NDICE

Dedicatoria...............................................................................................................2
ndice........................................................................................................................3
Presentacin.........................................................................................................5
I. Antecedentes y justificacin del problema...........................................................6
II. Problema.............................................................................................................8
III. Marco terico... .9
1. Definicin de Anticresis..9
2. Naturaleza jurdica.10
3. Caracteres jurdicos..10
4. Sujetos.14
4.1 El anticresista...14
4.1.1 Derechos del anticresista14
4.1.2 Obligaciones del anticresista..17
4.2 El acreedor20
4.2.1 Derechos del acreedor20
4.2.2 Obligaciones del acreedor..26
5. Objeto..30

6. Requisitos de la constitucin...30
7. Diferencias con otros derechos reales...32
8. Extincin..37
8.1 Modos directos.37
8.2 Modos indirectos..41
9. Anticresis en el derecho comparado.............43
IV. Hiptesis.45
V. Material y mtodo.45
VI. Resultados.46
VII. Difusin de resultados.46
VIII. Conclusiones46
IX. Recomendaciones...47
X. Bibliografa47
XI. Anexos...48
PRESENTACION
La anticresis se presenta como una esencia del sostenimiento convenido entre sujetos que desean beneficiarse
de mutuo acuerdo, en tal sentido las partes adquieren derechos y obligaciones establecido por la ley. Lo que se
quiere en s, es especificar que la institucin anticresis, dada su antigedad conlleva a una obsolescencia para
el derecho moderno, lo cual acarreara en una limitacin en el avance de la ciencia del derecho.
Consideramos que este trabajo de investigacin, contribuya a fortalecer la especializacin y tecnificacin de
las normas jurdicas y/o normas legales actuales en nuestro ordenamiento jurdico, en funcin a nuestra
constitucin poltica del Estado.
ANTECEDENTES Y JUSTIFICACION DEL PROBLEMA
ANTECEDENTES HISTORICOS
Etimolgicamente la palabra anticresis deviene del griego: anti que significa contra y Chresis que significa
uso.
El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un contra uso, y proviene de
las voces anti que quiere decir contrario y cresis que quiere decir uso y consista en un pacto de
compensacin de frutos por intereses. En otras palabras el deudor entregaba una cosa al acreedor para que este
se hiciera pago de los intereses con el valor de los frutos que la cosa originaba. No se usaba la institucin
como medio para cancelar la deuda.

En la Edad Media, la anticresis se vio afectada por la prohibicin cannica del cobro de intereses. Como
consecuencia de la prohibicin de la usura en la Edad Media y por contradecir, el principio de la gratitud del
mutuo, el Derecho Cannico, condeno la anticresis. Este hecho determino ciertos contratos que disimulaban la
institucin, como el de venta con pacto de retroventa en el que el precio corresponda al importe del prstamo.
Al vencimiento del plazo y al cumplirse la obligacin, el bien volva al poder del deudor.
La anticresis desarrolla en cuanto desaparece la prohibicin del prstamo del inters y quedo referida a los
bienes inmuebles y la prenda para los bienes muebles.
En el concepto moderno la anticresis se extendi a la compensacin de intereses y frutos pero as mismo, a la
amortizacin del capital. Sin embargo, de su aceptacin en el derecho contemporneo, la anticresis no se ha
convertido en un derecho real importante. El perfeccionamiento de la hipoteca, unido a las enormes ventajas
que concede, han hecho perder la importancia a la anticresis, que es ahora un contrato poco usado, sobre todo
porque la tradicin del inmueble priva de fuente de crdito al deudor, con cuanta mayor razn si en la
anticresis no se admiten garantas sucesivas como en la prenda.
La anticresis deviene en una institucin paralela a la prenda, con la salvedad que su objeto son bienes
inmuebles y no muebles. En ambos casos el deudor entrega el bien al acreedor en garanta del pago de una
obligacin. Es obvio pensar que este paralelismo existente entre ambas instituciones (prenda y anticresis), no
implica identidad; independientemente de otras diferencias de menor significado, podemos sealar desde ya
las ms importantes.
JUSTIFICACIN DEL PROBLEMA
Justificacin
La presente investigacin se llev a cabo debido a la necesidad de concienciar a los magistrados que la
anticresis es ya un tema por as decirlo rudimentario.
Importancia
Se considera importante toda vez que, en la actualidad la gran mayora de personas jurdicas o naturales
prefieren realizar una hipoteca, lo cual le permite mantener la posesin del bien, lo que conllevara a poder
ejecutar otros derechos reales.
II. PROBLEMA
Problema principal
De que manera en la actualidad, nuestra legislacin contina articulando la anticresis, a pesar que un sector
de la doctrina, plantea su supresin por considerar que se trata de un derecho rudimentario y superado por la
moderna concepcin de la hipoteca?
Problemas secundarios
a. De que manera la anticresis se mantiene y/o contribuye en la legislacin de nuestro pas?
b. En que medida la supresin de la anticresis afectara al desarrollo de la hipoteca?
c. Por qu se dice que la anticresis es considerada como un derecho rudimentario?
OBJETIVOS

Objetivo principal
Analizar la institucin anticresis mediante informe existente con la finalidad de determinar su vigencia.
Objetivo secundario
a. Que se beneficien determinada regin del pas como son los sectores de menor desarrollo.
b. Determinar que ha pesar de lo obsolescencia de la anticresis, este beneficia al deudor, toda vez que el
acreedor no puede apropiarse del bien jurdico.
c. Adaptar a las nuevas tendencias de normas legales que permitan facilitar la hipoteca.
III. MARCO TEORICO
1. DEFINICIN DE ANTICRESIS
PLANIOL Y RIPERT definen a la anticresis como "... Un contrato por el cual el deudor o un tercero pone al
acreedor en posesin de un bien hasta el pago integro de su crdito, con autorizacin para que cobre los frutos
y los impute anualmente, bien a los intereses de lo que se le adeuda y en caso de sobrante, al capital de su
crdito, sea sobre el capital nicamente, si no se le adeudan intereses". (Op. Cit., tomo XII, Pg. 276).
SALVAT apunta que "... el anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por
el, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente
sobre los intereses de crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital o sobre el capital
solamente si no se deben intereses". (Op. Cit., tomo III Pg. 310).
ALBALADEJO estima que se trata del "... derecho real que puede tener el acreedor de una obligacin
principal, sobre un inmueble ajeno, en cuya virtud, para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de
los intereses que devengue, esta facultado para poseerlo (si no se excluyo), percibir sus frutos y promover su
enajenacin si es incumplida, y que le sea hecho preferentemente el pago con el Precio". (Op. Cit., Pag. 266)
Nuestro Cdigo Civil la consagra como un derecho real en virtud del cual se entrega un inmueble en garanta
de una deuda. Confiriendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
De las definiciones antes citadas se desprenden diversos conceptos de orden general, que pasaremos a
enumerar:
1. Se trata, en primer lugar, de un derecho real, que se constituye sobre un bien inmueble, y que como tal es
oponible a terceros, siempre que se registre.
2. Es un derecho de garanta que generalmente se concede al acreedor de una suma de dinero. No obstante
ello, en aplicacin del artculo 1091 del cdigo vigente, entendemos que su mbito de aplicacin puede
extenderse a otra clase de obligacin, al no existir distincin en la norma.
3. Concede al acreedor la posesin del bien anticrtico, con las facultades de usar y disfrutar del mismo.
Queda claro, asimismo, que su mbito se encuentra circunscrito a los bienes inmuebles.
Los frutos que rinde el inmueble se aplican necesariamente al pago de la obligacin, imputndose en primer
lugar a los intereses y luego al capital.
5. faculta al acreedor en caso de la obligacin garantizada, a solicitar la venta del inmueble para cubrir su

acreencia con el producto de dicha enajenacin.

2. NATURALEZA JURDICA
La anticresis es un derecho real sobre la cosa ajena, accesorio en funcin de garanta. Sin embargo, se ha
discutido el carcter de derecho real, afirmando que se trata de un derecho personal, por no recaer sobre el
inmueble sino sobre los frutos.
Indudablemente es un derecho real porque como dice GUILLERMO BORDA solo queda perfecto entre las
partes por la entrega del inmueble.
3. CARACTERES JURDICOS
Como principales caracteres jurdicos de la anticresis podemos sealar los siguientes:
3.1 Derecho Real:
Se trata de un derecho real que siempre nace de la voluntad de tas partes expresada contractualmente. No
puede, por tanto, ser constituida por mandato legal o por pacto unilateral.
En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de un bien determinado, y
tal derecho es oponible a los terceros adquirentes del bien, debemos considerar que se trata de un derecho real.
Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retencin sobre el inmueble que genere un
derecho preferente a favor del acreedor hasta que se haya pagado la deuda, es un hecho que resalta el carcter
real de la anticresis.
Nosotros creemos que la garanta, que el deudor otorga a su acreedor, no son solamente los frutos que rinda el
inmueble. La garanta reposa en el inmueble mismo, cuya explotacin se autoriza para compensar la renta del
bien con los intereses del capital. El que se establezca esta facultad del acreedor, no quiere decir, que la
garanta reside solamente en los frutos. La garanta reside en el inmueble mismo, que podr ser vendido, si es
que la obligacin no es cumplida. El destino del instituto es precisamente asegurar el cumplimiento de una
obligacin, no solamente con los rendimientos del inmueble, sino con el inmueble mismo.
La anticresis, puede ser garanta de cualquier obligacin y no solamente de un prstamo de dinero, en tanto
por su naturaleza, como por la normativa que la regula.
3.2 Derecho Accesorio:
Se trata un derecho accesorio a una obligacin principal, lo cual es consecuencia de su condicin de derecho
de garanta. Por consiguiente, no se concibe su existencia de modo autnomo, sin una deuda a ser garantizada.
Se desprende tambin de ello que seguir la suerte de la obligacin principal, en caso de extincin de la
misma.
En la anticresis, por lo mismo que se trata de la tradicin del inmueble al acreedor, debe necesariamente
concurrir una obligacin antes que la garanta. Esta est destinada ha asegurar el cumplimiento de la
obligacin. Del mismo modo, una vez cumplida la obligacin, obliga al acreedor a la devolucin del bien
dado en garanta, pues aunque no lo diga expresamente el cdigo, al hacer aplicables a la anticresis las normas
relativas a la prenda, segn lo dispone el articulo 1096, se aplicar asimismo el articulo 1080, que obliga a
quien guarda un bien prendado, a su devolucin una vez cumplida la obligacin.
3.3 Derecho Real Indivisible:

