Está en la página 1de 68

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

PLAN
PARCIAL
DE
DESARROLLO
URBANO
SUBDISTRITO URBANO 7
MONRAZ"
DISTRITO URBANO
ZONA 2 MINERVA
H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA
VERSION ABREVIADA

2003
1

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

NDICE.
AU 01, CoC-3; Comercio Central intensidad media: ........................................................ 17
AU 02 RN, MD-2 Mixto Distrital intensidad baja: ............................................................ 22
AU 03, H2-U; Habitacional Unifamiliar densidad baja. .................................................. 26
AU 04, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 05, H3-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media; ................................... 27
AU 06, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 07, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 08, MD-3 Mixto Distrital intensidad media: ................................................................. 29
AU 09, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 10, TH-2; Turstico Hotelero densidad baja:................................................................. 31
AU 11, H3-U; Habitacional Unifamiliar densidad media: ................................................ 33
AU 12, H2-U Habitacional Unifamiliar densidad baja: ...................................................... 35
AU 13, H2-H; Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad baja. .............................. 36
AU 14 RN, H3-H; Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media: ..................... 38
AU 15 RN, H3-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media;........................... 39
AU 16, H3-V ........................................................................................................................ 27
AU 17, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 18, H3-V ........................................................................................................................ 27
AU 19, MD-2; Mixto Distrital intensidad baja: .................................................................... 42
AU 20, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 21, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 22, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 23, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 24, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 25, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 26, MD-2 Mixto Distrital intensidad baja: .................................................................... 44
AU 27, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 28, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 29, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 30, H3-U ........................................................................................................................ 33
AU 31 RN, MD-2 ................................................................................................................. 42
AU 32 RN, H2-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja; .............................. 46
AU 33, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 34, CoC-3....................................................................................................................... 17
AU 35 RN, MD-3; Mixto Distrital intensidad media; ......................................................... 48
AU 36, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 37, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 38, H3-U; Habitacional Unifamiliar densidad media ................................................ 53
AU 39 RN, H3-V.................................................................................................................. 39
AU 40 RN, MD-2 Mixto Distrital intensidad baja: ............................................................ 54
AU 41, MD-2........................................................................................................................ 54
AU 42, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 43, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 44, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 45, MD-2........................................................................................................................ 54
2

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

AU 46, H3-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media; ................................... 56


AU 47, CoD-3; Comercio distrital intensidad media;........................................................ 57

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA
PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO
Subdistrito Urbano 7 Monraz
Distrito Urbano Zona 2 Minerva

Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco


VERSIN ABREVIADA

CONSIDERANDOS.
El Sesin del H. Ayuntamiento de Guadalajara, Jalisco,
Considerando:
Primero : Que por mandato de las fracciones II, III y V del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, que se reitera en el artculo 80 de la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco,
es atribucin y responsabilidad de los Ayuntamientos formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes
de desarrollo urbano municipal, para cumplir los fines sealados en el prrafo tercero del articulo 27 de la
propia Constitucin Federal de la Repblica; facultades que se reglamentan en las disposiciones de los
artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos; en el artculo 37 de la Ley del Gobierno y la
Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco; y en particular por las disposiciones de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.
Segundo : El Ayuntamiento de Guadalajara en apego a lo dispuesto por los artculos 84, 88, 90 y 91 de la
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, autoriza la zonificacin especfica y las determinaciones
precisando los usos, destinos y reservas de reas y predios para una rea del Subdistrito Urbano, que permita
regular y controlar el desarrollo urbano, aplicando las prioridades, criterios tcnicos, directrices y polticas de
inversin pblica, a travs del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito
Urbano Zona 2 Minerva.
Tercero : Que el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2
Minerva es congruente con las acciones previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin
del Distrito Urbano Zona 2 Minerva cuyos lmites fueron aprobados mediante decreto nmero _________,
expedido el _________ de __________ de 2003___ aprobado por el H. Ayuntamiento de Guadalajara con
fundamento en los artculos 12, fraccin I, III, IV y V de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.
Cuarto : Que observando las disposiciones del art. 92, fracciones II, III y IV, de la Ley de Desarrollo Urbano
del Estado de Jalisco, se verific la consulta pblica del proyecto del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva, integrndose al mismo las observaciones,
peticiones y recomendaciones recibidas por el Consejo de Colaboracin Municipal y la Comisin de
Planeacin Urbana, as como las dems que se integraron a la consulta.
Para dar cumplimiento al mandato del prrafo tercero del artculo 27 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en las atribuciones que otorgan al Municipio y su Ayuntamiento,
el artculo 115 fracciones II, III, V y VI de la misma Constitucin General de la Repblica, precepto que en
materia de Asentamientos Humanos se ratifica en el artculo 80 de la Constitucin Poltica para el Estado de
Jalisco; conforme al artculo 37 de la Ley de Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Jalisco y en particular en materia de ordenamiento y regulacin de los centros de poblacin, en ejercicio de las
facultades definidas en los artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en los artculos
12, 13 y 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; en sesin de fecha 18 de diciembre de
2003, el Ayuntamiento de Guadalajara expide el:

Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Subdistrito Urbano 7 Monraz


Distrito Urbano Zona 2 Minerva

Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco.

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

TTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano
Zona 2 Minerva, define:
I.- Las normas y criterios tcnicos aplicables, para regular y controlar el aprovechamiento o
utilizacin del suelo en reas, predios y fincas contenidas en su rea de aplicacin.
II.- Las normas aplicables a la accin urbanstica, a fin de regular y controlar las acciones de
conservacin, mejoramiento, renovacin y crecimiento previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de
Centro de Poblacin del Distrito Urbano ZONA 2 MINERVA.
Artculo 2.- Las normas de ordenamiento y regulacin que se integran en el Plan Parcial de
Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva, son de orden pblico e
inters social. Se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en la Ley de Desarrollo
Urbano del Estado de Jalisco y el Reglamento Estatal de Zonificacin y el Programa Municipal de Desarrollo
Urbano.
Artculo 3.- Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7
Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva, se designar como:

I.

Ayuntamiento: al Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara.

II.

Municipio: el Municipio de Guadalajara Jalisco;

III.

Presidente: al Presidente Municipal de Guadalajara.

IV.

Secretara: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de desarrollo


urbano y ordenamiento territorial, en este caso la Secretara de Desarrollo Urbano;

V.

Dependencia Municipal: La dependencia tcnica y administrativa competente para


expedir los dictmenes, autorizaciones y licencias en materia de urbanizacin, edificacin
y utilizacin del suelo, en este caso la Direccin General de Obras Pblicas Municipales
as como la Oficiala Mayor de Padrn y Licencias de este Ayuntamiento.

VI.

Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos;

VII.

Ley o Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

VIII.

Ley de Gobierno: la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado
de Jalisco.

IX.

Reglamento Estatal: al Reglamento Estatal de Zonificacin

X.

Reglamento Municipal: al Reglamento para la Administracin de la zonificacin Urbana


del Municipio de Guadalajara;

XI.

Programa: Programa Municipal de Desarrollo Urbano;

XII.

Plan de Desarrollo Urbano: El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del


Distrito Urbano ZONA 2 MINERVA;

XIII.

Centro de Poblacin: las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven
para su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de preservacin
ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los
lmites de dichos centros.

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

XIV.

Zona o Distrito Urbano: La unidad territorial del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de
Poblacin del Distrito Urbano ZONA 2 MINERVA. comprendida en el rea del
Municipio;

XV.

Plan Parcial: al Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz


Distrito Urbano Zona 2 Minerva, que es el instrumento de planeacin que establece la
zonificacin secundaria, a travs de la determinacin de reservas, usos y destinos, y por
medio de las disposiciones y normas tcnicas, as como sus documentos mismo que se
integra por el documento tcnico y su versin abreviada.

XVI.

Subdistrito Urbano: subdivisin territorial de una zona o distrito urbano, para efectos de
Plan Parcial, sujeta a una zonificacin secundaria o especfica;

XVII.

Documento tcnico: El conjunto de documentos y lineamientos que integran la


informacin, conclusiones, recomendaciones y propuestas, relativas a los elementos del
medio fsico natural y transformado, as como los aspectos socioeconmicos y jurdicos,
que constituyen las bases reales de la planeacin, programacin, ordenamiento y
regulacin para el desarrollo ecolgico y urbanstico del rea de estudio, objeto del
presente Plan Parcial.

XVIII.

Versin abreviada: El conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el rea de


aplicacin del Plan Parcial, las normas de zonificacin urbana, las acciones de
conservacin, renovacin, mejoramiento y crecimiento, as como las obligaciones a cargo
de las autoridades y de los particulares derivadas del mismo;

XIX.

Anexo grfico: el conjunto de planos impresos y/o en archivos digitalizados, que forman
parte de este Plan Parcial ;

XX.

Plano de Zonificacin Z-01: plano impreso que integra el anexo grfico del presente Plan
Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2
Minerva

XXI.

Desarrollo Urbano: es el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar,


regular y adecuar los elementos fsicos, econmicos y sociales del subdistrito urbano y sus
relaciones con el medio ambiente natural y sus recursos.

XXII.

Urbanizacin: es el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera


ordenada, la adecuacin de los espacios que el ser humano y su comunidad requieren para
su asentamiento.

XXIII.

Conservacin: la planeacin, regulacin y acciones especficas tendientes a mantener el


equilibrio ecolgico y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento,
vivienda y servicios urbanos de los centros de poblacin, incluyendo sus valores histricos
y culturales.

XXIV.

Mejoramiento: la accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas fsica o


funcionalmente o de incipiente desarrollo, del subdistrito urbano.

XXV.

Crecimiento: la planeacin, regulacin o acciones especficas, tendientes a ordenar la


expansin fsica de los centros de poblacin.

XXVI.

Renovacin urbana: a la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros


de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento,
saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de
servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de
propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o
fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la renovacin
urbana

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

XXVII.

Reutilizacin de espacios: es el cambio o modificacin de la modalidad de usos, as como


en las matrices de utilizacin de suelo en los espacios ya edificados, cuya condicionalidad
de funcionamiento esta normado por una reglamentacin especial.

XXVIII. Destinos: los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un
centro de poblacin.

XXIX.

Usos: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de
un centro de poblacin.

XXX.

Reservas: las reas constituidas con predios rsticos de un centro de poblacin, que sern
utilizadas para su crecimiento.

XXXI.

Determinaciones: las determinaciones de usos, destinos y reservas, que son actos de


derecho pblico en los programas y planes de desarrollo urbano, a fin de clasificar las
reas y predios de un centro de poblacin y establecer las zonas donde se precisen los usos
permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilizacin, a las cuales se
sujetarn el aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos.

XXXII.

Accin Urbanstica: la urbanizacin del suelo y la edificacin en el mismo;


comprendiendo tambin la transformacin de suelo rural a urbano; las fusiones,
subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios; los cambios en la utilizacin y en el
rgimen de propiedad de predios y fincas; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas; as
como la introduccin o mejoramiento de las redes de infraestructura.

XXXIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento


en el crecimiento o reutilizacin del suelo del subdistrito, sin detrimento del equilibrio
ecolgico, por lo que se sealar para establecer las correspondientes reservas urbanas o
reas de renovacin urbana.

XXXIV. Suelo urbanizado: aquel donde habindose ejecutado las obras de urbanizacin cuenta
con su incorporacin o reincorporacin municipal.

XXXV.

Equipamiento urbano: son los espacios condicionados y edificios de utilizacin pblica,


general o restringida, en los que se proporciona a la poblacin servicios de bienestar social.
Considerando su cobertura se clasificarn en regional, central, distrital, barrial y vecinal.

XXXVI. Infraestructura bsica: las redes generales que permiten suministrar en las distintas
unidades territoriales que integran al subdistrito urbano los servicios pblicos de vialidad,
agua potable y alcantarillado.

XXXVII. Subdivisin: la particin de un predio en dos o ms fracciones para su utilizacin


independiente.

XXXVIII. Relotificacin: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas


caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad.

XXXIX. Zonificacin: la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de


poblacin, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como
la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo.

XL.

Zonificacin Secundaria: es la determinacin o utilizacin particular del suelo y sus


aprovechamientos de reas y predios comprendidos en el subdistrito urbano objeto de
ordenamiento y regulacin de este Plan Parcial. Complementndose con sus respectivas
normas de control especificadas en las matrices de utilizacin del suelo.

XLI.

Zona mixta: mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir
desarrollando funciones complementarias o compatibles y se generan a travs de la
zonificacin.

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

XLII.

Zona con caractersticas especiales: son todas las zonas que por sus disposiciones
generales de utilizacin del suelo o por su reglamentacin especfica, difiere de las que se
establecen en el Reglamento Municipal.

XLIII.

Reglamentacin especfica: es la reglamentacin que se establece en el presente plan


parcial para una zona con caractersticas especiales, esto en funcin de las particularidades
de la zona segn sus caractersticas.

XLIV.

Uso o destino predominante: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera
principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada.

XLV.

Uso o destino compatible: el o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir
con los usos predominantes de la zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin
en la zona sealada.

XLVI.

Uso o destino condicionado: el o los usos que desarrollan funciones complementarias


dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o permanencia, al cumplimiento de
determinadas condiciones establecidas previamente o bien a la presentacin de un estudio
detallado que demuestre que no causan impactos negativos al entorno.

XLVII.

Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,


tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado,
para un uso permitido. La reglamentacin de la densidad de la edificacin, determina el
mximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la
zona donde se encuentra ubicado.

XLVIII. Superficie edificable: el rea de un lote o predio que puede ser ocupada por la edificacin
y corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los
techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea
de desplante.

XLIX.

Matriz de Utilizacin del Suelo: es el resumen de las normas tcnicas para el


ordenamiento y diseo de la ciudad, establecidas en los planes parciales, determinando el
aprovechamiento de fincas y predios urbanos, y que aparecen en Plano de Zonificacin Z01, y que contiene en el orden siguiente, de izquierda a derecha y de arriba a abajo la
siguiente informacin:

1.

reas Urbanizadas: son las reas ocupadas por instalaciones necesarias para la vida
normal del municipio, que cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del
Ayuntamiento o que estn en proceso de acordarla, en la cual est asignado el uso del
suelo.

2.

reas de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se disponga el
crecimiento del centro de poblacin. En stas reas corresponder a las autoridades
municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se
autorizar la modalidad de alguna accin urbanstica.

3.

Densidad mxima de habitantes: el trmino utilizado para determinar la concentracin


mxima de habitantes permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en
este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno de predios rsticos o reas de
reserva urbana.

4.

Densidad mxima de viviendas: el trmino utilizado para determinar la concentracin


mxima de viviendas permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en
este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno.

5.

Superficie mnima de lote: las mnimas dimensiones en metros cuadrados totales de un


predio.

6.

