Está en la página 1de 42

UNIDAD EDUCATIVA TCNICA EXPERIMENTAL MITAD

DEL MUNDO

CONTABILIDAD
PROYECTO DE GRADO
CAPACITACIN PRSTAMOS HIPOTECARIOS

BRIONES DEMERA EUNICE NAYELI


SUASNAVAS ALMEIDA JOSELYN ABIGAIL
SUCUZHAAY PAIDA ERIKA MISHELL

QUITO- ECUADOR
2015-2016

AGRADECIMIENTO

A Dios por darnos sabidura y entendimiento para poder subir un escaln ms en


cuanto a nuestro enriquecimiento de nuestro nivel estudiantil y llegar a cumplir con
nuestros objetivos para que de esta manera podamos llegar a culminar parte de
nuestros estudios.

A nuestros padres por habernos dado la vida, habernos ayudado en lo bsico y


esencial desde nuestra niez con mucho amor y comprensin, puesto que a ellos
no les importa nuestros defectos porque siempre nos apoyan e inculcan valores,
para ser mejores personas, adems por su constancia puesta en nosotros por
todos estos aos de estudio que nos brindaron cada vez que tenamos problemas
porque su apoyo es grato y muy satisfactorio.

A ustedes maestros por el constante empeo y tolerancia puesta en nosotras/os


ya que la gran mayora de ellos/ellas son madres y padres de familia porque ellos
nos ven reflejados a nosotras/os como sus hijas/os , por la sabidura y el
conocimiento que nos han brindado durante estos aos que han transcurrido
quizs con algunos maestros ,no hemos pasado tanto tiempo pero nosotras
damos gracias a todos porque son parte de nuestras vidas y siempre los
recordaremos gustosamente porque de lo bueno o de lo malo se aprende.

DEDICATORIA

A Dios por habernos permitido levantarnos en todos los tropezones que hemos
tenido e iluminarnos para seguir el camino del bien y no defraudar a las personas
que han depositado su confianza en nosotras.

A nuestros padres quienes a lo largo de la vida siempre han visto el bienestar y


educacin para nosotras, siempre depositando su confianza en cada
circunstancia que nos ha sucedido sin dudar en nosotras.

Es por eso que vamos a seguir en nuestro camino del bien siendo fuertes en los
obstculos que se nos presenten a lo largo de nuestra vida.

ndice
Antecedentes

Propuesta de Trabajo 6
Descripcin Tcnica

Proceso de La prestacin de servicios . 7


Objetivos:

General
Especifico
Justificacin

... 8

Recursos 9
Cronograma 10
Marco Terico 11
Captulo I
Crdito .

11

Hipotecas

11

Prstamos Hipotecarios

..

11

Intereses .

11

Prstamo . 11
Tasa De Inters .

12

Bancos

12

Cooperativa ..

12

Biess

12

..

Inters Simple

12

Inters Compuesto .

13

Captulo II
Requisitos Bsicos Para Solicitar Un Prstamo Hipotecario ..

13

Productos De Prstamos Hipotecarios

13

Requisitos Para Adquirir El Prstamo En La Cooperativa Cotocollao ... 13


Requisitos Para Adquirir El Prstamo En La Cooperativa Cooprogreso .. 16
Requisitos Para Adquirir El Prstamo En El BIESS ...

17

Requisitos Para Adquirir El Prstamo En El Banco Del Pichincha

20

Investigacin Del Campo

23

Capitulo III
Encuesta Sobre Los Prstamos Hipotecarios .. 26
Prestacin De Servicios

.. 30

Evaluacin De Resultados .
Trptico

32

. 38

Conclusiones .... 39
Recomendaciones

.. 39

Bibliografa

39

Glosario

40

ANTECEDENTES

Los prstamos hipotecarios es una actividad de mucha relevancia en el contexto


del derecho y procesal civil, ya que se trata de uno de los contratos que se utilizan
con mayor frecuencia en la prctica jurdica, cuyo fin no es otro que el de
garantizar, con una plataforma econmica, el cumplimiento de una obligacin.

La gran mayora de la comunidad desconocen los beneficios de los prstamos


hipotecarios, pierden diversas oportunidades, por el desconocimiento de las
ventajas y desventajas que este tiene; se realizan crditos sin saber el inters que
van a pagar durante el tiempo y condiciones con el que se firma el compromiso.

