REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MUNICIPIO LIBERTADOR
ESTADO MERIDA

GACETA MUNICIPAL
Las Ordenanzas, Acuerdos, Decretos, Resoluciones y Otros Instrumentos que
publique esta Gaceta, tiene carcter Oficial y su cumplimiento es obligatorio .
Mrida, 14 de Agosto del 2000. Depsito Legal Nro. 79-0151 Extraordinaria Nro. 44
Ao III
SUMARIO
ORDENANZA
Ordenanza de Reforma de la Ordenanza
sobre Arquitectura y Construcciones Civiles
del Distrito Libertador.
SUMARIO
ORDENANZA
El CONCEJO MUNICIPAL LIBERTADOR
DEL ESTADO MERIDA
En uso de las atribuciones legales sanciona
la siguiente : Ordenanza de Reforma de la
Ordenanza sobre
Arquitectura y Construcciones Civiles del
Distrito Libertador.
Artculo 1 : Se sustituye la palabra Distrito
Libertador por Municipio Libertador.
Artculo 2 : Se modifica el Artculo 1
quedando de la siguiente forma : De
conformidad con lo dispuesto en el Artculo
178, Ordinal 1, de la Constitucin Bolivariana

de Venezuela y en el Artculo 700 del Cdigo

Civil, nadie puede ejecutar construcciones,
reconstrucciones,
reparaciones,
transformaciones y demoliciones de cualquier
especie en edificios pblicos
y privados, as como tampoco proyectar
urbanizaciones, parcelamientos y en general,
cualesquiera obra de ingeniera Civil, en
Jurisdiccin del Municipio Libertador, sin
ajustarse a todas las condiciones y requisitos
exigidos por la presente Ordenanza, y por los
Reglamentos,
Resoluciones,
Acuerdos,
Normas y Disposiciones particulares sobre la
materia.
Artculo 3 : Cpiese en un solo texto las
reformas a la Ordenanza y publquese de
igual forma como texto nico : en Gaceta
Municipal.
Dado, firmado y sellado en el Saln donde
celebra sus Sesiones el Ilustre Concejo
Municipal Libertador del Estado Mrida a los
nueve das del mes de Agosto del dos mil.
Aos : Centsimo Octogsimo Noveno de la
Independencia y Centsimo Cuadragsimo
Primero de la Federacin.
VICTOR ROJAS NAVA
PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL
(E)

MAGALDU RANGEL
SECRETARIO MUNICIPAL
Repblica Bolivariana de Venezuela.- Estado
Mrida.- Alcalda del Municipio Libertador, a
los diez das del mes de Agosto del dos mil.
Aos : Centsimo Octogsimo Noveno de la
Independencia y Centsimo Cuadragsimo
Primero de la Federacin.
PUBLQUESE Y EJECTESE
Prof. Carlos Alberto Belandria Mora
Alcalde
Repblica Bolivariana de Venezuela
Municipio Libertador - Mrida
Concejo Municipal
SECRETARIA

Ordenanza
EL CONCEJO MUNICIPAL LIBERTADOR
DEL ESTADO MERIDA
En uso de las atribuciones legales sanciona
la siguiente :Ordenanza Sobre Arquitectura y
Construcciones
Civiles
del
Municipio
Libertador
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1 : De conformidad con lo dispuesto
en el Artculo 178, Ordinal 1,
de la
Constitucin Bolivariana de Venezuela y en el
Artculo 700 del Cdigo Civil, nadie puede
ejecutar construcciones, reconstrucciones,
reparaciones,
transformaciones
y
demoliciones de cualquier especie en
edificios pblicos y privados, as como
tampoco
proyectar
urbanizaciones,
parcelamientos y en general, cualesquiera
obra de ingeniera Civil, en Jurisdiccin del
Municipio Libertador, sin ajustarse a todas las
condiciones y requisitos exigidos por la
presente Ordenanza, y por los Reglamentos,
Resoluciones,
Acuerdos,
Normas
y
Disposiciones particulares sobre la materia.
Artculo 2 : Las directrices generales y las
especificaciones detalladas sobre vas de
comunicacin, zonas, parques, terrenos

reservados, etc., se determinarn por los

planos de desarrollo de las regiones que
conforman
el
Municipio
Libertador,
debidamente aprobados por el Concejo
Municipal mediante Ordenanza dictada para
tal fin o, en su defecto, por las normas que al
respecto establezcan las Direcciones de
Planificacin o de Obras Pblicas.
Artculo 3 : De conformidad con lo dispuesto
en la Ley de Expropiacin por causa de
utilidad pblica o social, corresponde al
Concejo Municipal del Municipio Libertador
dictar Acuerdos relativos a las obras
contempladas en esta Ordenanza que, por su
naturaleza evidente, no requieran la
declaratoria previa de utilidad pblica.
Artculo
4 :
Queda
terminantemente
prohibido construir y reconstruir edificios que
afecten o puedan afectar a los colectores
marginales de los ros y quebradas, excepto
en los casos en los que la Direccin de Obras
Pblicas disponga lo conveniente para la
absoluta seguridad de dichos colectores.
Artculo 5 : Los rellenos, estacadas,
represas, deforestaciones u otras obras que
pudieren afectar el curso y rgimen natural de
las corrientes de agua, slo se permitirn con
la aprobacin del Concejo Municipal y previo
informe favorable de las Direcciones de
Obras Pblicas y Planificacin, teniendo en
cuenta la influencia que dichas obras puedan
ejercer sobre la seguridad de los habitantes,
la salubridad pblica y privada, la abundancia
de las aguas y cualesquiera otras
circunstancias que puedan influir en el
ambiente.
Artculo 6 : En las actuales y futuras vas del
Municipio Libertador no se permitir
construccin alguna cuya lnea de fachada no
sea retirada de acuerdo al plano de vialidad
aprobado por el Concejo Municipal el 20 de
Octubre de 1966 y elaborado por la Direccin
de Vialidad del Ministerio de Obras Pblicas.
Pargrafo Unico : Los Directores de Obras
Pblicas y Planificacin, harn saber a los
interesados la clasificacin de las vas con
sus respectivos anchos, y los retiros
contemplados que sern contados a partir del
centro o eje de la calzada.
Artculo 7 : Se declara zona verde de la
ciudad de Mrida, e rea comprendida dentro

de la poligonal que se determina en el plano

anexo, el cual se considera incorporado a la
presente Ordenanza, mediante los vrtices ;
C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10,
C11, C12, C13, C14, C15, C16, C17, C18,
C19, C20, C21, C22, C23, C24, C25, C26,
C27, C28, C29, C30, C21, C32, C33, C34,
C35, C36, C37, y la lnea que une a los
puntos de cota igual a 3.500 metros. Los
citados vrtices han sido referidos a un
sistema de coordenadas rectangulares
preliminares. Tomndose como punto de
referencia al vrtice C1 (N. 48.000. E ;
41.000) con un rumbo S90 59,4 y una
distancia de 694.11 metros, hasta llegar al
vrtice C2, desde este punto C2 (N. 41.956.
E ; 41.694), con un rumbo N 0200, 3E y una
distancia de 714.45 metros hasta llegar al
vrtice C3, desde este punto C3 (N. 42.702,
E ; 41.219), con un rumbo N. 56 50.4 W y
una distancia que 843,98 metros, hasta llegar
al vrtice C4 ; desde este punto C4 (N.
43.172. E ; 41.018), con un rumbo N.
1552,2 E y una distancia de 416,89 metros ;
hasta llegar al vrtice C5, desde ese punto
C5 (N. 43.573, E ; 41.132), con un rumbo S
50 53 ; 9 E y una distancia de 2.029,54
metros, hasta llegar al vrtice C6 ; desde ese
punto C6 (N. 42.293 ; E ; 42.707), con un
rumbo N. 0520.0 W y una distancia de
2.947,78 metros hasta llegar al vrtice C7,
desde este punto C7 (N. 45.228, E ; 42.433),
con un rumbo N. 6910.6 E y una distancia de
728.59 metros, hasta llegar al vrtice C8 ;
desde este punto C8 (N. 4.487. E ; 43.114),
con un rumbo S 1350,2 E y una distancia de
769,33 metros, hasta llegar al vrtice C9,
desde este punto C9 (N. 44.740 ; E ; 43.298),
con un rumbo S 3214.1 W y una distancia de
371,21 metros, hasta llegar al vrtice C10,
desde este punto C10 (N. 44.426 ; E ;
43.100), con un rumbo S 2026 E y una
distancia de 1.178,90 metros, hasta llegar al
vrtice C11, desde este punto C11 (N.
43.376, E 43.636), con un rumbo N. 4852,7
E y una distancia de 1.170,82 metros ; hasta
llegar al vrtice C12, desde este punto C12
(N. 44.146 E 44.518), con un rumbo N.
6559,5 E y una distancia de 1.012,61
metros, hasta llegar al vrtice C13, desde
este punto C13 (N. 44.558. E 45.443), con un
rumbo N 2747,7 E y una distancia de
499,65 metros hasta llegar al vrtice C14
desde este punto C14 (N. 45.000, E ;
45.676), con un rumbo N. 1942,9 W y una
distancia de 438,72 metros hasta llegar al
vrtice C15 desde este punto C15 (N. 45.413,

