TIPOS DE HABILITACIONES

NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de

habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de
viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones

Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club
Habilitacin y construccin urbana especial

Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clasificacin,

podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin urbana,
islas rsticas o reas de playa o campestres, con sujecin a los parmetros
establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del
Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar
aportes, en reas de terreno habilitado, o efectuar su redencin en dinero cuando
no se alcanza las reas mnimas, para los siguientes fines especficos:

Para Recreacin Pblica

Para Ministerio de Educacin y
Para Otros Fines
Para Parques Zonales

Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea
bruta descontando las reas de cesin para vas expresas, arteriales, y las reas
de reserva para proyectos de carcter provincial o regional, y se fijan de acuerdo
al tipo de Habilitacin Residencial a ejecutar.
CAPITULO II URBANIZACIONES
Artculo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a
aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de
edificaciones para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, as como de sus
servicios pblicos complementarios y el comercio local.
Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin a tres factores concurrentes:

Densidad mxima permisible;

Calidad mnima de obras y
Modalidad de ejecucin.

Artculo 8.- La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y

como consecuencia de ella se establecen el rea mnima y el frente mnimo de los
Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO
1
2
3
4
5
6

REA
MINIMA DE
450 M2
300 M2
160 M2
90 M2
(*)
450 M2

FRENTE
MNIMO DE
15 ML
10 ML
8 ML
6 ML
(*)
15 ML

TIPO DE
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM /
UNIFAM
/
MULTIFAM
UNIFAM
/
MULTIFAM
MULTIFAMILIAR
MULTIFAM

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en

Zonas Residencia- les de Baja Densidad (R1).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residencia- les de Baja Densidad (R2).

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en

Zonas Residencia- les de Densidad Media (R3).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en
Zonas Residencia- les de Densidad Media (R4).
(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construccin simultnea,
pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de
la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de
los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas califica- das como Zonas de
Densidad Media (R3 y R4) y Densidad Alta (R5, R6, y R8) o en Zonas
compatibles con estas densidades. Los proyectos de habilitacin urbana de este
tipo, se calificarn y autorizarn como habilitaciones urbanas con construccin
simultnea de viviendas. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de
habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las
viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobaran simultneamente.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).

En funcin de las caractersticas propias de su con- texto urbano, las

Municipalidades provinciales respectivas podrn establecer las dimensiones de
los lotes normativos mnimos, de acuerdo con su Plan de Desarrollo Urbano,
tomando como base lo indicado en el cuadro del presente artculo.
Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de
acuerdo al siguiente cuadro:
TIP
O
1
2
3
4
5
6

RECREACI
N
PBLICA
8%
8%
8%
8%
8%
15%

PARQUE
S
ZONALE
2%
2%
1%

2%

SERVICIOS PBLICOS
COMPLEMENTARIOS
EDUCACI OTROS
N
FINES
2%
1%
2%
1%
2%
2%
2%
3%
2%

3%
4%

Las Municipalidades provinciales podrn adecuar la distribucin de los aportes

del presente cuadro en funcin de las demandas establecidas en su Plan de

Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo

de habilitacin urbana.
Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
TI CALZADAS
- (PISTAS)
A CONCRET
O

ACERAS
(VEREDAS)
CONCRET
O SIMPLE

ASFALTO

CONCRET
O SIMPLE

ASFALTO

SUELO
ESTABILIZADO

AFIRMADO

ASFALTO
CON
SARDINEL
SUELO ESTABILIZAD
O CON
SARDINEL
DISEO

DISEO

DISEO

AGUA
POTABLE
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA

DESAGE
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA
POZO
SPTICO
POZO
SPTICO

ENERGA
ELCTRIC
PBLICA Y
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIA

TELFONO
PBLIC
O
DOMICIPBLIC
O
DOMICIPBLIC
O

PBLICA Y
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIA

PBLIC
O

PBLIC
O

PBLIC
O

Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har

considerando simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin
correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados
(densidad y calidad mnima de las obras).
Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Habilitaciones para uso de
Vivienda o Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B.
Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Habilitaciones para uso
de Vivienda o Urbanizaciones podrn ser:

Habilitaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.

