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15020002727
Folio Infonavit:
25159202257648873
AVENIDA INSURGENTES SUR 1991 INT.TORRE A-PISO 11 DESPACHO 1100, COL. GUADALUPE INN,
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
09045152500028131
1. Datos Generales
1.2. Nombre UV
1.12.2 Latitud
25.7519722
030001
18/02/2015
0305441
1 - PRIVADA INDIVIDUAL
011 - GUASAVE
- 108.8202222
09045
2 - CASA HABITACION
1.12.1. Longitud
1.3 Clave UV
25 - SINALOA
1.12.3. Altitud
005-050-001-095-038-001
14
2. Caractersticas Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura
2.6. Vialidades
Nivel 2
TERRACERIA
2.3. Drenaje
2.4. Electrificacin
RED AEREA
AEREO
2.10. Vigilancia
MUNICIPAL
INTERMEDIA
H/2/20
3.5.1. N Recamaras
3.2 Fachada
3.4. Servidumbres o restricciones LAS ESTABLECIDAS EN EL PLAN DE ZONIFICACION DE USOS DE SUELO DEL H. AYUNTAMIENTO.
HABITACIONAL, CASA-HABITACION, DESARROLLADA EN UN NIVEL CONSTRUIDO CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION: COCHERA,
SALA, COMEDOR, COCINA, BAO COMPLETO, DOS RECAMARAS, ALCOBA, CUARTO DE LAVADO Y PATIO DE SERVICIO.
3.5.2. N Baos
3.5.4. N Estacionamientos
Pisos
3.8.2. Acabados
Espacio
Arquitectnico
Muros
Plafones
PASTA DE YESO ACABADO PULIDO, PINTURA VINILICA PASTA DE YESO ACABADO PULIDO
PASTA DE YESO ACABADO PULIDO, PINTURA VINILICA PASTA DE YESO ACABADO PULIDO
Baos
Escaleras NO APLICA
Cocina LOSETA DE CERAMICA.
AZULEJO ANTIDERRAPANTE.
NO APLICA
NO APLICA
PASTA DE YESO ACABADO PULIDO, PINTURA VINILICA PASTA DE YESO ACABADO PULIDO
Fachada NO APLICA.
3.9.1. Hidrulico sanitarias
3.10.1. Carpintera
PUERTAS: TAMBOR DE PINO CON CUBIERTAS DE TRIPLAY EN AMBAS CARAS PISOS: NO APLICA
3.10.2. Herrera
15020002727
Pgina 1 de 5
Folio:
15020002727
Folio Infonavit:
25159202257648873
AVENIDA INSURGENTES SUR 1991 INT.TORRE A-PISO 11 DESPACHO 1100, COL. GUADALUPE INN,
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
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09045152500028131
4. Enfoque Fsico
4.1. Obtencin del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se vala (sujeto).
N
Fecha
Fuente/Antecedente/Telfono
$ 130,000.00
300
28/02/2015
$ 132,000.00
240
28/02/2015
$ 60,000.00
126
28/02/2015
$ 50,000.00
119
28/02/2015
4.1.1. Tabla de homologacin de comparables de terreno y/o clculo del enfoque residual esttico.
N
1
2
3
4
0.00
0.00
0.00
0.00
Pagos ($/m)
Demrito
$ 4,550.00
$ 4,550.00
$ 4,550.00
$ 4,550.00
Valor unitario
0.00
0.00
0.00
0.00
Zona
$ 433.33
$ 550.00
$ 476.19
$ 420.17
Factores de homologacin
Ubicacin Frente
Forma
Superficie
0.90
0.80
0.80
0.90
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.25
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
F.Re.
1.00
1.00
1.00
1.00
0.90
0.80
1.00
0.90
Valor Unitario
Resultante ($/m)
$ 390.00
$ 440.00
$ 476.19
$ 378.15
$ 421.09
$ 420.00
Superficie /m
1
2
3
315
Valor Unit.
$ 430.00
Zona
Factores de eficiencia
Ubicacin Frente Forma Superficie
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Valor Unitario
Neto
F.R.
1.00
Indiviso
$ 430.00
Valor parcial
100
Totales
$ 135,450.00
Valor A
$ 135,450.00
4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificacin de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble ECONOMICA
4.3.1.4. Edad de las construcciones 300
4.3.1.8. Grado de terminacin de la obra
420
FUNCIONAL
Edad en
aos
Superficie
m
V.R.
