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ENCARGO FIDUCIARIO PARA VINCULACIN AL

FIDEICOMISO PARADISE LIVING


CORRESPONDIENTE A LA ETAPA 1 DEL PROYECTO PARADISE LIVING
FONDO DE INVERSIN COLECTIVA ALIANZA: _______________________
Entre:
1) ____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
2) ____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
3) ____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
mayor(es) de edad, domiciliado(s) en la ciudad de ____________________________________,
identificado(a)(os) como aparece(n) al pie de su(s) firma(s), quien(es) obra(n) en nombre propio
____ o en nombre de
1) ____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
2) ____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
3) ____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Y quien(es) en adelante y para los efectos de este contrato se denominar(n) EL
CONSTITUYENTE y/o EL BENEFICIARIO DE REA.
B) La sociedad denominada PROMOTORA INMOBILIARIA CENTRO INTERNACIONAL DEL
CARIBE S.A.S. NIT 900.875.259-0, domiciliada en Medelln, representada legalmente por
ANDRS FELIPE SIERRA PELAEZ, identificado con la cdula de ciudadana nmero
15.383.626, facultado por los estatutos sociales para la celebracin de este acto, sociedad que
en adelante y para los efectos de este contrato se denominar EL BENEFICIARIO, y
C) La sociedad ALIANZA FIDUCIARIA S.A., entidad financiera constituida por Escritura Pblica
No. Quinientos cuarenta y cinco (545) del once (11) de febrero de mil novecientos ochenta y seis
(1986) de la Notara Dcima (10) del Crculo de Cali; con domicilio principal en Bogot D.C y con
sucursal en Medelln; con autorizacin de funcionamiento concedido por la Superintendencia
Bancaria mediante Resolucin No. 3357 del 16 de junio de 1.986, representada en este contrato
por la doctora CATALINA POSADA MEJIA, mayor de edad, vecina de Medelln, identificada con
la cdula de ciudadana nmero 43.733.043, quien obra en calidad de Suplente del Presidente;
sociedad que en adelante y para los efectos de este documento se denominar LA FIDUCIARIA
y/o ALIANZA,
Celebramos el presente contrato de encargo fiduciario que se regir por las siguientes clusulas,
previos los siguientes antecedentes:
ANTECEDENTES:
1. EL BENEFICIARIO planea desarrollar la Etapa 1 de una URBANIZACIN denominada
PARADISE LIVING P.H., que consta de 1 torre de aproximadamente 64 apartamentos,
(nmero que podr variar de acuerdo con lo que al respecto dispongan las autoridades

ENCARGO FIDUCIARIO PARA VINCULACIN AL FIDEICOMISO PARADISE LIVING


ETAPA 1

competentes y de acuerdo a las necesidades comerciales de la Urbanizacin o de cualquiera


de sus etapas), y dems zonas y servicios comunes; etapa que se adelantar sobre un lote
de terreno que surgir del fraccionamiento que se efectuar sobre un inmueble denominado
LOTE D5, con un rea aproximada de seis mil ciento treinta y cinco metros cuadrados
(6.135 m2), ubicado en el municipio de Puerto Colombia, Atlntico, identificado con el folio de
matrcula inmobiliaria nmero 040-533325, el cual es de propiedad del FIDEICOMISO
PARADISE LIVING.
El predio antes mencionado sobre el cual se desarrollar la Etapa 1 de la URBANIZACIN
PARADISE LIVING tendr en principio un rea aproximada de 3.028,85 metros cuadrados, la
cual se considera el rea Bruta de dicho bien, teniendo en cuenta que la misma podr
modificarse de conformidad con la definicin del planteamiento por etapas de la Urbanizacin
(en cuanto al rea de los lotes correspondientes a cada una de ellas) o con lo que al
respecto certifique la entidad competente e igualmente podr variar o disminuir como
consecuencia del cumplimiento de las obligaciones urbansticas correspondientes a la
Urbanizacin o a cualquiera de sus etapas o de cualquier otra circunstancia que se origine
en el requerimiento de una autoridad competente para la Urbanizacin de cualquier orden o
para cualquiera de sus etapas, por el cumplimiento de cualquier obligacin de tipo
contractual o legal o por las exigencias y definiciones que se efecten al expedirse las
licencias de construccin de cada etapa.
2. ESQUEMA FIDUCIARIO: La Urbanizacin PARADISE LIVING Propiedad Horizontal - se
desarrolla a travs de un esquema fiduciario para lo cual se ha celebrado un contrato de
fiducia mercantil con ALIANZA por medio de documento privado de fecha seis (6) de
noviembre de 2015 y se ha constituido el FIDEICOMISO PARADISE LIVING, en adelante EL
FIDEICOMISO, en el cual la sociedad PROMOTORA INMOBILIARIA CENTRO
INTERNACIONAL DEL CARIBE S.A.S. tienen la condicin de FIDEICOMITENTE Y
BENEFICIARIO. El fideicomiso tiene por objeto que a travs del mismo se desarrolle el
proyecto de urbanizacin y construccin denominado URBANIZACIN PARADISE LIVING
Propiedad Horizontal - por parte de EL BENEFICIARIO con la responsabilidad
administrativa, financiera y tcnica del mismo y con las caractersticas que se indican en el
numeral siguiente.
3. EL PROYECTO: Tiene las siguientes caractersticas:
a. Se denominar URBANIZACIN PARADISE LIVING ETAPA 1, denominacin que
podr variar con la sola comunicacin que sobre el nombre enve el BENEFICIARIO a
ALIANZA y a los CONSTITUYENTES Y/O BENEFICIARIOS DE REA que se encuentren
vinculados a la fecha del cambio del nombre y se compone de una torre de 64 Apartamentos
aproximadamente (nmero que podr variar de acuerdo con lo que al respecto dispongan
las autoridades competentes y de acuerdo a las necesidades comerciales del PROYECTO).
b. El desarrollo del urbanismo y la construccin es de responsabilidad nica y exclusiva de
EL BENEFICIARIO, quien tiene la obligacin de suministrar todos los recursos necesarios
para realizarlo. ALIANZA como vocera del PATRIMONIO AUTNOMO es por tanto la
propietaria fiduciaria del Inmueble sobre el cual se edificar EL PROYECTO, pero no tendr
injerencia en el desarrollo de las construcciones o en el cumplimiento de las obligaciones
que surgen para EL BENEFICIARIO en virtud del presente encargo.
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c. Las especificaciones, diseos, y dems caractersticas de EL PROYECTO han sido


definidas por EL BENEFICIARIO y aceptadas por EL CONSTITUYENTE y/o
BENEFICIARIO DE REA y constan en los Anexos que hacen parte del presente contrato.
(Anexo 1-planos; Anexo 2-listado de especificaciones).
d. EL BENEFICIARIO podr adoptar cambios en EL PROYECTO, con las debidas
autorizaciones de las autoridades respectivas (en caso de requerirse) y con las solas
limitaciones impuestas por las normas urbansticas y sin necesidad de obtener el
consentimiento del CONSTITUYENTE Y/O BENEFICIARIO DE REA a menos que esos
cambios alteren sustancialmente el diseo, la calidad y/o el rea de la unidad de vivienda,
que le fueron presentados por EL BENEFICIARIO a EL BENEFICIARIO DE REA, los
cuales este ltimo declara conocer y aceptar; los cambios podrn ser generados por
ejemplo, en razn de exigencias formuladas por las autoridades competentes al expedir la
licencia de urbanizacin y/o construccin, o por exigencias tcnicas, o por cambios en las
exigencias del mercado, o en razn de situaciones imprevistas generadas en el mercado de
materiales, que obliguen a cambios por otros materiales, que no sean de calidad inferior a
los materiales inicialmente previstos. Las modificaciones se informarn por escrito a la
FIDUCIARIA para su conocimiento. El nmero definitivo de unidades a construir, las
especificaciones, diseos y dems caractersticas del PROYECTO, sern definidas por el
BENEFICIARIO e informadas por escrito a la FIDUCIARIA, previo a la vinculacin de los
CONSTITUYENTES y/o los BENEFICIARIOS DE REA, sin perjuicio de que se puedan
efectuar las modificaciones de que trata esta Clusula. La determinacin con relacin a si el
cambio efectuado altera sustancialmente el diseo, la calidad y/o el rea, corresponde
efectuarla al BENEFICIARIO y al CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO DE REA, con total
independencia.
e. Sobre el lote en el cual se desarrollar EL PROYECTO se dar cumplimiento a las
obligaciones urbansticas que exijan las entidades municipales para cesin de reas
destinadas para zonas pblicas de vas y/o zonas verdes. Esta circunstancia podr modificar
o disminuir el rea bruta del lote de terreno que corresponde al PROYECTO como
consecuencia de la cesin o cesiones de cualquier clase que deban efectuarse para el
cumplimiento de dichas obligaciones o por cualquier otra circunstancia que se origine en el
requerimiento de una autoridad competente para el PROYECTO de cualquier orden o para
cualquiera de las etapas que conformen la URBANIZACIN PARADISE LIVING.
4. El contrato de fiducia seala que EL BENEFICIARIO puede vincular terceros a EL
FIDEICOMISO, bajo la calidad de BENEFICIARIOS DE REA, quienes:
a. Quedarn vinculados con respecto al beneficio que corresponda a EL BENEFICIARIO
en una o varias determinadas unidades inmobiliarias y en el porcentaje de copropiedad
que a ellas le corresponda en las zonas comunes, de acuerdo con el reglamento de
propiedad horizontal al cual sea sometido EL PROYECTO.
b. Lo que le corresponda a EL BENEFICIARIO DE REA por todo concepto en razn de
la vinculacin a EL FIDEICOMISO a travs de contratos de encargo fiduciario como
ste, le ser cubierto exclusivamente, al momento de la transferencia, en esas
determinadas unidades inmobiliarias y en los derechos de copropiedad sobre los
bienes comunes.
c. Por la vinculacin, EL BENEFICIARIO DE REA no adquiere el carcter de
FIDEICOMITENTE ni de BENEFICIARIO. Por lo tanto, no participar en los
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ETAPA 1

excedentes o en las prdidas que resulten al momento de liquidar EL FIDEICOMISO ni


