Apuntes Derecho Civil V

Profesor titular: Alex Ziga
Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
DERECHO CIVIL V CONTRATOS

CONTRATO DE PROMESA
Esta dentro de la categora que se denomina Contratos preparatorios, se dan ciertas definiciones:
Contrato de Promesa. Es aquel contrato que tiene por objeto celebrar otro acto jurdico o
contrato, como sucede con la comisin, el corretaje que llevan a celebrar el contrato preparatorio.
Contratos preparatorios.
Se entiende que son contratos preparatorios, el contrato de promesa con comisin, el contrato
clusula compromisoria y tambin se considera el leasing, se le considera bajo esta lgica.
El gnero: contratos preparatorios
Algunos autores tambin agregan que podran ser contratos preparatorios;
El Contrato de Mandato: puesto que con posterioridad se celebra otro contrato. Tambin sera
el contrato de retroventa.
Contrato de Retroventa: es una clusula que se agrega a los contratos de compraventa, en que
se le da la facultad al vendedor para recobrar la cosa vendida, siempre que se pague el precio
estipulado.
Los ms importantes son los Contratos de Opcin y de Promesa.
Contrato de opcin: es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a contratar con
otra en determinadas circunstancias, otorgndosele a la contraparte la facultad de aceptar o de
rechazar.
Ejemplo tpico de contrato de opcin: Se utiliza en materia minera, es muy utilizado el contrato de
opcin, porque el yacimiento minero se compromete a vender el mineral que esta en su mina,
mientras que la otra parte, el posible comprador va ha tener la posibilidad de analizar si la ley del
mineral cumple o no cumple con sus necesidades y de el depender si acepta o rechaza la compra
de el mineral.
Contrato de Promesa, est regulado en el cdigo civil en el ttulo XII, del libro 4
Art. 1554 CC.: La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna;
salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1.a Que la promesa conste por escrito;
2.a Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3.a Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin
del contrato;
4.a Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten
para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes
prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo
precedente.
La redaccin comienza diciendo que la promesa de celebrar un contrato no produce obligacin,
que si no se cumple no habr compra. Por lo mismo, el contrato de promesa; por la misma
definicin como comienza no es muy apetecido por el legislador, no es sustentable racionalmente,
pero modernamente no se puede aceptar ya que no lo hubiese regulado.

Cabrera Z.
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Ericka
Lo que si es verdad es que el cdigo civil chileno innovo, a comparacin con el cdigo civil francs,
ya que solo se regula el contrato de promesa y en el cdigo civil chileno se regula en trminos
amplios el contrato de promesa, por lo que la celebracin de un contrato de promesa de cualquier
contrato, con algunas limitaciones que veremos.
1 definicin doctrina
Contrato de promesa. Es el contrato solemne que en una o ambas partes se obligan a celebrar
en el futuro un determinado contrato.
2 definicin doctrina
Contrato de promesa. Por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato en el futuro que se
encuentra especificado a lo menos en cuanto a su esencia sealando un plazo o condicin que fije
la poca de su celebracin.
Caractersticas
1 Es un contrato
2 Es solemne
1 Contrato. Porque es necesario el acuerdo de voluntades de las dos partes, en eso se diferencia
de la oferta ya que en la oferta es un contrato unilateral.
2 solemne. Consiste en que conste por escrito
Si se quiere celebrar la promesa de un contrato de bien raz la promesa requerir de escritura
pblica?
Resp.: La doctrina y jurisprudencia concluye que no es necesario, porque;
1 Argumento. Porque el contrato de promesa es un contrato independiente y autnomo de
aquel que en el futuro se quiere celebrar.
2 Argumento. Que la ley exige que sea por escrito y las solemnidades se interpretan en forma
restrictiva y no por la lgica. En la prctica es muy utilizado por las empresas constructoras la
promesa la hacen solamente por instrumento privado.
Sugerencia de la Ctedra. Si el da de maana ustedes celebran un contrato con un particular es
recomendable celebrarlo por escritura pblica, porque tiene un titulo ejecutivo.
3 Es un contrato principal. Porque subsiste por s mismo.
4 Es un contrato por regla general bilateral. Porque ambas se obligan recprocamente
5 Es un contrato oneroso. Porque tiene por finalidad que ambas partes se beneficien.
Anlisis de requisitos del artculo 1554;
1554. Requisito 1. El contrato conste por escrito. Hemos hecho la precisin de por que esto
deba constar por escrito.
1554 Requisito 2. Que el contrato prometido sea de aquellos que la ley no declara como
ineficaces, lo que se quiere es que el contrato sea valido, no adolezca de nulidad.
Se suele distinguir entre requisitos de forma y requisito de fondo;
Razones de fondo. Porque existen vicios en los actos jurdicos en que por razones de fondo
adolecen de nulidad, objeto ilcito, causa ilcita, voluntad y capacidad (ms discutible), mientras
que en las;

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Razones de forma. Dice relacin con el cumplimiento de las formalidades exigidas por la ley, en
este sentido, se entiende que se esta refiriendo a los requisitos de fondo y por lo tanto se ponen
como ejemplo que sera valida la promesa de bienes que pertenecen a una persona que se
requiere el cumplimiento de cierta autorizacin judicial y que la promesa no requerira de dicha
autorizacin, toda vez que es una formalidad y no es un requisito de fondo.
Siempre se plante si se puede celebrar la promesa de cosas que estn embargadas por el delito
judicial. Y se responde que si es posible siempre y cuando sea bajo la condicin de que el contrato
respectivo se celebre cuando las cosas no estn embargadas.
1554 requisito 3. Que el contrato de promesa, contenga un plazo o condicin que fije la poca
de la celebracin del contrato prometido.
Lo que se quiere es que diga en fecha se celebrar y la ley seala que hay dos formas de fijar esa
condicin, a travs de una condicin o un plazo.
En el caso de la promesa se habla de fijar una poca, lo que es un concepto amplio, basta que se
diga cuando se debera celebrar un periodo y eso se fijar a travs de una condicin o un plazo;
Condicin.
derecho.
Es un hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o extincin de un
Puede tratarse de una condicin determinada o una condicin indeterminada;

Condicin determinada. Es aquella en que no se sabe si el hecho va a ocurrir o no, pero si se
verifica, se sabr cuando.
Ejemplo1: Si el domingo llueve te regalo mi paraguas
Ejemplo2: El banco me otorgar el crdito me dar la respuesta en dos meses ms.
Condicin indeterminada. Aquellas en que no se sabe si el hecho se va a verificar o no. Ni
tampoco cuando.
Ejemplo1: Te prometo que donar mi casa cuando Jos se titule de medicina.
En el contrato de promesa, se ha discutido si se puede establecer una condicin indeterminada,
pero la doctrina y la jurisprudencia se inclina porque las condiciones indeterminadas no cumplen
con el requisito requerido en el art. 1554 nmero 3, por lo tanto no cumple con fijar la poca, en
otras palabras es nulo.
La doctrina y la jurisprudencia concluyen que si no se cumplen adolece de un vicio de nulidad.
Plazo. Es un hecho futuro y cierto del cual depende el ejercicio o la extincin de un derecho.
Hay que distinguir en plazo suspensivo y plazo extintivo;
Plazo suspensivo. Es un hecho futuro y cierto del cual depende el ejercicio de un derecho.
Plazo extintivo. Es un hecho futuro y cierto del cual depende la extincin de un derecho.
La duda que se presento dice relacin con la naturaleza jurdica del plazo si trato de un plazo
suspensivo o extintivo.

Cabrera Z.
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Ericka
Ejemplo plazo suspensivo. En un contrato de promesa se establece que en un contrato de

promesa se celebrar en tres meses Cmo hay que tomar ese plazo?
Respuesta. Una vez que transcurra ese plazo se puede hacer exigible el cumplimiento de ese
contrato
En cambio si el plazo es extintivo. Quiere decir que dentro de ese plazo de tres meses se
podr celebrar el contrato prometido.
Hubo un importante autor chileno Fernando Fueyo, argumentaba que los plazos se deban
interpretar como naturalmente por extintivos. Esto trajo muchos problemas prcticos, con el correr
del tiempo se ha ido entendiendo a nivel jurisprudencial que los plazos hay que interpretarlos
como suspensivos.
Siempre es conveniente sealar que el plazo es suspensivo.
Por ltimo podemos decir, es perfectamente posible que en la poca que se fije sea la aplicacin
de un plazo con condicin, se puede mezclar.
Por ejemplo, que el contrato de promesa se va ha celebrar siempre que el banco X autorice el
crdito hipotecario y que dicha autorizacin se deber verificar dentro de los cinco meses
siguiente a los presentes contratos.
1554. Requisito 4. Que el contrato prometido se especifique de tal forma, que solo falte para
que sea perfecto la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriben
El primer problema que genera, es la expresin que se haya especificado y se han dado dos
interpretaciones;
1 interpretacin. Don Arturo Alesandri Rodrguez, ha sostenido que cuando se habla de
especificar es que el contrato prometido este prcticamente contenido en el contrato de promesa,
lo que conforme al diccionario de la real academia espaola, es explicar o declarar con
individualidad de la naturaleza de la cosa.
Los contratos ms comunes de contrato de promesa son los de bienes inmuebles, bajo esta
interpretacin para que se cumpla con el requisito de que se especifique se debera sealar en el
contrato de promesa todos los datos del inmueble, objeto del contrato indicando sus deslindes,
fojas, nmero y ao de inscripcin as como todas las dems designaciones contenidas en la
inscripcin.
2 interpretacin. Ha sealado que con esta palabra especificar quiere decir que el bien objeto
del acto o contrato se identifique de tal manera que no se confunda con otro, por ejemplo sera
para esto la propiedad, sealar donde esta ubicada, en la regin donde esta ubicada, etc.
La jurisprudencia ha sealado ms o menos constante que se cumple con el requisito de
especificar con la segunda interpretacin.
Ahora bien, la ctedra sugiere siempre si se tiene todos los antecedentes especificarlos conforme
a la 1 interpretacin.
Otro tema de discusin: que solo falte para que sea perfecto la tradicin de la cosa o las
solemnidades que exige la ley

Cabrera Z.
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Ericka
Esto ha llevado a sostener que solo se puede celebrar contrato de promesa respecto de los
contratos reales y de los contratos solemnes y que en consecuencia no sera admisible en los
contratos consensales. Argumentos para concluir esto;
1 Argumento. Que el contrato consensual es aquel que se perfecciona solo el consentimiento de
las partes y que por lo tanto, si el contrato de promesa debe contener todos los elementos del
contrato prometido al momento de celebrar el contrato de promesa se confundira con el contrato
prometido.
Por ejemplo. Se celebra la promesa de un contrato de compraventa de un libro, que sera
necesario sealar para que se especifique el contrato prometido, es decir, se deben sealar los
elementos esenciales del contrato; la cosa y el precio.
Si nosotros no sealamos en la compraventa: la cosa y el precio se estara celebrando el contrato
de promesa o derechamente compraventa?
Resp. Se entiende que se estara celebrando el contrato prometido
2 Argumento. Que seala que si podra celebrar la promesa del contrato consensual, es decir,
se podra celebrar todo aquello que no este prohibido y se funda en que el principio de la voluntad.
Se ha planteado una discusin si es valida la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral.
Ambos concurren pero solo una parte se obliga es viable este tipo de promesa?
1 Posicin
1 Argumento. Arturo Alessandri Rodriguez dice, que en la promesa unilateral la parte que
no contrae obligacin alguna se sujetara a la regla del artculo 1478, es decir, que se tratara de
una condicin pura o meramente potestativa dependiente de la voluntad del deudor y que el
cdigo la decreta expresamente como nulas
2 Argumento. Que la ley especifique el contrato prometido y que esta especificacin no sera tal
si en el contrato de promesa no apareciere el propsito reciproco de obligarse.
2 Posicin.
La plantea Luis Claro Solar y que modernamente la han seguido Ren Abeluik, Fernando Fueyo,
etc dice que si son validas por los siguientes argumentos;
1 Argumento. Que el hecho de que el contrato de prometido deba especificarse quiere decir
que se individualice y no se confunda con ningn otro y por lo tanto no se debe confundir las
obligaciones que son propias del contrato prometido con el contrato de promesa.
2 Argumento. Si el legislador hubiere querido que ambas partes se obligaran, lo hubieren
exigido como as lo hacen en el artculo 98 CC. a propsito de los esponsales.
3 Argumento. No se perciben razones morales, ni jurdicas para prohibir las promesas
unilaterales que responden una necesidad en la vida de los negocios.
Por ltimo:
EFECTOS DE LA PROMESA
El contrato de promesa genera obligaciones de hacer, porque las partes en el futuro debern
ejecutar un hecho o acto jurdico que va consistir en celebrar otro contrato y as aparece de
manifiesto en el ltimo inciso del 1554 que seala que la promesa que cumpla con todos estos
requisitos se aplicar el artculo procedente y conforme el artculo 1553 y que en este artculo se
regulan las obligaciones de hacer.

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Ericka
Hay dos posibilidades cuando se celebra un contrato de promesa;

1 Que ambas partes celebren en forma voluntaria el contrato prometido, en ese caso, las partes
celebraran el contrato cumpliendo los derechos y obligaciones que de el emanen.
2 En cambio si se incumple con el contrato de promesa tendr aplicacin el art. 1553 CC. que
conjuntamente con solicitar la indemnizacin de perjuicios moratorios, podr a su arbitrio solicitar;
1) que se apremie al deudor, que consisten en solicitar multas o arresto de 15 das
2) que un tercero realice lo que el deudor estaba obligado a hacer, en este caso 531 CPC
el que seala el Juez podr suscribir el documento cuando el deudor es requerido y no lo
hace dentro del plazo del tribunal.
3 indemnizar de manera compensatoria
Por ultimo, si la promesa es bilateral, adems ira envuelta en ella la condicin resolutoria tcita
que permitir al contrato diligente o exigir el cumplimiento forzado o la resolucin y en ambos
caso con indemnizacin de perjuicios.
Clase 30.11.11
Tratndose de contratos de sociedad conyugal, en la sociedad conyugal tenemos este problema
que debemos recordar cuanto patrimonios se pueden distinguir;
Sociedad Conyugal: Se pueden distinguir tres patrimonios:
El patrimonio propio del marido

El patrimonio propio de la mujer
El patrimonio social
Entendiendo tambin que existe un cuarto;

El Patrimonio reservado de la Mujer Casada Art. 150. Est constituido por un conjunto de
bienes adquiridos por la mujer como producto del ejercicio de una profesin u ocupacin
remunerada, separados de los de su marido, ejercida durante la vigencia de la sociedad conyugal.
Si la profesin u ocupacin se realiza cuando la mujer es soltera o est casada en otro rgimen, no
se forma este patrimonio reservado.
El patrimonio reservado est constituido por los siguientes bienes:
Aquellos que la mujer obtenga con su trabajo.

Los que adquiera con el producto de su trabajo.
Los frutos o productos de los bienes anteriores.
Depender del tipo de matrimonio, entonces se debe considerar si es patrimonio social, si es

patrimonio propio, si es patrimonio comn y un cuarto el patrimonio reservado de la mujer
casada.
Razonablemente;
1 Si el bien forma parte del bien social y se quiere celebrar;
El marido puede celebrar sin restricciones los bienes muebles de la sociedad. En cambio, si se
trata de bienes inmuebles urbanos o rsticos, se requiere de la autorizacin de la mujer o del
juez en subsidio (regulado en el artculo 1749 b.17).

Cabrera Z.
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Ericka
2 Si el bien es del marido, puede celebrar sin restricciones.

3 El que aparece prometiendo la sociedad, autorizado por la mujer, pero jurdicamente es el
marido el que administra y la mujer lo que autoriza,
4 Si es un bien que forma parte de un bien reservado de la mujer; la mujer lo administra solo ella,
por lo tanto, en el contrato promesa de compraventa solo ello lo celebra.
Otro tipo, dice relacin con un eventual dao de lesin enorme que dice la promesa, por que
puede ocurrir el contrato de promesa debe tener los elementos esenciales como;
La cosa
El precio
Se fija un precio, pero por diversas circunstancias el precio de esa propiedad sube, me encontrar
con un vicio de lesin enorme se puede atacar por vicio de lesin enorme el contrato de promesa
de compraventa?
Resp.: no se puede atacar, porque el sustento real es la lesin es aplicable en 7 casos y la lesin
enorme no tiene cabida.
Voy a verme obligado a celebrar el contrato prometido de compraventa y luego despus de hecho
esto puedo solicito la nulidad del contrato de compraventa por lesin enorme.
Por ltimo, cuando se quiera celebrar el contrato de promesa de compraventa cuando est sujeto
a autorizacin subdivisin o de urbanizacin del lugar.
La ley seala que no se puede celebrar contrato alguno mientras no se haya cumplido con los
trmites necesarios de urbanizacin.
Si celebra este contrato sin la debida autorizacin de urbanizacin, esto ser nulo porque esta
prohibido en la ley de urbanizacin. (Art. 136)
Art. 136. Los cnyuges sern obligados a suministrarse los auxilios que necesiten para
sus acciones o defensas judiciales. El marido deber, adems, si est casado en
sociedad conyugal, proveer a la mujer de las expensas para la litis que sta siga en su
contra, si no tiene los bienes a que se refieren los artculos 150, 166 y 167, o ellos
fueren insuficientes.
Debido a todo el movimiento moviliario se tuvo que dictar norma???... por la expresin en verde,
se debe contar los requisitos del Art. 138 de la ley general de urbanismo y construccin.
Art. 138. (145). Si por impedimento de larga o indefinida duracin, como el de
interdiccin, el de prolongada ausencia, o desaparecimiento, se suspende la
administracin del marido, se observar lo dispuesto en el prrafo 4. del ttulo De la
sociedad conyugal.
Si el impedimento no fuere de larga o indefinida duracin, la mujer podr actuar
respecto de los bienes del marido, de los de la sociedad conyugal y de los suyos que
administre el marido, con autorizacin del juez, con conocimiento de causa, cuando de
la demora se siguiere perjuicio.
La mujer, en el caso a que se refiere el inciso anterior, obliga al marido en sus bienes y
en los sociales de la misma manera que si el acto fuera del marido; y obliga adems sus
bienes propios, hasta concurrencia del beneficio particular que reportare del acto.

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Contrato de compraventa, est regulado en el CC., lo que regula son los contratos civiles,
mercantil
Otro aspecto en consideracin, hoy en da la inmensa mayora de las compraventas hechas son
para el consumo y estas tambin tienen un tratamiento especial por esas prendas compradas en
ratail. Ley de proteccin del consumidor y a falta de ley ocupa supletoriamente el cdigo civil.
Por lo tanto, tambin es aplicable a los bienes races (CC.)
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Este contrato est regulado en los artculos Arts. 1793 y ss. del Cdigo Civil.
Definicin Art. 1793: Contrato en virtud del cual una parte se obliga a dar una cosa y la otra a
pagar por ella en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por
la cosa vendida, se llama precio.
Precisiones: Se obliga a dar esto quiere decir que no es necesario que la cosa se d en ese
momento y por eso es un contrato consensual. Si dijera; es un contrato donde una parte da una
cosa sera un contrato real.
Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa
vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
La expresin se obliga a dar para algunos autores es un error porque las obligaciones de dar son
las que transfieren dominio o constituyen derechos reales sobre una cosa mientras que en la
compraventa no es condicin sine qua non que el vendedor transfiera el dominio porque en
nuestro pas la venta de cosa ajena es totalmente vlida conforme al art. 1815.
La definicin no estara mal porque las obligaciones de entregar se rigen por las normas de de las
obligaciones de dar y desde esa perspectiva no est mala la definicin. Cuando no es el dueo se
obliga a entregar la cosa y la obligacin de entregar se rigen por las de dar. Cuando es el dueo se
obliga a transferir el dominio.
ELEMENTOS ESENCIALES DE COMPRAVENTA
Cosa
Precio
Consentimiento
CARACTERSTICAS COMPRAVENTA

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Consensual, Oneroso, Conmutativo, Bilateral y Principal

1. Consensual: Se perfecciona por el slo consentimiento de las partes. Art. 1801 CC.
Basta que las partes hayan acordado cosa y precio. Pero existen excepciones donde la
compraventa deja de ser consensual y pasa a ser solemne y la solemnidad consiste en que se
realice por escritura pblica. Estos casos de excepcin se encuentran en el art. 1801 inc. 2.
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el
precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se
reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que
va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias
minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.
El Art. 1801 inc. 3 No forman parte de la excepcin del inc. 2 porque son muebles por
anticipacin. Hay que relacionarlos con el art. 571 de bienes muebles por anticipacin por tanto si
celebran compraventa de muebles por anticipacin esos bienes siguen las reglas de los bienes
muebles.
Art. 571. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un
campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes
de su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra
persona que el dueo.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de
una cantera.
Ejemplo: Una persona vende el cobre de una mina, en este caso no seria necesario que haya
escritura pblica porque lo que se vende es el cobre que es el producto del inmueble y es por
tanto un mueble por anticipacin y dicha compraventa se perfeccionara por el consentimiento.
2. Contrato Oneroso: Son aquellos que tienen por objeto el beneficio o utilidad de ambas
partes contratantes.
3. Regla generalsima Conmutativo: Consiste en que lo que una parte debe dar, hacer o no
hacer, se mira como equivalente de lo que hace la otra parte.
Excepcin: Aleatorio y va relacionado el equivalente en la contingencia incierta la opcin de
prdida o ganancia. Ejemplo: compraventa de una cosecha.
4. Contrato Bilateral: Ambas partes se obligan recprocamente.

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5. Contrato Principal: Subsiste por si mismo sin la necesidad de otra convencin que le
sirva de sustento.
Adems debemos decir que la compraventa es un ttulo traslaticio de dominio.
Ttulo traslaticio de dominio: Es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio.
La naturaleza de un contrato se determina en virtud de los derechos y obligaciones que genera
esto es, de los efectos del contrato.
sirve para transferir el dominio esto quiere decir que no transfiere dominio pero que sirve para
hacerlo esto porque tenemos un sistema de ttulo y modo para adquirir el dominio donde en el
ttulo slo se generan los derechos personales que tiene cada una de las partes en la compraventa
y deber operar la tradicin como modo de adquirir el dominio.
En el derecho comparado como Francia e Italia los contratos transfieren por s mismos el dominio y
por ello no hay dualidad, uno celebra el contrato e inmediatamente es dueo.
ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA
Consentimiento, Cosa y Precio.
1. CONSENTIMIENTO: La compraventa es un contrato consensual y es necesario entonces
la voluntad de las partes. Las partes en el contrato de compraventa son vendedor y
comprador.
El CC no define al comprador ni al vendedor pero a partir de la definicin del contrato de
compraventa podemos definirlos para efectos de la ctedra como:
Vendedor: Es aquella parte en la compraventa que se obliga a dar una cosa.

Comprador: Es aquella parte en la compraventa que se obliga a pagar el precio.
Regla generalsima: Que la compraventa sea un acuerdo libre de voluntad entre comprador y
vendedor.
Excepcin: Venta forzada de bienes embargados que se hacen en pblica subasta donde el juez
acta como representante legal del vendedor y la fuente de la representacin es la ley y no la
convencin.
2. LA COSA VENDIDA: Como objeto mediato de la obligacin.

Objeto Inmediato de la obligacin: Derechos y obligaciones que emanan del contrato. (Objeto del
contrato).
Objeto Mediato de la obligacin: La cosa sobre la cual versa el acto jurdico.
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Respecto a esto debemos decir que pueden ser todas las cosas corporales e incorporales cuya
enajenacin no est prohibida por ley. Art. 1810 CC.
Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est
prohibida por ley.
Requisitos que debe cumplir la cosa vendida: Comerciable, Real, Singular y Determinada, y propia
del vendedor o ajena pero no del comprador.
1. Debe ser comerciable.

Una cosa es comerciable cuando est dentro del comercio humano.
Definicin COMERCIABLE: Son aquellos bienes susceptibles de apropiacin o posesin por parte de
los particulares.
Los incomerciables son:
Cosas comunes a todos los hombres.

Cosas sagradas.
Bienes Nacionales de uso pblico.
Cosas que se suponen existentes pero no existen.
La sucesin de una persona que est viva.
La universalidad de bienes de una persona viva.
Tambin son aquellas cosas que son inalienables como los derechos personalsimos.
2. La cosa debe ser Real: Quiere decir que la cosa exista o que se espera que exista.
Pueden ser objeto de compraventas los bienes presentes y futuros. Art. 1813 y 1814.
Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha
bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato
aparezca que se compr la suerte.
Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone
existente y no existe, no produce efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el
comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa
tasacin.
El que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no exista, resarcir los
perjuicios al comprador de buena fe.
Art.1814 que trata las cosas que no existen pero que se supone que existen , y segn Vctor Vial
este contrato sera INEXISTENTE por falta de objeto en la compraventa.
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Tratndose de bienes futuros tambin pueden ser susceptibles las cosas que no existen pero que
se espera que existan, puede revestir dos modalidades:
a. Que sea la cosa misma la que se espera que exista: En cuyo caso el contrato de
compraventa es un contrato sujeto a modalidad; Condicin Suspensiva.
Se har exigible cuando se verifique la condicin.
Ejemplo: Pago $10.000 por cada congrio que me traiga y el pescador vuelve sin congrio. Se
entiende entonces que la condicin est fallida y no se perfecciona el contrato.
b. Cuando se compra la suerte: En cuyo caso la compraventa es pura y simple y adems

aleatoria. Cuando se compra la suerte el contrato es puro y simple. Ejemplo: le pago
$100.000 por la pesca. Despus de tres horas llego con una merluza y el comprador perdi
porque fue un mal negocio.
Ejemplo: Una cosecha, puede ser buena donde el comprador gana y puede tambin ser una mala
cosecha y perder como comprador.
La redaccin del Art. 1813 nos ilumina en caso de dudas ya que si yo tengo dudas sobre el
contrato de una cosa futura es la primera o segunda modalidad. Ante la duda deber presumirse
que la compraventa es de la primera modalidad.
Regla General: Primera parte Art. 1813
Excepcin: Segunda parte Art. 1813
La aleatoriedad no se presume
3. La cosa debe ser singular y determinada:
Singular: Esto excluye por la tanto la compraventa de universalidades jurdicas. Art. 1811 lo
deja claro.
Es un antecedente jurdico histrico. En roma una persona poda vender su patrimonio, en el

derecho moderno no porque el patrimonio se considera un atributo de la personalidad.
Este artculo establece una forma donde es vlido que una persona venda gneros y cantidades
siempre que se designen por escritura pblica aunque se extienda a todo cuanto el vendedor
posea o espera adquirir.
Art. 1811: Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se
venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades,
que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere
adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos.
Las cosas no comprendidas en esta designacin se entender que no se estn vendiendo por eso
la designacin debe ser singularizada. Toda estipulacin en contrario es nula.
Determinada: La determinacin puede ser de dos tipos, de especie o cuerpo cierto o de
gnero y cualquier de estas dos determinaciones sirve en el caso de la compraventa.
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Es de especie o cuerpo cierto cuando se deben individuos determinados de una especie

determinado.
Es de gnero cuando se debe un individuo determinado de un gnero indeterminado.
Excepcin: Venta del derecho real de herencia
Consiste en aquel derecho real que tiene una persona sobre todo el patrimonio transmisible o
parte del patrimonio de una persona difunta. Ese patrimonio, ese derecho real puede ser cedido,
puede transferirse de hecho, tanto es as que el CC lo regula expresamente y no es otra cosa que
la tradicin del derecho real de herencia. Art. 1909 y 1910 que expresamente lo regulan. Como
toda tradicin necesita de un ttulo traslaticio de dominio y la compraventa es uno de ellos por lo
tanto puede venderse como caso de excepcin en que puede hacerse es la venta de una
universalidad jurdica.
Art. 1909. El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los
efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de
legatario.
Art. 1910. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o vendido
efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario.
El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o
prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia.
Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias
que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa.
Se aplicarn las mismas reglas al legatario.
4. La cosa vendida debe ser propia del vendedor o puede ser ajena no puede ser
del comprador:
Desde la perspectiva del acto jurdico faltara el objeto del acto y tambin falta la causa si se
vende una cosa del comprador, porque hay carencia de una obligacin recproca ya que me estn
vendiendo algo que es mo. Y conlleva una sancin de nulidad absoluta. Sin embargo la sancin
sera la inexistencia porque estaran faltando dos requisitos de existencia de todo contrato.
Tanto es as que el art. 1816 lo regula expresamente. No vale la venta de cosa propia.
Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya
lo que hubiere dado por ella.
Es vlida la venta de cosa ajena y el art. 1815 expresamente permite y considera como vlida la
venta de cosa ajena.
13

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Pero la primera pregunta que debemos hacernos es: el comprador de cosa ajena hace dueo al
que lo adquiere? No, porque no se pueden transferir ms derechos de los que se tienen. Esto
porque la tradicin en un modo de transferir el dominio derivativo.
Para un correcto anlisis de la venta de cosa ajena deben distinguirse dos situaciones:
a. Si la cosa ha sido entregada al comprador:
En ese caso el comprador posterior a la entrega no se hace dueo porque la entrega se la hace
quien no es dueo, pero el comprador puede llegar a ser dueo de tres maneras:
1. Si opera la prescripcin adquisitiva.
2. Que el verdadero dueo ratifique la venta.
3. El comprador puede hacer dueo si con posterioridad a la venta el vendedor adquiere el
dominio de la cosa.
Ratificar: significa hacer oponible un acto que anteriormente era inoponible.
Convalidar o Confirmar: consiste en darle validez a un acto jurdico que no lo era. Por ello los actos
que adolecen de nulidad relativa son los nicos actos que pueden convalidarse o confirmarse.
El CC expresamente acepta la venta de cosa ajena y la sancin para el verdadero dueo es la
inoponibilidad y como le es inoponible puede ejercer inmediatamente la accin reivindicatoria.
b. Si la cosa ajena vendida no ha sido entregada al comprador:
Se estara infringiendo una obligacin que emana del contrato de compraventa la cual consiste en
la obligacin de entregar la cosa. Por tanto faltara un elemento y podra pedir la resolucin del
contrato o la ejecucin forzada y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
Las reglas que hemos visto estn tratadas en l Art. 1818 y 1819 CC.
Art. 1818. La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador los
derechos de tal desde la fecha de la venta.
Art. 1819. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el
dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio,
subsistir el dominio de ella en el primer comprador.
3. EL PRECIO: Es la obligacin esencial que tiene el comprador en la compraventa.
Es tambin esencial que el precio se exprese. Por eso en una compraventa de un bien raz no es
suficiente que se seale que el precio fue el convenido y el pagado. Debe sealarse el precio con
precisin asimismo como se pagar y si se hace en cuotas el monto de cada cuota por tema de
mayor diligencia.
14

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
REQUISITOS DEL PRECIO

Debe ser en dinero, serio, fijado de comn acuerdo por las partes, determinado o determinable.
a. Debe ser en dinero: La definicin del art. 1793 lo dice y el art. 1794 profundiza sobre esta
idea.
Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por
la cosa vendida, se llama precio.
Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta
si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.
El CC regula cuando el precio que se ha pactado consiste parte en dinero y parte en una cosa, si el
dinero vale ms que la cosa se entender que es compraventa. En cambio si la cosa vale ms que
el dinero se entiende que es permuta.
Qu pasa si es 50 50? El CC no lo resuelve, sin embargo debe entenderse como compraventa
porque de manera orgnica y sistemtica est regulada la compraventa mientras que la permuta
est regulada en 2 art.
b. El precio debe ser serio: Quiere decir que debe estar fijado de modo que se trate de un
precio real, efectivo, se opone al precio real el precio simulado o el precio irrisorio.
c. Debe ser fijado de comn acuerdo por las partes: Art. 1808 Inc. 1 CC y Art. 1809 inc. Final.
Ambos artculos nos llevan a una conclusin, debe ser de comn acuerdo y no puede ser
dejado al arbitrio de uno de los contratantes.
Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.
Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el del da de la
entrega, a menos de expresarse otra cosa.
Art. 1809. Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo
determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes;
en caso de no convenirse, no habr venta.
No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.
Pero tratndose de cosas fungibles se podr fijar el precio si el precio es conocido, lo que se
conoce como el precio corriente de plaza conforme al art. 1809 CC.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Art. 1808 inc. 3, se entender como precio el del da que se entrega a menos que se pactara otra
cosa. El precio corriente de plaza es el precio de mercado de un producto.
Adems, la determinacin pueden hacerla las partes por cualquier medio o indicacin que lo fije,
as lo dice el Art. 1808 inc. 2 CC.
El precio puede ser dejado al arbitrio de un tercero como lo dice el art. 1809 CC. Esto tiene
especial relevancia en productos que se ha designado un perito para qu fije el precio.
d. Debe ser determinado o determinable: El precio es determinado cuando se fija con
precisin cul es su valor. Pero el precio tambin puede ser determinable y esto ser
cuando se dan las reglas para su posterior determinacin, as por ejemplo cuando las
partes dicen; el valor de compraventa va a ser el valor de transaccin burstil que tengan
las acciones de COPEC entre el mes de junio del ao 2010. No se fija un valor exacto pero
s las reglas para su posterior determinacin.
Para que exista cesin de deudas debe ser la misma deuda que pasa a tener una nueva persona,
con la novacin no ocurre esto pues se extingue una obligacin y nace otra nueva.
Arts. 1901 y ss. CC. En Chile existe la cesin de crditos y no la cesin de deuda.
Esto proviene del concepto subjetivo de deuda, donde las deudas son personales y las tendrn los
herederos del deudor. En Alemania si es posible ceder deudas.
Lo que ocurre con la cesin de un establecimiento de comercio y con el derecho real de herencia,
como universalidades jurdicas estn compuestas por activos y pasivos.
Frente a los ojos de los acreedores, la relacin es inoponible. Pero si el acreedor se dirige contra a
quien le cedieron la deuda, quiere decir que acepto la cesin del derecho real de herencia.
La cesin de derecho real de herencia es inoponible al acreedor a menos que exista algn tipo de
ratificacin de su parte.]
SOLEMNIDADES DE LA COMPRAVENTA
Por regla general es consensual, pero excepcionalmente es solemne y esos casos donde la CV es
solemne est regulada en los Art. 1801 inc. 2.
CV
CV
CV
CV
Bienes Races
Servidumbre
Censos
Sucesin Hereditaria.
La solemnidad es la Escritura Pblica.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Se presenta una duda, Qu pasa con la inscripcin que debe hacerse en el conservador
de Bienes Races? La inscripcin en el conservador de bienes races es la tradicin de dominio
del bien raz en cuestin. Por lo tanto la NICA SOLEMNIDAD de la Compraventa es la Escritura
Pblica, en consecuencia para que se repute perfecta la compraventa de bienes races,
servidumbres, censos y sucesin hereditaria basta que se celebre por Escritura Pblica.
La CV de bienes muebles se perfeccionan por el slo consentimiento y siguen las reglas de los
bienes muebles. Art. 684. Si se hace alguna inscripcin de bienes muebles es por medidas de
publicidad.
Respecto de la Compraventa de ciertas personas ejemplo, incapaces, es necesario cumplir con
ciertas formalidades, por ejemplo las que se requieren para vender un inmueble de un incapaz es
que deben hacerse con autorizacin judicial o que se haga en pblica subaste. La pregunta es
Esas formalidades son solemnidades? No son solemnidades, slo son formalidades que miran al
estado o calidad de las partes y por lo tanto en caso de incumplimiento acarrean como sancin la
nulidad relativa porque se trata de formalidades habilitantes.
Si falta la Escritura Pblica la sancin sera Nulidad Absoluta o la Inexistencia.
Otra pregunta que debemos formularnos es: El mandato para celebrar una compraventa que
requiera de escritura pblica, requiere tambin de la misma solemnidad? La buena doctrina dice
que no requerira pero en tribunales y en las notarias esto no se acepta. Los tribunales de manera
reiterada han sealado que los mandatos para celebrar una compraventa que requiere de
escritura pblica tambin requieren de escritura pblica, por lo tanto en la prctica el mandato
debe constar en escritura pblica. El argumento que se invoca es que tratndose de la CV la ley
establece una especial forma de manifestar el consentimiento el cual es escritura pblica y por lo
tanto el mandato sobre el cual versa esa compraventa tambin requiere de la misma forma
especial para manifestar la voluntad. Esto es por razones de seguridad jurdica.
Tratndose de la CV de bienes races la solemnidad slo alcanza a los inmuebles por naturaleza
segn se desprende del Art. 1801 inc. 3 CC.
Las que hemos visto son formalidades legales pero, qu ocurre con las voluntarias? Las
formalidades voluntarias son aquellas que las partes imponen y consisten en la escrituracin ya
sea pblica o privada y a lo que se refiere el art. 1802 CC.
Anlisis Art. 1802.
Qu pasa si se incumple con una solemnidad voluntaria?
La nulidad es una sancin que atiende a los requisitos de existencia o validez. Las reglas que
regulan la nulidad son de orden pblico por tanto:
la ley es la nica que puede darle el carcter de nulo a un acto y las partes no pueden
crear causas de nulidad.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Para que un acto sea considerado como solemne es la ley la que debe imponer la
solemnidad. Por tanto si se infringe una exigencia que establece la ley habr nulidad.
* Si las partes hacen solemne un acto para la ley no es solemne (segn lo establece el art. 1802),
debemos excluir inmediatamente como sancin la nulidad.
Art. 1443 define contrato solemne y dice que el contrato solemne es aquel que debe cumplir
con las solemnidades establecidas por la ley.
Lo que se hace es que las partes siendo soberanas de establecer solemnidades puedan ellas
mismas podran dejarlas sin efecto, tambin podran establecer ciertas sanciones como
indemnizacin de perjuicios, clusula penal pero nulidad no.
El Art. 1802 establece una especial solucin para este tipo de solemnidades voluntarias,
mientras no se perfeccione mientras no se redacte la escritura pblica las partes podrn
retractarse. Entonces la solucin que da el CC antes las solemnidades voluntarias que le dan el
carcter de solemne a contratos que segn la ley no son solemnes pueden retractarse mientras no
se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.
Si la cosa se entreg antes de la escritura este derecho de retracto se acaba.
SLO LA LEY PUEDE DAR EL CARCTER DE SOLEMNE A LOS ACTOS.
Ante las solemnidades voluntarias, se tratara de obligaciones impuestas por las partes y su
incumplimiento sera sancionado como cualquier incumplimiento de una obligacin. Pero el CC en
algunos casos expresamente lo ha regulado como en el caso del Art. 1802.
LAS ARRAS
Las Arras: Estn tratadas en el Art. 1803. Consiste en dar una cosa en prenda de la celebracin o
ejecucin de un contrato o como seal de que han convenido los contratantes o como parte del
precio. Vincularlo con el Art. 1805. Hoy no tienen utilidad prctica.
Las arras pueden cumplir dos funciones distintas:
a. Como una garanta.
b. Como parte del precio
Las arras como garanta: (Art. 1803) Cuando tienen por finalidad una garanta los contratante
tienen un derecho y es el derecho de la retractacin, en consecuencia el que las ha dado las
pierde y el que las ha recibido y se retracta deber restituirlas dobladas.
Si fue la persona que entreg las arras y se retracta las pierde.
Si fue la persona que recibi las arras deber restituirlas por el doble.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
El Art. 1804 CC regula en el evento de que las partes no establecieron hasta cuando se pueden
retracta. La ley establece 3 plazos de retractacin:
Hasta dos meses desde la convencin.

Cuando se haya escriturado pblicamente.
Cuando se ha principiado la entrega.
Las arras como parte del precio o como seal de quedar convenidos: (Art. 1805) Cuando las arras
se entregan como parte del precio se entiende que el contrato est perfeccionado y eso es obvio
desde la perspectiva que el contrato de compraventa es un contrato consensual. Salvo que sea de
aquellas compraventas que requieran de escritura pblica para su perfeccionamiento porque la
escritura pblica es la que permite que dicho acto jurdico se perfeccione.
El CC establece una presuncin de derecho en el Art. 1805 inc. 2 y consiste en que si las partes
no dijeron expresamente que las arras eran como parte del precio o como seal de quedar
convenidos se presume de derecho que las arras son en garanta.
LA CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA
La compraventa es un acto jurdico y como tal requiere que se cumplan todos los requisitos de
existencia de validez del Acto jurdico. Dentro de los requisitos de validez se encuentra que se
necesita capacidad de las partes donde la RG es la capacidad y la Incapacidad es la excepcin.
La capacidad es de tres tipos: de goce, ejercicio y disposicin.
La Incapacidad es de dos tipos: Absoluta y relativa que derivan de la capacidad de ejercicio que es
aquella capacidad legal para adquirir obligaciones y ejercer derechos sin el ministerio de nadie.
Esta el tercer tipo de incapacidad que es la incapacidad particular y es aquella en que la ley
prohbe celebrar ciertos actos jurdicos.
El CC en la compraventa no se refiere al tipo de capacidad absoluta o relativa en cuanto a eso se
remite a la RG de los arts.
El CC trata las incapacidades especiales que fluyen del Art. 1447 inc. Final.
Estas reglas especiales de capacidad estn reguladas entre los Arts. 1795 1800
El Art. 1795 es general.
ANLISIS DE ESTAS INCAPACIDADES
Primer Caso, Art. 1796: Tiene dos hiptesis:
Nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente (cualquiera

sea el rgimen por el que estn casados).
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Nula la CV entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.
La norma de la CV entre cnyuges es permitida en derecho comparado, por ejemplo. Espaa

porque hoy es vlida.
La CV entre padre o madre e hijo sujeto a patria potestad es la RG pero el CC establece una regla
de excepcin cuando el hijo tiene un peculio profesional y se encuentra en el Art. 251
Art. 251. El hijo se mirar como mayor de edad para la administracin y goce de su peculio
profesional o industrial, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 254.
Se mira como mayor de edad para los efectos del uso y goce del patrimonio y respecto de la
administracin de dichos bienes no necesitar autorizacin para enajenar sus bienes y respecto de
los bienes de ese peculio podra celebrar contratos.
Sancin en caso de incumplimiento del Art. 1796
Nulidad Absoluta: Cuando nos encontramos a una norma de derecho debemos tambin atender
a un tema que no es menor y consiste en la redaccin de la norma porque eso nos permite
dilucidar si es una norma imperativa, permisiva o prohibitiva.
En este caso la norma es prohibitiva porque dice es nulo y las normas o actos que estn prohibidos
por la ley conforme al Art. 1466 CC dice que adolecen de objeto ilcito todos los actos prohibidos
por las leyes. Por tanto cuando una norma es prohibitiva no se puede realizar y la ley dice que
cuando estn prohibidos adolecen de objeto ilcito y los actos que adolecen de objeto ilcito estn
sancionados con nulidad absoluta en virtud del Art. 1682 CC.
Segundo Caso, Art. 1797: Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos
vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est
comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa
autorizacin de la autoridad competente.
Arturo Alessandri dice que est norma est dems.
Es una norma que afecta a los administradores de establecimientos pblicos para vender bienes
que no estn comprendidos dentro de sus facultades administrativas ordinarias, salvo el caso de
expresa autorizacin de la autoridad competente.
Sancin por incumplimiento del Art. 1797:
Nulidad Relativa: Existe otra categora de las normas que son las que se denominan
imperativas de requisito.
Normas Imperativas de Requisitos: son aquellas que establecen u ordenan una determinada
conducta o la prohben pero si se cumple con ciertos requisitos si se puede realizar.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
La redaccin del Art. 1797 es una norma imperativa de requisito y atienden al estado o calidad de
las partes y por lo tanto tienen como sancin la nulidad relativa del acto jurdico.
Tercer Caso, Art. 1798: Establece varias hiptesis.
- Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su
ministerio;
- Se prohbe a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han
intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio.
- Se prohbe lo mismo aunque la venta se haga en pblica subasta.
Sancin por incumplimiento del Art. 1798
Nulidad Absoluta porque es una norma prohibitiva.
Cuarto Caso, Art. 1799
Nos reenva al art. 412 CC que establece dos situaciones distintas que estn claramente
diferenciadas por los incisos que tiene este art.
El primer inciso se refiere a la compraventa de bienes muebles. El tutor o curador no puede

celebrar CV alguna sin autorizacin de los dems tutores o curadores generales que no
estn involucrados o el juez en subsidio.
En incumplimiento de esta norma conllevara la sancin de nulidad relativa porque es una norma
imperativa de requisito.
El inciso segundo que trata los bienes races lo prohbe en todos los casos.
Y en consecuencia la sancin por incumplimiento de esta norma ser nulidad absoluta porque es
una norma prohibitiva.
Por lo anterior, es fundamental que se distinga entre los bienes muebles e inmuebles porque el CC
lo trata de manera distinta.
Quinto Caso, Art. 1800
Respecto de los mandatarios y sndicos el CC hace un reenvo al art. 2144 CC.
El mandatario y el sndico no pueden comprar si no es con expresa aprobacin del mandante.
Sancin: Nulidad Relativa (Norma imperativa de requisito).
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Respecto slo de los albaceas hay una norma distinta que es el Art. 1294 CC que dice Lo dispuesto
en los artculos 394 y 412 se extender a los albaceas.
Ocurre que existe contradiccin entre lo que ordena el Art. 2144 y lo que dice el 412. Debe primar
por tanto la norma especial es decir que a los albaceas se les aplica la norma del Art. 412 y no la
del 2144.
Si tuviramos que clasificar estas incapacidades debiramos decir lo siguiente:

El Art. 1796 se refiere a incapacidad para comprar y vender.
El Art. 1797 se refiere a una incapacidad para vender.
Los Arts. 1798, 1799 y 1800 se refieren a una incapacidad para comprar.
MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
El contrato de compraventa como todo contrato puede estar sujeto a modalidades.

