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Control de Lectura

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS


DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
CONTROL DE LECTURA N 01
TESTAMENTO OTORGADO POR ANALFABETOS: VALIDEZ

El testamento es un acto esencialmente formalista, sus requisitos necesariamente deben


cumplirse. Las formalidades constituyen una garanta por la importancia del acto. Cuando no
se ha dado cabal cumplimiento a estas, estamos ante un acto jurdico nulo por no revestir la
forma prescrita por la ley, por lo tanto, en el testamento otorgado por un analfabeto debe
dejarse constancia en este que ha sido: ledo dos veces, una por el notario y la otra por el
testigo testamentario que el testador designe, de lo contrario no revestira la forma prescrita
por ley. El fin de los preceptos formales no es poner trabas ni restringir la voluntad del
testador, sino precisar qu declaraciones constituyen su voluntad definitiva.
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Arequipa, 15 de enero de 2010
APELANTE
: JUANA CHAUCA CARRAZAS
Ttulo
: N 37936 del 22-09-2009
RECURSO
: N 023792 del 20-11-2009
REGISTRO
: Personas naturales - Cusco
ACTO
: Inscripcin de testamento
I.
ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN PRE-SENTADA
Mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin del testamento por escritura
pblica otorgado por Manuela Arnao viuda de Franco, ante notario de la provincia de Anta
Jos G. Pareja.
Al efecto se ha presentado la siguiente documentacin:
a) Copia del DNI de Julia Felicita Vilcapoma Huacache.
b) Copia certificada de la partida de defuncin de Manuel Arnao.
c) Copia certificada de la partida de defuncin de Honorato Chaucca Arnao. Traslado notarial
del testamento por escritura pblica de fecha 15-11-1952, otorgado ante notario de la
provincia de Anta Jos: G. Pareja.
d) Copia del DNI de Juana Chauca Carrazas.
e) Escrito conteniendo el recurso de apelacin.
II. DECISIN IMPUGNADA
Se ha interpuesto recurso de apelacin contra la tacha formulada a ttulo por la Registradora
Pblica de la Zona Registral X - Sede Cusco, Nancy R. Champi Monterroso, quien deneg la
inscripcin del mismo basado en los siguientes fundamentos:
Se tacha el presente ttulo por cuanto una de las formalidades esenciales de un testamento
otorgado por una persona analfabeta, es que sea ledo dos veces, una por el testigo
testamentario que el testador elija y otra por el Notario Pblico, tal coma lo prescriban los
arts. 684 y 687 del Cdigo Civil de 1936 (ya derogado) aplicables para la fecha en que fuera
otorgado dicho testamento. En el presente caso, el Notario solo ha dejado constancia de la
lectura efectuada por el testigo testamentario, mas no de la lectura efectuada por el mismo
Notario, por lo que se deniega la inscripcin solicitada al amparo del artculo 32 del
Reglamento General de los Registros Pblicos.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
La apelante sustenta su recurso en lo siguiente:
Que en el testamento la testadora ha actuado de buena fe, habiendo hecho concurrir
inclusive la participacin de un testigo, para que d fe y/o crdito de los bienes que tuvo o
ha fincado la testadora, fecha desde la cual a la actualidad han pasado 57 aos
aproximadamente, lapso de tiempo en el cual dicho documento no ha sido materia de
impugnacin y/o cuestionamiento alguno.
Que despus de tantos aos de transcurrido los herederos legales no pueden ser
perjudicados por un error de forma en el que ha incurrido el seor notario de aquellos aos,
que pudo haber omitido el cumplimiento de una formalidad, sin embargo, dicho documento
ha cumplido su finalidad para el cual fue extendido.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
Sin antecedente.
V.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como Vocal ponente Jorge Luis Tapia Palacios.


De lo expuesto del anlisis del caso, a criterio de esta Sala, la cuestin a determinar es:

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Si resulta inscribible un testamento por escritura pblica otorgado por analfabeto, en el que
no se ha hecho mencin que el Notario se lo haya ledo.
VI. ANLISIS
1. Mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin del testamento otorgado por
Manuel Arnao Tinta viuda de Franco, contenido en la escritura pblica de fecha 15-11-1952
ante Notario Pblico de la provincia de Anta Jos G. Pareja.
La Registradora tacha el ttulo sealando que una de las formalidades esenciales de un
testamento otorgado por una persona analfabeta, es que sea ledo dos veces, una por el
testigo testamentario que el testador elija y otra por el Notario Pblico, tal como lo
prescriban los arts. 684 y 687 del Cdigo Civil de 1936 aplicables en la fecha en que fue
otorgado. Sin embargo, seala, en el presente caso, el Notario solo ha dejado constancia de
la lectura efectuada por el testigo testamentario, ms no ha dejado constancia de la lectura
efectuada por el mismo notario.
En consecuencia, corresponde dilucidar si en el testamento presentado para su inscripcin
otorgado por analfabeta, se va cumpliendo con las disposiciones legales aplicables al mismo.
2. Conforme al primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, Los registradores califican
la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los
asientos de los registros pblicos.
Asimismo, el artculo 32 del Reglamento General de los Registros Pblicos, en su literal c
dispone que se deba comprobar que el acto o derecho se ajusta a las disposiciones legales
sobre la materia y el cumplimiento de los requisitos establecidos en dichas normas.
El artculo 634 del Cdigo Civil de 1936, vigencia a la fecha de otorgamiento del testamento
que se pretende inscribir, estableca lo siguiente: El ciego y el analfabeto solo pueden
testar en escritura pblica, debiendo lerseles el testamento dos veces, una por el notario y
otra por el testigo testamentario que el testador designe, de lo cual se har mencin.
Como se puede apreciar las formalidades esenciales del testamento otorgado por un
analfabeto eran: Primero: que solo puede ser por escritura pblica, segundo: que sea ledo
dos veces, una por el Notario y otra por el testigo testamentario que el testador elija y
tercero: que se haga mencin en el testamento de la circunstancia de haberse odo las dos
veces antes sealadas.
Lo dispuesto en el dispositivo legal antes citado, ha sido recogido en los artculos 692 1 y 6972
del Cdigo Civil actual de 1964.
3. Si bien cualquier persona que pueda manifestar su voluntad de manera indubitable es
susceptible de celebrar actos jurdicos con plena validez, las disposiciones sobre
testamentos, por su especialidad y naturaleza estrictamente formal, han determinado
ciertas limitaciones legales que corresponden a su vez a limitaciones de carcter fsico o
cultural del otorgante.
En el caso del analfabeto tiene una limitacin cultural, ve pero no entiende el acto contenido
en el testamento, es por ello que solo puede testar por escritura pblica ya que existe la
necesidad de otorgarle una correcta transcripcin documental de su voluntad frente a un
profesional imparcial que cuida y fiscaliza la legalidad de acto que no est en capacidad de
entender, ya que de otra manera, su limitacin cultural puede dejar al testador en una
apreciable desventaja ante personas cercanas a l que inescrupulosamente decidieran
modificar o trastocar la voluntad del testador en beneficio propio mediante documento con
contenido distinto al declarado.
Adicionalmente, a lo antes indicado, se exige que al analfabeto se le lea dos veces el
testamento, una por el notario, y otra por el testigo testamentario que el testador designe.
Ahora bien, la doble lectura es una muestra ms del respeto a la autntica voluntad del
testador, pues si de la primera lectura qued alguna duda, esta ser superada con la
segunda, con la finalidad de garantizar mejor al otorgante-analfabeto el constatar la
fidelidad del texto. La lectura es un requisito esencial para la validez del testamento, la cual
deber de hacerse mencin en el mismo, a fin de tener la certeza de que se ha cumplido con
dicho requisito.
1

Artculo 692 del Cdigo Civil.- Testamento de analfabetos. Los analfabetos pueden testar
solamente en escritura pblica, con las formalidades adicionales indicadas en el artculo
697
2
Artculo 697 del Cdigo Civil.- Testigo testamentario a ruego. Si el testador es ciega o
analfabeto, deber lersele el testamento dos veces, una por el Notario y otra por el testigo
testamentario que el testador designe. Si el testador es sordo el testamento ser ledo en
alta voz por l mismo, en el registro del Notario. Si el testador no sabe o no puede firmar lo
har a su ruego el testigo testamentario que l designe, de todo lo cual se har mencin en
el testamento.

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4. El testamento es un acto ad solemnitatem, es esencialmente formalista, sus requisitos


necesariamente deben cumplirse. Las formalidades constituyen una garanta por la
importancia del acto, cuando no se ha dado cabal cumplimiento a estas, estamos ante un
acto jurdico nulo por no revestir la forma prescrita por la ley. El fin de los preceptos formales
no es poner trabas ni restringir la voluntad del testador, sino precisar qu declaraciones
constituyen su voluntad definitiva.
El artculo 67 de la Ley N 1510, Ley de Notariado vigente a la fecha de otorgamiento del
testamento, estableca que los notarios deban observar en el otorgamiento de los
testamentos en escritura pblica las solemnidades prescritas en el Cdigo Civil. El Cdigo
Civil de la poca era el de 1936, e1 cual como ya se transcribi en el segundo considerando,
dispona en su artculo 684, que deba hacerse mencin en el testamento el hecho de haber
sido ledo dos veces, una por el Notario y otra por el testigo testamentario que el testador
haya designado.
En el presente caso, de la verificacin del testamento por escritura pblica de fecha 15-111952, no se evidencia que se haya dejado constancia de que el notario le haya ledo el
testamento a la otorgante analfabeta Manuela Arnao Tinta viuda de Franco, por lo que se ha
producido la inobservancia de una formalidad esencial, en ese sentido, debe confirmarse la
tacha formulada al ttulo venido en grado.
Estando a lo acordado por unanimidad
VII. RESOLUCIN
CONFIRMAR la tacha formulada al ttulo venido en grado, por los fundamentos expresados
en la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.
PEDRO LAMO HIDALGO. Presidente de la Quinta Sala del Tribunal Registral
JORGE LUIS TAPIA PALACIOS. Vocal de la Quinta Sala del Tribunal Registral
RAL JIMMY DELGADO NIETO. Vocal de la Quinta Sala del Tribunal Registral

CONTROL DE LECTURA N 02
FE NOTARIAL
La fe notarial se encuentra revestida de autenticidad y certeza que no
pueden ser desvirtuadas sino en sede judicial.

RESOLUCIN N 126-98-ORLC/TR
Lima, 26 de marzo de 1998.

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VISTA, la apelacin interpuesta por don WALTER SNCHEZ GUILLEN de fecha 16 de febrero
de 1998 formulada contra la observacin del Registrador Pblico de Caete, Dr. Vctor Ral
Villanueva Rivera a la solicitud de inscripcin de compraventa e independizacin en mrito a
partes notariales. El ttulo se present el 23 de enero de 1998 con el N 302. El Registrador
deneg la inscripcin por cuanto: "1.- De conformidad con el Art. 2011 del Cdigo Civil, se
advierte que la escritura pblica del 22/11/96 otorgada ante Notario Manuel Retegui
Tomatis fue materia de pronunciamiento por el Tribunal Registral mediante la Resolucin N
368-97-ORLC/TR del 08/09/97, que en sus 11, 12 a 17 considerandos no pueden ser
aclaradas mediante escritura pblica del 16/12/96. Por cuanto la misma debe ser otorgada
por los directivos de la Comunidad Campesina de Asia con mandato vigente inscrito en el A.
22-C y los representantes de UNICONT S.A. 2.- Como se aprecia la Resolucin del Tribunal
Registral fue expedida con fecha 08 de setiembre de 1997, y que hoy sus observaciones son
aclaradas por la escritura pblica del Notario Francisco Villavicencio Crdenas de fecha
16/12/96, es decir que los fundamentos advertidos por el Tribunal Registral fueron aclarados
antes de la emisin de la Resolucin que advirti los defectos que adolece la escritura
pblica del 22/12/96, no guarda congruencia entre ambos hechos"" interviniendo corno
Vocal ponente la Dra. Yasmn Bolvar Soriano; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo se solicita la inscripcin de la compraventa e
independizacin que otorga la Comunidad Campesina de Asia a favor de la empresa Unicont
S.A., en mrito a los partes notariales de la escritura pblica de fecha 22 de noviembre de
1996 extendida ante el Notario Dr. Manuel Retegui Tomatis y la escritura aclaratoria de
fecha 16 de diciembre de 1996 extendida ante el Notario del Callao Dr. Francisco
Villavicencio Crdenas;
Que, el acto contenido en el presente ttulo fue materia de la Resolucin N 368-97-ORLC/TR
del 8 de setiembre de 1997 emitida por esta instancia, en la cual se confirm en parte y se
ampli en otra la observacin formulada por el Registrador Pblico al ttulo N 538 del 21 de
enero de 1997, aprecindose que en la presentacin de ste, se acompa nicamente la
escritura pblica del 22 de noviembre de 1996 y no su aclaratoria de fecha 16 de diciembre
de 1996 no obstante haber sido otorgado a esa fecha;
Que, como nuevo elemento, el presente ttulo contiene la escritura aclaratoria de fecha 16
de diciembre de 1996 que otorg la Comunidad Campesina de Asia a favor de la empresa
Unicont S.A. ante el Notario del Callao Dr. Francisco Villavicencio Crdenas, por la cual se
aclara la clusula segunda punto 2.1 de la minuta inserta en la escritura de fecha 22 de
noviembre de 1996, dejando constancia que el inmueble que se transfiere es una unidad
independizada de sus tierras constituida por el lote de terreno eriazo ribereo al mar,
ubicado a la altura del kilmetro 111.600 de la carretera Panamericana Sur, que comprende
un rea de 25 hectreas 8,490.56 mts2. Cuyos linderos y medidas perimtricas son las que
se detallan en el prrafo siguiente de la escritura que se aclara;
Que, el dcimo considerando de a Resolucin 368-97-ORLC/TR antes citada y de
conformidad con el Informe Tcnico N l240-97-GPI-SCAT expedido por la Sub-Gerencia de
Catastro precis quede acuerdo al plano de independizacin a escala 1000, el inmueble
objeto de venta se ubicaba a la altura del Km. 111.60 de la Carretera Panamericana Sur, y
que conforme a esta ubicacin el predio se encontraba inscrito dentro de mayor extensin a
fojas 65 del tomo 46 de Caete no superponindose con reas inscritas, que sin embargo, el
documento de compra-venta a independizar (Tit. 538 del 21.02.97) describa que el
inmueble, se ubicaba a la altura del Km. 113 de la Nueva Panamericana Sur apareciendo del
plano topogrfico adjuntado por el apelante que el inmueble se ubicaba en el Km. 111.60 de
la Carretera Panamericana Sur, discrepancia que deba aclararse;
Que, se aprecia del asiento 11 de la partida registral de la Comunidad Campesina de Asia
inscrita en, la ficha N 003 del Registro de Personas Jurdicas de Caete, que por acta
eleccionaria del 24 de diciembre de 1994 se acord nombrar a la Directiva Comunal
integrada entre otros, por don Fidel Gilbert Chumpitaz Villalobos como presidente y a don
Pedro Ramos Francia como tesorero, tal como consta del ttulo archivado N 8971 del 17 de
marzo de 1995;
Que, asimismo, consta del asiento 15 de la referida partida registral de la Comunidad que en
virtud del ttulo N 1813 del 13 de noviembre de 1925, se inscribi el acuerdo de Asamblea
General Extraordinaria de fecha 21 de octubre de 1995, en el cual se otorgo poder especial
al presidente, don Fidel Chumpitaz Villalobos y al tesorero don Pedro Ramos Francia, para
que entre otros actos pudieran celebrar compra y venta de bienes; Que, el artculo 20 de la

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Ley 24656, Ley General de Comunidades Campesinas, concordado con el artculo 50 de los
estatutos de la Comunidad Campesina de Asia inscrito en el asiento 1-b) de la referida ficha
N 003 del Registro de Personas Jurdicas de Caete establece que los miembros de la
Directiva Comunal sern elegidos por un perodo mximo de 2 aos y pueden ser reelegidos
por un periodo igual;
Que, es de verse entonces que a la fecha del otorgamiento de la escritura del 22 de
noviembre de 1996 venida en grado y su aclaratoria de fecha 16 de diciembre de 1996, don
Fidel Gilbert Chumpitaz Villalobos y don Pedro Ramos Francia se encontraban facultados para
celebrar la compraventa y suscribir el instrumento alzado de conformidad con las facultades
que se les haba conferido y que constan en el asiento 15 de la partida registral de la
Comunidad; Que, consecuentemente, no resulta necesario que los actuales directivos,
inscritos en el asiento 22-c de la partida registral de la Comunidad Campesina de Asia, sean
los que otorguen la escritura aclaratoria venida en grado;
Que, adicionalmente, el instrumento alzado aclara la circunstancia advenida en la Resolucin
N 368-97-ORLC/TR que precisa que a efectos de considerar cumplido el requisito
establecido en la clusula adicional nica del instrumento de fecha 22 de noviembre de
1996 se requera la intervencin de don Juan Harry Galdo Sturla, conjuntamente con otro
director, siendo que don Guillermo Flores Gavidia quien comparece a otorgar el instrumento
aclaratorio resulta ser director de Unicont S.A. como se aprecia de la ficha N 101270 del
Registro Mercantil de Lima Que, sin embargo, en relacin al ltimo considerando de la
Resolucin expedida por este Tribunal, que refiere la necesidad de acreditar el cumplimiento
del artculo 73 del Reglamento de las Inscripciones, de aplicacin al acto materia de
inscripcin, se aprecia que el ttulo venido en grado contiene el escrito de la Comunidad
Campesina de Asia solicitando la independizacin submateria de fecha 20 de diciembre de
1996, sin embargo, la misma no cumple con el requisito de la norma citada que prescribe
que dicha solicitud debe ser efectuada con firma legalizada del solicitante;
Que, finalmente, con respecto al ltimo extremo de la observacin, si bien es cierto el
Registrador Pblico advierte que la escritura pblica aclaratoria de fecha 16 de diciembre de
1996 fue extendida y otorgada con anterioridad a lo resuelto por esta instancia en la
Resolucin N 368-97-ORLC/TR del 8 de setiembre de 1997, aquella subsana las omisiones
del ttulo N 538 del 21 de febrero de 1997 que diera lugar a la emitida por esta instancia,
estando en todo caso revestida de autenticidad y certeza que no pueden ser desvirtuadas
sino en sede judicial; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la denegatoria de inscripcin formulada por el Registrador Pblico de Caete al
ttulo referido en la parte expositiva y declarar que el mismo no es inscribible de acuerdo al
fundamento sealado en el penltimo considerando de la presente Resolucin.
Regstrese y Comunquese.- (Fdo.) Dra. Martha Silva Daz, Presidenta de la Primera Sala
del Tribunal Registral.- Dr. lvaro Delgado Scheelje, Vocal (e) del Tribunal Registral.- Dra.
Yasmn Bolvar Soriano, Vocal (e) del Tribunal Registral.