Frente mnimo de lote: la distancia frontal en metros lineales que deber respetar un lote o
unidad privativa;

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

7.

ndice de edificacin: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o
unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas
habitacionales.

8.

Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie edificable del mismo, excluyendo de su
cuantificacin las reas ocupadas por stanos.

9.

Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una
edificacin, en un lote determinado, excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por
stanos.

10. Cajones de estacionamiento por m o unidad: es el nmero obligatorio de cajones de


estacionamiento por m o unidad segn el uso asignado, de acuerdo al cuadro n 48 del art.
151 del Programa Municipal de Desarrollo Urbano.
11. Nmero de niveles completos: de acuerdo al resultado de aplicacin de COS y CUS en el
predio, o en su caso, la que seale una altura determinada en el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano.
12. Frente jardinado: porcentaje jardinado que debe tener la restriccin frontal del lote.
13. Servidumbres o restricciones:

a) F = Frontal; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,


medida desde la lnea del lmite del lote con la va pblica, hasta su alineamiento por
todo el frente del mismo lote. Entendiendo como alineamiento de la edificacin, la
delimitacin sobre un predio en el frente a la va pblica, que define la posicin
permisible del inicio de la superficie edificable.

b) P = Posterior; la superficie en la cual se restringe la altura de la construccin dentro


de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades
vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior.

c) L = Lateral; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,


medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la
edificacin por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable
segn se seale en el Plan Parcial .
14. Modo o forma de edificacin: caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que
conforman la edificacin para efectos de configuracin urbana.
Artculo 4.- El Plan Parcial del que forman parte integral el Plano de Zonificacin Z-01 y archivos de
datos, contiene la expresin de los resultados de los estudios tcnicos del medio fsico natural, del medio
fsico transformado y del medio econmico social, relativos a la planeacin, programacin, ordenamiento y
regulacin para el desarrollo ecolgico, urbano y la conservacin patrimonial, dentro de su rea de aplicacin,
mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemtica de los
asentamientos humanos, actividades productivas y acciones de conservacin y mejoramiento del medio
ambiente, as como para la consecucin de los objetivos que se determinan en el mismo Plan Parcial.
Artculo 5.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano
Zona 2 Minerva forma parte del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del Distrito Urbano
Zona 2 Minerva.
Artculo 6.- El rea de aplicacin del Plan Parcial, constituye su mbito territorial para regular el
aprovechamiento de las reas y predios en base al artculo 86 de la Ley Estatal y comprende:
I.- Las reas que integran el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito
Urbano Zona 2 Minerva; y

10

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

II.- Las unidades territoriales que integran la estructura urbana as como sus aprovechamientos que
tienen una relacin directa con el asentamiento humano, en funcin de sus caractersticas naturales y
usos en actividades productivas.
Artculo 7. El rea de aplicacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7
Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva corresponde a 136.39 has. aproximadamente y tiene como
limites lossiguientes:
Inicia al norte en el vrtice nmero 1, ubicado en las coordenadas UTM X=666,703.9248
Y=2288,860.8338, localizado en el cruce de los ejes de la Av. Paseo del Prado y calle Rampa No. 1,
colindando al noroeste con el Subdistrito Urbano no 02 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde
contina sobre el eje de la calle Rampa No. 1 con rumbo noreste y una distancia aproximada de 122.50 m,
hasta alcanzar el vrtice nmero 2, ubicado en las coordenadas X=666,795.4404 Y=2288,942.2666,
localizado sobre el eje de la calle Rampa No. 1, colindando al noroeste con el Subdistrito Urbano no 02 del
Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina sobre linderos de predios de propiedad privada con
rumbo noreste y una distancia aproximada de 302.07 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 3, ubicado en las
coordenadas X=667,055.8390 Y=2289,004.0760, localizado sobre el lindero de un predio de propiedad
privada, colindando al noroeste con el Subdistrito Urbano no 02 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de
donde contina sobre linderos de un predio de propiedad privada con rumbo noreste y una distancia
aproximada de 323.13 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 4, ubicado en las coordenadas X=667,161.3036
Y=2289,135.6893, localizado en el eje de la Av. Juan Palomar Arias, colindando al noroeste con el
Subdistrito Urbano no 02 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina sobre linderos de
propiedad particular con rumbo noreste y una distancia aproximada de 359.18 m, hasta alcanzar el vrtice
nmero 5, ubicado en las coordenadas X=667,361.4432 Y=2289,317.3635, localizado sobre el eje de la Av.
Pablo Casals, colindando al noreste con el Subdistrito Urbano no 06 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de
donde sigue sobre el eje de la Av. Pablo Casals con rumbo sureste y una distancia aproximada de 250.92 m,
hasta alcanzar el vrtice nmero 6, ubicado en las coordenadas X=667,441.5283 Y=2289,083.9051,
localizado en la interseccin de los ejes de la Av. Pablo Casals y calle Otranto, colindando al noreste con el
Subdistrito Urbano no 08 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde sigue sobre el eje de la Av. Pablo
Casals con rumbo sureste y una distancia aproximada de 309.28 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 7,
ubicado en las coordenadas X=667,536.5301 Y=2288,789.5796, localizado en la interseccin de los ejes de
la Av. Pablo Casals y calle Palermo, colindando al sur con el Subdistrito Urbano no 08 del Distrito Urbano
Zona 2 Minerva; de donde sigue sobre el eje de la calle Palermo con rumbo oeste y una distancia
aproximada de 187.99 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 8, ubicado en las coordenadas X=667,348.5614
Y=2288,792.6176, localizado en la interseccin de los ejes de la calle Palermo y la Av. Juan Palomar Arias,
colindando al este con el Subdistrito Urbano no 08 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde sigue
sobre el eje de la Av. Juan Palomar Arias con rumbo sur y una distancia aproximada de 1,320.08 m, hasta
alcanzar el vrtice nmero 9, ubicado en las coordenadas X=667,330.7601 Y=2287,473.0577, localizado en
la interseccin de los ejes de la Av. Juan Palomar Arias y Av. Mxico, colindando al sur con el Subdistrito
Urbano no 10 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde sigue sobre el eje de la Av. Mxico con rumbo
oeste y una distancia aproximada de 1,073.02 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 10, ubicado en las
coordenadas X=666,269.9161 Y=2287,322.7830, localizado en la interseccin de los ejes de la Av. Mxico y
calle Teatro de la Repblica, colindando al oeste con el Municipio de Zapopan; de donde sigue sobre el eje de
la calle Teatro de la Repblica con rumbo norte y una distancia aproximada de 398.69 m, hasta alcanzar el
vrtice nmero 11, ubicado en las coordenadas X=666,270.4363 Y=2287,721.4821, localizado en la
interseccin de los ejes de las calles Teatro de la Repblica y Rinconada Bugambilias, colindando al norte con
el Municipio de Zapopan; de donde contina sobre el eje de la calle Rinconada Bugambilias con rumbo este y
una distancia aproximada de 62.29 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 12, ubicado en las coordenadas
X=666,332.3239 Y=2287,728.5152, localizado en la interseccin de los ejes de las calles Rinconada
Bugambilias y Rinconada Gladiolas, colindando al este con el Municipio de Zapopan; de donde contina
sobre el eje de la calle Rinconada Gladiolas con rumbo sur y una distancia aproximada de 35.94 m, hasta
alcanzar el vrtice nmero 13, ubicado en las coordenadas X=666,331.0376 Y=2287,692.6008, localizado
en la interseccin de las calles Rinconada Gladiolas y Rinconada Bugambilias, colindando al norte con el
Municipio de Zapopan; de donde sigue sobre el eje de la calle Rinconada Bugambilias con rumbo este y una
distancia aproximada de 246.04 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 14, ubicado en las coordenadas
X=666,331.0376 Y=2287,692.6008, localizado en la interseccin de los ejes de las calles Rinconada
11

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Bugambilias y Rinconada de la Orqudea, colindando al oeste con el Municipio de Zapopan; de donde sigue
sobre el eje de la calle Rinconada de la Orqudea con rumbo norte y una distancia aproximada de 592.04 m,
hasta alcanzar el vrtice nmero 15, ubicado en las coordenadas X=666,504.2271 Y=2288,335.7815,
localizado en la interseccin de los ejes de las calles Rinconada de la Orqudea y Paseo de la Caada,
colindando al noroeste con el Municipio de Zapopan; de donde contina sobre el eje de la calle Paseo de la
Caada con rumbo noreste y una distancia aproximada de 551.61 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 16,
ubicado en las coordenadas X=666,827.4297 Y=2288,755.1291, localizado en la interseccin de los ejes de
la calles Paseo de la Caada y. Paseo Aztecas, colindando al suroeste con el Municipio de Zapopan; de donde
contina sobre el eje de la calle Paseo Aztecas con rumbo noroeste y una distancia aproximada de 163.99 m,
hasta alcanzar el vrtice nmero 1; cerrndose as el rea de aplicacin del presente Plan Parcial.

TTULO II
De los Objetivos Generales del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 7 Monraz
Distrito Urbano Zona 2 Minerva
Artculo 8. Son objetivos generales del Plan Parcial:

I. La investigacin relativa al proceso de urbanizacin y de desarrollo urbano;


II. El ordenamiento territorial mediante:
a)

La organizacin del asentamiento humano en relacin a un sistema funcional de zonas de


vivienda, trabajo, recreacin, vida comunal, servicios y transporte;

b) La estructuracin jerarquizada del Subdistrito Urbano definiendo la zonificacin secundaria,


especialmente las zonas de vivienda y servicios, propiciando la integracin demogrfica
tanto en lo relacionado con la edad de los habitantes, como del nivel econmico en que se
ubiquen;
c)

El control del excesivo crecimiento horizontal del asentamiento humano, mediante polticas
de reutilizacin de espacios y densificacin racional de la edificacin y el control del
proceso de metropolizacin;

d) La eliminacin progresiva de usos y destinos no permisibles en zonas de habitacionales y


mixtas;
e)

El control, reduccin de riesgos naturales y los derivados de actividades contaminantes y


peligrosas;

f)

La minimizacin de impactos negativos a la poblacin que ocupa zonas de riesgos naturales;

g) La diversificacin y fortalecimiento de los usos y destinos en las diferentes zonas del


Subdistrito en tanto sean compatibles, estimulen la vida en comunidad y optimicen los
desplazamientos de la poblacin;
h) La reorganizacin y promocin de centros o nodos de equipamiento urbano, adaptndolos a
los requerimientos de la comunidad;
i)

El establecimiento y consolidacin de reas verdes de distinta utilizacin distribuidas en las


zonas urbanizadas y en las de reserva del Subdistrito Urbano para preservar el equilibrio
ecolgico, dotar de reas de esparcimiento y mejorar el medio ambiente urbano;

j)

La estructuracin de la vialidad y el transporte urbano en particular el colectivo, incluyendo


de manera especial las de estacionamiento;

k) La consolidacin, mejoramiento y establecimiento de zonas industriales debidamente


ubicadas en relacin con las zonas de vivienda;
12

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

l)

La rehabilitacin de las zonas decadentes o marginadas;

m) La conservacin y proteccin patrimonial de zonas, monumentos y sitios de valor histrico y


artstico, as como tambin de la edificacin actual armnica;
n) La promocin de las acciones urbansticas que requiera el desarrollo del Subdistrito Urbano
en particular a la conservacin, mejoramiento, renovacin y las relativas a la creacin de
vivienda.
III.

El establecimiento de normas y reglamentos para; el control del aprovechamiento del suelo, de


la accin urbanstica del mejoramiento del ambiente y la conservacin del Patrimonio Cultural
de del Municipio;

IV.

Alentar la radicacin de la poblacin en el Municipio, mejorando las condiciones de su hbitat;

V.

Propiciar la integracin socioeconmica entre las diferentes partes que forman al Subdistrito
Urbano;

VI.

Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano;

VII.

Establecer las bases a efecto de promover mediante la elaboracin de convenios, la


participacin de las asociaciones de vecinos, los grupos sociales y los titulares de predios y
fincas, para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento, redensificacin, renovacin y
control de usos del suelo, previstas en este Plan Parcial; y

VIII. Todos aquellos que permitan orientar el desarrollo del Subdistrito Urbano a condiciones
ptimas.

13

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

TTULO III
Estrategias de Desarrollo Urbano
Artculo 9.- Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en el rea de
aplicacin del Plan Parcial, sean pblicas o privadas, debern sujetarse a las normas de zonificacin,
conforme lo ordenan los artculos 193 194, 195, 199 y 200 de la Ley Estatal. Sin este requisito no se otorgar
autorizacin o licencia para efectuarlas.
Artculo 10.- La utilizacin del suelo comprendido en el rea de aplicacin, se sujetar a las normas
de zonificacin del Plan Parcial que se aprueba y a las disposiciones que establecen:
a)
b)
c)
d)
e)

La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;


El Reglamento Estatal de Zonificacin;
Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vas generales de comunicacin;
Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de aguas;
Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de monumentos
arqueolgicos, histricos o artsticos;
f) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de equilibrio
ecolgico y mejoramiento del ambiente;
g) Los reglamentos y disposiciones municipales de edificacin;
h) Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H. Ayuntamiento,
i) Para la ejecucin de acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento; y
j) Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la vialidad, imagen urbana y
otros ordenamientos aplicables.

Artculo 11. - Para efectos del presente Ttulo, todo lineamiento de carcter general o particular que
implique caractersticas especiales que difieran de lo sealado en el Reglamento, cuentan con su propia
reglamentacin especfica, misma que se seala en el presente Plan Parcial. En caso contrario, se referir al
Reglamento.

CAPTULO I
Clasificacin de reas
Artculo 12.- Conforme lo dispuesto en los artculos 4 y 35 de la Ley General, art. 131 Ley Estatal
y disposiciones aplicables del Reglamento Estatal y Municipal, se aprueban como elementos de la
zonificacin urbana: la clasificacin de reas, la zonificacin secundaria y utilizacin especfica del suelo, y la
estructura urbana, todas ellas contenidas en el Plano de Zonificacin Z-01.
Artculo 13.- La clasificacin de reas y la determinacin de usos, destinos y reservas conforme el
Plano de Zonificacin Z-01 que se establecen en el presente Plan Parcial contiene las normas especificas de
zonificacin secundaria, que regulara la utilizacin de los predios y fincas de las mismas de conformidad a la
clasificacin establecida en el art. 23 del Reglamento Municipal, adecuando los smbolos grficos que
complementan esta identificacin mismas que a continuacin se describen:

Clasificacin de reas
La clasificacin de reas se realizar conforme al Titulo Segundo De la Zonificacin Urbana,
Captulo III De la Clasificacin de reas del Reglamento Municipal.