Se trata de un derecho indivisible, a que al igual que los dems derechos reales de garanta, afecta en su
integridad al bien gravado.
Ello trae consigo que el pago parcial de la deuda no determina que el gravamen se extinga en la parte
proporcional. Por el contrario, este contina sobre la totalidad del bien.
3.4 Derecho Convencional:
La anticresis, es solamente convencional. No puede nacer sino de la voluntad de las partes, no nace de la ley o
de la decisin judicial Es el contrato, el acto jurdico la fuente del instituto. Consiguientemente para celebrado
deber tenerse capacidad y quienes obrasen en representacin de menores o incapaces, debern hacerlo, previa
la autorizacin judicial pertinente, otorgada solamente por razones de necesidad y utilidad y con audiencia del
consejo de familia, en el caso de los tutores, tal como lo disponen los artculos 447 y 451 del cdigo civil, en
cuanto a la patria potestad y a la tutela y el articulo 568 en cuanto a cratela. Solo si el acreedor recibi el
derecho de retener el bien dado en garanta anticrtica, por deuda distinta de la que origin la anticresis, podr
extenderse la garanta tambin para esa obligacin. Pero si no se hubiese pactado no puede proceder ya que el
artculo 1095 del cdigo civil dispone lo contrario. Lo que quiere decir, que la anticresis no se presume, nace
necesariamente de la voluntad de las partes.
1.5 Derecho Inmobiliario:
En la medida en que la anticresis solo puede recaer sobre bienes inmuebles, asume el carcter de un derecho
inmobiliario, a diferencia de la prenda, que solo recae sobre bienes muebles. Pero no es suficiente que la
garanta consista en una cosa inmueble. Es tambin indispensable, que est en el campo del derecho privado.
De ah que no todos los inmuebles enumerados por el artculo 885 del cdigo civil podrn ser dados en
anticresis. Slo podrn ser entregados en garanta, los inmuebles que pertenezcan al dominio privado, pues los
inmuebles del estado no son susceptibles de gravamen.
3.6 Eminentemente Temporal:
Se trata de un derecho eminentemente temporal, ya que se extinguir con su realizacin en caso de
incumplimiento, con la cancelacin de la deuda, en cualesquiera circunstancias que determinen la extincin de
la obligacin principal.
3.7 Contrato Solemne:
Se trata indudablemente de un acto eminentemente formal, pues deber constar de escritura pblica, bajo
sancin de nulidad y se encuentra expresamente prescrita por la ley en el artculo 1092. No podr celebrarse
anticresis por documento privado. Y si bien es cierto, que las partes podran respetarlo, es tambin cierto, que
podran impugnarlo si no constase de escritura pblica. La inobservancia de esta formalidad acarreara pues,
la inexistencia de la garanta. El contrato de anticresis, celebrado por escritura publica, podr o no ser inscrito
en el Registro de la Propiedad Inmueble. El hecho obedece a que en el Per el sistema registral es voluntario y
no obligatorio.
3.8 Acto Oneroso
Se trata de un acto eminentemente oneroso, puesto que siempre garantiza el cumplimiento de obligaciones de
contenido pecuniario susceptible de serlo.
4. SUJETOS
La anticresis supone siempre la existencia de una obligacin principal a garantizar. Las partes intervinientes

en esta figura sern pues, de un lado el acreedor anticrtico a cuyo favor se establece la garanta, y de otro
lado el constituyente de la anticresis, denominado anticresista. Normalmente este ltimo es el deudor principal
pero nada impide que pueda tratarse de un tercero. Coincidimos pues plenamente con DIEZ PICAZO Y
GUILECK cuando sostienen que se admite que por un tercero se constituya anticresis para garantizar una
deuda ajena, o sea, el inmueble sobre el que recae tal derecho no tiene que ser en todo caso del deudor...".
4.1. El Anticresista:
Al igual que en el usufructo, la anticresis constituye una desmembracin de la propiedad, por la cual para
establecerla es preciso tener respecto al bien la mxima capacidad. El anticresista deber por ello ser
propietario del inmueble, gozar de plena capacidad de ejercicio y tener -la facultad de disponer libremente del
bien.
Nada impide que el anticresista sea representado por otra persona, en concordancia con las normas generales
de los artculos 145 y siguientes del Cdigo Civil. Tratndose de un acto de gravamen, el encargo deber
alisarse de modo expreso y por escritura pblica, con arreglo al artculo 156 del mismo cuerpo legal.
4.1.1. Derechos del deudor anticresista:
a. Derecho de propiedad sobre el predio: Como todo derecho real de garanta, el deudor o el dueo del
inmueble dado en garanta, no pierde el derecho de propiedad. Puede disponer del inmueble (sustituyndolo
por otro, o gravarlo) siempre que no se afecten los derechos del acreedor anticresista. Sin embargo, es de notar
que si bien el deudor propietario puede enajenar el inmueble, en cambio no puede trasmitir la propiedad a un
tercero, porque hallndose el acreedor anticresista en posesin del inmueble, no puede hacerle tradicin de
ste al comprador, requisito sin el cual el comprador no tendra acceso al dominio.
Si no se paga la obligacin garantizada, el acreedor podr vender el bien dado en garanta. Pero mientras est
vigente la obligacin y ella no es exigible, puede el deudor o el constituyente, disponer el predio dado en
garanta, siempre que lo sustituya con otro, a satisfaccin del acreedor y siempre que la relacin posesoria del
acreedor, lo permita. Puede el deudor hipotecarlo, o el constituyente hipoteca el bien dado en anticresis
siempre y cuando el valor del bien consienta otro gravamen. Esto sern, actos en ejercicio de las potestades
del dueo, porque el deudor no pierde el derecho de propiedad sobre el bien dado en garanta.
Es ese el que determina que al cumplirse la obligacin se reclame la restitucin del predio y el que a su vez
autoriza al deudor o al constituyente a oponerse al uso abusivo del predio.
El ejercicio del derecho de propiedad, puede ser, sobre las facultades de uso y disfrute, como en el usufructo,
puede ser ejercicio del derecho de propiedad sin tradicin de la posesin como en la hipoteca.
b. Derecho a oponerse al uso anormal del bien: Controla el modo como el acreedor administra y explota el
inmueble.
El acreedor anticresista, tiene la obligacin de darle al bien su verdadero destino, sea que este destino
aparezca del contrato o sea presumible de las circunstancias (Art. 1681, inciso 1) y si adems no ha de hacer
uso imprudente del bien, ni contraro al orden pblico ni a las buenas costumbres (Art. 1681, inciso 7). Si el
acreedor anticresista, ha desnaturalizado el destino del predio y lo ha cambiado sin consentimiento del
propietario, o si usa imprudentemente el bien, dndole destino contrario a las normas de orden pblico y a las
buenas costumbres, el deudor o el constituyente, podrn formular oposicin, la que podr ejercitarse
extrajudicialmente, en forma directa al acreedor anticresista, para que corrija su conducta respecto del bien o
judicialmente, recurriendo ante el juez para que imponga que el inmueble sea usado de acuerdo a su destino.
La segunda parte del artculo 1078, aplicable por disposicin del artculo 1096 concede derecho al propietario
de la prenda a oponerse a su explotacin, si ella constituye riesgo para el bien. Esta norma es aplicable a la