E 45.528), con un rumbo N. 8257,5 E y una

distancia de 1.505,81 metros ; hasta llegar al
vrtice C16, desde este punto C16 (N.
45.475, E 46.030), con un rumbo S 3210,0 E
y una distancia de 375,67 metros, hasta
llegar al vrtice C17, desde este punto C17
(N. 45.157. E 46.230), con un rumbo N
6413,8 E y una distancia de 483,04 metros
hasta llegar al vrtice C18 desde este punto
C18 (N. 45.367, E ; 46.665), con un rumbo N.
0823,9 W y una distancia de 513,51 metros
hasta llegar al vrtice C19 desde este punto
C19 (N. 45.875 E 46.590), con un rumbo S.
7248,8 E y una distancia de 406,13 metros,
hasta llegar al vrtice C20, desde este punto
C20 (N. 45.755. E 46.978), con un rumbo N
6902,9 E y una distancia de 662.82 metros
hasta llegar al vrtice C21 desde este punto
C21 (N. 45.992, E ; 47.597), con un rumbo N.
3232,7 E y una distancia de 875,49 metros
hasta llegar al vrtice C22 desde este punto
C22 (N. 46.730, E 48.068), con un rumbo N.
1856,6 W y una distancia de 462.03 metros ;
hasta llegar al vrtice C23, desde este punto
C23 (N. 47.167, E 47.918), con un rumbo N
0326,3 W y una distancia de 1.066,93
metros, hasta llegar al vrtice C24, desde
este punto C24 (N. 48.232. E 47.854), con un
rumbo N 6341,2 W y una distancia de
1.012,95 metros hasta llegar al vrtice C25
desde este punto C25 (N. 48.681, E ;
46.946), con un rumbo N. 4344,7 E y una
distancia de 484,48 metros hasta llegar al
vrtice C26, desde este punto C26 (N.
49.031. E 47.281), con un rumbo S 8235,2 E
y una distancia de 565,73 metros hasta llegar
al vrtice C27 desde este punto C27 (N.
48.958, E ; 47.842), con un rumbo N. 0438,6
E y una distancia de 555,82 metros hasta
llegar al vrtice C28 desde este punto C28
(N. 49.512 E 47.887), con un rumbo S.
3215,1 E y una distancia de 519.09 metros,
hasta llegar al vrtice C29, desde este punto
C29 (N. 49.073. E 48.164), con un rumbo N
8539,4 E y una distancia de 713.04 metros
hasta llegar al vrtice C30 desde este punto
C30 (N. 49.127 E ; 48.875), con un rumbo S.
2420,0 E y una distancia de 344,62 metros
hasta llegar al vrtice C31 desde este punto
C31 (N. 48.813, E 49.017), con un rumbo S.
2046,1 E y una distancia de 535.82 metros ;
hasta llegar al vrtice C32, desde este punto
C32 (N. 48.312, E 49.207), con un rumbo S
2319,8 W y una distancia de 396.42 metros,
hasta llegar al vrtice C33, desde este punto
C33 (N. 47.948. E 49.050), con un rumbo N
5528,1 E y una distancia de 509.82 metros

hasta llegar al vrtice C34 desde este punto

C34 (N. 48.237, E ; 49.470), con un rumbo N.
6934,7 E y una distancia de 1.040.38 metros
hasta llegar al vrtice C35 desde este punto
C35 (N. 48.600, E 50.445), con un rumbo S.
0511,0 W y una distancia de 2.490,22
metros ; hasta llegar al vrtice C36, desde
este punto C36 (N. 46.120, E 50.220), con un
rumbo N. 5303,8 E y una distancia de
1.714,00 metros, hasta llegar al vrtice C37,
de coordenadas N 47.150 E 51.590.
Desde el punto C1, se traza una lnea de
direcciones C1-A con un rumbo aproximado
N.3530. W. Hasta llegar al punto. A cuya
altura es de 3.500,00 metros y ubicado en la
elevacin montaosa ms prxima y en la
direccin C1-A. Desde el punto C37 se traza
una lnea de direccin C37-B con un rumbo
aproximado N.3530W, hasta llegar al punto
B, cuya altura es de 3.500,00metros y
ubicado en la elevacin montaosa ms
prxima y en la direccin C37-B. Los puntos
A y B, unen vrtices cuyas alturas son iguales
a 3.500,00 metros, y se encuentran en la
lnea A-B por lo que el rea anteriormente
descrita se encuentra determinada por la
poligonal cerrada C1, C2, C3, C4, C5, C37
B. A y C1, conforme se determina en el Plano
que se considera incorporado a esta
Ordenanza. El rea citada anteriormente
comprende parte de los Municipios ; Milla, El
Llano y la Punta, correspondientes a este
Municipio Cerro, Los Pinos, Maitines ,
Coldrado, La Pedregosa, San Isidro, El
Rincn, Pie del Tiro, Loma de la Virgen, La
Aguada, San Jos de Las Flores, San
Antonio, San Jos, 1 de Mayo Los Caones,
Santa Anita, Santa Ana, El Calvario o Cerro
de la Milagrosa, Cerro de Los Pinos de la
Universidad de Los Andes, El Amparo, Loma
o Cerro de los Chorros, Loma de los
Ramrez, Loma de los Cerrada, Santa Mara,
San Benito, Las Mercedes, El Mucujn, El
Vallecito, El Escorial, Loma de la Virgen del
Carmeno de la Mesa y tiene los siguientes
linderos generales : Nor-oeste elevaciones
montaosas cuya alturas son de 3.500,00
metros y comprendidos en la lnea A-B, antes
mencionada y ramal de la carretera
Panamericana Sur-oeste los Municipios La
Punta, El Llano, Sagrario, Milla curso del Ro
Albarregas y ramal de la carretera
Panamericana Sur-este curso de los Ros
Chama y Mucujn Nor-este zona o sector El
Valle Grande y carretera Trasandina.

Pargrafo Unico : Las construcciones que

fueren edificadas entre los lmites de la zona
verde, sin haber sido autorizadas por los
organismos a cuya autoridad queda sometida
dicha zona, sern demolidas por la Direccin
de Obras Pblicas Municipales y se aplicar
multa a su propietario o responsable de la
construccin de conformidad con lo
estipulado en el Ttulo V.
Artculo 8.- La Direccin de Administracin
de Rentas Municipales no expedir Patente
de Industria y Comercio si el uso que se dar
al inmueble respectivo no esta ajustado a lo
establecido en la Ordenanza de Zonificacin
o en su defecto, a las Resoluciones que la
Cmara aprueba sobre el particular. Tal
negativa deber basarse en el anlisis que se
haga a la certificacin expedida por la
Direccin de Planificacin Municipal.
TITULO II
DE LOS CONSTRUCTORES Y DE LAS
CONSTRUCCIONES
CAPITULO I
DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS
CONSTRUCTORAS
SECCION I
DE LOS PROFESIONALES
Artculo 9 : A los efectos de esta Ordenanza
slo se considerarn como profesionales a
los Ingenieros, Arquitectos y Profesionales
afines, que como tales sean reconocidos por
las leyes sobre la materia y estn
debidamente inscritos en los Colegios de
Ingenieros o de Arquitectos.
Artculo 10 : Los permisos para la ejecucin
de obras contempladas en esta Ordenanza,
slo se otorgarn bajo la responsabilidad de
profesionales legalmente autorizados de
conformidad con lo establecido en el Artculo
9, y con las excepciones establecidas en
esta misma Ordenanza.
Artculo 11 : Todo profesional que solicite un
permiso cualquiera de los contemplados en
esta Ordenanza, deber estar inscrito en el
Registro de Profesionales que se llevar en la
Direccin de Obras Pblicas.