14

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

De acuerdo con lo sealado en el Captulo III De la Clasificacin de reas del Reglamento


Municipal, para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona
2 Minerva se establece la siguiente clasificacin de reas mismas que se ilustran en el Plano de Zonificacin
Z-01.
1.- reas Urbanizadas
Son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del centro de poblacin, que
cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del Ayuntamiento o estn en proceso de
acordarlas. Estas reas podrn ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovacin urbana.
1.1. reas incorporadas (AU)
Son las reas urbanizadas pertenecientes al Subdistrito Urbano que han sido debidamente
incorporadas al municipio, es decir que el Ayuntamiento ya recibi las obras de urbanizacin o las
mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las reas de cesin en caso de haber
pertenecido a la reserva urbana segn lo estipulan los artculos. 207, 208, 210, 211, de la Ley, siendo
estas las siguientes:
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
AU 01, AU 02, AU 03, AU 04, AU 05, AU 06, AU 07, AU 08, AU 09, AU 10, AU 11, AU
12, AU 13, AU 14, AU 15, AU 16, AU 17, AU 18, AU 19, AU 20, AU 21, AU 22, AU 23, AU 24,
AU 25, AU 26, AU 27, AU 28, AU 29, AU 30, AU 31, AU 32, AU 33, AU 34, AU 35, AU 36, AU
37, AU 38, AU 39, AU 40, AU 41, AU 42, AU 43, AU 44, AU 45 y AU 46.
1.2. reas de urbanizacin progresiva (UP)
Son las reas urbanizadas mediante la accin urbanstica por objetivo social, que hace
referencia el Captulo XI del Ttulo sexto de la Ley, y que an no han concluido con dicha accin
urbanstica en los trminos del art. 394 de la mencionada Ley, o aquellas de urbanizacin espontnea
que el ayuntamiento ha autorizado a regularizar, mediante acuerdo de Cabildo, segn los trmites que
sealan las leyes en la materia, y para completar sus obras de urbanizacin se sujetan a lo estipulado
para la accin urbanstica de objetivo social, siendo las siguientes.
En el Subdistrito Urbano 7 Monraz, no existe este tipo de rea.
1.3. reas de renovacin urbana (RN)
La transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de poblacin, mediante
la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos de
dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un
cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y
destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la
renovacin urbana:
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con las claves:
AU 02 RN, AU 07 RN, AU 14 RN, AU 15 RN, AU 30 RN, AU 31 RN, AU 32 RN, AU 35
RN, AU 39 RN, y AU 40 RN.
1.4. reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo (RTD)

Las reas urbanizadas a las que se les estableci la posibilidad de recibir la transferencia de
derechos de desarrollo, que tienen las reas generadoras de dichos derechos a los que hace referencia
en el artculo 23 fraccin XI del Reglamento Municipal, siendo identificadas con la clave de las reas
urbanizadas, a la que se aade la sub-clave (RTD), siendo las siguientes:
15

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con las claves:


RTD 01, RTD 02, RTD 03, RTD 04 y RTD 05.
1.5. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo (GTD)
Las reas de proteccin histrico patrimonial, a las que se les estableci la posibilidad de
transferir sus derechos de desarrollo a los que hace referencia en el artculo 23 fraccin X del
Reglamento Municipal; siendo identificadas con la clave de las reas de proteccin patrimonial, a las
que se le aade la subclave (GTD), siendo las siguientes:
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con las claves:
GTD 01 y GTD 02.
2.- reas de Proteccin Patrimonial (PP)
Son las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histrico o
artstico que requiere de su preservacin, segn las leyes en la materia, siendo la siguiente:
En el Subdistrito Urbano 7 Monraz, no existe este tipo de rea.
3.- reas de restriccin a infraestructura (RI) o instalaciones especiales (IE)
Son las reas prximas o dentro del radio de influencia de instalaciones, que por razones de seguridad estn
sujetas a restricciones en su utilizacin y condicionadas por los aspectos normativos de las mismas as como
las franjas que resulten afectadas por el paso de infraestructuras y es necesario controlar y conservar por
razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas; siendo la siguiente:
3.1. reas de restriccin de instalaciones de riesgo (RG)
Las referidas a depsitos de combustible, gasoductos y redes de distribucin de energticos,
gasolineras, gaseras, centros de distribucin de gas para vehculos automotores, cementerios,
industrias peligrosas y dems usos del suelo que entraen riesgo o peligro para la vida o la salud en
sus inmediaciones, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern respetar las normas,
limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto.
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
IE-RG 01
3.2. reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de electricidad: (EL).
Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas, y
alrededor de las instalaciones de electricidad, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el
tendido, registro reparacin y ampliacin de las mismas, o como separador por el peligro que
representen, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y la Comisin Federal de Electricidad, en
relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave (EL).
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
RI-EL 01.

16

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

CAPTULO II
Zonificacin por reas Urbanas
Artculo 14.- La zonificacin secundaria, indicada en el Plano de Zonificacin Z-01, que se
establece en el presente Plan Parcial, precisa las normas de control de urbanizacin y edificacin, mediante
las matrices de utilizacin del suelo indicadas en el plano mencionado, as como tambin sus permisibilidades
de usos, y de conformidad a la clasificacin prevista en el art. 30 del Reglamento Estatal. Dicha normativa se
establecer por cada rea urbanizada establecida en el Plan Parcial e indicando los lineamientos especficos de
acuerdo a la clasificacin de usos de suelo genricos permisibles en cada zona.
Artculo 15.- Las zonas descritas en el artculo anterior que a continuacin se establecen, son las
correspondientes para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano
Zona 2 Minerva.
1.- Zonas urbanas.
Los tipos de zonas urbanas establecidos en este Plan Parcial, son los siguientes:
AU 01, CoC-3; Comercio Central intensidad media:
AU 34, CoC-3
Las reas urbanas AU 01 y AU 34, debern de apegarse a los siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 01 y AU 34 son las que se describen a continuacin:
a) Predominante el uso; Comercio Central;
b) Compatibles los usos; Comercio Barrial; Comercio Distrital; Servicios Barriales; Servicios
Distritales; Servicios Centrales; Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Barriales y; Espacios
Verdes, Abiertos, Abiertos y Recreativos Distritales.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E

AU 01, CoC-3
AU 34, CoC-3

ZONA/USO
PREDOMINANTE

COMERCIO
CENTRAL
INTENSIDAD
MEDIA

PERMISI
BILIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

USOS Y DESTINOS

COMERCIO CENTRAL

COMERCIO BARRIAL

ACTIVIDAD/GIRO

Accesorios, refacciones y equipos


neumticos e hidroneumticos.
Bombas hidrulicas, equipos de
bombeo y similares, instalacin y
reparacin
Equipos para refrigeracin industrial y
automotriz
Galera de arte.
Lanchas y veleros, compra venta y
exhibicin
Refacciones (sin taller).
Refacciones
elctricas
para
automotores
Rocolas.
Tanques de almacenamiento de agua
(Tinacos), compra venta exhibicin
Tienda de artculos especializados.
Acuario (venta de peces de ornato).
Aguas frescas, paletas, refrescos y
minerales (sin alcohol).

17

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

COMERCIO DISTRITAL

Agua purificada, expendio de.


Artesanas, solamente venta de
Artculos de limpieza.
Artculos deportivos.
Artculos domsticos de hojalata.
Artculos fotogrficos.
Artculos para manualidades.
Artculos para regalo
Bicicletas (venta).
Billetes de lotera, sorteos, pronsticos
deportivos, y similares autorizados
Blancos.
Bonetera.
Botanas y frituras.
Calcomanas.
Calzado.
Centro de copiado.
Cervecera, venta en envase cerrado o
cartn al menudeo.
Conservas (mermeladas, embutidos,
encurtidos y similares).
Dulces y similares.
Ferretera, tlapalera y material
elctrico, con venta de solventes.
Floreras y artculos de jardinera.
Fuente de sodas.
Hielo.
Implementos y equipos para gas
domstico.
Jarciera.
Jugos naturales y licuados.
Juguetera.
Lencera.
Libros y revistas usados, compra venta
Licorera (venta en botella cerrada).
Lnea blanca y aparatos elctricos.
Marcos.
Mascaras.
Muebleras.
Neveras con rea de mesas.
pticas.
Panadera
Papelera, librera y artculos escolares.
Perfumera.
Pinturas y aerosoles.
Productos de plstico desechables.
Productos naturistas.
Refacciones y accesorios para autos,
Regalos.
Tiendas de ropa.
Vidrios y espejos.
Videojuegos
Accesorios de seguridad industrial y
domestica.
Alquiler de ropa
Artculos
de
computadora
y
accesorios, venta.
Artculos de plstico y/o madera.
Artculos de piel
Artculos para decoracin.
Cajas de cartn, materiales de
empaque.

18

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

SERVICIOS BARRIALES

Centro Comercial
Compra venta de aparatos para
sordera.
Cristalera.
Equipos hidrulicos.
Equipos y accesorios de computacin.
Equipos para oficina, exhibicin y
venta
Equipos para refrigeracin, artculos
del hogar
Ferretera de artculos especializados.
Herrajes en general.
Librera.
Llantas y cmaras, exhibicin y venta
Pasteles y similares.
Pisos y cortinas.
Productos para repostera.
Refacciones para audio y video
telfono y similares
Relojera.
Rines, exhibicin y venta, instalacin.
Supermercados
(tiendas
de
departamentos y autoservicio, incluyen
todos los artculos)
Tabaquera.
Tanques estacionarios para gas,
compra venta y exhibicin
Telas, exhibicin y venta
Telefona e implementos celulares.
Tiendas departamentales.
Trofeos y reconocimientos de cristal,
metlicos, etc.
Vlvulas y conexiones, exhibicin y
venta
Venta y renta de instrumentos
mdicos, ortopdicos, quirrgicos y
mobiliario hospitalario.
Afiladuras.
Asociaciones civiles.
Banco. (sucursal) con o sin cajero
Baos y sanitarios pblicos.
Bases de madera para regalo.
Bolera.
Caja Popular de ahorro.
Calzado, taller y reparacin de
Carpintera.
Cermica.
Cerrajera.
Cafetera (con lectura de cartas, lectura
de caf, internet: ciber-caf).
Colocacin de pisos.
Consultorio homeoptico
Consultorio
mdico
unipersonal
Consultorio mdico dental
Consultorio veterinario
Copias fotostticas, heliogrficas,
encuadernacin y enmicado
Costura, Taller de
Disfraces,
Magos
y
Payasos
Elaboracin de marcos.
Elaboracin de rtulos.

19

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

SERVICIOS DISTRITALES

Escudos y distintivos de metal y


similares.
Esttica (corte de pelo, peinados,
tintes, uas y faciales)
Farmacia veterinaria
Fontanera.
Foto estudio, fotografa
Lavandera
Oficinas privadas y corporativas.
Pedicuristas.
Pelculas, renta-venta, videoclub.
Piatas, mscaras y artculos para
fiestas.
Plomera
Pulido de pisos.
Renta de computadoras e Internet
Reparacin de: Equipo de cmputo,
equipo
fotogrfico,
muebles,
instrumentos musicales, relojes.
Reparaciones domsticas y artculos
del hogar.
Sabanas y colchas.
Sastrera.
Tapicera.
Tintorera
Tintorera, recepcin sin proceso
industrial
Uas, colocacin y reparacin
Academias de Belleza
Administracin de Inmuebles y
Terrenos
Administracin Pblica
Agencia de Colocaciones
Agencias de crdito
Agencia de Internet
Agencias de Publicidad
Agencias de Viaje
Alquiler de lonas, toldos, cubiertas,
sillas, mesas, etc.
Anuncios espectaculares
Armado y pegado de cajas de cartn.
Aseguradoras.
Automviles, escuela de manejo
Bienes races.
Bodega de productos que no impliquen
alto riesgo.
Bolsa de trabajo.
Casas de cambio
Casas de decoracin
Casa editorial, edicin de libros y
revistas
Clnica de belleza
Copias fotostticas, heliogrficas,
diseos
por
computadora
Constructoras sin almacn.
Clnica y farmacia veterinaria
Consultorios mdicos
Contadores.
Contratistas.
Decoracin en general
Despachos de oficinas privadas.

20

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Diseo de anuncios a mano y por


computadora.
Escuela de rehabilitacin fsica
Estacionamientos pblicos.
Estaciones de servicio de combustible.
Fumigaciones.
Grabaciones de audio y video.
Impermeabilizantes,
distribucin,
venta, instalacin
Instituto de Yoga
Investigaciones privadas.
Jardinera y Saneamiento, diseo de
Juegos Inflables, venta-renta
Mensajera y paquetera.
Moldes para inyeccin de plstico.
Motores hidrulicos y similares venta
y reparacin de
Notara Pblica
Oficinas corporativas privadas.
Refrigeracin, servicio mantenimiento
instalacin venta de equipo
Restaurante con venta de vinos
generosos y cerveza
Restaurante sin venta de bebidas
alcohlicas
Seguros y fianzas
Sitio de taxis.
Talabartera.
Taller de joyera y bisutera
Cines.
Pelculas, exhibicin
SERVICIOS CENTRALES
Radiodifusoras.
Sanitarios porttiles, alquiler y venta
Sindicatos, asociaciones similares
Andadores
peatonales,
calles
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS
tranquilizadas.
Y RECREATIVOS BARRIALES
Plazoletas y rinconadas.
Escuela de artes marciales.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS
Escuela
de natacin.
Y RECREATIVOS DISTRITALES
Gimnasio.

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD
COMPATIBLE

PREDOMINANTE

CONDICIONADO

Los usos y destinos que se identifican como Comercio Central intensidad media CoC-3 quedan sujetos a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes/ ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin posterior

420 m2
12 ml.
0.7
2.1
Resultante de C.O.S y C.U.S.
De acuerdo al Programa Municipal
5.0 ml.**
30%
3.0 ml.
21

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Modo de edificacin
** La restriccin frontal se aplica a calle local.

Variable

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Comercio Barrial; Comercio Distrital;
Servicios Barriales; Servicios Distritales y Servicios Centrales, compatibles dentro de las reas urbanas
AU 01 y AU 34, se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la
Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Espacios Verdes, Abiertos y
Recreativos Barriales y Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Distritales, compatibles dentro de las
reas urbanas AU 01 y AU 34, se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las
Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara.
AU 02 RN, MD-2

Mixto Distrital intensidad baja:

El rea urbana AU 02 deber de apegarse a los siguientes lineamientos generales:


Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 02 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar, Habitacional Plurifamiliar Vertical, Servicios
Barriales y Comercio Barrial;
b) Compatibles los usos; Servicios Distritales y Comercio Distrital.
c) Condicionados los usos Equipamiento Vecinal; siempre y cuando cumplan con los lineamientos
que de acuerdo a dicha condicin se le sealen.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E

AU 02 RN, MD-2

ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
BAJA

PERMISI
BILIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

USOS Y DESTINOS

ACTIVIDAD/GIRO

HABITACIONAL UNIFAMILIAR

Vivienda

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL

Vivienda

SERVICIOS BARRIALES

Calzado y artculos de piel,


reparacin de
Copias fotostticas
Oficina de profesionista (una por
vivienda)
Peluquera (corte de pelo y barbera)
Recepcin de ropa para tintorera
Renta
de
computadoras
sin
videojuegos.
Saln de Belleza (corte, tintes, uas,
pedicure, peinados).
Asociaciones civiles.
Banco (sucursal) con o sin cajero
Bases de madera para regalo.
Caja Popular de ahorro.
Calzado, taller y reparacin de
Cerrajera.
Cafetera (con lectura de cartas,
lectura de caf, internet: ciber-caf).
Colocacin de pisos.
Consultorio
homeoptico
Consultorio mdico unipersonal
Consultorio mdico dental.
Consultorio veterinario

22

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

COMERCIO BARRIAL.