anticresis. Si el acreedor anticresista abusa del inmueble dado en garanta, podr el propietario oponerse a ese
uso abusivo y pedir que cese.
c. Derecho a la restitucin del bien o a la indemnizacin por su deterioro: el acreedor anticresista, es
responsable por el deterioro del predio o por su desaparicin, an que obedezcan a incendio, si no prueba que
el siniestro se ha producido por causa no imputable a l. Es igualmente responsable por el deterioro causado
por las personas, que haya admitido a la posesin del bien. Esa responsabilidad nace del artculo 1683 del
cdigo civil, aplicable por disposicin del artculo 1094. El propietario del bien inmueble entregado en
anticresis, tendr el derecho a que se indemnice su deterioro o que reponga el bien, que se haya destruido
totalmente. Esa responsabilidad del acreedor anticresista, ser directa si proviene de sus actos o de las
personas que haya admitido a la posesin del bien pudiendo as este demandar los daos y perjuicios
inherentes a la culpa o negligencia en la administracin y explotacin del inmueble. Si el deterioro proviniese
de defectos inherente a construccin del propio bien o a causas independientes del acreedor ste no tendr
responsabilidad frente al propietario consiguientemente, no existir el derecho a la indemnizacin restitucin
del bien. Establece el articulo 1079, aplicable por disposicin del articulo 1096 del cdigo civil, parafraseando
esta norma en el caso de la anticresis, resulta pues el derecho del propietario del inmueble entregado en
garanta, de ser reembolsado por el deterioro parcial o total del bien, aunque ese deterioro provenga de caso
fortuito o fuerza mayor, salvo que el acreedor demuestre, que la prdida o el deterioro se habran producido
an cuando no hubiese abusado del bien prendado.
d. Derecho a reclamar la restitucin del bien: Finalmente, puede exigir la restitucin del inmueble cuando
se extingue la obligacin principal, reclamar la restitucin del inmueble dado en garanta. Este es un derecho
que nace no solamente del derecho de propiedad, sino que expresamente est sealado en el artculo 1080,
aplicable al caso de la anticresis. El acreedor anticresista, que tiene la posesin del bien est obligado a
restituir el bien, cuando se cumpla la obligacin queden satisfechos los gastos de conservacin, bajo
responsabilidad.
De este derecho asimismo, emanar el otro relativo a la sustitucin del inmueble, por otro de la misma especie
y calidad o el pago de su valor actual, en caso de destruccin total por culpa del acreedor. As tambin, lo
dispone el cdigo civil en la parte relativa a la prenda (Art. 1081).
Derecho a inspeccionar el bien: Este no es un derecho que pueda ejercitarse en cualquier momento.
Deben concurrir necesariamente los dos requisitos establecidos por la ley, es decir, que debe existir una
causa justificada para la inspeccin y avisarse con anticipacin de siete das que ella va ha ser practicada.
Debe entenderse como causa justificada, la que resulte de las circunstancias naturales o sociales, o de las
propias relaciones entre el acreedor y el deudor.
4.1.2. Obligaciones del deudor anticresista:
a. Obligacin de entregar el bien: La anticresis constituye un derecho real de garanta que se establece sobre
un predio inmueble cuya posesin se entrega al acreedor para que lo use y usufructe, consiguientemente, no
habr anticresis, mientras no se haya hecho tradicin del bien al acreedor, sea por el deudor directamente o
por un tercero que ponga su inmueble en garanta.
La anticresis se constituye solamente sobre cosas inmuebles.
La realidad de la anticresis, deriva de la transmisin de las facultades de disposicin del bien y tambin de su
entrega y sometimiento a la posesin del acreedor. Consecuencia de la entrega, es la posesin del acreedor y
derecho al uso y disfrute del inmueble dado en garanta.
El acreedor no podra ejercitar esos derechos, si no se le entregase el inmueble, aunque su posesin no es

gratuita y las rentas del predio, se compensarn con los intereses o el capital, en su caso.
La anticresis, obliga a la entrega, es decir, a la tradicin del bien y por" eso se ha sostenido que solamente hay
anticresis sobre cosas inmuebles y no sobre derechos. Sin embargo podra constituirse anticresis, sobre el
derecho de copropiedad, en la porcin correspondiente al deudor, facultando al acreedor a percibir la renta
correspondiente a dicha porcin. Asimismo, se podr constituir anticresis sobre un inmueble que haya sido
objeto de usufructo. El usufructuario que tiene la posesin del bien, puede darlo
en garanta y realizar la entrega del bien, por el plazo del usufructo. Pero en caso, de incumplimiento de la
obligacin no ser vendido el inmueble, sino el derecho de usufructo del deudor.
b. Obligacin de no alterar la posesin del bien: La anticresis, tiene por objeto la entrega del inmueble dado
en garanta, para que el acreedor lo explote y atribuya esa explotacin o los rendimientos de esa explotacin,
al pago de los intereses o del capital. Es pues obligacin del deudor o del constituyente, en su caso, no alterar
la posesin del acreedor, no podr ejercitar acto alguno que constituya perturbacin de la posesin o
desposesin del acreedor. Si esto ocurriese, puede el acreedor, como poseedor ejercitar la legtima defensa
posesoria normada por el artculo 920 o los interdictos a que se refiere el artculo 921 del cdigo civil. El
artculo 990 del cdigo de procedimientos civiles, conceda expresamente al el derecho de ejercer los
interdictos de retener y recobrar, contra el propietario.
El acreedor deber tener su posesin tranquila, sin interrupciones, ni alteraciones.
c. Obligacin de realizar reparaciones necesarias: Existen dos clases de reparaciones, que pueden hacerse
en el inmueble:
Las ordinarias, que estn a cargo del acreedor anticresista. Son aquellas que se hacen para la
conservacin de la cosa, cuyo desgaste ha sido causado por el uso normal y ordinario.
Las reparaciones necesarias o extraordinarias que estn a cargo del propietario. Son aquellas que la cosa
exige debido a circunstancias especiales, cuando el desmedro se debe a hechos extraordinarios. En este caso,
es obligacin del acreedor anticresista, dar parte al propietario de las reparaciones urgentes que hacer. Y an
podr realizarlas directamente, con conocimiento del propietario, con derecho a reembolso, si se tratase de
reparaciones absolutamente urgentes, as lo establece el articulo 1682 del cdigo Civil, aplicable por
disposicin del artculo 1094.
d. Obligacin de pagar los tributos relativos al bien: el propietario de bienes inmuebles, tiene diversas
obligaciones tributarias relativas al bien. Se trata de impuestos, como el que grava el valor del patrimonio
predial, la renta, o los trenos sin construir Esos gravmenes tributarios, deben ser pagados por el propietario
sea el deudor o el constituyente. En cambio, los gabelas municipales por alumbrado pblico, baja polica,
cuidado de parques, etc. estimadas como servicios pblicos, deben ser pagadas por el acreedor anticresista, de
acuerdo con lo establecido por el inciso 3 del articulo 1681 del cdigo civil, salvo que haya concierto entre la
partes para el pago de los tributos, sea que pague todos los tributos o algunos de ellos.
e. Obligacin de rembolsar las mejoras: Nuestro cdigo civil, reconoce en su artculo 916, tres clases de
mejoras:
Las necesarias, que impiden la destruccin o deterioro del bien.
Las tiles, que sin ser necesarias, incrementan el valor del bien.
Las de recreo destinadas al ornato, lucimiento o mayor comodidad del poseedor.
En el caso de la anticresis, se reembolsarn las mejoras necesarias realizadas de buena o mala fe, porque

conservan el valor del bien. As lo establece adems, la segunda parte del artculo 917 del cdigo civil.
En cambio las mejoras tiles, se reembolsarn solamente cuando hayan sido hechas antes del emplazamiento
con la demanda para la devolucin del bien. Las mejoras tiles deben resultar del convenio entre el acreedor y
el propietario. Si no fuese as, no sern reembolsables.
En cuanto a las mejoras de recreo, ellas no conceden derecho reembolso. La nica accin que tiene el
poseedor, es la de poder retirarlas, sin daa del bien. Esta accin la ejercitar nicamente mientras est en
posesin del bien, pues prdida la posesin no podr ejercitarse accin alguna.
El acreedor anticresista, como todo poseedor tiene derecho a ser reembolsado de las mejoras, y podr
inclusive ejercitar el derecho de retencin del bien, mientras no hayan sido reembolsadas. As establece el
artculo 918 del cdigo civil.
4.2. EL Acreedor:
El beneficiario de la anticresis es el acreedor de la obligacin principal. La capacidad que le es exigida
depender, en consecuencia de la obligacin de que se trate.
4.2.1. Derechos del acreedor anticresista: El acreedor anticresista tiene los siguientes derechos:
a. Derecho a la posesin y a los frutos: La anticresis otorga al acreedor, la condicin de usufructuario del
bien dado en garanta, autorizndolo pata percibir sus untos. Pata poder obtenerlos, el acreedor deber
ejercitar la posesin del bien, que es el ejercicio del valor de uso.
Ese disfrute no es gratuito, pues los frutos se imputaran de todos modos, sea al pago de los intereses del
capital o a la amortizacin de la deuda, es decir el disfrute del bien ser necesariamente oneroso. El artculo
1092 as lo dispone pues se trata de una norma tutelar, de los derechos del deudor, para impedir que el silencio
de la compensacin entre utos e intereses pueda servir a la usura.
Puede el acreedor disfrutar del bien, directa o indirectamente por medio de oir persona. El acreedor podr
arrendar el bien dado en anticresis y percibir la renta, que es fruto civil. Pero en ningn caso podr obtener
mayor renta de la que se sealo en el contrato.
b. Derecho a la retensin: El objetivo fundamental de este es, asegura el cumplimiento de la obligacin. La
entrega del bien inmueble, que hace el deudor o el constituyente, resulta el derecho que tiene el acreedor de
retener el bien en su poder, mientras no haya sido pagada la obligacin. Para ejercitar ese derecho, el acreedor
deber estar en posesin del bien, directa o indirectamente. Solo as podr retener el bien en su poder,
mientras no se pague la deuda.
Sin embargo este derecho no podr ser ejercido en cualquier caso. El artculo 1095 del Cdigo civil establece:
"el acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda, si no se le ha concedido el derecho", as el acreedor
no podr retener el inmueble dado en garanta de una obligacin, por otra que existiese a cargo del mismo
deudor, si es que expresamente no se le hubiese concedido dicho derecho. Solo podr haber retensin del bien
dado en garanta, por una segunda obligacin si expresamente se le ha facultado al acreedor para ejercitarla. S
no hubo esa autorizacin no podr retener el bien del deudor.
El acreedor puede hacer valer su derecho de retensin no solo contra el deudor sino tambin contra terceros
adquirientes del inmueble.
c. Derecho a que el bien dado en garanta sea sustituido