Artculo 12 : No es permitido a los

profesionales
legalmente
autorizados,
entregar a quienes no lo estn, la Direccin
de Obras Permisadas bajo su firma,
conforme a los trminos de esta Ordenanza.
Artculo 13 : De conformidad con lo
dispuesto en el Artculo 1637 del Cdigo Civil,
los Ingenieros, Arquitectos, Profesionales a
fines y empresarios, sern responsables de
todo vicio del proyecto y construccin de la
obra en que hubiere intervenido y de los
perjuicios que con motivo de la construccin
causaren a terceros.
Artculo 14 : Cuando el profesional
responsable de una obra no pudiere
continuar al frente de la misma, lo participar
por escrito a la Direccin de Obras Pblicas,
indicando el nombre de quien lo reemplazar
y acompaando la constancia de aceptacin
por parte de este ltimo. Quien no cumpla
con esta disposicin, no podr considerarse
exento de responsabilidad futura.
Pargrafo Unico : EL Profesional que cese en
la Direccin de una obra seguir siendo
responsable de la parte ejecutada bajo su
direccin.
Artculo 15 : Cuando la Direccin de Obras
Pblicas tuviere conocimiento de que el
profesional responsable de una obra no se
encuentra al frente de ella, ordenara su
paralizacin total hasta el momento en que
este, u otro profesional debidamente
autorizado, se haga responsable de la misma
y la contine.
SECCIN II
DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS
Artculo 16 : Toda empresa constructora que
pretenda operar en jurisdiccin del Municipio
Libertador, deber inscribirse previamente en
el Registro de Empresas llevado en la
Direccin de Obras Pblicas Municipales, La
solicitud deber en todo caso, sealar la
especialidad de la empresa, y no se le dar
curso si a la misma no se le acompaa la
solvencia municipal expedida al efecto por la
Direccin de Administracin de Rentas.
Artculo 17 : Toda empresa de Ingeniera a
Construccin est en la obligacin de notificar

a la Direccin de Obras Pblicas el cambio

de domicilio o residencia de la misma, dentro
de un plazo mnimo de cinco das hbiles
contados a partir de la fecha de haberse
efectuado aquel.
Artculo
18 :
Al
iniciarse
cualquier
construccin de las especificadas en el
Artculo 1, deber instalarse en lugar bien
visible al pblico un cartel en el cual figuren
nombre y apellidos del propietario y del
profesional o profesionales, responsables de
la obra, el correspondiente nmero de
inscripcin en el Colegio de Ingenieros de
Venezuela, y el nombre del constructor o de
la empresa constructora. Dicho cartel
permanecer fijado hasta la total culminacin
de la obra.
CAPTULO II
DEL PROCEDIMIENTO PARA OBTENER
PERMISOS DE CONSTRUCCIN
Artculo 19 : Todo aquel que quiera
emprender cualesquiera de las obras a que
se refiere el Artculo 1, deber dirigirse por
escrito a la Direccin de Obras Pblicas a fin
de
solicitar
y
obtener
el
permiso
correspondiente.
Tal
solicitud
deber
acompaarse de los recaudos especificados
en los Artculos 20 y 21.
Pargrafo Unico : La Direccin de Obras
Pblicas resolver sobre dicha solicitud
dentro de los diez (10) das hbiles siguientes
a la fecha de su presentacin.
Artculo 20 : La solicitud y los documentos a
que se refiere e Artculo anterior debern
estar firmados por el propietario de la obra a
ejecutarse, o su apoderado, y por el o, los
profesionales que han intervenido en el
proyecto, y los que han de llevar la Direccin
Tcnica de la Obra.
Pargrafo Unico : Se exceptan de los
requisitos de Direccin Tcnica las llamadas
obras menores, y las secundarias que no
afecten los elementos importantes de un
edificio. las cuales, por lo dems quedarn
sujetas para su ejecucin al permiso
correspondiente.
Artculo 21 : La solicitud de un permiso de
Construccin deber acompaarse de los

documentos y planos por duplicado, que se

indican a continuacin :
1.- Plano de mensura debidamente registrado
y actualizado en la Direccin de Catastro.
2.- Plano de ubicacin del edificio dentro de
la parcela, con indicacin de las medidas de
linderos y retiros.
As mismo, se sealar la ubicacin de
cualquier
construccin
existente,
su
naturaleza y uso.
3.- Plano de cada piso, con indicacin
completa y exacta de cada local y su uso.

12.Solvencia
del
profesional
o
profesionales, expedida por el Colegio de
Ingenieros de Venezuela.
13.- Plantillas de solicitud de permiso de
construccin, debidamente llenadas.
14.- Plantillas de estadsticas del Ministerio
de Fomento .
15.- Permiso sanitario expedido por la
Direccin de Ingeniera Sanitaria.
16.- Un timbre fiscal de Bolvares Uno (Bs.
1,00).
17.- Una carpeta para archivar los planos.

4.- Plano de proyeccin horizontal de techos,

con indicacin de sus desages, vacos para
patios y situacin de los depsitos de agua.
Tambin debern indicarse los cuerpos
salientes con sus dimensiones exactas.
5.- Planos de fachadas, con indicacin exacta
de las alturas de sus cuerpos.
6.- Planos de cortes del edificio en sentido
longitudinal y transversal. La Direccin de
Obras Pblicas puede exigir el nmero de
ellos que crea conveniente, para poder
apreciar claramente la concepcin del
edificio. En caso de que la edificacin, tenga
ms de una planta, uno de los cortes deber
pasar por la escalera o por los ductos de
disposicin de basuras.
7.- Planos de instalaciones sanitarias,
mecnicas, elctricas, de telfono y gas, etc.,
debidamente aprobados por los organismos
correspondientes en todas las partes que a
los mismos atae.
8.- Planos y clculos estructurales, indicando
detalles de las losas, vigas, columnas,
fundaciones,
escaleras,
muros
de
sostenimiento, prticos, etc.
9.- Memoria descriptiva del proyecto.
10.- Copia del documento de propiedad del
terreno.
11.- Solvencia Municipal del propietario y del,
o los profesionales que intervengan en la
Direccin Tcnica de la Obra.

18.- Constancia de Uso Conforme otorgada

por la Direccin de Planificacin Urbana
Municipal.
19.- Cualquier otro documento que fuere
necesario, a juicio de la Direccin de Obras
Pblicas.
Pargrafo Unico : El sello de Uso Conforme
ser otorgado por la Direccin de
Planificacin Municipal, conjuntamente con el
Director de Obras Pblicas Municipales, para
la aprobacin del Proyecto Definitivo.
Artculo 22 : La elaboracin de proyectos
Multifamiliares (Edificios) adems de cumplir
con lo exigido en el Artculo 21, deben
cumplir con los siguientes requisitos.

a) Implementar el saln de usos mltiples,

con un rea mnima, de acuerdo a la
siguiente proporcin, si se trata de
edificios debe asignarse 3 M2 por cada
unidad de vivienda y el rea mnima debe
ser de 50 M2. En conjuntos residenciales
debe asignarse el 10% del rea de terreno
a desarrollar, se debe especificar que
dicho saln formar parte de lo exigido por
la Ley de Educacin en el Ttulo VI,
Captulo III, (de las obligaciones de la
empresa).
La ubicacin del saln mltiple debe ser
considerada dentro del nivel Planta Baja o
Mezzanina y en casos excepcionales primer
piso.
Se prohibe ubicarlo en cualquier otro nivel.

b) Construir

una
dependencia
para
disposicin
de
basura,
cuyas
dimensiones, segn el tipo de edificacin,
deben ser las siguientes :

- Edificios residenciales 1 M2 por cada 3

unidades de viviendas.
- Edificios para Oficina 1 M2 por cada 200
M2 ().
- Locales destinados a tiendas por
departamento 1 M2 por cada 100 M2 ().

g) Si la mezzanina es permitida como

complemento de planta baja, su acceso
no podr ser por el ncleo de circulacin
vertical,(ascensores,
escaleras),
a
excepcin de que en dicha rea se
contemple la ubicacin del apartamento
del Conserje.

h) Queda prohibida la construccin de

- Supermercados 1 M2 por cada 40 M2 ().

- Restaurantes 1 M2 por cada 20 M2 ().
- Comercios en Mercancas Secas 1 M2 por
cada 100 M2.
- Escuelas 1 M2 por cada ambiente cuya
capacidad sea de 50 alumnos ().
- Orfanatos, Ancianatos, Internados
Similares 1 M2 por cada 12 personas ().

queda facultada para hacer la respectiva

compensacin, la cual consistir en un
aumento del rea de construccin en los
niveles superiores proporcional al valor del
rea cedida en planta baja.

