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COMPRAVENTA DE RBOLES

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don
ISABEL AQUILINO MENCHO CHARQUI, identificado con D.N.I. N 31603488, de estado
civil casad y con domicilio en Casero de Uquia, Distrito de Independencia de la Provincia de
Huaraz, a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don
ANTONIO JAMANCA YANAC, identificado con D.N.I. N 31661420, de estado civil
casado y con domicilio en Centro Poblado de Llupa, Distrito de Idependencia de la Provincia
de Huaraz, a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de un pequeo bosque de rboles de
eucaliptos, ubicado en el lugar denominado CARAJIRCA de la Compunidad de
Yanacancha.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga a transferir todo los rboles descrito en la
clusula primera en favor de EL COMPRADOR quien se obliga a pagar el monto total del
precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
TERCERA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/. 1,150.00 (UN MIL CIENTO CINCUENTA y 00/100 nuevos soles), que EL
COMPRADOR cancelar en dinero, en dos partes: la primera al momento de la suscripcin
del presente contrato que sera la suma de S/. 900.00 (NOVECIENTOS y 00/100 nuevos
soles) y el saldo por la suma de S/. 250.00 (DOS CIENTOS CINCUENTA y 00/100 nuevos
soles), que ser entregado a fines del mes de junio del presnte ao, con el cual ser
integramente cancelado.
CUARTA.- EL COMPRADOR, se obliga a talar y retirar por su cuenta y riesgo los
indicados rboles del mismo predio, iniciando sus actividades en el mes de junio hatsa el mes
de dicirembre del ao en curso.
DCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por
va notarial.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Huaraz, a los
veintitres das del mes de mayo de dos seis.

EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

COMPRAVENTA DE BIEN MUEBLE CON PAGO AL CONTADO


Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero
y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del vehculo usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin .....,
de color ....., N de motor ...., N de serie .... y con placa de rodaje N ....
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehculo a que se refiere la clusula anterior se encuentra
en perfecto estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario, en forma particular.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del vehculo descrito
en la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al contado, en la fecha
de suscripcin de este documento y sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de este documento, acto que se verificar con la entrega fsica del vehculo y las llaves del mismo.
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar la tarjeta de propiedad del vehculo y adems todos los
documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo.
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la
clusula cuarta de este documento.
NOVENA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR, en la
forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y funcionamiento en que se
encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de
celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial
y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que
comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO PRIMERA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR en la clusula segunda de este
documento con relacin al buen estado de conservacin y funcionamiento del bien objeto de la prestacin a su
cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.(*)
DCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a
EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ...
DOMICILIO:
DCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO STIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....

EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 947 (Transferencia de propiedad de bien mueble)
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- En el caso de que la venta sea de un vehculo, deber presentarse para su inscripcin en el Registro Vehicular
el acta notarial de transferencia de bienes muebles registrables, conforme a lo previsto en el D.Ley N 26002,
Ley del Notariado (D.S. N 036-2001-JUS del 25/10/2001). Asimismo, deber anexarse al contrato, los
siguientes documentos:
a) Tarjeta de propiedad (original).
b) Certificado de gravamen.
c) Vigencia de poder (en el caso de que el vendedor sea persona jurdica).
- En el caso de que el precio de venta sea cancelado con cheque de gerencia, se entender producido el pago
slo en la medida en que resulte indubitable la voluntad de quien recibe el ttulo valor de que su sola entrega
produce efectos cancelatorios (art. 1 de la Res. 033-96-SUNARP).

- Por disposicin de la Ley N 27616, del 29/12/2001, los registradores y notarios pblicos debern requerir el
pago del impuesto al patrimonio automotriz, en caso que la venta sea de un vehculo, por la formalizacin e
inscripcin de la transferencia.

NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto al Patrimonio Vehicular grava la propiedad de los vehculos, automviles, camionetas station
wagons, camiones, buses y omnibuses con una antigedad no mayor de tres (3) aos plazo que se computa a
partir de la primera inscripcin en el Registro de Propiedad Vehicular. Ahora bien, cuando se efecte cualquier
transferencia de propiedad del vehculo sujeto a este impuesto, el adquirente asumir la condicin de
contribuyente a partir del 01 de enero del ao siguiente de producida la transferencia (arts. 30 y 31 de la Ley
de Tributacin Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93 modificada por Ley N 27616 del 29/12/2001).
- El Impuesto General a las Ventas grava la venta en el pas de bienes muebles, salvo la transferencia de bienes
usados que efecten las personas naturales o jurdicas que no realicen actividad empresarial (arts. 1 y 2 del
Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto
Supremo 055-99-EF del 15/04/99).
COMPRAVENTA DE BIEN MUEBLE CON PAGO POR ARMADAS
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero
y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR, con intervencin
de don CCC, identificado con D.N.I. N ......, en calidad de FIADOR, en los trminos contenidos en las
clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de la computadora marca ....., modelo ....., versin ..... y N de
serie ....., que tiene las siguientes caractersticas tcnicas:
........................................
........................................
........................................
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el bien a que se refiere la clusula anterior se encuentra en
perfecto estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y por armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. ..... en la fecha de suscripcin de este documento y sin ms constancia que las firmas de las partes puestas
en l.
2.- S/. ..... el da .................
3.- S/. ..... el da .................
4.- S/. ..... el da .................

5.- S/. ..... el da .................


QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin EL COMPRADOR gira en favor de EL
VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/..........., S/..........., S/......... y S/..........; dichas
sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la clusula anterior ms los
correspondientes intereses a la fecha de vencimiento all indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don .......... ................., las
cuales podrn ser descontadas en el sistema financiero.
SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de este documento, de lo cual se deja constancia con la sola suscripcin del mismo.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
DCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en
las clusulas cuarta y quinta de este documento.
DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y
funcionamiento en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO TERCERA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR en la clusula segunda de este
documento con relacin al perfecto estado de conservacin y funcionamiento del bien objeto de la prestacin a
su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.
GARANTA:
DCIMO CUARTA.- En este contrato participa Don CCC, identificado con D.N.I. N ......., de estado civil
soltero y domiciliado en ........, quien voluntariamente se constituye en fiador de la obligacin asumida por EL
COMPRADOR. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada, irrevocable y de ejecucin inmediata.
Asimismo, conforme al inciso primero del artculo 1883 del Cdigo Civil, queda establecido que el fiador hace
expresa renuncia al beneficio de excusin, por lo que para la ejecucin de la garanta no ser necesario efectuar
previamente la excusin de los bienes de EL COMPRADOR.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO STIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a
EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR
EL FIADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 947 (Transferencia de propiedad de bien mueble)
Art. 1233 (Pago con ttulos valores)
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1868 (Definicin de fianza) y ss.
Art. 1883, inc. 1 (Improcedencia del beneficio de excusin por renuncia expresa)
LEY DE TTULOS VALORES, LEY 27287
Art. 119 (Letra de Cambio) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- Si la transferencia fuera de un bien mueble registrable, un vehculo por ejemplo, se inscribir adems de la
transferencia una prenda legal por el saldo deudor. Por lo tanto, una vez cancelado el precio de venta deber
presentarse una declaracin jurada con firma legalizada donde se declare la cancelacin total del mismo.
NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto General a las Ventas grava la venta en el pas de bienes muebles, salvo la transferencia de bienes
usados que efecten las personas naturales o jurdicas que no realicen actividad empresarial (arts. 1 y 2 del
Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto
Supremo 055-99-EF del 15/04/99).
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO AL CONTADO
Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de compraventa que celebran
de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ....................,
a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
N ........ y su esposa, doa CCC, identificada con D.N.I. N ........ ambos domiciliados en ......................., a
quienes en lo sucesivo se les denominar LOS COMPRADORES; en los trminos contenidos en las clusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en

el referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario
Don ........................., mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ..., Don ......, conforme
obra en el asiento ...... de la referida partida electrnica.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra
desocupado, en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
clusula primera en favor de LOS COMPRADORES. Por su parte, LOS COMPRADORES se obligan a pagar a
EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que LOS COMPRADORES cancelarn en dinero, ntegramente y al contado, en la
fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta, con constancia notarial de dicho pago que
se servir efectuar el notario pblico.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la entrega de las
llaves del mencionado inmueble, procurndole a LOS COMPRADORES tomar efectiva posesin de dicho bien.
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa
elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial
correspondiente a los 3 ltimos periodos anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de LOS COMPRADORES.
OCTAVA.- LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en
la clusula cuarta de este documento.
NOVENA.- LOS COMPRADORES debern recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR,
en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y habitabilidad en que se
encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de
celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial
y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que
comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO PRIMERA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula segunda de este
documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien objeto de la prestacin a su
cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por LOS COMPRADORES.
DCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a
LOS COMPRADORES, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la

transferencia; mientras que LOS COMPRADORES, por su parte, asumirn los tributos que se generen con
motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales
de .............
DOMICILIO:
DCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO STIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR

LOS COMPRADORES

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble)
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL D.LEG. N 776
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- La intervencin conjunta de ambos cnyuges en los actos de adquisicin, disposicin o gravamen de bienes
inmuebles sociales es requisito ineludible para la inscripcin de tales actos en el Registro de Propiedad
Inmueble. Esto no es aplicable en los casos en que uno de los cnyuges tenga poder especial del otro para la
realizacin de alguno de tales actos o cuando se trate de una adquisicin a ttulo gratuito (art. 2 de la Res. 03396-SUNARP).
- En el caso de que el precio de venta sea cancelado con cheque de gerencia deber declararse expresamente la
cancelacin del precio (art. 1 de la Res. 033-96-SUNARP).
- Para su elevacin a escritura pblica, la minuta debe estar autorizada por abogado con expresa mencin de su
nmero de colegiacin. (art. 18 de la Ley del Notariado, Decreto Ley 26002).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito,
siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble. La
base imponible del impuesto es el valor del autovaluo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce
la transferencia, ajustado por el ndice de Precios al Por Mayor para Lima Metropolitana. La tasa del impuesto
es del 3% de dicho valor, siendo de cargo exclusivo del adquiriente sin admitirse pacto en contrario (arts. 21,
23, 24 y 25 de la Ley de Tributacin Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93, modificado por Ley
N 27616, del 29/12/2001).

- El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rsticos, siendo sujetos pasivos del impuesto, en
calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurdicas propietarias de los predios. Ahora bien, cuando se
efecte cualquier transferencia de propiedad, el adquirente asumir la condicin de contribuyente a partir del 1
de enero del ao siguiente de producida la transferencia (arts. 8, 9 y 10 de la Ley de Tributacin Municipal,
Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).
- Por disposicin de la Ley N 27616 del 29/12/2001, modificatoria de la Ley de Tributacin Municipal, los
registradores y notarios debern requerir que se acredite el pago de los impuestos de alcabala y predial que
gravan los predios objeto de transferencia para la formalizacin e inscripcin de la compraventa.
- El Impuesto General a las Ventas grava la primera venta de inmueble que realicen los constructores de los
mismos (inc. d del art. 1 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto
Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 055-99-EF del 15/04/99). En este caso, para determinar la base
imponible del impuesto, se excluir del monto de la transferencia el valor del terreno, considerndose que ste
representa el 50% del valor total de la transferencia del inmueble (num. 9 del art. 5 del Reglamento de la Ley
del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 29-94-EF del 29/03/94).
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO POR ARMADAS
Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de compraventa que celebran
de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ....................,
a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL
COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuyos linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el
referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario
Don ........................., mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ... Don ......, conforme
obra en el asiento ...... de la referida partida electrnica.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra
desocupado, en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y por armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. ..... en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y sin ms constancia que las
firmas de las partes puestas en dicho documento.
2.- S/. ..... el da .................
3.- S/. ..... el da .................
4.- S/. ..... el da .................
5.- S/. ..... el da ................. (*)

QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin EL COMPRADOR gira en favor de EL


VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/..........., S/.........., S/......... y S/..........; dichas
sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la clusula anterior ms los
correspondientes intereses a la fecha de vencimiento all indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don.......... ................... las
cuales podrn ser descontadas en el sistema financiero.
SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la entrega de las
llaves del mencionado inmueble, procurndole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesin de dicho bien.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa
elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial
correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
DCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en
la clusula cuarta de este documento.
DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y
habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO TERCERA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR en la clusula segunda de este
documento con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien objeto de la prestacin a su
cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO SEXTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a EL
COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO STIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de

este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1118 (Hipotecas legales), inc 1).
Art. 1233 (Pago con ttulos valores)
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
LEY DE TTULOS VALORES, LEY N 27287
Art. 119 (Letra de cambio) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D.LEG. N 776:
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- En este caso, por el saldo deudor se constituir hipoteca legal, siendo necesario para el levantamiento de esta
garanta real la presentacin de una escritura pblica de cancelacin de saldo de precio y levantamiento de
hipoteca (art. 62 del Reglamento General de las Inscripciones del 21/12/36).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito,
siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble. La
base imponible del impuesto es el valor del autovaluo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce
la transferencia, ajustado por el ndice de Precios al Por Mayor para Lima Metropolitana. La tasa del impuesto
es del 3% de dicho valor, siendo de cargo exclusivo del adquiriente sin admitirse pacto en contrario (arts. 21,
23, 24 y 25 de la Ley de Tributacin Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93, modificado por Ley
N 27616, del 29/12/2001).
- El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rsticos, siendo sujetos pasivos del impuesto, en
calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurdicas propietarias de los predios. Ahora bien, cuando se
efecte cualquier transferencia de propiedad, el adquirente asumir la condicin de contribuyente a partir del 1
de enero del ao siguiente de producida la transferencia (arts. 8, 9 y 10 de la Ley de Tributacin Municipal,
Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).
- Por disposicin de la Ley N 27616 del 29/12/2001, modificatoria de la Ley de Tributacin Municipal, los
registradores y notarios debern requerir que se acredite el pago de los impuestos de alcabala y predial que
gravan los predios objeto de transferencia para la formalizacin e inscripcin de la compraventa.
- El Impuesto General a las Ventas grava la primera venta de inmueble que realicen los constructores de los
mismos (inc. d del art. 1 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto
Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 055-99-EF del 15/04/99). En este caso, para determinar la base
imponible del impuesto, se excluir del monto de la transferencia el valor del terreno, considerndose que ste
representa el 50% del valor total de la transferencia del inmueble (num. 9 del art. 5 del Reglamento de la Ley
del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 29-94-EF del 29/03/94).
COMPRAVENTA CON PRECIO FIJADO PARTE EN DINERO Y PARTE EN OTRO BIEN

Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de compraventa que celebran
de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ....................,
a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL
COMPRADOR, con intervencin de don CCC, identificado con D.N.I. N ......, en calidad de FIADOR, en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuyos linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el
referido documento. Dicha propiedad fue adquirida de su anterior propietario Don .........., mediante escritura
pblica extendida por ante el Notario Pblico ........, conforme obra en el asiento ..... de la referida partida
electrnica.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia de que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se
encuentra en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien a que se
contrae la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a
EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles),
que EL COMPRADOR cancelar de la siguiente forma:
1.- Con la transferencia de la propiedad de un vehculo usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., de
color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de rodaje N ....., el mismo que las partes valorizan en la
suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).
Se deja constancia que el vehculo a que se refiere esta clusula es de propiedad de EL COMPRADOR y se
encuentra en perfecto estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.
2.- Con la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), en dinero en efectivo, que ser pagado de la siguiente
forma:
a) S/. ..... el da .................
b) S/. ..... el da .................
c) S/. ..... el da .................
d) S/. ..... el da .................
QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin EL COMPRADOR gira en favor de EL
VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/.........., S/..........., S/......... y S/..........; dichas
sumas incorporan los importes establecidos en los literales a), b), c) y d) del numeral 2 de la clusula anterior
ms los correspondientes intereses a la fecha de vencimiento all indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don........... .......................,
las cuales podrn ser descontadas en el sistema financiero.
SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.
CALIFICACIN DEL CONTRATO:
STIMA.- En armona con lo dispuesto por el artculo 1531 del Cdigo Civil, las partes manifiestan que la
transferencia de la propiedad del vehculo descrito en la clusula cuarta se efecta en parte de pago del precio

pactado por la venta del inmueble a que se contrae la clusula primera; en consecuencia, la presente relacin
contractual es de compraventa y se regir por las normas que regulan dicho contrato.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de la escritura pblica que origine esta minuta, acto que se verificar con la entrega de las llaves del
inmueble, con constancia notarial.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa
elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial
correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
DCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del inmueble objeto de la prestacin a su cargo
en favor de EL COMPRADOR.
DCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR deber recibir el vehculo que EL COMPRADOR le entrega en parte
de pago del precio pactado, declarando conocer el estado de conservacin y funcionamiento en que ste se
encuentra.
DCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma
pactados en la clusula cuarta de este documento; consecuentemente deber transferir la propiedad y entregar a
EL VENDEDOR el vehculo descrito en dicha clusula, en la fecha de la firma de la escritura pblica que
origine esta minuta, acto que se verificar con la entrega fsica de dicho bien, as como de los documentos y
llaves del mismo.
DCIMO TERCERA.- EL COMPRADOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del vehculo objeto de la
prestacin a su cargo en favor de EL VENDEDOR.
DCIMO CUARTA.- EL COMPRADOR se obliga a recibir el inmueble objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR en la forma y oportunidad pactadas en la clusula octava de este documento.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO QUINTA.- Ambas partes declaran que los bienes objeto de sus respectivas prestaciones se
encuentran, al momento de celebrarse este contrato, libres de toda carga, gravamen, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite el derecho de propiedad,
posesin o uso de dichos bienes. No obstante, ambos se obligan recprocamente al saneamiento por eviccin,
que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO SEXTA.- No obstante la declaracin relativa al estado de conservacin, habitabilidad y
funcionamiento, respectivamente, de los bienes a que se refieren las clusulas segunda y cuarta de este
documento, ambas partes se obligan recprocamente al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
existentes al momento de la transferencia.
GARANTA:
DCIMO STIMA.- En este contrato participa Don ................, identificado con D.N.I. N ......., de estado civil
soltero y domiciliado en ........, quien voluntariamente se constituye en fiador de la obligacin asumida por EL
COMPRADOR. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada, irrevocable y de ejecucin inmediata.
Asimismo, conforme al inciso primero del artculo 1883 del Cdigo Civil, queda establecido el fiador hace
expresa renuncia al beneficio de excusin, por lo que para la ejecucin de la garanta no ser necesario efectuar
previamente la excusin de los bienes de EL COMPRADOR.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por ambas en forma equivalente.
DCIMO NOVENA.- Ambas partes declaran que al momento de celebrarse este contrato, no tienen ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto de los bienes objeto de las prestaciones a su cargo.(*)

VIGSIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a EL
COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
Esta misma estipulacin regir en forma inversa en lo que respecta a la prestacin a cargo de EL
COMPRADOR consistente en la transferencia del vehculo descrito en la clusula cuarta como parte de pago.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR
EL FIADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1118 (Hipotecas legales), inc. 1.
Art. 1233 (Pago con Ttulos Valores)
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1531 (Normas para la calificacin del contrato).
Art. 1868 (Definicin de fianza) y ss.
Art. 1883, inc. 1 (Improcedencia del beneficio de excusin por renuncia expresa).
LEY DE TTULOS VALORES, LEY 27287
Art. 119 (Letra de Cambio) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D.LEG. N 776:
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- Si el precio es pagado con otro bien, por ejemplo un vehculo, previamente deber inscribirse dicha
transferencia en el registro vehicular para que proceda la inscripcin de la compraventa del inmueble (art. 2019
del Cdigo Civil).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito,
siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble. La
base imponible del impuesto es el valor del autovaluo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce
la transferencia, ajustado por el ndice de Precios al Por Mayor para Lima Metropolitana. La tasa del impuesto
es del 3% de dicho valor, siendo de cargo exclusivo del adquiriente sin admitirse pacto en contrario (arts. 21,

23, 24 y 25 de la Ley de Tributacin Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93, modificado por Ley
N 27616, del 29/12/2001).
- El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rsticos, siendo sujetos pasivos del impuesto, en
calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurdicas propietarias de los predios. Ahora bien, cuando se
efecte cualquier transferencia de propiedad, el adquirente asumir la condicin de contribuyente a partir del 1
de enero del ao siguiente de producida la transferencia (arts. 8, 9 y 10 de la Ley de Tributacin Municipal,
Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).
- Por disposicin de la Ley N 27616 del 29/12/2001, modificatoria de la Ley de Tributacin Municipal, los
registradores y notarios debern requerir que se acredite el pago de los impuestos de alcabala y predial que
gravan los predios objeto de transferencia para la formalizacin e inscripcin de la compraventa.
- El Impuesto General a las Ventas grava la primera venta de inmueble que realicen los constructores de los
mismos (inc. d del art. 1 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto
Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 055-99-EF del 15/04/99). En este caso, para determinar la base
imponible del impuesto, se excluir del monto de la transferencia el valor del terreno, considerndose que ste
representa el 50% del valor total de la transferencia del inmueble (num. 9 del art. 5 del Reglamento de la Ley
del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 29-94-EF del 29/03/94).
COMPRAVENTA DE BIEN INCIERTO
Conste por el presente documento el contrato de compraventa de bienes inciertos que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. N ..., inscrita en la partida electrnica N ... del Registro de Personas
Jurdicas de ....., con domicilio en .................... y representada por su gerente general don .............., con poderes
inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA
VENDEDORA; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ..., inscrita en la partida electrnica
N ... del Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en .................... y representada por su gerente
general don .............., con poderes inscritos en el asiento ......... de la referida partida electrnica, a quien en lo
sucesivo se denominar LA COMPRADORA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la importacin, ensamblaje y comercializacin de
toda clase de equipos e instrumental mdico quirrgico para ciruga especializada.
SEGUNDA.- LA COMPRADORA es una persona jurdica de derecho privado organizada como asociacin
civil
que
funciona
como
clnica
quirrgica
en
diversas
especialidades,
tales
como ............, ................., ................., entre otras; y que requiere adquirir los equipos e instrumental mdico
quirrgico que por la naturaleza del presente contrato se describen slo en especie y cantidad en la clusula
tercera de este documento.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir, en favor de LA
COMPRADORA, la propiedad de los siguientes bienes que se describen en especie y cantidad:
1.- Un equipo para ciruga laparascpica con capacidad de ......
2.- Un equipo para ciruga endoscpica con capacidad de ......
3.- Un tomgrafo axial computarizado con capacidad de ......
Se deja establecido que los referidos bienes deben ser nuevos y de ltima generacin.
Por su parte, LA COMPRADORA se obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio pactado en la
clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio de cada uno de los bienes objeto de la prestacin se fija en las siguientes sumas:
1.- El equipo para ciruga laparascpica en S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).
2.- El equipo para ciruga endoscpica en S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), y

3.- El tomgrafo axial computarizado en S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).
El precio total de los bienes asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA COMPRADORA
cancelar en dinero, ntegramente y al contado, en la fecha de entrega de los bienes individualizados, conforme
a lo dispuesto en la clusula dcima de este documento.
El pago se efectuar en el domicilio de LA COMPRADORA.
ELECCIN DE LOS BIENES:
QUINTA.- Las partes acuerdan que la eleccin de los bienes objeto de la prestacin, que en este contrato se han
determinado slo en especie y cantidad, corresponder a LA COMPRADORA.
SEXTA.- LA COMPRADORA est obligada a practicar la eleccin en el plazo de ..... das contados a partir de
la fecha de celebracin del presente contrato, y dentro de ese mismo plazo deber cursar comunicacin escrita a
LA VENDEDORA describiendo especficamente los bienes ya individualizados.
STIMA.- La eleccin a que se refieren las clusulas precedentes, tendr carcter irrevocable una vez
comunicada a LA VENDEDORA en la forma establecida.
OCTAVA.- En caso que LA COMPRADORA no practicase la eleccin dentro del plazo estipulado, sta
corresponder a LA VENDEDORA quien deber practicar dicha eleccin en el plazo de ..... das contados a
partir del vencimiento del plazo otorgado a LA COMPRADORA y comunicarla a esta ltima en la misma forma
indicada en la clusula sexta del presente documento.
En este supuesto LA VENDEDORA no podr elegir bienes de calidad inferior a la media.
NOVENA.- Si ninguna de las partes practicara la eleccin en los plazos estipulados en las clusulas sexta y
octava, el presente contrato quedar resuelto de pleno derecho.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar los bienes individualizados en forma conjunta y dentro de
los ..... das siguientes de practicada la eleccin por cualquiera de las partes, verificndose dicho acto con la
entrega fsica de los referidos bienes en el domicilio de LA COMPRADORA.
DCIMO PRIMERA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y
uso del bien objeto de la prestacin.
DCIMO SEGUNDA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en la oportunidad, forma y
lugar pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO TERCERA.- LA COMPRADORA se obliga a recibir los bienes individualizados en el lugar, forma y
oportunidad pactados.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO CUARTA.- LA VENDEDORA se compromete a que los bienes objeto de la prestacin a su cargo se
encuentren al momento de la entrega, libres de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial
o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO QUINTA.- Del mismo modo, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEXTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por LA COMPRADORA.
DCIMO STIMA.- LA VENDEDORA se compromete, al momento de la entrega de los bienes, a no tener
ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto de ellos.
DCIMO OCTAVA.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumir o reembolsar a
LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan a los bienes materia de la venta hasta antes de

la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte, asumir los tributos que se generen con
motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....

LA VENDEDORA

LA COMPRADORA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 947 (Transferencia de propiedad de bien mueble).
Art. 1142 (Obligacin de dar bien incierto) y ss.
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1532 (Bienes susceptibles de compraventa).
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO
Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de compraventa de bien
futuro que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL COMPRADOR, con intervencin de don CCC, identificado con D.N.I. N ........ en
calidad de FIADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en ........................., distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida registral N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en
el referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario
Don ........................., mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ... Don ......, conforme
obra en el asiento ....... de la referida partida registral del citado Registro de la Propiedad Inmueble de .....
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la clusula anterior ha
proyectado construir un inmueble de dos plantas, de acuerdo con los planos de edificacin que ha entregado a
EL COMPRADOR, habiendo ste expresado su conformidad con dicho proyecto de edificacin.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de EL COMPRADOR, la
propiedad del terreno y del inmueble de dos plantas de existencia futura, a que se refieren las clusulas primera

y segunda respectivamente de este documento. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL


VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y en armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. ..... en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y sin ms constancia que las
firmas de las partes puestas en dicho documento.
2.- S/. ..... el da .................
3.- S/. ..... el da .................
4.- S/. ..... el da .................
5.- S/. ..... el da ................. (*)
QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin EL COMPRADOR gira en favor de EL
VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/..........., S/..........., S/......... y S/..........; dichas
sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la clusula anterior ms los
correspondientes intereses a la fecha de vencimiento all indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don........ ..................., las
cuales podrn ser descontadas en el sistema financiero.

SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.


CONDICIN SUSPENSIVA:
STIMA.- Las partes acuerdan que tratndose en este caso de una venta de bien futuro, el presente contrato
queda sujeto a la condicin suspensiva de que el bien llegue a tener existencia, en aplicacin del artculo 1534
del Cdigo Civil.
OCTAVA.- Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato llegue a tener
existencia, ser no mayor a ..... meses contados a partir de la fecha de suscripcin de la escritura pblica que
origine esta minuta.
NOVENA.- Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se producir slo
cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representacin grfica en los planos respectivos, as
como su valor de acuerdo a los anexos que forman parte integrante en este contrato.
DCIMA.- Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las clusulas anteriores que en caso el
bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir en el plazo estipulado por las
partes, o no se ajusten a los anexos, aqul se obliga a devolver la parte del precio que EL COMPRADOR
hubiere pagado hasta entonces ms los intereses compensatorios correspondientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el bien
objeto de la prestacin a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la clusula octava de este
documento. Esta obligacin incluye, adems de la edificacin, la obtencin de todos los documentos exigidos
por ley, tales como licencia de construccin y declaratoria de fbrica, entre otros.
DCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo dentro
de los ..... das de producida su existencia, acto que se verificar con la entrega de las llaves del inmueble,
procurndole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesin de dicho bien.
DCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y
uso del bien objeto de la prestacin a su cargo.

DCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su
cargo, en favor de EL COMPRADOR, una vez que el bien llegue a tener existencia.
DCIMO QUINTA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar
pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO SEXTA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO STIMA.- EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existir el bien objeto de la
prestacin a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen,
derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art.
1495 del Cdigo Civil.
DCIMO OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.
DCIMO NOVENA.- En este contrato participa Don ................, identificado con D.N.I. N ....... y domiciliado
en ........, quien voluntariamente se constituye en fiador de la obligacin asumida por EL COMPRADOR. Dicha
fianza se realiza en calidad de ilimitada, irrevocable y de ejecucin inmediata.
Asimismo, conforme al inciso primero del artculo 1883 del Cdigo Civil, queda establecido el fiador hace
expresa renuncia al beneficio de excusin, por lo que para la ejecucin de la garanta no ser necesario efectuar
previamente la excusin de los bienes de EL COMPRADOR.
GASTOS Y TRIBUTOS:
VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y
ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
VIGSIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene
ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificar el bien objeto de
la prestacin a su cargo.
VIGSIMO SEGUNDA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar
a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

EL FIADOR
NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1118 (Hipoteca legal), inc. 1.
Art. 1233 (Pago con ttulos valores)
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1534 (Compraventa de bien futuro).
Art. 1868 (Definicin de fianza) y ss.
Art. 1883, inc. 1 (Improcedencia del beneficio de excusin por renuncia expresa).
LEY DE TTULOS VALORES, LEY 27287
Art. 119 (Letra de cambio) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- La escritura pblica que origine la presente minuta se inscribir solamente para efectos de inscribir la
transferencia de propiedad del terreno. En consecuencia, la transferencia del bien futuro no ser materia de
inscripcin sino hasta que cobre existencia dicho bien y se regularice la inscripcin de la declaratoria de fbrica
(art. 2015 del Cdigo Civil).
COMPRAVENTA DE ESPERANZA INCIERTA
Conste por el presente documento el contrato de compraventa de esperanza incierta que celebran de una parte
don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en
lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de
estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR;
en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de un terreno de cultivo de un rea aproximada de ..... hectreas,
en el cual se dedica habitualmente a la actividad agrcola y en particular a la siembra y cosecha de maz durante
dos temporadas al ao, en los meses de junio y noviembre, en forma regular.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que a la fecha de la firma de este documento, el terreno de
cultivo a que se refiere la clusula precedente se encuentra sembrado de maz en toda su extensin, estimndose
en base a las cosechas de las temporadas anteriores que la actual siembra producir aproximadamente .....
toneladas de maz de primera calidad.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir en favor de EL COMPRADOR, la
propiedad de la totalidad de la cosecha de maz que produzca el terreno sembrado, a que alude la clusula
precedente, y que corresponde a la primera temporada del ao en curso. Por su parte, EL COMPRADOR se
obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio total del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/.
..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al contado, en la
fecha de suscripcin de este documento y sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l.
ESPERANZA INCIERTA:
QUINTA.- Ambas partes declaran que el presente contrato de compraventa es de esperanza incierta; en
consecuencia EL COMPRADOR asume el riesgo de la eventual inexistencia del bien objeto de la prestacin a

cargo de EL VENDEDOR o de la posibilidad de que aqul no llegue a existir en la cantidad y calidad previstas,
en cuyo caso no ser exigible la devolucin o la reduccin del precio pagado.
Del mismo modo, queda convenido que EL COMPRADOR no estar obligado a realizar ningn pago adicional
en el caso que la cosecha de maz supere en cantidad y calidad lo establecido por las partes en las previsiones
iniciales.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar la totalidad de la cosecha de maz que es objeto de la prestacin
a su cargo, dentro de los ... (...) das siguientes a la fecha en que se culmine con el proceso de recoleccin del
referido producto, correspondiente a la primera temporada del presente ao.
El lugar de entrega ser el domicilio de EL COMPRADOR.
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos necesarios y a adoptar todas las previsiones
razonables y diligentes a fin de procurar la obtencin del mayor volumen de cosecha posible.
OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la
clusula cuarta de este documento.
NOVENA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR, en la
forma, oportunidad y lugar pactados.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y
ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO SEGUNDA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a
EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....

EL VENDEDOR
NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 947 (Transferencia de propiedad de bien mueble).

EL COMPRADOR

Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.


Art. 1535 (Riesgos de cuanta y calidad del bien futuro).
Art. 1536 (Compraventa de esperanza incierta).

PROMESA DE VENTA DE BIEN AJENO


Conste por el presente documento el contrato de promesa de venta de bien ajeno que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. N ....., inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas
Jurdicas de ....., con domicilio en ........................, y representada por su gerente general don ......., con poderes
inscritos en el asiento ........ del referido Registro, a quien en lo sucesivo se denominar LA PROMITENTE; y
de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ....................,
a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA PROMITENTE es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la compra y venta de vehculos usados.
SEGUNDA.- En el marco de su actividad comercial LA PROMITENTE ha recibido el vehculo usado
marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de
rodaje N ....., de parte de su propietario don ..................., para la promocin y venta de dicho vehculo.
TERCERA.- LA PROMITENTE deja constancia que el bien a que se refiere la clusula anterior se encuentra en
buen estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario, lo cual ha sido constatado por EL COMPRADOR.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, LA PROMITENTE se obliga a conseguir que el propietario del vehculo
descrito en la clusula segunda se obligue a transferir la propiedad de dicho bien en favor de EL
COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a LA PROMITENTE el monto establecido
en la clusula siguiente, en calidad de retribucin, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
RETRIBUCIN, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
QUINTA.- La retribucin en favor de LA PROMITENTE asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos
soles), que EL COMPRADOR pagar en dinero, ntegramente y al contado en la fecha de celebracin del
contrato de compraventa con el propietario del vehculo descrito en la clusula segunda.
Este pago se efectuar en el domicilio de EL COMPRADOR.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEXTA.- LA PROMITENTE se obliga a desplegar su actividad diligentemente para conseguir por todos los
medios lcitos que el propietario del vehculo descrito en la clusula segunda, se obligue a transferir la
propiedad de dicho bien en favor de EL COMPRADOR.
STIMA.- Ser de exclusiva cuenta y responsabilidad de LA PROMITENTE, las condiciones por las cuales el
propietario del vehculo que se promete en venta, transferir la propiedad del mismo.
OCTAVA.- LA PROMITENTE se obliga realizar la prestacin a su cargo dentro de un plazo no mayor de .....
das contados a partir de la fecha de suscripcin de este documento.
NOVENA.- Las partes acuerdan que se tendr por cumplida la prestacin a cargo de LA PROMITENTE en el
momento de la celebracin del contrato de compraventa entre el propietario del vehculo y EL COMPRADOR.
DCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar a LA PROMITENTE la retribucin pactada en la clusula
quinta, en el momento, forma y lugar convenidos.
DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a celebrar el contrato de compraventa con el propietario
del vehculo descrito en la clusula segunda de este documento, en los trminos que correspondan, incluyendo
la inscripcin del vehculo.

CLUSULA INDEMNIZATORIA:
DCIMO SEGUNDA.- Al amparo de lo dispuesto por el artculo 1470 del Cdigo Civil, ambas partes acuerdan
que, una vez vencido el plazo a que se refiere la clusula octava sin que LA PROMITENTE haya cumplido la
prestacin a su cargo, ste deber abonar a EL COMPRADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) en
concepto de indemnizacin.
Del mismo modo, en caso LA PROMITENTE cumpla la prestacin a su cargo pero EL COMPRADOR no
desee celebrar el contrato de compraventa del vehculo, ste abonar en favor del primero la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles) en concepto de indemnizacin.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO TERCERA.- LA PROMITENTE declara que el bien objeto de la promesa de venta se encuentra libre
de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del
bien. No obstante, LA PROMITENTE asume solidariamente con el propietario del vehculo la respectiva
obligacin de saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del
Cdigo Civil.
DCIMO CUARTA.- Del mismo modo, LA PROMITENTE asumir solidariamente con el propietario del
vehculo la obligacin de saneamiento por vicios ocultos existente al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos en partes iguales por EL PROMITENTE y EL
COMPRADOR.
DCIMO SEXTA.- LA PROMITENTE declara que al momento de celebrarse este contrato, no existe ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la promesa de venta.(*)
DCIMO STIMA.- En las relaciones personales entre las partes, LA PROMITENTE, en forma solidaria con
el propietario del bien, asumir o reembolsar a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia del contrato hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumir los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
LA PROMITENTE
NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 947 (Transferencia de propiedad de bien mueble).
Art. 1470 (Promesa de la obligacin o del hecho de un tercero) y ss.
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1537 (Compromiso de venta de bien ajeno).

EL COMPRADOR

LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:


Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.
COMPRAVENTA CON PRECIO FIJADO POR EL ARBITRIO DE UN TERCERO
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte la empresa AAA,
identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas
de ....., con domicilio en .................... y debidamente representada por su gerente general don .............., con
poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA
VENDEDORA; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ......., inscrita en la partida
electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en .................... y debidamente
representada por su gerente general don .............., con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida
electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA COMPRADORA; en los trminos contenidos en las
clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la comercializacin de equipos y maquinarias
industriales de cualquier clase, tanto nuevos como usados.
SEGUNDA.- LA VENDEDORA es propietaria de la mquina trituradora, moledora y mezcladora usada,
marca ....., modelo ....., N de serie ....., con capacidad de ......, la misma que a la fecha de celebracin de este
contrato se encuentra en buen estado de conservacin y funcionamiento.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir en favor de LA
COMPRADORA, la propiedad del bien descrito en la clusula segunda de este documento. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a LA VENDEDORA, en la forma y oportunidad convenidas, el monto total
del precio que se determinar en la forma establecida en las clusulas cuarta y quinta.
PRECIO, DETERMINACIN, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que la determinacin del precio del bien objeto de la prestacin a cargo de LA
VENDEDORA se dejar librada al arbitrio de un tercero, en los trminos a que se contrae la clusula quinta, de
conformidad con lo dispuesto en el art. 1544 del Cdigo Civil.
Una vez determinado el precio, ste deber ser cancelado por LA COMPRADORA, en dinero, ntegramente y
al contado, en la fecha de entrega del bien a que se refiere la clusula stima.
El lugar de pago ser el domicilio de LA COMPRADORA.
ARBITRIO DEL TERCERO:
QUINTA.- Las partes designan como tercero arbitrador al Sr. ............., con D.N.I. N ..... y con domicilio
en ..................., perito tasador registrado, especialista en tasaciones de toda clase de equipos y maquinarias
industriales, quien deber determinar el precio del bien con arbitrio equitativo y tomando en consideracin las
cualidades objetivas del referido bien, as como su antigedad, estado de conservacin, funcionamiento y dems
caracteres.
El tercero arbitrador deber determinar el precio del bien en un plazo no mayor de ..... das de haber recibido la
solicitud escrita de tasacin por parte de LA VENDEDORA. Dentro del mismo plazo deber comunicar el
precio ya determinado a ambas partes, por escrito y simultneamente.
PRESERVACIN DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes acuerdan que en la eventualidad de que el tercero arbitrador designado en la clusula
quinta, por cualquier circunstancia no pudiera o no quisiera cumplir con la determinacin del precio del bien,
aquellos procurarn preservar el presente contrato sustituyendo al arbitrador, eligiendo otra forma de
determinacin del precio del bien o recurriendo al juez competente para dichos efectos.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

STIMA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo dentro de los ... (...)
das de comunicada la determinacin del precio por parte del tercero o, si fuere el caso, por otra va alternativa.
La entrega del bien se verificar con la entrega fsica y se efectuar en el domicilio de LA COMPRADORA.
OCTAVA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo.
NOVENA.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de LA COMPRADORA.
DCIMA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio determinado por el tercero, en el momento, forma y
lugar pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO PRIMERA.- LA COMPRADORA deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de LA
VENDEDORA, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y
funcionamiento en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO SEGUNDA.- LA VENDEDORA declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra,
al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial
o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO TERCERA.- No obstante la declaracin de LA VENDEDORA en la clusula segunda de este
documento con relacin al perfecto estado de conservacin y funcionamiento del bien objeto de la prestacin a
su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por LA COMPRADORA.
DCIMO QUINTA.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO SEXTA.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumir o reembolsar a
LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo
de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO STIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....

LA VENDEDORA

LA COMPRADORA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1407 (Arbitrio equitativo).
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1544 (Determinacin del precio por un tercero).
COMPRAVENTA CON PRECIO FIJADO POR BOLSA
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte la empresa AAA,
identificada con R.U.C. N ........ inscrita en la partida electrnica N ........ del Registro de Personas Jurdicas
de ..................., con domicilio en .................... y debidamente representada por su gerente general don................,
a quien en lo sucesivo se denominar LA VENDEDORA; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL
COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es la importacin habitual de
productos alimenticios de primera necesidad.
SEGUNDA.- LA VENDEDORA es propietaria de ...TM de la mercadera caf, de procedencia colombiana, que
se encuentran a la fecha de celebracin del presente contrato totalmente nacionalizadas y libres de pago por
concepto de aduana.
LA VENDEDORA deja constancia que el bien materia del presente contrato se encuentra en buen estado
sanitario y de conservacin, siendo aptos para consumo humano, contando con su correspondiente certificado
sanitario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir en favor de EL COMPRADOR,
la propiedad del producto descrito en la clusula segunda de este documento. Por su parte, EL COMPRADOR
se obliga a pagar a LA VENDEDORA, en la forma y oportunidad convenidas, el monto total del precio que se
determinar en la forma establecida en las clusulas cuarta y quinta.
PRECIO, DETERMINACIN, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el precio del bien objeto de la prestacin a cargo de LA VENDEDORA se
determinar por bolsa; en consecuencia dicho precio ser el que tenga en la Bolsa de Productos de ..... , al cierre
de sus operaciones el da ..... de ..... de ...., el mismo que ser publicado en el boletn oficial de la referida
institucin.
Una vez determinado el precio, ste deber ser cancelado por EL COMPRADOR, en dinero, ntegramente y al
contado, en la fecha de entrega del producto a que se refiere la clusula segunda.
El lugar de pago ser en los almacenes......, ubicado en ........................., de propiedad de LA VENDEDORA, en
donde se encuentra almacenado el producto.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo, al da siguiente de
producida la determinacin del precio por efecto de la publicacin oficial a que se refiere la clusula anterior.
La referida entrega se realizar en los almacenes......, ubicado en ........................., de propiedad de LA
VENDEDORA, en donde se encuentra almacenado el bien materia de la venta.
SEXTA.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.

STIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio determinado por bolsa, en el momento, forma y lugar
pactados en la clusula cuarta de este documento.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
OCTAVA.- LA VENDEDORA declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento
de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
NOVENA.- No obstante la declaracin de LA VENDEDORA en la clusula segunda de este documento, con
relacin al buen estado de conservacin y salubridad del bien objeto de la prestacin a su cargo, aqul se obliga
al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y
ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO PRIMERA.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO SEGUNDA.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumir o reembolsar
a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
LA VENDEDORA

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1545 (Determinacin del precio en bolsa o mercado).
LEY DEL MERCADO DE VALORES, D. LEG N 861.
Art. 138 (Obligaciones de las bolsas).
LEY SOBRE BOLSAS DE PRODUCTOS, LEY N 26361.
Art. 1 (Finalidad) y ss.
COMPRAVENTA CON PRECIO FIJADO POR PESO
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte la empresa AAA,
identificada con R.U.C. N ..., inscrita en la partida electrnica N ... del Registro de Personas Jurdicas de .....,

con domicilio en .................... y representada por su gerente general don .............., con poderes inscritos en el
asiento ..... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA VENDEDORA; y de otra
parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a
quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la comercializacin de atn y sardinas enlatadas.
SEGUNDA.- EL COMPRADOR es una persona natural organizada como comerciante individual, que se dedica
a la venta de comidas preparadas en su establecimiento que conduce como restaurante de comida nacional.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir la propiedad de ... kilos de atn
enlatado y de ... kilos de sardina enlatada en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se
obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio total por la cantidad de kilos de atn enlatado a que se refiere la clusula anterior asciende
a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), a razn de S/. ..... por cada kilo; y el precio total por la cantidad de kilos
de sardina enlatada asciende a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), a razn de S/. ..... por cada kilo; precio que
EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al contado, en la fecha de entrega de la referida
mercadera por parte de LA VENDEDORA.
FIJACIN DEL PRECIO POR PESO:
QUINTA.- Las partes dejan establecido que el precio unitario por cada kilo as como el total de la mercadera, a
que se contrae la clusula precedente, se refiere al peso neto de la misma; en consecuencia, no se tendr en
consideracin para efectos de la entrega a la que LA VENDEDORA est obligada, el peso de las latas, envases
u otras envolturas que contengan la mercadera materia del presente contrato.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEXTA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar los bienes objeto de la prestacin a su cargo dentro de los ...
das siguientes a la fecha de la firma de este documento, acto que se verificar con la entrega fsica de la
mercadera descrita en la clusula tercera.
STIMA.- Las partes acuerdan que el lugar de entrega de la mercadera materia de este contrato, ser el
domicilio de EL COMPRADOR.
OCTAVA.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos que sean necesarios a fin de entregar la
mercadera objeto de la prestacin a su cargo, en el volmen pactado en consideracin a su peso neto, de
conformidad con la clusula quinta de este documento.
NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la
clusula cuarta de este documento.
DCIMA.- EL COMPRADOR deber recibir los bienes objeto de la prestacin a cargo de LA VENDEDORA,
en el lugar, forma y oportunidad pactadas.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO SEGUNDA.- LA VENDEDORA se compromete, al momento de la entrega de los bienes, a no tener
ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto de ellos.
DCIMO TERCERA.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumir o reembolsar
a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan a los bienes materia de la venta hasta antes de
la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo
de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
LA VENDEDORA

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1548 (Precio determinado por peso).
COMPRAVENTA CON GARANTA HIPOTECARIA
Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de compraventa que celebran
de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ....................,
a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL
COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuyos linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el
referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario
Don ........................., mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ... Don ......, conforme
obra en el asiento .... de la mencionada partida electrnica.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra
desocupado, en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y por armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. ..... en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y sin ms constancia que las
firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.- S/. ..... el da .................


3.- S/. ..... el da .................
4.- S/. ..... el da .................
5.- S/. ..... el da .................
QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin, EL COMPRADOR gira en favor de EL
VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/..........., S/..........., S/........ y S/..........; dichas
sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la clusula anterior ms los
correspondientes intereses a la fecha de vencimiento all indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don....... ....................., las
cuales podrn ser descontadas en el sistema financiero.
SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula cuarta, acto que se verificar con la entrega de las llaves
del mencionado inmueble, procurndole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesin de dicho bien.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa
elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial
correspondiente a los tres periodos anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.
NOVENA - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
DCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en
la clusula cuarta de este documento.
DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y
habitabilidad en que se encuentra.
GARANTA HIPOTECARIA:
DCIMO SEGUNDA.- A fin de garantizar el cumplimiento de la prestacin a cargo de EL COMPRADOR
consistente en el pago del saldo de precio estipulado en la clusula cuarta, ste conviene en constituir en favor
de EL VENDEDOR primera y preferencial hipoteca sobre el bien materia del presente contrato.
DCIMO TERCERA.- La hipoteca a que se contrae la clusula anterior se constituye hasta por la suma de
S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), y su vigencia se extender hasta la cancelacin de la ltima armada indicada
en la clusula cuarta de este documento y, de ser el caso, los intereses que pudieran generarse.
DCIMO CUARTA.- Las partes dejan constancia que la mencionada garanta hipotecaria comprende tanto el
terreno como las construcciones existentes y las que pudieran levantarse en el futuro, los aires, servidumbres, lo
inherente y accesorio a la propiedad, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda al bien hipotecado,
sin reserva ni limitacin alguna.
DCIMO QUINTA.- En el improbable caso de ejecucin de la garanta hipotecaria constituida en la clusula
dcimo segunda, las partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado en la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles). Las 2/3 partes de la valorizacin indicada servirn de base para el remate de ley.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO SEXTA.- Salvo la hipoteca que se constituye en la clusula dcimo segunda, EL VENDEDOR
declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre
de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del

bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO STIMA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR en la clusula segunda de este documento
con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien objeto de la prestacin a su cargo, aqul
se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO NOVENA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
VIGSIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a EL
COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1097 (Definicin de hipoteca) y ss.
Art. 1233 (Pago con ttulos valores) y ss.
CDIGO PROCESAL CIVIL:
Art. 720 (Procedencia y competencia del proceso de ejecucin de garantas).
LEY DE TTULOS VALORES, LEY N 27287.
Art. 119 (Letra de cambio) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D.LEG. N 776:
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- Los derechos notariales y registrales sern calculados en base a los dos actos contenidos en el presente
documento (compraventa e hipoteca).

NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito,
siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble. La
base imponible del impuesto es el valor del autovaluo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce
la transferencia, ajustado por el ndice de Precios al Por Mayor para Lima Metropolitana. La tasa del impuesto
es del 3% de dicho valor, siendo de cargo exclusivo del adquiriente sin admitirse pacto en contrario (arts. 21,
23, 24 y 25 de la Ley de Tributacin Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93, modificado por Ley
N 27616, del 29/12/2001).
- El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rsticos, siendo sujetos pasivos del impuesto, en
calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurdicas propietarias de los predios. Ahora bien, cuando se
efecte cualquier transferencia de propiedad, el adquirente asumir la condicin de contribuyente a partir del 1
de enero del ao siguiente de producida la transferencia (arts. 8, 9 y 10 de la Ley de Tributacin Municipal,
Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).
- Por disposicin de la Ley N 27616 del 29/12/2001, modificatoria de la Ley de Tributacin Municipal, los
registradores y notarios debern requerir que se acredite el pago de los impuestos de alcabala y predial que
gravan los predios objeto de transferencia para la formalizacin e inscripcin de la compraventa.
COMPRAVENTA CON GARANTA PRENDARIA
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero
y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del vehculo usado marca ....., modelo ....., ao de fabricacin .....,
de color ......, N de motor ....... y con placa de rodaje .............
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el bien a que se refiere la clusula anterior se encuentra en
perfecto estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y por armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. ..... en la fecha de suscripcin de este documento y sin ms constancia que las firmas de las partes puestas
en l.
2.- S/. ..... el da .................
3.- S/. ..... el da .................
4.- S/. ..... el da .................
5.- S/. ..... el da .................
QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin EL COMPRADOR gira en favor de EL
VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/..........., S/..........., S/......... y S/..........; dichas
sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la clusula anterior ms los
correspondientes intereses a la fecha de vencimiento all indicadas para cada una de ellas.

Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don........ ..................., las
cuales podrn ser descontadas en el sistema financiero.
SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de este documento, de lo cual se deja constancia con la sola suscripcin del mismo.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
DCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en
la clusula cuarta de este documento.
DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, y a su entera satisfaccin, declarando conocer el estado de
conservacin y funcionamiento en que se encuentra.
GARANTA PRENDARIA:(*)
DCIMO SEGUNDA.- A fin de garantizar el cumplimiento de la prestacin a cargo de EL COMPRADOR
consistente en el pago del saldo de precio estipulado en la clusula cuarta, ste conviene en constituir en favor
de EL VENDEDOR primera y preferencial prenda sobre el bien materia del presente contrato.
DCIMO TERCERA.- La prenda a que se contrae la clusula anterior se constituye sin desplazamiento, en
consecuencia el bien prendado quedar en posesin de EL COMPRADOR durante todo el tiempo de vigencia
de dicho derecho real de garanta, asumiendo ste todas las obligaciones y responsabilidades inherentes a esta
clase de prenda.
DCIMO CUARTA.- La prenda a que se contrae la clusula dcimo segunda se constituye hasta por la suma de
S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), y su vigencia se extender hasta la cancelacin de la ltima armada indicada
en la clusula cuarta de este documento y, de ser el caso, los intereses moratorios que pudieran generarse, as
como los gastos.
DCIMO QUINTA.- Queda expresamente establecido que, conforme al artculo 1069 del Cdigo Civil, en
caso que EL COMPRADOR incumpla con el pago de alguna de las armadas referidas en la clusula cuarta, EL
VENDEDOR podr ejecutar extrajudicialmente el bien prendado. En consecuencia, EL VENDEDOR se
encontrar facultado para vender el bien a cualquier tercero siempre que el precio pagado por ste no sea
inferior a las 4/5 partes del importe referido en la clusula cuarta.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO SEXTA.- Salvo la prenda que se constituye en la clusula dcimo segunda, EL VENDEDOR declara
que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda
carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO STIMA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR en la clusula segunda de este documento
con relacin al perfecto estado de conservacin y funcionamiento del bien objeto de la prestacin a su cargo,
aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO NOVENA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.

VIGSIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a EL
COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1055 (Definicin de prenda) y ss.
Art. 1069 (Ejecucin del bien prendado).
Art. 1364 (Gastos y tributos del contrato).
Art. 1495 (Derechos que comprende el saneamiento).
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
LEY DE TTULOS VALORES, LEY N 27287:
Art. 119 (Letra de cambio) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- Los derechos notariales y registrales sern calculados en base a los dos actos contenidos en el presente
documento (compraventa y prenda).
- Conforme a los artculos 5 al 9 del Decreto Supremo 053-68-HC del 29/02/68, para que proceda la
inscripcin, las operaciones de compraventa de bienes muebles en el Registro Fiscal de Venta a Plazos, deber
cumplirse con los siguientes requisitos:
a.

Se debe tratar de bienes muebles identificables con pago de su precio por cuotas sucesivas.

b.
Se presentar una solicitud que contenga los datos de identificacin del bien (marca, modelo, nmero
de serie y otros), indicacin del nmero o importe de las cuotas y fechas de vencimiento final.
c.

Todas las cuotas representativas de las armadas convenidas deben ser de importe igual.

d.
Se presentarn los documentos que acrediten la propiedad o el derecho con que procede el vendedor,
acompaando copia del contrato de compraventa debidamente firmado por los contratantes.
e.

Los plazos de cancelacin de precio no deben ser superiores a quince meses.

f.
Las cuotas iniciales pagaderas en dinero en efectivo al momento de pactarse la operacin de
compraventa deben ser menores al 30% del respectivo precio total.
g.
En el contrato de compraventa deber constar necesariamente el precio que tenga el bien mueble
cuando se vende al contado y, en clusula aparte, el clculo de los intereses anuales.

- En el caso de que la venta sea de un vehculo, deber presentarse para su inscripcin en el Registro Vehicular
el acta notarial de transferencia de bienes muebles registrables, conforme a lo previsto en el D.Ley N 26002,
Ley del Notariado (D.S. N 036-2001-JUS del 25/10/2001). Asimismo, deber anexarse al contrato, los
siguientes documentos:
a) Tarjeta de propiedad (original).
b) Certificado de gravamen.
c) Vigencia de poder (en el caso de que el vendedor sea persona jurdica).
- En el caso de que el precio de venta sea cancelado con cheque de gerencia, se entender producido el pago
slo en la medida en que resulte indubitable la voluntad de quien recibe el ttulo valor de que su sola entrega
produce efectos cancelatorios (art. 1 de la Res. 033-96-SUNARP).
- Por disposicin de la Ley N 27616, del 29/12/2001, los registradores y notarios pblicos debern requerir el
pago del impuesto al patrimonio automotriz, en caso que la venta sea de un vehculo, por la formalizacin e
inscripcin de la transferencia.

NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto al Patrimonio Vehicular grava la propiedad de los vehculos, automviles, camionetas station
wagons, camiones, buses y omnibuses con una antigedad no mayor de tres (3) aos plazo que se computa a
partir de la primera inscripcin en el Registro de Propiedad Vehicular. Ahora bien, cuando se efecte cualquier
transferencia de propiedad del vehculo sujeto a este impuesto, el adquirente asumir la condicin de
contribuyente a partir del 01 de enero del ao siguiente de producida la transferencia (arts. 30 y 31 de la Ley
de Tributacin Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93 modificada por Ley N 27616 del 29/12/2001).
- El Impuesto General a las Ventas grava la venta en el pas de bienes muebles, salvo la transferencia de bienes
usados que efecten las personas naturales o jurdicas que no realicen actividad empresarial (arts. 1 y 2 del
Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto
Supremo 055-99-EF del 15/04/99).
COMPRAVENTA CON GARANTA DE FIANZA
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero
y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR, con la
intervencin de don CCC, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL FIADOR; en los trminos contenidos en las clusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del equipo de grabacin profesional usado marca ....., modelo .....,
versin ..... y N de serie ....., que tiene las siguientes caractersticas tcnicas:
.......................................
.......................................
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el bien a que se refiere la clusula anterior se encuentra en
perfecto estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y por armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. ..... en la fecha de suscripcin de este documento y sin ms constancia que las firmas de las partes puestas
en l.
2.- S/. ..... el da .................
3.- S/. ..... el da .................
4.- S/. ..... el da .................
5.- S/. ..... el da .................
El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.
QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin EL COMPRADOR gira en favor de EL
VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/..........., S/..........., S/......... y S/..........; dichas
sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la clusula anterior ms los
correspondientes intereses a la fecha de vencimiento all indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don........ .................., las
cuales podrn ser descontadas en el sistema financiero.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la firma
de este documento, de lo cual se deja constancia con la sola suscripcin del mismo.
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados
en la clusula cuarta de este documento.
DCIMA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR, en la
forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y funcionamiento en que se
encuentra.
GARANTA DE FIANZA:
DCIMO PRIMERA.- A fin de garantizar el cumplimiento de la prestacin a cargo de EL COMPRADOR,
consistente en el pago del saldo de precio estipulado en la clusula cuarta, interviene en este acto don CCC en
calidad de FIADOR, cuyos datos de identificacin obran en la introduccin del presente documento, a fin de
prestar fianza sin beneficio de excusin, indivisible y de realizacin automtica, en respaldo de todas y cada
una de las obligaciones asumidas por EL COMPRADOR en este contrato.
DCIMO SEGUNDA.- Se deja constancia que EL FIADOR renuncia al beneficio de excusin y en
consecuencia podr serle exigido por EL VENDEDOR el pago de la obligacin en caso de incumplimiento de
EL COMPRADOR, sin necesidad de hacerse antes excusin en los bienes de este ltimo.
DCIMO TERCERA.- La fianza a que se contrae la clusula dcimo primera se constituye por el monto total
del saldo pendiente de pago, sus intereses, costas y costos del proceso judicial que eventualmente se inicie, y su
vigencia se extender hasta la cancelacin de la ltima armada indicada en la clusula cuarta de este documento
y de los dems conceptos sealados en esta clusula.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el

derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO QUINTA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR en la clusula segunda de este documento
con relacin al perfecto estado de conservacin y funcionamiento del bien objeto de la prestacin a su cargo,
aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEXTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO STIMA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO OCTAVA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a
EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR
EL FIADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1868 (Definicin de fianza) y ss.
Art. 1883, inc. 1 (Improcedencia del beneficio de excusin por renuncia expresa).
LEY DE TTULOS VALORES, LEY N 27287:
Art. 119 (Letra de cambio) y ss.
COMPRAVENTA DE BIEN GRAVADO CON GARANTA
Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de compraventa que celebran
de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ....................,
a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL
COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,


provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuyos linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el
referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario
Don ........................., mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ... Don ......, conforme
obra en el asiento ..... de la referida partida electrnica.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble descrito en la clusula anterior se encuentra, a
la fecha de celebracin de este contrato, gravado con primera garanta hipotecaria hasta por la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), en favor del banco ....., por motivo de un mutuo hipotecario respecto del cual a EL
VENDEDOR le resta cancelar dos cuotas correspondientes a los meses de ..... y ..... del ao en curso. La
referida hipoteca se encuentra inscrita en el asiento ...... de la partida electrnica referida en la clusula anterior.
TERCERA.- EL VENDEDOR deja constancia, igualmente, que el inmueble a que se refiere la clusula primera
se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere la propiedad del bien descrito en la clusula
primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR
el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
QUINTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y en dos armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. ..... en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y sin ms constancia que las
firmas de las partes puestas en dicho documento.
2.- S/. ..... en la fecha de inscripcin en los Registros Pblicos del levantamiento de la hipoteca a que se refiere
la clusula segunda de este documento.
El pago del saldo se efectuar en el domicilio de EL VENDEDOR.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la firma
de la escritura pblica a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la entrega de las llaves del
mencionado inmueble, procurndole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesin de dicho bien.
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa
elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial
correspondiente a los tres periodos anuales inmediato anteriores a la fecha del presente contrato.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a continuar pagando la obligacin garantizada por la hipoteca
constituida sobre el bien materia de este contrato en los trminos convenidos con el acreedor hipotecario, hasta
su total cancelacin. En caso contrario, EL COMPRADOR, a fin de evitar la ejecucin de la garanta
hipotecaria, podr cancelar la obligacin pendiente de pago, en cuyo caso EL COMPRADOR podr optar por
ejercer el derecho de repetir dicho pago contra EL VENDEDOR o compensarlo con el saldo pendiente a que se
refiere el numeral 2 de la clusula quinta.
DCIMA.- Inmediatamente despus de efectuado el ltimo pago, EL VENDEDOR est obligado a realizar
todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios a fin de levantar la referida hipoteca e
inscribir el levantamiento de la misma en los Registros Pblicos, a su costo.
DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar
pactados en la clusula quinta de este documento.

DCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL


VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando en este acto conocer el estado de conservacin y
habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO TERCERA.- Salvo la hipoteca a que se refiere la clusula segunda, EL VENDEDOR declara que el
bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante,
EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el
art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO CUARTA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, hecha en la clusula segunda de este
documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien objeto de la prestacin a su
cargo, se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR, salvo lo previsto en la
clusula dcima.
DCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO STIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a
EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR
NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1097 (Definicin de hipoteca) y ss.
Art. 1288 (Definicin de compensacin) y ss.
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1532 (Bienes susceptibles de compraventa).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

EL COMPRADOR

Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.

COMPRAVENTA DE BIEN EMBARGADO


Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero
y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del vehculo usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin .....,
de color ....., N de motor ...., N de serie .... y con placa de rodaje N .....
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehculo descrito en la clusula anterior se encuentra, a la
fecha de celebracin de este contrato, embargado en forma de inscripcin hasta por la suma de S/. ..... (..... y
00/100 nuevos soles), en favor de don ....................., con D.N.I. N ..... y domicilio en ......................, en el
proceso cautelar iniciado por ste contra EL VENDEDOR con motivo de una deuda de dinero discutida y
resuelta a favor del primero en el proceso principal seguido entre ambos ante el ..... Juzgado Especializado en lo
Civil de ....., Exp. N ....., y respecto de la cual resta cancelar la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).
TERCERA.- EL VENDEDOR deja constancia, asimismo, que el vehculo a que se refiere la clusula anterior se
encuentra en perfecto estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario, en forma particular.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
QUINTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y en dos armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. ..... en la fecha de suscripcin de este documento sin ms constancia que las firmas de las partes puestas
en l.
2.- S/. ..... en la fecha de inscripcin del levantamiento del embargo a que se refiere la clusula segunda de este
documento.
El lugar de pago de las dos armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la firma
de este documento, acto que se verificar con la entrega fsica del vehculo y las llaves del mismo.
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a cancelar la obligacin a que se refiere la clusula segunda, en un plazo
no mayor de ..... das de suscrito este documento. En caso contrario, EL COMPRADOR, a fin de evitar el
remate del bien materia del presente contrato, podr cancelar la obligacin pendiente de pago, en cuyo caso
podr optar por ejercer el derecho de repetir dicho pago contra EL VENDEDOR, o compensarlo con la suma
adeudada a que se refiere el numeral 2 de la clusula quinta.

DCIMA.- Inmediatamente de efectuada la cancelacin de la obligacin a que se refiere la clusula segunda,


EL VENDEDOR est obligado a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios
a fin de levantar el mencionado embargo e inscribir el levantamiento del mismo en el registro correspondiente.
DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar
pactados en la clusula quinta de este documento.
DCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y
funcionamiento en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO TERCERA.- Salvo el embargo a que se refiere la clusula segunda, EL VENDEDOR declara que el
bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante,
EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el
art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO CUARTA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula segunda de este
documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y funcionamiento del bien objeto de la prestacin a
su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.(*)
DCIMO STIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a
EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
EL VENDEDOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.

EL COMPRADOR

Art. 1532 (Bienes susceptibles de compraventa).


CDIGO PROCESAL CIVIL:
Art. 642 (Embargo).
Art. 656 (Embargo en forma de inscripcin).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D.LEG. N 766:
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.
COMPRAVENTA DE BIEN EN LITIGIO
Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de compraventa que celebran
de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ....................,
a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL
COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuyos linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el
referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario
Don ........................., mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ... Don ......, conforme
obra en el asiento ..... de la referida partida electrnica.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que, a la fecha de celebracin de este contrato, el inmueble
descrito en la clusula anterior se encuentra ocupado precariamente y en proceso judicial de desalojo seguido
contra don ................., ante el ..... Juzgado Especializado en lo Civil de ....., Exp. N .....
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y en dos armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. ..... en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y sin ms constancia que las
firmas de las partes puestas en dicho documento.
2.- S/. ..... dentro de los tres das siguientes de producida la desocupacin del inmueble por parte del ocupante
precario, sea que dicha desocupacin se produzca por voluntad propia o en ejecucin del respectivo
lanzamiento.
El pago del saldo se efectuar en el domicilio de EL VENDEDOR.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo dentro de los tres
das siguientes de producida la desocupacin por parte del ocupante precario, acto que se verificar con la
entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurndole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesin de
dicho bien.
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa
elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial
correspondiente a los tres ltimos periodos anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.

STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a continuar activamente y en forma diligente el proceso judicial de
desalojo a que se refiere la clusula segunda, interponiendo los escritos y recursos que sean necesarios, hasta la
desocupacin definitiva del bien materia de este contrato. EL COMPRADOR, si lo tiene a bien, podr colaborar
en dicho proceso judicial.
NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados
en la clusula cuarta de este documento.
DCIMA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR, en la
forma y oportunidad pactadas, declarando desconocer el estado de conservacin y habitabilidad en que se
encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO PRIMERA.- Salvo el proceso de desalojo a que se refiere la clusula segunda, EL VENDEDOR
declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre
de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO QUINTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a
EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO STIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1118 (Hipotecas legales), inc 1.
Art. 1288 (Definicin de compensacin) y ss.
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1532 (Bienes susceptibles de compraventa).
CDIGO PROCESAL CIVIL.
Art. 97 (Intervencin coadyuvante)
Art. 585 (Desalojo) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
COMPRAVENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR
Conste por el presente documento el contrato de compraventa a satisfaccin del comprador que celebran, de una
parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de
Personas Jurdicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general don ..........., con
poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA
VENDEDORA; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida
electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su
gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento ....... de la referida partida electrnica, a quien en lo
sucesivo se denominar LA COMPRADORA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la actividad vitivincola.
SEGUNDA.- LA COMPRADORA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse al negocio de venta de
comidas y bebidas en el local que conduce como restaurante y bar, ubicado en ..............
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir, en favor de LA
COMPRADORA, la propiedad de un lote de 500 botellas de vino tinto marca ....., cosecha ..... Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio pactado en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas, y una vez producida la aceptacin de satisfaccin a que se
refiere la clusula quinta de este documento.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio total del lote de botellas de vino tinto objeto de la prestacin a cargo de LA
VENDEDORA asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA COMPRADORA cancelar
en dinero, ntegramente y al contado, al da siguiente de comunicada la aceptacin a satisfaccin a que se refiere
la clusula siguiente.
El lugar de pago ser el domicilio de LA VENDEDORA.
CLUSULA A SATISFACCIN:
QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato de compraventa es a satisfaccin de LA
COMPRADORA, en aplicacin del artculo 1571 del Cdigo Civil; en consecuencia LA COMPRADORA
deber comunicar su satisfaccin o rechazo del vino tinto materia del contrato, en un plazo no mayor de ..... das
de recibido el lote de botellas de dicha mercadera.
SEXTA.- Queda convenido que LA COMPRADORA deber comunicar su satisfaccin o rechazo del vino tinto
materia del contrato, por cualquier medio escrito. En caso que LA COMPRADORA no comunicara su

satisfaccin o rechazo dentro del plazo y en la forma estipulados, se entender que el referido vino tinto
comprado es de su entera satisfaccin.
STIMA.- Se deja establecido que, para efectos de expresar su satisfaccin, en ningn caso LA
COMPRADORA podr degustar ms del .....% del total del lote de botellas de vino tinto.
OCTAVA.- En caso de que LA COMPRADORA comunique su rechazo del vino tinto materia de este contrato,
estar obligada a restituirlo inmediatamente a LA VENDEDORA con la sola excepcin de las botellas que
fueron objeto de la degustacin.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
NOVENA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de este documento, acto que se verificar con la entrega fsica de la totalidad del lote de 500 botellas de
vino tinto en el domicilio de LA COMPRADORA.
DCIMA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados
en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO PRIMERA.- LA COMPRADORA deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de LA
VENDEDORA, en la forma y oportunidad pactadas.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por LA COMPRADORA.
DCIMO TERCERA.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene
ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumir o reembolsar a
LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo
de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO STIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
LA VENDEDORA
NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1571 (Compraventa a satisfaccin).

LA COMPRADORA

COMPRAVENTA A PRUEBA
Conste por el presente documento el contrato de compraventa a prueba que celebran, de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ..........., a quien en lo sucesivo se
denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero
y con domicilio en .................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de una mquina fotocopiadora usada, marca ....., modelo .....,
versin ..... y N de serie ....., que tiene las siguientes caractersticas tcnicas:
.........................................................
.........................................................
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el bien a que se refiere la clusula anterior se encuentra en
buen estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario, lo cual ha sido comprobado por EL COMPRADOR.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de EL COMPRADOR, la
propiedad del bien descrito en la clusula primera de este documento. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga
a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas, y una vez realizada la prueba a que se refiere la clusula quinta de este documento.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al contado, al da
siguiente de comunicada la aceptacin a que se refiere la clusula siguiente.
El lugar de pago ser el domicilio de EL VENDEDOR.
CLUSULA A PRUEBA:
QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato de compraventa es a prueba, en aplicacin del artculo
1572 del Cdigo Civil, y en consecuencia se encuentra sujeto a la condicin suspensiva de que el bien tenga las
cualidades idneas para la finalidad a que est destinado.
SEXTA.- Queda convenido que EL COMPRADOR deber realizar la prueba del bien materia de este contrato,
en un plazo no mayor de ..... das de recibido el bien, pudiendo EL VENDEDOR presenciar la prueba por s o
con intervencin del tcnico que designe a su costo. EL COMPRADOR comunicar su aceptacin o rechazo
dentro del mismo plazo y por cualquier medio escrito. En caso que EL COMPRADOR no comunicara su
aceptacin o rechazo dentro del plazo y en la forma estipulados, se entender que el bien tiene las cualidades
requeridas, ha satisfecho la prueba y es idneo para la finalidad a que est destinado, en cuyo caso el contrato
surtir todos sus efectos.
STIMA.- En caso que EL COMPRADOR comunicara su rechazo del bien materia de este contrato, estar
obligado a restituirlo inmediatamente a EL VENDEDOR en el mismo estado en que fue recibido.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de este documento, acto que se verificar con la entrega fsica del referido bien en el domicilio de EL
COMPRADOR.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.

DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar
pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO CUARTA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula segunda de este
documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y funcionamiento del bien objeto de la prestacin a
su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO STIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a
EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....

EL VENDEDOR

NORMAS APLICABLES
CDIGO CIVIL:
Art. 171 (Modalidades del acto jurdico) y ss.
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1572 (Compraventa a prueba) y ss.

EL COMPRADOR

COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA


Conste por el presente documento el contrato de compraventa sobre muestra que celebran, de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ....... del Registro de
Personas Jurdicas de ......., con domicilio en .................., y representada por su gerente general don ......., con
poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA
VENDEDORA; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida
electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su
gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida electrnica, a quien en lo
sucesivo se denominar LA COMPRADORA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la comercializacin de toda clase de telas.
SEGUNDA.- LA COMPRADORA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la confeccin de ternos y otros trajes de vestir.
TERCERA.- Asimismo, LA COMPRADORA declara haber recibido de LA VENDEDORA, en calidad de
muestra, un fardo de tela de pao ingls de doble ancho. Queda expresamente establecido que las partes
convienen que dicha muestra servir de referente para verificar la idoneidad del producto referido en la clusula
siguiente.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir, en favor de LA COMPRADORA,
la propiedad de un lote de 100 fardos de tela de pao ingls de doble ancho, los mismos que deben ser de la
misma calidad que la muestra referida en la clusula anterior. Por su parte, LA COMPRADORA se obliga a
pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas, y una vez efectuada la aprobacin a que se refiere la clusula quinta de este documento.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
QUINTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de LA VENDEDORA asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que LA COMPRADORA cancelar en dinero, ntegramente y al contado, al da
siguiente de comunicada la verificacin a que se refiere la clusula siguiente.
El lugar de pago ser el domicilio de LA VENDEDORA.
CLUSULA SOBRE MUESTRA:
SEXTA.- Las partes declaran que el presente contrato de compraventa es sobre muestra, en aplicacin del
artculo 1573 del Cdigo Civil, en consecuencia LA COMPRADORA se reserva el derecho de resolver el
contrato en caso que los fardos de la tela materia de este contrato no sean de la misma calidad y caractersticas
que la muestra referida en la clusula tercera, la misma que le ha sido entregada para su verificacin. EL
VENDEDOR tendr el derecho de concurrir por s o mediante el tercero que designe, al acto de verificacin de
la identidad de la muestra con los fardos de tela que son materia del presente contrato.
STIMA.- Queda convenido que LA COMPRADORA deber aprobar la calidad y caractersticas de la tela
materia de este contrato en un plazo no mayor de ..... das de recibida y comunicar su aceptacin o rechazo
dentro del mismo plazo y por cualquier medio escrito. En caso que LA COMPRADORA no comunicara su
aprobacin o rechazo dentro del plazo y en la forma estipulados, se entender que la tela entregada es conforme
a la muestra, perdiendo LA COMPRADORA el derecho a resolver el contrato por dicha causal.
OCTAVA.- En caso que LA COMPRADORA estableciera que no existe identidad entre la muestra y el lote de
tela, comunicar su rechazo y estar obligado a restituir dicho bien inmediatamente a LA VENDEDORA en el
mismo estado en que fue recibida, bajo responsabilidad.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
NOVENA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar la totalidad de los fardos de tela materia del presente
contrato, el da ......., en el domicilio de LA COMPRADORA. Dichos fardos de tela deben ser del mismo tipo y
calidad que la muestra referida en la clusula tercera.
DCIMA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados
en la clusula quinta de este documento.

DCIMO PRIMERA.- LA COMPRADORA deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de LA


VENDEDORA, en la forma y oportunidad pactadas.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por LA COMPRADORA.
DCIMO TERCERA.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene
ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumir o reembolsar a
LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo
de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO STIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
LA VENDEDORA

LA COMPRADORA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1573 (Compraventa sobre muestra).
COMPRAVENTA POR EXTENSIN
Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de compraventa por
extensin que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., el mismo que cuenta con un rea de ..... m2 y cuyos linderos y
medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la
propiedad del inmueble de su anterior propietario Don ........................., mediante escritura pblica extendida
por ante el Notario Pblico de ... Don ......, conforme obra el asiento ..... de la referida partida electrnica.

OBJETO DEL CONTRATO:


SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en
la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
TERCERA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de
S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) por cada metro cuadrado, haciendo un total de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos
soles) que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al contado, en la fecha de suscripcin de la
escritura pblica que origine esta minuta, con constancia notarial de dicho pago que se servir efectuar el
notario pblico.
CLUSULA POR EXTENSIN:
CUARTA.- Las partes acuerdan que, en aplicacin del artculo 1574 del Cdigo Civil, el presente contrato de
compraventa es por extensin. Consecuentemente en la eventualidad que se compruebe que el bien materia del
contrato es de mayor extensin que la indicada en la clusula primera, EL COMPRADOR est obligado a pagar
en dinero dicho exceso, atendiendo al precio del metro cuadrado.
Del mismo modo, en caso de comprobarse que el bien materia del contrato es de menor extensin que la
indicada en la clusula primera, EL VENDEDOR est obligado a devolver en dinero lo que se le hubiere
pagado de ms, atendiendo al precio del metro cuadrado.
QUINTA.- Las partes acuerdan que el plazo para determinar el exceso o defecto en la extensin del terreno
materia del contrato es de ...... contados a partir de la fecha de suscripcin de esta minuta. Vencido dicho plazo
se entender que las partes se hacen mutua y recproca donacin de cualquier exceso o diferencia que pudiera
existir, renunciando a cualquier accin legal tendiente a exigir pago adicional o reintegro alguno.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la firma
de la escritura pblica a que se refiere la clusula tercera, procurndole a EL COMPRADOR tomar efectiva
posesin de dicho bien.
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la
clusula tercera de este documento.
DCIMA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR, en la
forma y oportunidad pactadas.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.

DCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a
EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO STIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1574 (Compraventa por extensin o cabida).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
COMPRAVENTA AD CORPUS
Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de compraventa ad corpus
que celebran, de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en
...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar
EL COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., el mismo que cuenta con un rea de ..... m2 y cuyos linderos y
medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la
propiedad del inmueble de su anterior propietario Don ................, mediante escritura pblica extendida por ante
el Notario Pblico de ... Don ......, conforme obra en el asiento ...... de la referida partida electrnica.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere la propiedad del bien descrito en la clusula
primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR
el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:

TERCERA.- El precio total del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de
S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al contado, en la
fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta, con constancia notarial de dicho pago que
se servir efectuar el notario pblico.
CLUSULA AD CORPUS:
CUARTA.- Las partes acuerdan que, en aplicacin del artculo 1577 del Cdigo Civil, el presente contrato de
compraventa es ad corpus. Consecuentemente, a pesar que se compruebe que el bien materia del contrato es de
menor extensin que la indicada en la clusula primera, EL COMPRADOR est obligado a pagar la totalidad
del precio pactado.
Del mismo modo, en caso de comprobarse que el bien materia del contrato es de mayor extensin que la
indicada en la clusula primera, EL VENDEDOR no tiene derecho a que se le pague suma adicional alguna por
el referido exceso en la extensin del terreno.
QUINTA.- Queda convenido, que en caso se comprobase que la extensin del terreno indicada en el contrato
difiere de la extensin real en ms de una dcima parte, EL COMPRADOR seguir obligado a pagar la totalidad
del precio pactado, no siendo de aplicacin lo dispuesto en el segundo prrafo del art. 1577 del Cdigo Civil.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la firma
de la escritura pblica a que se refiere la clusula tercera, procurndole a EL COMPRADOR tomar efectiva
posesin de dicho bien.
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la
clusula tercera de este documento.
DCIMA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR, en la
forma y oportunidad pactadas.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a
EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:

DCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO STIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1577 (Compraventa ad corpus).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS
Conste por el presente documento el contrato de compraventa sobre documento que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de un lote de 25,000 cajas de jugo pasteurizado de un litro cada
una, elaborado en Italia y actualmente en trnsito rumbo a la ciudad de Lima, segn los conocimientos de
embarque que en fotocopia legalizada han sido entregados a EL COMPRADOR para acreditar la existencia de
la referida mercadera.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad de la totalidad del
lote de cajas de jugo a que se refiere la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente,
en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
TERCERA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de
S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al contado, en
la fecha de recepcin del respectivo conocimiento de embarque.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar fsicamente a EL COMPRADOR el documento original del
conocimiento de embarque que acredita la existencia del bien materia del contrato. Dicha entrega se efectuar
en la fecha de suscripcin de este documento sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l.

QUINTA.- Las partes acuerdan, en aplicacin del artculo 1580 del Cdigo Civil, que el presente contrato de
compraventa es sobre documento, por lo tanto la entrega del mencionado conocimiento de embarque equivale a
la entrega del lote de cajas de jugo que aqul representa.
SEXTA.- Queda convenido, como consecuencia de lo establecido en la clusula precedente, que a partir de la
fecha de entrega del referido conocimiento de embarque, EL COMPRADOR asume los derechos y obligaciones
que emanan del mismo y que correspondan a EL VENDEDOR.
STIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la
clusula tercera de este documento.
GASTOS Y TRIBUTOS:
OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y
ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
NOVENA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligacin
tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a EL
COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1580 (Entrega de ttulos en la compraventa sobre documentos).
Art. 1581 (Oportunidad y lugar de pago).
LEY DE TTULOS VALORES, LEY N 27287:
Art. 247 (Contenido del conocimiento de embarque) y ss.
COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD
Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de compraventa con reserva
de propiedad que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB,

identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en
el referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario
Don ........................., mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ... Don ......, conforme
obra en el asiento ..... de la referida partida electrnica.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra
desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL COMPRADOR, con sujecin al pacto previsto en la clusula sexta. Por su
parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula
siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y por armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. ..... en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y sin ms constancia que las
firmas de las partes puestas en dicho documento.
2.- S/. ..... el da .................
3.- S/. ..... el da .................
4.- S/. ..... el da .................
5.- S/. ..... el da .................
El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.
QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin EL COMPRADOR gira en favor de EL
VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/..........., S/..........., S/........ y S/.........; dichas
sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4, y 5 de la clusula anterior ms los
correspondientes intereses a la fecha de vencimiento all indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don...... ................, las
cuales podrn ser descontadas en el sistema financiero.
PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD:
SEXTA.- Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto por el artculo 1583 del Cdigo Civil, incorporar en el
presente contrato el pacto de reserva de propiedad en favor de EL VENDEDOR. En consecuencia ste
conservar la propiedad del bien materia del presente contrato aun cuando la posesin del mismo haya sido
entregada a EL COMPRADOR.
STIMA.- Se deja establecido que el pacto de reserva de propiedad a que se refiere la clusula anterior, tendr
vigencia hasta que EL COMPRADOR cumpla con pagar la totalidad del precio pactado en la clusula cuarta de
este documento, ms los intereses devengados.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la entrega de las
llaves del mencionado inmueble, procurndole a EL COMPRADOR tomar posesin de dicho bien.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa
elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial
correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
DCIMA.- Una vez que EL COMPRADOR haya cumplido con la obligacin descrita en la clusula dcimo
primera, EL VENDEDOR deber realizar todos los actos y suscribir todos los documentos que sean necesarios,
a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en favor de EL
COMPRADOR.
DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar
pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer en este acto el estado de conservacin y
habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO CUARTA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula segunda de este
documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien objeto de la prestacin a su
cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO STIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a
EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1118 (Hipotecas legales), inc. 1.
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1583 (Compraventa con reserva de propiedad) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- El pacto con reserva de propiedad que se incluya en un contrato de compraventa de un bien inmueble se
inscribir en el rubro cargas y gravmenes de la partida electrnica del inmueble materia de venta.
NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito,
inclusive cuando en la compraventa se haya pactado la reserva de propiedad del inmueble a favor del vendedor.
Es sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble. La base
imponible del impuesto es el valor del autovaluo del predio ajustado por el ndice de Precios al por Mayor para
Lima Metropolitana. La tasa del impuesto es del 3% de dicho valor (arts. 21, 23 y 24 de la Ley de
Tributacin Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).
COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA
Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de compraventa con pacto de
retroventa que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en
el referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario
Don ........................., mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ... Don ......, conforme
obra en el asiento ..... de la referida partida electrnica.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra
desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL COMPRADOR, con sujecin al pacto previsto en la clusula quinta. Por su
parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula
siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de
US$. ..... (..... y 00/100 dlares americanos), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al
contado en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta, de lo cual el notario pblico
se servir dar fe.

PACTO DE RETROVENTA:
QUINTA.- Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto por el artculo 1586 del Cdigo Civil, incorporar en
el presente contrato el pacto de retroventa en favor de EL VENDEDOR. En consecuencia ste se reserva el
derecho de resolver unilateralmente el contrato sin necesidad de decisin judicial alguna.
SEXTA.- Se deja establecido que el derecho de resolucin unilateral que tiene EL VENDEDOR en virtud del
pacto de retroventa, tendr un plazo de vigencia de ..... meses, vencido el cual el contrato quedar firme en
todos sus efectos. El ejercicio del referido derecho de resolucin deber ser comunicado a EL COMPRADOR
por cualquier medio escrito.
STIMA.- Las partes convienen en que si EL VENDEDOR ejerce el derecho de resolucin unilateral que le
confiere el pacto de retroventa, aqul deber restituir el precio pagado por EL COMPRADOR y abonar en
dinero el respectivo reajuste a fin de conservar el valor adquisitivo de dicho precio. En caso de discrepancia, las
partes se someten al dictamen de un perito nombrado y pagado por ambos.
OCTAVA.- Igualmente, EL COMPRADOR deber devolver el bien materia de este contrato en el mismo estado
de conservacin y habitabilidad en que fue recibido, dentro de un plazo no mayor de ..... das contados a partir
de la fecha en que EL VENDEDOR le comunique el ejercicio de resolucin unilateral que le confiere el pacto
de retroventa.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula cuarta, acto que se verificar con la entrega de las llaves
del mencionado inmueble, procurndole a EL COMPRADOR tomar posesin de dicho bien.
DCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa
elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial
correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
DCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su
cargo, en favor de EL COMPRADOR.
DCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar
pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO TERCERA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y
habitabilidad en que se encuentra, no pudiendo efectuar modificaciones ni introducir mejoras de ninguna clase
durante la vigencia del pacto de retroventa, salvo que lo autorice expresamente EL VENDEDOR.
DCIMO CUARTA.- EL COMPRADOR est obligado a devolver el bien materia de este contrato en caso EL
VENDEDOR ejerza el derecho de resolucin unilateral, as como a suscribir todos los documentos que sean
necesarios para restituir el derecho de propiedad en favor de este ltimo.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO SEXTA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula segunda de este documento,
con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien objeto de la prestacin a su cargo, aqul
se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO STIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato, y de resolucin en caso se ejercite el pacto de retroventa, sern
asumidos por EL COMPRADOR, salvo lo convenido en la parte final de la clusula stima.

DCIMO OCTAVA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO NOVENA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a
EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1586 (Pacto de retroventa) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- El pacto de retroventa que se incluya en un contrato de compraventa de un bien inmueble se inscribir en el
rubro cargas y gravmenes de la partida electrnica del inmueble materia de venta.
NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito,
inclusive cuando en la compraventa se haya pactado la reserva de propiedad del inmueble a favor del vendedor.
Es sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble. La base
imponible del impuesto es el valor del autovaluo del predio ajustado por el ndice de Precios al por Mayor para
Lima Metropolitana. La tasa del impuesto es del 3% de dicho valor (arts. 21, 23 y 24 de la Ley de
Tributacin Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).
COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero

y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos


contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del vehculo usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin .....,
de color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de rodaje N .....
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehculo a que se refiere la clusula anterior se encuentra
en perfecto estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario, en forma particular.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del vehculo descrito
en la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al contado, dentro de
los ... das siguientes a la fecha de suscripcin de este documento.
ARRAS CONFIRMATORIAS:
QUINTA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripcin de este documento EL COMPRADOR
entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), en calidad de
arras confirmatorias como seal de conclusin del presente contrato.
Conforme al art. 1477 del Cdigo Civil, el monto total de las arras sealadas anteriormente sern devueltas a EL
COMPRADOR inmediatamente despus de haber sido pagado el precio del bien materia de la venta a que se
refiere la clusula cuarta.
SEXTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL COMPRADOR respecto de su obligacin
de pagar el precio pactado en la clusula cuarta, el contrato quedar resuelto y EL VENDEDOR conservar de
modo definitivo la suma de dinero entregada en calidad de arras confirmatorias.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de este documento, acto que se verificar con la entrega fsica del vehculo y las llaves del mismo.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
DCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la
clusula cuarta de este documento.
DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y
funcionamiento en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.

DCIMO TERCERA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula segunda de este


documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y funcionamiento del bien objeto de la prestacin a
su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.(*)
DCIMO SEXTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a EL
COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO STIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1477 (Concepto de arras confirmatorias) y ss.
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular).
PERMUTA
PERMUTA SIMPLE: MODELO GENRICO
PERMUTA CON SALDO EN DINERO

PERMUTA SIMPLE: MODELO GENRICO

Conste por el presente documento el contrato de permuta que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ....................; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en .......................; ambos en calidad de permutantes;
en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Don AAA es propietario de la mquina impresora digital usada, marca ....., modelo ....., ao de
fabricacin ....., N de serie ....., la misma que se encuentra en buen estado de funcionamiento y conservacin,
estando valorizada en S/. ..... (..... y 0/100 nuevos soles), segn tasacin efectuada por el perito ..........
SEGUNDA.- Don BBB es propietario de la mquina cosedora de libros semi industrial usada, marca .....,
modelo ....., ao de fabricacin ....., N de serie ....., la misma que se encuentra en buen estado de
funcionamiento y conservacin, estando valorizada en S/. ..... (..... y 0/100 nuevos soles), segn tasacin
efectuada por el perito ..........
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan a transferirse, recprocamente, la propiedad de
los bienes descritos en las clusulas precedentes, a ttulo de permuta, dejando constancia de que los referidos
bienes tienen valores comerciales equivalentes, tal como se desprende de las clusulas primera y segunda de
este documento.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- Ambas partes se obligan a entregar recprocamente los bienes objeto de sus respectivas
prestaciones, dentro de los ... das siguientes a la fecha de la firma de este documento, acto que se verificar con
la entrega fsica de los mismos.
QUINTA.- Del mismo modo, ambas partes se obligan a entregar, conjuntamente con los bienes objeto de sus
respectivas prestaciones, todos los documentos relativos a la propiedad y uso de los mismos.
SEXTA.- Cada una de las partes se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en el domicilio de
la otra; y sta deber recibirlo en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservacin y funcionamiento en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
STIMA.- Ambas partes declaran que los bienes objeto de sus prestaciones se encuentran, al momento de
celebrarse este contrato, libres de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial
y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
propiedad, posesin o uso de los referidos bienes. No obstante, las partes se obligan al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
OCTAVA.- Del mismo modo, ambas partes se obligan recprocamente al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y
ejecucin del presente contrato sern asumidos por ambas en forma equivalente.
DCIMA.- Las partes declaran que al momento de celebrarse este contrato, no tienen ninguna obligacin
tributaria pendiente de pago respecto de los bienes objeto de las prestaciones a su cargo.
DCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, cada una asumir o reembolsar a la otra, si
es el caso, los tributos que correspondan a los bienes materia del contrato hasta antes de la transferencia.
Asimismo, cada una asumir los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:

DCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
PERMUTANTE A

PERMUTANTE B

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1602 (Definicin de permuta).
Art. 1603 (Normas aplicables a la permuta).
PERMUTA CON SALDO EN DINERO
Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de permuta que celebran de
una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio
en .......... ....................; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en .......................; ambos en calidad de permutantes; en los trminos contenidos en las clusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Don AAA es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito ....., provincia ..... y
departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la
Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido
documento registral.
Las partes dejan constancia que el inmueble a que se refiere esta clusula se encuentra desocupado, en buen
estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario; y
est valorizado en S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), segn tasacin efectuada por el perito .......
SEGUNDA.- Don BBB es propietario del vehculo usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., de
color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de rodaje N .....
Del mismo modo, se deja constancia que el vehculo a que se refiere esta clusula se encuentra en buen estado
de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario; y est
valorizado en S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), segn tasacin efectuada por el perito .......
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan a transferirse, recprocamente, la propiedad de
los bienes descritos en las clusulas precedentes, a ttulo de permuta, dejando constancia de que los referidos
bienes no tienen valores comerciales equivalentes, tal como se desprende de las clusulas primera y segunda; en
consecuencia, don BBB se obliga a pagar a don AAA, el saldo de la permuta en la forma y oportunidad a que se
contrae la clusula siguiente.
SALDO DE LA PERMUTA:
CUARTA.- Las partes dejan establecido que la diferencia de valor entre los bienes permutados asciende a de S/.
..... (..... y 00/100 nuevos soles), suma que equivale al ...% del valor asignado en este contrato al inmueble
permutado y que don BBB pagar a don AAA, en dinero en efectivo, en la siguiente forma y oportunidades:

- S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), el da ..............


- S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), el da ..............
- S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), el da ..............
- S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), el da ..............
El lugar de pago ser el domicilio de .........
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- Ambas partes se obligan a entregar recprocamente los bienes objeto de sus respectivas prestaciones,
dentro de los ... das siguientes a la fecha de la firma de este documento, acto que se verificar con la entrega de
las llaves del inmueble y con la entrega fsica del vehculo, respectivamente.
SEXTA.- Del mismo modo, ambas partes se obligan a entregar, conjuntamente con los bienes objeto de sus
respectivas prestaciones, todos los documentos relativos a la propiedad y uso de los mismos.
STIMA.- Cada una de las partes se obliga a entregar, respectivamente, las llaves del inmueble y el vehculo
materia de este contrato, en el domicilio de la otra; y cada una deber recibir tales bienes en la forma y
oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin en que se encuentran dichos bienes.
OCTAVA.- Don BBB est obligado a pagar a don AAA, el saldo de la permuta en la forma y oportunidades
estipuladas en la clusula cuarta de este documento.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
NOVENA.- Ambas partes declaran que los bienes objeto de sus prestaciones se encuentran, al momento de
celebrarse este contrato, libres de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial
y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
propiedad, posesin o uso de los referidos bienes. No obstante, las partes se obligan al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMA.- No obstante la declaracin de las partes, en las clusulas primera y segunda de este documento, con
relacin al buen estado de conservacin y funcionamiento de los bienes objeto de sus respectivas prestaciones,
ambos se obligan al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por ambas en forma equivalente.
DCIMO SEGUNDA.- Las partes declaran que al momento de celebrarse este contrato, no tienen ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto de los bienes objeto de las prestaciones a su cargo.(*)
DCIMO TERCERA.- En las relaciones personales entre las partes, cada una asumir o reembolsar a la otra,
si es el caso, los tributos que correspondan a los bienes materia del contrato hasta antes de la transferencia.
Asimismo, cada una asumir los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

DCIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....
PERMUTANTE A

PERMUTANTE B

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art .1118 (Hipotecas legales), inc. 1.
Art. 1531 (Normas para la calificacin del contrato).
Art. 1602 (Definicin de permuta).
Art. 1603 (Normas aplicables a la permuta).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776.
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- Debe valorizarse ambos bienes para efectos del clculo de los derechos notariales y registrales.
NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito,
siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el adquirente del inmueble. Por ello, si las
obligaciones de los permutantes es la de transferir bienes inmuebles, ambos contratantes tendran que pagar el
Impuesto de Alcabala correspondiente (arts. 21 y 23 de la Ley de Tributacin Municipal, Decreto Legislativo
776 del 31/12/93).
SUMINISTRO
SUMINISTRO PERIDICO
SUMINISTRO CONTINUADO
SUMINISTRO A TTULO DE LIBERALIDAD
SUMINISTRO INDETERMINADO
SUMINISTRO DE PLAZO INDETERMINADO
SUMINISTRO CON PACTO DE PREFERENCIA EN FAVOR DEL SUMINISTRANTE
SUMINISTRO CON PACTO DE PREFERENCIA EN FAVOR DEL SUMINISTRADO
SUMINISTRO CON PACTO DE EXCLUSIVIDAD EN FAVOR DEL SUMINISTRANTE
SUMINISTRO CON PACTO DE EXCLUSIVIDAD EN FAVOR DEL SUMINISTRADO

SUMINISTRO PERIDICO
Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la empresa AAA,
identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas
de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general don ......., con poder inscrito en el
asiento ..... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA SUMINISTRANTE; y de
otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del
Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general

don ....... , con poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se
denominar LA SUMINISTRADA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la fabricacin de prendas de algodn.
SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de
la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse al estampado,
distribucin y comercializacin de toda clase de polos y camisetas.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de polos blancos de algodn,
tamao ..., marca......, a LA SUMINISTRADA, a ttulo de suministro, en el volumen y periodicidad a que se
refieren las clusulas siguientes. Por su parte, LA SUMINISTRADA se obliga a pagar a EL SUMINISTRANTE
el precio correspondiente a las prestaciones singulares en la forma y oportunidad convenidas en la clusula
stima.
VOLUMEN DEL SUMINISTRO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregar a LA SUMINISTRADA la cantidad
de ..... de polos blancos tamao ....., marca ....., por cada entrega, la misma que se efectuar en el domicilio de
esta ltima.
PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:
QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro peridico. En consecuencia,
LA SUMINISTRANTE est obligada a entregar a LA SUMINISTRADA los polos objeto de la prestacin a su
cargo, con una periodicidad mensual, la misma que se efectuar el primer da hbil de cada mes.
SEXTA.- Las partes convienen que el lugar de entrega ser el domicilio de LA SUMINISTRADA.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
STIMA.- El precio de cada polo blanco, tamao...., marca...., objeto de la prestacin a cargo de LA
SUMINISTRANTE asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA SUMINISTRADA
cancelar en dinero, ntegramente y al contado, en la fecha de recepcin de cada entrega.
PLAZO DEL CONTRATO:
OCTAVA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato ser de ... aos, contados a partir de la fecha
de suscripcin del presente documento.
GASTOS Y TRIBUTOS:
NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este
contrato sern asumidos por LA SUMINISTRANTE.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
LA SUMINISTRANTE

LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definicin de suministro).
Art. 1608 (Pago del precio en el suministro peridico).
SUMINISTRO CONTINUADO
Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la empresa AAA,
identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas
de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general don ......., con poder inscrito en el
asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA SUMINISTRANTE; y
de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del
Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se
denominar LA SUMINISTRADA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la generacin, explotacin y distribucin de
energa elctrica.
SEGUNDA.- En armona con el objeto social indicado en la clusula precedente, LA SUMINISTRANTE ha
construido una planta de generacin y distribucin de energa elctrica, debidamente autorizada mediante
Resolucin Ministerial N ....., cuyo mbito comprende las zonas de ..... y con las especificaciones tcnicas a
que se refiere la mencionada autorizacin estatal. La planta est ubicada en ...........
TERCERA.- LA SUMINISTRADA es una empresa de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la actividad de construccin civil, habiendo
establecido un campamento provisional en ....., para efectos de la construccin de un puente en .....
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de energa elctrica a LA
SUMINISTRADA, a ttulo de suministro y en los trminos pactados en este contrato. Por su parte, LA
SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA SUMINISTRANTE el precio correspondiente a la prestacin de
dicho suministro de energa elctrica, en la forma y oportunidad convenidas en la clusula octava.
CONTINUIDAD DEL SUMINISTRO:
QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro continuado. En
consecuencia, LA SUMINISTRANTE est obligada a proveer de energa elctrica a LA SUMINISTRADA en
forma ininterrumpida durante toda la vigencia del presente contrato.
SEXTA.- LA SUMINISTRANTE no podr suspender la provisin de energa elctrica, objeto de las
prestaciones a su cargo, por ningn motivo, salvo por problemas de orden tcnico en la generacin de la energa
que no se deban a causas imputables a aqul, en cuyo caso deber comunicar tal circunstancia a LA
SUMINISTRADA con una anticipacin no menor de ....., a fin de que ste adopte las providencias del caso,
salvo que la suspensin se deba a un desperfecto inmediato, en cuyo caso la comunicacin se har tambin de
inmediato.
STIMA.- Para efectos de la ejecucin de este contrato, LA SUMINISTRANTE efectuar las instalaciones y
cableado necesarios para la provisin de la energa elctrica, incluyendo los mecanismos de medicin que se
requieran para la determinacin del consumo a que alude la clusula quinta.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:

OCTAVA.- El precio por el suministro continuado de energa elctrica deber ser cancelado por LA
SUMINISTRADA en dinero, ntegramente y al contado, al final de cada mes, previa presentacin del recibo
correspondiente con la especificacin de todos los conceptos componentes del consumo.
PLAZO DEL CONTRATO:
NOVENA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato ser de ... meses, contados a partir de la
fecha de suscripcin del presente documento.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este
contrato sern asumidos por LA SUMINISTRANTE.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....

LA SUMINISTRANTE

LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definicin de suministro).
Art. 1610 (Pago del precio en el suministro continuado).
SUMINISTRO A TTULO DE LIBERALIDAD
Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la empresa AAA,
identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas
de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general don ......., con poder inscrito en el
asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA SUMINISTRANTE; y
de otra parte la asociacin BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del
Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su director ejecutivo don
......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se
denominar LA SUMINISTRADA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la elaboracin de
productos lcteos de toda clase.
SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de
la asociacin civil, cuyo fin principal es dedicarse a actividades de apoyo a la comunidad, sin fines de lucro, y
que actualmente viene colaborando con el Concejo Distrital de la ciudad de ....., en el programa de

abastecimiento de leche y productos derivados en favor de nios, ancianos e incapacitados en estado de


desamparo.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a entregar en propiedad y en calidad de
suministro a ttulo de liberalidad, en favor de LA SUMINISTRADA, la cantidad de ... bolsas de leche de
calidad ........, para la ejecucin del programa de abastecimiento a que se refiere la clusula anterior, en los
periodos pactados en este contrato. Por su parte, LA SUMINISTRADA se compromete a recibir los bienes
suministrados por LA SUMINISTRANTE en la forma, lugar y oportunidad convenidas en la clusula quinta.
PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:
CUARTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro peridico, en consecuencia
LA SUMINISTRANTE est obligada a entregar a LA SUMINISTRADA los bienes objeto de la prestacin a su
cargo, con una periodicidad mensual, en las siguientes cantidades por cada entrega:
.....................
.....................
.....................
.....................
RECEPCIN DE LOS BIENES SUMINISTRADOS:
QUINTA.- LA SUMINISTRADA se compromete a recibir los bienes objeto del suministro, en las cantidades y
oportunidades estipuladas en la clusula anterior, debiendo recogerlos del domicilio de LA SUMINISTRANTE,
corriendo LA SUMINISTRADA con los gastos de recojo y transporte que puedan producirse por tal motivo.
Los referidos bienes sern destinados nica y exclusivamente al programa de abastecimiento a que se refiere la
clusula segunda de este contrato, y en ningn caso podrn ser objeto de comercializacin.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato ser de ... meses, contados a partir de la fecha
de suscripcin del presente documento, que es precisamente el plazo de duracin del programa de
abastecimiento a que se refiere la clusula segunda.
GASTOS Y TRIBUTOS:
STIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este
contrato sern asumidos por LA SUMINISTRADA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por
las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
LA SUMINISTRANTE

LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definicin de suministro).
Art. 1605 (Prueba y formalidad del suministro).
SUMINISTRO INDETERMINADO
Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la empresa AAA,
identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas
de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general don ......., con poder inscrito en el
asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA SUMINISTRANTE; y
de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del
Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se
denominar LA SUMINISTRADA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de
la sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la elaboracin y distribucin de comidas ligeras
envasadas especialmente para viajeros.
SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de
la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse al transporte
interprovincial por va terrestre, de pasajeros y carga, que en la actualidad cuenta con la respectiva autorizacin
ministerial para ejercer la referida actividad en la ruta .....
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a entregar en propiedad y a ttulo de
suministro, en favor de LA SUMINISTRADA, tantos paquetes de comida ligera para viajeros como requiera
este ltimo, dentro los volmenes mnimos y mximos pactados en la clusula siguiente, y en los periodos
convenidos en este contrato. Por su parte, LA SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA SUMINISTRANTE el
precio correspondiente a las prestaciones singulares en la forma y oportunidad convenidas en la clusula
dcima.
DETERMINACIN DEL SUMINISTRO:
CUARTA.- Si bien no se ha pactado un volumen determinado de los bienes que sern suministrados, las partes
convienen fijar los lmites mnimos y mximos del suministro, en armona con el art. 1607 del Cdigo Civil, en
los siguientes trminos:
........................
........................
........................
QUINTA.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula precedente, las partes acuerdan invocando el
mencionado dispositivo legal, que ser LA SUMINISTRADA quien fije el volmen total de los bienes materia
del suministro, de acuerdo a sus necesidades y en funcin al promedio mensual de viajeros que contraten su
servicio de transporte interprovincial durante los seis primeros meses de vigencia del presente contrato.
SEXTA.- Por ningn motivo LA SUMINISTRADA podr fijar el volmen total de los bienes materia del
suministro en cantidades inferiores o superiores a los lmites mnimos y mximos, respectivamente, a que se
refiere la clusula cuarta de este documento.
STIMA.- Las partes acuerdan que los paquetes de comida ligera objeto de la prestacin a cargo de LA
SUMINISTRANTE, son de ... (...) variedades, las mismas que se especifican en el anexo N 1, debidamente
suscrito, que forma parte de este contrato. El presente suministro comprende las tres variedades de comida
ligera antes referidas, en cantidades iguales o a prorrata por cada entrega.
PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:

OCTAVA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro peridico, en consecuencia
LA SUMINISTRANTE est obligada a entregar a LA SUMINISTRADA los bienes objeto de la prestacin a su
cargo, con una periodicidad semanal, en las siguientes cantidades por cada entrega:
.....................
.....................
NOVENA.- Las partes convienen que el lugar de entrega ser el domicilio de LA SUMINISTRADA.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
DCIMA.- El precio de cada paquete de comida ligera objeto de la prestacin a cargo de LA
SUMINISTRANTE asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA SUMINISTRADA
cancelar en dinero, ntegramente y al contado, en la fecha de recepcin de cada entrega.
PLAZO DEL CONTRATO:
DCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato ser de ... aos, contados a partir
de la fecha de suscripcin del presente documento.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato sern asumidos por LA SUMINISTRADA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
LA SUMINISTRANTE

LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definicin de suminstro).
Art. 1606 (Volumen y periodicidad del suministro indeterminado).
Art. 1607 (Determinacin del volumen por el suministrado).
SUMINISTRO DE PLAZO INDETERMINADO
Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la empresa AAA,
identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas
de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general don ........., con poder inscrito en el
asiento ........ de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA SUMINISTRANTE; y
de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio

en .........................., a quien en lo sucesivo se denominar EL SUMINISTRADO; en los trminos contenidos en


las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de
la sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse al procesamiento de harina de trigo y otras
especies.
SEGUNDA.- EL SUMINISTRADO es una persona natural, propietario de una panadera donde elabora y
comercializa pan y productos similares, en el establecimiento ubicado en ..............
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de harina de trigo a EL
SUMINISTRADO, a ttulo de suministro, en el volmen y periodicidad convenidos en las clusulas siguientes.
Por su parte, EL SUMINISTRADO se obliga a pagar a LA SUMINISTRANTE el precio correspondiente a las
prestaciones singulares en la forma y oportunidad convenidas en la clusula sexta.
VOLUMEN DEL SUMINISTRO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregar a EL SUMINISTRADO la cantidad
de ..... costales de harina de trigo, por cada entrega, efectundose la misma en el domicilio de este ltimo.
PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:
QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro peridico. En consecuencia,
LA SUMINISTRANTE est obligada a entregar a EL SUMINISTRADO la cantidad de harina a que se refiere
la clusula anterior, con una periodicidad mensual, dentro de los ... primeros das de cada mes.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
SEXTA.- El precio de cada costal de harina de trigo objeto de la prestacin a cargo de LA SUMINISTRANTE
asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL SUMINISTRADO cancelar en dinero,
ntegramente y al contado, en la fecha de recepcin de cada entrega.
PLAZO INDETERMINADO DEL CONTRATO:
STIMA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato ser indeterminado y regir a partir de la
fecha de suscripcin del presente documento.
OCTAVA.- Como consecuencia de la indeterminacin del plazo de duracin de este contrato, las partes
convienen en aplicacin del art. 1613 del Cdigo Civil, que cualquiera de ellas podr separarse del presente
contrato cursando previo aviso a la otra con una anticipacin no menor de treinta das.
GASTOS Y TRIBUTOS:
NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este
contrato sern asumidos por LA SUMINISTRANTE.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
LA SUMINISTRANTE

EL SUMINISTRADO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definicin de suministro).
Art. 1613 (Suministro de plazo indeterminado).
SUMINISTRO CON PACTO DE PREFERENCIA EN FAVOR DEL SUMINISTRANTE
Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la empresa AAA,
identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas
de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general don ......., con poder inscrito en el
asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA SUMINISTRANTE; y
de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del
Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se
denominar LA SUMINISTRADA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la fabricacin y comercializacin de toda clase de
papel.
SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de
la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la edicin,
impresin, publicacin y comercializacin de toda clase de textos escolares.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de papel bond de 80 gramos a
LA SUMINISTRADA, a ttulo de suministro, en el volmen y periodicidad a que se refieren las clusulas
siguientes. Por su parte, LA SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA SUMINISTRANTE el precio
correspondiente a las prestaciones singulares en la forma y oportunidad convenidas en la clusula stima.
VOLUMEN DEL SUMINISTRO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregar a LA SUMINISTRADA la cantidad
de ..... resmas de papel bond de 80 gramos, por cada entrega, efectundose la misma en el domicilio de esta
ltima.
PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:
QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro peridico. En consecuencia,
LA SUMINISTRANTE est obligada a entregar a LA SUMINISTRADA la cantidad de papel bond a que se
refiere la clusula anterior, con una periodicidad mensual dentro de los ... primeros das de cada mes.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
SEXTA.- El precio de cada resma de papel bond objeto de la prestacin a cargo de LA SUMINISTRANTE
asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA SUMINISTRADA cancelar en dinero,
ntegramente y al contado, en la fecha de recepcin de cada entrega.
PLAZO DEL CONTRATO:
STIMA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato ser de ... aos, contados a partir de la fecha
de suscripcin del presente documento.
PACTO DE PREFERENCIA:

OCTAVA.- Las partes acuerdan establecer un pacto de preferencia en favor de LA SUMINISTRANTE, en


virtud del cual se le otorga a sta la prioridad en caso que LA SUMINISTRADA desee celebrar, al vencimiento
de este contrato, un nuevo suministro respecto de la provisin del mismo bien a que se refiere la clusula
tercera.
NOVENA.- Las partes dejan constancia de que el pacto de preferencia a que se refiere la clusula precedente
tendr vigencia de ... aos, contados a partir del vencimiento de este contrato.
DCIMA.- Las partes acuerdan que para efectos del ejercicio del derecho de preferencia pactado en la clusula
octava, LA SUMINISTRADA deber poner en conocimiento de LA SUMINISTRANTE el contenido de las
propuestas de terceros. LA SUMINISTRANTE, a su vez, deber comunicar su decisin de ejercitar o no el
derecho de preferencia dentro del plazo de ... das de habrsele comunicado las referidas propuestas.
DCIMO PRIMERA.- En caso que LA SUMINISTRANTE decidiera no ejercitar el derecho de preferencia que
tiene a su favor o no diera respuesta alguna en el plazo otorgado a tal efecto, LA SUMINISTRADA quedar
libre de contratar un nuevo suministro con quien crea conveniente segn sus intereses.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato sern asumidos por LA SUMINISTRANTE.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
LA SUMINISTRANTE

LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definicin de suministro).
Art. 1614 (Pacto de preferencia).
Art. 1615 (Comunicacin de las propuestas y ejercicio de la preferencia).
SUMINISTRO CON PACTO DE PREFERENCIA EN FAVOR DEL SUMINISTRADO
Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la empresa AAA,
identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas
de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general don ......., con poder inscrito en el
asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA SUMINISTRANTE; y
de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del
Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se
denominar LA SUMINISTRADA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la pesca y extraccin de todo tipo de especie
marina.
SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de
la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse al procesamiento y
produccin de conservas de pescado.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de atn y sardina a LA
SUMINISTRADA, a ttulo de suministro, en el volmen y periodicidad a que se refieren las clusulas
siguientes. Por su parte, LA SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA SUMINISTRANTE el precio
correspondiente a las prestaciones singulares en la forma y oportunidad convenidas en la clusula stima.
VOLUMEN DEL SUMINISTRO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregar a LA SUMINISTRADA la cantidad
de ..... toneladas de atn y ..... toneladas de sardina, por cada entrega, efectundose la misma en el domicilio de
esta ltima y corriendo con los gastos del transporte.
PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:
QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro peridico. En consecuencia,
LA SUMINISTRANTE est obligada a entregar a LA SUMINISTRADA la cantidad de atn y sardina a que se
refiere la clusula anterior, con una periodicidad mensual, dentro de los ... primeros das de cada mes.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
SEXTA.- El precio de cada tonelada de atn objeto de la prestacin a cargo de LA SUMINISTRANTE asciende
a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), y el precio de cada tonelada de sardina asciende a S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles), sumas que LA SUMINISTRADA cancelar en dinero, ntegramente y al contado, en la fecha de
recepcin de cada entrega.
PLAZO DEL CONTRATO:
STIMA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato ser de ... aos, contados a partir de la fecha
de suscripcin del presente documento.
PACTO DE PREFERENCIA:
OCTAVA.- Las partes acuerdan establecer un pacto de preferencia en favor de LA SUMINISTRADA, en virtud
del cual se le otorga a sta la prioridad en caso que LA SUMINISTRANTE desee celebrar con un tercero, al
vencimiento de este contrato, un nuevo suministro respecto de la provisin de los mismos bienes a que se
refiere la clusula tercera.
NOVENA.- Las partes dejan constancia de que el pacto de preferencia a que se refiere la clusula precedente
tendr vigencia de ... aos, contados a partir del vencimiento de este contrato.
DCIMA.- Las partes acuerdan que para efectos del ejercicio del derecho de preferencia pactado en la clusula
octava, LA SUMINISTRANTE deber poner en conocimiento de LA SUMINISTRADA el contenido de las
propuestas de terceros. LA SUMINISTRADA, a su vez, deber comunicar su decisin de ejercitar o no el
derecho de preferencia dentro del plazo de ... das de habrsele comunicado las referidas propuestas.
DCIMO PRIMERA.- En caso que LA SUMINISTRADA decidiera no ejercitar el derecho de preferencia que
tiene a su favor o no diera respuesta alguna en el plazo otorgado a tal efecto, LA SUMINISTRANTE quedar
libre de contratar un nuevo suministro con quien crea conveniente segn sus intereses.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato sern asumidos por LA SUMINISTRANTE.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

DCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....

