Respostas

para as suas dvidas sobre a

Nova Lei do Arrendamento

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Saiba o que fazer se o seu

senhorio lhe aumentar a renda!
Respostas para as suas dvidas sobre a Nova Lei do Arrendamento

ndice
04

Introduo
O meu contrato posterior a 1990.
As novas regras de actualizao da renda aplicam-se ao meu caso?

05

Recebi uma carta do senhorio a propor uma actualizao da renda. O que devo fazer?

06

De quantos dias disponho para responder ao senhorio?

07

Em que casos posso contestar o aumento da renda?

08

Como se calcula o RABC (Rendimento Anual Bruto Corrigido)?

09

Qual o limite mximo da renda para o meu caso?

10

No estou includo em nenhuma situao de excepo, mas acho o aumento elevado.

Posso apresentar uma contraproposta?

11

E se o senhorio no aceitar a minha proposta?

12

Se o senhorio quiser despejar-me, de quanto tempo disponho para sair de casa?

13

Qual o valor da minha indemnizao?

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Introduo
Quando chega a altura da actualizao das rendas, so muitas as
dvidas com que o inquilino se depara, no sabendo na maioria das
vezes como agir perante uma carta do senhorio com a comunicao
do aumento de renda. Organizado num esquema de pergunta/resposta,
este anual sobre a Lei do Arrendamento esclarece as suas dvidas e
d-lhe a informao de que necessita para fazer valer os seus direitos.
Ainda assim, dada a complexidade da legislao, se ainda tiver dvidas,
aconselhvel que pea o apoio de um advogado ou de uma associao
de inquilinos.

1. O meu contrato posterior a 1990. As novas regras de actualizao

da renda aplicam-se ao meu caso?
No. O Novo Regime do Arrendamento urbano, em vigor desde 2012,
aplica-se, na parte relativa actualizao de renda, a contratos
anteriores a 1990. Para os contratos assinados aps 1990 o aumento
calculado de acordo com a percentagem estabelecida no prprio
contrato ou em funo do ndice do Instituto Nacional de Estatstica
(este ndice foi de 1,0336 para 2013, 1,0099 para 2014 e 0,9969
para 2015).

2. Recebi uma carta do senhorio a propor uma actualizao da renda

ao abrigo dos artigos 30 e seguintes do NRAU.
O que devo fazer?
2.1. Antes de mais, verifique se a carta tem toda a informao
necessria: valor da renda, tipo e durao do contrato, cpia da
caderneta predial urbana com o valor patrimonial do imvel ou
o valor da fraco actualizados. Este ltimo documento
essencial para que a proposta seja considerada vlida.
A carta enviada pelo senhorio deve ainda conter a informao de que o
arrendatrio pode: aceitar a proposta, fazer contraproposta, pr fim
ao contrato, invocar qualquer uma das circunstncias legais (carncia
econmica e/ou mais de 65 anos ou incapacidade igual ou superior a
60%). Deve ainda informar que documentos deve juntar e informar
quais as consequncias da falta de resposta.
2.2. D uma resposta no prazo de 30 dias (a contar da recepo da
carta do senhorio) em carta registada com aviso de recepo.
Se o inquilino no responder neste prazo, no ms seguinte, a renda
sobe para o valor proposto pelo senhorio e o processo termina.
NOTA: caso o senhorio no lhe tenha apresentado uma proposta
completa, ainda assim dever responder, alertando-o para a
informao em falta. A ausncia de resposta implica a aceitao da
proposta do senhorio.
2.3. Na carta que envia ao senhorio, deve inform-lo sobre a sua
inteno: aceita o aumento, faz uma contraproposta, rescinde o
contrato ou contesta comprovando que beneficirio de
uma das situaes de excepo previstas na lei
(carncia econmica e/ou mais de 65 anos ou
incapacidade igual ou superior a 60 por cento).

3. De quantos dias disponho para responder ao senhorio?

Quando recebe a proposta de actualizao da renda, o inquilino
dispe de 30 dias para aceitar, contestar, fazer uma contraproposta
ou inform-lo do seu desejo de resciso de contrato. A resposta
dever ser enviada por carta registada com aviso de recepo. No
responder significa aceitar a proposta do senhorio.

