PROPIEDAD

En el trmino latino propietas es donde se encuentra el origen etimolgico del concepto

propiedad que a continuacin vamos a analizar en profundidad. Un vocablo aquel que se
forma a partir de la unin de tres partes claramente delimitadas: el prefijo pro que
equivale a movimiento hacia delante, el adjetivo privus que significa de uno solo y el
sufijo
tas que
indica
cualidad.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE PROPIEDAD

Derechos de los propietarios en la propiedad horizontal

El uso y disfrute de la propiedad dividida, las cuales sern compartidas con el resto
de los copropietarios.
Ejercer los cargos de representacin de la Comunidad, en base al sistema que
haya quedado establecido.
Participar en las Juntas de Comunidad de Propietarios en persona o mediante un
representante y votar, si fuere necesario por alguna decisin tomada por los propietarios
Ser informado con respecto al desarrollo de la Junta y acuerdos adoptados.
Solicitar la inclusin de puntos en el orden del da sobre cualquier tema que sea de
inters para la comunidad e, incluso, impugnar los acuerdos que sean contrarios a la Ley
o a los Estatutos de la comunidad.
Ser compensado por los daos o perjuicios que le haya podido ocasionar una obra
comunitaria.
Llevar a cabo las obras que considere conveniente dentro de la propiedad, siempre
y cuando no produzca alteraciones en la estructura del objeto dividido, ni perjudique al
resto de los copropietarios.
Obligaciones
de
los
propietarios
en
la
propiedad
horizontal
Respetar las instalaciones y elementos comunes o que afecten directa o
indirectamente a otros propietarios, evitando causar daos o desperfectos.
Ver por la conservacin de la propiedad, con la finalidad de no perjudicar a
los dems propietarios, reparando los daos que se ocasionen por su culpa o por
descuido de las personas que sean de su responsabilidad.
Utilizar
correctamente
la propiedad dividida
y
responder
por
las
irresponsabilidades cometidas por l mismo o por quien est ocupando su piso o local.
En caso de venta, debe comunicar a los dems propietarios, pues de no hacerlo,
seguir respondiendo ante los dems propietarios en caso de deudas futuras.
Designar un domicilio para recibir las notificaciones de todo tipo relacionadas con
la Comunidad y notificar de los posibles cambios posteriores en el mismo.

Aceptar y respetar los acuerdos vlidamente adoptados por los dems

propietarios, incluidos el asumir durante el plazo convenido los posibles cargos de
representacin que le correspondan.

CONSECUENCIAS DE LA PROPIEDAD
Hay sociedades que se manejan con un principio comunitario donde todo se comparte y
no existe siquiera el principio de propiedad privada. Por ejemplo, en Mesoamrica no
exista el concepto de propiedad de la tierra, pues: Cmo puedes ser dueo de la tierra
si eres parte de ella? Cmo puedes ser dueo de un rbol, si slo compartimos el mismo
espacio
con
l?
La propiedad privada se deriva del hecho de que como seres necesitamos materia para
subsistir. Necesitamos comer, vestir, herramientas y espacios. El comer y el espacio son
necesidades que compartimos con los dems animales del planeta. La vestimenta y las
herramientas son necesidades que la humanidad ha ido creando y adaptando.

RELECION ENTRE SI DE LA PROPIEDAD

Una relacin es la correspondencia entre los elementos de dos conjuntos que forman
parejas ordenadas. Cuando se formula una expresin que liga dos o ms objetos entre si,
se conoce como una relacin.
La

probabilidad

es

el

estudio

de

los

sistemas

aleatorios.

Los fenmenos aleatorios, son los que pueden dar lugar a varios resultados sin que
pueda ser previsible enunciar con certeza cul de estos va a ser observado en la
realizacin
de
un
experimento.
Un suceso aleatorio, es un acontecimiento que ocurrir o no dependiendo del azar.
La vida cotidiana est plagada de sucesos aleatorios. Muchos de ellos, de tipo sociolgico
(viajes, accidentes, nmero de personas que acudirn a un gran almacn o que se
matricularn en una carrera...) aunque son suma de muchas decisiones individuales,
pueden ser estudiados, muy ventajosamente, como aleatorios.

CONDOMINIO Y TIEMPO
La palabra compartido, significa participar de una cosa que significa porcin que se da a
uno
en
cualquier
proporcin,
comunidad
o
distribucin.
El tiempo compartido surge, para darle al turista la oportunidad de hacer usoy disfrutar de
una unidad habitacional con la finalidad de vacacionar, sin ser el propietario. Ms bien
poseer
la
misma
por
un
tiempo
determinado.