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CONTROL DE LECTURA N 03
ACTA NOTARIAL: CONCEPTO
Las actas notariales son instrumentos pblicos extraprotocolares, cuya autorizacin por
parte del Notario Pblico con arreglo a las prescripciones de la Ley del Notariado N. 26002,
supone la fe que da dicho profesional del derecho de la realizacin del acto, hecho o
circunstancia. En tal sentido, la fe pblica notarial tiene valor de verdad oficial y es oponible
a todos sin excepcin.
RES 403-2008-TC-S1RES_403-2008-TC-S1
Lima, 05 de febrero de 2008
VISTO, en sesin de fecha 05 de febrero de 2008 de la Primera Sala del Tribunal de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado, el Expediente N. 254/2008.TC sobre el recurso
de revisin interpuesto por el CONSORCIO integrado por la empresa GUEVARA SANTILLN
INGENIEROS S.R.L. (GEPSAR INGENIEROS S.R.L.) e ING. CSAR HUMBERTO SANTILLN
GUEVARA contra la desestimacin de su propuesta en la Adjudicacin Directa Pblica por
PSA N. 01-2007-MDL-CES, convocada por la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LUNAHUAN para
la contratacin de los servicios de consultora destinada a la elaboracin del Estudio de PreInversin (reforzado) a nivel de perfil para el proyecto Mejoramiento y Ampliacin de la Red

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de agua, desage y construccin de las Plantas de Tratamiento de Lunahuan y Anexos,


Provincia de Caete, Departamento de Lima, odo el informe oral el 29 de enero de 2008 y
atendiendo a los siguientes:
ANTECEDENTES
1. El 02 de enero de 2008, la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LUNAHUAN, en adelante LA
ENTIDAD, convoc la Adjudicacin Directa Pblica por PSA N. 01-2007-MDL-CES para la
contratacin de los servicios de consultora destinada a la elaboracin del Estudio de PreInversin (reforzado) a nivel de perfil para el proyecto Mejoramiento y Ampliacin de la Red
de agua, desage y construccin de las Plantas de Tratamiento de Lunahuan y Anexos,
Provincia de Caete, Departamento de Lima, bajo el sistema de suma alzada y por un valor
referencial ascendente a S/. 110 000,00.
2. El 11 de enero de 2008 tuvo lugar en acto pblico la presentacin de los sobres que
contenan las propuestas tcnicas y econmicas1. En ese acto, el Comit Especial verific la
debida acreditacin de los participantes registrados en el proceso de seleccin y determin
que en el caso del postor CONSORCIO integrado por la empresa GUEVARA SANTILLN
INGENIEROS S.R.L. (GEPSAR INGENIEROS S.R.L.) e ING. CSAR HUMBERTO SANTILLN
GUEVARA su representante, Sr. Jonathan Alejandro Hurtado Macedo, no se haba identificado
con el original de su Documento Nacional de Identidad (DNI), por lo que decidi tener por
desistida la participacin del indicado consorcio, de conformidad con las Bases y el artculo
123 del Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado.
De igual modo, el Comit Especial desestim la participacin de FLOR FRANCISCA ANICAMA
MUANTE. En el Acta se dej constancia que las personas descalificadas se negaron a recibir
la documentacin que se procedi a devolverles.
En la misma fecha, en el transcurso de la tarde2, se procedi a la evaluacin de las
propuestas tcnicas y econmicas aptas y el otorgamiento de la buena pro, dejndose
constancia previamente que los Sres. Porfirio Huamn Gamarra, representante de FLOR
FRANCISCA ANICAMA MUANTE y Jonathan Alejandro Hurtado Macedo, representante del
CONSORCIO integrado por la empresa GUEVARA SANTILLN INGENIEROS S.R.L. (GEPSAR
INGENIEROS S.R.L.) e ING. CSAR HUMBERTO SANTILLN GUEVARA recogieron los sobres
que contenan sus propuestas tcnicas y econmicas, los cuales no se encontraban abiertos,
y se retiraron del lugar donde se estaba llevado a cabo el acto pblico.
A continuacin, el Comit Especial otorg la buena pro al CONSORCIO INGENIEROS
CONSULTORES al haber obtenido el mximo puntaje total, siendo el segundo lugar ocupado
por el CONSORCIO ENRIQUE RUIZ GONZLES SETARIP S.R.L.
3. El 15 de enero de 2008 el CONSORCIO integrado por la empresa GUEVARA SANTILLN
INGENIEROS S.R.L. (GEPSAR INGENIEROS S.R.L.) e ING. CSAR HUMBERTO SANTILLN
GUEVARA, en lo sucesivo EL CONSORCIO, interpuso recurso de revisin contra la
descalificacin de su propuesta tcnica, con el objeto de que se revoque la decisin del
Comit Especial de tenerlo por desistido de participar en el proceso de seleccin, se
confirme su condicin de postor y se disponga la admisin de su propuesta, se le asigne el
puntaje que merece y de ser el caso se le otorgue la buena pro. Los argumentos esgrimidos
fueron los siguientes:
a) El 11 de enero de 2008 present su propuesta tcnica y econmica, a travs de su
representante, acreditado para dicho acto, Ing. Jonathan Alejandro Hurtado Macedo. Tanto el
Notario como el Comit Especial aceptaron la presentacin de su propuesta; sin embargo,
despus de verificar la Carta de Representacin y la identidad de su representante, se
dispuso retrotraer el proceso de seleccin a nueva etapa de verificacin de la acreditacin
de los participantes registrados y como consecuencia de ello el Comit Especial procedi a
descalificarlo argumentando que el citado ingeniero si bien present la copia legalizada de
su DNI omiti presentar el original. Esta situacin motiv que en el mismo acto su
representante exprese su disconformidad, no acepte la devolucin de su propuesta y declare
su voluntad de impugnar.
b) En la Resolucin N. 152/2006.TC-SU el Tribunal indic que una vez que la propuesta ha
sido recibida, el Comit Especial carece de facultades para devolver los sobres sin
previamente haber procedido a su apertura. En tal sentido, considera ilegal que se haya

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descalificado su propuesta, mxime si es de conocimiento pblico que las copias legalizadas


son expresin de su original que ha sido fedateado por un Notario, quien le imprime la fe
pblica notarial.
c) Recalca que su propuesta fue entregada luego que se verificara la identidad de su
representante, de lo cual da fe el Notario Pblico en el Acta y adems se confirma con la
suscripcin del cargo de recepcin de la carta poder simple, llevada por el Ing. Jonathan
Alejandro Hurtado Macedo, lo cual acredita la efectiva presentacin y recepcin de su
propuesta tcnica y econmica por parte del Comit Especial, siendo que posterior a ello y
por un motivo, ya subsanado y ajeno al cumplimiento de la documentacin a presentar, se le
descalifique sin haberse abierto su propuesta tcnica.
d) El Comit Especial no debi descalificar su propuesta por una razn distinta a la
presentacin o no de documentacin obligatoria, puesto que la misma ya haba sido recibida
y la nica va de su descalificacin en esa estada era la verificacin de dicha
documentacin, mientras que por el lado de la Entidad convocante, sta tena la obligacin
de revisar la propuesta y en su oportunidad favorecerla con la buena pro.
4. El 25 de enero de 2008 LA ENTIDAD se aperson a la presente instancia,
remiti los antecedentes administrativos de la impugnacin incoada y absolvi el traslado
del recurso de revisin manifestando que la propuesta del recurrente no haba sido
descalificada, ya que no fue objeto de calificacin alguna, por el contrario no se abri el
sobre que contena su propuesta, debido a que no se le admiti como un participante
presente; adems, indic que el Sr. Jonathan Alejandro Hurtado Macedo haba retirado sus
propuestas totalmente selladas para luego presentarlas por Mesa de Partes.
5. El 29 de enero de 2008 se llev a cabo la Audiencia Pblica con la participacin del
impugnante.
6. El 29 de enero de 2008 EL CONSORCIO cuestion el Acta suscrita el 11 de enero de 2008
a las 12:41 p.m., debido a que no contena la firma del Notario.
7. El 01 de febrero de 2008, en virtud al requerimiento formulado por el Tribunal, el Notario
de Caete Javier Alberto Inga Vsquez remiti la informacin adicional.
8. El 05 de febrero de 2008 LA ENTIDAD remiti el original del Acta de Evaluacin de
Propuestas.
FUNDAMENTACIN
1. Es materia del presente procedimiento el recurso de revisin planteado por EL
CONSORCIO contra la desestimacin de su propuesta en la Adjudicacin Directa Pblica por
PSA N. 01-2007-MDL-CES.
2. En principio, y al margen del estudio de los argumentos sustantivos que amparan el
recurso interpuesto, este Tribunal estima pertinente pronunciarse a manera de cuestin
procesal previa en torno a la legitimidad del apelante, por cuanto LA ENTIDAD informen
su absolucin al traslado del recurso que el postor recurrente haba retirado los sobres que
contenan su propuesta, lo cual constituira una causal de improcedencia que debe ser
previamente analizada. En este sentido, a efectos de que este Colegiado pueda emitir un
pronunciamiento vlido respecto del cuestionamiento de fondo propuesto en el recurso de
revisin, debe verificarse de forma preliminar que el mismo no se encuentre inmerso en
alguna de las causales de improcedencia establecidas en el artculo 157 del Reglamento de
la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, en lo sucesivo RLCAE; ya que de ser as,
deber declararse improcedente el recurso interpuesto, sin emitir pronunciamiento sobre el
fondo de la controversia.
3. En tal sentido, debe determinarse, en primer orden, si el impugnante ostenta an la
calidad de postor que lo faculte a presentar su impugnacin en esta instancia administrativa.
4. Sobre el particular, cabe indicar que la seleccin del contratista encargado del servicio
objeto de convocatoria se rige por el Proceso de Seleccin Abreviado (PSA) regulado en el
Decreto de Urgencia N. 024-20063, rigiendo supletoriamente el Texto nico Ordenado de la

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Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado y su Reglamento aprobados mediante


Decreto Supremo N 083-2004-PCM y Decreto Supremo N 084-2004- PCM, respectivamente
y dems normas modificatorias.
5. De conformidad con el artculo 11 de la referida norma, modificado por la Dcima Tercera
Disposicin Final de la Ley N. 289794, en este tipo de procesos slo pueden impugnarse el
rechazo de una propuesta tcnica, la descalificacin tcnica o econmica y el otorgamiento
de la buena pro, siendo la nica va para impugnar el recurso de revisin presentado ante el
Tribunal de Contrataciones y Adquisiciones del Estado.
6. Por su parte, el artculo 10 seala que cualquiera sea el tipo de proceso de seleccin
realizado bajo el presente procedimiento la presentacin de propuestas tcnicas y
econmicas debe ser en acto pblico. En dicho acto se abren nicamente las propuestas
tcnicas, quedando los sobres econmicos en custodia del notario pblico hasta la fecha de
entrega de los resultados de la evaluacin tcnica. El Comit Especial procede a revisar que
las propuestas tcnicas contengan toda la documentacin solicitada en las Bases. Culminada
la revisin de documentos el Comit Especial da por concluido el acto pblico y procede a
recordar a los postores la fecha del siguiente acto pblico.
7. En el caso que nos ocupa, el acto de presentacin de propuestas se llev a cabo el 11 de
enero de 2008, a horas 9:30 a.m., en presencia de los miembros del Comit Especial y del
Notario Pblico de Caete Dr. Javier Inga Vsquez. En ese acto, el Comit Especial acord
desestimar la participacin de EL CONSORCIO, debido a que su representante, Sr. Jonathan
Alejandro Hurtado Macedo, no haba presentado el original de su Documento Nacional de
Identidad al momento de acreditarse como tal. Sin embargo, al no encontrarse de acuerdo
con la decisin adoptada por el Comit Especial, se dej constancia en el Acta de su
negativa a recibir la
documentacin que se le pretenda devolver.
8. No obstante, en el transcurso de la tarde del 11 de enero de 2008, esto es, a partir de las
12:41 p.m., se continu con la evaluacin de las propuestas y el otorgamiento de la buena
pro y en la parte introductoria del Acta respectiva se dej constancia que el Sr. Jonathan
Alejandro Hurtado Macedo haba recogido sus sobres no abiertos que contenan sus
propuestas tcnica y econmica y se haba retirado del Auditorio donde se estaba llevando a
cabo el acto pblico.
9. Tal como se puede advertir, tenemos un acta notarial que seala que el impugnante no
acept la devolucin de sus sobres, pero as tambin tenemos una acta notarial posterior
que indica que s los habra retirado. Ante esta situacin, a efectos de esclarecer este
asunto, se requiri al Notario Pblico de Caete Dr. Javier Inga Vsquez que informe lo
siguiente:
a) Si particip, en su calidad de Notario Pblico, en el Acto de Evaluacin de Propuestas de
fecha 11 de enero de 2008 llevado a cabo a partir de las 12:41 p.m.
b) Si bien en el Acta de Presentacin de propuestas de fecha 11 de enero de 2008 (9:30
a.m.), se dej constancia en la parte final de la indicada acta que las personas
descalificadas, incluido el Sr. Jonathan Alejandro Hurtado Macedo, se negaron a recibir la
documentacin que se les devolva, a qu se debe que en el Acta de Evaluacin de
Propuestas Tcnicas, elaborada en la misma fecha, pero a partir de las 12:41 p.m., se dej
constancia que la referida persona recogi sus sobres no abiertos y se retir del lugar donde
se estaba llevando a cabo el acto pblico. Explique la supuesta contradiccin advertida en la
informacin consignada en ambas Actas, respecto de la situacin de los sobres presentados
por el Sr. Jonathan Alejandro Hurtado Macedo.
10. En atencin al pedido de informacin, el Notario Pblico de Caete Dr. Javier Inga
Vsquez manifest lo siguiente:
a) S particip en su calidad de Notario Pblico en todo el acto pblico, el cual se inici a las
9:30 a.m y concluy a las 5:30 pm. con el otorgamiento de la buena pro. Adems, precis
que los participantes que no fueron admitidos se retiraron del acto pblico exigiendo la
entrega de una copia de la primera Acta. Es as que, por disposicin del Comit Especial se
cerr dicha Acta en la cual se indic que aquellos participantes se haban negado a recibir
sus sobres.