Por lo tanto se ha visto la necesidad de realizar una capacitacin acerca del


mencionado tema para satisfacer las necesidades e inquietudes en beneficio a la
comunidad San Antonio de Pichincha.
1. Propuesta del proyecto:

Capacitar a la comunidad de San Antonio de Pichincha sobre los beneficios de los


prstamos hipotecarios.

2.Descripcion tcnica
En el presente proyecto considero que la comunidad de San Antonio se tomo una
muestra de treinta personas para realizar una encuesta la cual obtuvimos 65% de
personas que tienen desconocimiento referente a las ventajas y desventajas que
trae los prestamos hipotecarios para realizar estas ponderaciones se aplico la
tecnica de encusta y el instrumento del cuestionario de 10 preguntas cerradas
debido a esta encuesta el resultado ratifico la necesidad de ilustrar temas respecto
a los prestamos hipotecarios.

3.PROCESO DE LA PRESTACION DE SERVICIOS

Investigaci
n del
marco
teorico

Identificaci
n de
problemas

Encues
ta

Capacitaci
n

Evaluaci
n

Presentacin
del proyecto

Defensa de
grado

4. Objetivos
Objetivo general:

Capacitar a la comunidad de San Antonio sobre los prstamos hipotecarios.

Objetivos especficos:

Informar a la comunidad sobre las ventajas y desventajas de los prstamos


hipotecarios.
Fortalecer el conocimiento acerca de los intereses que presenta el mercado
de los prstamos hipotecarios, para que las decisiones tomadas no sean
contraproducentes.

Justificacin

Realizaremos esta capacitacin en la comunidad de


San Antonio de Pichincha debido al crecimiento
desmesurado, la demanda de vivienda que se ha
evidenciado existen personas que todava ignora la
existencia de los prstamos, las ventajas y
desventajas que trae consigo el adquirir un prstamo
hipotecario.

5. Recursos:
Resma de papel

8G
Mquina de impresin

2G

Cartulinas

3G

4G
Computadora

Esferos

5G
6G
Transporte
Marcadores

Infocus

9G

7G
10

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

Fec

Acti

Rec

Resp

urso
s
Pap
el
bond

1/20
15

vida
d
Apro
baci
n
del
proy
ecto

20/1

Pres

Calc

1/20
15

upue
sto
del
proy
ecto

ulad
ora
Pap
el

onsa
bles
Autor
idade
s del
plant
el
U.E.T
.E.M.
M
Nayel
i
Brion
es
Josel
yn
Suas
nava
s
Erika
Sucu
zha
ay
Nayel
i
Brion
es
Josel
yn
Suas
nava
s
Erika
Sucu
zha
ay
Nayel
i
Brion
es
Josel
yn
Suas
nava
s
Erika
Sucu
zha

ha
19/1

11/1

2/20
15

Entr

ega
de
ante
cede
ntes

Pap

el
bond
Com
puta
dora

18/1

2/20
15

Entr

ega
de
objet
ivos
gene
rales
y
espe
cfic
os

Com

puta
dora
Flas
h


6. MARCO TERICO

1. Captulo I

1.1. Crdito: es el prstamo de dinero que el banco otorga al cliente


mediante cuotas o un solo pago ms los intereses, existen requisitos
para realizar un crdito ya que deber aceptar las condiciones que el
banco propone.

1.2. Hipotecas: es la adquisicin de un inmueble que queda en


poder de su propietario, aunque el acreedor est en condiciones de
promover su venta en caso de que la deuda no sea cancelada en el
plazo pactado.

Por consiguiente, los prstamos hipotecarios son servicios que nos


permiten obtener cierta cantidad de dinero a largo plazo, no
obstante, estos crditos sirven para remodelar la casa, adquisicin
de terrenos o construccin de viviendas.

1.3.Intereses: Es un ndice utilizado para medir la rentabilidad de los


ahorros e inversiones as tambin el costo de un crdito bancario
-por ejemplo crdito hipotecario para la compra de la vivienda.
Se expresa como un porcentaje referido al total de la inversin o
crdito.

1.4. Prstamo: Un prstamo es una operacin por la cual una


entidad financiera pone a nuestra disposicin una cantidad
determinada de dinero mediante un contrato

1.5. Tasa de inters: La tasa de inters (o tipo de inters) es el


precio del dinero o pago estipulado, por encima del valor depositado,
que un inversionista debe recibir, por unidad de tiempo determinado,
del deudor, a raz de haber usado su dinero durante ese tiempo. Con
frecuencia se le llama "el precio del dinero" en el mercado financiero,
ya que refleja cunto paga un deudor a un acreedor por usar su
dinero durante un periodo.

