NUMERO UNO (1).

En la ciudad de Huehuetenango, el catorce de enero de dos mil

quince, ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, comparecen, por una parte la
seora MARILIN YOMARA SERRANO RODAS, de cuarenta y seis aos de edad,
casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con documento
personal de identificacin nmero dos mil doscientos treinta setenta mil trescientos
veinte cero ciento uno (2230 70320 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas, a quien en el curso de este instrumento se le denominara LA PROMITENTE
VENDEDORA; y por la otra parte la seora MARLENI RIOS ROJAS, de treinta aos
de edad, casada, guatemalteca, ama

de casa, de este domicilio, persona de mi

conocimiento, a quien en el curso de este instrumento se le denominara LA

PROMITENTE COMPRADORA. Como Notario doy fe: a) de conocer a la segunda de las
comparecientes; b) que las comparecientes aseguran ser de los datos de
identificacin personal anotados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y d) que celebran contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA DE
INMUEBLE, de conformidad con las clausulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la
seora MARILIN YOMARA SERRANO RODAS que es propietaria de la finca que se
encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
nmero treinta mil seiscientos (30600), folio doscientos (200), del libro ochocientos
(800) de Huehuetenango, consistente en inmueble ubicado en la veintisis Calle, diez
guion veinte, Zona doce de esta ciudad de Huehuetenango, con el rea, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin de dominio, inmueble que
cuenta con sus servicios de agua potable municipal con ttulo nmero cuarenta y
ocho mil (48000) y de registro nmero cuarenta y ocho mil novecientos (48900),
energa elctrica y lnea telefnica numero veinticuatro millones setecientos sesenta
mil setecientos cuarenta (24760740). SEGUNDA: Manifiesta la seora MARILIN

YOMARA SERRANO RODAS, que promete en venta a favor de la seora MARLENI RIOS
ROJAS, el inmueble identificado en la clusula anterior. En la promesa se incluye todo
lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien. TERCERA: Declaran las
contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: A) DEL
PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de
dos meses, contados a partir de la fecha. B) DEL PRECIO: El precio del inmueble
prometido en venta es de SEISCIENTOS VEINTE MIL QUETZALES (Q. 620,000.00). C)
ARRAS: LA PROMITENTE COMPRADORA entrega en calidad de arras para garantizar
el

cumplimiento

del

presente

contrato

Sesenta

dos

mil

quetzales.

D)

ESCRITURACION: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgar la

escritura traslativa de dominio y se pagara el precio del inmueble abonando la
cantidad entregada como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin
necesidad de cobro ni requerimiento la residencia de LA PROMITENTE VENDEDORA
ubicada en la treinta calle, nueve guin sesenta y dos de la zona once, en la ciudad
de Huehuetenango. CUARTA: La promitente vendedora hace constar de manera
expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte
de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. Obligndose
a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de gravmenes, anotaciones y
limitaciones. QUINTA: Convienen las otorgantes que en caso de incumplimiento de
LA PROMITENTE VENDEDORA a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el
plazo convenido, se podr acudir ante Juez competente para que en su rebelda
otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento de LA
PROMITENTE COMPRADORA a celebrar el contrato, perder la cantidad entregada en
calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SEPTIMA: Por su parte

manifiesta la seora MARLENI RIOS ROJAS, que en los trminos relacionados acepta
expresamente la promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Las otorgantes aceptan,
en lo que a cada una corresponde el presente contrato.

Doy fe: a) de todo lo

expuesto; b) tuve a la vista el documento personal de identificacin relacionados , el

ttulo de propiedad y el ttulo de agua; c) advert a los otorgantes sobre los efectos
legales del presente contrato, as como la obligacin relativa a la inscripcin del
Testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d) que le lo escrito a las
otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la
aceptan, ratifican y firman.

f).
Promitente vendedora

f).
Promitente compradora

ANTE M:

NUMERO DOS (2).- En el municipio de Huehuetenango del departamento de

Huehuetenango, el da veintinueve de enero del dos mil quince , ANTE MI:
BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, comparece por una parte el seor GERSON
ROMARIO LOPEZ DIAS, quien dice ser de sesenta y tres aos de edad, casado,
agricultor, guatemalteco, con domicilio y residencia en el Casero Chuena, del

municipio de San Miguel Ixtahuacn, departamento de Huehuetenango, se identifica

con la cdula de vecindad nmero de orden L guin doce (L-12) y de registro siete mil
setenta y siete (7,077), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de San
Miguel Ixtahuacn, departamento de Huehuetenango, y por la otra parte el seor
ESDRAS JOSUE RAMOS MORALES, quin es de cuarenta y seis aos de edad,
casado, Maestro de Educacin Primaria Urbana, guatemalteco, con domicilio y
residencia en el municipio de San Miguel Ixtahuacn, departamento de San Marcos,
se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden L guin doce (L-12) y de
registro catorce mil ochocientos setenta y siete (14,877), extendida por el Alcalde
Municipal del municipio de San Miguel Ixtahuacn, departamento de Huehuetenango.
El seor OVIDIO JOEL DOMINGO BMACA, acta en su calidad de Alcalde Municipal y
en representacin legal de La Municipalidad de San Miguel Ixtahuacn, departamento
de Huehuetenango, calidad que acredita con los documentos siguientes: a) Acuerdo
de adjudicacin del cargo nmero cero seis guin dos mil siete (06-2007) artculo
segundo, de fecha cuatro de octubre del ao dos mil siete, emitido por la Junta
Electoral Departamental de Huehuetenango, del Tribunal Supremo Electoral, en donde
fue declarado como Alcalde Municipal del municipio de San Miguel Ixtahuacn,
departamento de Huehuetenango; y b) Certificacin del acta nmero cero dos guin
dos mil ocho (02-2008), de fecha quince de enero del ao dos mil ocho, en la que
consta la sesin solemne de juramentacin y toma de posesin del cargo, extendida
por la infrascrita secretaria de la Municipalidad del municipio de San Miguel
Ixtahuacn, departamento de Huehuetenango. Adems me pone a la vista los
siguientes documentos: A) Certificacin del acta nmero dieciocho guin cero nueve
(18-09), de fecha quince de mayo del ao dos mil nueve, en donde consta en su
punto sexto inciso K, que el Alcalde Municipal y Concejo Municipal de la entidad ya

referida, por unanimidad acord comprar una fraccin de un inmueble propiedad del
seor FELIX DOMINGO RUZ, terreno ubicado en el lugar denominado Casero
Chuena del municipio de San Miguel Ixtahuacn, departamento de Huehuetenango,
terreno destinado para Predio Comunal del Casero Chuena del municipio de San
Miguel Ixtahuacn, departamento de Huehuetenango; B) Resolucin nmero Tres mil
cuatrocientos setenta y cinco guin dos mil nueve (3,475-2009), emitido por la
Direccin de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas
Pblicas, de fecha veintinueve de julio del ao dos mil nueve; y C) Certificacin del
Acta nmero cero siete guin dos mil diez (07-2010), de fecha diecinueve de febrero
del ao dos mil diez, emitida por la infrascrita secretaria de la Municipalidad arriba
identificada, en donde consta en su punto nmero tercero, la aprobacin de la
resolucin de la Direccin de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles del Ministerio de
Finanzas Pblicas, para la compra del inmueble ya descrito. Como Notario hago
constar que tengo a la vista toda la documentacin relacionada y doy fe que la
representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio
para este acto. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin
consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, en uso de los
cuales me exponen que han convenido en celebrar contrato de COMPRAVENTA DE
FRACCIN DE DERECHOS POSESORIOS DE UN BIEN INMUEBLE, contenido en
las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor GERSON ROMARIO LOPEZ
DIAS, bajo juramento solemne de ley de decir la verdad y enterado del delito de
perjurio que le hace saber el infrascrito Notario, que de conformidad con el
documento extrajudicial municipal nmero Trescientos sesenta y ocho (368),
autorizado por el infrascrito Alcalde Municipal de la municipalidad de San Miguel
Ixtahuacn, departamento de Huehuetenango, con fecha treinta de diciembre del ao

dos mil ocho, es propietario y poseedor de un lote de terreno de carcter rstico,

mismo ubicado en el lugar denominado Casero Chuena del municipio de San Miguel
Ixtahuacn, departamento de San Marcos, inmueble que ampara su posesin con el
documento municipal ya referido en donde consta que por declaracin jurada
unilateral de derechos posesorios por donacin de su finado padre el seor Florencio
Lpez Rodas lo adquiri segn el documento extrajudicial de fecha dos de mayo de
mil novecientos ochenta y siete, terreno que cuenta con las medidas laterales y
colindancias que le consta en el campo y en el documento municipal arriba
identificado, mismo que carece de ttulo inscrito e inscribible y de matrcula fiscal a su
favor y a la presente fecha lo ha posedo en forma pblica, pacfica, de buena fe y a
ttulo propio, posesin que aunada a la de su antecesor es por ms de veintids aos.
Agrega el primero de los comparecientes, que el terreno se encuentra libre de
gravmenes, anotaciones, litigios o limitaciones que puedan afectar los derechos de
la entidad compradora o de terceras personas, habindole advertido el Notario de las
responsabilidades legales en que incurrir en caso contrario. SEGUNDA: Contina
manifestando el seor GERSON ROMARIO LOPEZ DIAS, que por el precio de CINCO MIL
SETECIENTOS QUETZALES (Q5,700.00), que tiene recibidos en efectivo y a su entera
satisfaccin el da de hoy del seor ESDRAS JOSUE RAMOS MORALES, en su calidad de
Alcalde Municipal y en representacin legal de La Municipalidad de San Miguel
Ixtahuacn, departamento de Huehuetenango, le VENDE CEDE Y TRASPASA, a favor
de La Municipalidad de San Miguel Ixtahuacn, departamento de Huehuetenango, una
fraccin de los derechos de posesin que le asiste sobre el terreno ya identificado en
la clusula anterior, fraccin al formar nuevo lote contar con un rea superficial de
Quinientos metros cuadrados (500.00 m2), es terreno en forma triangular y quedar
enmarcado dentro de las medidas y colindancias siguientes: ORIENTE: En lnea recta

mide, cuarenta y cinco metros, colinda con Flix Domingo Ruz; SUR: En lnea recta
mide, veinticuatro metros con ochenta centmetros, colinda con terreno comunal del
Casero Chuena del municipio de San Miguel Ixtahuacn, departamento de
Huehuetenango; y PONIENTE: En lnea recta mide, cuarenta y dos metros con
ochenta centmetros, colinda con terreno comunal del Casero Chuena del municipio
de San Miguel Ixtahuacn, departamento de Huehuetenango, y con Rosa Mara
Domingo Prez, terreno destinado para predio comunal del Casero Chuena del
municipio de San Miguel Ixtahuacn, departamento de Huehuetenango; de mojones y
esquineros de por medio piedras sembradas a mano, se incluye en la venta todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo, incluyendo sus usos,
costumbres,

servidumbres

activas

pasivas

excesos

si

los

hubiere,

comprometindose el vendedor al saneamiento y eviccin de ley en caso no fuere

cierto lo manifestado. TERCERA: Por su parte el seor ESDRAS JOSUE RAMOS
MORALES, en su calidad de Alcalde Municipal y en representacin legal de la
Municipalidad

de

San

Miguel

Ixtahuacn,

departamento

de

Huehuetenango,

manifiesta que en los trminos relacionados acepta expresamente la venta de la

fraccin de terreno que se hace a favor de su representada por medio del presente
instrumento pblico. CUARTA: Manifiestan ambas partes que en las calidades que
respectivamente actan, y en los trminos relacionados aceptan expresamente el
contenido ntegro del presente contrato. Yo el Notario, doy fe: De todo lo expuesto,
de tener a la vista a) las cdulas de vecindad relacionadas, b) el ttulo de propiedad
con el cual el vendedor acreditara la posesin del inmueble hoy enajenado, c) las
certificaciones del acuerdo de adjudicacin de cargo y la de toma de posesin, con las
cuales el Alcalde Municipal acreditara la calidad con que acta; d) la certificacin del
acta municipal para la compra y venta del terreno ya referido, e) la resolucin de la

Direccin de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas

Pblicas y la certificacin del acta municipal en donde se aprueba dicho avalo; y
previa lectura de lo escrito a los comparecientes y enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, as como del pago de los impuestos de ley y del trmite
respectivo, lo aceptan, ratifican y firma el seor Esdras Josu Morales Ramos, no as el
seor Gerson Romario Lpez Das, quien por no saber firmar deja la impresin digital
de su dedo pulgar de la mano derecha, firmando a su ruego el testigo Rudy Morales
Lzaro, persona civilmente capaz, idnea y de mi anterior conocimiento. Acto seguido
lo hace el Notario quien de lo relacionado DOY FE. a) de todo lo expuesto; b) tuve a
la vista el documento personal de identificacin relacionados , el ttulo de propiedad y
el ttulo de agua; c) advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
contrato, as como la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta
escritura en el Registro de la Propiedad; y d) que le lo escrito a las otorgantes,
quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman.

f).

f).

ANTE M:

NUMERO TRES (3). En la Ciudad de Huehuetenango, el da siete de febrero de dos

mil quince, ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, comparecen por una
parte el seor: CRISOSTOMO ROSALES MARTINEZ, de sesenta y un aos de edad,
soltero, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificacin, Cdigo nico de Identificacin, Mil novecientos
cuarenta y ocho, Diecinueve mil noventa y cuatro, Mil trescientos doce, extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. El compareciente
me asegura ser de los datos de identificacin personal anteriormente consignados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto
constituye SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO, de conformidad con las clausulas
siguientes; PRIMERA: Manifiesta el seor CRISOSTOMO ROSALES MARTINEZ, que
es legtimo propietario de un bien inmueble carente de registro y matricula fiscal a su
nombre,

ubicado

en

ALDEA

SAN

ISIDRO

del

municipio

de

La

Democracia

departamento de Huehuetenango, tal y como lo demuestra con el Primer Testimonio

de la Escritura Pblica nmero Mil setecientos cincuenta y cuatro, suscrita ante los
oficios del Notario Juan Amlcar Castillo Castillo en el municipio de La Democracia
departamento de Huehuetenango, el da cinco de Diciembre del ao dos mil cuatro;
cuyas medidas y colindancias le aparecen en el referido documento; SEGUNDA:
Continua manifestando el seor CRISOSTOMO RASALES MARTINEZ que por el
presente acto constituye sobre el bien inmueble de su propiedad identificado en la
clusula anterior SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO, y que consiste en el paso de
TUBERIA DE PVC de cuatro pulgadas por sesenta y dos metros con setenta
centmetros de largo para la conduccin de agua potable, a favor del seor SELVIN
DOMINGUEZ SAMAYOA, quien en el presente acto le paga la cantidad de
DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q 200.00). Haciendo constar de manera expresa
que sobre el bien inmueble descrito, no existen gravmenes, anotaciones, ni

limitaciones que pudieran afectar los derechos del seor SELVIN DOMINGUEZ
SAMAYOA y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: Continua manifestando el seor CRISOSTOMO
ROSALES MARTINEZ, que la presente servidumbre se constituye a perpetuidad a favor
del seor SELVIN DOMINGUEZ SAMAYOA, que acepta la constitucin de la servidumbre
sobre la finca de su propiedad y el presente instrumento pblico. Doy fe: a) De todo lo
expuesto; b) Que tuve a la vista el documento con que se acredita la propiedad; c)
Que advert al otorgante los efectos legales del presente instrumento; y, d) Le lo
escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, la acepta, ratifica y por ignorar firmar deja impresa su huella dactilopulgar de
su mano derecha, firmando a su ruego como testiga civilmente capaz, idnea, hbil y
de mi anterior conocimiento Deysi Mrida Ros, junto al infrascrito notario.

NUMERO CUATRO (4) En la Ciudad de Huehuetenango, el da veintiocho de febrero

de dos mil quince, Ante M: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, comparece por
una parte el seor DEMETRIO LOPEZ RUIZ, de cincuenta y nueve aos de edad,
casado, pintor, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificacin con el Cdigo nico de Identificacin dos mil quinientos
sesenta y ocho espacio veinte mil quinientos treinta y ocho espacio mil trescientos
doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de

Guatemala, y por la otra parte comparece el seor RUBEIN LOPEZ CONTRERAS, de

treinta y cinco aos de edad, casado, pintor, guatemalteco, de este domicilio, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificacin con el Cdigo nico de
Identificacin dos mil seiscientos setenta y cinco espacio ochenta y dos mil ciento
ochenta y ocho espacio mil trescientos doce, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala. Ambos comparecientes aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y en Idioma Espaol, que hablan y entienden
manifiestan que convienen en celebrar contrato de COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, contenido en las siguientes
clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor DEMETRIO LOPEZ RUIZ, bajo juramento
de ley y sabido de las penas relativas al delito de perjurio, que como consta en el
primer testimonio parcial extendido el da diecinueve del mes de agosto del ao mil
novecientos ochenta y cinco, de la escritura pblica nmero quinientos quince,
autorizada en la ciudad de Huehuetenango, el da diecisiete del mes de agosto del
ao mil novecientos ochenta y cinco, por el Notario Jorge Arstides Villatoro, que es
legtimo propietario de bien inmueble incluido dentro de la finca rstica nmero:
novecientos ochenta y uno, folio: doscientos ochenta y cuatro, del libro: trece, de
Huehuetenango,

situado en el lugar denominado BUENA VISTA, de la aldea

Camojallito, del municipio de La Democracia, del departamento de Huehuetenango,

con las medidas y colindancias que le aparecen en dicho instrumento pblico.
SEGUNDA: Contina manifestando el seor DEMETRIO LOPEZ RUIZ, que por el
presente acto y por el precio de: CIEN QUETZALES que tiene recibidos a su entera
satisfaccin del seor RUBEIN LOPEZ CONTRERAS, le VENDE con RESERVA DE
USUFRUCTO VITALICIO A SU FAVOR, una fraccin del bien inmueble identificado
en

la

clusula

primera

de

este

instrumento

pblico,

fraccin

que

deber

desmembrarse y formar finca nueva con las medidas y colindancias siguientes:

NORTE: cuatro metros, cincuenta centmetros, con Demetrio Lpez Ruz; SUR: cuatro
metros, cincuenta centmetros, con Demetrio Lpez Ruz; ORIENTE: dos metros,
cincuenta centmetros, con Demetrio Lpez Ruz; y PONIENTE: dos metros, cincuenta
centmetros, con Demetrio Lpez Ruz; consta de un rea total superficial de: ONCE
PUNTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS, sirven de mojones y esquineros
piedras sembradas a mano, sus cuatro rumbos en lnea recta, tiene construido un
tanque de captacin de agua potable de dos metros, cuarenta centmetros de largo
por dos metros de ancho y una altura de un metro sesenta centmetros; as mismo y
por este acto CEDE el derecho de agua identificado en la clusula tercera del
instrumento pblico identificado en la clusula primera de este instrumento, para
poder extraer del tanque de captacin con manguera de media pulgada, agua potable
para el consumo domstico, as mismo autorizando una servidumbre de acueducto
para extraer el vital lquido;

en la venta y la cesin se incluyen todos los usos,

costumbres, servidumbres especialmente de paso y , anexidades, y todo cuanto de

hecho y por derecho le corresponde, el cual manifiesta el vendedor que se encuentra
libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos de
terceras personas o del comprador, obligndose el vendedor a la eviccin y
saneamiento del presente contrato, quedando enterado de lo que establece el
artculo treinta del Cdigo de Notariado. TERCERA: Por su parte el seor RUBEIN
LOPEZ CONTRERAS, manifiesta que en los trminos relacionados acepta para s la
venta de la fraccin del inmueble y la cesin del derecho de agua, que por este medio
se le hace, con reserva de usufructo vitalicio a favor del seor DEMETRIO LOPEZ
RUIZ. Yo, el Notario, hago constar: a) De todo lo expuesto por los comparecientes;
b) De haber tenido a la vista los Documentos

Personales de Identificacin de los

otorgantes, as como el primer testimonio parcial de la escritura pblica identificado

en la clusula primera de este instrumento pblico con el cual el vendedor acredit su
derecho de posesin; c) Que advert lo relativo a los derechos y obligaciones que
devienen de esta clase de contratos; y d) Que por designacin de los comparecientes
proced a darle integra lectura a todo lo escrito y bien impuestos de su contenido,
valor, objeto, efectos legales y clusulas generales que aseguran su validez, lo
ratifican, aceptan y firman, seguidamente firma el Notario autorizante que de todo lo
relacionado DOY FE.