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b) No obstante, luego de haber recibido la primera Acta, el Sr. Jonathan Hurtado Macedo,
recogi sus sobres, tal como consta en la Segunda Acta, y se retir del recinto donde se
estaba realizando el acto pblico.
11. Ahora bien, lo expresado por el Notario Pblico se corrobora con la mencin que se hizo
en las 2 Actas de su presencia en el acto pblico de presentacin de propuestas, evaluacin
y otorgamiento de la buena pro, de conformidad con el artculo 99 de la Ley del Notariado
N. 26002, en el que se indica que antes de la faccin del acta, el notario dar a conocer su
condicin de tal y que ha sido solicitada su intervencin para autorizar el instrumento
pblico extraprotocolar. Al respecto, es importante sealar que las actas notariales son
instrumentos pblicos extraprotocolares, cuya autorizacin por parte del Notario Pblico con
arreglo a las prescripciones de la Ley del Notariado N. 26002, supone la fe que da dicho
profesional del derecho de la realizacin del acto, hecho o circunstancia. En tal sentido, la fe
pblica notarial tiene valor de verdad oficial y es oponible a todos sin excepcin. Por tanto,
como quiera que el representante del consorcio impugnante recogi los sobres de propuesta
tcnica y econmica, lo cual qued plasmado por el Notario Pblico en la segunda Acta de
fecha 11 de enero de 2008, este Colegiado no puede desconocer algn extremo de lo que
all se dej constancia.
12. Aunado a lo anterior, debe tenerse en cuenta que obra en autos la carta manuscrita por
el representante del consorcio impugnante, Sr. Jonathan Hurtado Macedo, dirigida al Comit
Especial e ingresada por Trmite Documentario de LA ENTIDAD el 11 de enero de 2008,
mediante la cual manifest lo siguiente dejo como acreditacin los sobres de la propuesta
tcnica y econmica para ser mis descargos correspondientes ante la ley por motivo de
descalificacin del concurso en el acta que a continuacin alcanzo.
13. Segn lo expresado por el consorcio recurrente en la Audiencia Pblica, a travs de la
indicada carta su representante quiso dejar constancia de que sus sobres quedaban en
custodia de LA ENTIDAD, ya que el Comit Especial y el Notario se habran rehusado a recibir
los mismos; sin embargo, del tenor del documento en mencin no fluye esa situacin, sino
por el contrario, se advierte que habra entregado nuevamente sus sobres por la Oficina de
Mesa de Partes, de all que en la apertura de la segunda acta el Notario Pblico dejara
constancia de la devolucin de los sobres.
14. De otro lado, el consorcio recurrente seala que la segunda acta notarial no tiene firma
del Notario, a diferencia de la primera, por lo que no podra darse crdito a este documento.
A este respecto, el artculo 123 de la Ley del Notariado N. 26002 indica que son nulos los
instrumentos pblicos notariales cuando se infrinjan las disposiciones de orden pblico sobre
la materia, contenidas en la Ley. Asimismo, el artculo 124 prescribe que la nulidad puede
ser declarada slo por el Poder Judicial, con citacin de los interesados, mediante sentencia
firme. Por ltimo, de acuerdo con el artculo 125 no cabe declarar la nulidad, cuando el
instrumento pblico notarial, adolece de un defecto que no afecta su eficacia documental.
En ese orden de ideas, nada impide que el recurrente acuda a las instancias pertinentes
para hacer valer sus derechos en la va legal respectiva. En consecuencia, el
cuestionamiento a la validez de la segunda acta notarial no corresponde ser analizado en
esta instancia administrativa, debiendo por el contrario este Colegiado asumir que los
hechos constatados por el Notario Pblico se ajustan a la realidad, mxime si a pedido de
este Colegiado LA ENTIDAD remiti el original de la indicada acta, en la cual se ha verificado
que contiene el sello y firma del Notario Pblico en cada uno de sus folios.
15.
De lo expuesto, este Colegiado concluye que el impugnante al retirar sus sobres
perdi su condicin de postor. Por tanto, de conformidad con el artculo 154 y el numeral 7)
del artculo 157 del RLCAE, el recurso interpuesto debe ser declarado improcedente. Por
estos fundamentos, de conformidad con el informe del Vocal Ponente Dr. Derik Latorre Boza
y de los Dres. Carlos Cabieses Lpez y Vctor Rodrguez Buitrn, atendiendo a la
conformacin de las Salas del Tribunal de Contrataciones y Adquisiciones del Estado segn lo
dispuesto en la Resolucin N 279-2007-CONSUCODE/PRE, expedida el 21 de mayo de 2007,
as como lo establecido en el Acuerdo de Sala Plena N. 005/003 de fecha 04 de marzo de
2002 y en ejercicio de las facultades conferidas en los artculos 53, 59 y 61 del Texto
nico Ordenado de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, aprobado por
Decreto Supremo N 083-2004.PCM, el artculo 163 de su Reglamento, aprobado por Decreto
Supremo N 084-2004.PCM, modificado por el Decreto Supremo N 028-2007-EF, y los
artculos 17 y 18 del Reglamento de Organizacin y Funciones del CONSUCODE, aprobado

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por Decreto Supremo N 054-2007-EF; analizados los antecedentes y luego de agotado el


debate correspondiente, por unanimidad;
LA SALA RESUELVE:
1. Declarar IMPROCEDENTE el recurso de revisin presentado por el CONSORCIO integrado
por la empresa GUEVARA SANTILLN INGENIEROS S.R.L. (GEPSAR INGENIEROS S.R.L.) e ING.
CSAR HUMBERTO SANTILLN GUEVARA contra la desestimacin de sus propuestas en la
Adjudicacin Directa Pblica por PSA N. 01-2007-MDL-CES, por los fundamentos expuestos.
2. EJECUTAR la garanta otorgada por el impugnante para la interposicin de su recurso de
revisin.
3. Disponer la devolucin de los antecedentes administrativos a la Entidad, la cual deber
recabarlos en la mesa de partes del Tribunal dentro del plazo de 30 das calendario de
emitida la presente resolucin; debiendo autorizar por escrito a la persona que realizar
dicha diligencia. En caso contrario, los antecedentes administrativos sern enviados al
Archivo Central de CONSUCODE para su custodia por un plazo de seis (6) meses, luego del
cual sern remitidos al Archivo General de la Nacin, bajo responsabilidad.
4. Dar por agotada la va administrativa.
Regstrese, comunquese y publquese.
PRESIDENTE
Latorre Boza
Cabieses Lpez
Rodrguez Buitrn
CONTROL DE LECTURA N 04
ESCRITURA PBLICA: VALIDEZ NO SE AFECTA SI EN LA CONCLUSIN LOS
MONTOS SE CONSIGNAN EN NMEROS
El segundo prrafo del invocado artculo 35 de la Ley del Notariado,
disciplina que Deber constar necesariamente en letras y en nmeros, el
precio, capital, rea total, cantidades que expresen los ttulos valores; as
como porcentajes, participaciones y dems datos que resulten esenciales
para la seguridad del instrumento a criterio del notario. La consignacin
en la ltima parte del mismo testimonio de la Escritura Pblica de Mutuo
con Garanta Hipotecaria -a manera de conclusin- de montos de la
operacin slo en nmeros, no vicia formalmente al ttulo de ejecucin, no
slo porque del contexto integral del mismo instrumento pblico se
desprende que el Notario satisfizo en el cuerpo del documento los
requisitos que la apelante reclama y que l estima su criteriosuficientes, sino adems porque a la misma Escritura concurren
objetivamente los requisitos de validez previstos en los artculos mil
noventiocho y mil noventinueve del Cdigo Civil.
Exp. 700-2005
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
PRIMERA SALA CIVIL CON SUBESPECIALIDAD COMERCIAL
Ejecutante
:
Ramiro Oswaldo Cceres Meneses
Ejecutado
:
Antonio Carlos Huayte Laura
Materia
:
Ejecucin de Garanta Hipotecaria
Resolucin nmero dos.Miraflores, dos de setiembre de dos mil cinco.AUTOS y VISTOS:

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Viene en grado de apelacin la resolucin corriente de fojas cincuentiuno a fojas


cincuentitrs, su fecha veintisiete de mayo de dos mil cinco, que declara infundada la
contradiccin a la ejecucin formulada mediante escrito corriente de fojas treintisiete a fojas
cuarenticuatro y ordena el remate del bien dado en garanta. Interviniendo como Vocal
ponente el seor Yaya Zumaeta; y,
ATENDIENDO:
Primero: A que, en el recurso vertical que motiv la alzada del expediente a esta instancia,
corriente de fojas cincuentinueve a fojas sesentiocho e interpuesto por Antonio Carlos
Huayte Laura, se afirma que la apelada ha incurrido en error por lo siguiente: i) porque el
artculo treinticinco de la Ley veintisis mil dos Ley del Notariado, exige que en la escritura
pblica se consigne en letras y en nmeros entre otros datos- el precio pactado, hecho que
no se advierte en la conclusin del ttulo de ejecucin, que consigna cifras en nmeros y no
en letras, ii) porque se ha inaplicado las normas imperativas contenidas en el artculo
sesentids de la Constitucin Poltica del Estado y en los artculos mil trescientos
cincuenticuatro, mil trescientos cincuentisis y mil cuatrocientos treinta, segundo prrafo,
del Cdigo Civil, y, iii) porque igualmente se ha inaplicado el artculo mil doscientos
treintitrs del Cdigo Civil, al verificarse la existencia de doble relacin obligacional,
acreditada en la clusula tercera del Mutuo con Garanta Hipotecaria, de la que aprecia la
emisin de doce letras de cambio que constituyen promesas de pago, motivando con ello
que la accin derivada del mutuo quede en suspenso, resultando inexigible.
Segundo: A que, el segundo prrafo del invocado artculo treinticinco de la Ley veintisis mil
dos Ley del Notariado, disciplina que Deber constar necesariamente en letras y en
nmeros, el precio, capital, rea total, cantidades que expresen los ttulos valores; as como
porcentajes, participaciones y dems datos que resulten esenciales para la seguridad del
instrumento a criterio del notario.
Tercero: A que, del Testimonio de la Escritura de Mutuo con Garanta Hipotecaria, corriente
de fojas tres a fojas siete, se advierte que los datos esenciales del contrato respecto al pacto
celebrado entre el mutuante y la mutuataria, se encuentran establecidos conforme a la
norma glosada, es decir el monto del mutuo (catorce mil quinientos cuarenticinco dlares
americanos con cincuenta centavos de dlar) y suma que la mutuataria se oblig a devolver
(diecisis mil dlares americanos).
Cuarto: A que, la consignacin en la ltima parte del mismo testimonio -a manera de
conclusin- de montos de la operacin slo en nmeros, no vicia formalmente al ttulo de
ejecucin, no slo porque del contexto integral del mismo instrumento pblico se desprende
que el Notario satisfizo en el cuerpo del documento los requisitos que la apelante reclama y
que l estima su criterio- suficientes, sino adems porque a la misma Escritura concurren
objetivamente los requisitos de validez previstos en los artculos mil noventiocho y mil
noventinueve del Cdigo Civil.
Quinto: A que, los restantes agravios del recurso de alzada tampoco abonan a la finalidad de
la apelacin: a) porque la atribuida inaplicacin de las normas constitucional y sustantiva
que se invocan (artculo sesentids de la Constitucin Poltica y artculos mil trescientos
cincuenticuatro, mil trescientos cincuentisis y mil cuatrocientos treinta del Cdigo Civil),
tiene como sustento una resolucin contractual que no ha operado en el caso concreto,
advirtindose por el contrario que la recurrencia del ejecutante al rgano jurisdiccional lo ha
sido en uso de la facultad de aceleramiento de las cuotas pendientes pactada en la clusula
cuarta del ttulo de ejecucin, y, b) porque el mismo pacto de aceleramiento de plazos y la
verificacin del presupuesto para su produccin (no pago de la obligacin en los plazos
acordados) deja sin efecto la suspensin de la obligacin primitiva que invoca el apelante
(bajo el amparo del artculo mil doscientos treintitrs del Cdigo Civil), ms todava si las
letras de cambio corrientes de fojas once a fojas catorce representan el monto que se oblig
a devolver el ejecutado (clusula tercera), y, si expresamente se pact que en caso de
acudirse a la va judicial el mutuante tendra derecho a recuperar el ntegro del crdito
otorgado (clusula sptima). Ello genera la posibilidad que el acreedor retome la accin
causal, ante el levantamiento de la suspensin producida por el giro de las mencionadas
cambiales.
Sexto: A que, siendo ello as, el ejecutante se encuentra facultado a utilizar todos los medios
legales necesarios para perseguir que se honre su crdito, hecho que ha sucedido en el caso
bajo examen al iniciar el proceso alzado de Ejecucin de Garanta Hipotecaria, acreditando la
existencia de una obligacin pecuniaria que el ejecutado no ha podido desvirtuar.

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Por tales razones y de conformidad con lo establecido adems por el artculo trescientos
ochentitrs del Cdigo Procesal Civil;
SE RESUELVE:
CONFIRMAR la resolucin apelada corriente de fojas cincuentiuno a fojas cincuentitrs, su
fecha veintisiete de mayo de dos mil cinco, que declara infundada la contradiccin a la
ejecucin formulada mediante escrito corriente de fojas treintisiete a fojas cuarenticuatro y
ordena el remate del bien dado en garanta, con lo dems que contiene; en los seguidos por
RAMIRO OSWALDO CCERES MENESES con ANTONIO CARLOS HUAYTE LAURA sobre
EJECUCIN DE GARANTA HIPOTECARIA; notificndose a las partes mediante cdula y
devolvindose.-

CONTROL DE LECTURA N 05
ACTA DE SUCESIN INTESTADA: IMPROCEDENCIA DE ACLARACIN
RESPECTO A LOS HEREDEROS
Como las normas establecidas en el Cdigo Procesal Civil se aplican
supletoriamente a los procedimientos de asuntos no contenciosos de
competencia notarial, se puede concluir que la norma aplicable para
realizar aclaraciones de actas notariales que pone fin a un procedimiento
no contencioso de sucesin intestada es el artculo 406 del Cdigo Procesal
Civil, es decir, solo ser procedente aclarar algn concepto oscuro o
dudoso expresado en la parte decisoria del acta o que influya en ella, no
pudindose alterar el contenido sustancial de la declaracin final, como lo
es que se haya declarado heredero a una persona que no tena esa
condicin.
RESOLUCIN N 557-2005-SUNARP-TR-L
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIN
APELANTE
TTULO N
RECURSO
REGISTRO
ACTO

557-2005-SUNARP-TR-Lima
Juan Gustavo Landi Grillo
311363 del 28 de junio de 2005
HTD N 640607 del 18 de julio de 2005
Sucesiones Intestadas de Lima
Aclaracin de acta notarial de declaracin de sucesin intestada

SUMILLA
Aclaracin de acta notarial de sucesin intestada.
Las aclaraciones a las actas notariales de sucesin intestada solamente sern procedentes
cuando se refieran a algn concepto oscuro o dudoso expresado en su parte decisoria o que
influya en ella, no pudindose alterar el contenido sustancial de la declaracin final.
I.

ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN PRESENTADA

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de la rectificacin


de la declaracin notarial de sucesin intestada de Luisa Valle Romo, la cual obra registrada
en el asiento A00001 de la partida N 11741721 del Registro de Sucesiones Intestadas de
Lima. Con tal finalidad se adjunta el acta de rectificacin de la sucesin intestada de Luisa
Valle Romo otorgada el 22/6/2005 por el Notario de Lima Juan Gustavo Landi Grillo.
II.

DECISIN IMPUGNADA

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El Registrador Pblico del Registro de Personas Naturales de Lima, Jos Luis Farfn Silva,
formul la siguiente tacha sustantiva:
Se tacha el presente ttulo de conformidad con el artculo 42 del Reglamento General de los
Registros Pblicos por cuanto conforme lo dispone el artculo 3 de la Ley N 26662, la
actuacin notarial en los asuntos no contenciosos, se sujeta supletoriamente a la Ley del
Notariado y al Cdigo Procesal Civil; as esta ltima norma, en su artculo 406 dispone que el
juez (notario) no puede alterar las resoluciones despus de notificadas, precisando adems
que la aclaracin no puede alterar el contenido sustancial de la decisin; por ende la
decisin solo procede respecto de errores materiales, conceptos oscuros y omisiones sobre
algunas de las pretensiones invocadas, tanto ms si la declaratoria de herederos que se
solicita rectificar ya se encuentra inscrita, inscripcin que con sujecin al principio de
legitimacin previsto en el artculo VII del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los
Registros Pblicos y artculo 2013 del Cdigo Civil se presume exacta y vlida produciendo
todos sus efectos jurdicos respecto de terceros, por lo que de conformidad con lo dispuesto
en el artculo 124 de la Ley del Notariado, artculo VII del Ttulo Preliminar del Reglamento
General de los Registros Pblicos y artculo 2013 del Cdigo Civil corresponde con
exclusividad al poder judicial declarar la nulidad del instrumento pblico y del
correspondiente asiento registral.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
El apelante ampara su impugnacin en los siguientes fundamentos:

La aplicacin supletoria del artculo 406 del Cdigo Procesal Civil al caso submateria
carece de todo sustento, por cuanto el notario a diferencia del juez no notifica sus
resoluciones (en este caso las actas de sucesin intestada) a las partes interesadas, sino
que estas toman conocimiento del contenido de tales actas cuando se apersonan al
despacho notarial.

Agrega que el Registrador refunde equivocadamente en un solo concepto lo expresado en


los dos primeros prrafos del precitado artculo 406 del Cdigo Procesal Civil, cuando en
realidad se trata de dos supuestos claramente diferenciados: el primero referido a que el
juez no puede alterar las resoluciones despus de notificarlas (ergo si las puede alterar
o sea cambiar su forma o su esencia si an no las ha notificado) y el segundo concepto
referido a que el juez antes que la resolucin cause ejecutoria (pero ya despus de
haberla notificado) puede efectuar aclaraciones (no alteraciones) siempre que no afecten
el contenido sustancial de la decisin.

Asimismo refiere que en realidad el verdadero sustento legal para la inscripcin del ttulo
indebidamente tachado por el Registrador se encuentra contenido en el literal b) del
articulo 84 del Reglamento General de los Registros Pblicos en debida concordancia con
el ltimo prrafo del articulo 75 del citado cuerpo legal. En efecto el mencionado literal b)
del artculo 84 establece que la rectificacin de los errores de concepto en los asientos o
partidas registrales se efectuar cuando no resulten claramente del ttulo archivado en
virtud de nuevo ttulo modificatorio (acta rectificatoria del acta de sucesin intestada en
el caso submateria), otorgado por todos los interesados (en este caso el notario por ser el
nico que emite el acta de sucesin intestada) si el error fue producido por la redaccin
inexacta del ttulo primitivo, inexactitud esta que, efectivamente se dio en el ttulo
primitivo Acta de Sucesin Intestada de Luisa Valle Romo, al no haberse considerado
que en las partidas de nacimiento de Fernando Claudio Daniel y Nestor Gonzlez Valle, as
como en la de Arturo Prez Valle, si bien se indica que son hijos de Luisa Valle Romo en
condicin de soltera solo fueron reconocidos por el padre y no por la causante, no
teniendo en consecuencia la calidad de hijos de Luisa Valle Romo.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL


En el asiento A00001 de la partida N 11741721 del Registro de Sucesiones Intestadas de
Lima corre registrada la sucesin intestada de Luisa Valle Romo, en mrito del acta de
sucesin intestada del 23 de abril de 2005 mediante la cual se declar como herederos a sus
hijos Arturo Prez Valle, Zenayda Gonzles Valle, Fernando Gonzles Valle, Claudio Gonzles
Valle, Daniel Gonzlez Valle y Nestor Gonzlez Valle.
V.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Fredy Luis Silva Villajun.