1.6. Bancos: Un banco es una empresa financiera que se encarga


de captar recursos en la forma de depsitos, y prestar dinero, as
como la prestacin de servicios financieros.

1.7. Cooperativa: Sociedad formada por productores, vendedores o


consumidores con el fin de producir, comprar o vender de un modo
que resulte ms ventajoso para todos. Establecimiento donde se
producen o se venden los productos de esta sociedad.

1.8.BIESS: es una institucin de propiedad del Instituto Ecuatoriano


de Seguridad Social (IESS) que presta servicios financieros bajo
criterios de banca de inversin, para la administracin de los fondos
previsionales pblicos del IESS, para atender los requerimientos de
sus afiliados activos y jubilados.

1.9. Inters simple: El inters simple se refiere a los intereses que


produce un capital inicial en un perodo de tiempo, el cual no se

acumula al capital para producir los intereses del siguiente perodo;


concluyndose que el inters simple generado o pagado por el
capital invertido o prestado ser igual en todos los perodos de la
inversin o prstamo mientras la tasa de inters y el plazo no
cambien

1.10.Inters compuesto: El inters compuesto representa la


acumulacin de intereses que se han generado en un perodo
determinado por un capital inicial (CI) o principal a una tasa
de inters (r) durante (n) periodos de imposicin, de modo que los
intereses que se obtienen al final de cada perodo de inversin no se
retiran sino que se reinvierten o aaden al capital inicial, es decir, se
capitalizan.
2. CAPITULO II
2.1. REQUISITOS BSICOS PARA SOLICITAR UN PRESTAMO
HIPOTECARIO
(TODOS LOS REQUISISTOS QUE SE REQUIERAN DEBERAN
SER A COLOR)

Copia de cedula del deudor y su conyugue


Copia de cedula del garante
Copia de papeleta de votacin del deudor y su conyugue
Copia de papeleta de votacin del garante
Planilla de agua, luz, telfono original del deudor y garante.
Pago del impuesto predial del ao en curso
Certificado del registro de la propiedad actualizado
2.2. PRODUCTOS DE PRSTAMOS HIPOTECARIOS

Vivienda inters publico


Vivienda terminada
Construccin de vivienda
Remodelacin y ampliacin de vivienda
Adquisicin de terreno
Adquisicin de terreno y construccin
Adquisicin de oficinas , locales comerciales consultorios

2.3. Requisitos para adquirir el prstamo en la Cooperativa


Cotocollao
Beneficiarios: personas naturales que lo requieran.
Destinos de crditos: nicamente para la compra de un terreno,
casa, construccin, ampliacin o remodelacin de una vivienda.
Montos: estos crditos se otorgarn desde USD.1.000, 00 mximo
USD 35.000,00
Plazos: mxima hasta 60 meses con fondos propios y con recursos
externos, segn convenio firmado entre la cooperativa y el
financiaste.
Periodo de gracia: no se otorgar periodos de gracias a este tipo de
crdito.
Amortizacin: el pago ser de manera mensual en relacin en la
tabla de amortizacin.
Condiciones del crdito:
1. El avalu del bien hipotecado deber ser elaborado por un perito calificado
por la superintendencia de Bancos.
2. El monto de crdito no podr superar el 70% del valor de avalu realizado
al bien.
3. El oficial del crdito solicitara informe del asesor legal determinado en este
si la estructura del bien inmueble a ser hipotecado, cumple con todos los
requisitos legales y certificados en este que la propiedad es sucesible de
ser hipotecada a favor de la institucin.
4. Una vez aprobado se proceder a la constitucin de la hipoteca en el caso
de ser primera vez.

Tasa de inters: esta ser hasta la mxima efectiva vigente permitida


para el segmento

Garanta: mediante hipoteca abierta de un bien inmueble constituida


a favor de la institucin.


Requisitos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Solicitud de crdito
Copia de la cedula de identidad deudor y cnyuge
copia de papel de votacin deudor y cnyuge
Un pago de servicio bsico sea esta agua, luz o telfono
Rol de pagos en los ltimos tres meses y certificado de ingresos
Original de escritura
Pago del impuesto predial del ao en curso
Certificado del registro de la propiedad actualizado
Avalo del bien

Desembolso: se realizar mediante nota de crdito en la cuenta de


ahorros del titular del trmite que mantenga en la institucin una vez
constituida la hipoteca.