La RG es que el contrato de compraventa sea puro y simple pero puede tambin estar sujeto a
condicin a plazo o a modo y respecto a estas materias se aplican las reglas generales.
Pero el CC regula algunos casos de modalidades a propsito de la CV.
El primer caso que trata el CC es la CV al peso, cuenta o medida en el Art. 1821 CC. Hay que hacer
una distincin previa:
Las cosas que se venden apreciando su cantidad por ejemplo la venta de trigo puede
venderse como un todo o al peso, cuenta o medida. Cuando este tipo de cosas se venden
como un todo, en bloque, no es necesario pesar, medir o contar.
En cambio cuando se vede por su cuenta, peso o medida si ser necesario pesarla, contarla
o medirla.
Esto el CC no lo dice tan expresamente pero a esto se refiere.

La importancia de distinguir la forma de venderla es respecto a la teora de los riesgos. Y Puede
hacerse un anlisis respecto de qu inciso se refiere:
As en inc. 1 se refiere a la venta de estas cosas como u todo, como un bloque. Cuando se venden
en bloque (obligaciones de gnero) pero de modo tal que no pueda confundirse pierde su
naturaleza de gnero porque se est vendiendo como especie o cuerpo cierto. El CC dice que en
este caso el riesgo es del comprador aun cuando no se haya pesado, contado o medido. Si no
existiere al momento de perfeccionarse el contrato estara en el caso del Art. 1814. Lo importante
es saber que se est vendiendo como especie o cuerpo cierto que es el que tiene el carcter de
acreedor porque tiene el derecho de que se le haga la entrega de aquel trigo. Como hay acuerdo
en cosa y precio, el contrato ya est perfeccionado, y los riesgos son del comprador. Desde el
punto de vista de la cosa el comprador es el acreedor.
Debe relacionarse con el Art. 1550.
22

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Mientras que el inc. 2 se refiere al peso, cuenta o medida.

Art. 1821 inc. 2: Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una
parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la prdida,
deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio y de
haberse pesado, contado o medido dicha parte.
Aqu estamos en presencia de una obligacin propia de gnero.
En este caso el riesgo se invierte, porque mientras no se haya pesado, contado o medido esa
parte, antes de que ocurra ello el riesgo es del vendedor. Lo que es del todo lgico porque antes
de que se haya ajustado lo que se debe y el precio, se aplica el aforismo el gnero no perece.
Si se ajusta lo que se debe y el precio, se invierte el riesgo, que vuelve a ser del acreedor porque
pasa a ser una obligacin de especie o cuerpo cierto.
Segundo caso de modalidad del CC: Venta a prueba Art. 1823
No hay contrato de CV sino hasta cuando el comprador no declare que le agrada la cosa de que se
trata y la prdida, deterioro o mejora que se pueda producir antes de dicha manifestacin
pertenece al vendedor. Esto es lgico porque el contrato no se ha perfeccionado.
Inc.2: Sin necesidad de estipulacin expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las
cosas que se acostumbra vender de ese modo. Por ejemplo: el vino.
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Estn tratados en el Art. 1817 y ss. De nuestro CC y est titulado de los efectos inmediatos de la
compraventa Los efectos son los derechos y obligaciones que nacen para el comprador y el
vendedor en el contrato de compraventa.
Como tenemos obligaciones y derechos de comprador y vendedor deberemos analizarlos por
separado. Pero previamente es menester tener claro el Art. 1817 CC que soluciona un conflicto
que consiste en que una persona vende una misma cosa a varias personas distintas. Las
soluciones que plantea son:
1. El comprador que ha entrado en posesin ser preferido al otro.
2. Si ha hecho la entrega a los dos a aquel a quien se le ha hecho la entrega primero ser
preferido.
3. Si no se ha entregado a ninguno el ttulo ms antiguo prevalecer.
23

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Ejemplo: Una persona era dueo de una propiedad y ella puso en venta su casa y llegaron dos
personas interesadas que llegaron a acuerdo con la CV de la casa y esta persona cit a ambos
compradores el mismo da en distintas notaras con diferencia de 2 hrs aprox.
En las notarias acreditaba ser el dueo de la propiedad y dieron el curso progresivo a las
compraventas. Uno se demor en inscribir ms que el otro y el que celebr despus inscribi antes
y el que celebr primero a los dos das. Luego el comprador desapareci. Y haba que solucionar el
problema y en consecuencia el que la inscribi primero tiene el ttulo que prevaleci porque la
posesin comienza con la inscripcin.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
Las obligaciones del vendedor estn tratadas en el art. 1824 y ss. Y seala las dos principales
obligaciones que tiene el vendedor:
a. Entrega o tradicin de la cosa.
b. Saneamiento de la cosa vendida.
A. Entrega o tradicin de la cosa: Esta obligacin crea un conflicto porque lleva a
preguntarnos si el vendedor tiene la obligacin de transferir el dominio de la cosa vendida.
Este es un problema no indiferente para el derecho porque:
Si optamos por decir que la obligacin del vendedor no es la de transferir el dominio lo

nico que puede solicitar es que se le entregue la cosa y en el evento de que sea turbado
en su posesin puede solicitar al vendedor que lo ampare en su posesin tranquila y
pacfica.
Es obligacin del vendedor transferir el dominio: En este evento la cosa es distinta porque
si fuera obligacin del vendedor de transferir el dominio y con posterioridad el comprador
se da cuenta que la cosa no le perteneca al vendedor el comprador podra pedir la
resolucin del contrato en virtud de la condicin resolutoria tcita porque se tratara del
incumplimiento de una obligacin.
Por tanto no es una discusin estril. En consecuencia Cul es la obligacin del vendedor?
1. Primera Doctrina, la ms tradicional de Alessandri, Somarriva, Alfredo Barros Errzuriz y ha
sido recogida por la jurisprudencia y plantean que:
En el contrato de compraventa el vendedor no tiene la obligacin de transferir el dominio y slo
debe entregar. Argumentos.
Art. 1815: CV de cosa ajena es vlida. Manifestara que no es obligacin del vendedor ser
dueo y eso no conlleva la obligacin de transferir el dominio, la nica obligacin del
vendedor sera procurar al comprador la posesin pacfica y tranquila de la cosa.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Siguiendo a Pothier quien entenda que la obligacin del vendedor era la simple entrega de
la cosa, no era obligacin del vendedor transferir el dominio, en consecuencia Andrs Bello
sigue a Pothier.
En el Derecho Romano de ttulo y modo al igual que el nuestro la obligacin del vendedor
era de entregar (por eso es obligacin de hacer).
Art. 1824 CC: El CC emplea dos palaras distintas entrega o tradicin. La obligacin ser de
entrega cuando no es el dueo. En cambio ser la obligacin de tradicin cuando el
vendedor es el verdadero dueo.
2. Segunda Doctrina: Moderna Nacional por Jos Joaqun Ugarte (primero), Hernn Troncoso
Larronde, quienes plantean que:
La obligacin del vendedor es la de transferir el dominio. Argumentos:
Art. 1793: Se define lo que es la CV como: un contrato en que una de las partes se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Se dice las obligaciones de dar consisten en transferir el dominio.
Art. 1824: dice que la obligacin es la entrega o tradicin y esta ltima en derecho tiene un
significado preciso conforme al art. 670 CC. La tradicin es el nico modo de adquirir el
dominio que transfiere dominio (porque es derivativo). El CC emplea conceptos precisos.
Atendiendo a la naturaleza jurdica que tiene la CV. La CV es un ttulo traslaticio de dominio
los que se definen como: aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio. Por
tanto si es de la naturaleza de la CV el transferir el dominio no se ve como no estara
obligado el vendedor a transferir.
Art. 1575 a propsito de las reglas del pago: Sabemos que de la CV nacen derechos y
obligaciones y la obligacin del vendedor es entregar y con esa entrega se extinguir la
obligacin del vendedor es decir est pagando. Por eso la tradicin es un pago porque
extingue derechos ya que los derechos que nacieron en el contrato se extinguen con la
tradicin. Por toda esta lgica es aplicable el art. 1575.
El no es vlido del Art. 1575 quiere decir que no extingue la obligacin y no transfiere el dominio.
No quiere decir que sea nulo.
Por lo tanto el comprador al percatarse que el vendedor no es el dueo podra alegar la ineficacia
del pago hecho por el vendedor conforme al 1575 y consecuentemente la resolucin de la CV. Esto
se acepta slo a nivel de doctrina se acepta.
En Francia la venta de cosa ajena es nula y eso se explica en Francia claramente porque los ttulos
como la CV transfieren el dominio, no existe la dualidad de ttulo y modo.
El CC. somete a las reglas de la tradicin la forma de la entrega, en consecuencia tratndose de
los bienes muebles se har conforme al Art. 684 CC, tratndose de los inmuebles en cambio se
har conforme al Art. 686 que es la inscripcin en el conservador que hace la tradicin del derecho
real de dominio.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Pero se ha presentado una duda en la jurisprudencia y ha sido fallada por ella

Es necesaria la entrega jurdica o es necesaria tambin la entrega material?
La CS en sentencia ha sealado que no slo se debe hacer la entrega jurdica, la tradicin, sino
tambin la entrega material.
La importancia de esto es que si es obligacin del vendedor hacer esta entrega material y no la
hace el comprador puede pedir el cumplimiento forzado o la resolucin porque va envuelta la
condicin resolutoria tcita.
POCA EN LA QUE DEBE HACERSE LA ENTREGA: Art. 1826
La RG est en el inciso primero: El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida
inmediatamente despus del contrato o a la poca prefijada en l.
Este mismo art. Establece casos excepcionales en lo que el comprador puede retener la cosa
vendida:
Primero caso: si no se ha hecho la entrega y no existiendo para ella plazo el comprador por su
parte no ha pagado el precio.
Lo anterior es por aplicacin del principio general de derecho de mora purga la mora consagrada
en el Art. 1552. Se conoce tambin con el nombre de excepcin de contrato no cumplido.
Segundo caso: 1826 inc. Final. Si despus del contrato pero antes de la entrega hubiere
considerablemente menguado la fortuna del comprador de modo que el vendedor se halle en el
peligro inminente de perder el precio en cuyo caso el vendedor tendr derecho para que el
comprador le asegure el pago.
LUGAR Y GASTOS DE LA ENTREGA
En cuanto al lugar deben aplicarse las reglas generes al pago. Art. 1587, 1588 y 1589.
Pero el CC si da reglas respecto a los gastos de la entrega y por eso debemos aplicar el Art. 1825.
Este art. Dice dos cosas: los gastos para poner las cosas en disposicin de entregarla
corresponden al vendedor mientras que los gastos posteriores a la entrega corresponden al
comprador. Estas reglas pueden ser modificadas por las partes por ello dice al vendedor tocan
naturalmentelos elementos naturales pueden ser modificados por las partes.
Una norma complementaria es la del Art. 1806: Gastos relacionados al perfeccionamiento del
contrato sern del cargo del vendedor a menos de pactarse otra cosa. Por lo tanto las partes
pueden
cambiarlo
si
las
partes
as
lo
establecen.
Qu es lo que comprende la entrega?
26

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Debemos hacer aplicacin de ciertas reglas relativas al pago del Art. 1569.
El Art. 1828 CC nos conduce a la misma conclusin. Art. 1828. El vendedor es obligado a entregar
lo que reza el contrato.
Tres cosas que deben ser incorporadas y se entienden que comprendidas en la entrega:
1. Los frutos de la cosa.
2. Bienes que se reputan inmuebles cuando se venden los inmuebles.
3. Casos especiales aplicables a los animales.
1. Primer caso: Los frutos: Art. 1816 inc. 2. Trata los frutos.
Art. 1816 inc. 2: Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto
naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador (RG), a menos
que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta
condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o
cumplida la condicin.
RG: Todos los frutos pendientes al momento del contrato de CV as como todos los frutos naturales
como civiles que se produzcan despus del contrato de CV pertenecern al comprador.
El Art. 1816 inc. 2 hace al comprador dueo desde el momento de perfeccionarse el contrato de
compraventa. Analizado esto sera una excepcin al Art. 642 y 643 CC que son las reglas de la
accesin. Sera una excepcin porque una persona que todava es dueo ya se estara haciendo
dueo de los frutos de una cosa porque la tradicin no opera pero encontrara como fundamento
una especie de compensacin con el Art. 1820 CC que a su vez es una aplicacin del Art. 1550 CC
a propsito de la teora de los riesgos. Esto compensara porque si el riesgo ya sera del comprador
los frutos tambin sern de l. Esta corresponde a la explicacin tradicional.
Puede ser tambin que Andrs Bello haya realizado una traduccin literal de las norma del CC
Francs donde no se distingue ttulo modo.
Esta RG de los frutos tiene a su vez excepciones, y son 3:
1. Si se ha estipulado que la cosa debe ser entregada al cabo de un cierto tiempo.
2. Si se ha estipulado que la cosa se va a entregar en el evento de una cierta condicin.
3. Si las partes han establecido una regla distinta, por aplicacin del principio de la autonoma
de la voluntad.
2. Segundo caso: Bienes que se reputan inmuebles cuando se venden los inmuebles.
Todos aquellos bienes que se reputan como inmuebles cuando se vende un bien inmueble 1830
CC. Se consideraran los inmuebles por adherencia y los inmuebles por destinacin.
3. Tercer caso: Reglas especiales aplicables a los animales: Art. 1829 CC.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Art. 1829 CC: La venta de una vaca, yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo
que lleva en el vientre o que amamanta; pero no la del que puede pacer y alimentarse por s solo.
Compraventa de Predios Rsticos. Art. 1831 CC.
Art. 1831. Un predio rstico puede venderse con relacin a su cabida o como una especie o
cuerpo cierto.
Se vende con relacin a su cabida, siempre que sta se expresa de cualquier modo en el contrato,
salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida
real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato.
Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que ste se deduzca de la cabida o
nmero de medidas que se expresa, y del precio de cada medida.
Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de
diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos resulte el precio
total y la cabida total.
Lo mismo se aplica a la enajenacin de dos o ms predios por una sola venta.
En todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.
En relacin a su cabida: quiere decir que se est considerando la extensin del predio.
Se vende en relacin a su cabida cuando:
-
Primer caso: Se entiende que se vende en relacin a su cabida cuando se expresa en el

contrato salvo que las partes expresen que tal indicacin slo se hace como un dato
ilustrativo.
Segundo caso: Si el precio de la cosa se fija por la cabida.
Tercer caso: No hay una renuncia de la accin resultante de la cabida real.
En todos los dems casos se entiende que se est vendiendo como especio o cuerpo as como
tambin una denominada venta ad corpus.
El CC regula estas CV cuando se venden predios ms grandes o ms pequeos de lo que eran
efectivamente. Sin embargo, hoy es casi inaplicable.
EFECTOS DE LA COMPRAVENTA EN RELACIN A LA CABIDA: Art. 1832 CC
Art. 1832. Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la
cabida declarada, deber el comprador aumentar proporcionalmente el precio; salvo que el precio
de la cabida que sobre, alcance a ms de una dcima parte del precio de la cabida real; pues en
este caso podr el comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del
contrato; y si desiste, se le resarcirn los perjuicios segn las reglas generales.
Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deber el vendedor completarla; y si
esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio;
pero si el precio de la cabida que falte alcanza a ms de una dcima parte del precio de la cabida
completa, podr el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio, o desistir del
contrato en los trminos del precedente inciso.
Art. 1832 CC trata sus efectos atendiendo a dos criterios:
28

Cabrera Z.
a. Si la cabida real es superior a la declarada: Art. 1832 inc.1
Alumna:
Ericka
Hay que distinguir:
Si la cabida real no excede el 10% de la cabida declara el comprador deber aumentar

proporcionalmente el precio.
Si la cabida real fuera mayor en un 10% a la cabida declarada el comprador tiene un

derecho alternativo el que puede consistir en aumentar proporcionalmente el precio o
desistirse y si opta por la segunda con indemnizacin de perjuicios.
b. Si la cabida real es inferior a la declarada: Nuevamente hay que distinguir:
Si la cabida real es inferior en menos un 10% de la cabida declarada el vendedor deber

completar la cabida y si no se puede o no se le exige deber disminuir proporcionalmente
el precio.
Si la cabida real es menor en ms de un 10% de la cabida declarada el comprador tiene

nuevamente un derecho alternativo; o a exigir la disminucin del precio proporcionalmente
o a desistirse del contrato y si opta por desistirse tiene derecho a exigir indemnizacin de
perjuicios.
Casos donde la CV se hace Ad Corpus o como cuerpo cierto: Art. 1833 CC

Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por parte del
comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida del
predio.
Sin embargo, si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el vendedor a entregar
todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se observar lo prevenido en el
inciso 2 del artculo precedente.
El CC dice que cuando se vende como especio o cuerpo cierto puede hacerse de dos maneras;
Sin sealamiento de linderos: No procede accin alguna cualquiera sea la cabida.

Con sealamiento de linderos: (Es la inmensa mayora actualmente) El vendedor est
obligado a entregar todo lo que comprende en ellos y si no se pudiere o no se exigiere se
aplicarn las mismas normas que estudiamos cuando la cabida real es inferior a la cabida
declarada.
Norma especial Art. 1835. Por ley tiene una aplicacin a ms materias. Est complementada por el
Art. 1836 Adems por las acciones dadas en los arts. Sealados si procede adems la accin por
lesin enorme tambin se podr aplicar.
Casos donde no procede la lesin enorme: venta en pblica subasta.
29

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
PRESCRIPCIN DE ESTAS ACCIONES

Art. 1834 CC que seala que. Las acciones dadas en los dos artculos precedentes expiran al
cabo de un ao contado desde la entrega.
Pregunta que se ha generado en la jurisprudencia, se refiere a la entrega legal (tradicin por la
inscripcin) o cuando se hace entrega material?
La CS ha declarado que debe considerarse el ao desde la entrega material porque slo de ah en
adelante el comprador puede saber que la cabida (extensin) real era distinta de la declarada.
Ejemplo: Tengo 2 libros y te los vendo, y en cuanto a CV est perfeccionada. Qu plazo tiene el
comprador para ir a buscarlo? El plazo ser de 5 aos por la prescripcin de acciones personales.
Art. 2515 para derechos personales y en reales el Art. 2517.
Qu ocurre si existe incumplimiento de la obligacin de entregar?
En este caso el Art. 1489 de la condicin resolutoria tcita envuelta en todo contrato bilateral y
especialmente el Art. 1826 CC.
Art. 1826. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus del
contrato o a la poca prefijada en l.
Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su arbitrio
perseverar en el contrato o desistir de l, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de
los perjuicios segn las reglas generales.
El inciso segundo de este artculo es una aplicacin del Art. 1489.
B. Segunda obligacin que corresponde al vendedor: Saneamiento de la cosa vendida

Art. 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el
dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta,
llamados vicios redhibitorios.
Finalidades:
1. Amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida.
2. Responder de los vicios ocultos de la cosa vendida.
La obligacin de saneamiento se explica porque el comprador quiere poseer pacficamente el bien
y adems utilizar la cosa para la finalidad para la cual la ha adquirido.
30

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Ej.: Cuando uno compra un auto, una casa o un pantaln, etc. uno quiere tener tranquilamente la
cosa y obviamente, adems para usarlo de acuerdo a la finalidad para la que lo he comprado. Si
yo compro una casa y est llena de termitas y al corto plazo no va a servir para el objeto que la he
comprado y habra un vicio oculto.
De esta manera podemos definir a la accin de saneamiento como aquella que tiene el vendedor
para que lo ampare en el dominio y posesin pacfico de la cosa y subsane los vicios o dificultades
ocultas en la misma.
i.
CARACTERSTICAS QUE TIENE LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO:
Son 2:
1. Es un elemento de la naturaleza de la compraventa; lo que quiere decir que no es esencial
como si lo es la entrega y por ello el comprador puede renunciar al saneamiento.
2. Es una obligacin eventual porque para que surja es necesario que el objeto no sirva para
la finalidad que lo han adquirido porque existen vicios ocultos o porque el comprador est
siendo turbado en la posesin pacfica de la cosa. De esta forma podemos decir que la
obligacin de saneamiento puede ser de dos tipos:
a. En primer lugar la obligacin de saneamiento de la eviccin.
b. En segundo lugar la obligacin de saneamiento por los vicio redhibitorios.
Que sea eventual dice relacin con que en la medida que no sirva para su finalidad o no haya
posesin pacfica existir esta obligacin.
a. Obligacin de Saneamiento por eviccin:
Para entender esta institucin debemos remontarnos al derecho romano.
El accipens que era el comprador, tena una accin denominada autio autoritatis para que lo
defendiera en un juicio y su perda el vendedor deba pagarle el doble del precio que el accipens
haba pagado por la cosa.
La mancipatio era slo para la res mancipi y despus se hizo extensivo para todo tipo de
compraventas y ah comenz a adquirir el nombre de eviccin y Salvio Juliano el ao 130 dC con lo
que se denomino el edicto perpetuo lo incorpor a todo tipo de CV, el lo incorpora como un
elemento de la naturaleza del contrato. De esta forma pas al derecho civil francs y de l pas a
nuestro derecho.
OBJETO DE LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO: Art. 1837
Art. 1837: a obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el
dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta,
llamados vicios redhibitorios.
31

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Amparar en el dominio y en la posesin tranquila y pacfica de la cosa vendida al comprador. Pero

a partir de este objeto que tiene la CV para el vendedor nacen tres obligaciones muy claras:
La obligacin que tiene el vendedor de no turbar l al comprador. Lo que se conoce con el

nombre de la excepcin de eviccin o de garanta.
Defender en juicio al comprador en caso que este sea turbado en su posesin por parte de
un tercero.
La obligacin de indemnizar al comprador si este ha sido evicto, es decir, ha sido privado
de la cosa cumplindose con los requisitos legales.
La eviccin tiene un concepto que est dado en el Art. 1838 y que debe ser complementado por el
Art. 1839 CC.
Art. 1838. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de
ella, por sentencia judicial.
Art. 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una
causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.
De esta forma podemos definir a la eviccin como: privacin de todo o parte de la cosa por
sentencia judicial por una causa preexistente a la CV y por tanto un derecho que afectaba los que
tena el vendedor.
Requisitos de la eviccin: (son 3)
1. Debe existir una privacin de todo o parte de la cosa: La privacin que sufre el
comprador puede ser del total de la cosa comprada o tambin puede ser de una
parte, no debe ser necesariamente ntegra la privacin. Ej.: yo soy el nico dueo
de esto y te lo vendo, pero la verdad es que esa persona slo tena la nuda
propiedad. En ese caso la privacin es parcial porque se le priva de dos.
2. Por una sentencia judicial: Este requisito est sealado en el Art. 1838 CC con lo que
excluye lo que son las privaciones de hecho de las cuales el vendedor no tiene
responsabilidad. Ej.: si yo le compro algo a una persona y alguien dice que el objeto
es suyo y se lo quita y la privacin en ese caso es de hecho y no procedera la
eviccin porque debe ser una privacin de derecho. Cuando es de hecho e l
comprador debe defenderse.
Es siempre necesaria la sentencia de una persona judicial para que proceda? No siempre es
necesaria una sentencia judicial porque podra ocurrir como ejemplo un allanamiento, se allana el
demandado y despus lo que l hace es la devolucin de la cosa y en ese caso no hay una
sentencia judicial pero de todas formas procede la obligacin de saneamiento. Esta solucin
jurdica se desprende del Art. 1856 CC.
Art. 1856: La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante a
la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales.
32

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere llegado a

pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.
No llega a pronunciarse cuando se produce un allanamiento.
3. Por una causa preexistente en la CV: y que afectaba los derechos que tena el
comprador sobre la cosa.
A partir de esto podemos analizar la naturaleza de la obligacin que tiene el vendedor a

propsito de la obligacin de saneamiento de la obligacin:
La obligacin o la excepcin de eviccin son de no hacer porque me obligo a No perturbar.

Respecto a la obligacin de defender es una obligacin de hacer.
Si hay que indemnizar la obligacin es de dar.
En cuanto a su contenido se dan las tres obligaciones para el vendedor dependiendo de la
naturaleza de cada una de ellas.
Clasificacin entre obligacin divisible o indivisible:
La obligacin o la excepcin de eviccin es indivisible

Respecto a la obligacin de defender es una obligacin indivisible
Si hay que indemnizar la obligacin es divisible
A quin le corresponde ejercitar la accin de saneamiento por eviccin? Art. 1841
Les corresponde a los herederos y cesionarios y a aquel que a su vez compre la cosa al comprador
y el legatario en la medida que le sucede tambin.
En contra de quin se ejerce? Art. 1841
Art. 1841: Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr intentar contra el tercero de
quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento que contra dicho tercero
competera al vendedor, si ste hubiese permanecido en posesin de la cosa. En contra de sus
herederos, cesionarios y en contra de todos los antecesores en el dominio de la cosa vendida.
En algn momento, la jurisprudencia fue bien dubitativa respecto a este punto ya que haba
sentencias que decan que el comprador slo poda ejercer la accin en contra de su inmediato
vendedor nicamente. Lo que fue en su momento tambin fue criticado por la doctrina,
especialmente por Arturo Alessandri, y posteriormente hubo un vuelvo en la jurisprudencia porque
se entendi que no slo contra el vendedor sino tambin en contra de los antecesores en el
dominio de la cosa. Esta es la tendencia que hoy se sigue.
33

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Tipos de evicciones por las que responde el vendedor. Art. 1839

En contra de todas las evicciones que tengan una causa anterior a la CV.
La duda que surge es qu ocurre con aquellas evicciones que tienen una causa que es
contempornea a la CV. Procede o no el saneamiento de eviccin? Frente a esto hay dos
posiciones:
1. Apoyada por la mayora de la doctrina y por la misma jurisprudencia: No se respondera.
Porque el CC dice que debera ser anterior. Antes y no durante.
2. Hay quienes sealan que la causa de la eviccin exista con anterioridad sebe ser
considerado como anterior a la tradicin.
REQUISITOS PARA QUE PROCEDA LA OBLIGACIN DEL VENDEDOR DE SANEAR LA
EVICCIN
1. Que se trate de una turbacin de derecho.
2. Citacin de eviccin:
Que se trate de turbaciones de derecho: Quiere decir que el comprador debe ser molestado por
personas que pretenden derechos reales sobre la misma cosa. Por ejemplo, un dominio, un
usufructo. Con esto se excluye a todas las turbaciones de hecho. El CC no dice en esta parte que
las turbaciones deben ser de derecho sino que se aplica el art. 1930 del arrendamiento que deja
en claro que la turbacin debe ser de derecho.
La accin que con ms frecuencia perturbar al comprador va a ser la accin reivindicatoria.
Puede ser tambin la accin que ejerce el usufructuario o el que tiene un derecho de servidumbre
al comprador y que este ltimo adquiri la cosa sin saber que estos derechos existan.
Citacin de eviccin: El vendedor debe ser citado para que concurra a sanear de una posible
eviccin. La obligacin del vendedor en cuanto a este punto comprende dos etapas:
a. La obligacin de que al vendedor se le cite al juicio que ya se ha iniciado.
b. El cumplimiento por parte del vendedor de concurrir al juicio a defender al comprador.
Consecuencias de falta de citacin: Art. 1843 inc. 2 CC
La obligacin del vendedor es de citar y si no lo hace el vendedor no estar obligado a responder
en caso de eviccin. Por lo tanto es esencial para que proceda esto el que se cite al vendedor.
FORMA Y OPORTUNIDAD DE HACER LA CITACIN Art. 584 al 587 CPC.
Art. 584. (742). La citacin de eviccin deber hacerse antes de la contestacin de la demanda.
Para que se ordene la citacin de eviccin debern acompaarse antecedentes que hagan
aceptable la solicitud.
34

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Art. 585. (743). Decretada la citacin, se suspendern los trmites del juicio por el trmino de
diez das si la persona a quien debe citarse reside en el territorio jurisdiccional en que se sigue el
pleito. Si se encuentra en otro territorio jurisdiccional o fuera del territorio de la Repblica, se
aumentar dicho trmino en la forma establecida en el artculo 259.
Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citacin, podr el
demandante pedir que se declare caducado el derecho de aqul para exigirla y que continen los
trmites del juicio, o que se le autorice para llevarla a efecto a costa del demandado.
Art. 586. (744). Las personas citadas de eviccin tendrn para comparecer al juicio el trmino
de emplazamiento que corresponda en conformidad a los artculos 258 y siguientes,
suspendindose mientras tanto el procedimiento. Si a peticin de ellas se hace igual citacin a
otras personas gozarn tambin stas del mismo derecho.
Art 587. (745). Si comparecen al juicio las personas citadas, se observar lo dispuesto en el
artculo 1844 del Cdigo Civil, continuando los trmites de aqul segn el estado que a la sazn
tengan. En caso contrario, vencido el trmino de emplazamiento, continuar sin ms trmite el
procedimiento.
Aplicado esto al Derecho civil debe sealarse que la citacin debe hacer antes de contestar la
demanda si se hace durante no va a proceder. Deben adjuntarse los antecedentes de fundamento
plausible para citar de eviccin.
Esta citacin de eviccin procede en cualquier tipo de juicio, ya sea juicio ordinario, ejecutivo,
siempre que sea procedente.
ACTITUDES QUE PUEDE ADOPTAR EL VENDEDOR CITADO
1.- No comparecer. Art. 1843 inc. 3 da la solucin.
Art. 1843 inc. 3: Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no ser
obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, ser
responsable de la eviccin; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o
excepcin suya, y por ello fuere evicta la cosa.
Sin embargo, hay una excepcin donde el vendedor no estar obligado a sanear y esto tiene lugar
cuando la cosa sea evicta porque el comprador no opuso una excepcin suya. Ejemplo clsico: No
puso la excepcin de prescripcin adquisitiva.
Juan vendedor
Pedro comprador
Diego Accin reivindicatoria.
Pedro, procesalmente hablando debe citar a Juan de eviccin pero Juan que es una persona que
conoce del hecho y considera que ya han pasado 3 aos (posesin regular de mueble adquiere por
prescripcin adquisitiva a los 2 aos), Si Pedro no opone la excepcin de prescripcin adquisitiva
perdi el auto.
35

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Juan deber defenderse diciendo que Pedro no opuso la excepcin que a l le corresponda oponer.
2.- Comparece el comprador: Si el vendedor comparece y se hace parte del juicio, las partes del
juicio sucesivo sern el vendedor y el dueo y el comprador tendr la calidad jurdica de tercero
coadyuvante y no de parte.
3.- El vendedor comparece pero se allana a la demanda: Puede ocurrir que el vendedor sabe que
lo que vendi, y de acuerdo a los antecedentes va a perder y por ello puede allanarse a la
demanda. La pregunta es Este tipo de solucin es vinculante o no es vinculante para el
comprador? La respuesta es que no vincula, esta tipo de decisiones no obliga al vendedor y el
comprador podr por el mismo llevar la defensa pero en caso de que sea vencido el vendedor no
est obligado a indemnizarle de las costas judiciales del juicio ni de los frutos que el comprador
estuvo obligado a restituir al tercero demandante. As lo seala el Art. 1844 CC que dice:
Si el vendedor comparece, se seguir contra l solo la demanda; pero el comprador podr
siempre intervenir en el juicio para la conservacin de sus derechos.
Esto est complementado por el Art. 1845 que seala: Si el vendedor no opone medio alguno de
defensa, y se allana al saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s mismo la
defensa; y si es vencido, no tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en
que hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y
satisfechos al dueo.
4.- El vendedor comparece al juicio y gana: En este caso no debe indemnizar al comprador como
consecuencia de haberse llevado el juicio acabo salvo que la demanda fuere imputable a hecho o
culpa del vendedor.
Art. 1855 CC: Si la sentencia negare la eviccin, el vendedor no ser obligado a la indemnizacin
de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere
imputable a hecho o culpa del vendedor.
5.- El vendedor comparece y se acoge la demanda del demandante en cuyo caso el comprador es
evicto: En este caso procede el saneamiento de la eviccin.
EFECTOS DE LA EVICCIN
Hay que distinguir si la eviccin es total o parcial para analizar la indemnizacin de perjuicios.
1. La eviccin es total: Art. 1847 CC
Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:
1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos;
2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador;
3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845;
36

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda;
sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo;
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas
naturales o por el mero transcurso del tiempo.
Todo con las limitaciones que siguen.
Conceptos a indemnizar:
El precio: aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos. Pero este Art. debe
relacionarse con el Art. 1848 CC que dice que si el menor precio proviene de deterioros en
donde el comprador ha sacado provecho, se debe hacer el descuento en la restitucin del
precio. Ejemplo: Se trata de la emisin de un fundo, que el comprador haba talado y se lo
haba vendido a la forestal, en este caso la tala de todos los rboles es un deterioro y el
comprador sac provecho de el por lo que debe descontarse.
Art. 1847 n 2: Las costas legales del contrato de CV que hubieren sido satisfechas por el
comprador Costo de la escritura, valor de las inscripciones, si hubo que pagar impuestos,
etc.
Valor de los frutos: Debe indemnizarse tambin, el valor de los frutos que el comprador
haya sido obligado a restituir al tercero, pero este caso tiene una excepcin que es aquella
en que el comprador no obstante que el vendedor se haba allanado a la demanda sigui
por s solo el juicio.
Costas judiciales que termin con la eviccin: Deben ser indemnizados al comprador con la
misma excepcin que en el numerando anterior en que el comprador no obstante que el
vendedor se haba allanado a la demanda sigui por s solo el juicio.
Aumento del valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador ya sea por
causas naturales o por concepto de mejoras: Por lo tanto para el anlisis, debemos
distinguir si el aumento del valor ha sido por causas naturales o haba aumentado por
mejoras introducidas por el comprador:
Los aumentos se deben a causas naturales: Debe estudiarse en base al art. 1850.
Art. 1850. El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonar en lo que
excediere a la cuarta parte del precio de la venta; a menos de probarse en el vendedor mala fe, en
cuyo caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga.
Hay que distinguir si el vendedor estaba de buena fe o de mala fe:
Si el vendedor estaba de buena fe: Est obligado a indemnizar hasta la cuarta parte del
precio de venta que haya aumentado la cosa, tambin se incluye que la cosa haya
aumentado su valor por el mero transcurso del tiempo y esto tiene relevancia en caso de
los inmuebles porque son casi los nicos que con el tiempo van aumentando su valor.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Ejemplo: Una persona compra una casa a 100 millones y despus de un tiempo su valor aument
a 140 millones porque se puso un metro cerca. Como el precio de venta fueron 100, debe pagar
25 millones por concepto de aumento de la cosa por causas naturales.
Que el vendedor est de buena fe quiere decir que consiste en que el vendedor saba o no que los
derechos respecto a la cosa estaban en regla o no.
Si el vendedor estaba de mala fe: Debe indemnizar por el total que haya aumentado la
cosa. Lo dice la segunda parte del Art. 1850 CC. En el caso del ejemplo anterior seran los
40 millones.
Debe devolver, 154 millones de pesos, porque incluye todos los conceptos, constas legales,
judiciales, frutos, aumento del valor que pueden provenir por causas naturales o a mejoras
introducidas por el comprador.
Los aumentos de deben a mejoras hechas por el comprador: Debe vincularse al Art. 1849
Art. 1849. El vendedor ser obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor, que
provenga de las mejoras necesarias o tiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que
obtuvo la eviccin haya sido condenado a abonarlas.
El vendedor de mala fe ser obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras
voluptuarias.
Nuevamente debemos distinguir si el vendedor estaba de buena o de mala fe:
Si el vendedor estaba de buena fe: Se le deben indemnizar al comprador las mejores

necesarias y tiles y que el que gan en el juicio no haya estado obligado a pagarlas (si no
habra un enriquecimiento sin causa).
Si el vendedor estaba de mala fe: Debe indemnizar incluso las mejoras voluptuarias.
Tipos de mejoras:
Necesarias: Son aquellas mejoras que se hacen para la conservacin de la cosa.

tiles: Son aquellas que aumentan el valor comercial de la cosa. Ejemplo: A una casa se le
hace una ampliacin.
Voluptuarias: Son aquellas que se introducen por meros lujos o recreos. Ejemplo: Una pileta
en el ingreso de la casa.
Art. 904 y ss. CC: prestaciones mutuas.