tiene derecho a intervenir en las deliberaciones y decisiones sobre el mismo.
5. EL CONSTITUYENTE tiene la intencin de vincularse como BENEFICIARIO DE REA del
mencionado FIDEICOMISO, con miras a que a la terminacin de EL PROYECTO, EL
BENEFICIARIO le haga entrega material de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) que ms adelante
se identifica(n), y que ALIANZA le efecte la transferencia de la(s) misma(s), en los trminos y
condiciones previstos en el presente contrato. Por lo tanto, el cumplimiento de las condiciones
establecidas en el presente documento, lo convierten en BENEFICIARIO DE REA con los
derechos que en su favor se estipulan en el contrato de fiducia que dio lugar al FIDEICOMISO
PARADISE LIVING, cuyo texto declara conocer y aceptar EL BENEFICIARIO DE REA, por la
suscripcin del presente documento.
6. En razn a que EL BENEFICIARIO contrae para con EL CONSTITUYENTE y/o
BENEFICIARIO DE REA las obligaciones propias relacionadas con EL PROYECTO, y ste
contrae para con aquel la obligacin de entregar a ALIANZA las sumas de dinero acordadas
con EL BENEFICIARIO por la vinculacin, ste y aqul suscriben tambin el presente
contrato en el cual adems de instruir a ALIANZA de la vinculacin, se reglamenta el
cumplimiento de sus mutuas obligaciones.
Con base en los anteriores antecedentes, las partes convienen las siguientes clusulas:
CLUSULAS
PRIMERA. Objeto: 1) Que ALIANZA, a travs del FIDEICOMISO, administre los dineros que EL
BENEFICIARIO DE REA se obliga a entregar, con base en el plan de pagos y reglas que se
sealan en el pargrafo de esta clusula, y los mantenga temporalmente invertidos en el FONDO
DE INVERSIN COLECTIVA - ALIANZA. 2) Cumplidas las condiciones dentro del plazo previsto
en la clusula SEGUNDA siguiente, transfiera al FIDEICOMISO, por cuenta del
CONSTITUYENTE, los dineros entregados, los cuales se imputarn al valor de los inmuebles a los
cuales se vincula EL CONSTITUYENTE. Los rendimientos producidos no harn parte del citado
valor y sern de propiedad de EL BENEFICIARIO.
PARGRAFO. PLAN DE PAGOS Y REGLAS.
I. PLAN DE PAGOS:
EL CONSTITUYENTE se obliga irrevocablemente a entregar a ALIANZA la suma de (valor total
del negocio): ________________________
($
) as:
A) En dinero en efectivo o cheque la suma de __________________________
($
Pago

) en las siguientes fechas:


Valor ($)

Fecha de Pago
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ETAPA 1

nmero
1.

Da
A la

2.
3.
4.
5.
6
7
8
9.
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

21
22

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Mes
Firma del presente

Ao
Encargo

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ETAPA 1

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B) Con el producto de un crdito hipotecario o leasing otorgado por una entidad financiera a EL
BENEFICIARIO DE REA la suma de ___________________
($
) que se pagar en la forma que se indica ms
adelante.
Sobre la suma indicada en el literal B, EL BENEFICIARIO DE REA reconocer y pagar,
transcurridos 30 das calendario a partir de la fecha de la entrega material de los inmuebles,
intereses mensuales anticipados liquidados a la tasa del 1.2 % mensual o a la misma tasa
mensual que liquide la entidad financiera sobre el crdito constructor vigente en el momento de
la entrega de los inmuebles, sin que en ningn caso sobrepase la tasa de usura, hasta que dicho
saldo sea efectivamente pagado o subrogado, a eleccin del BENEFICIARIO.
II. NORMAS QUE REGULAN ESTE PLAN DE PAGOS:
1. Los pagos que efecte EL BENEFICIARIO DE REA sern aplicados en primer lugar al
pago de los intereses que tenga pendientes de cancelacin, los excedentes se abonarn
al valor adeudado.
2. Los pagos debern ser entregados a ALIANZA directamente o en las oficinas de EL
BENEFICIARIO con cheque no negociable girado a favor de ALIANZA FIDUCIARIA S.A.
o a travs del servicio de recaudo.
3. El incumplimiento en los pagos dar derecho a ALIANZA para exigir judicial o
extrajudicialmente, y con la sola presentacin de este documento, las sumas adeudadas,
junto con sus intereses, sin perjuicio de las dems acciones y facultades que tenga o
pueda ejercitar contra EL BENEFICIARIO DE REA, o las que pueda adelantar EL
BENEFICIARIO en su contra, de acuerdo con lo previsto en este contrato de encargo
4. Cuando EL BENEFICIARIO DE REA de este contrato incumpla con los pagos previstos
anteriormente, sin perjuicio de lo sealado ms adelante, se causarn intereses a la tasa
comercial de mora ms alta permitida por la ley, los que una vez recibidos incrementarn
este encargo.
5. RESPECTO DEL PRODUCTO DEL CRDITO O LEASING AL QUE SE REFIERE EL
LITERAL B:
a. Para pagar la suma descrita en el literal B del plan de pagos, EL BENEFICIARIO DE
REA se obliga a solicitar en un plazo de quince (15) das calendario contados a
partir de la fecha en que EL BENEFICIARIO o LA GERENCIA DEL PROYECTO as
se lo requieran por escrito, un crdito ante una entidad financiera, que en caso de ser
aprobado total o parcialmente se entender pagado en el momento en que se haga
efectivo el desembolso o la subrogacin por parte de la entidad financiera a favor de
EL FIDEICOMISO. La solicitud de crdito o leasing deber presentarse en el
formulario que la mencionada entidad tiene para ello y deber acompaarse de todos
los documentos exigidos por sta, siendo un trmite de absoluta responsabilidad de
EL BENEFICIARIO DE REA. Transcurrido el plazo antes mencionado, sin que EL
BENEFICIARIO DE REA haya presentado la solicitud de crdito en la debida forma,
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ETAPA 1

EL BENEFICIARIO podr a su eleccin:


A) Cobrar a EL BENEFICIARIO DE REA, a partir del vencimiento de los ocho (8)
das hbiles de la comunicacin anterior sin que la solicitud se haya efectuado,
intereses mensuales liquidados a la tasa comercial de mora ms alta permitida por las
disposiciones legales vigentes, sobre la suma descrita en el literal B del plan de
pagos, evento en el cual conservarn vigencia los derechos y obligaciones derivados
del presente contrato.
B) O EL BENEFICIARIO podr requerir por comunicacin escrita a EL
BENEFICIARIO DE REA para que ste en el plazo de ocho (8) das hbiles cumpla
con esta obligacin; si transcurrido este trmino la obligacin no se ha cumplido, EL
BENEFICIARIO podr dar por terminado o resuelto unilateralmente el presente
contrato por incumplimiento, sin necesidad de otra formalidad adicional y notificar de
esta decisin por comunicacin escrita tanto a EL BENEFICIARIO DE REA como a
ALIANZA y sta en calidad de vocera del Fideicomiso PARADISE LIVING o EL
BENEFICIARIO, dentro de los quince (15) das hbiles siguientes al recibo de la
notificacin, proceder a devolver, sin intereses de ninguna clase y sin
reconocimiento de suma alguna por concepto de rendimientos o mejoras en el (los)
inmueble(s), las sumas recibidas como anticipo a cuenta de este negocio, menos la
comisin de la FIDUCIARIA; en este mismo evento, si ya se hubiere hecho entrega
material de las unidades inmobiliarias a EL BENEFICIARIO DE REA, ste deber
restituirlas simultneamente y como requisito para el reembolso por parte de LA
FIDUCIARIA o de EL BENEFICIARIO de la suma de dinero que le corresponde, sin
derecho a que se le reconozcan mejoras, salvo que para ello hubiere obtenido
autorizacin previa y escrita de EL BENEFICIARIO, quedando en este evento EL
BENEFICIARIO en libertad de vincular con relacin a la(s) unidad(es) de que trata el
presente contrato, a nuevos BENEFICIARIOS DE REA a partir de la fecha en que
EL BENEFICIARIO le notifique al BENEFICIARIO DE REA la terminacin o
resolucin del presente contrato y se haya dado apertura al Fondo que se menciona a
continuacin con dichas sumas, en caso de que esto ltimo se requiera. Si EL
BENEFICIARIO DE REA no comparece a recibir las sumas a restituir, stas sern
consignadas a su orden, en un fondo de inversin colectiva administrado por LA
FIDUCIARIA. Para este efecto, EL BENEFICIARIO DE REA confiere mandato
especial, irrevocable y expreso a EL BENEFICIARIO y/o a la Gerencia del proyecto,
para que estos (conjunta o separadamente), abran en su nombre el mencionado
fondo de inversin colectiva. Queda en este evento igualmente facultado EL
BENEFICIARIO para el cobro de la clusula penal pactada en el presente acuerdo
como consecuencia del incumplimiento de EL BENEFICIARIO DE REA.
b. EL BENEFICIARIO DE REA declara conocer todos los requisitos exigidos por la
entidad financiera en mencin para la presentacin y aprobacin de la solicitud de
crdito, en forma tal que si sta negare el prstamo, esta negativa no podr atribuirse
en ningn caso a omisin, falla, negligencia, demora o acto alguno imputable a EL
BENEFICIARIO.
c. Mientras se adelanta la tramitacin del crdito, EL BENEFICIARIO DE REA se
obliga a presentar en tiempo oportuno y dentro de los plazos que se sealen por la
entidad financiera en mencin, los documentos adicionales exigidos para la concesin
del crdito o leasing, como tambin a cumplir con los dems requisitos exigidos al
efecto. Copia de la solicitud de crdito oportunamente radicada deber ser entregada
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ETAPA 1

a EL BENEFICIARIO a travs de LA GERENCIA.