Ahora bien, hablemos del condominio, el cual consiste en que la propiedad de una cosa
esta compartida por 2 o ms personas, las cuales comparten gastos y tienen
responsabilidades en comn.
El contrato de tiempo compartido es elacuerdo de voluntades por el cual, una persona
llamada promotor o prestador, se obliga a transmitir temporalmente, a otra llamada
usuario o turista, un derecho personal para usar o gozar de manera exclusiva, una
determinada seccin de una unidad residencial vacacional, con los accesorios de sta,
por un lapso de varios das cada ao, y por un nmero determinado de aos, y sta por
su parte se obligaal pago de un precio cierto, y de otras prestaciones adicionales que se
pactan
a
su
cargo.
El contrato de tiempo compartido es aqul por virtud del cual una de las partes llamada
prestador se obliga a conceder a la otra llamada usuario-turista el derecho de usar y gozar
de una unidad residencial vacacional, los bienes muebles que en ella se encuentren y en
su caso, las instalaciones, reas yservicios comunes, limitado el ejercicio de este derecho
a un nmero de das al ao por un periodo determinado de aos, quien se obliga a pagar
como contraprestacin un precio cierto y las cuotas ordinarias anuales para el
mantenimiento, la operacin, administracin y los servicios que reciba.

RELACIN ENTRE SI

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE CONDOMINIO Y TIEMPO

Los propietarios y sus familiar, los arrendatarios, el personal al servicio del condominio,
los administradores y terceros que habiten o presten sus servicios, estn obligados a obe
decer
el presente
reglamento, y que
los derechos y obligaciones con
respecto
al condominio son irrenunciables.
2. Las viviendas ya sean casas o departamentos, as como reas comunes, jardines
vecinales, andadores y estacionamientos no se podrn utilizar para abrir comercios fijos o
semifijos ni puestos ambulantes, oficinas, escuelas o utilizarlos con cualquier otro fin
diferente al de casa habitacin o al uso dispuesto por la autoridad en las reas comunes,
jardines vecinales, andadores y estacionamientos que afecten el buen funcionamiento
o apariencia del desarrollo.
3. Dentro de las casas no est permitido instalar establecimientos comerciales o
sociales, no realizar actividades que resulten peligrosas, insalubres, molestas ni con
fin de lucro.
4. Las viviendas, los servicios, los accesos, los lugares de intercomunicacin, las
reas comerciales y deportivas, debern utilizarse exclusivamente para los objetivos
de sus Blvd. Hacienda La Gloria 1701 Limonero E Col. Hacienda La Gloria CP.76177
Quertaro,
Qro.
asociacion@limonero.info
www.limonero.info
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caractersticas: las casas para habitacin, y los servicios y reas comunes para
servicio colectivo.
5. La vivienda no podr destinarse a usos contrarios a la moral o buenas costumbres,
ni realizar ningn acto que afecte la tranquilidad de sus vecinos ni que comprometa la
estabilidad, seguridad, limpieza e higiene y la sana convivencia de sus habitantes.
6.
Los Condminos debe
evitar
hacer
ruidos excesivos,
generar
vapores y olores molestos e impedir que otras personas los provoquen mediante el
Comit de Vigilancia o el Administrador.
7.
Todo condmino puede usar, gozar y disponer de su propiedad
privada con las limitaciones
y prohibiciones estipuladas en el Cdigo Civil, en
la Ley Sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio, en la Escritura Constitutiva y en
el Reglamento de Condominio y Administracin.
8.
El condominio se divide
las partes con derecho de uso.

en: propiedad privada, reas comunes y copropiedad de

9. La propiedad privada est constituida por las partes del inmuebles, cuyo dominio
exclusivo ha sido otorgado mediante ttulo legtimo (Escritura Pblica) a los condminos,
siendo bsicamente las viviendas con sus instalaciones.
CONSECUENCIAS JURDICAS

En la presente exposicin, no pretendemos abarcar el vastsimo nmero de

teoras que se han elaborado con el objeto de determinar la naturaleza jurdica de
los derechos reales y los derechos personales. Derivado precisamente de las
variadas posturas que se han alcanzado al respecto, encontramos un enorme
acervo de opiniones por dems acertadas sobre el tema que nos ocupa.
Por lo que se refiere a la distincin de la naturaleza de la que participan unos y
otros derechos, nos limitaremos a referir el origen de la misma, as como a
precisar la postura que tomamos respecto del mtodo que consideramos ms
apegado a la ciencia jurdica en la diferenciacin de los mismos.
El verdadero centro de atencin en este escrito es la discusin sobre algunos
derechos que, entre otros, han causado divergencias de opinin al precisar su
pertenencia a la calificacin de reales o personales. Doctrinalmente conocidos
como derechos reales dudosos, estas facultades, de aparente participacin de
caractersticas de ambas especies de derechos subjetivos patrimoniales, adems
de representar un interesantsimo tema de laboratorio, suponen una cuestin de
inagotable importancia prctica, en atencin a que la consideracin de su carcter
en uno u otro sentido determina las consecuencias jurdicas que le son imputables
a
su
verificacin
fctica.
Antes de poder relacionar aqullos derechos con sus respectivos efectos,
aclaramos que, para el desarrollo de nuestro estudio, abordaremos los mismos en

atencin a su estructura jurdica. La identificacin de sus elementos

caractersticos, y la ubicacin de los mismos en la estructura genrica de los
derechos reales o de los personales, nos permitir proceder a una exposicin
precisa de los efectos jurdicos que les son propios.
RELACIN ENTRE SI