Las mejoras necesarias: siempre deben indemnizarse, estando de buena o de mala fe y el
fundamento es el enriquecimiento sin causa porque si la cosa hubiera estado en manos del
reivindicante porque si el hubiera estado en posesin de la cosa hubiera incurrido en los mismos
gastos.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Mejoras tiles: Poseedor de buena fe; se le pagaban. El poseedor de mala fe, no se le pagaban
pero poda sacarlas sino implicaba un detrimento de la cosa.
Las mejoras voluptuarias: No se le pagan a nadie, salvo que puedan retirarse sin detrimento de la
cosa.
En materia de CV al comprador se le debe indemnizar por las tiles y por las necesarias pero si el
vendedor estaba de mala fe incluso deber indemnizar las mejoras voluptarias.
2. Eviccin es Parcial:
Art. 1852 inc. final: Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que
sea de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de
la venta
Art. 1853. En virtud de esta rescisin, el comprador ser obligado a restituir al vendedor la parte
no evicta, y para esta restitucin ser considerado como poseedor de buena fe, a menos de
prueba contraria; y el vendedor adems de restituir el precio, abonar el valor de los frutos que el
comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta, y todo otro perjuicio que de la
eviccin resultare al comprador.
Art. 1854. En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de no pedirse la rescisin
de la venta, el comprador tendr derecho para exigir el saneamiento de la eviccin parcial con
arreglo a los artculos 1847 y siguientes.
Debemos distinguir:
Si la eviccin parcial de la cosa evicta sea de presumir que la cosa no se hubiera comprado
sin ella el comprador tiene el derecho a pedir la resolucin de la venta. Si opera esta
resolucin el comprador est obligado a restituir al vendedor la parte no evicta
considerndosele para este efecto como poseedor de buena fe salvo prueba en n contrario
y el vendedor adems de restituir el precio deber abonar el valor de los frutos que el
comprador hubiere sido obligado a restituir por la parte evicta y adems todo otro perjuicio
que la eviccin resultare al comprador.
Si la parte evicta no es de tanta importancia as como si el comprador no ejerce su derecho

a pedir la resolucin, el comprador tendr derecho para ejercer el saneamiento de la
eviccin parcial conforme al Art. 1847y ss. CC. En proporcin a la parte evicta.
EXTINCIN DE LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO DE LA EVICCIN

Existen tres causas por la que esto puede operar:
-
Renuncia
Prescripcin
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Cabrera Z.
-
Casos especiales sealados por la ley
Renuncia: Arts. 1842 1839 y 1852
Alumna:
Ericka
Art. 1842. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de eviccin,
siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya.
Art. 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una
causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.
Art. 1852. La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin, no le
exime de la obligacin de restituir el precio recibido.
Y estar obligado a restituir el precio ntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de
cualquier modo su valor, aun por hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto ste haya
sacado provecho del deterioro.
Cesar la obligacin de restituir el precio, si el que compr lo hizo a sabiendas de ser ajena la
cosa, o si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin, especificndolo.
Hay que distinguir la renuncia simple y la renuncia calificada:
Renuncia simple: Cuando se trata de una Renuncia simple a la extincin de saneamiento esta
renuncia no exime al vendedor de restituir el precio recibido (Art. 1842).
(Tpico de contratos de CV inmuebles) El comprador renuncia al saneamiento de la eviccin:
Qu quiere decir esto? (jurdicamente, a qu se refiere esto, las consecuencias de establecer una
clusula como esta) El sentido y alcance es que renuncia a el pago de las costas legales,
judiciales, frutos que se ve obligado a restituir, al aumento de la cosa, pero esto no quiere decir
que est renunciando al valor del precio que l haba pagado por la cosa. Art. 1847 en modalidad
de renuncia simple, el precio se lo deben devolver.
Renuncia calificada: Tiene lugar en dos casos:
Cuando el comprador a sabiendas de que la cosa era ajena la ha comprado:

Si el comprador expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin especificndolo: As
aparece de manifiesto en el Art. 1855 inc. 3
Art. 1855 inc. 3: Cesar la obligacin de restituir el precio, si el que compr lo hizo a sabiendas de
ser ajena la cosa, o si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin, especificndolo.
El efecto de la renuncia calificada es que el vendedor no tendr siquiera la obligacin de restituir
el precio.
Por lo tanto hay diferencia entre la renuncia simple y calificada porque si la renuncia de la eviccin
es simple, no exime al comprador de la obligacin de restituir el precio, mientras que si la
renuncia es calificada, el vendedor no debe devolver el precio al comprador.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Prescripcin: Debemos distinguir 3 situaciones:
1. Respecto a la obligacin que tiene el vendedor de defender en juicio al comprador: Esta

obligacin es imprescriptible.
2. Respecto a la obligacin de los conceptos a indemnizar de los nmeros 2 al 5 del Art. 1847.
Prescribe la accin en 4 aos.
Art. 1847: Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:
2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador;
3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845;
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda;
sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo;
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas
naturales o por el mero transcurso del tiempo.
3. Respecto a la obligacin de restituir el precio: Prescribe segn las reglas generales es
decir, si es ejecutiva 3 aos y ordinaria 3 aos. Art. 2215.
Segn el Art. 1856 este plazo debe contarse desde la fecha de la sentencia de eviccin o si esta
no hubiere llegado a pronunciarse desde la restitucin de la cosa.
Art. 1856. La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante
a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales.
Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere llegado a
pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.
Casos especiales sealados por la ley
a. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia el vendedor no es obligado sino a
restituir el precio que haya producido la venta en caso de eviccin.
Art. 1851: En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es
obligado, por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya
producido la venta.
Esto quiere decir que a lo nico que est obligado a restituir es el precio que se obtuvo de
esa venta, los dems no se deben.
Explicacin: Porque en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia el vendedor
no ha tenido intencin alguna de vender el bien por lo que no se le podra obligar a pagar
los dems conceptos indemnizatorios.
b. Art. 1845.
Cuando el vendedor es citado y comparece, estudia el juicio y se da cuenta que va a perder poda
allanarse y que ocurre, es obligatorio para el comprador esta situacin? Poda seguir el juicio por
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
s solo pero si lo haca y luego perda el juicio, el vendedor no estaba obligado a indemnizar los
frutos percibidos que haya tenido que devolver durante el juicio as como tampoco las costas
judiciales.
c. Casos propuestos por el Art. 1846 CC:
Art. 1846. Cesar la obligacin de sanear en los casos siguientes:
1. Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de rbitros, sin
consentimiento del vendedor, y los rbitros fallaren contra el comprador;
2. Si el comprador perdi la posesin por su culpa, y de ello se sigui la eviccin.
El caso que est regulando el Art. 1846 es aquel en que un tercero alega que ha adquirido por
prescripcin adquisitiva el dominio de una cosa y el comprador no haba ejercido las acciones
pertinentes para recuperar la posesin de la cosa.
Ejemplo: Pedro le vende a Juan un caballo. Juan como tena muchos caballos se dio cuenta que no
estaba en el corral. Transcurren 3 aos y luego en un pase por su fundo se lo encuentra pastando.
Se lo lleva nuevamente a su corral, pero aparece otro Sr. Que se llama Diego intentando accin
reivindicatoria contra el caballo cuando este estaba en posesin de Juan. Ante tal demanda Juan
cita a su vendedor Pedro para que lo defienda pero el reivindicador Diego logra probar que dicho
caballo lo encontr arriba en la cordillera sin marca que demostrare que perteneca a alguien. Por
lo tanto lo tom por ocupacin y as lo haba tenido durante dos aos y medio hasta que se enter
que Juan lo tena en su poder y por eso demando. Quin gana el juicio?
ANLISIS
1: Comprador y demandante se someten al juicio de rbitros sin el consentimiento del vendedor y
los rbitros fallaren contra en vendedor:
Si el comprador perdi la posesin por su culpa, y de ello se sigui la eviccin:
PEDRO
JUAN
DIEGO
Vendedo Comprad Accin Reivindicatoria

r
or
Justo ttulo: Ocupacin
Buena fe (inicial)
Deriva en Posesin regular + 2 aos y medio Prescripcin
Adquisitiva Ordinaria.
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Cabrera Z.
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Ericka
En este caso, como Juan perdi la posesin por su culpa, y lleg un tercero que cumpla con los
requisitos para adquirir por prescripcin adquisitiva. Diego gana.
d. Si el comprador no cita al vender: Art. 1843 CC: El comprador deba citarlo y en tiempo
oportuno (antes del plazo para contestar la demanda)y adjunta documentos que sirva de
fundamento (CV):
e. Si el comprador cita al vendedor y este no concurre a defenderlo pero el comprador perdi
el juicio y es evicto por no oponer una excepcin suya:
Se consideran slo las perentorias porque las dilatorias tienen como finalidad corregir el
procedimiento y se debe atender a las excepciones perentorias. Puede excusarse el vendedor
siempre que sea una excepcin perentoria.
ii.
VICIOS REDHIBITORIOS
El CC no define los vicios redhibitorios pero podemos definirlos como:

Son aquellos defectos que tiene la cosa vendida graves, ocultos y contemporneos a la venta.
Art. 1857 define la accin redhibitoria.
Art. 1857. Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta
o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble,
llamados redhibitorios.
Se debe decir que cuando existen estos vicios redhibitorios no slo existe la accin redhibitoria
que tiene carcter de accin resolutoria sino que adems existe otra accin que se denomina
Actio cuanti minoris.
REQUSITOS CON LOS QUE DEBE CUMPLIR UN VICIO PARA QUE TENGA EL CARCTER DE
REDHIBITORIO (Art. 1858)
Art. 1858: Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes:
1. a Haber existido al tiempo de la venta;
2.a Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva
imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera
comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio;
3. a No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin
negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en
razn de su profesin u oficio.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
1. Los vicios deben ser contemporneos a la venta: Es decir, deben haber existido al tiempo
de la venta.
La jurisprudencia se ha manifestado respecto a este requisito y ha sealado que para que se
cumpla con ste basta que se encuentre presente aquel vicio aun cuando no est manifestado en
toda su magnitud. Esta mencin fue respecto a la venta de un caballo pura sangre que al
momento de la venta tena un rasmilln y que producto de ese rasmilln el caballo muri.
La jurisprudencia dijo que no era necesario que estuviera manifestado de manera amplia, sino que
exista y como en este caso al momento de la venta el caballo tena el rasmilln se acept la
accin redhibitoria.
2. Que sea grave: Esto es que no sirva para su uso natural o sirva imperfectamente de
manera que sea de presumir que conociendo el comprador no lo hubiera comprado o lo
hubiera comprado a mucho menor precio. (Todo esto es grave)
3. Que sea oculto:

No es oculto cuando:
El vendedor lo dio a conocer.

El comprador los ignor negligentemente.
Ante esto se da el siguiente caso en jurisprudencia; Ejemplo: Una persona compr un fundo y le
dijeron que tena un camino interior. Despus de comprar el bien el comprador reclam accin
redhibitoria. Lo que alegaba era que el fundo no tena el camino que le haban dicho que tena. Se
podra dar lugar a esa demanda? No. Y la jurisprudencia respondi que ese caso no puede dar
origen a accin redhibitoria porque para que el comprador supiera que el fundo tena o no un
camino interior bastaba que lo recorriera e inmediatamente se hubiera dado cuenta que no tena
camino interior.
Caso de casa que en verano tiene camino y que en invierno desaparece por lluvia. En este caso
podra haber dolo.
El comprador los ignor debiendo haberlo conocido en razn de su profesin y oficio.
Art. 1863 seala tambin que se le puede dar el carcter de redhibitorio a un vicio que
naturalmente no lo sea.
Art. 1863. Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo
son.
EFECTOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS
Los efectos a los que dan lugar los vicios redhibitorios estn sealados en el Art. 1860 que seala
que cuando stos existen, dan lugar a dos tipos de acciones:
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Accin redhibitoria que tiene una naturaleza de redhibitoria.

Actio quanti minoris: tiene por objeto bajar el precio.
Art. 1860 Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisin de la venta o
la rebaja del precio, segn mejor le pareciere.
No existe un vicio de nulidad sino que existe un vicio de resolucin, porque no se cumple con la
obligacin de entregar una cosa sana que sirva para la finalidad de que se compr.
Tambin exiswt5en casos de excepcin en los cuales aparte de exigir resolucin o la rebaja
se puede adems exigir la indemnizacin de perjuicios.
Otro caso excepcional es el que slo se puede solicitar la actio quanti minoris.
CASO EN QUE SOLO PUEDE OPONERSE LA ACTIO QUANTI MINORIS

Son aquellos vicios en que concurren el requisito de ser contemporneos a la venta y ser ocultos
pero no son graves. Art. 1868
Art. 1868. Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el nmero 2. del
artculo 1858, no tendr derecho el comprador para la rescisin de la venta sino slo para la
rebaja del precio.
Otro caso es aquel en el que existen vicios que cumplen con los tres requisitos, es decir, son
contemporneos a la venta, son graves y ocultos pero la cosa perece despus de la venta por
hecho o culpa del comprador. Art 1862 inc. final.
CASO EN QUE APARTE DE PEDIR LA RESOLUCIN O LA REBAJA DEL PRECIO SE PUEDE
SOLICITAR LA INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS
Tiene lugar cuando el vendedor conoca de los vicios y no los declar o si los vicios eran tales que
el vendedor haya debido conocerlos por razn de su profesin u oficio procede adems de las
acciones antes mencionadas la accin de indemnizacin de perjuicios. Art. 1861 CC
Art. 1861. Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los vicios eran tales que el
vendedor haya debido conocerlos por razn de su profesin u oficio, ser obligado, no slo a la
restitucin o la rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor no
conoca los vicios ni eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado
a la restitucin o la rebaja del precio.
Se entiende que habra una mala fe del vendedor.
EXTINCIN DE LA ACCIN RESOLUTORIA Y DE LA ACTIO QUIANTI MINORIS
Primera forma de extinguirse:
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Renuncia: Se puede renunciar al saneamiento de los vicios redhibitorios porque esta obligacin es
un elemento de la naturaleza del vendedor. Pero el art. 1869 seala que esta renuncia slo surte
efecto si el vendedor acta de buena fe.
Art. 1869. La accin para pedir rebaja del precio, sea en el caso del artculo 1858, o en el del
artculo 1868, prescribe en un ao para los bienes muebles y en dieciocho meses para los bienes
races.
Segunda firma de extinguirse.
Tratndose de viene muebles prescribe en seis meses, mientras que tratndose de os bienes
inmuebles prescribe en un ao. Art. 1866.
Art. 1866. La accin redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas muebles y un ao
respecto de los bienes races, en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de
los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contar desde la
entrega real.
El tiempo se cuenta desde la entrega real de la cosa salvo que la entrega se haga por
consignatario conforme lo seala el Art. 1870.
Art. 1870. Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante, la accin de rebaja del
precio prescribir en un ao contado desde la entrega al consignatario, con ms el trmino de
emplazamiento, que corresponda a la distancia.
Pero ser necesario que el comprador en el tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya
podido ignorar el vicio de la cosa, sin negligencia de su parte.
Tratndose a su vez de la actio quanti minoris, sta prescribe en el plazo de un ao para los
bienes muebles y en 18 meses para los bienes inmuebles. Art. 1869.
El 1866 permite que las partes puedan ampliar los plazos de prescripcin. Hay una antigua
discusin sobre si es que es posible ampliar o reducir los plazos de prescripcin. La doctrina
nacional y comprad se inclina por pensar que si se pueden rebajar los plazos de prescripcin as lo
sealan varios artculos.
No es lo mismo respecto de ampliar los plazos de prescripcin y se ha entendido que no se pueden
ampliar porque seran normas de orden pblico que tiene por finalidad dar certeza jurdica. La
prescripcin existe para otorgar certeza jurdica. Y por ello no se permite el poder ampliar los
plazos de prescripcin en doctrina, sin embargo el Art. 1866 hara una excepcin a esto porque
permitira ampliar los plazos de prescripcin por voluntad de las partes.
Posibilidad para ampliar; Plazo mximo:
Una posicin seala que es de 5 aos porque en nuestro sistema jurdico la prescripcin
extintiva (como esta) el plazo que seala la ley es de 5 aos.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Art. 2515. Este tiempo es en general de tres aos para las acciones ejecutivas y de cinco para las
ordinarias.
La accin ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de tres aos, y convertida en ordinaria
durar solamente otros dos.
Plazo de 10 aos, ya que sealan que es el plazo mximo que en nuestra legislacin existe
para consolidar los derechos.
Fuera de todo esto hay un caso especial de excepcin y distinto de lo anterior, regulado en el Art.
1865 que se refiere a las ventas hechas ante autoridad de la justicia, es decir, las ventas forzadas.
Art. 1865. La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la
justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no
los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la
indemnizacin de perjuicios.
Por tanto existe un RG que en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia no procede la
accin redhibitoria pero que excepcionalmente podra si el vendedor conoca de los vicios y no los
haya declarado a peticin del comprador porque en ese caso s habr lugar a la accin redhibitoria
y adems a la indemnizacin de perjuicios.
Nuevamente aparece la mala fe y cada vez que esto ocurre el legislador permite solicitar la
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

Se reducen esencialmente a dos:
Recibir la cosa vendida.

Pagar el precio.
Obligacin de Recibir: No tiene un tratamiento sistemtico en nuestro CC, pero el Art. 1827 lo
regula desde la perspectiva de que el comprador se constituya en mora de recibir.
Art. 1827. Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de los
almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado
del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la culpa
grave.
Admite una situacin muy particular porque dice que si el comprador se constituye en mora de
recibir la cosa se producirn dos efectos a los que alude el Art. 1827:
Primer efecto: seala que el comprador se hace responsable de indemnizar todos los perjuicios
que le acarrea la mora en recibir la cosa. El comprador le tendr al vendedor todo eso.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Segundo efecto: dice que el cuidado ordenado al cual estaba sujeto el vendedor de entregar la
cosa hasta antes de constituirse en mora el deudor se responde de culpa leve porque es un
contrato oneroso, es decir, ambas partes se ven beneficiadas, pero una vez que el comprador se
constituye en mora el vendedor slo responder de culpa de dolo o culpa grave.
Corresponde a la mora del Acreedor: Porque el comprador respecto de la cosa es el acreedor. La
mora del acreedor es otra institucin que no est tratada sistemticamente en nuestro
ordenamiento jurdico, y puede enfocarse desde tres art. del CC; Art. 1548, 1827 y 1680.
Del anlisis de estos arts., podramos considerar un tercer efecto que es:
Tercer Efecto: Da derecho al deudor a hacer pago por consignacin.
Obligacin de pagar el precio: Art. 1871 CC
Art. 1871. La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido.
LUGAR Y POCA DEL PAGO
Debemos recurrir a la regla general del pago. Art. 1587 y 1588
Art. 1587. El pago debe hacerse en el lugar designado por la convencin.
Art. 1588. Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo cierto, se har el pago
en el lugar en que dicho cuerpo exista al tiempo de constituirse la obligacin.
Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el domicilio del deudor.
En primer lugar el pago siempre debe hacerse en el lugar convenido pero existe a falta de
convencin otra regla a propsito del lugar que distingue si es una obligacin de especie o cuerpo
cierto o de gnero y el efecto a propsito de esto es que si se trata de una especie o cuerpo cierto
se deber hacer el pago en el lugar donde exista dicha especia o cuerpo cierto.
En cambio si se trata de una obligacin de gnero, en el domicilio del deudor (comprador: es el
quien debe pagar).
poca: Art. 1872
Art. 1872. El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo
de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario.
Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe contra ella
una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato,
podr depositar el precio con autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que el vendedor
haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio.
Este art. tiene una RG que es el precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
La regla especial es: en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario.

En la CV entonces hay una regla especial.
Art. 1872 en su inciso segundo regula una materia que es de naturaleza especial. Le concede una
facultad, un derecho al vendedor que tiene lugar cuando fuere turbado en la posesin de la cosa o
probare que existen contra la cosa una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia
antes de perfeccionarse el contrato. En ese caso el comprador podr depositar el precio con
autoridad de la justicia (en la cuenta corriente del tribunal) y durar el depsito hasta que el
vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio caso especial.
Qu ocurre si el comprador incumple con estas obligaciones, es decir, de recibir la cosa o

de pagar el precio?
Lo primero que debemos analizar es que el contrato de CV es un contrato sinalagmtico perfecto,

es un contrato bilateral y en todos ellos va envuelta la condicin resolutoria tcita, y la CV al ser
un contrato de esta naturaleza, el vendedor tendr a su arbitrio la facultad de exigir el
cumplimiento forzado a la resolucin y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
El CC adems da una regla que pareciera especial, pero que no es sino aplicacin de las RG. Art.
1873 CC.
Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo
dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con
resarcimiento de perjuicios.
EFECTOS DE QUE EL COMPRADOR NO PAGUE EL PRECIO

Es necesario hacer una distincin:
Efectos entre las partes

Efectos respecto de terceros.
1. EFECTOS ENTRE LAS PARTES: Debemos distinguir los derechos que tienen el vendedor y el
comprador.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Derechos del vendedor:
Primer derecho del vendedor: Que se le restituya la cosa si ya haba habido entrega.
Fundamento positivo, Art. 1487
Art. 1487. Cumplida la condicin resolutoria, deber restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal
condicin, a menos que sta haya sido puesta en favor del acreedor exclusivamente, en cuyo caso
podr ste, si quiere, renunciarla; pero ser obligado a declarar su determinacin, si el deudor lo
exigiere.
Segundo derecho de vendedor: Que se le restituyan los frutos en su totalidad si

ninguna parte del precio se le hubiere pagado o en la proporcin que
corresponda a la parte del precio que no ha sido pagada. Art. 1875
Art. 1875. La resolucin de la venta por no haberse pagado el precio, dar derecho al vendedor
para retener las arras, o exigirlas dobladas, y adems para que se le restituyan los frutos, ya en su
totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya en la proporcin que corresponda a
la parte del precio que no hubiere sido pagada.
El comprador a su vez tendr derecho para que se le restituya la parte que hubiere pagado del
precio.
Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al vendedor, se considerar al
primero como poseedor de mala fe, a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna, y sin culpa
de su parte, menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado.
Dice que si no se paga el precio se podr pedir que se restituyan los frutos en su totalidad sino se
ha pagado el precio o proporcionalmente, por tanto esta es una excepcin al Art. 1488 CC. Porque
la RG es que no se restituyan.
Tercer derecho del vendedor: Si el vendedor hubiera entregado arras tiene derecho
a que se le restituyan dobladas.
Cuarto derecho del vendedor: Respecto a la cosa misma, si ha sufrido deterioros la

cosa, el vendedor tiene derecho a que se le indemnice esos deterioros, para
cuyos efectos se le considerar como poseedor de mala fe a menos que pruebe
que ha sufrido en su fortuna y sin culpa menoscabos tan graves que le hayan
hecho imposible cumplir lo pactado.
El efecto que a la persona se considere como poseedor de mala fe?

El cdigo cuando habla de la resolucin (1486-1490) y la nulidad se trata en los artculos 904 y ss.
y aqu se distingue entre buena o mala fe. En esta materia el CC pareciera que confunde dos
trminos distintos, pareciera que habla de la resolucin pero mete trminos de la nulidad, al ser de
esta forma y saber las consecuencias jurdicas que se pueden derivar como poseedor de buena o
mala fe. Hay que dirigirse al artculo 906 de las prestaciones mutuas.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Artculo 906: El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha
sufrido la cosa.
El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de estos deterioros, sino
en cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado, y
vendiendo la madera o la lea, o emplendola en beneficio suyo.
Quiere decir que si el comprador es considerado de mala fe a efectos de pagar el precio es
responsable de todos los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa. Cuando habla de
culpa nos enva al artculo 1486.
Artculo 1486: Si antes del cumplimiento de la condicin la cosa prometida perece sin culpa del
deudor, se extingue la obligacin; y por culpa del deudor, el deudor es obligado al precio, y a la
Si la cosa existe al tiempo de cumplirse la condicin, se debe en el estado en que se encuentre,
aprovechndose el acreedor de los aumentos o mejoras que haya recibido la cosa, sin estar
obligado a dar ms por ella, y sufriendo su deterioro o disminucin, sin derecho alguno a que se le
rebaje el precio; salvo que el deterioro o disminucin proceda de culpa del deudor; en cuyo caso
el acreedor podr pedir o que se rescinda el contrato o que se le entregue la cosa, y adems de lo
uno o lo otro tendr derecho a indemnizacin de perjuicios.
Todo lo que destruye la aptitud de la cosa para el objeto a que segn su naturaleza o segn la
convencin se destina, se entiende destruir la cosa.
Seala que cuando son deterioros con hecho o culpa da derecho al acreedor de exigir la
resolucin.
El vendedor tendra un derecho alternativo en cuanto a los deterioros que provengan de mala fe,
por culpa de l:
Puede pedir la resolucin producto de los deterioros ms la indemnizacin de

perjuicios.
Puede pedir que se le entregue la cosa en el estado en que se encuentra ms la
indemnizacin de todos los perjuicios.
a. Derechos que tiene el comprador:

1. Se le restituye la parte del precio que pag, si la hubo.
2. Que se le abonen las mejoras para cuyos efectos se le considerar como poseedor de mala
fe, con la misma excepcin anterior, que prueba que sin culpa hayan menoscabado su
fortuna. (art. 906).
2. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS:
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Sobre esto trata el artculo 1876 del CC: La resolucin por no haberse pagado el precio no da
derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491.
Art. 1876. La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra
terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491.
Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba alguna en
contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr
accin contra terceros poseedores.
Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba alguna en
contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr
accin contra terceros poseedores.
Respecto de los terceros poseedores seala que proceder la accin reivindicatoria conforme a las
reglas generales de la resolucin, esto es el artculo 1490 para los bienes muebles y el 1491 para
los bienes inmuebles.
Art. 1490. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la
enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.
Art. 1491. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo
o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba
en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica.
Escritura de cancelacin: cuando es un estudio de ttulos, en cuotas y no

manifiesto el pago de la cuota, esta escritura de cancelacin debe traer el
vendedor y del primer vendedor, en esta escritura declaro que se ha pago la
la propiedad, por lo tanto se extingue totalmente el pago del precio. Esta
subscribe al margen del contrato.
aparece de
nombre del
totalidad de
escritura se
El inciso segundo del artculo 1876 establece que si en la escritura de compraventa se ha

expresado que el precio se ha pagado no se admitir prueba alguna en contrario, sino la de la
falsificacin o nulidad de la escritura y solo en virtud de esa prueba habr accin contra terceros
poseedores.
Una declaracin de este estilo solo produce efectos respecto de terceros, o tambin producir
efectos respecto de las partes?
Alessandri interpretaba que esto no solo produca efectos respecto de terceros sino que tambin
respecto de las partes. Una redaccin de este estilo si podra admitir algn tipo de prueba en
contrario, pero si no se tiene prueba ese es el problema.
La doctrina cambio de parecer, porque se entiende que esta norma es slo aplicable respecto de
terceros poseedores atendiendo en primer lugar a la redaccin del artculo 1876 que tanto en su
primer inciso como en el segundo hace siempre referencia a terceros poseedores y en segundo
lugar que las disposiciones entre las partes admiten pruebas en contrario, como ocurre con las
contraescrituras celebradas entre las mismas partes. Lo que ocurre con esto es que la norma del
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
1876 inciso 2 tiene por finalidad proteger al tercero poseedor porque para adquirir un bien tuvo
que estudiar los ttulos y si en esos ttulos apareca que el precio estaba ntegramente pagado, no
tiene porque posteriormente verse perjudicado.
Este mismo artculo 1876 tambin establece excepciones que son aparentes, cuando seala que
podra proceder accin contra el tercero poseedor si se prueba la nulidad o falsificacin de la
escritura. No con verdaderas excepciones porque lo que hay en realidad es nulidad porque hay
falsificacin.
Clusula de no transferirse el dominio sino hasta el pago del precio:
Esta materia est tratada en el artculo 1874 del CC

Art. 1874: La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no
producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y
pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de
la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.
Este artculo seala que si se establece esta clausula, no produce ningn efecto, el nico derecho
que tiene el acreedor es el derecho alternativo de exigir el cumplimiento forzado o la resolucin y
en ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
Donde se presenta un tema interesante es que este articulo esta en contradiccin con un artculo
de la tradicin, el artculo 680 inciso 2:
Art. 680 inc. 2: Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa
vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el
dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin.
Este artculo est dando valor a la clusula de no transferirse el dominio hasta el pago. Cul
prima? La doctrina y la jurisprudencia sealan que prima en este caso el artculo 1874 del CC,
porque es una norma especial que est tratado a propsito, solo de la compraventa.
El artculo 680 tambin es una norma especial porque habla de cosas propias que son de la
compraventa, vendedor, cosa vendida, pago del precio. Por lo tanto ambas normas serian
especiales, este principio de especialidad no servira en este caso.
Si las dos normas son especiales, hay que buscar la explicacin en unos principios que son de
doctrina moderna y la doctrina italiana ha propuesto ciertos criterios modernos y uno de ellas es
que debe primer la norma mejor ubicada, la que tiene una mejor ubicacin geogrfica dentro del
CC, y para estos efectos ser el articulo 1874 porque tiene lugar a propsito de la compraventa,
en el titulo de la compraventa.
La explicacin de por qu existen estas dos normas contradictorias es que Andrs Bello era
partidario de la norma del artculo 680 que no se transfiera el dominio hasta que se pague el
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
precio, porque era as en el derecho romano. La comisin revisora del CC dejo la redaccin del
artculo 1874 pero no se hizo la modificacin respectiva en el artculo 680.
Pactos accesorios a la compraventa.
1. Pacto comisorio:
Es un tipo de condicin resolutoria tacita.
La condicin resolutoria puede ser de tres tipos, la condicin resolutoria ordinaria (aquella que
consista en cualquier hecho, menos en el incumplimiento de una obligacin porque es propio de
la condicin resolutoria tcita), condicin resolutoria tacita (va envuelta en los contratos
bilaterales, en caso de no cumplirse por una de las partes lo pactado, en ese caso el contratante
diligente podr a su arbitrio o exigir el cumplimiento forzado o la resolucin y en ambos casos con
indemnizacin de perjuicios) y el pacto comisorio.
El pacto comisorio a su vez puede ser de dos tipos, el pacto comisorio simple y el pacto comisorio
calificado.
a. Simple: es la condicin resolutoria tacita expresada.
b. Calificado: tambin denominado con clausula ipso iure esta tratado en
nuestro CC propsito de la compraventa, en cuanto al no pago del precio por
parte del comprador. Las partes sealan que por el incumplimiento el
contrato este se disuelve ipso iure. Es te es uno de aquellos casos en los que
la ley limita aquel principio de la autonoma de la voluntad, porque el
legislador seala que por mucho que las partes hayan establecido eso el
contrato no se resolver ipso facto ya que le vendedor tendr que demandar
al comprador, adems se le debe notificar de la demanda al comprador y
este tendr el plazo de 24 horas para poder enervar la accin del vendedor.
No opera ipso facto.
Qu ocurre si a la compraventa se le agrega una clausula de este estilo, peor respecto de una
obligacin distinta a la de pagar el precio?
Las partes por ejemplo sealan que el vendedor se obliga a entrega la cosa vendida el da 22 de
septiembre, si no lo hace se resolver el contrato ipso facto. Tiene validez este tipo de clusulas?
Podemos decir que si opera ipso facto respecto de una obligacin distinta a la de pagar el precio,
porque las normas de excepcin, as como las prohibitivas son de interpretacin restrictiva.
Plazo de prescripcin del pacto comisorio calificado:
Hay que distinguir: respecto del pacto comisorio el plazo es de cuatro aos contados desde la
fecha del contrato. Respecto de una obligacin distinta a la de pagar el precio se regira por las
reglas generales que son 5 aos.
Artculos 1877 a 1880 del cdigo civil.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Efectos del pacto comisorio:
Son los mismos efectos que estudiamos con la resolucin por el no pago del precio.
2. Pacto de retroventa:
Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa
vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de
esta estipulacin lo que le haya costado la compra.
Es una tpica compraventa a la que se le agrega una condicin en la cual el vendedor se reserva la
facultad de poder recobrar la cosa, recuperar, si el vendedor pagara (reembolsar) la suma que
ellos han estipulado o en defecto de esta estipulacin, el precio que haya costado.
Exista en el derecho romano post clsico.
Es una institucin que puede presentar algunas ventajas, pero la verdad es que hoy trae ms
desventajas. Porque da lugar a una institucin que la doctrina italiana moderna ha denominado
como de los negocios jurdicos indirectos o un negocio jurdico fiduciario, son aquellos en que las
partes celebran un contrato cuando en realidad quieren celebrar uno distinto. Se diferencia de la
simulacin en que se celebran dos contratos o se celebra uno no queriendo hacerlo, pero aqu
efectivamente de celebra un contrato.
A travs de este sistema pueden cobrar intereses usureros mucho ms amplios de los que estn
permitidos estipular.
El pacto de retroventa se ha empleado principalmente para este tipo de fraudes.
El CC lo regula, desde las ventajas.
La naturaleza jurdica es que es una condicin resolutoria que depende de la voluntad del
vendedor, lo que queda de manifiesto conforme al artculo 1882 del CC.
Efectos del pacto de retroventa:

a. Entre las partes: el vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya la
cosa vendida con sus accesorios naturales y que le indemnice los deterioros
imputables a hecho o culpa del comprador.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
El comprador a su vez tiene derecho a que s ele paguen las expensas necesarias, pero no las
tiles y voluptuarias que se hayan hecho sin el consentimiento del vendedor.
b. Entre terceros: son la regla general para cualquier tipo de condicin
resolutoria, se aplican los artculos 1490 y 1491 dependiendo si es un bien
mueble o un bien inmueble.
Es un derecho intransferible, articulo 1884, pero si se transmite por causa de muerte.
Para la aplicacin del pacto de retroventa es necesario un plazo de anticipacin para el ejercicio
del derecho de recobrar la cosa, articulo 1885 del CC. Las partes pueden disminuir el plazo de 4
aos, pero no aumentarlo.
El comprador tiene derecho a que se le d noticia anticipada y hay que distinguir entre bienes
muebles y bienes inmuebles:
Tratndose de bienes muebles no podr ser menos a 15 das de anticipacin, en cambio
tratndose de bienes inmuebles, no podr ser menor a 6 meses. Pero si la cosa es fructfera y que
da fruto cada cierto tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no se podr
exigir la restitucin demandada, si no despus de la prxima percepcin de los frutos. Puede ser
ms aun, no pueden bajarlos.
Tiene que ser judicialmente requerido fallo jurisprudencial. intentar la accin, se refiere a una
accin judicial y no extra judicial.
3. Pacto de retracto: Art. 1886.
Art. 1886. Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un
ao), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que
el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los
mismos trminos la compra.
La disposicin del artculo 1882 se aplica al presente contrato.
Resuelto el contrato, tendrn lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de
retroventa.
Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo, que no puede pasar de un ao, persona
que mejore la compra, se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado. A menos que el comprado o
la persona a la que se haya enajenado la cosa, se allane (enervar) a mejorar en los mismos
trminos la compra.
Naturaleza jurdica: condicin resolutoria de naturaleza especial.
La caracterstica especial es que puede ser enervado por el comprador mejorando el precio.
Efectos del pacto de retracto:
Son los mismos que se estudiaron para el pacto de retroventa.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Por ltimo debemos decir es que se puede agregar a la compraventa cualquier tipo de pacto
siempre que sean lcitos y se aplican las reglas generales para cualquier otro tipo de contrato.
LESIN ENORME EN LA COMPRAVENTA
La lesin enorme es una institucin jurdica que viene a proteger la buena fe y tiene un marcado
carcter antijurdico puesto que tiene por finalidad evitar que las personas se aprovechen de otras
debido a su ignorancia o a la necesidad en la cual se puedan encontrar.
Una de las instituciones donde tiene aplicacin la lesin enorme es en la CV. Nuestro CC siguiendo
el modelo del CC francs estableci este vici objetivo del consentimiento con aplicacin
restrictiva para ciertos casos y as entonces sabemos que en nuestra legislacin tiene aplicacin
slo en 7 instituciones.
La lesin enorme tiene lugar cuando se ha producido un dao patrimonial y por esta razn de fine
como: el dao patrimonial que un contratante sufre como consecuencia de la falta de equivalencia
de las contraprestaciones en un contrato conmutativo.
Debemos entender que la CV por esencia tiene un carcter de conmutativo y adems las partes
son libres en fijar la cosa vendida y el precio de ella, pero, cuando se produce una desproporcin
de las contraprestaciones toma el nombre de una lesin enorme.
Si el estudio de la lesin enorme se viera desde una perspectiva ms amplia, debiramos hacerlo
tambin como una institucin que rechaza el enriquecimiento injusto o sin causa. Tiene por
finalidad, atacar todo enriquecimiento injusto. Al momento de la dictacin del CC, el principio de
enriquecimiento sin causa es el ms fuerte, hoy sigue siendo importante pero lo acompaa el
principio de la buena fe que inspira toda la legislacin.
El CC a propsito de la CV trata a la lesin enorme. Por esta razn el Art. 1888 CC seala que una
CV puede rescindirse por lesin enorme, y es una institucin que protege tanto al vendedor como
al comprador.
REQUISITOS QUE SE DEBEN CUMPLIR PARA LA PROCEDENCIA DE LA LESIN ENORME
1. Que se trate de una CV que sea susceptible de rescindirse por lesin enorme.
Por esta razn, por este requisito, no procede la lesin enorme en los siguientes casos:
a. Tratndose de bienes muebles
b. CV hechas por la autoridad de la justicia, esto es, ventas forzadas en pblica subasta.
Sobre estos dos casos se refiere el art. 1891 CC. Pero se pueden agregar otros
Tampoco procede en las CV de contratos mercantiles. Art. 126 C de C.

CV de concesiones mineras. Art. 170 Cdigo de minera.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
2. Que la lesin sea enorme: Surge un problema, cundo se entiende que es enorme?
Los trata el art. 1889 CC. Este art. nos pone en dos casos; el primero cuando el vendedor sufre de
lesin enorme y el segundo, cuando el comprador la sufre.
Art. 1889. El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad
del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el
justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato.
Lesin enorme es sufrida por el Vendedor: el precio que recibe es inferior a la mitad del justo
precio de la cosa que vende. Ejemplo: Justo precio de la cosa es 100 y el recibe por eso 45
Lesin enorme la sufre el comprador cuando: el justo precio de la cosa que compra es inferior a la
mitad del justo precio que paga por ella. Ejemplo: paga 210 y el justo precio es de 100.
Se entiende por justo precio el avalo comercial. Se refiere al justo precio de transaccin
comercial.
Hay que hacer una aclaracin: En qu momento se determina el justo precio?
Se determina al momento de celebrar el contrato de CV.
3. Que la cosa no haya perecido en manos del comprador: Art. 1893

Art. 1893 inc. 1. Perdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una ni por otra
parte para la rescisin del contrato.
Explicacin: Si la cosa se pierde se hace imposible la restitucin.
4. Que el comprador no haya enajenado la cosa: Art. 1893 inc. 2

Art. 1893 inc. 2. Lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa, salvo que la haya
vendido por ms de lo que haba pagado por ella; pues en tal caso podr el primer vendedor
reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de
una dcima parte.
No procede la lesin enorme si el comprador hubiere enajenado la cosa.
Del salvo en adelante se estudiar en los efectos.
5. Que la accin se entable dentro de tiempo: Art. 1896
Art. 1896. La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos contados desde la fecha
del contrato.
La accin expira a los 4 aos contados desde la fecha del contrato.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
EFECTO DE LA LESIN ENORME

El efecto es rescindir el contrato, y adolecera de nulidad relativa.
Ante esto podemos obtener la siguiente conclusin:
Es una accin rescisoria la que procede contra el otro contratante. Accin de nulidad es de
carcter personal, por eso se dirige en contra de la otra persona. Cuando se solicita la
nulidad de un acto jurdico, procede por RG contra terceros poseedores cuando se
declaraba la nulidad de un contrato. Art. 1689 que concede la accin reivindicatoria contra
terceros. Y dice salvo contra terceros poseedores.
Lo ltimo es relevante porque cuando hay lesin enorme no procede accin reivindicatoria contra
terceros poseedores y en consecuencia, es uno de los casos excepcionales donde no proceder
esta accin contra los terceros poseedores. Esto est en la ltima frase del Art. 1893 inc. 2 (salvo,
las excepciones legales) esta es una de esas excepciones legales.
CARACTERSTICAS ESPECIALES DE LA LESIN ENORME Art. 1890

Una vez declarada la lesin enorme, y pronunciada la rescisin del contrato nace un derecho a
poder ajustar el precio ya sea de parte del comprador o del vendedor.
Comprador: El comprador contra quien se pronuncia la rescisin podr a su arbitrio completar el
justo precio con deduccin de una dcima parte.
Ejemplo:
-
Pedro: vendedor
Justo precio: 100
Juan: comprador
Valor por el que compra: 45
Pedro pide entonces la rescisin del contrato por lesin enorme contra Juan que ha sido el
comprador. Juan, tiene un derecho alternativo porque puede o aceptar la rescisin del contrato y
por tanto que procede la rescisin y que se de lugar a las restituciones mutuas o puede ajustar el
precio. Y Lo har completando lo que falta para enterar el justo precio pero el justo precio debe ser
deducido en la dcima parte.
De los 100 debe deducirse la dcima parte que es 10. Quedar en 90. Y aqu se entera, cuando
falta de 45 para llegar a 90. Faltan 45. Entonces, Juan puede pagar 45 y con eso enerva pagando y
evita la rescisin del contrario.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Vendedor: Es el vendedor el que se aprovecha de la lesin enorme y esto ocurrir cuando la vende
al doble o ms del doble del justo precio.
-
Diego: Vendedor.
Justo precio de la cosa: 100.
Antonio: comprador.
Valor en que compra: 210
Antonio pide la rescisin del contrato por lesin enorme. En este caso el vendedor tiene un
derecho alternativo, o a consentir en la rescisin o a ajustar el precio. En este caso se ajusta el
precio restituyendo Diego el exceso del justo precio pero aumentado en una dcima parte el justo
precio.
Justo precio es 100, su dcima parte es 10, y aumentada esa dcima parte queda el 110 y por lo
tanto, Diego deber devolver 100 a Antonio y en ese caso permanece el contrato.
Por tanto, existen dos efectos cuando existe lesin enorme:
1. Efectos si se opta por evitar la rescisin: En este caso, pronunciada la rescisin se puede
complementar el precio o restituir el exceso segn sea el caso (depende si es comprador o
vendedor).
Ante derivan las siguientes consecuencias:
a. Este derecho opcional le corresponde slo al demandado. El actor, slo puede pedir la
rescisin.
b. Este derecho nace una vez que se ha fallado el pleito. Sin perjuicio de poder llegar a una
transaccin, avenimiento o conciliacin. Durante el juicio an es incierto si el justo precio
era tal o cual. Por eso hay que esperar que haya sentencia para completar o restituir el
precio.
c. Debe procederse al ajuste del precio, conforme al 1890.
d. Se deben intereses o frutos segn el caso desde la notificacin de la demanda.
2. Efectos si no se opta por la rescisin:
1. Se debe restituir la cosa y el precio.
2. Se deben inters o frutos desde la demanda.
3. No se indemnizan los deterioros, excepto que se hubiere aprovechado de ellos, Art. 1894
CC.
4. Debe purificarse la cosa de hipotecas y gravmenes. Art. 1895. Si existe rescisin del
contrato, deber el que haya constituido y gravmenes deber purificarla de ellas. Esto
quiere decir, que si opera la rescisin por lesin enorme no afecta los derechos constituidos
a favor de terceros respecto de la cosa. Esto, nuevamente nos conduce a pensar que
cuando hay nulidad por lesin enorme no afecta a terceros ni cuando se haya enajenado la
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
cosa ni cuando se hayan constituido derechos reales sobre la cosa. Esto tiene gran inters,
ya que declarada la nulidad, las partes se retrotraen y se afectan las partes y los intereses
de los terceros, por lo que cuando existe la nulidad de un acto jurdico. Si se vern
afectados los terceros por la nulidad de un acto. Sin embargo, aqu no pasa eso, ya que
antes de la rescisin del contrato deben purificarse las garantas y gravmenes porque se
entiende que la sola rescisin del contrato no la produce.
5. No afecta a terceros. Art. 1895 CC, pero una vez enajenado la cosa a favor de terceros
puede el afectado exigir que se le pague del exceso que hubiere recibido del tercero hasta
completar el justo precio con deduccin de una dcima parte. Sobre esto, tambin debe
aplicarse el Art. 1893 inc. 2.
CONTRATO DE MANDATO
Est definido en el art. 2116 CC como: Contrato en que una de las partes confa la gestin
de uno o ms negocios a otra que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera.
CARACTERSTICAS
1.
2.
3.
4.
Por Regla general es consensual

Es oneroso.
Es Bilateral.
Es un contrato en que el mandatario acta por riesgo y cuenta del mandante.
Consensual: se perfecciona por el slo consentimiento de las partes.