d. Si presentados todos los documentos y cumplidos todos los requisitos, y transcurridos
45 das calendario contados a partir de la fecha de la solicitud de crdito o leasing, la
entidad financiera en mencin no le otorga el crdito o leasing, o se lo otorga
parcialmente, o no ha enviado ninguna comunicacin al respecto, y EL
BENEFICIARIO DE REA no allega en un plazo adicional de 30 das calendario
contados a partir de la fecha de la notificacin en tal sentido o de cumplido el plazo de
45 das calendario antes mencionado, los recursos necesarios para cubrir el saldo
del valor pactado, EL BENEFICIARIO requerir por comunicacin escrita a EL
BENEFICIARIO DE REA para que ste dentro de los ocho (8) das hbiles
siguientes cumpla con su obligacin de pago. Transcurrido este plazo si el saldo
adeudado no ha sido cancelado, EL BENEFICIARIO podr dar por terminado o
resuelto unilateralmente el presente contrato por incumplimiento sin necesidad de otra
formalidad adicional y notificar de esta decisin por comunicacin escrita tanto a EL
BENEFICIARIO DE REA como a ALIANZA y sta en calidad de vocera del
Fideicomiso PARADISE LIVING o EL BENEFICIARIO dentro de los quince (15) das
hbiles siguientes al recibo de tal notificacin, proceder a devolver, sin intereses de
ninguna clase y sin reconocimiento de suma alguna por concepto de rendimientos o
mejoras en el (los) inmueble(s), las sumas recibidas como anticipo a cuenta de este
negocio menos la comisin de LA FIDUCIARIA; en este mismo evento, si ya se
hubiere hecho entrega material de las unidades inmobiliarias a EL BENEFICIARIO
DE REA, ste deber restituirlas simultneamente y como requisito para el
reembolso por parte de LA FIDUCIARIA o de EL BENEFICIARIO de la suma de
dinero que le corresponde, sin derecho a que se le reconozcan mejoras, salvo que
para ello hubiere obtenido autorizacin previa y escrita de EL BENEFICIARIO,
quedando en este evento EL BENEFICIARIO en libertad de vincular con relacin a
la(s) unidad(es) de que trata el presente contrato, a nuevos BENEFICIARIOS DE
REA a partir de la fecha en que EL BENEFICIARIO le notifique al BENEFICIARIO
DE REA la terminacin o resolucin del presente contrato y se haya dado apertura
al Fondo que se menciona a continuacin con dichas sumas, en caso de que esto
ltimo se requiera. Si EL BENEFICIARIO DE REA no comparece a recibir las sumas
a restituir, stas sern consignadas a su orden en un fondo de inversin colectiva
administrado por LA FIDUCIARIA. Para este efecto, EL BENEFICIARIO DE REA
confiere mandato especial, irrevocable y expreso a EL BENEFICIARIO y/o a la
Gerencia del proyecto, para que estos (conjunta o separadamente), abran en su
nombre el mencionado fondo de inversin colectiva. En este caso, EL
BENEFICIARIO podr hacer efectiva la clusula penal estipulada ms adelante, si la
entidad financiera desistiere o negare el prstamo por cualquiera de las siguientes
causas:
- Por falsedad, reticencia o ambigedad en la informacin que EL BENEFICIARIO
DE REA present.
- Porque EL BENEFICIARIO DE REA no allegare en el tiempo oportuno los
documentos adicionales que le fueron exigidos.
- Porque EL BENEFICIARIO DE REA est reportado ante una o varias centrales
que manejen o administren bases de datos del sector financiero, comercial,
inmobiliario, o en cualquier lista para el control de lavado de activos, administradas
por cualquier autoridad nacional o extranjera o por estar reportado o vinculado a
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ETAPA 1

6.

7.
8.
9.

cualquier actividad relacionada con los temas mencionados anteriormente o con la


financiacin de grupos terroristas o al margen de la ley o con actividades derivadas
del narcotrfico o cualquier otra actividad delictiva.
- Porque EL BENEFICIARIO DE REA adquiera con posterioridad a la fecha de
este encargo, otras deudas que a criterio de la entidad financiera afecten su
capacidad de endeudamiento.
e. Si pasados 45 das calendario contados a partir de la fecha de la comunicacin de la
entidad financiera notificando la aprobacin del crdito, la subrogacin o liquidacin
del crdito no se ha efectuado por causas imputables a EL BENEFICIARIO DE
REA, EL BENEFICIARIO podr hacer exigible por la va ejecutiva el pago de la
suma descrita en el literal B del plan de pagos y desde esa fecha cobrar intereses de
mora a la tasa mxima permitida a EL BENEFICIARIO DE REA sobre dicha suma,
pudiendo EL BENEFICIARIO exigir el pago de los intereses moratorios y hacer
efectiva la clusula penal estipulada en la clusula novena de este encargo de
vinculacin.
f. Para garantizar a la entidad financiera que le otorgue el crdito, el pago de ste, EL
BENEFICIARIO DE REA deber constituir en favor de aqulla hipoteca abierta de
primer grado sobre los inmuebles sealados en la clusula tercera del presente
contrato, en la misma escritura por la cual se le transfiera su dominio.
g. En caso de tenerse otorgado el crdito por una entidad financiera y EL
BENEFICIARIO DE REA desea cambiarlo con otra entidad, deber informar a LA
GERENCIA inmediatamente por escrito, y le corresponder pagar los intereses de
subrogacin que se hablan en el literal B de la presente clusula desde el momento
en el cual se encuentra el inmueble listo para su entrega material hasta el momento
del respectivo desembolso. Los gastos generados a favor de la entidad financiera con
la que inicialmente se tramite del crdito, debern ser asumidos por el
BENEFICIARIO DE REA en su totalidad y oportunamente.
Si llegado el momento del otorgamiento de la escritura pblica de transferencia hay
pendiente el pago de alguna parte del precio descrita en el plan de pagos, distinta a la
suma objeto del crdito mencionado en el literal b del mismo, EL BENEFICIARIO DE
REA estar obligado a cancelar la suma restante con sus respectivos intereses de mora
antes de tal otorgamiento; en caso de continuar pendiente el pago de alguna suma de
dinero EL BENEFICIARIO podr exigir a EL BENEFICIARIO DE REA que se garantice
el pago de dicho saldo con hipoteca otorgada por este ltimo sobre las unidades
inmobiliarias materia de este contrato, a favor de EL BENEFICIARIO o EL FIDEICOMISO
PARADISE LIVING y se establecer un plazo mximo para el cumplimiento de la
obligacin, a criterio de EL BENEFICIARIO, so pena de hacer efectiva la garanta.
Alianza y EL BENEFICIARIO se reservan el derecho de verificar la procedencia y el
origen de los fondos que ingresen al fideicomiso.
El presente contrato presta mrito ejecutivo para hacer exigibles las obligaciones de dar y
hacer en l previstas.
Intereses de Mora. Si para la fecha en que se entiende(n) entregado(s) el (los) inmueble(s),
el BENEFICIARIO DE REA no ha pagado las sumas a las que se obliga y decide solicitar
un crdito para pagarlas, ste deber pagar al BENEFICIARIO desde esa fecha, intereses
de mora sobre dichas sumas, liquidados a la tasa mxima legal autorizada por la
Superintendencia Financiera para crditos de libre asignacin.
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ETAPA 1

SEGUNDA. Condiciones para la entrega de recursos: Alianza har entrega al FIDEICOMISO


PARADISE LIVING de los recursos cuando se cumplan las siguientes condiciones:
a. Que EL BENEFICIARIO haya obtenido la licencia de urbanismo y/o construccin del
PROYECTO.
b. Que se hayan celebrado entre LA FIDUCIARIA, EL BENEFICIARIO y LOS BENEFICIARIOS
DE REA, contratos similares a ste, equivalentes a cuarenta y cinco (45) apartamentos del
Proyecto. EL CONSTITUYENTE declara conocer y aceptar que la determinacin de este
nmero de encargos es responsabilidad exclusiva de EL BENEFICIARIO.
c. Que EL BENEFICIARIO haya radicado los documentos necesarios para adelantar
actividades de construccin y enajenacin de inmuebles destinados a vivienda para EL
PROYECTO, de conformidad con el artculo 71 de la ley 962 de 2.005.
Para el cumplimiento de las condiciones, se seala como plazo el da treinta (30) de Noviembre de
dos mil diecisis (2016). Sin embargo, si dentro de los ocho (8) das calendario siguientes a la fecha
indicada EL CONSTITUYENTE no dispone de los recursos, se presumir prorrogado el plazo por
tres (3) meses ms, esto es, hasta el da veintiocho (28) de Febrero de dos mil diecisiete (2017). Si
para esta ltima fecha sealada no se han dado las condiciones anotadas anteriormente, EL
CONSTITUYENTE podr disponer de los recursos entregados a LA FIDUCIARIA en virtud de este
contrato, el cual se entender terminado. Si se prev que las condiciones se van a cumplir con
posterioridad a la fecha prevista, y EL CONSTITUYENTE desea permanecer vinculado, ser
necesario que suscriba un Otros en tal sentido.
Pargrafo 1: Si EL CONSTITUYENTE solicita los recursos antes del plazo indicado mediante
notificacin escrita, LA FIDUCIARIA descontar de los dineros entregados por este a la misma, el
equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total previsto en el pargrafo de la clusula primera,
a favor de EL BENEFICIARIO, los que sern consignados en el FIDEICOMISO PARADISE
LIVING, y restituir el excedente a EL CONSTITUYENTE previa deduccin de la comisin de LA
FIDUCIARIA. Si las sumas descontadas a EL CONSTITUYENTE y entregadas a EL
BENEFICIARIO no alcanzaren el veinte (20%) del valor total previsto en el pargrafo de la clusula
primera, EL CONSTITUYENTE deber cancelar a EL BENEFICIARIO la diferencia dentro de los
(15) das calendario siguientes a la fecha del desistimiento, sin que sea responsabilidad de LA
FIDUCIARIA su cobro.
Pargrafo 2: DEVOLUCIN POR VENCIMIENTO DEL PLAZO Y NO CUMPLIMIENTO DE LAS
CONDICIONES: Si vencido el plazo previsto en esta clusula o de su prrroga, no se dan las
condiciones all establecidas, se proceder por parte de LA FIDUCIARIA a la devolucin de los
dineros entregados por EL CONSTITUYENTE, junto con sus rendimientos financieros, previa
deduccin de los costos, gastos y retribuciones que correspondan a LA FIDUCIARIA y sin que se
considere que ha habido incumplimiento de EL BENEFICIARIO.
EL CONSTITUYENTE con la firma del presente Encargo, manifiesta saber que si no se presenta
a reclamar el cheque dentro de los 10 das hbiles siguientes a la terminacin del contrato, los
recursos se depositarn en un Encargo Fiduciario a su nombre en los Fondos de Inversin
Colectiva administrados por la FIDUCIARIA. Para este efecto, EL BENEFICIARIO DE REA
confiere mandato irrevocable especial y expreso a EL BENEFICIARIO y/o la Gerencia del
proyecto, para que estos (conjunta o separadamente), abran en su nombre, el mencionado
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ETAPA 1

fondo de inversin colectiva. Lo mismo ocurrir en el evento en que desista del negocio y no se
presente a reclamar los recursos depositados.
PARGRAFO TERCERO: VINCULACIN: Cumplidas las condiciones establecidas en esta
clusula, dentro del plazo previsto, EL CONSTITUYENTE se tendr para todos los efectos,
como un BENEFICIARIO DE REA, con arreglo a los trminos y condiciones del contrato de
Fiducia que dio origen al FIDEICOMISO PARADISE LIVING, y que a continuacin se expresan.
TERCERA. EL BENEFICIO: Se determina de la siguiente manera:
1. Lo que a EL BENEFICIARIO DE REA ha de corresponder por todo concepto en razn de
esta vinculacin, le ser cubierto nica y exclusivamente mediante la transferencia del
dominio y la posesin que le har en su oportunidad LA FIDUCIARIA, como vocera del
FIDEICOMISO, de las siguientes unidades inmobiliarias, que harn parte integrante de la
Etapa 1 de la URBANIZACIN PARADISE LIVING - Propiedad Horizontal, las cuales se
transferirn como cuerpo cierto:
INMUEBLES