SERVICIOS DISTRITALES

Copias fotostticas, heliogrficas,


encuadernacin y enjicado.
Costura, Taller de
Esttica (corte de pelo, peinados,
tintes, uas, faciales).
Farmacia veterinaria.
Fontanera.
Foto estudio, fotografa
Laboratorios mdicos y dentales.
Lavandera
Oficinas privadas.
Pedicuristas.
Pelculas, renta-venta, videoclub.
Piatas, mscaras y artculos para
fiestas.
Renta de computadoras e Internet
Reparacin de: Equipo de cmputo,
equipo
fotogrfico,
muebles,
instrumentos musicales, relojes.
Sabanas y colchas.
Sastrera.
Talleres de: joyera, orfebrera y
similares,
aparatos
elctricos,
bicicletas.
Uas, colocacin y reparacin.
Artculos fotogrficos.
Artculos para regalo.
Floreras y artculos de jardinera.
Fuente de sodas.
pticas.
Perfumera.
Productos naturistas.
Regalos.
Viveros.
Academias de Belleza
Administracin de Inmuebles y
Terrenos
Aire Acondicionado, instalacin
Agencia de colocaciones.
Agencias de crdito.
Agencia de Internet.
Agencia de Modelos y/o edecanes,
contratacin.
Agencias de Publicidad.
Agencias de Viaje.
Alarmas, instalacin de alarmas
automticas contra robo e incendio
Alquiler de lonas, toldos, cubiertas,
sillas, mesas, etc.
Aseguradoras.
Automviles, escuela de manejo
Automviles, renta de
Bienes races.
Bolsa de trabajo.
Casas de cambio
Casas de decoracin
Casa editorial, edicin de libros y
revistas
Clases de artes marciales
Clnica de belleza
Copias fotostticas, heliogrficas,
diseos por computadora

23

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

COMERCIO DISTRITAL

EQUIPAMIENTO VECINAL

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

Clnica y farmacia veterinaria


Consultorios mdicos
Contadores.
Contratistas.
Decoracin en general
Despachos de oficinas privadas.
Distribucin de agua embotellada.
Escuela de rehabilitacin fsica
Estructuras, venta renta e instalacin,
cimbras y similares
Fumigaciones.
Grabaciones de audio y video.
Instituto de Yoga
Investigaciones privadas.
Jardinera, diseo de
Juegos Inflables, venta-renta
Laboratorios de revelado fotogrfico.
Mensajera y paquetera.
Notara Pblica
Proteccin y seguridad policaca,
personal y a negocios, servicio de
Quiroprcticos
Rayos X, Laboratorio, gabinete de
radiologa.
Refrigeracin,
servicio
mantenimiento instalacin venta de
equipo
Renta de vehculos.
Restaurante con venta de vinos
generosos y cerveza
Restaurante sin venta de bebidas
alcohlicas
Seguros y fianzas
Taller de joyera y bisutera.
Alquiler de ropa.
Artculos para decoracin.
Boutique.
Equipos
y
accesorios
de
computacin.
Librera.
Telefona e implementos celulares.
Preescolar, jardn de nios.

CONDICIONADO

Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital intensidad baja MD-2 quedan sujetos a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal

300 m2
10 ml.
0.6
1.2
Resultante de C.O.S y C.U.S.
De acuerdo al Programa Municipal
3 ml.

24

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Porcentaje de frente jardinado


Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

35%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, predominantes dentro del
rea urbana AU 02 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

195 hab./ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
Resultante de C.O.S y C.U.S.
2
3 ml.
40%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media tipo H3-V, queda sujeto a
las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes
270 hab./ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
54 viv./ha.
Superficie mnima de lote
480 m2
Frente mnimo de lote
16 ml.
ndice de edificacin
120 m2
Coeficiente de ocupacin del suelo
0.7
Coeficiente de utilizacin del suelo
2.1
Altura mxima permitida
Resultante de C.O.S y C.U.S.
Cajones de estacionamiento por unidad
2*
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 3 viviendas
Restriccin frontal
3 ml.
Porcentaje de frente jardinado
30%
Restriccin lateral
De acuerdo a las particularidades de la zona
Restriccin posterior
3 ml.
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto y/o Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.

25

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

AU 03, H2-U;
AU 04, H2-U
AU 06, H2-U
AU 07, H2-U
AU 09, H2-U
AU 17, H2-U
AU 29, H2-U
AU 42, H2-U

Habitacional Unifamiliar densidad baja.

Las reas urbanas AU 03, AU 04, AU 06, AU 07, AU 09, AU 17, AU 29 y AU 42 debern apegarse a los
siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 03, AU 04, AU 06, AU 07, AU 09, AU 17, AU 29 y
AU 42 son los que se describen a continuacin:
a) Predominantes el uso; Habitacional Unifamiliar.
b) Compatibles el uso; Habitacional Plurifamiliar Horizontal.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E

ZONA/USO
PREDOMINANTE

PERMISIBI
LIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

USOS Y DESTINOS

AU 03, H2-U
HABITACIONAL UNIFAMILIAR

AU 04, H2-U
HABITACIONAL
AU 06, H2-U
UNIFAMILIAR
AU 07, H2-U
HABITACIONAL
DENSIDAD
AU 09, H2-U

PLURIFAMILIAR HORIZONTAL
BAJA
AU 17, H2-U
AU 29, H2-U
AU 42, H2-U
CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE
COMPATIBLE

ACTIVIDAD/GIRO

VIVIENDA

VIVIENDA

CONDICIONADO.

El uso que se identifica como Habitacional de Unifamiliar de densidad baja H2-U, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
Resultante de C.O.S y C.U.S.
3
3 ml.
50%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

26

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, compatibles dentro de las
reas urbanas AU 03, AU 04, AU 06, AU 07, AU 09, AU 17, AU 29 y AU 42 estarn sujetas a los
siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional de Plurifamiliar Horizontal densidad baja tipo H2-H, queda sujeto
a las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
115 hab./ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
23 viv./ha.
Superficie mnima de lote
500 m2
Frente mnimo de lote
10 ml.
ndice de edificacin
250 m2
Coeficiente de ocupacin del suelo
0.6
Coeficiente de utilizacin del suelo
1.2
Altura mxima permitida
Resultante de C.O.S y C.U.S.
Cajones de estacionamiento por unidad
3*
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 2 viviendas
Restriccin frontal
3 ml.**
Porcentaje de frente jardinado
40%
Restriccin lateral
De acuerdo a las particularidades de la zona
Restriccin posterior
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
AU 05, H3-V;
AU 16, H3-V
AU 18, H3-V

Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media;

Las reas urbanas AU 05, AU 16 y AU 18 debern apegarse a los siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 05, AU 16 y AU 18 son las que se describen a
continuacin:
a) Predominantes el uso; Habitacional Plurifamiliar Vertical.
b) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Horizontal.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E

ZONA/USO
PREDOMINANTE

PERMISIBI
LIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

USOS Y DESTINOS

HABITACIONAL
HABITACIONAL

PLURIFAMILIAR VERTICAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
HABITACIONAL
DENSIDAD

PLURIFAMILIAR HORIZONTAL
MEDIA
CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE
COMPATIBLE

ACTIVIDAD/GIRO

VIVIENDA

AU 05, H3-V
AU 16, H3-V
AU 18, H3-V

VIVIENDA

CONDICIONADO.

27

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media H3-V, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo

900 m2
16 ml.
60 m2
0.6
3.1
8 niveles condicionado a un estudio de incidencia
Altura mxima permitida
solar*
Cajones de estacionamiento por unidad
3**
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 2 viviendas
Restriccin frontal
5 ml.
Porcentaje de frente jardinado
50%
Restriccin lateral
5 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Restriccin posterior
3 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto y/o Semicerrado
* Deber presentar estudio de impacto urbano (accesos, estacionamientos, asoleamiento, ventilacin hacia
las fincas contiguas, forestacin e imagen urbana), estudio de impacto al transito y estudio de capacidades
de infraestructuras (agua potable y drenaje)
** Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, compatible dentro de las reas
urbanas AU 05, AU 16 y AU 18, estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media H3-H, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Cajones de estacionamiento para visitantes
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

210 hab./ha.
42 viv./ha.
260 m2
8 ml.
130 m2
0.7
1.4
Resultante de C.O.S y C.U.S.
2*
1 cajn por cada 3 viviendas
3 ml.**
30%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

28

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
AU 08, MD-3

Mixto Distrital intensidad media:

El rea urbana AU 08 deber de apegarse a los siguientes lineamientos generales:


Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 08 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar; Servicios Barriales y Comercio Barrial;
b) Compatibles los usos; Servicios Distritales y Comercio Distrital;
c) Condicionados los usos Equipamiento Barrial; siempre y cuando cumplan con los lineamientos que
de acuerdo a dicha condicin se le sealen.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E
AU 08, MD-3

ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
MEDIA

PERMISI
BILIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

USOS Y DESTINOS

HABITACIONAL UNIFAMILIAR

SERVICIOS BARRIALES

COMERCIO BARRIAL.

ACTIVIDAD/GIRO

Vivienda
Copias fotostticas.
Fotografa automtica, caseta de
Oficina de profesionista (una por
vivienda)
Peluquera (corte de pelo y barbera)
Recepcin de ropa para tintorera
Renta
de
computadoras
sin
videojuegos.
Banco. (sucursal) con o sin cajero
Calzado, taller y reparacin de
Cafetera (con lectura de cartas,
lectura de caf, internet: ciber-caf).
Consultorio mdico unipersonal
Copias fotostticas, heliogrficas,
encuadernacin y enjicado.
Esttica (corte de pelo, peinados,
tintes, uas, faciales, masajes)
Farmacia veterinaria
Foto estudio, fotografa
Oficinas privadas.
Pelculas, renta-venta, videoclub.
Renta de computadoras e Internet
Sabanas y colchas.
Sastrera.
Tintorera, recepcin sin proceso
industrial
Uas, colocacin y reparacin
Abarrotes y miscelneas, (venta de
hielo y artculos de primera
necesidad sin venta de bebidas
alcohlicas).
Expendio de libros, revistas y
peridicos.
Expendio de pan, slo venta.
Papelera y una fotocopiadora.
Acuario.
Artesanas, solamente venta de
Artculos fotogrficos.

29

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE

SERVICIOS DISTRITALES

COMERCIO DISTRITAL

EQUIPAMIENTO BARRIAL

Artculos para regalo.


Autoservicio
y/o
tienda
de
conveniencia.
Calzado.
Carnes fras, expendio.
Dulces y similares.
Floreras y artculos de jardinera.
Fuente de sodas.
Joyera y bisutera, solamente venta
Lencera.
pticas.
Perfumera.
Productos naturistas.
Regalos.
Renta de video juegos, videos y
discos compactos (CDS).
Tiendas de ropa.
Viveros.
Administracin de Inmuebles y
Terrenos.
Agencia de Internet.
Agencias de Viaje.
Bienes races.
Caf galera.
Casas de decoracin.
Clnica de belleza.
Clnica y farmacia veterinaria.
Decoracin en general.
Estacionamientos pblicos.
Grabaciones de audio y video.
Jardinera, diseo de
Restaurante con venta de vinos
generosos y cerveza
Restaurante sin venta de bebidas
alcohlicas
Alquiler de ropa.
Antigedades.
Artculos
de
computadora
y
accesorios, venta.
Artculos de piel.
Artculos para decoracin.
Boutique.
Equipos
y
accesorios
de
computacin.
Librera.
Pasteles y similares.
Pisos y cortinas, solo exhibicin sin
almacenamiento de.
Relojera.
Tabaquera.
Telefona e implementos celulares.
Caseta de vigilancia.

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital intensidad media MD-3 quedan sujetos a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Superficie mnima de lote

140 m2

30

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Frente mnimo de lote


ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

8 ml.
0.7
1.4
Resultante de C.O.S y C.U.S.
De acuerdo al Programa Municipal
2.5 ml.
35%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Cerrada

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, predominantes dentro del
rea urbana AU 08 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

195 hab./ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
Resultante de C.O.S y C.U.S.
2
3 ml.
40%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

Las disposiciones y lineamientos que deber cumplir el uso de Equipamiento Barrial, condicionado dentro
del rea urbana AU 08, se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la
Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara.
AU 10, TH-2;

Turstico Hotelero densidad baja:

El rea urbana AU 10, deber de apegarse a los siguientes lineamientos generales:


Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 10, son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Turstico Hotelero;
b) Compatibles los usos; Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Centrales;
c) Condicionados los usos Comercio Central y Servicios Centrales; siempre y cuando cumplan con
los lineamientos que de acuerdo a dicha condicin se le sealen.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

31

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

C L A V E

ZONA/USO
PREDOMINANTE

PERMISI
BILIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

AU 10, TH-2

TURSTICO
HOTELERO
DENSIDAD BAJA

?
?

USOS Y DESTINOS

ACTIVIDAD/GIRO

Albergues o posadas.
Casas de huspedes.
TURSTICO HOTELERO
Condohoteles.
Hoteles con todos los servicios.
Villas hoteleras.
Alberca pblica.
Canchas de ftbol.
Canchas de ftbol rpido.
Canchas deportivas.
Jardines y/o plazas.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y Centro deportivo.
RECREATIVOS CENTRALES
Escuela de artes marciales.
Escuela de natacin.
Gimnasio.
Squash.
Club hpico.
Lagos artificiales.
Galera de arte.
COMERCIO CENTRAL
Tienda de artculos especializados.
Centrales televisoras.
SERVICIOS CENTRALES
Cines.
Radiodifusoras.