Manifestacin de la Voluntad en este contrato.
61

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
El art. 2123 CC nos da un indicio: Puede manifestarse la voluntad de cualquier forma en la cual el
mandante le encarga a otra persona la gestin de uno o ms negocios, por medio de escritura
pblica o privada, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, incluso puede ser una
manifestacin tcita de parte del mandante por medio de la cual manifiesta que otra persona se
haga cargo de sus negocios.
En la prctica, el contrato de manda una caracterstica especial.
Por RG en los contratos en el mismo instrumento consta la voluntad de ambas partes, en cambio,
tratndose del contrato de mandato, la RG es que slo se manifieste la voluntad del mandante,
con lo cual el mandatario podr actuar vlidamente frente a terceros. Esto se debe a que en la
generalidad de las veces el consentimiento del mandatario se manifiesta con posterioridad al
encargo.
El mandatario debe manifestar su voluntad de aceptar el encargo. Esa manifestacin de voluntad
puede hacerse de forma expresa o tcita. Expresa; es aquella que se hace en trminos explcitos y
formales, en cambio, ser tcita, todo acto en ejecucin del mandato segn el Art. 2124 inc. 2 CC.
Esto quiere decir entonces, que es necesario que el mandatario manifieste a travs de la ejecucin
de actos positivos la gestin del mandato.
Conclusin: El silencio no es manifestacin de la voluntad, pero esta regla, tiene una calificada
excepcin a partir del mandato, esta excepcin est en el ART. 2125 en el cual el silencio va a ser
manifestacin de voluntad para el mandatario. Este es uno de los casos en que n virtud de la ley,
el silencio es una manifestacin de voluntad.
Debern declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausentes les
hace y transcurrido un trmino razonable su silencio se mira como aceptacin.
2125: toda profesin u oficio que se encargue de negocios ajenos como abogados, Corredores de
propiedades, contadores.
Esta regla es aplicable a personas que viven en distintos lugares, personas ausentes y no
presentes.
El trmino razonable lo determinar el juez, depender de la distancia, de la naturaleza del
encargo. Luego de este plazo razonable, si nada dice se entender por aceptado el encargo.
Art. 2125 inc. 2: aun cuando se excusen del cargo, debern tomar las providencias
conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda.
Retractacin es vlida y no acarreara responsabilidad para el mandatario mientras el mandante se
halle todava en aptitud de ejecutar el negocio por si mismo o cometerlo a otra personas. En caso
contrario, esa retractacin acarrea responsabilidad para el mandatario por todos los perjuicios que
le puso ocasionar.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
El contrato de mandato, es uno de aquellos pocos casos en los que se puede poner
unilateralmente trmino al contrato.
La explicacin del retracto es que el mandato es un contrato que se fundamenta en la confianza,
tanto de parte del mandante como del mandatario, y por esta razn es que el mandante podra
terminarlo, as lo dice el art. 2163 n3 CC.
Mandato forzado, ejemplo: postulantes de corporacin de asistencia judicial. El mandatario se ve
forzado a aceptar el encargo y no es que el mandato sea forzado, sino que es respecto a una
situacin.
MANDATOS SOLEMNES
a. Mandato Judicial. Por qu es solemne? Es necesario que se cumpla con ciertas
solemnidades externas para su perfeccionamiento.
Formas para constituir un mandato judicial
1. Por escritura pblica.

2. Acta extendida ante juez de letras o juez rbitro, y suscrita por todos los otorgantes.
3. Mediante una declaracin escrita del mandante y autorizada por el secretario del tribunal
que est conociendo de la causa. Art. 6 CPC
Este mandato es solemne porque solo puede constituirse por alguna de estas tres maneras.
Dato prctico: tribunales civiles de stgo. Para la presentacin de la demanda, se debe llevar al
representado, al demandante.
b. Mandato para contraer matrimonio. Regulado en el Art. 103 CC
Solemnidad: Escritura pblica.
Adems, como otra caracterstica, es que es un mandato especial, debe ser slo facultado para
eso.
Puede hacerse a travs de mandatario, art. 103, pero presenta en problema respecto de los
matrimonios religiosos, ya que tratndose de ellos la ley de matrimonio civil ordena que cuando se
hace un matrimonio religioso se debe ratificar el consentimiento de los contrayentes ante el oficial
del registro civil y el plazo es de 8 das corridos desde el matrimonio. Esto quiere decir, que
dentro de ese plazo el consentimiento debe ser ratificado y el problema est en que la ley del
registro civil seala que dicha ratificacin debe hacerse personalmente, por lo tanto, no se puede
hacer a travs de mandatario. Con eso, esta disposicin le quita todo el sentido a que se pueda
realizar a travs de mandatario. El nico que podra hacerse ante mandatario es el matrimonio
que se realiza frente a oficial del registro civil.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
c. Mandato que confiere la mujer casada para expresar su consentimiento para la enajenacin
de bienes races sociales y bienes races suyos.
Para los actos ms importantes, el hombre debe tener la autorizacin de la mujer. Uno de los ms
importantes es la enajenacin de bienes races, ya sea, para enajenar (transferencia o constitucin
de derechos reales, es decir, enajenacin en sentido amplio) bienes races que sean de la sociedad
conyugal o del patrimonio de la mujer. Esta autorizacin puede hacerla la mujer misma o por
medio de un mandatario. El CC regula esto en el Art. 1749 inc. 7.
Este art. dice que se puede recurrir a mandato y la solemnidad ser la escrituracin como para la
CV de bienes races el mandato tambin debe constar por escritura pblica.
Debe ser un mandato especial para ello, y est en el 1749 y 1754 CC.
d. Art. 190: mandato para reconocimiento de un hijo por acto entre vivos que debe constar en
escritura pblica.
Debe ser un mandato especial.
Problema: Los mandatos para realizar actos solemnes requieren de la misma solemnidad?
La jurisprudencia y la doctrina ordenan que debe constar de la misma solemnidad.
ARGUMENTOS:
1. En los actos solemnes la voluntad se debe manifestar de una especial forma, as por
ejemplo, debe constar por escritura pblica, por lo tanto, el mandato para celebrar este
tipo de contratos se debe manifestar la voluntad con las mismas solemnidades.
2. Art. 2123, el que exigira que debe constar por escrito y ms precisamente por instrumento
autntico en los casos en que as lo exija la ley y en tal caso no vale por escritura privada.
Esta es la posicin dominante en doctrina, jurisprudencia y legislador moderno, por el art. 1749.
La doctrina minoritaria, Meza Barros, se resisten a esto y lo fundamentan diciendo:
1. En el mandato el que manifiesta la voluntad no es el mandante sino que el mandatario
(Teora moderna de la representacin). En consecuencia, el requisito del consentimiento se
debe manifestar a travs de la misma solemnidad no es vlido porque el mandatario es el
que expresa su voluntad y no el mandante.
2. Atendiendo a las formas que puede revestir el mandato. El mandato en nuestro pas, cuyo
cdigo es el primero que recoge esto, dice que puede ser un mandato con representacin y
un mandato sin representacin. Art. 2151 CC.
El mandatario puede actuar en representacin o bien sin representacin, lo que quiere decir, que
acta a nombre propio. Lo primero que hay que dilucidar es que en uno y otro caso siempre acta
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
como mandatario pero la diferencia est en que uno acta con representacin mientras que en el
otro acta sin representacin. La particularidad de actuar de una u otra forma est dada por los
efectos, ya que si acta con representacin los efectos se radican directa e inmediatamente en el
mandante, mientras que si acta sin representacin es el mandatario el que se obliga respecto de
terceros, por lo tanto, el que debe responder frente a terceros es el mandatario si acta a nombre
propio.
Entonces, para celebrar un acto solemne el mandato no requiere de solemnidad porque si el
mandatario acta a nombre propio frente al tercero es l el que se obliga y por tanto, para todos
los efectos entre ellos l es "la cara visible" de los derechos y obligaciones, pero nadie niega que si
existe contrato de mandato. En consecuencia por qu tendra que constar este mandato tambin
en escritura pblica? si frente al tercero es el mandatario el que se est viendo obligado. Una
situacin distinta es la que existe entre el mandato y el mandatario ya que es un contrato aparte.
Una es la relacin mandante-mandatario donde existe el mandato y otra es la del mandatario y el
tercero.
Art. 2123 CC: Se desvirta su sentido cuando se trata de decir que exige que el mandato para
realizar actos solemnes debe contener las mismas solemnidades, ya que no es ese su sentido,
sino, que este artculo dice que en los casos en que la ley exige un instrumento pblico no se
puede sustituir por otro distinto.
El argumento de esta parte de la doctrina es lgica pero en la prctica, por motivos de certeza
jurdica, se exige que conste por escritura pblica.
Ejemplo: Una persona faculta a otra con ciertos poderes para que otra venda su propiedad. Puedo
actuar vlidamente? Desde la perspectiva terica podra, pero en la prctica al momento de
enfrentarse a una notaria o comprador para dar seguridad respecto de bienes de gran importancia
para el derecho se exige instrumento pblico.
Generalmente oneroso: Un contrato oneroso es aquel que reporta beneficio para ambas partes.
Se entiende que el contrato de mandato naturalmente es oneroso, es decir, si las partes nada
dicen se entiende que debe ser pagado. Este principio se extrae del artculo 2158 n3 CC.
El Art. 2117 tambin seala que el contrato puede ser gratuito o remunerado, pero por aplicacin
del Art. 2158 n3 se llega a la conclusin que es naturalmente oneroso y as lo ha sealado la
jurisprudencia y por tanto si nada se dice se entiende que se debe pagar. Esto nos conduce a un
problema: cul es el monto que se debe pagar en virtud de un mandato?
Art. 2117 inc. 2 nos establece como puede ser fijada esa remuneracin:
1. En virtud de la estipulacin de las partes: El acuerdo de las partes va a ser la primera
forma de fijar la remuneracin. El CC hace una precisin que consiste en que dicha remuneracin
puede ser fijada con anterioridad o posterioridad al contrato.
2. A falta de estipulacin de los contratantes, la remuneracin puede fijarlo: Sin embargo,
ninguna ley lo fija expresamente, pero, en leyes especiales encontraremos una ley que regula el
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
mximo que se puede cobrar por las prestaciones de servicios que pueden revestir el carcter de
mandato. En la ley del consumidor establece cuanto pueden cobrar las empresas de cobranzas por
sus servicios, aqu se forma una naturaleza de mandato. Cuando no exista la ley del consumidor,
los precios que se cobraban eran excesivos donde la deuda era pequea pero el gasto de
cobranza puede ser superior a la propia deuda. Esta ley establece montos que entre ciertos
montos puede cobrar entre 3 a 9%. Por esta va podemos decir que en algunos casos la ley
establece cuanto se puede cobrar por mandato y la aplicacin ser la ley del consumidor.
El problema est cuando ni las partes ni la ley lo dicen.
3. Costumbre: Esta en directa relacin con el art. 2158 que dice lo establecido o lo usual. Se
suele cobrar un 2% al vendedor y un 2% al comprador.
A falta de todo esto lo determinar...
4. El juez
La importancia de que el mandato sea remunerado o gratuito estriba en la responsabilidad que
tendr el mandatario en el ejercicio de su encargo y por eso este art. se debe vincular con el art.
2129 CC que trata el tpico caso en que la ley fija el grado de culpa por la que se responder y
respecto del mandatario es preciso sealar que responde de culpa leve. Agrega el art. 2119 que la
misma culpa leve es susceptible de gradacin, es decir que dentro de la misma culpa leve se
puede pedir mayor o menor diligencia.
Entonces, cuando el mandato es remunerado recae ms estrictamente sobre el mandatario, lo que
quiere decir que se exige mayor grado de diligencia siempre dentro de la culpa leve (pero con
mayor exigencia). A contrario sensu, cuando es gratuito se responde igualmente de culpa leve
pero las circunstancias atemperarn el grado de diligencia. El criterio del juez debe ser ms
estricto si ha sido remunerado pero si ha sido gratuito "podr perdonarle algunas cosas". Se
presenta la problemtica de distinguir cuando es culpa levsima o cuando es culpa leve en su
mximo grado de diligencia. Siempre dentro de la culpa leve.
Es un contrato bilateral: Esta caracterstica no siempre se ha entendido de esta forma. Arturo
Alessandri deca que el contrato de mandato era unilateral ya que el nico que se ve obligado
siempre es el mandatario el que debe ejecutar el encargo.
La doctrina fue variando y Ramn Meza Barros principalmente seala que siempre ambas partes
se obligan recprocamente; el mandatario a ejecutar el encargo y el mandante a proveerle los
medios suficientes para que el mandatario ejecute el encargo de buena forma
En qu se traduce esta obligacin? Dnde est la importancia en que sea un contrato bilateral o
unilateral?
En los contratos bilaterales se puede aplicar la condicin resolutoria tcita. Y en el caso del
mandato es bastante sui generis como se aplica esta institucin. Ya que en caso de
incumplimiento de una parte la otra puede pedir el cumplimiento forzado o la resolucin:
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Cabrera Z.
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Ericka
Exigir cumplimiento forzado: el mandatario puede no hacerlo

Si resuelve el contrato: y el mandatario cumple parte del mandato y se resuelve el contrato las
partes vuelven al estado anterior.
Depende de cual sea el mandato que puede asemejarse a un contrato de tracto sucesivo en
cuanto a caractersticas pero no es un contrato de tracto sucesivo en algunas cosas.
Si operara una resolucin en el sentido estricto de resolver sera lgico para la estabilidad? En
esos casos la resolucin al igual que en contratos de tracto sucesivo como el arrendamiento opera
hacia el futuro. Por eso en los contratos de tractos sucesivos no se llama resolucin sino que
terminacin porque sus efectos operan hacia el futuro.
Que sea un contrato bilateral presenta una ventaja que consiste en que si el mandante an en un
mandato gratuito no cumple con su obligacin de proveer al mandatario de los medios necesarios
para la ejecucin del encargo pueda desistirse sin que ello le acarree responsabilidad porque
podra pedir la resolucin inmediata del contrato. Esta es la importancia de un contrato bilateral.
Puede desistirse sin que conlleve una responsabilidad ulterior.
El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante: Es una caracterstica esencial en el contrato
de mandato. Tanto as que en la misma definicin se seala. Esto se traduce en que el mandatario
gestiona el negocio como algo ajeno, en consecuencia, ser el mandante el que obtendr los
beneficios y utilidades del negocio encomendado pero tambin tendr que soportar las prdidas.
Esta consecuencia ocurre tanto en el mandato con representacin como en el mandato sin
representacin que tambin se denomina mandato a nombre propio. Mucho ms evidente se
muestra en el mandato con representacin, pero en el mandato sin representacin de todas
formas es el mandante el que debe soportar las prdidas y obtener los beneficios y utilidades que
provengan del negocio encomendado.
Cmo se transfieren esos efectos?
La forma de transferir los efectos se hacen en la rendicin de cuenta.
RELACIN MANDATO- REPRESENTACIN
La representacin no es un elemento de la esencia del mandato sino que es un elemento de la
naturaleza. Esto quiere decir, que, se entiende incorporada la representacin al mandato sin
necesidad de clusulas especiales. Esto se desprende del art. 2151 que dice que el mandato
puede ser con representacin o sin representacin.
El mandato y la representacin son dos figuras autnomas, distintas que pueden ir juntas.
Existe mandato sin representacin y representacin sin mandato?
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
El mandato sin representacin existe segn el art. 2151 y la representacin sin mandato tambin
porque la representacin puede tener sus fuentes en la ley o en la convencin.
Cuando uno le da poder a otra para que lo represente en la junta de accionistas se forma un
mandato y hay representacin.
La doctrina como Somarriva, Alessandri y Victor Vial.
An cuando en el mandato sin representacin el mandatario tiene la apariencia de actuar a
nombre propio en realidad est actuando a nombre ajeno y en consecuencia sus relaciones con el
mandante se rigen por las reglas del mandato. Frente a terceros el mandatario es el titular de los
derechos mientras que en la relacin mandante-mandatario se rigen conforme a las reglas del
contrato de mandato.
OBJETO DEL CONTRATO DE MANDATO
El objeto se refiere a la naturaleza jurdica del encargo que se le hace al mandatario. El objeto del
contrato de mandato es la realizacin de actos jurdicos. Esta afirmacin obtiene su confirmacin
en la ley en el art. 2132 en el que se seala que las facultades o encargos que se le pueden hacer
al mandatario.
Este artculo dice que es para pagar deudas, cobrar crditos, interrumpir prescripciones, etc.,
estos son puros actos jurdicos.
- El pago es una convencin, un acto jurdico bilateral.
- Interrupcin civil de la prescripcin es aquella en que el acreedor sale de su inactividad y cobra
por medio de demanda judicial.
Para que sea mandato debe versar sobre realizar actos jurdicos.
Qu ocurre si al mandatario se le encarga que construya una muralla o construya una casa o
haga una piscina? No es mandato. Es un contrato de arrendamiento de servicios. Si el contrato
fuera gratuito estaramos en presencia de un contrato innominado, ya que el arrendamiento exige
contraprestaciones.
Si la ejecucin de los hechos que se encargan es de hechos materiales ya no estamos en el plano
de un mandato sino que estamos en el plano de un contrato distinto que es un contrato de
arrendamiento de servicios.
SERVICIOS PROFESIONALES. Art. 2118
Art. 2118:"Las carreras que suponen largos estudios o que est unida la facultad de representar
y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las normas del mandato"
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Cabrera Z.
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Ericka
Los Mdicos, abogados, arquitectos, todas las carreras profesionales en principio se rigen por las
reglas del mandato en cuanto les sean aplicables, esto no quiere decir que sean un mandato sino
que se rigen por las reglas del mandato.
El art. 2012 del CC a propsito del arrendamiento de servicios inmateriales son las reglas por las
que se debe sujetar los contratos de honorarios cuando no se configura un trabajo de trabajo.
Las normas contenidas entre los arts.2006 al 2012 regulan lo que es la prestacin de servicios en
los cuales hay un predominio de la capacidad o destreza intelectual por sobre la obra de mano. A
partir de esto, todo este apartado regulan la prestacin de servicios cuando no se aplica el
contrato de trabajo, lo que ha sido sealado de manera reiterada por la direccin del trabajo. De
manera que cuando haya contrato de prestacin de servicios (que es temporal, se pagan
honorarios, las causales de despido del Cdigo del trabajo y ninguna disposicin de ese cuerpo
normativo se aplican para este contrato de prestacin de servicios) debern aplicarse estas
normas.
Reglas aplicables a carreras que suponen largos estudios, o que conllevan la facultad de
representar y obligara a potros frente a terceros debemos encontrarlas entre las reglas del
mandato y el arrendamiento de servicios inmateriales en cuanto estas ltimas reglas no sean
contrarias a las del mandato. Ergo, se presenta una naturaleza hbrida de estos servicios, todas
estas carreras tienen una regulacin y un tratamiento hbrido porque hay que buscar solucin en
dos instituciones y ver cuales son aplicables.
ACTOS JURDICOS QUE PUEDEN SER REALIZADOS A TRAVS DE MANDATARIO

La regla general es que la inmensa mayora de los actos jurdicos puedan ser realizados a travs
de mandatarios.
Una calificada excepcin se encuentra en el acto jurdico unilateral de testamento en el art. 1004:
La facultad de testar es indelegable.
Hay otra norma en la ley de registro civil, establece que un acto no se puede hacer por
mandatario, esta es, la ratificacin que se debe hacer ante oficial de registro civil cuando se ha
celebrado matrimonio ante entidad religiosa no se puede ratificar a travs de mandatario, por
tanto es otra norma de excepcin.
Las personas jurdicas actan siempre representadas por personas naturales. Otra cosa son los
contratos que se pueden celebrar entre empresas, cuando una le encargar un arrendamiento de
servicios a otra, que en algunas condiciones si puede revestir la calidad de mandato cuando una
empresa representar a tres ms del rubro frente a una entidad internacional donde se unen
mandato y representacin.
El negocio no puede interesas slo al mandatario, segn los art. 2119 y 2120 CC.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Anlisis art. 2120: A quien le debe interesar el mandato, el negocio jurdico encomendad, El CC
dice que puede interesar;
1.
2.
3.
4.
5.
6.
tanto al mandante como al mandatario;

al mandante como a un tercero;
al mandatario y a un tercero;
al mandante y al mandatario y a un tercero;
a un tercero;
Al mandante, que va a ser la regla general.
Si se da cualquiera de estos casos existir un verdadero mandato. El CC en la parte final del 2120
hace una precisin que consiste en que si el mandante obra sin autorizacin del tercero se
producir entre el mandante y el tercero un cuasicontrato de agencia oficiosa.
Anlisis Art. 2129:
Art. 2129. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo.
Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado.
Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto
modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias de mandante, ser menos estricta la
responsabilidad que sobre l recaiga.
Hace una regulacin de cuando el negocio slo interesa al mandatario, en ese caso es un mero
consejo que no produce obligacin alguna.
Ejemplo: Uno le dice a un comerciante, en x parte estn vendiendo tus productos a un precio muy
bajo, cmpralo. En este sentido, el nico interesado sera aquel que aparece como mandatario,
porque el nico beneficiado sera al que le dicen que compre una cosa.
El inc. 2 del 2129 seala que si ese consejo se da maliciosamente, obliga a la indemnizacin de
perjuicios. Para que se configure entonces el inc. 2 se requiere dolo.
CAPACIDAD DE LAS PARTES EN EL MANDATO
La funcin que cumple el mandante y/o el mandatario es distinta en el contrato de mandato, por
esta razn es que los requisitos de capacidad que se exige en uno y otro han de ser
necesariamente diversos., en consecuencia deben estudiarse independientemente
Capacidad del mandante
La ley no dice nada al respecto y por ello debemos concluir que se deben aplicar las reglas
generales de capacidad de los actos jurdicos.
El mandante debe ser capaz, es decir, no se debe ser ni demente, ni interdicto, ni menor,
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Cabrera Z.
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Ericka
Todos los que no son incapaces son capaces.

Desde otra perspectiva, debe ser una capacidad para celebrar cualquier acto jurdico. Conforme al
mandato el que finalmente celebra el mandato es el mandante. El mandatario en cambio, acta
como un instrumento para la realizacin de ese mandato. En consecuencia, el mandante debe
tener capacidad para celebrar actos jurdicos.
Capacidad del mandatario
El CC da una regla especial en el art. 2128 CC que dice que pueden actuar como mandatarios de
otros los menores adultos (que jurdicamente es un incapaz relativo) a partir de esto, la doctrina,
Alessandri, Alfredo Barros Errzuriz, dicen que la regla sera que los incapaces relativos pueden
actuar como mandatario, es decir, la doctrina mayoritaria, porque la ley no lo hace expresamente,
incluye al interdicto disipador que tambin es incapaz relativo.
La explicacin de esta regla especial es que el mandatario acta como instrumento entre el
mandante y el tercero radicndose definitivamente los efectos del acto jurdico en la persona del
mandante.
El CC establece cuales sern las reglas aplicables en cada una de las relaciones que se forman.
Hay dos situaciones que hay que distinguir:
1. Relacin mandante - terceros: Respecto a esta relacin, los actos sern plenamente vlidos si
estos son capaces y no adolece de algn vicio de nulidad. A menos que alguna de las partes sea
incapaz o el acto adolezca de alguna causal de nulidad.
2. Relacin mandante - mandatario: (presenta ms inters) Se rige por las reglas relativas a los
menores. Este artculo se traduce en que influye la incapacidad del mandatario y por tanto, si no
ha intervenido la voluntad del representante legal del incapaz las obligaciones contradas por el
mandatario adoleceran de nulidad. Ya que el mandante celebra un contrato con el mandatario y si
ste es incapaz debe contar con autorizacin, si no est autorizado el menor adulto al ser un
incapaz relativo, el acto adolecera de vicio de nulidad relativa.
Las mismas reglas se aplican cuando un tercero contrata con el mandatario que acta a nombre
propio y sin autorizacin de su representante, es decir el contrato entre el mandatario no
autorizado y el mandante adolece de nulidad relativa (porque es un incapaz relativo)
Debe aplicarse el art. 1688, en virtud de la nulidad de ese contrato el incapaz (mandatario) no
estara obligado a restituir a menos que se haya hecho ms rico. El concepto de lo que se entiende
cuando una persona se hace ms rico est en el inc. 1688 inc. 2.
Se aplica al incapaz absoluto y al incapaz relativo porque la ley no lo distingue.
Si el menor adulto se extralimita de sus facultades, sus actos no obligan al mandante y son
inoponibles y en principio tampoco al mandatario, salvo ciertas excepciones.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
CLASES DE MANDATO
El CC hace dos clasificaciones:
1. Atendiendo a la extensin de los negocios confiados al mandatario: Desde esta
perspectiva, segn el Art. 2130, pueden ser:
a) Mandato Especial: Aquel que se confiere para uno o ms negocios especialmente
determinados.
b) Mandato General: Es aquel en que se da mandato para todos los negocios del mandante o
si se da para todos con una o ms excepciones determinadas.
La importancia de esta clasificacin es para saber qu negocios estn comprendidos en un
mandato, y en consecuencia, en los que el mandatario pueda actuar lcitamente.
2. Atendiendo a las facultades conferidas al mandatario: Esta clasificacin atiende a las
facultades que tiene el mandatario para actuar. El mandato puede ser
a) Mandato definido: se le otorgan especficamente las facultades que tiene el mandatario.
b) Mandato indefinido: Estos mandatos generan dudas respecto a cuales son las
atribuciones que se le estn otorgando al mandatario. Art. 2132 CC trata de precisar las
facultades que as son otorgadas. Este mandatario slo esta investido de facultades de
administracin, an cuando, se haya sealado que tiene facultades para obrar del
modo que mas conveniente le parezca lo que es ratificado o confirmado por el Art. 2133
CC.
Este artculo dice que an cuando a una persona se le den facultades para que obre como ms le
parezca no se le dan ms poderes que los que tiene como cualquier mandatario, as como para
actuar en actos que requieren poder especial ser necesario que est especialmente facultado
para ello. Lo mismo ocurre con las clusulas de libre administracin los que no tiene ms poder
que para ejecutar aquellos actos que la leyes designan como autorizados por dicha clusula, pero
hay un problema que consiste en que la ley no seala cuales son las facultades a aquel que le dan
una clusula de libre administracin. El nico artculo que hace alguna alusin a esto es el 1629
CC que habla algo sobre la libre administracin de los negocios y dice este art. que tiene facultad
para novar. En conclusin, aquellos mandatos indefinidos (donde no se faculta especialmente)
an cuando aparezca como muy amplios slo dan poder o facultades de administracin.
Facultades de Administracin: El CC no lo define slo se hace referencia a ella a partir del art. 391
CC a propsito de los tutores y curadores y podramos definirla como:
La facultad de administrar consiste en adoptar las medidas, de carcter material o jurdico, que
tienden a conservar los bienes, a incrementarlos, y a obtener las ventajas que pueden procurarlo.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Por esta razn, el art. 2132 CC se tuvo que encargar de definir aquellas facultades que
naturalmente tiene el mandatario y que en consecuencia son actos de administracin.
De esta definicin derivan tres facultades:
Conservar: Consiste en impedir la prdida o menoscabo de los bienes. En consecuencia, los

actos de conservacin pueden ser materiales o jurdicos;
Materiales: son todos ellos que atienden a impedir un deterioro fsico de la cosa. Ejemplo: Si se
tiene una casa, hay que pintarla, si alguna caera est rota, se debe cambiar, etc.
Jurdicos: Son todas aquellas medidas que tienden a proteger la situacin jurdica que tiene una
persona respecto de una cosa. Ejemplo: Interrumpir los plazos de prescripcin para que no
prescriba extintivamente.
Incrementar: Est enfocado desde una perspectiva de mejorar el bien del estado en que ya
se encontraba: Poner una prgola. Tiende a incrementar la administracin del negocio.
Obtener el provecho del que naturalmente est llamada la cosa. Ejemplo: Encargan una
panadera, deber realizar las gestiones propias del negocio.
Cuando se debe gestionar un negocio deben hacerse las que corresponden al giro ordinario del
mismo.
Ejemplo: Si indefinidamente me dejan un auto puedo venderlo? No, porque sera un acto de
disposicin y slo se tiene la facultad de administracin. Pero si corresponde a un negocio de CV
de autos. Podr vender autos ya que es parte del giro.
Para saber cuales son las facultades de administracin que tiene el mandatario, hay que atender
siempre al giro ordinario del negocio. Porque el mismo acto podr ser en algunos casos un acto de
disposicin y en otros uno de administracin.
El CC ha definido para qu mandatos se requiere de mandato especial. Mandato Judicial que en el
art. 7 inc. 2 CPC se encarga de sealar aquellas facultades para las cuales se requiere de poder
especial.
123456789-
Desistirse en primera o segunda instancia de la accin deducida.

Aceptar la demanda contraria (allanarse).
Absolver posiciones (confesin en juicio).
Renunciar a los recursos o trminos legales.
Transigir (realizar un contrato de transaccin).
Comprometer (arbitraje, llevar un problema a compromiso).
Otorgar a los rbitros as facultades de arbitradores.
Celebrar convenios (quiebra--> convenios de acreedores).
Percibir (Recibir los pagos).
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
En el art. 2448 CC seala que el mandatario para celebrar una transaccin requiere de poder
especial, especificando los derechos, bienes y acciones que debe versar la transaccin. A su vez,
el CC tambin reglamenta algunas facultades especiales:
ART. 2141: La facultad de transigir no comprende la de comprometer ni viceversa.
ART. 2142: El poder especial para vender comprende naturalmente la de recibir el precio. Esto
es, facultada la persona para poder enajenar a travs de CV podr a su vez recibir el pago de
ella.
Pero surge un tema interesando respecto a ella porque e CC no seala que se requiere poder
especial para vende pero se deber atender siempre al giro del negocio para saber si se requiere o
no de poder especial.
EFECTOS DEL MANDATO
Si el mandatario no cumple con su funcin se har responsable de todos los perjuicios que le
pueda acarrear al mandante. El mandatario debe ceirse a los trminos del mandato como lo
seala el art. 2131 del CC. Esto se debe a que el mandatario obligar al mandante siempre que
ejecute el encargo dentro de los lmites del mandato. Esto quiere decir que incluye los medios que
el mandante ha querido que se empleen para cumplir con el encargo y as lo seala el art. 2134
CC. que dice que no slo debe atenderse a la finalidad sino que tambin a los medios y esta regla
tiene excepciones que atienden a dos causas:
1. Porque esas instrucciones son impracticables
2. Si la fijacin rigurosa a los trminos del mandato puede acarrear perjuicios para el mandante.
Aquello que es daino para el mandante, el mandatario no est obligado a ello, ya que se le da el
mandato para celebrar actos lcitos.
Casos excepcionales
1. Art. 2129 que seala que el mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya
ejecucin sera manifiestamente permisiosa, perjudicial para el mandante.
Aplicacin de esto es que si el mandatario ejecuta durante su mandato un acto doloso que causa
dao a otra persona obliga al mandante?
No, porque el principio es el siguiente: El o los mandatos se otorgan para ejecutar actos lcitos y
no para ejecutar actos ilcitos. En consecuencia, si se ejecutan actos de esta naturaleza se
entiende que el mandatario no est actuando por cuenta, riesgo y en representacin del
mandante.
El dolo es de una naturaleza personal.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Por estas razones la jurisprudencia ha sealado que aquel mandatario que comete delitos en su
gestin no obligan al mandante, slo l es responsable.
2. Art. 2159. Si el mandatario se encuentra imposibilitado para actuar conforme a las
instrucciones del mandante no est obligado a constituirse como agente oficioso y bastar
para esto que adopte las medidas conservativas que las circunstancias exijan, pero, si no
fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, el mandatario
tomar el partido que mas se asemeje a sus condiciones y que ms favorezca al negocio.
En esta segunda situacin no basta que el mandatario tome las medidas conservativas urgentes
sino que deber ejecutar el encargo de la forma que aparezca ms conveniente al mandatario.
El mandatario deber probar el los casos fortuitos o de fuerza mayor que le imposibiliten ejecutar
el encargo que se le ha hecho. Art. 2150
3. La recta ejecucin del mandato tambin incluye el actuar conforme a los medios que el
mandate ha querido que se ejecuten, pero, en ciertas ocasiones esos medios pueden
resultar inadecuados y en consecuencia el mandatario podr apartarse de las instrucciones
y emplear los medios equivalentes si la necesidad obligare a ello y se obtuviere
completamente de este modo el objeto del mandato.
4. El mandato deber interpretarse con ms laxitud o latitud cuando el mandatario no est en
situacin de poder consultar al mandante. Art. 2148
Art. 2148. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn con alguna ms latitud,
cuando no est en situacin de poder consultar al mandante.2
Qu ocurre cuando existe pluralidad de mandatarios? Pueden o no dividirse el trabajo?
Esto presenta un problema, y la primera gran distincin que hay que hacer es si el mandante les
ha dado la facultad de dividirse el mandato o no.
1. Si el mandante le ha prohibido dividirse el mandato, no podrn hacerlo.
2. Si el mandante se los permiti podrn hacerlo.
El problema se presenta cuando el mandante nada ha dicho. El CC lo reglamenta en el art. 2127
sealando que pueden dividirse la gestin a menos que se les haya expresamente prohibido ya
que en ese caso porque si se le ha prohibido lo ejecutado sera inoponible al mandante. El CC
habla de nulo pero la verdad es que la sancin es inoponible al mandante.
Art. 2127. Si se constituyen dos o ms mandatarios, y el mandante no ha dividido la gestin,
podrn dividirla entre s los mandatarios; pero si se les ha prohibido obrar separadamente, lo que
hicieren de este modo ser nulo.
El problema que se genera de la divisibilidad de las obligaciones, y depende de cual se trate.
Dar: RG: divisibilidad
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Hacer: Hay que atender al objeto, tradicionalmente la doctrina ha entendido que eran indivisibles.
La jurisprudencia evolucion y deber atenderse al objeto. Ejemplo: Si deben cortarse x hectreas
de rosas, que es divisible.
Respecto de los abogados surge el problema ya que tienen obligaciones de hacer, y el problema
es que cuando se le encarga un juicio a 3 abogados, la jurisprudencia seal que no pueden
dividirse el caso, es decir, es una obligacin indivisible. Pero hubo un voto disidente que dijo, que
los abogados son mandatarios de su cliente y por ello se rigen por las reglas del mandato
aplicando el art. 2127 y si a los abogados o se les hubiese prohibido repartirse el trabajo, lo
podran repartrselo.
Cmo responden? Si no cumplen lo que deben hacer se genera una responsabilidad contractual,
y en este sentido deben responder de manera simplemente conjunta, a menos que se haya
establecido la solidaridad.
Para que la solidar opere siempre se requiere de norma expresa, o que las partes lo hayan
establecido, o en el testamento ya que la solidaridad no se presume.
DELEGACIN DEL MANDATO
Debemos distinguir entre el mandato civil (o extrajudicial) y el mandato judicial.
Mandato civil o extrajudicial: Hay que distinguir diversas situaciones:
1. La delegacin que no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante (no se dijo nada):
En este caso el mandatario puede delegar el mandato pero los terceros carecen de accin contra
el mandante por los actos del delegado. Art. 2136 CC
Art. 2136. La delegacin no autorizada o no ratificada expresa o tcitamente por el mandante no
da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado.
Pero el mandatario responde por los hechos del mandatario como si fueran suyos.
2. La delegacin ha sido autorizada pero sin designar la persona del delegado:
El mandatario podr delegar y no ser responsable por los actos del delegado, a menos que, el
mandatario haya escogido a una persona notoriamente incapaz o insolvente. Art. 2135 inc. 2
Art. 2135 inc. 2: Esta responsabilidad tendr lugar aun cuando se le haya conferido
expresamente la facultad de delegar, si el mandante no le ha designado la persona, y el delegado
era notoriamente incapaz o insolvente.
3. El mandante autoriza a delegar sealando la persona del delegado:
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
El mandatario no responde por los actos ejecutados por el delegado, porque jurdicamente se ha
producido un nuevo mandato entre el mandante y el delegado. Art. 2137.
Art. 2137. Cuando la delegacin a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el
mandante, se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que slo puede ser
revocado por el mandante, y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al
anterior mandatario.
En consecuencia:
a. como se ha formado un nuevo mandato, no se extingue el mandato por la muerte u
accidente que sobrevenga al primer mandatario
b. Este mandato no puede ser revocado por el mandatario primero, porque se produce un
mandato distinto e independientes.
4. La delegacin ha sido prohibida por el mandante:
El mandatario no puede delegar y los actos del delegado no obligan al mandante a menos que
ste los ratifique. En consecuencia, los actos ejecutados por el delegado en este caso son
inoponibles al mandante, pero, cualquiera sea la situacin en que el mandatario no haya sido
autorizado por el mandante para delegar el mandante podr ejercer contra el delegado las
acciones del mandatario que le confiri el encargo. Art. 2138.
Art. 2138. El mandante podr en todos casos ejercer contra el delegado las acciones del
mandatario que le ha conferido el encargo.
Mandato judicial:
En el derecho procesal se da una regla distinta, porque el mandatario podr delegar a menos que
se le haya prohibido. Por tanto, los actos ejecutados por el delegado obligan al mandatario. Art. 7
CPC
Art. 7 (8). El poder para litigar se entender conferido para todo el juicio en que se presente, y
aun cuando no exprese las facultades que se conceden, autorizar al procurador para tomar
parte, del mismo modo que podra hacerlo el poderdante, en todos los trmites e incidentes del
juicio y en todas las cuestiones que por va de reconvencin se promuevan, hasta la ejecucin
completa de la sentencia definitiva, salvo lo dispuesto en el artculo 4 o salvo que la ley exija
intervencin personal de la parte misma. Las clusulas en que se nieguen o en que se limiten las
facultades expresadas, son nulas. Podr, asimismo, el procurador delegar el poder obligando al
mandante, a menos que se le haya negado esta facultad.
Sin embargo, no se entendern concedidas al procurador, sin expresa mencin, las facultades de
desistirse en primera instancia de la accin deducida, aceptar la demanda contraria, absolver
posiciones, renunciar los recursos o los trminos legales, transigir, comprometer, otorgar a los
rbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios y percibir.
77

Cabrera Z.
PROHIBICIONES DEL MANDATARIO
Alumna:
Ericka
Art. 2144 y ss. CC
Primera situacin: Art. 2144: distingue dos situaciones

-
No puede comprar para s lo que el mandate le ha ordenado vender.
Se le prohbe tambin vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar.
En ambas situaciones salvo que haya autorizacin expresa para ello.
Qu ocurre si vende de lo suyo o compra lo que le ha ordenado vender? Qu pasa con la

transgresin de esta norma?
Al ser una norma imperativa de requisito tendra como sancin la Nulidad Relativa.
Segunda Situacin: Art. 2145 distingue dos situaciones;
-
Si al mandatario se le ha encargado tomar dinero prestado: el mandatario podr prestarle

de su dinero al mandante. A qu inters? Al que se haya establecido o al inters corriente
que es inters promedio de todas aquellas transacciones que se hayan calculado en el
mes anterior de los bancos e instituciones de una plaza financiera. Art. 6 ley 18.010.
Pero si al mandatario se le ha facultado para colocar dinero a inters no podr tomarlo

prestado para s sin aprobacin del mandante. Sancin en este caso: Nulidad Relativa,
porque es una norma imperativa de requisito.
Tercera Situacin: Art. 2146 CC, distingue dos situaciones.
Art. 2146. No podr el mandatario colocar a inters dineros del mandante, sin su expresa
autorizacin. Colocndolos a mayor inters que el designado por el mandante, deber abonrselo
ntegramente, salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso.
-
Establece que no es lcito sin expresa autorizacin del mandante colocar dineros a inters
del mandante.
Se le ordena al mandatario colocar dineros a inters y lo hace a un inters superior al que se
le ha designado, en cuyo caso deber abonrselo ntegramente salvo que se le haya
autorizado para apropiarse el exceso.
Esto mantiene una estrecha obligacin con una de las obligaciones que tiene el mandatario puesto
que cuando el mandatario debe rendir cuentas debe entregar al mandante todo lo que haya
recibido con ocasin del mandato incluso lo que no se deba, por ejemplo si deba recibir 100 y
recibe 120, debe devolver tambin esos 20.
Cuarto Caso. Art. 2147
78

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Art. 2147. En general, podr el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su
encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante; con tal que
bajo otros respectos no se aparte de los trminos del mandato. Se le prohbe apropiarse lo que
exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato.
Por el contrario, si negociare con menos beneficio o ms gravamen que los designados en el
mandato, le ser imputable la diferencia.
Al mandatario se le ordena la ejecucin de un acto sealndole cuanto pueden ser los costos
asociados a dicha ejecucin, en ese caso el mandatario con tal que no se aparte de las rdenes
del mandante podr obtener mayores beneficios o menores costos o gravmenes. Pero existe una
prohibicin, la que consiste en que el mandatario no puede apropiarse lo que exceda al beneficio o
lo que minore el gravamen.
En caso contrario, es decir, si el gravamen es mayor o se obtienen menos beneficios le ser
imputable la diferencia al mandatario. Art. 2147 inc. Final.
Esto es aplicacin de un principio del mandato: el mandatario no tiene que apartarse de los
medios e indicaciones que le ha dado el mandante.
RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO EN LA EJECUCIN DEL ENCARGO Art. 2129
Art. 2129. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo.
Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado.
Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto
modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser menos estricta la
responsabilidad que sobre l recaiga.
Responde de culpa leve siempre, cualquiera sea el mandato, es decir, gratuito o remunerado. Sin
embargo, la misma culpa leve admite gradacin, y ser mayor cuando sea remunerado y
disminuir cuando sea gratuito. Por lo tanto, corresponder al juez determinar, atendiendo a las
circunstancias si el mandatario ha empleado la diligencia debida en el ejercicio de su encargo.
Es responsable el mandatario de la insolvencia de los deudores?
Porque el mandatario acta por cuenta y riesgo del mandante, es decir, que quien asume los
riesgos es el mandante.
Sin embargo, esta es una RG, y como tal tiene una excepcin contenida en el Art. 2152.
Art. 2152. El mandatario puede por un pacto especial tomar sobre su responsabilidad la solvencia
de los deudores y todas las incertidumbres y embarazos del cobro. Constityese entonces
principal deudor para con el mandante, y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza
mayor.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
El mandatario puede por medio de una estipulacin tomar sobe su responsabilidad tomar la
solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y embarazos del cobro. Entonces, el
mandatario se constituye en principal deudor y degenera el contrato en un contrato innominado
(ya que no hay ninguno que lo regule) que puede presentar caractersticas de contrato de
mandato, seguro, y fianza.
Con este tipo de pactos el mandatario se hace responsable de los casos fortuitos y fuerza mayor.
SEGUNDA OBLIGACIN DEL MANDATARIO: RENDIR CUENTAS Art. 2155
Art. 2155. El mandatario es obligado a dar cuenta de su administracin.
Las partidas importantes de su cuenta sern documentadas si el mandante no le hubiere
relevado de esta obligacin.
La relevacin de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos que contra l
justifique el mandante.
El fundamento del por qu debe rendir cuentas es porque no obra para s sino que lo hace por
cuenta y riesgo del mandante.
Las partidas importantes debern ser documentadas si el mandante no le ha relevado de dicha
obligacin.
Puede que el mandante haya eximido al mandatario de rendir cuentas, pero no por eso, lo libera
de los cargos que contra el justifique el mandante.
En la rendicin de cuentas el mandatario debe restituir al mandante todo lo que hubiese recibido
en el desempeo de su encargo, incluso aquello que el mandatario recibi y no se deba al
mandante, en cuyo caso corresponde al mandante decidir la suerte de lo que recibi el mandatario
y que no se deba. Pero adems, el mandatario tambin deber restituir al mandante lo que deba
recibir y que por su culpa no lo obtuvo.
Ejemplo: El mandatario estaba a cargo de cobrar cuentas, y logr cobrar algunas y por negligencia
de su parte no cobr otras. En este caso, tambin se debern todas esas cuentas que no se
cobraron por negligencia. Art. 2157
Art. 2157. El mandatario es responsable tanto de lo que ha recibido de terceros en razn del
mandato (aun cuando no se deba al mandante), como de lo que ha dejado de recibir por su
culpa.
Especies metlicas (dinero) que el mandatario tenga por cuenta del mandante:
Ejemplo: Si soy mandatario y recibo la suma de $100.000 y camino a la casa me asaltan.
Art. 2153. Las especies metlicas que el mandatario tiene en su poder por cuenta del
mandante, perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito, salvo que estn
contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga el accidente o la fuerza, o
que por otros medios inequvocos pueda probarse incontestablemente la identidad.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Anlisis:
-
El gnero no perece, el dinero es gnero y no especie o cuerpo cierto.

