Está en la página 1de 7

ESTUDIO JURIDICO

CARRERO & CHUCAS


________________________________________

MINUTA DE COMPRA VENTA DE UNA HECTAREA DE TERRENO AGRICOLA

Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de COMPRA
VENTA DE UNA HECTAREA DE TERRENO AGRICOLA, que celebran de una parte los Seores:
JULIA SOSA ZAPATA, identificado con D.N.I. N 02749558, de estado civil Viuda, con domicilio en el
Casero Cruceta San Lorenzo Distrito Tambogrande - Provincia de Piura, a quien en lo sucesivo de
denominar LA VENDEDORA; y de otra parte Don: NORMA OLIVA SOSA DE JARA, identificado con
D.N.I. N 03650246, Casada con el Seor RICHARD DEMETRIO JARA GIRALDO, identificado con D.
N. I. N 09044898, ambos con domicilio en Calle Los Pinos P. V. Residencial Rivera Azul Etapa II Mz
8 LOTE 11 Distrito de San Martn de Porres Provincia Lima, a quien en lo sucesivo se denominar
La COMPRADORES; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

PRIMERA.- LA VENDEDORA declara ser propietaria del inmueble rustico PREDIO T. G 8 4 10


G, ubicado en el Distrito de Tambogrande, Provincia y Departamento de Piura, el mismo que se
encuentra inscrito en la FICHA N 075659, R. C. N 7575946513129 y continua en la PARTIDA
REGISTRAL N4067073 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE SECCIN ESPECIAL DEL
PREDIOS RURALES DE PIURA, con un rea declarada de 9,7389 HAS. (NUEVE HECTAREAS
CON SIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE) cuyos linderos y medidas perimtricas se
hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDO.- Por medio del presente contrato, LA VENDEDORA transfiere una seccin de predio
identificada con CDIGO CATASTRAL N13229, con un rea declarada de 1,00 ha (UNA HECTAREA
PUNTO 00 METROS CUADRADOS) del total de 9,7386 HAS, a favor del COMPRADOR, quedando
establecido que la venta del predio es absoluta, sin reservacin ni limitacin alguna y comprende todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponda, y le sea inherente al bien del inmueble objeto del
presente contrato, establecindose expresamente que incluye aire, usos, costumbres, servidumbres,
derechos de paso, ya establecido o por establecer, plantaciones, derechos de riego, entradas y
salidas, y dems anexos o asesorios al dominio, construcciones en ellas existentes, sin reserva ni
limitacin alguna.

Domicilio Procesal:
Av. Vctor Ral Haya de la Torre N 113 - Pueblo Nuevo
Ferreafe

ESTUDIO JURIDICO

CARRERO & CHUCAS


Las

partes dejan expresa constancia

que el rea a independizar

cuenta con los linderos y medidas perimtricas que se indica a continuacin.


AREA: 1,0000 HECTAREA.