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

El uso que se identifica como Turstico Hotelero densidad baja tipo TH-2, queda sujeto a las siguientes
normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes/ ha.
Densidad mxima
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

30 cuartos /ha.
7500 m2
50 ml.
0.60
1.20
Resultante de C.O.S y C.U.S.
1 cajn por cada 50 m2 construidos
10.0 ml.
5.0 ml.
10.0 ml.
Abierto

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Espacios Verdes, Abiertos y
Recreativos Centrales, compatibles dentro del rea urbana AU 10, se establecen en el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el
Municipio de Guadalajara.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Comercio Central, condicionados dentro
del rea urbana AU 10 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
32

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Los usos y destinos que se identifican como Comercio Central intensidad baja CoC-2 quedan sujetos a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes/ ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin posterior
Modo de edificacin
** La restriccin frontal se aplica a calle local.

600 m2
15 ml.
0.6
1.8
Resultante de C.O.S y C.U.S.
De acuerdo al Programa Municipal
5.0 ml.**
40%
3.0 ml.
Variable

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Servicios Centrales, condicionados
dentro del rea urbana AU 10 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
Los usos y destinos que se identifican como Servicios Centrales intensidad baja SC-2 quedan sujetos a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes/ ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin posterior
Modo de edificacin
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
AU 11, H3-U;
AU 30, H3-U

600 m2
15 ml.
0.6
1.8
Resultante de C.O.S y C.U.S.
De acuerdo al Programa Municipal
5.0 ml.**
40%
3.0 ml.
Variable

Habitacional Unifamiliar densidad media:

Las reas urbanas AU 11 y AU 30 debern apegarse a los siguientes lineamientos generales:


Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 11 y AU 30 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes el uso; Habitacional Unifamiliar.
b) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

33

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

C L A V E

ZONA/USO
PREDOMINANTE

PERMISIBI
LIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

USOS Y DESTINOS

HABITACIONAL
HABITACIONAL UNIFAMILIAR

UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
DENSIDAD

PLURIFAMILIAR VERTICAL
MEDIA
CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE
COMPATIBLE

ACTIVIDAD/GIRO

VIVIENDA

AU 11, H3-U
AU 30, H3-U

VIVIENDA

CONDICIONADO.

El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

195 hab./ha.
39 viv./ha.
140m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
Resultante de C.O.S y C.U.S.
2
3 ml.
40%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, compatible dentro de las reas
urbanas AU 11 y AU 30 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media H3-V, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Cajones de estacionamiento para visitantes
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado

900 m2
16 ml.
60 m2
0.3
2.4
11 niveles condicionado a un estudio de incidencia
solar*
3*
1 cajn por cada 2 viviendas
5 ml.
50%
34

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Restriccin lateral
5 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Restriccin posterior
3 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto y/o Semicerrado
* Deber presentar estudio de impacto urbano (accesos, estacionamientos, asoleamiento, ventilacin hacia
las fincas contiguas, forestacin e imagen urbana), estudio de impacto al transito y estudio de capacidades
de infraestructuras (agua potable y drenaje)
** Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
AU 12, H2-U

Habitacional Unifamiliar densidad baja:

El rea urbana AU 12 deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:


Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 12, son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar.
b) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Horizontal y Habitacional Plurifamiliar
Vertical.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E

AU 12, H2-U

ZONA/USO
PREDOMINANTE

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD BAJA:

PERMISIBI
LIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

USOS Y DESTINOS

ACTIVIDAD/GIRO

HABITACIONAL UNIFAMILIAR

VIVIENDA

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL

VIVIENDA

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL

VIVIENDA

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO.

El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad baja tipo H2-U, queda sujeto a las siguientes
normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

95 hab/ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
Resultante de C.O.S y C.U.S.
3
5 ml.
50%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado
35

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, compatibles dentro del rea
urbana AU 12, estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad baja tipo H2-H, queda sujeto a
las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
115 hab/ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
23 viv./ha.
Superficie mnima de lote
500m2
Frente mnimo de lote
10 ml.
ndice de edificacin
250 m2
Coeficiente de ocupacin del suelo
0.6
Coeficiente de utilizacin del suelo
1.2
Altura mxima permitida
Resultante de C.O.S y C.U.S.
Cajones de estacionamiento por unidad
3*
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 2 viviendas
Restriccin frontal
5 ml.**
Porcentaje de frente jardinado
40%
Restriccin lateral
De acuerdo a las particularidades de la zona
Restriccin posterior
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja tipo H2-V, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
140 hab/ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
28 viv./ha.
Superficie mnima de lote
800 m2
Frente mnimo de lote
20 ml.
ndice de edificacin
140 m2
Coeficiente de ocupacin del suelo
0.6
Coeficiente de utilizacin del suelo
1.8
Altura mxima permitida
Resultante de C.O.S y C.U.S.
Cajones de estacionamiento por unidad
3*
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 2 viviendas
Restriccin frontal
5 ml.**
Porcentaje de frente jardinado
40%
Restriccin lateral
De acuerdo a las particularidades de la zona
Restriccin posterior
3 ml.
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto o Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
AU 13, H2-H;

Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad baja.


36

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

El rea urbana AU 13 deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:


Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 13 son los que se describen a continuacin:
a) Predominantes el uso; Habitacional Plurifamiliar Horizontal.
b) Compatibles el uso; Habitacional Unifamiliar.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E

ZONA/USO
PREDOMINANTE

PERMISIBI
LIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

USOS Y DESTINOS

HABITACIONAL
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL
AU 13, H2-H
HORIZONTAL
DENSIDAD

HABITACIONAL UNIFAMILIAR
BAJA
CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE
COMPATIBLE

ACTIVIDAD/GIRO

VIVIENDA
VIVIENDA

CONDICIONADO.

El uso que se identifica como Habitacional de Plurifamiliar Horizontal densidad baja tipo H2-H, queda sujeto
a las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
115 hab./ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
23 viv./ha.
Superficie mnima de lote
500 m2
Frente mnimo de lote
10 ml.
ndice de edificacin
250 m2
Coeficiente de ocupacin del suelo
0.6
Coeficiente de utilizacin del suelo
1.2
Altura mxima permitida
Resultante de C.O.S y C.U.S.
Cajones de estacionamiento por unidad
3*
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 2 viviendas
Restriccin frontal
3 ml.**
Porcentaje de frente jardinado
40%
Restriccin lateral
De acuerdo a las particularidades de la zona
Restriccin posterior
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, compatibles dentro del rea
urbana AU 13 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional de Unifamiliar de densidad baja H2-U, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote

95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
37

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Frente mnimo de lote


ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin
AU 14 RN, H3-H;

10 ml.
300 m2
0.6
1.2
Resultante de C.O.S y C.U.S.
3
3 ml.
50%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media:

El rea urbana AU 14, deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:


Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 14 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes el uso; Habitacional Plurifamiliar Horizontal.
b) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E

AU 14 RN, H3-H

ZONA/USO
PREDOMINANTE

PERMISIBI
LIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD
MEDIA

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE

USOS Y DESTINOS

ACTIVIDAD/GIRO

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

VIVIENDA

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL

VIVIENDA

COMPATIBLE

CONDICIONADO.

El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media tipo H3-H, queda sujeto a
las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Cajones de estacionamiento para visitantes
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado

210 hab./ha.
42 viv./ha.
260 m2
8 ml.
130 m2
0.7
1.4
Resultante de C.O.S y C.U.S.
2*
1 cajn por cada 3 viviendas
3 ml.**
30%
38

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Restriccin lateral
De acuerdo a las particularidades de la zona
Restriccin posterior
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, compatible dentro del rea
urbana AU 14 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media H3-V, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
270 hab./ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
54 viv./ha.
Superficie mnima de lote
480 m2
Frente mnimo de lote
16 ml.
ndice de edificacin
120 m2
Coeficiente de ocupacin del suelo
0.7
Coeficiente de utilizacin del suelo
2.1
Altura mxima permitida
Resultante de C.O.S y C.U.S.
Cajones de estacionamiento por unidad
2*
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 3 viviendas
Restriccin frontal
3 ml.**
Porcentaje de frente jardinado
30%
Restriccin lateral
De acuerdo a las particularidades de la zona
Restriccin posterior
3 ml.
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto y/o Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
AU 15 RN, H3-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media;
AU 39 RN, H3-V
Las reas urbanas AU 15 y AU 39 debern de apegarse a los siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 15 y AU 39 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical;
b) Compatibles los usos; Habitacional Unifamiliar; Habitacional Plurifamiliar Horizontal;
Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales;
c) Condicionados los usos Equipamiento Vecinal; Equipamiento Barrial y Equipamiento Distrital;
siempre y cuando cumplan con los lineamientos que de acuerdo a dicha condicin se le sealen.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

39

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

C L A V E

ZONA/USO
PREDOMINANTE

PERMISI
BILIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

AU 15 RN,
H3-V
AU 39 RN,
H3-V

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD
MEDIA

?
?
?

USOS Y DESTINOS

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

ACTIVIDAD/GIRO

Vivienda.
Vivienda.
Vivienda

Andadores
peatonales,
calles
tranquilizadas.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS
Jardn vecinal.
Y RECREATIVOS VECINALES
Juegos infantiles.
Plazoletas y rinconadas.
Preescolar, jardn de nios, kinder.
EQUIPAMIENTO VECINAL
Primaria.
Guarderas infantiles
Biblioteca.
EQUIPAMIENTO BARRIAL
Iglesia.
Secundarias generales y tcnicas.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
Convento.

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD
COMPATIBLE

PREDOMINANTE

CONDICIONADO

Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media tipo H3-V
quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
270 hab/ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
54 viv./ha.
Superficie mnima de lote
480 m2
Frente mnimo de lote
16 ml.
ndice de edificacin
120 m2
Coeficiente de ocupacin del suelo
0.7
Coeficiente de utilizacin del suelo
2.1
Altura mxima permitida
Resultante de C.O.S y C.U.S.
Cajones de estacionamiento por unidad
2*
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 3 viviendas
Restriccin frontal
3.0 ml.**
Porcentaje de frente jardinado
30%
Restriccin lateral
***
Restriccin posterior
3.0 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especifica.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, compatibles dentro de las
reas urbanas AU 15 y AU 39, estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U quedan
sujetos a las siguientes normas bsicas;
40

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Densidad mxima de habitantes/ ha.


Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

195 hab/ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
Resultante de C.O.S y C.U.S.
2
3 ml.
40%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media tipo H3-H
quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes/ ha.
210 hab/ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
42 viv./ha.
Superficie mnima de lote
260 m2
Frente mnimo de lote
8 ml.
ndice de edificacin
130 m2
Coeficiente de ocupacin del suelo
0.7
Coeficiente de utilizacin del suelo
1.4
Altura mxima permitida
Resultante de C.O.S y C.U.S.
Cajones de estacionamiento por unidad
2*
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 3 viviendas
Restriccin frontal
3.0 ml.
Porcentaje de frente jardinado
30%
Restriccin lateral
***
Restriccin posterior
3.0 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especifica.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Espacios Verdes, Abiertos y
Recreativos Vecinales, compatibles dentro de las reas urbanas AU 15 y AU 39, se establecen en el
Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana
en el Municipio de Guadalajara.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Equipamiento Vecinal, Equipamiento
Barrial y Equipamiento Distrital, condicionados dentro de las reas urbanas AU 15 y AU 39, se
establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la
Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara.

41

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

AU 19, MD-2; Mixto Distrital intensidad baja:


AU 20, MD-2
AU 21, MD-2
AU 22, MD-2
AU 23, MD-2
AU 24, MD-2
AU 25, MD-2
AU 27, MD-2
AU 28, MD-2
AU 31 RN, MD-2
AU 33, MD-2
AU 36, MD-2
AU 37, MD-2
AU 43, MD-2
AU 44, MD-2
Las reas urbanas AU 19, AU 20, AU 21, AU 22, AU 23, AU 24, AU 25, AU 27, AU 28, AU 31, AU 33, AU
36, AU 37, AU 43 y AU 44 debern de apegarse a los siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 19, AU 20, AU 21, AU 22, AU 23, AU 24, AU 25, AU
27, AU 28, AU 31, AU 33, AU 36, AU 37, AU 43 y AU 44 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar, Habitacional Plurifamiliar, Servicios
Barriales y Comercio Barrial;
b) Compatibles los usos; Servicios Distritales y Comercio Distrital.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E
AU 19, MD-2
AU 20, MD-2
AU 21, MD-2
AU 22, MD-2
AU 23, MD-2
AU 24, MD-2
AU 25, MD-2
AU 27, MD-2
AU 28, MD-2
AU 31 RN, MD-2
AU 33, MD-2
AU 36, MD-2
AU 37, MD-2
AU 43, MD-2
AU 44, MD-2

ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
BAJA

PERMISI
BILIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

USOS Y DESTINOS

HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

SERVICIOS BARRIALES

COMERCIO BARRIAL.

SERVICIOS DISTRITALES

ACTIVIDAD/GIRO

Vivienda
Vivienda
Oficina de profesionista (una por
vivienda).
Cafetera (con lectura de cartas,
lectura de caf, internet: ciber-caf).
Consultorio veterinario.
Farmacia veterinaria.
Foto estudio, fotografa.
Renta de computadoras e Internet.
Artculos fotogrficos.
Artculos para regalo.
Floreras y artculos de jardinera.
Fuente de sodas.
pticas.
Perfumera.
Productos naturistas.
Regalos.
Viveros.
Administracin de Inmuebles y
Terrenos.
Agencias de Viaje.
Clnica de belleza.
Jardinera, diseo de

42

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE

Alquiler de ropa.
Artculos de piel.
Artculos para decoracin.
Boutique, venta de ropa y accesorios.
Equipos
y
accesorios
de
computacin.
Telefona e implementos celulares.

COMERCIO DISTRITAL

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital intensidad baja MD-2 quedan sujetos a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

300 m2
10 ml.
0.6
1.2
Resultante de C.O.S y C.U.S.
De acuerdo al Programa Municipal
3 ml.
35%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, predominantes dentro de las
reas urbanas AU 19, AU 20, AU 21, AU 22, AU 23, AU 24, AU 25, AU 27, AU 28, AU 31, AU 33, AU
36, AU 37, AU 43 y AU 44 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad baja tipo H2-U, queda sujeto a las siguientes
normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
Resultante de C.O.S y C.U.S.
3
5 ml.
50%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

43

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

El uso que se identifica como Habitacional de Plurifamiliar Horizontal densidad baja tipo H2-H, queda sujeto
a las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Cajones de estacionamiento para visitantes
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
AU 26, MD-2

115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
250 m2
0.6
1.2
Resultante de C.O.S y C.U.S.
De acuerdo al Programa Municipal
1 cajn por cada 2 viviendas
3 ml.**
40%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

Mixto Distrital intensidad baja:

El rea urbana AU 26 deber de apegarse a los siguientes lineamientos generales:


Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 26 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar, Habitacional Plurifamiliar Vertical, Servicios
Barriales y Comercio Barrial;
b) Compatibles los usos; Servicios Distritales y Comercio Distrital.
c) Condicionados los usos Equipamiento Vecinal; siempre y cuando cumplan con los lineamientos
que de acuerdo a dicha condicin se le sealen.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E

AU 26, MD-2

ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
BAJA

PERMISI
BILIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

USOS Y DESTINOS

ACTIVIDAD/GIRO

HABITACIONAL UNIFAMILIAR

Vivienda

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL

Vivienda

SERVICIOS BARRIALES

COMERCIO BARRIAL.