d. Derecho a vender el bien dado en garanta: Si la deuda garantizada no es cumplida, podr el acreedor
pedir la venta del bien dado en garanta.
El artculo 1096 del cdigo dice: Son aplicables a la anticresis, las reglas establecidas para la prenda en lo que
no se oponga a las consignadas en este ttulo". Consiguientemente, si se hubiese pactado en el contrato de
anticresis, la forma de venta directa del inmueble entregado, deber respetarse ese pacto y podr venderse
directamente el bien dado en garanta sin tener en consideracin su naturaleza inmobiliaria. Pero si no se
hubiese pactado la forma de la venta, deber precederse a la venta judicial, en contrario con lo establecido por
el artculo 1069 del cdigo sustantivo que autoriza al acreedor a proceder a la venta, con solo la notificacin
del deudor, con anticipacin de ocho das. Esta venta directa por el acreedor, puede ser atentatoria a la
garanta del deudor, contenida en el artculo 1066, relativa a la nulidad del pacto comisorio.
e. Derecho al pago preferencial: La norma remisiva del articulo 1096, hace aplicables a la anticresis las
normas de la prenda, dentro de las cuales el articulo 1068, establece el derecho preferencia!, que tiene el
acreedor prendario frente a otros acreedores. Sin embargo debemos esclarecer, que la anticresis como derecho
real de garanta, determina el pago preferente del acreedor, frente a tos acreedores quirografarios, que no
pueden tener la posesin del bien dado en anticresis y frente a los acreedores hipotecarios, posteriores a la
constitucin de la anticresis.
Si la anticresis, fue celebrada por escritura pblica, como lo dispone la ley, su fecha ser la determinante de la
preferencia. Sern preferentes las hipotecas anteriores, pero no las posteriores a la anticresis, pues ellas se
constituyeron a sabiendas de la obligacin, que garantizaba el inmueble hipotecado, y subordinndose en todo
caso a los efectos de la anticresis.
De la preferencia gozar el acreedor, mientras tiene el inmueble dado en garanta, en su poder. Si lo hubiese
abandonado o hubiese renunciado a retenerlo, no podr ejercitar el derecho a ser pagado preferentemente. Es
que el pago preferente, es la consecuencia de la posesin y de la retencin de la garanta. Carecera de objeto
el propio derecho real de garanta, si el acreedor no ha de ser pagado preferentemente.
f. Derecho a dar por vencido el pago: El acreedor anticresista, como cualquier acreedor, tiene derecho a dar
por vencido el plazo de la obligacin, en los toes casos establecidos en el artculo. 181 del cdigo civil:
Cuando el deudor resulta insolvente despus de contrada la obligacin, salvo que garantice la deuda.
Cuando no otorgue las garantas a que se hubiese comprometido.
Cuando el bien dado en garanta disminuyese de valor, por acto del deudor o por hechos no imputables a ste.
El derecho a dar por vencido el plazo, es un derecho del acreedor, sobre todo si se trata de un derecho real de
garanta, como la anticresis, en que no se ha cumplido con la entrega del inmueble que debe garantizar la
obligacin.
El articulo 1071, relativo a la prenda, aplicable a la anticresis establece dos supuestos, en los que el acreedor
podra solicitar la caducidad del plazo otorgado al deudor
Cuando el deudor no cumple con entregar el bien ofrecido en garanta, norma que coincide con Art.181 inc.2
cdigo civil.
Cuando no cumple con sustituir el bien dado en garanta, en los casos sealados en el artculo 1072, es decir,
cuando el bien dado en garanta resulta no ser del deudor o del constituyente; o Cuando el bien dado en
garanta es insuficiente por culpa del deudor o por vicio inherente al bien; o cuando el acreedor ha sido
engaado sobre el bien dado en garanta.

No todas las normas son aplicables a la anticresis por ejemplo: pues como sabemos la anticresis se
perfecciona con la tradicin del inmueble, es decir deber entregarse el inmueble y no podramos hablar de
una norma relativa a la promesa de anticresis. Slo sern aplicables a la anticresis, los casos en los que el
inmueble no sea del deudor o del constituyente; o haya habido engao del acreedor sobre la situacin material
o jurdica del inmueble dado en garanta, cuando el inmueble resulte insuficiente por culpa del deudor o por
vicio del inmueble.
En estos casos, si no es sustituido el bien dado en garanta, tenda el acreedor que dar por vencido el plazo y
exigir el cumplimiento de la obligacin.
g. Derecho al reembolso de los gastos de conservacin: El acreedor utiliza el inmueble dado en garanta y
esa utilizacin, puede ocasionar su desmedro. Consiguientemente, deber hacer las reparaciones ordinarias,
para conservar la productividad del predio, las cuales no sern reembolsables (Art. 1013 y 1014 C.C.). Pero si
realizase gastos extraordinarios para la conservacin del bien, es lgico que esos gastos sern reembolsados,
salvo que en el contrato de anticresis se haya pactado otra cosa. Sern reembolsables solamente los gastos en
reparaciones extraordinarias, destinadas a la conservacin del bien, que se devolver al deudor. El reembolso
de las reparaciones, esta ms bien subordinado al acuerdo de las partes, antes que a la ley.
h. Derecho al reembolso de mejoras: Se aplicaran a la anticresis, las reglas relativas a las mejoras
necesarias, en cualquier caso, dado que estas estn destinadas a evitar la destruccin del bien.
Estas mejoras, sern de todos modos reembolsadas. Dada su naturaleza y su destino, no es necesaria
autorizacin previa alguna y el acreedor podr realizarlas, aun sin conocimiento del deudor, o del propietario.
Tratndose de las mejoras tiles, es decir de aquellas que sin ser necesarias, incrementan el valor del bien, no
pueden realizarse sin estar concertadas. Si las mejoras tiles hubiesen sido hechas sin autorizacin del deudor
o del propietario del predio, no sern reembolsadas.
i. Derecho del ejercicio de las acciones posesorias y petitorias: El derecho al ejercicio de las acciones
posesorias, no es solamente el derecho a la defensa judicial de la posesin. Puede como cualquier poseedor,
el amparo del artculo 920 del cdigo civil, Ejercitar la legitima defensa posesoria y por si solo sin la
presencia de la autoridad rechazar la turbacin de la posesin o recuperarla, si ha sido desposedo, sin que
medie intervalo de tiempo entre la turbacin y el rechazo o entre la desposesin y la recuperacin.
Podr asimismo, ejercitar los interdictos legtimamente posesorios, es decir, los de retener y recobrar y podr
finalmente ejercitar tambin, las denominadas "acciones posesorias", estimadas como una variedad de accin
judicial destinada a la defensa del mejor derecho de posesin. En ese sentido, el anticresista, podr confrontar
su ttulo posesorio, con el de usufructuario o el del arrendatario.
El acreedor anticresista que involuntariamente haya perdido la posesin por ms de un ao, podr ejercitar las
acciones reivindicatorias que corresponderan al deudor o constituyente. Ese derecho nace de la propia
naturaleza del derecho real de garanta, que reside fundamentalmente, en la posesin del inmueble dado en
garanta, pero adems, resulta de la naturaleza del derecho real de garanta, frente a la cual, no hay un sujeto
pasivo de la obligacin de hacer poseer el bien en garanta. Una vez entregado el inmueble al acreedor,
asumir directamente la defensa de su posesin, sea a travs de la legtima defensa, los interdictos, las
acciones posesorias o las acciones reivindicatorias, que corresponderan al constituyente.
La retencin del inmueble en poder del acreedor anticresista, es el aspecto ms importante de la garanta.
Consiguientemente, el acreedor, deber estar autorizado no slo para ejercitar las acciones posesorias, sino
tambin, para el ejercicio de las acciones petitorias, pero adems, deber gozar del derecho a reivindicar el
bien, si hubiese sido privado de la posesin, por ms de un ao.

4.2.2. Obligaciones del acreedor anticresista:

a. Obligacin a conservar el bien dado en garanta: (Art. 1681 inc. 1, 10 C.C.). Es obligacin del acreedor
anticresista, que entra en posesin del inmueble dado en garanta, autorizado para explotarlo y percibir sus
frutos el conservar dicho bien, concedindole su verdadero destino, sin desnaturalizar" su finalidad, ni
cambindole su contenido. Pues deber devolverlo al cumplirse la obligacin, sin mas deterioro, que el
causado por el uso normal y ordinario.
b. Obligacin de pagar los servicios pblicos: (Art. 1681 inc.3 aplicable por disposicin del Art. 1094
C.C.). Se consideran como servicios pblicos, aquellos que presta la administracin, central o municipal al
exterior del predio. Constituyendo obligacin del anticresista, el pago de los servicios pblicos suministrados
en beneficio del predio, debe considerarse que ese pago no es reembolsable por el deudor, ni puede ser
imputado como incremento de la obligacin del deudor. Se trata de una obligacin impuesta por la ley y su
cumplimiento no puede ser descargado en el deudor.
c. Obligacin de dar aviso en caso de usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre: El
acreedor, podra en forma directa, rechazar las pretensiones de usurpacin, la perturbacin de su posesin o la
pretensin de imponer una servidumbre. Sin embargo, por disposicin del inciso 4 del artculo 1681, debe el
cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre, que se intente contra el bien.
Debe entenderse como usurpacin, el despojo total o parcial del inmueble dado en garanta; es decir, la
privacin de la posesin del anticresista sobre todo o sobre parte del bien dado en garanta.
La perturbacin, no constituye desposesin, pero si alteracin de la relacin posesoria por un hecho de
persona extraa, contra la cual, bien podra el anticresista, como poseedor, ejercitar el interdicto pertinente, tal
como lo autoriza el articulo 921 del cdigo civil.
En cuanto a la imposicin de servidumbre, se tratara de una forma de perturbacin de la posesin, pues la
servidumbre solamente nace de la voluntad de la ley. No se puede imponer servidumbre de hecho.
d. Obligacin de permitir la inspeccin del predio: (Art.1681 inc. 5 C.C.). El arrendatario, esta obligado:
"A permitir al arrendador, que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete das".
El acreedor anticresista deber permitir que el deudor o el propietario, en su caso, inspeccionen el predio,
previo aviso y solo cuando concurran circunstancias importantes que justifiquen la inspeccin.
e. Obligacin de hacer las reparaciones que le correspondan: (Art. 1681 inc. 6 C.C.). En la locacin
conduccin, las reparaciones son resultado del contrato, es decir, de la voluntad de las partes.
Consiguientemente, el acreedor anticresista, estar obligado a realizar reparaciones concertadas con el deudor
o el propietario. Si no hubiese concierto sobre las reparaciones, sern de aplicacin las normas de los artculos
1680 y 1682 cdigo civil.
En el caso de reparaciones urgentes, el arrendatario (en este caso el anticresista) est obligado a darle aviso
inmediato al arrendador (en este caso al propietario), bajo responsabilidad de los, perjuicios que sobreviniesen
por falta de ese aviso. Pero por disposicin del propio articulo 1682 en caso de reparaciones urgente podr
hacerlas directamente el arrendatario dando aviso al arrendador y con cargo de reembolso. Si en el curso de la
anticresis tuviese que hacerse reparaciones urgentes que no pueden diferirse, el anticresista deber tolerarlas,
aunque importen la privacin del uso de una parte del bien dado en garanta. As lo establece el artculo 1673
del cdigo civil que tambin ser aplicable a la anticresis.
f. Obligacin de no hacer uso imprudente del bien: la desnaturalizacin del bien o de su utilizacin
imprudente en contra de las normas de orden pblico y las buenas costumbres, constituira un abuso del bien