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De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin en discusin es la
siguiente: Si resulta procedente que mediante acta aclaratoria de sucesin intestada se
modifique el contenido sustancial de la declaracin notarial primigenia.
VI. ANLISIS
1. La Ley 26662 y sus modificatorias autoriza al notario para intervenir en asuntos no
contenciosos, entre los que se encuentra la declaracin de sucesin intestada regulada por
los artculos 38 y siguientes. Para ello deber seguirse el procedimiento que se inicia con la
solicitud que ser presentada por cualquiera de los interesados a los que alude el artculo
815 del Cdigo Civil ante el notario del ltimo domicilio del causante. Posteriormente, el
notario dispone que se extienda la anotacin preventiva y que se publique un aviso
conteniendo un extracto de la solicitud, debindose notificar adems a los presuntos
herederos. Dentro del plazo de 15 das tiles desde la publicacin del ltimo aviso, el que se
considere heredero puede apersonarse acreditando su calidad de tal con cualquiera de los
documentos sealados en el artculo 834 del Cdigo Civil; el notario pondr en conocimiento
de los solicitantes tal circunstancia y si transcurridos 10 das tiles no mediara oposicin, el
notario lo incluir en su declaracin y en el tenor del acta correspondiente. Transcurridos los
plazos sealados, el notario extender un acta declarando herederos del causante a quienes
hubiesen acreditado su derecho y finalmente, remitir partes al Registro de Sucesin
Intestada del lugar donde se ha seguido el trmite y a los Registros donde el causante tenga
bienes o derechos inscritos a fin de que se inscriba la sucesin intestada.
2. Conforme al artculo 3 de la Ley 26662, el procedimiento notarial de sucesin intestada
descrito precedentemente se rige supletoriamente por la Ley del Notariado 26002 y por el
Cdigo Procesal Civil.
3. As, respecto a la aclaracin de los instrumentos pblicos protocolares, establece el
artculo 48 de la Ley 26002 que el instrumento pblico protocolar suscrito por los otorgantes
y autorizado por un notario no podr ser objeto de aclaracin, adicin o modificacin en el
mismo, sino mediante otro instrumento pblico protocolar, debiendo dejarse constancia en
el primero, la circunstancia de haberse extendido otro instrumento que lo aclara, adiciona o
modifica. Por su parte, el artculo 12 de la Ley 26662 seala que el documento notarial es
autntico y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente
su invalidez.
4. Sobre aclaracin de resoluciones judiciales, el primer prrafo del artculo 406 del Cdigo
Procesal Civil establece que el juez no puede alterar las resoluciones despus de notificadas.
Sin embargo, antes que la resolucin cause ejecutoria, de oficio o a pedido de parte, puede
aclarar algn concepto oscuro o dudoso expresado en la parte decisoria de la resolucin o
que influya en ella, siempre que no se altere el contenido sustancial de la decisin emitida.
Sealado lo anterior, corresponde determinar la norma aplicable en el supuesto de
aclaracin de un acta notarial que pone fin al procedimiento no contencioso de sucesin
intestada.
5. Sobre el particular, esta instancia se ha pronunciado mediante Resoluciones N 108-2003SUNARP-TR-L del 20 de febrero de 2003 y N 145-2003 SUNARP-TR-L del 10 de marzo de
2003, en el sentido que no procede modificar el acta notarial que declara herederos y
protocoliza lo actuado, sin sustentarse esta modificacin en el procedimiento, porque el acta
notarial no es un documento autnomo sino el resultado de actuaciones previas.
6. Dicho pronunciamiento tiene como fundamento que el acta notarial que declara
herederos y protocoliza lo actuado es un instrumento pblico que emite y suscribe
nicamente el notario luego de la comprobacin de hechos y la valoracin de las pruebas
aportadas y como tal tiene un valor jurdico cubierto con la fe publica; por ello dicha acta no
es un documento autnomo sino que se sustenta en lo actuado, que se va formando por la
solicitud inicial, las diligencias en que se hacen constar las distintas actuaciones y el juicio
del notario sobre la declaracin de herederos.
7. Ahora bien, el citado artculo 48 de la Ley del Notariado se refiere a los instrumentos
pblicos protocolares suscritos por los otorgantes y autorizados por el notario; sin embargo,
el acta notarial a que se refiere la Ley 26662 si bien es un instrumento protocolar, tiene
otras caractersticas pues es suscrito solo por el notario luego de la comprobacin de hechos
y la valoracin de pruebas aportadas, por lo que no sera aplicable esta norma para aclarar
las actas notariales. Conforme a dicho fundamento y estando a que las normas establecidas
en el Cdigo Procesal Civil se aplican supletoriamente a los procedimientos de asuntos no
contenciosos de competencia notarial, se puede concluir que la norma aplicable para realizar

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aclaraciones de actas notariales que ponen fin a un procedimiento no contencioso de


sucesin intestada, es el artculo 406 del Cdigo Procesal Civil, es decir, que solo ser
procedente aclarar algn concepto oscuro o dudoso expresado en la parte decisoria del acta
o que influya en ella, no pudindose alterar el contenido sustancial de la declaracin final.
8. En el presente caso se solicita la inscripcin de la rectificacin de la declaracin de
sucesin intestada de la causante Luisa Valle Romo, efectuada mediante acta notarial del 23
de abril de 2005, en la que se declara como herederos universales a sus hijos Arturo Prez
Valle, Zenayda Gonzlez Valle, Fernando Gonzlez Valle, Claudio Gonzlez Valle, Daniel
Gonzlez Valle y Nestor Gonzlez Valle. Con tal finalidad, se adjunta el acta notarial
rectificatoria del 22 de junio de 2005, en la que se declara como nica heredera de la
referida causante a su hija Zenayda Gonzles Valle, desprendindose que ello que la
rectificacin constituye una modificacin sustancial de la sucesin intestada registrada en la
partida electrnica 11741721 pues se est excluyendo a 5 personas declaradas previamente
herederas.
En tal sentido, debe confirmarse la tacha sustantiva formulada por el Registrador, al amparo
de lo dispuesto en el artculo 42 1 del Reglamento General de los Registros Pblicos, por
adolecer el presente ttulo de defecto insubsanable.
Estando a lo acordado por unanimidad.
VII. RESOLUCIN
CONFIRMAR la tacha formulada por el Registrador del Registro de Sucesiones Intestadas de
Lima al ttulo referido en el encabezamiento, por los fundamentos expuestos en el anlisis
de la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.
SS. MARTHA DEL CARMEN SILVA DAZ; MIRTHA RIVERA BEDREGAL; FREDY LUIS SILVA
VILLAJUN

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CONTROL DE LECTURA N 06
CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODER:
DEBE REFLEJAR DE MANERA FIDEDIGNA LO CONSIGNADO EN LA PARTIDA
REGISTRAL
La calificacin que realiza el registrador en el mbito de la publicidad registral supone pues,
la evaluacin integral de la partida registral a la luz de la normativa vigente, como
consecuencia de lo cual este funcionario determinar si es procedente emitir un certificado
de vigencia, es decir, certificar la existencia del acto o derecho inscrito a la fecha de su
expedicin, o si ello no es procedente dada la inexistencia del acto o derecho inscrito a dicha
fecha. En tal sentido, si del anlisis de la partida registral se advierte que el solicitante
cuenta con las facultades de representacin de la sociedad, pero estas deben ser ejercidas
conjuntamente con el gerente general, ello debe consignarse en el certificado a efectos de
que refleje de manera fidedigna lo consignado en la partida registral.
RESOLUCIN N 084-2009-SUNARP-TR-L
Lima, 23 de enero de 2009
APELANTE
: JORGE VALDEZ HUARANCCAY
ATENCIN
: N 1219359 del 2.10.2008
REGISTRO
: Registro de Personas Jurdicas de Lima
ACTO(s)
: Vigencia de Poder
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la vocal Martha del Carmen Silva Diaz.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala, corresponde determinar: Si
conforme a la Partida Registral N 03019748 del Registro de Personas Jurdicas de Lima
perteneciente a Farmagro S.A. procede expedir certificado de vigencia de poder de Gilberto
Andrs Velsquez Cabrera en su calidad de Director de dicha sociedad, cuando dicha
facultad deba ser ejercida conjuntamente con otro funcionario de la empresa.
VI. ANLISIS
1. El numeral I del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos al
referirse a la publicidad material seala lo siguiente: El Registro otorga publicidad jurdica
a los diversos actos o derechos inscritos. El concepto de inscripcin comprende tambin a
las anotaciones preventivas, salvo que este Reglamento expresamente las diferencie. El
contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando estos no hubieran
tenido conocimiento efectivo del mismo.
2. Asimismo, el numeral II del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros
Pblicos al referirse a la Publicidad formal seala lo siguiente: El Registro es pblico. La
publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda al conocimiento efectivo del
contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga informacin del archivo registral.
El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la informacin contenida
en el archivo registral salvo las prohibiciones expresas establecidas en los Reglamentos del
Registro.
3. De otro lado, el artculo 131 de TUO del Reglamento Generales de los Registros Pblicos
establece que: Los certificados, segn la forma de expedicin de la publicidad, sern de las
siguientes clases:
a) Literales: Los que se otorgan mediante la copia o impresin de la totalidad o parte de la
partida registral, o de los documentos que dieron mrito para extenderlos;
b) Compendiosos: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicacin de
determinadas circunstancias del contenido de las partidas registrales, los que podrn

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referirse a los gravmenes o cargas registradas, a determinados datos o aspectos de las


inscripciones.
4. Es de sealar que el artculo 132 prescribe que:
Estn comprendidos dentro de los certificados compendiosos, entre otros, los siguientes:
a) Certificados positivos: Los que acreditan la existencia de determinada inscripcin.
Tambin, de acuerdo a la solicitud del interesado, pueden brindar informacin detallada;
b) Certificados negativos: Los que acreditan solo la inexistencia de determinada inscripcin;
c) Certificados de vigencia: Los que acreditan la existencia del acto o derecho inscrito a la
fecha de su expedicin;
d) Certificados de bsqueda catastral: Los que acreditan si un determinado predio se
encuentra inmatriculado o no; o, si parcialmente forma parte de un predio ya inscrito.
Tambin acredita la existencia o no de superposicin de reas.
Como se aprecia, el artculo 132 no establece una clasificacin limitativa de los certificados
compendiosos que pueden otorgarse, pues estos pueden ser de diversa ndole, por ello no
existe un nmero cerrado de los mismos.
Entre los cerficados de vigencia, se encuentra comprendido el certificado de vigencia de
poder, a travs del cual se certifica que determinado poder se mantiene vigente a la fecha
de la expedicin del certificado solicitado.
5. La calificacin que realiza el Registrador en el mbito de la publicidad registral supone
pues, la evaluacin integral de la partida registral a la luz de la normativa vigente, como
consecuencia de lo cual este funcionario determinar si es procedente emitir un certificado
de vigencia, es decir, certificar la existencia del acto o derecho inscrito a la fecha de su
expedicin, o si ello no es procedente dada la inexistencia del acto o derecho inscrito a dicha
fecha.
6. Se entiende que las certificaciones deben reflejar de manera fidedigna, el contenido de los
asientos o partidas. Por tal motivo, el artculo 139 del Reglamento General de los Registros
Pblicos establece que cuando los certificados a que se refiere este ttulo no sean
conformes o acordes, segn el caso, con las partidas registrales, se estar a lo que resulte
de estas, sin perjuicio de la responsabilidad que pueda determinarse respecto al Registrador
o Certificador debidamente autorizado y dems personas que intervinieron en su
expedicin.
7. A fin de salvaguardar la conformidad o acuerdo de los certificados con el contenido de los
asientos o partidas, el artculo 134 del Reglamento mencionado contiene la siguiente norma,
que resulta de aplicacin a todo tipo de certificados: En todos los casos en que la
certificacin sobre determinados asientos, pueda inducir a error respecto al contenido de la
partida el Registrador o Certificador debidamente autorizado, est en la obligacin de
aclararla, haciendo la correspondiente explicacin, en forma compendiosa o copiando
literalmente lo que aparezca en otros asientos o partidas registrales. Asimismo, el artculo
135 regula el supuesto de imposibilidad de emisin de certificacin compendiosa
estableciendo lo siguiente: Si el asiento o partida registral objeto de publicidad, mediante
certificado compendioso, no ofreciera la suficiente claridad sobre su contenido, el
Registrador o Certificador debidamente autorizado deber transcribir literalmente tales
asientos o partidas.
8. En la solicitud materia de la presente apelacin se est solicitando un Certificado de
Vigencia de Poder de Gilberto Andrs Velsquez Cabrera, en su calidad de Director de
Farmagro S.A. Una vez determinada la finalidad del certificado de poder es necesario
pronunciarse sobre la vigencia de poder solicitado.
9. En el asiento C00021 de la Partida Electrnica N 03019748 del Registro de Personas
Jurdicas de Lima correspondiente a la partida registral de Farmagro S.A. consta inscrita y
vigente el acta de junta obligatoria anual de accionistas del 31.03.2008 mediante la cual se
acord que el nmero de directores para el periodo 2008-2009 ser de cuatro, siendo uno de
ellos, Gilberto Andrs Velsquez Cabrera. Asimismo, en el asiento C00019 de la referida
partida consta registrada el acta de junta del 6.7.2007 donde se acord aprobar el nuevo
rgimen de poderes, en la que se establece, entre otros aspectos, que el gerente general,
actuando de manera conjunta con el gerente de administracin y finanzas, un director de la
sociedad o el subgerente de administracin y finanzas podrn ejercer las facultades ah
establecidas.

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En tal sentido. se puede colegir de lo sealado en el asiento C00019 de la partida precitada


que el seor Gilberto Andrs Velsquez Cabrera en calidad de Director de Farmagro S.A.
cuenta con las facultades sealadas en dicho asiento, debiendo para el ejercicio de esta,
actuar de manera conjunta con el Gerente General.
10. De otro lado, conforme al principio de legitimacin regulado en el artculo 2013 del
Cdigo Civil y el numeral VII del Ttulo Preliminar del Reglamento General de las Registros
Pblicos, los asientos registrales se presumen exactos y vlidos, producen todos sus efectos
y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen o se
declaren judicialmente su invalidez; y, siendo el caso que los certificados de vigencia,
acreditan la existencia del acto o derecho inscrito a la fecha de su expedicin, es procedente
expedir el Certificado de Vigencia de Poder del seor Gilberto Andrs Velsquez Cabrera en
su calidad de director de Farmagro S.A. Sin perjuicio de lo sealado, se debe dejar
constancia que el Certificador puede sealar en el certificado de vigencia de poder
requerido, que las facultades inscritas en el asiento C00019 deben ser ejercidas
conjuntamente con el Gerente General de Farmagro S.A. a efectos de que el certificado de
vigencia de poder refleje de manera fidedigna lo consignado en la partida registral.
11. Es pertinente precisar que de conformidad a lo previsto en el art. 140 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, los certificados que extienden las oficinas registrales
acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones preventivas vigentes en
el Registro al tiempo de su expedicin. En tal sentido, proceden extenderse el certificado
conforme a lo sealado en el punto procedente, siempre que a la fecha de su expedicin,
dicha inscripcin expedicin se encuentra vigente.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII. RESOLUCIN
Declarar PROCEDENTE la expedicin del Certificado de Vigencia de Poder de Gilberto Andrs
Velsquez Cabrera en su calidad de director de Farmagro S.A. en los trminos solicitados por
el recurrente, de conformidad con los fundamentos expresados en el anlisis de la presente
resolucin, debiendo tenerse en cuenta lo sealado en el punto 11 del anlisis.
Regstrese y comunquese.
ROSARIO DEL CARMEN GUERRA MACEDO, Presidenta de la Primera Sala del Tribunal Registral
MIRTHA DEL CARMEN SILVA DAZ, Vocal del Tribunal Registral
LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA, Vocal del Tribunal Registral

CONTROL DE LECTURA N 07
PUBLICIDAD REGISTRAL: EXTENSIN
Los ttulos archivados tambin forman parte de la publicidad de los
Registros Pblicos, puesto que, en concordancia con los artculos 160 y

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184 del Reglamento General de los Registros Pblicos (del 16 de mayo de