Urbanizaciones con venta garantizada
Urbanizaciones Progresivas.
Urbanizaciones con Construccin Simultnea.

Artculo 15.- Las Habilitaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones,

son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo,
cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la
venta de lotes.
Artculo 16.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones con venta
garantizada son aquellas en las que la venta de lotes se realiza de manera
simultnea
a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Este tipo de autorizaciones podrn ser otorgadas en aquellas habilitaciones que
soliciten la ejecucin de obras de habilitacin urbana con construccin simultnea.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones residenciales o Urbanizaciones con
Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda, se obligan a
especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser
ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin
del Proyecto.
Articulo 17.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las calzadas y/o
aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn
solicitar la recepcin de obras.
En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10
aos, la Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes. El costo de las
obras ser sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que estar consignado
en la Resolucin de aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin de
obras y en las minutas de compra-venta.
Las habilitaciones o Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas en el Artculo 9 de
la presente norma, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas.
Artculo 18.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones con
Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin de viviendas se
realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como
Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la
recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de
edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.

CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER

Artculo 19.- Son Habilitaciones conformadas por lotes destinados a edificaciones

de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de sus
servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre
predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).
Artculo 20.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarn con las
mismas caractersticas de diseo que las Habilitaciones para uso de vivienda o
Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo C. Artculo 21.Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller podrn declararse Progresivas,
cuando formen parte de Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los
Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecucin de las calzadas y/o aceras, y
cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr efectuarse la recepcin
de obras. Artculo 22.- Las Habilitaciones para uso Vivienda Taller podrn ser
autorizadas con Construccin Simultnea. Las obras de edificacin debern ser
realizadas de manera simultnea a la ejecucin de las obras de habilitacin
urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para uso de Vivienda Taller con
Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda-taller, se obligan a
especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser
ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin
de Proyectos.

CAPITULO IV HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO

CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
Artculo 23.- Son Habilitaciones Residenciales con- formadas por una o mas
viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso
comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja
Densidad (R1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de playa o
campestres.
Artculo 24.- El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club
ser de 1 Ha.

Artculo 25.- Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda por
Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares.
Artculo 26.- Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.
Artculo 27.- Para el proceso de calificacin de las
Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deber
presentarse el anteproyecto de con- junto, donde se determinar las reas a ser
ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso comn y las
alturas mximas de las edificaciones, los que constituirn los Parmetros
urbansticos y edificatorios de las unidades inmobiliarias que conforman la
habilitacin. Esta informacin deber estar consignada en la Resolucin de
aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de recepcin de obras y las minutas
de compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice.
Artculo 28.- El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin,
jardines, vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60%
del rea bruta.
Artculo 29.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda
Tipo Club, temporal o vacacional, constituirn Habilitaciones con Construccin
Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin
urbana, que- dando pendientes las obras de edificacin a ser ejecuta- das por el
mismo habilitador o por un tercero. Los contra- tos de compraventa de las reas
destinadas a las viviendas estipularn expresamente el tipo de viviendas a
edificarse en ellas.
Artculo 30.- En estas Habilitaciones se podr independizar las reas destinadas
a las viviendas como rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio
sobre las reas recreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre de
uso Comn.
Artculo 31.- En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica,
debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para
Otros Fines.

NORMA TH.020
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL

CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.- Son Habilitaciones para uso Comercial, aquellas destinadas

predominantemente a la edificacin de locales donde se comercializan bienes y/o
servicios y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn o
compatible.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en:

Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo

Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos. (Uso Mixto)

Artculo 3.- Las Habilitaciones para uso de Comercial, de acuerdo a su tipo,

podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana
o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el
Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo
Urbano.