LA SUMINISTRANTE

LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definicin de suministro).
Art. 1614 (Pacto de preferencia).
Art. 1615 (Comunicacin de las propuestas y ejercicio de la preferencia).

SUMINISTRO CON PACTO DE EXCLUSIVIDAD EN FAVOR DEL SUMINISTRANTE


Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la empresa AAA,
identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas
de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general don ......., con poder inscrito en el
asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA SUMINISTRANTE; y
de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del
Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se
denominar LA SUMINISTRADA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la produccin y comercializacin de toda clase de
fruta.
SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de
la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la elaboracin y
comercializacin de toda clase de jugos de fruta y de fruta en conserva.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de fruta de las especies
descritas en el anexo N 1, que debidamente firmado forma parte de este documento, a LA SUMINISTRADA, a
ttulo de suministro, en el volumen y periodicidad a que se refieren las clusulas siguientes. Por su parte, LA
SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA SUMINISTRANTE el precio correspondiente a las prestaciones
singulares en la forma y oportunidad convenidas en la clusula stima.
VOLUMEN DEL SUMINISTRO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregar a LA SUMINISTRADA la cantidad
de ..... toneladas de fruta de las siguientes especies, por cada entrega:

Especie

Cantidad

............

............

............

............

............

............

............

............

PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:


QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro peridico. En consecuencia,
LA SUMINISTRANTE est obligada a entregar a LA SUMINISTRADA la cantidad y especies de fruta a que
se refiere la clusula anterior, con una periodicidad mensual, dentro de los ... primeros das de cada mes.
SEXTA.- Queda convenido que la entrega de los bienes materia de este contrato se efectuar en el domicilio de
LA SUMINISTRADA.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
STIMA.- El precio de cada tonelada de fruta objeto de la prestacin a cargo de LA SUMINISTRANTE
asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA SUMINISTRADA cancelar en dinero,
ntegramente y al contado, en la fecha de recepcin de cada entrega.
PLAZO DEL CONTRATO:
OCTAVA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato ser de ... aos, contados a partir de la fecha
de suscripcin del presente documento.
PACTO DE EXCLUSIVIDAD:
NOVENA.- Las partes acuerdan establecer un pacto de exclusividad en favor de LA SUMINISTRANTE, en
virtud del cual LA SUMINISTRADA queda impedida de celebrar con terceros otros contratos de suministro
para la provisin de los mismos bienes materia de este contrato, durante toda la vigencia del mismo.
DCIMA.- Las partes dejan constancia que el pacto de exclusividad a que se refiere la clusula precedente,
comprende el impedimento a LA SUMINISTRADA de procurarse directa o indirectamente la provisin de los
bienes referidos en la clusula tercera.
CLUSULA PENAL:
DCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que en caso LA SUMINISTRADA realice cualquier acto que
contravenga la exclusividad pactada en favor de LA SUMINISTRANTE, deber pagar a este ltima, a ttulo de
penalidad, la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), sin perjuicio de la indemnizacin por daos ulterior a
que se refiere el artculo 1341 del Cdigo Civil.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato sern asumidos por LA SUMINISTRANTE.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

DCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
LA SUMINISTRANTE

LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definicin de suministro).
Art. 1616 (Pacto de exclusividad a favor del suministrante).

SUMINISTRO CON PACTO DE EXCLUSIVIDAD EN FAVOR DEL SUMINISTRADO


Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la empresa AAA,
identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas
de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general don ......., con poder inscrito en el
asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA SUMINISTRANTE; y
de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del
Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se
denominar LA SUMINISTRADA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la fabricacin de toda clase de piezas y partes
para computadoras personales.
SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de
la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse al ensamblaje,
distribucin y comercializacin de toda clase de computadoras personales.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de tarjetas aceleradoras de
video modelo ..... para computadoras personales a LA SUMINISTRADA, a ttulo de suministro, en el volmen
y periodicidad a que se refieren las clusulas siguientes. Por su parte, LA SUMINISTRADA se obliga a pagar a
LA SUMINISTRANTE el precio correspondiente a las prestaciones singulares en la forma y oportunidad
convenidas en la clusula sexta.
VOLUMEN DEL SUMINISTRO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregar a LA SUMINISTRADA la cantidad
de ..... tarjetas de video, por cada entrega, la misma que se efectuar en el domicilio de esta ltima, corriendo la
primera con los gastos de transporte.
PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:
QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro peridico. En consecuencia,
LA SUMINISTRANTE est obligada a entregar a LA SUMINISTRADA la cantidad de tarjetas de video a que
se refiere la clusula anterior con una periodicidad mensual, dentro de los ... primeros das de cada mes.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
SEXTA.- El precio de cada tarjeta de video objeto de la prestacin a cargo de LA SUMINISTRANTE asciende
a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA SUMINISTRADA cancelar en dinero, ntegramente y
al contado, en la fecha de recepcin de cada entrega.
PLAZO DEL CONTRATO:

STIMA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato ser de ... aos, contados a partir de la fecha
de suscripcin del presente documento.
PACTO DE EXCLUSIVIDAD:
OCTAVA.- Las partes acuerdan establecer un pacto de exclusividad en favor de LA SUMINISTRADA, en
virtud del cual LA SUMINISTRANTE queda impedida de celebrar con terceros otros contratos de suministro
para la provisin de los mismos bienes materia de este contrato, durante la vigencia del mismo.
NOVENA.- Las partes dejan constancia que el pacto de exclusividad a que se refiere la clusula precedente,
comprende el impedimento a LA SUMINISTRANTE de distribuir a terceros las tarjetas de video que fabrica,
aun por cualquier medio indirecto.
CLUSULA PENAL:
DCIMA.- Las partes acuerdan que en caso LA SUMINISTRANTE realice cualquier acto que contravenga la
exclusividad pactada en favor de LA SUMINISTRADA, deber pagar a esta ltima, a ttulo de penalidad, la
suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), sin perjuicio de la indemnizacin adicional a que se refiere el
artculo 1341 del Cdigo Civil, sobre dao ulterior.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato sern asumidos por LA SUMINISTRANTE.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....
LA SUMINISTRANTE

LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definicin de suministro).
Art. 1617 (Pacto de exclusividad en favor del suministrado).
DONACIN
DONACIN DE BIENES MUEBLES
DONACIN DE BIENES INMUEBLES
DONACIN MORTIS CAUSA
DONACIN CONJUNTA
DONACIN CON PACTO DE REVERSIN
DONACIN REMUNERATORIA

DONACIN CON CARGO

DONACIN DE BIENES MUEBLES


Conste por el presente documento el contrato de donacin que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar
EL DONANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL DONATARIO; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de un juego de sala constituido por tres sillones de uno, dos y tres
cuerpos respectivamente; una mesa de centro y una mesa pequea de esquina; todos los cuales son de caoba
pura.
Asimismo, EL DONANTE es propietario de un juego de comedor constituido por una mesa semiovalada, seis
sillas y un aparador de dos niveles con espejo interior; todos los cuales son tambin de caoba pura.
SEGUNDA.- Se deja constancia que los bienes muebles descritos en la clusula precedente estn valorizadas de
la siguiente forma:
.................... S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles)
.................... S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles)
.................... S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles)
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad de los bienes descritos
en la clusula primera en favor de EL DONATARIO, a ttulo de donacin. EL DONATARIO, a su turno,
expresa su voluntad de aceptar la presente donacin de los referidos bienes y se compromete a recibirlos en la
forma y oportunidad pactadas en las clusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- EL DONANTE se obliga a entregar los bienes objeto de la prestacin a su cargo dentro de los ...
das siguientes a la fecha de la firma de este documento, en un solo acto que se verificar con la entrega fsica
de los mismos.
QUINTA.- Las partes acuerdan que el lugar de entrega de los bienes objeto de la donacin, ser el domicilio de
EL DONANTE.
SEXTA.- EL DONATARIO se obliga a recibir los bienes objeto de la donacin, debiendo recogerlos, todos
juntos, del domicilio de EL DONANTE en la oportunidad estipulada en la clusula cuarta.
FORMALIDAD DEL CONTRATO:
STIMA.- Las partes declaran que el valor de los bienes muebles objeto de la donacin es superior al 25% del
valor de la Unidad Impositiva Tributaria vigente a la fecha de celebracin de este contrato; por lo tanto, en
armona con lo previsto por el art. 1624 del Cdigo Civil, convienen en legalizar sus firmas ante Notario
Pblico a fin de otorgarle al presente documento la calidad de fecha cierta.
RENUNCIA A LA REVERSIN:
OCTAVA.- EL DONANTE declara expresamente su renuncia a la reversin de la donacin efectuada a travs de
este acto; en consecuencia EL DONATARIO podr disponer libremente de la propiedad sobre los bienes que le
son transferidos en virtud del presente contrato.

SUPRESIN DE LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO:


NOVENA.- Las partes, al amparo del artculo 1489 del Cdigo Civil, acuerdan que se suprime la obligacin
de saneamiento por eviccin y vicios ocultos que correspondera a EL DONANTE en virtud de los artculos
1491 y 1503 del Cdigo Civil.
LMITE DE LA DONACIN:
DCIMA.- EL DONANTE declara que la presente donacin se encuentra dentro de los lmites sealados por el
art. 1629 del Cdigo Civil, dado que el valor de los bienes objeto de la donacin no excede el de la porcin de
libre disposicin.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin de este contrato sern asumidos por EL DONATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .............
EL DONANTE

EL DONATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1621 (Definicin de donacin).
Art. 1624 (Donacin por escrito de bienes muebles).
Art. 1629 (Lmites de la donacin).
Art. 1632 (Renuncia tcita a la reversin).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Todo acto por el que se transfiere la propiedad de bienes muebles a ttulo gratuito constituye un retiro de
bienes, lo que se considera como venta para efectos del Impuesto General a las Ventas, por lo que en principio
la transferencia de propiedad va donacin estara gravada por dicho impuesto. No obstante, debe recordarse
que la transferencia de bienes usados que efecten las personas naturales o jurdicas que no realicen actividad
empresarial constituye un concepto no gravado por el Impuesto General a las Ventas.
DONACIN DE BIENES INMUEBLES
Seor Notario:
Srvase inscribir en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de donacin que celebran de
una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominar EL DONANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........,

de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL


DONATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de un terreno urbano ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en
el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL DONANTE declara que el terreno a que se refiere la clusula anterior se encuentra
desocupado, sin ningn tipo de construccin y totalmente cercado.
TERCERA.- Se deja constancia que el terreno descrito en la clusula primera est valorizado en S/. ..... (..... y
00/100 nuevos soles), segn tasacin comercial efectuada por el perito .......
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL DONATARIO, a ttulo de donacin. EL DONATARIO, a su turno, expresa su
voluntad de aceptar la presente donacin del referido bien y se compromete a recibirlo en la forma y
oportunidad pactadas en las clusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL DONANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo dentro de los ... das
siguientes a la fecha de la firma de la escritura pblica que origine esta minuta, acto que se verificar con la
entrega fsica de la posesin del referido terreno.
SEXTA.- EL DONANTE se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo.
STIMA.- EL DONANTE se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL DONATARIO.
OCTAVA.- EL DONATARIO se compromete a recibir el bien objeto de la donacin, en la forma y oportunidad
estipulada en la clusula quinta de este documento.
NOVENA.- EL DONANTE declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligacin
tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo; no obstante, se obliga a
responder por aquellas si existieran, o a efectuar el reembolso correspondiente a EL DONATARIO, si fuera el
caso.
RENUNCIA A LA REVERSIN:
DCIMA.- EL DONANTE declara expresamente su renuncia a la reversin de la donacin efectuada a travs
de este acto; en consecuencia EL DONATARIO podr disponer libremente de la propiedad sobre el bien que le
es transferido en virtud del presente contrato.
LMITE DE LA DONACIN:
DCIMO PRIMERA.- EL DONANTE declara que la presente donacin se encuentra dentro de los lmites
sealados por el art. 1629 del Cdigo Civil, dado que el valor del bien objeto de la donacin no excede el de la
porcin de libre disposicin.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO SEGUNDA.- EL DONANTE declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL DONANTE se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin de este contrato sern asumidos por EL DONATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ...............
EL DONANTE

EL DONATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1621 (Definicin de donacin).
Art. 1625 (Formalidad de la donacin de bienes inmuebles).
Art. 1629 (Lmites de la donacin).
Art. 1632 (Renuncia tcita a la reversin).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito,
siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el adquirente del inmueble. Sin embargo, la
donacin se encontrar inafecta del impuesto cuando sea resultado de la divisin y particin de la masa
hereditaria, de gananciales o de condminos originarios; as como las de alcuotas entre herederos o de
condminos originarios (incs. f y g del art. 27 de la Ley de Tributacin Municipal, Decreto Legislativo 776 del
31/12/93).
DONACIN MORTIS CAUSA
Conste por el presente documento el contrato de donacin que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar
EL DONANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL DONATARIO; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de dos mil quinientos (2,500) libros de Derecho de diversos autores
y materias, que en su conjunto constituyen su biblioteca personal, cuyos ttulos constan en la relacin detallada
que forma parte del presente contrato, en calidad de anexo N 1.
SEGUNDA.- Se deja constancia que, en la fecha de celebracin del presente contrato, el valor total de los libros
a que se refiere la clusula precedente asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), de acuerdo a la
valorizacin detallada de cada libro que forma parte del presente contrato, en calidad de anexo N 2.

OBJETO DEL CONTRATO:


TERCERA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad de los bienes descritos
en el anexo N 1 a que se refiere la clusula primera, en favor de EL DONATARIO, a ttulo de donacin. EL
DONATARIO, a su turno, expresa su voluntad de aceptar la presente donacin de los referidos bienes y se
compromete a recibirlos en la forma y oportunidad pactadas en las clusulas siguientes.
EFECTOS DEL CONTRATO:
CUARTA.- En armona con el art. 1622 del Cdigo Civil, las partes convienen en que el presente contrato de
donacin surtir todos sus efectos slo despus de producido el fallecimiento de EL DONANTE.
QUINTA.- Como consecuencia de lo estipulado en la clusula anterior, queda entendido que la transferencia de
la propiedad de los bienes objeto de la donacin, as como la entrega de los mismos, se realizar una vez
acaecido el fallecimiento de EL DONANTE, por los herederos o albacea del mismo.
SEXTA.- EL DONATARIO se compromete a recibir los bienes objeto de la donacin, debiendo recogerlos
todos en un solo acto, en la oportunidad estipulada en la clusula anterior.
FORMALIDAD DEL CONTRATO:
STIMA.- Las partes declaran que el valor de los bienes muebles objeto de la donacin es superior al 25% del
valor de la Unidad Impositiva Tributaria vigente a la fecha de celebracin de este contrato; por lo tanto, en
armona con lo previsto por el art. 1624 del Cdigo Civil, convienen en otorgarle al presente documento la
calidad de fecha cierta de acuerdo al procedimiento descrito en la clusula siguiente.
OCTAVA.- En aplicacin de lo dispuesto por el art. 1622 del Cdigo Civil referente al rgimen legal de las
donaciones que producen efecto a partir del fallecimiento de EL DONANTE y concordando dicho artculo con
los arts. 686, 689, 690, 691 y 699 del Cdigo acotado; las partes acuerdan que el presente contrato revestir las
formalidades del testamento cerrado.
LMITE DE LA DONACIN:
NOVENA.- EL DONANTE declara que la presente donacin se encuentra dentro de los lmites sealados por el
art. 1629 del Cdigo Civil, dado que el valor de los bienes objeto de la donacin no excede el de la porcin de
libre disposicin.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y
ejecucin de este contrato sern asumidos por EL DONATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ............
EL DONANTE

EL DONATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1621 (Definicin de donacin).
Art. 1622 (Donacin mortis causa).
Art. 1624 (Donacin por escrito de bienes muebles).
Art. 1629 (Lmites de la donacin).

DONACIN CONJUNTA
Conste por el presente documento el contrato de donacin que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar
EL DONANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ......................., y don CCC, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ......................., a quienes en lo sucesivo se les denominar LOS DONATARIOS; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de ... acciones de la empresa ....., las mismas que representan el ...%
del capital social, y a la fecha de celebracin de este contrato aquellas se encuentran totalmente suscritas y
pagadas.
SEGUNDA.- Se deja constancia que, en la fecha de celebracin del presente contrato, el valor total de las
acciones a que se refiere la clusula precedente asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), a
razn de un valor nominal de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) por cada accin.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad de las acciones
mencionadas en la clusula primera, en favor de LOS DONATARIOS, a ttulo de donacin. LOS
DONATARIOS, a su turno, expresan su voluntad de aceptar la presente donacin de las referidas acciones y se
obligan a recibirlas en la forma y oportunidad pactadas en las clusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- EL DONANTE hace entrega de los ttulos que representan las acciones objeto de la prestacin a su
cargo en la fecha de la firma de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l.
QUINTA.- LOS DONATARIOS declaran a recibir conforme los bienes objeto de la donacin, dejando
constancia que la titularidad sobre las mismas les corresponde en partes iguales y la ejercern en forma
conjunta, no dndose entre ellas el derecho de acrecer, de conformidad con lo establecido por el art. 1630 del
Cdigo Civil.
FORMALIDAD DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes declaran que el valor de los bienes muebles objeto de la donacin es superior al 25% del
valor de la Unidad Impositiva Tributaria vigente a la fecha de celebracin de este contrato; por lo tanto, en
armona con lo previsto por el art. 1624 del Cdigo Civil, convienen en legalizar sus firmas ante Notario
Pblico a fin de otorgarle al presente documento la calidad de fecha cierta.
LMITE DE LA DONACIN:
STIMA.- EL DONANTE declara que la presente donacin se encuentra dentro de los lmites sealados por el
art. 1629 del Cdigo Civil, dado que el valor de los bienes objeto de la donacin no excede el de la porcin de
libre disposicin.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y
ejecucin de este contrato sern asumidos por LOS DONATARIOS.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin
de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .............
EL DONANTE

EL DONATARIO A
EL DONATARIO B

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1621 (Definicin de donacin).
Art. 1624 (Donacin por escrito de bienes muebles).
Art. 1629 (Lmites de la donacin).
Art. 1630 (Donacin conjuntal).

DONACIN CON PACTO DE REVERSIN


Conste por el presente documento el contrato de donacin que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar
EL DONANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL DONATARIO; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de un caballo de carrera, pura sangre, de color negro, que lleva el
nombre de ....., que cuenta con ... aos de edad, y a la fecha de celebracin del presente contrato se halla
totalmente sano y apto para toda clase de competencias hpicas. Sus antecedentes y ascendencia figuran en el
anexo N 1 que forma parte integrante de este contrato.
SEGUNDA.- Se deja constancia que, en la fecha de celebracin del presente contrato, el valor del caballo de
carrera a que se refiere la clusula precedente asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad del bien referido en la
clusula primera, en favor de EL DONATARIO, a ttulo de donacin. EL DONATARIO, a su turno, expresa su
voluntad de aceptar la presente donacin del referido bien y se compromete a recibirlo en la forma y
oportunidad pactadas en las clusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- EL DONANTE se obliga a entregar el caballo de carrera objeto de la prestacin a su cargo, dentro
de los ... das posteriores a la fecha de la firma de este documento, acto que se verificar con la entrega fsica del
animal.

QUINTA.- Las partes acuerdan que el lugar de entrega ser la caballeriza de propiedad de EL DONANTE, en la
cual se encuentra actualmente el caballo, y que se encuentra ubicada en .......
SEXTA.- EL DONATARIO se compromete a recibir el bien objeto de la donacin, debiendo recogerlo del lugar
indicado en la clusula anterior y en la oportunidad estipulada en la clusula cuarta.
FORMALIDAD DEL CONTRATO:
STIMA.- Las partes declaran que el valor del bien objeto de la donacin es superior al 25% del valor de la
Unidad Impositiva Tributaria vigente a la fecha de celebracin de este contrato; por lo tanto, en armona con lo
previsto por el art. 1624 del Cdigo Civil, convienen en legalizar sus firmas ante notario pblico a fin de
otorgarle al presente documento la calidad de fecha cierta.
LMITE DE LA DONACIN:
OCTAVA.- EL DONANTE declara que la presente donacin se encuentra dentro de los lmites sealados por el
art. 1629 del Cdigo Civil, dado que el valor del bien objeto de la donacin no excede el de la porcin de libre
disposicin.
PACTO DE REVERSIN:
NOVENA.- Las partes convienen en que el presente contrato se celebra con pacto de reversin en favor de EL
DONANTE; en consecuencia el bien objeto de la donacin revertir al patrimonio de aqul nica y
exclusivamente en caso que EL DONATARIO fallezca antes que EL DONANTE y no tenga herederos forzosos.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y
ejecucin de este contrato sern asumidos por EL DONATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ...........
EL DONANTE

EL DONATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1621 (Definicin de donacin).
Art. 1624 (Donacin por escrito de bienes muebles).
Art. 1629 (Lmites de la donacin).
Art. 1631 (Reversin de la donacin).
DONACIN REMUNERATORIA

Conste por el presente documento el contrato de donacin que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar
EL DONANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL DONATARIO; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario del vehculo usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin .....,
de color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de rodaje N ....., el cual se encuentra en buen estado
de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, en forma
particular.
SEGUNDA.- Se deja constancia que el bien mueble descrito en la clusula precedente est valorizado en S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles).
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL DONATARIO, a ttulo de donacin. EL DONATARIO, a su turno, expresa su
voluntad de aceptar la presente donacin del referido bien y se compromete a recibirlo en la forma y
oportunidad pactadas en las clusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- EL DONANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de
suscripcin del presente documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Dicho acto se
verificar con la entrega fsica del vehculo y las llaves del mismo.
QUINTA.- Las partes acuerdan que el lugar de entrega del bien objeto de la donacin, ser el domicilio de EL
DONANTE.
SEXTA.- EL DONATARIO se compromete a recibir el vehculo objeto de la donacin, debiendo recogerlo del
domicilio de EL DONANTE en la oportunidad estipulada en la clusula cuarta.
CARCTER REMUNERATORIO:
STIMA.- EL DONANTE deja expresa constancia de que el presente acto de liberalidad tiene calidad de
donacin remuneratoria, en atencin al reconocimiento y gratitud que le debe a EL DONATARIO por los
servicios que gratuitamente recibi de ste, en calidad de mdico, en diversas oportunidades durante el periodo
que labor en la ciudad de ......
OCTAVA.- Como consecuencia de lo establecido en la clusula precedente y en aplicacin del art. 1642 del
Cdigo Civil, en caso de invalidacin o revocacin de la presente donacin EL DONANTE se obliga a abonar a
EL DONATARIO una suma de dinero equivalente al valor de los servicios prestados.
FORMALIDAD DEL CONTRATO:
NOVENA.- Las partes declaran que el valor del bien mueble objeto de la donacin es superior al 25% del valor
de la Unidad Impositiva Tributaria vigente a la fecha de celebracin de este contrato; por lo tanto, en armona
con lo previsto por el art. 1624 del Cdigo Civil, convienen en legalizar sus firmas ante notario pblico a fin de
otorgarle al presente documento la calidad de fecha cierta.
RENUNCIA A LA REVERSIN:
DCIMA.- EL DONANTE declara expresamente su renuncia a la reversin de la donacin efectuada a travs
de este acto; en consecuencia EL DONATARIO podr disponer libremente de la propiedad sobre el bien que le
es transferido en virtud del presente contrato.
LMITE DE LA DONACIN:
DCIMO PRIMERA.- EL DONANTE declara que la presente donacin se encuentra dentro de los lmites
sealados por el art. 1629 del Cdigo Civil, dado que el valor del bien objeto de la donacin no excede el de la
porcin de libre disposicin.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin de este contrato sern asumidos por EL DONANTE (*).
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .............
EL DONANTE

EL DONATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1621 (Definicin de donacin).
Art. 1624 (Donacin por escrito de bienes muebles).
Art. 1629 (Lmites de la donacin).
Art. 1632 (Renuncia tcita a la reversin).
Art. 1642 (Invalidez o revocacin de donaciones remuneratorias o sujetas a cargo).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 7 (Formalizacin e inscripcin registral de la donacin)
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.
DONACIN CON CARGO
Seor Notario:
Srvase inscribir en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de donacin que celebran de
una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominar EL DONANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........,
de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL
DONATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de un terreno urbano ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en
el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL DONANTE declara que parte del terreno a que se refiere la clusula anterior se encuentra
ocupado por el Sr. ............, quien reside con asentimiento de EL DONANTE en una pequea habitacin
levantada transitoriamente en dicho lugar, para efectos del servicio de guardiana que prestaba en el referido
terreno.
TERCERA.- Se deja constancia que el terreno descrito en la clusula primera est valorizado en S/. ..... (..... y
00/100 nuevos soles), segn tasacin efectuada por el perito .......

OBJETO DEL CONTRATO:


CUARTA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL DONATARIO, a ttulo de donacin. EL DONATARIO, a su turno, expresa su
voluntad de aceptar la presente donacin del referido bien y se compromete a recibirlo en la forma y
oportunidad pactadas en las clusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL DONANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo dentro de los ... das
siguientes a la fecha de la firma de la escritura pblica que origine esta minuta, acto que se verificar con la
entrega fsica de la posesin del referido terreno.
SEXTA.- EL DONANTE se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo.
STIMA.- EL DONANTE se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL DONATARIO.
OCTAVA.- EL DONATARIO se compromete a recibir el bien objeto de la donacin, en la forma y oportunidad
estipulada en la clusula quinta de este documento.
NOVENA.- EL DONATARIO se obliga a cumplir en forma cabal con el cargo establecido por EL DONANTE
en la clusula dcimo primera de este contrato.
DCIMA.- EL DONANTE declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligacin
tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo; no obstante, se obliga a
responder por aquellas si existieran, o a efectuar el reembolso correspondiente a EL DONATARIO, si fuera el
caso.
CARGO DE LA DONACIN:
DCIMO PRIMERA.- EL DONANTE impone a EL DONATARIO como cargo de la presente donacin, el
permitir que el Sr. ............... contine residiendo en la habitacin construida sobre el terreno objeto de este acto,
por el plazo de ... meses, contados a partir de la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta
minuta.
DCIMO SEGUNDA.- Forma parte del cargo impuesto por EL DONANTE a EL DONATARIO el no cobrar
suma de dinero alguna al Sr. ..... ..................... por la ocupacin del terreno en la parte que le sirve como
vivienda y respetar la construccin e instalaciones de la mencionada habitacin, durante el plazo establecido en
la clusula anterior.
LMITE DE LA DONACIN:
DCIMO TERCERA.- EL DONANTE declara que la presente donacin se encuentra dentro de los lmites
sealados por el art. 1629 del Cdigo Civil, dado que el valor del bien objeto de la donacin no excede el de la
porcin de libre disposicin.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO CUARTA.- EL DONANTE declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL DONANTE se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin de este contrato sern asumidos por EL DONATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:
DCIMO STIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .................
EL DONANTE

EL DONATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 185 (Exigibilidad del cumplimiento del cargo).
Art. 1621 (Definicin de donacin).
Art. 1625 (Formalidad de la donacin de bienes inmuebles).
Art. 1629 (Lmites de la donacin).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 7 (Formalizacin e inscripcin registral de la donacin)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- En el presente modelo, la carga est constituida por un derecho de habitacin; por lo tanto, dicha carga se
inscribir como tal en los Registros Pblicos (inc. 5 del art. 2019 del Cdigo Civil).
MUTUO
MUTUO DE DINERO A TTULO GRATUITO
MUTUO DE DINERO A TTULO ONEROSO
MUTUO DE BIEN CONSUMIBLE A TTULO GRATUITO
MUTUO DE BIEN CONSUMIBLE A TTULO ONEROSO
MUTUO ENTRE CNYUGES
MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA
MUTUO CON GARANTA PRENDARIA
MUTUO CON GARANTA DE FIANZA
MUTUO DE DINERO A TTULO GRATUITO
Conste por el presente documento el contrato de mutuo que celebran de una parte la empresa AAA, identificada
con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de ......,
representada por su gerente general don ..........., con poder inscrito en el asiento ......... de la referida partida
electrnica y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar LA MUTUANTE; y de otra
parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a
quien en lo sucesivo se denominar EL MUTUATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA MUTUANTE es una persona jurdica de derecho privado, constituida bajo el rgimen de la
sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la fabricacin y
comercializacin de toda clase de muebles de oficina.

SEGUNDA.- EL MUTUATARIO es una persona natural que viene prestando sus servicios profesionales de
administracin para LA MUTUANTE en el cargo de gerente comercial, desde el mes de ..... del ao .....
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA MUTUANTE, debidamente facultada por su directorio, segn acta
que figura como anexo N 1, se obliga a entregar en mutuo, en favor de EL MUTUATARIO, la suma de dinero
ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles). EL MUTUATARIO, a su turno, se obliga a devolver a LA
MUTUANTE la referida suma de dinero en la forma y oportunidad pactadas en las clusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- LA MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestacin a su cargo dentro de
los ... das siguientes a la fecha de la firma de este documento, acto que se verificar con la entrega fsica de un
cheque a nombre de EL MUTUATARIO por la suma pactada.
QUINTA.- EL MUTUATARIO se compromete a recibir el mencionado cheque por la suma mutuada, debiendo
recogerlo de la oficina de tesorera, previo aviso que el gerente general de LA MUTUANTE cursar dentro del
plazo a que se contrae la clusula precedente.
SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el ntegro de la suma de dinero objeto del mutuo en el plazo
mximo de ..... das, contados a partir de la fecha de recepcin del cheque a que aluden las clusulas cuarta y
quinta.
STIMA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolver la suma de dinero objeto del mutuo, en la
misma moneda y cantidad recibida, debiendo hacerlo con dinero en efectivo que entregar en la oficina de
tesorera de LA MUTUANTE, la misma que expedir el recibo correspondiente.
GRATUIDAD DEL MUTUO:
OCTAVA.- LA MUTUANTE, en consideracin a las calidades personales de EL MUTUATARIO y a su
trayectoria en la empresa, manifiesta su voluntad de celebrar el presente contrato de mutuo a ttulo gratuito, en
consecuencia EL MUTUATARIO no est obligado al pago de intereses o de otra contraprestacin en favor de
LA MUTUANTE, por el dinero recibido en prstamo.
NOVENA.- Como consecuencia de lo estipulado en la clusula anterior y en aplicacin de lo previsto por el
artculo 1658 del Cdigo Civil, las partes acuerdan que EL MUTUATARIO podr efectuar la devolucin del
dinero mutuado antes del vencimiento del plazo pactado en la clusula sexta de este documento.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y
ejecucin de este contrato sern asumidos por EL MUTUATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ..............

LA MUTUANTE

EL MUTUATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1648 (Definicin de mutuo).
Art. 1658 (Pago anticipado en el mutuo gratuito).

MUTUO DE DINERO A TTULO ONEROSO


Conste por el presente documento el contrato de mutuo que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar
EL MUTUANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL MUTUATARIO; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MUTUATARIO es una persona natural, tcnico en mantenimiento y reparacin de todo tipo de
computadoras y equipos informticos, que desarrolla su actividad en forma independiente.
SEGUNDA.- EL MUTUATARIO, con el fin de instalar un taller de mantenimiento y reparacin ms amplio y
adecuado a la actividad que desarrolla, requiere contar con un capital de trabajo ascendente a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles) que EL MUTUANTE est dispuesto a entregarle en calidad de prstamo.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entregar en mutuo, en favor de EL
MUTUATARIO, la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles). EL MUTUATARIO, a su
turno, se obliga a devolver a EL MUTUANTE la referida suma de dinero en la forma y oportunidad pactadas en
las clusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestacin a su cargo en el
momento de la firma de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l.
QUINTA.- EL MUTUATARIO declara haber recibido conforme la referida suma mutuada, en dinero en
efectivo, en moneda nacional y en la cantidad a que se refiere la clusula tercera.
SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el ntegro del dinero objeto del mutuo, a travs del pago
de ... armadas mensuales, por las sumas y en las oportunidades que se indican a continuacin:
01.

S/. ....... el da ..... ms el inters convenido.

02.

S/. ....... el da ..... ms el inters convenido.

03.

S/. ....... el da ..... ms el inters convenido.

04.

S/. ....... el da ..... ms el inters convenido.

05.

S/. ....... el da ..... ms el inters convenido.

06.

S/. ....... el da ..... ms el inters convenido.

07.

S/. ....... el da ..... ms el inters convenido.

08.

S/. ....... el da ..... ms el inters convenido.

09.

S/. ....... el da ..... ms el inters convenido.

STIMA.- EL MUTUATARIO se obliga a cumplir fielmente con el cronograma de pagos descrito en la


clusula anterior. En caso de incumplimiento en el pago de una de las armadas, cualquiera que sea, quedarn

vencidas todas las dems, y en consecuencia EL MUTUANTE estar facultado para exigir el pago del ntegro
de la suma de dinero mutuada.
OCTAVA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolver la suma de dinero objeto del mutuo, en la
misma moneda y cantidad recibida, debiendo efectuar el pago de cada armada con dinero en efectivo.
NOVENA.- Las partes dejan constancia de que el lugar de pago ser el domicilio de EL MUTUANTE.
PAGO DE INTERESES:
DCIMA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato de mutuo se celebra a ttulo oneroso, en
consecuencia EL MUTUATARIO est obligado al pago de intereses compensatorios en favor de EL
MUTUANTE, de acuerdo a la tasa y forma de pago a que se refiere la clusula siguiente.
DCIMO PRIMERA.- Queda convenido que la tasa de inters compensatorio asciende al ...% del total de la
suma mutuada, el mismo que equivale a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).
Para efectos del pago de intereses, el monto total convenido en el prrafo anterior se dividir entre la cantidad
de armadas pactada en la clusula sexta, y EL MUTUATARIO pagar con cada armada la cantidad resultante de
dicha divisin, en calidad de inters compensatorio.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato sern asumidos por EL MUTUATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ..............
EL MUTUANTE

EL MUTUATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1648 (Definicin de mutuo)
Art. 1663 (Pago de intereses).
MUTUO DE BIEN CONSUMIBLE A TTULO GRATUITO
Conste por el presente documento el contrato de mutuo que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar
EL MUTUANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL MUTUATARIO; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL MUTUATARIO es una persona natural que se dedica habitualmente a la actividad de


albailera, pintura y resanado de paredes y techos, actividad que desarrolla en forma independiente.
SEGUNDA.- EL MUTUATARIO, con el fin de concluir una obra de pintura de los exteriores de un inmueble,
requiere contar con ... galones de pintura marca ....., clase ....., color ....., textura ..... que a la fecha de
celebracin de este contrato se encuentra escasa en el mercado y que EL MUTUANTE est dispuesto a
entregarle en calidad de prstamo.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entregar a ttulo de mutuo, en favor de EL
MUTUATARIO, ... galones de pintura de la marca, clase, color y textura descritas en la clusula precedente. EL
MUTUATARIO, a su turno, se obliga a devolver a EL MUTUANTE la referida pintura en la forma y
oportunidad pactadas en las clusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar la pintura objeto de la prestacin a su cargo en el momento de
la firma de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l.
QUINTA.- EL MUTUATARIO se compromete a recibir el mencionado bien, declarando que el mismo
corresponde a las caractersticas y cantidad sealadas en la clusula segunda de este documento.
SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el ntegro de la pintura objeto del mutuo en el plazo mximo
de ..... das, contados a partir de la fecha de suscripcin de este documento; plazo en que las partes estiman que
la pintura con las caractersticas indicadas en este contrato estar disponible en el mercado.
STIMA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolver la pintura objeto del mutuo, en la misma
cantidad, marca, clase, color y textura que la recibida. En caso que EL MUTUATARIO no pudiese devolver
bien similar al que recibe, pagar el valor de S/.............. que se ha convenido entre las parte
GRATUIDAD DEL MUTUO:
OCTAVA.- EL MUTUANTE, en consideracin a la calidad personal de EL MUTUATARIO, manifiesta su
voluntad de celebrar el presente contrato de mutuo a ttulo gratuito, en consecuencia EL MUTUATARIO no est
obligado al pago de intereses o de otra contraprestacin en favor de EL MUTUANTE, por el bien recibido en
prstamo.
NOVENA.- Como consecuencia de lo estipulado en la clusula anterior y en aplicacin de lo previsto por el
artculo 1658 del Cdigo Civil, las partes acuerdan que EL MUTUATARIO podr efectuar la devolucin del
bien mutuado antes del vencimiento del plazo pactado en la clusula sexta de este documento.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este
contrato sern asumidos por EL MUTUATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ...........

EL MUTUANTE

EL MUTUATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1648 (Definicin de mutuo).
Art. 1658 (Pago anticipado en el mutuo gratuito).
Art. 1661 (Pago del valor por imposibilidad de devolver el bien).

MUTUO DE BIEN CONSUMIBLE A TTULO ONEROSO


Conste por el presente documento el contrato de mutuo que celebran de una parte don AAA, identificada con
R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de ....., con
domicilio en .................., y representada por su gerente don ......., con poder inscrito en el asiento ....... de la
referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL MUTUANTE; y de otra parte don BBB,
identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas
de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente don ......., con poder inscrito en el asiento ....
de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL MUTUATARIO; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MUTUATARIO es una persona jurdica de derecho privado, constituida bajo el rgimen de la
empresa individual de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la elaboracin y
comercializacin de comidas preparadas en el local de su propiedad ubicado en .......... que conduce como
restaurante.
SEGUNDA.- EL MUTUATARIO, con el fin de preparar una cena contratada con terceros, requiere contar
con ... kilos de arroz tipo ....., que a la fecha de celebracin de este contrato no halla disponible en el mercado y
que EL MUTUANTE est dispuesto a entregarle en calidad de prstamo.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entregar a ttulo de mutuo, en favor de EL
MUTUATARIO, ... kilos de arroz del tipo ..... a que alude la clusula anterior. EL MUTUATARIO, a su turno,
se obliga a devolver a EL MUTUANTE el bien objeto del mutuo en la forma y oportunidad pactadas en las
clusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar el arroz objeto de la prestacin a su cargo en el momento de
la firma de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l.
QUINTA.- EL MUTUATARIO declara recibir conforme el mencionado bien, dejando constancia que el mismo
corresponde a las caractersticas y cantidad requeridas.
SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el ntegro del arroz objeto del mutuo en el plazo mximo
de ..... das, contados a partir de la fecha de suscripcin de este documento; plazo en que las partes estiman que
el arroz del tipo indicado en este contrato estar disponible en el mercado. De no ser as EL MUTUATARIO
pagar el valor que tenga el arroz en el tiempo y lugar en que deba entregarlo.
STIMA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolver el arroz objeto del mutuo, en la misma
cantidad y tipo que el recibido.
PAGO DE INTERESES:
OCTAVA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato de mutuo se celebra a ttulo oneroso, en
consecuencia EL MUTUATARIO est obligado al pago de intereses compensatorios en favor de EL
MUTUANTE, de acuerdo a la tasa y forma de pago a que se refiere la clusula siguiente.
NOVENA.- Las partes declaran que a la fecha de celebracin de este contrato el valor total del arroz mutuado
asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), a la cual se aplicar una tasa ascendente al ...% que
EL MUTUATARIO pagar en calidad de inters compensatorio.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este
contrato sern asumidos por EL MUTUATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ...........
EL MUTUANTE

EL MUTUATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Artculo 1648 (Definicin de mutuo).
Artculo 1661 (Pago del valor por imposibilidad de devolver el bien).
Artculo 1663 (Pago de intereses).
MUTUO ENTRE CNYUGES
Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una en la que conste el contrato de mutuo que celebran
los cnyuges don AAA, identificado con D.N.I. N ........, a quien en lo sucesivo se denominar EL
MUTUANTE; y doa BBB, identificada con D.N.I. N ........, ambos con domicilio en ......................., a quien
en lo sucesivo se denominar LA MUTUATARIA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MUTUANTE y LA MUTUATARIA contrajeron matrimonio civil con fecha ..... en el Concejo
Municipal de ......, habiendo optado desde la fecha de celebracin de dicha unin conyugal por el rgimen
patrimonial de separacin de patrimonios, segn escritura pblica del ............ de 1997, otorgada ante notario
pblico de ......, don...........
SEGUNDA.- LA MUTUATARIA se dedica habitualmente al negocio de elaboracin y comercializacin de
productos de pasamanera y requiere para el desarrollo de dicha actividad contar con la suma de S/. ..... (..... y
00/100 nuevos soles), que EL MUTUANTE est en condiciones de entregarle en calidad de prstamo, en virtud
de lo cual ambas partes celebran el presente contrato.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entregar en mutuo, en favor de LA
MUTUATARIA, la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles). LA MUTUATARIA, a su
turno, se obliga a devolver a EL MUTUANTE la referida suma de dinero en la forma y oportunidad pactadas en
las clusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestacin a su cargo en la


fecha de la firma de este documento, acto que se verifica sin ms constancia que las firmas de las partes puestas
en aqul.
QUINTA.- LA MUTUATARIA se obliga a devolver el ntegro de la suma de dinero objeto del mutuo en el
plazo mximo de ..... das, contados a partir de la fecha de recepcin del referido prstamo a que alude la
clusula anterior.
SEXTA.- Las partes acuerdan que LA MUTUATARIA devolver la suma de dinero objeto del mutuo, en la
misma moneda y cantidad recibida, debiendo hacerlo con dinero en efectivo.
GRATUIDAD DEL MUTUO:
STIMA.- EL MUTUANTE, en consideracin a la relacin conyugal que le une a LA MUTUATARIA,
manifiesta su voluntad de celebrar el presente contrato de mutuo a ttulo gratuito, en consecuencia LA
MUTUATARIA no est obligada al pago de intereses o de otra contraprestacin en favor de EL MUTUANTE,
por el dinero recibido en prstamo.
OCTAVA.- Como consecuencia de lo estipulado en la clusula anterior y en aplicacin de lo previsto por el
artculo 1658 del Cdigo Civil, las partes acuerdan que LA MUTUATARIA podr efectuar la devolucin del
dinero mutuado antes del vencimiento del plazo pactado en la clusula sexta de este documento.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este
contrato sern asumidos por LA MUTUATARIA.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ..............
EL MUTUANTE

LA MUTUATARIA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1648 (Definicin de mutuo).
Art. 1650 (Formalidad del mutuo entre cnyuges).
NOTAS REGISTRALES:
- Si bien es cierto que este contrato debe elevarse a escritura pblica para que tenga plena validez (art. 1650 del
Cdigo Civil), no es materia de inscripcin registral.
MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA
Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de mutuo con garanta
hipotecaria que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL MUTUANTE; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL MUTUATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MUTUATARIO es una persona natural, de profesin mdico cirujano, con trabajo estable en la
clnica ............, que a la fecha requiere contar con la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) para concluir
la construccin de un inmueble de su propiedad y para los acabados del mismo.

SEGUNDA.- EL MUTUANTE es una persona natural, de ocupacin comerciante, que a al fecha cuenta y
dispone de la suma de dinero requerida por EL MUTUATARIO, en virtud de lo cual ambas partes celebran el
presente contrato.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entregar en mutuo, en favor de EL
MUTUATARIO, la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) para que ste la destine a
los fines indicados en la clusula primera. EL MUTUATARIO, a su turno, se obliga a devolver a EL
MUTUANTE la referida suma de dinero en la forma y oportunidad pactadas en las clusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestacin a su cargo en la
fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l.
QUINTA.- Por su parte, EL MUTUATARIO declara recibir conforme el ntegro de la referida suma de dinero
mutuada.
SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el ntegro del dinero objeto del mutuo, a travs del pago
de ... armadas mensuales, por las sumas y en las oportunidades que se indican a continuacin:
01.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

02.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

03.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

04.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

05.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

06.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

07.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

08.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

09.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

10.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

11.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

12.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

STIMA.- EL MUTUATARIO se obliga a cumplir fielmente con el cronograma de pagos descrito en la


clusula anterior. En caso de incumplimiento en el pago de una de las armadas, cualquiera que sea, quedarn
vencidas todas las dems, y en consecuencia EL MUTUANTE estar facultado para exigir el pago del ntegro
de la suma de dinero mutuada, as como para ejecutar la garanta hipotecaria que se constituye en la clusula
dcimo segunda.
OCTAVA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolver la suma de dinero objeto del mutuo, en la
misma moneda y cantidad recibida, debiendo efectuar el pago de cada armada con dinero en efectivo.
NOVENA.- EL MUTUATARIO se obliga a contratar un seguro para cubrir la eventual prdida del bien que
garantiza la obligacin a su cargo, a que se contrae la clusula dcimo primera. En caso que EL MUTUATARIO
no cumpla con esta obligacin en el plazo de .... EL MUTUANTE podr hacerlo por cuenta de aqul.
PAGO DE INTERESES:
DCIMA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato de mutuo se celebra a ttulo oneroso, en
consecuencia EL MUTUATARIO est obligado al pago de intereses compensatorios en favor de EL
MUTUANTE, de acuerdo a la tasa y forma de pago a que se refiere la clusula siguiente.

DCIMO PRIMERA.- Queda convenido que la tasa de inters compensatorio asciende al ...% del total de la
suma mutuada, el mismo que equivale a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).
Para efectos del pago de intereses, el monto total convenido en el prrafo anterior se dividir entre la cantidad
de armadas pactada en la clusula sexta, y EL MUTUATARIO pagar con cada armada la cantidad resultante de
dicha divisin, en calidad de inters compensatorio.
GARANTA HIPOTECARIA:
DCIMO SEGUNDA.- En calidad de garanta real, por la obligacin de cancelar el dinero mutuado a que se
refiere este contrato, EL MUTUATARIO constituye, en favor de EL MUTUANTE, primera y preferencial
hipoteca sobre el inmueble de su propiedad ubicado en ....................., el mismo que se encuentra inscrito en la
ficha N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
DCIMO TERCERA.- La hipoteca a que se contrae la clusula anterior se constituye hasta por la suma de
S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), y su vigencia se extender hasta la cancelacin de la ltima armada indicada
en la clusula sexta de este documento, incluyendo intereses y gastos.
DCIMO CUARTA.- Las partes dejan constancia que la mencionada garanta hipotecaria comprende el terreno,
el inmueble o fbrica construido sobre l, las construcciones que puedan existir en el futuro, los aires,
servidumbres, lo inherente y accesorio a la propiedad, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda al
bien hipotecado, sin reserva ni limitacin alguna.
DCIMO QUINTA.- En el improbable caso de ejecucin de la referida garanta hipotecaria, las partes acuerdan
valorizar el inmueble hipotecado en la suma de US$. ..... (..... y 00/100 dolares). Las 2/3 partes de la
valorizacin servirn de base para el remate de Ley.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO SEXTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin de este contrato sern asumidos por EL MUTUATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO STIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO NOVENA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .............

EL MUTUANTE

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1097 (Definicin de hipoteca) y ss.
Art. 1648 (Definicin de mutuo).

EL MUTUATARIO

Art. 1663 (Pago de intereses).


NOTAS REGISTRALES:
- Los bienes inmuebles y los derechos inscribibles anotados pueden ser enajenados o gravados (art. 86 del
Reglamento General de las Inscripciones).
MUTUO CON GARANTA PRENDARIA
Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de mutuo con garanta
prendaria que celebran de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida
electrnica N ... del Registro de Personas Jurdicas de ......, representada por su gerente don ................., con
poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrnica y con domicilio en ...................., a quien en lo
sucesivo se denominar LA MUTUANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL MUTUATARIO; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA MUTUANTE es una persona jurdica de derecho privado, constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la industria de construccin.
SEGUNDA.- LA MUTUANTE en sesin de directorio de fecha ..... ha acordado conceder prstamos de dinero
en favor de sus ms destacados profesionales a fin de que adquieran automviles nuevos, dentro de los
parmetros establecidos en el referido acuerdo de directorio.
TERCERA.- EL MUTUATARIO es una persona natural que viene prestando sus servicios profesionales de
ingeniera civil para LA MUTUANTE en el cargo de jefe de proyectos, desde el mes de ..... del ao ....., y se
encuentra entre las personas que renen los requisitos para beneficiarse con el prstamo a que alude la clusula
precedente, en virtud de lo cual se celebra el presente contrato.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, LA MUTUANTE, debidamente facultada por su directorio, se obliga a
entregar en mutuo, en favor de EL MUTUATARIO, la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos
soles) para que ste la destine a la compra de un automvil nuevo. EL MUTUATARIO, a su turno, se obliga a
devolver a LA MUTUANTE la referida suma de dinero en la forma y oportunidad pactadas en las clusulas
siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- LA MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestacin a su cargo dentro de
los ... das siguientes a la fecha en que EL MUTUATARIO le comunique la eleccin del automvil que desea
adquirir. La entrega del dinero mutuado se efectuar mediante cheque de gerencia.
SEXTA.- EL MUTUATARIO tendr un plazo de ... das para comunicar por escrito la eleccin del automvil
que desea adquirir; plazo que se computar a partir de la fecha de la firma de este documento.
STIMA.- Queda convenido que si el automvil elegido por EL MUTUATARIO tuviera un precio total
superior al monto del mutuo establecido en la clusula cuarta, el exceso ser cubierto por l.
OCTAVA.- Asimismo, queda convenido que si el automvil elegido por EL MUTUATARIO tuviera un precio
total inferior al monto del mutuo establecido en la clusula cuarta, el prstamo se mantendr en esa cifra,
quedando en libertad EL MUTUATARIO para emplear el saldo en lo que crea conveniente.
NOVENA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el ntegro del dinero objeto del mutuo, a travs del pago
de ... armadas mensuales, por las sumas y en las oportunidades que se indican a continuacin:
01.

S/. ........................ el da .........

02.

S/. ........................ el da .........

03.

S/. ........................ el da .........

04.

S/. ........................ el da .........

05.

S/. ........................ el da .........

06.

S/. ........................ el da .........

07.

S/. ........................ el da .........

08.

S/. ........................ el da .........

09.

S/. ........................ el da .........

10.

S/. ........................ el da .........

11.

S/. ........................ el da .........

12.

S/. ........................ el da .........

13.

S/. ........................ el da .........

14.

S/. ........................ el da .........

15.

S/. ........................ el da .........

16.

S/. ........................ el da .........

17.

S/. ........................ el da .........

18.

S/. ........................ el da .........

19.

S/. ........................ el da .........

20.

S/. ........................ el da .........

21.

S/. ........................ el da .........

22.

S/. ........................ el da .........

23.

S/. ........................ el da .........

24.

