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VALUACIN DE SERVIDUMBRE Y

USUFRUCTO

Ing. Vctor Guzmn Fajardo

La servidumbre es un Derecho Real,


que atribuye al Titular de un bien poder
directo e inmediato, concedindole

plena propiedad que impone a todos


respetar.

La propiedad que soporta la servidumbre


se denomina predio sirviente y la que se
favorece con la misma se llama predio
dominante. En casos existe el predio
sirviente, y no el dominante, ste ltimo es
sustituido por la institucin generadora del
servicio.

Existe servidumbre siempre que, el


predio dominante sea de distinto
dueo al del predio sirviente, pues de
otro modo la carga se ejercer en
virtud del derecho de propiedad y no
de servidumbre.

El Cdigo Civil Peruano expresa


que
las
servidumbres
son
perpetuas, salvo disposicin legal
o pacto en contrario.

EN VALUACIONES DE SERVIDUMBRES
SE DEBE TENER EN CUENTA Y POR
TANTO VALORIZAR LOS DAOS Y
PERJUICIOS QUE OCASIONAN LAS
OBRAS DE INSTALACIN EN PREDIOS
SIRVIENTES.

El Reglamento Nacional de Tasaciones del


Per establece que en valorizaciones de
servidumbres no es posible sealar reglas
fijas por la gran variedad de
modalidades que presentan, dejando a
los peritos la libertad de usar
procedimientos tcnicos debidamente
sustentados.

El propietario de un predio enclavado entre


otros ajenos, sin salida a la va pblica, tiene
derecho de exigir paso, por los predios
vecinos; sin que sus respectivos dueos puedan
reclamarle otra cosa que una indemnizacin
equivalente al perjuicio que les ocasione este
gravamen.

Si hubiere varios predios por donde pueda


darse el paso a la va pblica, el obligado a la
servidumbre ser aqul por donde fuere mas
corta la distancia.

El inmueble a cuyo favor est constituida la


servidumbre, se llama predio dominante; el que
la sufre, predio sirviente.

La servidumbre de paso, slo puede adquirirse


mediante reconocimiento propietario del predio
sirviente o por sentencia Judicial.
Salvo algunas excepciones las servidumbres son
onerosas, al valorizrselas, debern tenerse en
cuenta daos y perjuicios que resulten al
propietario del predio sirviente.

En
las
servidumbres
originadas
por
electroductos los lugares donde se ubican las
estaciones, subestaciones, postes, estructuras o
torres, son reducidos, los cuales en las tierras
aptas para cultivos en limpio, para cultivos
permanentes
y
pastos
naturales,
los
propietarios se ven impedidos de trabajarlos
tanto en los perodos, instalacin como el de
servidumbre.

Bajo los electroductos existen zonas de seguridad, cuyos


anchos son variables en funcin de la tensin, distancia
entre los conductores externos o extremos y flecha mxima
en el centro de la distancia entre torres o estructuras. Los
requisitos tcnicos, como anchos mnimos de fajas de
servidumbres para diferentes niveles de tensin, son:
Anchos mnimos de
fajas de servidumbres
Tensin
Nominal de
la Lnea (Kv)

Ancho
(metros)

10 15

20 36

11

50 70

16

115 145

20

220

25

500

54

En la Figura se observa
que la zona de influencia
de electroducto o faja de
servidumbre
est
representada por b que
incluye a, que es la
proyeccin sobre el suelo
de la faja ocupada por los
conductores,
ms
las
distancias mnimas de
seguridad establecidas en
el Cdigo Nacional de
Electricidad.

Las compensaciones por servidumbre de las franjas de


aires entre estructuras o torres, los peritos las pueden
determinar aplicando a los valores unitarios comerciales
de las tierras agrupadas por Capacidad de Uso Mayor y
eriazos, los siguientes Coeficientes de Restriccin:
Tierras segn Capacidad de Uso Mayor

Coeficiente

Aptas para cultivos en limpio y cultivos


permanentes

0.10

Agrcolas sujetas a rgimen de secano

0.20

Pasturas (pastos naturales)

0.40

Aptas para explotacin forestal

0.20

De proteccin

0.10

Eriazos

0.10

En las servidumbres donde se utiliza el subsuelo


los criterios a adoptar difieren grandemente en
cada uno de los grupos de tierras clasificadas
por Capacidad de Uso Mayor, debido que se
encontrar desde ligera hasta gran alteracin de
los perfiles de los suelos ocasionados por las
obras de instalacin.

En las servidumbres donde se utiliza el subsuelo


los criterios a adoptar difieren grandemente en
cada uno de los grupos de tierras clasificadas
por Capacidad de Uso Mayor, debido que se
encontrar desde ligera hasta gran alteracin de
los perfiles de los suelos ocasionados por las
obras de instalacin.

En terrenos aptos para cultivos en Limpio,


segn las Categoras de suelos.
En eriazos
En terrenos aptos para cultivos
permanentes.
En terrenos de pasturas.
Terrenos aptos para proteccin forestal
Terrenos de proteccin.

El usufructo es un Derecho Real de goce o


disfrute de un bien ajeno.
El usufructuario no es dueo del bien, tiene la
posesin ms no la propiedad; puede utilizarlo
y disfrutarlo, obtener sus frutos, tanto en
especies como monetarios, durante el lapso de
duracin del convenio, pacto o contrato suscrito
con el propietario.
El usufructuario no puede enajenar ni realizar
cambios sin consentimiento del propietario. El
nico que puede disponer del bien es el
propietario.

En caso que propietario decidiera resolver el


contrato, deber compensar al usufructuario
por los ingresos que dejar de percibir en los
aos que restan para el cumplimiento del
contrato.

1 i 1
C A
n

i
1

C
A
n
i

= Capital
= Ingreso anual o renta lquida que percibe el usufructuario al fin de un Periodo (ao)
= Nmero de aos que falta para la extincin del usufructo o contrato.
= Inters legal expresado en tanto por uno en nuevos soles o dlares.

MUCHAS GRACIAS