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CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA
AMUEBLADA

COMO ARRENDADORES:

COMO ARRENDATARIOS:

En Sestao, a xx de xxxxxxxxxxxx de 2015

REUNIDOS

De una parte como arrendadora, DOA mayor de edad, provista de D.N.I.:


XXXXXX-X, vecina de Sestao y domiciliada en la calle XXXXXXXXXXXXXXX.

Y de la otra parte, como arrendatarios, DON XXXXXXXXXXXX, mayor de


edad, con D.N.I. XXXXXXXXXXXXXR, vecinos de Sestao y domiciliados a efecto
de citaciones y notificaciones en la calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

MANIFIESTAN
I
Que DOA XXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, provista de D.N.I.:
XXXXXXXXXXXXXX comparecen en nombre propio, como propietarios con
capacidad legal para disponer de la finca urbana sita en Sestao, en la calle
XXXXXXXXXXXXXX A.
II

Que DON XXXXXXXXXXXXXX, mayor


XXXXXXXXXXXXXX, comparecen en nombre propio.

de

edad,

con

D.N.I.

III
Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad necesaria para otorgar el
presente contrato de arrendamiento de vivienda amueblada que pactan libremente con
arreglo a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA: OBJETO
Constituye el objeto del presente contrato el arrendamiento de la finca urbana
sita en Sestao, XXXXXXXXXXXXXX, as como los muebles y enseres que contiene y
que se detallan en anexo unido a este contrato, considerndose a todos los efectos que
stos forman parte de aquella y rigindose todo ello, en global por las estipulaciones del
presente contrato.

Dicha finca tiene una superficie aproximada de 55 m2 y est distribuida en dos


habitaciones, sala, cocina, y bao, y se encuentra dotada de las correspondientes
instalaciones de servicios de agua fra y caliente e instalacin elctrica.
Todo lo cual es cedido en arrendamiento, libre de cargas y ocupantes, y recibido
en buen estado de uso, conservacin y limpieza.

SEGUNDA: DURACION
El presente contrato tendr una duracin de UN AO, comenzando a regir el
da XX-XX-2.016 y por ello quedar extinguido el da XX-XX-2.017 de conformidad
con lo dispuesto en el apartado 1 del artculo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
N 4/2013, de 4 de junio.
Ello no obstante, llegada la fecha del vencimiento, el contrato se prorrogar por
plazos iguales hasta que el arrendamiento alcance una duracin de 3 aos, salvo que el
arrendatario manifieste al arrendador con treinta das de antelacin como mnimo a la
fecha de terminacin del contrato o de cualquiera de las prrrogas, su voluntad de no
renovarlo. De acuerdo con la mencionada Ley de Arrendamientos Urbanos.
Al contrato as prorrogado seguir siendo de aplicacin el rgimen establecido
en este escrito.
Finalizada la duracin pactada, y en su caso la de las prrrogas, el arrendatario
deber dejar el inmueble en el mismo estado que tena cuando lo ocup, salvo el
desgaste de uso habitual y sin necesidad de requerimiento expreso por el propietario.
En ese momento, a fin de comprobar el estado de los muebles y enseres, deber
permitir la inspeccin personal de la vivienda por el arrendador, o quien ste designe,
en presencia del arrendatario.
De igual forma y con la misma finalidad de comprobar el efectivo cumplimiento
de lo contractualmente estipulado, la parte arrendataria queda obligada a permitir la
inspeccin de la vivienda con una periodicidad trimestral.
No obstante, lo anteriormente expuesto, ambas partes, de forma expresa,
acuerdan en este acto de conformidad con lo establecido en el art. 9, prrafo 3 de la
vigente LAU, que no proceder la prrroga obligatoria del contrato si, una vez
transcurrido el primer ao de duracin del mismo, el arrendador comunica al
arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda
permanente para s o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopcin
o para su cnyuge en los supuestos de sentencia firme de separacin, divorcio o nulidad
matrimonial. La referida comunicacin deber realizarse al arrendatario al menos con
dos meses de antelacin a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el
arrendatario estar obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no
llegan a un acuerdo distinto.