4. Em que casos posso contestar o aumento da renda?

A lei define casos de excepo em que o valor do aumento est
limitado: carncia econmica e/ou mais de 65 anos ou incapacidade
igual ou superior a 60%. Em qualquer uma destas situaes ter que
fazer prova atravs de documentao e enviar ao senhorio quando
responder proposta dele.
4.1. Em caso de carncia econmica. Para invocar carncia
econmica, o Rendimento Anual Bruto Corrigido da famlia do
inquilino tem que ser inferior a 5 salrios mnimos anuais (3535).
Se for essa a sua situao, tem que se dirigir Repartio de Finanas
para solicitar a declarao com o Rendimento Anual Bruto Corrigido
(RABC). Essa declarao, ou o documento comprovativo de que a
pediu, tem que ser anexada carta de resposta ao senhorio.
O senhorio no pode actualizar a renda at que as Finanas emitam a
declarao com o RABC do agregado familiar. No entanto, ter direito
a recuperar a diferena que se vier a apurar.
4.2. Se tem 65 anos ou mais, deve juntar carta uma fotocpia do seu
Bilhete de Identidade ou Carto do Cidado, como prova da sua idade.
4.3. Se tem incapacidade igual ou superior a 60%, dever anexar
carta o documento da Segurana Social que o comprova.
NOTA: Se tiver 65 anos ou mais ou incapacidade igual ou superior a
60% e o rendimento da sua famlia for inferior a 5 salrios mnimos,
deve efectuar o descrito em 4.1 e 4.2.

5. Como se calcula o RABC (Rendimento Anual Bruto Corrigido)?

O clculo do RABC baseia-se no rendimento anual ilquido do
agregado familiar e das pessoas que vivam em economia comum,
corrigido se tiver dependentes (incluindo ascendentes com
rendimento mensal inferior a 505) e/ou deficientes.
O rendimento anual ilquido corrigido subtraindo 3535 por cada
dependente ou deficiente.
Exemplo
Rendimento anual ilquido 16 800
Casados
1 dependente, sendo o arrendatrio deficiente
RABC= 16 800-3535 (1 dependente)- 3535 (1 deficiente)
RABC= 9730

6. Qual o limite mximo da renda para o meu caso?

6.1. Se tiver evocado carncia econmica, tem trs limites de
aumento de renda, consoante o seu rendimento anual
bruto corrigido:
Mximo de 10% do valor do RABC, se o rendimento do seu agregado
familiar for inferior a 500/mensais;
Mximo de 17% do valor do RABC, se o rendimento do seu agregado
familiar estiver entre os 500 e os 1500/mensais;
Mximo de 25% do valor do RABC, se o rendimento do seu agregado
familiar estiver entre os 1500 e os 2829/mensais.
6.2 Se tiver idade igual ou superior a 65 anos e/ou incapacidade
igual ou superior a 60%, o aumento da renda est limitado a 1/15 do
valor patrimonial.

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7. No estou includo em nenhuma situao de excepo, mas acho

o aumento elevado. Posso apresentar uma contraproposta?
No estando dentro dos casos de excepo, apresente uma
contraproposta tendo como base 1/15 do valor patrimonial.
Caso o Valor Patrimonial Tributvel no esteja corretamente
apurado ou no esteja atualizado, o arrendatrio pode reclamar
junto do servio de finanas. Se lhe for dada razo, o VPT desce
e consequentemente a renda tambm.
A reclamao no suspende a atualizao da renda, mas o
arrendatrio pode recuperar o que pagou a mais.

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8. E se o senhorio no aceitar a minha proposta?

Se o senhorio no aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio
pode denunciar o contrato, pagando a este a indemnizao devida (ver
pergunta 10). Caso o senhorio no possa indemniz-lo, poder subir a
renda para 1/15 do valor patrimonial do imvel.
Se estiver dentro dos casos de excepo, o senhorio tem que cumprir
as regras (ver pergunta 6).

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9. Se o senhorio quiser despejar-me, de quanto tempo disponho para

sair de casa?
Dispe de 3 a 7 meses, consoante tenha a seu cargo filho ou enteado
menor de idade, ou que, tendo idade inferior a 26 anos, frequente o 11.
ou o 12. ano de escolaridade ou um curso de ensino ps-secundrio
no superior ou de ensino superior.
Neste caso, o senhorio tem de pagar-lhe uma indemnizao
(ver pergunta 10).
At desocupao, ficar a pagar a renda antiga ou a proposta por si,
se for mais elevada.

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10. Qual o valor da minha indemnizao?

O valor da indemnizao feito com base na mdia das duas propostas
(a do senhorio e a sua contraproposta) x durao do contrato
(5 anos - 60 meses).
Exemplo:
O senhorio prope renda de 400
O inquilino prope renda de 200
Valor mdio das duas propostas: 300
Valor da indemnizao: 300 x 60 meses = 18 000
Caso a renda oferecida pelo arrendatrio fosse de 360 (proposta no
inferior do senhorio em mais de 10%), ento a indemnizao seria
agravada para o dobro
Senhorio prope renda de 400
Inquilino prope renda de 360
Valor mdio = 380
Indemnizao = 380 x 60 = 22 800 x 2 = 45 600
Caso a renda oferecida pelo arrendatrio fosse de 320 (proposta no
inferior do senhorio em mais de 20%), ento a indemnizao seria
agravada em 50%
Senhorio prope renda de 400
Inquilino prope renda de 320
Valor mdio = 360
Indemnizao = 360 x 60 = 21 600 + 50% = 32 400

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