Oficina de profesionista (una por


vivienda).
Cafetera (con lectura de cartas,
lectura de caf, internet: ciber-caf).
Consultorio veterinario.
Farmacia veterinaria.
Foto estudio, fotografa.
Renta de computadoras e Internet.
Artculos fotogrficos.
Artculos para regalo.
Floreras y artculos de jardinera.
Fuente de sodas.

44

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

SERVICIOS DISTRITALES

COMERCIO DISTRITAL

EQUIPAMIENTO VECINAL

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE

pticas.
Perfumera.
Productos naturistas.
Regalos.
Viveros.
Administracin de Inmuebles y
Terrenos.
Agencias de Viaje.
Clnica de belleza.
Grabaciones de audio y video.
Jardinera, diseo de
Alquiler de ropa.
Artculos para decoracin.
Boutique, venta de ropa y accesorios.
Equipos
y
accesorios
de
computacin.
Librera.
Relojera.
Tabaquera.
Telefona e implementos celulares.
Preescolar, jardn de nios.

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital de intensidad baja MD-2 quedan sujetos a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

300 m2
10 ml.
0.6
1.2
Resultante de C.O.S y C.U.S.
De acuerdo al Programa Municipal
3 ml.
35%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, predominantes dentro del
rea urbana AU 26 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo

195 hab./ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
45

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Coeficiente de utilizacin del suelo


Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

1.4
Resultante de C.O.S y C.U.S.
2
3 ml.
40%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media H3-V, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo

900 m2
16 ml.
60 m2
0.6
3.1
8 niveles condicionado a un estudio de incidencia
Altura mxima permitida
solar*
Cajones de estacionamiento por unidad
3**
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 2 viviendas
Restriccin frontal
5 ml.
Porcentaje de frente jardinado
50%
Restriccin lateral
5 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Restriccin posterior
3 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto y/o Semicerrado
* Deber presentar estudio de impacto urbano (accesos, estacionamientos, asoleamiento, ventilacin hacia
las fincas contiguas, forestacin e imagen urbana), estudio de impacto al transito y estudio de capacidades
de infraestructuras (agua potable y drenaje)
**Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.

Las disposiciones y lineamientos que deber cumplir el uso de Equipamiento Vecinal, condicionado
dentro del rea urbana AU 26, se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las
Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara.
AU 32 RN, H2-V;

Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja;

El rea urbana AU 32 deber de apegarse a los siguientes lineamientos generales:


Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 32 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical, Habitacional Plurifamiliar
Horizontal;
b) Compatibles los usos; Espacios Verdes Abiertos y Recreativos Vecinales;
c) Condicionados los usos; Habitacional Unifamiliar; siempre y cuando cumplan con los lineamientos
que de acuerdo a dicha condicin se le sealen.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:
46

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

C L A V E

ZONA/USO
PREDOMINANTE

PERMISIBI
LIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

AU 32
H2-V

HABITACIONAL
RN, PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD BAJA

USOS Y DESTINOS

ACTIVIDAD/GIRO

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
Vivienda.
VERTICAL
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
Vivienda.
HORIZONTAL

Jardn vecinal.
Plazoletas y rinconadas.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
Juegos infantiles.
RECREATIVOS VECINALES
Andadores
peatonales,
tranquilizadas
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
Vivienda

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD
COMPATIBLE

PREDOMINANTE

calles

CONDICIONADO

El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja tipo H2-V, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas.
Densidad mxima de habitantes / ha.
140 hab./ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
28 viv./ha.
Superficie mnima de lote
800 m2
Frente mnimo de lote
20 ml.
ndice de edificacin
120 m2
Coeficiente de ocupacin del suelo
0.6
Coeficiente de utilizacin del suelo
1.8
Altura mxima permitida
Resultante de C.O.S y C.U.S.
Cajones de estacionamiento por unidad
3*
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 2 viviendas
Restriccin frontal
5.0 ml.**
Porcentaje de frente jardinado
40%
Restriccin lateral
***
Restriccin posterior
3 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto y/o Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, predominante dentro del rea
urbana AU 32 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad baja tipo H2-H
quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes/ha.
Densidad mxima de viviendas /ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote

115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
47

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

ndice de edificacin
250 m2
Coeficiente de ocupacin del suelo
0.6
Coeficiente de utilizacin del suelo
1.2
Altura mxima permitida
Resultante de C.O.S y C.U.S.
Cajones de estacionamiento por unidad
3*
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 2 viviendas
Restriccin frontal
5.0 ml.
Porcentaje de frente jardinado
50%
Restriccin lateral
De acuerdo a las particularidades de la zona
Restriccin posterior
3.0 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Espacios Verdes, Abiertos y
Recreativos Vecinales, compatibles dentro del rea urbana AU 32, se establecen en el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el
Municipio de Guadalajara.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, condicionado dentro del rea
urbana AU 32, estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad baja tipo H2-U quedan sujetos
a las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas /ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin
AU 35 RN, MD-3;

95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
Resultante de C.O.S y C.U.S.
3
5.0 ml.
50%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3.0 ml.
Semicerrado

Mixto Distrital intensidad media;

El rea urbana AU 35 deber de apegarse a los siguientes lineamientos generales:


Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 35 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar; Habitacional Plurifamiliar Vertical;
Servicios Barriales y Comercio Barrial;
b) Compatibles los usos; Servicios Distritales y Comercio Distrital;

48

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

c)

Condicionados los usos Equipamiento Barrial; siempre y cuando cumplan con los lineamientos
que de acuerdo a dicha condicin se le sealen.

Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E

AU 35 RN, MD-3

ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
MEDIA

DE

USOS DEL SUELO PERMISIBLES

PERMISI
BILIDAD

CUADRO

USOS Y DESTINOS

ACTIVIDAD/GIRO

HABITACIONAL UNIFAMILIAR

Vivienda

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL

Vivienda

SERVICIOS BARRIALES

COMERCIO BARRIAL.

Bordados y costuras, confeccin y


reparacin de ropa.
Calzado y artculos de piel,
reparacin de
Copias fotostticas
Fotografa automtica, caseta de
Oficina de profesionista (una por
vivienda)
Peluquera (corte de pelo y barbera)
Recepcin de ropa para tintorera
Renta
de
computadoras
sin
videojuegos.
Saln de Belleza (corte, tintes, uas,
pedicure, peinados)
Cerrajera.
Cafetera (con lectura de cartas,
lectura de caf, internet: ciber-caf).
Consultorio homeoptico
Consultorio mdico unipersonal
Consultorio mdico dental
Consultorio veterinario
Copias fotostticas, heliogrficas,
encuadernacin
y
enmicado
Estacionamiento privado sin taller,
uso personal o familiar.
Esttica (corte de pelo, peinados,
tintes, uas, faciales, masajes)
Farmacia veterinaria
Foto
estudio,
fotografa.
Laboratorios mdicos y dentales.
Notaria Parroquial
Oficinas privadas y corporativas.
Pedicuristas. Pelculas, renta-venta,
videoclub.
Renta de computadoras e Internet
Tintorera, recepcin sin proceso
industrial
Sastrera.
Reparacin de: Equipo de cmputo,
equipo fotogrfico, instrumentos
musicales y/o relojes.
Uas, colocacin y reparacin
Abarrotes y miscelneas, (venta de
hielo y artculos de primera
necesidad sin venta de bebidas
alcohlicas).
Cocina econmica.

49

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

SERVICIOS DISTRITALES

Cremera, yoghurt, quesos y carnes


fras
Dulces y similares.
Expendio de libros, revistas y
peridicos
Expendio de pan, slo venta no
elaboracin.
Farmacia,
botica,
droguera,
herbolaria, homeoptica
Mercera, bonetera y regalos
Papelera y una fotocopiadora.
Acuario (venta de peces de ornato)
Artculos deportivos.
Artculos fotogrficos.
Artculos para manualidades.
Artculos para regalo
Autoservicio
y/o
tienda
de
conveniencia.
Bicicletas (venta).
Calzado.
Carnes fras, expendio.
Centro de copiado.
Ferretera, tlapalera y material
elctrico, con venta de solventes.
Floreras y artculos de jardinera.
Fuente de sodas.
Joyera y bisutera, solo venta de
Juguetera.
Lmparas y candiles, compra venta y
exhibicin
Lencera.
Licorera (venta en botella cerrada).
Muebleras.
Neveras con rea de mesas.
pticas.
Panadera
Perfumera.
Productos naturistas.
Regalos.
Renta de video juegos, videos y
discos compactos (CDS).
Tiendas de ropa.
Viveros.
Administracin de Inmuebles y
Terrenos
Agencia de Internet.
Agencias de Viaje.
Alquiler de lonas, toldos, cubiertas,
sillas, mesas, etc.
Aseguradoras.
Automviles, escuela de manejo.
Automviles, renta de.
Bienes races.
Caf galera.
Casas de decoracin.
Casa editorial, edicin de libros y
revistas
Clnica de belleza
Copias fotostticas, heliogrficas,
diseos por computadora
Decoracin en general
Despachos de oficinas privadas.

50

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE

COMERCIO DISTRITAL

EQUIPAMIENTO BARRIAL

Estacionamientos pblicos.
Finanzas y administracin.
Grabaciones de audio y video.
Jardinera, diseo de
Juegos Inflables, venta-renta
Laboratorios de revelado fotogrfico.
Notara Pblica.
Restaurante con venta de vinos
generosos y cerveza
Restaurante sin venta de bebidas
alcohlicas
Seguros y fianzas
Accesorios de seguridad industrial y
domestica.
Alfombras.
Alquiler de ropa
Antigedades.
Aparatos para sordera.
Artculos
de
computadora
y
accesorios, venta.
Artculos de piel
Artculos para decoracin.
Azulejos
y
accesorios,
sin
almacenamiento.
Boutique venta de ropa y accesorios.
Centro Comercial
Disqueras, discos de acetato, casetes,
discos compactos (CD) y discos de
video digital (DVD), venta de
Equipos
y
accesorios
de
computacin.
Equipos para oficina, exhibicin y
venta
Ferretera
de
artculos
especializados.
Librera.
Pasteles y similares.
Pisos y cortinas.
Refacciones para audio y video
telfono y similares
Relojera.
Tabaquera.
Telas, exhibicin y venta, sin
almacenamiento.
Telefona e implementos celulares.
Vinos y licores, distribucin, venta,
almacn y exhibicin
Biblioteca.

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital de intensidad media MD-3 quedan sujetos a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo

300 m2
10 ml.
0.6

51

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Coeficiente de utilizacin del suelo


Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

1.2
Resultante de C.O.S y C.U.S.
De acuerdo al Programa Municipal
5 ml.
35%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, predominantes dentro del
rea urbana AU 35 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

195 hab./ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
Resultante de C.O.S y C.U.S.
2
3 ml.
40%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media tipo H3-V, queda sujeto a
las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Cajones de estacionamiento para visitantes
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral

900 m2
16 ml.
60 m2
0.3
2.4
11 niveles condicionado a un estudio de incidencia
solar*
3**
1 cajn por cada 2 viviendas
5 ml.
50%
5 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar

52

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Restriccin posterior
3 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto y/o Semicerrado
* Deber presentar estudio de impacto urbano (accesos, estacionamientos, asoleamiento, ventilacin hacia
las fincas contiguas, forestacin e imagen urbana), estudio de impacto al transito y estudio de capacidades
de infraestructuras (agua potable y drenaje)
**Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Equipamiento Barrial, condicionados
dentro del rea urbana AU 35 se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las
Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Espacios Verdes, Abiertos y
Recreativos Vecinales, condicionados dentro del rea urbana AU 35 se establecen en el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el
Municipio de Guadalajara.
AU 38, H3-U;

Habitacional Unifamiliar densidad media

El rea urbana AU 38 deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:


Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 38 son los que se describen a continuacin:
a) Predominantes el uso; Habitacional Unifamiliar.
b) Compatibles el uso; Habitacional Plurifamiliar Horizontal.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E

ZONA/USO
PREDOMINANTE

PERMISIBI
LIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

USOS Y DESTINOS

HABITACIONAL
HABITACIONAL UNIFAMILIAR

UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
DENSIDAD

PLURIFAMILIAR HORIZONTAL
MEDIA
CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE
COMPATIBLE

ACTIVIDAD/GIRO

VIVIENDA

AU 38, H3-U

VIVIENDA

CONDICIONADO.

El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral

195 hab./ha.
39 viv./ha.
140m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
Resultante de C.O.S y C.U.S.
2
3 ml.
40%
De acuerdo a las particularidades de la zona
53

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Restriccin posterior
Modo de edificacin

3 ml.
Semicerrado

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, compatibles dentro del rea
urbana AU 38 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media H3-H, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
210 hab./ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
42 viv./ha.
Superficie mnima de lote
260 m2
Frente mnimo de lote
8 ml.
ndice de edificacin
130 m2
Coeficiente de ocupacin del suelo
0.7
Coeficiente de utilizacin del suelo
1.4
Altura mxima permitida
Resultante de C.O.S y C.U.S.
Cajones de estacionamiento por unidad
2*
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 3 viviendas
Restriccin frontal
3 ml.**
Porcentaje de frente jardinado
30%
Restriccin lateral
De acuerdo a las particularidades de la zona
Restriccin posterior
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
AU 40 RN, MD-2
AU 41, MD-2
AU 45, MD-2

Mixto Distrital intensidad baja:

Las reas urbanas AU 40, AU41 y AU45 debern de apegarse a los siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 40, AU 41 y AU 45 son las que se describen a
continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar y Servicios Barriales;
b) Compatibles los usos; Servicios Distritales.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E
AU 40 RN, MD-2
AU 41, MD-2
AU 45, MD-2

ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
BAJA

PERMISI
BILIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

USOS Y DESTINOS

HABITACIONAL UNIFAMILIAR

SERVICIOS BARRIALES

ACTIVIDAD/GIRO

Vivienda
Cafetera (con lectura de cartas,
lectura de caf, internet: ciber-caf).
Farmacia.
Renta de computadoras e Internet.
Consultorio homeoptico.

54

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE

Consultorio mdico unipersonal.


Consultorio mdico dental.
Aseguradoras.
Consultorios mdicos.
Consultorio mdico y dental.
Escuela de rehabilitacin fsica.
Laboratorios de anlisis clnicos.
Quiroprcticos.
Rayos X, Laboratorio, gabinete de
radiologa.
Seguros y fianzas.