CAPITULO II
HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO EXCLUSIVO
Artculo 4.- Son Habilitaciones para uso de Comercio exclusivo, aquellas
conformadas por lotes para fines de edificacin de locales comerciales.
Artculo 5.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo no estn obligadas a
entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas
constituyen un equipamiento urbano de la ciudad.
Excepcionalmente y siempre que el Plan de Desarrollo Urbano de la jurisdiccin
lo determine, podrn establecerse Aportes para Recreacin Pblica y Otros Fines.
Artculo 6.- Las habilitaciones para uso de Comercio

Exclusivo pueden ser de dos tipos:

TIP
O

ZONIFICACI
ON URBANA

NIVEL DE SERVICIO

TIPO DE
COMERCIO

C2 - C3

USO DIARIO

C5 - C7 - C9
CE- Cin - CI

VECINAL Y
SECTORIAL
DISTRITAL
/INTERDIST.
METROPOL. Y
REGIONAL

GRAN
COMERCIO
COMERCIO
ESPECIAL

Artculo 7.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen
habilitaciones convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios
a los sectores residenciales de la ciudad.
Artculo 8.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen
habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por
lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial, que determine las
caractersticas que debe tener las vas circundantes.
Artculo 9.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

T
I
-A

CALZAD
AS
(PISTAS)
CONCRET
O

B ASFALTO

CONCRET
O SIMPLE

C ASFALTO

ASFALTO
CON
SARDINE
LSUELO

AGUA
POTABL
E
CONEXI
N
DOMICILIARIA
CONEXI
N
DOMICILIARIA
CONEXI
N
DOMICILIARIA
CONEXI

ESTABILIZADO
CON

N
DOMICILIARIA

D SUELO
ESTABILI
- ZADO

ACERAS
(VEREDA
S)
CONCRET
O SIMPLE

DESAGU
E
CONEXI
N
DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICI
LIARIA
CONEXI
N
DOMICILIARIA
CONEXI

ENERGIA
ELECTRI
CA
PUBLICA
Y
DOMICILIARIA
PUBLICA
Y
DOMICILIARIA
PUBLICA
Y
DOMICILIARIA
PUBLICA

N
DOMICILIARIA

Y
DOMICILIARIA

TELE
FON
PUBLIC
O
DOMICI
-PUBLIC
O
DOMICI
-PUBLIC
O
PUBLIC
O

Artculo 10.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1, de

acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser
del tipo D al A, y sern compatibles con los sectores colindantes.
Artculo 11.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo
a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo
B o A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso
de vas que concluya el estudio de impacto ambiental y/o vial.

CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y OTROS USOS - USO MIXTO
Artculo 12.- Son Habilitaciones para uso Comercial aquellas conformadas por
lotes para fines de edificacin de locales comerciales y de usos compatibles
como vivienda, vivienda-taller o industria, con sujecin a los parmetros
establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del
Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 13.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
pueden ser de cuatro tipos:

TIP
O
3

USO MIXTO
COMPATIBLE
VIVIENDA

ZONIFICACION
URBANA
C2 - C3

VIVIENDA

C5 - C7 - C9
CE- Cin - CI

INDUSTRIA

C2 - C3

INDUSTRIA

C5 - C7 - C9
CE- Cin - CI

NIVEL DE
SERVICIO
VECINAL Y
SECTORIAL
DISTRITAL /
INTERDIST.
METROPOL. Y
REGIONAL
VECINAL Y
SECTORIAL
DISTRITAL /
INTERDIST.
METROPOL. Y
REGIONAL