1968), el asiento registral es solamente un resumen, en el que consta el
titulo que da origen al asiento, el cual se encuentra a disposicin de toda
persona, porque forma parte del asiento y de la publicidad registral. Es por
ello, que a fin de asegurar la buena fe registral, no solo es necesario leer el
resumen del asiento registral, sino adems tomar conocimiento del titulo
archivado que le dio origen. De lo cual se concluye que el principio de
publicidad registral recogido por el artculo 2012 del Cdigo Civil ser
aplicable tambin a cualquier ttulo archivado que no haya logrado en su
momento calificacin positiva por parte del registrador, a cuyo
conocimiento no podr oponerse por tanto a buena fe registral
consagrada por el artculo 2014 del Cdigo citado.
Cas. N 2580-01-Lima (El Peruano 02/05/2002)
Lima, 25 de enero del 2000.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, vista la causa 258001, con los acompaados; en Audiencia Pblica el da de la fecha y producida la votacin con
arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el Banco Santander Central Hispano - Per
contra la sentencia de vista de fojas 453 su fecha 15 de junio del 2001, que confirmando la
apelada de fojas 399 fechada el 1 de setiembre del 2000 declara fundada en parte la
demanda.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Sala mediante resolucin de fecha 19 de setiembre del 2001 ha estimado procedente el
Recurso de Casacin por las siguientes causales: a) la inaplicacin de norma de derecho
material, afirmando que se habra inaplicado el articulo 2014 del Cdigo Civil, el cual prev
que el tercero de buena fe mantiene su derecho aunque despus se anule el del otorgante
en virtud de causas que no constan en el registro; sin embargo, la Sala Superior no merita
este principio por existir una resolucin judicial, que retrotrae la fecha del embargo al 30 de
setiembre de 1997, esto es, en fecha anterior a la hipoteca del recurrente; en ese sentido, lo
resuelto por la Sala supone la inaplicacin del principio del tercero de buena fe registral, ya
que se le viene otorgando preferencia a un embargo que no apareca en la partida del
inmueble al momento de constituirse la hipoteca constituida a favor del Banco recurrente;
adems, se seala que el tercero de buena fe mantiene su adquisicin una vez inscrito su
derecho, de acuerdo a ello, y teniendo en cuenta, como bien seala la Sala en su sexto
considerando, que la primera hipoteca se inscribi sin que exista ttulo alguno de gravamen
que lo anteceda, no puede desconocerse la preferencia del gravamen hipotecario en virtud
de causas que no consten en los registros pblicos; b) la interpretacin errnea de una
norma de derecho material, considerndose que se ha interpretado equvocamente el Art.
2012 del Cdigo Civil, que establece que toda persona tiene conocimiento del contenido de
las inscripciones, cuando los Vocales Daz Vallejos y Gastaadui Ramrez, sostienen que el
tercerista tiene amparo en el principio de publicidad registral que contiene la hipoteca; al
respecto, se precisa que el Art. 2014 del Cdigo Civil, cuando indica que toda persona tiene
conocimiento de las inscripciones no se refiere o incluye ttulos archivados que no hayan
logrado una calificacin positiva por parte del registrador, como errneamente interpretan
los magistrados, sino solo aquellos actos o contratos que s hayan merecido una inscripcin,
a travs de un bloqueo o inscripcin definitiva; lo contrario implicara otorgar una exigencia
imposible de cumplir y una restriccin inaudita al trfico mercantil, es decir, solicitar todo el
legajo existente en Registros Pblicos respecto de un inmueble que aparece en el registro
realengo, sin ttulo pendiente de inscripcin y que consecuentemente no tiene porque
importar peligro alguno el gravarlo con hipoteca, razn por la que consideramos que la
interpretacin correcta de dicha norma debe concretarse al conocimiento por cualquier
persona, sin admitir prueba en contrario, de sus antecedentes de inscripcin, y de lo que se
encuentra pendiente de inscripcin, ms no de aquello que no haya merecido inscripcin.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, del anlisis del recurso y sentencias impugnadas fluye que corresponde a
esta Sala de Casacin determinar si el principio de publicidad contemplado en el Art. 2012
del Cdigo Civil es aplicable tambin respecto de cualquier ttulo archivado que no haya

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logrado en su momento, calificacin positiva por parte del registrador y s por cuyo
conocimiento al tercero adquiriente ya no le es aplicable el principio de buena fe registral
recogido por el Art. 2014 del Cdigo Sustantivo.
Segundo.- Que, esta Sala ha establecido que el Art. 2012 del Cdigo material recoge
literalmente el contenido del Art. V del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los
Registros Pblicos y contiene el principio de publicidad, al establecer que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones y el Art. 2013 del acotado establece que el
contenido de las inscripciones de presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se
rectifiquen o se declare judicialmente su invalidez; el primero contiene una presuncin "iuris
et de iure", el segundo una presuncin "juris tantum", en otras palabras todos conocen el
contenido de las inscripciones y su contenido ser cierto mientras no se declare lo contrario.
Tercero.- Que, en consecuencia el Art. 2012 del Cdigo Sustantivo tiene que
complementarse con lo dispuesto en el Art. 184 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, el que establece que a fin de asegurar la publicidad de los registros los funcionarios
de los mismos estn obligados a manifestar a toda persona los libros, los ttulos archivados,
ndices y adems documentos que obran en las oficinas registrales.
Cuarto.- Que, la exposicin de motivos del Art. 2012 bajo comentario, confirma esta
apreciacin al sostener que la presuncin cerrada de conocimiento del contenido registral,
encierra slo un aspecto parcial de la publicidad al sostener una ficcin legal, pues su
aplicacin aislada sin otorgar la posibilidad efectiva de acceso al Registro "implicara un
grave problema, referido al hecho de que las personas no puedan materialmente conocer
aquello que la ley presume de su conocimiento" y que "la primera publicidad, a la que
podemos llamar sustantiva, no es posible considerarla sin que exista ampliamente
garantizada la segunda, es la que se puede llamar procesal" - Art. 184 del Reglamento
General de los Registros Pblicos; (Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil, Registros
Pblicos, Lima, mayo de 1998 Jack Biggio Cherem, pgina 191).
Quinto.- Que, esto determina que forman parte de la publicidad de los Registros Pblicos,
los ttulos archivados, lo que guarda concordancia con el Art. 160 del Reglamento antes
citado, porque como el asiento registral es solamente un resumen, en el que consta el titulo
que da origen al asiento, dicho ttulo est a disposicin de toda persona, porque forma parte
del asiento y de la publicidad de los registros.
Sexto.- Que, por ello y a fin de asegurar la buena fe registral no solo es necesario leer el
resumen del asiento registral, sino tomar conocimiento del titulo archivado que le dio origen,
ms an cuando el Art. 185 del Reglamento, dispone que para conseguir la manifestacin de
los libros y dems documentos, no se requiere tener inters directo o indirecto en la
inscripcin o documentos; ni expresar el motivo o causa por las cuales se solicitan.
Stimo.- Que, en el caso de autos, el tercerista Mitsui Automotriz Sociedad Annima obtuvo
una sentencia de la Sala Corporativa Transitoria Especializada en Derecho Pblico de la Corte
Superior de Justicia de Lima, del 28 de diciembre de 1998, que ordenaba la inscripcin del
embargo trabado sobre el inmueble inscrito en la ficha registral N 68712 del Registro de la
Propiedad Inmueble hasta por la suma de US$ 25,000.00 dlares segn lo dispuesto por
resolucin judicial del 22 de setiembre de 1992 expedida por el Dcimo Cuarto Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima, disponiendo la Sala a su vez que los efectos de dicha
inscripcin se retrotraigan a la fecha de presentacin del embargo, bajo el titulo 163781,
esto es, el 30 de setiembre de 1997.
Octavo.- Que, en tal sentido, si bien el contenido del titulo 163781 no lleg a ser inscrito en
su momento el Banco recurrente se encontraba en la obligacin de efectuar la bsqueda de
dicho titulo archivado y as descubrir que pesaba sobre el inmueble sub jdice un embargo
judicial y que su inscripcin dependa del cumplimiento de ciertas formalidades o, en su
defecto de mandato judicial que es lo que precisamente se efectu posteriormente pero con
efectos retroactivos.
Noveno.- Que, en consecuencia, en aplicacin del principio de publicidad previsto en el
articulo 2012 del Cdigo Civil, al Banco recurrente le era conocida la existencia del referido
embargo, por tanto bajo su cuenta, costo y riesgo celebr el contrato de Hipoteca perdiendo
as el derecho de preferencia inherente a este derecho real de garanta de conformidad con
el Art. 1097 del Cdigo Sustantivo en beneficio de Mitsui Automotriz Sociedad Annima,
quien con arreglo a ley ha formulado la presente demanda de Tercera de Derecho Preferente
de Pago; perdiendo tambin el Banco Continental el beneficio del principio de la buena fe
registral recogido por el Art. 2014 del Cdigo material, por tanto no se ha configurado los

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errores jurdicos denunciados; estando a las consideraciones que preceden declararon:


INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas 462; en consecuencia NO CASAR
la sentencia de vista de fojas 453 su fecha 15 de junio del 2001, que confirmando en la parte
materia del recurso la sentencia apelada de fojas 399 fechada el 1 de setiembre del 2001
que declara fundada la pretensin de tercera preferente de pago respecto del inmueble
situado en la Calle el Polo, lote N 24, manzana "E", distrito de Lurigancho en mrito al
embargo que corre inscrito en el asiento D-00001 de la partida N 42877840;
CONDENARON al recurrente al pago de las costas y costos del recurso as como a la multa
de 02 URP; DISPUSIERON que la presente resolucin sea publicada en el Diario Oficial El
Peruano; en los seguidos por Mitsui Automotriz Sociedad Annima con el Banco Continental
y otros sobre Tercera Preferente de Pago; y los devolvieron.
SS. VASQUEZ, LAZARTE, INFANTES, SANTOS, QUINTANILLA.

CONTROL DE LECTURA N 08
APLICACIN DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES EN EL PROCESO DE CALIFICACIN
En aplicacin del Principio de Legitimacin Registral consagrado en el
Articulo 2013 del Cdigo Civil, el contenido de la inscripcin se presume
cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez. Tambin es principio normativo que sustenta el
Derecho Registral, el de Legalidad en su aspecto de calificacin,
consagrado en el artculo 201 del Cdigo Civil y el numeral IV del Titulo
Preliminar, as como en los artculos 150 y 151 del Reglamento General
de los Registros Pblicos, normas que al sealar las facultades concedidas
a los Registradores precisan que dichos funcionarios examinan los
documentos presentados en el Registro y los antecedentes que constan en
ste, pero no estn en aptitud de enervar la validez de las asientos
conformantes de la partida ni de invadir campos reservados a la decisin
de los tribunales, negando o suspendiendo el acceso al Registro, de
derechos nacidos en virtud de contratos o actos vlidos y al amparo de las
leyes; lo indicado no implica el reconocimiento de asientos extendidos
irregularmente, cuya validez puede ser cuestionada y declarada
judicialmente, ya que las posteriores inscripciones que se realicen no

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implican convalidacin, esto, sin perjuicio de los derechos adquiridos por


terceros al amparo del Principio de Fe Pblica Registral consagrado en el
Articulo 2014 del Cdigo Civil.
Resolucin N 055-97-ORLC/TR
Lima, 26 de febrero de 1997
VISTA, la apelacin interpuesta por dona CRISTINA CHINCHAYAN ZAPATA (Hoja de Trmite N
1160 del 21 de Enero de 1997), contra la observacin formulada por el Registrador del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Richard Eddy Barnett Ivazeta, a la solicitud
de Inscripcin de la Compra-Venta de Acciones y Derechos que otorga la Inmobiliaria Tpac
Amaru S.A. a favor de Cristina Chinchayn Zapata a mrito de partes notariales de Escritura
Publica, El titulo se presento el 10 de Diciembre de 1996 con el N 196076. El Registrador
deneg la solicitud sealando que: "No procede la inscripcin del presente titulo por cuanto
las partidas registrales fichas 163406-163407-163410-163411 han sido remitidas a la
Gerencia de Propiedad Inmueble para su correspondiente estudio por detectarse posibles
asientos falsos, se est a la espera de la Resolucin de la Gerencia de Propiedad inmueble
con el correspondiente informe, y;
CONSIDERANDO:
Que, el titulo venido en grado contiene la Escritura Pblica de Compra-Venta de Acciones y
Derechos de inmuebles urbanos otorgada por la Inmobiliaria Tpac Amaru S.A., sociedad
inscrita en el Tomo 13, fs. 263 del Registro de Sociedades Mercantiles de la Libertad, a favor
de Cristina Chinchayn Zapata , otorgada ante el Notario de Trujillo Dr, Marco Antonio
Corcuera Garca con fecha 3 de Diciembre de 1996;
Que, es materia de la compra-venta antes mencionada el 4.31 % de acciones y derechos
sobre los lotes 7 y 17 y el 1.31 % de [os lotes 8 y 16, todos ubicados en la Mz. "A" de la
exlotizacin de la antigua fbrica Santa Catalina S.A actualmente Av. Gran N" 525, Cercado
de Lima, Distrito y Provincia de Lima, y que aparecen inscritos en las fichas N 163406,
163407, 163410 y 163411 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima;
Que, en las citadas partidas registrales aparece como titular de dominio de los predios,
Inmobiliaria Tpac Amaru S.A_ por haberlos adquirido en virtud de la compra-venta
celebrada con la Fbrica Nacional de Tejidos Santa Catalina S.A., tal como consta del titulo
archivado N 2606 del 23 de Marzo de 1981;
Que, esta instancia ha constatado que las antes mencionadas partidas registrales han sido
puestas en custodia por disposicin del Gerente de Propiedad Inmueble mediante Provedo
N 3661-96-ORLC/GPl del 16 de Julio de 1996, por la presunta falsificacin de los asientos
signados con el nmero 2 del rubro e), habindose notificado del hecho al representante
procesal de la Oficina Registral de Lima y Callao, a fin de que inicie las acciones pertinentes;
Que, no obstante ello, en aplicacin del Principio de Legitimacin Registral consagrado en el
Articulo 2013 del Cdigo Civil, el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce
todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez; en
consecuencia, la presunta falsedad de asientos aludida por el Registrador, no constituye
impedimento para el ejercicio de la funcin calificadora inherente a su cargo, mxime si
como en el presente caso, la referida presuncin recae sobre asientos de cancelacin de
gravamen, siendo que, lo solicitado es la inscripcin de una compra-venta y que, a mayor
abundamiento, la compradora ha declarado en la clusula stima de la minuta inserta que
"adquiere las acciones y derechos de buena fe y que, en caso de encontrarse con cargas o
gravmenes, stas sern honradas por ella en su calidad de nueva propietaria de acciones y
derechos";
Que, de otro lado, es principio normativo que sustenta el derecho registral, el de legalidad
en su aspecto de calificacin, consagrado en el Articulo 2011 del Cdigo Civil y el numeral
IV del Titulo Preliminar y los artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, los mismos que al sealar las facultades concedidas a los Registradores precisan
que dichos funcionarios examinan los documentos presentados en el Registro y los
antecedentes que constan en ste, no estando en aptitud de enervar la validez de las
asientos conformantes de la partida ni de invadir campos reservados a la decisin de los
tribunales, negando o suspendiendo el acceso a Registro, de derechos nacidos en virtud de
contratos o actos vlidos y al amparo de las leyes;

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Que, ello no implica el reconocimiento de asientos extendidos irregularmente, cuya validez


puede ser cuestionada y declarada judicialmente, por cuanto las posteriores inscripciones
que se realicen no los convalida, sin perjuicio de los derechos adquiridos por terceros al
amparo del Principio de Fe Pblica Registral consagrado en el Articulo 2014 del Cdigo Civil;
Que, este Tribunal ya se ha pronunciado en casos similares mediante las Resoluciones No
309-96-ORLC/TR del 26 Agosto de 1996 y N 314-96-ORLC/TR del 3 de Setiembre de 1996;
Que, consecuentemente, habindose avocado esta instancia, en ejercicio de sus
atribuciones, a la calificacin del titulo venido en grado, en aplicacin de los Principios de
Celeridad, Simplicidad y Eficacia consagrados en el Articulo 32 de la Ley de Normas
Generales de Procedimientos Administrativos, se concluye en la procedencia de su
inscripcin de conformidad con los Artculos 2011 y 2013 del Cdigo Civil; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Revocar la observacin formulada por el Registrador de la Propiedad Inmueble de Lima al
titulo referido en la parte expositiva y disponer su inscripcin en virtud de los considerandos
expresados en la presente Resolucin.
Regstrese y Comunquese.
(Fdo.)
Dra. Martha Silva Diaz, Presidenta Registral.
Dr. Walter Poma Morales, Vocal del Tribunal Registral.
Dr, Alvaro Delgado Scheelje, Vocal (e) del Tribunal Registral.