S/. ........................ el da .........

DCIMA.- EL MUTUATARIO se obliga a cumplir fielmente con el cronograma de pagos descrito en la


clusula anterior. En caso de incumplimiento en el pago de una de las armadas, cualquiera que sea, quedarn
vencidas todas las dems, y en consecuencia LA MUTUANTE estar facultada para exigir el pago del ntegro
de la suma de dinero mutuada, as como para ejecutar la garanta prendaria que se constituir de acuerdo a lo
pactado en la clusula dcimo cuarta.
DCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolver la suma de dinero objeto del
mutuo, en la misma moneda y cantidad recibida, debiendo efectuar el pago de cada armada con dinero en
efectivo.
GRATUIDAD DEL MUTUO:
DCIMO SEGUNDA.- LA MUTUANTE, en consideracin a las calidades personales de EL MUTUATARIO y
a su trayectoria en la empresa, manifiesta su voluntad de celebrar el presente contrato de mutuo a ttulo gratuito,
en consecuencia EL MUTUATARIO no est obligado al pago de intereses o de otra contraprestacin en favor
de LA MUTUANTE, por el dinero recibido en prstamo.
DCIMO TERCERA.- Como consecuencia de lo estipulado en la clusula anterior y en aplicacin de lo
previsto por el artculo 1658 del Cdigo Civil, las partes acuerdan que EL MUTUATARIO podr efectuar la
devolucin del dinero mutuado antes del vencimiento del plazo pactado en la clusula novena de este
documento.
GARANTA PRENDARIA:

DCIMO CUARTA.- En calidad de garanta real, por la obligacin de cancelar el dinero mutuado a que se
refiere este contrato, EL MUTUATARIO se obliga a constituir en favor de LA MUTUANTE, primera y
preferencial prenda sobre el automvil que aqul adquiera con el dinero mutuado, para cuyo efecto ambas
partes se comprometen a realizar los actos y suscribir todos los documentos que fueren necesarios.
DCIMO QUINTA.- La prenda a que se contrae la clusula anterior se constituir sin desplazamiento del bien,
hasta por la suma a que asciende el dinero mutuado, y su vigencia se extender hasta la cancelacin de la ltima
armada indicada en la clusula novena de este documento.
DCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de EL MUTUATARIO de pagar alguna de las armadas a que se
refiere la clusula novena del presente contrato, LA MUTUANTE podr disponer del bien prendado, de
conformidad con el artculo 1069 del Cdigo Civil, enajenndolo a su plena satisfaccin. Para tal efecto, EL
MUTUATARIO deber entregar el bien prendado a LA MUTUANTE para efectos de la venta al da siguiente
de ser comunicado va carta notarial de la decisin de LA MUTUANTE de enajenar el bien.
Una vez cobrados el capital
MUTUATARIO.

e intereses moratorios, si hubiese un saldo, ste ser devuelto a EL

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:


DCIMO STIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin de este contrato sern asumidos por EL MUTUATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .............

LA MUTUANTE

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1055 (Constitucin y finalidad).
Art. 1059 (Entrega jurdica de la prenda).
Art. 1602 (Contenido del documento constitutivo).
Art. 1648 (Definicin de mutuo).
NOTAS REGISTRALES:

EL MUTUATARIO

- Para la elevacin a escritura pblica, debe acreditarse la representatividad de los contratantes. Participando en
el contrato una persona jurdica, debe anexarse al documento el poder vigente de su representante.
MUTUO CON GARANTA DE FIANZA
Conste por el presente documento el contrato de mutuo que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar
EL MUTUANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL MUTUATARIO; con la intervencin de
don CCC, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en
lo sucesivo se denominar EL FIADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MUTUATARIO es una persona natural, de profesin abogado, con trabajo estable en la
empresa ............, que a la fecha requiere contar con la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) para seguir
estudios de postgrado.
SEGUNDA.- EL MUTUANTE es una persona natural, de ocupacin comerciante, que a la fecha cuenta y
dispone de la suma de dinero requerida por EL MUTUATARIO, en virtud de lo cual ambas partes celebran el
presente contrato.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entregar en mutuo, en favor de EL
MUTUATARIO, la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) para que ste la destine a
los fines indicados en la clusula primera. EL MUTUATARIO, a su turno, se obliga a devolver a EL
MUTUANTE la referida suma de dinero en la forma y oportunidad pactadas en las clusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestacin a su cargo en la
fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l.
QUINTA.- Por su parte, EL MUTUATARIO declara recibir conforme el ntegro de la referida suma de dinero
mutuada.
SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el ntegro del dinero objeto del mutuo, a travs del pago
de ... armadas mensuales, por las sumas y en las oportunidades que se indican a continuacin:
01.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

02.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

03.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

04.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

05.

S/. ..... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

STIMA.- EL MUTUATARIO se obliga a cumplir fielmente con el cronograma de pagos descrito en la


clusula anterior. En caso de incumplimiento en el pago de una de las armadas, cualquiera que sea, quedarn
vencidas todas las dems, y en consecuencia EL MUTUANTE estar facultado para exigir el pago del ntegro
de la suma de dinero mutuada, ms intereses, gastos, costas y costos.
OCTAVA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolver la suma de dinero objeto del mutuo, en la
misma moneda y cantidad recibida, debiendo efectuar el pago de cada armada con dinero en efectivo.
PAGO DE INTERESES:
NOVENA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato de mutuo se celebra a ttulo oneroso, en
consecuencia EL MUTUATARIO est obligado al pago de intereses compensatorios en favor de EL
MUTUANTE, de acuerdo a la tasa y forma de pago a que se refiere la clusula siguiente.

DCIMA.- Queda convenido que la tasa de inters compensatorio asciende al ...% del total de la suma mutuada,
el mismo que equivale a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).
Para efectos del pago de intereses, el monto total convenido en el prrafo anterior se dividir entre la cantidad
de armadas pactada en la clusula sexta, y EL MUTUATARIO pagar con cada armada la cantidad resultante de
dicha divisin, en calidad de inters compensatorio.
FIANZA:
DCIMO PRIMERA.- A fin de garantizar el cumplimiento de la prestacin a cargo de EL MUTUATARIO
consistente en la devolucin del dinero mutuado y el pago de los intereses pactados y gastos, interviene en este
acto EL FIADOR, cuyos datos de identificacin obran en la introduccin del presente documento, a fin de
prestar fianza sin beneficio de excusin, indivisible y de ejecucin inmediata, en respaldo de todas y cada una
de las obligaciones asumidas por EL MUTUATARIO en este contrato.
DCIMO SEGUNDA.- Se deja constancia que EL FIADOR renuncia al beneficio de excusin; en consecuencia
podr serle exigido por EL MUTUANTE la cancelacin de las armadas pendientes de pago, en caso de
incumplimiento de EL MUTUATARIO, sin necesidad de hacerse antes excusin en los bienes de este ltimo.
DCIMO TERCERA.- La fianza a que se contrae la clusula dcimo primera se constituye por el monto total
del saldo pendiente de pago, sus intereses, costas y costos del proceso judicial que eventualmente se inicie, y su
vigencia se extender hasta la cancelacin de la ltima armada indicada en la clusula sexta de este documento.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin
de este contrato sern asumidos por EL MUTUATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO STIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ...............

EL MUTUANTE

EL MUTUATARIO
EL FIADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1648 (Definicin de mutuo).
Art. 1868 (Definicin de fianza).
Art. 1871 (Formalidad de la fianza).
Art. 1883 (Improcedencia del beneficio de excusin), inc. 1.

ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE A PLAZO DETERMINADO
ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE A PLAZO INDETERMINADO
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO INDETERMINADO
ARRENDAMIENTO DE BIEN INDIVISO
ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE CON FIANZA
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DE AMBAS PARTES
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL ARRENDADOR
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL ARRENDATARIO
ARRENDAMIENTO POR ESCRITURA PBLICA PARA SU INSCRIPCIN
ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE A PLAZO DETERMINADO
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo
se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del vehculo usado, marca ....., modelo ....., ao de
fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de rodaje N .....
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el vehculo a que se refiere la clusula anterior se
encuentra en buen estado de funcionamiento mecnico y conservacin de carrocera, pintura y accesorios, sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar,
en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la
que EL ARRENDATARIO est obligado a devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de
suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se
verificar con la entrega fsica del vehculo, las llaves y la tarjeta de propiedad del mismo.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para uso o
transporte particular. En consecuencia queda establecido que EL ARRENDATARIO es la nica persona

autorizada para conducir el vehculo, sin poder emplearlo para transporte de carga, servicio de taxi, colectivo o
anlogo.
DCIMA.- Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no podr exceder el recorrido de .... kms. durante
todo el plazo del contrato, dejndose constancia que a la fecha el kilometraje del vehculo es de ..... kms.
Asimismo, queda convenido que EL ARRENDATARIO no podr conducir ni trasladar el vehculo fuera de los
lmites gegraficos de la provincia de Lima.
DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el vehculo en el mismo estado en que
fue recibido, en cuyo caso deber optar por repuestos originales y servicio de primera categora.
DCIMO SEGUNDA.- As tambin, EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR.
DCIMO TERCERA.- Queda entendido que mientras el vehculo se encuentre en posesin de EL
ARRENDATARIO, ste responder en forma exclusiva y excluyente por los daos causados a terceras personas
viajen o no en el interior del vehculo; por los daos causados a la propiedad privada o pblica; as como por las
trasgresiones al reglamento de trnsito vigente en el pas.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren
necesarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento
del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin con la conformidad
de EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y
valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del
vehculo.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO SEXTA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir
causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la
resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
DCIMO STIMA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de
depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien
arrendado.
DCIMO OCTAVA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula
anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los
eventuales daos ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin
de este contrato, sern asumidos por ambas en forma equivalente, salvo los tributos que seale la ley a cargo de
EL ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:

VIGSIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ................

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1687 (Duracin del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo mximo del arrendamiento de duracin determinada).
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
NOTAS REGISTRALES:
- El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019 del Cdigo Civil).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora las producidas por la locacin o
cesin temporal de bienes muebles (lit. b del artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto a la
Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE A PLAZO INDETERMINADO
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo
se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario de una mquina impresora de libros usada, marca .....,
modelo ....., ao de fabricacin ....., N de serie .....
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el bien a que se refiere la clusula anterior se encuentra
en buen estado de funcionamiento y conservacin, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades vencidas que EL ARRENDATARIO pagar, en
el domicilio de EL ARRENDADOR, el ltimo da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin indeterminada para el presente contrato, cuyo trmino
inicial se computar a partir de la fecha de suscripcin de este documento.
STIMA.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior, cualquiera de las partes podr dar por
concluido el presente contrato cursando a la otra una comunicacin por va notarial, con no menos de ... das de
anticipacin, vencidos los cuales EL ARRENDATARIO estar obligado a devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de
suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se
verificar con la entrega fsica del bien arrendado.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a emplear el bien arrendado nica y exclusivamente para el uso a
que est destinado de acuerdo con su naturaleza.
DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido, en cuyo caso deber optar por repuestos originales y servicio de primera categora.
DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso de EL
ARRENDADOR.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren
necesarios.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de conclusin
de este contrato, en armona con el mecanismo establecido en la clusula stima.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO QUINTA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir
causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la
resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
DCIMO SEXTA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de
depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien
arrendado.
DCIMO STIMA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula
anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los
eventuales daos ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin
de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .................

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1365 (Conclusin del contrato de plazo indeterminado).
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1690 (Arrendamiento de duracin indeterminada).
Art. 1703 (Conclusin del arrendamiento de duracin indeterminada).
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
NOTAS REGISTRALES:
- El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019 del Cdigo Civil).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora las producidas por la locacin o
cesin temporal de bienes muebles (lit. b del artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto a la
Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO
Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de arrendamiento que
celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del

Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en
el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se
encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar,
en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la
que EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de
suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se
verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los
servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Esta obligacin incluye el pago del servicio telefnico N ....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la
fecha de celebracin de este contrato se encuentra instalado en el inmueble y en ptimo estado de
funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales de parques y jardines,
relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio
predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para casahabitacin, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio
del comercio, profesin o industria.
DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con
una anticipacin no menor de ... das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula novena, lo que deber hacerse
mensualmente.
DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern
por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL

ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin
obligacin de pago alguno.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con
el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que
fueren necesarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin, EL
ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de
cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
CLUSULA PENAL:
DCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta, EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por
cada da de demora en la entrega del bien.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO STIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir
causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la
resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
DCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de
depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien
arrendado.
DCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula
anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los
eventuales daos ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este
contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ...............
EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1687 (Duracin del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo mximo del arrendamiento de duracin determinada).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019 del Cdigo Civil).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora el producto en efectivo o en
especie del arrendamiento de predios, incluidos sus accesorios, as como el importe pactado por los servicios
suministrados por el locador y el monto de los tributos que tome a su cargo el arrendatario y que legalmente
corresponda al locador (lit. a del artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta,
Decreto Supremo N 054-99-EF).
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO INDETERMINADO
Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de arrendamiento que
celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble constituido por la tienda N ... de la galera
comercial ....., ubicada en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., la misma que se
encuentra inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea,
linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se
encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar,
en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin indeterminada para el presente contrato, cuyo trmino
inicial se computar a partir de la fecha de suscripcin de este documento.
STIMA.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior, cualquiera de las partes podr dar por
concluido este contrato cursando a la otra comunicacin por va notarial, con no menos de ... das de
anticipacin, vencidos los cuales EL ARRENDATARIO estar obligado a desocupar y devolver el bien
arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la prestacin a su cargo en la
fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta
obligacin se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta de este documento.
DCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los
servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Se incluye en esta clusula la obligacin de pagar la parte alcuota de los tributos municipales que graven al
bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial; as como el importe de los servicios comunes
que afecten al inmueble donde se ubica la tienda arrendada.
DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente
para uso de local comercial en cualquiera de los rubros permitidos por el reglamento interno de la galera
comercial, no pudiendo destinar el referido bien para casa-habitacin, uso profesional o uso industrial.
DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con
una anticipacin no menor de ... das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula dcima, lo que se har
mensualmente.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern
por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones
internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.
Todas las mejoras, inclusive las de recreo, beneficiarn gratuitamente a EL ARRENDADOR.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo
ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que
fueren necesarios.
DCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de conclusin de
este contrato, en armona con el mecanismo establecido en la clusula stima.
CLUSULA PENAL:
DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta, EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por
cada da de demora en la entrega del bien.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir
causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la
resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:

DCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL


ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de
depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y habitabilidad del inmueble
arrendado.
VIGSIMA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no
podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales
daos ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO, excepto aquellos que por ley
correspondan a EL ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ...................

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1365 (Conclusin del contrato de plazo indeterminado).
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1690 (Arrendamiento de duracin indeterminada).
Art. 1703 (Conclusin del arrendamiento de duracin indeterminada).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019 del Cdigo Civil).
NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora el producto en efectivo o en
especie del arrendamiento de predios, incluidos sus accesorios, as como el importe pactado por los servicios
suministrados por el locador y el monto de los tributos que tome a su cargo el arrendatario y que legalmente
corresponda al locador (lit. a del artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta,
Decreto Supremo N 054-99-EF).
ARRENDAMIENTO DE BIEN INDIVISO
Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de arrendamiento que
celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio
en .................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; con la intervencin de los seores CCC, identificado con D.N.I.
N ........ y DDD, identificado con D.N.I. N ........, ambos con domicilio en ...................., en calidad de
copropietarios del bien materia de arrendamiento; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es copropietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en
el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se
encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario.
TERCERA.- En el presente contrato se deja expresa constancia de la intervencin de los seores CCC y DDD,
copropietarios del inmueble materia de arrendamiento descrito en la clusula primera, quienes en aplicacin de
lo dispuesto por los artculos 971 inc. 1) y 1669 del Cdigo Civil y con la suscripcin del presente documento,
manifiestan su conformidad respecto de la celebracin de este contrato y de todos los trminos contenidos en l.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
SEXTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar,
en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
STIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de
... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la que
EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la prestacin a su cargo en la
fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta
obligacin se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas quinta y sexta de este documento.

DCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los
servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Esta obligacin incluye el pago del servicio telefnico N ....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la
fecha de celebracin de este contrato se encuentra instalado en el inmueble y en ptimo estado de
funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales de parques y jardines,
relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio
predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente
para casa-habitacin, no pudiendo destinar ninguna de sus partes para ejercer actividad comercial, profesional o
industrial alguna.
DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con
una anticipacin no menor de ... das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios pblicos y tributos a que se refiere la clusula novena, lo que se
har mensualmente.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern
por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones
internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR con
la aprobacin de los copropietarios. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, beneficiarn gratuitamente a EL
ARRENDADOR.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo
ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso de EL ARRENDADOR y con la aprobacin de los copropietarios, en cuyo caso se
suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento
del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. En este caso EL ARRENDADOR no responder por el
deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
CLUSULA PENAL:
DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta, EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por
cada da de demora en la entrega del bien.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir
causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la
resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS:
DCIMO NOVENA.- Se deja expresa constancia de que todas las relaciones jurdicas emergentes de este
contrato, tales como el pago de la renta, la inspeccin del bien, las reparaciones del mismo, etc., sern
ejecutadas entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO; no obstante, los copropietarios que intervienen
en el presente contrato podrn ejercer el derecho que la ley les confiere para la resolucin del contrato en caso
de incumplimiento y para la consiguiente restitucin del inmueble arrendado.
CLUSULA DE GARANTA:

VIGSIMA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL


ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de
depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y habitabilidad del inmueble
arrendado.
VIGSIMO PRIMERA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula
anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los
eventuales daos ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .................
EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 971 (Adopcin de decisiones sobre el bien comn), inc. 1.
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1669 (Arrendamiento de bien indiviso).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE CON FIANZA
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo
se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO, con
intervencin de don CCC, identificado con D.N.I. N ......... en calidad de FIADOR, en los trminos contenidos
en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del vehculo usado, marca ....., modelo ....., ao de
fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de rodaje N .....
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el vehculo a que se refiere la clusula anterior se
encuentra en buen estado de funcionamiento mecnico y conservacin de carrocera, pintura y accesorios, sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar,
en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la
que EL ARRENDATARIO est obligado a devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de
suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se
verificar con la entrega fsica del vehculo, las llaves y la tarjeta de propiedad del mismo.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para uso o
transporte particular. En consecuencia queda establecido que EL ARRENDATARIO es la nica persona
autorizada para conducir el vehculo, sin poder emplearlo para transporte de carga, servicio de taxi, colectivo o
anlogo.
DCIMA.- Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no podr exceder el recorrido de .... kms. durante
todo el plazo del contrato, dejndose constancia que a la fecha el kilometraje del vehculo es de ..... kms.
Asimismo, queda convenido que EL ARRENDATARIO no podr conducir ni trasladar el vehculo fuera de los
lmites gegraficos de la provincia de Lima.
DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el vehculo en el mismo estado en que
fue recibido, en cuyo caso deber optar por repuestos originales y servicio de primera categora.
DCIMO SEGUNDA.- As tambin, EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR.
DCIMO TERCERA.- Queda entendido que mientras el vehculo se encuentre en posesin de EL
ARRENDATARIO, ste responder en forma exclusiva y excluyente por los daos causados a terceras personas
viajen o no en el interior del vehculo; por los daos causados a la propiedad privada o pblica; as como por las
trasgresiones al reglamento de trnsito vigente en el pas.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren
necesarios.

DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento


del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin EL ARRENDADOR
no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie,
de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del vehculo.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO SEXTA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir
causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la
resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
DCIMO STIMA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de
depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien
arrendado.
DCIMO OCTAVA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula
anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los
eventuales daos ocasionados al bien arrendado.
GARANTA DE FIANZA:
DCIMO NOVENA.- En este contrato participa don CCC, identificado con D.N.I. N......, de estado civil
soltero y domiciliado en......., quien voluntariamente se constituye en fiador de la obligacin asumida por EL
ARRENDATARIO. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada, irrevocable, indivisible y de ejecucin
inmediata.
Asimismo, conforme al inciso 1ro. del artculo 1883 del Cdigo Civil, se deja constancia que el fiador hace
expresa renuncia al derecho de excusin, por lo que, para la ejecucin de la garanta, no ser necesario el
requerimiento previo de los bienes de EL ARRENDATARIO.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este
contrato, sern asumidos por ambas en forma equivalente.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ................
EL ARRENDADOR
EL FIADOR

EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1687 (Duracin del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo mximo del arrendamiento de duracin determinada).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DE AMBAS
PARTES
Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de arrendamiento que
celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del terreno ubicado en ............................, distrito ....., provincia
..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la
Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido
documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el terreno a que se refiere la clusula anterior se
encuentra desocupado y debidamente cercado, y con el suelo totalmente asfaltado.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades vencidas que EL ARRENDATARIO pagar en
el domicilio de EL ARRENDADOR, el ltimo da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de ... (...) forzosos para ambas, que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el
da .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO estar obligado a desocupar y devolver el bien arrendado, salvo
si alguna de las partes ejerce la opcin a que se refiere la clusula siguiente.
STIMA.- Adicionalmente al periodo de duracin forzosa pactado en la clusula anterior, las partes convienen
en estipular un plazo adicional de ... (...) en calidad de periodo voluntario en favor de ambas; en consecuencia,
si cualquiera de las partes no desea continuar con el contrato por el referido periodo voluntario, podr ejercer la
opcin de comunicarlo a la otra parte con una anticipacin no menor de dos meses al da del vencimiento del
periodo forzoso, a fin de que el contrato concluya una vez cumplido este ltimo. De no hacerlo el plazo
voluntario se convertir en forzoso.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el terreno objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de


suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se
verifica con la entrega de la posesin del referido inmueble.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta.
DCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los
servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Esta obligacin incluye el pago de los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y
otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde
exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente
para el negocio de playa de estacionamiento, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casahabitacin ni para el ejercicio de otra actividad comercial, profesin o industria. Tampoco podr efectuar
construccin alguna sobre el terreno, salvo pacto expreso y por escrito.
DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con
una anticipacin no menor de ... das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula dcima, en forma mensual.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern
por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones
internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.
Todas las mejoras beneficiarn gratuitamente a EL ARRENDADOR, salvo las de recreo, que podrn ser
retiradas al vencimiento del contrato.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo
ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que
fueren necesarios.
DCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de
vencimiento del periodo forzoso pactado en la clusula sexta, slo si alguna de las partes ejerce la opcin a que
se refiere la clusula stima.
En caso de que ninguna de las partes ejerza la opcin pactada en dicha clusula, el contrato continuar por el
periodo voluntario establecido, y por consiguiente, la obligacin de devolver el bien arrendado slo ser
exigible al vencimiento del referido periodo voluntario.
Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o
sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros,
dejados al interior del inmueble.
CLUSULA PENAL:
DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo sexta, EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por
cada da de demora en la entrega del bien.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo quinta constituir
causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la
resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:

DCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL


ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de
depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin del bien arrendado.
VIGSIMA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no
podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales
daos ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ...............

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art.1687 (Duracin del arrendamiento).
Art.1688 (Plazo mximo del arredamiento de duracin determinada).
Art.1701 (Conversin de perodos volutarios en forzosos).
Art.1702 (Perodos voluntarios para ambas partes).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL


ARRENDADOR
Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de arrendamiento que
celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio

en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB,


identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del local comercial constitudo por el puesto N ... de la
galera ....., ubicada en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se
encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea,
linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que, a la fecha de celebracin de este contrato, el local
comercial a que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado y en buen estado de conservacin.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar,
en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de ... (...) forzosos para ambas; plazo que se computar a partir de la fecha de suscripcin de este documento
hasta el da ....., fecha en la que EL ARRENDATARIO estar obligado a desocupar y devolver el bien arrendado
slo si EL ARRENDADOR ejerce la opcin a que se refiere la clusula siguiente.
STIMA.- Adicionalmente al periodo de duracin forzosa pactado en la clusula anterior, las partes convienen
en estipular un plazo adicional de ... (...) en calidad de periodos voluntarios en favor de EL ARRENDADOR; en
consecuencia, si ste no desea continuar con el contrato por el referido periodo adicional, podr ejercer la
opcin de comunicarlo a EL ARRENDATARIO con una anticipacin no menor de dos meses, a fin de que el
contrato concluya una vez cumplido el periodo forzoso pactado en la clusula anterior o el periodo voluntario
que corresponda.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la prestacin a su cargo en la
fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta
obligacin se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta.
DCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los
servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Esta obligacin incluye el pago de los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y
otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde
exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente
para la comercializacin de artculos de perfumera, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como
casa-habitacin ni para el ejercicio de otra actividad comercial, profesin o industria.
DCIMO SEGUNA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bine
arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con
una anticipacin no menor de ..... das.

Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula dcima, mensualmente.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDAMIENTO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desgaje corrern
por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones
internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.
Todas las mejoras introducidas beneficiarn gratuitamente a EL ARRENDADOR.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningn ttulo, ni subarrendarlos, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con
el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren
necesarios.
DCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de
vencimiento del periodo forzoso pactado en la clusula sexta, slo si EL ARRENDADOR ejerce la opcin a que
se refiere la clusula stima.
En caso de que EL ARRENDADOR no ejerza la opcin pactada en dicha clusula, el contrato continuar por
los periodos voluntarios respectivos, y por consiguiente, la obligacin de devolver el bien arrendado slo ser
exigible al vencimiento de los mismos.
Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o
sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros,
dejados al interior del inmueble.
CLUSULA PENAL:
DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo sexta, EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por
cada da de demora en la entrega del bien.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo quinta constituir
causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la
resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
DCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR la suma de S/. ............. /..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ..... meses de renta, en
calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin del bien arrendado.
VIGSIMA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta que se refiere la clusula anterior, no
podr ser destinado a cancelar el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los
eventuales daos ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que pudiera originar la celebracin
y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO, salvo los tributos que por ley
corresponde a EL ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO SEGUNDA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ....

DOMICILIO:
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la
fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ....
de ....................
EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1687 (Duracin del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo mximo del arrendamiento de duracin determinada).
Art. 1701 (Conversin de perodos voluntarios en forzosos).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL
ARRENDATARIO
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo
se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita
en la partida electrnica N ... del Registro de Personas Jurdicas de Lima, representada por su gerente
don ............................., con poder inscrito en el asiento ....... de la referida partida electrnica, y con domicilio
en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar LA ARRENDATARIA; en los trminos contenidos en
las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario de la avioneta usada, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin
....., de color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con matrcula N ....., la misma que se encuentra
debidamente inscrita en la ficha N ... del Registro Pblico de Aeronaves.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que la avioneta a que se refiere la clusula anterior se
encuentra en buen estado de funcionamiento mecnico y de conservacin, incluidos sus accesorios, sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
TERCERA.- LA ARRENDATARIA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de
la sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse al transporte de carga y pasajeros por va area
dentro del territorio nacional, para lo cual cuenta con la respectiva autorizacin actualmente en vigencia.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de LA ARRENDATARIA, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar LA ARRENDATARIA en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
SEXTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que LA ARRENDATARIA pagar,
en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
STIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de
... (...) forzosos para ambas; plazo que se computar a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta
el da ....., fecha en la que LA ARRENDATARIA estar obligada a devolver el bien arrendado salvo que ejerza
la opcin a que se refiere la clusula siguiente.
OCTAVA.- Adicionalmente al periodo de duracin forzosa pactado en la clusula anterior, las partes convienen
en estipular un plazo adicional de ... (...) en calidad de periodos voluntarios en favor de LA ARRENDATARIA;
en consecuencia, si sta no desea continuar con el contrato por el referido periodo adicional, podr ejercer la
opcin de comunicarlo a EL ARRENDADOR con una anticipacin no menor de dos meses, a fin de que el
contrato concluya una vez cumplido el periodo forzoso pactado en la clusula anterior o el periodo voluntario
que corresponda.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
NOVENA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la prestacin a su cargo en
la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta
obligacin se verifica con la entrega de las llaves de la avioneta y su tarjeta de circulacin.
DCIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas quinta y sexta.
DCIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente
para uso o transporte de personas dentro del territorio nacional y por las rutas materia de su autorizacin, no
pudiendo emplear el bien para transporte de carga ni para fines personales o anlogos.
Queda establecido que el bien arrendado slo podr ser conducido por pilotos que laboren para LA
ARRENDATARIA y que cuenten con la respectiva licencia de vuelo.
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA no podr exceder el recorrido de ....
millas durante todo el plazo del contrato, dejndose constancia que a la fecha el recorrido de la avioneta es
de ..... millas, segn sus indicadores. Todos los gastos de combustible y anlogos corrern por cuenta de EL
ARRENDATARIO.
DCIMO TERCERA.- De otro lado, LA ARRENDATARIA est obligada a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien arrendado en el mismo estado en
que fue recibido, en cuyo caso deber optar por repuestos originales y servicio de primera categora.
DCIMO CUARTA.- As tambin, LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras, cambios o
alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR. Cualquier mejora que se introduzca beneficiar gratuitamente a EL
ARRENDADOR.
DCIMO QUINTA.- De otro lado, LA ARRENDATARIA est obligada a permitir la inspeccin del estado de
funcionamiento y conservacin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste
deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ... das.
DCIMO SEXTA.- Queda entendido que mientras la avioneta se encuentre en posesin de LA
ARRENDATARIA, sta responder en forma exclusiva y excluyente por los daos causados a terceras personas
viajen o no en el interior de la aeronave; por los daos causados a la propiedad privada o pblica; as como por
las trasgresiones al reglamento de trnsito areo y a las dems normas vigentes en el pas.
DCIMO STIMA.- LA ARRENDATARIA no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo
ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso
de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.

DCIMO OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento


del periodo forzoso pactado en la clusula stima, salvo que aquella ejerza la opcin a que se refiere la clusula
octava.
En caso de que LA ARRENDATARIA no ejerza la opcin pactada en dicha clusula, el contrato continuar por
los periodos voluntarios respectivos, y por consiguiente, la obligacin de devolver el bien arrendado slo ser
exigible al vencimiento de los mismos.
Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o
sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de LA ARRENDATARIA o de terceros,
dejados al interior de la aeronave.
CLUSULA PENAL:
DCIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo octava, LA
ARRENDATARIA deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por
cada da de demora en la entrega del bien.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
VIGSIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo stima constituir causal de
resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin
se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a LA
ARRENDATARIA que quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
VIGSIMO PRIMERA.- En la fecha de suscripcin del presente documento LA ARRENDATARIA entrega a
EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad
de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a LA ARRENDATARIA, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de funcionamiento y conservacin del bien
arrendado.
VIGSIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula
anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los
eventuales daos ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por LA ARRENDATARIA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ................
EL ARRENDADOR

LA ARRENDATARIA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1687 (Duracin del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo mximo del arrendamiento de duracin determinada).
Art. 1701 (Conversin de perodos voluntarios en forzosos).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).

ARRENDAMIENTO POR ESCRITURA PBLICA PARA SU INSCRIPCIN


Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de arrendamiento que
celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en
el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se
encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario, y en todas sus partes principales y accesorias completas, segn inventario
firmado por ambas partes.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades vencidas que EL ARRENDATARIO pagar, en
el domicilio de EL ARRENDADOR, el ltimo da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de esta escritura pblica, hasta el da ...........,
fecha en que se cumple el plazo en que EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien
arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de
suscripcin de la escritura pblica, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en ello. Esta
obligacin se verifica incluyendo la entrega de las llaves del inmueble.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,


oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los
servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Esta obligacin incluye el pago del servicio telefnico N ....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la
fecha de celebracin de este contrato se encuentra instalado en el inmueble y en ptimo estado de
funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales de parques y jardines,
relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio
predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para casahabitacin, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio
del comercio, profesin o industria.
DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con
una anticipacin no menor de ... das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula novena.
DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern
por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR. Todas las mejoras debern ser canceladas a su valor al momento de la devolucin del
inmueble, excepto las de recreo, que sern retiradas por EL ARRENDADOR, salvo que EL ARRENDATARIO
exprese su voluntad de adquirirlos, pagando su valor al momento de la devolucin del inmueble.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con
el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren
necesarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin, EL
ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de
cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
CLUSULA PENAL:
DCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta, EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por
cada da de demora en la entrega del bien, ms una indemnizacin por el dao ulterior.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO STIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir
causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la
resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
DCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de
depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al


vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien
arrendado.
DCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula
anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los
eventuales daos ocasionados al bien arrendado.
INSCRIPCIN DEL CONTRATO:
VIGSIMA.- Las partes acuerdan que el presente contrato ser objeto de inscripcin en la ficha y asiento
correspondiente del Registro de la Propiedad Inmueble, a efectos de su publicidad registral, para lo cual ambas
se obligan a suscribir la escritura pblica que origine esta minuta y los dems documentos que sean necesarios
para tal fin.
Del mismo modo, ambas partes se obligan a suscribir todos los documentos que se requieran para dejar sin
efecto la referida inscripcin registral, una vez concluido el contrato por vencimiento del plazo, o en caso de
resolucin o nulidad del mismo.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin de este contrato, incluyendo los gastos notariales y registrales, sern asumidos por EL
ARRENDATARIO, salvo los que por ley corresponde a EL ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ....................
EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1341 (Clusula penal compensatoria).
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1687 (Duracin del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo mximo del arrendamiento de duracin determinada).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
SUBARRENDAMIENTO

SUBARRENDAMIENTO TOTAL
SUBARRENDAMIENTO PARCIAL

SUBARRENDAMIENTO TOTAL
Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo
se denominar EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL
SUBARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR tiene celebrado con don ..............................., en lo
sucesivo EL ARRENDADOR, un contrato de arrendamiento respecto de un tractor usado, marca .....,
modelo ....., ao de fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ......, de propiedad de este ltimo.
SEGUNDA.- El contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula anterior, fue celebrado con fecha ..... y su
vigencia se extiende hasta ....., de acuerdo al plazo establecido en la clusula ..... de dicho contrato.
TERCERA.- En armona con la clusula ..... del contrato de arrendamiento a que se refieren las clusulas
precedentes,
EL ARRENDADOR
ha
autorizado
expresamente
y
por
escrito
a
EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR a subarrendar el bien antes descrito en favor de terceros, segn carta
de fecha ..... y dentro de las limitaciones establecidas en dicho documento.
CUARTA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR deja constancia de que el bien a que se contrae la
clusula primera se encuentra en buen estado de funcionamiento mecnico y conservacin de carrocera, pintura
y accesorios, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
QUINTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la clusula primera en favor de EL SUBARRENDATARIO, a ttulo de subarrendamiento. Por
su parte, EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR el monto
de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
SEXTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL SUBARRENDATARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
STIMA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL SUBARRENDATARIO
pagar, en el domicilio de EL ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR, el primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
OCTAVA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la
que EL SUBARRENDATARIO est obligado a devolver el bien subarrendado.
Las partes podrn prorrogar el plazo establecido en el prrafo anterior por acuerdo adoptado con anticipacin al
vencimiento del mismo; pero en ningn caso y por ningn motivo la prrroga podr exceder la vigencia del
contrato de arrendamiento a que se hace mencin en la clusula segunda de este documento, es decir no se
extender ms all del trmino final del plazo pactado para el contrato principal.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
NOVENA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a
su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas
en l. Esta obligacin se verificar con la entrega fsica del tractor y de las llaves para el funcionamiento del
mismo.

DCIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,


oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas sexta y stima.
DCIMO PRIMERA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a destinar el bien subarrendado nica y
exclusivamente para faenas agrcolas en predios de su propiedad. En consecuencia queda establecido que EL
SUBARRENDATARIO es la nica persona autorizada para operar la mquina, sin poder emplearla para carga o
descarga de desmonte y similares, o labores diferentes a las actividades de agricultura.
DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL SUBARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar la mquina en el mismo estado en
que fue recibida, en cuyo caso deber utilizar repuestos originales y servicio de primera categora.
DCIMO TERCERA.- As tambin, EL SUBARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o alteraciones internas y externas en el bien subarrendado y sus accesorios, salvo autorizacin escrita
de EL ARRENDADOR, en cuyo caso todas las mejoras le beneficiarn gratuitamente.
DCIMO CUARTA.- De conformidad con el artculo 1693 del Cdigo Civil, queda expresamente establecido
que EL SUBARRENDATARIO y EL ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR quedan solidariamente
obligados ante EL ARRENDADOR por las obligaciones asumidas por el EL ARRENDATARIOSUBARRENDADOR.
DCIMO QUINTA.- EL SUBARRENDATARIO deja constancia de que se obliga, bajo responsabilidad,
acontrtar un seguro que cubra los posibles daos que se causen a terceros, as como a la propiedad pblica o
privada que se produzcan por el uso del tractor mientras est en posesin de EL SUBARRENDATARIO.
DCIMO SEXTA.- EL SUBARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO / SUBARRENDADOR y de EL ARRENDADOR, en cuyo caso
se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO STIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el bien subarrendado en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la clusula octava de este contrato o su prrroga, si fuera el caso.
DCIMO OCTAVA.- Por otra parte, EL SUBARRENDATARIO declara conocer ntegramente el contenido del
contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula primera de este documento, por lo cual se obliga a
respetar todas y cada una de sus estipulaciones.
CLUSULA PENAL:
DCIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo stima, EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por
cada da de demora en la entrega del bien, as como indemnizar cualquier dao ulterior.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
VIGSIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo sexta constituir causal de
resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin
se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
VIGSIMO PRIMERA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL SUBARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles)
equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL SUBARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien
arrendado.
VIGSIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula
anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los
eventuales daos ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGSIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por ambas en forma equivalente.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .................
EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR

EL SUBARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1341 (Clusula penal compensatoria).
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1692 (Subarrendamiento).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora las producidas por la locacin o
cesin temporal de bienes muebles (lit. b del artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto a la
Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
SUBARRENDAMIENTO PARCIAL
Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo
se denominar EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL
SUBARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR tiene celebrado con don ..............................., en lo
sucesivo EL ARRENDADOR, un contrato de arrendamiento respecto de un inmueble de propiedad de este
ltimo, ubicado en ..........................., distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se
encuentra inscrito en la ficha N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y
medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- Se deja constancia de que el inmueble descrito en la clusula precedente, cuenta con un rea
techada de ... m2, acondicionada como garaje de vehculos, que a la fecha de celebracin de este contrato EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR no ocupa por carecer de automvil.

TERCERA.- El contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula anterior, fue celebrado con fecha ..... y su
vigencia se extiende hasta ....., de acuerdo al plazo establecido en la clusula ..... de dicho contrato.
CUARTA.- En armona con la clusula ..... del contrato de arrendamiento a que se refieren las clusulas
precedentes,
EL ARRENDADOR
ha
autorizado
expresamente
y
por
escrito
a
EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR a subarrendar el garaje a que alude la clusula segunda de este
documento, segn carta de fecha ..... y dentro de las limitaciones establecidas en dicho documento.
QUINTA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR deja constancia de que el garaje a que se contrae la
clusula segunda, se encuentra desocupado, acondicionado y en buen estado de conservacin, sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a ceder el uso del
garaje descrito en la clusula segunda en favor de EL SUBARRENDATARIO, a ttulo de subarrendamiento. Por
su parte, EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR el monto
de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
STIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL SUBARRENDATARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
OCTAVA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL SUBARRENDATARIO
pagar, en el domicilio de EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR, el primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
NOVENA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la
que EL SUBARRENDATARIO est obligado a devolver el bien subarrendado.
Las partes podrn prorrogar el plazo establecido en el prrafo anterior por acuerdo adoptado con anticipacin al
vencimiento del mismo; pero en ningn caso y por ningn motivo la prrroga podr exceder la vigencia del
contrato de arrendamiento a que se hace mencin en la clusula tercera de este documento, es decir no se
extender ms all del trmino final del plazo pactado para el contrato principal.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a
su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas
en l. Esta obligacin se verificar con la entrega de las llaves de acceso al garaje.
DCIMO PRIMERA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas stima y octava.
DCIMO SEGUNDA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a destinar el bien subarrendado nica y
exclusivamente como garaje para el vehculo de su propiedad, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., de
color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de rodaje N ..... En consecuencia queda establecido que
EL SUBARRENDATARIO no podr emplear el inmueble como casa-habitacin, oficina administrativa ni para
el ejercicio del comercio, profesin o industria.
EL SUBARRENDATARIO podr emplear el garaje para vehculo distinto al descrito en el prrafo precedente,
slo si aqul no es de propiedad de terceros.
DCIMO TERCERA.- EL SUBARRENDATARIO, por ningn motivo, podr acceder a otros ambientes del
inmueble al cual pertenece el garaje, sin consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR.
DCIMO CUARTA.- Queda establecido que el presente contrato es slo de subarrendamiento del espacio fsico
indicado y en ningn caso podr ser interpretado como depsito; en consecuencia EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR no tendr ninguna clase de responsabilidad por la prdida,
destruccin o deterioro que pudiera sufrir el vehculo en el tiempo de hallarse en el garaje.

DCIMO QUINTA.- De otro lado, EL SUBARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte de EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo
aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ... das.
DCIMO SEXTA.- EL SUBARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido, pero queda totalmente prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en
el bien subarrendado.
DCIMO
STIMA.EL
SUBARRENDATARIO
es
responsable
solidario
con
EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR por las obligaciones asumidas por ste frente a EL ARRENDADOR.
DCIMO OCTAVA.- EL SUBARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR y de EL ARRENDADOR,
en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO NOVENA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el bien subarrendado en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la clusula novena de este contrato o su prrroga, si fuera el caso.
Cualquier mejora que hubiere introducido con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR,
beneficiar a este ltimo gratuitamente, incluyendo las de recreo.
VIGSIMA.- Por otra parte, EL SUBARRENDATARIO declara conocer ntegramente el contenido del contrato
de arrendamiento a que se refiere la clusula primera de este documento, por lo cual se obliga a respetar todas y
cada una de sus estipulaciones.
CLUSULA PENAL:
VIGSIMO PRIMERA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo novena, EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por
cada da de demora en la entrega del bien.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
VIGSIMO SEGUNDA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo octava
constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En
consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR
o EL ARRENDADOR comuniquen va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta
clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
VIGSIMO TERCERA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL SUBARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles)
equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL SUBARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin del bien arrendado.
VIGSIMO CUARTA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula
anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los
eventuales daos ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por ambas en forma equivalente, excepto el impuesto predial que es
de cargo de EL ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:

VIGSIMO STIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .................
EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR

EL SUBARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1692 (Subarrendamiento).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora el producto en efectivo o en
especie del subarrendamiento de predios (lit. b del artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley del
Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
CESIN
CESIN DEL ARRENDAMIENTO
CESIN DEL ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de cesin de arrendamiento que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo
se denominar EL ARRENDATARIO/CEDENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de
estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL CESIONARIO;
con la intervencin de don CCC, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR/CEDIDO; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Con fecha ..... EL ARRENDADOR/CEDIDO y EL ARRENDATARIO/CEDENTE celebraron un
contrato de arrendamiento respecto del inmueble de propiedad del primero, ubicado en ...........................,
distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica
N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan
consignados en el referido documento registral.
La vigencia del contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula anterior, se extiende hasta ....., de acuerdo
al plazo establecido en la clusula ..... de dicho contrato.

SEGUNDA.- Las partes dejan constancia de que a la fecha de celebracin de este contrato, EL
ARRENDATARIO/CEDENTE ha desocupado el inmueble, el mismo que se encuentra en buen estado de
conservacin y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/CEDENTE, contando con la conformidad de EL
ARRENDADOR/CEDIDO, cede, a ttulo gratuito, la posicin contractual que ostenta en la relacin jurdica con
este ltimo, en favor de EL CESIONARIO. Por su parte, EL CESIONARIO, a partir de la fecha de celebracin
de la presente cesin, sustituye a EL ARRENDATARIO/CEDENTE en la referida posicin contractual y se
obliga frente a EL ARRENDADOR/CEDIDO en los mismos trminos pactados con aqul.
EFECTOS DE LA CESIN:
CUARTA.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula precedente, EL ARRENDATARIO/CEDENTE se
aparta totalmente de la relacin jurdica primigenia y, por consiguiente, EL CESIONARIO asume todos los
derechos y obligaciones que ste tiene frente a EL ARRENDADOR/CEDIDO en el contrato de arrendamiento
original, los cuales se describen en las clusulas subsiguientes.
ENTREGA DEL BIEN:
QUINTA.- EL ARRENDATARIO/CEDENTE se obliga a entregar el bien materia del arrendamiento en la fecha
de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin
se verificar con la entrega de las llaves del inmueble.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
SEXTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL CESIONARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, se mantendr en la misma cantidad pactada en el contrato original, la cual
asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en
la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
STIMA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL CESIONARIO pagar, en
el domicilio de EL ARRENDADOR/CEDIDO, el primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
OCTAVA.- Las partes convienen en que EL CESIONARIO permanecer en el uso del bien materia del
arrendamiento, hasta el vencimiento del plazo pactado en el contrato original, el mismo que se extiende hasta el
da .....; fecha en la que EL CESIONARIO est obligado a devolver el bien cedido.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
NOVENA.- EL CESIONARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y
lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas sexta y stima.
DCIMA.- EL CESIONARIO se obliga a destinar el bien cedido nica y exclusivamente como casa-habitacin,
no pudiendo emplear el inmueble como oficina ni para el ejercicio del comercio, profesin o industria.
DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL CESIONARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR/CEDIDO, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por
escrito, con una anticipacin no menor de ... das.
DCIMO SEGUNDA.- EL CESIONARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, pero queda
totalmente prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien materia de
cesin.
DCIMO TERCERA.- EL CESIONARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato, total
o parcialmente, bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso de EL ARRENDADOR/CEDIDO, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren
necesarios.
DCIMO CUARTA.- EL CESIONARIO se obliga a devolver el bien cedido en la fecha de vencimiento del
plazo estipulado en la clusula octava de este contrato. Una vez producida la devolucin EL
ARRENDADOR/CEDIDO no responde por la prdida, deterioro o destruccin de los bienes y valores de
propiedad de EL CESIONARIO o de terceros dejados al interior del inmueble.

DCIMO QUINTA.- Adicionalmente a lo pactado en este contrato, EL CESIONARIO declara conocer


ntegramente el contenido del contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula primera de este documento
y se obliga a cumplir y respetar todas y cada una de sus estipulaciones.
CLUSULA DE GARANTA:
DCIMO SEXTA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL CESIONARIO reembolsa a EL
ARRENDATARIO/CEDENTE, la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a la misma que
entregara EL ARRENDATARIO/cedente al ARRENDADOR/CEDIDO, al momento de que celebraran el
contrato de arrendamiento de fecha..., en razn de ........meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL CESIONARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento
del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin del bien cedido.
DCIMO STIMA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula
anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los
eventuales daos ocasionados al bien materia del contrato.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebracin y ejecucin de este
contrato, sern asumidos por EL CESIONARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....................

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1435 (Cesin de posicin contractual) y ss.
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1696 (Cesin del arrendamiento).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora las producidas por la locacin o
cesin temporal de bienes inmuebles (lit. b del artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto a
la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
HOSPEDAJE
HOSPEDAJE SIMPLE EN CASA-HABITACIN
HOSPEDAJE COMPLEJO EN ALBERGUE
HOSPEDAJE EN POCA DE ALTA TEMPORADA
HOSPEDAJE CON ESTACIONAMIENTO DE VEHCULO
HOSPEDAJE SIMPLE EN CASA-HABITACIN
Conste por el presente documento el contrato de hospedaje que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL HOSPEDANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL HUSPED; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL HOSPEDANTE es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de .........., en el cual reside permanentemente con su familia.
SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE deja constancia de que en el primer piso del inmueble a que se refiere la
clusula anterior, cuenta con una habitacin disponible, de ...m2 de rea con bao incorporado, que a la fecha se
encuentra desocupada, en buen estado de conservacin, higiene y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.
TERCERA.- EL HUSPED es una persona natural de profesin ....., que reside habitualmente en la ciudad
de ....., y que a la fecha requiere de albergue temporal en la ciudad de Lima, en la que actualmente se encuentra
cursando estudios de post-grado.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, EL HOSPEDANTE se obliga a prestar albergue en favor de EL
HUSPED, a ttulo de hospedaje, en la habitacin a que se refiere la clusula segunda. Por su parte, EL
HUSPED se obliga a pagar a EL HOSPEDANTE el monto de la retribucin pactada en la clusula siguiente,
en la forma y oportunidad convenidas.
RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar EL HUSPED en calidad de
contraprestacin por el albergue que se le brinda, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles)
semanales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula
siguiente. En este monto se incluye el servicio de energa elctrica y agua, as como el pago de los arbitrios y
servicios municipales.
SEXTA.- El pago de la retribucin ser en forma parcial por semana adelantada, debiendo EL HUSPED
efectuar dicho pago todos los das ............... durante la vigencia de este contrato, en el domicilio de EL
HOSPEDANTE.
PLAZO DEL CONTRATO:
STIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de
... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la que
EL HUSPED est obligado a desocupar la habitacin materia del contrato.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL HOSPEDANTE se obliga a prestar el albergue objeto de la prestacin a su cargo, entregando las
llaves de la habitacin a que se refiere la clusula segunda y una copia de la llave de puerta principal del
inmueble, en la fecha de suscripcin de este contrato y sin ms constancia que la firma de las partes puestas en
l.
NOVENA.- Las partes acuerdan que el presente contrato de hospedaje comprende nicamente la obligacin de
EL HOSPEDANTE de prestar el albergue pactado en la clusula cuarta; en consecuencia, aqul no est
obligado a prestar a EL HUSPED servicios adicionales de alimentacin, lavandera, limpieza o similares.
DCIMA.- EL HOSPEDANTE se obliga a respetar la privacidad y los bienes de EL HUSPED, no pudiendo
ingresar, aqul ni sus familiares, a la habitacin que ste ocupa sin contar con su autorizacin expresa.
Igualmente ser responsable de la seguridad de la habitacin, a fin de evitar robos y anlogos.
DCIMO PRIMERA.- En caso de transgresin de lo pactado en la clusula precedente, EL HOSPEDANTE
responder por la prdida, deterioro o destruccin de los bienes de EL HUSPED ingresados a la habitacin y
consignados en el inventario a que se refiere la clusula siguiente.
DCIMO SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE tiene derecho a elaborar un inventario de todos los bienes de
propiedad de EL HUSPED ingresados a la habitacin al momento de su ocupacin y de los que ingrese con
posterioridad.
DCIMO TERCERA.- EL HUSPED est obligado a pagar puntualmente el importe de la retribucin pactada
en este contrato, con sujecin a lo establecido en las clusulas quinta y sexta.
DCIMO CUARTA.- EL HUSPED se obliga a destinar la habitacin que le sirve de albergue nica y
exclusivamente para pernoctar individualmente, no pudiendo emplearla como oficina ni para el ejercicio del
comercio, profesin o industria.
DCIMO QUINTA.- Las partes convienen en que EL HUSPED est prohibido de ingresar o acceder a los
dems ambientes del inmueble o a utilizar sus instalaciones incluyendo el servicio telefnico, salvo que cuente
con la autorizacin expresa y por escrita de EL HOSPEDANTE.
DCIMO SEXTA.- EL HUSPED est obligado a conservar la habitacin en el mismo estado en que la recibi,
debiendo mantenerla en perfectas condiciones de higiene y aseo en forma permanente. De otro lado, queda
prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en dicha habitacin, salvo
autorizacin escrita de EL HOSPEDANTE, en cuyo caso todas las mejoras beneficiarn al mismo.
DCIMO STIMA.- Por otro lado, EL HUSPED queda prohibido de introducir en la habitacin animales u
objetos que atenten contra la salud y, asimismo, est impedido de producir ruidos molestos as como practicar
actos contrarios a la ley, al orden pblico, a la moral o a las buenas costumbres.
DCIMO OCTAVA.- EL HUSPED podr recibir visitas slo con conocimiento y autorizacin de EL
HOSPEDANTE, en cuyo caso podr hacerlo en la habitacin materia de este contrato o emplear el ambiente
que ste le indique. No obstante, en ningn caso las visitas de EL HUSPED podrn pernoctar en la referida
habitacin, ni permanecer ms all de las ......... horas del da.
DCIMO NOVENA.- EL HUSPED no podr ceder a terceros el contrato bajo ningn ttulo, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL HOSPEDANTE, en cuyo
caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
VIGSIMA.- EL HUSPED se obliga a desocupar la habitacin materia de este contrato en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la clusula stima. Una vez efectuada la desocupacin EL HOSPEDANTE
no responder por la prdida, deterioro o destruccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad
de EL HUSPED o de terceros, dejados al interior de dicha habitacin.
VIGSIMO PRIMERA.- Queda establecido que EL HOSPEDANTE podr ejercer derecho de retencin sobre
los bienes y valores de EL HUSPED que se encuentren en la habitacin materia del presente contrato, en caso
que ste no cumpla con pagar la retribucin pactada o reembolsar los daos y perjuicios causados en la
propiedad de aqul.
CLUSULA DE GARANTA:
VIGSIMO SEGUNDA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL HUSPED entrega a EL
HOSPEDANTE la suma de S/. ............ (........... y 00/100 nuevos soles), en calidad de depsito, en garanta del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL HUSPED, sin intereses o rentas, al vencimiento del
presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin del bien que sirve de hospedaje.
VIGSIMO TERCERA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula
anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la retribucin pactada, y slo se emplear para cubrir los
eventuales daos ocasionados a la habitacin.
GASTOS Y TRIBUTOS:
VIGSIMO CUARTA.- Todos los gastos y tributos que origine la ejecucin de este contrato correr por cuenta
de EL HUSPED, salvo el impuesto a la propiedad predial que corresponde a EL HOSPEDANTE.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO STIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .....................
EL HOSPEDANTE

EL HUSPED

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1713 (Definicin de hospedaje).
Art. 1717 (Derecho de retencin en el hospedaje).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
HOSPEDAJE COMPLEJO EN ALBERGUE
Conste por el presente documento el contrato de hospedaje que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL HOSPEDANTE; y de otra parte el Club Deportivo BBB, identificado con R.U.C. N ........,
inscrito en la partida electrnica N ... del Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio
en ......................., debidamente representado por don ........................., con poder inscrito en el asiento .... de la
referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL HUSPED; en los trminos contenidos en
las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL HOSPEDANTE es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad
Inmueble de ........, el cual cuenta con la respectiva autorizacin de funcionamiento para operar como
establecimiento de hospedaje en la clasificacin de albergue, de acuerdo con las normas contenidas en el
Decreto Supremo N 023-2001-ITINCI del 13 de julio de 1999 (Reglamento de Establecimientos de
Hospedaje).