IDENTIFICACIN

OBSERVACIN

APARTAMENTO
PARQUEADERO
PARQUEADERO CON UTIL
UTIL
En la transferencia se entender incluido el porcentaje de copropiedad en las zonas comunes
que le corresponda a los inmuebles antes sealados, de acuerdo con lo previsto en el
Reglamento de Propiedad Horizontal al que ser sometido el inmueble sobre el cual se
desarrollar EL PROYECTO y sus adiciones.
2. Respecto a las unidades inmobiliarias:
a. El apartamento tendr un rea bruta construida aproximada de ___________ metros
cuadrados, que se calcul incluyendo los muros comunes, buitrones y las columnas Se
aclara expresamente que la nomenclatura asignada es provisional ya que la definitiva ser
la que asigne la entidad competente. En el evento en que sta no coincida con la antes
indicada, le ser informada por EL BENEFICIARIO o la GERENCIA DEL PROYECTO a EL
BENEFICIARIO DE REA.
b. El CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO DE REA deja expresa constancia que conoce
y acepta que el rea bruta construida antes sealada podr aumentar o disminuir hasta en
5%, sin que por ello se considere que ha habido incumplimiento del BENEFICIARIO. En
este evento, no habr lugar, ni al aumento ni a la disminucin del precio indicado en la
Clusula Primera de este contrato. Igualmente el CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO
DE REA acepta que el rea construida anteriormente sealada, podr ser objeto de
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ETAPA 1

modificacin para precisar que parte de ella es cubierta y que parte de ella es descubierta
(segn el caso) y para determinar que parte de ella es privada cubierta y que parte es
privada descubierta (libre), (segn el caso); est declaracin es sin intervencin alguna de
ALIANZA.
c. Los bienes a los que se vincula tendrn las caractersticas y especificaciones que aparecen
en los anexos a este contrato y que se entienden parte integrante del mismo.
d. El BENEFICIARIO advierte expresamente que en el presente contrato se incluyen las
instalaciones de redes telefnicas y de gas debidamente aprobadas por las empresas de
servicios pblicos domiciliarios correspondientes, mas no el derecho a la lnea telefnica y
al aparato telefnico ni el servicio de gas (conexin y suministro), cuya tramitacin y
adquisicin ser por cuenta exclusiva del BENEFICIARIO DE REA. Los dems servicios
pblicos como energa, acueducto, alcantarillado etc., sern prestados por las empresas de
servicios pblicos domiciliarios correspondientes de acuerdo a los planos y
especificaciones aprobados por stas.
3. EL BENEFICIARIO declara que es el nico responsable por la informacin que suministre a
EL BENEFICIARIO DE REA, a travs de cualquiera de los medios por los cuales d a
conocer y promueva el proyecto, entre ellos: folletos, brochures, pancartas, pasacalles,
pendones, videos, imgenes, maquetas, planos y cualquier otro medio expuesto por EL
BENEFICIARIO. La informacin escrita y/o impresa primar sobre la informacin verbal que
sea suministrada por el PROYECTO. En todo caso, se deja expresa constancia que EL
BENEFICIARIO se obliga a dar cumplimiento a lo establecido en la circular externa 6 de
2012 de la Superintendencia de Industria y Comercio y exime de toda responsabilidad a LA
FIDUCIARIA y al FIDEICOMISO.
4. Reformas: EL BENEFICIARIO establecer un procedimiento para la realizacin de las
reformas que cada uno de los BENEFICIARIOS DE REA pretenda introducir por su cuenta, a
las unidades inmobiliarias que le correspondan en el proyecto. En este deber incluirse el
proceso de aprobacin, forma de calcular el costo ocasionado por las reformas, la manera de
determinar el plazo en el cual stas debern ejecutarse y la forma de pago y para su
realizacin deber aprobarse previamente este procedimiento. Se deja expresa constancia
de que EL BENEFICIARIO DE REA acepta que tales reformas sern por su cuenta y
riesgo, que las garantas otorgadas por EL BENEFICIARIO perdern su vigencia en los
casos de reformas o modificaciones a los bienes que no hayan sido efectuadas por EL
BENEFICIARIO y que acepta que la fecha de entrega pactada en este contrato pueda llegar
a prorrogarse por causa o con ocasin de efectuarse las reformas. De ocurrir este evento, la
causacin de intereses de subrogacin, gastos de administracin, servicios pblicos,
impuesto predial y dems conceptos pertinentes, empezarn a contar para el
BENEFICIARIO DE REA desde la fecha en que se hubiere entregado el (los) bien(es) de no
haberse efectuado las reformas. Para determinar esta ltima fecha, se tendr en cuenta la
fecha en que se inicien las entregas materiales de los inmuebles que no hayan sido
reformados.
CUARTA. Derechos y Obligaciones de LOS BENEFICIARIOS DE REA:
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ETAPA 1

A. Derechos.
1. Garanta sobre buen funcionamiento de las unidades inmobiliarias: EL BENEFICIARIO
garantiza a EL BENEFICIARIO DE REA por un (1) ao contado a partir de la fecha de
entrega de las unidades inmobiliarias, los acabados y el buen funcionamiento de las mismas,
obligndose a efectuar las reparaciones que ocurran en los acabados o instalaciones por
hechos que sean de responsabilidad de EL BENEFICIARIO. Los detalles de acabado o
funcionamiento, debern ser informados a EL BENEFICIARIO por EL BENEFICIARIO DE
REA, de conformidad con el procedimiento indicado en el manual del usuario o manual de
funcionamiento que se le entregar el da de la entrega material de las unidades
inmobiliarias. Los aspectos relacionados con las zonas y bienes comunes, debern
tramitarse a travs de la administracin de la propiedad horizontal.
Pargrafo primero: EL BENEFICIARIO concurrir a la defensa de ALIANZA si fuere
reclamada o demandada por los eventos previstos en el numeral 1 anterior, sin perjuicio de
que ALIANZA se reserve el derecho de repetir contra l, si fuere perseguida por razn de la
responsabilidad que a ste corresponda en virtud de lo estipulado.
Pargrafo segundo: El deterioro derivado del uso y/o mal mantenimiento de los bienes
comunes que hayan sido entregados por EL BENEFICIARIO antes de ser recibidos de
manera definitiva por la comisin designada por la Asamblea de Propietarios para el efecto o
por el Administrador definitivo, ser asumido por la copropiedad. Por lo tanto, en el momento
del recibo definitivo no podr argumentarse el deterioro de dichos bienes comunes como una
razn para no recibirlos o para exigir su reparacin por parte de EL BENEFICIARIO.
2. Entrega:
a. La entrega material de los inmuebles la efectuar EL BENEFICIARIO a EL BENEFICIARIO
DE REA y est prevista para ser efectuada en un plazo de dieciocho (18) meses
contados a partir del cumplimiento de las condiciones de giro debidamente certificadas por
el BENEFICIARIO ante LA FIDUCIARIA, indicadas en la clusula segunda; esta fecha est
supeditada al cumplimiento por parte de EL BENEFICIARIO DE REA de todas sus
obligaciones, incluyendo: A. La definicin de las reformas en las fechas que indique EL
BENEFICIARIO y/o la gerencia y su pago oportuno. B. El cumplimiento en el pago de las
cuotas a las que se obliga. C. Tener aprobado el crdito, leasing habitacional u otras
formas de pago, para la cancelacin de la suma de dinero a la que se refiere el literal B de
la clusula primera, en caso de requerirse.
b. No obstante la estimacin anterior se pacta entre EL BENEFICIARIO y EL BENEFICIARIO
DE REA que si al vencimiento del plazo anteriormente sealado no se hubiere efectuado
la entrega, EL BENEFICIARIO deber reconocer y pagar a EL BENEFICIARIO DE REA
durante un trmino mximo de cuatro (4) meses, a ttulo de compensacin por todos los
perjuicios que pudiere sufrir en razn del retardo, una suma mensual equivalente al cero
punto cinco por ciento (0.5%), del total de las sumas que EL BENEFICIARIO DE REA
haya pagado al Fideicomiso. Esta suma se pagar siempre y cuando EL BENEFICIARIO
DE REA este al da en el cumplimiento de sus obligaciones y se considera por las partes
completamente indemnizatoria, y en consecuencia, no habr lugar a que en este evento EL
BENEFICIARIO DE REA aduzca incumplimiento de las obligaciones contradas en su
favor, por parte de EL BENEFICIARIO. El pago de la suma mensual mencionada cesar
una vez se cumpla con la obligacin de entregar los bienes objeto del presente contrato.
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ETAPA 1

c. Si las unidades inmobiliarias estn listas para su entrega material y no se ha otorgado la