NMERO CINCO (5).- En la ciudad de Huehuetenango, el da ocho de marzo de dos

mil quince, Ante M: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, comparece por una parte
el seor FREDY DOMINGO CRUZ CARRILLO, de cincuenta y tres aos de edad,
casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con EL
Documento Personal de Identificacin, Cdigo nico de Identificacin: mil trescientos,
cuarenta y tres mil dos, mil trescientos doce, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala y por la otra parte comparece el seor
OTTONIEL RAMOS GOMEZ, de cincuenta aos de edad, casado, agricultor,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con quien se identifica con el
Documento Personal de Identificacin, Cdigo nico de Identificacin: mil trescientos,
cuarenta y tres mil cuatro, mil trescientos doce, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la Repblica de Guatemala. Ambos comparecientes aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y en Idioma Espaol que hablan y
entienden manifiestan que convienen en celebrar contrato de COMPRAVENTA DE
DERECHOS HEREDITARIOS DE FRACCIN DE BIEN INMUEBLE, contenido en las

siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor FREDY DOMINGO CRUZ

CARRILLO, bajo juramento de ley y sabido de las penas relativas al delito de perjurio,
que como consta en el documento faccionado en la aldea Subchal, del municipio de
San Miguel Ixtahuacn, departamento de San Marcos, el da veinticuatro del mes de
diciembre del ao mil novecientos ochenta y cinco, por el Alcalde Auxiliar y Regidor
Tercero Auxiliar, es legtimo poseedor de bien inmueble, carente de registro, as como
de matrcula fiscal, ubicado en el paraje QUIAC COL, del municipio de San Miguel
Ixtahuacn, del departamento de San Marcos, con las medidas que le aparecen en
dicho instrumento pblico. SEGUNDA: Contina manifestando el seor FREDY
DOMINGO CRUZ CARRILLO, que por el presente acto y por el precio de: CIEN
QUETZALES que tiene recibidos a su entera satisfaccin del seor OTTONIEL
RAMOS GOMEZ, le VENDE los derechos hereditarios de una fraccin del bien
inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento pblico, que deber
desmembrarse y formar finca nueva con las medidas y colindancias siguientes:
NORTE: ciento diez metros, treinta y cinco centmetros, con Luciano de Len, quiebra
de por medio; SUR: ciento cuatro metros, cincuenta centmetros, con Luciano de
Len; ORIENTE: setenta y tres metros, cincuenta y seis centmetros, con Albino
Rosendo Lpez, Ro Esculgua de por medio, lnea ondulada; y PONIENTE: cuarenta
metros, noventa y seis centmetros, con ngel Lpez, en lnea recta, consta de un
rea total superficial de: SEIS MIL CIENTO CINCUENTA PUNTO OCHENTA Y SEIS
METROS CUADRADOS, de mojones y esquineros piedras sembradas a mano,
actualmente tiene un chorro de mini riego de media pulgada, en la venta se incluyen
todos los usos, costumbres, servidumbres, anexidades, y todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde, el cual manifiesta el vendedor que se encuentra libre de
gravmenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos de terceras

personas o del comprador, obligndose el vendedor a la eviccin y saneamiento del

presente contrato, quedando enterado de lo que establece el artculo treinta del
Cdigo de Notariado. TERCERA: Por su parte el seor OTTONIEL RAMOS GOMEZ,
manifiesta que en los trminos relacionados acepta para s la venta de los derechos
hereditarios de la fraccin del inmueble que por este medio se le hace y queda en
posesin legtima del aludido inmueble. Yo, el Notario, hago constar: a) De todo lo
expuesto por los comparecientes; b) De haber tenido a la vista las cdulas de
vecindad de los otorgantes, as como el documento identificado en la clusula
primera de este instrumento pblico con el cual el vendedor acredit su derecho; c)
Que advert de los derechos y obligaciones que devienen de esta clase de contratos; y
d) Que por designacin de los comparecientes proced a darle integra lectura a todo
lo escrito y bien impuestos de su contenido, valor, objeto, efectos legales y clusulas
generales que aseguran su validez, lo ratifican, aceptan y firman, seguidamente firma
el Notario autorizante que de todo lo relacionado DOY FE.

NUMERO SEIS (6). En la ciudad de Huehuetenango el da veinte de marzo de dos

mil quince, ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, comparece, por una parte
el seor SELVIN JOSE CANO PUAC, de cincuenta y cuatro aos, casado,
guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien
en el curso del presente instrumento se le podr denominar EL DONANTE; y por la

otra parte la seorita BRENDA CANO ROLDAN, de veinticinco aos de edad, soltera,
guatemalteca, secretaria, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en
el curso del presente instrumento se le denominara LA DONATARIA. Doy fe: a) los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados, b)
que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento celebran contrato de DONACION ENTRE VIVOS PURA Y SIMPLE de
conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Declara el seor SELVIN JOSE
CANO PUAC, que es propietario de la finca rstica inscrita en el Registro General de la
propiedad de nmero CINCUENTA Y SEIS (56), folio CINCUENTA Y SEIS (56), del libro
DOS MIL CUATROCIENTOS (2,400) de Huehuetenango, que identifica al inmueble
situado en la Aldea San Lorenzo, Municipio de Huehuetenango, que tiene las medidas
y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA:
Manifiesta el seor SELVIN JOSE CANO PUAC, que por el presente instrumento dona en
forma gratuita, pura y simple el inmueble identificado en la clusula anterior a favor
de su hija BRENDA CANO ROLDAN. En la donacin se incluye todo lo que de hecho y
por derecho le corresponde al mismo, estimando dicha donacin en DOSCIENTOS
VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.225,000.00); donacin que no le perjudica por contar
con otros bienes e ingresos que le permitan vivir decorosamente y cumplir con sus
propias obligaciones.

TERCERA: El donante hace constar de manera expresa que

sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que

puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su
parte manifiesta la seorita BRENDA CANO ROLDAN, que acepta en los trminos
relacionados la donacin que se le hace, dando los agradecimientos al donante, por el
gesto de liberalidad. QUINTA: Por ltimo los otorgantes aceptan el contenido ntegro

de este contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista el ttulo de

propiedad; c) advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato,
as como de la obligacin relativa a la inscripcin del testimonio de esta escritura en
el Registro General de la Propiedad; y d) le lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman.

f).
Firma del donante

f).
Firma de la donataria

ANTE M:

NUMERO SIETE (7). En la ciudad de Huehuetenango el da veintinueve de marzo de

dos mil quince, ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, comparece, por una
parte el seor JUAN CARLOS LOPEZ CRUZ, de cincuenta y cuatro aos, casado,
guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien
en el curso del presente instrumento se le podr denominar EL DONANTE; y por la
otra parte la seorita JUANA LOPEZ GASPAR, de veinticinco aos de edad, soltera,
guatemalteca, secretaria, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en
el curso del presente instrumento se le denominara LA DONATARIA. Doy fe: a) los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados, b)
que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento celebran contrato de DONACION ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE

DE MANERA PURA, PERPETUA, IRREVOCABLE Y REMUNERATORIA

de

conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Declara EL DONANTE, que es

propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al nmero SIETE MIL UNO (7,001), folio VEINTE (20), del libro SETECIENTOS
UNO (701) de Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en el propio
registro e identifica un terreno sin construccin, ubicada en la segunda calle, cuarenta
guion sesenta y dos, zona siete, de la ciudad de Guatemala. SEGUNDA: Continua
manifestando EL DONANTE, que por el presente instrumento hace donacin
remuneratoria del inmueble identificado en la clusula anterior a favor del seor JOSE
MARIA PEREZ, sin otro apellido. La donacin la hace en forma remuneratoria a favor
del donante quien fue su piloto por veinte aos, y ahora que se retira le compensa los
buenos servicios prestados.

Estima dicha donacin en DOSCIENTOS MIL (Q.

200,000.00) QUETZALES, la cual no le perjudica ya que cuenta con otros bienes que
le permitirn cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: El donante hace
constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes,
anotaciones ni limitaciones que pueda afectar los derechos de la otra parte y el
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere
cierto.

CUARTA: Por su parte manifiesta EL DONATARIO que en los trminos

relacionados aceptan la donacin remuneratoria que se le hace.

QUINTA: En los

trminos relacionados, los otorgantes aceptan el presente contrato. Doy fe: a) de

todo lo expuesto; b) tuve a la vista el ttulo de propiedad; c) advert a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la
inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad; y
d) le lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f).
Firma del donante

f).
Firma de la donataria

ANTE M:

NUMERO OCHO (8). En la ciudad de Huehuetenango, el da siete de abril del dos

milo quince, ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, por una parte
comparece el seor WILSON HERRERA BARILLAS, de cincuenta y dos aos, casado,
guatemalteco, agricultor, de este domicilio, persona de mi conocimiento; y por la otra
parte comparece el seor GELDER ERARTE NUEZ, de sesenta y cinco aos,
casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Doy
fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal
anotados; b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
otorgan CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE PASO DE DISTINTO DUEO, de
conformidad con las clausulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor WILSON
HERRERA BARILLAS, que es propietario de la finca CINCUENTA Y SEIS MIL (56000),
folio DOSCIENTOS (200) del libro DOSCIENTOS (200) de Huehuetenango, ubicada en
el municipio de Malacatancito, departamento de Huehuetenango con el rea, medidas
y colindancias que constan en el Registro de la Propiedad de Huehuetenango, y ser
identificada como predio sirviente. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el seor

GELDER ERARTE NUEZ, que es propietario de la finca SETECIENTOS DIECIOCHO

(718), folio TRESCIENTOS NUEVE (309), del libro DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE (287)
de Huehuetenango, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripcin de dominio, ubicada tambin en el municipio de Malacatancito,
departamento de Huehuetenango, inscrita en el Registro de la Propiedad y ser
identificada como predio dominante. TERCERA: Expresa el seor Wilson Herrera
Barillas, que constituye sobre la finca de su propiedad identificada en la clusula
primera de este instrumento SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la finca que pasa a
ser el predio dominante, la cual fue identificada en la clusula segunda de este
instrumento, propiedad del seor Gelder Erarte Nez.

La servidumbre que

constituye consiste en una franja de quince metros de ancho por novecientos diez
metros de largo y atraviesa la finca o predio sirviente de poniente a oriente paralelo
al lindero de la Hacienda Santa Cruz, con el objeto que la finca que ahora ser el
predio dominante tenga salida hacia la carretera y tendr las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE: Novecientos diez metros con predio sirviente; AL SUR:
Novecientos diez metros con Hacienda Santa Cruz; AL ORIENTE: Quince metros con
aldea El Troje, calle de terracera de por medio; y AL PONIENTE: Quince metros con
predio dominante.

El rea total es de trece mil seiscientos cincuenta metros

cuadrados. CUARTA: Declaran los comparecientes en las calidades con que actan
que la servidumbre se constituye a perpetuidad, que las fincas tanto de predio
sirvienta como predio dominante, hacen constar de manera expresa que sobre los
inmuebles descritos, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte y el Notario les advierte de las responsabilidades
en que incurrirn si lo declarado no fuere cierto, siendo a cargo del predio dominante
los trabajos que sean necesarios para mantenerla y usarla, pagando en este

momento el propietario del predio dominante al propietario del predio sirvienta la

cantidad de cien mil quetzales como indemnizacin equivalente al valor del terreno y
al perjuicio que pueda ocasionarse, recibindolo de conformidad el propietario del
predio sirviente a su entera satisfaccin. QUINTA: Por ltimo, los otorgantes en lo
que a cada uno corresponde y la calidad con que actan, manifiestan su aceptacin
con el presente contrato.

Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista los

ttulos de propiedad de ambos predios; c) advert a los otorgantes los efectos legales
del presente instrumento, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del
testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d) le lo escrito a los
otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.

f).

f).

ANTE M:

NUMERO NUEVE (9). En la ciudad de Huehuetenango, el da catorce de abril de dos

mil quince, ANTE M: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, por una parte comparece
el seor DEMETRIO CALMO MENDOZA, de cincuenta aos, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Como Notario doy fe: a)
que el compareciente me aseguran ser de los datos de identificacin personal
anotados; b) que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y otorgan
CONSTITUCION

DE

SERVIDUMBRE

DE

PASO

DEL

MISMO

DUEO,

de

conformidad con las clausulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el

seor DEMETRIO CALMO MENDOZA , que es propietario de la finca rstica inscrita al
nmero CIENTO SETENTA Y TRES (173), folio DOSCIENTOS OCHENTA (280), del libro
DOS MIL DOSCIENTOS (2,200), de Guatemala y de la finca rustica inscrita al nmero
CUARENTA Y DOS (42) folio CUARENTA Y DOS (42) del Libro TRES MIL (3,000), las
cuales estn inscritas en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, los
inmuebles con contiguos es estn ubicados en la Aldea San Lorenzo, Municipio de
Huehuetenango del departamento de Huehuetenango, con el rea, medidas y
colindancias que constan en el Registro.

Hace constar que ambas fincas se

encuentran libres de gravmenes, anotaciones y limitaciones. SEGUNDA: DE LA

CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE: Manifiesta el seor DEMETRIO CALMO MENDOZA,
que sobre la finca de su propiedad identificada al nmero CUARENTA Y DOS (42) folio
CUARENTA Y DOS (42) del Libro TRES MIL (3,000) de Huehuetenango, a la cual se le
denominara predio sirviente, le constituye una SERVIDUMBRE DE PASO a perpetuidad
a favor de la otra finca tambin de su propiedad que ser el predio dominante
identificada con el nmero CIENTO SETENTA Y TRES (173) folio DOSCIENTOS
OCHENTA (280), del libro DOS MIL DOSCIENTOS (2,200) de Huehuetenango, dicha
servidumbre tendr un rea de treinta y uno punto diecinueve (31.19) metros
cuadrados, la cual deber soportar el predio sirviente a favor del predio dominante,
con las siguientes medidas y colindancias al NORTE: dos punto ochenta metros
(2.80) con el predio dominante, al SUR: dos punto ochenta metros (2.80) con predio
dominante, al ORIENTE: once punto catorce metros (11.14) con el predio sirviente, al
PONIENTE: once punto catorce metros (11.14) con los sucesores de Carlos
Montenegro. En la servidumbre de paso que se constituye se incluye todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde a la misma y sin pago de indemnizacin por ser

ambas fincas de su propiedad de conformidad con el artculo setecientos noventa y

dos del Cdigo Civil. TERCERA: Por ltimo el otorgante en los trminos relacionados,
acepta el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista los
ttulos de propiedad; c) advert al otorgante sobre los efectos legales del presente
contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) le lo escrito al otorgante quien
enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo acepta ratifica y
firma.

f)

ANTE M:

NUMERO DIEZ (10).- En la ciudad de Huehuetenango, el da seis de mayo de dos

mil quince, ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, comparecen los seores
WERNER MOTA SOLIS y BERNY MARTINEZ RUIZ, en su orden son de sesenta y
cuarenta y ocho aos de edad, casados, piloto automovilista y albail, guatemaltecos,
de este domicilio y ambos con residencia en Lo de Hernndez sector cementerio de la
zona siete de esta ciudad de Huehuetenango, se identifican con los documentos
personales de identificacin (DPI) cdigos nicos de identificacin (CUI) nmeros: el
primero: Un mil novecientos sesenta y siete cincuenta y un mil doscientos diecisiete

un mil trescientos uno (1967 51217 1301), el segundo: Dos mil quinientos cuarenta
cincuenta mil seiscientos ochenta y nueve un mil trescientos uno (2540 50689 1301),
ambos extendidos por el Registro Nacional de las Personas RENAP del municipio y
departamento de Huehuetenango. El segundo comparece como Gestor de Negocios
del Comit Pro-mejoramiento de la aldea Lo de Hernndez zona siete de esta ciudad
de Huehuetenango, para lo cual acredita su gestin mediante el acta nmero:
Veintiocho guin dos mil catorce de fecha treinta de noviembre del ao dos mil
catorce, del libro autorizado y registrado a favor del mencionado comit con fecha
ocho de febrero del ao dos mil doce, autorizado por la Municipalidad de
Huehuetenango, documento que a mi juicio y de conformidad con la ley es suficiente
para la celebracin del presente acto. Los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificacin consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, en uso de los cuales me exponen que han convenido en celebrar contrato de
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO de agua potable,

contenido en las siguientes

clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor WERNER MOTA SOLIS, bajo juramento de

ley de decir la verdad y enterado del delito de perjurio que le hace saber el infrascrito
Notario, que de conformidad con el primer testimonio de la escritura pblica nmero
trescientos trece (313), de fecha seis de noviembre de mil novecientos ochenta y dos,
autorizada en esta ciudad de Huehuetenango, por el notario Milton Hiran Mrida Tello,
es legtimo propietario y poseedor de un bien inmueble de carcter rstico, inscrito
en el Segundo Registro de la Propiedad, con sede en la ciudad de Quetzaltenango,
con la segunda inscripcin de dominio bajo el Nmero: Diez mil trescientos
cincuenta y uno (10,351); Folio: Ciento veintiocho (128); Del libro: Cincuenta
y siete (57) del departamento de Huehuetenango, inmueble que se encuentra
ubicado en Aldea Lo de Hernndez jurisdiccin del municipio y departamento de

Huehuetenango y cuenta con el rea, medidas laterales y colindancias que le

aparecen inscritas en su respectiva inscripcin de dominio, al cual se le denominar el
predio sirviente. Declara el seor WERNER MOTA SOLIS, que del inmueble
identificado, por este instrumento vendi una fraccin al Comit Pro-mejoramiento de
la Aldea Lo de Hernndez zona siete de Huehuetenango, otorgando la respectiva
escritura, fraccin que se denominara predio dominante, en la cual se encuentra
construido un pozo mecnico de agua potable. Agrega el primer compareciente, que
el terreno se encuentra libre de gravmenes, anotaciones, litigios o limitaciones que
puedan afectar sus derechos o el de terceras personas, habindole advertido el
Notario de las responsabilidades legales en que incurrir en caso contrario.
SEGUNDA:

Sigue manifestando el seor WERNER MOTA SOLIS, que por este

instrumento constituye sobre el inmueble identificado en la clusula anterior

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO DE AGUA POTABLE, a favor del Comit Promejoramiento de la Aldea Lo de Hernndez zona siete del municipio y departamento
de Huehuetenango; El derecho de servidumbre que se constituye tendr como
referencia un ancho de un metro por cuatrocientos quince metros con cuarenta
centmetros de largo, con las siguientes medidas y colindancias: NORTE: Mide un
metro, colinda con el terreno del Comit; SUR: Mide un metro, colinda con el tanque
de captacin y distribucin de agua potable; ORIENTE: Mide cuatrocientos quince
metros con cuarenta centmetros, colinda con el predio sirviente; PONIENTE: Mide
cuatrocientos quince metros con cuarenta centmetros, colinda con el predio sirviente;
se hace constar que dicho derecho de servidumbre se constituye a la mitad del
inmueble antes relacionado, es decir a la mitad aproximadamente de oriente a
poniente y viceversa. En dicho derecho de servidumbre estn ya colocados dos lneas
de tubos de PVC, con una profundidad de sesenta centmetros, saliendo los mismos

del pozo mecnico hacia el tanque de captacin y distribucin de agua potable y

viceversa. El objeto de la constitucin de la servidumbre es para que el Comit Promejoramiento de la Aldea Lo de Hernndez tenga libre acceso dentro de las medidas
descritas para que pueda hacer el mantenimiento correspondiente a la tubera la cual
capta conduce y distribuye el agua potable a las comunidades de la aldea Lo de
Hernndez zona siete del municipio y departamento de Huehuetenango. TERCERA:
Declara el seor WERNER MOTA SOLIS, que la servidumbre se constituye por
tiempo indefinido, pagndole a su entera satisfaccin en este momento el seor
BERNY MARTINEZ RUIZ, como gestor de negocios del Comit Pro-mejoramiento de
la Aldea lo de Hernndez zona siete de esta ciudad de Huehuetenango, departamento
de Huehuetenango, la cantidad de CIEN QUETZALES EXACTOS (Q.100.00), como
indemnizacin equivalente al valor del terreno.

CUARTA: Manifiesta el seor BERNY

MARTINEZ RUIZ que con la calidad que comparece acepta la constitucin del
derecho de servidumbre de acueducto de agua potable a favor del comit Promejoramiento de la Aldea Lo de Hernndez zona siete del municipio y departamento
de Huehuetenango. QUINTA: Ambas partes manifiestan que aceptan la constitucin
de la servidumbre que se hace por medio del presente instrumento pblico. Yo el
Notario DOY FE: De todo lo expuesto; de haber tenido a la vista: a) Los documentos
de identificacin relacionados; b) el Ttulo de propiedad con el cual el seor WERNER
MOTA SOLIS, acredita la propiedad del inmueble, y c) Que por designacin de la ley,
leo lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto,
clusulas de validez, as como la obligacin del pago de los impuestos y registro del
primer testimonio del presente instrumento, lo aceptan, ratifican y firman, firmando a
continuacin el infrascrito Notario quien de todo lo relacionado DOY FE: a) de todo lo
expuesto; b) tuve a la vista los ttulos de propiedad de ambos predios; c) advert a los

otorgantes los efectos legales del presente instrumento, as como de la obligacin

relativa a la inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad;
y d) le lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez
y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f).

f).

ANTE M:

NUMERO ONCE (11). En la ciudad de Huehuetenango, a los veintinueve das del

mes de mayo del ao dos mil quince. Ante m: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario,
comparecen por una parte el seor ALEJANDRO MALDONADO TRIGUEROS de
veinte nueve aos de edad, soltero, guatemalteco, Perito Agrnomo, con domicilio en
el departamento de Huehuetenango,

quien por no ser persona de mi anterior

conocimiento se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden eme guin

trece y nmero de registro veinte siete mil dos cientos cincuenta, extendida por el
alcalde

municipal

de

Huehuetenango,

departamento

de

Huehuetenango.

El

compareciente acta en su calidad de alcalde Municipal de Huehuetenango,

departamento de Huehuetenango, calidad que acredita con la certificacin extendida
por la Junta electoral Departamental de

Huehuetenango del tribunal supremo

electoral, de fecha once de enero del ao dos mil doce, en donde consta el acuerdo

numero ochenta guion dos, en la cual se hace la adjudicacin del cargo y con la
certificacin del punto noveno del acta de toma de posesin, nmero tres guin
cuatro, extendida por la Secretaria general de la Municipalidad de Huehuetenango
departamento de Huehuetenango, de fecha dos de febrero y por la otra parte, en su
carcter de Presidente y en representacin legal de la EMPRESA ELCTRICA DE
GUATEMALA, SOCIEDAD ANNIMA, ( Que en lo que sigue de esta escritura se le
denominara LA EMPRESA), El seor ALFREDO CARRILLO DEL CID, de cuarenta aos
de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero en sistemas, de este domicilio, quien es
persona

de

mi

anterior

conocimiento,

acreditando

su

personera

con

su

nombramiento contenido en el acta notarial que autorice en esta ciudad el da trece

de febrero del ao dos mil quince, el cual se encuentra inscrito en el Registro
mercantil General de la Republica, con nmero siete folio dos del libro quince de
auxiliares de comercio. Hago constar que tengo a la vista la documentacin
relacionada y que las representaciones que se ejercitan a mi juicio son suficientes de
conformidad con la ley, para este acto, asegurndome los comparecientes ser de los
datos de identificacin antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y capacidad plena para celebrar el CONTRATO DE CONSTITUCIN
DE SERVIDUMBRE DE CONDUCCIN DE ENERGA ELCTRICA, contenida en las
clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor ALEJANDRO MALDONADO
TRIGUEROS que en la calidad de Alcalde con la que representa a la Municipalidad esta
es la nica propietaria de un terreno situado en el municipio de Huehuetenango,
departamento de Huehuetenango, siendo rustica y por advertencia del notario,
expresa que dicha finca le pertenece exclusivamente al Municipio y no se encuentra
gravada, ni anotada, sin ninguna limitacin en su dominio, careciendo de Registro y
matricula fiscal, con las siguientes colindancias: Al norte; Mil metros con el seor Juan

Artemio Nolasco Ruz,

Al oriente; Mil metros con el seor Carlos David Ordoez

Mendoza, Al Poniente: Mil metros con el seor Arturo Ponciano Ponce de Len, y al
sur; Mil metros con la seora Juana Morales Mateo. SEGUNDA: Por el presente acto y
por el precio de ciento ochenta mil quetzales que declara tener a su entera
satisfaccin, aparte de otras ventajas que de ello derivan, constituye sobre la finca
identificada en la clusula anterior: SERVIDUMBRE DE CONDUCCIN DE ENERGA
ELCTRICA, de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) Predio Sirviente:
Ser la finca relacionada en la clusula primera b) Predio dominante: La finca de la
Empresa, registrada con el numero cincuenta, folio ocho, del libro cuatro, de
Guatemala, del Registro General de la Propiedad de la zona central, c) La servidumbre
consiste en la instalacin de lneas de conducto de energa elctrica, postes, torres,
cables, transformadores, anclas y dems equipo que sea necesario para su objetivo
de conducir y distribuir energa elctrica, d) la servidumbre comprende la facultad
amplia y expresa de hacer las instalaciones, inspeccionarlas, repararlas, removerlas,
reconstruirlas y transitar a lo largo del rea afectada, pudiendo la Empresa efectuar
todos los actos que sean necesarias para lograr lo indicado anteriormente,
incluyndose la tala, poda, botadura de rboles, as como la remocin de obstculos
si fuera necesario; e) Verticalmente, debajo de los cables no se podr sembrar
rboles, levantar construcciones, y la servidumbre constituida en esta escritura a
perpetuidad, f) si llegare a obtener ttulo supletorio sobre el terreno de la servidumbre
constituida en esta escritura,, tanto El seor ALFREDO CARRILLO DEL CID, como la
Empresa podrn obtener inscripcin de la servidumbre en el registro respectivo, con
la sola presentacin del testimonio de esta escritura. CUARTA. Los comparecientes
me manifiestan que en los trminos consignados aceptan para s, la Constitucin de
Servidumbre de conduccin de energa Elctrica, y que yo, el notario doy fe: a) De

haber tenido a la vista los documentos de identificacin individualizados, as como los

documentos con que acreditan la representacin los otorgantes, b) de que advert a
los otorgantes sobre las limitaciones del bien inmueble y c) de que le ntegramente
el contenido de este instrumento, y los otorgantes, bien enterados de su contenido,
objeto, validez, y dems efectos legales, la aceptan, ratifican, y firman, juntamente
con el notario que autoriza.

NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Huehuetenango, el da treinta de mayo del ao

dos mil quince, ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario comparece el seor
LUIS ALBERTO BAILON SOTO, de sesenta aos de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero Civil, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Doy fe: a) que
el compareciente me asegura ser de los datos de identificacin personal anotados; b)
que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorga MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las clausulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el seor LUIS ALBERTO BAILON SOTO, que por este
instrumento confiere a su hijo el seor LUIS ANTONIO BAILON SONTAY, el presente
mandato con el objeto que lo represente legalmente en los asuntos en que tenga
inters o pueda tenerlo, sin limitacin alguna. SEGUNDA: Contina manifestando el
compareciente que adems de las facultades propias de un mandato de esta
naturaleza, confiere a su mandatario clusula especial para que pueda vender, gravar

o hipotecar, afianzar, enajenar o disponer de cualquier otra forma de bienes de su

propiedad, sin ninguna limitacin. TERCERA: Contina manifestando el seor LUIS
ALBERTO BAILON SOTO, que tambin confiere a su mandatario, facultades para que
pueda representarlo con voz y voto en todas aquellas Asambleas de Accionistas de
las sociedades en que sea socio. CUARTA: Contina manifestando el compareciente,
que tambin le otorga mandato Judicial con Representacin a su mandatario y le
confiere las facultades especiales siguientes: a) prestar confesin y declaracin de
parte; b) reconocer firmas; c) someter los asuntos a la decisin de rbitros,
nombrarlos o proponerlos; d) denunciar delitos y acusar criminalmente; e) prorrogar
competencia; f) allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes,
excepciones y de las recusaciones, as como para renunciarlos; g) celebrar
transacciones y convenios con relacin a litigio; h) condonar obligaciones y conceder
esperas y quitas; i) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; j) otorgar
perdn en los delitos privados; k) aprobar liquidaciones y cuentas; l) sustituir el
mandato total o parcialmente, reservndose o no su ejercicio y otorgar los mandatos
especiales para los que estuviere facultado. QUINTA: Contina manifestando el seor
LUIS ALBERTO BAILON SOTO que es su voluntad que su hijo el seor LUIS
ANTONIO

BAILON

SONTAY

como

su

MANDATARIO

GENERAL

CON

REPRESENTACION, no tenga ningn obstculo en su ejercicio, rogndole a las

autoridades darle al mandatario nombrado, todas las facilidades del caso para que
pueda actuar y representarlo libremente. SEXTA: El otorgante acepta, el presente
instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los atestados con
que se acredita el parentesco entre mandante y mandatario, quienes son padre e hijo;
c) advertir a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como
de la obligacin relativa a la inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro

de Poderes del Archivo General de Protocolos;

d) le lo escrito al otorgante, quien

enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo acepta, ratifica

y firma.
f)

ANTE M:

NUMERO TRECE (13). En la ciudad de Huehuetenango, el da seis de junio del ao

dos mil quince , ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, comparece la seora
AURI CARRILLO YAX, de cincuenta aos de edad, soltera, guatemalteca, ama de
casa, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Doy fe que la compareciente me
asegura ser de los datos de identificacin personal anotados, que se encuentra en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorga MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION conforme con las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la
compareciente que es propietaria de la finca nmero sesenta y cinco mil cincuenta y
ocho (65058), folio ciento sesenta (170) del libro ochenta y tres (83) de
Huehuetenango, inscrita en el Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, haciendo
constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere
cierto. SEGUNDA: Contina manifestando la compareciente que es su voluntad
otorgar el presente poder especial con representacin a favor del seor EDILIO

MONTEJO RUANO con el objeto que la represente legalmente y pueda donar entre
vivos en forma pura y simple el inmueble identificado con la clusula anterior, a favor
de su hija Olga Mndez Lejo, y que estime dicha donacin en cincuenta mil quetzales.
Instruyendo a su apoderado, que la escritura la otorgue este ao, el da del
cumpleaos de su hija antes mencionada, que ser el trece de julio. TERCERA: La
otorgante acepta, el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que
tuve a la vista el ttulo de propiedad; c) advert a la otorgante sobre los efectos
legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del
testimonio de esta escritura en el Registro de Poderes; y d) le lo escrito a la
otorgante, quien enterada de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
acepta, ratifica y firma.

f)

ANTE M:

NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Huehuetenango, el da veintinueve de

junio del ao dos mil quince, ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario,
comparece la seora: JUDITH RUIZ RAMIRES, de veintiocho aos de edad, casada,
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Doy fe:
a) la compareciente me asegura se de los datos de identificacin personal anotados,

b) que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorga

MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las clausulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta la seora JUDITH TUIZ RAMIREZ que confiere al
Abogado MILTON GUDIEL BAMACA MIRANDA, el presente mandato con el objeto
que la represente legalmente en asuntos judiciales en que tenga inters o pueda
tenerlos. SEGUNDA: Contina manifestando la compareciente que confiere a su
mandatario las facultades especiales siguientes: a) solicitar y prestar confesin y
declaracin de parte; b) solicitar la exhibicin y reconocimiento de documentos y
firmas; c) denunciar delitos y acusar criminalmente; d) para promover o iniciar toda
clase de diligencias y pruebas, demandas, procesos, juicios, as como para
contestarlos y prorrogar jurisdiccin y competencia; e) para interponer, plantear y
presentar toda clase de excepciones, defensas, recursos, ocursos o incidentes; f) para
desistir de juicios, procesos o procedimientos y de los ocursos, recursos, diligencias,
incidentes, excepciones y recusaciones, as como para renunciarlos; g) celebrar
transacciones y convenios con relacin al litigio; h) para conceder esperas y quitas; i)
aprobar liquidaciones y cuentas ; j) asistir a toda clase de diligencias; k) sustituir total
o parcialmente el presente mandato, reservndose o no su ejercicio; l) para que
pueda recibir cantidades de dinero a que tenga derecho derivadas de litigios y
extender los recibos y finiquitos del caso. TERCERA: Contina manifestando la
comparecencia que es su voluntad que el Abogado MILTON GUDIEL BAMACA
MIRANDA, como su MANDATARIO JUDICIAL CON REPRESENTACION no tenga
ningn obstculo en su ejercicio, rogndole a las autoridades correspondientes darle
al mandatario nombrado, las facilidades del caso para que pueda actuar y
representarla libremente. CUARTA: Por ltimo la otorgante acepta, el presente
instrumento.

Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) advert a la otorgante sobre los

efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la

inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro de Poderes del Archivo
General de Protocolos; y c) le lo escrito a la otorgante, quien de enterada de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.

f)

ANTE M:

NUMERO QUINCE (15). En la ciudad de Huehuetenango, el da doce de julio del ao

dos mil quince, ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, constituido en mi
oficina profesional, situada en la sexta avenida seis guion sesenta y cuatro de la zona
uno, de esta ciudad, comparece el seor EDWIN PELICO GOMEZ, de cincuenta aos
de edad, casado, guatemalteco, agricultor, domiciliado en Huehuetenango, se
identifica con documento personal de identificacin numero dos mil doscientos
veintids setenta mil trescientos treinta y tres cero ciento tres (2222 70333 0103),
extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en el curso del presente
se le denominara EL TESTADOR. En presencia de las testigas capaces e idneas, la
seorita KARLA MENDOZA IBARA, de veintisiete aos de edad, casada, guatemalteca,
Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio, persona de mi conocimiento; y la
seora CARMEN COBON REINOSA, de veintinueve aos, casada, guatemalteca,
Abogada y Notaria, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Como Notario doy

fe: a) que a mi juicio el seor EDWIN PELICO GOMEZ se encuentra en el pleno uso de
su capacidad mental; b) me asegura EL TESTADOR hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles; y c) ser de los datos de identificacin personal consignados, y
que otorga su TESTAMENTO COMUN ABIERTO, de conformidad con las clausulas
siguientes: PRIMERA: EL TESTADOR declara, que naci en Pueblo Nuevo,
Malacatancito Municipio del Departamento de Huehuetenango, el quince de abril de
mil novecientos sesenta y cinco, hijo de Miguel Pelic Zeledn y de Mara Del Rosario
Gmez Bermejo, que es guatemalteco.