SEGUNDA.- EL HUSPED es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen legal de la
asociacin civil, cuyo fin principal es dedicarse al fomento y desarrollo de actividades deportivas y de sano
esparcimiento; dejndose constancia de que en la actualidad viene participando en un torneo multidisciplinario
en la ciudad de Lima.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL HOSPEDANTE se obliga a prestar albergue, alimentacin y servicio
de lavandera en favor de EL HUSPED, a ttulo de hospedaje, en las habitaciones y dems instalaciones que
ms adelante se especifican y que forman parte del inmueble a que se refiere la clusula primera. Por su parte,
EL HUSPED se obliga a pagar a EL HOSPEDANTE el monto de la retribucin pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar EL HUSPED en calidad de
contraprestacin por el hospedaje que se le brinda, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) por
todo el plazo del contrato; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la
clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la retribucin ser en dos armadas equivalentes; la primera ser pagada por EL
HUSPED en la fecha de suscripcin del presente documento, y la segunda ser cancelada en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en este contrato.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la
que EL HUSPED est obligado a desocupar las habitaciones materia del contrato.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL HOSPEDANTE se obliga a prestar el albergue objeto de la prestacin a su cargo para un grupo
de ... personas entre dirigentes y deportistas, poniendo a disposicin de EL HUSPED ... habitaciones con bao
incorporado, con una capacidad de ... personas por habitacin. Las habitaciones a que se refiere esta clusula
son las signadas con los nmeros ... a ...
OCTAVA.- Adicionalmente, EL HOSPEDANTE est obligado a prestar a EL HUSPED servicios de
alimentacin y lavandera. Los referidos servicios se prestarn de acuerdo a los horarios, cronogramas y dems
disposiciones internas del establecimiento, que EL HUSPED declara conocer.
NOVENA.- EL HOSPEDANTE se obliga a respetar la privacidad y los bienes de EL HUSPED, no pudiendo
ingresar, aqul ni sus dependientes, a las habitaciones que ste ocupa sin contar con su autorizacin expresa,
salvo cuando se trate estrictamente para las labores de higiene y limpieza.
DCIMA.- Se deja establecido que EL HOSPEDANTE no responder por la prdida, deterioro o destruccin de
los bienes de EL HUSPED ingresados a las habitaciones y consignados en el inventario a que se refiere la
clusula siguiente. Slo responder EL HOSPEDANTE por los bienes y valores que le sean entregados en la
hiptesis de tener caja fuerte, pero no responder por razn de asaltos.
DCIMO PRIMERA.- EL HOSPEDANTE tiene derecho a elaborar un inventario de todos los bienes de
propiedad de EL HUSPED ingresados a las habitaciones al momento de su ocupacin y de los que ingrese con
posterioridad.
DCIMO SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE est obligado a mantener las habitaciones asignadas a EL
HUSPED en buenas condiciones de higiene y funcionamiento de sus instalaciones, as como a brindar los
servicios de alimentacin y lavandera observando los requisitos de calidad y salubridad adecuados,
respondiendo por todos los deterioros que pueda presentarse por razn de los huspedes o de terceros.
DCIMO TERCERA.- EL HUSPED est obligado a pagar puntualmente el importe de la retribucin pactada
en este contrato, con sujecin a lo establecido en las clusulas cuarta y quinta.
DCIMO CUARTA.- EL HUSPED se obliga a destinar las habitaciones que le sirven de albergue nica y
exclusivamente para pernoctar, no pudiendo emplearlas para fines diversos y contrarios a las disposiciones del
establecimiento.

DCIMO QUINTA.- Las partes convienen en que EL HUSPED est prohibido de acceder a los ambientes del
inmueble o a utilizar sus servicios e instalaciones no autorizadas, salvo que cuente con la autorizacin expresa y
por escrita de EL HOSPEDANTE.
DCIMO SEXTA.- EL HUSPED est obligado a conservar las habitaciones en el mismo estado en que las
recibi, debiendo mantenerlas en perfectas condiciones de higiene y aseo en forma permanente. De otro lado,
queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en dichas habitaciones.
DCIMO STIMA.- Por otro lado, EL HUSPED queda prohibido de introducir en las habitaciones, animales
u objetos que atenten contra la salud y, asimismo, est impedido de producir ruidos molestos as como practicar
actos contrarios a la ley, al orden pblico, a la moral o a las buenas costumbres.
DCIMO OCTAVA.- EL HUSPED podr recibir visitas slo con conocimiento y autorizacin de EL
HOSPEDANTE, en cuyo caso podr recibirlas en las habitaciones materia de este contrato o emplear los
ambientes que ste le indique. No obstante, en ningn caso las visitas de EL HUSPED podrn pernoctar en las
referidas habitaciones.
DCIMO NOVENA.- EL HUSPED no podr ceder el contrato bajo ningn ttulo, ni ceder su posicin
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL HOSPEDANTE, en cuyo caso se
suscribirn los documentos que fueren necesarios.
VIGSIMA.- EL HUSPED se obliga a desocupar las habitaciones materia de este contrato en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta. Una vez efectuada la desocupacin EL HOSPEDANTE
no responder por la prdida, deterioro o destruccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad
de EL HUSPED o de terceros, dejados al interior de dichas habitaciones.
VIGSIMO PRIMERA.- Queda establecido que EL HOSPEDANTE podr ejercer derecho de retencin sobre
los bienes y valores de EL HUSPED que se encuentren en la habitacin materia del presente contrato,
incluyendo los que haya entregado en depsito, en caso que ste no cumpla con pagar la retribucin pactada o
reembolsar los daos y perjuicios causados en la propiedad de aqul.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ................
EL HOSPEDANTE

EL HUSPED

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1713 (Definicin de hospedaje).
Art. 1717 (Derecho de retencin en el hospedaje).
Art. 1814 (Definicin de depsito).
REGLAMENTO DE ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE, D. S. N 023-2001-ITINCI.

HOSPEDAJE EN POCA DE ALTA TEMPORADA


Conste por el presente documento el contrato de hospedaje que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL HOSPEDANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........ y doa CCC,
identificada con D.N.I. N ........, ambos con domicilio en ......................., a quienes en lo sucesivo se
denominar LOS HUSPEDES; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL HOSPEDANTE es propietario del inmueble ubicado en el balneario de ............., calle .............,
distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la
Propiedad Inmueble de ......., el cual cuenta con la respectiva autorizacin de funcionamiento para operar como
establecimiento de hospedaje en poca de alta temporada, de acuerdo con las normas contenidas en el Decreto
Supremo N 07-94-ITINCI de 3 de mayo de 1994 (Reglamento de Alta Temporada o de Necesidad Turstica).
SEGUNDA.- LOS HUSPEDES son una pareja de esposos que requieren de un lugar de hospedaje en el
balneario de ............ para pasar toda la temporada de verano en el referido lugar.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL HOSPEDANTE se obliga a prestar albergue, alimentacin, limpieza y
servicio de lavandera en favor de LOS HUSPEDES, a ttulo de hospedaje, en la habitacin y dems
instalaciones que ms adelante se especifican y que forman parte del inmueble a que se refiere la clusula
primera. Por su parte, LOS HUSPEDES se obligan a pagar a EL HOSPEDANTE el monto de la retribucin
pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagarn LOS HUSPEDES en calidad de
contraprestacin por el hospedaje que se les brinda, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles)
por todo el plazo del contrato; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere
la clusula siguiente. Igualmente LOS HUSPEDES pagarn el servicio de lavandera cada mes.
QUINTA.- La forma de pago de la retribucin ser en tres armadas equivalentes; la primera ser pagada por
LOS HUSPEDES en la fecha de suscripcin del presente documento; la segunda y tercera armadas sern
canceladas el primer da til del segundo y tercer mes de la temporada, respectivamente.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de
tres (3) meses, lapso de duracin de la temporada de verano, del 1 de enero al 30 de marzo de .....; fecha en la
que LOS HUSPEDES estn obligados a desocupar la habitacin materia del contrato.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL HOSPEDANTE se obliga a prestar el albergue objeto de la prestacin a su cargo, poniendo a
disposicin de LOS HUSPEDES la habitacin N ... con bao incorporado y todos sus servicios completos y
en perfecto estado de conservacin y uso.
OCTAVA.- Adicionalmente, EL HOSPEDANTE est obligado a prestar a LOS HUSPEDES servicios de
limpieza, alimentacin y lavandera. Los referidos servicios se prestarn de acuerdo a los horarios, cronogramas
y dems disposiciones internas del establecimiento, que LOS HUSPEDES declaran conocer.
NOVENA.- EL HOSPEDANTE se obliga a respetar la privacidad y los bienes de LOS HUSPEDES, no
pudiendo ingresar, aqul ni sus dependientes, a la habitacin que stos ocupan sin contar con su autorizacin
expresa, salvo cuando se trate estrictamente para las labores de higiene y limpieza.
DCIMA.- Se deja establecido que EL HOSPEDANTE no responder por la prdida, deterioro o destruccin de
los bienes de LOS HUSPEDES ingresados a las habitaciones y consignados en el inventario a que se refiere la
clusula siguiente. EL HOSPEDANTE recibir de LOS HUSPEDES el dinero, joyas y valores siempre y
cuando tenga caja de seguridad y no responder en caso de asalto.
DCIMO PRIMERA.- EL HOSPEDANTE tiene derecho a elaborar un inventario de todos los bienes de
propiedad de LOS HUSPEDES ingresados a las habitaciones al momento de su ocupacin y de los que
ingresen con posterioridad.

DCIMO SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE est obligado a mantener la habitacin asignada a LOS


HUSPEDES en buenas condiciones de higiene y funcionamiento de sus instalaciones, as como a brindar los
servicios de alimentacin, lavandera y limpieza, observando los requisitos de calidad y salubridad adecuados.
DCIMO TERCERA.- LOS HUSPEDES estn obligados a pagar puntualmente el importe de la retribucin
pactada en este contrato, con sujecin a lo establecido en las clusulas cuarta y quinta.
DCIMO CUARTA.- LOS HUSPEDES se obligan a destinar la habitacin que le sirve de albergue nica y
exclusivamente para pernoctar, no pudiendo emplearlas para fines diversos y contrarios a las disposiciones del
establecimiento. Tampoco podrn alterar la tranquilidad de los otros huspedes o vecinos, ni celebrar fiestas en
la habitacin que ocupan, ni en los otros espacios.
DCIMO QUINTA.- Las partes convienen en que LOS HUSPEDES estn prohibidos de acceder a los
ambientes del inmueble o a utilizar sus servicios e instalaciones no autorizadas, salvo que cuente con la
autorizacin expresa y por escrita de EL HOSPEDANTE.
DCIMO SEXTA.- LOS HUSPEDES estn obligados a conservar la habitacin en el mismo estado en que la
recibi, debiendo mantenerla en perfectas condiciones de higiene y aseo en forma permanente. De otro lado,
quedan prohibidos de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en dicha habitacin.
DCIMO STIMA.- Por otro lado, LOS HUSPEDES quedan prohibidos de introducir en las habitaciones,
animales u objetos que atenten contra la salud y, asimismo, estn impedidos de producir ruidos molestos as
como practicar actos contrarios a la ley, al orden pblico, a la moral o a las buenas costumbres.
DCIMO OCTAVA.- LOS HUSPEDES podrn recibir visitas slo con conocimiento y autorizacin de EL
HOSPEDANTE, en cuyo caso podrn hacerlo en la habitacin materia de este contrato o emplear los ambientes
que se les indique. No obstante, en ningn caso las visitas de LOS HUSPEDES podrn pernoctar en la referida
habitacin, y su presencia no exceder de las ........... horas del da.
DCIMO NOVENA.- LOS HUSPEDES no podrn ceder a terceros el presente contrato bajo ningn ttulo, ni
ceder su posicin contractual, salvo que cuenten con el asentimiento expreso y por escrito de EL
HOSPEDANTE, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
VIGSIMA.- LOS HUSPEDES se obligan a desocupar la habitacin materia de este contrato en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta. Una vez efectuada la desocupacin EL HOSPEDANTE
no responder por la prdida, deterioro o destruccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad
de LOS HUSPEDES o de terceros, dejados al interior de dichas habitaciones.
VIGSIMO PRIMERA.- Queda establecido que EL HOSPEDANTE podr ejercer derecho de retencin sobre
los bienes y valores de LOS HUSPEDES que se encuentren en la habitacin materia del presente contrato, en
caso que stos no cumplan con pagar la retribucin pactada o reembolsar los daos y perjuicios causados en la
propiedad de aqul.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ...............

EL HOSPEDANTE

EL HUSPED

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1713 (Definicin de hospedaje).
Art. 1717 (Derecho de retencin en el hospedaje).
Art. 1814 (Definicin de depsito) y ss.
REGLAMENTO DE ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE, D. S. N 023-2001-ITINCI.
HOSPEDAJE CON ESTACIONAMIENTO DE VEHCULO
Conste por el presente documento el contrato de hospedaje que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL HOSPEDANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL HUSPED; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL HOSPEDANTE es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ......, en el cual reside permanentemente con su familia.
SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE deja constancia de que en el inmueble a que se refiere la clusula anterior,
cuenta con una habitacin disponible, de ...m2 de rea con bao incorporado, as como con un espacio destinado
a garaje, los cuales a la fecha se encuentran desocupados, en buen estado de conservacin, acondicionamiento,
higiene y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
TERCERA.- EL HUSPED es una persona natural de profesin ....., que reside habitualmente en la ciudad
de ....., y que a la fecha requiere de albergue temporal en la ciudad de Lima, en la que actualmente se encuentra
cursando estudios de post grado. Asimismo, EL HUSPED es propietario del vehculo usado, marca .....,
modelo ....., ao de fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de rodaje N ........
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, EL HOSPEDANTE se obliga a prestar albergue con servicio de
estacionamiento de vehculo en favor de EL HUSPED, a ttulo de hospedaje, en la habitacin y garaje a que se
refiere la clusula segunda. Por su parte, EL HUSPED se obliga a pagar a EL HOSPEDANTE el monto de la
retribucin pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar EL HUSPED en calidad de
contraprestacin por el albergue y servicio de estacionamiento que se le brinda, asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles) semanales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que
se refiere la clusula siguiente.
SEXTA.- La forma de pago de la retribucin ser por semana vencida, debiendo EL HUSPED efectuar dicho
pago todos los das sbado durante la vigencia de este contrato.
PLAZO DEL CONTRATO:
STIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de
... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la que
EL HUSPED est obligado a desocupar la habitacin y garaje materia del contrato.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL HOSPEDANTE se obliga a prestar el albergue y servicio de estacionamiento objeto de la
prestacin a su cargo, entregando las llaves de la habitacin y del garaje a que se refiere la clusula segunda y
una copia de la llave de la puerta principal del inmueble, en la fecha de suscripcin de este contrato y sin ms
constancia que la firma de las partes puestas en l.

NOVENA.- Las partes acuerdan que el presente contrato de hospedaje comprende nicamente la obligacin de
EL HOSPEDANTE de prestar el albergue y el servicio de estacionamiento pactado en la clusula cuarta; en
consecuencia, aqul no est obligado a prestar a EL HUSPED servicios adicionales de alimentacin,
lavandera, limpieza o similares.
DCIMA.- EL HOSPEDANTE se obliga a respetar la privacidad y los bienes de EL HUSPED, no pudiendo
ingresar, aqul ni sus familiares, a la habitacin y garaje que ste ocupa sin contar con su autorizacin expresa y
escrita. EL HOSPEDANTE slo responder por el dinero, joyas o valores en caso de tener caja fuerte y haber
sido depositadas en ella, salvo que haya habido asalto.
DCIMO PRIMERA.- En caso de transgresin de lo pactado en la clusula precedente, EL HOSPEDANTE
responder por la prdida, deterioro o destruccin de los bienes de EL HUSPED ingresados a la habitacin y
garaje consignados en el inventario a que se refiere la clusula siguiente.
DCIMO SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE tiene derecho a elaborar un inventario de todos los bienes de
propiedad de EL HUSPED ingresados a la habitacin y garaje al momento de su ocupacin y de los que
ingrese con posterioridad.
DCIMO TERCERA.- EL HUSPED est obligado a pagar puntualmente el importe de la retribucin pactada
en este contrato, con sujecin a lo establecido en las clusulas quinta y sexta.
DCIMO CUARTA.- EL HUSPED se obliga a destinar la habitacin que le sirve de albergue nicamente para
pernoctar y el garaje exclusivamente para el estacionamiento del vehculo descrito en la clusula tercera, no
pudiendo emplear dichos ambientes como oficina ni para el ejercicio del comercio, profesin o industria, ni
celebrar fiestas ni efectuar ruidos que afecten a los dems huspedes y al vecindario.
DCIMO QUINTA.- Las partes convienen en que EL HUSPED est prohibido de ingresar o acceder a los
dems ambientes del inmueble o a utilizar sus instalaciones incluyendo el servicio telefnico, salvo que cuente
con la autorizacin expresa y por escrita de EL HOSPEDANTE.
DCIMO SEXTA.- EL HUSPED est obligado a conservar la habitacin y el garaje en el mismo estado en
que los recibi, debiendo mantenerlos en perfectas condiciones de higiene y aseo en forma permanente. De otro
lado, queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en dichos ambientes.
DCIMO STIMA.- Por otro lado, EL HUSPED queda prohibido de introducir en la habitacin y garaje,
animales u objetos que atenten contra la salud y, asimismo, est impedido de producir ruidos molestos as como
practicar actos contrarios a la ley, al orden pblico, a la moral o a las buenas costumbres.
DCIMO OCTAVA.- EL HUSPED podr recibir visitas slo con conocimiento y autorizacin de EL
HOSPEDANTE, en cuyo caso podr recibirlas en la habitacin materia de este contrato o emplear el ambiente
que se les indique. No obstante, en ningn caso las visitas de EL HUSPED podrn pernoctar en los ambientes
materia de este contrato, ni permanecer ms alla de las ......... horas del da.
DCIMO NOVENA.- EL HUSPED no podr ceder a terceros el presente contrato bajo ningn ttulo, ni ceder
su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL HOSPEDANTE, en cuyo caso se
suscribirn los documentos que fueren necesarios.
VIGSIMA.- EL HUSPED se obliga a desocupar la habitacin y el garaje materia de este contrato en la fecha
de vencimiento del plazo estipulado en la clusula stima. Una vez efectuada la desocupacin EL
HOSPEDANTE no responder por la prdida, deterioro o destruccin de los bienes y valores de cualquier
especie, de propiedad de EL HUSPED o de terceros, dejados al interior de dichos ambientes.
VIGSIMO PRIMERA.- Queda establecido que EL HOSPEDANTE podr ejercer derecho de retencin sobre
los bienes y valores de EL HUSPED que se encuentren en la habitacin y garaje materia del presente contrato,
en caso que ste no cumpla con pagar la retribucin pactada o reembolsar los daos y perjuicios causados en la
propiedad de aqul.
GASTOS Y TRIBUTOS:
VIGSIMO SEGUNDA.- Todos los gastos y tributos que originen la celebracin de este contrato correr por
cuenta de EL HUSPED, salvo el impuesto a la propiedad predial que corresponde a EL HOSPEDANTE.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:
VIGSIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .................
EL HOSPEDANTE

EL HUSPED

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1435 (Definicin de cesin de posicin contractual) y ss.
Art. 1713 (Definicin de hospedaje).
Art. 1717 (Derecho de retencin en el hospedaje).
Art. 1726 (Normas aplicables al servicio de estacionamiento o similares).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

COMODATO
COMODATO DE BIEN MUEBLE A PLAZO DETERMINADO
COMODATO DE BIEN MUEBLE A PLAZO INDETERMINADO
COMODATO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO
COMODATO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO INDETERMINADO
COMODATO PARA FIN DETERMINADO
COMODATO DE BIEN CONSUMIBLE PARA EXPOSICIN
COMODATO DE BIEN MUEBLE A PLAZO DETERMINADO
Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL COMODANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMODATARIO; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario del vehculo usado, marca ....., modelo ....., ao de
fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de rodaje N .....
SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que el vehculo a que se refiere la clusula anterior se
encuentra en buen estado de funcionamiento mecnico y conservacin de carrocera, pintura y accesorios, sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, ni est sujeto a gravamen, embargo o multas
pendientes.

OBJETO DEL CONTRATO:


TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL COMODATARIO, a ttulo de comodato o prstamo de uso. Por su parte, EL
COMODATARIO se obliga a usar el bien para los fines pactados en este contrato y devolverlo a EL
COMODANTE al vencimiento del plazo estipulado en la clusula siguiente.
PLAZO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la
que EL COMODATARIO est obligado a devolver el bien prestado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de
suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se
verificar con la entrega fsica del vehculo, las llaves y la tarjeta de propiedad del mismo.
SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar el bien nica y exclusivamente para uso o transporte
particular, consecuentemente aqul es la nica persona autorizada para conducir el vehculo, sin poder
emplearlo para transporte de carga, servicio de taxi, colectivo o competencias deportivas o anlogas.
STIMA.- Las partes acuerdan que EL COMODATARIO no podr exceder el recorrido de .... kms. durante
todo el plazo del contrato, dejndose constancia que a la fecha el kilometraje del vehculo es de ..... kms.
Asimismo, queda convenido que EL COMODATARIO no podr conducir ni trasladar el vehculo fuera de los
lmites gegraficos de la provincia de Lima.
OCTAVA.- De otro lado, EL COMODATARIO se obliga a efectuar por cuenta y costo propio el pago del
combustible y anlogos, as como las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el
vehculo en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso deber utilizar repuestos originales y servicio de
primera categora.
NOVENA.- Asimismo, EL COMODATARIO est obligado a custodiar y conservar el bien con la mayor
diligencia y cuidado posible, comprometindose a responder por su prdida, deterioro o destruccin,
reembolsando a EL COMODANTE el valor de aquel.
DCIMA.- EL COMODATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y
externas en el bien prestado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL COMODANTE.
DCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, EL COMODATARIO asumir o
reembolsar a EL COMODANTE, si es el caso, los gastos que puedan producirse por resarcimiento de daos
causados a terceras personas, a la propiedad privada o pblica, as como por las transgresiones al reglamento de
trnsito vigente en el Per.
DCIMO SEGUNDA.- EL COMODATARIO no podr ceder a terceros el presente contrato bajo ningn ttulo,
ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
COMODANTE, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO TERCERA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver el bien prestado en la fecha de vencimiento
del plazo estipulado en la clusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin EL COMODANTE
no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie,
de propiedad de EL COMODATARIO o de terceros, dejados al interior del vehculo.
DCIMO CUARTA.- EL COMODATARIO deja constancia que se obliga, bajo responsabilidad, a contratar un
seguro a todo riesgo, que cubra la posible prdida del bien cedido en uso, as como daos que se causen a
terceros y a la propiedad privada, que se produzcan por el uso del bien dejado en comodato, mientras est en
posesin de EL COMODATARIO.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL COMODATARIO, salvo los que por ley correspondan a EL
COMODANTE.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

DCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO STIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ...............

EL COMODANTE

EL COMODATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1728 (Definicin de comodato) y ss.
COMODATO DE BIEN MUEBLE A PLAZO INDETERMINADO
Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL COMODANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMODATARIO; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario de una coleccin de la Enciclopedia Jurdica Omeba, la misma
que est compuesta por veinticuatro (24) volmenes clasificados alfabticamente y seis (6) volmenes anexos.
SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que todos los volmenes que integran la coleccin a que se
refiere la clusula anterior se encuentran en buen estado de conservacin tanto del empaste como de los
interiores, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a ceder el uso de los bienes referidos en la
clusula primera en favor de EL COMODATARIO, a ttulo de comodato o prstamo de uso. Por su parte, EL
COMODATARIO se obliga a usar dichos bienes para los fines pactados en este contrato y devolverlos a EL
COMODANTE en la oportunidad estipulada en la clusula siguiente.
PLAZO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin indeterminada para el presente contrato, el cual
empezar a regir a partir de la fecha de suscripcin de este documento. Como consecuencia de lo pactado en
esta clusula, EL COMODATARIO est obligado a devolver los bienes prestados en el momento en que EL
COMODANTE lo solicite.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar los bienes objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de
suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se

verificar con la entrega fsica de todos los volmenes que integran la coleccin a que se refiere la clusula
primera.
SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar los bienes nica y exclusivamente para su uso personal
como obra de consulta, consecuentemente aqul es la nica persona autorizada para utilizar o manipular los
volmenes de la coleccin.
STIMA.- De otro lado, EL COMODATARIO se obliga a efectuar por cuenta y costo propio todo lo que sea
necesario para conservar los bienes prestados en el mismo estado en que fueron recibidos.
OCTAVA.- Asimismo, EL COMODATARIO est obligado a custodiar y conservar los bienes con la mayor
diligencia y cuidado posible, comprometindose a responder por su prdida, deterioro o destruccin,
reembolsando a EL COMODANTE el valor actualizado de aquellos.
NOVENA.- EL COMODATARIO queda prohibido de efectuar anotaciones marginales, marcas, subrayados o
resaltados en los textos de los volmenes, o cualquier otra indicacin que dae la integridad de los mismos. De
igual modo, no podr fotocopiar total o parcialmente ningn volumen de la obra o deshojarla.
DCIMA.- EL COMODATARIO no podr ceder a terceros el presente contrato bajo ningn ttulo, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL COMODANTE, en cuyo
caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO PRIMERA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver los bienes prestados en el momento que le
sean solicitados por EL COMODANTE, de acuerdo con lo establecido en la clusula cuarta. Para efectos de la
devolucin todos los volmenes se consideran como una sola unidad, por tanto EL COMODATARIO deber
devolver la coleccin materia de este contrato ntegramente y en un solo acto en el domicilio de EL
COMODANTE.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL COMODATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ...............

EL COMODANTE

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1728 (Definicin de comodato) y ss.
Art. 1737 (Comodato de duracin indeterminada).

EL COMODATARIO

COMODATO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO


Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL COMODANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMODATARIO; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario del inmueble constituido por la tienda N ... de la galera
comercial ....., ubicada en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., la misma que se
encuentra inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea,
linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se
encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal
y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL COMODATARIO, a ttulo de comodato o prstamo de uso. Por su parte, EL
COMODATARIO se obliga a usar el bien para los fines pactados en este contrato y devolverlo a EL
COMODANTE al vencimiento del plazo estipulado en la clusula siguiente.
PLAZO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la
que EL COMODATARIO est obligado a devolver el bien prestado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la prestacin a su cargo en la
fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta
obligacin se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar el bien prestado nica y exclusivamente para uso de local
comercial en el rubro de venta de telas, respetando el reglamento interno de la galera comercial, no pudiendo
destinar el referido bien para casa-habitacin, uso profesional, industrial u otro diferente al establecido en esta
clusula.
STIMA.- EL COMODATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos,
tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Se incluye en esta
clusula la obligacin de pagar la parte alcuota de los tributos municipales que graven al bien prestado durante
el tiempo de la ocupacin, con excepcin del impuesto al patrimonio predial; as como el importe de los
servicios comunes que afecten al inmueble donde se ubica la tienda materia del contrato.
OCTAVA.- EL COMODATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Sin
embargo, aqul queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el
referido bien, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL COMODANTE. Todas las mejoras que se
autoricen beneficiarn gratuitamente a EL COMODANTE.
NOVENA.- Asimismo, EL COMODATARIO est obligado a custodiar y conservar el bien con la mayor
diligencia y cuidado posible, comprometindose a responder por su deterioro o destruccin, reembolsando a EL
COMODANTE el valor actualizado de aqul.
DCIMA.- EL COMODATARIO no podr ceder a terceros el presente contrato, total o parcialmente, bajo
ningn ttulo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
COMODANTE, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO PRIMERA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver el bien prestado en la fecha de vencimiento
del plazo estipulado en la clusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin EL COMODANTE
no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie,
de propiedad de EL COMODATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:


DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL COMODATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ..................

EL COMODANTE

EL COMODATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1728 (Definicin de comodato) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
COMODATO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO INDETERMINADO
Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL COMODANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMODATARIO; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario de un yate usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin .....,
de color ....., N de motor ....., N de serie ....., N de matrcula ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrnica N ....... del Registro de la Propiedad Inmueble.
SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que la nave a que se refiere la clusula anterior se
encuentra en buen estado de funcionamiento mecnico y conservacin, sin mayor desgaste que el producido por
el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL COMODATARIO, a ttulo de comodato o prstamo de uso. Por su parte, EL

COMODATARIO se obliga a usar el bien para los fines pactados en este contrato y devolverlo a EL
COMODANTE en la oportunidad estipulada en la clusula siguiente.
PLAZO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin indeterminada para el presente contrato, el cual
empezar a regir a partir de la fecha de suscripcin de este documento. Como consecuencia de lo pactado en
esta clusula, EL COMODATARIO est obligado a devolver el bien prestado en el momento en que EL
COMODANTE lo solicite.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de
suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se
verificar con la entrega de las llaves para operar el yate y el documento de circulacin correspondiente.
SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar el bien nica y exclusivamente para disfrute, uso o
transporte particular, consecuentemente aqul es la nica persona autorizada para conducir el yate, sin poder
emplearlo para transporte de carga o competencias deportivas y anlogas.
STIMA.- Las partes acuerdan que EL COMODATARIO no podr exceder el recorrido de .... millas marinas,
dejndose constancia que a la fecha el yate tiene un recorrido de ..... millas. Asimismo, queda convenido que EL
COMODATARIO no podr conducir ni trasladar la nave fuera de los lmites gegraficos del litoral de la
provincia de Lima.
OCTAVA.- De otro lado, EL COMODATARIO se obliga a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el yate en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo
caso deber utilizar repuestos originales y servicio de primera categora.
NOVENA.- Asimismo, EL COMODATARIO est obligado a custodiar y conservar el bien con la mayor
diligencia y cuidado posible, comprometindose a responder por su prdida, deterioro o destruccin,
reembolsando a EL COMODANTE el valor actualizado de aqul. Adems EL COMODATARIO correr con la
limpieza diaria y cuidar que el bien sea guardado en lugar seguro.
DCIMA.- EL COMODATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y
externas en el bien prestado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL COMODANTE.
En caso de autorizarse mejoras, todas beneficiarn gratuitamente a EL COMODANTE.
DCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, EL COMODATARIO asumir o
reembolsar a EL COMODANTE, si es el caso, los gastos que se pueden producir por resarcimiento de daos
causados a terceras personas, a la propiedad privada o pblica,as como a las transgresiones al reglamento de
circulacin martima vigente en el pas.
DCIMO SEGUNDA.- EL COMODATARIO no podr ceder a terceros el presente contrato bajo ningn ttulo,
ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL COMODANTE, en cuyo
caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO TERCERA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver el bien prestado en el momento que le sea
solicitado por EL COMODANTE, de acuerdo con lo establecido en la clusula cuarta. Una vez efectuada la
devolucin EL COMODANTE no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes
y valores de cualquier especie, de propiedad de EL COMODATARIO o de terceros, dejados al interior de la
nave.
DCIMO CUARTA.- EL COMODATARIO deja constancia que se obliga, bajo responsabilidad, a contratar un
seguro a todo riesgo, que cubra la posible prdida del bien cedido en uso, as como daos que se causen a
terceros, a la propiedad pblica y privada, que se produzcan por el uso del bien dejado en comodato, mientras
est en posesin de EL COMODATARIO.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin
de este contrato, sern asumidos por EL COMODATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:
DCIMO STIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ................

EL COMODANTE

EL COMODATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1728 (Definicin de comodato).
Art. 1737 (Comodato de duracin indeterminada).
COMODATO PARA FIN DETERMINADO
Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL COMODANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMODATARIO; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario de una embarcacin pesquera usada, marca ....., modelo ....., ao
de fabricacin ....., N de motor ....., N de serie ....., N de matrcula ....., la misma que se encuentra inscrita en
la ficha N ... del Registro de Embarcaciones Pesqueras del Registro General de Pesquera.
SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que la nave a que se refiere la clusula anterior se
encuentra en buen estado de funcionamiento mecnico y conservacin, as como sus accesorios, sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
clusula primera en favor de EL COMODATARIO, a ttulo de comodato o prstamo de uso. Por su parte, EL
COMODATARIO se obliga a usar el bien para los fines pactados en este contrato y devolverlo a EL
COMODANTE en la oportunidad estipulada en la clusula siguiente.
FINALIDAD DEL CONTRATO:
CUARTA.- Las partes convienen en que la finalidad del presente contrato es el empleo del bien prestado para
que EL COMODATARIO realice labores de pesca artesanal, hasta alcanzar la cantidad de ..... toneladas de la
especie ........
Una vez cumplida la referida finalidad, EL COMODATARIO est obligado a devolver el bien prestado y sus
accesorios. Sin perjuicio de lo expresado en esta clusula, EL COMODANTE podr solicitar la devolucin de
la nave en cualquier momento, si lo necesita con urgencia imprevista.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:


QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de
suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. En esta
oportunidad se entregan los documentos de circulacin de la nave.
SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar el bien nica y exclusivamente para el uso pactado en la
clusula cuarta, sin poder emplearlo para transporte de carga u otros similares.
STIMA.- Las partes acuerdan que EL COMODATARIO no podr conducir ni trasladar la nave fuera de los
lmites a los que se refiere su autorizacin de pesca.
OCTAVA.- De otro lado, EL COMODATARIO se obliga a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar la nave en el mismo estado en que fue recibida, en cuyo
caso deber utilizar repuestos originales y servicio de primera categora.
NOVENA.- Asimismo, EL COMODATARIO est obligado a custodiar y conservar el bien con la mayor
diligencia y cuidado posible, comprometindose a responder por su prdida, deterioro o destruccin,
reembolsando a EL COMODANTE el valor de aqul. El bien queda tasado en US$ ............., de acuerdo con el
artculo 1743 del Cdigo Civil.
DCIMA.- EL COMODATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y
externas en el bien prestado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL COMODANTE.
Todas las mejoras que se introduzcan correspondern gratuitamente a EL COMODANTE.
DCIMO PRIMERA.- Queda entendido que mientras la nave se encuentre en posesin de EL
COMODATARIO, ste responder en forma exclusiva y excluyente por los daos causados a terceras personas
viajen o no en el interior de la misma; por los daos causados a la propiedad privada o pblica; as como por las
trasgresiones a los reglamentos de circulacin martima y de pesca vigentes en el pas.
DCIMO SEGUNDA.- EL COMODATARIO no podr ceder a terceros el presente contrato bajo ningn ttulo,
ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
COMODANTE, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO TERCERA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver el bien materia del contrato una vez
cumplida la finalidad para la que se prest. Efectuada la devolucin EL COMODANTE no responder por el
deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
COMODATARIO o de terceros, dejados al interior de la nave.
DCIMO CUARTA.- EL COMODATARIO deja constancia que se obliga, bajo responsabilidad, a contratar un
seguro a todo riesgo, que cubra la posible prdida del bien cedido en uso, as como daos que se causen a
terceros, a la propiedad pblica y privada, que se produzcan por el uso del bien dejado en comodato, mientras
est en posesin de EL COMODATARIO.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin
de este contrato, sern asumidos por EL COMODATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO STIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ...........

EL COMODANTE

EL COMODATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1728 (Definicin de comodato).
Art. 1736 (Devolucin anticipada del bien).
Art. 1743 (Responsabilidad por el deterioro y prdida del bien tasado).
COMODATO DE BIEN CONSUMIBLE PARA EXPOSICIN
Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL COMODANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMODATARIO; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario de un lote compuesto por .... botellas de pisco marca ..., que EL
COMODANTE, en calidad de distribuidor del referido producto, desea exhibir en la Feria Internacional
de .........
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a entregar ... botellas de pisco a que se
refiere la clusula primera en favor de EL COMODATARIO, a ttulo de comodato. Por su parte, EL
COMODATARIO se obliga a usar los bienes prestados para los fines pactados en este contrato y devolverlos a
EL COMODANTE al vencimiento del plazo estipulado en la clusula siguiente.
FINALIDAD Y PLAZO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Las partes convienen en que la finalidad del presente contrato es el empleo de los bienes prestados
para que EL COMODATARIO los exhiba en la Feria Internacional de ......... que se llevar a cabo los das .....
a ...... de ......, en ..............
Una vez concluida la mencionada feria y cumplida la finalidad pactada, EL COMODATARIO est obligado a
devolver los bienes prestados en forma inmediata, en el domcilio de EL COMODANTE y corriendo aqul con
los gastos de transporte.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar los bienes objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de
suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l.
QUINTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar los bienes materia del contrato nica y exclusivamente
para la finalidad pactada en la clusula tercera, quedando prohibido de comercializarlos, consumirlos o
degustarlos, total o parcialmente.
SEXTA.- EL COMODATARIO deber colocar los bienes prestados en lugares y temperaturas adecuadas a su
naturaleza, con el objeto de garantizar su conservacin y salubridad.
STIMA.- Asimismo, EL COMODATARIO est obligado a custodiar y conservar los bienes con la mayor
diligencia y cuidado posible, comprometindose a responder por su prdida, deterioro o destruccin,
reembolsando a EL COMODANTE el valor actualizado de aquellos.

OCTAVA.- EL COMODATARIO no podr ceder a terceros el presente contrato bajo ningn ttulo, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL COMODANTE, en cuyo
caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
NOVENA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver los bienes materia del contrato una vez cumplida la
finalidad y el plazo pactado en la clusula tercera.
CLUSULA PENAL:
DCIMA.- Se deja expresa constancia que, en caso de incumplimiento de EL COMODATARIO de lo dipsuesto
en la clusula anterior, quedar obligado, en calidad de clusula penal compensatoria, al pago de S/. ...... por
cada da de demora.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL COMODATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ............

EL COMODANTE

EL COMODATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1728 (Definicin de comodato).
Art. 1729 (Comodato de bien consumible).
LOCACIN DE SERVICIOS
LOCACIN DE SERVICIOS MATERIALES
LOCACIN DE SERVICIOS TCNICOS
LOCACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES
LOCACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES
LOCACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES POR PLAZO INDETERMINADO
LOCACIN DE SERVICIOS INTELECTUALES PARA TRABAJO DETERMINADO
LOCACIN DE SERVICIOS MATERIALES
Conste por el presente documento el contrato de locacin de servicios que celebran de una parte la empresa
AAA, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ... del Registro de Personas
Jurdicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente representada por don ........................., con poderes

inscritos en el asiento ..... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA


COMITENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ................................, a quien en lo sucesivo se denominar EL LOCADOR; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA COMITENTE es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a comercializacin
de ......
SEGUNDA.- EL LOCADOR es una persona natural cuya ocupacin principal es dedicarse a prestar servicios
de limpieza y mantenimiento de inmuebles, que incluyen los servicios de albailera, gasfitera, pintura y
reparaciones en general.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL LOCADOR se obliga a prestar sus servicios de limpieza y
mantenimiento del inmueble donde funciona la oficina de LA COMITENTE, a ttulo de locacin de servicios y
en los trminos pactados en este contrato. Por su parte, LA COMITENTE se obliga a pagar a EL LOCADOR el
monto de la retribucin pactada en la clusula octava, en la forma y oportunidad convenidas.
CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO:
CUARTA.- El servicio de limpieza materia de este contrato ser prestado por EL LOCADOR en forma
interdiaria, los das lunes, mircoles y viernes de cada semana y en horario matutino, de 6:00 a 8:30 a.m.
Eventualmente, EL LOCADOR podr extender la realizacin de sus servicios por un tiempo adicional,
procurando no interferir con las labores normales del personal de la empresa.
QUINTA.- Se deja establecido que el servicio de limpieza abarca todos los ambientes del inmueble de la
empresa, sean oficinas, pasadizos, baos, almacenes, garage u otros; y tambin el mobiliario de la empresa,
salvo las computadoras y otros equipos que requieran una limpieza especial. Asimismo, este servicio abarca la
limpieza de la parte externa del inmueble en la zona constituida por el retiro del mismo.
SEXTA.- En cuanto al servicio de mantenimiento del inmueble, ste se realizar previa programacin con el
gerente administrativo, quien indicar a EL LOCADOR en forma semanal, los puntos que constituyen el objeto
del mantenimiento y sus prioridades.
STIMA.- El servicio objeto de la prestacin a cargo de EL LOCADOR tiene carcter personal, por lo que ste
no podr valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningn tipo de colaboracin, salvo que por razones especiales lo
autorice expresamente y por escrito LA COMITENTE.
RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
OCTAVA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar LA COMITENTE en calidad de
contraprestacin por los servicios prestados por EL LOCADOR, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) semanales durante todo el plazo del contrato; cantidad que ser cancelada con dinero en efectivo
al finalizar la semana en que se prest el servicio.
NOVENA.- La retribucin a que se refiere la clusula anterior, se paga nicamente por los servicios que
constituyen el objeto de la prestacin a cargo de EL LOCADOR, es decir los servicios de limpieza y
mantenimiento del inmueble, incluyndose dentro de este ltimo pequeos servicios de albailera, gasfitera,
pintura y reparaciones de menor escala, todos ellos orientados a mantener el inmueble en buen estado de
conservacin. En consecuencia, si LA COMITENTE requiriera servicios adicionales de mayor escala y que EL
LOCADOR estuviera en condiciones de brindarle, ambas partes pactarn una retribucin especial por estos.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
DCIMA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL LOCADOR no
est sujeto a relacin de dependencia frente a LA COMITENTE, y en tal sentido aqul tendr libertad para
elegir la forma cmo realizar sus servicios, siempre y cuando no se aparte de las indicaciones generales que le
imparta LA COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal con el objeto de su prestacin.
PLAZO DEL CONTRATO:

DCIMO PRIMERA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el
cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento y se extender hasta
el da .....
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO SEGUNDA.- LA COMITENTE est obligada a pagar la retribucin objeto de la prestacin a su
cargo, en la forma y oportunidad pactadas en la clusula octava de este contrato.
DCIMO TERCERA.- LA COMITENTE se obliga a proveer oportunamente a EL LOCADOR de todos los
materiales que requiera ste para realizar los servicios de limpieza y mantenimiento objeto de la prestacin a su
cargo.
DCIMO CUARTA.- Para efectos del desarrollo normal de los servicios que presta EL LOCADOR, LA
COMITENTE deber facilitar el acceso y circulacin a los ambientes del inmueble y otorgar las ms favorables
condiciones para la ejecucin de dichos servicios.
DCIMO QUINTA.- EL LOCADOR, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma ms
diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y cuidando los bienes de la empresa as como
los materiales que sta le entregue.
DCIMO SEXTA.- Al trmino de cada semana EL LOCADOR deber presentar un informe detallado del
servicio de mantenimiento que hubiere efectuado, indicando el destino que le ha dado a los materiales
entregados por LA COMITENTE.
DCIMO STIMA.- EL LOCADOR est obligado a emitir a nombre de LA COMITENTE el respectivo recibo
o el comprobante de pago que por Ley corresponda.
DCIMO OCTAVA.- LA COMITENTE podr inspeccionar y evaluar la ejecucin de los servicios prestados
por EL LOCADOR, en cualquier momento, reservndose el derecho de suspender el pago de la retribucin en
caso que aquellos no se estuvieren cumpliendo de manera eficiente.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de
la celebracin y ejecucin de este contrato, sern de cargo de LA COMITENTE, salvo que por Ley
correspondan a EL LOCADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .............
LA COMITENTE

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:

EL LOCADOR

Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.


Art. 1764 (Definicin de locacin de servicios) y ss.
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc. a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
LOCACIN DE SERVICIOS TCNICOS
Conste por el presente documento el contrato de locacin de servicios que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ..............................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL COMITENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ............... ........................, a quien en lo sucesivo se denominar EL LOCADOR;
en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de ... computadoras personales y de ... impresoras, las mismas que
cuentan con las siguientes caractersticas tcnicas:
1.- Computadora marca ....., modelo ....., etc.
2.- Computadora marca ....., modelo ....., etc.
3.- Impresora marca ....., modelo ....., etc.
4.- Impresora marca ....., modelo ....., etc.
SEGUNDA.- EL LOCADOR es una persona natural, tcnico titulado en reparacin y mantenimiento de
computadoras, impresoras y sus accesorios, que se dedica habitualmente a prestar tales servicios en dicha rea,
en forma totalmente individual e independiente.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL LOCADOR se obliga a prestar sus servicios de reparacin y
mantenimiento de los bienes descritos en la clusula primera en favor de EL COMITENTE, a ttulo de locacin
de servicios y en los trminos pactados en este contrato. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a EL
LOCADOR el monto de la retribucin pactada en la clusula stima, en la forma y oportunidad convenidas.
CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO:
CUARTA.- El servicio de mantenimiento materia de este contrato ser prestado por EL LOCADOR en forma
mensual, dentro de los .... ltimos das de cada mes, en horario de oficina y en el domicilio de EL
COMITENTE.
Excepcionalmente, EL LOCADOR podr trasladar los equipos a su taller, asumiendo en este caso las
obligaciones de depositario. Para efectos del traslado, se requerir asentimiento escrito de EL COMITENTE.
QUINTA.- En cuanto al servicio de reparacin de los equipos, estos se efectuarn cada vez que los equipos
presenten fallas de funcionamiento tanto de hardware como de software. Sin embargo, no se contempla para
efecto de la reparacin las fallas de fbrica o las que estn cubiertas por la garanta del fabricante o distribuidor.
SEXTA.- El servicio objeto de la prestacin a cargo de EL LOCADOR tiene carcter personal, por lo que ste
no podr valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningn tipo de colaboracin, salvo que por razones especiales lo
autorice expresamente y por escrito EL COMITENTE.
RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
STIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar EL COMITENTE en calidad de
contraprestacin por los servicios prestados por EL LOCADOR, asciende a la suma total de S/. ..... (..... y

00/100 nuevos soles) mensuales por la reparacin y mantenimiento de todos los equipos descritos en la clusula
primera.
La referida cantidad ser cancelada con dinero en efectivo dentro de los .... das de prestado el servicio.
OCTAVA.- La retribucin a que se refiere la clusula anterior, se paga nicamente por los servicios de
reparacin y mantenimiento que constituyen el objeto de la prestacin a cargo de EL LOCADOR, no
incluyendo el importe de los repuestos o accesorios que se requieran para tales efectos, lo cual correr a cargo
de EL COMITENTE de conformidad con lo establecido en la clusula dcimo sexta.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
NOVENA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL LOCADOR no
est sujeto a relacin de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aqul tendr libertad para
elegir la forma cmo realizar sus servicios, procurando cumplir de manera cabal con el objeto de su prestacin.
PLAZO DEL CONTRATO:
DCIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento y su vigencia se extender
hasta el da .....
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO PRIMERA.- EL COMITENTE est obligado a pagar la retribucin objeto de la prestacin a su cargo,
en la forma y oportunidad pactadas en la clusula stima de este contrato.
DCIMO SEGUNDA.- Para efectos del desarrollo normal de los servicios que presta EL LOCADOR, EL
COMITENTE deber poner a disposicin de aqul, los bienes que son objeto de reparacin y mantenimiento.
DCIMO TERCERA.- EL LOCADOR, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma
ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y dejando en perfecto estado de
funcionamiento los equipos objeto de reparacin y mantenimiento, cada vez que realice dichos servicios.
DCIMO CUARTA.- En el caso de la reparacin, una vez terminada sta, EL LOCADOR deber presentar un
informe detallado del servicio efectuado en cada equipo, indicando las fallas que han tenido, las piezas
afectadas y los repuestos utilizados.
DCIMO QUINTA.- En caso que los equipos objeto de reparacin y mantenimiento sigan presentado
problemas de funcionamiento luego de prestado el servicio, EL LOCADOR est obligado a revisarlos hasta
dejarlos en ptimas condiciones.
DCIMO SEXTA.- EL LOCADOR est obligado a emitir a nombre de EL COMITENTE el respectivo recibo o
el comprobante de pago que por Ley corresponda.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO STIMA.- Todos los gastos que genere la celebracin y ejecucin del presente contrato sern de
cuenta de EL COMITENTE, incluyendo el monto de los repuestos que sea necesario adquirir para efectos de la
reparacin y mantenimiento de los equipos descritos en la clusula primera de este documento.
DCIMO OCTAVA.- Todos los tributos que se generen como consecuencia de la celebracin y ejecucin de
este contrato sern de cargo de EL COMITENTE, salvo que por ley correspondan a EL LOCADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ...............
EL COMITENTE

EL LOCADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1764 (Definicin de locacin de servicios) y ss.
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 33 (Renta de quinta categora), inc. a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).

LOCACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES


Conste por el presente documento el contrato de locacin de servicios profesionales que celebran de una parte el
estudio jurdico AAA, identificado con R.U.C. N ........, inscrito en la partida electrnica N ... del Registro de
Personas Jurdicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente representada por don .........................,
con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar
EL LOCADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ..............................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMITENTE; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL LOCADOR es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad civil de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse al ejercicio profesional del
Derecho en sus diversas modalidades, tales como asesora y consultora legal, defensa procesal judicial y
administrativa, elaboracin de documentos jurdicos, entre otros; para lo cual cuenta con abogados especialistas
en diversas materias del Derecho.
SEGUNDA.- EL COMITENTE es una persona natural de ocupacin empresario, que en la actualidad es parte
demandada en un proceso judicial iniciado en su contra por ..............., sobre ............................., que se viene
tramitando ante el ........ Juzgado Especializado en lo Civil de .........., Exp. ......
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL LOCADOR se obliga a prestar sus servicios profesionales de asesora
y defensa procesal a EL COMITENTE, a ttulo de locacin de servicios, en el proceso judicial a que se refiere
la clusula anterior y en los trminos pactados en este contrato. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar
a EL LOCADOR el monto de los honorarios profesionales pactados en la clusula stima, en la forma y
oportunidad convenidas.
CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO:
CUARTA.- El servicio de asesora y defensa materia de este contrato ser prestado por EL LOCADOR en
forma permanente y comprender el patrocinio del proceso en todas sus instancias hasta la culminacin del
mismo con resolucin firme con autoridad de cosa juzgada, y comprender, adems, el expediente principal, las
cuestiones incidentales en cuadernos separados, en caso de presentarse, y la ejecucin de sentencia si fuere el
caso.

QUINTA.- Las partes declaran que, siendo la obligacin de EL LOCADOR una obligacin de medios, ste no
ser necesariamente responsable por los resultados que se produzcan en el proceso judicial a que se refiere la
clusula segunda, salvo que acte con dolo o negligencia inexcusable.
SEXTA.- El servicio objeto de la prestacin a cargo de EL LOCADOR tiene carcter personal, por lo que ste
slo podr ejercer la asesora y defensa en el proceso antes referido, a travs de los abogados del estudio que se
designen y que sean especialistas en la materia, no pudiendo derivar o contar con ningn tipo de colaboracin
proveniente de otros abogados o estudios jurdicos, salvo que por razones especiales lo autorice expresamente y
por escrito EL COMITENTE.
HONORARIOS: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
STIMA.- Las partes acuerdan que el monto de los honorarios que pagar EL COMITENTE en calidad de
contraprestacin por los servicios prestados por EL LOCADOR, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles), los mismos que se cancelarn de la siguiente forma:
S/. ........... en la fecha de suscripcin de este documento
S/. ........... el da .....................................
S/. ........... el da .....................................
S/. ........... a la conclusin del proceso judicial a que se refiere la clusula segunda.
OCTAVA.- Los honorarios profesionales a que se refiere la clusula anterior, corresponden nicamente a los
servicios de asesora y defensa en el proceso descrito en la clusula segunda, incluyendo el expediente principal,
cuadernos separados y ejecucin de sentencia, de conformidad con la clusula quinta. En consecuencia, si
surgieran a propsito de aqul, otros procesos o acciones que requieran los servicios de EL LOCADOR y ste
estuviera en condiciones de brindarlos, ambas partes, de llegar a un acuerdo, pactarn los honorarios
profesionales correspondientes.
NOVENA.- Los honorarios profesionales pactados en la clusula stima se abonarn ntegramente, aun cuando
el proceso a que se refiere la clusula segunda termine de un modo diferente a la sentencia, es decir por
cualquiera de las formas especiales de conclusin reguladas por la ley peruana. En este caso, los honorarios se
cancelarn en un solo pago, dentro de los ... das siguientes a la notificacin de la resolucin que pone fin al
proceso.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
DCIMA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL LOCADOR no
est sujeto a relacin de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aqul tiene plena libertad en el
ejercicio de sus servicios profesionales, procurando obtener el mejor resultado en favor del EL COMITENTE,
en funcin a los intereses personales de ste.
PLAZO DEL CONTRATO:
DCIMO PRIMERA.- Las partes convienen en que el plazo de este contrato ser de duracin indeterminada,
por ser impreciso, teniendo como trmino inicial la fecha de suscripcin de este documento y su vigencia se
extender hasta la culminacin del proceso con la ejecucin de la sentencia, salvo que aqul termine por
cualquiera de las formas especiales de conclusin reguladas por las leyes del pas.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO SEGUNDA.- EL COMITENTE est obligado a pagar los honorarios profesionales de EL
LOCADOR, en la forma y oportunidad pactadas en la clusula stima de este contrato.
DCIMO TERCERA.- Del mismo modo, EL COMITENTE se obliga a abonar o reembolsar, segn el caso, el
monto de los gastos en que se incurra durante la prestacin de los servicios contratados, de acuerdo a lo
sealado en la clusula dcimo octava.
DCIMO CUARTA.- EL COMITENTE se compromete a entregar oportunamente a EL LOCADOR todos los
documentos e informacin que ste necesite para la prestacin de sus servicios, as como a prestar su
colaboracin y participacin en el desarrollo de las acciones cada vez que EL LOCADOR lo requiera.

En caso que la documentacin o informacin proporcionada por EL COMITENTE no sea veraz o completa por
razones atribubles a ste, EL LOCADOR se reserva el derecho de resolver el contrato, en cuyo caso EL
COMITENTE estar obligado a pagar ntegramente los honorarios pactados en la clusula stima.
DCIMO QUINTA.- EL LOCADOR, por su parte, se obliga a asesorar y defender los intereses de EL
COMITENTE en el proceso descrito en la clusula segunda en la forma ms diligente posible, procurando la
mayor eficiencia de sus servicios y presentando oportunamente los recursos y escritos que el desarrollo del
proceso exija.
DCIMO SEXTA.- EL LOCADOR deber acudir con frecuencia al local del Juzgado, ya sea personalmente o a
travs de abogados que trabajen en su estudio, a fin de revisar el expediente y tomar conocimiento del estado
del proceso, as como de las resoluciones emitidas por el Juez de la causa.
DCIMO STIMA.- EL LOCADOR est obligado a informar peridicamente a EL COMITENTE sobre el
estado del proceso, las diligencias y trmites realizados, los recursos y escritos presentados, as como de las
resoluciones emitidas por el Juzgado.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO OCTAVA.- Queda establecido que todos los gastos que genere la celebracin y ejecucin de este
contrato corrern por cuenta de EL COMITENTE, incluyendo los gastos del proceso, tales como tasas y
aranceles judiciales, transporte, viticos en caso de viajes de los abogados y, en general, todos los que sea
necesario efectuar para la prestacin del servicio. El monto de dichos gastos se abonar anticipadamente de
acuerdo a un estimado, o sern reembolsados a EL LOCADOR si ste los efecta.
La misma regla se aplicar en cuanto a los tributos, salvo que por Ley correspondan a EL LOCADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ................