SERVICIOS DISTRITALES

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Los usos y destinos que se identifica como Mixto Distrital intensidad baja MD-2 quedan sujetos a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin

300 m2
10 ml.
0.6
1.2
Resultante de C.O.S y C.U.S.
De acuerdo al Programa Municipal
3 ml.
35%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, predominantes dentro de las
reas urbanas AU 40, AU 41 y AU 45 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior

195 hab./ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
Resultante de C.O.S y C.U.S.
2
3 ml.
40%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.

55

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Modo de edificacin
AU 46, H3-V;

Semicerrado

Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media;

El rea urbana AU 46, deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:


Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 46 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes el uso; Habitacional Plurifamiliar Vertical;
b) Compatibles los usos; Habitacional Plrifamiliar Horizontal.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E

AU 46, H3-V

DE

ZONA/USO
PREDOMINANTE

USOS DEL SUELO PERMISIBLES

PERMISIBI
LIDAD

CUADRO

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD
MEDIA

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE

USOS Y DESTINOS

ACTIVIDAD/GIRO

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL

VIVIENDA

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

VIVIENDA

COMPATIBLE

CONDICIONADO.

El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media H3-V, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo

900 m2
16 ml.
120 m2
0.6
2.4
8 niveles condicionado a un estudio de incidencia
Altura mxima permitida
solar*
Cajones de estacionamiento por unidad
3**
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 2 viviendas
Restriccin frontal
5 ml.
Porcentaje de frente jardinado
50%
Restriccin lateral
5 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Restriccin posterior
3 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto y/o Semicerrado
* Deber presentar estudio de impacto urbano (accesos, estacionamientos, asoleamiento, ventilacin hacia
las fincas contiguas, forestacin e imagen urbana), estudio de impacto al transito y estudio de capacidades
de infraestructuras (agua potable y drenaje)
** Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, compatible dentro del rea
urbana AU 46 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:

56

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media tipo H3-H, queda sujeto a
las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes / ha.
210 hab./ha.
Densidad mxima de viviendas / ha.
42 viv./ha.
Superficie mnima de lote
260 m2
Frente mnimo de lote
8 ml.
ndice de edificacin
130 m2
Coeficiente de ocupacin del suelo
0.7
Coeficiente de utilizacin del suelo
1.4
Altura mxima permitida
Resultante de C.O.S y C.U.S.
Cajones de estacionamiento por unidad
2*
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 3 viviendas
Restriccin frontal
3 ml.**
Porcentaje de frente jardinado
30%
Restriccin lateral
De acuerdo a las particularidades de la zona
Restriccin posterior
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
AU 47, CoD-3; Comercio distrital intensidad media;
El rea urbana AU 47, deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 47 son las que se describen a continuacin:
c) Predominantes el uso; Comercio distrital;
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C L A V E

ZONA/USO
PREDOMINANTE

PERMISIBI
LIDAD

CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES

USOS Y DESTINOS

COMERCIO
DISTRITAL
COMERCIO DISTRITAL

INTENSIDAD
MEDIA
CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD

PREDOMINANTE
COMPATIBLE

ACTIVIDAD/GIRO

PLAZA COMERCIAL

AU 46, CoD-3

CONDICIONADO.

El uso que se identifica como Comercio Distrital intensidad media CoD-3, queda sujeto a las siguientes
normas bsicas;
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento

420 m2
12 ml.
0.7
2.1
Resultante de C.O.S y C.U.S.
De acuerdo al Programa Municipal
57

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin posterior
Modo de edificacin

5 ml.
30%
3 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Variable

2.- Equipamiento.
Los tipos de equipamiento establecidos en este plan parcial, son los siguientes:
EI-1

Equipamiento vecinal, en las siguientes zonas:


EI-1 01, EI-1 02, EI-03 y EI-1 05.

EI-2

Equipamiento barrial, en las siguientes zonas:


EI-2 01 y EI-2 02.

EI-4

Equipamiento central, en las siguientes zonas:


EI-4 01, EI-4 02, EI-4 03, EI-4 04, EI-4 05, EI-4 06, EI-4 07 y EI-4 08.

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir estas zonas se establecen en el Programa Municipal
de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de
Guadalajara.

3.- Espacios verdes abiertos y recreativos.


Los tipos de espacios verdes abiertos y recreativos establecidos en este Plan Parcial, son los siguientes:
EV-1

Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, en las siguientes zonas:


EV-1 01, EV-1 02, EV-1 03, EV-1 04, EV-1 05, EV-1 06 y EV-1 07.

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir estas zonas se establecen en el Programa Municipal
de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de
Guadalajara.
EV-1

Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, en las siguientes zonas:


EV-1 08 y EV-1 09.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir estas zonas se establecen en el Programa Municipal
de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de
Guadalajara; excluyndose para todas las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales arriba
indicadas, la actividad o giro sealada como Juegos Infantiles y anulndose la compatibilidad en Usos y Destinos
Permitidos el correspondiente a Equipamiento Vecinal; es decir, en estas zonas no esta permitida, quedando prohibida,
la instalacin de juegos infantiles y/o la instalacin de elementos que correspondan a Equipamiento Vecinal.

4.- Infraestructura.
En el Subdistrito Urbano 7 Monraz no se determinaron instalaciones especiales o de infraestructura.
Y quedan contenidas en este Subdistrito, los dems usos ya existentes consignados e identificados con sus
respectivas claves y usos en el Plano de Zonificacin Z-01, estando condicionados a su permanencia siempre
y cuando cumplan con los reglamentos propios de su funcionamiento que les aplique, todos aquellos no
compatibles en la zona.

CAPTULO III

58

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Estructuracin urbana
Artculo 16.- La estructura urbana define las caractersticas, modo de operar y adecuada jerarqua de
los diferentes elementos que integran el sistema de estructura territorial y el sistema vial.
Los elementos que integran la estructura urbana existente y propuesta, para las acciones de conservacin,
mejoramiento y crecimiento, se describen y definen en el Plano de Zonificacin Z-01.
Artculo 17.- En relacin a sus funciones regionales, al Subdistrito Urbano le corresponde la
categora de nivel medio. En consecuencia, de conformidad a los artculos 17, 18, 19 y 20 del Programa, el
sistema de estructura territorial y la dosificacin de equipamiento urbano y servicios corresponden a unidades
vecinales y barriales.

Estructuracin territorial
1) En concomitancia con las caractersticas particulares del modo de uso del suelo, situacin demogrfica y
nivel econmico de los habitantes del Subdistrito, la estructura urbana se define como inexistente, no
siendo necesaria establecerla.

Estructura vial
2) La estructura vial en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito
Urbano Zona 2 Minerva est integrada en forma jerarquizada por los siguientes tipos de vas:
a)

Vialidad Colectoras
VC 01, VC 02, VC 03 y VC 04.

b) Vialidades Colectoras menores


VCm 01, VCm 02, VCm 03 y VCm 04.
c)

Vialidades Subcolectores
VS 01.

d) Calles locales y andadores


Todas las dems presentes en el interior del rea de aplicacin del Subdistrito
Urbano 7 Monraz.
Las cuales se sealan en el Plano de Zonificacin Z-01.

TTULO IV
Propuestas de acciones urbanas
Artculo 18.- Se identifican y proponen como acciones urbanas especficas o puntuales, derivadas
del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva y
agrupadas en los siguientes tipos de sub-programas de desarrollo urbano, ms las acciones especficas o
puntuales, y que se describen en forma detallada:

A c c i o n e s

Responsables

Plazos
C.P.

M.P.

L.P.
59

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

1.-Plantacin del desarrollo urbano


1.1.-Aprobacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano 7
Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva.
1.2.-Aplicar el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito
Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva.

Ayuntamiento

Ayuntamiento

1.3.-Aplicar las polticas de control de Desarrollo Urbano que


se determinan dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2
Minerva.

Ayuntamiento

A c c i o n e s

Responsables

2.-Estructura urbana y tenencia del suelo.


2.1.- Programa para la renovacin y conservacin de los nodos
de equipamiento urbano y de servicio localizados al interior del
Subdistrito Urbano.
2.2.- Programa de redistribucin de los nodos de equipamiento
de nivel vecinal, barrial y distrital, en el mbito del distrito
urbano Zona 2 Minerva para equilibrar los radios de
cobertura y localizacin de los elementos en cada rubro de
equipamiento.
2.3.- Programa para la conservacin y mantenimiento de las
reas verdes, que implica la verificacin, supervisin y control
del empleo de las servidumbres segn la normatividad
aplicable con atencin hacia todos los usos no habitacionales.

A c c i o n e s
3.- Vialidad y transporte
3.1.- Restructuracin del sistema vial, de acuerdo al Programa
Municipal de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano que integran el Distrito Urbano Zona 2
Minerva, para optimizar el funcionamiento de la estructura, y
liberar del trfico las zonas habitacionales, y aplicar nuevos
conceptos de espacios pblicos tranquilizados.
3.2.- Reestructuracin del sistema de transporte publico, para
disminuir el impacto del trfico en las zonas habitacionales.

3.3.- Reordenamiento del sistema vial primario y secundario de


acuerdo al presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, para
liberar del trfico a las zonas habitacionales; as como la
consolidacin de corredores de comercio y servicio.
3.4.- Desarrollar proyectos de paso peatonal sobre las arterias
principales y colectoras en los cruces o puntos conflictivos
dentro del rea urbana detectados.
Ejecutar proyecto de paso peatonal en el permetro de la
interseccin de las Av. Mxico-Hernn Corts.
3.5.- Programa de homologacin, conservacin e instalacin de
mobiliario urbano sobre vialidades principales, colectoras y
sobre aquellas por donde circule transporte pblico.
3.6.- Programa de conservacin de pavimentos y balizamiento.

Plazos
C.P.

Ayuntamiento

Ayuntamiento
SEJ

Ayuntamiento

Responsables

Ayuntamiento
SEDEUR
SVT
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento

M.P.

L.P.

Plazos
C.P.

M.P.

L.P.

60

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

A c c i o n e s

Responsables

Plazos
C.P.

M.P.

L.P.

COPLAUR
SVT

Ayuntamiento
SVT

C.P.

Plazos
M.P.

L.P.

Sra. de
Vialidad y
Transporte.
3.7.- Actualizar el Reglamento Municipal de Estacionamientos
en concomitancia con las polticas urbanas y de control de
giros dispuestas en este instrumento normativo.
3.8.- Promover la adquisicin de lotes baldos para el
acondicionamiento o construccin de estacionamientos
pblicos en zonas cercanas a corredores comerciales y de
servicios.

A c c i o n e s

Responsables

4.- Infraestructura
4.1.- Reestructuracin de la red general del drenaje sanitario
que considere la separacin de aguas por tipo; en el marco de Ayuntamiento
SIAPA
las obras de modernizacin del sistema de abasto de agua
potable para la Zona Metropolitana de Guadalajara.
4.2.- Construccin de red de agua potable en la parte norte del
subdistrito (desde Av. Manuel Acua hasta el limite norte con
el Subdistrito Urbano 2 Colinas de San Javier); implica la
SIAPA
sustitucin y reposicin de tubera as como la colocacin de
un sistema de vlvulas, como previsin de las acciones
programticas vinculadas con la redefinicin de la fuente de
abasto principal para la Zona Metropolitana de Guadalajara.
4.3- Programa de rehabilitacin y mantenimiento para
Ayuntamiento
reestablecer la funcin de la Galera Filtrante contenida en el
SIAPA
interior del rea de aplicacin del plan.
4.4.- Estudio para la evaluacin de la pertinencia de la
construccin de pozos de absorcin para captacin de agua Ayuntamiento
SIAPA
pluvial, que contemple su derivacin hacia la Galera Filtrante
contenida en el interior del rea de aplicacin del plan.
4.5.- Resolver la problemtica de drenaje pluvial que presentan Ayuntamiento
las zonas del Subdistrito indicadas en el presente plan.
SIAPA
4.6.- Promover la realizacin de la infraestructura elctrica
Ayuntamiento
necesaria a nivel Metropolitano que garantice un adecuado
CFE
servicio.
4.7.- Ejecutar de manera peridica la rehabilitacin de
Ayuntamiento
pavimentos.
4.8.- Realizar peridicamente el desazolve de bocas de
Ayuntamiento
tormenta.

X
X
X

TTULO V
Acciones de Conservacin y Mejoramiento
Artculo 19.-En relacin con las reas y predios para los que se proponen acciones de conservacin
ecolgica; preservacin de bienes afectos al patrimonio histrico y cultural; mejoramiento, saneamiento y
reposicin de elementos de infraestructura o paisaje urbano, se proceder a expedir los Planes Parciales
61

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

correspondientes, conforme las disposiciones de los artculos 88, 91, 127, 128 y 129 de la Ley Estatal, a fin
de promover su identificacin, conservacin y mejoramiento, con la concurrencia de las autoridades estatales
y federales competentes, para que tomen la participacin que les corresponde conforme la legislacin federal
y estatal vigente.
Artculo 20.- Las acciones necesarias de conservacin y mejoramiento a que se refiere el artculo
anterior, se promovern, autorizarn y ejecutarn mediante la modalidad de accin urbanstica que se
determine conforme al Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente.
Artculo 21.- En las reas de urbanizacin progresiva, con la participacin de los propietarios de
predios y fincas, se promovern las obras de urbanizacin mediante la accin urbanstica por objetivo social,
atendiendo las disposiciones de los artculos 386 al 394 de la Ley Estatal y el artculo 23, fraccin I, inciso b)
del Reglamento Municipal.
Artculo 22.- Las acciones de regularizacin de la tenencia de la tierra que se promuevan en reas de
urbanizacin espontnea que el Ayuntamiento autorice, con fundamento en este Plan Parcial, se realizarn
conforme a lo dispuesto en el artculo 53 de la Ley General, el Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente y
los acuerdos que se celebren.

A c c i o n e s
1.- Acciones de conservacin y mejoramiento
1.1.- Establecer un programa que permita incrementar la
superficie arbolada en el interior del subdistrito; recuperando y
promoviendo la forestacin con especies adecuadas en las
servidumbres posteriores de las fincas. Evaluar la pertinencia de
promover entre los ciudadanos la ejecucin de proyectos
adaptados al sitio para construir parques o jardines;
considerando la expropiacin de fincas para generar suelo
susceptible.
1.2.- Incrementar las acciones orientadas a promover la
forestacin y reposicin de especies arbreas; en el espacio
pblico disponible, recuperando cajetes en banquetas y; en el
privado, servidumbres frontales.
1.3.- Completar y dar mantenimiento a la nomenclatura y a los
sealamientos en todo el Subdistrito Urbano.
1.4.- Impedir sean cortados los rboles si no se extiende un
dictamen que as lo permita por parte de la Direccin de
Ecologa del Municipio; y evitar que sean pavimentadas las
reas jardinadas de banquetas; aplicando sanciones pecuniarias
conforme a la reglamentacin vigente para quien lo haga.
1.5.-Revisar y dar mantenimiento a casetas telefnicas.
1.6.-Ejecutar acciones de mantenimiento en camellones y
machuelos.
1.7.- Ejecutar obras de mantenimiento en reas verdes: revisar
banquetas, reforestar, arreglo de bancas y otros elementos de
equipamiento.