Que contrajo matrimonio con la seora

NOHEMI SALES MINERA, con quien procre cuatro hijos, de nombres Julia, Antonio,
Patricia y Miguel de apellidos PELICO SALES. SEGUNDA: Expresa EL TESTADOR que
es su voluntad nombrar como herederos, de todos sus bienes, derechos y
obligaciones que queden a su fallecimiento a sus cuatro (4) hijos JULIA, ANTONIO,
PATRICIA Y MIGUEL ANGEL, de apellidos PELICO SALES, reconociendo el derecho que
sobre el cincuenta (50%) por ciento de los bienes gananciales tiene su esposa
NAHEMI SALES MINERA. TERCERA: Manifiesta EL TESTADOR que al nombrar
HEREDEROS de sus bienes a sus hijos mencionados en la clusula anterior, lo hace en
partes iguales. CUARTA: Declara EL TESTADOR, que fuera de sus hijos antes
nombrados, no tiene otros, por lo que en el supuesto caso de que alguna persona se
atribuyera esta calidad, la deshereda expresamente, como a cualquiera otra persona,
pariente o no que quiera atribuirse derechos sobre la herencia. QUINTA: Declara EL
TESTADOR que con anterioridad no ha otorgado testamento alguno, y si lo hubiera,
lo revoca totalmente, as como cualquier otro testamento o donacin por causa de
muerte otorgados con anterioridad. SEXTA: En los trminos relacionados, EL
TESTADOR acepta este instrumento. Doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto
por el testador; b) que en la faccin de este instrumento se cumplieron los siguientes

requisitos: uno) el testador expreso por s mismo su voluntad, libre de toda coaccin
o sugerencia; dos) hemos estado reunidos en un solo acto, desde el principio hasta el
fin, nicamente el testador, las testigas y el notario, el que se celebr sin ninguna
interrupcin; tres) por designacin del testador, leo lo escrito en voz alta, clara y
distinta, y al final de cada clausula, averige si el contenido es la expresin fiel de su
voluntad, manifestando el testador que est conforme con todas y cada una de las
mismas, las cuales ratifica; cuatro) hago constar con las testigas que el testador ha
demostrado desde el principio hasta el fin de esta acto encontrarse en el goce de sus
facultades mentales y volitivas; cinco) se han llenado los requisitos y formalidades
que establece la ley; c) que tengo a la vista los documentos relacionados y d) que el
testador bien enterado del contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta,
ratifica y firma, al igual que las testigas y el notario, quien adems da fe que el
presente acto termina a las quince horas en el mismo lugar y fecha de su inicio.

f)

f)

ANTE M:

f)

NUMERO DIECISEIS (16). En la ciudad de Huehuetenango, el da diecinueve de julio

del ao dos mil quince, siendo las quince horas, ANTE MI: BENJAMIN PABLO
RAMOS, Notario, constituido en la residencia ubicada en la sexta avenida seis guion
sesenta y siete de la zona uno, de esta ciudad, comparece la Seora LUCRECIA
HERNANDEZ COYOY, de sesenta aos, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio, persona de mi conocimiento.

En presencia de las testigas capaces e

idneas, la seora KARINA YOHANA PEREZ MEDINA, de veintisiete aos de edad,

casada, guatemalteca, Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio, persona de mi
conocimiento; y la seora FULVIA ODILIA RUANO RODAS, de veintinueve aos de
edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, persona de mi conocimiento. Doy
fe: a) que a mi juicio, la seora LUCRECIA HERNANDEZ COYOY, se encuentra en el
pleno uso de su capacidad mental. b) Me asegura la seora Lucrecia Hernndez
Coyoy hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c) ser de los datos de
identificacin personal consignados, y que otorga REVOCACION DE TESTAMENTO
COMUN ABIERTO, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTE: Declara la seora Lucrecia Hernndez Coyoy, que naci en la ciudad
de Huehuetenango, Municipio del Departamento de Huehuetenango, el siete de
marzo de mil novecientos cincuenta y cinco, hija de Juan Hernndez Morales y
Amparo Coyoy, sin otro apellido, ambos ya fallecidos, que es de nacionalidad
guatemalteca.

Que procrearon dos hijos, de nombres Juan y Amparo de apellidos

Toms Hernndez. Que contrajo matrimonio con el seor HERMENEGILDO TOMAS

GOMEZ,

de

quien

se

divorci,

quien

tambin

ya

falleci.

SEGUNDA:

ANTECEDENTES: Continua manifestando la seora Lucrecia Hernndez Coyoy, que

en escritura pblica sesenta (60), autorizada en esta ciudad, por el Notario Benjamn
Pablo Ramos, el veinticinco de septiembre de mil novecientos noventa y nueve,

otorgo Testamento Comn Abierto. TERCERA: DE LA REVOCACION: Expresa la

seora Lucrecia Hernndez Coyoy, que revoca expresamente, el testamento
identificado con la clusula anterior, as como cualquier otro testamento o donacin
por causa de muerte otorgados con anterioridad. CUARTA: ACEPTACION: Manifiesta
la seora Lucrecia Hernndez Coyoy, quien en los trminos relacionados acepta este
instrumento. Doy fe: a) que todo me fue expuesto por la testadora; b) que en la
faccin de este instrumento se cumplieron los siguientes requisitos: La otorgante
expreso por si misma su voluntad, que hemos estado reunidos en un solo acto, desde
el principio hasta el fin, nicamente la otorgante, las testigas y el notario, el que se
celebr sin ninguna interrupcin, que por designacin de la otorgante, leo lo escrito, y
al final de cada clusula, averige si el contenido es la expresin fiel de su voluntad,
manifestando que est conforme con todas y cada una de las mismas, las cuales
ratifica. Hago constar que la otorgante ha demostrado desde el principio hasta el fin
de este acto encontrarse en el doce de sus facultades mentales y volitivas, que se
han llenado los requisitos y formalidades que establece la ley; c) tuve a la vista la
escritura en la que se otorg el testamento relacionado, d) que la otorgante bien
enterada del contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y forma, al
igual que las testigas instrumentales y el Notario que da fe de todo lo escrito y que el
presente termina a las diecinueve horas en el mismo lugar y fecha de su inicio.

f)

f)

f)

ANTE M:

NUMERO DIECISIETE (17). En la ciudad de Huehuetenango, el da siete de agosto

del ao dos mil quince, ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, comparecen,
por una parte el seor OTO PEREZ LOPEZ, de veintids aos, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento; y por la otra parte
comparece la seorita ROXANA MATIAS DIAZ, de veintin aos de edad, soltera,
guatemalteca, secretaria, de este domicilio, persona de mi conocimiento.

Los

comparecientes me aseguran se de los datos de identificacin personal anotados, que

se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan
CAPITULACIONES MATRIMONIALES, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que el da de hoy contraern matrimonio ante
el Infrascrito Notario y que de conformidad con la ley estn obligados a otorgar
capitulaciones matrimoniales. SEGUNDA: Declara el seor OTO PEREZ LOPEZ, que
ejerce actos de comercio que le producen ingresos mensuales mayores de doscientos
quetzales al mes, los cuales sobrepasan el mnimo establecido en el numeral segundo
del artculo ciento dieciocho del Cdigo Civil, que no tiene bienes ni deudas, que no
tiene bajo administracin bienes ajenos. TERCERA: Por su parte declara la seorita
ROXANA MATIAS DIAZ, que como producto de su trabajo como secretaria obtiene
ingresos mayores de doscientos quetzales al mes, que no tiene bienes, ni deudas y
que no tiene bajo su administracin bienes ajenos. CUARTA: Manifiestan ambos
otorgantes que como rgimen para su matrimonio adoptan el de separacin absoluta
de bienes. QUINTA: En los trminos relacionados ambos otorgantes aceptan el

presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que advert a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente instrumento, as como de la obligacin de
presentar el testimonio de esta escritura en el Registro Nacional de las Personas para
su inscripcin; y c) le lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f)

f)

ANTE M:
NUMERO DIECIOCHO (18).- En la Ciudad de Huehuetenango, el da veintisis de
agosto del ao dos mil quince, Ante M: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario,
comparece por una parte la seora MILIDY SOL CANO RUANO, de treinta y siete
aos de edad, soltero, Maestra de Educacin Parvularia, guatemalteca, con domicilio
y residencia en Cantn San Jos zona cinco del municipio y departamento de
Huehuetenango, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin,
Cdigo nico de Identificacin, mil doscientos, treinta y dos mil, mil trescientos uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, en
adelante la arrendante, y por la otra parte comparece la seora BRENDA PAULA
RODAS ROJAS, de treinta y cinco aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa,
con residencia y domicilio en la once calle seis guin cero ocho zona dieciocho San
Rafael Uno de la Ciudad Capital de Guatemala, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificacin, Cdigo nico de Identificacin, mil doscientos, treinta y dos
mil uno, mil trescientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala en adelante la fiadora.

OSCAR ALFREDO POROJ

SUBUYUJ, de treinta y siete aos de edad, casado, Abogado y Notario, guatemalteco,

con domicilio y residencia en la Calzada Roosevelt treinta y siete guin sesenta zona
siete Villas del Pedregal, de la ciudad Capital de Guatemala, quien se identifica con la
Cdula de Vecindad nmero de Orden: A guin uno y de Registro: setecientos
cuarenta y cinco mil seiscientos sesenta y cinco, extendida por el Alcalde Municipal
de la Ciudad Capital de Guatemala, en adelante el arrendatario. Todos los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y en
Idioma Espaol que hablan y entienden, por el presente acto vienen a otorgar
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, conforme a las clausulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta la arrendante, bajo juramento de ley prestado ante el suscrito Notario y
advertida de las penas legales en que incurre si no fuera cierto que es gestora de
negocios de la seora FLOR DE MARIA PIVARAL GONZLEZ, quien es propietaria del
inmueble ubicado en la manzana E lote ocho sector dos residenciales El Bosque de la
ciudad de Quetzaltenango, inmueble que consiste en una casa de habitacin, Por
advertencia del Notario, continua manifestando que el inmueble se encuentra libre de
gravmenes o limitaciones que pudieran afectar los derechos del arrendante o de
terceras sometindose en todo caso al saneamiento o eviccin de ley segn
correspondan. SEGUNDA: Contina manifestando la arrendante que por este acto da
en arrendamiento la casa de habitacin ubicada en la direccin indicada en la
clusula anterior al arrendatario, con las condiciones y estipulaciones siguientes: A)
DESCRIOCION DEL INMUEBLE: La casa de habitacin que por el presente acto se
da en arrendamiento posee sala, comedor, cocina con gabinetes, garaje para dos
carros, cinco dormitorios dos de ellos con closet, tres baos, rea para jardn, rea de
lavandera, pila techada, cisterna, calentador, con red de agua caliente. As mismo la
casa de habitacin goza de servicios de agua, drenaje y luz elctrica. Se deja
constancia que el arrendante, en este momento, recibe un juego de llaves de las

puertas que se encuentran colocadas en la casa de habitacin. B) EL PLAZO: Sera de

UN AO a partir del quince de enero del ao dos mil diez por lo que vencer el quince
de enero del ao dos mil once, plazo perentorio y forzoso por lo que el arrendatario
deber sin requerimiento alguno, desocupar el inmueble en la fecha de vencimiento
del contrato, en caso de prrroga debidamente pactada entre el arrendatario y la
arrendante el mismo deber contar en la Escritura Pblica, por lo que se deja
constancia del que el hecho de que se reciba una renta posterior al vencimiento del
plazo estipulado no implica la prrroga automtica del mismo; C) DE LA RENTA:
Constituir la misma en un pago mensual de dos mil quetzales exactos que el
arrendatario cancelara a la arrendante depositando la renta mensual en una cuenta
de depsito monetario cuenta nmero tres mil treinta y dos millones ciento nueve mil
quinientos setenta y seis (3032109576) en el Banco de Desarrollo Rural, S.A
(BANRURAL, S.A), pago que deber realizar en forma anticipada dentro de los cinco
primeros das de cada mes calendario; D) Los servicios de energa elctrica segn lo
antes descrito, consumo de agua potable, extraccin de basura sern por cuenta del
arrendante, quien efectuara los pagos respectivos en donde corresponde, facultando
a la arrendante a solicitar la suspensin ante quien compete, si el pago de los
servicios no se encontrare al da; E) DESTINO: El destino del inmueble arrendado
ser para vivienda familiar; F) Todo pago de renta se realizara en quetzales, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno; G) Todas las mejoras que se introduzcan
al inmueble y las reparaciones que se efecten quedaran en Beneficio del inmueble,
no obstante para realizar cualquier tipo de mejora o modificacin del inmueble el
arrendatario deber tener la autorizacin previa y mediante documento extendido por
la arrendante; H) El arrendatario, al vencimiento del plazo del arrendamiento del
inmueble, salvo por prrroga que convengan las partes deber devolver el inmueble

arrendado el mismo estado en que lo recibe, siendo responsable de todos aquellos

daos o deterioros que se causen por su culpa, obligndose al pago de los mismos,
salvo que tales daos o deterioros sean consecuencia de caso fortuito y/o fuerza
mayor; I) La falta de pago de una sola mensualidad de la renta en la forma prevista o
el impago igualmente de un mes de los servicios de energa elctrica o agua potable,
dar derecho a la arrendante, para dar por vencido el plazo de este contrato y a
promover en

la

va

sumaria

la desocupacin

del

bien

inmueble

dado

en

arrendamiento y a exigir el pago de las rentas y servicios atrasados, por lo que el

arrendatario renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que a su
eleccin siga la arrendante sealando como lugar para recibir notificaciones la
direccin del inmueble dado en arrendamiento, teniendo desde ya como buenas las
notificaciones y requerimientos que ah se realicen; J) El arrendatario est obligado a
poner inmediatamente en conocimiento de la arrendante de cualquier usurpacin que
se intente contra el inmueble, siendo responsable de los perjuicios que cause su
omisin; K) En concepto de DEPOSITO se estipula la cantidad

de DOS MIL

QUETZALES, los cuales entrega en este momento el arrendatario a la arrendante.

Deposito que cubrir de darse el caso, los deterioros que pueda sufrir el inmueble
dado en arrendamiento, rentas o servicios dejados de pagar etc. y de no existir ser
devuelto el depsito; no obstante se deja constancia que el depsito en ningn
momento puede ser utilizado para el pago de una renta o mensualidad, ya que el fin
del mismo es cubrir en dado caso se dieran los impagos existentes al momento de
desocupar el inmueble; L)

Al arrendatario le queda prohibido: 1) Destinar el

inmueble arrendado para otro fin que no sea el pactado, 2) Introducir al local
substancias inflamables, explosivos, salitrosas, corrosivas o de otro tipo similar que
sea de uso prohibido, tales como estupefacientes 3) Sub Arrendar total o

parcialmente el inmueble arrendado, sin la previa autorizacin de la gestora, dada por

escrito, 4) Usar el inmueble arrendado con fines contrarios a la moral, buenas
costumbres o al orden pblico. TERCERA: Por su parte la fiadora, manifiesta que se
constituye en tal fiadora en forma mancomunada y solidaria del arrendante, por todas
y cada una de las obligaciones de este, que la fianza es indefinida y durara todo el
tiempo que dure el contrato y sus prrrogas, mismas que no sern necesarias que se
le notifiquen, que tambin renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija la arrendante, a quien promete responder por cualquier
reclamacin, diferencia o conflicto que el arrendatario no supiere honrar. CUARTA:
Por

su

parte

el

arrendatario,

en

los

trminos

pactados,

ACEPTA

EL

ARRENDAMIENTO del inmueble anteriormente descrito y el fiador acepta la fianza

que presta. QUINTA: Las partes aceptan el contenido ntegro del presente contrato.
Yo como Notario hago constar que: A) Tuve a la vista las cdulas de vecindad
relacionadas; B) Advert a los otorgantes de sus derechos, obligaciones y resultas.
Que previa lectura de lo escrito y enterados de su contenido, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con el Notario que de todo lo relacionado
da fe.

NUMERO DIECINUEVE (19). En la ciudad de Huehuetenango, el da veintinueve de

agosto del ao dos mil quince, Ante Mi: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario,

comparece por una parte el seor CELESTINO FIGUEROA GRANADOS, de treinta

aos de edad, casado, guatemalteco, Odontlogo, de

este domicilio, persona de mi

conocimiento, acta en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION

de la entidad CENTRO DE INFORMACION, CONSULTORIA Y CAPACITACION, SOCIEDAD
ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento autorizada
por el Notario Fabricio Osorio Castillo, en esta ciudad el dos de enero de dos mil catorce,
el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica al nmero
doscientos mil, folio doscientos, del libro doscientos de auxiliares de Comercio; y por la
otra parte comparece el seor Licenciado MARCO VINICIO GIRON VALLADARES, de
treinta y tres aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario , de este
domicilio, persona de mi conocimiento. Como Notaria doy fe y hago constar: a) Que
tengo a la vista la documentacin relacionado con el que se acredita la representacin
que se ejercita, la cual de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para este
contrato; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin
personal anotados; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
celebran

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

contenido en las clausulas

siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el seor CELESTINO FIGUEROA

GRANADOS, que su representada CENTRO DE INFORMACION, CONSULTORIA Y
CAPACITACION, SOCIEDAD ANONIMA, en adelante denominada La Subarrendante, es
arrendataria de la entidad INFOCONSULT, SOCIEDAD ANONIMA, en un contrato a largo
plazo, del local consistente en oficina y dos espacios de estacionamiento, mismos que
por este acto da en subarrendamiento al Licenciado MARCO VINICIO GIRON
VALLADARES,

en

adelante

denominado

El

Subarrendatario.

