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Constructora TITN CONTRATO DE FINANCIAMIENTO A LA CONSTRUCCIN

por parte del BANCO DE CRDITO DEL PER BCP


AO

Contrato de financiamiento del


2012 proyecto de Andaluca

Contrato de financiamiento
ACTUAL

Obligaciones por parte del


CLIENTE en caso de
incumplimiento de cualquiera de
sus obligaciones establecidas es
el contrato CONSTRUCTORA
TITN
Dcimo
segundo
..
De
las
obligaciones
..
12.5.
- El CLIENTE est obligado a
aceptar que el BANCO pueda
suspender los desembolsos del
financiamiento y/o la emisin
de cartas fianza si no cumple
cualesquiera
de
sus
obligaciones o en caso el
BANCO
se
encuentre
financiando
ms
de
un
proyecto
inmobiliario
al
CLIENTE , y /o a sus empresas
relacionadas y/o subsidiarias y
uno de estos se encuentre
pendiente de independizacin,
declaratoria
de
fbrica,
reglamento interno y no se
hayan inscrito a favor del
BANCO las hipotecas sobre las
unidades financiadas
Undcima
..
Obligaciones
del
cliente..
11.1.28.
-

El CLIENTE otorga al BANCO


poder irrevocable y delegable a
fin de que suscriba, en nombre

y representacin del CLIENTE,


todos los documentos pblicos,
privados, minutas y escrituras
pblicas que sean necesarios
para
la
construccin
del
PROYECTO y la venta de
unidades inmobiliarias. Este
poder est sujeto a la condicin
suspensiva de que el CLIENTE
incurra en incumplimiento de
alguna de este Contrato y del
Contrato Complementario, y EL
BANCO declare que dicho
incumplimiento
requiere
la
activacin del poder a su favor.
Este poder ser eficaz cada vez
que EL CLIENTE incurra en un
incumplimiento
de
sus
obligaciones y EL BANCO
decida activarlo a su favor.
El BANCO no est obligado a
ejercer el poder al que se
refiere este numeral, por lo que
no asumir responsabilidad en
caso decida no hacerlo.
12.1.
- A requerimiento del BANCO, y
en plazo mximo de treinta
das calendario, EL CLIENTE,
est obligado a sustituir a la
empresa encargada de la
construccin del PROYECTO,
antes iniciada la construccin
de la obra o incluso durante la
construccin de la obra en caso
se produzca cualquiera de los
siguientes eventos:
1. Alguna autoridad ordena la
paralizacin de la Obra por
causa imputable a la empresa
encargada de la construccin
del proyecto.
2. La empresa encargada de la
construccin
del
proyecto

incurran en algn retraso segn


el
proveedor
tcnico,
razonablemente, afectar de
modo
significativo
el
cronograma de obras. Se
considera que existe afectacin
significativa del cronograma de
obras cuando el retraso sea
mayor del plazo previsto para
el proyecto.
3. La empresa encargada de la
construccin
del
proyecto
ingrese a un proceso concursal
o liquidacin societaria.
4. La empresa encargada de la
construccin
del
proyecto
incurra en violaciones a las
buenas prcticas de ingeniera
y construccin que a criterio
del proveedor tcnico sean
sustanciales y ameriten la
sustitucin de dicha empresa.
5. La empresa encargada de la
construccin incurra en actos
perjudiciales a la viabilidad
comercial del proyecto que, a
criterio
del
BANCO,
sean
sustanciales y ameriten la
sustitucin de dicha empresa.
En caso que el CLIENTE se encargue
de la construccin del Proyecto, la
sustitucin a la que se hace referencia
es nicamente en condicin de
constructor. En cualquier caso de
sustitucin,
el
CLIENTE
estar
obligado a entregar la posesin del
terreno y las obras ejecutadas, de ser
el caso, a la nueva empresa
encargada de la construccin.
La designacin de la nueva empresa
que se encargue de la construccin
del Proyecto deber ser aprobada
previamente por el BANCO. En caso,

que el CLIENTE no cumpla con la


sustitucin requerida por el BANCO
con el plazo fijado al efecto, el BANCO
podr realizar de manera directa la
sustitucin. Para tal fin, el CLIENTE
otorga mediante el presente poder
irrevocable
para
seleccionar
y
contratar a la nueva empresa en
funcin a los criterios de mercado
que, a su consideracin, resulten
adecuados
en
funcin
de
las
circunstancias. El BANCO no asumir
responsabilidad por la designacin de
la empresa indicada. El CLIENTE
renuncia desde ya a iniciar cualquier
accin de responsabilidad contra el
BANCO por la designacin de la nueva
empresa
encargada
de
la
construccin del PROYECTO.
En el nuevo contrato mediante las obligaciones impuestas al CLIENTE se busca
que este le otorgue al BANCO un poder irrevocable e ilimitado, tal como lo
seala la clusula 12.5. en caso de que el CLIENTE no cumpla con las
obligaciones establecidas.
El BCP por medio de esta clusula busca establecer una garanta de que el
CLIENTE cumplir con cada una de las obligaciones establecidas, sin embargo,
opinamos que esta garanta ms que enfocarse en dar un poder irrevocable e
ilimitado que perjudicara de manera grave al CLIENTE podra establecerse una
clase de penalidad la cual estara establecida en caso que no se cumpla
con las obligaciones, ya que ello es lo que busca el BCP QUE EL
CLIENTE CUMPLA LAS OBLIGACIONES?
Adems, una de las facultades que otorgara este poder sera poder sustituir a
la empresa encargada de la construccin en caso que se incurran los eventos
establecidos por la clusula 12.1. En caso que EL CLIENTE no lo hago, el
BANCO proceder a realizar la sustitucin y este ser exento de
responsabilidad alguna por la designacin de la nueva empresa encargada de
la construccin del proyecto. Ello me parece que sera excesivamente
perjudicial para ambos por las siguientes razones:
1. La constructora TINTAN cuenta con los conocimientos necesarios y
experiencia en el campo de construccin para tener la facultad de elegir
a una empresa constructora adecuada para realizar un trabajo de

manera ptima y as poder pagarle al BANCO su financiamiento de la


manera prevista.
2. El BANCO a comparacin con la constructora TINTAN no cuenta con
experiencia en ese rubro y con tales conocimientos, pues su especialidad
es otra rea.
3. El BANCO, una vez que elija a la nueva constructora, est exento de
responsabilidad por la eleccin, es decir, que en caso que el BANCO elija
a una constructora que no realice resultados ptimos aquella
responsabilidad la asumir EL CLIENTE.
El BCP debe dejar a la constructora TITN realizar su trabajo como garanta
para que se cumplan con las obligaciones se debe poner una penalidad en vez
del otorgamiento de un poder irrevocable, lo cual sera perjudicial para la
constructora y posiblemente para el BCP pues no es su rea de especialidad.