Nuevo
Factor
Edad
CASA HABITACION
COCHERA Y CTO. DE LAVADO
25
25
103.06
46.13
$ 4,550.00
$ 4,150.00
0.65
0.65
Factor
Factor
Conservacin Resultante
1
1
V.R. Neto
($/m)
0.65
0.65
Totales
Valor Parcial
Construcciones
$ 2,957.50
$ 2,697.50
$ 304,799.95
$ 124,435.68
Valor B
$ 429,235.63
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposicin nuevo : VALOR REAL COVASIN SEGUNDO SEMESTRE 01/07/2014
4.4. reas y Elementos Adicionales
reas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
Descripcin
Unidad
Cantidad
V.R.
Nuevo
Vida
Remte.
Edad en
aos
Factor
Edad
Factor
Factor
Conservacin Resultante
Totales
Indiviso
Valor C
M
M.L.
29.8
10.8
$ 380.00
$ 1,600.00
45
45
15
15
Factor
Edad
0.75
0.75
Factor
Factor
Conserv. Resultante
0.85
0.85
0.64
0.64
Totales
V.R. Neto
($/m)
$ 0.00
Valor Parcial
Elementos Adicionales
$ 243.20
$ 1,024.00
$ 0.00
$ 0.00
Valor D
$ 0.00
$ 565,000.00
5. Enfoque Mercado
5.1 Informacin de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se vala (sujeto).
N
Edad
Conservacin Fecha
EJIDO FLORES MAGON # S/N, RICARDO FLORES MAGON, AHOME, SINALOA, 81364
NORMAL
19/02/2015
12
NORMAL
NORMAL
BLVD. JUSTICIA SOCIAL # 1872, JARDINES DEL BOSQUE, AHOME, SINALOA, 81248
15020002727
Telfono
Fuente/Antecedente
016688183090
CENTURY 21
19/02/2015
016688120647
ARCHIVO PERSONAL
19/02/2015
0446688327380
RITA ROCHA
NORMAL
19/02/2015
0446681010166
REFUGIO MORENO
16
NORMAL
19/02/2015
0446681031359
FERNANDO GARCIA
15
NORMAL
19/02/2015
0446681027210
ENRIQUE ALMADA
Pgina 2 de 5
Folio:
15020002727
Folio Infonavit:
25159202257648873
AVENIDA INSURGENTES SUR 1991 INT.TORRE A-PISO 11 DESPACHO 1100, COL. GUADALUPE INN,
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
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09045152500028131
Superficie m
Precio de VENTA
Valor unitario
($/m)
Inmuebles similares Terreno Construccin
1
2
3
4
5
6
$ 400,000.00
$ 337,000.00
$ 335,000.00
$ 460,000.00
$ 480,000.00
$ 403,000.00
369
140
102
116.06
120
113.05
140
75.88
58.91
100.17
73.91
61.64
Valores
VUT
$ 2,857.14
$ 4,441.22
$ 5,686.64
$ 4,592.19
$ 6,494.39
$ 6,537.96
$ 420.00
$ 420.00
$ 420.00
$ 420.00
$ 420.00
$ 420.00
Factores de homologacin
Superficie Zona Ubicacin Edad
VUC
Fic
$ 2,877.11
$ 2,877.11
$ 2,877.11
$ 2,877.11
$ 2,877.11
$ 2,877.11
0.93
1.03
1.03
1.09
1.03
1.02
0.93
0.87
0.80
1.01
0.91
0.90
$ 5,101.59
1.00
0.85
0.85
0.80
0.80
0.80
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Resultante
1.00
1.00
0.85
0.90
0.90
0.90
0.86
0.72
0.57
0.71
0.61
0.59
Valor unitario
resultante ($/m)
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
$ 2,457.14
$ 3,197.68
$ 3,241.38
$ 3,260.45
$ 3,961.58
$ 3,857.40
Mximo $ 6,537.96
Promedio
$ 3,329.18
Mnimo $ 2,857.14
Diferencial fsico vs mercado
Mximo
$ 3,961.58
Mnimo
$ 2,457.14
$ 3,330.00
-14 %
149.19
$ 497,000.00
Fuente/Antecedente/Telfono
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
1
2
CASA HABITACION
COCHERA Y CTO. DE LAVADO
Renta unit/m
Superficie
Renta mensual
Deducciones mensuales
103.06
46.13
$ 0.00
$ 0.00
0%
420
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado:
$ 497,000.00
$ 565,000.00
$ 497,000.00
FACHADA POSTERIOR
15020002727
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
Pgina 3 de 5
Folio:
BAO
RECMARAS
15020002727
Folio Infonavit:
25159202257648873
09045152500028131
ENTORNO
7.4 Colindancias
Tipo
PRIVATIVA
PRIVATIVA
PRIVATIVA
PRIVATIVA
Direccin
Medida (mts)
NORESTE
8.00
SURESTE
39.20
SUROESTE
8.00
NOROESTE
39.40
Descripcin
COLINDA CON LOTES NO. 09 Y 10.