SEGUNDA:

DEL

SUBARRENDAMIENTO: Continua manifestando la Subarrendante por medio de su

representante legal que da en subarrendamiento la oficina trescientos uno, con un rea

de noventa metros cuadrados, ubicada en el edificio Villa Rosa, situada en la doce

avenida dos guion uno de la zona uno, tercer nivel, de esta ciudad, al subarrendatario. El
contrato se sujeta a las condiciones siguientes: A) DEL PLAZO: El plazo del
subarrendamiento se fija en dos aos, contados a partir del uno de junio de dos mil
catorce. El subarrendatario podr dar por terminado anticipadamente el plazo del
contrato, dando a la Subarrendante un preaviso con por lo menos sesenta das de
anticipacin a la fecha en que har efectiva la desocupacin. B) DE LA RENTA: La renta
mensual ser de CUATRO MI QUETZALES. Cada una de las rentas se pagara en forma
mensual y anticipada, sin cobro ni requerimiento alguno, dentro de los cinco primeros
das de cada mes en las oficinas de la Subarrendante. A la renta deber agregarse el
Impuesto al Valor Agregado (IVA), el cual ser pagado por el subarrendatario. C) DEL
DESTINO: La oficina subarrendada ser destinada para instalar oficinas profesionales. D)
DE LA PROHIBICION DE SUBARRENDAR O CEDER EL CONTRATO: Queda prohibido al
subarrendatario subarrendar la oficina o estacionamientos, o ceder sus derechos en el
presente contrato, renunciando expresamente a cualquier derecho de tanteo que
pudiera corresponderle para la renovacin del presente contrato. E) DE LOS SERVICIOS:
La oficina cuenta con servicios de agua potable y dos espacios de estacionamiento en el
stano uno, identificados con los nmeros treinta y cuarenta, servicios de energa
elctrica y cinco lneas telefnicas con los nmeros veinticuatro millones doscientos
treinta mil, al veinticuatro millones doscientos treinta mil, al veinticuatro millones
doscientos treinta mil cuatro. El consumo de agua, se paga dentro de la cuota de
mantenimiento que adelante se har relacin. El uso de los estacionamientos est
incluido dentro del pago del subarrendamiento. Los servicios de energa elctrica y
telfono se pagaran por cuenta del subarrendatario, directamente a las entidades que
prestan los servicios, siendo responsable por las cuotas ordinarias, extraordinarias,

excesos y las llamadas telefnicas internacionales. Los otros servicios que instale
tambin lo pagara el subarrendatario. Convienen que la falta de pago o demora por
parte del subarrendatario en el pago oportuno de las cuotas ordinarias o extraordinarias
de dichos servicios, o de la cuota de mantenimiento, dar lugar a las acciones de
desocupacin y cobro. Al trmino del subarrendamiento debern quedar totalmente
pagadas todas las obligaciones por los servicios aludidos, obligndose el subarrendatario
a entregar al Subarrendante copia de los recibos correspondientes, conjuntamente con
el pago de la renta. F) DEL ESTADO DEL LOCAL: El Subarrendante entregara el local en
buen estado de conservacin, en condiciones de higiene, seguridad y limpieza, con
todos sus servicios e instalaciones en buen estado; artefactos sanitarios en los
respectivos baos y vidrios completos. El subarrendatario se obliga a devolver el local
subarrendado en la misma forma cono lo recibe, salvo el desgaste por su uso prudente.
El subarrendatario responder por cualquier dao o deterioro que el local o sus
instalaciones sufran por su culpa o la de sus empleados, clientes o visitantes, siento por
su cuenta las reparaciones locativas. G) DE LAS MEJORAS: Queda prohibido al
subarrendatario hacer mejora o modificaciones en el local sin el consentimiento previo y
por escrito de la Subarrendante. H) PROHIBICIONES: Queda prohibido al subarrendatario
guardar en el local sustancias inflamables, explosivas, salitrosas, corrosivas u otras que
produzcan humedad o constituyan peligro para su conservacin. I) DE LA CUOTA DE
MANTENIMIENTO: Por estar sometido el inmueble al rgimen de propiedad horizontal,
cada ao se fija la cuota ordinaria de mantenimiento, la cual ser pagada por el
subarrendatario por todo el tiempo que ocupe el local objeto de este contrato, el pago se
har directamente a la administracin del edificio. TERCERA: SITUACION LEGAL DEL
INMUEBLE: El Subarrendante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble
descrito, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los

derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que

incurrir si lo declarado no fuede cierto, que el mismo se encuentra libre de vicios
ocultos que pueda afectar el goce pacifico del bien. CUARTA: DE LA ACEPTACION DEL
SUBARRENDAMIENTO: Por su parte el subarrendatario, en los trminos relacionados,
acepta el presente contrato de subarrendamiento, recibiendo el local en buen estado y
con sus servicios funcionando: QUINTA: DE LA TERMINACION PREMATURA DEL PALZO
DEL CONTRATO: Convienen las partes, en las calidades con que acta, que la falta de
pago de dos de las rentas mensuales convenidas, el incumplimiento por parte del
subarrendatario de alguna de las obligaciones pactadas o que le impone la ley, la
contravencin de las prohibiciones asumidas o que le vienen determinadas por la propia
ley, dar derecho para que la Subarrendante pueda dar por vencido el plazo del contrato
y puede exigir la inmediata desocupacin del local, as como reclamar el pago de
cualesquiera sumas que se le adeudaren y ejercitar los derechos y acciones
procedentes. Los gastos que se ocasiones por la cobranza judicial o extrajudicial o por
cualquier accin o pretensin derivadas del presente contrato, sern por cuenta del
subarrendatario, quien acepta las obligaciones contradas. SEXTA: DE LA FIANZA: Por su
parte el Licenciado FEDERICO ROSALES MORALES, manifiesta que se constituye en
fiador mancomunado solidario del subarrendatario, por todas las obligaciones que le
corresponden conforme al presente contrato. La fianza se otorga por todo el plazo del
presente contrato y sus prorrogas si las hubiera, y se extiende hasta que el
subarrendatario haya cubierto en su totalidad a la Subarrendante todas las obligaciones
de dinero que le adeude con motivo de este contrato, as como los servicios y le haya
devuelto como corresponde el local objeto del subarrendamiento. SEPTIMA: DE LOS
EFECTOS PROCESALES: El subarrendatario y el fiador renuncian al fuero de sus
domicilios y se someten a los tribunales que elija la otra parte, sealando para recibir

notificaciones la oficina objeto del presente subarrendamiento, dando por vlidas y bien
hechas las citaciones, notificaciones y emplazamientos que all se les hicieren, hasta en
tanto no den aviso escrito de cualquier cambio de direccin. OCTAVA: DE LOS GASTOS Y
HONORARIOS: Los gastos y honorarios que se causen con motivo de la autorizacin del
presente contrato, al igual que cualesquiera otros gastos o costas judiciales o
extrajudiciales que se deriven del presente negocio, sern a cargo del subarrendatario.
NOVENA: DE LA ACEPTACION: En los trminos consignados, los otorgantes aceptan el
contenido del presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el
documento de arrendamiento, el documento con que se justifica la

representacin

ejercida; c) advert a los otorgantes sobre los efectos legales y obligaciones; y d) le lo

escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f)

f)
ANTE M
NUMERO VEINTE (20) En la ciudad de Huehuetenango el da dos de septiembre del
ao dos mil quince. ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, comparecen por
una parte los seores: ROLANDO EVIDIO CANO, sin ms nombres ni apellidos, de
cuarenta y nueve aos de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin que tiene el cdigo
nico de identificacin: Mil seiscientos cuarenta y tres, espacio noventa y seis mil ciento
sesenta, espacio mil trescientos doce, extendido por el Registro Nacional de las

Personal de la Repblica de Guatemala, y EDVIN ARREAGA DEL CID, de ochenta y

cuatro aos de edad, soltero, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificacin que tiene el Cdigo nico de
Identificacin: dos mil setecientos diecisis espacio treinta y un mil quinientos cincuenta
y cuatro espacio mil trescientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la Repblica de Guatemala, y por la otra parte el seor GERSON RODAS LOPEZ,
de veintids aos de edad, soltero, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, quien
se identifica con el Documentos Personal de Identificacin que tiene el Cdigo nico de
Identificacin: dos mil trescientos uno, espacio cuarenta y ocho mil treinta y cuatro,
espacio mil trescientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas
Repblica de Guatemala. Que me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y me manifiestan que por el presente acto vienen a celebrar contrato de
COMPRAVENTA DE FRACCIN DE BIEN INMUEBLE DE USUFRUCTO VITALICIO A
PLAZO FIJO, que se contiene en las siguientes clusulas: PRIMERA: Me manifiesta el
seor: ROLANDO EVIDIO CANO, sin ms nombres ni apellidos, que como lo
demuestra con los primeros testimonios de las escrituras pblicas nmeros
cuatrocientos veintitrs y cuatrocientos cuarenta y nueve, de fechas uno de agosto
del ao dos mil diez y quince de agosto del ao dos mil diez, ambas autorizadas en el
municipio de La Democracia, departamento de Huehuetenango, por el notario Juan
Amlcar Castillo Castillo, que pone a la vista es legtimo propietario y poseedor de un
bien inmueble ubicado en ALDEA SAN JOS IXCUNEN, del municipio de La
Democracia, del departamento de Huehuetenango. Bien inmueble que forma parte de
la finca rustica nmero diecisis mil cuatrocientos cuarenta folios: veintinueve, del libro
sesenta y uno, de Huehuetenango. Con las medidas, colindancias y rea superficial que
le constan en los referidos testimonios. SEGUNDA: Continua manifestando el seor:

ROLANDO EVIDIO CANO, que por este acto y por el precio de CIEN QUETZALES, LE
VENDE al seor GERSON RODAS LOPEZ, una fraccin del bien inmueble identificado
en la clusula primera de este instrumento pblico, fraccin que consta de un rea
superficial de DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA PUNTO VEINTISIETE METROS
CUADRADOS, con las siguientes medidas lineales y colindancias: NORTE: ciento
veinticinco metros, cuarenta centmetros, con Globina Aracely Recinos; SUR: ciento
veinticinco metros, cuarenta centmetros, con Macario Sales y Alicia Sales; ORIENTE:
veinte metros, noventa centmetros, con Rolando Evidio Cano; y PONIENTE:
veinticuatro metros, veinticuatro centmetros, con Rolando Evidio Cano. Sus cuatro
rumbos en lnea recta, sirven de mojones y esquineros piedras sembradas a mano, en
la venta de la fraccin se incluyen usos, costumbres, servidumbres especialmente de
paso, anexidades s las tuviere, y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde,
el cual manifiesta el vendedor que se encuentra libre de gravmenes, anotaciones y
limitaciones que puedan afectar los derechos de terceras personas o del comprador,
obligndose a la eviccin y saneamiento del presente contrato, quedando enterado
de lo que establece el artculo treinta del Cdigo de Notariado. TERCERA: Manifiesta
el seor EDVIN ARREAGA DEL CID, que por este acto y por el precio de CINCUENTA
QUETZALES, le vende el usufructo, uso y habitacin vitalicio al seor GERSON
RODAS LOPEZ. CUARTA: Manifiesta el seor GERSON RODAS LOPEZ, que en los
trminos relacionados acepta para si la venta de la fraccin y del usufructo, uso y
habitacin vitalicio que se hace a su favor. Yo, el Notario, hago constar: a) De todo lo
expuesto por los comparecientes; b) De haber tenido a la vista los documentos con
que se identifican los otorgantes, as como los primeros testimonios identificados en
la clusula primera de este instrumento pblico con el cual el vendedor acredit su
derecho de posesin; c) Que advert de lo relativo a la titulacin supletoria y

declaracin fiscal del aludido inmueble; y d) Que por designacin de los mismos
comparecientes proced a darle ntegra lectura a todo lo escrito y bien impuestas de
su contenido, valor, objeto, efectos legales y clusulas generales que aseguran su
validez, lo ratifican, aceptan y firman, no as el seor EDVIN ARREAGA DEL CID, que
por no saber firmar deja la impresin digital de su dedo pulgar derecho, firmando a su
ruego el seor Oscar Augusto Laparra Lima, testigo civilmente capaz, idneo y de mi
conocimiento, seguidamente firma el Notario autorizante que de todo lo relacionado
DOY F.

NUMERO VEINTIUNO

(21) En la ciudad de Huehuetenango, el da veintiocho de

septiembre del ao dos mil quince. ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario,
comparecen por una parte los seores: ENRIQUE PALACIOS, sin ms nombres ni
apellidos, de cuarenta y nueve aos de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin que
tiene el cdigo nico de identificacin: Mil seiscientos cuarenta y tres, espacio noventa y
seis mil ciento sesenta, espacio mil trescientos doce, extendido por el Registro Nacional
de las Personal de la Repblica de Guatemala, y CARLOS FLORES, de ochenta y
cuatro aos de edad, soltero, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificacin que tiene el Cdigo nico de

Identificacin: dos mil setecientos diecisis espacio treinta y un mil quinientos cincuenta
y cuatro espacio mil trescientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la Repblica de Guatemala, y por la otra parte el seor ANTONIO FONSECA
HIDALGO, de veintids aos de edad, soltero, agricultor, guatemalteco, de este
domicilio, quien se identifica con el Documentos Personal de Identificacin que tiene el
Cdigo nico de Identificacin: dos mil trescientos uno, espacio cuarenta y ocho mil
treinta y cuatro, espacio mil trescientos doce, extendido por el Registro Nacional de las
Personas Repblica de Guatemala. Que me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y me manifiestan que por el presente acto vienen a celebrar contrato
de COMPRAVENTA DE FRACCIN DE BIEN INMUEBLE DE USUFRUCTO VITALICIO,
que se contiene en las siguientes clusulas: PRIMERA: Me manifiesta el seor:
ENRIQUE PALACIOS, sin ms nombres ni apellidos, que como lo demuestra con
los primeros testimonios de las escrituras pblicas nmeros cuatrocientos veintitrs y
cuatrocientos cuarenta y nueve, de fechas uno de agosto del ao dos mil diez y
quince de agosto del ao dos mil diez, ambas autorizadas en el municipio de La
Democracia, departamento de Huehuetenango, por el notario Juan Amlcar Castillo
Castillo, que pone a la vista es legtimo propietario y poseedor de un bien inmueble
ubicado en ALDEA SAN JOS IXCUNEN, del municipio de La Democracia, del
departamento de Huehuetenango. Bien inmueble que forma parte de la finca rustica
nmero diecisis mil cuatrocientos cuarenta folios: veintinueve, del libro sesenta y uno,
de Huehuetenango. Con las medidas, colindancias y rea superficial que le constan en
los referidos testimonios. SEGUNDA: Continua manifestando el seor: ENRIQUE
PALACIOS, que por este acto y por el precio de CIEN QUETZALES, LE VENDE al seor
ANTONIO FONSECA HIDALGO, una fraccin del bien inmueble identificado en la
clusula primera de este instrumento pblico, fraccin que consta de un rea superficial

de DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA PUNTO VEINTISIETE METROS CUADRADOS,

con las siguientes medidas lineales y colindancias: NORTE: ciento veinticinco metros,
cuarenta centmetros, con Glovinda Aracely Recinos; SUR: ciento veinticinco metros,
cuarenta centmetros, con Macario Sales y Alicia Sales; ORIENTE: veinte metros,
noventa centmetros, con Antonio Fonseca Hidalgo; y PONIENTE: veinticuatro
metros, veinticuatro centmetros, con Antonio Fonseca Hidalgo. Sus cuatro rumbos en
lnea recta, sirven de mojones y esquineros piedras sembradas a mano, en la venta de
la fraccin se incluyen usos, costumbres, servidumbres especialmente de paso,
anexidades s las tuviere, y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, el
cual manifiesta el vendedor que se encuentra libre de gravmenes, anotaciones y
limitaciones que puedan afectar los derechos de terceras personas o del comprador,
obligndose a la eviccin y saneamiento del presente contrato, quedando enterado
de lo que establece el artculo treinta del Cdigo de Notariado. TERCERA: Manifiesta
el seor CARLOS FLORES, que por este acto y por el precio de CINCUENTA
QUETZALES, le vende el usufructo, vitalicio al seor ANTONIO FONSECA HIDALGO.
CUARTA: Manifiesta el seor ANTONIO FONSECA HIDALGO, que en los trminos
relacionados acepta para si la venta de la fraccin y del usufructo, uso y habitacin
vitalicio que se hace a su favor. Yo, el Notario, hago constar: a) De todo lo expuesto
por los comparecientes; b) De haber tenido a la vista los documentos con que se
identifican los otorgantes, as como los primeros testimonios identificados en la
clusula primera de este instrumento pblico con el cual el vendedor acredit su
derecho de posesin; c) Que advert de lo relativo a la titulacin supletoria y
declaracin fiscal del aludido inmueble; y d) Que por designacin de los mismos
comparecientes proced a darle ntegra lectura a todo lo escrito y bien impuestas de
su contenido, valor, objeto, efectos legales y clusulas generales que aseguran su

validez, lo ratifican, aceptan y firman, no as el seor CARLOS FLORES, que por no

saber firmar deja la impresin digital de su dedo pulgar derecho, firmando a su ruego
el seor Oscar Augusto Laparra Lima, testigo civilmente capaz, idneo y de mi
conocimiento, seguidamente firma el Notario autorizante que de todo lo relacionado
DOY F.