CONTROL DE LECTURA N 09
IMPORTANCIA DE REGISTRAR UN BIEN INMUEBLE
Es importante la inscripcin del contrato de compraventa de inmueble, a efecto de hacer oponible
frente a terceros, el derecho real que se adquiere. Lo mismo podemos decir en el caso de la
inscripcin de hipoteca pues no slo es un requisito sine qua non para la validez de la garanta
sino que otorga el efecto real de perseguir al bien no obstante sea transferido a un tercero.
Expediente 396-90
Resolucin No 26 LIMA
Lima, seis de junio de mil novecientos noventiuno.
VISTOS: Con los seguidos por el Instituto Peruano de Seguridad Social contra Compaa
Inmobiliaria Chincha sobre pago de soles, ante el Quinto Juzgado Civil, Secretario Santiago Ybar
Astete que oportunamente se devolver; resulta de autos que a fojas tres-cuatro don Alcides
Salomn Zorrilla interpone demanda ordinaria de otorgamiento de escritura contra la Compaa
Inmobiliaria Chincha y contra Csar Vignati Pacheco para que cumplan con perfeccionar la
transferencia efectuada a su favor del departamento ubicado en el jirn Palca ciento cincuentidsciento setentids, departamento trescientos siete Lima, otorgando la escritura pblica
correspondiente de compraventa, de cancelacin del saldo de precio, de cancelacin de la
hipoteca a favor del Fondo de Jubilacin obrera (hoy Instituto Peruano de Seguridad Social), y se
inscriba su derecho de propiedad, libre de toda carga o gravamen. Manifiesta que con fecha dos
de enero de mil novecientos sesentinueve el actor conjuntamente con su hermano Marn Salomn
Zorrilla y con su madre doa Irene Zorrilla viuda de Salomn adquirieron el derecho de propiedad
del inmueble antes indicado, de su anterior propietaria la inmobiliaria demandada, mediante- 24 -

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contrato privado de compraventa, estando representada Inmobiliaria Chincha por su Director


Gerente el co-demandado Csar Vignati; que se pact como precio de venta la suma de
cuatrocientos mil soles, los que seran cancelados a plazos, conforme al cronograma estipulado en
la clusula tercera de dicho contrato; que con fecha treintiuno de mayo de mil novecientos
ochenticuatro se termin de cancelar el valor del inmueble y todos sus intereses, conforme se
reconoce en un documento privado suscrito por la compaa demandada; que mediante cesin
que le hacen su madre y hermano comunica a la compaa vendedora que ha adquirido los
derechos que tenan su condminos y que en consecuencia, la escritura pblica respectiva
debera celebrarse nicamente con su persona como nico titular del derecho de propiedad del
inmueble; que el inmueble se encontraba libre de gravmenes, excepto de una hipoteca que
gravaba todo el edificio, por la suma de cuatro millones de soles, constituida a favor del Fondo de
Jubilacin obrera y que a pesar de tal obligacin la Compaa demandada no cumpli con sus
obligaciones de saneamiento ni cancelar la hipoteca mencionada, con evidentes intenciones
dolosas, ya que la accin ejecutiva que le sigui ante el Quinto Juzgado, sin que la Compaa
vendedora ejercite sus acciones legales de defensa, se dispuso que el inmueble fuera sacado a
remate, donde el representante legal de la Compaa Inmobiliaria Chincha, don Csar Vignati
interviniendo como persona natural obtiene la propiedad del edificio. Ampara su demanda en los
dems fundamentos de hecho y de derecho que all se indica, demandando acumulativamente
que en forma solidaria le oponen por concepto de daos y perjuicios una indemnizacin de una
suma no menor de cinco mil dlares americanos.
Corrido traslado la demanda, por resolucin de fojas diez, se da por contestada en rebelda del codemandado Csar Vignati Pacheco, y por escrito de fojas once, Compaa Inmobiliaria Chincha
contestando la demanda, la niega y contradice en todas sus partes, manifestando que en efecto
el demandante adquiri el inmueble sub-lite mediante un contrato privado, adquiriendo
posteriormente tambin el derecho de sus otros condminos; y en el documento que se otorg el
dos de enero de mil novecientos sesentinueve se estipulaba todas las especificaciones relativas al
indicado departamento y en su clusula stima se precisaba que sobre el inmueble gravaba una
hipoteca en favor del Fondo de Jubilacin obrera hoy Instituto Peruano de Seguridad Social,
hipoteca que el demandante declar conocer, comprometindose la demandada a cancelar dicha
hipoteca, pero que el incumplimiento de otros adquirentes de los departamentos del mismo
edificio en el pago de sus armadas, impidi que a su vez cumplieran con el pago de la hipoteca,
dando lugar al juicio que le siguiera el Instituto Peruano de Seguridad Social ante el Quinto
Juzgado Civil, siguindose dicho trmite en forma legal, ordenndose el remate correspondiente
de la totalidad del inmueble, el mismo que fue adjudicado a don Csar Vignati Pacheco; no
habiendo tenido por tanto, ni tienen intencin dolosa en lo ocurrido, amparando su contestacin
en los dems fundamentos de hecho y de derecho que all se indica; a fojas veintiuno el
codemandado deduce la excepcin de inoficiosidad de la demanda, trmite que es absuelto por el
actor a fojas treintiuno y treintids, ordenndose que el mismo se resuelva en la sentencia,
recibindose la causa a prueba por el trmino de ley, actuadas las ofrecidas, por resolucin de
fojas ciento dos vuelta, se concede a las partes trmino para que formulen sus alegatos, y por
resolucin de fojas ciento dos vuelta se piden los autos para dictar sentencia, siendo tal el estado
de la causa; y CONSIDERANDO : Que las preces de la demanda han quedado acreditadas en parte
con las instrumentales que corren de fojas veintids y treinta, y de fojas treinticuatro a
ochenticuatro, as como con la confesin prestada por don Csar Vignati Pacheco, prestadas a
fojas noventiuno conforme al interrogatorio del folio anterior; que con estas pruebas se establece
que el actor adquiri, conjuntamente con los parientes que menciona en la demanda, el inmueble
situado en el jirn Palca nmero ciento cincuentids-ciento setentids, departamento trescientos
siete por el valor de cuatrocientos mil soles, suma que ha sido totalmente cancelada, antes del
remate efectuado en el juicio que se tiene a la vista; que tambin est acreditado que,
posteriormente los condminos del actor le han cedido sus acciones y derechos que tenan en el
inmueble sub-materia; que siendo esto as, el actor tiene expedito su derecho para solicitar que
se le otorgue la escritura del bien que ha adquirido; tanto ms que los contratos son obligatorios
en cuanto se haya expresado en ellos y deben ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn
intencin de las partes; que de otro lado, el co-demandado Csar Vignati no ha participado a ttulo
personal en la referida compraventa, en la que ha intervenido como vendedora la Compaa
Inmobiliaria Chincha Sociedad Annima; que el actor no ha emplazado con la demanda al Instituto
Peruano de Seguridad Social al solicitar que se cancele la hipoteca que grava el Edificio en que se
encuentra ubicado el departamento que compr conjuntamente con sus familiares; que no se ha
probado la existencia de daos y perjuicios invocados en la demanda por el actor; que la
excepcin de inoficiosidad de la demanda deducida por don Csar Vignati Pacheco no resulta
amparable por cuanto ste ha sido emplazado a ttulo personal. Por estas consideraciones y en
aplicacin de los artculos 1412, 1361, 1362, 1529, 1549 del Cdigo Civil; FALLO : Declarando
infundada la excepcin de inoficiosidad de la demanda deducidas a fojas veintiuno; infundada la
demanda en cuanto se pretende que se cancele la hipoteca que grava el bien, en cuanto persigue
que don Csar Vignati Pacheco otorgue la escritura pblica a ttulo personal y en la parte que- 25 -

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reclama el pago de daos y perjuicios; fundada la accin en cuanto pretende que se otorgue la
escritura pblica de compraventa al actor don Alcides Salomn Zorrilla del inmueble sito en el
Jirn Palca nmero ciento cincuentids-ciento setentids, departamento trescientos siete de esta
capital, la que ser otorgada por la Compaa Inmobiliaria Chincha sociedad Annima, sin costas.Enmendados. "cronograma", "ocurrido", "contestacin" Valen .
COMENTARlO3
1. INTRODUCClON
El tema que se comenta, trata sobre la demanda interpuesta por un comprador contra la
Inmobiliaria de quien adquiri un departamento, el cual conoca que se encontraba gravado con
primera hipoteca a favor de un tercero; solicitando en su peticin, se le otorgue la escritura
pblica correspondiente de compraventa, la cancelacin del precio y el levantamiento de la
hipoteca.
Sin embargo, pese a haber cancelado el ntegro del precio, la hipoteca es ejecutada judicialmente
por el acreedor hipotecario, siendo el inmueble sacado a remate, acto en el cual es adjudicado a
ttulo personal al representante legal (Gerente) de la Inmobiliaria deudora de dicha garanta,
procediendo a su registro respectivo. Cabe resaltar, que el procedimiento de ejecucin de la
hipoteca se llev a cabo sin la citacin al comprador, hoy demandante. Por tales hechos, codemanda al representante legal, como persona natural; ampliando adems la peticin de su
demanda, al pago de los daos y perjuicios.
El sustento legal de su pretensin, lo constituyen el artculo II del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil,
as como los artculos 1117, el inc.5) del artculo 1512; 1513,1524,1549, 1551, 1969 y 1985 del
mismo Cdigo.
Se analizar si resulta procedente la peticin del accionante al no tener inscrito su derecho real
sobre el inmueble, y qu acciones hubiera podido ejercer a su favor.
Il. ALCANCES RESPECTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
La definicin del contrato de compraventa la encontramos en el artculo 1529 del Cdigo Civil, el
cual seala que por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar su precio.
A decir de muchos autores, entre ellos Castaeda (1) , quien en base a sus caractersticas, lo
califica como el contrato bilateral ms importante, y es bilateral porque una de las partes se
obliga a transferir definitivamente a la otra, una cosa, y esta ltima se obliga a pagar su precio,
vemos que existen obligaciones recprocas. Su mayor importancia est dada en que a travs de
este contrato, se transfiere el derecho de propiedad, el cual viene a ser el derecho real ms
completo, debido a que, con l no slo se transfiere la posesin, el uso o el usufructo, sino que
conlleva la propiedad del vendedor al comprador.
Para Messineo (2) "El sustento econmico de la compraventa es la circulacin, en sentido
econmico, de los bienes; por lo tanto, la compraventa es el principal vehculo de tal circulacin y,
como dijimos, de la satisfaccin de las ms variadas necesidades del sujeto o parte llamado
comprador".
De acuerdo a lo tratado, podemos afirmar que el contrato de compraventa tiene como caracteres
la consensualidad, la bilateralidad, la onerosidad, la conmutatividad, y por sobre todo la
autonoma, pues no requiere de la existencia de otros contratos, sino ms bien, en determinados
casos, como por ejemplo en la compra a plazos, generalmente est acompaado por uno que
garantice el pago, sea en forma personal o real, llmese prenda, fianza o hipoteca, entre otros,
segn el acuerdo de las partes.
lll. FORMALlDAD DE LA COMPRAVENTA
Es importante tratar sobre la formalidad de este contrato; para ello recordemos que la principal
fuente de las obligaciones, es el contrato, entendindose como tal el acuerdo de dos o ms partes
para crear, regular, modificar o extinguir una relacin jurdica con carcter patrimonial. En este
3

OCHOA LOPEZ, JOSE ALEJANDRO. Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 7 de Dilogo con la
Jurisprudencia

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orden de ideas, seala Arias Schreiber (3) , que la formalidad por s sola, no puede ser productora
de obligaciones y por lo tanto, puede s haber contrato sin formalidad (en sentido estricto de
forma), ya que ste requiere solamente del consentimiento para su formacin. En tal sentido
considera que, la forma se convierte en un aadido que la Ley exige para darle validez al acto
jurdico, con la finalidad de, en la mayora de los casos, evitar decisiones precipitadas que podran
perjudicar el patrimonio de una persona, es decir tiene la funcin de la formalidad que es la de
proteger a las partes intervinientes.
Al respecto Diez-Picazo (4) , considera que el documento suele ser identificado con la forma del
contrato, entendida la forma como aquel positivo medio de manifestacin de la voluntad
contractual o de comunicacin exterior de dicha voluntad, lo cual no deja de ser cierto.
Nuestro Cdigo Civil a travs del artculo 1352 establece que los contratos se perfeccionan por el
consentimiento de las partes, excepto aquellos que, adems deben observar la forma sealada
por ley bajo sancin de nulidad. Se aprecia del referido artculo la diferencia existente en la
formalidad de los contratos, estableciendo en base a ello dos tipos de formalidad "AD
PROBATIONEM" y la "AD SOLEMNITATEM", siendo esta ltima un requisito indispensable para la
validez del contrato la forma que la ley prescribe, bajo sancin de nulidad y por consiguiente
ineficaz.
Este artculo, refiere Guzmn Ferrer (5) , tiene por objeto poner nfasis en el carcter consensual
de los contratos, en el entendimiento de que con ello se facilitan las operaciones de carcter
patrimonial de los contratos, haciendo salvedad de aquellos que, por su propia naturaleza, estn
sometidos al cumplimiento de una formalidad establecida por ley. Por otro lado, de este
dispositivo se desprende, que el consentimiento constituye la adecuada expresin del concepto
del acuerdo de voluntades.
Por su parte Diez-Picazo (6) , seala que por documento AD PROBATIONEM, se entiende un
documento establecido y pactado con la nica y exclusiva finalidad de facilitar la prueba de la
existencia o del contenido de un contrato que se presume ya con anterioridad celebrado o
perfecto, es decir en aquellos casos en que la documentacin no viene exigida como presupuesto
para la existencia y perfeccin del contrato, no puede sin ms decirse que el documento sea un
puro y simple medio de prueba, y eficacia inter partes, existe vlidamente, an cuando no haya
sido todava otorgado.
Albaladejo (7) , sostiene que ttulo es el acto jurdico (el contrato), por el cual se establece la
voluntad, se transfiere el derecho; y modo es la conducta (la entrega) mediante la cual se realiza
efectivamente la transferencia. Sin ttulo previo el modo no transfiere el derecho real. Sin modo
subsiguiente, el ttulo es insuficiente para esa transferencia. Se necesita, pues, la conjuncin de
los dos elementos para que la transferencia de la propiedad pueda producirse.
Lo expresado anteriormente, resulta de aplicacin al contrato de compraventa, el cual como se ha
indicado, tiene como una de sus caractersticas la consensualidad, lo cual se desprende del propio
texto del artculo 1529, siendo pues necesario, y de obligacin por parte del vendedor,
perfeccionar la transferencia de la propiedad, tal como lo manda el artculo 1549, lo cual supone
la realizacin de todos los actos necesarios a fin de que el comprador ejercite a plenitud los
derechos que emanan de la compraventa. Al respecto seala Arias Schreiber (8) , que la
obligacin de hacer adquirir la propiedad de la cosa, corresponde al vendedor y que constituye un
derecho del comprador, aun cuando no se produzca simultneamente con la celebracin del
contrato, no constituye el resultado de "... un nuevo negocio, autnomo respecto de la venta
(como es propio, por ejemplo, del ordenamiento germnico); el efecto traslativo est siempre
comprendido en la venta, aun cuando en determinados contratos, sea solamente virtual y resulte
desplazable hacia adelante en el tiempo" (9)
A tal efecto, y ante la negativa del vendedor de perfeccionar la transferencia, cabe al comprador
compelerlo a llenar la formalidad exigida, tal como lo estipula el artculo 1412 del Cdigo Civil,
puesto que como se ha manifestado anteriormente, el contrato existe y es vlido con anterioridad
a la formalidad AD PROBATIONEM . Cabe adicionar, que el compelerse al otorgamiento de la
formalidad AD PROBATIONEM , no es una obligacin, sin embargo, y si bien es cierto que dicha
exigencia no afecta el vnculo jurdico que ya surgi entre las partes, s tiene importantes
consecuencias jurdicas en relacin con terceros, permitiendo su registro y consecuente
oponibilidad erga omnes, como es el caso de la compraventa de inmuebles, al tratarse de la
transferencia de un derecho real, como lo veremos ms adelante.
Cabe precisar que lo estipulado en el artculo 1412, resulta slo aplicable en el caso de la forma
AD PROBATIONEM , tanto en la legal como en la convencional, pues como ya se ha referido- 27 -