- Hoteles 1 M2 por cada 10 camas ().

- Los casos sealados con () el rea mnima
ser de 4 M2.
- Los casos sealados con () el rea ser
de 3 M2.

c) Disponer de un apartamento para el uso

del Conserje, el cual debe estar ubicado
dentro de los niveles de Planta Baja,
Mezzanina y en caso excepcional Primer
Piso queda prohibida su ubicacin en
cualquier otro nivel, con un rea mnima
de 25 y M2 y mxima de 45 M2.

d) Se prohibe ubicar los estacionamientos en

volados o desniveles, dentro de los retiros,
en zonas residenciales.

e) Queda prohibida la ubicacin de stanos

dentro del retiro de frente.

f) En caso de que los proyectos se

desarrollen dentro del casco central de la
ciudad, en lugares donde
se tenga
planificada la construccin de piezas,
jardines pblicos o aumento del rea
peatonal, la Direccin de Planificacin

ambientes destinados a albergar personas

en stano y semi - stano (sin ventilacin
cruzada)
cualquiera
sea
su
uso
(recreacional, comercial). Slo se puede
permitir la ubicacin de estacionamientos
y depsitos siempre y cuando cumplan
estrictamente con las normas sobre
Prevencin de Incendios.

i) Es obligatorio acompaar la solicitud de

permisos de construccin de edificaciones
mltiples con un juego de planos
separados, donde se indiquen la ubicacin
del tanque de gas, los medidores y la
distribucin de la tubera respectiva.
j) En caso de que se solicite la ampliacin o
modificacin a una construccin ya
permisada, debe presentarse la constancia
expedida por el Proyectista o Arquitecto que
autoriza dicha modificacin, en caso de no
ser el profesional responsable de dicha
propuesta.

k) Se debe anexar junto con los permisos de

urbanismo o parcelamiento un plano
original o copia del conjunto en general,
para el archivo de la Direccin de
Planificacin Municipal.

l) De acuerdo con las exigencias de la Ley

de Propiedad Horizontal vigente, se debe
preveer para cada apartamento de Un (1)
puesto de estacionamiento. Para la
aprobacin de conjuntos residenciales, es
requisito indispensable un 10% de
puestos de estacionamientos adicionales
destinados a cubrir las necesidades de los
visitantes. Se exceptan de esta
disposicin a los apartamentos de inters
social
previamente
calificados
por
FONDUR.

Artculo 23 : Los proyectos (planos) a

introducir en la Direccin de Obras Pblicas
con el objeto de obtener el permiso
respectivo debern ser presentados en una
escala de 50 siempre y cuando los lotes a
representar no excedan un rea de 1.200,oo
metros cuadrados. En el caso de tener el lote
una superficie superior a la antes indicada, se
podr variar la escala, no pudiendo ser
menor de 1.100 para los proyectos de
arquitectura, ni menor de 1.500 para los
proyectos de urbanismo. Para el caso de
representar los detalles constructivos, se
podrn utilizar escalas mayores a medida que
el caso lo amerite.
Artculo 24 : La Direccin de Obras Pblicas
podr exigir cualquier clculo complementario
de cualquier elemento, que a su juicio
implique peligro para la estabilidad de
edificios o para la vida de sus ocupantes, as
como detalles arquitectnicos o estructurales
y fijar las normas y directrices que consideren
necesario en cada proyecto.
Artculo
25 :
Las
solicitudes
para
reconstrucciones
reparaciones
y
transformaciones debern ser presentadas
en planos por duplicado, en los cuales
consten las partes a reconstruir, reparar o
transformar, y las originales, as como
tambin los documentos que se indican a
continuacin :
1.- Solvencia Municipal del propietario de la
obra.
2.- Permiso otorgado por Ingeniera Sanitaria.
3.- Timbre fiscal de Bolvares Uno (Bs. 1.oo)
4.- Planillas de solicitud debidamente llenas.
5.- Carpeta para archivar.
Pargrafo Unico : Cuando la magnitud de la
reconstruccin, reparacin o transformacin
as lo justifique, la Direccin de Obras
Pblicas podr exigir los mismos documentos
requeridos
para
los
permisos
de
construccin.
Artculo 26 : No
se podrn hacer
reparaciones a las paredes de fachadas de
los edificaciones o techos que dan a las
mismas, efectuar cambios de ventanas por
puertas o viceversa, ni cambiar los aleros y
cornisas. Unicamente se podrn efectuar
remiendos al friso de la fachada cuando se
vaya a proceder a pintarla.

Pargrafo Unico : Para efectuar los cambios

a que se refiere el Artculo 25 debern
respetarse
los
retiros
previstos
correspondientes. Solo en el caso de que los
aleros o cornisas ofrezcan amenaza para los
transentes, se permitir repararlos, con el fin
de salvaguardar la seguridad pblica.
Artculo 27 : Cuando la reconstruccin,
reparacin o transformacin que vaya a
efectuarse sea mayor del 50%del rea total
del inmueble, aunque no se toquen las
paredes de la fachada, deber efectuarse el
retiro correspondiente.
Artculo 28 : Todo permiso caducar si
transcurrido un (1) ao, despus de su
otorgamiento no se da inicio a la obra. En
caso de no iniciarse dentro de este lapso, el
dueo tendr derecho a solicitar hasta un
mximo de dos (2) renovaciones dentro de
un plazo mximo de dos (2) aos.
Transcurrido este plazo, la caducidad ser
definitiva y el propietario deber reiniciar los
tramites originales para la solicitud del
permiso. Si un permiso ha caducado y
posteriormente se pretende iniciar o continuar
la obra permisada, deber hacerse una
nueva peticin, la cual se acompaar de los
siguientes documentos.
a.- Solvencia Municipal del propietario de la
obra.
b.- Renovacin del Uso Conforme, expedido
por la Direccin de Planificacin Urbana
Municipal.
c.- Permiso otorgado por Ingeniera Sanitaria.
d.- Pago de la Tasa estipulada en el Artculo
35 de la presente Ordenanza.
Pargrafo Primero : Cuando el o los
propietarios, una vez iniciado el proyecto,
paralice (n) dicha construccin y dejen (n) por
un tiempo mayor a dos (2) meses, fosas o
excavaciones hechas para la construccin de
stanos o equipos de trabajo que impliquen
riesgos para los transentes y vecinos del
sector, sern sancionados con una multa.
Pargrafo Segundo : Se exceptan de esta
disposicin aquellas obras cuya construccin
se ha previsto por etapa, y siempre que as
se haya hecho constar en la solicitud de
permiso. En estos casos, la Direccin de
Obras Pblicas antes de autorizar una nueva
etapa de trabajo, ordenar una inspeccin, a

fin de verificar el estado de la parte

construida en la etapa anterior.
Artculo 29 : Los permisos de construccin
otorgados por la Direccin de Obras Pblicas
sern suspendidos en los siguientes casos :
1.- Cuando la obra no concluida amenace
ruina o peligro en este caso ser sometida a
las
previsiones
del
Captulo
sobre
demoliciones.
2.- Cuando, aplicada la sancin por infringir
algunos de los artculos contenidos en esta
Ordenanza, el responsable de la obra se
negare a cumplirla, o cuando reincidiese en la
misma infraccin.
Artculo 30 : Los permisos de construccin
concedidos por la Direccin de Obras
Pblicas podrn ser suspendidos por la
Cmara Municipal, cuando se comprueben
manejos dudosos o fraudulentos en su
obtencin, o cuando las construcciones que
los motivan sean manifiestamente contrarias
a las normas vigentes de zonificacin, de
urbanismo, o de ornato, a juicio de la
Cmara Municipal.