NUMERO VEINTIDS (22) En la Ciudad de Huehuetenango, el da uno de octubre del

ao dos mil quince. ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, comparecen por
una parte los seores: JOSE VILLATORO, sin ms nombres ni apellidos, de
cuarenta y nueve aos de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin que tiene el cdigo
nico de identificacin: Mil seiscientos cuarenta y tres, espacio noventa y seis mil ciento
sesenta, espacio mil trescientos doce, extendido por el Registro Nacional de las
Personal de la Repblica de Guatemala, y SALVADOR GONZALES CRUZ, de ochenta
y tres aos de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificacin que tiene el Cdigo nico de
Identificacin: dos mil cuatrocientos, catorce mil doscientos, mil trescientos doce,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, y por
la otra parte el seor BRANDON ROBLES ROJAS, de veintids aos de edad, soltero,
agricultor, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documentos
Personal de Identificacin que tiene el Cdigo nico de Identificacin: dos mil trescientos

uno, espacio cuarenta y ocho mil treinta y cuatro, espacio mil trescientos doce,
extendido por el Registro Nacional de las Personas Repblica de Guatemala. Que me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y me manifiestan que por
el presente acto vienen a celebrar contrato de COMPRAVENTA DE FRACCIN DE
BIEN INMUEBLE USUFRUCTO, USO Y HABITACIN VITALICIO, que se contiene en
las siguientes clusulas: PRIMERA: Me manifiesta el seor: JOSE VILLATORO, sin
ms nombres ni apellidos, que como lo demuestra con los primeros testimonios de
las escrituras pblicas nmeros cuatrocientos veintitrs y cuatrocientos cuarenta y
nueve, de fechas uno de agosto del ao dos mil diez y quince de agosto del ao dos
mil diez, ambas autorizadas en el municipio de La Democracia, departamento de
Huehuetenango, por el notario Juan Amlcar Castillo Castillo, que pone a la vista es
legtimo propietario y poseedor de un bien inmueble ubicado en ALDEA SAN JOS
IXCUNEN, del municipio de La Democracia, del departamento de Huehuetenango.
Bien inmueble que forma parte de la finca rustica nmero diecisis mil cuatrocientos
cuarenta folios: veintinueve, del libro sesenta y uno, de Huehuetenango. Con las
medidas, colindancias y rea superficial que le constan en los referidos testimonios.
SEGUNDA: Continua manifestando el seor: JOSE VILLATORO, que por este acto y por
el precio de CIEN QUETZALES, LE VENDE al seor BRANDON ROBLES ROJAS, una
fraccin del bien inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento
pblico, fraccin que consta de un rea superficial de DOS MIL OCHOCIENTOS
TREINTA PUNTO VEINTISIETE METROS CUADRADOS, con las siguientes medidas
lineales y colindancias: NORTE: ciento veinticinco metros, cuarenta centmetros, con
Glovinda Aracely Recinos; SUR: ciento veinticinco metros, cuarenta centmetros, con
Macario Sales y Alicia Sales; ORIENTE: veinte metros, noventa centmetros, con Jos
Villatoro; y PONIENTE: veinticuatro metros, veinticuatro centmetros, con Jos

Villatoro. Sus cuatro rumbos en lnea recta, sirven de mojones y esquineros piedras
sembradas a mano, en la venta de la fraccin se incluyen usos, costumbres,
servidumbres especialmente de paso, anexidades s las tuviere, y todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponde, el cual manifiesta el vendedor que se encuentra
libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos de
terceras personas o del comprador, obligndose a la eviccin y saneamiento del
presente contrato, quedando enterado de lo que establece el artculo treinta del
Cdigo de Notariado. TERCERA: Manifiesta el seor SALVADOR GONZALES CRUZ,
que por este acto y por el precio de CINCUENTA QUETZALES, le vende el usufructo,
uso y habitacin vitalicio al seor BRANDON ROBLES ROJAS. CUARTA: Manifiesta el
seor BRANDON ROBLES ROJAS, que en los trminos relacionados acepta para si la
venta de la fraccin y del usufructo, uso y habitacin vitalicio que se hace a su favor. Yo,
el Notario, hago constar: a) De todo lo expuesto por los comparecientes; b) De
haber tenido a la vista

los documentos con que se identifican los otorgantes, as

como los primeros testimonios identificados en la clusula primera de este

instrumento pblico con el cual el vendedor acredit su derecho de posesin; c) Que
advert de lo relativo a la titulacin supletoria y declaracin fiscal del aludido
inmueble; y d) Que por designacin de los mismos comparecientes proced a darle
ntegra lectura a todo lo escrito y bien impuestas de su contenido, valor, objeto,
efectos legales y clusulas generales que aseguran su validez, lo ratifican, aceptan y
firman, seguidamente firma el Notario autorizante que de todo lo relacionado DOY
F.

NUMERO VEINTITRS (23), En la Ciudad de Huehuetenango, el da veintids de

octubre del ao dos mil quince, ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notaria, por
una parte el seor ALEXANDER MORALES MORENO, de cuarenta y tres aos de
edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, con residencia en el
municipio de La Libertad, departamento de Huehuetenango, y AMILCAR MENDOZA
LAPARRA, de dieciocho aos de edad, soltero, agricultor, guatemalteco, de este
domicilio, con residencia en Aldea Los Tarayes, del municipio de La Democracia,
departamento de Huehuetenango; Ambos convenimos en celebrar contrato de
RECONOCIMIENTO DE DEUDA contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Yo,
ALEXANDER MORALES MORENO, manifiesto que el da de hoy me constituyo en
liso y llano deudor del seor AMILCAR MENDOZA LAPARRA, por la cantidad de
CUATRO MIL QUETZALES (Q. 4,000.00), dicho prstamo queda sujeto a las
siguientes condiciones a) El deudor seor ALEXANDER MORALES MORENO, se
obliga a cubrir la presente obligacin en una sola amortizacin el da veinte de
septiembre del ao dos mil diecisis, manifiesta el compareciente, que si est dentro
de las posibilidades el deudor har efectivo el pago antes de la fecha indicada, para lo
cual el acreedor le extender recibo que servir de comprobante de pago; b) El pago
lo har el deudor en la residencia de la parte acreedora; c) El deudor seor
ALEXANDER MORALES MORENO, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a
cualquier tribunal de la Repblica que el acreedor elija para la reclamacin de la
obligacin que hoy contrae; d) El deudor seor ALEXANDER MORALES MORENO,
en caso incumpla la obligacin que hoy contrae se obliga a cubrir todos los gastos y

costas judiciales que la reclamacin de esta obligacin conlleve; e) El deudor seor

ALEXANDER MORALES MORENO, garantiza la presente obligacin con sus bienes
presentes y futuros; f) El deudor seor ALEXANDER MORALES MORENO, se obliga
a pagar los intereses en caso incurra en mora; y g) El presente documento servir de
ttulo ejecutivo en caso de accin judicial. SEGUNDA: Por mi parte el seor AMILCAR
MENDOZA LAPARRA, manifiesto que en los trminos relacionados acepto a mi favor
la obligacin que hoy contrae en este contrato el seor ALEXANDER MORALES
MORENO. Yo, el Notario, hago constar: a) De todo lo expuesto por los
comparecientes; b) De haber tenido a la vista los documentos con que se identifican
los otorgantes; c) Que advert de lo relativo al delito de perjurio; y d) Que por
designacin de los mismos comparecientes proced a darle ntegra lectura a todo lo
escrito y bien impuestas de su contenido, valor, objeto, efectos legales y clusulas
generales que aseguran su validez, lo ratifican, aceptan y firman, seguidamente firma
el Notario autorizante que de todo lo relacionado DOY F.

NUMERO VEINTICUATRO (24). En la ciudad de Huehuetenango, el da quince de

noviembre del ao dos mil catorce, ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario,
Nosotros: OTTO PEREZ CONTRERAS, de sesenta y dos aos de edad, casado,
Agricultor, guatemalteco, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal

de

Identificacin,

Cdigo

nico

de

Identificacin:

mil

doscientos,

trece

mil

cuatrocientos, mil trescientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la Repblica de Guatemala; y por la otra parte: GELDER OROZCO QUINTANA, de
treinta y cinco aos de edad, soltero, Agricultor, guatemalteco, de este domicilio, me
identifico con el Documento Personal de Identificacin, Cdigo nico de Identificacin,
Mil seiscientos cincuenta y tres, Veinte mil novecientos noventa, Mil trescientos
diecinueve, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, por el presente acto y hallndonos en el libre ejercicio de nuestros
derechos civiles, y de nuestra libre decisin, suscribimos el presente CONTRATO DE
MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA, contenido en las siguientes clausulas,
PRIMERA: Yo: OTTO PEREZ CONTRERAS doy en calidad de mutuo al seor
GELDER OROZCO QUINTANA la cantidad de SIETE MIL QUETZALES EXACTOS en
efectivo y en el presente acto, para lo cual el seor GELDER OROZCO QUINTANA
dejar como garanta del pago indicado el bien inmueble de su propiedad ubicado en
SULANI, Aldea Chichinabaj del municipio de La Democracia departamento de
Huehuetenango, el cual contiene un NACIMIENTO DE AGUA, segn lo demuestra con
el Primer Testimonio de la Escritura Pblica nmero ciento uno, suscrita el da de hoy
ante los oficios del Notario Csar Humberto Castaeda Cano, en caso de
incumplimiento en el pago cuyo plazo se establece en el presente documento.

Yo, el

Notario HAGO CONSTAR a) Que tuve a la vista los documentos relacionados en el

cuerpo de la presente. b) Que advierto a los otorgantes de los derechos y
obligaciones que adquiere por la presente. c) Que por designacin de los otorgantes
di ntegra lectura a la presente quien impuesta de su contenido, valor, objeto y
efectos legales, lo acepta, ratifica y firma, seguidamente firma el Notario que de todo
lo relacionado DA FE.

F.

NUMERO VEINTICINCO (25). En la ciudad de Huehuetenango, el da veintiocho de

noviembre del ao dos mil quince. ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario,
Comparecen los seores: SECIA DIAZ CAMPOSECO, de setenta

y tres aos de

edad, casada, guatemalteca, ama de casa y este domicilio, quin se identifica con la
cdula de vecindad con nmero de orden A guin Uno (A-1) y de registro veinte siete
mil doscientos cincuenta, extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad capital, el
seor RUBEIN NATANAEL CAMPOSECO ALVARADO de Cuarenta aos de edad,
casado, guatemalteco, Agricultor, de este domicilio, quin se identifica con la cdula
de vecindad con nmero de orden A guin Uno (A-1) y de registro nmero diez y
nueve mil novecientos cincuenta y uno, extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital; GEORGINA GOMEZ HERNANDEZ de cuarenta y dos aos de edad,
soltera, guatemalteca, secretaria ejecutiva bilinge, de este domicilio, quin se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin uno (A-1) y de
registro trece mil doscientos cincuenta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de
esta ciudad capital y el seor URBI LEONEL HERNANDEZ SOTO de treinta y cinco
aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quin se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin uno (A-1) y de
registro nmero once mil doscientos once, extendida por el Alcalde Municipal de la
ciudad capital. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE

CONSTITUCION DE SOCIEDAD ANONIMA, de conformidad con las siguientes

clusulas:

PRIMERA:

DE LA CONSTITUCION: Me exponen los otorgantes que la

entidad que ahora organizan se regir por lo dispuesto en el Cdigo de Comercio, lo

ordenado en sus asambleas, lo convenido en este instrumento, lo dispuesto en leyes
especiales y lo acordado por su consejo de administracin o administrador nico,
segn el caso. SEGUNDA: DE LA DENOMINACION SOCIAL: me exponen los otorgantes
que la sociedad girar bajo la denominacin social.

La Sociedad se denominar

GOMEZ Y ASOCIADOS, SOCIEDAD ANONIMA, que podr abreviarse GASA con

nombre comercial es GOMEZ Y ASOCIADOS, SOCIEDAD ANONIMA, referida en esta
escritura como LA SOCIEDAD. TERCERA: OBJETO:

Sin que la siguiente enumeracin

sea limitativa, la sociedad tendr como objeto lo siguiente: Promover, realizar,

ejecutar estudios y proyectos tursticos, hoteleros, de turicentros, lugares de recreo,
de descanso, construir o invertir en proyectos tursticos de cualquier ndole en centro
o zonas declaradas de inters nacional, vender membrecas a personas individuales o
jurdicas, nacionales o extranjeras, administracin de hoteles, restaurantes, bares,
cafeteras; toda actividad relacionada con la industria hotelera; la planificacin,
promocin, organizacin, asistencia tcnica, participacin o administracin de todo
tipo de negocios relacionados con bienes inmuebles, rsticos o urbanos; y en general
ejercer sobre los mismos cualquier acto de administracin dominio, disposicin,
gravamen o disfrute; representacin de casas o firmas extrajeras, todas aquellas
actividades comerciales o industriales que directa o indirectamente coadyuven al
desarrollo de los fines antes expuestos; establecer agencias de viajes, de publicidad,
de transporte areo, acutico y terrestre y cualquier otro tipo de agencias; actuar
como agente y suscribir contrato de representacin con cualquier persona individual o

jurdica, nacional o extranjera y en general

todas las operaciones que fueren

necesarias o convenientes para su funcionamiento y giro ordinario; fabricar,

industrializar, procesar, ensamblar, transformar, comprar, vender, exportar, importar
y distribuir toda clase de materias, materiales, artculos, productos, mercancas y
bienes muebles o inmuebles, realizar actividades de carcter agrcola, pecuario,
ganadero, agro - industrial, otorgar o conceder y aceptar contratos de licencia de
propiedad industrial, de transferencia y tecnologa, a franquicias y licencias de uso;
promover toda clase de empresas, suscribir y adquirir acciones y participaciones en
otras empresas, registrar, renovar, proteger y explotar toda clase de derechos de
autor, patentes de invencin, marcas, nombres comerciales, expresiones o seales de
propaganda y todo lo relacionado con la propiedad industrial; promover y ejecutar
proyectos de urbanizacin, lotificaciones, construcciones en cualquier lugar de la
repblica o fuera de ella, girar, emitir, suscribir, aceptar, avalar, endosar y negociar
toda clase de ttulos de crditos. Y valores que la ley permita; otorgar y llevar a cabo
toda clase de actos, contratos, diligencias, actividades y operaciones necesarias
anexas, conexas, complementarias e incidentales al objeto de la sociedad; y cualquier
otra actividad que los socios acordaren y fuera permitida por la Ley,

ya que las

actividades antes mencionadas, debern entenderse en forma enunciativa y no

limitativa.

CUARTA: DURACION: La sociedad se constituye por tiempo indefinido.

QUINTA: EL DOMICILIO: El domicilio de la sociedad es la ciudad de Guatemala y su

sede estar ubicada en el departamento de Huehuetenango, pudiendo establecer las
agencias y sucursales que estime convenientes en cualquier parte de la repblica de
Guatemala, en el extranjero siempre y cuando se llenen los requisitos que
establezcan las leyes del pas donde se abran sucursales y agencias. SEXTA: DEL
CAPITAL AUTORIZADO, SUSCRITO Y PAGADO:

La Sociedad se constituye con un

capital autorizado de doscientos cincuenta mil quetzales, representados y divididos

en dos acciones de una misma clase, con un valor nominal de ciento veinticinco mil
quetzales cada una. SEPTIMA: DE LA SUSCRIPCION Y PAGO DEL CAPITAL: La totalidad
del capital autorizado, se suscribe y se paga en este acto, Suscripcin y Pago; Los
socios fundadores suscriben y pagan el capital en la forma siguiente I)

La seora

SECIA DIAZ CAMPOSECO, suscribe y paga una accin a su valor nominal de ciento
veinticinco mil quetzales, cada una equivalentes a la cantidad de ciento veinticinco
mil quetzales. El seor RUBEIN NATANAEL CAMPOSECO ALVARADO suscribe y paga
una accione a su valor nominal de ciento veinticinco mil quetzales, equivalentes a la
cantidad de ciento veinticinco mil quetzales. Efectividad del capital Suscrito y Pagado:
III) la seora GEORGINA GOMEZ HERNANDEZ suscribe y paga una accin a su valor
nominal de ciento veinticinco mil quetzales, equivalente a la cantidad de ciento
veinticinco mil quetzales, efectividad del capital suscrito y pagado. IV). Y el seor
URBI LEONEL HERNANDEZ SOTO, suscribe y paga una accin a su valor nominal de
ciento veinticinco mil quetzales, equivalente a la cantidad de ciento veinticinco mil
quetzales, efectividad del capital suscrito y pagado. La efectividad del capital suscrito
y pagado, por los accionistas fundadores queda fehacientemente demostrada a plena
satisfaccin de Notario, mediante copia del comprobante del Depsito Monetario del
Banco GyT CONTINENTAL, Sociedad Annima, de fecha ocho de agosto del ao dos
mil catorce, por la cantidad de dos cientos cincuenta mil quetzales, por la cantidad de
ciento veinticinco mil quetzales a nombre de GOMEZ Y ASOCIADOS, SOCIEDAD
ANONIMA, (en formacin), cuenta nmero veintiuno cincuenta y ocho once cero
treinta y tres, documento que el Notario da fe de tener a la vista. ACTAVA: DE LAS
ACCIONES: Cada accin totalmente pagada da derecho a un voto. En la eleccin de
administradores puede usarse el sistema de voto acumulativo regulado en el Cdigo

de Comercio. Las acciones al portador son transmisibles mediante la simple tradicin

del ttulo que las ampare.

La enajenacin de las acciones nominativas se har

mediante el endoso del ttulo por su legtimo

registrarse en el libro de accionistas.

poseedor, endoso que deber

Para todos los efectos de este contrato, la

sociedad tendr como tenedores de acciones nominativas a quienes aparezcan

registrados como tales y como tenedores de acciones al portador a quienes exhiban
los ttulos que las amparan o presenten constancias de depsito a su nombre, de
tales ttulos extendidos por Institucin Bancaria, la adquisicin o tenencia de acciones
implica para el titular, la aceptacin de la presente escritura constitutiva y sus
respectivas modificaciones, de las disposiciones reglamentarias y de cualesquiera
resoluciones vlidamente adoptadas por la asamblea General de Accionistas o por el
Consejo de Administracin. NOVENA. RESPONSABILIDAD DE LOS ACCIONISTAS: La
responsabilidad de los accionistas se limita al pago de acciones que hubieren suscrito.
La tenencia o adquisicin de acciones significa la aceptacin de la escritura
constitutiva de la sociedad y sus modificaciones, de las disposiciones reglamentarias
y de las resoluciones tomadas por la asamblea de accionistas o por el administrador,
salvo los derechos de impugnacin, anulacin o retiro. DECIMA. EL GOBIERNO DE LA
SOCIEDAD. El gobierno de la sociedad ser ejercitado en su orden Jerrquico: a) Por
las asambleas generales de accionistas, b) Por el Administrador nicos. DECIMA
PRIMERA. DE LAS ASAMBLEAS GENERALES: La asamblea general est formada por
los accionistas con derecho a voto, legalmente convocados y reunidos. Es el rgano
supremo de la sociedad y se reunir en sesin ordinaria obligatoria una vez al ao,
dentro de los cuatro meses que signa al cierre del ejercicio social y tambin en
cualquier tiempo que sea convocada.