Encaje: del 26 x1 el cual debe estar depositado en la cuenta de


ahorros al momento de presentar la solicitud.

Renovacin o ampliacin:

1. Previo a la cancelacin del 60% del capital


2. Para socias A previa cancelacin del 40%

Otras consideraciones: todos los crditos debern contar con un


anlisis de crditos acorde a su modalidad y dependiendo del repago
operacional; en el caso que registre dos o ms ingresos,
comprobados, se tomara en cuenta el de mayor valor, pudiendo ser
de consumo o microcrdito.

Seguro de desgravamen:

Monto mximo por persona 40000.00


Lmite de edad: minina de ingresos 18 aos.
Mxima de ingresos 65 aos.
Mxima de permaneca 75 aos
Beneficio: por la muerte del asegurado (socio que realizo el crdito)
originado por cualquier causa.
Asegurados: Deudor principal 100%.

2.4. Requisitos para adquirir el prstamo en la Cooperativa


Cooprogreso

MONTOS: Mximo $80000

Mnimo $2500
PLAZO: Hasta 144 meses
REQUISITOS BSICOS

Ser socio de la Cooperativa

Copia de la cdula de ciudadana

Copia del certificado de votacin actual

ltimo pago de servicio bsico

Croquis del domicilio

Copia de la escritura de hipoteca

Informe de Perito evaluador autorizado por Cooprogreso

Pago de Impuesto Predial actualizado

Certificado actualizado de Gravmenes emitido por el Registro
de la

Propiedad

Pliza de Seguro contra incendio y desastres

Escritura de Propiedad Horizontal debidamente legalizada, si
aplica
*: El ejecutivo puede solicitar documentacin adicional para justificar
sus ingresos

BENEFICIOS

Seguro de desgravamen

Seguro de vida

Asistencia mdica y odontolgica

Tarjeta de dbito con cobertura a nivel nacional

Depsitos y retiros en agencias Serv pagos a nivel nacional

Red de Cooperativas Conecta

Servicio de mensajera celular


REQUISITOS PARA LA APERTURA

Original y copia de la Cdula

Copia de la Papeleta de votacin

Copia de una planilla de servicios bsicos (hasta 2 meses de


antigedad).

Estos comprobantes tambin pueden ser impresos del Internet, pero


siempre dentro del plazo mximo establecido para la vigencia de
estos documentos.

GARANTA HIPOTECARIA:
*Si el solicitante / garante es casado (a) su cnyuge deber
presentar los mismos requisitos
Seguro de desgravamen:
Cobertura de muerte por cualquier causa
Gasto del sepelio para el titular
Monto mximo por persona 40000.00
Lmite de edad: minina de ingresos 18 aos.
Mxima de ingresos 65 aos.
Mxima de permaneca 75 aos

2.5. Requisitos para adquirir el prstamo en el BIESS

Afiliados en calidad de dependencia

El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportes.


Tener 12 ltimas aportaciones consecutivas.
Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones
pendientes.
Estar dentro del lmite de edad requerido (75 aos).
No estar registrado como afiliado voluntario.
Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra.
Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
No tener prstamo hipotecario vigente con el IESS o BIESS en MORA.
No tener un prstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de
compra o redescuento de cartera con el IESS o BIESS.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para vivienda terminada
en trmite.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para construccin de
vivienda en trmite.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para remodelacin y
ampliacin de vivienda en trmite.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Sustitucin de
Hipoteca.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Adquisicin de
Terreno.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Adquisicin de
Terreno y Construccin.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Adquisicin de
Inmueble.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Vivienda Terminada
Hipotecada.
No tener en curso una Lnea de Crdito para Construccin de Vivienda
y/o inactiva la tabla de amortizacin del prstamo hipotecario concedido.
No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos
instrumentacin en solicitudes anuladas de Prstamo Hipotecario con el
IESS o BIESS.
No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de
Prstamos Hipotecarios para Voluntarios.
No tener dividendos de prstamos con el IESS o BIESS en mora.
Existencia de Prstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos
a travs del Sistema Antiguo del IESS.

Existencia de Prstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos


a travs de Historia Laboral o con el BIESS.
No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad
degenerativa.
Usted debe aprobar la calificacin crediticia del BIESS.