dado en garanta, que justificara la oposicin del deudor o del propietario, en su caso.
El uso imprudente del bien, no constituye causal de fenecimiento de la anticresis, debido a que ella esta
vinculada a la obligacin principal.
g. Obligacin de no introducir cambios en el bien, sin asentimiento del deudor: (Art. 1681 inc 8 C.C.).
Aplicando esta norma a la anticresis, resulta que el acreedor anticresista, no podr hacer ninguna modificacin
en el bien, sin el consentimiento del deudor o del propietario.
Se comprender nicamente la alteracin fsica del predio, realizada sin consentimiento del deudor o del
propietario. Esa alteracin significara, el cambio de la apariencia del bien, realizado sin el consentimiento del
propietario.
h. Obligacin de restituir el bien al finalizar la anticresis: (Art. 1080 y 1681 C.C. aplicables a la
anticresis.).
Existe pues, departe del acreedor anticresista la obligacin de devolver el predio en garanta, al cumplirse la
obligacin garantizada; pero no podr reclamarse la devolucin del predio, al vencerse el plazo del contrato,
pues el acreedor, tiene el derecho de retensin sobre el predio hasta el momento en que sea pagada la
obligacin. Una vez pagada la obligacin, el acreedor no puede demorar la restitucin del predio del deudor o
del constituyente. Si no lo hace ser responsable por el perjuicio que la demora en la devolucin ocasione.
i. Obligacin de responder por el deterioro del bien: El acreedor anticresista esta obligado a responder por
el deterioro que sufra el predio dado en garanta. Constituyen sus obligaciones, cuidarlo diligentemente y no
causarle modificaciones no autorizadas. Consiguientemente, cualquier menoscabo o deterioro del predio, aun
cuando deriven de incendio si no se prueba que no ha sido por causa no imputable, deber ser de
responsabilidad del acreedor. (Art. 1683 C.C.).
"Es tambin, responsable por la perdida y el deterioro ocasionados por causa imputables alas personas que ha
admitido, aunque sea temporalmente, al uso del bien". Tratndose de la anticresis, que se constituye sobre
bien inmueble, no seta aplicable la norma relativa a la prdida. Solamente, pueden perderse, extraviarse las
cosas muebles.
j. Obligacin de no ceder el usufructo del bien sin conocimiento del deudor: El acreedor anticresista, no
tiene derecho a obtener del inmueble mayor beneficio que la renta sealada en la escritura, con la cual se
compensar el inters. Si el acreedor anticresista arrendase el bien dado en anticresis y por ese arrendamiento
cobrase una cantidad excedente a la renta convenida, estara obteniendo utilidad negatoria de la compensacin
equitativa entre renta e intereses.
Consiguientemente, el acreedor anticresista no podr sin conocimiento del deudor o del propietario ceder el
usufructo del bien. Esta es una obligacin, que resulta de la aplicacin del artculo 1681 inciso 9 del cdigo
civil que prohbe al arrendatario, subarrendar o ceder el arrendamiento total o parcial sin asentamiento escrito
del arrendador.
k. Obligacin de rendir cuentas: Puesto que el acreedor anticresista esta obligado a imputar los frutos
percibidos al pago de los intereses y del capital adecuado, obvio es que esta obligado a rendir cuentas, a
menos que se trate de una anticresis compensatoria.
5. OBJETO
La anticresis es una garanta real cuya aplicacin se encuentra restringida a los bienes inmuebles. Cabe anotar,
al respecto que dada la naturaleza de la institucin, el inmueble debe ser "fructfero", es decir, capaz de ser

sometidos a relaciones jurdicas Susceptibles de producir frutos.

Puede que los frutos sean naturales, civiles e industriales, y que tradicionalmente pueden ser objeto de
Anticresis los inmuebles productores de stos, en principio, todo inmueble podr calificarse de fructfero,
porque frutos naturales podr no darlos, pero si frutos civiles e industriales (as arrendamientos).
Por ltimo, la anticresis no requiere que el inmueble est produciendo frutos cuando se constituya, sino que
precisa slo de su potencia productora.
6. REQUISITOS DE LA CONSTITUCIN
6.1. Condiciones de Fondo:
Como en la prenda, las condiciones de fondo son tres:
La legitimacin del constituyente: La anticresis puede ser constituida por el propietario, los condminos y el
usufructuario, aunque en este ltimo caso, la duracin est supeditada a la del usufructo. Si el constituyente no
est legitimado para establecer este derecho, pero luego adquiere la propiedad o el usufructo, rige el principio
de la convalidacin.
La capacidad de las partes: el Cdigo Civil la exige necesaria para disponer. Corno la enajenacin de frutos
futuros entra en la categora de los actos de disposicin, no puede constituir anticresis el que nicamente tiene
poder pata ministra.
La entrega del inmueble: como el contrato que da nacimiento a la anticresis es real, slo se perfecciona con la
entrega del inmueble al acreedor. El modo queda subsumido en el ttulo.
6.2. Condiciones de Forma:
La constitucin del derecho real de anticresis es formal: porque exige el otorgamiento de escritura pblica,
conforme al articulo 1092 del Cdigo Civil deviniendo esta formalidad AD SOLEMNITATEM, porque es
bajo sancin de nulidad; y pata oponerla a terceros se necesita tambin la inscripcin en el Registro de la
propiedad inmueble. Adems es indispensable la tradicin de la cosa, sin la cual el acreedor no adquiere sobre
ella ningn derecho real.
6.3. Pactos Permitidos y Prohibidos:
Est permitido en cambio pactar la compensacin de los frutos con los intereses en su totalidad o hasta
determinada concurrencia. Con el propsito de evitar negocios usurarios y perjuicios derivados de la situacin
apremiante en que pueda encontrarse un deudor, el Cdigo prohbe los siguientes pactos:
Toda convencin que le atribuya al acreedor el derecho de hacer vender por s el inmueble que tiene en
anticresis; la venta debe ser siempre judicial.
Las clusulas que autoricen al acreedor a tomar la propiedad del inmueble por el importe de la deuda, si sta
no se pagara en su vencimiento.
Las clusulas que hicieran al acreedor propietario del inmueble por el precio que fijen peritos elegidos por las
partes o de oficio
Bien entendido que estas clusulas son nulas solamente cuando figuran en el contrato de anticresis, pero no si
se convienen con posterioridad. Esta conclusin se impone en vista de que el deudor puede, sin embargo,

vender al acreedor el inmueble dado en anticresis antes o despus del vencimiento de la deuda.
7. DIFERENCIAS CON OTROS DERECHOS REALES
7.1. Con el Derecho De Propiedad:
Existe cierta semejanza dada por el hecho de que ambos son derechos reales, lo que determina que tanto el
acreedor anticrtico corno el propietario tengan sobre el bien un derecho prioritario y preferente sobre el de
cualquier persona que ostente un mero derecho de crdito Es evidente, sin embargo, que el contenido de la
anticresis difiere por completo del que es propio del derecho de propiedad. En primer lugar" presupone
siempre la existencia de un propietario, calidad que no puede coincidir con la del acreedor anticrtico. En
segundo lugar, es un derecho con contenido limitado al uso y disfrute del bien, y no autoriza a disponer del
mismo o gravarlo. La anticresis configura, en realidad, una desmembracin del derecho de propiedad, parte de
cuyo contenido se confiere temporalmente al acreedor en garanta de un prstamo.
7.2. Con la Copropiedad:
Pese a que se asemejan en que una pluralidad de sujetos ostentan derechos de naturaleza real sobre un mismo
bien, no cabe duda de que la anticresis es una figura enteramente distinta de la copropiedad.
La anticresis no hace surgir comunidad alguna entre el propietario el acreedor, no hay concurrencia de
derechos iguales ni existe por tanto accin de divisin posible entre ellos.
7.3. Con el Arrendamiento:
Existe cierto parecido entre ambas instituciones, ya que tanto el arrendatario como el acreedor anticrtico
tienen derecho a poseer, usar y disfrutar del bien.
Pese a ello, hay diferencias saltantes, empezando por sealar los derechos de naturaleza real que nacen de la
anticresis, de los derechos de carcter personal a que da lugar el contrato de arrendamiento. No obstante,
debemos admitir que la naturaleza real o personal de los derechos que origina el arrendamiento constituye un
tema sumamente discutido y discutible, pese a lo cual nos hemos inclinado por sostener que ste suscita
derechos fundamentalmente personales.
A diferencia del arrendamiento, la anticresis es un derecho de garanta que se establece para asegurar el
cumplimiento de una obligacin. Se trata, pues de una figura accesoria, caracterstica que no presenta el
arrendamiento, que es un contrato principal y autnomo. Otra distincin radica en que el arrendamiento puede
tener por objeto toda clase de bienes, mientras que la anticresis se circunscribe a los inmuebles.
7.4. Con el Usufructo:
Existen semejanzas dadas por el hecho de que ambas instituciones constituyen derechos reales que confieren
al beneficiario el uso y disfrute de un bien.
Las distinciones, son importantes. En primer termino, la condicin accesoria de la anticresis, derivada de su
naturaleza de derecho de garanta, a diferencia del usufructo que es un derecho principal y autnomo.
De otro lado, el contenido de los derechos de disfrute tambin es distinto, ya que en el usufructo el
beneficiario es libre de explotar o no el bien, y de aplicar los utos y rendimientos corno mejor le convenga.
En la anticresis, por el contrario, el bien debe ser explotado y sus utos deben ser aplicados al pago de la
deuda.