escritura de transferencia del dominio de stas, es facultativo para EL BENEFICIARIO
dicha entrega, evento en el cual, sta se har a ttulo de mera tenencia o comodato
precario, a eleccin de EL BENEFICIARIO, quedando la obligacin para EL
BENEFICIARIO DE REA de la comparecencia a firmar la escritura pblica de
transferencia del dominio una vez sea citado por EL BENEFICIARIO o LA GERENCIA; si
no lo hace se entiende incumplido este contrato por parte de EL BENEFICIARIO DE REA
y podr exigrsele por parte de EL BENEFICIARIO la clusula penal prevista ms adelante
y la restitucin de las unidades inmobiliarias, adems de lo previsto en el presente contrato
para el evento de incumplimiento.
d. En el evento de que haya mora en el pago de las sumas de dinero a que se obliga EL
BENEFICIARIO DE REA, EL BENEFICIARIO podr suspender la construccin de las
unidades inmobiliarias que le corresponden a EL BENEFICIARIO DE REA, sin que por
ello se presente incumplimiento por parte de EL BENEFICIARIO, de la FIDUCIARIA o del
FIDEICOMISO. Como consecuencia de ello, se detendr el clculo del plazo para la
entrega material mientras permanezca el supuesto suspensivo, reinicindose el plazo una
vez EL BENEFICIARIO DE REA se encuentre al da con sus obligaciones, lo cual dar
una nueva fecha de entrega.
e. En el caso de efectuarse reformas a las unidades inmobiliarias, el plazo para la entrega ser
de cuatro (4) meses adicionales a los indicados en el literal a. de la presente clusula. No
obstante, EL BENEFICIARIO DE REA podr pactar con EL BENEFICIARIO, un plazo
diferente para la entrega material, que depender del nmero y complejidad de las mismas.
En este caso de reforma, el plazo de cuatro (4) meses mencionado en el literal b. anterior,
empezar a correr al final del plazo pactado por EL BENEFICIARIO DE REA y EL
BENEFICIARIO, para efectuar dichas reformas o el previsto en el presente numeral, segn el
caso.
f. Cuando las unidades inmobiliarias que son objeto del presente contrato estn terminadas y
listas para su entrega material, EL BENEFICIARIO lo har saber por comunicacin escrita
dirigida a EL BENEFICIARIO DE REA, bien sea por correo electrnico o por carta
entregada personalmente o enviada por correo certificado a la direccin suministrada por
ste, quien deber comparecer a recibirlos el da indicado en la comunicacin. La entrega
material se har constar en el acta suscrita por ambas partes, y en la misma se indicarn
aquellos detalles de acabado o funcionamiento que sean susceptibles de ser corregidos
como garanta que otorga EL BENEFICIARIO, sin que las observaciones que se hicieren al
respecto, constituyan motivo para abstenerse de recibir las unidades inmobiliarias o de
pagar los dineros adeudados por EL BENEFICIARIO DE REA, por cualquier concepto
(excepto que guarden relacin con inhabitabilidad de las unidades inmobiliarias). Si EL
BENEFICIARIO DE REA no se presenta a recibir los bienes, o si presentado no los
recibe por causas diferentes a la inhabitabilidad, EL BENEFICIARIO tendr derecho a
considerar que tales unidades inmobiliarias han sido recibidas a satisfaccin por EL
BENEFICIARIO DE REA desde el da de vencimiento del plazo para presentarse a
recibirlas, quedando las llaves de las mismas a su disposicin, en las oficinas de EL
BENEFICIARIO, cumpliendo as ste con su obligacin de entregar. Pargrafo: Si las
unidades inmobiliarias estn terminadas y listas antes de la fecha estimada para su entrega
material que consta en el literal a) se dar aplicacin a lo previsto en el literal c) y en este
literal f).
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ETAPA 1

g. No habr lugar a sanciones a cargo de EL BENEFICIARIO cuando la mora en la entrega


obedezca a fuerza mayor, o caso fortuito, o a tardanza por causas imputables a las
autoridades competentes en el recibo del proyecto, o por tardanza por parte de las
empresas prestadoras de servicios pblicos en la instalacin de los mismos.
Adicionalmente, cuando LOS BENEFICIARIOS DE REA se encuentren en mora en el
cumplimiento de sus obligaciones.
3. Libertad de gravmenes: EL BENEFICIARIO garantiza que las unidades inmobiliarias cuyo
dominio se transferir a EL BENEFICIARIO DE REA, estarn al momento de la
transferencia, libres de todo gravamen y limitacin de dominio, con excepcin de las
inherentes al rgimen de propiedad horizontal al que ser sometido el proyecto, de las
servidumbres que sean necesarias o convenientes para el desarrollo del proyecto y/o sus
dems etapas, de las servidumbres que consten en ttulos anteriores y de las servidumbres,
que exijan las entidades prestadoras de los servicios pblicos para la conduccin de las
redes de servicios pblicos. EL BENEFICIARIO y el fideicomiso podrn gravar el predio
sobre el cual se desarrollar el proyecto con hipoteca abierta a favor de una entidad
financiera; gravamen que ser desafectado en los que hace relacin a los inmuebles
indicados en la clusula tercera, en la misma escritura en que se transfiera a EL
BENEFICIARIO DE REA su dominio. Todos los gastos que se causen por esta
desafectacin son de cargo de EL BENEFICIARIO.
En caso de que al momento de la transferencia existieren gravmenes sobre dichas
unidades inmobiliarias en razn de crditos hipotecarios a cargo del FIDEICOMISO o del
BENEFICIARIO, ste ltimo podr acordar (previo el consentimiento del acreedor hipotecario
si fuere requerido) con EL BENEFICIARIO DE REA, que ste se subrogue en la calidad de
deudor de dichas obligaciones.
4. Saneamiento: EL BENEFICIARIO se obliga a acudir al saneamiento de los inmuebles que se
transferirn a EL BENEFICIARIO DE REA, tanto por eviccin como por vicios redhibitorios.
EL BENEFICIARIO hace suyas todas las obligaciones que por estos conceptos se deriven,
relevando expresamente de ellas a LA FIDUCIARIA y al FIDEICOMISO
5. Cesin: EL BENEFICIARIO DE REA podr ceder en todo o en parte el presente encargo,
previa aprobacin expresa y escrita de EL BENEFICIARIO y de ALIANZA. EL
BENEFICIARIO podr ceder total o parcialmente su calidad de tal en el Fideicomiso
PARADISE LIVING, previa aprobacin de ALIANZA y de este hecho deber ser notificado por
EL BENEFICIARIO DE REA.
B. Obligaciones. EL BENEFICIARIO DE REA se obliga, adems de lo previsto en la ley y en
otras partes de este contrato, a:
a.

Suscribir el Formato de vinculacin que para el efecto exige la Superintendencia


Financiera de Colombia, y a aportar la documentacin e informes all indicados.
b.
A suscribir a favor de ALIANZA FIDUCIARIA S.A. - FIDEICOMISO PARADISE
LIVING, un pagar con espacios en blanco con carta de instrucciones para su
diligenciamiento, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones a su cargo. Por lo
tanto, las sumas a que se obliga EL BENEFICIARIO DE REA sern exigibles por la va
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ETAPA 1

ejecutiva por LA FIDUCIARIA. Los costos que se causen por el cobro judicial y/o
extrajudicial sern asumidos por EL BENEFICIARIO DE REA. LA FIDUCIARIA podr
ceder este pagar a EL BENEFICIARIO.
QUINTA. Otorgamiento de la escritura pblica: La escritura pblica de transferencia de las
unidades inmobiliarias, ser otorgada por la FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO, por
EL BENEFICIARIO y por EL BENEFICIARIO DE REA, en la oportunidad y en la Notara que
previamente y por escrito, informe EL BENEFICIARIO o la Gerencia del Proyecto a EL
BENEFICIARIO DE REA, a cualquiera de las direcciones registradas en el presente contrato,
siempre y cuando:
a. Se haya cumplido por EL BENEFICIARIO DE REA con la entrega de los recursos a los
cuales se obliga en virtud del presente contrato. No obstante lo anterior, EL BENEFICIARIO
se reserva el derecho de exigir las garantas que considere necesarias sobre las sumas que
EL BENEFICIARIO DE REA les adeude al momento del otorgamiento de la escritura.
b. Haya sido terminada la obra por parte de EL BENEFICIARIO.
c. Se encuentre registrado el reglamento de propiedad horizontal de EL PROYECTO.
d. Que la pre-aprobacin del crdito hipotecario se haya convertido en la aprobacin definitiva
del mismo en favor del BENEFICIARIO DE REA, de conformidad con la comunicacin que
en tal sentido deber entregar la entidad financiera correspondiente.
Pargrafo 1. Si cumplidas las anteriores condiciones, EL BENEFICIARIO DE REA se negare
a firmar la escritura de transferencia dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en
que se le requiera para tal fin, EL BENEFICIARIO DE REA se obliga a cancelar a favor de EL
FIDEICOMISO PARADISE LIVING, una suma equivalente a un salario mnimo legal mensual
vigente (1 SMMLV) por cada ocho das calendario de retraso en el cumplimiento de dicha
obligacin. Igual sancin pagar, si no solicita ante la oficina de registro de instrumentos
pblicos correspondiente, el registro de la escritura de transferencia, dentro de los quince (15)
das calendario siguientes a la fecha en la que sta le sea entregada. Estas sanciones podrn
ser cobradas por va ejecutiva, para lo cual EL BENEFICIARIO DE REA desde ahora autoriza
y acepta que la certificacin que en tal sentido expida el contador de LA FIDUCIARIA, sea
prueba plena del monto de la obligacin.
Sin perjuicio de lo anterior, el incumplimiento de cualquiera de las dos obligaciones, permitir a
LA FIDUCIARIA exigir su cumplimiento por va ejecutiva.
Pargrafo 2. Si EL BENEFICIARIO DE REA no comparece a la notaria en el plazo sealado
para la firma de la escritura pblica, existe incumplimiento de esta obligacin a su cargo y EL
BENEFICIARIO requerir por comunicacin escrita a EL BENEFICIARIO DE REA para que
ste en el plazo de dos (2) das hbiles cumpla con esta obligacin; si transcurrido este trmino
la obligacin no se ha cumplido, EL BENEFICIARIO podr a su eleccin:
A) Exigir el cumplimiento y cobrar a EL BENEFICIARIO DE REA adems de lo indicado en el
pargrafo anterior, la clusula penal.
B) Dar por terminado o resuelto unilateralmente el presente contrato por incumplimiento, sin
necesidad de otra formalidad adicional, exigiendo el pago de la clusula penal a EL
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ETAPA 1

BENEFICIARIO DE REA, y notificar de esta decisin por comunicacin escrita tanto a EL