Se reunir en sesin extraordinaria en

cualquier tiempo que sea convocada.

Se reunir en sesin extraordinaria en

cualquier fecha para tratar todo lo relacionado con el artculo ciento treinta y cinco
del Cdigo de Comercio y lo que para esta clase de Asambleas se prev en la
presente escritura.

Las Asambleas especiales si las hubiere, se regirn en lo

aplicable, por las normas que rigen para las generales. Toda Asamblea podr reunirse
en cualquier tiempo, sin necesidad de convocatoria previa, si concurriere la totalidad
de los accionistas que correspondan al asunto de que se tratar, siempre que ninguno
de los accionistas se opusiere a celebrarla y que la Agenda sea aprobada por
unanimidad.

La convocatoria a Asamblea se har por el administrador nico a

solicitud de accionistas que representen por lo menos el VEINTICINCO POR CIENTO del
capital pagado.

El auditor externo tambin podr convocar a Asamblea.

Las

convocatorias se harn en la forma que determine la ley la presente escritura. Para

que una Asamblea ordinaria pueda celebrarse, se requiere QUORUM de la mitad
ms una de las acciones pagadas y si se trata de Asamblea extraordinaria, se
requiere un mnimo de SESENTA POR CIENTO (60%) de las acciones que tengan
derecho a voto. Si en la fecha sealada por la convocatoria para la celebracin de
una Asamblea no se lograra reunir CUORUM, la sesin podr celebrarse al da
siguiente en el mismo lugar y hora sealado en la convocatoria. Las resoluciones de
la Asamblea reunida en sesin ordinaria se tomarn por el voto de la mayora
absoluta de las acciones pagadas representadas en ella, a menos que la Ley requiera
una mayora especial. Las decisiones de las Asamblea extraordinaria se tomarn por
el voto de ms del CINCUENTA POR CIENTO DE LAS ACCIONES PRESENTE QUE
TENGAN DERECHO A VOTO Y CUANDO SE TRATE DE LOS ASUNTOS QUE SE CONTRAE
EL ARTCULO CIENTO TEINTA Y CINCO DEL Cdigo de Comercio, las decisiones
debern tomarse por el voto favorable de por lo menos el TREINTA POR CIENTO de las
acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad. No obstante lo expuesto para

modificar en alguna forma el sistema de voto acumulativo previsto en la ley y en esta

escritura, se requiere el voto favorable de acciones que representante el SETENTA Y
CINCO POR CIENTO DEL CAPITAL PAGADO DE LA SOCIEDAD.

Las Asambleas se

celebrarn en esta capital. Los accionistas que no puedan asistir personalmente a la

Asamblea podrn hacerse representar por medio de apoderado o de representantes
acreditados con carta poder. Todas las resoluciones adoptadas por la Asamblea se
registrarn en el libro de Actas y las actas de las reuniones sern firmadas por el
Administrador y el Secretario de la Asamblea. DECIMA SEGUNDA. ATRIBUCIONES DE
LA ASAMBLEA. Son atribuciones de la asamblea ordinaria: a) Discutir, aprobar o
reprobar el estado de prdidas y ganancias; el balance general y el informe del
Administrador nico y en su caso, el del rgano de Fiscalizacin de la Sociedad y
tomar las medidas que juzgue oportunas; b) nombrar y remover al Administrador; al
rgano de fiscalizacin y determinar sus respectivos emolumentos,; c) conocer y
resolver acerca del proyecto de Distribucin de utilidades, que el Administrador deba
someter a su consideracin; d) Conocer y aprobar el presupuesto de gastos de la
sociedad, que deber ser presentado por el Administrador; e) Conocer los informes
escritos que cada aos deben presentar el administrador y adoptar las disposiciones y
medidas que estimen convenientes, para la buena marcha de la Sociedad; f) Acordar
la creacin de reservas voluntarias; g) Para los efectos de Administracin interna,
interpretar esta Escritura; h) Resolver acerca de la emisin de acciones y fijar las
condiciones de las mismas; i) Conocer y resolver sobre cualesquiera otras cuestiones
que le sean planteadas y que no sean de la competencia exclusiva de la Asamblea
extraordinaria.

DECIMA

TERCERA.

ATRIBUCIONES

DE

LA

ASAMBLEA

EXTRAORDINARIA: Son atribuciones de la Asamblea extraordinaria: a) Acordar toda

modificacin de la escritura social, incluyendo el aumento o reduccin del capital; b)

Acordar la modificacin de la clase o valor de las acciones; d) Acordar la adquisicin

de acciones de la misma sociedad y la disposicin de ellas; a) Acordar el cambio o la
modificacin de las disposiciones de esta escritura; e) Declarar la disolucin de la
sociedad; f) Acordar la fusin o transformacin de la sociedad; y, g) Conocer de
cualquier otro asunto para el que sea convocada, aun cuando sea de la competencia
de la Asamblea ordinaria. DECIMA CUARTA. ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD: La
administracin de la Sociedad estar a cargo de un Administrador y tendr a su cargo
la direccin de los negocios de la sociedad. Para ser miembro de la administracin no
es necesario ser accionista.

El administrador ser electo en asamblea general

ordinaria anual, por un perodo de tres aos y podr ser reelecto. Deber continuar en
su cargo hasta que su sustituto sea nombrado y tome posesin.

La persona

nombrada para la administracin podr ser libremente removida por la asamblea de

accionistas en cualquier tiempo. DECIMA QUINTA: LA ADMINISTRACIN: La presente
sociedad tendr un administrador nico, quin ser el rgano de la administracin de
la misma y tendr a su cargo la direccin de los negocios de la sociedad.

El

administrador puede ser o no socio, ser electo por la asamblea general y su

nombramiento no podr hacerse por un perodo mayor
permitida la reeleccin.

de tres aos, siendo

El nombramiento de administrador es revocable por la

Asamblea General en cualquier tiempo. El administrador continuar en el desempeo

de sus funciones aun cuando hubiere concluido el plazo para el que fue designado,
mientras su sucesor no tome posesin. El administrador por el hecho de serlo asume
responsabilidades generales especficas de conformidad con los artculos ciento
sesenta y uno y ciento setenta y dos del cdigo de comercio. El Administrador tendr
adems

las

siguientes

atribuciones:

a.)

El

administrador

nico

tendr

la

representacin legal de la sociedad en juicio y fuera de l y el uso de la razn o

denominacin social; b.) dirigir y llevar a cabo los negocios de la sociedad;

c.)

atender la organizacin interna de la Sociedad y reglamentar su funcionamiento;

d.) Cuidar que se llevan los libros de actos; e.) podr convocar a los accionistas a
juntas o asambleas generales, presentando en las ordinarias el informe de la
administracin y el estado de la sociedad, adems debera presentar a las asambleas
ordinarias el inventario de todos los bienes sociales, el balance general, el estado de
prdidas y ganancias y la recomendacin para la distribucin de utilidades
correspondientes al ejercicio anterior as como a la cantidad que debe destinarse a
reservas legales, generales o especficas; f) otorgar mandatos generales o especiales
con representacin o sin ella y revocarlos, solamente si est facultado por la
asamblea general; g) cuidar que la contabilidad sea llevada de conformidad con la
ley; h) administrar directamente la sociedad, para este objeto podr celebrar y hacer
que se celebren y ejecuten toda clase de actos y contratos indicndose en forma
enunciativa y no limitativa los siguientes: Comprar, vender, enajenar y constituir
gravmenes sobre los bienes muebles, valores y derechos, importar y exportar,
obtener toda clase de crditos con sus bienes propios y constituir y aceptar garantas
hipotecarias y prendarias. Tambin podr celebrar contratos de representacin de
casas extranjeras y representarlas, tomar o dar en arrendamiento y administrar
bienes; i) puede nombrar gerentes y Sub Gerentes, asignrseles sus atribuciones,
remuneraciones; J) reglamentar el uso de firmas; K) abrir o cerrar sucursales o
agencias; 1) Nombrar agentes o corresponsales; m) adquirir toda clase de bienes,
sean stos muebles, inmuebles o derechos; n) adems de las atribuciones anteriores
tendr las que se requiera para ejecutar los actos y celebrar los contrato que sean del
giro ordinario de la sociedad, segn su naturaleza y objeto, de los que de l se
deriven y de los que con l se relacionan, inclusive la emisin de ttulos de crdito:

Para los negocios distintos de este giro, necesitar facultades especiales detalladas
en la escritura social; en acta o en mandato; n) En los casos en que el administrador
no tenga facultades para determinados negocios, los socios resolvern; o) el
administrador es responsable ilimitadamente por los daos y perjuicios que ocasione
a la sociedad, por dolo o culpa siendo nula toda estipulacin que tienda a eximir a el
administrador de sta responsabilidad o bien a limitarla.

Quedar exento de

responsabilidades el administrador, si hubiere hecho constar su voto disidente.

DECIMA SEXTA: REPRESENTACION LEGAL: La representacin legal, judicial y
extrajudicial corresponder al administrador nico, en ausencia de ste, se otorgar
mandato por la asamblea general en la persona que los socios designen. DECIMA
SEPTIMA. FISCALIZACION: Las operaciones sociales sern fiscalizadas por uno o
varios auditores o peritos contadores o por varios comisarios electos por la asamblea
general ordinaria en la sesin anual. Los fiscalizadores dependern directamente de
la asamblea general a la cual rendirn sus informes, tendrn las atribuciones
siguientes:

a) fiscalizar la administracin de la sociedad, examinar su balance

general y dems estados contables, cerciorndose de su veracidad y exactitud, b)

verificar que la contabilidad sea llevada en forma legal y usando principios de
contabilidad de aceptacin general; c) efectuar arqueros peridicos y valores; d)
exigir al administrador informes sobre el desarrollo de las operaciones o de
determinado negocio; e) convocar a asamblea general cuando ocurran las causas o
disoluciones y se presenten asuntos que en su opinin requieran del conocimiento de
los accionistas, someter al administrador y haces que se inserten en la agenda de las
asambleas generales de accionistas y presentar su informe y dictamen sobre los
estados financieros incluyendo las iniciativas que a su juicio convengan; g) En general
vigilar fiscalizar e inspeccionar en cualquier tiempo las operaciones de la sociedad.

DECIMA OCTAVA: EJERCICIO SOCIAL Y ECONOMICO: El ejercicio social y econmico

ser anual y se computar del uno de enero al treinta y uno de diciembre; cada ao
se preparar el Estado de Prdidas y ganancias; el Balance General y dems estados
financieros; el Inventario General y el informe del administrador nico y, en su caso,
el del rgano de fiscalizacin, as como el proyecto de Distribucin de Utilidades,
documentos que estn a disposicin de los accionistas cuando menos quince das
hbiles antes de la fecha en que deber celebrarse la Asamblea Ordinaria anual. No
obstante lo expuesto, el primer ejercicio correr desde la fecha en que la sociedad
pueda actuar legalmente hasta el da treinta y uno de diciembre. DECIMA NOVENA:
DE LAS UTILIDADES: De las utilidades lquidas se separar anualmente, por lo menos
un CINCO POR CIENTO para formar e incrementar el fondo legal de reserva.
VIGESIMA: DISOLUCION.

La Sociedad se disolver: a) Por prdida de ms del

sesenta por ciento del capital pagado b) Por resolucin de los accionistas, tomada en
Asamblea General extraordinaria; c) Por imposibilidad de seguir realizando el objetivo
principal de la sociedad; d) por reunin de las acciones en una sola personal; y, e) Por
cualquier otra causa establecida en la ley, como determinante de la discusin. Al
ocurrir cualquier de las causas de disolucin que seala esta clusula, el
administrador nico convocar de inmediato a una Asamblea extraordinaria para que
conozca del asunto y resuelva lo procedente. Disuelta la Sociedad, la liquidacin se
llevar a cabo en la forma y con el procedimiento prescrito por la ley dentro de un
trmino que no exceder de UN AO y estar a cargo de liquidadores que designar
la

asamblea

extraordinaria

correspondiente.

VIGESIMA

PRIMERA.

DE

LA

LIQUIDACION. Los liquidadores practicarn la liquidacin de la sociedad, conforme a

las disposiciones legales contenidas en el Cdigo de Comercio, la Asamblea de
accionistas tendr durante la liquidacin las facultades necesarias para determinar la

regla que en adicin a las disposiciones legales ha de regir la actuacin de los

liquidadores.

El auditor que depende de la asamblea, desempear durante la

liquidacin y respecto a los liquidadores las mismas funciones que normalmente

desempaaba en la vida de la sociedad, en relacin con el Consejo de Administracin.
VIGESIMA SEGUNDA. DE LAS CONVOCATORIAS. Las convocatorias para Asamblea
durante la liquidacin, sern hechas por los liquidadores o el Auditor en los trminos
previstos por la ley y la presente escritura y en tales Asambleas solamente se
conocer de asuntos relativos a la liquidacin. VIGESIMA TERCERA. DIFERENCIAS
ENTRE LOS ACCIONISTAS.

Cualesquiera diferencias que surgieren entre los

accionistas y la sociedad o entre los accionistas entre s, con motivo o por causa de
este contrato, su interpretacin o ejecucin, durante la vigencia de la sociedad o de
su liquidacin y que no puedan resolverse amigablemente, las partes contratantes
convienen que cualquier conflicto, disputa o reclamacin que surja de o se relacione
con la aplicacin, interpretacin, y/o cumplimiento del presente contrato, tanto
durante su vigencia como a la terminacin del mismo por cualquier causa, deber ser
resulto mediante procedimiento de arbitraje de equidad o de derecho, de conformidad
con la ley de arbitraje, las cuales las partes aceptan desde ya en forma irrevocable. El
laudo arbitral que se obtenga ser in impugnable por las partes y como consecuencia
de ello, dicho laudo ser directamente ejecutable ante el tribunal competente.
VIGESIMA CUARTA. DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

Los

seores SECIA DIAZ

CAMPOSECO, GEORGINA GOMEZ HERNANDEZ y seor URBI LEONEL HERNANDEZ

SOTO en su calidad de socios fundadores, conviene en lo siguiente: a) Que la primera
Asamblea tendr carcter de constitutiva, con todas las facultades, atribuciones y
poderes que la presente escritura confiere a las Asambleas; b) nombrar como
administrador nico de la sociedad y por un perodo de tres aos, a

la seora

GEORGINA GOMEZ HERNANDEZ, quin tendr la representacin legal de la empresa

con todas las facultades inherentes al nombramiento y las que establece la Ley; c)
Los socios fundadores designan al infrascrito notario para que realice las gestiones
tendientes obtener al reconocimiento y registro de la sociedad. VEGESIMA QUINTA.
ACEPTACION: Que en los trminos relacionados expresan los otorgantes que ACEPTAN
el contenido del presente contrato de Constitucin de Sociedad. Yo el Notario, DOY
FE a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de
vecindad relacionadas de los otorgantes, as como el taln del depsito del Banco
antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes las obligaciones que se deriven
del presente contrato de Constitucin de la presente Sociedad, as como el pago de
los impuestos respectivos y de presentar el testimonio de la presente escritura al
Registro Mercantil General de la Repblica; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman.

NUMERO VEINTISIS (26). En la Ciudad de Huehuetenango, el da treinta y uno de

noviembre del ao dos mil quince. ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario,
comparece la seora ELVIA JULIETA SOTO GOMEZ, de cincuenta y cinco aos de
edad, soltera, guatemalteca, maestra de educacin primaria urbana, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin que tiene el
Cdigo nico de Identificacin: mil ochocientos cincuenta espacio ochenta y nueve
mil sesenta y dos espacio mil trescientos uno, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la Repblica de Guatemala. Quien me asegura hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y en idioma espaol que habla y entiende me
manifiesta

que

por

este

acto

viene

otorgar

instrumento

pblico

de

IDENTIFICACIN DE PERSONA, de conformidad con las siguientes clusulas:

PRIMERA: Bajo juramento solemne e impuesta de lo relativo al delito de perjurio y
las penas inherentes al mismo, manifiesta la seora ELVIA JULIETA SOTO GOMEZ,
que naci en la aldea San Lorenzo, del municipio de Huehuetenango, del
departamento de Huehuetenango, el da catorce de septiembre del ao mil
novecientos cincuenta y nueve, y en el mismo quedo inscrita con el nombre de ELVIA
JULIETA SOTO GOMEZ, como consta en el certificado de la partida de nacimiento
nmero: ochocientos setenta (870), folio: cuatrocientos ochenta y uno (481), del
libro setenta y cinco (75) de nacimientos del Registro Civil del municipio de
Huehuetenango,

departamento

de

Huehuetenango.

SEGUNDA:

Contina

manifestando la seora ELVIA JULIETA SOTO GOMEZ, que tanto en sus relaciones
personales, sociales y laborales ha utilizado pblicamente los nombres de ELVIA
JULIETA SOTO GOMEZ y ELVIA JULIETA SOTO GOMEZ DE HERRERA, por lo que
solicita se haga constar que los nombres de ELVIA JULIETA SOTO GOMEZ y ELVIA
JULIETA SOTO GOMEZ DE HERRERA, corresponden e identifican a una misma
persona o sea la compareciente y que en lo sucesivo utilizar nicamente el nombre
de ELVIA JULIETA SOTO GOMEZ, por lo que as se hace constar, todo de
conformidad con los artculos cinco y seis del Cdigo Civil y artculo cuatrocientos
cuarenta del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Yo, el Notario HAGO CONSTAR a) Que
tuve a la vista los documentos relacionados en el cuerpo de la presente. b) Que
advierto a la otorgante de los derechos y obligaciones que adquiere por la presente,
especialmente lo relativo a la presentacin del testimonio de la presente ante el
Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Huehuetenango,
departamento de Huehuetenango, para los efectos de la anotacin en la partida de
nacimiento correspondiente. c) Que por designacin de la otorgante di ntegra lectura

a la presente quien impuesta de su contenido, valor, objeto y efectos legales, lo

acepta, ratifica y firma, seguidamente firma el Notario que de todo lo relacionado DA
FE.