Artculo
33 :
Toda
construccin,
reconstruccin, reparacin, transformacin o
demolicin de cualquier obra de ingeniera a
que se refiere a esta Ordenanza estar sujeta
al pago de las tasas que se establecen en el
presente Captulo.
Artculo 34 : Las tasas se calcularn y
liquidarn tomando como base el valor de la
obra a ejecutarse.
Pargrafo Unico : Cuando la Direccin de
obras Pblicas discrepara del valor declarado
por el interesado lo fijar aplicando los
precios vigentes en el mercado para el
momento de la construccin. El interesado
podr reclamar por ante la Cmara Municipal
de la fijacin del valor hecho por la Direccin
de Obras Pblicas dentro de los cinco (5)
das hbiles siguientes a la fijacin hecha.
Transcurrido este lapso, se tendr como
aceptado por el interesado al valor
establecido por la Direccin de Obras
Pblicas.
Artculo 35 : El monto de la tasa a cancelar
se regir por la siguiente tabla :
VALOR DE LA OBRA

Artculo 31 : Cuando sea necesario

desarrollar obras urbansticas o de inters
pblico en terrenos privados o pertenecientes
a la Municipalidad, la Direccin de Obras
Pblicas podr cancelar los permisos que se
hubieren concedido para la construccin de
obras en las reas afectadas por los
desarrollos anteriormente indicados.
Pargrafo Unico : En los casos previstos en
este Artculo la Direccin de Obras Pblicas
deber presentar informe circunstanciado a la
Cmara Municipal, a los fines del pago de las
indemnizaciones a que hubiere lugar.
Artculo 32 : La caducidad, suspensin o
cancelacin de permisos, no da al propietario
o constructor el derecho de reintegro sobre
las tasas percibidas por la Municipalidad por
concepto de la concesin de aquellos.
CAPITULO IV
DE LAS TASAS POR CONCEPTO DE
CONSTRUCCIONES Y DEMAS OBRAS DE
INGENIERIA

A.- Desde Bs. 0

hasta
2.000,00 Bs. TASA 20,00
B.- Desde Bs. 2.001,00 hasta
5.000,00 Bs. TASA 30,00
C.- Desde Bs. 5.001,00 hasta
10.000,00 Bs. TASA 40,00
D.- Desde Bs. 10.001,00 hasta
20.000,00 Bs. TASA 60,00
E.- Desde Bs. 20.001,00 hasta
40.000,00 Bs. TASA 3.00 por m
F.- Desde Bs. 40.001,00 hasta
60.000,00 Bs. TASA 4.00 por m
G.- Desde Bs. 60.001,00 hasta
100.000,00 Bs. TASA 5.00 por m
H.- Desde Bs. 100.001,00 hasta
1.000.000,00 Bs. TASA 6.00 por m
I.- Desde Bs. 1.000.001,00 hasta Bs.
adelante TASA 7.00 por m

Bs.
Bs.
Bs.
Bs.
Bs.
Bs.
Bs.
Bs.
En

Artculo 36 : Para recibir el permiso de

construccin, el interesado deber presentar
el recibo de ingreso correspondiente a la tasa
a pagar segn el artculo anterior.
Artculo 37 : Si despus de otorgado el
permiso de construccin, el interesado
renunciare a realizar la obra permisada y

sometiere a consideracin de la Direccin de

Obras Pblicas un nuevo proyecto sobre el
mismo terreno deber cancelar la tasa
correspondiente al nuevo proyecto, sin que
tenga derecho a reintegro de lo cancelado
por el proyecto inicial.

Documento de entrega de la Zona Educativa

y de las reas verdes y deportivas
perfectamente delimitada, y con la superficie
exacta de las mismas. Este documento debe
estar legalmente registrado ante la Oficina
Subalterno de Registro competente.

Artculo 38 : La renovacin del permiso de

construccin causar una tasa adicional del
diez por ciento (10%) del monto originalmente
pagado.

Pargrafo Segundo : No se otorgarn

permisos de habitabilidad en construcciones
realizadas
en
Urbanizaciones
o
Parcelamientos, donde no hayan sido
concluidas en su totalidad de las obras de
Urbanismo. Tampoco se otorgarn los
permisos de habitabilidad en construcciones
realizadas
en
Urbanizaciones
o
Parcelamientos donde no se haya colocado
la sealizacin de calles, avenidas y parcelas.

CAPITULO V
DE LA CEDULA DE HABITABILIDAD
Artculo 39 : Dentro de los quince (15) das
siguientes a la conclusin de una obra el
profesional responsable de la misma deber
solicitar la Cdula de habitabilidad por ante la
Direccin de Obras Pblicas.
Artculo 40 : La Cdula de Habitabilidad se
otorgar despus de haberse verificado que
la obra ha sido ejecutada en todas y cada
una de sus partes, conforme a los planos
aprobados, y que han cumplido todos los
requisitos pertinentes.
Artculo 41 : Debern acompaarse a la
solicitud de la Cdula de Habitabilidad, los
documentos
que
a
continuacin se
especifican :
a.- Cdula de Habitabilidad expedida por
Ingeniera Sanitaria
b.- Copia del permiso de construccin
c.- Hoja de control de inspecciones
d.- Copia de las comunicaciones enviadas a
la Direccin de Obras Pblicas si han
cambiado de profesionales residentes en
dichas obras.
e.- Constancia del anlisis del mnimo de las
muestras de concreto utilizado en la obra.
f.- Constancia de uso para locales
comerciales expedida por la Direccin de
Planificacin Urbana.
g.- Constancia certificada del Nmero de
puestos de estacionamientos y plano de
ubicacin de los mismos indicando la
nomenclatura igual a la utilizada para las
unidades de vivienda y comercios existentes.
Pargrafo Primero : En los desarrollos
urbansticos o parcelarios no se concedern
los permisos de habitabilidad, hasta tanto no
sea depositado en la Sindicatura Municipal el

Artculo 42 : No se otorgar la Cdula de

Habitabilidad de un inmueble, cuando el
propietario o el profesional responsable de la
obra tenga alguna multa pendiente con el
Concejo Municipal en lo relativo a dicha obra.
Artculo
43 :
En
la
Seccin
de
Observaciones de la Cdula de Habitabilidad,
se dejar constancia de las infracciones a
que se refiere el artculo correspondiente al
Ttulo V.
Artculo 44 : A los inmuebles que no renan
los requisitos establecidos en los Artculos 39
y 40,
se les expedir solamente un
certificado de ocupacin, previa inspeccin
de la Direccin de Obras Pblicas. En dicho
Certificado se dejar constancia de que el
inmueble ha sido construido sin llenar los
requisitos exigidos en esta Ordenanza y que
solo certifica lo apreciado en una inspeccin
exterior.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES ESPECIALES
Artculo 45 : Antes de iniciarse los trabajos
de
construccin,
reconstruccin,
remodelacin o demolicin de un inmueble al
lado de una va pblica, deber construirse
en toda la longitud del frente o frentes, una
valla protectora que evite la cada de
materiales sobre la va pblica y que no
obstaculice la circulacin peatonal por las
aceras existentes.
Artculo 46 : Si durante el proceso de
construccin o demolicin de una obra fuere
necesario el almacenamiento de materiales o

maquinarias, o la preparacin de materiales

de construccin en aceras o calzadas
existentes, la Direccin de Obras Pblicas,
previa la solicitud del interesado y con
autorizacin de la Cmara Municipal,
extender un permiso especial el cual
causar una tasa que se fijar entre
Doscientos Bolvares (Bs. 200,00) a Dos Mil
Bolvares (Bs. 2000.00) tomando en cuenta la
magnitud de la obra, el obstculo que
representa para el trnsito, y la zona en la
que se realice la construccin.
Artculo 47 : En ningn caso los materiales y
maquinarias a que se refiere el artculo
anterior, podrn dejarse en las vas o aceras
de utilidad pblica despus de las seis (6) de
la tarde, la Direccin de Obras Pblicas podr
recoger los materiales y maquinarias con el
fin de despejar la va.
En este caso el interesado no tendr ningn
derecho a reclamos por concepto de los
materiales y deber cancelar una multa de
Bs. 200.00 para obtener la devolucin de las
maquinarias.
Artculo 48 : En los casos de retiro de
fachada por motivo de alineamientos, la
construccin de las nuevas aceras, calzadas
y rampas en aceras podr realizarla la
Direccin de Obras Pblicas. En este caso el
costo a que hubiere lugar por concepto de la
construccin de estas obras ser sufragado
por el propietario del inmueble, quien lo
cancelare en la Direccin de Administracin
de Rentas, tramite que deber cumplirse con
suficiente antelacin a la solicitud de la
Cdula de Habitabilidad del Inmueble
afectado.
Pargrafo Unico : La Direccin de Obras
Pblicas podr autorizar al propietario del
inmueble o al profesional responsable de la
obra para que realice las construcciones a
que se refiere este artculo siempre y cuando
se de cumplimiento a las normas
establecidas al efecto.
Artculo 49 : Cuando se necesite remover el
pavimento de las aceras, calles, avenidas y
vas de este tipo, con fines de empotramiento
de aguas negras o colocacin de agua
potable o la instalacin de cualquier servicio,
el interesado, al solicitar el permiso
correspondiente, deber consignar en la
Direccin de Administracin de Rentas
Municipales a manera de depsito, las

siguiente sumas para garantizar a la

Direccin de Obras Pblicas Municipales la
reparacin del dao causado.