EL COMITENTE

EL LOCADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1764 (Definicin de locacin de servicios) y ss.
CDIGO DE TICA PROFESIONAL DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA.
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de quinta categora), inc. a).
NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
LOCACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES
Conste por el presente documento el contrato de locacin de servicios profesionales que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ... del Registro de Personas
Jurdicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente representada por don ........................., con poderes
inscritos en el asiento ..... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA
COMITENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ..............................., a quien en lo sucesivo se denominar EL LOCADOR; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA COMITENTE es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la comercializacin de alimentos para consumo
humano.
SEGUNDA.- EL LOCADOR es una persona natural de profesin contador pblico colegiado, con Registro
N ....., que se dedica habitualmente al ejercicio de su profesin en forma individual e independiente.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL LOCADOR se obliga a prestar sus servicios profesionales de
contabilidad externa en favor de LA COMITENTE, a ttulo de locacin de servicios y en los trminos pactados
en este contrato. Por su parte, LA COMITENTE se obliga a pagar a EL LOCADOR el monto de los honorarios
profesionales pactados en la clusula sexta, en la forma y oportunidad convenidas.
CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO:
CUARTA.- El servicio materia de este contrato ser prestado por EL LOCADOR en forma permanente, y
comprender la tenencia, actualizacin y control diario de todos los documentos, asientos y libros contables de
la empresa, as como la elaboracin de los balances y estado de ganancias y prdidas.
Igualmente, EL LOCADOR deber realizar la liquidacin de impuestos, as como firmar los libros e informes
correspondientes. Asimismo, EL LOCADOR se obliga a elaborar el planeamiento tributario desarrollando el
programa de pagos de cada periodo en armona con las normas tributarias.
QUINTA.- El servicio objeto de la prestacin a cargo de EL LOCADOR tiene carcter personal, por lo que ste
deber realizar dicho servicio sin valerse de auxiliares o sustitutos, ni de ningn tipo de colaboracin, salvo que
por razones especiales lo autorice expresamente y por escrito LA COMITENTE.
HONORARIOS: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
SEXTA.- Las partes acuerdan que el monto de los honorarios que pagar LA COMITENTE en calidad de
contraprestacin por los servicios prestados por EL LOCADOR, asciende a la suma de S/...... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales, los mismos que se cancelarn con dinero en efectivo los das .... de cada mes.
STIMA.- Los honorarios profesionales a que se refiere la clusula anterior corresponden nicamente a los
servicios de asesora contable, en consecuencia, si surgieran a propsito de estos otros aspectos que requieran
los servicios de EL LOCADOR y ste estuviera en condiciones de brindarlos, ambas partes pactarn los
honorarios profesionales correspondientes.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
OCTAVA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL LOCADOR no
est sujeto a relacin de dependencia frente a LA COMITENTE, y en tal sentido aqul tiene plena libertad en el
ejercicio de sus servicios profesionales, procurando cautelar eficientemente los intereses de ste.
PLAZO DEL CONTRATO:
NOVENA.- Las partes convienen en que el plazo de este contrato ser de duracin determinada, teniendo como
trmino inicial la fecha de suscripcin de este documento y su vigencia se extender hasta el da .... del mes
de ........... de .......

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:


DCIMA.- LA COMITENTE est obligada a pagar los honorarios profesionales de EL LOCADOR, en la
forma y oportunidad pactadas en la clusula sexta de este contrato.
DCIMO PRIMERA.- Del mismo modo, LA COMITENTE se obliga a abonar o reembolsar, segn el caso, el
monto de los gastos en que se incurra durante la prestacin de los servicios contratados, de acuerdo a lo
sealado en la clusula dcimo quinta.
DCIMO SEGUNDA.- LA COMITENTE se compromete a entregar oportunamente a EL LOCADOR todos los
documentos e informacin que ste necesite para la prestacin de sus servicios, as como a prestar su
colaboracin y participacin en el desarrollo de estos cada vez que EL LOCADOR lo requiera.
En caso que la documentacin o informacin proporcionada por LA COMITENTE no sea veraz por razones
atribubles a sta, el contrato quedar resuelto de pleno derecho, para lo cual bastar comunicacin notarial de
EL LOCADOR. Sin embargo, LA COMITENTE quedar obligada a pagar ntegramente los honorarios
pactados en la clusula stima.
DCIMO TERCERA.- EL LOCADOR, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma
ms diligente posible.
DCIMO CUARTA.- EL LOCADOR est obligado a informar a LA COMITENTE sobre el desarrollo de los
servicios contratados, cuando menos una vez por semana.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de
la celebracin y ejecucin de este contrato, sern de cargo de LA COMITENTE, salvo que por Ley
correspondan a EL LOCADOR. Asimismo, LA COMITENTE har las retenciones tributarias de ley.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO STIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .............
LA COMITENTE

EL LOCADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1764 (Definicin de locacin de servicios) y ss.
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc. a).

NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
LOCACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES POR PLAZO INDETERMINADO
Conste por el presente documento el contrato de locacin de servicios profesionales que celebran de una parte
don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en
lo sucesivo se denominar EL LOCADOR; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.UC. N ........,
inscrita en la partida electrnica N ................. del Registro de Personas Jurdicas de.........., con domicilio
en ..............................., debidamente representada por don ........................, con poderes inscritos en el
asiento ..... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL COMITENTE; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL LOCADOR es una persona natural de profesin abogado, debidamente colegiado con registro
N ........., que en forma individual e independiente se dedica al ejercicio profesional del Derecho Laboral en sus
diversas modalidades, tales como asesora y consultora legal, defensa procesal judicial y administrativa,
elaboracin de documentos jurdicos, entre otros.
SEGUNDA.- EL COMITENTE es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse al procesamiento y distribucin de harina de
pescado.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL LOCADOR se obliga a prestar sus servicios profesionales de asesora
legal y consultora laboral a EL COMITENTE, a ttulo de locacin de servicios, en los trminos pactados en
este contrato. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a EL LOCADOR el monto de los honorarios
profesionales pactados en la clusula stima, en la forma y oportunidad convenidas.
CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO:
CUARTA.- El servicio objeto de la prestacin a cargo de EL LOCADOR comprende la asesora legal y
consultora laboral, en forma permanente e ininterrumpida, en todos los aspectos relacionados con el Derecho
Laboral individual y colectivo, tales como elaboracin de contratos de trabajo, clculo de beneficios sociales,
compensacin por tiempo de servicios, convenios colectivos de trabajo, jornada y horario de trabajo, vacaciones
y dems temas vinculados a esta rama del Derecho.
Asimismo, la prestacin de EL LOCADOR incluye informar a EL COMITENTE acerca de la promulgacin,
vigencia, modificacin y/o derogacin de todos los dispositivos legales que directa o indirectamente afecten,
interesen o tengan que ver con las actividades que realiza EL COMITENTE.
QUINTA.- Queda establecido que la prestacin a cargo de EL LOCADOR no comprender el patrocinio de
procesos judiciales o administrativos sobre la materia. Si EL COMITENTE requiriese dicho patrocinio, ambas
partes acordarn sus trminos y los honorarios correspondientes por cada caso especfico.
SEXTA.- El servicio objeto de la prestacin a cargo de EL LOCADOR tiene carcter personal, por lo que ste
slo podr ejercer la asesora y consultora en forma directa, sin valerse de auxiliares o sustitutos, no pudiendo
derivar o contar con ningn tipo de colaboracin proveniente de otros abogados o estudios jurdicos, salvo que
lo autorice expresamente EL COMITENTE.
HONORARIOS: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
STIMA.- Las partes acuerdan que el monto de los honorarios que pagar EL COMITENTE en calidad de
contraprestacin por los servicios prestados por EL LOCADOR, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales, los mismos que se cancelarn el ltimo da hbil de cada mes.
OCTAVA.- Los honorarios profesionales a que se refiere la clusula anterior, corresponden nicamente a los
servicios de asesora legal y consultora laboral, de conformidad con lo pactado en la clusula cuarta, los cuales
se abonarn en forma ntegra sea cual fuere el volumen de la asesora y consultas efectuadas en cada mes.
NATURALEZA DEL CONTRATO:

NOVENA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL LOCADOR no
est sujeto a relacin de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aqul tiene plena libertad en el
ejercicio de sus servicios profesionales, procurando obtener el mejor resultado en favor de EL COMITENTE, en
funcin a los intereses personales de ste.
PLAZO DEL CONTRATO:
DCIMA.- Las partes convienen en que el plazo de este contrato ser de duracin indeterminada, teniendo
como trmino inicial la fecha de suscripcin de este documento y su vigencia se extender hasta la fecha en que
las partes acuerden ponerle fin, en cuyo caso la parte que desee dar por terminado el contrato cursar a la otra
carta notarial con una anticipacin no menor de treinta (30) das.
No obstante lo convenido en el prrafo precedente, las partes dejan establecido que, en armona con lo previsto
por el art. 1768 del Cdigo Civil, este contrato no podr tener una duracin mayor a seis (6) aos.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO PRIMERA.- EL COMITENTE est obligado a pagar los honorarios profesionales de EL LOCADOR,
en la forma y oportunidad pactadas en la clusula stima de este contrato.
DCIMO SEGUNDA.- Del mismo modo, EL COMITENTE se obliga a abonar o reembolsar, segn el caso, el
monto de los gastos en que se incurra durante la prestacin de los servicios contratados, de acuerdo a lo
sealado en la clusula dcimo quinta.
DCIMO TERCERA.- EL COMITENTE se compromete a entregar oportunamente a EL LOCADOR los
documentos e informacin que ste necesite para la prestacin de sus servicios, y a prestar su colaboracin y
participacin cada vez que EL LOCADOR lo requiera.
DCIMO CUARTA.- EL LOCADOR, por su parte, se obliga a prestar los servicios contratados por EL
COMITENTE en la forma ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO QUINTA.- Queda establecido que todos los gastos y tributos que genere la celebracin y ejecucin de
este contrato corrern por cuenta de EL COMITENTE, incluyendo los gastos en que se incurra por motivo de la
asesora prestada o por la absolucin de las consultas que se soliciten. El monto de los referidos gastos se
abonar anticipadamente de acuerdo a un estimado, o sern reembolsados a EL LOCADOR si ste los efecta.
La misma regla se aplicar en cuanto a los tributos, salvo que por Ley correspondan a EL LOCADOR.
Asimismo, EL COMITENTE har las retenciones establecidas por ley.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO STIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ..........

EL COMITENTE

EL LOCADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1764 (Definicin de locacin de servicios) y ss.
Art. 1768 (Plazo mximo del contrato).
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc. a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
LOCACIN DE SERVICIOS INTELECTUALES PARA TRABAJO DETERMINADO
Conste por el presente documento el contrato de locacin de servicios intelectuales que celebran de una parte el
instituto AAA, identificado con R.U.C. N ........, inscrito en la partida electrnica N ... del Registro de Personas
Jurdicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente representado por don ........................., con poderes
inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL
COMITENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ........................., a quien en lo sucesivo se denominar EL LOCADOR; en los trminos contenidos
en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMITENTE es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
asociacin civil, sin fines de lucro, cuyo fin social principal es dedicarse a la investigacin jurdica y a la
difusin de estudios de legislacin, doctrina y jurisprudencia a travs de diversas publicaciones peridicas.
SEGUNDA.- EL LOCADOR es una persona natural de profesin abogado, que se dedica habitualmente al
ejercicio profesional del Derecho, a la investigacin jurdica y a la docencia universitaria.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL LOCADOR se obliga a prestar sus servicios intelectuales de
investigacin en favor de EL COMITENTE, a ttulo de locacin de servicios y en los trminos pactados en este
contrato. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a EL LOCADOR el monto de la retribucin pactada
en la clusula stima, en la forma y oportunidad convenidas.
CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO:
CUARTA.- El servicio de investigacin objeto de la prestacin a cargo de EL LOCADOR consiste en que ste
proporcione a EL COMITENTE, una cantidad no menor de .... resoluciones judiciales firmes sobre divorcio que
constituyan jurisprudencia, debidamente clasificadas y que hayan sido emitidas por las diversas Salas de la
Corte Superior de Lima y/o por la Corte Suprema de la Repblica.
QUINTA.- Las resoluciones jurisprudenciales a que se refiere la clusula precedente debern reunir
concurrentemente las siguientes caractersticas:
a)
Ser inditas, es decir no haber sido publicadas en el diario oficial El Peruano, ni en cualquier revista de
difusin legislativa y jurisprudencial del medio.
b)
Ser motivadas, es decir que en el texto de la resolucin judicial debern constar los considerandos del
fallo y no slo la remisin a los fundamentos de la resolucin o sentencia de la instancia inferior.
SEXTA.- El servicio objeto de la prestacin a cargo de EL LOCADOR tiene carcter personal, sin embargo ste
podr valerse de terceros para efectos de obtener las resoluciones judiciales, pero en ningn caso para la
evaluacin y clasificacin de las mismas, lo cual deber realizar sin ningn tipo de colaboracin, salvo que por
razones especiales lo autorice expresamente EL COMITENTE.
RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

STIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar EL COMITENTE en calidad de
contraprestacin por los servicios prestados por EL LOCADOR, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles), los mismos que se cancelarn de la siguiente forma:
S/. ........... en la fecha de suscripcin de este documento
S/. ........... el da .....................................
S/. ........... el da .....................................
S/. ........... el da .....................................
NATURALEZA DEL CONTRATO:
OCTAVA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL LOCADOR no
est sujeto a relacin de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aqul tiene plena libertad de
criterio en el ejercicio de sus servicios intelectuales.
PLAZO DEL CONTRATO:
NOVENA.- Las partes convienen en que el presente contrato es de locacin de servicios para trabajo
determinado, en consecuencia dicho contrato concluir una vez cumplida la prestacin a cargo de EL
LOCADOR. Sin embargo, tal cumplimiento no deber exceder de un plazo mximo de .... das, contados a
partir de la fecha de suscripcin de este documento.
DCIMA.- Vencido el lmite temporal mximo indicado en la clusula anterior, sin que EL LOCADOR haya
conseguido la cantidad mnima de resoluciones judiciales estipulada en la clusula cuarta, EL COMITENTE
decidir sobre la concesin de un plazo fijo para el cumplimiento de la prestacin o sobre la conclusin del
contrato. En este ltimo caso, la retribucin se reducir proporcionalmente en funcin a la cantidad de
resoluciones judiciales conseguidas.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO PRIMERA.- EL COMITENTE est obligado a pagar la retribucin pactada en favor de EL
LOCADOR, en la forma y oportunidad convenidas en la clusula stima de este contrato.
DCIMO SEGUNDA.- Del mismo modo, EL COMITENTE se obliga a abonar o reembolsar, segn el caso, el
monto de los gastos en que se incurra durante la prestacin de los servicios contratados, de acuerdo a lo
sealado en la clusula dcimo quinta.
DCIMO TERCERA.- EL LOCADOR, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma
ms diligente posible, procurando concluirla dentro del plazo estipulado.
DCIMO CUARTA.- EL LOCADOR est obligado a informar a EL COMITENTE sobre el avance de la
investigacin, cuando menos una vez quincenalmente.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO QUINTA.- Queda establecido que todos los gastos y tributos que genere la celebracin y ejecucin de
este contrato corrern por cuenta de EL COMITENTE, incluyendo los gastos de transporte y fotocopias. El
monto de dichos gastos se abonar anticipadamente de acuerdo a un estimado, o sern reembolsados a EL
LOCADOR si ste los efecta.
La misma regla se aplicar en cuanto a los tributos, salvo los que por Ley correspondan a EL LOCADOR.
Asimismo, EL COMITENTE har las retenciones que disponga le ley.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ...
DOMICILIO:
DCIMO STIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de

este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ............
EL COMITENTE

EL LOCADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1764 (Definicin de locacin de servicios) y ss.
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc. a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA
CONTRATO DE OBRA CON ENTREGA DE MATERIALES
CONTRATO DE OBRA SIN ENTREGA DE MATERIALES
CONTRATO DE OBRA POR AJUSTE ALZADO
CONTRATO DE OBRA A SUMA ALZADA
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIN
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIN
CONTRATO DE OBRA LLAVE EN MANO POR ADMINISTRACIN CONTROLADA CON
HONORARIO FIJO
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIN CON HONORARIO FIJO
CONTRATO DE OBRA POR PIEZA
CONTRATO DE OBRA POR UNIDAD DE MEDIDA
CONTRATO DE OBRA A SATISFACCIN DEL COMITENTE
CONTRATO DE OBRA A PRECIOS UNITARIOS
CONTRATO DE OBRA CON ENTREGA DE MATERIALES
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una parte el centro educativo AAA,
identificado con R.U.C. N ........, inscrito en la partida electrnica N ... del Registro de Personas Jurdicas
de ....., con domicilio en ...................., debidamente representada por don ........................., con poderes inscritos
en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL COMITENTE; y
de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ... del
Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente representada por
don ........................., con poderes escritos en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo
sucesivo se denominar LA CONTRATISTA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMITENTE es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
asociacin civil, sin fines de lucro, que opera como centro educativo en virtud de Resolucin Ministerial
N ........, en los niveles de primaria y secundaria.

SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la confeccin y
comercializacin de prendas de vestir en general.
TERCERA.- A la fecha de celebracin del presente contrato, EL COMITENTE requiere contar con la
confeccin de ..... buzos de algodn, de acuerdo al diseo, tallas, dems caractersticas y especificaciones
tcnicas contenidas en el anexo 1 que forma parte de este contrato.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a confeccionar la cantidad de ...... buzos a
que se refiere la clusula anterior en favor de EL COMITENTE, a ttulo de contrato de obra y en los trminos
pactados en este documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto
de la retribucin pactada en la clusula novena, en la forma y oportunidad convenidas.
CARACTERES Y FORMA DE REALIZAR LA OBRA:
QUINTA.- La obra materia del presente contrato deber ser realizada por LA CONTRATISTA con los
materiales que EL COMITENTE le entregue, los mismos que consisten en lo siguiente:
.............................................................
.............................................................
.............................................................
SEXTA.- Dentro de los ... das de recibidos los materiales, LA CONTRATISTA confeccionar un buzo modelo
que entregar a EL COMITENTE para su aprobacin, la cual ser comunicada al primero dentro de los ... das
de recibido dicho modelo de prueba. En caso que EL COMITENTE no aprobara el referido modelo comunicar
este hecho, las razones de su no aprobacin y las nuevas indicaciones, dentro del mismo plazo.
STIMA.- Si se aprobara el modelo antes mencionado, el plazo del contrato comenzar a regir, de conformidad
con lo establecido por la clusula dcimo segunda. En caso contrario, LA CONTRATISTA confeccionar un
nuevo modelo que entregar a EL COMITENTE en los mismos trminos establecidos en la clusula anterior. En
el supuesto que dicho modelo no cumpla las especificaciones indicadas, EL COMITENTE se reserva el derecho
de resolver el contrato.
OCTAVA.- La obra objeto de la prestacin a cargo de LA CONTRATISTA tiene carcter personal, por lo que
ste no podr valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningn tipo de colaboracin para realizarla, salvo que lo
autorice expresamente y por escrito EL COMITENTE.
RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
NOVENA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar EL COMITENTE en calidad de
contraprestacin por la obra a realizar por LA CONTRATISTA, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) en total; cantidad que ser cancelada con dinero en efectivo en la siguiente forma:
a) 50% en la fecha de suscripcin del presente contrato.
b) 50% en la fecha de entrega del total de los buzos confeccionados.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
DCIMA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que LA CONTRATISTA
no est sujeta a relacin de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aquella tendr libertad para
elegir la forma cmo realizar la obra, siempre y cuando no se aparte del diseo, tallas, dems caractersticas y
especificaciones tcnicas contenidas en el anexo 1 a que alude la clusula tercera, ni de las indicaciones
generales que le imparta EL COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal con el objeto de su
prestacin.
DCIMO PRIMERA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por lo tanto el
cumplimiento de la prestacin a cargo de LA CONTRATISTA estar determinado por el resultado del servicio y
no por la forma cmo ste se prest.
PLAZO DEL CONTRATO:

DCIMO SEGUNDA.- Siendo el presente contrato de locacin de obra, las partes convienen fijar un plazo de
duracin determinada, dentro del cual LA CONTRATISTA se obliga a cumplir ntegramente con la prestacin a
su cargo sealada en la primera parte de la clusula cuarta. Dicho plazo ser de ..... (...) que se computarn a
partir de la fecha de aprobacin del modelo a que se refiere la clusula stima y su vigencia se extender hasta
el da .....
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO TERCERA.- EL COMITENTE est obligado a pagar a LA CONTRATISTA la retribucin objeto de
la prestacin a su cargo, en la forma y oportunidad pactadas en la clusula novena de este contrato.
DCIMO CUARTA.- EL COMITENTE se obliga a entregar los materiales descritos en la clusula quinta en el
domicilio de LA CONTRATISTA, dentro de los ... das de suscrito el presente contrato.
DCIMO QUINTA.- LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma
ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y cumpliendo los plazos establecidos en
las clusulas sexta, stima y dcimo segunda de este contrato.
DCIMO SEXTA.- LA CONTRATISTA deber respetar celosamente el diseo, tallas, dems caractersticas y
especificaciones tcnicas a que se refiere la clusula tercera, no pudiendo introducir variaciones de ninguna
clase, salvo autorizacin expresa y escrita de EL COMITENTE. Del mismo modo, LA CONTRATISTA no
podr emplear materiales distintos a los que le han sido entregados.
DCIMO STIMA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecucin de la obra en los talleres de LA
CONTRATISTA, previa comunicacin a sta con una anticipacin no menor de .... das.
DCIMO OCTAVA.- LA CONTRATISTA se obliga a dar inmediato aviso a EL COMITENTE de los defectos o
mala calidad de los materiales proporcionados para la ejecucin de la obra, si se descubren antes o en el curso
de la obra y si pueden comprometer su ejecucin regular.
RECEPCIN Y ACEPTACIN DE LA OBRA:
DCIMO NOVENA.- LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra, en su totalidad y en un solo acto,
en el domicilio de EL COMITENTE, quien deber recepcionarla y comunicar la aceptacin o rechazo de la
misma dentro de ... das de recibida. Vencido dicho plazo sin haber cursado la referida comunicacin, la obra se
considera aceptada.
GASTOS Y TRIBUTOS:
VIGSIMA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebracin y ejecucin del
presente contrato sern de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por Ley correspondan a LA CONTRATISTA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ....

EL COMITENTE

LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.;
Art. 1771 (Definicin de contrato de obra) y ss.;
Art. 1773 (Obligacin del comitente de proporcionar materiales).
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA SIN ENTREGA DE MATERIALES
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una parte el Concejo Municipal AAA,
identificado con R.U.C. N ........, con domicilio en ........................, debidamente representado
por ......................., autorizado por el referido Concejo Municipal, segn acta que figura como Anexo N 1, a
quien en lo sucesivo se denominar EL COMITENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL
CONTRATISTA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMITENTE es una entidad de derecho pblico, con autonoma econmica y administrativa,
que a la fecha de celebracin del presente contrato requiere contar con una obra de arte consistente en la
elaboracin de los retratos pintados de los alcaldes ........., de acuerdo al diseo y dems caractersticas y
especificaciones tcnicas a que se refiere la clusula quinta.
SEGUNDA.- EL CONTRATISTA es una persona natural, pintor-escultor, egresado de la Escuela de Bellas
Artes de Lima, que se dedica a la elaboracin de todo tipo de cuadros y obras plsticas, en forma independiente.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL CONTRATISTA se obliga a pintar los retratos a que se refiere la
clusula primera en favor de EL COMITENTE, a ttulo de contrato de obra y en los trminos pactados en este
documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a EL CONTRATISTA el monto de la retribucin
pactada en la clusula stima, en la forma y oportunidad convenidas.
CARACTERES Y FORMA DE REALIZAR LA OBRA:
CUARTA.- La obra materia del presente contrato deber ser elaborada por EL CONTRATISTA con sus propios
materiales, los mismos que debern reunir las siguientes caractersticas:
.............................................................
.............................................................
.............................................................
QUINTA.- La obra materia del presente contrato deber cumplir con las siguientes caractersticas y
especificaciones tcnicas:
............................................................
.............................................................
.............................................................

SEXTA.- La obra objeto de la prestacin a cargo de EL CONTRATISTA tiene carcter personal, por lo que ste
no podr valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningn tipo de colaboracin para realizarla, salvo que lo
autorice expresamente y por escrito EL COMITENTE.
RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
STIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar EL COMITENTE en calidad de
contraprestacin por la obra a realizar por EL CONTRATISTA, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) en total; cantidad que ser cancelada con dinero en efectivo en la siguiente forma:
a) 50% en la fecha de suscripcin del presente contrato.
b) 50% en la fecha de entrega del total de los retratos materia del contrato.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
OCTAVA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL CONTRATISTA
no est sujeto a relacin de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aqul tendr libertad para
elegir la forma cmo realizar la obra, siempre y cuando no se aparte del diseo y dems caractersticas y
especificaciones tcnicas a que alude la clusula quinta, ni de las indicaciones generales que le imparta EL
COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal con el objeto de su prestacin.
NOVENA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por lo tanto el cumplimiento de la
prestacin a cargo de EL CONTRATISTA estar determinado por el resultado del servicio y no por la forma
cmo ste se prest.
PLAZO DEL CONTRATO:
DCIMA.- Siendo el presente contrato de locacin de obra, las partes convienen fijar un plazo de duracin
determinada, dentro del cual EL CONTRATISTA se obliga a cumplir ntegramente con la prestacin a su cargo
sealada en la primera parte de la clusula tercera. Dicho plazo ser de ..... (...) que se computarn a partir de la
fecha de suscripcin del presente documento y su vigencia se extender hasta el da ..... EL CONTRATISTA se
obliga a efectuar la obra personalmente, pues este contrato es intuito personae
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO PRIMERA.- EL COMITENTE est obligado a pagar a EL CONTRATISTA la retribucin objeto de
la prestacin a su cargo, en la forma y oportunidad pactadas en la clusula stima de este contrato.
DCIMO SEGUNDA.- EL CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la
forma ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia de su arte y cumpliendo el plazo establecido en la
clusula dcima de este contrato.
DCIMO TERCERA.- EL CONTRATISTA deber respetar celosamente el diseo y dems caractersticas y
especificaciones tcnicas a que se refiere la clusula quinta, no pudiendo introducir variaciones de ninguna
clase, salvo autorizacin expresa y por escrito de EL COMITENTE. Del mismo modo, EL CONTRATISTA no
podr emplear materiales distintos a los indicados en la clusula cuarta.
DCIMO CUARTA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecucin de la obra en el taller de EL
CONTRATISTA, previa comunicacin a sta con una anticipacin no menor de .... das.
RECEPCIN Y ACEPTACIN DE LA OBRA:
DCIMO QUINTA.- EL CONTRATISTA se compromete a entregar la obra, en su totalidad y en un solo acto,
en el domicilio de EL COMITENTE, quien deber recepcionarla y comunicar la aceptacin o rechazo de la
misma dentro de ... das de recibida. Vencido dicho plazo sin haber cursado la referida comunicacin, la obra se
considera aceptada.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEXTA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebracin y ejecucin
del presente contrato sern de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por Ley correspondan a EL
CONTRATISTA. Asimismo EL COMITENTE har las retenciones tributarias de ley.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

DCIMO STIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO NOVENA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de .........
EL COMITENTE

EL CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.;
Art. 1771 (Definicin de contrato de obra) y ss.
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA POR AJUSTE ALZADO
Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas, el contrato de obra que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en .................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL COMITENTE; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la
partida electrnica N ... del Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en ................., debidamente
representada por don ........................., con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a
quien en lo sucesivo se denominar LA CONTRATISTA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de un terreno ubicado en ........................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en
el referido documento registral.
SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la industria de la construccin civil.
TERCERA.- A la fecha de celebracin del presente contrato, EL COMITENTE requiere la construccin de una
casa de dos plantas sobre el terreno descrito en la clusula primera, de acuerdo a los planos, diseo y dems
caractersticas y especificaciones tcnicas contenidas en el anexo 1 que forma parte de este contrato.
OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar la edificacin a que se refiere la
clusula anterior en favor de EL COMITENTE, a ttulo de contrato de obra y en los trminos pactados en este
documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto de la retribucin
pactada en la clusula dcima, en la forma y oportunidad convenidas.
MODALIDAD, MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:
QUINTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la modalidad de ajuste alzado; en
consecuencia se deja establecido que el monto total de la obra asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles), de acuerdo al presupuesto aprobado y suscrito por ambas partes, el mismo que consta en el anexo
2 que forma parte de este contrato.
SEXTA.- La suma de dinero a que se refiere la clusula anterior incluye los materiales, mano de obra, uso y/o
alquiler de los equipos de construccin, herramientas, maquinarias, tributos de toda clase, direccin tcnica,
gastos administrativos, aspectos y leyes laborales y sociales, indemnizaciones, seguros y utilidad de LA
CONTRATISTA, adems de cualquier otro gasto que sea necesario cubrir para la realizacin de la obra.
STIMA.- El referido monto slo ser reajustado en favor de LA CONTRATISTA por las variaciones
convenidas por escrito entre ambas partes, siempre que las mismas impliquen un mayor trabajo de aquella o un
mayor costo de la obra. As tambin, EL COMITENTE tendr derecho al ajuste compensatorio en caso que las
referidas variaciones signifiquen un menor trabajo de LA CONTRATISTA o un menor costo de la obra.
OCTAVA.- Se deja constancia que la suma a que se refiere la clusula quinta, incluye el valor de las licencias de
construccin, autorizaciones y otros derechos municipales, ni tampoco los pagos a empresas de agua y desage,
energa elctrica y telfonos.
NOVENA.- La obra objeto de la prestacin a cargo de LA CONTRATISTA tiene carcter personal, por lo que
sta no podr valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningn tipo de colaboracin para realizarla, salvo que lo
autorice expresamente EL COMITENTE.
MONTO DE LA OBRA Y RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
DCIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la clusula quinta se abonar de la siguiente
forma:
a) 50% en la fecha de suscripcin del presente contrato.
b) 25% el da ...............
c) 25% a la terminacin de la obra a satisfaccin de EL COMITENTE.
DCIMO PRIMERA.- La retribucin que pagar EL COMITENTE en calidad de contraprestacin por la obra a
realizar por LA CONTRATISTA, asciende al ....% del indicado monto y se encuentra includa dentro del
mismo. LA CONTRATISTA podr disponer del porcentaje de su contraprestacin en forma proporcional a los
pagos que vaya efectuando EL COMITENTE.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
DCIMO SEGUNDA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que LA
CONTRATISTA no est sujeta a relacin de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aquella
tendr libertad para elegir la forma cmo realizar la obra, siempre y cuando no se aparte de los planos, diseo y
dems caractersticas y especificaciones tcnicas contenidas en el anexo 1 a que alude la clusula tercera, ni de
las indicaciones generales que le imparta EL COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal con el
objeto de su prestacin.
DCIMO TERCERA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por lo tanto el
cumplimiento de la prestacin a cargo de LA CONTRATISTA estar determinado por el resultado del servicio y
no por la forma como ste se prest.
PLAZO DEL CONTRATO:
DCIMO CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el
cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento y su vigencia se
extender hasta el da .....
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DCIMO QUINTA.- EL COMITENTE est obligado a entregar a LA CONTRATISTA la suma de dinero a que
se refiere la clusula quinta en la forma y oportunidad pactadas en la clusula dcima; suma que incluye la
retribucin de LA CONTRATISTA de conformidad a lo establecido en la clusula dcimo primera.
DCIMO SEXTA.- LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma
ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y poniendo a disposicin de la obra su
organizacin, experiencia tcnica, capacidad, ingenieros, personal experto, empleados, obreros, equipos,
herramientas y maquinaria de construccin que sean necesarios.
DCIMO STIMA.- LA CONTRATISTA deber respetar celosamente los planos, diseo y dems
caractersticas y especificaciones tcnicas a que se refiere la clusula tercera, no pudiendo introducir variaciones
de ninguna clase, salvo autorizacin expresa y por escrito de EL COMITENTE. Del mismo modo, LA
CONTRATISTA no podr emplear materiales distintos a los presupuestados en el anexo 2 que forma parte de
este contrato.
DCIMO OCTAVA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecucin de la obra en cualquier
momento, sin necesidad de previa comunicacin a LA CONTRATISTA.
RECEPCIN Y ACEPTACIN DE LA OBRA:
DCIMO NOVENA.- LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra totalmente concluida dentro del
plazo estipulado en la clusula dcimo cuarta. EL COMITENTE deber recepcionarla y comunicar la
aceptacin de la misma dentro de ... das de recepcionada. Vencido dicho plazo sin haber cursado la referida
comunicacin, la obra se considera aceptada.
Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra que le ha sido entregada por no estar conforme al proyecto,
LA CONTRATISTA deber realizar las subsanaciones del caso dentro de ... das de comunicadas las referidas
observaciones.
GASTOS Y TRIBUTOS:
VIGSIMA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebracin y ejecucin del
presente contrato sern de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por Ley correspondan a LA CONTRATISTA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al registro de la
Propiedad Inmueble de ...... para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de .........., a los ............ das del mes de ............... de ...........
EL COMITENTE

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definicin de contrato de obra) y ss.

LA CONTRATISTA

Art. 1776 (Obra por ajuste alzado).


T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA A SUMA ALZADA
Conste por el presente documento el contrato de obra a suma alzada, que celebran de una parte la empresa
AAA, con RUC N ....................., inscrita en la partida electrnica N ...... del Registro de Personas Jurdicas
de ........., debidamente representada por el Sr. ..................... con poder inscrito en el asiento ..... de la referida
partida electrnica, en su calidad de ........................., a la que en adelante se denominar EL COMITENTE; y,
de la otra parte, la empresa BBB, con RUC N ......................, inscrita en la partida electrnica N ...... del
Registro de Personas Jurdicas de .........., representada por su Gerente General Sr. ................................, con
poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida electrnica, con domicilio ................................., a quien en
adelante se llamar LA CONTRATISTA; con intervencin del Sr. ............................ a quien se denominar EL
GERENTE DE PROYECTO, en los trminos y condiciones contenidos en las clusulas siguientes:
OBJETO :
PRIMERA.- Es objeto del presente contrato la ejecucin, a favor de EL COMITENTE, de las obras de
construccin del edificio ........................ bajo la modalidad de suma alzada, obra que ser efectuada por LA
CONTRATISTA de acuerdo a las bases del concurso privado por invitacin, planos, especificaciones tcnicas,
memoria descriptiva y dems documentos entregados y elaborados por el GERENTE DE PROYECTO, que han
servido para efectuar la propuesta de LA CONTRATISTA. Estos documentos debidamente suscritos por las
partes forman parte integrante del presente contrato como Anexo 1, que en forma conjunta se denominar como
la obra.
Asimismo, LA CONTRATISTA se obliga a realizar las obras civiles que correspondan a la instalacin de la
Nueva Rotativa, en las condiciones y plazos detallados en el presente contrato.
MONTO DEL CONTRATO :
SEGUNDA.- LA CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra bajo el sistema a suma alzada, por la suma de US
$ ........................ ms US $ .................... por concepto de IGV, lo que hace un total de US $....................., segn
presupuesto revisado que, debidamente suscrito por ambas partes, es integrante del presente contrato como
Anexo 2.
La referida suma incluye los materiales, mano de obra, leyes y beneficios sociales, viticos, el uso y/o alquiler
de los equipos de construccin, herramientas, maquinarias, consumibles, subcontratos, importaciones, tributos,
direccin tcnica, gastos de administracin, indemnizaciones, seguros, obras preliminares y provisionales,
movilizacin y desmovilizacin, gastos generales y utilidad de LA CONTRATISTA, adems de cualquier otro
gasto o costo necesario para la correcta ejecucin de la obra, hasta su entrega a satisfaccin de EL
COMITENTE y EL GERENTE DE PROYECTO, conforme a los planos y especificaciones que figuran en el
Anexo I.
El monto pactado de comn acuerdo no ser reajustado, por ningn motivo ni por causal alguna, excepto por
variaciones del proyecto, al haber sido fijado de esta manera en las bases del concurso y por haberse elaborado
el presupuesto aceptado en dlares americanos, moneda corriente de los Estados Unidos de Amrica.
Se deja establecido que, dentro del presupuesto no estn considerados el valor de licencias de construccin,
derechos municipales o registrales, aportes y/o pago alguno a empresas de agua y desage, electricidad y
telfonos que tengan relacin con la obra.
OBLIGACIONES DE LA CONTRATISTA :
TERCERA.- LA CONTRATISTA, en virtud del presente contrato, asume las siguientes obligaciones:
a) LA CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra poniendo a disposicin su organizacin, experiencia tcnica
y capacidad para equipar la obra con personal experto de ingenieros, empleados, obreros y el equipos de
construccin necesario para lograr el xito de la misma.

b) Observar los planos y especificaciones de la obra, no pudiendo introducir modificaciones en ellos sin la
autorizacin expresa y por escrito de EL GERENTE DE PROYECTO y/o de EL COMITENTE a travs de EL
GERENTE DE PROYECTO.
c) Tambin se obliga LA CONTRATISTA a dejar concluidas las obras civiles correspondientes a la instalacin
de la Nueva Rotativa para el ...... de .................................. de ...... en vista que el montaje de la misma ser
efectuado a partir del mes de .................
d) Tener permanentemente en la obra a un ingeniero residente, quien debe reunir los conocimientos y la
experiencia necesarias para la ejecucin de las obras materia de este contrato. Dicho ingeniero residente tiene
la calidad de representante autorizado de LA CONTRATISTA y es quin recibir las instrucciones que imparta
EL GERENTE DE PROYECTO.
En los casos de encontrar discrepancias entre los planos y las condiciones fsicas del terreno o de los planos
entre s, es obligacin del ingeniero residente comunicarlas a EL GERENTE DE PROYECTO para su
verificacin y para obtener las soluciones tcnicas o administrativas que sean requeridas.
e) Suministrar una adecuada direccin tcnica y de control de las obras, proporcionando la totalidad del
personal tcnico, administrativo, de mando medio y laboral, as como el equipo de construccin y herramientas
necesarias para una correcta ejecucin de las obras.
f) Cumplir con las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes, especialmente en cuanto se refiere a los aportes
que sealan las leyes y medidas de seguridad y precaucin en el resguardo de la vida y salud de los obreros,
empleados, subcontratistas y supervisores y en general de todo el personal que trabaje o preste servicios en la
obra. Tambin deber evitar problemas laborales en la obra.
g) Subsanar, sin costo para EL COMITENTE, cualquier deficiencia en la ejecucin de los trabajos que sea de su
responsabilidad u ocurra por causas imputables a LA CONTRATISTA.
h) Elaborar y entregar los planos Como Construido de la obra a EL GERENTE DE PROYECTO.
i) Elaborar e inscribir en Registros Pblicos la declaratoria de fbrica de la obra. La presentacin ante Registros
Pblicos con las visaciones necesarias ser efectuada antes de cumplirse ............. das calendario, contados a
partir de la recepcin de la obra.
j) Contribuir en todo momento el perfecto desarrollo de la obra, proporcionando su experiencia y calidad
profesional y empresarial, a fin que la obra se desarrolle con plena satisfaccin para todas las partes.
k) Cumplir con todas las otras obligaciones que asume en virtud del presente contrato.
DEL PLAZO DE EJECUCIN DE LAS OBRAS :
CUARTA.- LA CONTRATISTA se obliga a ejecutar las obras materia del presente contrato en un plazo
de ............ das calendarios.
El inicio de los trabajos ser a la realizacin del ltimo de cualquiera de los siguientes eventos: firma del
contrato, pago de adelanto y entrega del terreno.
Tambin, se obliga LA CONTRATISTA a dejar concluidas las obras civiles correspondientes a la instalacin de
la Nueva Rotativa para el ...... de .................................. de ...... en vista que el montaje de la misma ser
efectuado a partir del mes de .................
LA CONTRATISTA para el ....... de ........................ de ..... se compromete a entregar a EL GERENTE DE
PROYECTO el Cronograma detallado de obra, que respete las fechas y plazos antes sealados,
comprometindose LA CONTRATISTA a cumplir las fechas y plazos del cronograma detallado de obra, el que
ser revisado por el GERENTE DE PROYECTO y luego de aprobado, formar parte integrante del presente
contrato, como Anexo 3, debidamente firmado por todos los intervinientes.
En caso de producirse atrasos con relacin al Cronograma por causas imputables a LA CONTRATISTA
mencionado en el prrafo anterior, LA CONTRATISTA se obliga a incrementar los recursos, a trabajar a
sobretiempo y das feriados, y a disponer lo necesario y a su costo, para recuperar el atraso.
Al vencimiento del plazo contractual, se proceder conforme a lo previsto en la clusula dcimo primera.
DE LA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO:

QUINTA.- Dentro de los 15 das calendario siguientes a la fecha de la firma del presente contrato, LA
CONTRATISTA entregar a EL COMITENTE una Carta Fianza de Fiel Cumplimiento de contrato, la misma
que ser sin beneficio de excusin, incondicionada y de realizacin automtica, equivalente al 10% del monto
total del contrato y por un plazo de vigencia de hasta 30 das despus de la inscripcin de la declaratoria de
fbrica, y que garantizar a EL COMITENTE el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que
asume LA CONTRATISTA en virtud del presente contrato.
DE LAS VALORIZACIONES Y PAGO:
SEXTA.- EL COMITENTE abonar a LA CONTRATISTA el valor de la obra mediante la presentacin de
valorizaciones mensuales, previamente aprobadas por EL GERENTE DE PROYECTO, que contendrn el
monto total de los trabajos efectuados en el mes de la valorizacin. La aprobacin y observacin de EL
GERENTE DE PROYECTO de las valorizaciones sern hechas en un plazo mximo de ............ das tiles.
EL COMITENTE en un plazo no mayor de ................ das calendario contados a partir de la fecha de la
aprobacin por EL GERENTE DE PROYECTO, pagar el monto de la valorizacin. La demora en el pago de
la valorizacin por parte de EL COMITENTE, generar intereses a favor de LA CONTRATISTA equivalente al
porcentaje anual.
En el caso que se produjeran observaciones en la aprobacin de la valorizacin por parte del GERENTE DE
PROYECTO, EL COMITENTE abonar la parte de la valorizacin donde hubiere acuerdo, debiendo abonar el
saldo una vez que stas hayan sido levantadas, por parte de LA CONTRATISTA, a satisfaccin de EL
GERENTE DE PROYECTO.
DE LA SUPERVISIN DE LAS OBRAS Y GERENCIA DEL PROYECTO :
STIMA.- EL COMITENTE tiene el derecho de supervisar, controlar o verificar el estado y gerenciar el
desarrollo de la obra. Para tal efecto, EL COMITENTE ha contratado para realizar estas funciones a EL
GERENTE DE PROYECTO, quien lo representar para todo lo relacionado con este contrato, debiendo LA
CONTRATISTA considerar las rdenes e instrucciones que emita EL GERENTE DE PROYECTO, como si
fueran emitidas por EL COMITENTE.
LA CONTRATISTA se compromete a otorgar todas las facilidades del caso a EL GERENTE DE PROYECTO,
tales como proporcionarle toda la informacin tcnica o administrativa que solicite referente a la obra, as como
a acatar todas sus indicaciones.
EL GERENTE DE PROYECTO ser el encargado de supervisar la buena ejecucin de la obra, tanto desde el
punto de vista administrativo, como desde el punto de vista tcnico. En caso de que EL GERENTE DE
PROYECTO comprobara defectos y/u omisiones en los trabajos, stos debern ser inmediatamente subsanados
o corregidos, bajo costo y responsabilidad tcnica y administrativa de LA CONTRATISTA y dentro del plazo
del contrato.
Todas las solicitudes y consultas de LA CONTRATISTA de aspectos tcnicos y administrativos o a efectos de la
coordinacin de la obra y/o el contrato, sern absueltas por EL GERENTE DE PROYECTO en el plazo mximo
de ......... (.........) das tiles, asumiendo LA CONTRATISTA la responsabilidad de la solucin as como de los
atrasos que se generen en caso de no comunicar alguna contingencia a EL GERENTE DE PROYECTO.
LA CONTRATISTA abrir un cuaderno de obra que ser legalizado y luego visado y sellado por EL GERENTE
DE PROYECTO y LA CONTRATISTA en todas sus pginas, en el cual se anotarn las incidencias, solicitudes,
consultas, respuestas, etc., y en general cualquier contingencia y/o ocurrencia relativas a la obra.
Adems, se llevarn a cabo reuniones semanales del INGENIERO RESIDENTE con EL GERENTE DE
PROYECTO para verificar el estado de los trabajos, absolver consultas y coordinar soluciones. LA
CONTRATISTA preparar actas de estas reuniones que sern firmadas por los presentes, en las que consten lo
tratado y las soluciones acordadas.
DE LAS AMPLIACIONES DE PLAZO:
OCTAVA.- LA CONTRATISTA se responsabiliza por el cumplimiento de plazo de la clusula cuarta del plazo
de ejecucin de obra, salvo que ocurran atrasos o paralizaciones por falta de culpa y causas de fuerza mayor o
caso fortuito.
EL GERENTE DE PROYECTO confirmar a LA CONTRATISTA la fecha de llegada a obra de la Nueva
Rotativa prevista para el mes de .............. de ..........., de tal manera de que si se produjeran postergaciones en
dicha llegada, se prolongar a partir del ......... de ......... de ............. en igual cantidad de das que represente esta
postergacin, la fecha de conclusin de las Obras Civiles correspondientes a la instalacin de dicha rotativa.

Falta de culpa significa que LA CONTRATISTA

no ha incurrido en acto u omisin que le sea imputable.

Fuerza mayor significa cualquier acontecimiento fuera del control de la parte que invoca tal fuerza mayor, ya
sea previsible y que impida o trabe el cumplimiento de las obligaciones contractuales de tal parte. Tales
acontecimientos se refieren a los siguientes hechos especiales:
a) Guerra, hostilidades, invasiones, acciones enemigas y operaciones blicas, disturbios, guerra civil,
revolucin, rebelin, motines, acciones terroristas, asonadas, tumultos civiles, etc.
b) Huelgas, acciones de los huelguistas, cuando las mismas no sean consecuencia de la conducta de LA
CONTRATISTA.
c) Expropiacin, destruccin o anexin por cualquier autoridad poltica y sus agentes.
d) Catstrofes naturales, tales como: terremotos, huaicos, erupciones volcnicas, huracanes, tempestades, lluvias
torrenciales, inundaciones, etc.
e) Hundimiento de barcos, encallamiento o similares, descarrilamientos de trenes, bloqueo por accidentes de
transporte, cuando no hay negligencia por parte de LA CONTRATISTA
f) Retrasos en el abastecimiento de materiales por causas de proveedores (huelgas, accidentes, falla de energa
elctrica, etc. en fbricas) no imputables a LA CONTRATISTA.
g) Todas las otras causas de fuerza mayor y/o fortuito o circunstancias imprevistas que sean reconocidas como
tales, de acuerdo con principios legales universalmente aceptados.
En todos esos casos LA CONTRATISTA dispondr del derecho a pedir prrroga por el tiempo perdido y el pago
de mayores gastos generales, en caso corresponda, siempre y cuando esos hechos no sean imputables a l,
contando para ello con la revisin y autorizacin de EL GERENTE DE PROYECTO y de EL COMITENTE.
DE LAS OBRAS ADICIONALES :
NOVENA.- En el caso de modificaciones en el proyecto, y/o obras nuevas, trabajos adicionales indicados por
EL GERENTE DE PROYECTO, LA CONTRATISTA presentar un presupuesto adicional en base a los precios
unitarios del presupuesto original ms sus correspondiente gastos generales y utilidades. EL GERENTE DE
PROYECTO en un plazo de ............ das se pronunciar debiendo contar para ello con la conformidad de EL
COMITENTE. En caso de no responder se entender como denegado el mencionado presupuesto, no debiendo
ejecutarse modificaciones y/o adicionales hasta la aprobacin expresa, en las condiciones que seale EL
GERENTE DE PROYECTO.
En el caso de precios unitarios no considerados originalmente, las partes contratantes las determinarn
conjuntamente debiendo tomar como referencia los precios del mercado.
Si dicho presupuesto adicional implicase mayor plazo de obra y slo en el caso que no pueda efectuarse en
conjunto con el resto de actividades de la obra, la entrega de la obra ser postergada y el plazo se ampliar en el
mismo nmero de das que demande la ejecucin de dicho adicional. LA CONTRATISTA presentar con los
documentos sustentatorios de la ampliacin de plazo, un nuevo cronograma de obra, para la revisin y
pronunciamiento sobre el mismo por parte de EL GERENTE DE PROYECTO.
Slo se dar inicio a los trabajos adicionales con la aprobacin expresa del presupuesto y la ampliacin de plazo
que requiera el GERENTE DE PROYECTO, en caso corresponda.
Estos presupuestos adicionales sern valorizados y pagados de acuerdo a lo establecido en la clusula stima de
las valorizaciones y pagos.
DE LA RECEPCIN DE LAS OBRAS :
DCIMA.- LA CONTRATISTA una vez terminada la obra, comunicar a EL GERENTE DE PROYECTO con
una anticipacin de ............ das, la fecha en que har entrega de la misma. En la fecha sealada, EL GERENTE
DE PROYECTO y LA CONTRATISTA examinarn la obra en lo referente al cumplimiento de los plazos
estipulados, calidad y la correcta ejecucin de la obra de acuerdo a los anexos existentes, planos y
especificaciones tcnicas y suscribirn un acta de recepcin de la obra.
En caso de encontrarse faltas o deficiencias, EL COMITENTE y/o GERENTE DE PROYECTO dejarn
constancia de las observaciones en el acta, debiendo LA CONTRATISTA subsanar las observaciones y efectuar
las reparaciones y subsanaciones necesarias en un plazo de 15 das calendario. Al trmino de dicho plazo y
levantadas las observaciones se suscribir el acta de recepcin de la obra.

Suscrita el acta de recepcin de la obra, LA CONTRATISTA deber inscribir en Registros Pblicos la respectiva
declaratoria de fbrica, luego de lo cual se le devolver la respectiva fianza de fiel cumplimiento.
Si EL COMITENTE decidiera hacer uso de parte de la obra antes de su recepcin definitiva, r estas partes se
darn por entregadas conforme a la recepcin de la obra.
GASTOS Y TRIBUTOS :
DCIMO PRIMERA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebracin y
ejecucin del presnte contrato sern de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por ley correspondan a LA
CONTRATISTA.
MULTAS :
DCIMO SEGUNDA.- Si LA CONTRATISTA no entrega la obra en el plazo fijado en la clusula cuarta,
pagar una multa equivalente al 5/1OOO por da del monto del contrato por cada da de atraso, cantidad que le
ser descontada de la ltima valorizacin o mediante la ejecucin de la carta fianza de fiel cumplimiento a que
se refiere la clusula quinta, no pudiendo exceder en ningn caso la multa de 1O% del monto del contrato.
En el caso de que por responsabilidad de LA CONTRATISTA, no cumpliera con concluir las obras civiles
correspondientes a la instalacin de la Nueva Rotativa, cuya fecha se ha fijado para el ........... de .................
de ................., se har acreedor de todos los costos que pudieran representar el atraso, incluyendo aquellos
correspondientes al proveedor e instalador de la Nueva Rotativa.
DE LOS SEGUROS :
DCIMO TERCERA.- LA CONTRATISTA ser la responsable de mantener durante la vigencia del contrato,
los seguros de ley y todos aquellos seguros que considere requeridos para la construccin, asegurando la obra,
el personal propio y de terceros; de responsabilidad civil, sin limitacin alguna.
Todos aquellos seguros mantendrn cobertura expresa sobre EL COMITENTE y EL GERENTE DE
PROYECTO, eximindolos adems de toda responsabilidad y costos, sin limitacin alguna.
DE LOS SUBCONTRATOS :
DCIMO CUARTA.- El presente contrato no podr ser cedido ni transferido por LA CONTRATISTA, total o
parcialmente, pudiendo, sin embargo subcontratar determinadas partes del mismo, previa autorizacin,
conservando LA CONTRATISTA la responsabilidad por el cumplimiento total del contrato.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY :
DCIMO QUINTA.- Para todas las cuestiones que no estn expresamente contempladas en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.
DOMICILIO :
DCIMO SEXTA.- Las partes contratantes fijan como sus domicilios los indicados en la introduccin del
presente contrato, donde debern efectuarse todas las notificaciones y citaciones.
COMPETENCIA TERRITORIAL :
DCIMO STIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales
de ..................
DE LOS TRABAJOS COMPLEMENTARIOS :
DCIMO OCTAVA.- EL COMITENTE podr contratar con terceros la ejecucin de los trabajos no
comprendidos em este documento y que por lo tanto no estn a cargo de LA CONTRATISTA, as como otros
trabajos complementarios. El GERENTE DE PROYECTO coordinar a fin de facilitar los trabajos
complementarios de los contratistas.
DE LA ELEVACIN DEL CONTRATO A ESCRITURA PBLICA :

DCIMO NOVENA.- Este contrato podr ser elevado a Escritura Pblica a solicitud de cualquiera de las dos
partes contratantes, siendo los gastos por cuenta de quien la solicite.
Para que as conste, se firma en Lima, en duplicado, a los ... das del mes de ........ de .........de

EL COMITENTE

LA CONTRATISTA

EL GERENTE DEL PROYECTO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definicin de contrato de obra) y ss.
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).

CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIN


Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escritura Pblica, el contrato de obra que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo
se denominar EL COMITENTE; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en
la partida electrnica N ... del Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en ....................,
debidamente representada por don ........................., con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida
electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA CONTRATISTA; en los trminos contenidos en las
clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de un terreno ubicado en ........................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en
el referido documento registral.
SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
empresa individual de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la elaboracin de
planos arquitectnicos de inmuebles y a la industria de la construccin civil.
TERCERA.- A la fecha de celebracin del presente contrato, EL COMITENTE requiere la construccin de una
casa-habitacin de una planta sobre el terreno descrito en la clusula primera, de acuerdo a los planos, diseo y
dems caractersticas y especificaciones tcnicas contenidas en el anexo 1 que forma parte de este contrato, y
que han sido elaborados por LA CONTRATISTA y aprobados por EL COMITENTE.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar todos los trabajos relacionados
con la edificacin a que se refiere la clusula anterior en favor de EL COMITENTE, a ttulo de contrato de obra
y en los trminos pactados en este documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a LA
CONTRATISTA el monto de la retribucin pactada en la clusula dcima, en la forma y oportunidad
convenidas.

