferente y los bienes del deudor no alcanzan a cubrir todas las obligaciones. Este será establecido por el Juez en un auto que podrá ser observado dentro de tercer día. 1952: 8). atendiendo unas veces a la causa de donde proviene el crédito. si lo hubiere... 1952: 8). Pueden reclamar dicho pago preferencial. (-Art.. El segundo párrafo del artículo 100 del Código Procesal Civil trata lo concerniente a la intervención en un proceso de quien pretende se le reconozca derecho preferente respecto de lo obtenido en la ejecución forzada. la pretensión del tercerista preferente AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O .).P. una vez pagado el acreedor con derecho preferente. Si son varios los ejecutantes con derechos distintos. etc.del C. 10.C. puede intervenir en el proceso antes de su ejecución forzada. el acreedor hipotecario. Si su intervención es posterior.P. el producto del remate se distribuirá en atención a su respectivo derecho. el primer embargante.C). disponiendo precisamente dicho numeral en su último párrafo el trámite en vía abreviada y como proceso de tercería para tal intervención (lo que resulta concordante con el art. por ejemplo.P.

se impondrá a ambos y a sus Abogados. 534. además. lo dispuesto en los artículos 533. costos y multas. se suspende el pago al acreedor hasta que se decida en definitiva sobre la preferencia.Fundamento.. para el ejercicio de la acción penal correspondiente.C.» Admitida la tercería de derecho preferente. costos y costas. «Artículo 534°.. de acuerdo a lo normado en el artículo 690 -último párrafo. El texto de dicho numeral es el siguiente: «Los terceros deben invocar interés legítimo.. o en el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales bienes». se debe notificar a éste con el mandato ejecutivo o de ejecución.C. AUDITORIA EMPRESARIAL U N I V E R S I D A D S A N P E D R O . y sólo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecución.].. a que se hace referencia en el último acápite.Si se prueba la connivencia entre tercerista y demandado. En lo que concierne a la tercería de derecho preferente. debe tenerse en cuenta.del Código adjetivo: Cuando la ejecución pueda afectar derecho de tercero. «Artículo 538°. o en su defecto. intereses. (El subrayado es nuestro).63 “BASES LEGALES ” DERECHO VI es autónoma en relación al proceso que la motiva.Inadmisibilidad. solidariamente. si no da garantía suficiente a criterio del Juez para responder por los daños y perjuicios que la tercería pudiera irrogar»... La intervención del tercero se sujetará a lo dispuesto en el artículo 101 del Código Procesal Civil. 424 y 425 del C. una multa no menor de cinco ni mayor de veinte Unidades de Referencia Procesal.. referido a los requisitos de la demanda en general] y.Efectos de 3a tercería de derecho preferente. 535.La demanda de tercería no será admitida si no reúne los requisitos del Artículo 424° / del C. contempla los requisitos y el trámi1^ común de las intervenciones de terceros en el proceso. salvo que el tercerista otorgue garantía suficiente a criterio del Juez para responder por el capital. «Artículo 537°. los cuales citamos a continuación: «Artículo 533°. El artículo 101 del Código Procesal Civil. no podemos dejar de mencionar que. Al respecto. el Juez remitirá al Ministerio Público copia certificada de los actuados pertinentes. además..La tercería de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien.P.La tercería se entiende con el demandante y el demandado. 537 y 538 del Código Procesal Civil. si el demandante no prueba su derecho con documento público o privado de fecha cierta. en lo que fuera aplicable. más la indemnización de daños y perjuicios. La de derecho preferente antes que se realice el pago al acreedor». El tercerista puede intervenir en las actuaciones relacionadas con el remate del bien». Las mismas sanciones se le impondrá a quien haya solicitado y ejecutado maliciosamente una medida cautelar». Además. por lo que no se ventila en trámite incidental sino en vía de acción...Oportunidad. (El subrayado es nuestro). «Artículo 535°. debiendo acompañarse los medios probatorios correspondientes.P. La solicitud tendrá la formalidad prevista para la demanda [en los arts. costas.Connivencia y malicia.

Los intervinientes se incorporan al proceso en el estado en que éste se halle al momento de su intervención». En el primer caso. dará curso a las peticiones del tercero legitimado. Cuando se produce el pago íntegro al ejecutante con la adjudicación.64 “BASES LEGALES ” DERECHO VI El Juez declarará la procedencia o denegará de plano el pedido de intervención. Sólo es apelable la resolución que deniega la intervención. Cuando el ejecutado paga íntegramente la obligación e intereses exigidos y las costas y costos del proceso. Se desprende del artículo 727 del Código Procesal Civil que la ejecución forzada concluye: Cuando se hace pago íntegro al ejecutante con el producto del remate. El Código Procesal Civil. dispone claramente en el inciso 1) del artículo 350 que no hay abandono en los procesos que se encuentran en ejecución de sentencia. antes de la realización de la ejecución forzada U N I V E R S I D A D S A N P E D R O AUDITORIA EMPRESARIAL . en lo que atañe al tema.

65 “BASES LEGALES ” DERECHO VI CONCLUSION BIBLIOGRAFÍA U N I V E R S I D A D S A N P E D R O AUDITORIA EMPRESARIAL .