a) En los casos de ruptura de paos de

concreto para las aceras. Quinientos
Bolvares (Bs. 500,00) por pao

b) Cuando se trate de romper en sitios que

se encuentren recubiertos de concreto. Mil
Quinientos Bolvares (Bs. 1.500,00)

c) Cuando se trate de romper en sitios que

se encuentren recubiertos de asfalto. Un
mil Bolvares (Bs. 1.000,00)

d) En los casos en que la rotura sea de

paos de concreto de asfalto en avenidas,
calles y otras vas de este tipo, ser de
Cuatro Mil Bolvares (Bs. 4.000,00) a
Ocho Mil Bolvares (Bs. 8.000,00).
El depsito ser reintegrado al interesado,
dentro de un lapso no menor de siete (7)
meses, siempre que se compruebe que la
reparacin efectuada se encuentra en
perfectas condiciones, a juicio de la Direccin
de Obras Pblicas Municipales : en caso
contrario, dicho depsito se aplicar a la
ejecucin de la reparacin nuevamente.
Pargrafo Primero : Cuando las obras a que
se refiere este Artculo vayan a ser
ejecutadas
por
organismos
oficiales,
institutos autnomos, empresas privadas de
servicio pblico o sus contratistas, la
Direccin de Obras Pblicas podr autorizar
su ejecucin, previa solicitud del permiso
correspondiente, el cual estar condicionado
a los siguientes requisitos :

a) Presentacin del plan de trabajo

b) Supervisin de los trabajos por parte de la
Direccin de Obras Pblicas Municipales.

c) Copia del contrato con clusula de buena

ejecucin.
Pargrafo Segundo : La paralizacin de la
construccin por parte del propietario,
durante un lapso mayor a dos (2) mese, que
dejen fosas o excavaciones o equipo de
trabajo que impliquen riesgo para transentes
o vecinos, ser sancionada con una multa
que oscila entre Cinco Mil Bolvares (Bs.
5.000,00) a Cincuenta Mil Bolvares (Bs.

50.000,00) a juicio de la Direccin de

Ingeniera municipal, con la obligatoriedad de
reparar los daos ocasionados a terceros, as
como la restitucin al estado original al inicio
de la constitucin.
Artculo 50 : Las excavaciones transversales
en calzada
no podrn hacerse en una
extensin mayor de la mitad del ancho de la
calle o avenida, salvo casos especiales
debidamente autorizados por la Direccin de
Obras Pblicas.
Artculo 51 : Quienes ejecuten trabajos de
construccin o reparacin de acera o
calzadas estn en la obligacin de destacar
avisos en el lugar de la obra y colocar
seales luminosas durante la noche,
debiendo cumplir adems con las restantes
disposiciones que se establezcan sobre la
materia.
Artculo 52 : Cuando sea necesaria la
colocacin de andamios a lo largo de las
aceras, para trabajos de construccin,
reparacin, transformacin o demolicin, el
montaje deber ajustarse a las normas que al
efecto establece el Ministerio de obras
Pblicas y adems debern tener en planta
bajo una altura mnima de 2,20 metros y su
parte ms saliente estar a una distancia no
menor de 30 cm del plano verificar del borde
de la acera.
Pargrafo Primero : Cuando sea necesario
arrojar material de lo alto de los andamios o
de la obra, se proveern ductos especiales
que garanticen la seguridad del personal de
trabajo en la obra y del pblico.
Pargrafo Segundo : Los andamios que
obstaculicen el trnsito peatonal debern
proveerse de seales luminosas durante la
noche, que indiquen el peligro a los
transentes.
Artculo 53 : Slo podrn constituirse techos
de paja o similares, en los kioskos abiertos
no mayores de 30 mts2, siempre y cuando se
cumpla con las normas del Ministerio de
Sanidad y Asistencia Social y dichos kioscos
no se destinan para uso habitacional.

como las denominadas ranchos en la Ley de

Regulacin de Alquileres.
Artculo 55 : En las nuevas construcciones
las tomas de energa elctrica y de telfono
solo podrn hacerse en forma subterrnea,
de acuerdo a las normas que al efecto
existen sobre la materia.
Artculo 56 : La Direccin de Obras Pblicas
podr ordenar la eliminacin de postes que
ofrezcan peligro al trnsito, o afecten el
ornato de la ciudad.
Artculo 57 : En toda construccin,
reparacin, reconstruccin o transformacin
de edificaciones, el rea de retiro de frente
exigido, con motivo de la nueva seccin de la
va, pasar a ser del uso pblico.
Artculo 58 : En toda construccin,
demolicin o reparacin, debern tomarse las
medidas de proteccin que garanticen la
seguridad de los transentes y de los
trabajadores, as como tambin la de los
bienes muebles e inmuebles circunvecinos.
El propietario o constructor de la obra est
obligado a reparar a su costa los daos
ocasionados a terceros.
Artculo 59 : Cuando por razones tcnicas se
requiera hacer una excavacin en el rea de
la acera, se exigir la construccin de un
puente provisional en la parte afectada. Dicho
puente tendr un ancho similar la excavacin.
Artculo 60 : No se permitir construir en
planta baja, los salientes y gradas que
sobresalgan del alineamiento, tampoco se
permitir la construccin de puertas y
ventanas que , por su ubicacin o al
accionarlas, sobrepasan dicho alineamiento.
Artculo 61 : En las nuevas edificaciones con
locales comerciales en planta baja, se deber
construir una marquesina para proteccin de
la lluvia y sol, y para la eventual instalacin de
avisos comerciales.
Dicha marquesina deber tener las siguientes
caractersticas :

a) Estar incorporada a la estructura de la

edificacin.

Artculo 54 : Queda terminantemente

prohibida la construccin de viviendas
carentes de las condiciones elementales
mnimas de sanidad y habitabilidad, tales

b) Ser capaz de soportar los eventuales

avisos comerciales que puedan instalarse.

c) El vuelo sobre la acera deber ser igual al

70% del ancho de la acera, no pudiendo
exceder del 1.20 metros.

d) La altura, medida desde el nivel de la

acera, ser de 4mts.

e) Cuando en su extremo libre se coloquen

avisos comerciales, la altura desde el nivel
de la cera al borde inferior del mismo, no
poda exceder de 3.80 metros.

f) La altura no podr exceder del ancho de

la marquesina.
Artculo 62 : En los locales comerciales
situados en la planta baja de una edificacin,
la Direccin de Obras Pblicas podr permitir
la instalacin de toldos protectores de la lluvia
y del sol, siempre que cumplan con los
requisitos siguientes :

a) Que el vuelo sobre la acera sea igual al

b)

70% del ancho de la misma no pudiendo

exceder de 1.20 metros.
Que su altura, medida desde el nivel de la
acera hasta su nivel inferior, sea de 2,80
metros.

Artculo 63 : Cuando se haya efectuado el

alineamiento de los inmuebles ubicados en
cualquiera de los lados de una cuadra de
longitud igual o mayor al 70% de ella, los
inmuebles restantes del lado correspondiente
debern ajustarse al lineamiento previsto.
Dicho alineamiento deber efectuarse dentro
del ao siguiente a la notificacin hecha, por
la Direccin de Obras Pblicas y en todo
caso, se dejarn a salvo las disposiciones
especiales de la Ley de Expropiacin por
causa de utilidad pblica o social.
Artculo 64 : En las reas de los retiros
mnimos
exigidos
por
las
normas
urbansticas, no se permitir ningn tipo de
construccin.
Artculo 65 : En los terrenos contiguos a las
carreteras las construcciones debern
guardar un retiro de acuerdo con las normas
establecidas por el Ministerio de Obras
Pblicas y en el Plan de Desarrollo Urbano.
TITULO III