BENEFICIARIO DE REA como a ALIANZA y sta, actuando en calidad de vocera del
FIDEICOMISO PARADISE LIVING, o EL BENEFICIARIO, dentro de los quince (15) das
hbiles siguientes al envo de tal notificacin, reembolsar a EL BENEFICIARIO DE REA las
sumas aportadas en virtud del presente contrato, sin reconocimiento de intereses de ninguna
clase ni de suma alguna por concepto de rendimientos o mejoras en los inmuebles, salvo que
para ello hubiere obtenido autorizacin previa y escrita de EL BENEFICIARIO y previas las
deducciones a favor de la FIDUCIARIA. En este mismo evento, si ya se hubiere hecho entrega
material de los inmuebles a EL BENEFICIARIO DE REA, ste deber restituirlos
simultneamente y como requisito para el reembolso por parte de LA FIDUCIARIA o de EL
BENEFICIARIO de la suma de dinero que le corresponde, quedando en este evento EL
BENEFICIARIO en libertad de vincular con relacin a la(s) unidad(es) de que trata el presente
contrato, a nuevos BENEFICIARIOS DE REA a partir de la fecha en que EL BENEFICIARIO le
notifique al BENEFICIARIO DE REA la terminacin o resolucin del presente contrato y se
haya dado apertura al Fondo que se menciona a continuacin con dichas sumas, en caso de que
esto ltimo se requiera. Si EL BENEFICIARIO DE REA no comparece a recibir las sumas a
restituir, stas sern consignadas a su orden en un fondo de inversin colectiva administrado por
LA FIDUCIARIA. Para este efecto, EL BENEFICIARIO DE REA confiere mandato irrevocable
especial y expreso a EL BENEFICIARIO y/o la Gerencia del proyecto, para que estos (conjunta
o separadamente), abran en su nombre, el mencionado fondo de inversin colectiva.
Pargrafo 3. El BENEFICIARIO DE REA deber entregar toda la documentacin necesaria
para la escrituracin del (de los) inmueble(s) al (a los) que aqu se vincula, dentro del plazo
sealado por escrito por la GERENCIA. La no entrega de estos documentos dentro del plazo
sealado, las modificaciones al Encargo Fiduciario despus o cesiones fuera de este plazo,
generaran una sancin en favor del BENEFICIARIO de 1 Salario Mnimo Mensual Legal Vigente
ms IVA. El cobro y recaudo de esta sancin ser por cuenta y a favor del BENEFICIARIO.
Pargrafo 4. EL BENEFICIARIO comparecer en la escritura mediante la cual se transfiera el
derecho de dominio y la posesin de las unidades inmobiliarias sealadas en la clusula tercera,
para manifestar su conocimiento y aceptacin del contenido de dicha escritura.
SEXTA. Gastos de legalizacin de la escritura de transferencia: Los gastos notariales y el
impuesto de registro (boleta de rentas) que se generen por la escritura de transferencia a ttulo
de beneficio fiduciario de las unidades inmobiliarias, son por cuenta de EL BENEFICIARIO y EL
BENEFICIARIO DE REA por partes iguales; la inscripcin en la Oficina de Registro de la
escritura de transferencia del dominio es por cuenta exclusiva de EL BENEFICIARIO DE REA.
El pago de la estampilla pro-hospital ser cubierto por EL BENEFICIARIO.
Todos los gastos de constitucin y cancelacin de hipotecas sobre las unidades respecto de la
cual se vincula EL BENEFICIARIO DE REA (derechos notariales, impuesto de registro,
estampillas de todo tipo, derechos de registro, etc.), sern por cuenta de ste.
Los gastos notariales y de registro por la cancelacin de la hipoteca en mayor extensin, son por
cuenta de EL BENEFICIARIO.
SPTIMA. Otros Gastos: Sern de cargo de EL BENEFICIARIO DE REA:
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ETAPA 1

1. A partir de la fecha de la entrega material de las unidades inmobiliarias, los gastos que se
causen por servicios pblicos como energa, acueducto, alcantarillado, tasa de aseo y gas,
por impuesto predial, por cuotas de administracin ordinarias o extraordinarias, as como
intereses del crdito o intereses de subrogacin si los hubiere. En caso tal que EL
BENEFICIARIO deba cancelar el impuesto predial por todo el ao o por una fraccin del
mismo, para la consecucin de los paz y salvos, que le permitan cumplir con la obligacin de
escriturar las unidades inmobiliarias, EL BENEFICIARIO DE REA deber pagarle a EL
BENEFICIARIO, al momento de la firma de la escritura, el valor que le corresponda por el lapso
comprendido entre la entrega material de las unidades inmobiliarias y el ltimo da facturado y
pagado.
2. Desde la firma del presente contrato, las contribuciones de valorizacin que se decreten y/o
derramen, ya se trate por concepto de nuevas obras o de reajustes de las anteriores, as
como cualquier otro tipo de impuesto o gravamen que llegare a decretar cualquier entidad
bien sea del orden municipal, departamental o nacional. El valor de la contribucin, impuesto
o gravamen correspondiente a los inmuebles objeto de este contrato, deber ser pagado en
su totalidad, por EL BENEFICIARIO DE REA a ms tardar el da de la entrega material o
del otorgamiento de la escritura pblica, lo que ocurra primero, salvo que la entidad pblica
acepte la subrogacin en el pago por parte de EL BENEFICIARIO DE REA y este firme
toda la documentacin que la entidad exija. La suma a cancelar ser la que indique la
entidad pblica en la respectiva factura sobre los inmuebles objeto de este contrato, o en su
defecto, en proporcin al coeficiente de copropiedad que de acuerdo con el reglamento de
propiedad horizontal le corresponda a los inmuebles, en la factura que expida la entidad
pblica sobre el lote en el cual se desarrolla el proyecto.
OCTAVA. Incumplimiento de EL BENEFICIARIO DE REA: Sin perjuicio de los eventos
especiales previstos de manera expresa en otras clusulas del presente contrato, en el evento en
que EL BENEFICIARIO DE REA incurra en mora superior a treinta (30) das calendario en la
entrega de los recursos o en las dems obligaciones que se generan a su cargo en virtud de este
contrato, adems de la posibilidad de cobro de los intereses moratorios previstos y/o el cobro de la
clusula penal establecida ms adelante, EL BENEFICIARIO podr optar por terminar o resolver
por incumplimiento este contrato o porque se enajenen a ttulo oneroso los derechos de EL
BENEFICIARIO DE REA derivados del mismo, dando la correspondiente instruccin a
ALIANZA, y para ello se proceder as:
I- Si se opta por terminar o resolver el contrato. En este evento EL BENEFICIARIO requerir por
comunicacin escrita a EL BENEFICIARIO DE REA para que ste dentro de los ocho (8) das
hbiles siguientes cumpla con su obligacin. Transcurrido este plazo si EL BENEFICIARIO DE
REA no ha cumplido o no se ha allanado a cumplir, EL BENEFICIARIO dar por terminado o
resuelto unilateralmente el presente contrato por incumplimiento sin necesidad de otra
formalidad adicional y notificar de esta decisin por comunicacin escrita tanto a EL
BENEFICIARIO DE REA como a ALIANZA y sta, actuando en calidad de vocera del
Fideicomiso PARADISE LIVING o EL BENEFICIARIO, dentro de los quince (15) das hbiles
siguientes al recibo de tal notificacin, procedern a devolver, sin intereses de ninguna clase y
sin reconocimiento de suma alguna por concepto de rendimientos o mejoras en el (los)
inmueble(s), las sumas recibidas como anticipo a cuenta de este negocio, menos la comisin de
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ETAPA 1

LA FIDUCIARIA; en este mismo evento, si ya se hubiere hecho entrega material de los


inmuebles que son objeto del presente contrato a EL BENEFICIARIO DE REA, ste deber
restituirlos simultneamente y como requisito para el reembolso por parte de LA FIDUCIARIA o
de EL BENEFICIARIO de la suma de dinero que le corresponde, sin derecho a que se le
reconozcan mejoras, salvo que para ello hubiere obtenido autorizacin previa y escrita de EL
BENEFICIARIO, quedando en este evento EL BENEFICIARIO en libertad de vincular con
relacin a la(s) unidad(es) de que trata el presente contrato, a nuevos BENEFICIARIOS DE
REA a partir de la fecha en que EL BENEFICIARIO le notifique al BENEFICIARIO DE REA la
terminacin o resolucin del presente contrato y se haya dado apertura al Fondo que se
menciona a continuacin con dichas sumas, en caso de que esto ltimo se requiera. Si EL
BENEFICIARIO DE REA no comparece a recibir las sumas a restituir, stas sern consignadas
a su orden en un fondo de inversin colectiva administrado por LA FIDUCIARIA. Para este
efecto, EL BENEFICIARIO DE REA confiere mandato irrevocable, especial y expreso a EL
BENEFICIARIO y/o la Gerencia del proyecto, para que estos (conjunta o separadamente), abran
en su nombre, el mencionado fondo de inversin colectiva administrado por ALIANZA. Queda EL
BENEFICIARIO facultado para reclamar el valor de la clusula penal por el incumplimiento del
presente acuerdo y en libertad de vincular con relacin a las unidades de que trata el presente
contrato, a nuevos BENEFICIARIOS DE REA a partir de la fecha en que EL BENEFICIARIO le
notifique a EL BENEFICIARIO DE REA la terminacin o resolucin del contrato y se haya dado
apertura al fondo con los recursos mencionados, en caso de que esto ltimo se requiera.
II- Si se opta por la enajenacin a ttulo oneroso de los derechos de EL BENEFICIARIO DE REA
derivados de este contrato, los cuales se entienden extendidos, ipso jure, sin lugar a divisin
alguna, a los que le puedan corresponder en el FIDEICOMISO por tener la condicin de
BENEFICIARIO DE REA del mismo, teniendo en cuenta el alcance que dicha condicin confiere,
se seguir el procedimiento determinado a continuacin, el cual es una orden incondicional e
irrevocable conferida por EL BENEFICIARIO DE REA, toda vez que el mandato se confiere en
inters de terceros.
Para la determinacin del valor base sobre el cual ALIANZA iniciar la oferta de los derechos de
EL BENEFICIARIO DE REA incumplido, se solicitar un avalo a un perito afiliado a la Lonja de
Propiedad Raz de Barranquilla, cuyo costo ser cargado a las obligaciones del BENEFICIARIO
DE REA y se deducir de los recursos a su favor, y se proceder de acuerdo con las siguientes
instrucciones:
1. Ofrecer en venta los derechos, mediante una publicacin en un diario local, por el avalo
comercial. Si pasados quince (15) das calendario no se hubiere logrado la enajenacin,
ALIANZA reducir este valor al noventa por ciento (90%) de la suma inicial; por cada quince
(15) das calendario adicionales en que no se logre la enajenacin, ALIANZA reducir el valor
en un diez por ciento (10%), hasta lograrse la enajenacin, pero sin reducir el valor de est a
menos del cincuenta y uno por ciento (51%) del valor del avalo comercial.
2. Alianza cobrar a EL BENEFICIARIO DE REA incumplido una comisin del tres por ciento
(3%) del valor de enajenacin, si la efecta directamente, o del uno por ciento (1%) si la
efecta con intervencin de un tercero, sin perjuicio de la comisin de ste.
3. Durante el tiempo que requiera el trmite previsto anteriormente, continuarn a cargo de EL
BENEFICIARIO DE REA incumplido, todas las obligaciones econmicas previstas en este
contrato.
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ETAPA 1

