Alumna: Gabriela Tavella

Texto: Claves polticas del problema habitacional argentino 1955- 1981 (Introduccin y Cap. 1)
Autor: Oscar Yujnovsky
Fecha: 22 / 04 / 05

El autor comienza el texto dando cuenta de la grave crisis habitacional de Argentina resaltando la
importancia de los aspectos cualitativos de este problema que afectan a la gente en esta situacin. Es as como
hace explcito el propsito del libro, ya que el mismo est destinado a contribuir a formulacin de polticas que
ayuden a resolver el problema.
Yujnovsky sostiene que no es posible analizar el tema de la vivienda, sin ver como se inserta esta cuestin
en la estructura social. De esta manera el autor explica que es necesario analizar la estructura social argentina,
porque all se encuentra la naturaleza del sistema social, las relaciones sociales y la accin del Estado. No es
posible escindir del anlisis las caractersticas de una sociedad como la argentina, que a juicio del autor, es
dependiente y estructuralmente heterognea, ya que el proceso de produccin de viviendas se da tanto en formas
capitalistas y no capitalistas La primera es la predominante y tiene como objetivo la obtencin de beneficios, en
la segunda en cambio participan pequeas organizaciones no capitalistas, independientes o de autoconstruccin.
En el captulo N 1 el autor afirma el que la vivienda es una "configuracin de servicios habitacionales
que deben dar satisfaccin a necesidades humanas primordiales como ser albergue, refugio, proteccin
ambiental, espacio, vida de relacin, seguridad, privacidad, identidad y accesibilidad fsica". Las necesidades,
la produccin de estos servicios, as como la poltica de vivienda, tienen lugar en una sociedad determinada en un
determinado momento de la historia. Por ello es necesario analizar estos aspectos teniendo en cuenta las
diferentes estructuras sociales y las diversas configuraciones de la relacin entre sociedad y estado. Los servicios
habitacionales adquieren valor de cambio y se convierte en mercanca. Pero no todos tienen iguales posibilidades
de acceder a esta mercanca: la pertenencia a una determinada clase social proporciona a ciertos sectores la
posibilidad de demandar determinados servicios habitacionales.
El autor detalla los diferentes agentes que intervienen en el proceso de produccin y circulacin de las
viviendas: el propietario del terreno, el capital productivo, la mano de obra, el capitalista comercial, el capitalista
financiera y el consumidor. Aclarando que la tierra presenta caractersticas diferenciales, que le permite a los
dueos obtener el pago por las mismas y por el monopolio que poseen sobre la tierra en forma de renta. As es
como el dueo de la tierra puede venderla en el mercado, vendiendo en realidad la renta que la misma puede
proporcionar.
El captulo finaliza con la explicacin del ciclo econmico en el mercado de vivienda. En el corto plazo,
con un inventario fijo y suponiendo un aumento de la demanda de servicios habitacionales, se produce un
aumento de la demanda por el inventario. Esto produce un incremento de los precios y un mayor nmero de
unidades ofrecidas en el mercado. A medida que se van ocupando ms unidades, la oferta se hace cada vez ms
inelstica. Otra alternativa sera que al comienzo del ciclo los precios no aumentaran, pero s la utilizacin del
parque, produciendo una ampliacin del inventario.
El autor finaliza diciendo que sin una poltica estatal adecuada, el funcionamiento del mercado implica la
segregacin ecolgica y el desarrollo urbano se desarrolla de tal forma que las clases ms pudientes se ubican en
lugares preferenciales, ya que pueden acceder con su demanda a mejores servicios de infraestructura y
habitacionales, excluyendo de este modo a los sectores de bajos recursos. De esta manera estos sectores de bajos
recursos slo pueden residir en lugares centrales, aumentando la intensidad de ocupacin de las viviendas.