RANGO DEL
COMERCIO
USO DIARIO
GRAN
COMERCIO
COMERCIO
ESPECIAL
USO DIARIO
GRAN
COMERCIO
COMERCIO
ESPECIAL

Artculo 14.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 3 constituyen habilitaciones convencionales que generalmente colindan y
proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de
albergar viviendas.
Artculo 15.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 4 constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano
de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad residencial
de alta densidad, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o
vial.
Artculo 16.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 5 constituyen habilitaciones convencionales que generalmente colindan y
proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de
albergar industria de tipo elemental y complementaria.
Artculo 17.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 6 constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano
de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad industrial de
tipo elemental y complementaria, por lo que debe efectuarse estudios de impacto
ambiental y/o vial.
Artculo 18.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 3 y 5, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se
ubican podrn ser del tipo D al A.
Artculo 19.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 4 y 6, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se
ubican podrn ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los sectores
colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de impacto
ambiental y/o vial.
Artculo 20.- Dependiendo de la clase de Habilitacin para uso Comercial con
otros usos - Uso Mixto, deber cumplirse con efectuar aportes, para fines
especficos, que son los siguientes:
Servicios publico complementarios; y
Parques zonales.
Cuando se trate de habilitaciones de lote nico destinadas a Centros Comerciales
definidas en la norma A.070 con otros usos-uso mixto, dichos aportes podrn
ubicarse como parte del plan integral del proyecto o podrn redimirse del en
dinero.

Articulo 21.- Los aportes de la Habilitacin Urbana en los tipos 3 y 4, se harn en

funcin de la densidad residencial. Los aportes de la Habilitacin Urbana en los
tipos 5 y 6 se harn de acuerdo a lo establecido para las habilitaciones para
comercio exclusivo.

NORMA TH.020
NORMA VIGENTE RNE

NORMA TH.020 PROPUESTA REFORMULADA

CAPITULO II
HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO
EXCLUSIVO

CAPITULO II
HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO
EXCLUSIVO

Articulo 5.- Las habilitaciones para Comercio

Exclusivo no estn obligadas a entregar Aportes de
Habilitacin Urbana, puesto que por sus
caractersticas constituyen un equipamiento urbano de
la ciudad.
Excepcionalmente y siempre que el Plan de
Desarrollo Urbano de la jurisdiccin lo determine,
podrn establecerse Aportes para Recreacin Publica
y Otros Fines.

Articulo 5.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo no

estn obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana,
puesto que por sus caractersticas constituyen un
equipamiento urbano de la ciudad.
Excepcionalmente y siempre que el Plan de Desarrollo Urbano
de la jurisdiccin lo determine, podrn establecerse Aportes y
Servicios Pblicos Complementarios.
En este ltimo caso, cuando se trate de habilitaciones de lote
nico destinadas a Centros Comerciales definidas en la norma
A.070, dichos aportes podrn ubicarse como parte del Plan
Integral del proyecto o podrn redimirse en dinero.

Articulo 10.- Las habilitaciones para uso de Comercio

Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las caractersticas
urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del
tipo D at A, y sern compatibles con los sectores
colindantes.

Articulo 10.- Las habilitaciones para uso de Comercio

Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las caractersticas urbanas de
la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D at A, y
sern compatibles con los sectores colindantes, en caso de
centros comerciales definidos en la Norma A.070 la ejecucin
de obras deber ser Tipo A o B.

Articulo 11.- Las habilitaciones para uso de

Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se
ubican podrn ser del tipo B o A, debiendo ser
compatible con los sectores colindantes y la
intensidad de uso de vias que concluya el estudio de
impacto ambiental y/o vial.

Articulo 11.- Las habilitaciones para uso de Comercio

Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las caractersticas urbanas
de la localidad en que se ubican debern ser del tipo B o A,
debiendo ser compatibles con los sectores colindantes, y
respondan a la intensidad de uso de las calzadas
conforme a las conclusiones y recomendaciones de los
estudios de impacto ambiental y/o vial.

CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y
OTROS USOS USO MIXTO

CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y OTROS
USOS USO MIXTO

Articulo 15.- Las habilitaciones para uso Comercial

con otros usos - Uso Mixto Tipo 4 constituyen
habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo
urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos
comerciales con la actividad residencial de alta
densidad, por lo que debe efectuarse estudios de
impacto ambiental y/o vial.
Articulo 17.- Las habilitaciones para uso Comercial
con otros usos - Uso Mixto Tipo 6 constituyen
habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo
urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos
comerciales con la actividad industrial de tipo elemental y
complementaria por lo que debe efectuarse estudios de
impacto ambiental y/o vial.
Articulo 19.- Las habilitaciones para uso Comercial
con otros usos - Uso Mixto Tipo 4 y 6, de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se
ubican podrn ser del tipo B al A, debiendo ser
compatible con los sectores colindantes y la
intensidad de uso de vas que concluya el estudio de
impacto ambiental y/o vial.
Articulo 20.- Dependiendo de la clase de
Habilitacin para uso Comercial con otros usos - Uso
Mixto, deber cumplirse con efectuar aportes, para fines
especficos, que son los siguientes:
Para Recreacin Pblica;
Para Otros Fines; y
Para Parques Zonales.

Articulo 15.- Las habilitaciones para uso Comercial con

otros usos - Uso Mixto Tipo 4 constituyen habilitaciones que
tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad,
donde se mezcla los usos comerciales con la actividad
residencial de alta densidad, por lo que debe efectuarse
estudios de impacto ambiental y/o vial.
Articulo 17.- Las habilitaciones para uso Comercial con
otros usos Uso Mixto Tipo 6 constituyen habilitaciones
que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la
ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la
actividad industrial de tipo elemental y complementaria
por l o que debe efectuarse estudios de impacto
ambiental y/o vial.
Articulo 19.- Las habilitaciones para uso Comercial con
otros usos -Uso Mixto Tipo 4 y 6, de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican
podrn ser del tipo B at A, debiendo ser compatible con
los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas
que concluya el estudio de impacto ambiental y/o vial.

Articulo 20.- Dependiendo de la clase de Habilitacin

para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto, deber
cumplirse con efectuar aportes, para fines especficos,
que son los siguientes:
Servicios Pblicos Complementarios; y
Para Parques Zonales.
Cuando se trate de habilitaciones de lote nico
destinadas a Centros Comerciales definidas en la norma
A.070 con otros usos-uso mixto, dichos aportes podrn
ubicarse como parte del Plan Integral del proyecto o
podrn redimirse en dinero.

NORMA TH.030
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Son Habilitaciones para uso Industrial aquellas destinadas
predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se realizan
sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn o compatible.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de diferentes tipos,
los cules se establecen en funcin a tres factores concurrentes:
Usos permisibles.
a) Calidad mnima de obras.
b) Modalidad de ejecucin.
Artculo 3.- Los usos permisibles corresponden la Zonificacin Urbana y en
consecuencia de ella se establece las dimensiones mnimas de los Lotes a
habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 4.- En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones para uso
Industrial pueden ser de cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIP
O
1
2
3
4

AREA
MINIMA DE
300 M2.
1,000 M2.
2,500 M2.
(*)

FRENT
E
10 ML.
20 ML.
30 ML.
(*)

TIPO DE INDUSTRIA
ELEMENTAL Y
COMPLEMENTARIA
LIVIANA
GRAN INDUSTRIA
INDUSTRIA PESADA BASICA

Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad

industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser
ejecutadas en Zonas Industriales I1.
Los predios calificados con Zonificacin Comercial que planteen una
habilitacin urbana de uso mixto debern cumplir con los aportes
correspondientes a este tipo de Habilitacin Industrial
Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial
no molesta ni peligrosa, orientada al rea del mercado local y la infraestructura
vial urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.

Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso
correspondientes al Tipo 1
Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial
que conforman concentraciones con utilizacin de gran volumen de materia
prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional, produccin a gran escala,
a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso
correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las caractersticas y uso
correspondientes al Tipo 1
(*) Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad
industrial de proceso bsico a gran escala, de gran dimensin econmica,
orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados, a ser
ejecutadas en Zonas Industriales I4.
Artculo 5.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial debern
cumplir con el aporte de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO

PARQUES
ZONALES
OTROS FINES
1
1%
2%
2
1%
2%
3
1%
2%
4
1%
2%
Artculo 6.- De acuerdo a las caractersticas de las obras, existirn 4 tipos
diferentes de habilitacin industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente
recuadro:
TI CALZADAS ACERAS
- (PISTAS)
(VEREDAS)
A CONCRET CONCRET
O
O SIMPLE
B

ASFALTO

CONCRET
O SIMPLE

ASFALTO

SUELO
ESTABILIZADO

ASFALTO
CON
SARDINEL
SUELO
ESTABILIZADO CON
SARDINEL

AGUA
POTABLE
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA

DESAGUE
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA
CONEXI
N DOMICILIARIA

ENERGIA
ELECTRIC
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA

TELEFONO
PUBLIC
O
DOMICIPUBLIC
O
DOMICIPUBLIC
O
PUBLIC
O

Artculo 7.- La calidad mnima de las obras propuesta podr ser mejorada al
momento de la ejecucin de la habilitacin urbana, a criterio del responsable de
ellas.
Artculo 8.- La calidad mnima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 ser la
tipo C superior.
Artculo 9.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Habilitaciones podrn ser
calificadas como:
Habilitaciones para uso Industrial Convencional
Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea.
Artculo 10.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construccin Simultnea,
son aquellas en las que la edificacin de locales industriales se realiza de
manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Artculo 11.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrn proponer soluciones
individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua potable,
alcantarillado y energa elctrica, las que debern contar con opinin favorable de
las empresas prestadoras de servicio.
Artculo 12.- Las Habilitaciones para uso Industrial debern contar con los
estudios de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de
mitigacin de contaminacin atmosfrica, sonora, manejo de residuos slidos y
el impacto vial que determinarn el diseo de la habilitacin.
Articulo 13.- La dimensin mxima de un frente de manzana ser de 400 m.
Con excepcin de las habilitaciones tipo 4.
El ancho mnimo de las Vas Locales Secundarias ser de 16.80 m.
Artculo 14.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 debern estar aisladas de
las zonas residenciales circundantes mediante una Va Local Secundaria. Las
Habilitaciones Industriales TIPO 3, debern estar aisladas de los sectores no
vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Va Local que
incluir un jardn separador de 30.00 ml. de seccin mnima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 debern cumplir con las especificaciones
que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulacin y de seguridad
correspondientes.

NORMA TH.040
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos
de habilitacin urbana que estn destinados a la edificacin de locales
educativos, religiosos, de salud, institucionales, deportivos, recreacionales y
campos feriales.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a su finalidad,
podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana
o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el
Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo
Urbano.

CAPITULO II
CONDICIONES GENERALES DE DISEO
Artculo 3.- Las habilitaciones para Usos Especiales no estn obligadas a
entregar aportes de Habitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas
constituyen parte del equipamiento urbano de la ciudad.

Artculo 4.- Las habilitaciones para Usos Especiales que colindan y proporcionan
servicios a los sectores residenciales de la ciudad constituyen habilitaciones
convencionales.
Artculo 5.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios
deportivos, locales recreativos de gran afluencia de pblico o campos feriales
tienen gran impacto en la infraestructura vial, por lo que debe efectuarse
estudios de impacto ambiental y/o vial.

Artculo 6.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos

diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el
siguiente cuadro:

T
IP
A

CALZADA
S
(PISTAS)
CONCRET
O

B ASFALTO

C ASFALTO

D SUELO
ESTABILIZADO

ACERAS
AGUA
(VEREDA POTABLE
S)
CONCRET CONEXI
O SIMPLE N
DOMICILIARIA
CONCRET CONEXI
O SIMPLE N
DOMICIASFALTO LIARIA
CONEXI
CON
N
SARDINEL DOMICILIARIA
SUELO
CONEXI
ESTABILI- N
ZADO
DOMICICON
LIARIA
SARDINEL