Condiciones de Financiamiento

Monto y Financiamiento

Si el valor del presupuesto de construccin es menor o igual a USD


125.000 podr financiarse el 100% hasta USD 100.000; si es superior a
USD 125.000, el BIESS financiar el 80% del costo total de dicho
presupuesto y la diferencia deber ser cubierta por el solicitante.
El BIESS financiar slo costos directos.
Se debe tomar en cuenta que la gracia es slo para el capital, los
intereses generados en la etapa de construccin desde el primer
desembolso hasta el primer pago sern cobrados prorrateada mente en
la tabla de amortizacin.

Plazo Mximo

Hasta 25 aos.
Edad mxima para otorgar un crdito 75 aos.
Tasa de Inters
La tasa de inters que se conceder para los prstamos
hipotecarios, flucta de acuerdo con el plazo, tomando como
referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de
Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando
los plazos mximos de pago. La tasa se reajustar cada 180 das.

Sistema de Amortizacin


Los afiliados y jubilados pueden seleccionar en su solicitud de crdito
el sistema de amortizacin que se aplicar a su crdito, en cual
puede ser de cuotas fijas (francs) o sistema de amortizacin de
cuotas decrecientes (alemn).
Re -financiamiento / Re-estructuracin

El afiliado o jubilado que se encuentre al da en sus pagos pero que


prevea posibilidades de un posible incumplimiento en el pago de las
obligaciones crediticias, puede solicitar al BIESS el refinanciamiento
de su crdito hipotecario, para lo cual se modificarn las condiciones
principales del crdito, relacionadas al plazo, tasas de inters y
cuotas mensuales.

Si el usuario hubiese cado en mora en el pago de sus obligaciones


crediticias y presente dificultades para fuertes debilidades financieras
con un nivel de riesgo superior al normal, capacidad de pago nula o
insuficiente, el Banco podr, previa solicitud del cliente, re-estructurar
la deuda contrada, modificando las condiciones principales del
prstamo y estableciendo un nuevo plan de pagos, previa
cancelacin de las obligaciones atrasadas.
Capacidad de Endeudamiento

Depende de la capacidad de pago tomado en cuenta los 6 ltimos


meses promedio de los sueldos pagados al IESS y su
endeudamiento promedio mensual.

Informacin a considerar

Los afiliados con capacidades especiales que sean titulares de la


solicitud de crdito deben presentar el carnet del CONADIS o del
Ministerio de Salud debidamente actualizado para dar cumplimiento
al artculo 77 de la Ley Orgnica de Discapacidades, el cual seala
la exencin de tasas y/o tarifas notariales, consultares y de registro

civil, identificacin y cedulacin.

Adicionalmente es necesario que al momento de la recoleccin de


firmas en las respectivas notaras se presente el original de dicho
carnet.

2.6. Requisitos para adquirir el prstamo en el Banco Pichincha

Valor de la vivienda
Hasta $70.000 (hasta $890 m2 )

Plazo
20 aos

Financiamiento
Hasta el 95% sobre el avalo comercial del inmueble, en compra de
vivienda
por estrenar considerada de inters pblico.

Tasa

4,87% anual reajustable trimestralmente


Solictelo

Beneficios
Financiamiento para clientes y no clientes de Banco Pichincha
(incluye personas dependientes e independientes).
Atencin personalizada e integral durante todo el trmite.
Proteccin ante siniestros a travs de un seguro de desgravamen,

incendio y terremoto.
Requisitos
Solicitud de crdito del solicitante(s).
Copias de la cdula de identidad y la papeleta votacin.
Declaracin del Impuesto a la Renta de los tres ltimos aos o
carta en la que se indica que no tiene declaraciones.
En caso de poseer patrimonio es necesario adjuntar respaldos de
los mismos.
Referencias bancarias.
Carta en la que se declara que la vivienda a comprar es nica y de
primer uso.

Documentacin adicional que se debe adjuntar

Dependientes:
Rol de pagos con detalle de ingresos y egresos.
Certificado de ingreso actualizado con fecha, cargo y detalle de
ingresos y egresos.
Independientes:
Copia del RUC o RISE.
Declaraciones mensuales del IVA de los ltimos tres meses o la
ltima declaracin semestral del IVA
Dos referencias por escrito de proveedores y/o clientes (negocios).
En cumplimiento a la legislacin vigente, los crditos hipotecarios
otorgados por instituciones financieras cuentan, sin excepcin, con
un seguro de desgravamen para los afiliados y jubilados que hayan
realizado prstamos hipotecarios con el BIESS, el cual permitir
proceder a la cancelacin del contrato y a la liquidacin del saldo
adeudado, a la fecha, en caso de muerte del titular del crdito.