El dinero no es susceptible de posesin porque la posesin recae sobre cosas determinadas
y el dinero es una cosa indeterminada.
Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea
que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en
lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
El que recibe el dinero no queda en calidad de poseedor, y entre quien recibe el dinero y quien lo
entrega se constituye un depsito irregular.
Art. 2221. En el depsito de dinero, si no es en arca cerrada cuya llave tiene el depositante, o
con otras precauciones que hagan imposible tomarlo sin fractura, se presumir que se permite
emplearlo, y el depositario ser obligado a restituir otro tanto en la misma moneda.
El depsito irregular es un ttulo traslaticio de dominio porque el que lo recibe se hace dueo.
Excepcin: Se encuentra en el mismo art. 2153 esto es cuando est cerrado de cualquier manera
que le d al dinero una identidad.
Para cheques y vale vista, operan reglas distintas.
CHEQUE: al portador, a la orden o nominativo.
Cuando hay robo de cheques hay que dar orden de no pago, de lo contrario cuando es al portador
es un modo de pago.
Vale vista: si lo roban y no se da aviso al banco es como si se robara dinero.
INTERESES QUE DEBE EL MANDATARIO
El mandatario debe intereses sobre los dineros del mandante que haya empleado en su propio
beneficio, los intereses que se deben son los intereses corrientes.
El mandatario debe intereses legales del saldo que de las cuentas resulten en contra suya desde
que haya sido constituido en mora. Art. 2156
Art. 2156. Debe al mandante los intereses corrientes de dineros de ste que haya empleado en
utilidad propia.
Debe asimismo los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya
sido constituido en mora.
Ejemplo: Juan se hace pasar por mandatario de Pedro con una Escritura Pblica (falsa) para vender
la casa de Juan. Pedro se la vende a Diego. Diego compra la casa, le paga y que negligentemente
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
la compr como para l y han pasado 6 aos y cuando Pedro va a solicitar un certificado de
dominio vigente al conservador, se da cuenta que est inscrita a nombre de Diego.
Qu debe hacer Pedro?
Habra falta de consentimiento ya que la escritura pblica es falsa y Pedro nunca manifiesta su
voluntad.
Solicitara; Accin de nulidad, indemnizacin de perjuicios y Accin reivindicatoria.
Hay que interponer conjuntamente la accin de nulidad (contra Juan) y la accin reivindicatoria
contra de Diego.
Es una posesin irregular, segn el Art. 704 n2. Ya que no hay justo ttulo y para adquirir por
prescripcin en estas condiciones se requerirn de 10 aos de posesin.
Art. 704: No es justo ttulo:
N2: El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin
serlo;
Difiere de la venta de cosa ajena, la que se justifica que el mandatario fue ms negligente por no
estudiar los ttulos.
Entonces, si me hago pasar por dueo de una cosa y el vendo, esa es venta de cosa ajena y ttulo
justo, mientras que si me hago pasar por representante de otro no hay justo ttulo.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE
Art. 2158. El mandante es obligado,
1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato;
2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato;
3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual;
4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes;
5. A indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato.
No podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio
encomendado al mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo desempearse a menos costo;
salvo que le pruebe culpa.
Puede surgir directamente del contrato o de actos posteriores.
1) Cumplir las obligaciones contradas por el mandatario. Para esto, el mandatario debe
actuar a nombre del mandante y dentro de los lmites del mandato (2160 relacionado con
el 1448).
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Pero, surge un problema en torno a Qu pasa cuando el mandatario contrae una obligacin con
los terceros fuera de los lmites contrados en el mandato?
Art. 2154. El mandatario que ha excedido los lmites de su mandato, es slo responsable al
mandante; y no es responsable a terceros sino,
1. Cuando no les ha dado suficiente conocimiento de sus poderes;
2. Cuando se ha obligado personalmente.
El mandatario NO es responsable, salvo en dos ocasiones:
-
Cuando no dio conocimiento de sus poderes a los terceros con los cuales contrato, la
razn de esto es porque los terceros que han contratado de buena fe merecen ser
protegidos por la ley.
El mandatario contrata o se obliga personalmente, es decir, en este caso el mandatario
dice no tengo facultades para contraer esta obligacin, sin embargo, asumo
personalmente desde este punto en adelante, aunque siempre est la posibilidad de
que el mandante ratifique. Nuevamente con esta figura se protege a los terceros que
contratan de buena fe.
Hay ciertos casos en que el mandatario se transforma en agente oficioso:

Art. 2122. El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad
imperiosa sale de los lmites de su mandato, se convierte en un agente oficioso.
-
Cuando ejecuta de buena fe un acto nulo.

Cuando debe salir de los lmites establecidos en el mandato motivados por una
necesidad imperiosa.
Al respecto hay que comentar los casos en que el mandatario ejecuta parcialmente el mandato:
Art. 2161. Cuando por los trminos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que
no debi ejecutarse parcialmente, la ejecucin parcial no obligar al mandante sino en cuanto le
aprovechare.
El mandatario responder de la inejecucin del resto en conformidad al artculo 2167.
Este artculo se refiere a si la naturaleza del negocio permite que sea cumplido parcialmente o no.
Si el negocio encargado al mandatario puede cumplirse parcialmente la obligacin del mandante
nacer en plenitud, es decir, quedar plenamente obligado a la obligacin contrada por el
mandatario. En cambio, si el negocio no puede ser ejecutado parcialmente sino que debe ser
celebrado en forma ntegra, en ese caso, la obligacin parcial no obligara al mandante si no en
cuanto lo ejecutado le fuere beneficioso o provechoso.
Cuando se ejecuta parcialmente un negocio que no deba realizarse parcialmente el mandatario
debe responder ante el mandante de la misma forma como lo hara si renunciara al mandato
(2167).
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
1. Obligacin de proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato. El artculo

2158 expone que el mandatario podr desistirse del encargo que le ha sido encomendado sin
asumir ningn tipo de responsabilidad cuando el mandante no le provee los recursos
necesarios para cumplir con el mandato. En relacin con este punto, es necesario considerar
que adems tiene la obligacin de reembolsar al mandatario los gastos razonables causados
por el cumplimiento del mandato, se entiende como gasto razonable aquel en el que
incurrira un hombre medio, un buen padre de familia (en esas situaciones estamos haciendo
alusin a la culpa leve) a esta segunda obligacin se refiere el 2159 N 4.
2. Pagar al mandatario la remuneracin estipulada o usual (2158 N 3). Por su propia naturaleza
el mandato debe ser remunerado por ser un contrato oneroso, pero, en el caso de que no se
estipulare remuneracin el juez debe fijarla. Si es un mandato gratuito debe ser expresamente
estipulado.
3. Pagar al mandatario anticipaciones de dinero ms los intereses corrientes en relacin al dinero
que el mandatario hubiere aportado de su propio peculio para llevar a buen trmino de lo que
se debe.
4. Indemnizar al mandatario las prdidas en que haya incurrido sin culpa y por causa del
mandante. Deber asumir la responsabilidad cuando existe culpa o cuando ha resultado una
obligacin excesivamente onerosa el mandatario, libera al mandante del pago de los
honorarios e indemnizacin.
Art. 2159. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado, autoriza al
mandatario para desistir de su encargo.
El mandatario adems del derecho a la remuneracin e indemnizacin puede retener lo que haya
adquirido a nombre de otro en caso que el mandante no cumpla con la indemnizacin.
Art. 2162. Podr el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del
mandante para la seguridad de las prestaciones a que ste fuere obligado por su parte.
EXTINCIN DEL MANDATO

Estn sealadas en el Art. 2163;
Art. 2163. El mandato termina:
1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido;
2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del
mandato;
3. Por la revocacin del mandante;
4. Por la renuncia del mandatario;
5. Por la muerte del mandante o del mandatario;
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro;
7. Por la interdiccin del uno o del otro;
8. Derogado.
9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de
ellas.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
1. CUMPLIMIENTO DEL ENCARGO

2. EXPIRACIN DEL TRMINO O
3. REVOCACIN DEL MANDANTE: Es un acto jurdico unilateral por el que el mandante va a
poner trmino al mandato.
Que se pueda revocar unilateralmente el mandato se justifica por la naturaleza misma de este
mandato, ya que es un contrato que se fundamenta en la confianza y se podr poner trmino
cuando esta se acabe.
Es una facultad discrecional del mandante conforme al art. 2165 CC
Art. 2165. El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio, y la revocacin, expresa o tcita,
produce su efecto desde el da que el mandatario ha tenido conocimiento de ella; sin perjuicio de
lo dispuesto en el artculo 2173.
Esto ser indiferente si es que se trata de un mandato gratuito y remunerado.
CLASIFICACIN DE LA REVOCACIN
Expresa o tcita.
-
Expresa: s aquella que se hace en trminos explcitos y formales.

Tcita: es aquella en que se encarga el mismo negocio a otra persona.
Total o parcial.
-
Total: Si se refiere a todos los negocios encomendados al mandatario.

Parcial: Aquella que se refiere slo a una parte.
El hecho de que con posterioridad a un mandato general se confiera un mandato especial a otra
persona deja subsistente el primer mandato en todos aquellos negocios que no estaban
considerados en el mandato especial. Art. 2164.
Art. 2164. La revocacin del mandante puede ser expresa o tcita. La tcita es el encargo del
mismo negocio a distinta persona.
Si el primer mandato es general y el segundo especial, subsiste el primer mandato para los
negocios no comprendidos en el segundo.
La revocacin, ya sea expresa o tcita, comienza a surtir efectos desde que el mandatario ha
tenido conocimiento de esto.
Cmo se le informa al mandatario?
La ley no seala ningn medio, por lo que podra ser por medio de una carta certificada o
cualquier hecho que se le informe. Pero todas tienen un problema, no son plena prueba, por lo que
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
se recomienda que se haga por medio de una notificacin judicial, ya que sera el medio ms
perfecto para poner en conocimiento del mandatario esta revocacin.
Esto lo anterior no dice relacin con los terceros que ignorantes de la posible revocacin han
contratado de buena fe con el mandatario. Por esta misma razn es que es altamente
recomendable poner en conocimiento de los terceros con los que el mandatario iba a negociar la
revocacin del mandato, la que se har por cualquier medio, como carta certificada o notificacin
judicial.
El mandante tiene derecho a que se le restituyan todos los instrumentos que haya puesto a
disposicin del mandatario para la ejecucin del encargo, pero aquellas piezas que pudieran servir
al mandatario para justificar sus actos, el mandante debe darle copia firmada de su mano cuando
el mandatario as lo exija. Art. 2166
Art. 2166. El mandante que revoca tendr derecho para exigir del mandatario la restitucin de
los instrumentos que haya puesto en sus manos para la ejecucin del mandato; pero de las piezas
que pueden servir al mandatario para justificar sus actos, deber darle copia firmada de su mano
si el mandatario lo exigiere.
4. RENUNCIA DEL MANDATARIO: Es un acto jurdico unilateral del mandatario que
manifiesta su intencin de no terminar con la ejecucin del negocio encomendado.
Esta renuncia puede ser puesta en conocimiento de cualquier forma, pero existen ciertas
limitaciones, toda vez que el art. 2167 seala que los efectos de la renuncia se producirn
despus de transcurrido un tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios
encomendados. Si no lo hace de esta forma el mandatario ser responsable de todos los perjuicios
que le pudieren acarrear al mandante la renuncia instantnea.
Por RG la renuncia no produce efectos inmediatos pero, la responsabilidad del mandatario cesar
cuando la renuncia ha sido motivada por las siguientes causas:
1. Por la imposibilidad en que se encuentra de administrar por enfermedad u otra causa.
2. Cuando la gestin del negocio encomendado le causa graves perjuicios a sus intereses
propios.
Esta situacin se encuentra regulada en el Art. 2167 CC.

Art. 2167. La renuncia del mandatario no pondr fin a sus obligaciones, sino despus de
transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios
encomendados.
De otro modo se har responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante; a menos
que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa, o sin grave perjuicio
de sus intereses propios.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
De acuerdo a imposibilidad en que se encuentra de administrar por enfermedad u otra causa, la

frase otra causa, es amplia y puede derivar en el incumplimiento de cualquier obligacin que
emana del contrato. Por ello, podran generar gran inters la obligacin de proveer los medios
suficientes al mandatario para la recta ejecucin del mandato, o ms prximo a la realidad, si no
se cumple con la remuneracin, al ser un incumplimiento de la obligacin emanada del contrato,
facultara al mandatario a renunciar.
5. POR LA MUERTE DEL MANDANTE O MANDATARIO
Esto es consecuencia de que el mandato es un contrato que se basa en la confianza. Por lo tanto,
ni el mandante va a tener la confianza en los herederos del mandatario, ni el mandatario en los
herederos del mandante.
Debemos distinguir cuando se produce por muerte del mandante o por muerte del mandatario:
-
Muerte del Mandante: Por regla general ser causa de terminacin del mandato.
No termina el mandato por muerte del mandante, son 2 excepciones:

1. Cuando el mandato debe realizarse despus de la muerte del mandante, en ese caso los
herederos los suceden en sus derechos y obligaciones.
Ejecutor Testamentario o Albacea: Le corresponde realizar los actos que le encomend el
mandante.
2. Por muerte del mandante el mandato judicial: Art. 396 COT
Art. 396. No termina por la muerte del mandante el mandato para negocios judiciales.
-
Muerte del Mandatario: Siempre produce la terminacin.
Pero, la obligacin recae sobre los herederos del mandatario que tengan la libre administracin de
los bienes o sobre quienes administran los bienes de los herederos cuando son incapaces (tutores
y curadores).
Dichas obligaciones son:
1. Dar muerte de manera inmediata al mandante sobre la muerte del mandatario.
2. Deben hacer a favor del mandante lo que puedan y lo que las circunstancias exija. Si se omite
con estas obligaciones los herederos del mandatario estarn obligados a resarcir todos los
perjuicios que esto haya causado.
6. POR LA QUIEBRA O INSOLVENCIA DE MANDANTE O MANDATARIO
Insolvencia: situacin de hecho que consiste en que el pasivo es superior al activo de una persona.
Bajo un concepto moderno, la insolvencia consiste en la falta de liquidez.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Actualmente, la insolvencia apunta hacia una falta de liquidez.

Quiebra: Es un situacin jurdica que requiere de declaracin judicial, y la persona pasa a ser
fallido y es representado por el sndico.
Sea quiebra o insolvencia, tanto de mandatario como de mandante, el mandato se termina.
Quiebra o insolvencia Mandatario: Si alguien no es capaz de administrar sus propios bienes,
malamente podr administrar los bienes ajenos.
Quiebra o insolvencia del Mandante: Se explica especialmente desde la perspectiva de la quiebra
porque en la administracin del fallido jurdicamente le corresponde a otra persona que toma el
nombre o de interventor o de sndico de quiebras.
7. INTERDICCIN DEL MANDANTE O DEL MANADATARIO
Desde la perspectiva del mandatario: Si la persona del mandatario no puede administrar sus
bienes propios, tampoco podr administrar los ajenos, salvo la excepcin de que un menor adulto
puede ser mandatario.
La interdiccin del mandante tambin hace cesar el mandato porque se le entrega la
administracin de estos bienes a un curador que acta como representante legal o no como
mandatario.
8. DEROGADO
9. CESACIN DE LAS FUNCIONES DEL MANDANTE EN CUYO EJERCICIO SE OTORG EL
MANDATO.
Es una consecuencia lgica de la terminacin de las funciones del mandante porque si siguieran
subsistiendo se entendera que las funciones del mandante se prolongaran en el tiempo a travs
del mandatario.
Hay una dcima causa de extincin del mandato que tiene lugar cuando falta uno de los
mandatarios que deben obrar de consuno y que no se encuentra en el Art. 2163 sino que est en
el Art. 2172.
Art. 2172. Si son dos o ms los mandatarios y por la constitucin del mandato estn obligados a
obrar conjuntamente, la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondr fin al
mandato.
La falta de uno de ellos extingue el mandato.
ACTOS EJECUTADOS POR EL MANDATARIO DESPUS DE EXPIRADO EL MANDATO
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Todos los actos que se ejecuten despus de expirado el mandato tienen como sancin la
inoponibilidad al mandante como regla general, cuya gran excepcin se presenta cuando se ha
contratado con terceros de buena fe.
Por lo tanto, para comprender sus efectos debemos distinguir dos situaciones:
1. Cuando el mandatario saba que se le haba revocado el mandato:
En este caso, el mandante sigue obligado respecto a los terceros de buena fe como si subsistiera
el mandato pero en las relaciones internas entre mandante y mandatario la situacin es distinta
porque tendr derecho el mandante a que el mandatario le indemnice de todos los perjuicios que
esto le ocasiona.
El determinar la buena o mala fe es una situacin de hecho que deben apreciar los jueces de
instancia y en consecuencia privativos del recurso de casacin. Art. 2173 inc. 1 y 3.
Art. 2173. En general, todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del
mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a
terceros de buena fe contra el mandante.
Quedar asimismo obligado el mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que el mandatario
sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero
tendr derecho a que el mandatario le indemnice.
El inc. Final del 2173 establece un derecho en favor del mandante que consiste en que si ste ha
publicado en algn medio de comunicacin (el CC dice peridicos) poniendo en conocimiento de
terceros en general, poda ser absuelto de esta obligacin.
Art. 2173 inc. Final: Cuando el hecho que ha dado causa a la expiracin del mandato hubiere
sido notificado al pblico por peridicos, y en todos los casos en que no pareciere probable la
ignorancia del tercero, podr el juez en su prudencia absolver al mandante
2. Cuando el mandatario no saba que se le haba revocado el mandato.
En este caso los actos ejecutados obligan al mandante para con los terceros de buena fe,
entendiendo por estos ltimos a aquellos que ignoraban la extincin del mandato.
En esta situacin tanto el mandatario como los terceros estn de buena fe y en consecuencia la
situacin del mandante es idntica a la que exista antes de la extincin del mandato.
CONTRATO DE HIPOTECA
89

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Siguiendo a Alessandri, la hipoteca se puede enfocar desde tres perspectivas, Hipoteca como;
-
Contrato.
Derecho Real
La cosa misma que se ha hipotecado.
De relevancia jurdica son los dos primeros.

La hipoteca como derecho Real:
Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por
eso de permanecer en poder del deudor.
La doctrina de manera unnime seala que es una muy mala definicin porque:
-
Comienza diciendo que es un derecho de prenda, el que recae sobre bienes muebles.
La prenda civil implica desplazamiento ya que para constituirla debe entregarla.
Pero seala que recae sobre inmuebles.
Por lo tanto, es una definicin contradictoria, y la definiremos como:

La HIPOTECA es un derecho Real que recae sobre un inmueble pero permaneciendo en poder del
que lo constituye y da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de
pagarse preferentemente con el producto de la subasta. (Manuel Somarriva)
Otra crtica que se le hace a la definicin del CC y que esta no tiene es que se deriva de ella que la
nica persona que podra constituir una hipoteca es el deudor, sin embargo en la realidad existe la
posibilidad de que un tercero constituye una hipoteca a favor de la deuda de un tercero. Por tanto
puede ser un tercero extrao y no solamente un deudor.
CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL
1. Es un derecho real que se seala en el Art. 577 CC. El derecho real es aquel que se tiene
sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
2. Es un derecho real de garanta en contraposicin de lo que es un derecho real de goce:
Derecho real de goce: Dan al titular del derecho real una relacin directa entre l y la cosa.
Dominio, usufructo, uso y habitacin. Se puede gozar.
Derecho real de garanta: Hay una relacin indirecta entre el titular y la cosa porque la gran
facultad que da es perseguir la cosa de quien la tenga y de pagarse preferentemente cuando una
obligacin principal no ha sido cumplida.
90

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Tanto es as que da un derecho de persecucin que expresamente lo reconoce el art 2428 CC. Que
da acciones Erga Omnes.
Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien
fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.
Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya adquirido la finca
hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez.
Mas para que esta excepcin surta efecto a favor del tercero deber hacerse la subasta con
citacin personal, en el trmino de emplazamiento, de los acreedores que tengan constituidas
hipotecas sobre la misma finca; los cuales sern cubiertos sobre el precio del remate en el orden
que corresponda.
El juez entre tanto har consignar el dinero.
3. Es un derecho inmueble, se desprende de los artculos, 587
Excepcionalmente puede ser un derecho mueble: naves y aeronaves que pesen ms de 50
toneladas.
IMPORTANCIA DE QUE SEA UN DERECHO INMUEBLE
Es necesaria la inscripcin en el conservador de bienes races respectivo como lo ordena el art.
686 CC.
Art. 686 inc. 1 y 2. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin
del ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o uso constituidos en
bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
La obligacin principal ser una obligacin mueble, porque la hipoteca va a garantizar dinero y se
produce una duda sobre la naturaleza jurdica de la hipoteca ya que sta es un derecho accesorio
y si aplicramos dicha argumentacin diramos que lo accesorio sigue la suerte de lo principal y
por tanto tambin deber serlo.
La hipoteca siempre ser inmueble, conservando en consecuencia una suerte de independencia
frente a la obligacin principal.
4. Es un derecho accesorio: Porque su finalidad es asegurar otra obligacin.
Art. 46. Caucin significa generalmente cualquiera obligacin que se contrae para la seguridad
de otra obligacin propia o ajena. Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda.
La obligacin principal debe ser vlida para que la hipoteca tambin lo sea, porque si la principal
adoleciera de nulidad, la hipoteca tambin la sufrira. Aplicacin del principio de que lo accesorio
sigue la suerte de lo principal.
91

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Pueden asegurarse todo tipo de obligaciones, naturales y civiles, de dar, hacer o no hacer, etc.
-
Pueden garantizarse con hipoteca obligaciones de monto in determinado?
La doctrina dice que si se puede.

Argumentos:
-
Art. 2427 y 2431 CC. Eso s, se puede en estos casos limitar la garanta de la hipoteca hasta
un cierto monto. Cuando esto se hace, se denomina hipoteca de mxima.
ART. 376 CC. El guardador para entrar en el ejercicio de su cargo debe constituir una fianza
pero puede sustituirla por una hipoteca suficiente.
Ahora bien, esta hipoteca debe constituirse cuando se va a entrar a desempear el encargo y por
tanto se constituye cuando an no se tiene ningn conocimiento de lo que se garantizar con la
hipoteca. En consecuencia, se estara garantizando con hipoteca una obligacin de monto
indeterminado.
-
Art. 81 n4 del Reglamento del conservador de bienes races que exige un requisito que slo
tendr aplicacin cuando se ha limitado la hipoteca. En cambio, cuando es indeterminada
ese requisito no de aplica.
El CC permite en el art. 2413 que se puedan garantizar con hipoteca obligaciones futuras, lo
que lleva a pensar que la naturaleza misma de las obligaciones que se garantizarn sern
indeterminadas. Con mayor razn en cuanto al monto.
No es contrario a la naturaleza jurdica de la hipoteca como contrato accesorio que son aquellos
que no pueden subsistir por si mismos sino que requieren de otros para subsistir. El punto est ene
l significado de subsistir que es seguir existiendo despus de una extincin. Lo que no puede pasar
con la hipoteca es que la obligacin principal se haya extinguido y que despus de eso la hipoteca
siga existiendo ya que no sera contrario que la hipoteca se genere antes.
CLUSULAS DE GARANTA GENERAL HIPOTECARIA
Una persona pide un
prstamo al banco el que solicita hipoteca. El que seala que
constantemente pedir dinero, y habra que constituir una hipoteca cada vez que se pide
prstamo. Por tanto, cuando existe un mismo acreedor y un mismo deudor, se seala que la
hipoteca que se est constituyendo garantizar todas las obligaciones tanto presentes como
futuras que se den entre las mismas partes.
Son vlidas o no estas clusulas?
1. No son vlidas: Fernando Alessandri y Rafael Mery.
Argumentos:
92

Cabrera Z.
-
Alumna:
Ericka
Porque todo acto jurdico necesita que el objeto sea determinado. Lo que no ocurrira con las
clusulas de garanta general hipotecaria ya que lo que se estara garantizando sera
indeterminado.
La crtica a este argumento es que se confundira el objeto del contrato principal con el objeto del
contrato accesorio. La hipoteca es el contrato accesorio cuyo objeto es asegurar la cosa sobre la
que recae la hipoteca (el inmueble).
-
En virtud del Art. 2432 que en el numeral dos seala los requisitos de la inscripcin de la
hipoteca.
Art. 2432. La inscripcin de la hipoteca deber contener:

2. La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el archivo en que se
encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de este acto, y
el archivo en que existe.
Con las obligaciones que se garantizan mediante una clusula de garanta general no se podra
cumplir con este requisito.
Crtica a este argumento: Consiste en que el 2432 hay que analizarlo a la luz del 2413 que permite
garantizar obligaciones futuras con hipoteca y por lo tanto slo podr tener aplicacin en 2432 en
la medida que se pueda fijar el contrato al cual se est accediendo. Si no se puede no es requisito
la inscripcin el numeral 2.
-
En virtud del art. 2431 CC en cuanto dice que la hipoteca no se extender en ningn caso a
ms del duplo del importe conocido o presunto de la obligacin principal aun que as se
haya estipulado.
Dicen que esta sera una norma de carcter prohibitivo que en consecuencia, impedira toda
clusula de garanta general hipotecaria.
2. Son vlidas:
ARGUMENTOS
-
Art. 2413 el que permite que se puedan garantizar con hipoteca obligaciones futuras, y en
consecuencia, las obligaciones futuras, que son claramente son indeterminada, en
consecuencia tambin tendran valoras las clusulas de garanta hipotecaria.
En virtud del art. 81 del reglamento del conservador de bienes races que en su nmero 4
seala la inscripcin de l hipoteca contendr la suma determinada a la que se extienda la
hipoteca en caso de que se hubiera determinado una cantidad. En consecuencia, y a
contrario sensu, cuando no se ha determinado una cantidad es vlida la hipoteca y, por
consiguiente, una clusula de garanta general hipotecaria.
93

Cabrera Z.
-
Alumna:
Ericka
En virtud de la historia fidedigna de la ley, en el sentido de que Andrs Bello se hubiera

apartado del CC francs siguiendo el proyecto de CC de Garca Goyena del CC espaol, el
que expresamente aceptaba la clusula de garanta general hipotecaria.
En la prctica estas clusulas son de gran utilidad ya que se celebran a diario. La jurisprudencia,
de manera reiterada, ha aceptado la validez de este tipo de clusulas a pesar de que an es
posible encontrar fallos que le niegan su valor a estas clusulas. Como an no hay una
jurisprudencia clara, y dudas sobre su validez es que se hace necesario desde una perspectiva
prcticas, ciertas soluciones, para evitar que se declare la nulidad de dicha clusula.
Ejemplo: Los Bancos en la prctica lo hacen de la siguiente manera:
Sr. A: Pide $100.000 y le dice al banco que constantemente le pedir dinero y establecen una
clusula de garanta general hipotecaria.
Inscriben una primera hipoteca garantizando los 100. Despus constituyen una segunda hipoteca
que garantiza la clusula de garanta general hipotecaria.
El banco tiene 2 hipotecas a su favor; la primera la de la casa y la segunda de todas
Aquellas, esto porque si se les llega a declarar que la clusula adolece de nulidad, la primera
hipoteca sigue vigente y sigue garantizando los 100 que era el monto ms alto e importante, esto
porque si establecen solo una inscripcin hipotecaria garantizando los 100 + todo lo dems, si se
llega a declarar nula se mantiene la primera y el banco no la pierde.
Art. 2431. La hipoteca podr limitarse a una determinada suma, con tal que as se exprese
inequvocamente; pero no se extender en ningn caso a ms del duplo del importe conocido o
presunto de la obligacin principal, aunque as se haya estipulado.
El deudor tendr derecho para que se reduzca la hipoteca a dicho importe; y reducida, se har a
su costa una nueva inscripcin, en virtud de la cual no valdr la primera sino hasta la cuanta que
se fijare en la segunda.
El art. 2431 genera en la prctica una serie de problemas. Este art. Establece un derecho a favor
del deudor hipotecario que consiste en que se puede limitar el monto que estar garantizado con
una hipoteca.
Cuando esto se hace recibe el nombre de hipoteca de mxima.
Manuel Somarriva seala que cuando se establece una de estas clusulas se le confiere al deudor
hipotecario el derecho para pedir la reduccin de la hipoteca especialmente cuando se garantizan
obligaciones indeterminadas. Si el acreedor no acepta esta reduccin se podr recurrir a los
tribunales para que hagan esta limitacin emplendose para estos efectos el procedimiento
ordinario.
Segn otros, deber seguirse el procedimiento sumario.
94

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Se genera un problema: Alcance del Art. 2431. Especialmente cuando dice que la hipoteca
no se extender en ningn caso a ms del duplo del importe conocido o presunto de la
obligacin principal, aunque as se haya estipulado.
Interpretando esto, Manuel Somarriva distingue las siguientes situaciones:
a. Si se establece una hipoteca de mxima (se seala hasta qu monto se garantizar): La
obligacin principal con capital e intereses no podr exceder esa suma.
b. Si se constituye una hipoteca para garantizar una obligacin determinada pero que
produce intereses:
Ejemplo: se garantiza una suma de 10 millones con una propiedad pero como consecuencia de de
los intereses genera por este ltimo concepto 13 millones ms dando un total de 23.
En este punto la pregunta que se genera es: Se podr establecer una limitante y garantizar con
hipoteca slo hasta 20 millones (que sera el duplo)?
Somarriva y tambin la jurisprudencia dicen que no se limita hasta 20 sino que en el caso
propuesto hasta los 23 millones, porque conforme al art. 2491 CC.
Art. 2491. Los intereses corrern hasta la extincin de la deuda, y se cubrirn con la preferencia
que corresponda a sus respectivos capitales.
c. Se constituye una hipoteca que garantiza una obligacin indeterminada:
Este ser el ejemplo ms clsico y puro de una clusula de garanta general hipotecaria. Segn
Somarriva y la jurisprudencia se puede solicitar la limitacin hasta el duplo del importe conocido o
presunto.
4. Constituye una limitacin al dominio:
Si viene es cierto que el Art. 732 no lo seala como uno de los casos s lo es, puesto que el
propietario del inmueble hipotecado no podr ejercer su derecho de dominio en forma absoluta,
as por ejemplo, no podr destruir en inmueble porque se podra dar el caso contemplado en el
art. 1496 n2 CC a propsito de la caducidad del plazo y 2427.
Art. 1496. El pago de la obligacin no puede exigirse antes de expirar el plazo, si no es:
2 Al deudor cuyas cauciones, por hecho o culpa suya, se han extinguido o han disminuido
considerablemente de valor. Pero en este caso el deudor podr reclamar el beneficio del plazo,
renovando o mejorando las cauciones.
Art. 2427. Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente para la
seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que
consienta en que se le d otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podr
demandar el pago inmediato de la deuda lquida, aunque est pendiente el plazo, o implorar las
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilquida, condicional o

indeterminada.
Para que se produzca la caducidad del dolo en la primera se exige culpa, dolo, imputabilidad,
En el segundo esto no se exige.
PRCTICA JURISPRUDENCIAL
Art. 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o
hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario.
La jurisprudencia ha dicho que este la palabra enajenacin de este artculo es de sentido estricto,
dice entonces que se garantiza con hipoteca y que puede enajenar. Pero para establecer otros
derechos reales sobre la cosa, como el usufructo, aqu s tendra valor porque es una limitacin al
dominio.
5. La hipoteca constituye un principio de enajenacin: Es decir, que cuando se constituye una
hipoteca se desprende en cierta parte del dominio y por esta razn es que la hipoteca sera
un principio de enajenacin.
Por esta razn es que se derivan las siguientes consecuencias:
a. Para constituir hipoteca es necesario tener capacidad de enajenacin.
b. No se podran dar en hipoteca bienes que estn embargados.
6. La hipoteca da derecho a una preferencia.
Preferencia: estn tratadas en nuestro CC a propsito de la prelacin de crditos. Situacin que es
regulada por la prelacin de crdito es la de aquella en que una persona no tiene suficientes
bienes para satisfacer sus crditos. Ya que existe un principio bsico que consiste en que en
principio existe igualdad de los acreedores hipotecarios donde se ve reflejado el principio de
igualdad ante la ley. Las causas de excepcin son las preferencias.
Las preferencias son las causas que establece la ley a favor de ciertos crditos que se pagarn
prioritariamente frente a otros. La ley fija las causas preferencia (las partes no las pueden crear),
no obstante, que la preferencia en cuanto a su fuente pueda ser legal o convencional.
Art. 2470 seala que las causas de privilegio son dos, el privilegio y la hipoteca.
Art. 2470. Las causas de preferencia son solamente el privilegio y la hipoteca.
Estas causas de preferencia son inherentes a los crditos para cuya seguridad se han establecido,
y pasan con ellos a todas las personas que los adquieran por cesin, subrogacin o de otra
manera.
96

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
El art. 2471 seala cuales son los crditos que gozan de privilegio.
Art. 2471. Gozan de privilegio los crditos de la1.a, 2.a y 4.a clase.
La hipoteca es de tercera clase. A partir de esto es posible observar que hay cinco clases de
crditos.
1. privilegio
2. privilegio
3. hipoteca
4. Privilegio
5. Valistas
7. La hipoteca como derecho real es indivisible:
Arts. 1526 n1 y 2408 CC.
Todas y cada una de las partes de la hipoteca estn garantizando el total de la hipoteca.
Ejemplo: Persona duea de un fundo gravado con hipoteca. Despus de eso lo lotea. Cada loteo
garantiza el total de la hipoteca. Es indivisible porque alcanza a todas y cada una de las partes de
la hipoteca.
La indivisibilidad de la hipoteca no es un elemento de la esencia sino que es un elemento de la
naturaleza, en consecuencia, el acreedor podra renunciar a este derecho pero debera hacerlo de
forma expresa y consintiendo la divisin en una parte de la hipoteca el resto del mismo bien sigue
siendo indivisible.
FUENTES DE LA OBLIGACIN DE CONSTITUIR HIPOTECA
(De donde puede emanar la obligacin de constituir hipoteca)
a. Por acuerdo de las partes.
b. Resolucin Judicial.
c. En virtud de la Ley.
Por acuerdo de las partes: Ha sido por el libre consentimiento de las partes que se pueda
constituir una hipoteca.
Resolucin Judicial: Tendr lugar cuando su origen est en una resolucin judicial de lo cual
arranca la obligacin de constituir hipoteca. Ejemplo: Art. 755 CC.
Art. 755. No es obligado a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino en virtud de
sentencia de juez, que as lo ordene como providencia conservatoria, impetrada en conformidad al
artculo 761.
En virtud de la Ley:
97

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
CLASES DE HIPOTECA
Clase es distinto de fuente.
Las clases de hipoteca son slo 2: o la convencin de las partes y la ley.
Art. 662 en relacin con el Art. 660 CPC que son normas de excepcin respecto a la hipoteca
legal.
HIPOTECA LEGAL
Art. 662. (819). En las adjudicaciones de propiedades races que se hagan a los comuneros
durante el juicio divisorio o en la sentencia final, se entender constituida hipoteca sobre las
propiedades adjudicadas, para asegurar el pago de los alcances que resulten en contra de los
adjudicatarios, siempre que no se pague de contado el exceso a que se refiere el artculo 660. Al
inscribir el conservador el ttulo de adjudicacin, inscribir a la vez la hipoteca por el valor de los
alcances.
Podr reemplazarse esta hipoteca por otra caucin suficiente calificada por el partidor.
Art. 660. (817). Salvo acuerdo unnime de las partes, los comuneros que durante el juicio
divisorio reciban bienes en adjudicacin, por un valor que exceda del ochenta por ciento de lo que
les corresponda percibir, pagarn de contado dicho exceso. La fijacin provisional de ste se har
prudencialmente por el partidor.
Hipoteca de alcances: Tiene lugar cuando a un comunero se le adjudica durante el juicio divisorio
un inmueble que represente ms del 80% de su haber probable.
Haber probable: Es lo que le correspondera a cada comunero por la particin.
Masa partible es de 300 y son tres comuneros. A cada comunero de corresponden 100. Para que
se constituya esta hipoteca de alcance es necesario que a uno de ellos se le adjudique un
inmueble que tenga un valor superior al 80% de su haber probable, en este caso un inmueble que
cuesta ms de 80, por ejemplo se le adjudica un inmueble de 95 millones. En este caso, tendr
dos oportunidades;
a. O paga de contado el exceso o;
b. Por el slo ministerio de la ley se constituye una hipoteca (legal)
La hipoteca es el ttulo y el modo para constituir el derecho real de hipoteca ser la tradicin. Pero
el ttulo puede ser o la convencin o la ley. Ergo, la hipoteca legal se refieren siempre desde la
perspectiva del ttulo.
Esta clasificacin de las clases de hipoteca (legal o convencional) desde la perspectiva de titulo
porque el modo siempre va a ser a tradicin.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Qu pasa si el conservador no inscribe? No hay tradicin y en consecuencia no hay hipoteca en

trminos legales. Porque la inscripcin es la tradicin.
Si el conservador no inscribe se puede perseguir la responsabilidad extracontractual del
conservador de bienes races.
REQUISITOS DE LA HIPOTECA LEGAL
Requisitos de la hipoteca legal:
1- Que se adjudique un bien raz.
2- Que el bien hipotecado exceda al 80 % del haber probable que le corresponde.
3- Que no se pague el exceso de contado.
4- Que se inscriba la hipoteca.
Hipoteca convencional.
Aquella que es fruto del acuerdo de voluntades entre el acreedor y el constituyente.
Se puede constituir una hipoteca unilateralmente? La doctrina Alessandri, Somarriva, entre otros
sealan que no se puede constituir unilateralmente una hipoteca y esto en atencin a los
siguientes argumentos:
1- El artculo 2409 y 2411 del CC hablan de contrato.
2- En virtud del artculo 2432 n 2 y 2433 del CC. Nuevamente hacen alusin a un contrato de
hipoteca, y contrato siempre se refiere a un acuerdo de voluntades en nuestra legislacin.
3- Por la ubicacin en el mismo CC en la cual se trata la hipoteca, libro IV a propsito de los
contratos.
4- Tampoco se podra a travs de un acto jurdico unilateral constituir una hipoteca porque
para que sea eficaz como derecho real es necesario que se efecte la tradicin y la
tradicin requiere de dos partes, el tradente y el adquirente para que se pueda constituir.
Por todo lo antes sealado podemos concluir que no se puede constituir hipoteca por un acto
unilateral y lo mismo sigue la jurisprudencia. El 1913 hubo una sentencia errada que seal que
proceda.
Caractersticas de la hipoteca como contrato
La hipoteca presenta las siguientes caractersticas:
a. Puede celebrarse entre el acreedor y el deudor o entre el acreedor y un tercero.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
La regla general es la hipoteca sea entre el acreedor y el deudor pero tambin puede ser
constituida por un tercero ajeno a la deuda, que conforme al artculo 2414 del CC en relacin con
el 2430 no se entiende obligado personalmente en la deuda, por esto se habla ms de
constituyente.
-
Calidades jurdicas que adoptan estas personas:
Cuando el deudor constituye la hipoteca: la doctrina unnimemente seala que se confunde la

accin personal que emana del contrato y la accin real que emana de la hipoteca.
La hipoteca tiene un carcter accesorio, generalmente ser un mutuo el contrato principal, cuando
el deudor es el que ha constituido la hipoteca la accin que tiene la persona del acreedor para
dirigirse en contra del deudor se confunde tanto la accin que emana del mutuo que es personal y
la hipoteca de la cual emana derechos reales.
Por ejemplo se prestaron 100.000 y garantizo con hipoteca una propiedad que tenia, fue el mismo
deudor quien la constituy y no cumple; se toma a esta persona y se persiguen sus bienes, juicio
ejecutivo, embargo de bienes, se embarga el bien hipotecado y tambin otros bienes si con ese
inmueble no alcanza pagarse por el total, por lo tanto se confunde la accin real con la accin
personal porque se est dirigiendo contra una misma persona y se est embargando el patrimonio
de esa persona.
Cuando un tercero constituye hipoteca: No ocurre lo mismo cuando el constituyente ha sido un
tercero ajeno a la deuda. Si se diferencia y contra real importancia la naturaleza jurdica de la
hipoteca, porque ah si se va a diferenciar muy claramente la accin persona y la accin real. La
accin personal se va a dirigir contra el deudor y la accin real se va a dirigir contra el tercero que
constituye hipoteca.
El procedimiento que se sigue contra el tercero tambin es distinto, tiene un procedimiento
especial reglamentado en el CPC, que se denomina el juicio de desposeimiento. Esta persona
queda en calidad de tercero poseedor de la finca hipotecada.
Por lo tanto es muy importante en un juicio saber contra quien se est dirigiendo, cuando es
contra el mismo deudor se confunden las acciones y se dirige contra este; en cambio cuando ha
sido un tercero ya no se sigue un juicio ejecutivo, se sigue el desposeimiento.
Opera el pago por subrogacin si se hace efectiva la hipoteca contra el tercero, pues se hace
subrogacin con los derechos del acreedor. Se paga a un tercero interesado.
b. Es un contrato unilateral:
Solo una de las partes se obliga con otro que no sustrae obligacin alguna, el nico que se obliga
es el constituyente en esta materia. Pero eventualmente podra nacer la obligacin tambin del
acreedor hipotecario (contrato sinalagmtico imperfecto) cuando una vez que se ha pagado la
deuda l est obligado a realizar el alzamiento de la hipoteca. Esta obligacin es eventual, va a
existir en la medida que el deudor haya pagado la deuda.
100

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
c. Puede ser gratuito u oneroso:

Generalmente va a ser gratuito peor no existira inconveniente en que se le pagara una especie de
remuneracin al constituyente para los efectos de gravar su inmueble con hipoteca.
En el CC est expresamente regulado cualquiera sea el tipo de hipoteca, sea gratuita u onerosa,
como se le considerar para los efectos de la accin paulina conforme al artculo 2468 del CC en
cuyo caso a la hipoteca se le asemeja a los contratos onerosos.
Accin pauliana: tiene por finalidad revocar todos aquellos actos efectuados por el deudor a sus
acreedores, tiene lugar cuando la persona ha causado una serie de actos en los cuales ha causado
su insolvencia o la han aumentado. Los acreedores pueden revocar estos actos.
Mala fe para la accin pauliana significa el conocimiento del mal estado de los negocios.
d. Es un contrato solemne:
Se presenta un nuevo conflicto porque no cabe duda y nadie discute que la solemnidad es la
escritura pblica pero hay ciertos artculos del CC que han dudar si la inscripcin de dicha hipoteca
en el conservador de bienes races tambin es solemnidad del contrato de hipoteca:
I.
II.
Arturo Alessandri y Fernando Alessandri: se fundan en los artculos 2409 y 2410 del CC
sealaban que tanto la escritura pblica como la inscripcin en el respectivo registro
del conservado de bienes races ambos eran solemnidades del contrato.
La doctrina mayoritaria como Somarriva Mesa Barros se inclinan por sealar que la
nica solemnidad es la escritura pblica, mientras que la inscripcin en el conservador
representa un papel distinto el cual es de hacer la tradicin del derecho real de
hipoteca, o sea la nica solemnidad del contrato de hipoteca seria la escritura.
Argumentos:
a) Los artculos 2410 y 2409 del CC se estn refiriendo a la hipoteca como derecho
real, as se desprende de que en el artculo 2407 del CC define a la hipoteca como
un derecho real.
b) En virtud del artculo 2411 del CC en el cual seala que los contratos de hipoteca
celebrados en el extranjero darn hipoteca en Chile con lo cual se le est dando
reconocimiento que como contrato de hipoteca existen y que solo surtirn efectos
dichas inscripciones como derecho real cuando se efecte la inscripcin.
c) En virtud del artculo 2419 del CC que establece que se puede constituir hipoteca
sobre bienes futuros, por lo tanto se est reconociendo que el contrato existe y que
a medida que vayan existiendo los bienes futuros se irn inscribiendo en el
conservador de bienes races.
d) Porque considerar que la inscripcin es solemnidad del contrato llevara a un
absurdo porque si se exigiera adems la inscripcin mientras no se practicara esta
101

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
el contrato no estara perfecto y en consecuencia no podra pedirse su cumplimiento

que es la tradicin del derecho real de hipoteca. Si fuera inscripcin requisito del
contrato no se tendra titulo perfecto para poder exigir. Basta que se haya
constituido la hipoteca por escritura pblica para que exista como contrato. Al igual
que en la compraventa la nica solemnidad es la escritura pblica.
e. Es un contrato accesorio:
Se aplica el aforismo que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de lo cual podemos derivar:
1. La extincin de la obligacin principal acarrea la extincin de la hipoteca.
2. La nulidad de la obligacin principal acarrea la nulidad de la hipoteca.
La hipoteca es una caucin segn lo seala el artculo 46 en relacin con el artculo 1442.
El que sea un contrato accesorio no quiere decir que no pueda existir con anterioridad al contrato
principal, porque conforme al artculo 2413 del CC se puede constituir antes de la obligacin del
contrato principal al cual accede.
Art. 2413: La hipoteca podr otorgarse bajo cualquiera condicin, y desde o hasta cierto da.
Otorgada bajo condicin suspensiva o desde da cierto, no valdr sino desde que se cumpla la
condicin o desde que llegue el da; pero cumplida la condicin o llegado el da, ser su fecha la
misma de la inscripcin.
Podr asimismo otorgarse en cualquier tiempo antes o despus de los contratos a que acceda, y
correr desde que se inscriba.
Elementos del contrato de hipoteca:
1- La hipoteca es un acto jurdico y como todo acto jurdico que es debe cumplir con los
requisitos de existencia y de validez generales a todo acto jurdico:
Consentimiento: la hipoteca en cuanto al consentimiento puede darlo el constituyente ya sea
personalmente o a travs de mandatario, eso si, si lo hace a travs de mandatario este ltimo
necesitara de mencin especial para poder hipotecar ya que no est considerada dentro de las
facultades de administracin del mandatario conforme al artculo 2132 del CC.
Dnde debe constar (tipo de instrumento) el mandato, requiere tambin escritura pblica o no?
En la prctica se exige, pero tericamente no. Mismas teoras que vimos en el mandato.
Objeto: debe ser lcito, debe ser real, dentro del comercio humano, debe ser determinado; pero
presenta inters desde una perspectiva que tiene relacin a que ocurre cuando se hipoteca un
inmueble pero que estaba sujeto a un embargo.
102

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Cuando se celebra un contrato de hipoteca respecto de un bien que est en un embargo, en

nuestro pas siempre se ha hecho el estudio de qu pasa con la compraventa de un bien
embargado, finalmente se resuelve relacionando los artculos 1810 con el 1464 n 3, se llega a la
conclusin de que es un objeto ilcito.
Es aplicable la misma solucin? No, porque en la compraventa se llega a esa solucin porque se
aplica un articulo especial de la compraventa que es el 1810. Peor cuando estamos frente a un
contrato distinto no podramos aplicar derechamente la misma solucin, aqu cobran vital
importancia las teoras que existan respecto de esto:
-
Los contratos en si mismos lo nico que generan son derechos y obligaciones, en

consecuencia el contrato en si mismo no es enajenacin, porque enajenacin significa
transferir el dominio o constituir un derecho real sobre la cosa y en nuestro pas los
contratos no transfieren el dominio, diferencia entre titulo y modo. El contrato de hipoteca
en si mismo no transfiere nada lo nico que da lugar es el derecho a exigir que s ele haga
esa tradicin, celebrar el contrato de hipoteca en si mismo no adolece de objeto ilcito si el
bien esta embargado pero el acreedor hipotecario no podr inscribirlo, porque el
conservador lo rechazara por existir un embargo, no se podr hacer la tradicin.
Capacidad: esta tratado en el artculo 2414 del CC, se exige la capacidad de enajenacin, lo que
se traduce en una capacidad de disposicin, por lo tanto el constituyente deber tener capacidad
de enajenacin de los bienes para poder hipotecar, si no tiene esa capacidad conforme a las
reglas generales adolecera de un vicio de nulidad relativa, faltara una formalidad habilitante.
-
Casos especiales:
Existen ciertos casos especiales, especialmente para hipotecar bienes de incapaces, as por
ejemplo los bienes del pupilo, el artculo 393 del CC los regula, y respecto de la mujer casada en
sociedad conyugal.
Conforme al 1759 en relacin al 1754 el marido es el administra los bienes incluso los de su mujer.
El bies est a nombre de la mujer pero cuando se quiera hipotecar un bien perteneciente a la
mujer el que comparece es el marido donde la mujer autoriza la constitucin hipotecaria.
Causa: va a depender si es una hipoteca gratuita u onerosa. Si es gratuita la causa va a ser la
mera liberalidad; en cambio, si es remunerada va a ser la consideracin de la obligacin reciproca,
porque se tratara de un contrato que beneficia a ambos e interesa a ambos.
2- Bienes que se pueden hipotecar:
1. Bienes que se poseen en propiedad.
Artculo 2418 del CC: La hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes races que se posean en
propiedad o usufructo, o sobre naves.
Las reglas particulares relativas a la hipoteca de las naves pertenecen al Cdigo de Comercio.
103

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Cuando el CC habla de inmueble se esta refiriendo primero que todo a los inmuebles por
naturaleza pero por aplicacin de los artculos 560 y 568 del CC tambin se pueden extender a los
inmuebles por destinacin y por adherencia. La nica forma que se puede extender la hipoteca a
ellos tiene lugar cuando permanezcan adheridos o al destino del inmueble, as lo dice el artculo
2420 del CC.
En esta cosa cuando se da una situacin as se constituyen hipotecas en el inmueble por
naturaleza y las cosas que adhieren de forma permanente y prendas en las maquinarias, etc. Por
separado.
El CC dice aquellos bienes que se posean en propiedad, por lo tanto puede tratarse de bienes que
se posean en propiedad plena (concurren las tres facultades de dominio), pero tambin puede
alcanzar la propiedad nuda (disposicin), pero tambin se podr constituir en hipoteca aquellos
bienes que se constituyan en propiedad fiduciaria conforme al artculo 757 del CC.
El tema que ms importa es el del nudo propietario: puede ocurrir que durante la vigencia de la
hipoteca se rena nuevamente el uso y el goce con la facultad de disposicin (consolidacin). La
hipoteca solo recae en la facultad de disposicin o habra que agregarla al uso y goce? Afecta
todas las facultades del dominio, la propiedad plena. La razn es por la aplicacin del artculo
2421 del CC: La hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que reciba la cosa
hipotecada.
Si sobre un bien inmueble que era un sitio eriazo se constituyo una hipoteca y luego se construye
sobre eso un gran edificio se extiende la hipoteca, todo garantiza la obligacin.
2. Bienes que se poseen el usufructo:
El CC en el artculo 2418 seala esto; ahora bien Qu es lo que se hipoteca en este caso? El
derecho real de usufructo, el un acto transferible pero no transmisible.
El que se constituya un usufructo sobre un inmueble no quiere decir que le usufructuaria pierda su
derecho a poder percibiendo los frutos de dicho usufructo.
Si el acreedor usufructuario ejerce sus derechos y embarga este inmueble conforme al artculo
2423 del CC ese embargo no se extiende a los frutos que hayan sido percibidos.
Art. 2423. La hipoteca sobre un usufructo o sobre minas y canteras no se extiende a los frutos
percibidos, ni a las substancias minerales una vez separadas del suelo.
3. Las naves:
Esta tratada en la ley 3500, las naves que se pueden hipotecar son aquellas que tienen un peso de
50 o ms toneladas. Se pueden hipotecar incluso las naves que se encuentren en los astilleros.
4. Hipotecas de bienes futuros:
104

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Artculo 2419. La hipoteca de bienes futuros slo da al acreedor el derecho de hacerla inscribir
sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que los adquiera.
A medida que vayan existiendo en el patrimonio del deudor se ir construyendo la hipoteca.
Tambin se pueden dar en hipoteca bienes sobre los cuales se tenga un derecho eventual,
limitado o rescindible, articulo 2416 del CC. Este articulo est de ms porque no se pueden
transmitir mas derechos de los que se tienen, cuando se da en hipoteca ser con las mismas
limitantes.
Lo que tiene ms inters es la segunda parte del artculo, si se tiene un inmueble sujeto a
condicin resolutoria, se sujeta a las reglas del artculo 1491 del CC, esto quiere decir que
respecto al tercero que sera el acreedor hipotecario la posible resolucin del derecho del
constituyente va a depender si le afecta o no al acreedor hipotecario si la condicin constaba en el
titulo respectivo inscrito u otorgado por escritura pblica.
Qu pasa con la hipoteca de cosa ajena? dos sentencias de la primera mitad del siglo XX
sealaron que la hipoteca de cosa ajena adoleca de nulidad, los argumentos que se plantean son:
a. Artculo 2414 del CC, sealan que no podrn constituir hipoteca sobre sus bienes sino la
persona que sea capaz de enajenarlo y los requisitos necesarios. Como el CC habla de
sus bienes se ha inferido que se estara exigiendo dominio sobre los bienes para darlos
en hipoteca.
b. Artculo 2418 del CC dice que la hipoteca solo puede recaer sobre bienes que se posean en
propiedad o un usufructo. Nuevamente se fundamentan en propiedad es necesario ser
dueo para constituir una hipoteca.
c. Dicen que estos dos artculos seria prohibitivos y en consecuencia por aplicacin de los
artculos 10 y 1462 del CC adolecera de nulidad absoluta.
La doctrina opina en contra, pero no hay sentencias posteriores, porque los conservadores da a
da son ms prolijos. La doctrina concuerda en decir que si seria valida la hipoteca sobre cosa
ajena, argumentos:
a. Regla general en el derecho chileno es que los contratos sobre cosas ajenas sean validos,
as por ejemplo el artculo 1815 del CC apropsito de la compraventa y tambin por
aplicacin del los artculos 682 y 683 del CC, en consecuencia podemos dilucidar y concluir
que sera vlida la hipoteca de cosa ajena.
b. La prenda de cosa ajena es valida, por lo tanto no habra razn de peso para sostener que
la hipoteca de cosa ajena no ser vlida.
c. Sostener que el artculo 2414 y 2416 del CC pretenden que no sera vlida la hipoteca de
cosa ajena y especialmente con el artculo 2418 sera dar un alcance que el legislador
jams quiso dar, ya que la expresin sus bienes se est refiriendo a bienes que l tenga ya
sea como dueo o no.
105

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
d. El artculo 2498 del CC a propsito de la prescripcin adquisitiva seala que se puede

adquirir el derecho de hipoteca por prescripcin (poseedor no dueo) y eso se va a dar
cuando el que ha constituido la hipoteca no era el verdadero dueo. De ah se puede inferir
que la prescripcin tiene aplicacin en la hipoteca y por lo tanto puede ser constituida por
personas que no son dueos.
e. En virtud del artculo 2417 del CC se permite la ratificacin, lo que sera incompatible con
una nulidad absoluta.
Efectos de la hipoteca de cosa ajena:

-
Se estara dando un titulo para que se pueda llegar adquirir el derecho real de hipoteca a
travs de prescripcin.
Para el verdadero dueo es inoponible esta hipoteca que ha sido constituida por otra
persona, y en consecuencia podra solicitar la cancelacin de la inscripcin hipotecaria
5. Cuota de un comunero sobre la cosa comn.
Artculo 2417 del CC: El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar su
cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que en razn de dicha
cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducar la hipoteca.
Podr, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partcipes, si stos
consintieren en ello, y as constare por escritura pblica, de que se tome razn al margen de la
inscripcin hipotecaria.
Va a tener lugar esta situacin cuando sobre un mismo bien hay una comunidad y uno de los
comuneros da en hipoteca la cuota que tiene sobre ese bien inmueble, por lo tanto para analizar
los efectos que esto produce hay que distinguir dos situaciones:
a) Que se le adjudique el bien inmueble al que constituy la hipoteca, en ese caso la hipoteca
subsistir.
b) Cuando se le adjudica a otra persona este inmueble (otro comunero), en este segundo caso
se produce la caducidad de la hipoteca, pero puede subsistir y eso va a tener lugar cuando
a la persona que s ele adjudique el inmueble consienta que la hipoteca subsista constando
esto en escritura pblica y que se anote al margen de la inscripcin hipotecaria.
Qu ocurre si la persona hipoteca un inmueble cuando solo era comunero? Tres personas era
comuneros y uno hipoteca su cuota de 1/3 y luego se adjudica ese comunero el 100% del bien se
hipoteca solo 1/3 o la totalidad del inmueble? Se entiende que la hipoteca va a estar garantizada
por la totalidad del inmueble, porque:
a) Carcter indivisible que tiene la hipoteca, articulo 1408 del CC:
b) Hemos estudiado que conforme al 2421 del CC la hipoteca se entiende a todos los
aumentos y mejoras que tiene la cosa hipotecada.
106

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Hipoteca en copropiedad inmobiliaria:

El artculo 16 de la ley 19.537 que es la que regula la copropiedad inmobiliaria seala que las
distintas unidades que conforman una copropiedad pueden hipotecarse individualmente respecto
de otras (departamentos por ejemplo).
Lo que si tiene mayor inters es que tambin se puede constituir hipoteca sobre una unidad de un
condominio que est en proyecto, en construccin; para cuyo efecto se debe archivar
provisionalmente en el conservador de bienes races un plano en que este singularizada cada
unidad con el permiso de construccin otorgado por la direccin de obras municipales, esta
inscripcin hipotecaria grabar la parte del terreno que corresponde a la respectiva unidad desde
la fecha de la inscripcin y se radicar en la unidad y los derechos en proporcin que le
corresponda a esa unidad sin necesidad de una nueva escritura e inscripcin desde que el
certificado de la direccin de obras municipales declare acogida al rgimen de copropiedad
inmobiliaria esos inmuebles para posteriormente archivarse en la seccin especial del Registro de
Propiedad del Conservado de Bienes Races respectivo el plano del condominio.
La inscripcin hipotecaria deber contener adems de los nmeros 1, 2, 4 y 5 del artculo 2432 la
ubicacin y deslindes del condominio a que pertenece la unidad y el nmero y ubicacin que
corresponda a la unidad en el plano de la copropiedad, as lo dice el artculo 12 de la ley 19. 535.
Jurdicamente se est hipotecando un bien futuro, aplicacin del artculo 2419 del CC, se hipoteca
una parte que corresponde peor que aun no existe, la garanta de que existir es que est
aprobado el proyecto.
No es necesaria una nueva escritura, el CC dice que tampoco hay necesidad de una nueva
inscripcin desde cuando se da el certificado en el cual se habla de posibilidad de ser habitado ese
inmueble.
6. Una pertenencia minera.
Adquisicin del derecho real de herencia:
I.
Tradicin del derecho real de hipoteca:
Es necesario que conste por escritura pblica y la tradicin se va a producir cuando se inscribe el
titulo respectivo donde consta la hipoteca en el registro de hipoteca y gravmenes del
conservador de bienes races respectivas, articulo 686 del CC.
En cuanto a la inscripcin hipotecaria est el artculo 2432 relacionado con el artculo 81 del
reglamento del conservador de bienes races.
Art. 2432. La inscripcin de la hipoteca deber contener:
1. El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin, si tuviere alguna, y las mismas
designaciones relativamente al deudor, y a los que como apoderados o representantes legales del
uno o del otro requieran la inscripcin.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o popular, y por el lugar de su
establecimiento; y se extender a sus personeros lo que se dice de los apoderados o
representantes legales en el inciso anterior.
2. La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el archivo en que se
encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de este acto, y
el archivo en que existe.
3. La situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca hipotecada fuere rural se
expresar la provincia y la comuna a que pertenezca, y si perteneciera a varias, todas ellas.
4. La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del artculo precedente.
5. La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador.
Artculo 2433, dice que una sola es la mencin de la inscripcin que tiene carcter esencial y es la
fecha de la inscripcin y la firma del conservador.
Tiene importancia la fecha de la inscripcin para los efectos de la prelacin, cuando un bien esta
hipotecado se paga en el orden en que el bien est inscrito y por tanto tiene un carcter esencial
para saber cuales se pagan primeros y cuales despus. Todo el resto puede faltar en la medida
que se pueda extraer del contrato en el cual se realizo la hipoteca.
II.
Sucesin por causa de muerte:
Ocurrir cuando los herederos del acreedor hipotecario adquieran la herencia. Se adquiere desde
la muerte del causante o desde que se ha deferido la herencia, por lo tanto los herederos
adquieren ipso facto o ipso iure el derecho de hipoteca.
Para qu es necesaria la inscripcin? Lo primero que debemos descartar es que esas
inscripciones no servirn para adquirir el dominio, pues ya se adquiri por causa de muerte, tienen
finalidades distintas, especialmente para mantener la historia de la propiedad raz, una vez que se
hayan realizado se podr disponer de los inmuebles (art. 688)
III.
Prescripcin adquisitiva:
Va a tener lugar cuando el que ha adquirido la hipoteca no tena la disposicin del inmueble,
artculo 2512.
Cuando exista una sentencia judicial que declare la prescripcin deber inscribirse para que
produzca efectos respecto de terceros, as lo dice el artculo 2513 del CC.
Adems porque el artculo 52 del reglamento del conservador menciona que es uno de los ttulos
que deben inscribirse.
IV.
Cesin del crdito hipotecario:
Cuando uno hace cesin de crdito el artculo 1906 hace mencin expresa de esto, se est
cediendo tambin junto al crdito las hipotecas. Aqu se presta la discusin porque se llevan
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
aparejadas las preferencias en general necesita de alguna inscripcin esta cesin? Dos
posiciones:
1- Alessandri, Somarriva, entre otros sealan que por el solo hecho de cederse el crdito
tambin se hace transferencia de la hipoteca sin necesidad de una nueva inscripcin.
2- Rafael Mery, sostiene que se debe hacer una inscripcin a nombre del nuevo acreedor aun
cuando el crdito cedido no requiriera de inscripcin, fundamenta esto diciendo que si bien
la hipoteca tiene un carcter accesorio no por ello pierde el estatuto partculas por el cual
se rige y por lo tanto conforme al artculo 2410 del CC se requiere de una inscripcin para
la tradicin del derecho real de hipoteca.
Una segunda razn es que no se debe olvidar que la cesin de crditos est referida para los
derechos personales, mientras que la hipoteca es un derecho real y por lo tanto se rige por un
estatuto jurdico propio que debe respetarse.
PROFESOR: como no hay claridad respecto a este punto se debe hacer una subinscripcin al
margen de la inscripcin hipotecaria. Porque si se hace una nueva inscripcin hipotecaria se
pierde la preferencia, en cambio si se hace simplemente una anotacin al margen se cumple con
la obligacin de inscribir y se sigue con la preferencia que se tena.
V.
Pago con subrogacin de un crdito hipotecario.
Aplicacin de las reglas de la subrogacin del pago ya sea legal o convencional conforme lo
sealan los artculos 1608 y siguientes del CC.
El subrogante por el ministerio de la ley adquiere los mismos derechos, privilegios y seguridades
que tendra el acreedor primitivo.
Cosas a las cuales se extiende la hipoteca:
Artculos 2420, 2421, 2422 y 2423 del CC.
1- La hipoteca sobre un bien raz tambin afecta a los inmuebles por adherencia o destinacin
que forman parte de un mismo inmueble. Para que los inmuebles por destinacin se vean
afectados es necesario que pertenezcan al mismo dueo del inmueble peor adems
estarn afectos a la hipoteca cuando no se hayan constituido derechos a favor de terceros
y desde ese momento especialmente cuando se han enajenado dejan de afectarle.
Respecto a los inmuebles por adherencia el artculo 568 del CC tambin los hace aplicables por el
aforismo lo accesorio sigue la suerte de lo principal, siendo indiferente si estos bienes existan o
no al momento de constituirse la hipoteca, si estos inmuebles por adherencia dejan de formar
parte del inmueble por ejemplo porque se han vendido aun antes de su separacin pasan a ser
conforme al artculo 571 del CC muebles por anticipacin y en consecuencia dejarn de estar
afectos a la hipoteca.
2- La hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que reciba la cosa hipotecada.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
3- Establece dos situaciones:

a) Pensiones devengadas por el arrendamiento de los bienes hipotecados.
b) Indemnizacin debida por los aseguradores de estos mismos bienes, vale decir alcanza
a la indemnizacin debida por los aseguradores del inmueble hipotecado, es decir la
indemnizacin del inmueble pasa a ocupar el mismo lugar jurdico que tena ese
inmueble, siendo este caso una aplicacin de subrogacin real, el dinero pasa a ocupar
el mismo lugar que tena el inmueble.
4- Art. 2423: se produce lo dicho anteriormente.
EFECTOS DE LA HIPOTECA
A partir de esto es que debemos hacer una distincin respecto a los efectos de la hipoteca y la
distincin es:
a) Antes de que se haya hecho exigible la obligacin y por lo tanto antes que se ejerza la
accin hipotecaria.
El dueo del inmueble conserva todas las facultades propias del dominio (uso, goce y disposicin).
El artculo 2415 del CC es una norma especial respecto a este punto, porque ese artculo es uno de
aquellos que le quitan valor a las clusulas de no enajenar.
El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no
obstante cualquiera estipulacin en contrario.
Puede perfectamente aun cuando se haya establecido una clusula el dueo podr enajenar o
constituir otras hipotecas. Qu ocurre si se pone una clusula de este estilo? Sera una clusula
que adolecera de objeto ilcito porque se estara yendo en contra de una norma que prohbe ese
tipo de clusulas.
Solo la clusula adolece de objeto ilcito, no todo el contrato.
La explicacin de porque siempre puede enajenar es por la naturaleza misma que tiene la
hipoteca, es un derecho real que persigue la cosa de manos de quien la tenga, por lo tanto da lo
mismo quien la tenga, contra quien la tiene se dirigir el acreedor hipotecario.
Se pueden constituir otras hipotecas porque en el caso de las hipotecas se pagan en el orden de
sus inscripciones.
Cmo lo hacen en la prctica los bancos? No pueden poner una clusula en que derechamente no
se pude enajenar porque no existira. En la prctica sealan que no enajenar la propiedad y si lo
hacen se producir la caducidad convencional del plazo, clusula de aceleramiento de pago. Es
una forma que por va indirecta se prohbe enajenar la propiedad.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Hay que tener varias situaciones claras:

a. Arrendamientos que pudieron haber existido: artculo 1962 del CC regula la situacin de
cuando han existido contratos de arrendamientos anteriores, regula si el nuevo dueo o la
persona estn obligados a respetar los contratos de arrendamiento que hayan existido
anteriormente, uno de los pocos artculos en que se ceden las deudas.
Estarn obligados a respetar el arriendo:
1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo;(solo una
parte obtiene la ganancia) Cuando ha sido a ttulo gratuito el nuevo dueo debe respetar.
2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el
arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios; si
esta en escritura pblica el arrendador est obligado a respetar el negocio.
3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica
inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. Debern respetar los
arrendamientos posteriores los acreedores hipotecarios cuando haya constado por escritura
pblica y adems se haya inscrito el contrato en el conservador, y siempre y cuando sea anterior a
la inscripcin hipotecaria, si es posterior no tiene por que respetarlo.
El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura.
b. Caducidad legal del plazo: artculo 2427 del CC: Si la finca se perdiere o deteriorare en
trminos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a
que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le d otra seguridad
equivalente; y en defecto de ambas cosas, podr demandar el pago inmediato de la deuda
lquida, aunque est pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el
caso admita, si la deuda fuere ilquida, condicional o indeterminada.
Caso de caducidad legal cuando se ha dado una propiedad en hipoteca y esta se ha devaluado o
disminuido da derecho para que el acreedor hipotecario pueda exigir anticipadamente el pago de
la deuda, este artculo no exige que sea por hecho o culpa del deudor.
Existen ciertos derechos: el deudor tiene un derecho que se llama el suplemento de la hipoteca,
consiste en la posibilidad que tiene el deudor de mejorar la hipoteca.
b) Una vez que ya se ha ejercido la accin hipotecaria.
Debemos decir que el acreedor hipotecario ejercita su accin embargando el bien dado en
hipoteca y desde el momento en que se embarga es dueo del inmueble cesa en sus facultades
de poder gozar y disponer del inmueble y de sus accesorios.
Se embarg ces la facultad.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
DERECHOS QUE DA LA HIPOTECA AL ACREEDOR HIPOTECARIO

Son tres:
1- Derecho de venta.
El artculo 2424 del CC seala que el acreedor hipotecario tiene los mismos derechos que tiene el
acreedor prendario, y el artculo 2397 del CC se encarga de este derecho.
Para comprender bien este derecho hay que primero sealar las acciones de las cuales est
dotado el acreedor hipotecario:
a. Goza de una accin personal: es la accin que emana de la obligacin principal, la cual
otorga a este acreedor derecho a dirigirse en contra del patrimonio del deudor.
b. Tiene una accin real que es la accin real hipotecaria: es aquella que emana del derecho
real de hipoteca y en consecuencia da derecho para perseguir la cosa de manos de quien la
tenga.
Para el anlisis de estos artculos debemos tener en claro en manos de quien se encuentre el bien
hipotecado, si se encuentra en poder del deudor personal se confunde la accin personal y la
accin real, porque el acreedor lo que har es embargar los bienes del deudor y entre esos estar
el inmueble hipotecado. En cambio cuando el inmueble est en poder de un tercero ah realmente
se puede diferenciar la accin real de la accin personal porque la accin real se dirigir en contra
de quien posea el bien en ese instante, mientras que la accin personal de dirigir en contra del
deudor.
Cuando el inmueble est en poder del deudor el juicio que se seguir ser el procedimiento
ordinario o ejecutivo dependiendo o no de si se cumplen con los requisitos para poder entablar un
juicio ejecutivo.
Caractersticas de la accin real hipotecaria:
1. Accin real.
2. Accin inmueble.
Cuando se ejerce esta accin da derecho al acreedor para que ese inmueble sea sacado a remate
en pblica subasta, producindose una subrogacin real entre el inmueble y el precio pagado,
porque los acreedores hipotecarios tendrn este derecho precedente sobre el precio obtenido en
aquel remate hecho por pblica subasta.
El valor por el cual saldr el inmueble es por el avalo fiscal, pero el deudor tiene derecho a
solicitar para que la propiedad se tace por peritos. Se deben hacer una serie de formalidades para
que se saque ese bien a remate.
112

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Este pago en principio debe ser de contado, a menos que las bases del contrato admitan una cosa
distinta.
Qu ocurre si no existen posturas para el remate?
a. Se saca a remate nuevamente con la rebaja hasta un tercio.
b. Adjudicarse el mismo acreedor el bien.
c. Prenda pretoria o anticresis judicial.
Son aplicables a la hipoteca unas normas de la prenda por el reenvo que hace el artculo 2424 a
las normas de la prenda.
Pacto de la lex comisoria, art. 2397: El acreedor prendario tendr derecho de pedir que la prenda
del deudor moroso se venda en pblica subasta para que con el producido se le pague; o que, a
falta de postura admisible, sea apreciada por peritos y se le adjudique en pago, hasta
concurrencia de su crdito; sin que valga estipulacin alguna en contrario, y sin perjuicio de su
derecho para perseguir la obligacin principal por otros medios.
Tampoco podr estipularse que el acreedor tenga la facultad de disponer de la prenda o de
apropirsela por otros medios que los aqu sealados.
Este pacto de la lex comisoria es lo que est prohibido, que se pacte que en caso que el deudor no
pague la deuda por el solo hecho de no pagarla se haga dueo el acreedor del inmueble
hipotecado.
Se puede llegar a apropiar siempre y cuando se haga un remate anteriormente, porque si no sera
muy fcil vulnerar derechos.
En el derecho romano si se aceptaba.
2- Derecho de persecucin.
Como decamos anteriormente cuando el inmueble est en poder del deudor personal se
confunden la accin personal y la real hipotecaria; en cambio cuando la propiedad est en manos
de un tercero ajeno se aprecia con nitidez la diferencia entre la accin persona y la real.
La explicacin es que contra este tercero ajeno a la deuda no le puede ejercer la accin personal,
por lo tanto toman el nombre estas personas de tercero poseedor de la finca hipotecada, lo
podemos definir como todos aquellos que son dueos o poseedores de una finca hipotecada sin
que estn ordenados personalmente al cumplimiento de una obligacin.
Esta calidad la tendran:
a) Aquella persona que ha adquirido un inmueble que estaba gravado con hipoteca.
113

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
b) Respecto de aquella persona que ha gravado un inmueble propio para garantizar una
deuda ajena. Hay que distinguir dos situaciones:
1. Si este tercero se oblig al pago de la obligacin principal. No es tercero poseedor
de la finca hipotecada, se obliga como codeudor hipotecario, se obliga
personalmente con la deuda.
2. Si no se obligo como deudor de la obligacin principal. Si es tercero poseedor de la
finca hipotecada.
c) Fiador hipotecario: no es tercero poseedor de la finca hipotecada porque es un deudor
subsidiario de la obligacin, peor la deuda no le es ajena se le puede exigir.
d) Qu ocurre cuando el deudor principal de la deuda ha garantizado con un bien propio esa
obligacin y con posterioridad fallece? a los herederos se les considera como terceros
poseedores o como deudores? Esto presenta dudas porque la jurisprudencia ha sido ms
marcada en decir que si son deudores y por lo tanto la accin persona se debe dirigir
contra ellos, esto lo dice Somarriva, los herederos al ser los continuadores legales de la
persona del causante serian considerados como que el bien est en manos del deudor.
Hay algunas sentencias vagas que dijeron que eran terceros poseedores.
Cul es la importancia de distinguir que sea uno u otro?
Es el procedimiento que se deber emplear, cuando el bien est en manos del deudor se ejerce el
procedimiento ordinario o ejecutivo dependiendo si se tiene o no el titulo, en cambio si el
inmueble est en manos del tercero poseedor de la finca hipotecada el procedimiento es
totalmente distinto, es el juicio de desposeimiento, procedimiento especial tratado den el CPC.
Artculos 758 al 763 del CPC.
El tercero poseedor de la finca hipotecada no goza de beneficio de excusin, es el beneficio que
tiene una persona para solicitar que se persiga primeramente los bienes del deudor principal, as
lo deja en claro el articulo 2429 y 2430 inciso 2 del CC. Tambin cesa la persecucin si opera la
institucin de la purga de la hipoteca y la expropiacin por causa de utilidad pblica.
Para dirigirse y ejercer el derecho de persecucin es necesaria que la deuda:
1. Est exigible.
2. Que est inscrita la hipoteca.
Juicio de desposeimiento Art. 758 - 763 CPC
El procedimiento empleado en este caso es el siguiente.
- Cuando el bien est en manos de un tercero el que tiene un plazo de 10 das desde la
notificacin pudiendo adoptar cualquiera de las tres siguientes actitudes:
114

Cabrera Z.
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1) Pagar la deuda: Si lo hace se subroga los derechos del acreedor, este caso de subrogacin legal
no est en el Art. 1610 sino que se encuentra en el Art. 2419 inc. 2
Que sea en los mismos trminos que el fiador significa que no es interesado en pagar y puede
subrogarse por el total.
2) Abandonar la finca hipotecada: En este caso no quiere decir que se le est transfiriendo el
dominio al deudor hipotecario sino que se abandona la finca para dejar en favor del tribunal este
inmueble hipotecado y con ello se pueda rematar el inmueble para que los acreedores
hipotecarios se puedan pagar de lo producido.
3) No hacer nada: (Que es lo que ocurre en la generalidad de los casos) Aqu se entabla la accin
de desposeimiento que se tratar como juicio ordinario o ejecutivo dependiendo si se cumple o no
con los requisititos para iniciar un juicio ejecutivo.
Si se entabla un juicio ejecutivo slo puede solicitarse que el tercero abandone la finca, no se le
puede pedir que pague la deuda porque este es un tercero ajeno a ella. Puede expulsare al tercer
de la finca incluso con la ayuda de la fuerza pblica.
En los ltimos casos, esto es 2 y 3, se subroga en los derechos del acreedor. Art. 2429 inc. final.
3- DERECHO DE PREFERENCIA
(Los anteriores son derecho de venta y derecho de persecucin
La hipoteca es una preferencia, tambin habamos dicho que conforme al 2491 del CC las
preferencias eran los privilegios y la hipoteca que es de la tercera clase de crditos, lo que quiere
decir es que el acreedor hipotecario tiene un derecho preferente para pagarse de lo que se
obtenga como consecuencia de la venta de la finca hipotecada.
Los acreedores hipotecarios se pagarn en el orden de la inscripcin que exista en os registros
respectivos (de hipotecas y gravmenes en este caso).
Qu ocurre si con lo producido no se le alcanza a pagar a todos?
Con el saldo que no se paga, o si a un acreedor no se le alcanza a pagar pasan a ser un acreedor
valista (Quinta clase de crditos).
LA EXTINCIN DE LA HIPOTECA
Para un correcto anlisis hay que distinguir si se extingue por:
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Cabrera Z.
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Ericka
- Va Accesoria: Ocurre cuando la hipoteca se extingue como consecuencia de que la obligacin

principal a la que acceda tambin se ha extinguido. Se aplica el aforismo que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal.
Excepcin: No obstante haberse extinguido la obligacin principal la hipoteca subsiste lo que tiene
lugar en la novacin cuando exista reserva de la hipoteca (Art. 1644).
- Va Principal: Ocurre cuando la hipoteca se extingue mientras que la obligacin principal
subsiste.
Esto ocurre cuando:
1. Existe una renuncia de la hipoteca: El acreedor puede renunciar a tener una hipoteca. Si se
hace esta renuncia debe hacerse por Escritura Pblica y debe anotarse al margen de la inscripcin
hipotecaria de que ella se ha renunciado. Adems se debe tener capacidad de disposicin para
renunciar.
2. La Purga de la Hipoteca:
Definicin: La purga de la hipoteca es un modo de extinguir la hipoteca que tiene lugar cuando el
inmueble es sacado a remate en pblica subasta ordenada por el juez citndose personalmente a
los acreedores hipotecarios y siempre que entre la citacin y el remate se haya verificado un
lapso mnimo de emplazamiento.
Efectos de la purga de la hipoteca:
Si no se alcanza a pagar a todos los acreedores hipotecarios se extinguirn de todas formas sus
hipotecas, por tanto el adquirente de este inmueble lo adquiere sin hipoteca alguna.
Ejemplo:
1.
2.
3.
4.
100
100
100
100
se paga
se paga
slo se paga 50
no se paga
Los 50 de saldo del acreedor 3 y los 100 del 4 pasan a ser valistas y Pedro adquiere la casa sin
hipoteca.
Requisitos para que opere la purga de la hipoteca:
1. Que la venta se haga en pblica subasta.
2. Notificacin a todos los acreedores hipotecarios.
3. Transcurso del trmino de emplazamiento.
Anlisis de cada requisito.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
1. Que la venta se haga en pblica subasta:

El tercero adquirente debe hacerlo en pblica subasta ordenada por el juez, es decir, debe ser
consecuencia de un litigio.
Hay ventas que se hacen en pblica subasta pero que no son consecuencia de un litigio como por
ejemplo la venta de bienes de un pupilo.
El CPC en el Art. 499 se pone en el caso en el que no existen postores en el remate:
a. solicitar un nuevo remate disminuyendo el valor de avalo hasta en 1/3.
b. Que el acreedor se adjudique el bien inmueble por un valor de 2/3 del avalo inicial. Aqu puede
plantearse un problema atendiendo a qu acreedor hipotecario se adjudica el bien, hay que
distinguir:
- Si el primer acreedor hipotecario el que se adjudica el inmueble y si se han reunido todos los
requisitos para que proceda la purga de la hipoteca. En este caso los acreedores de grado
posterior que no alcanzaron a pagarse con el valor de la adjudicacin se extinguen sus hipotecas
operando, en consecuencia, la purga de la hipoteca.
Ejemplo: La propiedad sale a pblica subasta y lo hace el primer acreedor por el valor de 100 y
nadie se la adjudica pero podra l adjudicrsele -2/3=67
- Si el que saca la propiedad a remate no es el primer acreedor hipotecario en cuyo caso se aplica
el Art. 492 CPC que le da un derecho alternativo al acreedor de grado preferente esto es a pagarse
co n el producto del remate o a mantener la hipoteca a l ya siempre tendran que cumplir con el
Art. 492 CPC.
2. Que se notifique a todos los acreedores hipotecarios:
Art. 2428 inc. 3 seala que se debe citar a todos los acreedores para que adopten todas las
medidas que fueren necesarias para que se obtenga el mayor valor en el monto del bien sacado a
remate.
Se ha fallo en jurisprudencia que si por alguna razn no se puede sacar a remate la propiedad en
el da y hora fijado hay que notificar nuevamente a los acreedores pero en esta nueva notificacin
no es necesario que se les notifique personalmente sino que puede ser por cdula e incluso por el
estado diario.
3. Que se haga dentro del plazo de emplazamiento: Art.
Entre la notificacin a los acreedores y da del remate debe haber a lo menos trmino de
emplazamiento (se refiere al emplazamiento del juicio ordinario, y es una interpretacin
jurisprudencial ya que no se encuentra en el CC).
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Una vez que se realiza el remate debe consignarse el precio de la subasta en la Cta. Cte. del
tribunal que dispuso de la subasta y con este dinero sern cubiertos los acreedores hipotecarios
en el orden de sus inscripciones. Art. 2428 Inc. 3.
* Qu ocurre si alguno de los acreedores no es notificado conforme a derecho?
En el tercer caso no opera la purga de la hipoteca y sta subsiste.
Como con el tercero no oper la purga de la hipoteca y como subsiste el tercero puede sacar a
remate la propiedad de Diego y se obtienen 170.
El tercer acreedor hipotecario por la purga de los dems pasa a ser deudor de primer grado? No
porque pera la subrogacin legal del Art. 1610 n2.
Diego se subrog en los derechos de los acreedores hipotecarios de los que pag y la ley entiende
que esos 150 de diego legalmente se subrog en los derechos de los acreedores hipotecarios a los
que les pag.
Por tanto, de los 150 de Diego slo 20 son del tercer deudor hipotecario.
Si bien el tercero pierde la propiedad no pierde el dinero que haba dado por ella. Aplicacin Art.
1610 n2.
ANLISIS DEL ART. 492 CPC
Establece modificaciones en cuanto a la purga de la hipoteca.
En primer lugar este artculo dice que cuando un acreedor hipotecario de grado posterior quiere
sacar a remate un inmueble se les debe notificar a todos los acreedores (y no slo a los de grado
preferente).
En segundo lugar, a los acreedores de grado anterior del que est sacando el bien a remate les da
un derecho alternativo:
a. pagarse por el monto que se obtenga de esa pblica subasta o;
b. conservar sus hipotecas.
Para que el art. 492 tenga lugar bajo los parmetros que hemos mencionado con antelacin, es
necesaria la concurrencia de los siguientes requisitos:
1. La accin se debe dirigir en contra del deudor personal que posea la finca hipotecada, en
consecuencia, si la accin se dirige en contra del tero poseedor de la finca hipotecada no tiene
aplicacin el art. 492 CPC.
2. Para que el acreedor hipotecario preferente tenga esta opcin es necesario que su crdito no
est actualmente exigible porque si el crdito es exigible a este acreedor hipotecario no le queda
otra posibilidad que pagarse con el producto del remate.
Desde cuando es exigible la obligacin?
Es exigible desde que no est sujeta a ninguna condicin suspensiva.
Desde que se incumple la obligacin especialmente cuando se trata de una obligacin de no
hacer.
Qu ocurre respecto a las clusulas de aceleramiento de paga o caducidad convencional del
plazo?
La forma en que se han interpretado estas clusulas son distintas: la jurisprudencia tiene dos
corrientes;
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Cabrera Z.
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Ericka
* Unos dicen que atendiendo a la redaccin de la clusula puede ser que sea una facultad del
acreedor o que opere ipso iure.
* Una segunda corriente dice que cualquiera sea la redaccin siempre es facultativa.
El problema puede presentarse, no respecto de la segunda corriente sino que si operara ipso iure
en cuyo caso la obligacin es exigible y respecto del tota en cuyo caso no tendra aplicacin el art.
492 CPC.
CANCELACIN DE LA HIPOTECA
Como ltimo modo de extinguir la hipoteca.
No es un modo de extinguir la hipoteca propiamente tal, sino que es una consecuencia de la
extincin de la hipoteca.
Cancelar es distinto de pagar: Ya que cancelar es el efecto de extinguir una obligacin. Cancelar es
sinnimo de dejar un efecto.
Las causas por las cuales puede existir la cancelacin de la hipoteca son las siguientes:
1. Puede ser convencional, lo que quiere decir que una vez que el deudor ha pagado la obligacin,
acreedor y deudor de comn acuerdo dejan sin efecto la inscripcin hipotecaria.
2. Puede efectuarse por el slo acreedor: Porque puede renunciar a sus derechos.
3. Puede cancelarse judicialmente: Y esto tendr lugar en los siguientes casos:
3. a: cuando se expropia un inmueble por causa de utilidad pblica por orden judicial de ordena
que se deje sin efecto la inscripcin hipotecaria. Lo que ocurre en este caso es que el monto de la
indemnizacin por la expropiacin pasa a ocupar el mismo lugar jurdico del inmueble y en
consecuencia con ese monto de dinero se estara garantizando la obligacin, es un tipo de
subrogacin real.
3. b: En un juicio ordinario cuando el deudor haya pagado la obligacin que estaba garantizada
con hipoteca y sin embargo el acreedor no haba otorgado la escritura de cancelacin. En ese caso
es el juez el que ordena la cancelacin.
3. c: Cuando ha operado la purga de la hipoteca conforme al art. 2428 CC y el juez ordena que se
cancelen las inscripciones hipotecarias.
4. d: Cuando se declara judicialmente que una inscripcin hipotecaria adoleca de nulidad.
LA POSPOSICIN DE LA HIPOTECA
Es un acto jurdico en virtud del cual un acreedor hipotecario consiente que una hipoteca
constituida con posterioridad a la suya pase a ser preferente.
Habra que comprenderlo en el bien entendido que pasa a ocupar el lugar jurdico donde operara
una subrogacin.
1
2
3
4
Juan
Carlos
Esteban
Vicente
Vicente no puede pasar a ser 1 y que Juan se traslade al 2 lugar. Lo que es posible es que
Vicente pasa a ocupar el primer lugar que ocupaba Juan y Juan pase a ocupar el 4 lugar de
Vicente.
Para que opere debe hacerse por medio de Escritura Pblica y debe realizarse una nueva
inscripcin y por lo tanto en esa inscripcin debe hacerse una subinscripcin al margen donde se
diga que la hipoteca X pasa a ocupar el lugar de Z.
119

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
CONTRATO DE PRENDA
Aproximaciones Preliminares.
Entre los artculos 1439 y 1443 el Cdigo Civil (CC) se refiere a la primera gran clasificacin de los
contratos, distinguiendo as:
En primer trmino, a las personas que resultan obligadas distingue:

Contratos Bilaterales: Que son aquellos en que ambas partes se obligan.
Contratos Unilaterales: Slo una de las partes resulta obligada.
Personas que resultan beneficiados con la celebracin del contrato:

Contratos Onerosos: Reportan beneficio a las partes; Ejemplo: Compraventa.
Contratos Gratuitos: Aquellos que no reportan beneficio para quien los ejecuta; Ejemplo: Donacin.
Efectos que tendr el contrato:

Contratos Onerosos Conmutativos:
Contratos Aleatorios:
Subsistencia del Contrato: (Art. 1442 CC)

Contratos Principales: Son aquellos que subsisten por s mismos sin necesidad de otra convencin.
Contratos Accesorios: Son aquellos que tienen por objeto asegurar el cumplimiento una obligacin
principal de modo que no subsisten sin estos.
Requisitos que deben concurrir para que se perfeccione el contrato.