MODALIDAD, MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:


QUINTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la modalidad de obra por
administracin; en consecuencia se deja establecido que LA CONTRATISTA dirigir la ejecucin de la obra
actuando en nombre y por cuenta de EL COMITENTE, quien impartir las instrucciones correspondientes.
SEXTA.- Las partes convienen que el monto total de la obra ser la suma del denominado costo de la obra
ms la retribucin de LA CONTRATISTA. El costo de la obra estar compuesto por todos los gastos y costos
que se realicen para la construccin de la obra, lo cual incluye los trabajos preliminares (instalaciones,
movimiento de tierras, entre otros), los materiales, equipos y elementos incorporados en la obra o empleados en
sta, ya sean adquiridos por LA CONTRATISTA en nombre y por cuenta de EL COMITENTE o los adquiridos
directamente por ste y puestos a disposicin de la obra, as como los subcontratos de obras determinadas que
sea necesario concertar.
STIMA.- Asimismo, se incluye en dicho concepto los pagos por jornales, sueldos, remuneraciones y
retribuciones en general, contribuciones a la seguridad social (ESSALUD y Caja de Pensiones), todo tipo de
tributo, costo por concepto de transporte, las maquinarias, herramientas e implementos tales como cables, sogas,
tuberas, combustible, instrumentos de ingeniera, y en general, todo elemento o bien que sea empleado para
efectos de la ejecucin de la obra, que corrern por cuenta de LA CONTRATISTA .
OCTAVA.- Se deja constancia que la suma a que se refiere la clusula quinta, no incluye el valor de las licencias
de construccin, autorizaciones y otros derechos municipales, ni tampoco los pagos a empresas de agua y
desage, energa elctrica y telfonos.
NOVENA.- La direccin de la obra objeto de la prestacin a cargo de LA CONTRATISTA tiene carcter
personal, por lo que sta no podr valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningn tipo de colaboracin para
realizarla, salvo las subcontrataciones para obras determinadas que sea necesario celebrar, con conocimiento de
EL COMITENTE.
RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
DCIMA.- La retribucin que pagar EL COMITENTE en calidad de contraprestacin por la obra a realizar
por LA CONTRATISTA, asciende a la suma de S/........ (...... y 00/100 nuevos soles), cantidad que se abonar en
dinero en efectivo en la siguiente forma y oportunidad:
a) S/.............. en la fecha de suscripcin de este documento.
b) S/.............. cuando la obra se encuentre avanzada en un 50%.
c) S/.............. en la fecha de aprobacin de la obra por EL COMITENTE.
DCIMO PRIMERA.- La retribucin de LA CONTRATISTA, no se modificar si el costo de la obra vara en
un 5% de ms o de menos del costo estimado. Sin embargo, si el costo total fuese menor al 95% del costo
estimado, LA CONTRATISTA recibir una bonificacin del ...% de la cifra economizada; y si el costo total
fuese mayor al 105% del costo estimado, la retribucin de LA CONTRATISTA se reducir en un ...% del sobrecosto, salvo que ste se deba exclusivamente a variaciones en la obra solicitadas durante su ejecucin por EL
COMITENTE, o a incrementos de precios de los insumos.
ADELANTOS Y VARIACIONES:
DCIMO SEGUNDA.- Los adelantos del costo de la obra sern entregados en dinero en efectivo a LA
CONTRATISTA, segn el cronograma de ejecucin de la obra y de acuerdo a los montos detallados en cada
una de las etapas de la misma, todo lo cual se describe en el anexo 2 que forma parte de este contrato.
DCIMO TERCERA.- Considerando que el presente contrato es bajo la modalidad de obra por administracin,
LA CONTRATISTA en nombre y por cuenta de EL COMITENTE se encargar de efectuar todos los gastos
previstos y adquirir todos los materiales y dems implementos para efectos de ejecucin de la obra en funcin al
cronograma a que se refiere la clusula anterior.
DCIMO CUARTA.- LA CONTRATISTA deber presentar, al final de cada una de las etapas de ejecucin de
la obra, una liquidacin documentada y detallada de todos los gastos efectuados y del destino dado a los
materiales e implementos adquiridos con el monto del adelanto que le ha sido entregado, as como un informe
sobre el estado actual de la obra. Dentro de los ... das siguientes de presentada dicha liquidacin e informe, EL
COMITENTE deber comunicar sus observaciones o su conformidad, si ste es el caso deber entregar el
siguiente adelanto para la continuacin de la obra, y as sucesivamente hasta su culminacin. Las observaciones
se tendrn en cuenta para la liquidacin e informe final.

DCIMO QUINTA.- Concluida la obra, los materiales e implementos adquiridos con dinero de EL
COMITENTE, que sobren o que no se hayan empleado, sern vendidos al precio del mercado, o en su defecto
sern entregados como parte de pago a LA CONTRATISTA si sta tuviera inters en quedarse con ellos, en
cuyo caso la valorizacin se efectuar igualmente en funcin del mercado.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
DCIMO SEXTA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que LA
CONTRATISTA no est sujeta a relacin de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aquella
tendr libertad para elegir la forma cmo realizar la obra, siempre y cuando no se aparte de los planos, diseo y
dems caractersticas y especificaciones tcnicas contenidas en el anexo 1 a que alude la clusula tercera, ni de
las indicaciones generales que le imparta EL COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal con el
objeto de su prestacin.
DCIMO STIMA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por lo tanto el
cumplimiento de la prestacin a cargo de LA CONTRATISTA estar determinado por el resultado del servicio y
no por la forma como ste se prest.
PLAZO DEL CONTRATO:
DCIMO OCTAVA.- Siendo el presente contrato de locacin de obra, las partes convienen fijar un plazo de
duracin determinada, dentro del cual LA CONTRATRISTA se obliga a cumplir ntegramente con la prestacin
a su cargo sealada en la primera parte de la clusula cuarta. Dicho plazo ser de ..... (...) que se computarn a
partir de la fecha de suscripicn del presente minuta y su vigencia se extender hasta el da ....., en armona con
los plazos estipulados en el cronograma de ejecucin de la obra. LA CONTRATISTA podr subcontratar parte
de la construccin de la obra, con autorizacin expresa y por escrito de EL COMITENTE.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO NOVENA.- EL COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA la retribucin pactada en la
clusula dcima, en la forma y oportunidad all convenidas.
VIGSIMA.- Del mismo modo, EL COMITENTE se obliga a entregar a LA CONTRATISTA la suma de dinero
por concepto de adelantos del costo de la obra en la forma y oportunidad pactadas en la clusula dcimo
segunda.
VIGSIMO PRIMERA.- LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la
forma ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y poniendo a disposicin de la
obra su organizacin, experiencia tcnica y profesional, capacidad, ingenieros, personal experto, empleados,
obreros, equipos, herramientas y maquinaria de construccin que sean necesarios.
VIGSIMO SEGUNDA.- LA CONTRATISTA deber respetar celosamente los planos, diseo y dems
caractersticas y especificaciones tcnicas a que se refiere la clusula tercera, no pudiendo introducir variaciones
de ninguna clase, salvo autorizacin expresa y por escrito de EL COMITENTE. Del mismo modo, LA
CONTRATISTA no podr emplear materiales distintos a los presupuestados en el anexo 2 que forma parte de
este contrato.
VIGSIMO TERCERA.- LA CONTRATISTA deber procurar obtener los precios ms bajos del mercado en el
momento de la adquisicin de los materiales y dems implementos a utilizarse en la obra, sin perjuicio de su
calidad.
VIGSIMO CUARTA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecucin de la obra en cualquier
momento, sin necesidad de previa comunicacin a LA CONTRATISTA. En este caso EL COMITENTE podr
efectuar las observaciones que estime pertinentes a fin de que sean subsanadas antes de continuar los avances de
la obra.
RECEPCIN Y ACEPTACIN DE LA OBRA:
VIGSIMO QUINTA.- LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra totalmente concluida dentro del
plazo estipulado en la clusula dcimo octava. EL COMITENTE deber recepcionarla y comunicar la
aceptacin de la misma dentro de ... das de recepcionada. Vencido dicho plazo sin haber cursado la referida
comunicacin, la obra se considera aceptada.
Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra que le ha sido entregada por no estar conforme al proyecto,
LA CONTRATISTA deber realizar las subsanaciones del caso dentro de ... das de comunicadas las referidas
observaciones.

GASTOS Y TRIBUTOS:
VIGSIMO SEXTA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebracin y
ejecucin del presente contrato sern de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por Ley correspondan a LA
CONTRATISTA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO STIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO NOVENA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Agregue usted, seor notario los documentos de ley, inserte los anexos 1 y 2 y eleve partes al Registro de la
Propiedad Inmueble de ....
Firmado en la ciudad de ......., a los ..... das del mes de ............ de ......
EL COMITENTE

LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definicin de contrato de obra) y ss.
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIN
Conste por el presente documento, el contrato de obra por administracin que celebran de una parte la empresa
AAA, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N........ del Registro de Personas
Jurdicas de...., con domicilio en ...................., debidamente representada por don............., con poderes inscritos
en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL COMITENTE; y,
de otra parte, la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ... del
Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente representada por
don ........................., con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo
sucesivo se denominar LA CONTRATISTA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
NATURALEZA DEL CONTRATO :
PRIMERA.- Ambas partes dejan constancia que el presente contrato es de obra por administracin y se rige por
las disposiciones correspondientes del Cdigo Civil y por las clusulas del presente documento.
OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL COMITENTE encomienda a LA CONTRATISTA la construccin de


tres pisos en ..........................................., distrito de ............, provincia de ........., departamento .............., que en
conjunto en adelante se denominar la obra y se ejecutar de acuerdo a los planos y expedientes tcnicos que
LA CONTRATISTA se obliga a desarrollar.
ALCANCES DEL CONTRATO :
TERCERA.- LA CONTRATISTA se encargar, en forma coordinada con EL COMITENTE y por cuenta y en
representacin de ste, de efectuar la compra de todos los materiales e implementos, de contratar el personal y
todos los dems elementos necesarios para la obra, teniendo bajo su responsabilidad la direccin tcnica y
administrativa para la correcta y completa ejecucin de la obra hasta su total terminacin.
DE LOS COSTOS Y HONORARIOS
CUARTA.- Ambas partes convienen en que la expresin Costo de obra sern todos los gastos y costos que se
efecten para la construccin de la obra descrita en la clusula segunda, lo cual incluye:
- Trabajos preliminares (transporte, instalaciones de servicios, movimiento de tierras, etc.).
- Todos los materiales, equipos y elementos incorporados en la obra.
- Toda labor desempeada en la obra (jornales y beneficios sociales).
- El pago de todas las contribuciones correspondientes a la seguridad social.
- Subcontratos por trabajos y servicios para la obra.
- El costo de los transportes de materiales, herramientas y equipos utilizados en la obra.
- El costo de todas las herramientas e implementos y que ser recomprados por el contratista al final de la obra a
un precio promedio del mercado existente.
- Las remuneraciones, gratificaciones y beneficios sociales del ingeniero residente.
- Prima de seguros para la obra, su persona o terceros.
- Los pagos se efectuarn en soles, que se calcularn a dlares americanos para efectos del pago de honorarios a
LA CONTRATISTA.
- Gastos administrativos de gestin de compra y de elaboracin de planillas.
Atendiendo que es intencin de las partes que el beneficio de LA CONTRATISTA se circunscriba al honorario
pactado, se conviene que, para establecer el costo de cada una de las partes que forman el Costo de la obra, se
deber tener en cuenta lo siguiente:
- Para considerar el costo de cada uno de los materiales o servicios que forman el Costo de la obra, se tendr
en cuenta el egreso real en dlares al momento de su adquisicin y/o pago.
El honorario que corresponde a LA CONTRATISTA por la direccin tcnica ser el 8% del Costo de la obra.
Este porcentaje ser calculado mensualmente.
FORMA DE PAGO :
QUINTA.- LA CONTRATISTA deber presentar todos los das ..........., en detalle, los gastos a efectuarse en la
semana siguiente, adicionalmente proporcionar en forma general el mismo da una proyeccin de los gastos a
efectuarse en las siguientes dos (2) semanas.
LA CONTRATISTA, deber presentar mensualmente a EL COMITENTE la relacin de los gastos efectuados
ordenados de acuerdo a las cuentas a definirse.
Con el objeto de evitar en lo posible las alzas de los costos de obra, LA CONTRATISTA presentar a EL
COMITENTE sus recomendaciones sobre las compras anticipadas de materiales que pudieran hacerse o
subcontratos que podran efectuarse para evitar alzas de precios.
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

SEXTA.- LA CONTRATISTA, en virtud del presente contrato, asume las siguientes obligaciones:
a)Observar los planos y especificaciones de la obra, no pudiendo introducir modificaciones en ellas sin la
autorizacin expresa de EL COMITENTE.
b)Proporcionar la adecuada direccin tcnica y de control de las obras para la normal ejecucin de las mismas.
PLAZO :
STIMA.- El da ltimo de entrega de la obra ser el ............., de ............... de ............ Cualquier indefinicin
por parte del arquitecto o EL COMITENTE ser causal de prrroga del plazo, si as lo acuerdan las partes.
La entrega de la obra se realizar en una reunin especial con un representante de EL COMITENTE y uno de
LA CONTRATISTA.
GASTOS Y TRIBUTOS :
OCTAVA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebracin y ejcucin del
presente contrato sern de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por ley corresponda a LA CONTRATISTA .
SEGUROS :
NOVENA.- LA CONTRATISTA ser la responsable de mantener durante el plazo del contrato las siguientes
coberturas de seguros:
- Asegurar al personal obrero que trabaja en la obra en el Seguro Social del Per, de acuerdo al D.L. N 18846.
En todos los casos, LA CONTRATISTA se compromete a coordinar con EL COMITENTE los seguros a
tomarse antes de su contratacin.
COMPETENCIA TERRITORIAL :
DCIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se generen con motivo de la celebracin y ejecucin de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de .................. .
El presente contrato podr ser elevado a escritura pblica, siendo los gastos de la parte que la solicite.
Lima, ......... de ............. de .......

EL COMITENTE

LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definicin de contrato de obra) y ss.
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA LLAVE EN MANO POR ADMINISTRACIN CONTROLADA CON
HONORARIO FIJO
Conste por el presente documento, el contrato de llave en mano por administracin controlada, con honorario
fijo, que celebran de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida
electrnica N ..........., del Registro de Personas Jurdicas de ........, que para los efectos legales de este contrato
domicilia en ................, debidamente representado por don ............, con poderes inscritos en el asiento ...... de

la referida partida electrnica, a quien en adelante se denominar EL COMITENTE; y, de otra parte la


empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........., inscrita en la partida electrnica N ..........., del Registro de
Personas Jurdicas de ........, y en el Registro Nacional de Contratista de Obras Pblicas bajo el N ..........., que
para los efectos legales de este contrato domicilia en ................, debidamente representado por don ............, con
poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en adelante se denominar LA
CONTRATISTA; en los trminos y condiciones contenidas en las clusulas siguientes:
DEFINICIONES :
PRIMERA.1.1 EL COMITENTE. Es la empresa ...................., propietaria del proyecto Turstico denominado
......................... Sol de Plata, que se ejecutar en la Repblica .................
1.2 PROYECTISTA. Es la empresa y/o personas contratadas por EL COMITENTE para elaborar, proyectar y/o
compatibilizar el expediente tcnico del proyecto.
1.3 LA CONTRATISTA. Es la empresa que debe ejecutar la construccin y equipamiento del proyecto, segn
los trminos de su propuesta y lo estipulado en este contrato.
1.4 MONTO DEL CONTRATO. Corresponde a la suma del Costo de la Obra, ms el Costo del Equipamiento,
ms el honorario de LA CONTRATISTA, que ser determinado por la ejecucin total del proyecto.
1.5 DA. Es el da calendario que debe servir para fijar los plazos entre las partes, salvo que por disposicin
legal y/o contractual, se precise otra cosa.
1.6 CALENDARIO DE AVANCE DE OBRA. Es el Programa de Trabajos de LA CONTRATISTA, aprobado
por EL COMITENTE que refleja las condiciones de las obras y que establece las actualizaciones del Plazo
Contractual.
1.7 CASO FORTUITO o FUERZA MAYOR. Es la causa no imputable, consistente en un evento extraordinario,
imprevisible e irresistible, que impide la ejecucin de la obligacin o determina su cumplimiento parcial, tardo
o defectuoso..................... FALTA DE CULPA es la situacin, no imputable a las partes.
1.8 SITIO, LUGAR DE LA OBRA o EMPLAZAMIENTOS. Son los terrenos y otros lugares de libre
disponibilidad para LA CONTRATISTA, sobre o debajo o dentro o a travs de los cuales se tenga que ejecutar o
llevar a cabo los trabajos, as como las reas, terrenos o lugares utilizados para la ejecucin de los trabajos o
reas temporales, lo cual ser definido segn los lmites sealados por EL COMITENTE al momento de la
entrega del terreno.
1.9 OBRA. Son las obras y/o trabajos permanentes o provisionales que han de efectuarse de acuerdo a la
Propuesta de LA CONTRATISTA y al presente contrato.
1.10 EXPEDIENTE TCNICO. Son todos los documentos tcnicos necesarios para la ejecucin de la obra y su
equipamiento, que sern proporcionados por EL COMITENTE y elaborados por el proyectista, y que
comprenden bsicamente: Especificaciones Tcnicas, Memoria Descriptiva, Normas, Estudio de Suelos, Planos
para Construccin y Montaje de Equipos y Equipamiento, Room Book, lineamientos de decoracin y
paisajismo de la obra, etc.
1.11 SUPERVISOR o INSPECTOR. Es la entidad o personas designadas por EL COMITENTE, que tendrn a
su cargo el control de la ejecucin de la obra.
Igualmente, proveer servicios de consultora con relacin a problemas de carcter tcnico y har las
coordinaciones necesarias con el proyectista para cualquier variacin del proyecto.
1.12 PARTES. Se denominar a los intervinientes en el presente contrato, el cual suscribirn.
1.13 PLAZO CONTRACTUAL. Es el plazo establecido en meses calendario, para la ejecucin de la obra.
OBJETO :
SEGUNDA.- Es objeto del presente contrato, la construccin y suministro integral hasta su puesta en marcha
del Complejo Turstico Sol de Plata en las cercanas de ..........., Repblica ................ Estos trabajos sern
realizados por LA CONTRATISTA, poniendo a disposicin su organizacin, experiencia tcnica y capacidad
para equipar la obra con personal experto de ingenieros, empleados y obreros, y el equipo de construccin que
sea necesario. EL COMITENTE, dentro de los ............. (.......) das siguientes de firmado el presente

CONTRATO, har entrega a LA CONTRATISTA del expediente tcnico necesario, con el fin de iniciar cuanto
antes los trabajos.
Es el alcance del contrato la puesta en servicio del proyecto, segn la propuesta de LA CONTRATISTA y los
trminos del presente contrato.
Este contrato se llevar a cabo bajo el sistema Llave en Mano por Administracin Controlada, es decir,
incluyendo todo lo necesario para la correcta ejecucin y funcionamiento del proyecto, hasta su entrega para
iniciar la operacin; actuando LA CONTRATISTA como director tcnico y administrador del proyecto, a
nombre y bajo el control de EL COMITENTE.
MONTO DEL CONTRATO :
TERCERA.- Siendo un contrato por administracin, el monto del contrato ser la suma del Costo de la obra,
el Costo del equipamiento (FF&E) y el honorario de LA CONTRATISTA, tal como se definen a
continuacin:
3.1 Ambas partes convienen en que la expresin Costo de la obra sern todos los gastos y costos que se
efecten para la construccin de la obra descrita en la clusula primera, lo cual incluye pero no est limitado a:
3.1.1 Trabajos y/u obras preliminares (transporte, instalaciones, servicios, movimiento de tierras, demolicin de
obstrucciones, etc.), oficinas y almacenes de obra, si se requieren, instrumentos de ingeniera, copias, etc.
3.1.2 Todos los materiales y elementos incorporados en la obra o consumidos por sta, nacionales o importados,
ya sean los adquiridos por LA CONTRATISTA por cuenta de EL COMITENTE, o los adquiridos directamente
por EL COMITENTE y puestos a disposicin de la obra, excepto los suministros de mobiliario, menaje y
equipamiento hotelero.
3.1.3 Toda labor desempeada en la obra (jornales, premios por produccin, gratificaciones, etc.), incluyendo
los trabajos preliminares, obras adicionales, guardiana, limpieza, etc., ser llevada en un Libro de Planillas a
nombre de EL COMITENTE.
3.1.4 El pago de todas las contribuciones correspondientes a la Seguridad Social y/o tributos sobre
remuneraciones a cargo del empleador.
3.1.5 Subcontratos por trabajos o servicios para la obra.
3.1.6 El costo de los transportes del personal, materiales, herramientas y equipos utilizados en la obra, as como
los seguros que se tomen para este transporte.
3.1.7 El alquiler de toda maquinaria y equipo de construccin y su movilizacin y desmovilizacin, necesarios
para la buena y eficiente ejecucin de la obra, as como todos los gastos de mantenimiento de esos equipos, los
combustibles, lubricantes, grasas, filtros, etc., incluyndose los impuestos que graven estos servicios.
3.1.8 El costo de todas las herramientas e inplementos, como carretillas, herramientas, sogas, cables,
mangueras, tuberas, provisionales y otros.
3.1.9 Las remuneraciones, gratificaciones, premios por produccin y beneficios sociales del personal auxiliar de
la obra, nacional o extranjero (capataces, planilleros, almaceneros, personal administrativo, guardianes, personal
de limpieza, etc.).
3.1.10 Los gastos indispensables de movilidad dentro del pas, viticos (alimentacin) y alojamiento del
personal staff y auxiliar que sea movilizado a la obra.
3.1.11 Los tiles para las oficinas de la obra, impresos y los gastos por copias de planos y documentos. Los
costos de oficina de apoyo en la ciudad y todos los medios de comunicacin, tanto en obra como en la ciudad y
con la oficina en Lima de LA CONTRATISTA.
3.1.12 Amortizacin de instrumentos de ingeniera, muebles y equipos de oficina que guarden vinculacin con
la obra.
3.1.13 Primas de seguros para la obra, su personal o terceros, de acuerdo al detalle en la clusula novena:
Seguros.
3.1.14 El pago de toda conexin o suministro para la obra por las Empresas de Servicios Pblicos, licencias,
cnones, etc., en caso de ser gestionadas por LA CONTRATISTA.

3.1.15 Comisiones de fianzas, gastos de traslado de fondos, intereses en sobregiro en cuentas corrientes
especiales para la obra, as como cualquier impuesto u otro gasto de estas cuentas corrientes.
3.1.16 Todos los gastos de movilizacin y desmovilizacin de equipos, herramientas, personal, etc.
3.1.17 Las remuneraciones, premios de produccin, gratificaciones y beneficios sociales del personal staff,
nacional o extranjero (segn organigrama), as como todos los gastos de alojamiento, movilidad y viajes fuera
de la Repblica ............, de este personal.
3.2 Atendiendo que es intencin de las partes que el beneficio de LA CONTRATISTA se circunscriba al
honorario pactado, se conviene que para establecer el costo de cada una de las partes que forman el Costo de la
obra, se tomar en cuenta lo siguiente :
3.2.1 Para considerar el costo de cada uno de los materiales o servicios que forman parte del Costo
de la
obra, se tendr en cuenta el costo real al momento de su adquisicin, aadiendo los recargos por transportes,
impuestos u otros que pudieran existir y descontando los descuentos o rebajas que hayan podido ser obtenidos.
LA CONTRATISTA ser el encargado de negociar por cuenta y en representacin de EL COMITENTE las
mejores condiciones de compra o contratacin, teniendo en cuenta el precio, la oportunidad de entrega, la
calidad requerida y las dems condiciones que pudieran requerirse. Se establecern los sistemas para la
oportunidad del Vo.Bo. de las adquisiciones por la supervisin
Sin embargo, EL COMITENTE podr, si lo desea, recomendar algn proveedor especfico o comprar
directamente algunos materiales, siempre y cuando ello no interfiera con las labores normales de LA
CONTRATISTA y cumpla con las condiciones de calidad y plazo requeridas, los que tambin formarn parte
del Costo de la obra.
3.2.2 En el caso de las maquinarias y equipos de construccin necesarios, LA CONTRATISTA solicitar por lo
menos tres (03) propuestas de alquiler de equipo a compaas proveedoras, escogindose de comn acuerdo con
EL COMITENTE el alquiler de equipo ms conveniente.
LA CONTRATISTA quedar en libertad de sustituirse a la propuesta ms conveniente seleccionada.
Independientemente, se considerar el costo del personal de operadores que ser incluido en la planilla indicada
en el tem 2.1.3 y consumibles como combustibles, lubricantes, grasas, filtros, etc., as como los gastos de
mantenimiento normal que se efecten en la obra, salvo en los casos en que el proveedor del equipo incluya
estos costos en su tarifa de alquiler y as quede convenido.
3.2.3 Al final de los trabajos, se descontar del Costo de la obra el valor de los sobrantes de materiales que
hubieran podido quedar, as como de los sobrantes de herramientas o implementos que fueron adquiridos para la
obra. El valor de estos sobrantes ser el mayor que se pueda obtener de su venta en el mercado local, o valor
acordado de comn acuerdo entre las partes si es que LA CONTRATISTA desea adquirir parte de ellos.
3.2.4 En el caso que sea necesario realizar resanes y/o subsanaciones en los trabajos de la obra, estos formarn
parte del Costo de la obra pero no sern considerados para efectos del honorario.
3.2.5 Para seleccionar y adjudicar los subcontratos, LA CONTRATISTA solicitar ......(....) propuestas a las
empresas especializadas, escogindose de comn acuerdo con EL COMITENTE, la propuesta ms conveniente.
EL CONTRATISTA ser el encargado de negociar por cuenta y en representacin de EL COMITENTE, las
mejores condiciones de contratacin con los subcontratistas, tenindose en cuenta el precio, plazos, calidad,
oportunidad, garantas y dems condiciones que puedan requerirse, para beneficio del proyecto.
3.3 Las partes convienen en que la expresin Costo del Equipamiento (FF&E), se refiere a todos los costos,
seguros, comisiones, manipuleo y aduana correspondiente, que sean necesarios en la adquisicin de los equipos,
hasta su entrega y almacenaje en obra, lo cual incluye, pero no est limitado, a :
3.3.1 Todo el mobiliario, menaje y equipamiento hotelero, y otros, necesarios para la obra segn el Expediente
Tcnico, ya sean los adquiridos por LA CONTRATISTA por cuenta de EL COMITENTE, o los adquiridos
directamente por EL COMITENTE y puestos a disposicin de la obra.
3.4 Atendiendo que es intencin de las partes que el beneficio de LA CONTRATISTA se circunscriba al
honorario pactado, se conviene que para establecer el costo de cada una de las partes que forman el Costo del
Equipamiento (FF&E), se tomar en cuenta lo siguiente :
3.4.1 Para considerar el costo de cada uno de los equipos o servicios que forman parte del Costo del
Equipamiento (FF&E), se tendr en cuenta el costo real al momento de su adquisicin, aadiendo los recargos
por comisiones o gastos de gestin de compra, transportes, impuestos u otros que pudieran existir y descontando

los descuentos o rebajas que hayan podido ser obtenidos. EL CONTRATISTA ser el encargado de negociar por
cuenta y en representacin de EL COMITENTE las mejores condiciones de compra o contratacin, teniendo en
cuenta el precio, la oportunidad de entrega, la calidad requerida y las dems condiciones que pudieran
requerirse. Se establecern los sistemas para la oportunidad del Vo.Bo. de las adquisiciones por el supervisor.
Sin embargo, EL COMITENTE podr, si lo desea, recomendar algn proveedor especfico o comprar
directamente algunos equipos, siempre y cuando ello no interfiera con las labores normales de LA
CONTRATISTA y cumpla con las condiciones de calidad y plazo requeridas, los que tambin formarn parte
del Costo del Equipamiento (FF&E).
3.4.2 Al final de los trabajos, se descontar del Costo del Equipamiento (FF&E), el valor de los sobrantes que
hubieran podido quedar. E1 valor de estos sobrantes ser el mayor que se pueda obtener de su venta en el
mercado local.
3.5 El honorario que corresponde a LA CONTRATISTA, tanto por la Direccin Tcnica y Administrativa de su
oficina principal, como por su utilidad, se indica a continuacin :
3.5.1 El equivalente al ....% del Costo de la obra, tal como se define en 3.1.
3.5.2 El equivalente al ..........% del Costo del Equipamiento (FF&E), tal como se define en 3.3.
3.5.3 En el caso de que LA COMITENTE ordenara nuevos trabajos a los descritos en la clusula segunda, el
honorario indicado en 3.5.1 y 3.5.2 ser reajustado en forma proporcional al mayor costo que los nuevos
trabajos signifiquen.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES :
CUARTA.- Las partes asumen las siguientes obligaciones:
1. LA CONTRATISTA:
EL CONTRATISTA, en virtud del presente contrato, asume las siguientes obligaciones :
a) Revisar y compatibilizar los planos y especificaciones de la obra, pudiendo introducir modificaciones en ellos
con la autorizacin expresa de EL COMITENTE y/o su inspector, con el fin de cumplir con los plazos
establecidos en el presente contrato.
b) Tener permanentemente en repblica .............. un director de obra, quien debe reunir los conocimientos y la
experiencia necesarios para la ejecucin de las obras materia del contrato. Dicho director de obra tiene la
calidad de representante autorizado de LA CONTRATISTA y es quien recibe las instrucciones que imparta EL
COMITENTE y/o su inspector.
Asimismo, tendr permanentemente en obra la organizacin sealada en su propuesta, con personal que rena
los conocimientos y experiencia necesarios para la ejecucin y cumplimiento de sus responsabilidades.
c) Proporcionar la adecuada direccin tcnica y de control de las obras.
d) Cumplir con las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes, especialmente en cuanto se refiere a las medidas
de seguridad y precaucin en resguardo de la vida y salud de los obreros y terceros, siendo de exclusiva
responsabilidad de LA CONTRATISTA los daos y perjuicios que, por su culpa, se ocasione a terceras personas
o propiedades de terceros con motivo de las obras de construccin.
f) Cumplir con todas las otras obligaciones que asume en virtud del presente contrato.
2. EL COMITENTE:
EL COMITENTE, en virtud del presente contrato, asume las siguientes obligaciones :
a)Entregar el Expediente Tcnico completo, dentro del plazo mximo de .......(....) meses de iniciada la
ejecucin del presente contrato, pudiendo hacer entregas parciales para ir avanzando la ejecucin de la obra,
segn la propuesta de LA CONTRATISTA.
b) Hacer entrega al director de obra de la movilidad necesaria para la correcta ejecucin de los trabajos.
c) Entregar habilitados, amoblados y listos para su uso, los ambientes necesarios para vivienda y oficina del
personal de la obra. Igualmente, la oficina en ......, si se requiriera.

d) Entrega oportuna del Fondo de Trabajo.


e) Ayudar a la obtencin de los permisos necesarios para que el personal extranjero pueda efectuar sus labores
en la Repblica ............
FORMAS DE PAGO :
QUINTA.- El Costo de la obra, el Costo del Equipamiento (FF&E) y el honorario de LA CONTRATISTA,
sern pagados por EL COMITENTE en la siguiente forma :
5.1 El Costo de la obra y el Costo del Equipamiento (FF&E), sern pagados por EL COMITENTE
mediante el establecimiento de un Fondo de Trabajo que ser administrado por LA CONTRATISTA de la
siguiente forma :
5.1.1 Para constituir este Fondo de Trabajo, EL COMITENTE depositar en una cuenta corriente mancomunada
de LA CONTRATISTA, al momento de firmarse este contrato, la suma de US $ ............ o
su
equivalente
en ...................
Este adelanto ser el necesario para cubrir los costos de la obra de los trabajos a realizarse en un mes, ms el
tiempo que tome la reposicin de dicho fondo.
5.1.2 LA CONTRATISTA, por cuenta y en representacin de EL COMITENTE, se encargar de efectuar todos
los gastos previstos para la obra con este fondo de trabajo. Estos gastos sern cancelados de acuerdo al Parte
Semanal de Mano de Obra que incluye planillas del personal obrero, materiales, equipos de construccin y
herramientas, pagos a subcontratistas y los otros gastos comprendidos en los tems 3.1 (1-18) y en el tem 3.3.1
5.1.3 LA CONTRATISTA presentar mensualmente a EL COMITENTE una liquidacin documentada de los
gastos realizados. EL COMITENTE, en el plazo mximo de ........(.....) das calendario de presentada la
liquidacin, reintegrar la suma gastada, de forma de mantener el fondo de trabajo establecido.
5.1.4 El monto establecido inicialmente como Fondo de Trabajo, deber ser aumentado si durante el transcurso
de la obra, LA CONTRATISTA demostrara fehacientemente que las sumas recibidas son insuficientes para
cubrir los gastos, el tiempo que tome la cobranza y su pago. Asimismo, se reducir si se demuestra que est en
exceso.
5.1.5 En caso de que EL COMITENTE encontrara alguna observacin en una liquidacin mensual de fondo de
trabajo, lo informar por escrito a LA CONTRATISTA para que lo tenga en cuenta en la siguiente liquidacin.
5.1.6 La devolucin de este fondo de trabajo la efectuar LA CONTRATISTA con la ltima liquidacin
mensual.
5.2 El honorario establecido en la Clusula 2.5 ser pagado por EL COMITENTE a LA CONTRATISTA en la
forma siquiente :
5.2.1 Mensualmente, LA CONTRATISTA presentar a EL COMITENTE un recibo por el 90% (noventa por
ciento) del monto que resulte de aplicar el porcentaje de honorario establecido en el acpite 3.5.3 al total del
Costo de obra incurrido en ese mes. Asimismo, presentar un recibo por el 90% (noventa por ciento) del monto
que resulte de aplicar el porcentaje de honorario establecido en el acpite 3.5.4 al total del Costo del
Equipamiento (FF&E), incurrido en ese mes.
5.2.4 El 10% (diez por ciento) restante del honorario ser retenido como garanta de buena ejecucin del
contrato y ser pagado por EL COMITENTE a LA CONTRATISTA ante la presentacin del recibo
correspondiente a los ......(.....) das de terminada la obra materia de este contrato.
Dicho monto, retenido mes a mes, ser depositado en una entidad bancaria de primer orden, en una cuenta a
nombre de LA CONTRATISTA, que gane intereses, de ser posible los m s altos en el mercado. Estos intereses
tambin formarn parte del Fondo de Garanta.
5.3 EL COMITENTE cancelar los honorarios a la presentacin de la liquidacin y factura, mensualmente, en
un plazo no mayor de ......(......) das a partir de la presentacin de los mismos. Si EL COMITENTE excediera
este plazo, reconocer a LA CONTRATISTA los intereses bancarios correspondiente y, en caso de que
transcurridos .....(...) das no hubiera cancelado los recibos, LA CONTRATISTA tendr, adems, derecho de
disminuir el ritmo del trabajo o paralizar la obra.
PLAZO DE OBRA Y RECEPCION :

SEXTA.- El plazo para la entrega de la obra se establece en .....(,......) meses, contados a partir de los ...(...) das
de firmado este contrato, considerando que en estos das LA CONTRATISTA haya recibido el terreno, el
Fondo de Trabajo, juegos de planos y especificaciones tcnicas existentes y las licencias que fueran necesarias;
ms un mes de liquidacin tcnico-administrativa de la obra.
El plazo indicado en el prrafo anterior ser ampliado por las interrupciones o atrasos que se hubieran
producido por razones de fuerza mayor y/o caso fortuito y/o actos de Dios y/u otro motivo no imputable a LA
CONTRATISTA. La ampliacin no ser mayor del tiempo que tome o hubiere tomado, diligentemente, remover
el impedimento, rigiendo el menor.
Tales acontecimientos incluyen, ms no se limitan, a los siguientes hechos especiales :
a) Guerra, hostilidades, invasiones, acciones enemigas y operaciones blicas; disturbios, guerra civil,
revolucin, rebelin, motines, acciones terroristas, asonadas, tumultos civiles, etc.
b) Huelgas, acciones de los huelguistas.
c) Expropiacin, destruccin o anexin por cualquier autoridad poltica y/o sus agentes.
d) Catstrofes naturales, tales como: terremotos, huaicos, erupciones volcnicas, huracanes, tempestades, lluvias
torrenciales, inundaciones, etc.
e) Hundimiento de barcos, encallamientos o similares, descarrilamiento de trenes, bloqueo por accidentes de
transporte, cuando no hay negligencia por parte de LA CONTRATISTA .
f) Retrasos en el abastecimiento de materiales, por causas de proveedores (huelgas, accidentes, etc. en fbricas),
no imputables a LA CONTRATISTA.
g) lncumplimiento de las obligaciones de EL COMITENTE y/o LTI.
Si transcurridos ....(...) das de la fecha en que debi entregarse la obra, segn el plazo establecido ms las
ampliaciones que hubieran tenido lugar, LA CONTRATISTA no cumpliera con hacer la entrega, EL
COMITENTE tendr derecho a cobrar a LA CONTRATISTA, como compensacin por los daos y perjuicios
que le cause este atraso, una suma equivalente a US $ ..........diarios del Fondo de Garanta establecido, en la
clusula 5.2.4 y, como mximo, hasta el 30% (treinta por ciento) del honorario. En caso de que la entrega
conforme de la obra se realice antes de la fecha en que debi hacerse segn el plazo establecido, ms las
ampliaciones a que hubiera habido lugar, LA CONTRATISTA tendr derecho a un estmulo por eficiencia,
similar a la suma establecida en la clusula anterior por cada da de adelanto y hasta el mismo lmite mximo
indicado en dicha clusula.
La entrega de la obra se realizar en una reunin especial con un representante de EL COMITENTE y uno de
LA CONTRATISTA.
LA CONTRATISTA comunicar por escrito, con una semana de anticipacin, la fecha en que ha dado o espera
dar trmino sustancial a la obra, sealndose el da y la hora en que deber realizarse esta reunin.
En dicha reunin se levantar un acta, en la que constar la entrega de la obra a EL COMITENTE y las
observaciones que EL COMITENTE pudiera tener a la obra. LA CONTRATISTA deber encargarse de que se
inicie inmediatamente la correccin o subsanacin de las observaciones, bajo su responsabilidad tcnica y
administrativa, pero sin cobrar por tales conceptos.
DE LA SUPERVISIN DE LAS OBRAS :
STIMA: EL COMITENTE supervisar la obra a travs de su representante, el que se denominar supervisor
y/o inspector.
LA CONTRATISTA se compromete a dar todas las facilidades del caso al inspector, as como acatar sus
indicaciones, siempre que no interfieran con los procedimientos de construccin que se hayan establecido, ni
con la buena ejecucin de la obra.
Sin perjuicio de la responsabilidad de LA CONTRATISTA, el inspector ser el encargado de velar por la buena
ejecucin de la obra, tanto desde el punto de vista administrativo como desde el punto de vista tcnico.
En caso de que el inspector comprobara defectos u omisiones en parte de los trabajos, stos debern ser
inmediatamente subsanados o corregidos, bajo la responsabilidad tcnica y administrativa de LA
CONTRATISTA, pero sin tener derecho a honorarios por tales conceptos.

LA CONTRATISTA est obligada a proporcionar al inspector toda la informacin tcnica o contable que
solicite con referencia a la obra y, en especial, sobre la colocacin de pedidos importantes de materiales o
subcontratos, en caso de que lo desee el inspector, los precios y condiciones de algunas adquisiciones o
subcontratos importantes.
Cualquier consulta tcnica ser efectuada por EL CONTRATISTA al inspector, el que debe absolverla en el
plazo mximo de .... (..) .........
La documentacin tcnica que se indica en la clusula segunda y, en general, toda la documentacin tcnica
relativa a esta obra, ser de propiedad exclusiva de EL COMITENTE, no pudiendo utilizarla LA
CONTRATISTA para ningn otro propsito.
Al terminar la obra, LA CONTRATISTA entregar a EL COMITENTE los libros de planillas y dems
documentos necesarios para que EL COMITENTE, por su cuenta, efecte los trminos legales y administrativos
respectivos.
SEGUROS :
OCTAVA.- Todos los riesgos de la obra debern ser cubiertos adecuadamente; para este efecto, LA
CONTRATISTA contratar las plizas de seguros cuyas primas se pagarn con cargo al Costo de Obra, siendo
responsabilidad de LA CONTRATISTA mantener el control sobre la vigencia de dichas plizas.
En principio y con cargo a ser revisado por EL COMITENTE, de acuerdo al Plan de Cobertura de Riesgos, se
debern mantener los siguientes seguros, con cargo al Costo de Obra:
a) Asegurar al personal obrero y empleado que trabaja en la obra en el ............... o contratar una pliza que
cubra los riesgos de accidentes de trabajo y de enfermedad de ese personal.
b) Mantener asegurado al personal extranjero destacado a la obra contra riesgo de accidentes, hasta por un
monto equivalente a ............................., en caso de muerte o invalidez permanente. Igualmente contratar seguro
mdico particular para dicho personal extranjero.
c) Contratar un Seguro de Responsabilidad Civil por posibles daos contra terceros o propiedad de terceros,
hasta por la suma de US $ ........................... por siniestro, cubrindose igualmente los bienes y/o personal de las
partes, relacionados con el presente contrato.
d) Contratar una pliza de seguro de responsabilidad civil patronal que cubra reclamos por accidentes de los
obreros, adicionales a lo que cubre el Instituto de Seguridad Social, hasta la suma de US $ ....................
e) Contratar a nombre de EL COMITENTE una pliza tipo CAR (Todo Riesgo Contratista), y EAR (Erection
All Risk), incluyendo cobertura por errores u omisiones del proyecto, que cubra el valor total de la obra ms los
materiales y equipos incluidos en ella, equipos de construccin y, en general, cualquier bien de EL
COMITENTE, LA CONTRATISTA, financista y subcontratistas, incluyendo coberturas de incendio con lneas
aliadas, huelgas, conmocin civil, daos maliciosos, vandalismo y terrorismo.
f) Contratar un seguro contra robo y asalto, que cubra los materiales y equipos de la obra, que se encuentren en
almacn, as como del dinero que se encuentre en la obra o en trnsito.
g) Contratar un seguro flotante para el transporte de los materiales, equipos e implementos de la obra, tanto
nacionales como importados, que cubra el valor de stos desde su lugar de fabricacin hasta la obra.
DEL DOMICILIO DE LAS PARTES :
NOVENA.- Las partes contratantes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten expresamente a la
jurisdiccin de los jueces de la ciudad de ........ para esta finalidad, las partes sealan como sus domicilios,
donde debern efectuarse todas las notificaciones, citaciones y avisos judiciales, los siguientes :
- EL COMITENTE .............................
- LA CONTRATISTA .............................
Estos domicilios slo podrn variarse mediante aviso por escrito a la otra parte contratante.
COMPETENCIA TERRITORIAL :
DCIMA.- Para efectos de cualqier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin del
presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ..................

GENERALIDADES :
DCIMO PRIMERA.A) Queda entendido entre las partes que todos los documentos se relacionan entre s, y lo sealado en uno de los
documentos, deber considerarse como sealado en todos.
B) La propuesta de LA CONTRATISTA no incluye ningn tributo que tenga que pagar en........................, si lo
hubiere, ser asumido por EL COMITENTE a travs del costo de la obra.
C) LA CONTRATISTA no asume ninguna responsabilidad por el uso del o los terrenos entregados por EL
COMITENTE.
D) Las partes acuerdan que en caso de existir diferencia cambiaria y/o control de divisas en repblica ...........,
EL COMITENTE compensar el real costo y utilidad de LA CONTRATISTA.
E) LA CONTRATISTA tendr preferencia para la ejecucin de la Segunda Etapa del Proyecto.
F) De existir adicionales, y/o mayores trabajos, que las partes no conciben a la firma del presente contrato, stas
se pondrn de acuerdo en el honorario que corresponda por la ejecucin de los mismos.
G) El plazo mximo para dar respuesta y/o aprobacin a cualquier consulta, documentacin, pagos
mencionados en este contrato, ser de .....(....) das, vencido este plazo, se darn por aprobados y/o contestados
en sentido afirmativo.
H) Las remuneraciones del personal obrero y/o empleados, sern establecidas de acuerdo a la poltica de LA
CONTRATISTA, con la finalidad de garantizar la correcta ejecucin de la obra y el plazo de la misma.
I) Antes del inicio de la obra, deber efectuarse un inventario fsico y tcnico del estado actual de la obra, el
cual formar parte integrante del presente contrato, as como del terreno.
J) Tenindose en cuenta que LA CONTRATISTA es responsable por el plazo y buena ejecucin de la obra, si
ste lo cree conveniente, y previa demostracin a EL COMITENTE y/o supervisor, con cargo al costo de la
obra, podr traer personal peruano de mando medio y obreros.
Se firma el presente documento por triplicado, en seal de aceptacin, en Lima a los ......... das del mes de ........
de ..............
EL COMITENTE

LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES :
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definicin de contrato de obra) y ss.
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora) y ss.
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIN CON HONORARIO FIJO
Conste por el presente documento, el contrato de obra por administracin, con honorario fijo, que celebran de
una parte la empresa AAA, identificada con RUC N .................., inscrita en la partida electrnica N ....... del
Registro de Personas Jurdicas de ................., con domicilio para los efectos legales de este contrato
en .................................., debidamente representada por su Gerente General don ............, con poderes inscritos

en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en adelante se denominar EL COMITENTE; y, de


la otra parte, la empresa BBB, identificada con RUC N .................., inscrita en la partida electrnica N .......
del Registro de Personas Jurdicas de ................., y en Registro Nacional de Contratistas de Obras Pblicas bajo
el N ......, con domicilio para los efectos legales de este contrato en .................................., debidamente
representada por su Gerente General don ............, con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida
electrnica, a quien en adelante se denominar LA CONTRATISTA, en los trminos y condiciones siguientes:
OBJETO :
PRIMERA.Es
objeto
del
presente
contrato,
la
construccin
de ..................................................... .........................................................................................................................
................................ de la ciudad de ................................, construccin que ser efectuada por LA
CONTRATISTA de acuerdo a los planos, especificaciones tcnicas, memoria descriptiva, metrado y dems
documentos entregados por EL COMITENTE y que han servido para efectuar la propuesta, los mismos que
debidamente suscritos por ambas partes, formarn parte integrante del presente contrato como Anexo A y que
en adelante se denominar la obra
A LA CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra poniendo a disposicin su organizacin, experiencia tcnica
y capacidad para equipar la obra con personal experto de ingenieros, empleados y obreros y el equipo de
construccin que sea necesario.
MONTO DEL CONTRATO :
SEGUNDA.- Siendo un contrato por administracin, el monto del contrato ser la suma del Costo de la Obra
ms el honorario de LA CONTRATISTA, tal como se definen a continuacin:
2.1. Ambas partes convienen en que la expresin Costo de la Obra sern todos los gastos y costos que se
efecten para la construccin de la obra descrita en la clusula primera, lo cual incluye pero no est limitado a:
2.1.1. Trabajos preliminares (transporte, instalaciones, servicios, movimiento de tierras, demolicin de
obstrucciones, etc.).
2.1.2. Todos los materiales, equipo y elementos incorporados en la obra o consumidos por sta, ya sean los
adquiridos por LA CONTRATISTA por cuenta de EL COMITENTE, o los adquiridos directamente por EL
COMITENTE y puestos a disposicin de la obra.
2.1.3. Toda labor desempeada en la obra (jornales), tanto para los trabajos preliminares y obras adicionales,
ser llevada en un Libro de Planillas a nombre de EL COMITENTE.
2.1.4. El pago de todas las contribuciones correspondientes a la seguridad social (Instituto Peruano de Seguridad
Social y Caja Nacional de Pensiones, impuesto a las remuneraciones por servicios personales, etc.)
2.1.5. Subcontratos por trabajo o servicios para la obra.
2.1.6. El costo de los transportes del personal, materiales, herramientas y equipos utilizados en la obra, as como
los seguros que se tomen para este transporte.
2.1.7. El alquiler de toda maquinaria y equipo de construccin y su movilizacin y desmovilizacin, necesarios
para la buena y eficiente ejecucin de la obra, as como todos los gastos de mantenimiento de esos equipos, los
combustibles, lubricantes, grasas, filtros, etc., incluyndose los impuestos que graven estos servicios.
2.1.8. El costo de todas las herramientas e implementos, como carretillas, herramientas, sogas, cables,
mangueras, tuberas, provisionales y otros.
2.1.9. Las remuneraciones, gratificaciones y beneficios sociales del personal auxiliar de la obra (capataces,
planilleros, almaceneros, personal administrativo, guardianes, personal de limpieza, etc.).
2.1.10. Los gastos indispensables de movilidad, viticos y alojamiento del personal directivo y auxiliar.
2.1.11. Los tiles para las oficinas de la obra, impresos y los gastos por copias de planos y documentos.
2.1.12. Amortizacin de instrumentos de ingeniera y equipos de oficina que guarden vinculacin con la obra.
2.1.13. Primas de seguros para la obra, su personal o terceros, de acuerdo al detalle de la clusula octava:
Seguros.

2.1.14. El pago de toda conexin o suministro para la obra por las empresas de servicios pblicos, licencias,
cnones, etc., en caso de ser gestionadas por LA CONTRATISTA.
2.1.15. Comisiones de fianzas, gastos de traslados de fondos, intereses en sobregiros, en cuentas corrientes
especiales para la obra.
2.2. Atendiendo que es intencin de las partes que el beneficio de LA CONTRATISTA se circunscriba al
honorario pactado, se conviene que para establecer el costo de cada una de las partes que forman el costo de la
obra, se tomar en cuenta lo siguiente:
2.2.1. Para considerar el costo de cada uno de los materiales o servicios que forman parte del costo de la obra,
se tendr en cuenta el costo real al momento de su adquisicin, aadiendo los recargos por transportes,
impuestos u otros que pudieran existir y descontando los descuentos o rebajas que hayan podido ser obtenidos.
LA CONTRATISTA ser la encargada de negociar por cuenta y representacin de EL COMITENTE las mejores
condiciones de compra o contratacin, teniendo en cuenta el precio, la oportunidad de entrega, la calidad
requerida y las dems condiciones que pudieran requerirse. Se establecern los sistemas para la oportunidad del
Vo. Bo. de las adquisiciones por la supervisin.
Sin embargo, EL COMITENTE podr, si lo desea, recomendar algn proveedor especfico o comprar
directamente algunos materiales, siempre y cuando ello no interfiera con las labores normales de LA
CONTRATISTA y cumpla con las condiciones de calidad y plazo requeridas, los que tambin formarn parte
del costo de la obra.
2.2.2. En caso de que los elementos como herramientas, implementos de obra, instrumentos de ingeniera u
otros elementos no perecederos en la obra no sern comprados especficamente para la obra, sino que sean
proporcionados por LA CONTRATISTA, por convenir a los intereses de la obra, el costo de estos se
considerarn como un monto diario equivalente al 0,4% de su valor en el mercado.
2.2.3. En el caso de las maquinarias y equipos de construccin necesarios, LA CONTRATISTA solicitar por lo
menos ........(.....) propuestas de alquiler de equipos a compaas proveedoras, escogindose de comn acuerdo
con EL COMITENTE el alquiler de equipo ms conveniente. EL CONTRATISTA quedar en libertad de
sustituirse a la propuesta ms conveniente seleccionada.
Independiente, se considerar el costo del pesonal de operadores que ser incluido en la planilla indicada en el
tem 2.1.3. y consumibles como combustibles, lubricantes, grasa, filtros, etc., as como los gastos de
mantenimiento normal que se efecten en la obra, salvo en los casos en que el proveedor del equipo incluya
estos costos en su tarifa de alquiler y as quede convenido.
2.2.4. Al final de los trabajos, se descontar del Costo de la Obra el valor de los sobrantes de materiales que
hubieran podido quedar, as como de los sobrantes de herramientas o implementos que fueron adquiridos para la
obra. El valor de estos sobrantes ser el mayor que se pueda obtener de su venta en el mercado local, o valor
acordado de comn acuerdo entre las partes si es que LA CONTRATISTA desea adquirir parte de ellos.
2.2.5. En el caso que sea necesario realizar resanes y/o subsanaciones en los trabajos de la obra, stos formarn
parte del Costo de la Obra pero no sern considerados para efectos del honorario.
2.3. El honorario que correponde a LA CONTRATISTA por la Direccin Tcnica y Administrativa de la obra,
ser la suma de US $ ................, ms los reajustes que se indican a continuacin:
2.3.1. El honorario incluye los siguientes rubros:
a) Personal tcnico de obra y apoyo logstico.
b)Oficina principal
c) La utilidad de LA CONTRATISTA
2.3.2. El honorario establecido, salvo lo indicado en el tem 2.3.2. y 2.3.4.no sufrir modificacin si el costo de
la obra reajustado, vara en ms o menos un 5% (cinco por ciento) del costo estimado. Si el costo fuese menos
del 95% (noventa y cinco por ciento) del costo estimado reajustado, se bonificar a LA CONTRATISTA
con ..........% de la cifra economizada y si el costo fuese mayor del 105% (ciento cinco por ciento) del costo
estimado reajustado, se reducir la utilidad de LA CONTRATISTA en .........% del sobre-costo.
En ambos casos, la ampliacin o reduccin del honorario no pasar del 50% (cincuenta por ciento) de ste.
2.3.3. El costo estimado presentado por LA CONTRATISTA en su presupuesto N .................., segn la
comunicacin LM-..................., que se adjunta como Anexo 1, forma parte del presente contrato.