Clculo de crditos hipotecarios del BIESS:
Conozca cunto le puede conceder como prstamo hipotecario el
BIESS segn su sueldo.
Su
Cuota mxima
Hasta 25
eld
mensual(40% del
aos plazo
o
sueldo)
al 8.56%
Re
po
rta
do
$
$ 116.8
$ 14.277.49
29
2
$
$ 140
$ 17.299,45
35
0
$
$ 160
$ 19.770.80
40
0
$
$ 200
$ 24.713.49
50
0
$
$ 240
$ 29.656.19
60
0
$
$ 280
$ 34.589.89
70
0
$
$ 320
$ 39.541.59
80
0
$
$ 400
$ 49.426.99
1.
00
0
$
$ 500
$ 61.783.74

1.
25
0
$
$ 600
$ 74.140.48
1.
50
0
$
$ 800
$ 98.853.98
2.
00
0
$
$ 1.200
$
3.
148.280.97
00
0
$
$ 1.600
$
4.
197.707.96
00
0
$
$ 2.000
$
5.
247.134.95
00
0
$
$ 4.000
$
10
494.269.90
.0
00

La cantidad que el BIESS le puede prestar vara de acuerdo al


salario del solicitante, siempre y cuando no tengan otras obligaciones
pendientes contradas con el sistema financiero (tarjetas de crdito,
otros prstamos, cuotas en almacenes, etc.) que mermen su
capacidad de pago para su crdito hipotecario

Cabe destacar que las parejas de esposos pueden unir sus ingresos
y mejorar la cantidad de crdito hipotecario a recibir.

2.7. Consideracin:

El BIESS calcula el valor mximo de dinero al que podr usted acceder en


el crdito hipotecario segn sus ingresos netos.
Para saber el "Sueldo o Ingreso mensual neto", sume todos los ingresos
permanentes que reciba cada mes. A eso deber restar todo lo que debe
pagar por concepto de obligaciones financieras: tarjetas de crdito, otros
prstamos en entidades bancarias o casas comerciales, otros crditos dentro
de la empresa para la cual trabaja, entre otros.
En conclusin, sobre la institucin que ofrece un mejor servicio y de
una manera muy cmoda o ms negociable para los clientes es el
BIESS, porque es la Institucin que nos cobra menos inters lo cual
nos beneficia a nosotros en nuestra economa.
Cabe destacar que solo las personas afiliadas podrn realizar el
crdito hipotecario en el BIESS.

7. Investigacin de campo
ENCUESTA
Prstamos Hipotecarios
PREGUNTAS

1. CONOCE USTED QUE ES UN PRSTAMO

2. USTED ES AFILIADO AL SEGURO SOCIAL

3. TIENE CONOCIMIENTO SOBRE LAS TASAS DE INTERS

4. HA REALIZADO ALGUNA VEZ UN PRSTAMO

5. TIENE CONOCIMIENTO SOBRE LOS PRESTAMOS


HIPOTECARIOS
6. LE GUSTARA RECIBIR UNA CAPACITACIN DE ACUERDO
AL TEMA
7. CONOCE LAS INSTITUCIONES QUE PRESTAN ESTE
SERVICIO
8. A TENIDO USTED UNA CAPACITACIN

9. DISPONE DE TIEMPO PARA RECIBIR UNA CAPACITACIN

10. ESTARA DISPUESTO A RECIBIR UNA CAPACITACIN


SBADO

De las encuestas realizadas a 30 personas se obtuvo los


siguientes resultados:
Grafico N10

TABULACION SOBRE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS

SI

41%

59%

NO

10G
Obtuvimos como resultado que el 59% de las personas
encuestadas respondieron de una manera positiva con respecto a
las preguntas realizadas, mientras que el 41% fue lo contrario.

Tabulacin de cada pregunta:


Grafico N11

CONOCE USTEDEQUE ES UN PRESTAMO?

11G

EL 80% de las personas encuestadas tienen conocimiento sobre


que es un prstamo, mientras tanto el 20% no tena conocimiento
sobre que es un prstamo.

Usted esafiliado
alN12
IESS?
Grafico

El 57% de las personas encuestadas confirmaron que estn


afiliadas al IESS, mientras que el 43% no lo estn.

Tiene conocimiento sobrelas Grafico


tasasN13
de interes de interes?
12G

El 60% de personas conocen sobre que son las tasas de inters de


instituciones financieras, mientras que el 40% no tienen
conocimiento sobre que son las tasas de inters.