DE LA INSPECCION, FISCALIZACIN Y
DEMOLICION DE OBRAS
CAPITULO I
DE LA INSPECCION Y FISCALIZACION
Artculo 66 : La Direccin de Obras Publicas
inspeccionar las obras de construccin,
reconstruccin y reparacin de edificaciones,
a fin de que estas se ejecuten de acuerdo
con las especificaciones de los planos
aprobados. Igualmente se fiscalizaran, a fin
de evitar que los mismos infrinjan cualquiera
de las disposiciones contenidas en esta
Ordenanza y dems disposiciones legales
sobre la materia. Durante la ejecucin de la
obra es obligatoria la colocacin del permiso
de construccin en lugar visible, as como
tambin la permanencia en la misma de los
planos y especificaciones aprobadas por la
Direccin Municipal de Obras Pblicas.
Pargrafo Primero : En toda obra deber
permanecer la hoja de control de
inspecciones, la cual ser firmada por el
funcionario fiscalizador y por el profesional
responsable, todas las veces que se lleve a
cabo una inspeccin.
Pargrafo Segundo : El Director de Obras
Pblicas podr nombrar profesionales
legalmente facultados, para que ejerzan adhonorem funciones de fiscalizacin de
construcciones .
Artculo 67 : Los funcionarios o empleados
de la Direccin de Obras Pblicas tendrn
siempre libre acceso a las obras en
ejecucin. En caso de impedirse este acceso
al profesional responsable de la obra, se
aplicar multa de Bs.100 a 1.000,oo a juicio
del Director de Obras Publicas.
Artculo 68 : Si el inspeccionar una obra se
constataren irregularidades, se levantar un
informe en el que se hagan constar tales
anomalas. El informe deber estar firmado
por el funcionario que practico la inspeccin y
por el responsable de la obra, si este no
estuviere presente o se negare a suscribirlo,
el funcionario lo har constar en el informe.
Pargrafo Unico : Con vista al informe
presentado por el funcionario respectivo, el
Director de Obras Publicas podr ordenar la
paralizacin total o parcial de los trabajos,

aplicar la sancin correspondiente u ordenar

la demolicin de la parte construida, segn el
caso. De las medidas adoptadas segn este
Artculo se participar al Prefecto Civil del
Municipio a los fines de su cumplimiento.
Artculo 69 : El Profesional responsable de
una obra est obligado a notificar por escrito
a la Direccin de Obras Pblicas y con
cuarenta y ocho (48) horas de anticipacin,
por lo menos, los vaciados de concreto de
cualquier elemento estructural previstos.
Estos vaciados no podrn efectuarse sin la
presencia del profesional responsable.
Pargrafo Unico : Si vencido el lapso indicado
por el profesional responsable, la Direccin
de Obras Publicas no se ha hecho presente
en el lugar de la obra, el referido profesional
podr ordenar el vaciado previsto.
CAPITULO II
DE LAS DEMOLICIONES
Artculo 70 : El Director de Obras Publicas
ordenar la desocupacin inmediata, y la
demolicin parcial o total de cualquier
inmueble que se encuentre en ruinas, o que
por el mal estado de alguna de sus partes
constituya peligro para sus ocupantes o para
la colectividad.
Pargrafo Primero : La demolicin a que se
refiere este artculo deber ser ejecutada por
el propietario del inmueble, a su costa, dentro
de los quince (15) das siguientes a la fecha
en que se hubiere entregado la notificacin
correspondiente. Un cartel contentivo de la
misma se publicar en la prensa local y se
fijar en algn lugar visible del inmueble a
demolerse.
Pargrafo Segundo : Si vencido el plazo
indicado en el Pargrafo anterior, el
propietario no hubiese efectuado la
demolicin, la Direccin de Obras Publicas
proceder a la misma, quedando el
propietario obligado a pagar los gastos que
ella ocasionare.
Pargrafo Tercero : Igual procedimiento al
previsto anteriormente se seguir en el caso
de las reparaciones necesarias ejecutadas
por el Concejo Municipal.

Artculo 71 : Practicada la demolicin o

reparacin necesaria, el Sndico Procurador
Municipal, previo el cumplimiento de los
requisitos legales correspondientes, podr
proceder al cobro ejecutivo de los gastos
ocasionados por la misma, los cuales sern
estimados por la Direccin de Obras
Pblicas.
Artculo 72 : Si durante el cumplimiento de
las formalidades de que tratan los artculos
anteriores, la amenaza de ruina llegare a ser
inminente, el Director de Obras Pblicas
previa aprobacin de la Cmara Municipal,
podr practicar de inmediato todas las
medidas necesaria para evitar los daos que
puedan ocurrir, incluso la de demoler total o
parcialmente el inmueble, a costa del
propietario.
Los trabajos que se ejecuten, los gastos
ocasionados y los dems antecedentes o
informaciones que procedan, se harn
constar en un acta que deber estar firmada
por el Director de Obras Pblicas, por un
Concejal, por el Prefecto Civil del Municipio y
por un Ingeniero designado por el Colegio de
Ingenieros de Venezuela.
Articulo 73 : Para efectuar las demoliciones
de cualquier tipo de inmueble, que no sean
las contempladas en el Articulo 70 de este
Captulo o en el Ttulo V de esta Ordenanza,
los propietarios debern solicitar el permiso
correspondiente,
dicho permiso ser
otorgado previa presentacin de los
siguientes documentos :
a.- Solicitud formulada en planilla que sern
entregadas por la Direccin de Obras
Pblicas. La solicitud deber ser firmada por
el propietario y el ingeniero o arquitecto
responsable de la demolicin.
b.- Plano de mensura debidamente
actualizado y registrado en la Direccin de
Catastro Municipal.
c.- Solvencia Municipal expedida al efecto,
tanto del propietario como del profesional
responsable.
Articulo 74 : Los terrenos que por efectos de
las demoliciones queden desprovistos de
construcciones, debern cercarse con una
pared, muro o verja de malla cicln. Dicha
cerca deber ser construida inmediatamente

despus de ejecutada la demolicin y deber

tener una altura mnima de 2.20 metros.
Pargrafo Primero : Los terrenos que para la
fecha de promulgacin de esta ordenanza se
encuentren sin construcciones, en aparente
estado de abandono y sin aceras
perimetrales, debern ser cercados en un
plazo no mayor de sesenta (60), das
contando a partir de la notificacin que se
haga al propietario de acuerdo a las
especificaciones indicadas en la primera
parte de este Artculo.
Pargrafo Segundo : Si cumplido este plazo
de sesenta (60) das, no es cercado en solar
abandonado. La Direccin de Obras Pblicas
proceder a cercarlo a costa del propietario.
Articulo 75 : las demoliciones se ejecutarn
de modo
tal, que no perjudiquen los
inmuebles colindante y no ofrezcan peligro
alguno al trnsito, la Direccin de Obras
Publicas podr exigir cualquier otra medida
de precaucin que fuere necesaria, tales
como : vallas, apuntalamiento, riego para
evitar el polvo, etc.
TITULO IV
DE LAS MEJORAS, AMPLIACIONES
Y CONSERVACION DE MONUMENTOS
HISTORICOS
CAPTULO I
DE LAS MEJORAS Y AMPLIACIONES
Articulo 76 : Los inmuebles no alineados que
tengan ms de diez (10) aos de construidos,
no se podr reconstruir ni reformar, salvo las
edificaciones
declaradas
Monumentos
Histricos.
Articulo 77 : Solo se podr reconstruir,
reparar o modificar inmuebles no alineados
que tengan ms de diez (10) aos de
construidos cuando conjuntamente con la
reparacin o reforma, se alinee su fachada
segn las normas que la Direccin de
Planificacin haya dictado para el lugar de
ubicacin del inmueble.
CAPITULO II
DE LA CONSERVACION DE
MONUMENTOS HISTRICOS

Articulo 78 : Se consideran MONUMENTOS

HISTORICOS
a los efectos de esta
Ordenanza, aquellos que sean considerados
como tales por La Junta Nacional Protectora
y Conservadora del Patrimonio Histrico y
Artstico de la Nacin o por el Concejo
Municipal.
Articulo 79 : El Concejo Municipal propiciar
a los fines de definir y precisar los
monumentos que requieran restauracin en
caso de haberlos en jurisdiccin del Municipio
Libertador, la elaboracin de un Catastro de
Monumentos Histricos
para lo cual se
solicitar
la colaboracin de La Junta
Nacional Protectora de Patrimonio Histrico y
Artstico de la Nacin.
Articulo 80 : Los monumentos declarados
histricos no podr ser afectados por ningn
concepto. El Concejo Municipal propiciar la
expropiacin de los mismos con el objeto de
que sean destinados a los fines culturales
que se estimen convenientes.
Articulo 81 : Cuando por cualquier motivo
exista la necesidad de restaurar total o
parcialmente un Monumento Histrico la
restauracin deber ser hecha sin alterar las
caractersticas bsicas que definan el tipo,
estilo, o poca de monumento.
Estas
remodelaciones o reconstrucciones deben
ser supervisadas
por el organismo
expresamente sealado
por la Cmara
Municipal,
de acuerdo a las Ordenanzas
existentes sobre las mismas. El dueo del
inmueble cancelar al organismo competente
los honorarios
correspondientes a este
servicio.
Articulo 82 : En todo proyecto de obra
pblica o privada, quedarn a salvo los
Monumentos Histricos .
TITULO V
DE LAS SANCIONES
Artculo 83 : Todo el que constituya,
reconstruya, repare o transforme sin haber
obtenido previamente de la Direccin de
Obras Pblicas el permiso correspondiente
ser sancionado, segn la gravedad de la
falta, con multa equivalente al diez por ciento
(10%) del valor dela obra, o con la demolicin
de la misma, cuyo costo ser cancelado por