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anteriormente el contrato existe desde su celebracin y es posible exigir su formalizacin (10) ; el


incumplimiento de esta obligacin permitir que la parte que exige la observancia de la
formalidad, o sea, el acreedor de la obligacin, est facultado para adoptar cualquiera de las
medidas indicadas en el artculo 1150 del Cdigo Civil (11) , el cual establece que en caso de
incumplimiento de la obligacin de hacer por culpa del deudor, faculta al acreedor a optar por
exigir la ejecucin forzada del hecho prometido, exigir que la prestacin sea ejecutada por
persona distinta del deudor y por su cuenta, y dejar sin efecto la obligacin.
IV. LA TRANSMlSlON DE LA PROPlEDAD INMUEBLE- lMPORTANClA DE SU INSCRlPClON
Se interpreta del propio texto del artculo 1529 del Cdigo Civil, que la compraventa, no es por s
misma un contrato traslativo, puesto que el vendedor no transfiere el bien sino, slo se obliga a
transmitirlo al comprador. (12)
Cabra la pregunta, cundo se produce la transferencia de un inmueble al comprador?.
Al efecto, es preciso citar el artculo 949 del Cdigo Civil, el cual prescribe que "La sola obligacin
de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario". Con arreglo al citado artculo, el solo intercambio de voluntades,
perfecciona la transferencia de la propiedad inmueble.
Nuestro Cdigo Civil, establece que el contrato de compraventa de un inmueble, es al mismo
tiempo el ttulo de adquisicin (que crea obligaciones de dar), y el modo de adquisicin (que
perfecciona la adquisicin del comprador); es decir en dicho contrato convergen el ttulo y el
modo. (13)
Sin embargo hay que tener en cuenta lo expuesto en la ltima parte del artculo 949 "... salvo
disposicin legal diferente o pacto en contrario", lo cual nuevamente nos estara remitiendo al
artculo 1549, antes tratado, respecto de la obligacin del vendedor de perfeccionar la
compraventa, puesto que pensar que el vendedor por el mero hecho de celebrar el contrato
satisface todo lo que l requiere, sera privar al contrato de compraventa de gran parte de su
utilidad y convertirlo en un instrumento inadecuado para que el comprador adquiera la propiedad
del bien. (14) Apreciamos que esta ltima parte del Artculo 949 hace que su primer enunciado el
cual seala que "la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de
l ...", no sea absoluto, sino que est limitado por unas disposiciones legales, tal es el caso del
artculo 1135 del Cdigo Civil referente a la concurrencia de acreedores de un bien inmueble; en
dicha eventualidad se preferir al comprador que inscriba la compraventa en el Registro de
Propiedad de Inmueble, a pesar de que otro lo haya adquirido con arreglo a los artculos 949 y
1529 y con anterioridad al ya inscrito.
Mazeaud (15), al tratar lo referente a los peligros de la transmisin "solo consensu" seala que es
de temor que el enajenante, cuando haya conservado el bien en su poder, lo ofrezca a un
segundo adquirente quien ignora la primera enajenacin. Asimismo expresa que, las legislaciones
que han adoptado el sistema del "Registro de la Propiedad", subordinan la transmisin de la
propiedad inmobiliaria a la inscripcin en los asientos del registro. Finalmente refiere al respecto,
que todo derecho cuya constitucin est subordinada legalmente a una inscripcin en el Registro
de la Propiedad, no existe como derecho real ms que si se ha realizado esa inscripcin.
De lo expuesto, es de apreciarse que si bien es cierto que la transferencia de propiedad sobre
bienes inmuebles, por mandato del artculo 949 se produce slo por el consenso de las partes, por
ello, en consecuencia no ser necesario el modo mediante el cual se cumple esta obligacin, hay
que tener presente que se trata de la transferencia de un derecho real y como tal es perceptible
de inscripcin, conforme lo seala el inciso 1) del artculo 20I9 y el artculo 2022 del Cdigo Civil,
lo cual da una mayor seguridad al comprador. De acuerdo a estos artculos, resultan inscribibles
los contratos que tengan por objeto transmitir el derecho de propiedad. La forma como se
cumplen estas obligaciones es distinto. En el caso de la transferencia de la propiedad de
inmuebles, como hemos visto, por mandato del artculo 949 del Cdigo Civil, se produce slo por
consenso y en consecuencia no ser necesario inscribir el modo mediante el cual se cumple esta
obligacin, cuando est inscrito el ttulo, esto por cuanto ttulo y modo se confunden.
Al respecto Messineo (16), seala que el Registro sirve tambin, indirectamente, para hacer
posible (a quien tenga inters) el conocimiento del contenido del contrato ntegro; ms an, dado
que deben registrarse, entre otros los contratos de adquisicin, constitucin o renuncia de
derechos inmobiliarios, su no registro no implica la invalidez del contrato, sino imposibilita de- 28 -

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hacerlo valer en juicio, o sea, ineficacia, adems de falta de certeza y cuestionabilidad de su


"existencia legal" y de la fecha por parte de terceros; expresa adems que la transcripcin e
inscripcin sirven para posibilitar a los terceros el conocimiento de la existencia de estos
contratos y son concebidos por la Ley como cargas, a cuya observancia est subordinado el logro
de determinados resultados por parte del contratante interesado, (eficacia, o sea oponibilidad
frente a terceros, de los contratos transcritos...).
Cabe aqu citar la importancia de la inscripcin de contrato de compraventa de inmuebles, a
efecto de hacer oponible frente a terceros, el derecho real que se adquiere, y que muy claramente
define Diez-Picazo (17), como una determinante eficacia indirecta del negocio respecto de
terceros que determina el que las partes del negocio o una cualquiera de ella puedan fundar en su
propio negocio una pretensin dirigida contra un tercero. La oponibilidad es un efecto normal de
todo negocio jurdico siempre y cuando las partes hayan cumplido la carga de dotar al negocio de
una determinada publicidad, solemnidad o fehaciencia, que funcione como garanta y medida de
seguridad, en el sentido de que el tercero no sea objeto de una confabulacin o de un fraude. Y
ello resulta as, tal como se ha mencionado en el supuesto del artculo 1135 del Cdigo Civil a
consecuencia de diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregar un
bien inmueble, prefirindose al acreedor del bien cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito.
El artculo 2022 del Cdigo Civil, norma tal supuesto al sealar que "para oponer tales derechos
reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso
que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone ..." (18) ;
no hay duda que si se enfrentan dos titulares de derechos reales, quien tendr preferencia, en
virtud del principio de prioridad ser aquel que inscribi primero, goza de la oponibilidad ERGA
OMNES, ya antes mencionada.
V. BIENES QUE PUEDEN SER OBJETO DE LA COMPRA-VENTA
Como se indicara anteriormente el objeto del contrato, a tenor del artculo 1402 del Cdigo Civil,
es la creacin, modificacin, regulacin o extincin de una relacin jurdica patrimonial; tal
concepto permite entre otros aspectos poder establecer una distincin entre el objeto del
contrato, el contenido de la obligacin y el objeto de las prestaciones derivadas de cada contrato
en particular, sean stas de dar, hacer y no hacer. (19)
El objeto de la compraventa, seala Arias Schreiber (20), es la creacin de una obligacin, para el
vendedor es la transmisin de la propiedad del bien que vende; y para el comprador, el pago del
precio convenido. El contenido de la obligacin, a su vez, es una prestacin de dar, y el objeto de
esta ltima est representada por el bien materia del contrato y la suma de dinero que se abona,
respectivamente.
De conformidad con lo establecido en el artculo 1532 del Cdigo Civil pueden venderse los bienes
existentes o que puedan existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinacin
y cuya enajenacin no est prohibida por Ley.
Dicho artculo contempla como materia de la compraventa las cosas corporales o los derechos
inmateriales, sin embargo, de acuerdo a la definicin del artculo 1529, en tanto que el vendedor
se obliga a transferir la "propiedad" de bienes, slo pueden ser materia de este contrato, aquellos
que sean susceptibles de ser transferidos en propiedad. En este sentido, cualquier otra clase de
bienes (cosas o derechos) sobre los cuales no pueda ejercerse el derecho de propiedad (por
ejemplo: el uso, la posesin, etc.), no pueden ser objeto de la compraventa sino de un contrato
diferente (21). Se destacan adems, los requisitos necesarios para que una cosa o derecho pueda
ser materia de compraventa, que se refieren a su existencia, comerciabilidad y determinacin.
Al respecto, es pertinente citar el artculo l409 del Cdigo Civil, el cual concordante con el anterior
comentado, refiere que la prestacin materia de la obligacin creada por el contrato puede versar
sobre:
a) Bienes futuros, antes que existan en especie y tambin la esperanza incierta de que existan,
con las prohibiciones establecidas por Ley; b) Bienes ajenos o afectados en garanta o
embargados o sujetos a litigio por cualquier causa.
Para el caso que nos ocupa, resulta de importancia tratar los referidos en el punto b); sobre el
particular expresa Arias Schreiber (22), que nada impide, dentro de la autonoma de la voluntad
de las partes, que se contrate respecto de bienes ajenos o afectados en garanta, embargados o
sujetos a litigio por razones de propiedad o de cualquier otra causa, entre las partes esta
contratacin ser vlida, sin perjuicio de los derechos que puedan tener el propietario para- 29 -

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reivindicar los bienes si fuesen ajenos, o del acreedor o litigante para hacer efectiva la garanta
otorgada o el embargo decretado o exigir el cumplimiento del fallo, si as sucediese. Se advierte
que existir siempre el riesgo de que intervenga el propietario o aquellos que tengan algn
derecho real, embargo litigio pendiente. Desde luego, es requisito indispensable para la
contratacin sobre bienes gravados o sujetos a litigio que se informe a la contraparte sobre dicha
situacin, pues de otra manera pueden asumirse graves responsabilidades e, inclusive llegar a
incurrir en delito de estelionato, contemplado en el inc. 4 del artculo 197 del Cdigo Penal (23) ;
contrario sensu, si quien adquiere a sabiendas un bien afectado en garanta, embargado o sujeto
a litigio, nada tendr que reclamar a su contraparte, no existe pues en este supuesto mala fe de
por medio.
Vl. SANEAMlENTO POR EVlCClON
La eviccin consiste en la privacin que sufre el adquirente, cuando es desposedo en todo o en
parte del derecho que adquiri, debido a una sentencia firme y por causa anterior o
contempornea al contrato. En tanto que el saneamiento, resulta ser la obligacin legal que tiene
a su cargo el enajenante para devolver al adquirente el precio de la cosa e indemnizarle los daos
y perjuicios que en razn le hubiera ocasionado.
Entre ambas existe una relacin estrecha, pues, la eviccin es la causa y el saneamiento el efecto,
por lo que no existe saneamiento sin eviccin, pero puede existir eviccin sin saneamiento (24).
El saneamiento por eviccin no es un simple deber como consecuencia del incumplimiento de los
contratos, sino que se comporta y utiliza como una institucin autnoma e independiente, dotada
de una funcin indemnizatoria generalizada en todos los contratos donde se transfiere la
propiedad, posesin o uso de cualquier bien (25). De acuerdo a lo establecido en el artculo 1491
del Cdigo Civil, debe saneamiento el transfirente a favor del adquirente, al ser privado total o
parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesin de un bien.
Para que tenga lugar la responsabilidad del transmitente, se requiere primeramente, que haya
existido una transmisin del derecho; en segundo trmino, que sobrevenga prdida o amenaza de
prdida; en tercer lugar, que tal prdida o amenaza de prdida se origine por causa anterior o
contempornea a la transferencia por la cual obtuvo el adquirente su derecho a la cosa (26). Es
indispensable que el tercero perturbe al adquirente en el derecho obtenido por transfirente, por
medio de un derecho que tal tercero pretende sobre la cosa, incompatible con el que ostenta el
adquirente, sea mediante la reivindicacin, accin hipotecaria, etc.; es esta perturbacin la causa
que origina la obligacin de defensa por el enajenante del derecho que transfiri.
Los hechos personales que dan lugar a la garanta pueden ser anteriores al contrato por el cual el
adquirente obtuvo el derecho (constitucin de un derecho real sobre la misma cosa a favor de un
tercero, hipoteca inscrita antes que la transcripcin del derecho cedido; locacin de la cosa
oponible), o pueden ser posteriores (constitucin de un derecho real a favor de un nuevo
cesionario).
Por lo tanto, habr eviccin toda vez que, en virtud de una accin judicial, se expida sentencia
firme que reconozca a un tercero un mejor derecho que el adquirente a la propiedad, la posesin
o el uso de las cosas materia de la prestacin contractual (27) ; asimismo habr eviccin cuando
un tercero obtenga sentencia declarativa de su mejor derecho, an cuando no pretenda, al menos
por el momento, hacer efectivos los derechos de la propiedad, la posesin o el uso de la cosa que
emanen del derecho declarado a su favor.
Cita Diez-Picazo y Gulln (28), que el comprador que se ve perjudicado porque ha de soportar la
carga inscrita y ha pagado por la finca un precio en cuyo clculo no ha entrado esa circunstancia,
tiene opcin entre una accin "rescisoria" (anulatoria propiamente dicha), y una accin
indemnizatoria de daos y perjuicios.
La accin rescisoria no es ni tiene que ser incompatible con la indemnizacin de perjuicios por el
hecho de que si caduca la primera slo puede ejercer la segunda.
Al respecto Messineo (29), entre la gran mayora de autores, cataloga la eviccin y saneamiento
como una garanta, determinando dos situaciones el caso de la venta de una cosa ajena y la
eviccin propiamente dicha refiriendo "Pero, para explicar cmo de la venta de la cosa ajena
derive la accin de garanta de eviccin, mientras que ya de ella el comprador es admitido a
defenderse utilizando la accin de resolucin de la venta, es necesario aadir inmediatamente
que el comprador tiene derecho a la resolucin, por falta de cumplimiento de la obligacin del
vendedor de procurarle la propiedad de la cosa y porque despus de la estipulacin de la venta, l- 30 -

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descubre, pero independientemente de pretensiones ajenas sobre la cosa (objeto de la venta), el


carcter ajeno de ella; mientras que la garanta por eviccin presupone que, entretanto, el
comprador haya tenido del vendedor la posesin de la cosa, pero como declara el artculo 1483,
el comprador por incumplimiento del vendedor, sufra la eviccin (total) de la cosa, por efecto de
un derecho preferente al del vendedor, que ha hecho valer sobre ella; de donde resulta que, en
este segundo caso, ms que el descubrimiento del carcter ajeno de la cosa, ocasionado por la
pretensin del tercero que acciona de eviccin, cuenta la prdida de la propiedad. Por tanto, los
dos remedios tienen campos separados de aplicacin y tambin alcance diverso, en cuanto,
mientras en el caso de resolucin el comprador est obligado a restituir la cosa al vendedor, en el
caso de eviccin la cosa es reivindicada por un tercero y el comprador dimite la posesin de ella a
favor de ste".
Lo antes expresado nos debe servir para poder determinar cuales son los casos en que debemos
accionar por saneamiento o por eviccin, o sea, cuando estemos solamente ante la presencia de
una sentencia firme que prive al adquirente de su derecho sobre la cosa adquirida, antes de ello
cabra interponer una accin de nulidad o anulabilidad del contrato, o una resolucin por
incumplimiento conforme los artculos 1219,1371yl372. (30)
De operar el saneamiento, debido a que el adquirente perdi por eviccin el derecho sobre la
propiedad proceder conforme el artculo 1495; ahora bien, si conoca que el bien era litigioso o
ajeno, el adquirente perder el derecho a exigir el saneamiento (inc. 4) del artculo 150O del
Cdigo Civil).
Vll. LA HlPOTECA FRENTE A TERCEROS
Conviene tratar lo referente a la hipoteca y sus consecuencias frente a terceros; para ello cabe
recordar que por medio de la hipoteca se afecta un bien inmueble en garanta del cumplimiento
de cualquier obligacin, propia o de terceros (artculo I097 Cdigo Civil); la garanta no determina
la desposesin, y otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del
bien hipotecado .
De su propia definicin podemos destacar sus principales caractersticas:
a) La de derecho real, afecta al inmueble prescindiendo de la persona que lo posea; b) Grava
nicamente los bienes inmuebles; c) Es accesorio, ya que sirve de garanta de una obligacin;
d) No produce desposesin, el deudor hipotecario puede continuar poseyendo el inmueble
gravado;
e) A raz del incumplimiento de la obligacin, el acreedor que la tiene registrada en primer
trmino goza de preferencia en el pago de su crdito.
Es eminentemente formal, tanto en su forma de constitucin que es mediante escritura pblica
(artculo l098), formalidad AD SOLEMNITATEN ; en cuanto a la inscripcin del gravamen en el
Registro de la Propiedad Inmueble, se trata de otro requisito sine qua non para la validez de la
garanta. Es en verdad una exigencia que no slo tiene eficacia respecto de terceros, como
sucede en otras legislaciones, sino que gobierna la relacin "inter partes". La inscripcin reposa
sobre el principio de la publicidad, que es la mxima garanta destinada a evitar el riesgo de
hipotecas ocultas. (31)
Hasta cuando est probado que un tercero ha tenido conocimiento personal de la hipoteca, por
ejemplo, de resultas de la comunicacin de la escritura pblica generadora, esa hipoteca no le es
oponible ms que si ha sido inscrita. Es necesario que sea as en todos aquellos casos en que est
exigida una publicidad por ley. (32)
La inscripcin garantiza el efecto real de perseguir al bien no obstante sea transferido, ste a un
tercero, esto quiere decir que el tercer adquirente del inmueble hipotecado, deber contemplar en
su compra la publicidad que la obligacin principal contrada por el anterior propietario no sea
cancelada y que pueda rematarse el bien para su cobro. En este caso el nuevo propietario no
puede oponerse al remate del bien, salvo que cancele la deuda que origin la hipoteca, sin
perjuicio de repeticin que tenga sobre el anterior propietario (33)
El artculo 1117 del Cdigo Civil permite al acreedor hipotecario, gozar de dos diferentes acciones
destinadas a la satisfaccin de su crdito: la Accin Personal y la Accin Real. La primera, se trata
de una figura carcter personal, en cuanto se dirige contra el sujeto deudor, esto es, sobre el
patrimonio del mismo y no se concreta sobre ~ determinado bien; a diferencia de la accin real,- 31 -