Ha realizado alguna
vez un

Grafico
N14prestamo?
Un 60% de las personas encuestadas respondieron de manera
afirmativa que han realizado un prstamo; esto quiere decir que el
40% no han realizado un

13G

Tiene conocimiento sobre


prestamos
hipotecarios?
los
Grafico
N15
14G

EL 33% de las personas encuestadas respondieron que no tenan


conocimiento sobre los prstamos hipotecarios, mientras que el 67%
SI saba que es un prstamo hipotecario.
14G

15G

Le gustaria recibir una capacitacion de acuerdo al tema ?

SI

33%

NO
67%
16G

Grafico N16

El 67% de las personas respondieron que, si les gustara recibir una


capacitacin de los prstamos hipotecarios, por lo tanto, el 33% no
deseaba recibir esta capacitacin.

CONOCE LAS INSTITUCIONESSIQUE PRESTAN ESTE SERVICIO?


NO
40%
60%
Grafico N17

El 60% de las personas respondieron que si tienen conocimiento


sobre las instituciones que prestan este servicio, mientras que el
40% no tiene conocimiento.
GRAFICO N18

A TENIDO USTED
UNA CAPACITACIN?
El 70% han recibido capacitaciones, de lo contrario el 30% no han
asistido a ninguna capacitacin.

17G

18G

DISPONE DE TIEMPO PARA


UNA CAPACITACIN?
RECIBIR
Grafico N19

El 50% de las personas encuestadas respondieron que si disponen


de tiempo para recibir una capacitacin mientras que el 50% no
disponen de tiempo

Grafico N20
10.ESTARA DISPUESTO A RECIBIR UNA CAPACITACIN ?

60%

19G

si

no
40%

El 60% de las personas


encuestadas estn dispuestas a recibir una capacitacin el sbado y
un 40% respondieron que no disponen los sbados para recibir
capacitaciones.
20G

8. Prestacin de servicios
Procedimos a darles un
saludo de parte de cada
uno de los integrantes del
grupo, agradecindoles por
su presencia y puntualidad.

21G

22G

Empezamos realizando una


pequea dinmica, para proceder con los conceptos bsicos de lo
que conforma los prstamos hipotecarios, explic con ejemplos
sobre las tasa de inters, requisitos y los productos que constituyen
los prstamos hipotecarios, por consiguiente se solicit a la vez
inquietudes para resolverlas.

24G

23G


Adems se dio a conocer
nuestra consideracin
indicndoles sobre la
institucin financiera que
nos genera menor inters.

Para

25G

26G

afianzar el conocimiento se empez a


realizar encuestas y adems entregar los
trpticos informativos elaborados como
aporte del proyecto.

27G

28G

29G

Evaluacin de los resultados

MARCA CON UNA X SEGN TU CONOCIMIENTO

ADQUIRIDO
Sabe la diferencia entre un prstamo y un prstamo
hipotecario
Cree usted que ahora est listo para tomar sus
decisiones seguras en cuanto a realizar un
prstamo hipotecario.
Adquiri conocimiento sobre las tasas de inters.
Sabe en cual institucin debe realizar su prstamo
hipotecario de una manera ms cmoda
Usted cree que el BIESS es la Institucin qu cobra
menos inters
Sabe cules son los requisitos bsicos para realizar
un prstamo
Los prstamos hipotecarios solo sirven para
construccin de vivienda
Tiene conocimiento sobre los productos del
prstamo hipotecario
Cree que con el sueldo que usted gana puede
realizar un prstamo hipotecario.
Est satisfecho con el conocimiento adquirido


EVALUACION DE RESULTADOS

Grafico N30

A ENTRE UN PRESTAMO
Y UN PRESTAMO HIPOTECARIO?

El 75% de las personas tienen conocimiento entre que es un


prstamo y un prstamo hipotecario mientras que el 25% no tienen
ningn conocimiento.
Grafico N31

mar sus decisiones


seguras en cuento a realizar un prstamo

30G

Las 64%de las personas respondieron que estn listos para tomar
decisiones seguras para realizar un prstamo hipotecario, por lo
tanto el 36% no estaban seguras.
Grafico N32
31G

Adquirio conocimiento
sobre las tasas de inters?
El 67% de Las personas respondieron que i adquirieron
conocimientos tasas de inters mientras que el 33% no saben que
son las tasas de inters.