el infractor, segn el caso. La sancin ser

aplicada al profesional responsable de la
obra, y si sta no la tuviere, al propietario. En
los casos de demolicin no permisada, solo
se aplicar la sancin de multa.
Artculo 84 : Mientras no sea tramitado el
correspondiente permiso ajustndose a las
normas
y
Ordenanzas
vigentes,
ni
canceladas las multas impuestas, la obra
permanecer paralizada. Las autoridades
competentes velarn por el cumplimiento de
esta paralizacin. Esta disposicin es
aplicable en los casos en que no fuere
ordenada la demolicin.
Pargrafo Unico : A quienes reincidan en los
hechos indicados en el Artculo anterior se les
aplicar, adems de las sanciones previstas,
multa progresiva que podr llegar hasta la
mitad del valor de la obra ejecutada.
Artculo 85 : Todo aquel que construya sin
ajustarse
a
los
planos
y
a
las
especificaciones aprobadas por la Direccin
de Obras Pblicas, quedar obligado a
demoler a su costa las obras ejecutadas,
siempre y cuando estas no puedan ser objeto
de una aprobacin posterior.
Pargrafo Unico : El Director de Obras
Pblicas podr ordenar la inmediata
paralizacin de una obra o parte de ella,
cuando acuse defectos o comprometa la
seguridad de sus ocupantes o del pblico.
Artculo 86 : Cuando sea solicitada la Cdula
de habitabilidad de un inmueble en el cual se
constaten modificaciones que no han sido
sometidas a la aprobacin, el profesional
responsable de la obra, o en su defecto el
propietario, ser sancionado con multa
equivalente al diez por ciento (10%) del valor
de la modificacin ; en ningn caso esta
multa puede ser menor de Mil Bolvares (Bs.
1.000,00). La Cdula de Habitabilidad no ser
otorgada hasta tanto dichas modificaciones
hayan sido sometidas a la aprobacin de la
Direccin de obras Pblicas. En el caso de no
ser aprobadas las modificaciones, el
propietario estar obligado a demoler, a su
costo, dichas modificaciones y a restituir la
obra al proyecto original. Si el propietario se
negar, la demolicin ser hecha por el
Concejo Municipal, con sujecin a lo
preceptuado en el Captulo II del Ttulo III.

Artculo 87 : Cuando se haga uso de un

edificio sin que haya sido otorgada la Cdula
de Habitabilidad, el propietario del inmueble
ser sancionado con multa de Cien Bolvares
(Bs. 100,00) por cada metro cuadrado del
rea habitada.
Artculo 88 : El profesional o profesionales
responsables de una obra, que no diera
cumplimiento a lo establecido en el Artculo
14, sern sancionados con multa de Cinco
Mil Bolvares (Bs. 5.000,00).
Artculo 89 : El profesional responsable o
residente de la obra que no cumpliere con lo
establecido en el Artculo 18, ser
sancionado con multas sucesivas de
Doscientos Bolvares (Bs. 200,00) diarios,
hasta que de cumplimiento a dicho artculo.
Artculo 90 : Quienes no den cumplimiento a
lo dispuesto en los Artculos 45 y 46, es
decir ; que efecten el vaciado de elementos
estructurales sin previa participacin a la
Direccin de Obras Pblicas Municipales,
sern sancionados con multas de Mil
Bolvares (Bs. 1.000,00) a Cinco Mil Bolvares
(Bs. 5.000,00) por elemento, de acuerdo a su
importancia y adems estn en la obligacin
de reparar los daos causados.
Artculo 91 : Los profesionales que infrinjan
lo dispuesto en el Artculo 69, sern
sancionados con multa de Tres Mil Bolvares
(Bs. 3.000,00).
Artculo 92 : Cuando la Direccin de Obras
Pblicas constaten que han sido ejecutados
trabajos en una obra paralizada en ausencia
del profesional responsable, se le impondr
al propietario multa por la cantidad
equivalente al Diez por ciento (10%) del valor
de lo construido. En ningn caso la multa
puede ser inferior a Quinientos Bolvares (Bs.
500,00).
Artculo 93 : Quien descargar aguas
negras, desperdicios o basuras en una va
pblica provista de servicios, ser sancionado
con multa de Diez Mil Bolvares (Bs.
10.000,00) a Cincuenta Mil Bolvares (Bs.
50.000,00) con la obligacin de corregir el
hecho constitutivo de la infraccin.
Articulo 94 : La violacin del Artculo 27 de
esta Ordenanza acarrear una multa que
oscilar entre Cinco Mil Bolvares (Bs.

5.000,00) a Cincuenta Mil Bolvares (Bs.

50.000,00).
Artculo 95 : La violacin de cualquier otra
disposicin no sancionada especficamente
por la presente Ordenanza pero determinada
su gravedad por la Direccin de Obras
Pblicas
Municipales,
previa
opinin
favorable de la Cmara Municipal, acarrear
multa que oscila entre Cinco Mil Bolvares
(Bs. 5.000,00) a Cincuenta Mil Bolvares (Bs.
50.000,00), la cual se aplicar de acuerdo a
la gravedad del hecho.
TITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Articulo 96 : Todo Organismo Nacional o
Estadal, as como los Institutos Autnomos,
que emprendieran obras relacionadas con los
Servicios Pblicos en el Municipio Libertador,
debern enviar a la Direccin de Obras
Pblicas los planos para su conocimiento y
aprobacin. Dichas obras quedarn exentas
del Impuesto Municipal, previo acuerdo de la
Cmara Municipal.

21 de Febrero de 1975 y cualquier otra

disposicin sobre las materias dictadas con
anterioridad a la presente ordenanza, que
colindan con sta.
Artculo 101 : Cpiese ntegramente en un
solo texto las reformas de la presente
Ordenanza y publquese de igual forma,
como texto nico en la Gaceta Municipal.
Dada, firmada y sellada en el Saln donde
celebra sus sesiones el Ilustre Concejo
Municipal del Libertador del Estado Mrida, a
los nueve das del mes de Agosto del dos
mil. Aos : Centsimo Octogsimo Noveno
de
la
Independencia
y
Centsimo
Cuadragsimo Primero de la Federacin.

VICTOR ROJAS NAVA

PRESIDENTE DEL CONCEJO
MUNICIPAL (E)
MAGALDU RANGEL
SECRETARIO MUNICIPAL

Artculo 97 : Lo no previsto en la presente

Ordenanza as como cualquier duda que
sugiere para su aplicacin, ser resuelto por
el Concejo Municipal, previo informe y
recomendacin de la Direccin de Obras
Pblicas o de la Direccin de Planificacin
Municipal, en los casos que amerite.

Repblica Bolivariana de Venezuela.- Estado

Mrida.- Alcalda del Municipio Libertador, a
los diez das del mes de Agosto del dos mil.
Aos : Centsimo Octogsimo Noveno de la
Independencia y Centsimo Cuadragsimo
Primero de la Federacin.

Artculo 98 :El Concejo Municipal por

resolucin especial aprobar las normas
tcnicas que han de aplicarse con relacin a
las materias objeto de esta Ordenanza,
considerndose implcita en las mismas la
obligacin de aplicar las normas sanitarias
vigentes de carcter nacional.

PUBLQUESE Y EJECTESE

Articulo 99 :
Corresponde al Concejo
Municipal, a travs de las Direcciones de
Obras Pblicas y Planificacin velar por el
cumplimiento de la presente Ordenanza, y al
Prefecto Civil del Municipio, cuidar de la
estricta ejecucin de sus disposiciones.
Articulo 100 : La presente Ordenanza y sus
modificaciones entrarn en vigencia en la
fecha de su publicacin en la Gaceta
Municipal y desde la misma quedan
derogados los Artculos objeto de las
modificaciones aqu expuestas de fecha de

Prof. Carlos Alberto Belandria Mora

Alcalde