ENERGIA
DESAGU ELECTRI
E
CONEXI CA
PUBLICA
N
Y
DOMICIDOMICILIARIA
LIARIA
CONEXI
PUBLICA
N
Y
DOMICIDOMICILIARIA
CONEXI LIARIA
PUBLICA
N
Y
DOMICIDOMICILIARIA
LIARIA
CONEXI
PUBLICA
N
Y
DOMICIDOMICILIARIA
LIARIA

TELEFONO
PUBLIC
O
DOMICI
PUBLIC
O
DOMICI
-PUBLIC
O
PUBLIC
O

Artculo 7.- Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a las

caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al
A, compatible con los sectores colindantes.
Artculo 8.- Las habilitaciones para Usos Especia- les destinadas a escenarios
deportivos, locales recreativos de gran afluencia de pblico o campos feriales
de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican
podrn ser del tipo C al A, compatible con los sectores colindantes y la
intensidad de uso de vas que concluya el estudio de impacto ambiental y/o
vial.

NORMA TH.050
HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Son Habilitaciones en Riberas aquellas que se realizan en terrenos
colindantes a las franjas reservadas de los ros, playas o lagos, las cules se
regirn por las normas tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin
urbana a realizarse, las disposiciones contenidas en la presente norma tcnica y
a las normas emitidas por los organismos competentes.
Artculo 2.- Son Habilitaciones en Laderas aquellas que se realizan en terrenos
con pendientes mayores a 20% de pendiente, las cules se regirn por las
normas tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a
realizarse y las disposiciones contenidas en la presente norma tcnica.
CAPITULO II
HABILITACIONES EN RIBERAS
Artculo 3.- El Ministerio de Agricultura, a travs de sus rganos competentes
establece los lmites de la faja riberea a ser respetada como rea de uso
pblico.
Artculo 4.- Las reas ribereas debern vas de acceso pblico a una distancia
no mayor de 300 metros entre ellos
Artculo 5.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
TI- CALZADAS
P (PISTAS)
A CONCRETO

ACERAS
(VEREDAS)
CONCRETO
SIMPLE

ASFALTO

CONCRETO
SIMPLE

ASFALTO

SUELO
ESTABILIZADO

ASFALTO
CON
SARDINEL
SUELO
ESTABILIZADO CON
SARDINEL

AGUA
POTABLE
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA

DESAGUE
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA

ENERGIA
ELECTRICA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA

TELEFONO
PUBLICO
DOMICILIARIO
PUBLICO
DOMICILIARIO
PUBLICO
PUBLICO

Artculo 6.- Debe ejecutarse una red de desage general para la habilitacin
urbana, que se integre con las redes pblicas existentes.
Podrn desarrollarse soluciones locales de abastecimiento de agua para
consumo humano, mediante la captacin de aguas subterrneas. Si no existiera
una red pblica de desage, deber contar con un sistema de trata- miento previo
a su disposicin final, quedando obligado a integrarse a la futura red pblica.
En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan vivienda temporal o
vacacional en zonas de playa podr otorgarse solucin temporal de
abastecimiento de agua para consumo humano mediante el uso de camiones
cisterna y/o la utilizacin de pozos spticos para la disposicin de desages;
debiendo considerar los proyectos su futura integracin a la red pblica.
Artculo 7.- Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las caractersticas
urbanas de la localidad en que se ubican, podrn ser del tipo A al D,
compatible con los sectores colindantes.
CAPITULO III HABILITACIONES EN LADERAS
Artculo 8.- Las Municipalidades Provinciales fijarn las reas vulnerables de
laderas no susceptibles de habilitacin urbana, as como las fajas de seguridad
correspondientes a huaicos o deslizamientos.
Artculo 9.- Las distancias entre vas de trnsito vehicular en las habilitaciones en
laderas, correspondern al planeamiento de la habilitacin urbana, debiendo
tener vas de acceso pblicos, a una distancia no mayor de 300 metros entre
ellos.
Artculo 10.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el
siguiente cuadro:
TI
A