COLINDA CON LOTE NO. 37.
COLINDA CON CALLE NUMERO 11, HOY EL SAUZ
COLINDA CON LOTE NO. 26.
15020002727
Pgina 4 de 5
Folio:
Folio Infonavit:
15020002727
25159202257648873
09045152500028131
09045152500028131
18/02/2015
0401737
030001
ORIGINACION DE CREDITO
CASA HABITACION
12. Colonia.
81110
011 - GUASAVE
25 - SINALOA
005-050-001-095-038-001
INTERMEDIA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el nmero del nivel que corresponda). 2
19. Clase del Inmueble.
ECONOMICA
420 Meses
1990
315 m
149.19 m
46.13 m
149.19 m
$ 497,000.00
$ 135,450.00
$ 429,235.63
$ 0.00
$ 497,000.00
NO EXISTE
41. Longitud.
108.8202222 W
42. Latitud.
25.7519722 N
43. Altitud.
14 (m.s.n.m.)
Valuador Profesional
15020002727
Controlador
Pgina 5 de 5
Folio:
Folio Infonavit:
15020002727
25159202257648873
09045152500028131
15020002727
Anexo 1 de 2
Folio:
Folio Infonavit:
AVENIDA INSURGENTES SUR 1991 INT.TORRE A-PISO 11 DESPACHO 1100, COL. GUADALUPE INN,
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
15020002727
25159202257648873
09045152500028131
ANEXO FOTOGRFICO
15020002727
MACROLOCALIZACION
VENTANA DE BAO
COCHERA
RECAMARA
Anexo 2 de 2
Folio:
15020002727
Folio Infonavit:
25159202257648873
09045152500028131
108.8202222
HABITACIONAL DE INTERES
SOCIAL
25.7519722
14
HABITACIONAL
INTERMEDIA
Densidad de poblacin
NO EXISTE
NO EXISTE
EXISTE
RED AEREA
NO EXISTE
Material de vialidades
TERRACERIA
Material de banquetas
Otro material de vialidades
Otro material de guarniciones
Distancia
Transporte suburbano
NO EXISTE
NO EXISTE
Frecuencia
20
Material de guarniciones
Otro material de banquetas
Transporte urbano
Frecuencia
Distancia
Recoleccin municipal o privada de
desechos
Gas natural
NO EXISTE
Tipo de vigilancia
Distancia iglesia
Mercados distancia
Supermercado distancia
locales distancia
Plazas pblicas
Parques
Jardines
Canchas deportivas
Centro deportivo
Escuelas primarias
Escuelas secundarias
Escuelas preparatoria
Universidad
Otras escuelas
MUNICIPAL
600
600
1200
0
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
Iglesia o Templo
Mercados
Supermercados
Locales comerciales
Nmero de locales comerciales
plazas distancia
parques distancia
Jardines distancia
Canchas distancia
Deportivo distancia
Primaria distancia
Secundaria distancia
Preparatoria distancia
Universidad distancia
Escuelas distancia
EXISTE
EXISTE
EXISTE
NO EXISTE
0
1500
800
200
400
1200
100
800
1500
700
1200
EXISTE
600
NO EXISTE
NO EXISTE
Bancos
Estacin de transporte urbano
EXISTE
EXISTE
Bancos distancia
Urbano distancia
900
200
EXISTE
Suburbano distancia
300
Centro comunitario
Nivel de equipamiento
Topografa
NO EXISTE
3
PLANO
VISTA A INMUEBLES VECINOS COMO
CASAS HABITACION MODERNAS DE
TIPO MEDIO DE CALIDAD,
DESARROLLADAS EN 1 Y 2 NIVELES.