Otra diferencia radica en que el usufructo puede establecerse sobre todo tipo de bienes, mientras que la
anticresis se limita a los inmuebles. Finalmente, en la anticresis el propietario puede recuperar la posesin del
inmueble mediante el pago de lo debido, extinguiendo as la deuda principal y por consiguiente la accesoria.
En el usufructo, en cambio, el propietario no puede recobrar el uso y disfrute mientras no concluya el plazo
estipulado o se produzca alguna circunstancia que determine su extincin, tal como la muerte del
usufructuario, por ejemplo.
7.5. Con la Prenda:
Ambas instituciones tienen en comn su calidad de garantas reales, su naturaleza accesoria, y el
desplazamiento que se produce del bien, de poder de quien las constituye, al acreedor de la obligacin
garantizada.
Pese a ello, las diferencias son notorias y vienen dadas, por la naturaleza de los bienes sobre los cuales recaen.
La prenda, recae sobre bienes muebles, mientras que la anticresis lo hace sobre bienes inmuebles.
De otro lado, los derechos de uso, disfrute y explotacin del bien que son inherentes a la anticresis se
encuentran ausentes de la prenda comn, el uso del bien por parte del acreedor prendario requiere de un
acuerdo expreso con el deudor.
S bien ambas figuras permiten que el acreedor haga suyos los utos, el objetivo principal de la prenda es que
el bien sea vendido en el supuesto de incumplimiento; mientras que en el caso de anticresis su funcin
principal es la explotacin del bien, es decir la percepcin de los frutos como forma de cobrar el monto
adeudado, de ah que en doctrina se haga referencia a un supuesto de "permuta de rentas".
En efecto, mientras que la prenda es la afectacin de un bien mueble al cumplimiento de una obligacin con el
objeto de permitir al acreedor su venta para cobrarse con el producto de la realizacin del mismo, la anticresis
consiste en la entrega del bien al acreedor para que a travs de su explotacin proceda al cobro de su
acreencia.
Por consiguiente, la prenda consiste en otorgar al acreedor el derecho de vender el bien en caso de
incumplimiento (evento futuro), mientras que la anticresis consiste en la entrega inmediata del bien al
acreedor (evento presente) pata permitirle a travs de su uso el cobro de la acreencia.
7.6 Con la Hipoteca:
Posiblemente se trate de la figura que ms semejanza guarda con la anticresis, lo que ha determinado incluso
que algunos autores consideren a esta como una subespecie de la hipoteca.
Ambas instituciones tienen en comn el hecho de tratarse de garantas reales que recaen sobre bienes
inmuebles.
La diferencia fundamental radica, en la entrega de la posesin y disfrute propios de la anticresis, y que se
encuentran ausentes en la hipoteca. Esta ltima garanta no lleva implcita la entrega del bien, como tampoco
su explotacin, es decir no requiere la tradicin del bien al acreedor.
Por esta razn en doctrina se ha denominado a la anticresis como la "prenda sobre inmuebles", esto es un
derecho real de garanta sobre inmuebles que requiere pata su constitucin de la entrega fsica al acreedor y no
de la inscripcin del gravamen.
Otra distincin radica en que la hipoteca no agota las posibilidades del inmueble en cuanto al otorgamiento de
garantas, se admite la constitucin de segundas y ulteriores hipotecas, ya que no es necesario proceder a su

entrega fsica para constituir la garanta Por el contrario, no puede constituirse sino una anticresis sobre el
mismo inmueble, ya que no se podra cumplir con el requisito de la entrega fsica del bien a todos los
acreedores pata que cada uno de estos pudiese explotarlo y obtener sus frutos.
Sin perjuicio de lo antes expuesto, podran darse casos en los que la hipoteca y la anticresis coexistan y ello
puede generar que surjan interrogantes como, cul de las dos garantas, anticresis o hipoteca, debe
primar?, cmo se ejecuta la preferencia entre una y otra?:
a) Caso en que la hipoteca se constituy primero
Si la hipoteca ha sido constituida en primer lugar y luego el deudor entrega el inmueble en anticresis a un
tercero, podramos sostener que se va a producir una disminucin del valor del bien, razn por la cual el
acreedor hipotecario debera ejercer su derecho de aceleracin previsto en el artculo 1110 del Cdigo Civil y
en esa medida proceder al remate del bien. En este caso el juez debera respetar el derecho preferente del
acreedor hipotecario, por tratarse de un derecho real constituido con anterioridad.
b) Caso en que la hipoteca se constituy con posterioridad
La constitucin de la anticresis no priva al acreedor hipotecario de su derecho de rematar el bien en el caso de
que el deudor incumpla con ejecutar su prestacin, aunque la hipoteca se haya constituido con posterioridad.
Sin embargo en este supuesto el acreedor anticrtico seria un acreedor preferente y por lo tanto a el le
correspondera el monto obtenido del remate, siendo el acreedor hipotecario uno se segundo rango.
Vemos que aqu coinciden dos formas distintas de dar publicidad a la existencia de derechos reales. As, la
anticresis se hace pblica con la posesin, mientras que en el caso de la hipoteca basta con la inscripcin.
En vista de ello, el acreedor hipotecario podra sostener que al amparo del artculo 2022 del Cdigo Civil,
conforme al cual para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre
los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone.
En este sentido, el derecho real de anticresis no inscrito no sala oponible al acreedor hipotecario, por cuanto
no se encuentra inscrito en el Registro Pblico con anterioridad a la hipoteca, aun cuando se hubiese
administrado posesin al acreedor anticrtico primero.
8. EXTINCIN
Ha de estimarse como modos o formas de extincin de la anticresis, todas aquellas causas que extinguen la
relacin de derecho real entre el acreedor y el bien dado en garanta. Nuestro Cdigo Civil no se pronuncia de
modo expreso sobre las causas de extincin de la anticresis, por lo que debemos considerar aplicables aquellas
que determinan la extincin de la prenda, siempre y cuando no sean incompatibles.
De ese modo, por remisin del artculo 1096 del Cdigo vigente, podemos enumerar como causas de
extincin de la anticresis las siguientes: Pueden ser de dos clases:
8.1 Modos Directos:
Los modos directos de la extincin de la anticresis, aquellos que emanan de la propia cosa dada en garanta.
Consiguientemente pueden ser.
a. La destruccin del bien: Cuando se habla de la destruccin del bien, como modo extintivo de la anticresis,
hay que entenderlo como el bien inmueble dado en garanta. Cuando nos referimos a que la anticresis se
extingue por destruccin del bien, nos estamos refiriendo a la desaparicin fsica de la cosa dada en garanta.

Sin embargo, la desaparicin fsica de la cosa, no libera al deudor de garantizar la obligacin si ella est
pendiente. Desaparece la anticresis sobre el bien destruido, pero no desaparece la obligacin de garantizar la
deuda.
Cabe mencionar que la hiptesis de destruccin del bien objeto de la garanta, sea por culpa del acreedor, o sin
mediar causas imputables a ste, se ve regulada por los artculos 1081 y 1082 del Cdigo Civil. Estos
dispositivos se ubican en la normativa relativa a la prenda, pero son de aplicacin a la anticresis en virtud de
la norma remisoria del artculo 1096 del cdigo civil.
An en los casos, en que el acreedor hubiese tenido que proceder a la demolicin del predio que amenaza
ruina; el deudor siempre tendr la obligacin de garantizar el pago de la deuda.
Es decir, que desaparece la cosa dada en anticresis, pero no desaparece la relacin obligacional principal, ni la
relacin de garanta.
b. Renuncia a la anticresis por el acreedor: La renuncia del acreedor se admite en aplicacin del principio
de la autonoma de la voluntad. Dada la formalidad impuesta para la constitucin de la anticresis, estimamos
que la renuncia debe ser expresa y revestir la misma forma, es decir, la escritura pblica.
Si se produce la manifestacin de voluntad del acreedor de renunciar a la garanta anticrtica, acaba la
anticresis, por extinguirse la relacin de garanta. De obligacin con garanta real, se habr pasado a una
obligacin simple, sin garanta o a una obligacin con garanta sin tradicin del bien sobre el cual se
constituye la garanta. En este caso, se extinguir la anticresis, ya no existir la obligacin de entregar al
acreedor un bien inmueble, autorizndolo para su disfrute, pero se sustituir la garanta, por otra que no
obligue al deudor a la entrega del bien.
La renuncia ha de constituir manifestacin de voluntad expresa o tcita (Art 141 C.C.). Si el acreedor
devuelve la posesin del inmueble al deudor o al constituyente, expresando que no desea la garanta, porque
tiene suficiente confianza en el deudor, se tratar de una renuncia expresa. Si el acreedor, sin expresar su
voluntad, simplemente devolviese la sesin del bien, se tratar de una renuncia tcita. Pero en todo caso de
renuncia, la posesin del bien dado en garanta, debe volver al deudor o al constituyente.
c. Confusin o consolidacin: Si el acreedor adquiere el derecho de propiedad sobre el bien dado en garanta,
se producir la consolidacin de las condiciones de acreedor y de propietario de la garanta, en una sola
persona. En este caso tambin extingue la anticresis, pues el sujeto no puede garantizarse as mismo y
otorgarse garanta real. La confusin o consolidacin significa que una sola persona adquiere las condiciones
de acreedor y deudor. Tratndose de la anticresis, la confusin o consolida solamente puede operarse en la
persona del acreedor, cuando este adquiere el predio dado en garanta. Esa adquisicin no podr ser en ningn
modo el pago de la obligacin con el predio dado en garanta, sino que debe obedecer a una causa distinta y
extraa a la obligacin. Consiguientemente, puede suceder que se extinga la obligacin principal, o que
subsista dicha obligacin, con garanta diferente. Se extinguir la obligacin, si con el precio de venta, o con
parte de l, se ha hecho pago de la deuda. Y no se extinguir la obligacin, si el precio de venta se ha
entregado al deudor o al Constituyente, lo que puede suceder en obligaciones a plazo (no vencido).
No podr producirse la consolidacin a favor del deudor, porque este tendra que adquirir el derecho a la
obligacin, es decir, pagarla y esta es otra forma de extincin de la anticresis.
d. Venta y expropiacin del bien: Cuando nos referimos a la venta del bien, nos referimos a la que haga el
acreedor para el pago de la obligacin. La venta que haga el deudor en ejercicio de su derecho de propiedad,
puede constituir una sustitucin de la garanta, que es otra forma de extinguir la anticresis.
Si el acreedor saca a la venta el bien dado en garanta y se realiza dicha venta, entonces se habr acabado la