CALZADAS
(PISTAS)
CONCRETO

ACERAS
(VEREDAS)
CONCRETO
SIMPLE

ASFALTO

CONCRETO
SIMPLE

C
D

ASFALTO
SUELO
ESTABILIZADO

ASFALTO
CON
SARDINEL
SUELO
ESTABILIZADO CON
SARDINEL

AGUA
POTABLE
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN

DESAGUE
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN

ENERGIA
ELECTRICA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICA Y

TELEFONO
PUBLICO
DOMICILIARIO
PUBLICO

DOMICILIARIA
CONEXIN

DOMICILIARIA
CONEXIN

DOMICILIARIA
PUBLICA Y

DOMICILIARIO
PUBLICO

DOMICILIARIA
CONEXIN

DOMICILIARIA
CONEXIN

DOMICILIARIA
PUBLICA Y

PUBLICO

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

Artculo 11.- Debe ejecutarse una red de desage general para la habilitacin
urbana a integrarse con las redes pblicas existentes. La red pblica de
desage, deber incluir sistema de drenaje.
Los lotes habilitados contarn con evacuacin de desage por gravedad.
Artculo 12.- Las vas locales contarn con vereda y berma de estacionamiento en
los lados que constituyan frente de lote. Los tramos de vas que no habiliten lotes
estarn provistos de vereda a un lado y berma de estacionamiento en el otro.

NORMA TH.060
REURBANIZACION CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- La Reurbanizacin constituye el proceso de recomposicin de la
trama urbana existente mediante la reubicacin o redimensionamiento de las
vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva subdivisin de lotes, la
demolicin de edificaciones y cambios en la infra- estructura de servicios.
Los casos de acumulacin y/o subdivisin de lotes, que no incluyan la reubicacin
o redimensionamiento de vas, no constituyen procesos de reurbanizacin.
Artculo 2.- Los proyectos de renovacin urbana que se originen en la reubicacin
de reas de equipamiento urbano y que por sus dimensiones constituyan un
proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la ubicacin o
redimensionamiento de las vas se sujetarn a lo establecido en la presente
Norma.
Artculo 3.- De conformidad con lo establecido por el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los procesos de reurbanizacin
requieren la constitucin de una Unidad de Gestin Urbanstica y
consecuentemente, para el planeamiento y gestin del rea urbana comprendida
dentro de este proceso, se deber contar con un Plan Especfico.
CAPITULO II PROCESO DE REURBANIZACION
Artculo 4.- La Municipalidad Provincial de la jurisdiccin correspondiente,
autorizar la integracin inmobiliaria de los predios comprendidos en el proceso de
Reurbanizacin simultneamente a la aprobacin del Plan Especfico.

Artculo 5.- El proceso de Reurbanizacin puede incluir el reordenamiento de

reas de Recreacin Pblica, siempre que no se reduzca su superficie, ni la
calidad de obras existentes.
Artculo 6.- Los procesos de Reurbanizacin estn su- jetos a los trmites
correspondientes a una Habilitacin Urbana, bajo los parmetros que establezca el
Plan Especfico, as como autorizaciones de demolicin y edificacin.
Artculo 7.- Los procesos de Reurbanizacin se sujetan a lo establecido para las
Habilitaciones Urbanas con Construccin Simultanea y no estarn sujetos a
aportes de Habilitacin Urbana, adicionales a los preexistentes.
Slo los casos de Procesos de Reurbanizacin que se originen en la reubicacin
de reas de equipamiento urbano estarn sujetos a Aportes de Habilitacin
Urbana.
Artculo 8.- Las unidades prediales resultantes de los procesos de Reurbanizacin
se sujetarn a las reas, dimensiones y parmetros urbansticos que se
establezcan en el Plan Especfico correspondiente.
Artculo 9.- Se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana,
quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo
promotor de la reurbanizacin o por un tercero.