Responsables

Plazos
C.P.

Ayuntamiento

Ayuntamiento

Ayuntamiento

Ayuntamiento

Telmex

Ayuntamiento

Ayuntamiento

M.P.

L.P.

TTULO VI
Acciones de Crecimiento.
62

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Artculo 23.- Conforme a las disposiciones del Plan Parcial, al autorizar y ejecutar acciones de
crecimiento, aprobar la zonificacin especfica y la determinacin de usos y destinos que procedan y
gestionar su publicacin y registro.
Artculo 24.- Los propietarios de los predios comprendidos en las reas de reserva urbana, se
apegarn a lo dispuesto por el Ttulo Tercero, Capitulo III Del derecho de preferencia en zonas de reserva y
en especfico a lo estipulado en el Artculo 152 y dems relativos de la Ley Estatal.
Artculo 25.- El Ayuntamiento emprender las acciones a fin de:
Promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsicas, atendiendo lo dispuesto en el Titulo
Tercero, Capitulo II De la Zonificacin de la Ley Estatal;
II.
En coordinacin con el Ejecutivo Estatal, ejercer el derecho de preferencia que se indica en el
artculo 151 de la Ley Estatal y se regula conforme las disposiciones de la Ley General y la Ley
Agraria; y
III.
Constituir reservas territoriales y promover su desarrollo.
I.

A c c i n e s
1.- Acciones de crecimiento
1.1.- En concomitancia con el Programa Municipal de
Desarrollo urbano; desarrollar polticas de densificacin
habitacional para compensar las tendencias de despoblamiento
del subdistrito urbano, aplicable a las zonas especificadas por
este.
1.2.-Impulsar la redensificacin del rea urbana, promoviendo
el aprovechamiento de los predios baldos conforme a las
normas de densidad y control de la edificacin propuestas en
cada zona de acuerdo al presente Plan.
1.3 Establecer incentivos fiscales y polticas para lograr la
redensificacin habitacional en el Distrito Urbano Zona 2
Minerva, mediante la promocin de un programa especfico
desarrollado por catastro.

Responsables

Plazos
C.P.

Ayuntamiento
IPROVIPE

Ayuntamiento
IPROVIPE

Catastro
Municipal
Hacienda
Municipal

M.P.

L.P.

TTULO VII
De la Promocin e Instrumentacin de las acciones de conservacin,
mejoramiento y crecimiento
Artculo 26.- Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, el Ayuntamiento a partir de las
propuestas que se formulen, celebrar acuerdos de coordinacin con las autoridades federales y estatales para
realizar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin
VII; y 41 de la Ley General.
Artculo 27.- En particular se promovern y realizarn con base en acuerdos de coordinacin:
La desincorporacin de tierras en propiedad social para su incorporacin a los centros de
poblacin y la creacin de reservas territoriales;
II.
Las acciones de conservacin y mejoramiento que tengan por fin identificar, proteger y promover
la utilizacin adecuada de los bienes inmuebles afectos al Patrimonio Cultural del Estado; y
III.
La regularizacin de la tenencia de la tierra para su incorporacin al desarrollo urbano, como una
accin de mejoramiento urbano, conforme presente Plan Parcial.

I.

Artculo 28.- Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, con la participacin de la sociedad, el
Ayuntamiento a partir de las propuestas que se formulen, celebrar acuerdos de concertacin, convenios y
63

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

contratos con personas y grupos sociales y privados, para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento
y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin VII; 10; 33, fraccin VIII; y 41 de la Ley General;
conforme a las atribuciones, bases y procedimientos previstos en los artculos 11, fraccin XX; 128, fraccin
VI; 129; 130,144; 153; 166; 167; 168 y 174 de la Ley Estatal.
Artculo 29.- A fin de promover y realizar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento
previstas en el presente Plan Parcial, el Ayuntamiento:
I.

II.

III.

IV.

Formular y expedir el plan o planes parciales necesarios, a efecto de identificar los sitios, fincas,
monumentos y en general, los elementos que se declaren afectos al Patrimonio Cultural del
Estado, precisando el rgimen de propiedad que les corresponda, conforme a las disposiciones del
artculo 87 de la Ley Estatal; as como el reglamento o reglamentos correspondientes;
Identificar las reas generadoras y receptoras transferencias de derechos de desarrollo, a efecto de
estimular la conservacin, mejoramiento y utilizacin productiva de bienes inmuebles afectos al
patrimonio cultural;
Establecer y aplicar estmulos fiscales, conforme a las disposiciones de la Ley de Hacienda
Municipal y la ley estatal en materia de promocin econmica, a travs de la ley de ingresos y el
presupuesto de egresos, para apoyar e incentivar:
a) Conservacin y mejoramiento de predios y fincas clasificados por su valor histrico,
artstico o cultural, as como su utilizacin en actividades productivas y congruentes sus
caractersticas;
b) Acciones proteccin y mejoramiento en reas ecolgicas;
c) Acciones de reordenamiento, la renovacin o la densificacin de reas deterioradas,
aprovechando adecuadamente sus componentes sociales y materiales;
d) Acciones de saneamiento, conservacin y utilizacin productiva de predios baldos en los
centros de poblacin, con la participacin de sus titulares y en su caso, de las asociaciones
previstas en los artculos 41 y 42 de la Ley Estatal; y
e) Acciones de vivienda de inters social y popular;
Celebrar convenios con los titulares de predios y fincas, conforme a las disposiciones de los
artculos 129 fraccin V, 130, 146 y 183 de la Ley Estatal, a efectos de:
a) Adecuar su uso a las exigencias del desarrollo urbano;
b) Dotar y rehabilitar la infraestructura urbana, el equipamiento y los servicios, en reas que
carecen de ellas;
c) Incorporar porciones de la reserva a la expansin urbana y se regule su crecimiento;
d) Determinar, precisar, agrupar y redistribuir las reas de cesin para destino, conforme a la
utilizacin que corresponda a los predios donde se proponga la accin urbanstica, para
realizar las obras de infraestructura y equipamiento;
e) Adquirir predios para destinos o facilitar su aportacin por los particulares, para realizar
obras de vialidad y de equipamiento regional, mediante su pago o compensacin fiscal;
f) Realiza las obras de urbanizacin bsica y de equipamiento urbano regional; y
g) Administrar los servicios pblicos, en forma directa o con la participacin de los particulares
o grupos sociales.

TTULO VIII
Control de usos y destinos en predios y fincas
Artculo 30.- La utilizacin de las reas y predios comprendidas dentro de los lmites del rea de
aplicacin del Plan Parcial, que corresponden con los lmites del territorio municipal, sea cual fuere su
rgimen de tenencia de la tierra, estn sometidas a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones
establecidas en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.

64

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Artculo 31.- En toda obra de urbanizacin y edificacin que emprendan las dependencias y
organismos federales, estatales y municipales, as como los particulares, se debern respetar y aplicar las
normas y disposiciones del presente Plan Parcial, como condicin necesaria para aprobar sus proyectos
definitivos y expedir las licencias de urbanizacin y edificacin, como se ordena en los artculos 193 al 201,
305, 306 y 396 de la Ley Estatal.
Artculo 32.- La Dependencia Municipal es autoridad competente para dictaminar respecto a la
aplicacin del Plan Parcial, interpretando sus normas con apoyo en los criterios tcnicos y administrativos
aplicables, de conformidad las disposiciones de la legislacin urbanstica estatal y federal, respetando la
competencia que corresponde a la Secretara.
Artculo 33.- Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan Parcial, conforme a
la demarcacin, los sealamientos y modalidades contenidas en este ordenamiento, a travs de la
Dependencia Municipal, se proceder a notificar a los propietarios o poseedores de los predios incluidos en la
zonificacin que se aprueba, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos legales respecto de
sus titulares y de terceros, en relacin con:
I. Delimitacin de las reas de proteccin histrico-patrimonial y determinacin de predios y fincas
identificados por su fisonoma y valores naturales o culturales; y
II. Determinacin de destinos para elementos de la infraestructura, la vialidad y obras especficas de
equipamiento urbano.

A c c i o n e s
1.- Control de Usos y Destinos en predios y fincas
1.1.- Fomentar el desarrollo de modalidades de vivienda en
formato horizontal y vertical, que permitan alcanzar un mejor
aprovechamiento del suelo, conforme a las compatibilidades
sealadas en cada rea.
1.2.- Impulsar la edificacin de vivienda en los predios baldos
disponibles para propiciar la redensificacin del Subdistrito
Urbano.
1.3.- Consolidar el uso habitacional, permitiendo, restringiendo
o
condicionando
giros
segn
las
condiciones
sociodemogrficas del sitio.
1.4.- Generar una reglamentacin de zonificacin especfica,
que reconozca las estructuras econmicas y sociales del
Subdistrito, as como las necesidades de desarrollo particulares,
indicndola como prescriptiva en el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano Municipal.
1.5.- Desalentar los actuales usos de suelo no compatibles a la
zonificacin declarada por el presente Plan Parcial y que no
correspondan a las polticas de consolidacin de usos de la
zona.
1.6.- Desincentivar la modificacin de fincas en zonas
consolidadas como habitacionales; que impliquen cambio de
uso de suelo, si no es bajo las permisibilidades dictadas.
1.7.- En vinculacin con Catastro, Obras Pblicas y Padrn y
Licencias; COPLAUR debe en el corto plazo desarrollar
polticas socialmente adecuadas, que permitan la reubicacin
paulatina de los usos declarados como incompatibles por el
presente Plan Parcial.
1.8.- Sancionar y aplicar las medidas punitivas sealadas
conforme a la reglamentacin del control de la edificacin
vigente, para los propietarios de predios y fincas que habiendo
eliminado, alterado o transformado el espacio destinado para
servidumbre, cometan falta.

Responsables

Plazos
C.P.

Ayuntamiento

Ayuntamiento

Ayuntamiento

Ayuntamiento

Ayuntamiento

Ayuntamiento

Ayuntamiento

Ayuntamiento

M.P.

L.P.

65

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

1.9.- Desarrollar las instancias jurdicas y administrativas que


permitan y propicien el acopio y la aplicacin de recursos
econmicos para la solucin de las problemticas del
Subdistrito Urbano.
1.10.- Controlar que el funcionamiento de los destinos sea el
especificado para el espacio que originalmente se diseo.

Ayuntamiento

TTULO IX
Derechos y obligaciones derivados del Plan Parcial
Artculo 34.- Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las reas para las que se
determinan los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a
la propiedad, posesin o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades
administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el
aprovechamiento del suelo, observarn las disposiciones que definen los efectos jurdicos de este Plan Parcial.
Artculo 35.- Los dictmenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las
disposiciones del Plan Parcial, estarn afectadas por la nulidad que establece la Ley Estatal.
Artculo 36.- Conforme a lo dispuesto en los artculos 4, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General,
las autoridades federales, estatales y municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del mbito
de sus respectivas competencias, para el cumplimiento del Plan Parcial.
Asimismo, como disponen los artculos 193 al 195 y 199 al 206 de la Ley Estatal, son obligatorias las
disposiciones del Plan Parcial, en cuanto a la planeacin y regulacin de los asentamientos humanos para
todas las personas fsicas o morales y las entidades pblicas y privadas cuyas acciones influyan en el
desarrollo urbano del centro de poblacin.
Artculo 37.- Los propietarios y poseedores de predios y fincas localizados en el rea de aplicacin
del presente Plan Parcial, as como los habitantes del centro de poblacin en caso de inconformidad, podrn
sujetarse a lo dispuesto por el Titulo Sptimo, Capitulo I De las normas aplicables al procedimiento
administrativo de la Ley Estatal.

A c c i n e s

Responsables

Plazos
C.P.

M.P.

L.P.

1.- Participacin de la comunidad


1.1.- Programa permanente de difusin de los Planes Parciales
de Desarrollo Urbano.

Ayuntamiento
Consejo de
Colaboracin
Municipal.

1.2 Programa de difusin y consulta de los Planes Parciales de


Desarrollo Urbano a travs de la pgina Web del Municipio de Ayuntamiento
Guadalajara.
1.3 Promover la modificacin de la legislacin vigente para Ayuntamiento
establecer el marco regulatorio necesario que permita normar la Gob del Estado
participacin de las Mesas Directivas de las Asociaciones Congreso del
Civiles de Colonos en la mesa de dictaminacin.
Estado
Ayuntamiento
1.4.- Promover la participacin de la ciudadana en la
Consejo de
modificacin, adecuacin y/o actualizacin de la legislacin y
Colaboracin
reglamentacin ambiental.
Municipal.
1.5.- Promover e incrementar la incidencia de organizaciones Ayuntamiento
ciudadanas e instituciones no gubernamentales, en la
Consejo de
participacin de toma de decisiones relacionadas con el Colaboracin

66

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

desarrollo urbano en el mbito municipal.

Municipal.

67

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

TRANSITORIOS
Primero. Las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz,
Distrito Urbano Zona 2 Minerva, entrarn en vigor a partir de su publicacin en la Gaceta Oficial del
Municipio, o en el medio oficial previsto por el reglamento aplicable y en caso de no existir estos, en el
Peridico Oficial El Estado de Jalisco
Segundo. Una vez publicado el Plan Parcial deber ser inscrito en las Oficinas del Registro Pblico de
la Propiedad dentro de los veinte das siguientes a su publicacin.
Tercero. Al publicarse y entrar en vigencia el Plan Parcial y las determinaciones de usos, destinos y
reservas que se aprueban para integrar su zonificacin, quedan derogadas todas las disposiciones Municipales
que se opongan al mismo Plan Parcial y sus normas de zonificacin.
Cuarto. Conforme lo dispuesto por el artculo 121 de la Ley de Desarrollo Urbano solo las
modificaciones consultadas pblicamente y aprobadas del Plan Parcial de Desarrollo Urbano afectan a los
predios, reas o zonas comprendidos en su rea de aplicacin y quedarn afectados de acuerdo a las nuevas
modalidades o limitaciones que se expresan, o bien, quedarn desafectados, a partir de la fecha de vigencia
del mismo.
Con la finalidad de facilitar la consulta y aplicacin, se debern complementar o reeditar los
documentos de este Plan Parcial de Desarrollo Urbano y actualizar su publicacin y registro sin que la
realizacin de este proceso difiera, condicione o limite la vigencia y aplicacin de las modificaciones
aprobadas y las vigentes que no se reformaron.

Saln de Sesiones del H. Ayuntamiento de Guadalajara.

Guadalajara, Jalisco, a 18 de diciembre de 2003

68