ESTUDIO DE FACTIBILIDAD (OFERTA Y DEMANDA):

Dentro de estos estudios se pueden incluir el anlisis de costo y beneficios asociados con cada
alternativa del proyecto (factibilidad operacin, factibilidad tcnica).
Con anlisis de costo/beneficios, todos los costos y beneficios de adquirir y operar cada
sistema alternativo se identifican y se establece una comparacin entre ellos. Esto permite
seleccionar el ms conveniente para la empresa.
Dentro de esta comparacin se debe tomar en cuenta lo siguiente:

Se comparan los costos esperados de cada alternativa con los beneficios esperados para

asegurarse que los beneficios excedan los costos.

La proporcin costo/beneficio de cada alternativa se comparan con las que proporcionan

los costos/beneficios de las otras alternativas para escoger la mejor.

Se determinan las formas en que la organizacin podra gastar su dinero.

Con el estudio de factibilidad econmico, se estudia:

La rentabilidad independiente de las fuentes de financiacin a adoptar y el nivel de

riesgo asociado y, por ende, la convivencia de llevar a cabo o no el proyecto.

Indicadores:
o VAN
o TIR
o Periodo de repago
o Mxima Exposicin Acumulada
o Etc.

El estudio financiero analiza:

o La composicin ms rentable de capital y deuda.
o Si los beneficios a generar permitirn dar cumplimiento a los compromisos
o

contrados con terceros en tiempo y forma.

La rentabilidad del capital para ver la conveniencia de colocar nuestro dinero

o
o

en el emprendimiento.
La conveniencia o no de realizar preventas de acuerdo al contexto.
La estructuracin legal define la mejor forma de llevar a cabo el
emprendimiento (Sociedad Annima, Consorcio al Costo, Fideicomiso al Costo,
etc.).

CONTROL DE CALIDAD (mtodos, normas de control y certificaciones):

MTODOS:
La exigencia de un control de calidad debera implantarse como norma general, para evitar no
solo la insatisfaccin del usuario, sino riesgos y prdidas debido al poco o inexistente control de
calidad en las obras de construccin.
El Control de calidad en una obra de construccin debe contemplarse desde tres aspectos
diferentes:
1. Control de calidad del Proyecto: planteamiento, planos, clculos etc.
2. Control de calidad de los Materiales.
3. Control de Calidad de la Ejecucin.

El Promotor Inmobiliario debe ser el primer interesado en exigir un control de calidad en la

edificacin, y as evitar sorpresas desagradables, que siempre se convierten en excesos de
costes, es necesario un inflexible cumplimiento de todos los aspectos tcnico y econmicos
que influyen en el planteamiento de una obra de construccin. Si la obra ha sido contratada
previamente sin estos planteamientos se puede encontrar con excesos de coste por
vaguedades del proyecto, deficiencias en los materiales que no se corresponden con lo
contratado y a lo que estamos dispuestos a pagar por ellos, o con deficiencias en la ejecucin
que pueden ocasionar siniestros y prdidas de todo tipo, incluyendo las prdidas humanas.

Con el fin de realizar con correcto planteamiento del control de calidad en una obra de
construccin, el promotor cuenta con la valiosa ayuda de la Direccin Facultativa, Arquitecto,
ingenieros y aparejadores o tcnicos involucrado en alguna fase, a los cuales se les debe exigir
que como profesionales en la materia propongan un programa de seguimiento de calidad,
adecuado a cada tipologa de obra; en gran parte de las obras de Construccin y dependiendo
de su grado de complejidad , no basta con su sola labor de inspeccin y vigilancia, sino que
hay que acudir a contratar a terceras personas, como son laboratorios de control de calidad
que permitan realizar las comprobaciones tcnicas necesarias.
Es evidente que el establecimiento de dicho control, lleva implcito un coste (personal, ensayos,
etc.) que suele establecerse contractualmente de varias formas:
A cargo del Promotor de la Obra totalmente.
A cargo del contratista que lo presupuesta en su oferta, si esta contiene el Plan de control a
realizar.
Sistema mixto, en el que el cargo depende de la bondad o no, del resultado de los ensayos a

efectuar pudiendo ser el contenido del contrato muy variable y, a su vez, abarcar una o varias
fases, de las que, en general, podemos dividir el proceso:

1. Calidad del Proyecto:

2. Calidad de los Materiales
3. Calidad de la ejecucin de la construccin

NORMAS DE CONTROL Y CERTIFICACIONES:

Las normas ISO ms utilizadas en el sector de la construccin

Las certificaciones

de

cumplimiento

de

normas

ISO han

adquirido

cada

vez

mayor importancia. Las empresas con el reconocimiento de procesos estandarizados de

calidad, gestin energtica, medioambientales o de procesos especficos del sector tienen una
ventaja competitiva respecto al resto de las empresas de su entorno: conseguirn una mayor
eficiencia en sus procesos internos, as como un reconocimiento por parte de clientes y
proveedores.
El sector de la construccin es un compendio de una gran cantidad de actividades que
abarcan desde actividades del sector primario como las de extraccin de materiales o mineras,
hasta otras actividades ms especficas como la transformacin de materiales, edificacin,
ingeniera civil, diseo o la promocin inmobiliaria.
La relevancia de este sector en la economa global y en la vida cotidiana es muy importante,
por ese motivo se buscan procedimientos que garanticen la calidad, seguridad, sostenibilidad y
responsabilidad.
Segn AENOR

(Asociacin

Espaola

de

Normalizacin

Certificacin),

entre

las

certificaciones ISO ms importantes implantadas a empresas y organismos pblicos del sector

de la construccin encontramos:

CERTIFICACIN DE SISTEMAS DE GESTIN DE LA CALIDAD ISO 9001

La ms implantada en empresas de todos los sectores por las implicaciones que conlleva.
Una norma de gestin de calidad mejorar la imagen de los productos, se consigue
acceder a mayor nmero de mercados en un proceso de internacionalizacin, mejora la
eficacia interna, elimina auditoras externas con el consiguiente ahorro de costes, fomenta la
participacin y motivacin de los empleados y mejora la planificacin de los recursos de la
empresa.

CERTIFICACIN ISO 14001 SISTEMAS DE GESTIN AMBIENTAL

Las exigencias normativas principalmente, aunque tambin ticas, relacionadas con la toma de
conciencia y sostenibilidad del medio ambiente son cada vez ms altas. Ya sea en el mbito de
las administraciones pblicas como en el caso de empresas privadas de cualquier tamao,
la aplicacin de estas normas resulta bsica para asegurarnos un futuro medioambiental
sostenible e implica un punto muy valorado por los clientes.
Las ventajas de este certificado son, por un lado, ambientales, ya que regular los procesos de
gestin de residuos, pero tambin reducir los costes relacionados con primas de seguros,
evitar posibles sanciones medioambientales y, adems, mejorar la imagen de la empresa.

CERTIFICACIN ISO 14006 GESTIN AMBIENTAL DEL PROCESO DE

DISEO Y DESARROLLO, ECODISEO
En la lnea de las certificaciones medioambientales, esta norma es cada vez ms demandada
en las empresas del sector de la construccin.
El ECODISEO implica la valoracin del impacto del producto desde la fase del diseo.
Esta certificacin tiene una valoracin muy positiva por parte de los clientes, ya que los
productos diseados bajo estos procedimientos son productos innovadores y renen las
expectativas de una demanda cada vez mayor de bienes de produccin respetuosa con el
medio ambiente.

CERTIFICACIONES ISO 22480 Y 22470 GESTIN MINERA SOSTENIBLE

Las normas de gestin minera sostenible buscan ofrecer una informacin clara sobre
los procedimientos de extraccin de materiales mediante una serie de indicadores que
reflejen

las

mejoras

en

materia

de sostenibilidad, seguridad y

competitividad de

las empresas del sector.

Las empresas se vern beneficiadas porque se consiguen actividades mineras ms seguras y
menos contaminantes, mejora la imagen frente a clientes, permite ms posibilidades de acceso
a licitaciones pblicas, mejora el rendimiento de los procesos y se evitan accidentes laborales.

CERTIFICACIN ISO 166002 GESTIN DE LA I+D+I

Los procesos de investigacin, desarrollo e innovacin se pueden mejorar con la implantacin
de

modelos

objetivos

que

fomenten

la

creacin

la

creatividad de

los trabajadores e investigadores sin incurrir en las rigideces propias de un sistema

normalizado.
La

certificacin

de

gestin

de

I+D+i

pretende

conseguir

la estandarizacin de procesos e integrar este departamento con el resto de la empresa.

Adems, busca la creacin de una variedad de productos innovadores y rentables adaptados al
mercado actual.

CERTIFICACIN ISO 170001-1 CERTIFICACIN DE LA ACCESIBILIDAD

UNIVERSAL

Por ltimo, el sector de la construccin ha de tener muy presente la eliminacin de

barreras para garantizar el acceso universal, es decir, poner en igualdad de condiciones a
todas

las

personas

para

que

las instalaciones y vas pblicas.

el derecho

la

movilidad se

garantice

en

todas