TERCERA: RENTA
Se pacta en xxxxxxxxxxxx EUROS (#xxx# Euros) al mes, la cantidad inicial
fija y peridica, que el inquilino se obliga a pagar en metlico por el uso de la finca y
muebles que se le arrienda.
La renta se devengar por mensualidades anticipadas y el pago se practicar de
los das 1 a 7 de cada mes en la cuenta que el arrendador seale a dicho efecto.
La renta o su actualizacin no se alterarn aunque el arrendatario deje de utilizar
alguno o todos los muebles y enseres objeto del contrato.
En el precio del alquiler o renta no va comprendido el consumo de ningn
servicio ni suministro (agua, calefaccin, electricidad, telfono, gas, etc...), debiendo en
todo caso ser contratados por el arrendatario y siendo de su cuenta y cargo el pago de
cuantos gastos se ocasionen; ni el IVA que sern por cuenta del arrendatario.
La falta de pago de la renta, y en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo
pago haya asumido o corresponda al arrendatario ser causa de resolucin de pleno
derecho del contrato, segn el art. 27 de la L.A.U de 4 de Junio de 2013, pudiendo
proceder el arrendador al desahucio del arrendatario si requerido ste por escrito para el
pago, no satisface la cantidad adeudada.
La obligacin de pago de la renta subsistir, an resuelto el contrato, hasta que
se devuelva la finca urbana y sus instalaciones al arrendador o sus causahabientes en
pleno estado de uso.
El arrendatario entrega en este acto la cantidad de xxxxxxxxxxx EUROS (#xxx#
Euros) en metlico, en concepto de abono de la primera mensualidad (xxxxxx 2016).

CUARTA: REVISION DE LA RENTA


La cantidad establecida como renta inicial lo ha sido teniendo en cuenta el valor
que actualmente representa, y por ello, al amparo de lo previsto en el artculo 18 de la
vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, ambas partes mutua y libremente acuerdan
que dicha cantidad se adecuar a las variaciones que experimente el poder adquisitivo
del Euro deducible de los Indices Oficiales.
A tal fin la renta inicial ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la
fecha que cumpla cada ao de vigencia del contrato aplicando a la renta
correspondiente a la anualidad anterior la variacin porcentual experimentada por el
Indice General Nacional del sistema de Indices de Precios al Consumo en un periodo de
doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizacin al que
corresponda al ltimo aplicado.

QUINTA: DESTINO
El arrendatario destinar el objeto arrendado para satisfacer sus necesidades de
VIVIENDA, no pudiendo dedicarlo a actividad distinta de la pactada sin autorizacin
expresa y escrita del arrendador, so pena de resolucin del contrato de arrendamiento,
pactando en este acto las partes tal causa de resolucin del arriendo al amparo del
artculo 1.124 del Cdigo Civil en relacin con el artculo 27-1 de la Ley de
Arrendamientos Urbanos.
As mismo el arrendatario no podr subarrendarlo o cederlo total o parcialmente
a terceras personas, ni admitir huspedes ni convivientes, sin consentimiento expreso y
escrito del arrendador, renunciando a tal efecto al derecho que al respecto le pueda
corresponder en la vigente LAU, lo que en caso contrario supondr la resolucin del
arrendamiento.

SEXTA: USO
El arrendatario habr de observar en cuanto al uso del objeto arrendado y de los
elementos y servicios comunes del edificio del que forma parte, las ordenanzas
municipales y reglamentos de la comunidad de propietarios, respondiendo de las
infracciones cometidas por l o personas relacionadas con l, y sin poder instalar cargas
superiores a las que se deduzcan del estudio del solado y paredes interiores.
Queda terminantemente prohibida la tenencia, estancia y/o presencia de
animales de compaa en la vivienda objeto del presente contrato, pactando en este acto
ambas partes que este hecho es causa inminente de resolucin del contrato.

SEPTIMA: FIANZA
La arrendataria entrega al arrendador la cantidad de xxxxxxxxxxx EUROS
(#xxxx# Euros) en metlico en concepto de fianza, cantidad equivalente a UNA
mensualidades de renta.
La fianza queda depositada en manos del arrendador, y ser devuelta al que la
prest al finalizar el contrato dentro del mes siguiente al da en que se devuelvan las
llaves al propietario, si la misma no tuviera que aplicarse a los desperfectos que haya
causado el arrendatario en el inmueble o en los muebles y enseres descritos en el anexo.
No obstante lo anteriormente expuesto, ambas partes acuerdan en este acto que
no ser devuelta la fianza al arrendatario, hasta que todas las personas que se
encuentren empadronadas en la vivienda objeto del presente contrato se desempadronen
de la misma.