relacin de garanta; no solo se habr extinguido la anticresis sobre determinado inmueble, sino que se habr
producido la extincin de la relacin de garanta, por mucho que la obligacin principal no haya sido
totalmente pagada. Se habr acabo la anticresis constituida sobre determinado inmueble aunque su valor no
haya alcanzado para pagar totalmente la obligacin.
Teniendo su fundamento en el "ius imperium del Estado, en caso de expropiacin deber considerarse
extinguida la anticresis. El predio dado en garanta pasa a poder del Estado o de la entidad paraestatal
expropiante y se liberara de la carga que pesaba sobre el. La expropiacin, es tambin una forma de
enajenacin compulsiva por parte del estado, aun en contra de la voluntad del propietario. En todo caso, el
predio dado en garanta, cambiaria de dueo y consiguientemente se librara del gravamen.
Esto es consecuencia de la teora exclusivista recogida por nuestra legislacin relativa a expropiacin, que
excluye a los terceros del procedimiento de expropiacin y exime al Estado de cualquier responsabilidad
frente a los mismos.
e. Sustitucin de la garanta por otra: La anticresis, se extingue tambin cuando la cosa es sustituida por"
otra de la misma naturaleza, o cuando cambia la naturaleza de la garanta. Puede suceder que se haya
constituido anticresis, sobre un predio y que este predio tuviese que ser vendido. Podr en este caso, el deudor
o el propietario, sustituir el inmueble dado en garanta por otro, mientras est vigente la obligacin, o puede
suceder que el acreedor" prefiera una garanta prendaria o una garanta hipotecaria sobre el mismo bien
inmueble o sobre otro. Puede haber muchas formas de sustituir la garanta, pero mientras est vigente la
obligacin, existir siempre la obligacin de garantizarla. Esto es que se acabar la anticresis sobre
determinado inmueble, pero no se acabara la obligacin de garantiza la deuda. Quiere decir, que la Sustitucin
de la garanta, extingue la anticresis sobre determinado inmueble, pero no extingue ninguna relacin de
garanta, ni la obligacin principal.
8.2. Modos Indirectos:
Son aquellos que hacen cesar la relacin de derecho real, por haberse extinguido la obligacin principal.
Consiguientemente, sern modos indirectos de extincin, todos los modos de extincin de las obligaciones o
deudas en dinero, tales como:
a. El pago: El pago de la deuda constituye la forma ms importante de extinguir la anticresis. La anticresis,
como derecho real de garanta, es un derecho accesorio a la obligacin principal. No tiene existencia
autnoma. Existe solamente, si existe la obligacin principal y se extingue cuando dicha obligacin se acaba.
Se estimar pagada la obligacin, cuando haya sido ejecutada ntegramente la prestacin en que dicha
obligacin consiste (Art. 1220 C.C.). Es decir, cuando se haya pagado la deuda en que consista la prestacin
y sus intereses y dems los gastos de conservacin del bien (Art. 1080 C.C.).
El pago puede realizarse:
En forma de consignacin (Art. 1251 C.C.), si esta no ha sido impugnada, o si la impugnacin ha sido
rechazada.
Por subrogacin, (Art. 1260 C.C.)
Dando en pago, es decir, cuando el acreedor recibe como cancelacin total o parcial una prestacin diferente
a la que deba cumplirse (Art. 1265 CC)
Por novacin, (Art. 1297 C. C.), caso en el cual no se transmitirn a la nueva obligacin las garantas de la
obligacin extinguida (Art. 1283 C.C.).

Por compensacin, (Art. 1288 C.C.).

Por transaccin.
En cualquiera de las formas de extincin de la obligacin principal, se extingue tambin la garanta
anticrtica.
b. La prescripcin extintiva de la deuda: Si la obligacin principal, ha prescrito porque el acreedor no
ejercit oportunamente las acciones destinadas a su pago, dejar de tener existencia la anticresis. El deudor o
el propietario, en su caso, podrn reclamar la devolucin del bien dado en garanta.
Los trminos de prescripcin de las obligaciones, estn sealados en el artculo 2001 del cdigo civil. La
inexistencia de la obligacin principal, conllevar la desaparicin o extincin de la garanta anticrtica.
c. La anulacin, rescisin o resolucin de la obligacin: En el caso de la anulacin, dejar de existir la
obligacin, sea desde que se constituyo, o desde la declaracin judicial de nulidad, en caso de anulabilidad. Se
trata de la presencia de elementos que hacen ineficaz el acto jurdico.
El artculo 1370 del cdigo civil, define la rescisin, como "que deja sin efecto un contrato por causal
existente al momento de celebrarlo".
El articulo 1371, define la resolucin del acto jurdico, como aquella que "deja sin efecto un contrato vlido
por causal sobreviniente a su celebracin".
La diferencia entre la rescisin y la resolucin reside en la oportunidad en la que se presenta el germen de la
ineficacia del acto jurdico. Si ese germen exista ya en el momento de celebrar el acto jurdico, habr
rescisin, y si naciendo vlidamente el acto jurdico, el germen de su ineficacia se presenta despus, habr
resolucin. En ambos casos resulta ineficaz la obligacin principal.
Con la sentencia rescisoria es retroactivo el acto jurdico, vale decir, la obligacin principal en la anticresis
dejar de tener eficacia desde el momento mismo en que fue celebrado, mientras que el caso de resolucin,
esta no opera retroactivamente. Entonces el acto jurdico dejara de tener eficacia desde el momento de la
demanda o cuando se presentaron las circunstancias que hicieron ineficaz el contrato.
9. ANTICRESIS EN EL DERECHO COMPARADO
9.1. En el derecho Argentino: La anticresis es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un
tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble y autorizndole a percibir los utos para imputarlos
anualmente sobre los intereses del crdito si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital solamente, si
no se da en intereses.
9.2. En el Derecho Francs: La anticresis es un contrato por el cual el deudor o un tercero pone al acreedor
en posesin de un bien inmueble hasta el pago integro de su crdito, con autorizacin pata que cobre los frutos
y los impute anualmente, bien a los intereses de lo que se le adeuda, y en caso de sobrante, al capital de su
crdito; sea sobre el capital nicamente, si no se le adeudan intereses.
El artculo 1091, primer prrafo Cdigo Civil la define como "La dacin en garanta de un inmueble"
Definicin cierta en el estado de la Jurisprudencia moderna que reconoce al acreedor anticresista el derecho de
preferencia.
La anticresis tiene necesariamente su origen en un contrato: no existe anticresis tcita como hemos visto en
materia de prenda.

9.3. En el Derecho Espaol: Es el derecho real que puede tener el acreedor de una obligacin principal sobre
un inmueble ajeno, en cuya virtud, para garantizar el cumplimiento de aqulla y el cobro de intereses que
devengue, est facultado para poseerlo (si no se excluy), percibir sus frutos y promover su enajenacin si es
incumplida, y que le sea hecho preferentemente pago con el precio.
9.4. En el Derecho Colombiano: Lo encontramos definido en el Art. 2458 del Cdigo Civil Colombiano "La
anticresis es contrato por el que se entrega al acreedor una finca raz para que se pague con frutos". En el
campo comercial que se encuentra en los artculos 1221 a 1225, esta concepcin se amplia los bienes muebles.
Usualmente se pacta acompaado de hipoteca, excepcionalmente lo encontramos independiente, ya que es
empleado como garanta para respaldar la acreencia, en la manera como se puede satisfacer" la misma con los
frutos.
"La anticresis no da al acreedor, por si sola, ningn derecho real sobre la cosa entregada", segn el Art. 2461
del Cdigo Civil Colombiano
9.5. En el Derecho Peruano: De acuerdo al Cdigo Civil de 1936, la anticresis es un derecho real en cuya
virtud el deudor entrega un inmueble a su acreedor en garanta de un prstamo de dinero, concedindole al
acreedor la facultad de explotarlo y percibir sus frutos.
La legislacin peruana exige como formalidad que el contrato conste por escritura pblica expresando la renta
del inmueble y el inters que se pacte. Les son aplicables en lo que no se opongan, las reglas sobre la prenda.
De acuerdo al Cdigo Civil de 1984 el artculo 1091 dice: "Por la anticresis se entrega un inmueble en
garanta de una deuda, concedindole al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos".
Concordndolo con el articulo 1092: "El contrato se otorgar por escritura pblica, bajo sancin de nulidad,
expresando la renta del inmueble y el inters que se pacte".
IV. HIPTESIS
Hiptesis general
La anticresis se mantiene en el Cdigo Civil en el Artculo 1991, como norma legal para favorecer a cierto
sector de nuestro pas cuyo atraso social aun esta latente, debido a que en otros sectores se emplea mas la
hipoteca la cual permite la transmisin de la propiedad.
Hiptesis secundarias
a. Se mantiene porque el Cdigo Napolenico en su cuerpo legal le confiri autonoma y contribuye en la
legislacin debido a que esta figura es admisible en regiones de la sierra de nuestro pas como es Puno y
Cuzco cuyo empleo es con frecuencia.
b. No afectara, debido a que sufre a de obsolescencia dada las inconveniencias estructurales que presenta,
como es la desposesin del bien del deudor.
c. Por ser una institucin que mas de antigedad sufre de obsolescencia y porque en la edad media se vio
afectado por la prohibicin cannica del cobro de intereses.
V. MATERIAL Y METODO
Material