Grafico N33
32G

en cual institucin debe realizar su prstamo hipotecario de una manera

33G

El 91% sabe cules son las instituciones que prestan este servicio
mientras que el 9% no sabe cules son las instituciones que brindan
este servicio.

Grafico N34

Usted cree que el BIESS es la institucin


que cobra menos in

El 100% de las personas capacitadas respondieron que creen que el


BIESS tiene una tasa de inters baja en beneficio al usuario
financiero.
Grafico N35

Sabe cuales son los requisitos bsicos para realizar un prs


34G

La encuesta realizada dio como resultado un 91% de manera


positiva respondiendo que los prestamos no solo sirven para la
construccin de una vivienda, mientras que un 9% de personas no
tenan conocimiento sobre el tema.

35G

Grafico N36

s prestamos hipotecarios solo sirven


para a contruccion de un

El 91% de las personas capacitadas respondieron que los


prstamos hipotecarios no solo sirven para realizar una construccin
de una vivienda

36G

Grafico N37

enen conocimiento sobre los productos


de los prestamos hip

EL 90% de las personas capacitadas respondieron que si tienen


conocimiento sobre los productos que brindan los prstamos
hipotecarios, por lo tanto el 10% no tienen conocimiento sobre los
productos de los prstamos hipotecarios.

37G

Grafico N38

ue con el sueldo que usted gana


se puede relizar un prestam

El 90% de las personas capacitadas estn convencidos de que si


pueden realizar un prstamo con respecto a su sueldo.
Grafico N39
38G

Esta satisfecho con el conocimiento adquirido?


SI

NO

100%

El 100% de las personas respondieron que en la capacitacin que


si estn de acuerdo con el conocimiento adquirido.
39G

9. Trptico

10. Conclusiones
Se determin que un 53.33%de la poblacin capacitada, desconocen
sobre los prstamos hipotecarios.
Debido a la inestabilidad econmica del pas las personas no
realizan prstamos hipotecarios.
Desconocen sobre las entidades financieras del sistema nacional
que prestan este servicio.

40G

11. Recomendaciones:

A las nuevas promociones les recomendamos realizar ms


capacitaciones sobre prstamos hipotecarios.
Ahorrar para tener un capital, poder cubrir la hipoteca y cumplir con
lo pactado.
Deberan indagar que instituciones brindan este servicio.
Convendra comparar tasas de inters de entidades financieras que
nos favorezca al momento de realizar un prstamo.

41G

12. Fuentes:

https://www.biess.fin.ec/inicio
http://www.forosecuador.ec/forum/ecuador/econom%C3%ADa-yfinanzas/5900-c%C3%A1lculo-del-pr%C3%A9stamo-hipotecario-del-biess
https://www.biess.fin.ec/nuestra-institucion/historia
http://www.forosecuador.ec/forum/ecuador/econom%C3%ADa-yfinanzas/5900-c%C3%A1lculo-del-pr%C3%A9stamo-hipotecario-del-biess

http://www.constructorareivax.com/simulador-credito-hipotecario-biessy-banca-privada/

13. Glosario
Asesor de proyecto de grado: Es el docente designado para
orientar y realizar el acompaamiento al estudiante durante el
desarrollo del proyecto de grado.
Trabajo prctico: es la aplicacin de la competencia tcnica
desarrollada por el estudiante, en una actividad concreta de
produccin o proyecto de grado.
Memoria tcnica: es un documento tcnico que describe los
componentes sustanciales del trabajo prctico, adems es el
respaldo de las acciones realizadas.
Avalu: Es una estimacin de valor, donde valor significa la vala
monetaria o utilidad de un objeto para alguien para algn propsito
Desmesurado: Desproporcionado, excesivo, sin medida
Desembolso: Accin de pagar o entregar una cantidad de dinero,
generalmente en efectivo y al contado.

Lucro: ingreso, ganancia, beneficio o provecho que se consigue a


partir de una determinada cosa o actividad.

Periodo de gracia: consiste en aplazar el pago de la primera cuota


del dividendo hipotecario de acuerdo a los que establezcan las
partes
Procesal civil: es la rama de la ciencia jurdica que estudia la
naturaleza, desenvolvimiento y eficacia del conjunto de relaciones
jurdicas denominado proceso civil.
Seguro de desgravamen: El desgravamen es un seguro para
personas que contraen una deuda, mediante el cual, en caso de
muerte del deudor.

También podría gustarte