TAREA No.

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COSTOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO DE
EDIFICACION
En todo proyecto de edificacin existe una etapa de concepcin del proyecto,
donde se realizan los estudios preliminares que determinan la viabilidad
del proyecto.
En

esta

actividad

Usted

deber Clasificar

los

costos

generados

en

la

CONCEPCION del proyecto de edificacin del curso.

Estudios Preliminares en un proyecto de edificacin

Definido el programa arquitectnico y conformado el equipo de trabajo

se hacen los estudios preliminares:

. Estudios de mercado
. Estudios del lote
. Factores determinantes del diseo

COSTOS GENERADOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO DE

EDIFICACION DE CURSO
COSTOS EN LA CONSTRUCCION: Estos costos corresponden a la inversin de
dinero en las etapas de concepcin y ejecucin:
PLANEAMIENTO DEL PROYECTO. CONSTRUCCION DEL PROYECTO

Estudios preliminares.
Diseo de los subproyectos.
Estudios complementarios.
Ejecucin de las actividades constructivas.
Administracin y control del proceso constructivo.

COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA EDIFICACION

Terreno | Costo real del terreno, costo adquisicin, inters de capital, el valorde los
estudios propiedad y titulacin y los impuestos |Gastos pre inversin | Pago del
levantamiento topogrfico, estudios defactibilidad tcnica y financiera |Asesora,
estudios y diseos | Gastos diseos de proyecto arquitectnico,estructural,
instalaciones hidrulicas y sanitarias, instalaciones elctricasafines, instalaciones
a gas; presupuesto programa de obra y reglamentopropiedad horizontal, gastos
honorarios de expertos consultores o asesores ode interventora. |Gastos de
construccin | Pago mano de obra, equipos, herramientas omateriales |Gastos
generales | Pago de la estructura logstica necesaria para laadministracin de al
ejecucin del proyecto, evaluacin de imprevistos yactividades. |Impuestos de
construccin | Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permisode ocupacin de
vas, licencia de construccin, aprobacin de proyecto por alautoridad competente.
|Derechos instalaciones de servicios pblicos | Pagos concepto de instalacinde
acueducto, alcantarillado, energa elctrica, telfono y gas. |Seguros y garantas |
Valor de plizas de responsabilidad civil, estabilidad de laobra, seriedad de la
propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento delcontrato y pago
de prestaciones sociales. |Gastos comerciales | Pagos necesarios para
la promocin y propaganda delproyecto, gastos de escrituracin y pago de inters
financieros. |CLASIFICACION DE COSTOS |Estructura tradicional o comercial |
Costo del lote(valor comercial, lucrocesante, inters capital, impuestos),costos
directos(mano de obra, materiales,equipos, subcontratos), costos indirectos
(administracin de la obra, honorariosde consultores, impuestos, seguros,
garantas) |Estructura segn el origen | Costos del dem, costos y gastos de
obra(materiales de obra, equipos, subcontratos, administracin de la obra),
costosfuera de la obra(indirectos: servicios pblicos, seguros, garantas,
honorarios,impuestos)(comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del
proyecto) |Estructura combinada | Costos del lote(idem), costos de
construccin(indirectos: idem)(indirectos de construccin: administracin de
la obra, gastosmensuales, reas y mantenimiento), costos indirectos del proyecto

(estudios ydiversos: estudio titulo de lote, de suelos, factibilidad, diseo

arquitectnico