0
REGULAR
MEDIANERO
Uso
HABITACIONAL
rea libre
20
200
BAJA DE 41 A 60 Viv/Ha
Vida til
Nmero de baos
60
1
Nmero de recamaras
Nmero de medios baos
2
0
NO EXISTE
Nmero de niveles
Calidad de proyecto
FUNCIONAL
BUENO
ECONOMICA
Caractersticas panormicas
15020002727
200
EXISTE
NO EXISTE
RED AEREA
AEREO
EXISTE
EXISTE
10
300
EXISTE
Pgina 1 de 4
Folio:
15020002727
Folio Infonavit:
25159202257648873
09045152500028131
Estado de conservacin
BUENO
100.00
100.00
315
100
315
46.13
100
INSTALACION HIDRAULICA OCULTA
DE PVC
INSTALACION SANITARIA
ENTUBADA, OCULTA DE PVC Y
BAJADAS DE PVC
INSTALACION ENTUBADA OCULTA,
CON APAGADORES Y CONTACTOS
ECONOMICOS
149.19
149.19
OCULTA
Sanitarias
OCULTA
Elctricas
OCULTA
Caseta de vigilancia
NO EXISTE
Locales comerciales
NO EXISTE
Elevador
Cajones de estacionamiento adicionales
para visitas
NO EXISTE
Estacionamiento techados
NO EXISTE
NO EXISTE
Juegos infantiles
NO EXISTE
Canchas deportivas
NO EXISTE
Calentador de gas
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Camaras de seguridad
NO EXISTE
NO EXISTE
Estacionamiento techado
Cisterna
NO EXISTE
NO EXISTE
Accesoria en la vivienda
Ducto para clima
EXISTE
NO EXISTE
Jaula de tendido
NO EXISTE
EXISTE
Condiciones de mantenimiento de
hidromaceteros
Otro tipo de obras complementarias en la
vivienda
Sistema de de tratamiento de agua (Planta
de tratamiento)
SIN CONDICIONES DE
MANTENIMIENTO
Nmero de hidromaceteros
FIRMES, BARDA
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Interfon
Suministro de agua purificada en la
vivienda
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
15020002727
Pgina 2 de 4
Folio:
15020002727
Folio Infonavit:
Clave nica de Vivienda:
1.1. Clave del Avalo:
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Pintura fotocataltica
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
15020002727
09045152500028131
25159202257648873
Pgina 3 de 4
Folio:
15020002727
Folio Infonavit:
Clave nica de Vivienda:
1.1. Clave del Avalo:
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Pasamanos en bao
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Pasillos
Bao
NO EXISTE
NO EXISTE
Cocina
Recmara
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
15020002727
NO EXISTE
25159202257648873
09045152500028131
NO EXISTE
NO EXISTE
Pgina 4 de 4
LNEA II USADO
No. 25159202257648873
I.- ANTECEDENTES
Municipio
Colonia
Calle
C.P.
NOGALES
5 DE MAYO
GUSTAVO ESCOBOZA No. 327
84046
Municipio
Colonia
Calle
C.P.
GUASAVE
GRAL. JUAN JOSE RIOS
11, HOY EL SAUZ No. 330 OTE.
81110
CASA HABITACION
X
149.19
315
2
1
Evaluacin
Observaciones
NO CUENTA CON PAVIMENTOS O PRESENTA CONDICIONES
INSUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
Pavimentos
Guarniciones,banquetas,andadores
Acceso(s)
Infraestructura
Evaluacin
Agua potable
Drenaje
Energa elctrica
Alumbrado pblico
Evaluacin
Cimentacin
Estructura
Muros
Losas
Bardas
Impermeabilizacin
Instalaciones
Observaciones
CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN
OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO EN OPTIMAS
CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ACOMETIDA EN
OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ALUMBRADO EN LA VIALIDAD DE ACCESO DIRECTO AL
INMUEBLE Y SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
Observaciones
NO PRESENTA ASENTAMIENTOS IRREGULARES, HUMEDADES O
SALITRE.
NO PRESENTA DESPLOMES O FISURAS.
NO PRESENTAN GRIETAS NI ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O
SALITRE.
NO PRESENTA FLECHAS, GRIETAS O ZONAS AFECTADAS POR
HUMEDADES O SALITRE.
LAS BARDAS CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS
LOCALES, Y SE ENCUENTRAN EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION.
PRESENTA IMPERMEABILIZACION EN CONDICIONES SUFICIENTES DE RESISTENCIA
PARA EL AISLAMIENTO DE AGUA, SIN MANIFESTACION DE HUMEDADES.
Evaluacin
Observaciones
Hidrulica
Sanitaria
Elctrica
Gas
Calidad
Evaluacin
Observaciones
Funcionaliadad
Estado de conservacin
Equipamiento
Evaluacin
Educacin
Salud
Abasto
Recreacin
Transporte
Vigilancia
Recoleccin de basura
Observaciones
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
SE ACCEDE AL TRANSPORTE PUBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE
500 METROS.
CUENTA CON EL SERVICIO.
CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA A DOMICILIO O
CON COLECTOR COMUNITARIO A MENOS DE 100 M.