OCTAVA: OBRAS DE CONSERVACION Y MEJORA

El arrendatario declara recibir todos los bienes en perfecto estado de utilidad.


No obstante deber permitir hacer al arrendador, que est obligado, las obras de
reparacin necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
A este fin el arrendatario pondr en conocimiento del propietario la necesidad
de la obra, y en su caso, facilitar la verificacin directa de la vivienda, y si en el plazo
de 15 das no se hubiere comenzado, podr el arrendatario encargar el arreglo por s
mismo y exigir el reintegro al propietario.
Las pequeas reparaciones derivadas del desgaste por uso ordinario y los
deterioros imputables al arrendatario corrern por cuenta de ste.
Cuando el arrendador se proponga realizar obras de mejora cuya ejecucin no
pueda diferirse hasta la terminacin del contrato, deber comunicarlo al arrendatario
con tres meses de antelacin, acreditando tal circunstancia y la naturaleza de las
mismas.
El arrendatario est obligado a soportarlas, salvo que prefiera desistir del
contrato.
El arrendatario podr realizar en la vivienda las obras necesarias para su
instalacin y uso, pero no podr alterar la configuracin de la vivienda ni afectar a su
estabilidad, seguridad o aspecto exterior. Para las segundas requerir consentimiento
expreso y escrito del arrendador, as como las licencias municipales oportunas.
Caso de no solicitar esta autorizacin, el propietario podr exigir al concluir el
contrato la reposicin de las cosas a su estado anterior o que se conserve la
modificacin sin derecho a indemnizacin, todo ello sin perjuicio de la facultad de
resolver el contrato.

NOVENA: GASTOS DE COMUNIDAD, IBI


Sern de cuenta del arrendador los gastos ordinarios y extraordinarios de la
Comunidad, as como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

DECIMA: TANTEO Y RETRACTO


El arrendatario renuncia a los derechos de tanteo y retracto del artculo 25 de la
Ley de Arrendamientos Urbanos.

UNDECIMA: DEMORA EN EL PAGO DE LA RENTA


La demora en el pago de la renta por parte del arrendatario o de las cantidades
cuya exigibilidad se deduzca del presente contrato producir la obligacin de pago a
favor del arrendador al tipo del 1% mensual, desde la fecha de devengo hasta el
momento en que se hagan efectivas, sin perjuicio de las acciones judiciales que
correspondan al arrendador, cuyos gastos, incluidos los de abogado y procurador, sern,
en caso de prosperar, por cuenta y a cargo del arrendatario, aunque su intervencin no
fuere preceptiva.

DUODECIMA: REGULACION
En todo lo no expresamente regulado en este contrato ser de aplicacin la
L.A.U. de 24 de noviembre de 1.994, y subsidiariamente el Cdigo Civil.

DECIMOTERCERA: JURISDICCION
Para todos los conflictos que puedan surgir en la interpretacin, aplicacin,
efectos e incumplimiento de este contrato por las partes, los contratantes se someten a
la jurisdiccin de los Tribunales del lugar en que se halla la finca.

Y para que as conste y surta los efectos oportunos, firman arrendador y


arrendatario el presente contrato que consta de 6 folios, y que se suscribe en cada hoja
de los dos ejemplares idnticos que se otorgan mutuamente, en el lugar y fecha del
encabezamiento.

EL ARRENDATARIO

EL ARRENDADOR

INVENTARIO DE MUEBLES Y ENSERES DE LA VIVIENDA QUE SE CEDEN


EN ARRENDAMIENTO JUNTO CON EL INMUEBLE

Inventario de muebles y enseres de la vivienda de la calle xxxxxxxxxxxxxx de


Sestao que se ceden en arrendamiento junto con el inmueble.
La vivienda comprende los muebles y enseres que a continuacin se detallan:
COCINA.SALAHABITACIN UNO.HABITACIN DOS.BAO.RECIBIDOR.El presente inventario es comprobado por arrendador y arrendatario que
verifican su existencia y estado correcto para el uso, firmado el presente en prueba de
conformidad en Sestao, a XX de xxxxxxxxxxxx de 2.016.

EL ARRENDATARIO

EL ARRENDADOR