4. EL BENEFICIARIO podr reclamar el valor de la clusula penal por el incumplimiento del


presente acuerdo, por parte de EL BENEFICIARIO DE REA.
5. EL BENEFICIARIO DE REA tendr derecho a que ALIANZA, una vez se haya efectuado y
legalizado la enajenacin de los derechos y se haya recaudado su valor, le reembolse las
sumas que quedasen despus de efectuadas las deducciones a que se refiere los numerales
anteriores. Y si ya se hubiese hecho entrega material de los inmuebles que son objeto del
presente contrato a EL BENEFICIARIO DE REA, este deber restituirlos simultneamente
al reembolso por parte de LA FIDUCIARIA de las sumas de dinero que le correspondan a EL
BENEFICIARIO DE REA, segn lo antes sealado, sin derecho a que se le reconozcan
mejoras, salvo que para ello hubiera obtenido autorizacin previa y escrita del
BENEFICIARIO. Si EL BENEFICIARIO DE REA no comparece a recibir las sumas a
restituir, stas sern consignadas a su orden en un fondo de inversin colectiva administrado
por LA FIDUCIARIA. Para este efecto, EL BENEFICIARIO DE REA confiere mandato
especial, irrevocable y expreso a EL BENEFICIARIO y/o la Gerencia del proyecto, para que,
estos (conjunta o separadamente), abran en su nombre, el mencionado fondo de inversin
colectiva.
6. Efectuada la negociacin, se entender que todos los derechos y obligaciones que le
correspondan a EL BENEFICIARIO DE REA en este encargo sern ejercidos y asumidas
por el adquirente de los derechos, terminando as todo su inters jurdico o econmico en el
contrato y en el FIDEICOMISO.
Pargrafo. No obstante lo anterior y sin perjuicio de ello, en el evento de que haya mora en el
pago de las cuotas a que se obliga el CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO DE REA, el
BENEFICIARIO podr, a su arbitrio, suspender la construccin de los trabajos en la(s) Unidad(es)
que le corresponde(n) a aquel, sin que por ello se presente incumplimiento por parte del
BENEFICIARIO.
Las sumas a que se obliga el CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO DE REA por la forma en
que estn pactadas, son exigibles en fecha cierta, son expresas y claras y por lo mismo sern
exigibles por la va ejecutiva por la FIDUCIARIA, judicial o extrajudicialmente y para ello bastar la
presentacin de este contrato y la manifestacin de ALIANZA de no haber recibido las sumas. Los
costos que se causen por el cobro judicial y/o extrajudicial sern asumidos por el
CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO DE REA.
NOVENA. Conocimiento del desarrollo por etapas y modificaciones del Proyecto: EL
BENEFICIARIO DE REA expresamente manifiesta conocer y aceptar lo siguiente:
1. Que la urbanizacin PARADISE LIVING se desarrollar en varias etapas, sin que respecto a
su ejecucin total exista ningn compromiso por parte de LOS BENEFICIARIOS, ni en
cuanto a su construccin o plazo para ello, ni en cuanto a su concepcin urbanstica, o a su
diseo arquitectnico o destinacin de los bienes de dominio particular que se construyan.
En consecuencia, LOS BENEFICIARIOS podr modificar o introducir variaciones al diseo
urbanstico o arquitectnico y a las caractersticas de los inmuebles que lo conformen, de
acuerdo con las normas vigentes y previa autorizacin de las autoridades municipales
correspondientes.
2. Que las etapas conformarn una Urbanizacin regida por un solo reglamento de propiedad
horizontal. La adicin de las futuras etapas no constituye una reforma al reglamento y por lo
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ETAPA 1

tanto, no requerir del consentimiento de LOS BENEFICIARIOS DE REA de la primera o


anterior etapa.
3. Que por ser un desarrollo por etapas, se describirn por separado los bienes de dominio
particular de cada etapa y se indicarn los bienes comunes ubicados en cada una, los cuales
sern destinados al servicio de todos los propietarios de la urbanizacin.
4. Que no es funcin de ALIANZA el control de los cambios o modificaciones que pueda sufrir
EL PROYECTO, pues los mismos son responsabilidad nica y exclusiva de LOS
BENEFICIARIOS.
5. Que ALIANZA FIDUCIARIA como vocera del Fideicomiso PARADISE LIVING o EL
BENEFICIARIO, segn el caso, podrn constituir las servidumbres que sean necesarias para
el desarrollo de la Urbanizacin o sus etapas, entre ellas las relacionadas con los servicios
pblicos domiciliarios, aun con posterioridad a la enajenacin de los bienes de dominio
privado que conformen cada una de las Etapas de la Urbanizacin.
DCIMA. Clusula penal: El incumplimiento de EL BENEFICIARIO y/o EL BENEFICIARIO DE
REA de la totalidad o de alguna o algunas de las obligaciones derivadas del presente contrato,
dar derecho a la parte que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir, para exigir a ttulo
de pena aplicable a quien no cumpli o no se allan a cumplir, el pago de una suma de dinero
equivalente al diez por ciento (10%) del valor del total de las sumas que EL BENEFICIARIO DE
REA se obliga a entregar a EL FIDEICOMISO indicadas en el pargrafo de la clusula primera.
En el evento de incumplimiento de una parte, la otra deber requerirla dndole aviso por escrito
para que proceda a cumplir lo que le corresponda dentro de los plazos indicados en el presente
contrato. Si vencido el plazo persiste el incumplimiento, la parte que cumpli o se allan a
cumplir, podr exigir la suma antes pactada como clusula penal. Por el pago de la pena no se
extingue la obligacin principal, la cual podr ser exigida separadamente. El contratante que
hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones, podr demandar en caso de
que el otro no cumpla o no se allane a cumplir lo que le corresponde, bien el cumplimiento del
contrato o bien la resolucin del mismo. En ambos casos, juntamente con el cumplimiento o la
resolucin, tendr derecho el contratante cumplido a pedir el pago de la pena y la indemnizacin
de los perjuicios pertinentes, tal como lo permite el artculo 870 del Cdigo de Comercio.
DCIMA PRIMERA. Remuneracin:
1. Alianza tendr derecho a la siguiente remuneracin por sus servicios:
a. Por los recursos invertidos en el FONDO DE INVERSIN COLECTIVA - ALIANZA
tendr derecho a la remuneracin prevista en el reglamento de dicho fondo, el cual EL
BENEFICIARIO DE REA declara conocer, el cual se encuentra publicado en la pgina
web de ALIANZA www.alianza.com.co.
b. Medio (0.5) salario mnimo legal mensual vigente ms IVA, por el registro de cada cesin
que solicite EL BENEFICIARIO DE REA, pagaderos por el cedente. No habr lugar a
este cobro, si la cesin se efecta por motivo de la aprobacin de un crdito de leasing
habitacional.
c. Tres (3) salarios mnimos legales mensuales vigentes ms IVA por cada registro y cada
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ETAPA 1

cancelacin de pignoraciones o promesa de hipoteca de los inmuebles a los que se


vincula, pagadero por quien pignore su participacin y/o cancele la pignoracin o prometa
en hipoteca.
d. Si no se cumplen las condiciones en el plazo sealado, o EL BENEFICIARIO DE REA
desiste antes del vencimiento del plazo indicado, LA FIDUCIARIA deducir la suma de
medio (0.5) salario mnimo legal mensual vigente ms IVA, al momento de hacer la
devolucin de los recursos a EL CONSTITUYENTE.
2. Las sumas antes previstas no incluyen los costos y gastos en los que incurra la Fiduciaria
con ocasin de la defensa judicial o administrativa de este encargo o de los bienes que lo
conforman frente a terceros, an despus de su terminacin, los cuales sern pagados por el
Beneficiario de rea a la Fiduciaria con la sola demostracin sumaria de ellos, dentro de los
quince das siguientes a la fecha en que sean presentados para su pago. Transcurrido este
trmino se causarn intereses de mora a la tasa ms alta autorizada por la Superintendencia
Financiera para este concepto.
DCIMA SEGUNDA. Vigencia: La duracin del presente encargo ser igual a la duracin del
Fideicomiso (salvo en los casos previstos en la clusula siguiente).
DCIMA TERCERA. Terminacin: Este encargo terminar al cumplimiento del trmino pactado
para su expiracin o anticipadamente por las siguientes causas:
1.
2.
3.
4.
5.

6.
7.
8.

Por no cumplirse las condiciones de la clusula segunda dentro de los trminos all
pactados
En el evento previsto en el pargrafo primero de la clusula segunda, esto es, que el
Constituyente solicite los recursos antes del plazo indicado
Por haberse cumplido plenamente su objeto.
Por la disolucin de la entidad Fiduciaria.
Por aparecer reportado EL BENEFICIARIO DE REA en la lista CLINTON y/o en la lista
de la Oficina de Control de Activos en el Exterior (OFAC), o en cualquier lista para el control de
lavado de activos, administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera o por estar
reportado o vinculado a cualquier actividad relacionada con los temas mencionados
anteriormente o con la financiacin de grupos terroristas o al margen de la ley o con actividades
derivadas del narcotrfico o cualquier otra actividad delictiva.
Por las causales previstas en la ley.
Por mutuo acuerdo suscrito entre las partes.
Cuando EL BENEFICIARIO decida darlo por terminado o resuelto, por las causales
previstas en las clusulas primera, quinta, octava y dcima sptima.