NUMERO VEINTISIETE (27): En la Ciudad de Huehuetenango, el da doce de

diciembre del ao dos mil quince. ANTE MI: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, por
una parte comparece el seor, JUAN ANTONIO HERRERA DIAZ, de treinta y un aos
de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de
Huehuetenango, y con residencia tercera calle, tres guin doce, Colonia De Monte
Mara Sur, zona siete, del municipio de Villa Nueva, del departamento de Guatemala,
que en el desarrollo del presente documento privado me denominare EL
CONTRATANTE, y por la otra parte comparece la seora FRANCISCA MAURICIO
HERNANDEZ, de veintisiete aos de edad, casada, estudiante, guatemalteca, de
este domicilio, con residencia en dieciocho avenida E, apartamento cinco, colonia
Venezuela, zona veintiuno, de esta ciudad, actu en mi calidad de propietaria y
representante legal de la empresa Conceptos H&L CONCEPTOS HERNANDEZ
LOPEZ-, como lo acredito con la Patente de Comercio de Empresa, inscrita bajo el
nmero de registro: cuatrocientos veintisiete mil setecientos cuarenta y uno, folio:
seiscientos ochenta y uno, libro trescientos ochenta y nueve, de empresas

mercantiles, extendida por el Registrador Mercantil de la Repblica de Guatemala,

Centro Amrica, que en el desarrollo del presente documento privado me denominare
LA CONTRATISTA, ambos comparecientes convenimos en celebrar CONTRATO DE
OBRA contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta yo
EL CONTRATANTE que es legtimo propietario de un inmueble situado en la zona diez
de Huehuetenango, con el rea, medidas y colindancias que le aparecen en inscritas
en el libro respectivo, lugar en donde se llevar a cabo la realizacin de la obra:
SEGUNDA: Yo, EL CONTRATANTE, por este acto contrato la ejecucin y la entrega de la
obra que se le encarga a LA CONTRATISTA, por el precio que se obligara a pagar.
TERCERA: DEL PRECIO: LA CONTRATISTA, manifiesta que por este acto y por el precio
de: sesenta y dos mil setecientos cincuenta quetzales (62, 750.00), de los cuales
tiene por recibidos: cuarenta y tres mil novecientos veinticinco (43,925.00), en
concepto de anticipo, en este acto, en efectivo y a su entera satisfaccin se
compromete a la elaboracin de los muebles, con los productos, materiales y precios.
El Precio de la obra incluye todos los materiales y servicios necesarios para la
elaboracin de la obra, as como impuestos respectivos, sujetndose al cumplimiento
de las siguientes condiciones: A) El riesgo de la obra correr exclusivamente a su
cargo hasta el momento de la entrega a EL CONTRATANTE; B) Se obliga a sujetarse a
los principio de la tcnica, y a los diseos ya aceptados con EL CONTRATANTE; C) Es
responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupare en la obra con su
trabajo o con su materia, y stas no tendrn contra el dueo de la obra accin sino
hasta la cantidad que ste adeude a LA CONTRATISTA, si se realizare algn tipo de
reclamacin; D) Queda prohibido a LA CONTRATISTA, a encargar a otro la obra
encomendada; E) Es responsable de la infraccin de las leyes y reglamentos
administrativos y municipales referentes a la obra encomendada y de todo dao o

perjuicio que por la construccin o de la elaboracin se cauce a terceros; F) Es

responsable por la destruccin o deterioro debidos a dolo o culpa de su parte, mala
calidad de los materiales de construccin, hasta por cinco aos, contados a partir de
la fecha de entrega de la obra; G) La responsabilidad de LA CONTRATISTA es aplicable
al caso de que el deterioro proceda de vicios de construccin o elaboracin no
aparentes o si los defectos o deterioros se originaren de haber modificado los planos
o diseos sin autorizacin por escrito de EL CONTRATANTE; H) El presente contrato no
deber interpretarse como de relacin laboral alguna, ni tampoco se refiere a
cobertura de pasivos laborales que pudieren existir, todo lo cual se entender es
responsabilidad de LA CONTRATISTA. CUARTA: DEL PLAZO: El plazo de entrega de la
obra terminada es de treinta das a partir de la presente fecha. QUINTA: DE LA FORMA
DE PAGO DEL COMPLEMENTO DEL PRECIO: El seor WILBER ALEXANDER GONZLEZ
OROZCO, manifiesta que en los trminos relacionados acepta elaborar el trabajo
segn las especificaciones que constan en este documento de la construccin de la
casa de habitacin, a su entera satisfaccin, y en caso de incumplimiento renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra parte, sealando
como lugar para recibir notificaciones el de su residencia, el cual fue indicado
anteriormente en este documento. CUARTA: El propietario tambin en caso incumpla
con lo indicado en este contrato, se obliga a pagar los daos y perjuicios que se
ocasionaren en este trabajo. DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los
documentos de identificacin de los otorgantes y el documento con que se Acredita la
Propiedad del Inmueble, y; c) le lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, validez, objeto y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firma, junto
al Infrascrito Notario.

NUMERO VEINTIOCHO (28) En la ciudad de Huehuetenango, del departamento de

Huehuetenango, el da diecisiete de diciembre del ao dos mil quince. ANTE M:
BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, comparecen: por una parte el seor JUAN
ALBERTO

RAMOS CALMO, de cuarenta aos de edad, casado, agricultor,

guatemalteco, domiciliado en el departamento de Huehuetenango, se identifica con la

cedula de vecindad nmero de orden M guin trece y de registro quince mil
novecientos cuarenta y tres, extendida por el Alcalde Municipal de Cuilco, del
departamento de Huehuetenango y por otra parte el Licenciado JULIO ROBERTO
COYOY CRUZ, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario,
domiciliado en el departamento de Huehuetenango, se identifica con el documento
personal de identificacin, cdigo nico de identificacin nmero un mil novecientos
cincuenta cincuenta y tres mil ochocientos cuarenta y dos un mil trescientos treinta y
uno (1950 53842 1331), extendida por el Registro Civil de las Personas del municipio
de Santa Ana Huista, del departamento de Huehuetenango. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad
con las siguientes clusulas: PRIMERA: Expone el seor JUAN ALBERTO RAMOS
CALMO, que tal como lo acredito con la libreta de ahorro nmero siete mil trescientos
nueve, la cual tengo a la vista, es titular de la cuenta de ahorro corriente nmero un

billn diez mil ciento un millones ciento cincuenta y tres mil ciento ochenta y cuatro
de la Cooperativa de Ahorro, Crdito y Servicios Varios San Andrs Responsabilidad
Limitada, en la cual tiene depositados la cantidad de dos cientos cincuenta mil
quetzales. SEGUNDA: Contina exponiendo el seor JUAN ALBERTO RAMOS CALMO,
que debido a que la Cooperativa de Ahorro, Crdito y Servicios Varios San Andrs
Responsabilidad Limitada, se niega injustificadamente a devolverle la cantidad de
dinero que tiene depositado en la cuenta descrita en la clusula anterior, por ste
acto contrata los servicios profesionales del Abogado JULIO ROBERTO COYOY CRUZ,
para que inicie el proceso ejecutivo en va de apremio correspondiente a efecto de
que en la va judicial se obligue a la referida cooperativa a devolverle la cantidad de
dinero que tiene depositado, ms los intereses legales, gastos y costas procesales, ya
que por su incumplimiento se ve ante la imperiosa necesidad de acudir ante un
rgano jurisdiccional para que se le devuelva la referida cantidad de dinero, para lo
cual le suplica que proceda a solicitar embargo sobre bienes suficientes inscritos a
nombre de la parte deudora que alcancen a cubrir el monto de la deuda, ms los
intereses legales, gastos y costas procesales, los cuales solicita desde ya que se le
adjudiquen en pago, en caso la referida entidad no haga efectiva el monto total de la
liquidacin de la deuda. TERCERA: Ambas partes manifiestan que de conformidad
con lo regulado en el artculo 2027 del cdigo civil y el artculo 1 del Arancel de
Abogados, rbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales, Expertos, Interventores y
Depositarios, por ste acto convienen que en concepto de honorarios por el auxilio,
direccin y procuracin del proceso descrito en el inciso anterior, el seor JUAN
ALBERTO RAMOS CALMO, pagar al Abogado JULIO ROBERTO COYOY CRUZ, el quince
por ciento de la cantidad de dinero descrita en la clusula primera de ste
instrumento

pblico,

cantidad

de

dinero

que

se

deber

hacer

efectiva

independientemente de que el proceso concluya por va de conciliacin o en

sentencia y que se deber hacer efectiva al momento de concluir el proceso en
cualquiera de los dos casos, conviniendo adems que si se llegara a interponer
recurso de apelacin en cualquiera de los casos que regula nuestra ley adjetiva civil,
por cualquier de las dos partes, tambin se compromete a pagarle en concepto de
honorarios otro quince por ciento tomando como base la ya referida cantidad de
dinero. CUARTA: El seor JUAN ALBERTO RAMOS CALMO, se compromete a no hacer
ningn arreglo directo con la ayuda y a evitar todo tipo de interferencia, haciendo ver
al demandado o a sus representantes que para todo arreglo directo deben ponerse
de acuerdo con el Abogado JULIO ROBERTO COYOY CRUZ y que el incumplimiento de
sta estipulacin constituye una violacin dolosa al presente contrato y en
consecuencia el seor JUAN ALBERTO RAMOS CALMO se compromete a hacer
efectivos los honorarios convenidos al Abogado ya referido, en un plazo no mayor de
cinco das contados a partir del da en que se arribe a un arreglo, sin necesidad de
cobro o requerimiento alguno en su oficina profesional ubicada en la novena avenida
cinco guion veintitrs de la zona uno de sta ciudad de Huehuetenango. QUINTO:
Manifiestan las partes que estn conformes con lo estipulado en la presente escritura
pblica. DOY FE: a) de que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la
vista los documentos con los cuales se identificaron los comparecientes y c) de que
advert a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que le lo
escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

NUMERO VEINTINUEVE

(29).- En la Ciudad de Huehuetenango, el da veinte de

diciembre del ao dos mil quince. Ante m: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario en
ejercicio, comparece el Licenciado WILSON OLIVER MORALES HERRERA, quien
manifiesta ser de cuarenta y siete aos de edad, casado, guatemalteco, Economista,
de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificacin, Cdigo
nico de Identificacin, dos mil dos, treinta mil, mil trescientos un, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, quien acta en su
calidad de Mandatario Especial con Representacin de la entidad BANCO G&T
CONTINENTAL, SOCIEDAD ANNIMA, personera que acredita con el Testimonio de
la Escritura Pblica nmero ciento cincuenta y uno (151), autorizada en esta ciudad el
da treinta y uno de mayo del ao dos mil uno, por el Notario Estuardo Mario
Gamalero Cordero, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro de
Poderes del Archivo General de Protocolos al nmero seiscientos cincuenta y dos mil
doscientos veintids (652222), y en el Registro Mercantil General de la Repblica al
nmero treinta y un mil novecientos treinta y tres (31933), folio setecientos veintitrs
(723), del libro veintitrs (23) de Mandatos, entidad que en lo sucesivo se le podr
denominar como El Banco o Banco indistintamente. Yo, el Notario doy fe: a) De
haber tenido a la vista la documentacin relacionada y de que la representacin que
se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio, para la celebracin de
este contrato; b) De que el otorgante se identific con el documento antes
mencionado; c) De que el otorgante me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, ser de las generales consignadas con anterioridad; y, d) De palabra

y en espaol me expresa que otorga la CARTA DE PAGO TOTAL, contenida en las

siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el otorgante, en la calidad con que acta,
que el Banco otorg a HERMELINDO OCHOA OCHOA, en adelante indistintamente
la parte deudora, un crdito con garanta hipotecaria inscrita, en el Segundo
Registro de la Propiedad, entre otros, con los nmeros: veintiocho mil cuatrocientos
treinta y nueve (28439) y veintiocho mil cuatrocientos cuarenta (28440), folios
nmeros: doscientos sesenta (260) y doscientos sesenta y uno (261), ambas del libro
noventa y cinco (95), de Huehuetenango, conforme los trminos de la escritura
pblica nmero ciento cincuenta y dos, autorizada en esta ciudad el diecinueve de
octubre de dos mil seis, por el Notario Emilio Augusto Cruz Lorenzana, por el monto,
plazo y conforme a las dems estipulaciones que constan en dicho instrumento. Dicha
garanta qued registrada en primer lugar, conforme a la octava inscripcin
hipotecaria de la finca nmero veintiocho mil cuatrocientos treinta y nueve (28439),
folio: doscientos sesenta (260), libro: noventa y cinco (95) de Huehuetenango, y sobre
la sexta inscripcin hipotecaria de la finca nmero: veintiocho mil cuatrocientos
cuarenta (28440), folio: doscientos sesenta y uno (261), libro: noventa y cinco (95) de
Huehuetenango, que pesan sobre cada uno de los bienes inmuebles. SEGUNDA:
Sigue expresando el otorgante, en la calidad con que acta, que la parte deudora ha
cubierto el importe del crdito con sus intereses y gastos, en tal virtud, por este acto
otorga a favor de la parte deudora la presente CARTA DE PAGO TOTAL y solicita al
Seor Registrador del Registro indicado, se sirva cancelar las inscripciones
hipotecarias antes indicadas. TERCERA: Por advertencia del infrascrito Notario,
expresa el otorgante, en la calidad con que acta, que sobre el crdito que cancela no
pesa gravmenes o limitaciones que puedan perjudicar los derechos de la otra parte.
Yo, el Notario, doy fe: de lo relacionado, de que le el contenido de este

instrumento al otorgante, de que tuve a la vista la documentacin que se ha

relacionado en este instrumento, y de qu impuesto de su contenido, validez,
obligacin de registro, y dems efectos, lo ratifica, acepta y firma el otorgante. Ante
M:

RAZN DE CIERRE: En la Ciudad de Huehuetenango, el veintiocho de diciembre de

dos mil quince, YO: BENJAMIN PABLO RAMOS, Notario, en cumplimiento de la ley,
procedo a Cerrar el Protocolo a mi cargo del ao dos mil quince; el cual contiene un
total de VEINTINUEVE Instrumentos Pblicos. El Protocolo consta de cuarenta y un
folios. En Fe de lo cual firmo la presente.

NUMERO SESENTA (60). En la ciudad de Huehuetenango, el da veinte de

noviembre del ao dos mil quince ANTE MI: BAIRON YOBANY GERONIMO DIAZ

Notario, comparecen: por una parte la seora: ANDREA CANO PUAC de Cuarenta
aos de edad, casada, guatemalteca, Auditora, de este domicilio, quien se identifica
con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro nmero
veintisiete mil doscientos cincuenta (27,250) extendida por el alcalde municipal de
Huehuetenango, del departamento de Huehuetenango. Y por otra parte el seor:
CARLOS PALACIOS HERNANDEZ de treinta y uno

aos de edad, casado,

Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de

vecindad con nmero de orden M guin Trece (M-13) y de registro veinte dos mil
doscientos cuarenta y ocho (22,248)

extendida por el Alcalde Municipal de

Huehuetenango del departamento de Huehuetenango.

Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran

CONTRATO DE TRANSACCIN, de conformidad con las

siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta el seor CARLOS PALACIOS HERNANDEZ

que es propietario de la finca rstica inscrita en el registro General de la propiedad de
la zona Central al nmero siete (7) folio ciento cincuenta y uno (151) del libro nueve
(9) de Guatemala; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera
inscripcin de dominio; que se encuentra ubicada la sptima calle cuatro guin ocho
de la zona 5 de esta ciudad. SEGUNDA:

Por su parte manifiesta el seor CARLOS

PALACIOS HERNANDEZ, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro

General de la Propiedad con el Numero cinco (5) folio siete (7 ) del Libro ocho (8) de
Guatemala, consistente en una casa situada en la dcima calle cinco guin dos de la
zona nueve de esta ciudad, TERCERA:

Declarando el seor CARLOS PALACIOS

HERNANDEZ ( segundo finca), que entre su propiedad y la de la seora ANDREA

CANO PUAC existe una pared medianera y que por error de los albailes al construir
una habitacin utilizaron precisamente la pared medianera, sin contar con el

consentimiento de su vecino lo que ha provocado protestas y reclamo, situacin que

esta a punto de llevarse a los tribunales de Justicia, mediante la Prosecucin de Un
Juicio Ordinario de daos y perjuicios. CUARTA: Ambas partes otorgantes declaran que
con el fin de poner fin al problema, han decidido transar de conformidad con las
estipulaciones siguientes. a) El seor CARLOS PALACIOS HERNANDEZ en este
momento entrega a la seora ANDREA CANO PUAC, en concepto de indemnizacin de
daos y perjuicios la cantidad de. Veinte dos mil QUETZALES (22,000.00), suma que
la seora LAURA FLORES CAMPOSECO Recibe a satisfaccin, b) El seor CARLOS
PALACIOS HERANDEZ se compromete a permitir que la construccin de la seora
ANDREA CANO PUAC contine en el lugar donde fue realizada, por un plazo de diez
Aos, obligndose a no promover ningn juicio, ni reclamacin alguna, durante ese
tiempo la seora

ANDREA CANO PUAC, se compromete a velar por el buen

mantenimiento de la pared medianera, quedndole prohibido abrir puertas o

ventanas en la misma. QUINTA:

Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada

una de las clusulas del presente instrumento y que se otorgan el ms amplio y eficaz
finiquito en cuanto al problema que por medio de este instrumento han solucionado.
DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente
instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cdulas de vecindad relacionadas: C)
de que advert a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que
le lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez
y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.