Los principales materiales que se han empleado son:

Diccionario jurdico
Gaceta jurdica
Internet
Jurisprudencia
Libros de Derecho
El Cdigo Civil
Mtodo
El mtodo que hemos utilizado es el anlisis descriptivo explicativo.
VI. RESULTADOS
Podemos apreciar que lo que se busca fundamentalmente es determinar que la institucin anticresis otorga
mayores facilidades a un determinado sector de la poblacin del pas, considerando las zonas de menor
desarrollo.
VII. DIFUSIN DE RESULTADOS
De lo anteriormente expresado, actualmente la anticresis esta desapareciendo paulatinamente, ello se explica,
porque cuando una persona necesita dinero o garantizar una obligacin le basta con hipotecar su inmueble sin
tener que entregar su posesin, con todos los perjuicios que este acarrea al deudor; desde el punto de vista del
acreedor lo que al el le interesa es tener una buena garanta del pago de su crdito y para ello le basta con la
hipoteca que por lo dems, le evita las consabidas molestias y responsabilidad de tomar la posesin de un
inmueble, hacerlo producir frutos, etc.
VIII. CONCLUSIONES
Podemos concluir objetivamente, que la institucin anticresis, de una manera general en la actualidad en el
derecho moderno casi ha desaparecido de los usos, lo que explica fcilmente su obsolescencia.
IX. RECOMENDACIONES
En este sentido el grupo de investigacin sugiere que nuestros juristas, legisladores, padres de la patria,
concienticen a favor del inters social, que es mejor constituir la capacidad de la disposicin de los bienes
para administrarlo, que carecer de l.
X. BIBLIOGRAFA
Schereiber Pezet Max Arias; Crdenas Quiroz Carlos; Schereiber Montero ngela Arias; Martnez Coco
Elvira. Exgesis del Cdigo Civil de 1,984. Tomo VI. Los Derechos Reales de Garanta. Gaceta Jurdica
editores, primera edicin marzo 1995.
Muro A. P. Manual de Derechos Reales de Garanta. Exposicin de Motivos comentado. Jurisprudencia
legislacin modelos Decreto Legislativo N 822. primera edicin: febrero 1999. librera y ediciones
jurdicas. Lima.
Avendao V. Jorge, Avendao O. Francisco, Mejorada C. Martn, Derechos Reales, seleccin de textos de
la Pontificia Universidad Catlica del Per, Facultad de Derecho, 2,004.
Ramrez Cruz Eugenio Maria, Tratado de Derechos Reales. Tomo I Teora General de los Derechos Reales.
Bienes Posesin. Editorial Rodhas.
Jorge Musto Nestor, Derechos Reales Tomo 2, Editora Astrea. Ciudad de Buenos Aires, 2,000.

XI. ANEXOS
ANLISIS JURISPRUDENCIAL
CASACIN Nro: 3178 99 / AREQUIPA
MATERIA : "EJECUCIN DE GARANTIA"
EJECUTANTE : IRMA ANAYA MEZ A.
EJECUTADO : PERCY EDUARDO PABLO.
HECHOS RELEVANTES:
> La interposicin del recurso de casacin por parte de la ejecutante contra la resolucin de vista emitida por
la Sala Civil de la Corte Superior de Arequipa, quien revoca la sentencia de primera instancia y declara
fundada la contradiccin por la causal de inexigibilidad de la obligacin e improcedente la demanda.
> El recurso de casacin fue declarado procedente al amparo del Art. 386 inc. 1 y 3 del Cdigo Procesal Civil,
que prescribe las causales de interpretacin errnea y la contravencin a las normas que garantizan el derecho
a un debido proceso.
> La Sala casatoria al pronunciarse sobre la causal contemplada en el inc 1 del Art. 386 del Cdigo Procesal
Civil y analizando los fundamentos de la resolucin recurrida emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de
Arequipa, esta argumenta que el Art. 1066 del Cdigo Civil en cuanto prescribe sobre la apropiacin en la que
caera el acreedor en una probable adjudicacin y a su vez en el Art. 1069 del mismo cuerpo legal, por el cual
declara improcedente la demanda.
Al dilucidar el criterio adoptado por la Sala Superior, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema
fundamenta su resolucin en la interpretacin correcta del Art. 1069 del Cdigo Civil, que si bien este articulo
esta referido al capitulo de la prenda, no menos cierto es que el Art. 1096 del Cdigo Civil sealan que se
aplican las reglas de la prenda en cuanto no se opongan a las normas del captulo de la anticresis; por lo que
en caso de incumplimiento del pago tanto en la prenda como en la anticresis es permitida la venta del bien y
as tambin fundamenta su resolucin sealando que la Sala Civil Superior ha interpretado errneamente el
Art. 1066 del Cdigo Civil, pues aduce la Sala Superior que existir apropiacin al poder darse una probable
adjudicacin; que este fundamento esgrimido por la Sala Superior se contravendra con lo dispuesto en el Art.
1069 del Cdigo Civil, que permite la venta del bien en prenda mediante la ejecucin de garanta.
> Al haber interpuesto demanda de Ejecucin de Garantas, esto implica un incumplimiento de pago por parte
del deudor por lo que la ejecutante tiene el derecho a ver realizar el pago de la deuda por lo que tendra el
derecho de pedir" tutela jurisdiccional interponiendo la demanda antes sealada como lo prescribe el Art.
1096 del Cdigo Civil aplicable al caso de anticresis en aplicacin del Art. 1096 del Cdigo acotado.
> La Sala Civil Superior declara fundada la contradiccin planteada por el ejecutado amparndose en los Art.
1066 y 1069 del Cdigo sustantivo por cuanto la ejecutante se estara apropiando del bien inmueble
anticresado en el supuesto caso que al llevarle a cabo la ejecucin forzada la ejecutante se adjudique en pago
el bien inmueble; y que esto significara la vulneracin del Art. 1066 del Cdigo Civil.
> La Sala Civil Suprema al interpretar de manera correcta el Art. 1069 del
Cdigo civil, en cuanto es derecho del acreedor anticrtico vender el bien inmueble cuando se haya
incumplido la obligacin y para ver realizado su derecho debe interponer demanda de Ejecucin De Garantas

la cual de acuerdo al procedimiento que se sigue es inevitable la ejecucin forzada, debiendo realizarse el
remate del bien inmueble, que adems no se ha realizado en autos por lo que la sala civil suprema declara
fundado el recurso de casacin interpuesto por" la ejecutante; y en consecuencia declararon NULA la
resolucin de vistas emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Arequipa, y actuando en sede de
instancia confirman la sentencia apelada en primera instancia en cuanto declara INFUNDADA la
contradiccin formulada por el ejecutado y en consecuencia se ordena el remate del bien dado en garanta.
APRECIACIN CRTICA:
> La resolucin emitida por la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, esgrime como fundamentos que la
resolucin de vista ha interpretado errneamente los Art. 1066 y 1069 del Cdigo Civil, que estas normas
estn referidas a la prenda y le son aplicables a esta pues del Art.1066 se desprende que el acreedor no puede
apropiarse del bien que en nuestra legislacin nacional esta contemplado este hecho, constituyendo delito
penal, como lo tipifica el Art. 193 del Cdigo Penal; que en. el presente caso al poder darse una probable
adjudicacin esta se realizara como consecuencia de la interposicin de la demanda de Ejecucin de
Garantas, por lo que se estara cumpliendo con las formalidades que exige la ley, no existiendo entonces
ningn tipo de apropiacin, ni mucho menos delito alguno. Que el Alt. 1069 seala que en caso de
incumplimiento del pago el acreedor puede realizar la venta del bien ya sea de manera contractual, si es que
as lo han pactado ambas partes, o De manera extracontractual a travs del proceso ejecutivo de garantas,
siendo esto as y en aplicacin del Art. 1096 del Cdigo Civil que faculta la aplicacin de las normas antes
sealadas en el caso de la anticresis, la facultad que tiene el acreedor de vender el bien es un DERECHO que
le asiste, por lo que la Sala Superior al interpretar el Art. 1066 y en base a ello declarar FUNDADA la
contradiccin e IMPROCEDENTE la demanda en el supuesto de una probable adjudicacin del bien y
respecto al Art. 1069 del Cdigo Civil al interpretarlo errneamente, la Sala Suprema realiza la correcta
interpretacin de las normas antes sealadas por lo que "en caso de incumplimiento del pago es permitida la
venta del bien, ya sea para el caso de la prenda o de la anticresis; por lo que debe desestimase la contradiccin
efectuada por el ejecutado, por la causal de inexigibilidad de la obligacin pues por lo expuesto al haberse
interpretado errneamente las normas sustantivas por parte del colegiado superior, la resolucin emitida por la
Corte Suprema la encontraramos arreglada a ley.