TERCERA.- El precio que las partes fijan de comn acuerdo, por el rea a transferir de 1.00 HA (UNA
HECTAREA PUNTO 00 METROS CUADRADOS), materia del presente contrato asciende a la suma
de S/ 3,500. 00 (TRES MIL Y 00/ 100 NUEVOS SOLES); los mismo que han sido cancelados por LOS
COMPRADORES a favor de LA VENDEDORA en su totalidad y mediante dinero en efectivo, en fecha
anterior a la suscripcin de la presente minuta y escritura pblica que da origen, quien declara
haberlos recibido a su totalidad y entera satisfaccin sin ms constancia que sus firma puesta en el
presente documento.
CUARTA.- Luego de la Independizacin efectuada por el presente instrumento, el predio Matriz de la
Vendedora se ha reducido extensin de 8,7386 HAS (OCHO HECTAREAS CON SIETE MIL
TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE) y siendo que el predio a independizar se encuentra dentro de
los linderos generales de la Vendedora, los linderos y medidas perimtricas del rea matriz son las
mismas que se encuentra inscrita en la Partida Registral N 4067073 DE LOS REGISTROS
PBLICOS DE PIURA, por lo que descontando el rea motivo de la presente compraventa, las
medidas perimtricas y colindantes sern las que se detallan en el CERTIFICADO CATASTRAL emito
por COFOPRI.
QUINTA.- La VENDEDORA se le obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo de la
fecha de la firma de la escritura pblica, procurndole a los COMPRADORES tomar efectiva posesin
de dicho bien.
As mismo se obliga frente a los compradores a realizar todos los actos jurdicos procedimientos
administrativos y todos los trmites necesarios ante el MINISTERIO DE AGRICULTURA, GOBIERNO
REGIONAL, COFOPRI, REGISTRO PUBLICOS, MUNICIPALIDADES, PODER JUDICIAL Y OTRAS
INSTITUCIONES PUBLICAS Y PRIVADAS a efecto de que la COMPRADORA logre la
independizacin del rea de 1,00 HA. (UNA HECTAREA PUNTO 00 METROS CUADRADOS) que
adquiere mediante el presente CONTRATO del rea matriz 9,7389 HAS (NUEVE HECTAREAS CON
SIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE), ubicado en el Distrito de Tambogrande, Provincia y
Departamento de Piura, inscrito en la PARTIDA REGISTRAL 4067073.
SEXTA.- La VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos necesarios y suscribir todos los
documentos, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien, a favor de los
COMPRADORES.

Domicilio Procesal:
Av. Vctor Ral Haya de la Torre N 113 - Pueblo Nuevo
Ferreafe

ESTUDIO JURIDICO

CARRERO & CHUCAS


SETIMA.-

La

VEDEDORA

lo

siguiente:

A. Que realiza la venta del rea sobre el inmueble libre de toda carga, grvame, derecho real de
garanta, contrato de arrendamiento, pacto de adelanto de renta o de abono de mejoras,
embargo o medida judicial o extra judicial, acto o contrato limitativo de dominio extra judicial y
en general de todo acto o circunstancia que impida, prive la libre disponibilidad, y o el derecho
de propiedad, posesin del uso del bien.
B. Que se obliga al saneamiento por eviccin conforme a ley, comprender todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
C. Que no adeuda suma alguna por concepto de tributos u obligaciones de cualquier naturaleza
que pudieran afectar los inmuebles materia del presente contrato, siendo de su cuenta todos
los que pudieran devengarse o ser exigibles hasta la fecha del presente contrato, salvo
aquellos que graven la propiedad que slo sern de su cargo hasta la fecha que la ley lo
seala.
OCTAVA.-Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin,
formalizacin del presente contrato sern asumidos por LOS COMPRADORES
NOVENA.- Las partes seala como domicilio real, para efecto de algunas discrepancias que se derive
de la ejecucin presente, contrato de compraventa, los sealados en la parte introducida del presente
documento y se somete expresamente a jurisdiccin de los jueces y Tribunales de la Ciudad de Piura.
DECIMA.- Los contratantes manifiesta que en todo lo no previsto por el presente contrato, ambas
partes se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y de ms del sistema jurdico que
resulte aplicables.

SIRVASE USTED SEOR NOTARIO INSERTAR LA INTRODUCCIN Y CONCLUSION DE


ACUERDO A LEY Y EN SU OPORTUNIDAD CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE CORRESPONDIENTE PARA LA INSCRIPCIN DEL PRESENTE ACTO JURIDICO.
Ferreafe, de 14 Marzo del 2016.