Contratos Reales: Entrega de la cosa.
Contratos Solemnes: Cumplimiento de solemnidades establecidas en la ley.
Contratos Consensuales: Acuerdo de voluntad de las partes.
Las ltimas dos clasificaciones resaltan mayoritariamente a la prenda.
La clasificacin que distingue entre contratos principales y accesorios (Art. 1442) debe
relacionarse con el Art. 46 del Cdigo Civil que define caucin.
Caucin: Significa generalmente toda obligacin que se contrae para la seguridad de una
obligacin propia o ajena. Son especies de cauciones la fianza la prenda y la hipoteca.
La prenda se encuentra definida en el Art. 2384 y seala que; Por el contrato de prenda o empeo
se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito.
Adems la cosa que se entrega se llama prenda y quien la recibe se denomina acreedor prendario.
120

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
La doctrina no considera suficiente esta definicin sin embargo tiene como ventaja que destaca
las caractersticas principales de la prenda:
-
Destaca su calidad de Contrato.

Se perfecciona por la entrega de una cosa. (Contrato Real)
Contrato que nicamente recae sobre bienes muebles.
Constituye una caucin.
El CC la menciona como un derecho real y de ella pueden derivar Acciones Personales que
emanan del contrato y faculta al acreedor prendario para pagarse con el dinero resultante de la
venta de la prenda, y Acciones Reales que permiten al acreedor exigir la cosa en manos de quien
la tenga.
Art. 2384 CC nos da la nica definicin legal de prenda y se seala que por el contrato de prenda o
empeo se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito.
La doctrina lo ha definido como: Contrato de prenda es aquel que consiste en la entrega de una
cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito otorgndole a este la facultad de
perseguir la cosa empeada, de retenerla en ciertos casos y de pagarse preferentemente con el
producto de su realizacin si el deudor no cumple con la obligacin principal.
Segn la forma en que el CC trata la prenda podemos desprender que existen tres acepciones
distintas sobre lo que es la prenda:
a) Se hace referencia a la prenda como contrato. En este sentido lo seala el art. 2384 CC.
b) La cosa que se entrega al acreedor en seguridad del crdito tambin se llama prenda
c) Se habla de prenda como un derecho real. Art. 577 al enumera los derechos reales.
CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE PRENDA

La prenda es un contrato y como tal requiere del acuerdo de voluntad de dos o ms personas y en
este caso sera del acreedor prendario y de la persona que constituye la prenda.
Un tercero ajeno a la obligacin principal puede dar una cosa propia en prenda a la obligacin
principal para la seguridad de sa obligacin principal. Este tercero que da en prenda un bien
propio se obliga nicamente respecto de la cosa prendada ya que el hecho de haber dado algo en
prenda no lo constituye en codeudor de la obligacin principal.
Otra consecuencia que se deriva de esta caracterstica es que no se puede tomar ninguna cosa al
deudor contra su voluntad para que sirva de prenda. Tampoco se puede retener ninguna cosa al
deudor para la seguridad de la deuda sin su consentimiento Art. 2392 CC.
-
Contrato Real: Se perfecciona con la entrega de la cosa Art. 2386 CC.

Contrato Unilateral: Del contrato de prenda nicamente nacen obligaciones para una sola de las
partes. El nico obligado en el Contrato de prenda es el acreedor prendario y su obligacin
consiste en restituir la cosa empeada una vez que se haya satisfecho su crdito. No obstante ello
121

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
el deudor tambin puede resultar obligado a pagar al acreedor los gastos en que el acreedor
hubiere incurrido en la conservacin de la cosa y adems puede verse obligado a indemnizar los
perjuicios que la tenencia de la cosas empeada le hubiere causado al acreedor.
El CC considera al acreedor prendario como un depositario provisional, por lo tanto el acreedor se
ve obligado a los mismos deberes que el CC establece para el depositario provisional. Es decir
adems de la obligacin de restituir la cosa debe cumplir con el debido cuidado y conservacin de
la cosa.
-
Contrato Accesorio: La caracterstica de caucin del contrato de prenda hace que este se
constituya esencialmente para la seguridad de otra obligacin. Esta caracterstica se desprende
expresamente del Art. 2384 CC que define al contrato de prenda.
Lo seala as adems el Art. 2385 que establece que el contrato de prenda supone la existencia de
una obligacin principal a la que accede.
Es un derecho real mueble: Art. 577 y que sea un derecho real mueble deriva la eficacia
fundamental de esta institucin jurdica que es el derecho de persecucin que consiste en la
posibilidad del acreedor de ejecutar su crdito sobre la cosa empeada no importando que el
deudor la haya enajenado.
Art. 580 seala que los derechos y acciones se reputan muebles o inmuebles segn lo sea la cosa
en que han de ejercerse o que se deba. La esencia del contrato de prenda es que se debe entregar
una cosa mueble, por ellos es un derecho real mueble.
Constituye un privilegio: Toda vez que ella da al acreedor prendario un privilegio de segunda
clase, que es especial y pasa contra terceros.
Constituye un ttulo de mera tenencia: Es esencial en la prenda la entrega al acreedor

prendario de la cosa empeada pero dicha entrega no da al acreedor ms que la mera tenencia de
la cosa empeada. Esto se seala para evitar que el acreedor se declare poseedor de la cosa
empeada y as adquirirla por prescripcin.
Es indivisible: Es indivisible aun que la obligacin principal sea divisible y que la cosa empeada
admita divisin. De la indivisibilidad de la prenda se derivan una serie de consecuencias:
a) El deudor no podr recuperar ni siquiera en parte la cosa empeada mientras no haya cumplido
completamente con la obligacin principal.
b) El codeudor que haya pagado su cuota en el crdito no podr exigir la restitucin de la cosa
empeada mientras no se cumpla la obligacin en su totalidad.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRENDA
Debe reunir los mismos elementos de todo contrato. Para su estudio lo dividiremos de la segunda
manera:
1)
2)
3)
4)
Formas que existen de prenda

Capacidad de las partes para celebrar el contrato de prenda
Cosas que pueden darse en prenda
Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda.
122

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Formas que existen de prenda:

Existe la prenda comn sealada por el CC que consiste en la entrega de la cosa empeada en
este sentido, la prenda adems del acuerdo de voluntades requiere de la entrega de la cosa
empeada y ha sealado la doctrina al respecto que esta entrega cumple una doble funcin:
a) Da suficiente eficacia a la prenda como institucin jurdica toda vez que el acreedor al retener la
cosa en su poder va a haber facilitado su derecho de ejecutar su crdito sobre la cosa empeada.
b) Se presume que da suficiente publicidad para terceros ajenos al contrato de prenda.
Otra forma es lo que se denomina prendas sobre crdito pueden darse en prenda los crditos
que el deudor tenga en contra de otra persona y en este caso la entrega se realiza mediante el
ttulo que consta en dicho crdito al acreedor prendario. Adems esta entrega debe ser notificada
a la persona que figure como deudor en el ttulo entregado como prenda.
Tipos de prendas especiales: Su gran caracterstica es que no son Reales son solemnes es decir
que no slo consisten en la entrega de la cosa sino que requieren de una solemnidad establecida
por la ley y consiste en la escritura pblica.
Prendas especiales (son cerca de 14)
a) Prenda Agraria: Se perfecciona por escritura pblica o por escritura privada debiendo en este
ltimo caso ser autorizada la firma del contrato privado ante notario pblico o ante oficial de
registro civil en aquellas comunas donde no exista notario. Adems esta escritura debe inscribirse
en el registro de prenda agraria del conservador de bienes races.
No existe entrega de la cosa.
b) Prenda Industrial: Se constituye de manera anloga o de igual forma que la prenda agraria.
c) Prenda de valores mobiliarios a favor de los bancos: Se constituye igual que las anteriores.
d) Prenda sin desplazamiento: Creada por la ley 18.112. ES una prenda solemne que tiene por objeto
constituir una garanta sobre una cosa mueble para caucin obligaciones propias o de terceros
conservando el constituyente la tenencia y uso de la prenda. Se constituy con el objeto de
facilitar la caucin de obligaciones con materias prima o con cosas muebles cuya movilizacin sea
dificultosa.
Capacidad de las partes para celebrar el contrato de prenda: Como la prenda priva al
constituyente de importantes atributos al dominio como es el uso y goce de la cosa el legislador
ha establecido en el Art. 2387 que no se puede empear una cosa sino por quien tiene la facultad
de enajenarla.
Cosas que pueden darse en prenda: Debemos recordar en primer lugar que una de las
caractersticas del contrato de prenda es que es un contrato que recae nicamente sobre bienes
muebles, por tanto por Regla General puedan darse en prenda todas las cosas muebles corporales
123

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
e incorporales (ej.: prendas sobre crdito). Sin embargo esta regla general tiene algunas
excepciones como son;
-
No pueden darse en prenda o empearse aquellas cosas que no sea susceptibles de ser
entregadas, ejemplo: cosas futuras.
No pueden darse en prenda o empearse en ciertos casos las naves. Esto porque el CC declara
como susceptibles de hipoteca las naves cuyo peso sea superior a 50 toneladas. Sin embargo son
susceptibles de darse en prenda las naves cuyo tonelaje sea inferior a 50 toneladas.
Reglas sobre la prenda de cosa ajena
Art. 2387 seala que no puede empearse una cosa sino por quien tiene la facultad de enajenarla.
En principio pareciera ser que este artculo no permite la prenda de cosa ajena. No obstante ello el
art. 2390 y 2391 regulan las consecuencias de la prenda de cosa ajena por lo que en virtud de
estas consecuencias que se encuentran expresamente reguladas, podemos sealar que la prenda
de cosa ajena cobra eficacia y validez en nuestra legislacin civil.
Las consecuencias de la prenda de cosa ajena pueden ser estudiadas desde dos puntos de vista:
1) En relacin al propietario de la cosa que se da en prenda:

Las consecuencias de la prenda de cosa ajena son anlogas a las que se producen respecto de la
venta de cosa ajena. La principal consecuencia es que el propietario de la cosa prendada conserva
sus derechos sobre la cosa empeada pudiendo por lo tanto recobrarla en cualquier momento
mediante el ejercicio de las facultades propias del dominio. Este derecho del propietario de la cosa
prendada mantiene sobre esta cosa tienen como lmite la prescripcin adquisitiva del derecho real
de prenda por parte del acreedor prendario ya que si bien el acreedor prendario es un mero
tenedor de la cosa en s es propietario a la vez del derecho real de prenda lo que lo facultara para
ganar este derecho por prescripcin adquisitiva.
2) En relacin a los contratantes en el contrato de prenda vale decir acreedor prendario y deudor.
Las consecuencias desde este punto de vista van a depender de la actitud que tome el propietario
de la cosa empeada respecto al contrato de prenda celebrado entre el acreedor prendario y el
deudor.
Actitudes que puede tomar el propietario:
-
No reclamarla: Si el propietario de la cosa empeada no la reclama el contrato de prenda subsiste.

Excepcionalmente el contrato de prenda no subsistir a pesar de no haber sido reclamada la cosa
por el propietario en el caso que el acreedor prendario haya sabido que la cosa prendada ha sido
robada, hurtada o adquirida por medio de la fuerza. En este caso si el acreedor ha sabido que la
cosa ha sido adquirida por medios ilcitos este deber dar aviso al propietario de la cosa
empeada y darle adems un plazo prudente para que reclame. Si a pesar de ello el propietario de
la cosa no la reclama podr libremente una vez cumplida la obligacin principal restituirla al
deudor sin que de ellos se generen responsabilidades para l. Si por el contrario, el acreedor
prendario no da aviso al propietario de la cosa empeada y la restituye al deudor el acreedor
prendario ser responsable de los perjuicios que se generen para el propietario.
124

Cabrera Z.
-
Alumna:
Ericka
Reclamar la cosa: En este caso si se verifica la restitucin de la cosa empeada el acreedor

prendario tiene un derecho alternativo (Art. 2391)
a) Tendr derecho para que se le restituya otra prenda.

b) Que se le constituya otra caucin que sea igual o mayormente efectiva.
c) Exigir el cumplimiento de la obligacin principal a pesar que esta obligacin principal sea a plazo
ya que as lo faculta el art. 1496 n2.
Obligaciones que pueden ser garantizadas con Prenda

Como regla general son susceptibles de garantizarse con prenda toda clase de obligaciones,
cualquiera que sea su origen, sea que se trate de una obligacin de dar, hacer y no hacer; incluso
mediante la prenda se pueden garantizar obligaciones meramente naturales por as facultarlo el
artculo 1472.
Especialidad de la prenda en relacin con la obligacin garantizada: lo comn ser que mediante
la prenda se garanticen obligaciones especficas, peor en este punto la doctrina se ha preguntado
sobre la validez del contrato de prenda que tiene por objeto garantizar futuras obligaciones que
existan entre el mismo acreedor prendario y el mismo deudor, y este tipo de prenda que tiene por
objeto garantizar obligaciones determinadas asumira el nombre de clusula general de garanta
prendaria.
CLUSULA GENERAL DE GARANTA PRENDARIA
Sobre este punto la doctrina se ha inclinado por la afirmacin que sostiene la validez de esta
clusula general de garanta prendaria y las principales razones son las siguientes:
La ley no prohbe este tipo de clusulas: En derecho privado slo puede hacerse lo que no est
prohibido por la ley.
Art. 376: que para las guardas el guardador debe rendir fianza pero se le faculta para sustituirla
con prenda.
Art. 376. En lugar de la fianza prevenida en el artculo anterior, podr prestarse prenda o hipoteca
suficiente.
Art. 2401: Una vez que se ha pagado la totalidad de la deuda el acreedor debe restituir la prenda.
(RG) sin embargo se le faculta para retenerla cuando tenga en contra del mismo deudor otros
crditos que se contraigan con posterioridad a la obligacin respecto de la cual se constituy la
prenda.
Art. 2401. Satisfecho el crdito en todas sus partes, deber restituirse la prenda.
Pero podr el acreedor retenerla si tuviere contra el mismo deudor otros rditos, con tal que
renan los requisitos siguientes:
1. Que sean ciertos y lquidos;
2. Que se hayan contrado despus que la obligacin para la cual se ha constituido la prenda;
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Alumna:
Ericka
3. Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin anterior.

- La clusula general de garanta prendaria no presentara inconvenientes en contra de otros
acreedores prendarios simplemente porque no pueden haber ms acreedores prendarios sobre la
misma cosa.
LOS EFECTOS DEL CONTRATO DE PRENDA

Los efectos de todo contrato son los derechos y obligaciones que emanan para las partes que lo
celebran. En cuanto a la prenda estos efectos deben estudiarse desde el punto de vista por una
parte del acreedor prendario y por otra desde el punto de vista del deudor.
1.
2.
3.
4.
Derechos del acreedor:

Derecho de Retencin
Derecho de persecucin
Derecho de preferencia
Eventual derecho para que se le paguen los gastos necesarios y los perjuicios que le haya
ocasionado la tenencia de la cosa prendada.
1) Derecho de Retencin: Es el derecho del acreedor prendario para retener la prenda hasta el pago
ntegro de su crdito. Por lo tanto el deudor no puede pedir la restitucin de la prenda sino una vez
que haya cancelado la totalidad de su deuda. Art. 2396 que seala que el deudor no puede pedir
la restitucin de la cosa en todo o parte sino hasta que haya cancelado la totalidad.
Art. 2396. El deudor no podr reclamar la restitucin de la prenda en todo o parte, mientras no
haya pagado la totalidad de la deuda en capital e intereses, los gastos necesarios en que haya
incurrido el acreedor para la conservacin de la prenda, y los perjuicios que le hubiere ocasionado
la tenencia.
Con todo, si el deudor pidiere que se le permita reemplazar la prenda por otra sin perjuicio
del acreedor, ser odo.
Y si el acreedor abusa de ella, perder su derecho de prenda, y el deudor podr pedir la
restitucin inmediata de la cosa empeada.
Necesidad de pago total de la deuda para la extincin del derecho de retencin del acreedor
prendario:
El acreedor prendario conserva el derecho de retencin hasta que se haga pago ntegro de su
crdito. Art. 1591 inc. 2.
Art. 1591 inc. 2: El pago total de la deuda comprende el de los intereses e indemnizaciones que
se deban.
Se entiende el pago total de la deuda, en materia de prenda, el pago del capital de los intereses,
el de los gastos necesarios del acreedor que le haya costado la tenencia de la cosa y por ltimo
los perjuicios que le haya ocasionado la prenda al acreedor prendario.
Esta necesidad de pago se deriva de que la prenda es un contrato indivisible. Adems de esto, el
art. seala que en el caso de una herencia ninguno de los herederos paga su cuota en la deuda no
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
podr exigir la restitucin de la prenda, ni siquiera en parte. Contrariamente si un heredero recibe

el pago de su crdito no podr restituir la cosa empeada.
Entonces, la prenda es indivisible a pesar de la cosa prendada sea indivisible.
Excepciones a la necesidad total del pago del precio para extincin del derecho de retencin:
RG: acreedor tiene derecho de retener la cosa prendada hasta que se le haga pago ntegro de su
crdito y que por lo tanto una vez pagado su crdito debe restituirla al deudor.
Sin embargo existen excepciones que dicen relacin a 2 situaciones:
a) Que el acreedor deba restituir la prenda antes del pago de la obligacin: Se encuentra en el Art.
2396 inc. 2 que seala que el acreedor prendario deber restituir la cosa prendada si el deudor
solicita y obtiene que se le conceda la sustitucin de la prenda.
-
El acreedor no puede oponerse a esta solicitud y la sustitucin ser decida por el juez y dar
siempre lugar a ella siempre que no derive en el algn perjuicio para el acreedor prendario.
Art. 2396 inc.3. Consiste en que el acreedor prendario debe devolver inmediatamente la prenda
si abusa de ella.
Art. 2396 inc.3: Y si el acreedor abusa de ella, perder su derecho de prenda, y el deudor podr
pedir la restitucin inmediata de la cosa empeada.
Art. 2401 que seala las reglas de la prenda tcita. Deben concurrir ciertos requisitos:
Art. 2401. Satisfecho el crdito en todas sus partes, deber restituirse la prenda.
Pero podr el acreedor retenerla si tuviere contra el mismo deudor otros rditos, con tal que
renan los requisitos siguientes:
1. Que sean ciertos y lquidos;
2. Que se hayan contrado despus que la obligacin para la cual se ha constituido la prenda;
3. Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin anterior.
La doctrina considera un cuarto requisito que consiste en que la prenda debe haber sido
constituida por el mismo deudor. Esto para evitar equvocos.
Excepciones:
o
No procede la prenda tcita si el acreedor pierde la tenencia de la cosa y sta llega a poder del
deudor principal. El acreedor prendario en virtud del derecho real de prenda puede pedir o exigir la
restitucin de la prenda pero el deudor se puede eximir del deber de restituirla si hace pago de la
obligacin principal de la deuda.
Consiste en que el deudor venda la prenda constituyendo a ttulo oneroso un derecho para gozar
de la cosa empeada. Si es as deber restituirla si el comprador de la cosa as lo exige y le paga
el total de la obligacin principal.
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Ericka
b) Que el acreedor prendario puede retener la prenda an despus de que se le pague su crdito:
2) Segundo derecho del acreedor: Derecho de Persecucin.
El acreedor como dueo del derecho general de prenda puede reivindicarlo y as lo seala el Art.
891 CC al establecer que los otros derechos reales pueden reivindicarse como el de dominio
excepto el derecho de herencia.
Por medio de la accin reivindicatoria el acreedor prendario tendr por objeto recobrar la posesin
del derecho de prenda, pero como no se puede concebir la posesin del derecho de prenda sin la
tenencia misma de la cosa empeada en la prctica lo que la accin reivindicatoria va a conseguir
es la tenencia de la prenda. En este sentido el art. 2393 seala que si el acreedor prendario pierde
la tenencia de la cosa tendr accin para recuperarla en contra de toda persona sin exceptuar el
deudor que la haya constituido.
De esto se puede concluir que el derecho de preferencia le va a otorgar al acreedor la facultad de
recobrar la cosa misma (prenda) pero respecto del Art. 2393 existe una excepcin (al derecho de
persecucin del acreedor prendario para recobrar la cosa) y se encuentra en el Art. 2393 inc. 2 y
establece que el deudor retener la cosa cumpliendo en totalidad la obligacin para la cual se ha
constituido.
3) Tercer derecho del acreedor: Derecho de venta
Segn Ren Ramos es el derecho que compete a todo acreedor prendario referido a la cosa
empeada.
En este sentido el Art. 2397 seala que el acreedor prendario tendr derecho de pedir que la
prenda del deudor moroso se venda en pblica subasta para pagarse con el producto de la venta.
Sobre este punto se debe advertir que el derecho de venta del acreedor no excluye el derecho
general de prenda. As, la constitucin de la prenda no impide al acreedor prendario que persiga el
cumplimiento de la obligacin principal sobre otros bienes del deudor.
Por ello el Art. 2397 ha precisado que no obstante el derecho del acreedor prendario de pedir que
la prenda del deudor se venda en pblica subasta este derecho es sin perjuicio de los otros medios
a que tenga derecho el acreedor para perseguir el cumplimiento de la obligacin. En este punto, si
el acreedor prendario decide perseguir el cumplimiento de la obligacin sobre otros bienes del
deudor lo har en virtud de la accin personal que deriva de la obligacin principal, en este caso
no gozar de privilegio para pagarse con el producto de la venta. En cambio, si persigue el
cumplimiento de la obligacin en la prenda, o sobre la prenda, o en virtud de su derecho de
prenda lo har mediante la accin prendaria que para l deriva del contrato de prenda. En este
caso gozar de privilegio para pagarse preferentemente con el producto de la venta de la prenda.
En cuanto a las formas de cmo se lleva a cabo la realizacin de la prenda y el art. 2397 establece
que la realizacin de la prenda se efectuar en pblica subasta.
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Ericka
En cuanto a las disposiciones procesales referidas para la realizacin de la prenda se encuentran

en el DL 776 del ao 1925. Este DL establece como requisito esencial para la realizacin de la
prenda que tanto la obligacin principal como la prenda consten en un ttulo ejecutivo.
En cuanto a la intervencin del deudor en la realizacin de la prenda:
El deudor puede impedir la realizacin de la prenda mediante el cumplimiento de la obligacin y
en este sentido el Art. 2399 CC seala que mientras no se haya consumado la venta el deudor
puede pagar la deuda siempre que esta sea completa e incluyendo los gastos. As mismo el Art.
2398 tambin faculta al acreedor para intervenir en la realizacin de la prenda.
Segn el Art. 2397, acreedor prendario puede pedir que a falta de postura admisible que la prenda
se aprecie por peritos y se le pague con el producto de ella.
En cuanto a las caractersticas relativas a las reglas sobre realizacin de la prenda:

Las normas sobre realizacin de la prenda son de orden pblico, lo que significa que no pueden ser
derogadas ni alteradas convencionalmente. Es por ello que los derechos que el Art. 2397 otorga al
acreedor prendario existen a pesar de cualquier estipulacin en contrario. De igual manera el Art.
2397 inc. 2 establece que tampoco sern vlidas las estipulaciones que faculten al acreedor para
disponer de la cosa o de apropirsela por otros modos distintos a lo establecido en la ley. De estas
reglas es posible concluir que nuestro CC prohbe el pacto comisorio en materia de prenda. La
doctrina ha sealado que en este sentido se debe entender por pacto comisorio a las
estipulaciones que autorizan al acreedor prendario para apropiarse de la prenda o para realizarla
de un modo distinto al establecido en la ley.
Esta prohibicin tiene por objeto impedir que el acreedor prendario abuse de la posicin
preferente o dominante que tiene respecto del deudor. De esta prohibicin de derivara la nulidad
de una serie de clusulas o estipulaciones como por ejemplo:
-
Sera nulo el pacto en virtud del cual se acuerde que en caso de incumplimiento el acreedor se
haga pago con la prenda.
Sera nula toda estipulacin o pacto en virtud del cual se otorgue al acreedor prendario la facultad
de vender la cosa en forma privada.
Sera nulo el pacto en el que se acuerde que el acreedor prendario puede retener la totalidad de la
venta de la prenda aun que dicho monto sea superior a su crdito.
En cuanto a la imputabilidad del pago en materia de prenda:
El problema de la imputacin al pago tiene lugar cuando existen varias obligaciones o cuando una
del as obligaciones es productiva de intereses y el pago de la obligacin no alcance para extinguir
el total.
De las reglas generales del pago, se generan dos consecuencias:

Si la obligacin es productiva o genera intereses y el pago no alcanza a satisfacer todo el crdito y
los intereses ste se imputar primeramente a los intereses.
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Ericka
En caso de existir varias obligaciones debemos atenernos a las reglas generales a la imputacin
del pago. (las que estn devengadas, etc)
4) Cuarto derecho: Derecho de Preferencia

La prenda otorga al acreedor la ventaja de pagarse de su crdito con el producto de la realizacin
de la prenda y con preferencia a todo otro acreedor. Este privilegio es un privilegio de segunda
clase segn el Art. 2474 n3 (prelacin), y se trata de un privilegio especial y que existe slo
respecto de la prenda. Por lo tanto, si el acreedor persigue otros bienes no gozar de privilegio.
5) Quinto derecho: Derecho de gastos e indemnizaciones
La tenencia de la prenda puede ocasionar al acreedor prendario una serie de gastos que el deudor
debe reembolsarle. Art. 2396 precisa que para que exista derecho de reembolso debe tratarse de
gastos necesarios que haya incurrido el acreedor en la conservacin de la cosa.
Por otra parte, el acreedor prendario tambin tiene derecho a que se le indemnicen los perjuicios
que le haya irrogado la tenencia de la cosa y en este sentido debemos aplicar las reglas generales
debiendo indemnizarse por tanto el dao emergente y el lucro cesante por disposicin del Art.
1556.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
El acreedor contrae como obligacin fundamental la de restituir la cosa empeada una vez
satisfecho el crdito y pagados los gastos, perjuicios e intereses que se deban. Las dems
obligaciones que tiene el acreedor son consecuenciales.
Como debe restituirse la cosa empeada (como cumple con su obligacin de restituir)
En este sentido, el Art. 2406 CC establece que el acreedor es obligado a restituir la cosa
empeada con los aumentos que haya recibido del tiempo o de la naturaleza. Esto deriva de una
consecuencia lgica que el deudor sigue siendo dueo de la cosa empeada, y por ello, tambin
se hace dueo de los frutos que genere la cosa.
Sin embargo, esta regla de restituir la cosa con los aumentos tiene una excepcin establecida en
el mismo art. 2403 y consiste en que si la prenda ha dado frutos el acreedor puede imputarlos al
pago de la deuda dando cuenta de ello al deudor y respondiendo del remanente. Esto es, por
ejemplo, si la prenda genera algn tipo de arriendo civil, el acreedor puede imputar las rentas de
arrendamiento al pago de la deuda. Si estos frutos son mayores a la deuda, debe devolver el
excedente al deudor
Obligaciones de conservar la prenda
1. La obligacin de restituir la prenda.
2. La obligacin anterior tiene como corolario la obligacin de conservar la prenda.
Esta obligacin de restituir exige que se emplee en ella la diligencia debida. As, el art. 2394
establece que el acreedor es obligado a guardar y conservar la prenda como un buen padre de
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Cabrera Z.
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Ericka
familia respondiendo de los deterioros que haya sufrido la prenda por un hecho o culpa suyo, es
decir, el acreedor prendario responde de culpa leve.
3. No usar la prenda.
El contrato de prenda no faculta al acreedor prendario para usar de la cosa empeada. El art. 2395
dice que no se puede hacer uso de la prenda sin el consentimiento del deudor. Bajo este respecto
existen para el acreedor prendario las mismas reglas que para el mero depositario. En relacin a
las reglas relativas al depsito de los arts. 2220 y 2221 podemos establecer que el acreedor
prendario puede excepcionalmente hacer uso de la prenda en los siguientes casos:
a. Que tenga autorizacin del deudor.
b. Casos en que dicha autorizacin pueda presumirse segn las circunstancias del caso en concreto,
las que sern calificadas segn el juez y siempre que el uso de la cosa no la deteriore
sensiblemente.
DERECHOS DEL DEUDOR

El deudor tiene como derecho fundamental el de reclamar la entrega de la cosa empeada una
vez satisfecho el crdito en su totalidad (gastos que se deban, perjuicios e intereses en el caso
que se deban).
Es el derecho correlativo a la obligacin que tiene el acreedor de restituir la cosa.
Para hacer efectivo este derecho el deudor dispone de la accin prendaria que para l deriva del
contrato de prenda. Esta accin, es una accin personal y por lo tanto, nicamente puede ser
entablada en contra del acreedor prendario.
Sin perjuicio de lo anterior, el deudor, siempre que sea dueo de la cosa empeada dispone
adems de la accin reivindicatoria para perseguir la restitucin de la cosa de manos de cualquier
persona bajo cuyo poder se encuentra.
Otros derechos del deudor:
1. El deudor tiene derecho de reclamar la restitucin inmediata de la cosa empeada cuando el
acreedor haya hecho abuso de ello. Art. 2396 inc. 3
2. Derecho de participar en el remate de la cosa empeada. Art. 2398
3. Derecho de pedir que se le permita reemplazar la prenda siempre que ello
menoscabo a los derechos del acreedor prendario. Art. 2396 inc.2
no implique un
4. Derecho a pagar la deuda e impedir el remate de la cosa empeada siempre y cuando no se haya
consumado el remate o la venta y siempre que el pago haya sido total e incluya los gastos de la
venta. Art. 2399
5. Derecho a que se le indemnicen los perjuicios o deterioros que haya sufrido la cosa por un hecho o
culpa del acreedor prendario.
OBLIGACIONES DEL DEUDOR
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Cabrera Z.
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El deudor no contrae obligacin alguna derivada del contrato de prenda ya que el contrato de
prenda es unilateral ya que no conlleva obligacin para el deudor. El deudor puede estar
eventualmente obligado a indemnizar los gastos y perjuicios que la tenencia de la prenda le haya
ocasionado al acreedor prendario.
Transferencia de la prenda
Tiene mayor importancia tratndose de las diversas prendas especiales pero respecto de la prenda
comn es menester sealar que la prenda comn (reglamentada en el CC) se transfiere
conjuntamente con la obligacin principal ya que no es concebible que el acreedor prendario
transfiera su crdito reservndose el derecho de prenda, como asimismo tampoco es concebible
que el acreedor prendario transfiera el derecho de prenda conservando el crdito para el cual fue
constituido en el contrato de prenda.
EXTINCIN DE LA PRENDA
La prenda, al igual que la fianza, se puede extinguir por va principal o por va consecuencial.
-
Va consecuencial: la prenda se extingue en todos los casos en que se extinga la obligacin

principal. Esto en virtud del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Va principal: Los modos de extincin de prenda por va principal se encuentran tratados en el art.
2406 CC y son los siguientes:
Destruccin total de la prenda: la prenda se extingue cuando la cosa empeada se destruye
completamente, la destruccin debe ser total, completa. Sin embargo, la doctrina ha sealado un
caso donde, no obstante, haberse destruido totalmente la prenda, subsiste el contrato. Esto se da
en el caso se da cuando la prenda haya estado asegurada. En este caso especfico, el acreedor
puede hacer valer sus derechos de pagarse preferentemente sobre la indemnizacin pagada por el
seguro. Art. 555 C de C
Por la adquisicin del dominio de la cosa empeada por parte del acreedor prendario: La prenda se
extingue cuando la propiedad de la cosa empeada haya pasado al acreedor prendario a cualquier
ttulo. El modo de extinguir que opera es la confusin.
Se extingue la prenda cuando en virtud de una condicin resolutoria de pierde el dominio que el
constituyente de la prenda tena sobre ella: Esta regla tiene aplicacin sin importar la buena o
mala fe del acreedor prendario por lo que no tendra aplicacin el art. 1491 CC. Sin embargo, el
mismo art. 2406 establece que el acreedor de buena fe tendr en contra del deudor que no le hizo
saber la existencia de la condicin los mismos derechos que le otorga el art. 2391, que son los
siguientes:
Puede exigir que se le de otra prenda.

Puede exigir que se constituya otra caucin equivalente y que en defecto de ambas, puede exigir
el cumplimiento inmediato de la obligacin no obstante que ella sea de plazo.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Se extingue la prenda segn el art. 2394: que seala que el deudor podr pedir la restitucin
inmediata de la prenda cuando el acreedor prendario haya hecho abuso de ella.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Art. 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la
una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar
por este goce, obra o servicio un precio determinado.
De esta definicin se desprende que el legislador considera tres tipos de arrendamiento teniendo
cada uno de ellos una regulacin distinta sin perjuicio que existan normas generales aplicables a
los tres.
a. Arrendamiento de cosa.
b. Arrendamiento que tiene por objeto la confeccin de una obra.
c. Prestacin de servicios. Derogadas por el CT.

CARACTERSTICAS GENERALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. Es un contrato Consensual:
Porque basta que las partes se pongan de acuerdo respecto de la naturaleza y elementos
esenciales del contrato de arrendamiento para que ste se perfeccione y surjan las obligaciones
propias de l para las partes.
Sin perjuicio de que sea un contrato consensual, la escrituracin del contrato de arrendamiento
tiene importantes efectos en materia probatoria, por ejemplo:
En materia de arrendamiento de bienes races la actual legislacin establece que si el contrato es
meramente verbal y existe disputa se presumir como renta la que declare el arrendatario, es una
presuncin legal y por lo tanto admite prueba en contrario.
Art. 1962: que exige que el contrato de arrendamiento referido a bienes races conste en Escritura
Pblica para hacerlo oponible al tercero adquirente. El contrato de arrendamiento perfeccionado
por EP se inscribe en el registro de hipotecas y gravmenes del conservador de bienes races ser
oponible al acreedor hipotecario cuando la inscripcin haya sido anterior.
En materia de administracin de bienes races de manera que el administrador no puede ceder la

tenencia o celebrar un contrato de arrendamiento que tenga una duracin de ms de 5 u 8 aos
dependiendo si se trata de un inmueble urbano o rustico respectivamente, no puede hacerlo sin
autorizacin judicial.
2. Es un contrato Bilateral: Ambas partes se obligan recprocamente y como consecuencia de las

obligaciones que emanen del contrato de arrendamiento ligan a ambas partes de la misma forma.
El arrendador tendr la obligacin de conceder el goce de la cosa, de ejecutar una obra o de
prestar un servicio, dependiendo el contrato de arrendamiento del que se trate.
El arrendatario tendr la obligacin de pagar por esa cosa, goce o servicio un precio determinado.
Tiene importancia para la aplicacin del Art. 1489 de la condicin resolutoria tcita, ya que en
virtud de ella en caso de incumplimiento de una obligacin emanada del contrato, puede la parte
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
diligente solicitar o el cumplimiento forzado de la obligacin o la resolucin del mismo contrato y

en ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
En materia de arrendamiento el trmino de resolucin no es correctamente aplicable ya que
consiste en poner a las partes en el estado en que se encontraban con anterioridad al contrato y
en el arrendamiento no es posible y por eso se dice terminacin.
3. Es un contrato de tracto sucesivo: Es un contrato en que los derechos y obligaciones van naciendo
y extinguindose durante toda su vigencia. RG: cada mes.
4. Es un contrato Oneroso: Tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, obligndose cada uno
de ellos en beneficio del otro. Siendo normalmente dichas obligaciones o prestaciones
equivalentes o conmutativas.
Las reglas relativas a la lesin enorme no tienen aplicacin en el contrato de arrendamiento. Sin
embargo la doctrina ha sealado que tendra aplicacin lo dispuesto por el art. 1544 que se refiere
a la lesin enorme en la clusula penal.
Art. 1544. Cuando por el pacto principal una de las partes se oblig a pagar una cantidad
determinada, como equivalente a lo que por la otra parte debe prestarse, y la pena consiste
asimismo en el pago de una cantidad determinada, podr pedirse que se rebaje de la segunda
todo lo que exceda al duplo de la primera, incluyndose sta en l.
La disposicin anterior no se aplica al mutuo ni a las obligaciones de valor inapreciable o
indeterminado.
En el primero se podr rebajar la pena en lo que exceda al mximum del inters que es
permitido estipular.
En las segundas se deja a la prudencia del juez moderarla, cuando atendidas las
circunstancias pareciere enorme.
5. Es un contrato Nominado: Se encuentra expresamente regulado por la ley.
6. Es un contrato entre vivos: Tiene por objeto producir efectos entre vivos y las obligaciones que
emanan del contrato de arrendamiento son transmisibles.
7. Es un ttulo de mera tenencia: No se tiene en ningn caso la posesin.

8. Es un contrato Principal: Subsiste por s slo sin la necesidad de otro contrato que le sirva de
sustento.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PARTES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
La denominacin de las partes del contrato de arrendamiento depender del tipo de contrato de
arrendamiento del que se trate.
Contrato de arrendamiento de cosas: Art. 1919
134

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Art. 1919. En el arrendamiento de cosas la parte que da el goce de ellas se llama arrendador, y la
parte que da el precio arrendatario.
En arrendamiento de bienes races urbanos, el arrendatario adquiere el nombre de inquilino.
Arriendo de predios rsticos, el arrendatario adquiere al nombre de colono.
-
Confeccin de obra:
Quien se obliga a ejecutar la obra se denomina Artfice
Quien toma a su cargo la construccin de una obra se denomina Empresario.
En cuanto a la prestacin de servicios.