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que es la que goza el acredito hipotecario sobre el inmueble gravado, no importa quien sea la
persona que tenga su dominio. Se trata en consecuencia, de una accin objetiva, material,
destinada en ltima instancia a la realizacin del bien hipotecado, con absoluta prescindencia del
elemento subjetivo o personal (34). Es preciso sealar, que el ejercicio de una de estas acciones
no excluye el de la otra ni el hecho de dirigirla contra el deudor impide se ejecute el bien que est
en poder de un tercero, salvo que exista una disposicin diferente. Cabe indicar que este derecho
real o de persecucin tiene una evidente limitacin: la de la publicidad de los gravmenes. Todo
tercero que contrajo bajo fe registral, estar premunido de un derecho para rechazar la accin
persecutoria en todas las hiptesis en que estando el inmueble registrado, no suceda lo mismo
con la hipoteca; contrario sensu , no ser su derecho oponible ERGA OMNES (artculo 2022 Cdigo
Civil antes comentado). No cabe duda que en aplicacin del principio de prioridad, en caso de
enfrentamiento de dos titulares de derechos reales, quien tendr preferencia ser aquel que
inscribi primero.
Por ltimo cabe sealar que, ejecutada una hipoteca por remate del inmueble, quien lo adquiere,
lo hace libre de todo gravamen, aunque la suma que se abone no baste para cubrir las
responsabilidades que lo afectan, solicitando la cancelacin de las inscripciones que motivaron la
ejecucin. (35)
CONCLUSlONES
Los sustentos legales del adquirente no eran los ms adecuados a fin de poder lograr su
pretensin, toda vez que no cuid, de registrar el inmueble a su nombre, lo cual no le hubiera
permitido el ejercicio real del derecho adquirido. Respecto de la indemnizacin, no es de
aplicacin los artculos de la responsabilidad extracontractual, al tratarse de obligaciones nacidas
de un contrato. Su derecho no es oponible al de uno inscrito, pese a ser su contrato vlido, el
derecho hipotecario sobre el inmueble y la posterior adjudicacin en remate del inmueble, gozan
del derecho real erga omnes ello en aplicacin de los artculos 113S,1117 y 2022 del Cdigo Civil.
Tanto la Sentencia de Primera Instancia, como la de Vista, que ampararon la demanda, en cuanto
a lo que respecta al otorgamiento de la Escritura Pblica, la que deba, segn las mismas ser
otorgada por la Inmobiliaria y el nuevo propietario del inmueble, no tuvieron en cuenta lo
preceptuado por los artculos 1117 y 2O22 del Cdigo Civil, los cuales permiten al acreedor
hipotecario el ejercicio de la accin real sobre el inmueble dado en garanta, como la oponibilidad
del derecho real, del cual no gozaba el adquirente, respectivamente .
Podra haber logrado la resolucin del contrato por incumplimiento, toda vez que su vnculo
contractual es vlido, y su causa es sobreviniente a la celebracin del contrato. La resolucin es
una medida preventiva porque la posibilidad de que el contratante fiel, adems de la injuria del
incumplimiento, soporte que la prestacin que haya ejecutado permanezca en el patrimonio del
contratante que ha incurrido en el incumplimiento, como lo es la formalizacin de la compraventa.
El incumplimiento constituye una accin antijurdica en virtud del principio de la obligatoriedad de
los contratos. Segn la ley stos son obligatorios y deben cumplirse, con lo cual el incumplimiento
(culpable o doloso) implica una transgresin a la ley. (36)
Pudo haber invocado la resolucin por incumplimiento, regulada en el artculo 1428 del Cdigo
Civil, aplicable a los contratos de prestaciones recprocas, como lo es el contrato de compraventa;
el deudor constituido en mora responde de los daos y perjuicios que irrogue por el retraso en el
incumplimiento de la obligacin y por la imposibilidad sobreviniente, aun cuando ella obedezca a
causa ajena que no le sea imputable (artculo 1336 del Cdigo Civil). Producido en
incumplimiento, sino se hubiera pactado la clusula resolutoria expresa, es preciso que el
contratante perjudicado por el incumplimiento, accione la resolucin judicialmente o intime al
deudor su cumplimiento bajo apercibimiento resolutorio de que trata el artculo 1429 del mismo
Cdigo.
Respecto de la culpa contractual, consiste en la omisin por parte del deudor de aquella
diligencia, cuidado o esmero requeridos para el cumplimiento de la obligacin. Cabe sealar que
no corresponde al acreedor probar la culpa que el deudor ha incurrido, como claramente lo seala
el artculo 1329 del Cdigo Civil, determina la presuncin de que la inejecucin de la obligacin o
su cumplimiento parcial o tardo o defectuoso obedece a culpa leve del obligado, salvo prueba en
contrario. Como se trata de una presuncin Juris Tantum, el deudor puede exonerarse probando su
inculpabilidad, salvo la ley o el pacto exijan la prueba del caso fortuito o fuerza mayor (37). En
cuanto a los daos y perjuicios el artculo 1331 del Cdigo Civil, manda que stos sean probados
por el perjudicado.
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REVOCACIN DE TESTAMENTO

La revocabilidad es inherente a la esencia del testamento como declaracin de la ltima


voluntad, por lo tanto es inscribible la revocacin de testamento a mrito del testamento
posterior y sin requerir declaracin judicial previa
RESOLUCIN N 101-98-ORLC/TR
Lima 27 de Febrero de 1998
VISTA, la apelacin interpuesta por don FELIX HUMBERTO BARNETT TELLO de fecha 06 de
febrero de 1998 formulada contra la observacin del Registrador Pblico del Registro de
Propiedad Inmueble del Callao, Dr. Walter Ricardo Daz Crdenas, a la solicitud de inscripcin
de transferencia por sucesin testamentaria en mrito a ttulo archivado. El ttulo se
present el 9 de enero de 1998 con el N 232. El Registrador deneg la inscripcin solicitada
por cuanto: "Revisada la partida registral N 53164 correspondiente al inmueble ubicado en
la Calle Tacna 772, 774, 776 y 780, se desprende del asiento 3-C que la totalidad de las
acciones y derechos pertenecientes a Luis Octavio Barnett Tello han pasado en propiedad a
su sobrino Abel Marano Barnett Quinez, esto registrado en mrito al Testamento
extendido el 07.06.60 ante Not. Abraham Velarde Alvarez. Estando a lo que aparece en los
antecedentes registrales, no es procedente registrar el presente testamento olgrafo por ser
incompatible con el ttulo inscrito (asiento 3-C), esto de conformidad con lo dispuesto por el
art. 2017 del C. Civil, en todo caso previamente deber declararse la nulidad del as. 3-C
conforme lo dispone el art. 172 del Reglamento de Registros Pblicos. Se deja constancia
que en la Ficha 1186-A corre registrado el Testamento en el cual se instituye como heredero
a don Abel Marano Barnett Quinez y en el Testamento registrado en la Ficha 1186-B del
Reg. de Testamento aparecen instituidos como Legatarios los Hermanos Alcira y Humberto ,
estos ltimos luego de subsanado lo establecido en el prrafo anterior, deber de adjuntar
documentos pblicos para determinar el vnculo con el testador y adems para consignar
sus nombres completos." Interviniendo como Vocal ponente la Dra. Martha Silva Daz; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo se solicita la inscripcin de la transferencia de domino de
sucesin testamentaria a favor a doa Alcira y don Humberto Barnett Tello respecto al
inmueble constituido por la casa habitacin (2) N 772-774-778-780 de la calle Tacna,
distrito de La Perla, Callao, inscrito en la ficha N 53164 del Registro de Propiedad Inmueble
del Callao, en mrito al ttulo archivado N 014256 del 12 de diciembre de 1997;
Que, el citado ttulo archivado contiene el testamento olgrafo otorgado por don Luis Octavio
Barnett Tello el 10 de octubre de 1988 debidamente comprobado en el procedimiento judicial
correspondiente por el Juez Especializado en lo Civil de Chosica, Ate Vitarte y Chaclacayo, el
mismo que fuera protocolizado el 9 de diciembre de 1997 ante el Notario de Lima Dr. Aurelio
Daz Rodrguez, e inscrito en la ficha 1186-B del Registro de Testamentos del Callao;
Que, en el testamento antes referido, don Luis Octavio Barnett Tello instituy como
herederos de los inmuebles descritos en el primer considerando, a sus hermanos Alicia y
Humberto Barnett Tello;
Que, sin embargo, revisada la partida registral del inmueble, ficha N 53164 del Registro de
Propiedad Inmueble del Callao, se aprecia del asiento 2-c) que aparece como titular del
dominio don Abel Marano Barnett Quinez por el mrito de haberse inscrito el testamento
otorgado por don Luis Octavio Barnett Tello, por escritura pblica de fecha 7 de junio de
1960 por ante el Notario de Lima, Dr. Abraham Velarde Arenas, tal como consta del ttulo N
3563 del 17 de noviembre de 1995, acreditndose el fallecimiento del causante, ocurrido el
6 de febrero de 1995;
Que, es de verse entonces, que don Luis Octavio Barnett Tello otorg dos testamentos, el
primero de ellos en escritura pblica del 7 de junio de 1960, ampliando el 30 de junio de
1995 en los Registros de Testamentos y de Propiedad Inmueble del Callao, en el que haba
instituido como nico heredero universal a don Abel Marano Barnett Quinez, y el segundo
de ellos, olgrafo de fecha 10 de octubre de 1988, comprobado judicialmente, protocolizado
y ampliado en el Registro de Testamentos del Callao el 12 de diciembre de 1996, en el que
nombr como sus sucesores - legatarios a ttulo particular (art. 738 C.C.) - a su sobrino Abel
Marano Barnett Quinez y a sus hermanos Flix, Mara Victoria y Alicia Barnett Tello,
disponiendo especficamente que el inmueble constituido por la casa habitacin (2) N 772-

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774-778-780 de la calle Tacna, distrito de La Perla, Callao, fuera para sus hermanos Flix y
Alcira Barnett Tello;
Que, el testamento en escritura pblica antes referido fue previamente inscrito en la ficha N
1186 del Registro de Testamentos del Callao en mrito al ttulo archivado N 3439 del
30.06.95, advirtindose de su cuarta clusula que el testador haba designado como
heredero universal de todos sus bienes, acciones y derechos a su sobrino Abel Marano
Barnett Quinez;
Que, las disposiciones testamentarias deben ser la explicacin directa de la ltima voluntad
del testador que se consolida, si no es revocada antes, con la muerte del causante;
Que, los artculos 798 y 799 del Cdigo Civil establece que el testador tiene derecho de
revocar; en cualquier tiempo, sus disposiciones testamentarias, que toda declaracin que
haga en contrario carece de valor y que la revocacin expresa del testamento, total o parcial
o de alguna de sus disposiciones, solo puede ser hecha por otro testamento, cualquiera sea
su forma;
Que, la revocacin del testamento est tambin contemplada en los artculos 748 al 751 del
Cdigo Civil de 1936 vigente a la fecha de otorgamiento del testamento en escritura pblica,
diferenciando la revocacin expresa (arts. 748 y 750) de la tcita (arts. 750 y 751);
Que, entonces, "la revocabilidad es inherente a la esencia del testamento como declaracin
de la ltima voluntad, si no sera "la ltima", al respecto en la nota al artculo 3613 del
Cdigo Argentino, Vlez Sarsfield expresaba que "el acto testamentario como instrumento,
cuando tiene las formas previstas por la ley no es un simple proyecto, hasta el ltimo
momento de la vida, sino un acto perfecto susceptible solamente de ser anulado por un
cambio de voluntad" . El testador puede en cualquier momento, revocar cualquier clase de
testamento que haya otorgado por las formas que autoriza el cdigo" (Ferrero, Augusto. El
Derecho de Sucesiones en el Nuevo Cdigo Civil Peruano, pg. 129 y 130, Editorial Labrusa Lima.);
Que, de otro lado, el artculo 949 del Cdigo Civil establece que la sola obligacin de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario, en este sentido, el Registrador afirma que don Abel Marano
Barnett Quinez es propietario del inmueble como consecuencia de las disposiciones
testamentarias contenidas en el testamento en escritura pblica, con lo que podra concluir
que el mismo estara legitimado como titular de dominio del inmueble una vez inscrito su
derecho en el Registro;
Que, la norma antes referida del Cdigo Civil ha adoptado el sistema espiritualista francs,
por el cul la sola voluntad de las partes, contenida en el acto jurdico creador de la relacin
obligatoria, resulta suficiente para producir un efecto traslativo de propiedad; la
transferencia espiritual se produce en este caso, por efecto directo del acto jurdico por el
cul se asume la obligacin de enajenar un bien inmueble determinado y no requiere de la
traditio material ni la inscripcin como en el derecho germano;
Que, sin embargo, el precepto contenido en el Artculo 949 del cdigo sustantivo no resulta
ser absoluto sino que tiene como lmite la disposicin legal diferente o el pacto en contrario,
y en el presente caso, al existir la disposicin legal del Artculo 798 del Cdigo Civil, por la
cul el testador tiene el derecho a revocar en cualquier tiempo sus disposiciones
testamentarias, significa que en estos casos, la transmisin de la propiedad no opera sino
hasta la muerte del causante en la que ste no puede ya revocar su decisin unilateral de
transmitir el derecho;
Que, en relacin a la normativa registral, el Artculo 2013 del citado cdigo sustantivo, que
contiene el Principio de Legitimacin, establece que el asiento de inscripcin se presume
cierto y produce sus efectos mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez, lo que supone una presuncin juris tantum de validez de la inscripcin o del
Contenido del Registro, y por lo tanto, dicha presuncin puede ser desvirtuada por otro ttulo
o por otra circunstancia fehaciente que determine su inexactitud, en este caso, el ttulo
resulta ser el testamento de fecha posterior que contiene precisamente la ltima voluntad
del testador;
Que, en consecuencia hay "derechos inscritos cuya existencia y subsiguiente cancelacin, no
dependen del consentimiento, espontneamente prestado o judicialmente suplido, de los

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interesados. Son aquellos derechos cuya extincin automtica esta prevista en el documento
que provoc la inscripcin o resulta de la aplicacin de un precepto legal ..." por lo que, dice
Lacruz: "no son precisos, ni el consentimiento del titular perjudicado, ni una sentencia que lo
supla: se trata de casos en los que es patente la extincin, sea del derecho o del asiento y
seria antieconmico un proceso para fijar una situacin que ya se encuentra de antemano
claramente determinada" (Manzano Solano, Antonio. Derecho Registral Inmobiliario, pg.
970 y 971. Editorial Civitas - Madrid);
Que, en similar sentido el segundo prrafo del artculo 82 de la Ley Hipotecaria Espaola
establece que "podrn, no obstante ser canceladas sin dichos requisitos (escritura o
resolucin firme) cuando el derecho inscrito o anotado quede extinguido por declaracin de
la Ley (la ley dice que el testamento queda revocado por otro testamento) o resulte as del
mismo ttulo en cuya virtud se practic la inscripcin o anotacin preventiva" ;
Que, en consecuencia, la presuncin de exactitud en cuanto a la titularidad de Abel Marano
Barnett Quinez respecto del predio sub-materia, se ve enervada con el instrumento que
prueba la inexactitud del Registro acorde con la legislacin sustantiva, artculos 798 y 799
del Cdigo Civil antes citado, es decir, el testamento olgrafo que contiene la ltima
voluntad del testador, cuyo consentimiento, y no el del presunto heredero, es el que
determina en ltima instancia, el destino de sus bienes;
Que, de otro lado, don Abel Marano Barnett Quinez, no resulta ser un tercero registral
entendido conforme a lo dispuesto por el Artculo 2014 del Cdigo Civil dado que su inicial
"adquisicin" fue a ttulo universal y gratuito y no a ttulo particular y oneroso, por lo que no
se encuentra tutelado por el Principio de Fe Registral;
Que, a ello concurre la circunstancia de que si bien la resolucin judicial de comprobacin de
testamento no prejuzga la validez formal del testamento ni la del contenido de las
disposiciones testamentarias, se aprecia de los actuados judiciales que don Abel Marano
Barnett Quinez fue citado al proceso, habiendo impugnado inclusive la sentencia que
declara comprobado el testamento;
Que, asimismo, se aprecia que el testamento en escritura pblica fue ampliado en virtud del
ttulo N 3563 del 17 de noviembre de 1995, fecha en la que ya se haba interpuesto la
demanda de comprobacin del testamento olgrafo, admitida por el Juez Especializado en lo
Civil de Chosica, Ate Vitarte y Chaclacayo, por la resolucin de 26 de julio de 1995,
advirtindose entonces que don Abel Marano Barnett Quinez no slo conoci la existencia
del proceso sino la autenticidad del segundo testamento y, consecuentemente, la ltima
voluntad del testador, cual era, no dejarlo como sucesor universal de todos sus bienes sino
hacerlo concurrir con otros herederos respecto a la masa hereditaria;
Que, al Artculo 801 del Cdigo Civil (art. 748 del abrogado Cdigo Civil de 1936) establece
que el testamento que no es revocado total y expresamente por otro posterior subsiste en
las disposiciones compatibles con este ltimo, aprecindose en el presente caso que la
incompatibilidad de los dos testamentos otorgados por don Luis Octavio Barnett Tello resulta
evidente, puesto que en el primer testamento instituye a Abel Marano Barnett Quinez
como nico heredero universal de todos los bienes y el testamento olgrafo instituye
legatarios a ttulo particular designando bienes que a cada uno les habra de corresponder
luego de producida su muerte, debiendo prevalecer en consecuencia el segundo en el
Registro;
Que, el propio Registro ha admitido la revocatoria del primer testamento, al haber inscrito
previa calificacin de su validez, el segundo testamento en la ltima partida, ficha N 1186-B
del Registro de Testamentos, cumpliendo en requisito sealado en los artculos 1 y 2 del
Reglamento de Registros de Testamentos, y en consecuencia, de conformidad con el
numeral IV y artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos y las
normas antes citadas, resulta procedente amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por el Registrador Pblico del Registro de Propiedad
Inmueble del Callao al ttulo referido en la parte expositiva y disponer su inscripcin por los
fundamentos expuestos en la presente resolucin.

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REGISTRESE Y COMUNIQUESE.(Fdo.) Dra. Martha Silva Daz, Presidenta de la Primera Sala del Tribunal Registral.- Dr. Alvaro
Delgado Scheelje, Vocal (e) del Tribunal Registral.
Dra. Yasmn Bolvar Soriano, Vocal (e) del Tribunal Registral.

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