JULIA SOSA DE OLIVA


D.N.I. N 02749558
VENDEDORA

NORMA OLIVA DE JARRA

D.N.I. N 03650246
COMPRADORA

Domicilio Procesal:
Av. Vctor Ral Haya de la Torre N 113 - Pueblo Nuevo
Ferreafe

ESTUDIO JURIDICO

CARRERO & CHUCAS


RICHARD JARA GIRALDO

D.N.I. N 03650246
COMPRADOR

________________________________________

MINUTA DE COMPRA VENTA UNA HECTAREA DE TERRENO AGRICOLA

Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de COMPRA
VENTA DE UNA HECTAREA DE TERRENO AGRICOLA, que celebran de una parte los Seores:
JULIA SOSA ZAPATA, identificado con D.N.I. N 02749558, de estado civil Viuda, con domicilio en el
Casero Cruceta San Lorenzo Distrito Tambogrande - Provincia de Piura, a quien en lo sucesivo de
denominar LA VENDEDORA; y de otra parte Don: ARMANDO OLIVA SOSA, identificado con D.N.I.
N 07154648, Soltero, con Domicilio en Calle el Chaco URB Per Distrito de San Martn de Porres
Provincia Lima, a quien en lo sucesivo se denominar El COMPRADOR; en los trminos contenidos
en las clusulas siguientes:

PRIMERA.- LA VENDEDORA declara ser propietaria del inmueble rustico PREDIO T. G 8 4 10


G, ubicado en el Distrito de Tambogrande, Provincia y Departamento de Piura, el mismo que se
encuentra inscrito en la FICHA N 075659, R. C. N 7575946513129 y continua en la PARTIDA
REGISTRAL N4067073 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE SECCIN ESPECIAL DEL
PREDIOS RURALES DE PIURA, con un rea declarada de 8,7389 HAS. (OCHO HECTAREAS CON
SIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE) cuyos linderos y medidas perimtricas se hallan
consignados en el referido documento registral.

SEGUNDO.- Por medio del presente contrato, LA VENDEDORA transfiere una seccin de predio
identificada con CDIGO CATASTRAL N., con un rea declarada de 1,00 ha (UNA
HECTAREA PUNTO 00 METROS CUADRADOS) del total de 8,7386 HAS, a favor del COMPRADOR,
quedando establecido que la venta del predio es absoluta, sin reservacin ni limitacin alguna y
comprende todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda, y le sea inherente al bien del
inmueble objeto del presente contrato, establecindose expresamente que incluye aire, usos,

Domicilio Procesal:
Av. Vctor Ral Haya de la Torre N 113 - Pueblo Nuevo
Ferreafe

ESTUDIO JURIDICO

CARRERO & CHUCAS


costumbres,

servidumbres,

derechos

de

paso,

ya

establecido o por establecer, plantaciones, derechos de riego, entradas y salidas, y dems anexos o
asesorios al dominio, construcciones en ellas existentes, sin reserva ni limitacin alguna.
Las partes dejan expresa constancia que el rea a independizar cuenta con los linderos y medidas
perimtricas que se indica a continuacin.
AREA: 1,0000 HECTAREA