DCIMA CUARTA. Notificaciones: Para todos los efectos que se deriven del presente
documento las partes convienen como domicilio del mismo la ciudad de Medelln y declaran que
recibirn notificaciones en las siguientes direcciones, a menos que den aviso escrito a la otra, de
un cambio en aqullas:
EL BENEFICIARIO: Direccin: Carrera 35 A # 15 B 35 Oficina 9501, Edificio Prisma, Medelln
Correo electrnico: avillalba@dgbconstructora.com
Telfono. 311-24-24
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ETAPA 1

EL BENEFICIARIO DE REA:
1) ___________________________________________________________________________
TEL:_____________________________CEL.: _______________________________________
E mail: ______________________________________________________________________
2) __________________________________________________________________________
TEL: __________________________, CEL: ________________________________________
E mail: ______________________________________________________________________
3) ___________________________________________________________________________
TEL: _________________________________, CEL: __________________________________
E mail: ______________________________________________________________________
ALIANZA: Calle 8 # 43 A-115 de Medelln, telfono 319-08-00.
DCIMA QUINTA. Informacin a la CIFIN: EL CONSTITUYENTE y/o EL BENEFICIARIO DE
REA autoriza a ALIANZA o a quien represente sus derechos u ostente en el futuro la calidad de
acreedor a reportar, procesar, solicitar y divulgar a la central de informacin del sector financiero
-CIFIN- que administra la asociacin bancaria y de entidades financieras de Colombia, o a cualquier
otra entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la informacin
referente a su comportamiento como cliente de la entidad. Lo anterior implica que el incumplimiento
de sus obligaciones se reflejar en las mencionadas bases de datos, en donde se consignan de
manera completa, todos los datos referentes a su actual y pasado comportamiento frente al sector
financiero y, en general, frente al incumplimiento de sus obligaciones. Para todos los efectos, EL
CONSTITUYENTE y/o EL BENEFICIARIO DE REA conoce y acepta expresamente que los
reportes y plazos se efectuarn de conformidad con las normas que al respecto sean incluidas en el
reglamento de la CIFIN, y las normas legales que regulan la materia. Igualmente, EL
CONSTITUYENTE y/o EL BENEFICIARIO DE REA manifiesta que conoce y acepta que la
consecuencia de esta autorizacin ser la consulta e inclusin de sus datos financieros en la central
de informacin del sector financiero -CIFIN-, y dems entidades que manejen este tipo de
informacin, por tanto, las entidades del sector financiero afiliadas a dichas centrales conocern el
comportamiento presente y pasado relacionado con el incumplimiento de sus obligaciones
financieras.
DCIMA SEXTA. Actualizacin de informacin: Para los fines previstos en la ley, EL
BENEFICIARIO DE REA y EL BENEFICIARIO se obligan a entregar informacin veraz y
verificable y a actualizar sus datos por lo menos anualmente, suministrando la totalidad de los
soportes documentales e informacin exigidos por Alianza al momento de la vinculacin. Alianza
queda desde ya facultada para dar por terminado el contrato, en caso de desatencin a estos
deberes.
DECIMA SPTIMA. FALLECIMIENTO: En el evento en que el CONSTITUYENTE y/o
BENEFICIARIO DE REA fallezca, o de ser varios, en el caso en que uno de ellos fallezca, el
BENEFICIARIO dar aviso por escrito al cnyuge sobreviviente y/o a los herederos del
CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO DE REA fallecido de la existencia del presente contrato,
de manera personal y escrita en caso de conocer a dichas personas y su ubicacin o en su
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ETAPA 1

defecto mediante la publicacin de un aviso en un peridico de circulacin regional en la Costa


Caribe, dentro de los 8 das hbiles siguientes a la fecha en que tengan conocimiento del
fallecimiento.
Si dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de la comunicacin o aviso, no se ha terminado el
trmite de liquidacin y adjudicacin de la herencia, el BENEFICIARIO requerir por comunicacin
escrita al cnyuge sobreviviente y/o a los herederos, de manera personal y escrita en caso de
conocer a dichas personas y su ubicacin o en su defecto mediante la publicacin de un aviso en
un peridico de circulacin regional en la Costa Caribe, para que stos dentro de los 10 das
hbiles cumplan con su obligacin.
Transcurrido este plazo, si no se ha terminado el trmite de liquidacin y adjudicacin de la
herencia, el BENEFICIARIO podr dar por terminado o resuelto el presente contrato por
incumplimiento y notificar de esta decisin por comunicacin escrita tanto al cnyuge
sobreviviente y/o a los herederos del CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO DE REA, de
manera personal y escrita en caso de conocer a dichas personas y su ubicacin, o en su defecto,
mediante la publicacin de un aviso en un peridico de circulacin regional en la Costa Caribe,
como a ALIANZA y sta, actuando en calidad de vocera del FIDEICOMISO, con base en lo
dispuesto en el Artculo 2195 del Cdigo Civil, consignar en un fondo de la Cartera Colectiva
Abierta a nombre del CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO DE REA fallecido (sucesin
ilquida), con intereses a la tasa del 0.5 % mensual (deducidos los intereses de mora liquidados a
la tasa mxima permitida por la Ley si la sucesin se encuentra en mora en el cumplimiento de las
obligaciones), las sumas recibidas de ste a cuenta de este negocio, debiendo adems restituir, en
el caso en que sean varios los CONSTITUYENTES y/o los BENEFICIARIOS DE REA, al otro u
otros, tambin con intereses del 0.5 % mensual, las sumas de l o ellos recibidas. Y si stos
ltimos no comparecen a recibir las sumas a restituir, stas sern consignadas tambin a su orden
en un fondo de la Cartera Colectiva Abierta administrado por la FIDUCIARIA.
Comunicado al cnyuge sobreviviente y/o los sucesores lo anterior y habindose dado apertura al
fondo con los recursos mencionados, (en caso de ello requerirse en cuanto a los dems
BENEFICIARIOS DE REA no fallecidos), se podr suscribir con un tercero un nuevo Encargo
Fiduciario vinculado a la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) descrita(s) en el numeral 1 de la Clusula
Tercera, porque quedan ALIANZA y el BENEFICIARIO en libertad de vincular con relacin a
sta(s) unidad(es), a nuevos CONSTITUYENTES y/o BENEFICIARIOS DE REA.
Si dentro del trmino de 6 meses previsto en esta Clusula, finaliza el trmite de liquidacin y
adjudicacin de la herencia, ALIANZA y el BENEFICIARIO continuarn con este contrato, con el
sucesor o sucesores a quin(es) se les adjudique(n) los derechos y obligaciones que el causante
tena en virtud del mismo, salvo que ste(os) se encuentre(n) incurso(s) en alguna de las causales
previstas en las normas relativas al Sistema de Administracin de Riesgos de Lavado de Activos o
por aparecer reportado(s) en la lista CLINTON y/o en la lista de la Oficina de Control de Lavado de
Activos en el Exterior (OFAC), o en cualquier lista para el Control de Lavado de Activos
administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera o por estar reportado o vinculado a
cualquier actividad relacionada con los temas mencionados anteriormente o con la financiacin de
grupos terroristas o al margen de la Ley o con actividades derivadas del narcotrfico o cualquier
otra actividad delictiva.
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ETAPA 1

En caso de no continuar el negocio con el sucesor o sucesores adjudicatario(s), el BENEFICIARIO


constituir el fondo en la Cartera Colectiva Abierta a que se ha hecho alusin en esta Clusula.
Pargrafo 1. En el evento de haberse efectuado la entrega del (de los) inmueble(s) que son objeto
del presente contrato al BENEFICIARIO DE REA, los sucesores de ste debern efectuar su
restitucin simultneamente a la apertura por parte de la FIDUCIARIA del fondo en la Cartera
Colectiva Abierta, segn lo antes sealado.
Pargrafo 2. El BENEFICIARIO podr optar por continuar con este Encargo, evento en el cual la
relacin contractual seguir con el heredero o herederos a quin(es) se le(s) adjudique(n) los
derechos y obligaciones que el causante tena en virtud de este contrato, segn lo antes sealado.
Para cualquiera de los eventos previstos en esta clusula, EL BENEFICIARIO DE REA
confiere mandato especial, irrevocable y expreso a EL BENEFICIARIO y/o a la Gerencia del
proyecto, para que estos (conjunta o separadamente), abran en su nombre el mencionado fondo
de inversin colectiva.
DCIMA OCTAVA. Aceptacin del presente contrato: Las partes manifiestan que han ledo
completamente el contenido de este instrumento, han entendido a cabalidad tanto el alcance de
sus derechos y obligaciones como las consecuencias de su incumplimiento y lo han aceptado en
su integridad. De igual forma, las partes manifiestan que no reconocern validez a las
estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato, el cual constituye un acuerdo
completo y total acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto alguno cualquier otro contrato
verbal o escrito, celebrado entre las partes con anterioridad. El CONSTITUYENTE y/o
BENEFICIARIO DE REA manifiesta expresamente que luego de los ajustes y conversaciones
sostenidas con el BENEFICIARIO durante la etapa pre-contractual, las caractersticas del
producto que pretende adquirir obedecern exclusivamente a lo que finalmente ha quedado
consignado en este texto y sus anexos, y declara que el contenido de las vallas publicitarias,
volantes, plegables, brochures y dems, no hacen parte del presente contrato, por cuanto
durante la etapa contractual las modificaciones han quedado consignadas exclusivamente en
este instrumento y sus anexos.
Para constancia de lo anterior se suscribe el presente documento en la ciudad de _________, en
tres (3) ejemplares, a los _________ das del mes de __________________________ de 201___.
EL CONSTITUYENTE y/o EL BENEFICIARIO DE REA:

C.C. No.

C.C. No.

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ETAPA 1

LA FIDUCIARIA:

EL BENEFICIARIO:

CATALINA POSADA MEJIA


CC. No. 43.733.043
ALIANZA FIDUCIARIA S.A.
Como vocera del FIDEICOMISO
PARADISE LIVING

ANDRS FELIPE SIERRA PELAEZ


CC. No. 15.383.626
Representante Legal
PROMOTORA INMOBILIARIA CENTRO
INTERNACIONAL DEL CARIBE S.A.S.

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