Quien presta el servicio se llama empleado
Quien paga por el servicio se llama empleador
Actualmente est regulado en el Cdigo de Trabajo.
DIFERENCIAS ENTRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y USUFRUCTO
Arrendamiento
Es un contrato del que emanan
nicamente derechos personales
Arrendatario
tiene
en
contra
del
arrendador la accin para exigirle que le
conceda el goce la cosa arrendada, preste
el servicio o ejecute la obra, y viceversa.
Slo derivan de l acciones personales.
Continua vigente, no obstante la muerte
de cualquiera de las partes
Siempre ser un contrato a ttulo oneroso,
ya que uno de los elementos esenciales
de este contrato es el pago de un precio
determinado. Slo puede ser entre vivos.
Usufructo
Es un derecho Real.
Nudo propietario no puede turbar u
obstruir el goce del usufructuario y no
tiene obligaciones correlativas con este.
Se encuentra amparado por la accin
reivindicatoria.
Se extingue por la muerte de una de las
partes.
Puede constituirse por acto entre vivos,
por causa de muerte, a ttulo gratuito o a
ttulo oneroso.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. CONSENTIMIENTO: Acuerdo de voluntad de las partes respecto de la naturaleza, el precio y la
cosa arrendada.
Este contrato es consensual, sin perjuicio de las utilidades prcticas de que conste
escrituracin.
Requiere de ciertas formalidades o solemnidades previas para que de existencia al contrato
arrendamiento. Art. 1756 y 1761 que se refiere a la administracin ordinaria y extraordinaria
la sociedad conyugal. Estas reglad tienen por objeto regular los intereses de la mujer casa
su
de
de
en
135

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
sociedad conyugal y del marido en el caso de que la mujer tenga la administracin extraordinaria
de la sociedad conyugal.
Art. 1756. Sin autorizacin de la mujer, el marido no podr dar en arriendo o ceder la tenencia de
los predios rsticos de ella por ms de ocho aos, ni de los urbanos por ms de cinco, incluidas las
prrrogas que hubiere pactado el marido.
Es aplicable a este caso lo dispuesto en los incisos 7. y 8. del artculo 1749.
Art. 1761. La mujer administradora podr dar en arriendo los inmuebles sociales o ceder su
tenencia, y el marido o sus herederos estarn obligados al cumplimiento de lo pactado por un
espacio de tiempo que no pase de los lmites sealados en el inciso 4. del artculo 1749.
Este arrendamiento o cesin, sin embargo, podr durar ms tiempo, si la mujer, para estipularlo
as, hubiere sido especialmente autorizada por la justicia, previa informacin de utilidad.
2. COSA ARRENDADA: Debe reunir los requisitos de todo objeto o declaracin de voluntad.
Art. 1461. No slo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaracin de voluntad, sino
las que se espera que existan; pero es menester que las unas y las otras sean comerciables, y que
estn determinadas, a lo menos, en cuanto a su gnero.
La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que
sirvan para determinarla.
Si el objeto es un hecho, es necesario que sea fsica y moralmente posible. Es fsicamente
imposible el que es contrario a la naturaleza, y moralmente imposible el prohibido por las leyes, o
contrario a las buenas costumbres o al orden pblico.
Si se trata de cosa que debe darse o entregarse: La cosa debe ser real, determinada y comerciable
Si se trata de un hecho que debe o no ejecutarse (como la confeccin de obra): debe ser
determinado o determinable, lcito y moral y fsicamente posible.
Respecto a la cosa arrendada especficamente se aplica el Art. 1916
Art. 1916. Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que
pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohbe arrendar, y los derechos
estrictamente personales, como los de habitacin y uso.
Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendr accin de
saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin.
Es vlido el arrendamiento de cosa ajena, pero el arrendatario de buena fe tiene accin de
saneamiento en contra del arrendador en caso de eviccin.
Es totalmente aplicable la materia de eviccin del contrato de compraventa.
De lo anterior se desprende No son susceptibles de arrendamiento: Las cosas consumibles, los
derechos personalsimos y las cosas que la ley prohbe arrendar.
3. PRECIO: Debe ser real, serio y determinado o determinable.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Art. 1917. El precio puede consistir ya en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y
en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada
cosecha.
Llmase renta cuando se paga peridicamente.
El art. 1918 establece las reglas para la determinacin del precio.
Art. 1918. El precio podr determinarse de los mismos modos que en el contrato de venta.
Contrato de arrendamiento de cosas
Las normas del CC en la materia solo se aplicarn subsidiariamente a las normas establecidas en
los decretos, leyes, etc. En especial en lo dispuesto en la ley 18.101 que versa sobre el
arrendamiento de bienes races.
En cuanto a los efectos del contrato de arrendamiento son los derechos y obligaciones que emana
del contrato para ambas partes.
EFECTOS RESPECTO DEL ARRENDADOR
-
Obligaciones:
1. Entrega de la cosa arrendada:

El artculo 1920 seala que la entrega de la cosa arrendada podr hacerse bajo cualquiera de las
formas de tradicin reconocidas por la ley. Hay que remitirse al artculo 684 del CC.
La norma establecida en el artculo 1920 es en absoluto cierta respecto de los bienes muebles, ya
que como sabemos la tradicin de los bienes inmuebles requiere de la inscripcin del ttulo en el
registro de propiedades del conservador de bienes races y el contrato de arrendamiento es
meramente consensual, no requiere solemnidad alguna.
El estado en que debe entregar la cosa arrendada:
Como el arrendatario paga un precio por el goce temporal de la cosa arrendada el arrendatario
debe hacer entrega de la cosa en el estado de servir para el fin para el cual fue arrendada. Si la
cosa tiene algn vicio se pueden producir las siguientes situaciones:
a) Si el mal estado o calidad de la cosa arrendada impide hacer el uso para el cual ha sido arrendada,
el arrendatario tendr derecho de pedir la terminacin del contrato de arrendamiento, as lo
establece el artculo 1932.
b) Si el mal estado o calidad de la cosa impidiera parcialmente el goce de ella o si la destruccin de
la cosa es solo en parte, en este caso el juez ser quien determine si procede la terminacin del
contrato de arrendamiento o bien si procede un rebaja en el canon o renta de arrendamiento.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
En ambas situaciones habr lugar a indemnizacin de perjuicios, siempre y cuando la causa del
vicio sea anterior al contrato. Y esta indemnizacin nicamente abarca el dao emergente, esto
constituira una excepcin a lo establecido en el artculo 1556 que seala que la indemnizacin de
perjuicios incluye el lucro cesante y el dao emergente, sin perjuicio de ellos en el caso de que el
arrendador conoci el vicio o debi preverlo o por su profesin conocerlo tambin se debe
indemnizar el lucro cesante.
Se indemniza el lucro cesante salvo en los siguientes casos, artculo 1934:
1- El arrendatario haya contratado a sabiendas del vicio y no haya obligado al arrendado a sanearlo.
2- Si el vicio era tal que el arrendatario no pudo conocerlo sin grave negligencia de su parte.
3- Si el arrendatario renuncia a la obligacin de saneamiento del vicio.
Efectos de la entrega de la cosa arrendad cuando se contrato con varios arrendatarios:
Se siguen reglas anlogas a las establecidas en materia de compraventa:
1- Si se contrato con varias personas y se hace entrega de la cosa a uno de ellos, este arrendatario
es preferido por sobre los otros.
2- Si se entrega la cosa a ambas partes, la segunda de las entregas no tiene valor.
3- Si no se ha hecho entrega de una de las cosas a ninguna de las partes el primero de los ttulos
tendr preferencia.
Incumplimiento y/o mora del arrendador en la obligacin de entregar la cosa:
Si el incumplimiento del arrendador se debe a un hecho o culpa suya o de sus dependientes o
agentes, el arrendatario tendr derecho a pedir la terminacin del contrato de arrendamiento con
Si el arrendatario de alguna manera tuvo conocimiento de la imposibilidad del arrendador de
entregar la cosa, en este caso desaparecera la obligacin de indemnizar perjuicios y solo podr
solicitar la terminacin del contrato de arrendamiento.
En caso de que no haya existido imposibilidad alguna en entregar la cosa y si el arrendador se
encuentra constituido en mora, el arrendatario tendr derecho de pedir la indemnizacin de
perjuicios moratoria, salvo que con ocasin del retardo se haya causado o se haya afectado
enormemente la utilidad que para el arrendatario tena un contrato de arrendamiento. En este
caso adems de la indemnizacin de perjuicios se puede pedir la terminacin del contrato de
arrendamiento.
Tiempo y lugar de entrega de la cosa arrendada:
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Se siguen las reglas generales respecto del tiempo de la cosa arrendada, se entrega en el tiempo
que se haya establecido en el contrato respectivo y a falta de estipulacin expresa la entrega se
har inmediatamente despus de celebrado el contrato de arrendamiento.
En cuanto al lugar de entrega de la cosa arrendada, tambin se aplican las reglas generales
establecidas en los artculos 1587, 1588 y 1589, la entrega se har en el lugar establecido en el
contrato de arrendamiento, a falta de estipulacin se har en el lugar en que el cuerpo cierto
exista al tiempo de contraerse la obligacin.
2. Mantener la cosa arrendada en el estado de servir para el objeto que se arrend.
No basta con que la cosa sea apta al principio, sino que el arrendador debe procurar al
arrendatario el goce de la cosa arrendada por un periodo prolongado de tiempo hasta la
terminacin del contrato de arrendamiento. Esta obligacin implica que el arrendador se hace
cargo de la reparacin que sean del caso, excepto las reparaciones locativas que generalmente
son de cargo del arrendatario, as lo establece el artculo 1927 inciso 2.
Las reparaciones locativas son aquellas que segn la costumbre local corresponden al
arrendatario, sin que se trate de reparaciones necesarias y tiles.
Reparaciones necesarias: son aquellas indispensables para mantener la cosa en el estado de
servir para el fin por el cual se celebro el contrato de arrendamiento. Son aquellas sin las cuales la
cosa se destruira totalmente o no sera susceptible de ningn uso til por parte de arrendatario.
Estas reparaciones van a ser siempre de cargo del arrendador, sin perjuicio de ellos el arrendatario
puede efectuarlas, debiendo el arrendador abonarle lo que haya gastado en ellas, siempre y
cuando se cumplan los presupuestos establecidos en el artculo 1935, que son las siguientes:
a) Que los daos que ameriten reparaciones necesarias no se deban a un hecho o culpa del
arrendatario.
b) Que el arrendador no haya efectuado estas reparaciones oportunamente.
c) Que el arrendatario haya dado pronta noticia al arrendador de la existencia de vicios o deterioros
que ameritan reparaciones necesarias.
d) Que el arrendatario pruebe la necesidad de estas reparaciones.
Reparaciones tiles: se encuentran tratadas en el articulo 909 inciso 2 como aquellas que
aumentan el valor comercial de la cosa, respecto de este tipo el arrendador deber reembolsarlas
siempre y cuando haya consentido en que se efecten.
Reparaciones voluptuarias: Aquellas mejoras de lujo o mero recreo, aquellas que generalmente no
aumentan el valor comercial o venal de la cosa o bien que lo aumentan de manera insignificante.
No son reembolsadas por el arrendador.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
3. Librar al arrendatario de todas las turbaciones u obstculos en el goce de la cosa

arrendada.
El goce de la cosa arrendada que el arrendador debe proporcionar debe ser tranquila y pacfica y
de ah que la ley exija al arrendador que le garantice al arrendatario que lo librara de todas las
turbaciones de que sea vctima por parte de terceros y el mismo arrendador deber abstenerse de
turbar al arrendatario, dos obligaciones del arrendador:
a) Abstenerse el mismo de turbar al arrendatario.
b) Garantizar al arrendatario el goce tranquilo y pacifico de la cosa, lo que implica defenderlo frente
turbaciones de terceros.
-
Turbaciones que pude efectuar al arrendador:

El artculo 1929 seala que el arrendador es responsable no solo de su propia conducta sino
tambin de la conducta de las personas que se encuentren bajo su cuidado, vale decir familia,
dependientes o huspedes. Relacin con lo dispuesto en el artculo 2320, en materia de
responsabilidad extracontractual.
Turbaciones efectuadas por terceros:

Pueden ser de hecho y de derecho.
Las turbaciones de hecho implican la ejecucin de actos materiales que no importan una
pretensin de derecho, este tipo no imponen responsabilidad alguna al arrendador, siendo el
arrendatario quien deber perseguir esta responsabilidad y obtener la indemnizacin
correspondiente.
Las turbaciones derecho implican que hay un tercero que pretende un derecho sobre la cosa
arrendada como por ejemplo ser el titular de una servidumbre, ser titular de usufructo; este tipo
de turbaciones afectan los derechos del arrendatario y del arrendador, estas acciones deber
dirigirse contra del arrendador primeramente, si es necesario el arrendatario deber notificar al
arrendador todo tipo de turbaciones de que sea vctima, y si el arrendatario omitiere esto deber
indemnizar los perjuicios que de ello se sigan.
Derechos del arrendatario turbado en el goce de la cosa arrendada:
a. Si la perturbacin es de poca importancia o escasa el arrendatario tendr derecho nicamente a

que se le rebaje la renta o canon de arrendamiento. Articulo 1932 inciso 2.
b. Si la turbacin es considerable el arrendatario podr pedir la terminacin del contrato de
arrendamiento y adems de ellos podr obtener indemnizacin de perjuicios si la causa del
derecho es justificada por un tercero fue o debi haber sido conocida por el arrendador y si esta
causa no fue o era imprevisible para el arrendador al tiempo del contrato nicamente se podr
demandar la indemnizacin de perjuicios por dao emergente.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
DERECHO LEGAL DE RETENCIN:

Sobre este punto la ley le concede al arrendador este derecho legal de retencin para la seguridad
del pago del precio o de la renta y de las dems indemnizaciones que tenga derecho.
El arrendador podr hacer valer este derecho en los siguientes casos:
a) Cuando el arrendatario haga uso de la cosa contrariamente a las trminos o espritu del contrato
de arrendamiento.
b) Cuando el arrendatario se encuentra en mora de restituir el inmueble.
c) Cuando la cosa arrendada sufre de deterioros imputables a hechos o culpa del arrendatario.
d) En caso de que se ponga trmino al contrato de arrendamiento por hecho o culpa del arrendatario.
e) Para la seguridad del pago o precio de la renta y de los servicios adeudados.
A este derecho se refiere el artculo 1942 sealando que el arrendatario es obligado al pago del
precio o renta y en este caso el arrendador podr para la seguridad del pago y de las
indemnizaciones que se deban retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada y adems
de todos los objetos con que el arrendatario la haya provisto, amoblado, guarnecido.
En cuanto a normas procesales, se tramita como incidente en cuaderno separado y puede
solicitarse en cualquier estado del juicio incluso despus de dictada la sentencia definitiva y antes
de los alzamientos de los arrendatarios.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
Tiene principalmente 4 obligaciones:
a) Pagar el precio o renta.
El arrendatario es obligado al pago del precio o de la renta. El monto se fijara segn las reglas del
contrato de compraventa y en caso de existir controversia respecto al precio despus de haberse
entregado la cosa arrendada se estar al precio que fijen los peritos y los costos del peritaje se
dividirn por partes iguales entre el arrendador y el arrendatario.
En caso de tratarse de un contrato verbal se presumir que la renta ser la que declare el
arrendatario, salvo una presuncin meramente legal que puede ser desacreditada por el
arrendador.
poca en que se debe efectuar el pago: se efectuar en la poca que se haya estipulado en el
contrato de arrendamiento, a falta de estipulacin expresa se pagara conforme a la costumbre y a
falta de norma consuetudinaria se estar a lo dispuesto en el artculo 1944 que establece las
reglas siguientes:
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Cabrera Z.
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1- Tratndose de bienes races urbanos la renta se pagara mensualmente por mensualidades

anticipadas y generalmente los 5 o 10 primeros das de cada mes.
2- Tratndose de predios rsticos la renta se pagara anualmente.
3- Tratndose de bienes muebles que se arriendan por un cierto nmero de das, meses o aos, la
renta se pagara inmediatamente despus de espirado el plazo.
4- En caso de que arriende por una sola suma la renta se pagar despus de terminado el contrato
de arrendamiento.
Efecto del incumplimiento del pago de las rentas:
El no pago de las rentas otorgara al arrendador el derecho alternativo del artculo 1489, la
condicin resolutoria tacita, en este caso si se pone trmino por un hecho o culpa del arrendatario
este deber pagar todas las rentas por el tiempo que falte hasta el da que desahuciando hubiera
podido poner trmino al contrato de arrendamiento.
Sin embargo el artculo 1945 seala que el arrendatario podr librarse de este pago de la renta si
proporciona bajo su responsabilidad a una persona idnea que lo sustituye prestando adems
fianza o caucin suficiente para ello.
b) Usar la cosa segn los trminos o espritu del contrato de arrendamiento.
La forma en que se debe usar la cosa ser la estipulada en el contrato de arrendamiento y a falta
de estipulacin expresa el uso o goce de la cosa deber ajustarse a la intencin de los
contratantes y al natural destino de la cosa arrendad o al destino que deba presumirse de las
circunstancias del caso o de la costumbre del pas.
El arrendador tendr derecho a pedir la terminacin del contrato e indemnizacin de perjuicios y
en caso de que exista controversia en cuanto al destino natural de la cosa que tenia la cosa
arrendada ser el juez el que determine atendiendo a las circunstancias en que se celebro el
contrato de arrendamiento.
c) Cuidar o conservar la cosa como un buen padre de familia.
El arrendatario responder de la culpa leve, articulo 1547.
El artculo 1949 se refiere especficamente a este tipo de obligacin sealando que el arrendatario
deber emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. Y en caso
de que el arrendatario contravenga esta norma el arrendador podr solicitar o tendr derecho a
obtener indemnizacin de perjuicios y adems a solicitar la terminacin del contrato de
arrendamiento en caso de grave y culpable deterioro.
Relacionada se encuentra la obligacin de efectuar las reparaciones locativas y se entiende por
estas aquellas que tiene por objeto subsanar los defectos o deterioros que son una consecuencia
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Cabrera Z.
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Ericka
natural del goce que el arrendatario tiene sobre la cosa arrendada y que corresponde efectuarlas
al arrendatario segn la costumbre del lugar.
El artculo 1940 seala que el arrendatario es obligado a efectuar las reparaciones locativas.
Excepcionalmente el arrendatario no deber efectuar estas reparaciones si los deterioros
provienen de fuerza mayor o caso fortuito o del mal estado o calidad de la cosa arrendada.
Cesin del arriendo y el subarriendo:
El articulo 1946 sobre este punto seala que el arrendatario no tendr la facultad de ceder el
arriendo ni de subarrendar a menos que expresamente se le haya concedido esta facultad, caso
en el cual no el cesionario ni el subarrendatario podr hacer uso de la cosa en trminos distintos a
los estipulados por el arrendatario y el arrendado en el contrato directo.
Subarriendo: implica que el arrendatario celebra un contrato de arrendamiento con un tercero
pasando el tercero a tener la calidad de subarrendador y el tercero a tener la calidad de
subarrendatario.
La ley especial del contrato de arrendamiento de bienes races seala que si el arrendamiento es
de un ao en plazo fijo se deber sealar expresamente que no se conceden las facultades de no
subarrendar.
Cesin del arriendo: implica que se cede o transfiere a un tercero el goce que de la cosa arrendada
tena el arrendatario; se crea una relacin directa entre el cesionario y el arrendador.
d) Restituir la cosa arrendada.
El artculo 1947 seala sobre este punto que el arrendatario es obligado a restituir la cosa
arrendada al trmino del contrato de arrendamiento.
En cuanto a la forma en que se debe restituir la cosa arrendada, se debe restituir en el estado en
que le fue entregada al arrendatario tomndose en consideracin los deterioros propios de use y
goce legitimo, si se trata de bienes muebles la restitucin se efectuara poniendo materialmente la
cosa a disposicin del arrendador y si se trata de bienes races la restitucin se efectuara
desocupando completamente el inmueble y entregando las llaves al arrendador.
MORA DEL ARRENDATARIO EN RESTITUIR LA COSA:
La expiracin del plazo sealado en el contrato de arrendamiento no pone trmino de por si a
este. Por lo que sera una excepcin a lo establecido en el artculo 1551 n 1.
e) Derecho legal de retencin que se le concede al arrendatario.
Se pueden derivar apara el arrendatario una serie de perjuicios del ejercicio del contrato de
arrendamiento que deben ser indemnizados por el arrendador y para estos efectos la ley le
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Cabrera Z.
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Ericka
concede el derecho legal de retencin de la cosa arrendada hasta que s ele haga pago de las
obligaciones que se deban o hasta que se constituya una garanta de que s ele pagaran.
Articulo 1937, este derecho proceder cuando el arrendador deba indemnizar los siguientes
perjuicios:
1- Perjuicios derivados de los trabajos o reparaciones efectuados por el arrendador turbando o
amenazando el goce del arrendatario.
2- Los perjuicios que se derivan para el arrendatario como consecuencia de turbaciones sobre
terceros que invoquen un derecho sobre la cosa arrendada.
3- Se debern cuando el arrendatario hubiere efectuado mejoras tiles con el consentimiento del
arrendador y con expresa condicin de abonarlas.
4- Los perjuicios derivados del mal estado o calidad de la cosa arrendada.
TCITA RECONDUCCIN:
Es la continuacin o renovacin del contrato de arrendamiento de bienes inmuebles por el
consentimiento tcito de ambos contratantes, se da en los casos en que terminado el contrato de
arrendamiento el arrendatario continua detentando el inmueble arrendado y comportndose al
mismo tiempo como arrendatario, pagando el precio de renta y el arrendador aceptando ese
precio.
El arrendador y el arrendatario se continan comportando como tal.
El CC la admite en trminos muy restringidos, a ello se refiere el artculo 1950 del cual en trminos
generales se desprende que se deben cumplir los siguientes requisitos:
1- Que se trate de un contrato de arrendamiento de bienes races.
2- El arrendatario contine detentando el inmueble arrendado despus de terminado el contrato de
arrendamiento.
3- Que el arrendatario cancele con el consentimiento del arrendador el equivalente a un periodo de
renta, ello con posterioridad a la terminacin del contrato de arrendamiento.
4- Las partes hayan demostrado por hecho inequvocos que su intencin es la de perseverar en el
El artculo 1950 precisa que dndose estos requisitos el contrato de arrendamiento se entender
como renovado por no ms de 3 meses en el caso de bienes races urbanos, tratndose de predios
rsticos, el contrato de arrendamiento se entender renovado por 1 ao o el tiempo necesario
para que arrendado perciba los frutos, etc.
La tacita reconduccin es una excepcin del al regla general que es la no renovabilidad del
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
El contrato de arrendamiento supone un nuevo contrato, por los tanto las cauciones que hayan
constituido terceros para garantizar el cumplimiento de la obligacin no se entendern renovadas.
CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El artculo 1950 seala que le contrato de arrendamiento terminara del mismo modo que los
dems contratos y especialmente en los siguientes casos:
a. Por la destruccin total de la cosa arrendada.
Para que la destruccin total de la cosa arrendada ponga trmino al contrato debe ser total. En
cuanto si la destruccin de la cosa arrendada se debe a un hecho o culpa del arrendador o de las
personas por quien este fuera responsable tambin se extingue el contrato de arrendamiento pero
se deber indemnizacin de perjuicios del arrendador al arrendatario.
Si la destruccin de la cosa arrendad es parcial el juez atendiendo a las circunstancias del caso
concreto determinara si procede la terminacin del contrato de arrendamiento o si procede una
rebaja en el canon de arrendamiento.
b. Por la expiracin del plazo estipulado para la duracin del contrato.
El contrato de arrendamiento puede ser de duracin determinada o indeterminada. El contrato de
arrendamiento de duracin determinada es aquel en que las partes establecen expresamente un
plazo de duracin o bien este se puede desprender de la naturaleza del contrato o de la costumbre
del pas. En estos casos el contrato se extingue de pleno derecho sin necesidad de manifestacin
alguna en este sentido, no obstante ello la ley 18.101 en sus artculos 3 y 4 establece que la
restitucin de los bienes races urbanos y predios rsticos ser siempre por va judicial, lo que
implica que exista una solicitud de parte de los contratantes de poner fin al contrato de
arrendamiento.
En los contratos de duracin indeterminada, este no se extinguir mientas las partes no manifieste
su voluntad de ponerle termino a travs del denominado desahucio, as se desprende del artculo
1951. El profesor Mesa Berros ha sealado que el desahucio es el aviso anticipado que una de las
partes debe dar a la otra de su voluntad o intencin de poner trmino al contrato de
arrendamiento. Es un acto jurdico unilateral que puede ser judicial o extrajudicial y a su vez el de
carcter extrajudicial puede ser verbal o escrito. El de carcter extrajudicial en la actualidad solo
se limita al arrendamiento de bienes muebles.
Tratndose de arrendamiento de bienes races, el desahucio siempre ser por va judicial a travs
del juzgado civil correspondiente y que implica la notificacin de la respectiva resolucin judicial.
En cuanto a la anticipacin del desahucio: la notificacin debe practicarse con la debida
antelacin, esta notificacin se ajustar a la medida de tiempo o periodos que se regulan para el
pago de la renta. Si se trata de un contrato de arrendamiento de das, semanas, o meses, el
desahucio deber practicarse respectivamente con anticipacin de das, semanas o meses. El
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
desahucio comenzar a correr al mismo tiempo que el periodo de pago siguiente, articulo 1951 del
CC.
Tratndose de arrendamiento de casa, almacenes, negocios u otros edificios, la anticipacin con
que debe darse el desahucio debe ser el de un periodo entero de pago que se establece en la
respectiva convencin o que se encuentra establecido en la ley.
Tratndose de predios rsticos el artculo 1985 seala que el desahucio debe darse con
anticipacin de un ao.
En definitiva el juez determinara el plazo que tiene el arrendatario para devolver el inmueble, el
que lo establecer atendiendo a las normas de procedimiento correspondiente, y dicen relacin
con el tiempo que arrendatario alcanzo a tener la tenencia de la cosa arrendada.
c. Por la extincin del derecho del arrendador.
Pondr trmino al contrato toda vez que el arrendador no podr cumplir una de sus obligaciones
principales que es conceder el goce de la cosa arrendada.
Y las razones pueden decir relacin con una fuerza mayor o caso fortuito o por un hecho o culpa
del mismo arrendador.
1- Si se extingue el derecho del arrendador por una fuerza mayor o caso fortuito: el artculo 1958
seala que extinguindose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada por causas
independientes a su voluntad se pondr trmino al contrato de arrendamiento aun cuando no se
haya extinguido el plazo que se estableci para su duracin.
2- Si se extingue el derecho del arrendado por un hecho o culpa suyo: un hecho tpico es que el
arrendador venda el bien arrendado o bien que no cumpla con su obligacin de pagar el precio de
la venta de lo cual se puede seguir la resolucin del contrato de compraventa lo que puede causar
una serie de perjuicios para el arrendatario.
Para determinar los efectos a que puede dar lugar esta extincin del derecho del derecho del
arrendador se debe distinguir entre:
a) Si el adquirente se encuentra obligado a respetar el arriendo: la regla general sobre este punto es
que el adquirente no se encuentra obligado a respetar el contrato de arrendamiento, sin embargo
por excepcin el artculo 1962 establece casos en que el adquirente debe respetar el contrato de
arrendamiento:
1. Debe respetar el contrato de arrendamiento todo aquel que quien se transfiere el derecho del
arrendador a ttulo gratuito. Bajo este concepto se encuentran comprendidos el heredero,
legatario y cesionario. En cuanto al heredero este es un continuador de la persona del causante, lo
sucede en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. Es un tercero relativo que se
encuentra obligado a respetar el contrato de arrendamiento. Por su parte el legatario suceder al
causante en los derechos y obligaciones transmisibles que se deriven nicamente de la cosa
legada, es un tercero relativo.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
2. Debe respetar el arrendamiento todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a titulo
oneroso cuando el contrato se ha celebrado por escritura pblica. Si bien el contrato de
arrendamiento es meramente consensual la escrituracin va a tener importantes efectos en
materia probatoria.
3. Deben respetar el arrendamiento los acreedores hipotecarios, en caso de que se trate de un
contrato de arrendamiento celebrado por escritura pblica e inscrita en el registro del conservador
de bienes races con anterioridad a la inscripcin hipotecaria.
b) Si el adquirente no se encuentra obligado a respetar el arriendo: deber indemnizar todos los
perjuicios que de ellos se deriven para el arrendatario, as el artculo 1961 establece que
extinguindose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada por un hecho o culpa suyo
deber indemnizar al arrendatario en todos los casos en que el adquirente no se encuentre
obligado a respetar el arrendamiento, estas indemnizaciones incluyen adems los perjuicios que
sufra el subarrendatario en el caso de que exista uno. El subarrendatario no tendr accin para
dirigirse directamente en contra del arrendador, sino que solamente podr tener indemnizacin de
perjuicios de parte del subarrendador, o bien podr obtener que le subarrendador le cesa la accin
en contra del arrendador.
d. Otras causales de trmino del contrato de arrendamiento:
Sentencia judicial de trmino del contrato de arrendamiento: articulo 1950 n 4, es el caso que
uno de los contratantes haya solicitado judicialmente la terminacin del contrato de
arrendamiento, se iniciara un procedimiento y la culminacin ser la sentencia definida que dicte
el juez respecto y esta ser la que determine el trmino del contrato de arrendamiento.
Insolvencia del arrendatario: siempre y cuando los acreedores nos e sustituyan al arrendatario,
prestando fianza a satisfaccin del acreedor. La insolvencia faculta al arrendador para poner
trmino al contrato de arrendamiento. Articulo 1968.
-
Efectos de la terminacin del contrato de arrendamiento por un hecho o culpa del arrendatario:
Este deber indemnizar los perjuicios que de ellos se deriven para el arrendador. Adems tambin
se encuentra obligado a pagar las rentas por todo el tiempo que falte hasta la terminacin del
contrato de arrendamiento o hasta el da en que desahuciando se hubiese podido poner trmino al
El arrendatario podr eximirse de esta obligacin proporcionando bajo su responsabilidad persona
idnea que lo sustituya, prestando en efecto caucin suficiente.
Contrato de arrendamiento de ejecucin de obra materias, artculos 1995 y siguientes. Especial
atencin a las normas de construccin de edificio, articulo 2005, el CC aceptara la teora de la
imprevisin.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
CONTRATO DE MUTUO
Los contratos reales son aquellos que se perfeccionan por la entrega de la cosa conforme al art.
1443 CC.
Art. 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa
a que se refiere; es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades
especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se
perfecciona por el solo consentimiento.
Se llama real por la expresin RE que significa cosa y de all que los reales son los que se
perfeccionan con la entrega de la cosa. (El CC dice tradicin pero en los contratos reales no todos
transfieren dominio)
El mutuo es el caso de contrato real en el que conjuntamente con la entrega (que perfecciona el
contrato) hace las veces de tradicin, es decir que la entrega cumple una doble funcin ya que por
una parte perfecciona el contrato y por otra transfiere el dominio de las cosas que se estn
entregando.
Art. 2196 define este contrato como "Un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta
cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad".
COSAS QUE PUEDEN DARSE EN MUTUO
Las cosas deben ser consumibles, aunque el cdigo da a entender que sean fungibles.
En la gran mayora de las veces las cosas fungibles son consumibles y viceversa, quizs por esto
el error del CC.
Las cosas consumibles son aquellas que se destruyen por su primer uso como el dinero, mas
manzanas. En cambio las cosas fungible son aquellas que comparadas unas a otras ya sea por
voluntad de las partes o por su naturaleza tienen igual poder liberatorio.
El CC seala que el mutuo recae principalmente sobre cosas consumibles.
El mutuo a su vez puede recaer sobre cosas que se pueden dividir en dinero o cosas consumibles
distintas al dinero. Para el anlisis habr que distinguir:
1- Mutuo de cosas distintas al dinero.
2- Mutuo sobre cosas de dinero.
PARTES QUE INTERVIENEN EN EL MUTUO
a) Mutuante: en el mutuo entrega una cantidad de cosas consumibles a otra persona.
Requisitos:
1. Debe tener capacidad de enajenacin o de disposicin.
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Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
Se exige que el mutuante tenga este requisito, porque el mutuo es un titulo traslaticio de dominio
y por lo tanto deber tener facultad para poder disponer de las cosas para que opere como un
titulo traslaticio. Qu pasa si la persona no tiene capacidad de disposicin? Adolecer del vicio de
nulidad absoluta o relativa dependiendo si el contrato ser realizado por un absolutamente
incapaz o un relativamente incapaz.
2. Debe ser dueo de la cosa:
En virtud del aforismo que nadie puede dar ms derechos de los que tiene, si el mutuante no es
dueo de la cosa no puede transferir el dominio, esto guarda perfecta relacin con las normas de
la tradicin articulo 670 y siguientes del CC.
Respecto del dueo de la cosa, si son cosas consumibles de que sancin adolecera el mutuo
realizado por alguien que no es dueo? El acto jurdico seria inoponible, el dueo podra oponer
una accin reivindicatoria solicitando la restitucin.
b) Mutuario: persona que se le entrega una cantidad de cosas consumibles con la obligacin
de restituir las mismas en gnero y cantidad.
Requisitos:
1. Capacidad de ejercicio.
MUTUO DE COSAS DISTINTAS AL DINERO:
Artculos 2196 y siguientes del CC.
En este tipo de mutuo el nico obligado es el mutuario, el que debe restituir una misma cantidad
del mismo gnero y calidad. Si no es posible restituir otras tantas del mismo gnero y calidad est
obligada a restituir lo que valgan en el lugar y tiempo en el que haya debido hacerse le pago,
articulo 2198 del CC.
Es un contrato por naturaleza gratuito, si nada se dice el nico beneficiado es el mutuario. Para
poder cobrar intereses es necesario que se pacte.
El artculo 2205 seala que estos intereses pueden ser cobrados en dinero o en cosas fungibles. El
CC establece en el artculo 2208 que si el deudor paga intereses que no han sido estipulados, el
acreedor podr retenerlos.
Cundo se debe restituir? Hay que distinguir si las partes lo han estipulado o no:
a. Si las partes han sealado cuando es as, se estar a la autonoma de la voluntad.
b. Si las partes nada han dicho, la ley en el artculo 2200 seala que se podr exigir la
restitucin al cabo de 10 das a contar desde la fecha de la entrega.
Cmo se debe hacer la restitucin?
Deber contener la misma cantidad de cosas consumibles, del mismo gnero y calidad, si no se
puede llevar a efecto en los trminos sealados deber el mutuario pagar el valor de las cosas en
el tiempo y lugar en que ha debido hacerse el pago.
Sin embargo pueden existir obligaciones eventuales para el mutuante, decimo eventuales porque
en principio el mutuante no est obligado, no tiene obligacin alguna con el mutuario, pero sin
149

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
embargo puede eventualmente verse obligado por los perjuicios que s ele pudiera causar al
mutuario por las siguientes razones:
1- Por la mala calidad de las cosas dadas en mutuo.
2- Por los vicios ocultos de la cosa prestada. Si eran de tal magnitud que el mutuario de
haberlo sabido no habra contratado se puede pedir que se deje sin efecto el contrato, as
lo dice el artculo 2203 inciso final.
El artculo 2203 del CC seala que no siempre el mutuante responder de estos vicios sino
que adems que el mutuante los haya conocido y no declarado o que el mutuario no los
haya podido conocer con mediana inteligencia.
MUTUO DE DINERO:
Esta tratado en la ley 18.010 que est en el apndice del CC.
El artculo 1 nos da el campo de aplicacin de este tipo de contratos, se hace alusin a cualquier
tipo de mutuo donde haya dinero.
-
Caractersticas:
a. La operacin de crdito de dinero puede ser contrato consensual, no es real

necesariamente, en cambio el mutuo regulado en el CC es siempre real, se perfecciona por
la entrega.
b. Es naturalmente onerosos, es de la naturaleza que se puedan entregar intereses. Se
entiende que por el solo hecho de prestar dinero devengan intereses. Es necesario un
pacto expreso para que no se cobren.
c. Las operaciones de crdito de dinero no son naturalmente reajustables, salvo que se pacte.
Podemos concluir que la deuda es de carcter nominal, pudiendo las partes establecer el
sistema de reajustabilidad que ellos estimen pertinente. Si las partes optaron por uno de
los sistemas de reajustabilidad que el banco central ha presentado como el IPC o la UF y
posteriormente se derogare o modifique las partes pueden seguir rigindose por el mismo
sistema o sustituirlo por otro. Para estos efectos se entiende que un reajuste es toda suma
que el acreedor recibe o tenga derecho a recibir por sobre el capital y los intereses.
El reajuste es toda suma que se tiene derecho a recibir que representa la depreciacin que sufre el
dinero para que no se desvalorice la suma que se haba entregado; en cambio el inters es la
ganancia legitima que obtiene el acreedor por prestar dinero.
Inters para las operaciones de crdito de dinero:
Jurdicamente es un fruto civil, doctrinariamente en cambio se dice que es el precio por el uso del
dinero. Para saber que es inters en una operacin de crdito de dinero el artculo 2 de la ley
18.010 distinguir entre una operacin de dinero no reajustable y una operacin de dinero
reajustable: (ANOTAR).
En las operaciones de crdito reajustable ser inters todo lo que se reciba por sobre el capital
reajustado, en las operaciones no ajustables es lo que se reciba sobre el inters.
150

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
La ley distingue entre el inters corriente, el mximo de inters convencional y el inters

convencional:
1- Inters corriente: articulo 6 ley 18.010, es el promedio que cobran los bancos e
instituciones financieras en un mes calendario (del primer da del mes, hasta el ltimo da
del mes). Quin regula el porcentaje? Superintendencia de bancos e instituciones
financieras.
El inters corriente se publica en el diario oficial y rige desde ese da hasta que se publica
el otro inters corriente.
2- Mximo inters convencional: inciso 4 del artculo 6, es el tope, hasta cuanto se pude
cobrar por concepto de inters, la ley seala que no puede exceder en un 50% por sobre el
inters corriente, as por ejemplo si en un mes es de un 10% el mximo de inters seria un
15%.
3- Inters convencional: es aquel que estipulan las partes y no puede vulnerar el mximo de
inters convencional.
Qu ocurre si se cobre por sobre el 50% del inters corriente? Lo regula el artculo 8, el cual
seala que para ese caso se rebajara al inters corriente que rija al momento de la convencin. Lo
anterior es sin perjuicio de un delito penal, la usura, articulo 472 del CP.
Para qu sirve el tener que distinguir intereses?
El distinguir que un mutuo contemple o no intereses tiene distintas importancias:
a. Para los efectos de saber cul es el monto del pago.
b. Para saber si es posible hacer un pago anticipado de la suma prestada.
- Anatocismo:
Son los intereses por sobre los intereses, consiste en la capitalizacin de los intereses. Artculo 9
de la ley 18.010.
1- El articulo 9 hace excepcin al CC, porque en el CC el anatocismo no est permitido, as
aparece de manifiesto en el articulo 1559 regla tercera del CC. Es una excepcin a la regla
general.
2- La ley conforme al artculo 9 inciso 3 entiende que por el no pago de los intereses se
capitalizaran ellos, es decir que es un elemento de la naturaleza de la ley 18.010, solo en
caso de pacto en contrario no se capitalizaran.
3- La capitalizacin no puede ser inferior a un periodo de 30 das. Ejemplo: una persona le
presta a otra 1 milln de pesos a un inters de un 10%, llega el da 30 cuando tiene que
pagar y no se paga, la persona deba pagar 100 mil pesos de inters, no paga, y llega el 30
de diciembre (un mes despus) y esta persona no haba pagado, se capitalizan los 100 mil
y desde ah hay que calcular 1.100.000 como capital para los intereses, se pagaran como
concepto de inters 110 mil pesos.
4- Establece esta ley ciertas presunciones de pago, el artculo 17 y 18. El artculo 17 tiene
perfecta armonio con el artculo 1595 inciso 2 del CC.
Articulo 18, el recibo por los intereses correspondientes a tres periodos consecutivos de
pago hace presumir que los anteriores han sido cubiertos. Esta en armonio con el artculo
1570 del CC.
Cundo se debe restituir el dinero?
151

Cabrera Z.
Alumna:
Ericka
a. Si las partes han establecido un plazo para la restitucin se estarn a lo que las partes
hayan convenido, aplicacin del principio de autonoma de la voluntad.
b. Si las partes nada han dicho, el artculo 13 seala que solo podr exigirse el pago despus
de 10 das contados desde la entrega.
-
Pago anticipado de las sumas prestadas:
Artculo 10 de la ley 18.010, permite hacer pago al acreedor aun en contra de la voluntad del
acreedor cuando existen operaciones de crdito de dinero y en consecuencia viene a modificar el
artculo 2204 del CC el cual no permite hacer pagos anticipados cuando se han pactado intereses.
La regla del CC no lo permite porque dice que va en beneficio de l.
Para que se pueda hacer esto es necesario que se cumpla con los siguientes requisitos:
a. No se puede tratar de obligaciones superiores a 5000 UF.
b. Si lo que se paga anticipadamente es un porcentaje inferior al 25% de la deuda. El capital
que falte por pagar sea ms de un 25 %
Para la aplicacin de este artculo 10 de la ley 18.010 hay que distinguir:
1- Operaciones no reajustables: se debe pagar el capital y los intereses estipulados que
correran hasta la fecha del pago efectivo mas una comisin de prepago, esa comisin no
podr exceder el valor de un mes de intereses pactados, calculados sobre el capital que se
prepaga.
2- Operaciones reajustables: se debe pagar el capital y los intereses pactados hasta la fecha
del pago efectivo mas la comisin de prepago, en este caso la comisin no puede exceder
el valor de un mes y medio de intereses pactados calculados sobre el capital que se
prepaga.
Cul es la utilidad de esto? Cuando se hace un prepago se evita el pago de los intereses
venideros. Se evita el pago de intereses mucho ms altos.
152

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DERECHO CIVIL V CONTRATOS

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Profesor titular: Alex Ziga

Es un hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o extincin de un

Puede tratarse de una condicin determinada o una condicin indeterminada;

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Ejemplo plazo suspensivo. En un contrato de promesa se establece que en un contrato de

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Hay dos posibilidades cuando se celebra un contrato de promesa;

El patrimonio propio del marido

Entendiendo tambin que existe un cuarto;

Aquellos que la mujer obtenga con su trabajo.

Depender del tipo de matrimonio, entonces se debe considerar si es patrimonio social, si es

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2 Si el bien es del marido, puede celebrar sin restricciones.

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Consensual, Oneroso, Conmutativo, Bilateral y Principal

4. Contrato Bilateral: Ambas partes se obligan recprocamente.

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Vendedor: Es aquella parte en la compraventa que se obliga a dar una cosa.

2. LA COSA VENDIDA: Como objeto mediato de la obligacin.

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1. Debe ser comerciable.

Los incomerciables son:

Cosas comunes a todos los hombres.

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b. Cuando se compra la suerte: En cuyo caso la compraventa es pura y simple y adems

Es un antecedente jurdico histrico. En roma una persona poda vender su patrimonio, en el

Profesor titular: Alex Ziga

Es de especie o cuerpo cierto cuando se deben individuos determinados de una especie

Profesor titular: Alex Ziga

Profesor titular: Alex Ziga

REQUISITOS DEL PRECIO

Profesor titular: Alex Ziga

La solemnidad es la Escritura Pblica.

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Profesor titular: Alex Ziga

Hasta dos meses desde la convencin.

Nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente (cualquiera

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Nula la CV entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.

La norma de la CV entre cnyuges es permitida en derecho comparado, por ejemplo. Espaa

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El primer inciso se refiere a la compraventa de bienes muebles. El tutor o curador no puede

Profesor titular: Alex Ziga

Si tuviramos que clasificar estas incapacidades debiramos decir lo siguiente:

El contrato de compraventa como todo contrato puede estar sujeto a modalidades.

Esto el CC no lo dice tan expresamente pero a esto se refiere.

Profesor titular: Alex Ziga

Mientras que el inc. 2 se refiere al peso, cuenta o medida.

EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Profesor titular: Alex Ziga

Si optamos por decir que la obligacin del vendedor no es la de transferir el dominio lo

Profesor titular: Alex Ziga

Se dice las obligaciones de dar consisten en transferir el dominio.

Profesor titular: Alex Ziga

Pero se ha presentado una duda en la jurisprudencia y ha sido fallada por ella

Profesor titular: Alex Ziga

Profesor titular: Alex Ziga

Primer caso: Se entiende que se vende en relacin a su cabida cuando se expresa en el