TERCERA.- El precio que las partes fijan de comn acuerdo, por el rea a transferir de 1.00 HA (UNA
HECTAREA PUNTO 00 METROS CUADRADOS), materia del presente contrato asciende a la suma
de S/ 3,500. 00 (TRES MIL Y 00/ 100 NUEVOS SOLES); los mismo que han sido cancelados por EL
COMPRADOR a favor de LA VENDEDORA en su totalidad y mediante dinero en efectivo, en fecha
anterior a la suscripcin de la presente minuta y escritura pblica que da origen, quien declara
haberlos recibido a su totalidad y entera satisfaccin sin ms constancia que sus firma puesta en el
presente documento.
CUARTA.- Luego de la Independizacin efectuada por el presente instrumento, el predio Matriz de la
Vendedora se ha reducido extensin de 7,7386 HAS (SIETE HECTAREAS CON SIETE MIL
TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE) y siendo que el predio a independizar se encuentra dentro de
los linderos generales de la Vendedora, los linderos y medidas perimtricas del rea matriz son las
mismas que se encuentra inscrita en la Partida Registral N 4067073 DE LOS REGISTROS
PBLICOS DE PIURA, por lo que descontando el rea motivo de la presente compraventa, las
medidas perimtricas y colindantes sern las que se detallan en el CERTIFICADO CATASTRAL emito
por COFOPRI.
QUINTA.- La VENDEDORA se le obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo de la
fecha de la firma de la escritura pblica, procurndoles a los COMPRADORES tomar efectiva
posesin de dicho bien.
As mismo se obliga frente a los compradores a realizar todos los actos jurdicos procedimientos
administrativos y todos los trmites necesarios ante el MINISTERIO DE AGRICULTURA, GOBIERNO
REGIONAL, COFOPRI, REGISTRO PUBLICOS, MUNICIPALIDADES, PODER JUDICIAL Y OTRAS
INSTITUCIONES PUBLICAS Y PRIVADAS a efecto de que la COMPRADORA logre la
independizacin del rea de 1,00 HA. (UNA HECTAREA PUNTO 00 METROS CUADRADOS) que
adquiere mediante el presente CONTRATO del rea matriz 8,7389 HAS (OCHO HECTAREAS CON
SIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE), ubicado en el Distrito de Tambogrande, Provincia y
Departamento de Piura, inscrito en la PARTIDA REGISTRAL 4067073.

Domicilio Procesal:
Av. Vctor Ral Haya de la Torre N 113 - Pueblo Nuevo
Ferreafe

ESTUDIO JURIDICO

CARRERO & CHUCAS


SEXTA.-

La VENDEDORA se obliga a

realizar

todos

los

actos

necesarios y suscribir todos los documentos, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien, a favor de los COMPRADORES.
SETIMA.- La VEDEDORA lo siguiente:
A. Que realiza la venta del rea sobre el inmueble libre de toda carga, grvame, derecho real de
garanta, contrato de arrendamiento, pacto de adelanto de renta o de abono de mejoras,
embargo o medida judicial o extra judicial, acto o contrato limitativo de dominio extra judicial y
en general de todo acto o circunstancia que impida, prive la libre disponibilidad, y o el derecho
de propiedad, posesin del uso del bien.
B. Que se obliga al saneamiento por eviccin conforme a ley, comprender todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
C. Que no adeuda suma alguna por concepto de tributos u obligaciones de cualquier naturaleza
que pudieran afectar los inmuebles materia del presente contrato, siendo de su cuenta todos
los que pudieran devengarse o ser exigibles hasta la fecha del presente contrato, salvo
aquellos que graven la propiedad que slo sern de su cargo hasta la fecha que la ley lo
seala.
OCTAVA.-Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin,
formalizacin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
NOVENA.- Las partes seala como domicilio real, para efecto de algunas discrepancias que se derive
de la ejecucin presente, contrato de compraventa, los sealados en la parte introducida del presente
documento y se somete expresamente a jurisdiccin de los jueces y Tribunales de la Ciudad de Piura.
DECIMA.- Los contratantes manifiesta que en todo lo no previsto por el presente contrato, ambas
partes se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y de ms del sistema jurdico que
resulte aplicables.

SIRVASE USTED SEOR NOTARIO INSERTAR LA INTRODUCCIN Y CONCLUSION DE


ACUERDO A LEY Y EN SU OPORTUNIDAD CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE CORRESPONDIENTE PARA LA INSCRIPCIN DEL PRESENTE ACTO JURIDICO.
Ferreafe, de 14 Marzo del 2016.

Domicilio Procesal:
Av. Vctor Ral Haya de la Torre N 113 - Pueblo Nuevo
Ferreafe

ESTUDIO JURIDICO

CARRERO & CHUCAS

JULIA SOSA DE OLIVA


D.N.I. N 02749558
VENDEDORA

ARMANDO OLIVA SOSA

D.N.I. N 07154648
COMPRADOR

Domicilio Procesal:
Av. Vctor Ral Haya de la Torre N 113 - Pueblo Nuevo
Ferreafe