2.3.4. En caso de que EL COMITENTE ordenara nuevos trabajos a los descritos en los documentos que se
indican en la clusula primera, el honorario indicado anteriormente ser reajustado en forma proporcional al
mayor costo que los nuevos trabajos signifiquen.
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA :
TERCERA.- EL CONTRATISTA, en virtud del presente contrato, asume las siguientes obligaciones:
a)Observar los planos y especificaciones de la obra, no pudiendo introducir modificaciones en ellos sin la
autorizacin expresa y por escrito de EL COMITENTE y/o su inspector.
b)Tener permanentemente en obra a un ingeniero residente, quien debe reunir los conocimientos y la
experiencia necesarios para la ejecucin de las obras materia del contrato. Dicho INGENIERO RESIDENTE
tiene la calidad de Representante Autorizado de LA CONTRATISTA y es quien recibir las instrucciones que
impartan EL COMITENTE y/o su Inspector.
En los casos de encontrar discrepancias entre los planos y las condiciones fsicas del terreno o de los planos
entre s, deber comunicarlos a la Supervisin para su verificacin y para obtener de ellos las soluciones
tcnicas, administrativas y de costos que se generan.
c)Proporcionar la adecuada direccin tcnica y de control de las obras, proporcionando la totalidad del equipo
de construccin, de acuerdo a 2.2.2 para la normal ejecucin de las obras.
d)Cumplir con las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes, especialmente en cuanto se refiere a las medidas
de seguridad y precaucin en resguardo de la vida y salud de los obreros y terceros, siendo de exclusiva
responsabilidad de LA CONTRATISTA los daos y perjuicios que, por su culpa, se ocasione a terceras personas
o propiedades de terceros con motivo de las obras de construccin.
e)Cumplir con todas la otras obligaciones que asume en virtud del presente contrato.
FORMAS DE PAGO :
CUARTA.- El costo de la obra y el honorario de LA CONTRATISTA, sern pagados por EL COMITENTE en
la siguiente forma:
3.1. El costo de la obra ser pagado por EL COMITENTE mediante el establecimiento de un Fondo de
Trabajo que ser administrado por LA CONTRATISTA de la siguiente forma:
3.1.1. Para constituir este fondo de trabajo, EL COMITENTE depositar en una cuenta corriente mancomunada
de LA CONTRATISTA, al momento de firmarse este contrato, la suma de US $ ...................
Este adelanto ser el necesario para cubrir los costos de obra de los trabajos a realizarse en un mes ms el
tiempo que tome la reposicin de dicho fondo.
3.1.2. LA CONTRATISTA, por cuenta y representacin de EL COMITENTE, se encargar de efectuar todos los
gastos previstos para la obra con este fondo de trabajo. Estos gastos sern cancelados de acuerdo al Parte
Semanal de Mano de Obra que incluye planillas del personal obrero, materiales, equipos y herramientas
comprendidos en los items 2.1 (1-8) y la Relacin de Gastos de Oficina Principal, que incluye facturas por
materiales u otros, pagos a subcontratos O.P. y los gastos comprendidos en los items 2.1. (9-15)
3.1.3. LA CONTRATISTA presentar mensualmente al EL COMITENTE una liquidacin documentada de los
gastos realizados. EL COMITENTE, en el plazo mximo de ...... (....) das calendario de presentada la
liquidacin, reintegrar la suma gastada, de forma tal que se mantenga el fondo de trabajo establecido.
3.1.4. El monto establecido inicialmente como Fondo de Trabajo, deber ser aumentado si durante el transcurso
de la obra, LA CONTRATISTA demostrara fehacientemente que las sumas recibidas son insuficientes para
cubrir los gastos de un mes, el tiempo que tome la cobranza y su pago. Asimismo, se reducir si se demuestra
que est en exceso.
3.1.5. En caso de que EL COMITENTE encontrara alguna observacin en una liquidacin mensual de fondo de
trabajo, lo informar por escrito a LA CONTRATISTA para que lo tenga en cuenta en la siguiente liquidacin.
3.1.6. La devolucin de este fondo de trabajo la efectuar LA CONTRATISTA con la ltima liquidacin
mensual.

3.2. Alguno de los pagos que forman el costo de la obra sern hechos en forma independiente del sistema del
fondo de trabajo y tal como se explica a continuacin:
Con el objeto de evitar en lo posible las alzas de los costos de la obra, LA CONTRATISTA presentar a EL
COMITENTE sus recomendaciones sobre las compras anticipadas de materiales que pudieran hacerse o
subcontratos que podra efectuarse, para evitar alzas de precios. En los casos que EL COMITENTE disponga,
LA CONTRATISTA efectuar por cuenta y en representacin de EL COMITENTE, los subcontratos y las
gestiones de compra respectivas. EL COMITENTE pagar directamente a los proveedores los adelantos o pagos
que se acuerden, independientemente del fondo de trabajo, de forma que no efecte a ste.
3.3. El honorario establecido en la clusula 2.2 ser pagado por EL COMITENTE a LA CONTRATISTA en la
forma siguiente:
3.3.1. En tantas armadas mensuales como meses tiene el plazo de obra.
3.3.2. Mensualmente LA CONTRATISTA presentar a EL COMITENTE un recibo por el 90% (noventa por
ciento) del monto mensual correspondiente.
3.3.3. El 10% (diez por ciento) restante del honorario, ser retenido como Fondo de Garanta por la buena y
oportuna ejecucin del contrato. El Fondo de Garanta ser depositado en el banco o entidad financiera que
indique LA CONTRATISTA, en un plazo mximo de 15 (quince) das de la aprobacin de la valoracin. Los
intereses as generados, incrementarn el Fondo de Garanta y sern devueltos a LA CONTRATISTA junto con
el principal, dentro de los 30 (treinta) das de terminada la obra materia del presente contrato.
3.3.4. El CONTRATISTA, al ejecutar el .......% (...... por ciento) de la obra, podr sustituir el Fondo de Garanta
acumulado por una carta fianza irrevocable, sin beneficio de excusin, incondicionada y de relacin automtica
por el plazo pendiente de la obra.
3.4. El COMITENTE, cancelar los honorarios a la representacin de la liquidacin y factura, mensualmente,
en un plazo no mayor de ...... (....) das a partir de la presentacin de los mismos.
Si EL COMITENTE excediera este plazo, reconocer al CONTRATISTA los intereses bancarios
correspondiente y, en caso de que transcurridos ........(.....) das no hubiera cancelado los recibos, el
CONTRATISTA tendr, adems, derecho de disminuir el ritmo de trabajo o paralizar la obra.
PLAZO DE OBRA Y RECEPCIN :
QUINTA : El plazo para la entrega de la obra se establece en ...........das, contados a partir de los .......(.......) das
de firmado este contrato, considerando que en estos das LA CONTRATISTA haya recibido el terreno, el Fondo
de Trabajo, juegos de planos, especificaciones tcnicas y la Licencia de Construccin correspondiente.
El plazo indicado en la clusula anterior ser ampliado por las interrupciones o atrasos que se hubieran
producido por razones de fuerza mayor y/o caso fortuito y/o actos de Dios y/u otro motivo no imputable a LA
CONTRATISTA. La ampliacin no ser mayor del tiempo que tome o hubiere tomado, diligentemente, remover
el impedimento, rigiendo el menor.
Tales acontecimientos incluyen, mas no se limitan, a los siguientes hechos especiales:
a) Guerra, hostilidades, invasiones, acciones enemigas y operaciones blicas; disturbios, guerra civil,
revolucin, rebelin, motines, acciones terroristas, asonadas, tumultos civiles, etc.
b) Huelgas, acciones de los huelguistas.
c) Expropiacin, destruccin o anexin por cualquier autoridad poltica y/o sus agentes.
d) Catstrofes naturales, tales como: terremotos, huaicos, erupciones volcnicas, huracanes, tempestades, lluvias
torrenciales, inundaciones, etc.
e) Hundimiento de barcos, encallamientos o similares, descarrilamiento de trenes, bloqueo por accidentes de
transporte, cuando no hay negligencia por parte de LA CONTRATISTA.
f) Retrasos en abastecimientos de materiales, por causas de proveedores (huelgas, accidentes, etc. en fbricas),
no imputables a LA CONTRATISTA.
Si transcurridos en ...... (....) das de la fecha en que debi entregarse la obra, segn el plazo establecido ms las
ampliaciones que hubieran tenido lugar, LA CONTRATISTA no cumpliera con hacer la entrega, EL
COMITENTE tendr derecho a cobrar a LA CONTRATISTA, como compensacin por los daos y perjuicios

que le cause este atraso, una suma equivalente a US $ ..................., (3/10,000 del monto estimado), por da, que
sern descontados del fondo de garanta establecido en la clusula 3.3.2. y, como mximo, hasta el monto total
de este fondo de garanta.
En caso de que la entrega conforme de la obra se realice antes de la fecha en que debi hacerse segn el plazo
establecido, ms las ampliaciones a que hubiera habido lugar, LA CONTRATISTA tendr derecho a un estmulo
por eficiencia, similar a la suma establecida en la clusula anterior por cada da de adelanto y hasta el mismo
lmite mximo indicado en dicha clusula.
La entrega de la obra se realizar en una reunin especial con un representante de EL COMITENTE y uno de
LA CONTRATISTA.
EL CONTRATISTA comunicar notarialmente, con una semana de anticipacin, el da y la hora en que deber
realizarse esta reunin.
En dicha reunin se levantar un acta, en la que constar la entrega de la obra a EL COMITENTE y las
observaciones que EL COMITENTE pudiera tener a la obra. LA CONTRATISTA deber encargarse de que se
inicie inmediatamente la correccin o subsanacin de las observaciones, bajo su responsabilidad tcnica y
administrativa, pero sin cobrar por tales conceptos.
Las partes convienen expresamente que sin perjuicio de la Declaracin de Fbrica que se otorgue, la
responsabilidad de EL CONTRATISTA continuar vigente por espacio de .... (....) aos, contados a partir de la
fecha de recepcin de la obra, en armona a lo dispuesto por el Cdigo Civil.
DE LA SUPERVISIN DE LAS OBRAS :
SEXTA.- EL COMITENTE supervisar la obra a travs de su representante, el que se denominar el inspector.
LA CONTRATISTA se compromete a dar todas las facilidades del caso al inspector, as como acatar sus
indicaciones, siempre que no interfieran con los procedimientos de construccin que hay establecidos, ni con la
buena ejecucin de la obra.
Sin perjuicio de la responsabilidad del constructor, el inspector ser el encargado de velar por la buena
ejecucin de la obra, tanto desde el punto de vista administrativo como desde el punto de vista tcnico.
En caso de que el inspector comprobara defectos u omisiones en parte de los trabajos, stos debern ser
inmediatamente subsanados o corregidos, bajo la responsabilidad tcnica y administrativa de LA
CONTRATISTA, pero sin tener derechos a honorarios por tales conceptos.
LA CONTRATISTA est obligada a proporcionar al inspector toda la informacin tcnica o contable que
solicite con referencia a la obra y, en especial, sobra la colocacin de pedidos importantes de materiales o
subcontratos, en caso de que lo desee el inspector, los precios y condiciones de algunas adquisiciones o
subcontratos importantes.
Cualquier consulta tcnica ser efectuada por LA CONTRATISTA al inspector, el que deber absolverla en el
plano mximo de ... (.....) .......
La documentacin tcnica que se indica en la clusula primera y, en general, toda la documentacin tcnica
relativa a esta obra, ser de propiedad exclusiva de EL COMITENTE, no pudiendo utilizarla LA
CONTRATISTA para ningn otro propsito.
Al terminar la obra, LA CONTRATISTA entregar a EL COMITENTE el borrador de la minuta de Declaracin
de Fbrica, con el correspondiente pase previo del Instituto Peruano de Seguridad Social, los libros de planilla y
dems documentos necesarios para que EL COMITENTE, por su cuenta, efecte los trmites restantes,
necesarios para la elevacin a escritura e inscripcin en los Registros Pblicos.
SEGUROS :
STIMA.- LA CONTRATISTA ser la responsable de mantener durante el plazo del contrato las siguientes
coberturas de seguro:
Asegurar al personal obrero que trabaja en la obra en el Instituto Peruano de Seguridad Social, de acuerdo al
D.L. 18846.
Mantendr una pliza de Seguro de Responsabilidad Civil Patronal que cubra reclamos por accidentes de los
obreros, adicionales a lo que cubre el Instituto Peruano de Seguridad Social, hasta la suma de US
$ ..............................

Contratar a nombre de EL COMITENTE una pliza tipo CAR (Todo Riesgo Contratista), que cubra el valor
total de la obra ms los materiales y equipos incluidos en ella, incluyendo coberturas de incendio con lneas
aliadas, huelgas, conmocin civil, daos maliciosos, vandalismo y terrorismo.
DOMICILIO :
OCTAVA.- Las partes contratantes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten expresamente a la
jurisdiccin de los jueces de la ciudad de ...... Para esta finalidad, las partes sealan como sus domicilios los
indicados en la introduccin del presente contrato, donde debern efectuarse todas las notificaciones, citaciones
y avisos judiciales. Estos domicilios slo podrn variarse mediante aviso por carta notarial a la otra parte
contratante.
COMPETENCIA TERRITORIAL :
NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin del
presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ..................
DE LA ELEVACIN DEL CONTRATO A ESCRITURA PBLICA :
DCIMA: Este contrato podr ser elevado a Escritura Pblica a solicitud de cualquiera de las dos partes
contratantes, siendo los gastos por cuenta de quien la solicite.
Para que as conste, se firma en Lima, en duplicado, a los ........das del mes de .............de ........
EL COMITENTE

LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definicin de contrato de obra) y ss.
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora) y ss.
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA POR PIEZA
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar
EL COMITENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ..........................., a quien en lo sucesivo se denominar EL CONTRATISTA; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de un local destinado al negocio de expendio de comidas y
bebidas, el mismo que se halla ubicado en ........................, distrito ....., provincia ..... y departamento de .....
SEGUNDA.- EL CONTRATISTA es una persona natural dedicada al oficio de carpintero, el mismo que ejerce
en forma habitual, individual e independientemente.
TERCERA.- A la fecha de celebracin del presente contrato, EL COMITENTE requiere la fabricacin de ...
mesas y ... sillas de madera ........, todas exactamente iguales de acuerdo a los diseos y dems caractersticas y
especificaciones tcnicas contenidas en el anexo 1 que forma parte de este contrato y se suscribe por las partes.
OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL CONTRATISTA se obliga a realizar la fabricacin de los bienes a que
se refiere la clusula anterior en favor de EL COMITENTE, a ttulo de contrato de obra y en los trminos
pactados en este documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a EL CONTRATISTA el monto
de la retribucin pactada en la clusula ................., en la forma y oportunidad convenidas.
MODALIDAD, MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:
QUINTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la modalidad de obra por pieza; en
consecuencia se deja establecido que el monto total de la obra asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles), a razn de S/. ...... por cada mesa y S/. ....... por cada silla que se fabrique, de acuerdo al
presupuesto aprobado y suscrito por ambas partes, el mismo que consta en el anexo 2 que forma parte de este
contrato.
SEXTA.- La suma de dinero a que se refiere la clusula anterior incluye los materiales, mano de obra, uso y/o
alquiler de los equipos, herramientas y maquinarias, gastos administrativos, transporte, jornales de los operarios,
leyes sociales, tributos de toda clase y utilidad de EL CONTRATISTA, adems de cualquier otro gasto que sea
necesario cubrir para la realizacin de la obra.
STIMA.- El referido monto slo ser reajustado en favor de EL CONTRATISTA si se producen variaciones en
los precios de los materiales en el orden del ...% del precio actual. En este caso el reajuste del monto de la obra
slo se efectuar en funcin a los bienes an no fabricados.
OCTAVA.- La obra objeto de la prestacin a cargo de EL CONTRATISTA tiene carcter personal, por lo que
ste deber ejecutarla con sus operarios de planta, sin poder valerse de ningn tipo de subcontratacin ni
colaboracin de terceros para realizarla, salvo que por razones especiales lo autorice expresamente EL
COMITENTE.
ADELANTOS Y RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
NOVENA.- Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la clusula quinta se abonar en la
siguiente forma y oportunidades:
a) S/. ......., equivalente al costo de ... mesas y ... sillas, en la fecha de suscripcin del presente contrato.
b) S/. ......., equivalente al costo de ... mesas y ... sillas, el da ..........
c) S/. ......., el da de la satisfactoria entrega de la obra completa.
DCIMA.- Queda convenido que los montos descritos en la clusula precedente no constituyen pagos a cuenta
del total de la obra, sino cancelacin parcial de la misma, en funcin a la cantidad de piezas fabricadas.
DCIMO PRIMERA.- La retribucin que pagar EL COMITENTE en calidad de contraprestacin por la obra a
realizar por EL CONTRATISTA, asciende al ....% del indicado monto de la obra y se encuentra incluida dentro
de la misma.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
DCIMO SEGUNDA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL
CONTRATISTA no est sujeto a relacin de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aquel
tendr libertad para elegir la forma cmo realizar la obra, siempre y cuando no se aparte de los diseos y dems
caractersticas y especificaciones tcnicas contenidas en el anexo 1 a que alude la clusula tercera, ni de las
indicaciones generales que le imparta EL COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal con el objeto
de su prestacin.
DCIMO TERCERA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por lo tanto el
cumplimiento de la prestacin a cargo de EL CONTRATISTA estar determinado por el resultado del servicio y
no por la forma como ste se prest.
PLAZO DEL CONTRATO:
DCIMO CUARTA.- Siendo el presente contrato de locacin de obra, las partes convienen fijar un plazo de
duracin determinada, dentro del cual LA CONTRATRISTA se obliga a cumplir ntegramente con la prestacin
a su cargo sealada en la primera parte de la clusula cuarta. Dicho plazo ser de ..... (...) que se computarn a
partir de la fecha de suscripcin de este documento y su vigencia se extender hasta el da .....
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DCIMO QUINTA.- EL COMITENTE est obligado a entregar a EL CONTRATISTA la suma de dinero a que
se refiere la clusula quinta en la forma y oportunidad pactadas en la clusula novena; suma que incluye la
retribucin de EL CONTRATISTA de conformidad a lo establecido en la clusula dcimo primera.
DCIMO SEXTA.- LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma
ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y poniendo a disposicin de la obra su
organizacin, experiencia tcnica, capacidad, operarios, equipos, herramientas y maquinaria que sea necesaria.
DCIMO STIMA.- EL CONTRATISTA deber respetar celosamente los diseos y dems caractersticas y
especificaciones tcnicas a que se refiere la clusula tercera, no pudiendo introducir variaciones de ninguna
clase, salvo autorizacin expresa de EL COMITENTE. Del mismo modo, EL CONTRATISTA no podr
emplear materiales distintos a los presupuestados en el anexo 2 que forma parte de este contrato, debidamente
firmado por las partes.
DCIMO OCTAVA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecucin de la obra en cualquier
momento, sin necesidad de previa comunicacin a EL CONTRATISTA.
ENTREGA, RECEPCIN Y ACEPTACIN DE LA OBRA:
DCIMO NOVENA.- EL CONTRATISTA se compromete a entregar los bienes materia de la obra en tantas
entregas parciales como adelantos de dinero se efecten a su favor, segn lo dispuesto en la clusula novena;
pero en ningn caso la entrega del total de la obra podr exceder el plazo estipulado en la clusula dcimo
cuarta.
VIGSIMA.- EL COMITENTE deber recepcionar los bienes materia de la obra en cada entrega parcial y
comunicar la aceptacin de los mismos dentro de ... das de recepcionada. Vencido dicho plazo sin haber
cursado la referida comunicacin, las referidas piezas que constituyen parte de la obra se consideran aceptadas.
Si EL COMITENTE hiciera observaciones a los bienes que le han sido entregados por no estar conforme a los
diseos, EL CONTRATISTA deber realizar las subsanaciones del caso dentro de ... das de comunicadas las
referidas observaciones.
GASTOS Y TRIBUTOS:
VIGSIMO PRIMERA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebracin y
ejecucin del presente contrato sern de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por Ley correspondan a EL
CONTRATISTA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ......
EL COMITENTE

EL CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definicin de contrato de obra) y ss.
Art. 1781 (Obra por pieza o medida).

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF


Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA POR UNIDAD DE MEDIDA
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una parte el centro educativo particular
AAA, identificado con R.U.C. N ........, inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de Personas
Jurdicas de ........, con domicilio en ........................... y representado por don ....................., con poderes
inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL
COMITENTE; y de otra parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida
electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de ........., con domicilio en ........................... y
representado por don ............., con poderes inscritos en el asiento ....... de la referida partida electrnica, a quien
en lo sucesivo se denominar LA CONTRATISTA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMITENTE es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
asociacin civil, sin fines de lucro, que opera como centro educativo en virtud de la Resolucin Ministerial
N ........, en los niveles de primaria y secundaria, en el local ubicado en ............................
SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
empresa individual de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la construccin,
fabricacin e instalacin de elementos de seguridad de bienes inmuebles.
TERCERA.- A la fecha de celebracin del presente contrato, EL COMITENTE requiere la construccin de un
muro de concreto de .... m2 que rodee ntegramente el local a que se refiere la clusula primera, de acuerdo al
diseo y dems caractersticas contenidas en el anexo 1, que debidamente firmado, forma parte de este contrato.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar la construccin del muro de
concreto a que se refiere la clusula anterior en favor de EL COMITENTE, a ttulo de contrato de obra y en los
trminos pactados en este documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA
el monto de la retribucin pactada en la clusula .........., en la forma y oportunidad convenidas.
MODALIDAD, MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:
QUINTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la modalidad de obra por unidad de
medida; en consecuencia se deja establecido que el monto total de la obra asciende a la suma de S/. ..... (..... y
00/100 nuevos soles), a razn de S/. ...... por cada metro cuadrado que se construya, de acuerdo al presupuesto
aprobado y suscrito por ambas partes, el mismo que consta en el anexo 2 que forma parte de este contrato y que
tambin es firmado por las partes.
SEXTA.- La suma de dinero a que se refiere la clusula anterior incluye los materiales, mano de obra, uso y/o
alquiler de los equipos, herramientas y maquinarias, gastos administrativos, transporte, jornales de los obreros y
operarios, leyes sociales, tributos de toda clase y utilidad de LA CONTRATISTA, adems de cualquier otro
gasto que sea necesario cubrir para la realizacin de la obra.
STIMA.- El referido monto slo ser reajustado en favor de LA CONTRATISTA si se producen variaciones
en los precios de los materiales en el orden del ...% del precio actual. En este caso el reajuste del monto de la
obra slo se efectuar en funcin al metraje del muro an no construido.
OCTAVA.- La obra objeto de la prestacin a cargo de LA CONTRATISTA tiene carcter personal, por lo que
ste deber ejecutarla con sus obreros u operarios de planta, sin poder valerse de ningn tipo de subcontratacin
ni colaboracin de terceros para realizarla, salvo que por razones especiales lo autorice expresamente y por
escrito EL COMITENTE.
ADELANTOS Y RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

NOVENA.- Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la clusula quinta se abonar en la
siguiente forma y oportunidades:
a) S/. ......., equivalente a ...m2 de construccin, en la fecha de celebracin del presente contrato.
b) S/. ......., equivalente a ...m2 de construccin, el da .......
c) S/. ......., equivalente a ...m2 de construccin, el da .......
d) S/. ......., que representa el saldo de la suma pactada, a la entrega de la obra, a satisfaccin de EL
COMITENTE.
DCIMA.- Queda convenido que los montos descritos en la clusula precedente no constituyen pagos a cuenta
del total de la obra, sino cancelacin parcial de la misma, en funcin a la cantidad de metraje construido.
DCIMO PRIMERA.- La retribucin que pagar EL COMITENTE en calidad de contraprestacin por la obra a
realizar por LA CONTRATISTA, asciende al ....% del indicado monto de la obra y se encuentra incluida dentro
del mismo.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
DCIMO SEGUNDA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que LA
CONTRATISTA no est sujeta a relacin de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aquella
tendr libertad para elegir la forma cmo realizar la obra, siempre y cuando no se aparte del diseo y dems
caractersticas contenidas en el anexo 1 a que alude la clusula tercera, debidamente firmada por las partes, ni
de las indicaciones generales que le imparta EL COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal con el
objeto de su prestacin.
DCIMO TERCERA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por lo tanto el
cumplimiento de la prestacin a cargo de LA CONTRATISTA estar determinado por el resultado del servicio y
no por la forma como ste se prest.
PLAZO DEL CONTRATO:
DCIMO CUARTA.- Siendo el presente contrato de locacin de obra, las partes convienen fijar un plazo de
duracin determinada, dentro del cual LA CONTRATRISTA se obliga a cumplir ntegramente con la prestacin
a su cargo sealada en la primera parte de la clusula cuarta. Dicho plazo ser de ..... (...) que se computarn a
partir de la fecha de suscripcin de este documento y su vigencia se extender hasta el da .....
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO QUINTA.- EL COMITENTE est obligado a entregar a LA CONTRATISTA la suma de dinero a que
se refiere la clusula quinta en la forma y oportunidad pactadas en la clusula novena; suma que incluye la
retribucin de LA CONTRATISTA de conformidad a lo establecido en la clusula dcimo primera.
DCIMO SEXTA.- LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma
ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y poniendo a disposicin de la obra su
organizacin, experiencia tcnica, capacidad, obreros y operarios, equipos, herramientas y maquinaria que sea
necesaria.
DCIMO STIMA.- LA CONTRATISTA deber respetar celosamente el diseo y dems caractersticas a que
se refiere la clusula tercera, no pudiendo introducir variaciones de ninguna clase, salvo autorizacin expresa de
EL COMITENTE. Del mismo modo, LA CONTRATISTA no podr emplear materiales distintos a los
presupuestados en el anexo 2 que forma parte de este contrato, debidamente firmado por las partes.
DCIMO OCTAVA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecucin de la obra en cualquier
momento, sin necesidad de previa comunicacin a LA CONTRATISTA.
ENTREGA, RECEPCIN Y ACEPTACIN DE LA OBRA:
DCIMO NOVENA.- LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra totalmente concluida dentro del
plazo estipulado en la clusula dcimo cuarta. EL COMITENTE deber recepcionarla y comunicar la
aceptacin de la misma dentro de ... das de recepcionada. Vencido dicho plazo sin haber cursado la referida
comunicacin, la obra se considera aceptada. LA CONTRATISTA otorgar la escritura pblica de declaracin
de fbrica, corriendo con los gastos de la misma y su inscripcin.

Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra que le ha sido entregada por no estar conforme al proyecto,
LA CONTRATISTA deber realizar las subsanaciones del caso dentro de ... das de comunicadas las referidas
observaciones.
GASTOS Y TRIBUTOS:
VIGSIMA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebracin y ejecucin del
presente contrato sern de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por Ley correspondan a LA CONTRATISTA.
ESCRITURA PBLICA:
VIGSIMO PRIMERA.- Este contrato podr ser elevado a escritura pblica a solicitud de LA COMITENTE, la
que correr con esos gastos y su inscripcin en el Registro.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ......
EL COMITENTE

LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definicin de contrato de obra) y ss.
Art. 1781 (Obra por pieza o medida).
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA A SATISFACCIN DEL COMITENTE
Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas, el contrato de obra que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. N ........, estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL COMITENTE; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la
partida electrnica N ... del Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente
representada por don ........................., con poderes inscritos, a quien en lo sucesivo se denominar LA
CONTRATISTA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de un terreno ubicado en ........................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en
el referido documento registral.
SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la industria de la construccin civil.
TERCERA.- A la fecha de celebracin del presente contrato, EL COMITENTE requiere la construccin de un
edificio de seis (6) pisos sobre el terreno descrito en la clusula primera, de acuerdo a los planos, diseo y
dems caractersticas y especificaciones tcnicas contenidas en el anexo 1 que forma parte de este contrato,
debidamente firmado por las partes.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar la edificacin a que se refiere la
clusula anterior en favor de EL COMITENTE, a ttulo de contrato de obra y en los trminos pactados en este
documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto de la retribucin
pactada en la clusula dcima, en la forma y oportunidad convenidas.
MODALIDAD, MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:
QUINTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la modalidad de ajuste alzado; en
consecuencia se deja establecido que el monto total de la obra asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles), de acuerdo al presupuesto aprobado y suscrito por ambas partes, el mismo que consta en el anexo
2 que forma parte de este contrato, igualmente firmado por las partes.
SEXTA.- La suma de dinero a que se refiere la clusula anterior incluye los materiales, mano de obra, uso y/o
alquiler de los equipos de construccin, herramientas, maquinarias, tributos de toda clase, direccin tcnica,
gastos administrativos, aspectos y leyes laborales y sociales, indemnizaciones, seguros y utilidad de LA
CONTRATISTA, adems de cualquier otro gasto que sea necesario cubrir para la realizacin de la obra.
STIMA.- El referido monto slo ser reajustado en favor de LA CONTRATISTA por las variaciones
convenidas por escrito entre ambas partes, siempre que las mismas impliquen un mayor trabajo de aquella o un
mayor costo de la obra. As tambin, EL COMITENTE tendr derecho al ajuste compensatorio en caso que las
referidas variaciones signifiquen un menor trabajo de LA CONTRATISTA o un menor costo de la obra.
OCTAVA.- Se deja constancia que la suma a que se refiere la clusula quinta, no incluye el valor de las licencias
de construccin, autorizaciones y otros derechos municipales, ni tampoco los pagos a empresas de agua y
desage, energa elctrica y telfonos, cuyo costo correr a cargo de EL COMITENTE.
NOVENA.- La obra objeto de la prestacin a cargo de LA CONTRATISTA tiene carcter personal (intuito
personae), por lo que sta no podr valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningn tipo de colaboracin para
realizarla, salvo que lo autorice expresamente y por escrito EL COMITENTE.
MONTO DE LA OBRA Y RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
DCIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la clusula quinta se abonar de la siguiente
forma:
a) 50% en la fecha de suscripcin del presente contrato.
b) 25% el da ...............
c) 25% el da ...............
DCIMO PRIMERA.- La retribucin que pagar EL COMITENTE en calidad de contraprestacin por la obra a
realizar por LA CONTRATISTA, asciende al ....% del indicado monto y se encuentra incluida dentro del
mismo. LA CONTRATISTA podr disponer del porcentaje de su contraprestacin en forma proporcional a los
pagos que vaya efectuando EL COMITENTE.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
DCIMO SEGUNDA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que LA
CONTRATISTA no est sujeta a relacin de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aquella

tendr libertad para elegir la forma cmo realizar la obra, siempre y cuando no se aparte de los planos, diseo y
dems caractersticas y especificaciones tcnicas contenidas en el anexo 1 a que alude la clusula tercera, ni de
las indicaciones generales que le imparta EL COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal con el
objeto de su prestacin.
DCIMO TERCERA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por lo tanto el
cumplimiento de la prestacin a cargo de LA CONTRATISTA estar determinado por el resultado del servicio y
no por la forma cmo ste se prest.
PLAZO DEL CONTRATO:
DCIMO CUARTA.- Siendo el presente contrato de locacin de obra, las partes convienen fijar un plazo de
duracin determinada, dentro del cual LA CONTRATISTA se obliga a cumplir ntegramente con la prestacin a
su cargo sealada en la primera parte de la clusula cuarta. Dicho plazo ser de ..... (...), que se computarn a
partir de la fecha de suscripcin de este documento y su vigencia se extender hasta el da .....
CLUSULA PENAL:
DCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que, conforme al artculo 1341 del Cdigo Civil, en caso de que LA
CONTRATISTA incumpla con la obligacin establecida en la clusula precedente, deber pagar en calidad de
penalidad compensatoria la suma de S/. ................ (........................y ....../100 nuevos soles), por cada da de
retraso, sin perjuicio de la indemnizacin por dao ulterior.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO SEXTA.- EL COMITENTE est obligado a entregar a LA CONTRATISTA la suma de dinero a que
se refiere la clusula quinta en la forma y oportunidad pactadas en la clusula dcima; suma que incluye la
retribucin de LA CONTRATISTA de conformidad a lo establecido en la clusula dcimo primera.
DCIMO STIMA.- LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma
ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y poniendo a disposicin de la obra su
organizacin, experiencia tcnica y profesional, capacidad, ingenieros, personal experto, empleados, obreros,
equipos, herramientas y maquinaria de construccin que sean necesarios.
DCIMO OCTAVA.- LA CONTRATISTA deber respetar celosamente los planos, diseo y dems
caractersticas y especificaciones tcnicas a que se refiere la clusula tercera, no pudiendo introducir variaciones
de ninguna clase, salvo autorizacin exprese por escrito de EL COMITENTE. Del mismo modo, LA
CONTRATISTA no podr emplear materiales distintos a los presupuestados en el anexo 2 que forma parte de
este contrato.
DCIMO NOVENA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecucin de la obra en cualquier
momento, sin necesidad de previa comunicacin a LA CONTRATISTA.
CLUSULA A SATISFACCIN DEL COMITENTE:
VIGSIMA .- Las partes convienen que el presente contrato de obra se celebra a satisfaccin de EL
COMITENTE, en consecuencia una vez concluida y entregada la obra dentro del plazo estipulado en la clusula
dcimo cuarta, EL COMITENTE deber recepcionarla y comunicar la aceptacin de la misma dentro de ... das
de recepcionada. Vencido dicho plazo sin haber cursado la referida comunicacin, la obra se considera aceptada.
LA CONTRATISTA se obliga elevar a escritura pblica la correspondiente declaracin de fbrica, corriendo
con los gastos notariales y de inscripcin.
En el caso que la obra no se encuentre realizada a satisfaccin de EL COMITENTE, ste deber comunicar a
LA CONTRATISTA los aspectos de su disconformidad dentro del mismo plazo sealado en el prrafo
precedente, y su aceptacin quedar reservada a la pericia que efectuar el perito ingeniero civil
don .................., elegido por las dos partes de comn acuerdo, quien realizar la pericia del caso dentro de
los ..... das de notificado, a fin de verificar si la obra corresponde al proyecto, planos, diseo y dems
caractersticas y especificaciones tcnicas contenidas en el anexo 1 a que se refiere la clusula tercera.
Si el resultado de la pericia favoreciera a LA CONTRATISTA la obra se considerar aceptada. En caso
contrario, aqulla deber realizar las subsanaciones correspondientes dentro de los ... das de comunicado a
ambas partes el resultado de la pericia. El honorario del perito ser satisfecho por partes iguales, con la
retencin de ley.
GASTOS Y TRIBUTOS:

VIGSIMO PRIMERA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebracin y
ejecucin del presente contrato sern de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por ley correspondan a LA
CONTRATISTA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Agregue usted, seor notario, las clusulas que son de ley, srvase insertar los anexos mencionados y eleve parte
al Registro de la Propiedad Inmueble de ...., para su inscripcin.
Firmado en la ciudad de ..........., a los ................ das del mes de .............. de .........

EL COMITENTE

LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1775 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definicin de contrato de obra) y ss.
Art. 1780 (Obra a satisfaccin del comitente).
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA A PRECIOS UNITARIOS
Conste por el presente documento, el contrato de obra a precios unitarios que celebran, de una parte, la empresa
AAA, identificada con RUC N..................., inscrita en la partida electrnica N ...... del Registro de Personas
Jurdicas de ............., con domicilio para los efectos legales de este contrato, en ..........., debidamente
representada por ..................................., con D.N.I.N..............., segn Poder por Escritura Pblica de
fecha ........., ante Notario Pblico de ......, Dr. ......., inscrito en el asiento ....... de la referida partida electrnica,
a quien en adelante se denominar EL COMITENTE; y, de la otra parte la empresa BBB, identificada con RUC
N..................., inscrita en la partida electrnica N ...... del Registro de Personas Jurdicas de ............., y en el
Registro Nacional de Contratistas de Obras Pblicas, bajo el N ........., con domicilio para los efectos legales de
este contrato, en ..........., debidamente representada por ..................................., con D.N.I.N..............., segn
Poder por Escritura Pblica de fecha ........., ante Notario Pblico de ......, Dr. ......., inscrito en el asiento ....... de

la referida partida electrnica, a quien en adelante se denominar LA CONTRATISTA; contrato que se celebra
en los trminos y condiciones siguientes:
OBJETO :
PRIMERA.- Es objeto del presente contrato la construccin de ................., en .............. de la ciudad
de.........................; construccin que ser efectuada por LA CONTRATISTA de acuerdo a los planos,
especificaciones tcnicas, memoria descriptiva y dems documentos entregados por EL COMITENTE y que
han servido para efectuar la propuesta, los mismos que debidamente suscritos por ambas partes, formarn parte
integrante del presente contrato como Anexo A y que en adelante se denominarn la obra. LA
CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra poniendo a disposicin su organizacin, experiencia tcnica y
capacidad para equipar la obra con personal experto de ingenieros, empleados y obreros y los equipos de
construccion que sean necesarios.
Los metrados entregados son referenciales, debiendo ser verificados durante la ejecucin de los trabajos.
MONTO DEL CONTRATO :
SEGUNDA.- LA CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra a precios unitarios ............
(.......) segn
Presupuesto Estimativo N......... que debidamente suscrito por ambas partes, formar parte integrante del
presente contrato como Anexo B.
Los precios unitarios del presupuesto estimativo incluyen los materiales, mano de obra, el uso y/o alquiler de
los equipos de construccin, herramientas, maquinarias, direccin tcnica, gastos de administracin, leyes
sociales, indemnizaciones, seguros, gastos generales y utilidad de LA CONTRATISTA a la fecha indicada en el
presupuesto antes mencionado. Los precios unitarios pactados de comn acuerdo sern reajustados mediante la
aplicacin de las frmulas polinmicas que figuran en el Anexo C, para lo cual sern de aplicacin los ndices
de variacin de precios que establezca el INEI y por cualquier disposicin que altere dichos precios.
Se deja establecido que dentro de los precios unitarios, no estn considerados el valor de licencias de
construccin, impuestos, tributos, bonos, derechos municipales, aportes, derechos y/o pagos a empresas de
servicios pblicos (agua, desage, electricidad y telfonos); obstrucciones invisibles o que se encontrasen bajo
el nivel del terreno natural; defectos de suelo u otros obstculos, etc., y en general, cualquier evento que por su
naturaleza resulta imprevisible o que, pudindose prever, expresamente se consigna como no integrante de los
precios unitarios en sus descripciones.
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA :
TERCERA.- LA CONTRATISTA, en virtud del presente contrato, asume las siguientes obligaciones:
a) Observar los planos y especificaciones de la obra, no pudiendo introducir modificaciones en ellos sin la
autorizacin expresa y por escrito de EL COMITENTE y/o su inspector.
b) Tener permanentemente en obra a un ingeniero residente, quien debe reunir los conocimientos y la
experiencia necesarios para la ejecucin de las obras materia de este contrato. Dicho ingeniero residente tiene la
calidad de representante autorizado de LA CONTRATISTA y es quien recibir las instrucciones que impartan
EL COMITENTE y/o su inspector.
En los casos de encontrar discrepancias entre los planos y las condiciones fsicas del terreno o de los planos
entre s, deber comunicarlas a la supervisin para su verificacin y para obtener de ellos las soluciones
tcnicas, administrativas y de costos que se generen.
c) Proporcionar la adecuada direccin tcnica y de control de las obras, proporcionando la totalidad del equipo
de construccin y herramientas necesarias para la normal ejecucin de las obras.
d) Cumplir con las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes, especialmente en cuanto se refiere a las medidas
de seguridad y precaucin en el resguardo de la vida y salud de los obreros y terceros, siendo de exclusiva
responsabilidad de LA CONTRATISTA los daos y perjuicios que, por su culpa, se ocasione a terceras personas
o propiedades de terceros con motivo de las obras de construccin.
e) Subsanar, sin costo para EL COMITENTE, cualquier deficiencia en la ejecucin de los trabajos que sea de su
responsabilidad u ocurra por causas imputables a LA CONTRATISTA.
f) Cumplir con todas las otras obligaciones que asume, en virtud del presente contrato.
DEL PLAZO DE EJECUCIN DE LAS OBRAS :

CUARTA.- LA CONTRATISTA se compromete a ejecutar las obras materia del presente contrato en el plazo
de.............. das calendario, contados a partir de la fecha en que EL COMITENTE haya cumplido con entregar
el terreno, el adelanto, la correspondiente licencia de construccin y .................... juegos de planos y
especificaciones; cualquiera que ocurra ltima, todo lo cual constar en un acta de iniciacin de obra, la que
ser suscrita por ambas partes.
DE LA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO :
QUINTA.- Dentro de los .................... (............) das calendario siguientes a la fecha de la firma del presente
contrato, LA CONTRATISTA entregar a EL COMITENTE una carta fianza de fiel cumplimiento de contrato,
la misma que ser sin beneficio de excusin, incondicionada y de realizacin automtica, equivalente al 5%
(cinco por ciento) del monto total del contrato y por un plazo de ............ das, contados a partir de la fecha de la
firma del contrato; que garantizar a EL COMITENTE del cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones que asume LA CONTRATISTA en virtud del presente contrato.
FONDO DE GARANTA :
SEXTA.- EL COMITENTE retendr el 5% de las valorizaciones de la obra para constituir un fondo de garanta
que sirva para responder por el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que asume LA
CONTRATISTA en virtud del presente contrato.
El fondo de garanta ser depositado en el banco o entidad financiera que indique LA CONTRATISTA, en un
plazo mximo de .................. das de la aprobacin de la valorizacin. Los intereses as generados
incrementarn el Fondo de Garanta y sern devueltos a LA CONTRATISTA junto con el principal ...............
das despus de la recepcin final de la obra.
LA CONTRATISTA, al ejecutar el 75% de la obra podr sustituir el fondo de garanta acumulado por una
carta fianza sin fneficio de excusin, incondicionada y de realizacin automtica por el plazo pendiente de la
obra.
ADELANTO :
STIMA.- EL COMITENTE entrega a LA CONTRATISTA un adelanto ascendente a........................,
equivalente al ................% del monto del presupuesto estimativo. Este adelanto ser necesario para los trabajos
de movilizacin e inicio de obras, ms el capital de trabajo requerido para un mes ms el tiempo de cobranza
pactado; suma que ser entregada a LA CONTRATISTA al momento de suscribirse el presente contrato y contra
entrega por parte de LA CONTRATISTA de una carta fianza sin beneficio de excusin, incondicionada,
irrevocable, decreciente, de realizacin automtica y renovable a favor de EL COMITENTE por el tiempo que
dure la devolucin del adelanto, el mismo que se ir amortizando mediante descuentos efectuados de las
valorizaciones mensuales.
Asimismo, EL COMITENTE se obliga a entregar a LA CONTRATISTA el reintegro del adelanto por
actualizacin del monto del estimativo de la propuesta, al mes de la firma del presente contrato, por aplicacin
de las frmulas polinmicas del Anexo C contra entrega de fianza complementaria de la anterior.
La renovacin de las fianzas se har mensualmente por los montos iguales a los saldos pendientes de
amortizacin.
Si por motivo de aumento de ........% en el estimativo por variaciones en el metrado de obra u otros justificados
dejara de ser suficiente el adelanto, LA CONTRATISTA tendr derecho a solicitar la actualizacin del adelanto,
presentando carta fianza adicional de iguales condiciones.
Asimismo, EL COMITENTE otorgar adelantos especficos para la compra de materiales a solicitud de LA
CONTRATISTA, contra carta fianza adicional o proceder al pago directamente a los proveedores. Estos
adelantos especificos sern descontados en las valorizaciones en que sean considerados y en igual porcentaje
que sea aprobado en ellas.
EL COMITENTE abonar a LA CONTRATISTA el valor de la obra mediante la presentacin de valorizaciones
mensuales que contendrn los metrados acumulados a la fecha de la valorizacin, los metrados ejecutados en el
mes por diferencia con los anteriores y los correspondientes montos valorizados acumulados en el mes de la
valorizacin, basados en los precios unitarios bases, ms los reajustes de la valorizacin por aplicacin de las
frmulas polinmicas.
EL COMITENTE, en un plazo mximo de .................. das calendario contados a partir de la fecha de su
presentacin, pagar el monto de la valorizacin.

En el caso que se produjeran observaciones en la aprobacin de la valorizacin, EL COMITENTE abonar la


parte de la valorizacin donde hubiere acuerdo, debiendo abonar el saldo una vez levantadas las observaciones
por parte de LA CONTRATISTA, debindose necesariamente abonar dicho saldo a ms tardar a los ......das de
la presentacin de la valorizacin original.
Del monto de cada valorizacin se deducir el ...........% por concepto de amortizacin del adelanto indicado en
la clusula ..................
Si EL COMITENTE no cumpliera con efectuar los pagos de las valorizaciones dentro de los plazos estipulados
en la presente clusula, LA CONTRATISTA tendr derecho al abono de intereses y comisiones iguales a las que
cobran los Bancos Comerciales, que en la fecha, se establecen en ...........% capitalizable mensualmente, los que
seran abonados al momento de la cancelacin de la valorizacin que motiv el atraso.
Si la demora en el pago de una valorizacin excediera de ............. das, LA CONTRATISTA tendr derecho a
disminuir el ritmo de los trabajos o a paralizar la obra, teniendo asimismo el derecho a que se le reconozca el
pago de los mayores gastos generales en los que pueda haber incurrido por la disminucin del ritmo o
paralizacin de los trabajos y a ampliacin del plazo de ejecucin de obra hasta por igual nmero de das a los
transcurridos por el atraso en los pagos.
LA CONTRATISTA podr incluir en las valorizaciones los materiales que se encuentren en el almacn en la
obra y no sean perecederos, como un porcentaje del precio unitario correspondiente, hasta un mximo
de ............%.
DEL REAJUSTE AUTOMTICO DE PRECIOS :
OCTAVA.- EL COMITENTE reconoce y se obliga a abonar a LA CONTRATISTA, conjuntamente con las
valorizaciones mensuales, los incrementos que se produzcan en los precios unitarios del presupuesto estimativo
como consecuencia de la aplicacin de las frmulas polinmicas que figuran en el Anexo C, el mismo que
debidamente suscrito por ambas partes, formar parte integrante del presente contrato. La aplicacin de dichas
frmulas polinmicas se efectuar de acuerdo al Decreto Ley ......... y su Reglamento el Decreto Supremo
N ........... del ........... de ........... de ........., sus ampliatorias, reglamentarias, modificatorias y conexas y en
concordancia a los ndices que mensualmente publica el INEI y que contemplan la variacin de precios de las
obras, que se hayan producido con posteridad a la fecha indicada en el presupuesto original.
DE LA SUPERVISIN DE LAS OBRAS :
NOVENA.- EL COMITENTE tiene el derecho de controlar o verificar, a su propio costo, el estado y desarrollo
de la obra. Para tal efecto, EL COMITENTE notificar por escrito a LA CONTRATISTA el nombre del
supervisor que lo representar para todo lo relacionado con este contrato, debiendo LA CONTRATISTA
considerar las rdenes e instrucciones que emita el supervisor como si fueran emitidas por EL COMITENTE.
LA CONTRATISTA se compromete a otorgar todas las facilidades del caso al supervisor, tales como
proporcionarle toda la informacin tcnica y administrativa que solicite, referente a la obra, as como a acatar
sus indicaciones, siempre que no interfiera con los procedimientos de construccin que se hayan establecido, ni
con la buena ejecucin de la obra.
El supervisor ser el encargado de velar por la buena ejecucin de la obra, tanto desde el punto de vista
administrativo como desde el punto de vista tcnico. En caso del que el supervisor comprobora defectos u
omisiones en parte de los trabajos, stos debern ser inmediatamente subsanados o corregidos, bajo la
responsabilidad tcnica y administrativa de LA CONTRATISTA.
Las consultas de LA CONTRATISTA, de aspectos tcnicos o a efectos de la coordinacin del proyecto, sern
absueltas por el supervisor en un plazo mximo de ......., das, asumiendo la responsabilidad de la solucin, as
como de los atrasos que se generen, en caso de no cumplir con el plazo.
Se abrir un cuaderno de obra que ser visado y sellado por el supervisor y LA CONTRATISTA, en todas sus
pginas, en el cual se anotarn las incidencias, solicitudes, consultas, respuestas, etc., relativas a la obra.
Adems, se llevarn a cabo reuniones semanales de la residencia de la obra con el supervisor, para verificar el
estado de los trabajos, absolver consultas y coordinar soluciones. Se prepararn actas de esas reuniones, que
sern firmadas por los presentes.
Ser responsabilidad de la supervisin, la revisin y aprobacin de las valorizaciones en los plazos de la
clusula N .......: Valorizaciones y Pagos.
DE LAS AMPLIACIONES DE PLAZO :

DCIMA.- LA CONTRATISTA se responsabiliza por el cumplimiento del plazo de la clusula N ...........: del
Plazo de Ejecucin de Obra, salvo que ocurran atrasos o paralizaciones por causas de fuerza mayor o por causas
no imputables a LA CONTRATISTA.
Fuerza mayor significa cualquier acontecimiento fuera del control de la parte que invoca tal fuerza mayor, ya
sea previsible o imprevisible, pero inevitable y que impida o trabe el cumplimiento de las obligaciones
contractuales de tal parte. Tales acontecimientos incluyen los siguientes hechos especiales:
a) Guerra, hostilidades, invasiones, acciones enemigas y operaciones blicas, disturbios, guerra civil,
revolucin, rebelin, motines, acciones terroristas, asonadas, tumultos civiles, etc.
b) Huelgas, acciones de los huelguistas.
c) Expropiacin, destruccin o anexin por cualquier autoridad poltica y sus agentes.
d) Catstrofes naturales, tales como terremotos, huaicos, erupciones volcnicas, huracanes, tempestades, lluvias
torrenciales, inundaciones, etc.
e) Hundimiento de barcos, encallamientos o similares; descarrilamiento de trenes, bloqueo por accidentes de
transporte, cuando no hay negligencia por parte de LA CONTRATISTA.
f) Retrasos en el abastecimiento de materiales por causa de proveedores (huelgas, accidentes, etc., en fbricas),
no imputables a LA CONTRATISTA.
g) Todas las otras causas de fuerza mayor y/o caso fortuito, o circunstancias imprevistas que sean reconocidas
como tales, de acuerdo con principios legales universalmente aceptados.
Asimismo, se considerar como causal de ampliacin de plazo cuando por motivo de la verificacin de
metrados el presupuesto estimativo se modifique en ms de ...........%.
En todos los casos de falta de culpa, caso fortuito, fuerza mayor, LA CONTRATISTA dispondr del derecho a
pedir prrroga por el tiempo perdido y/o los mayores gastos generales, siempre y cuando los hechos no sean
imputables a l.
Asimismo, toda paralizacin de obra y/o reduccin del ritmo de los trabajos por causas no imputables a LA
CONTRATISTA y que impliquen una ampliacin de plazo, significar el tcito reconocimiento por parte de EL
COMITENTE de los mayores costos de permanencia de equipo en obra.
Las ampliaciones de plazo sern solicitadas por LA CONTRATISTA anotndolas en el cuaderno de obra o por
comunicaciones a la supervisin indicando las causales que las originan siendo responsabilidad de la
supervisin pronunciarse en un plazo mximo de ........ das. En caso de no pronunciarse oportunamente sern
consideradas aceptadas.
El gasto general diario a reconocerse ser el resultado de dividir los gastos generales del presupuesto base que
sean funcin del tiempo entre el nmero de das del plazo original.
El clculo de los mayores costos por permanencia en obra generados por estas ampliaciones de plazo ser
calculado aplicando al inventario de los equipos en obra en esa poca una tarifa del alquiler diario equivalentes
al ......% de las tablas de ........... vigentes a la fecha del evento por el nmero de das de la ampliacin.
LA CONTRATISTA presentar una valorizacin por estos mayores costos que ser cancelada en los mismos
plazos que los establecidos en la clusula N ......... de las valorizaciones y pagos.
En el caso de modificaciones en el proyecto original, LA CONTRATISTA presentar un Presupuesto Estimativo
adicional en base a los precios unitarios del presupuesto original. La supervisin en un plazo de ...... das se
pronunciar, en caso de no responder se dar por aprobado.
En el caso de precios unitarios no considerados originalmente, las partes contratantes las determinarn
conjuntamente. En caso de no haber acuerdo los trabajos se ejecutarn por administracin, por el costo,
ms ........
% por gastos generales y utilidad.
Si dicho presupuesto adicional implicara un atraso en la entrega de las obras, el plazo de ejecucin se ampliar
en el mismo nmero de das que demande la ejecucin de dichos adicionales. LA CONTRATISTA presentar
con los documentos sustentatorios de la ampliacin de plazo un nuevo cronograma de obra.

Se dar inicio a los trabajos con la aprobacin del presupuesto y la ampliacin de plazo que requiera por la
supervisin o cuando transcurridos ....... das de su presentacin sin respuesta se considere automticamente
aprobado.
Estos presupuestos adicionales sern valorizados y pagados de acuerdo a la clusula ..... de las
valorizaciones y pagos y la clusula ........ del reajuste automtico de precios.
LA CONTRATISTA, una vez terminada la obra, comunicar a EL COMITENTE con una anticipacin de ....
das, la fecha en que har entrega de la misma. En la fecha sealada, EL COMITENTE y LA CONTRATISTA
examinarn la obra en lo referente al cumplimiento de los plazos estipulados, la correcta ejecucin de acuerdo a
los planos y especificaciones tcnicas y suscribirn un Acta de Recepcin definitiva de la obra.
En caso de encontrarse faltas o deficiencias durante el procedimiento de recepcin, EL COMITENTE dejar
constancia de las observaciones en el acta, debiendo LA CONTRATISTA subsanar las observaciones y efectuar
las reparaciones y subsanaciones necesarias en un plazo de ......... del plazo contractual. Al trmino de dicho
plazo y levantadas las observaciones se suscribir el acta de recepcin definitiva.
Si por causas ajenas a LA CONTRATISTA se retardara la recepcin de las obras, le sern reconocidos los
mayores gastos generales en que haya incurrido desde la fecha en que la obra debi ser recibida. Estos gastos
sern calculados de igual forma que para las ampliaciones de plazo segn clusula N.......
Si EL COMITENTE decidiera hacer uso de parte de las obras antes de su recepcin definitiva, estas partes se
darn por entregadas conforme.
A la recepcin de la obra LA CONTRATISTA entregar a EL COMITENTE el borrador de la minuta de
Declaracin de Fbrica con el correspondiente pase previo del Instituto Peruano de Seguridad Social, los libros
de planilla y dems documentos para que EL COMITENTE por su cuenta efecte los trmites restantes
necesarios para la elevacin a escritura e inscripcin en los Registros Pblicos.
DE LAS MULTAS :
DCIMO PRIMERA.- Si LA CONTRATISTA no entregara la obra en el plazo fijado en la clusula ............,
pagar multa equivalente al ........ (.............) del monto del presupuesto base por cada da de atraso, cantidad que
ser descontada de la ltima valorizacin o mediante la ejecucin de la carta fianza de fiel cumplimiento a que
se refiere la clusula ......, no pudiendo exceder en ningn caso la multa de .....% del monto de dicho
presupuesto, ms el dao ulterior.
DE LOS SEGUROS :
DCIMO SEGUNDA.- LA CONTRATISTA ser la responsable de mantener durante la vigencia del contrato
las siguientes coberturas de seguros:
I)Seguro del Personal obrero que trabaja en la obra en el Instituto Peruano de Seguridad Social, de acuerdo al
D.L. 18846.
2)Mantendr asegurados a los ingenieros y empleados destacados a la obra contra riesgo de accidentes, hasta
por un monto de .............
3)Mantendr un seguro de responsabilidad civil por posibles daos contra terceros o propiedad de
terceros, hasta por la suma de ....... por siniestro.
4)Mantendr una pliza de seguro de responsabilidad civil patronal, que cubra reclamos por accidentes de los
obreros, adicionales a lo que cubre l, hasta por la suma de ..........
EL COMITENTE ser responsable de mantener en vigencia durante el contrato las siguientes coberturas:
I)Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) que cubra el valor total de la obra ms los materiales y equipos
incluidos en ella.
2)Pliza contra incendio con lneas aliadas de huelga, conmocin civil, daos maliciosos, vandalismo y
terrorismo hasta por el monto de la obra.
DE LOS SUBCONTRATOS :

DCIMO TERCERA.- El presente contrato no podr ser cedido ni transferido por LA CONTRATISTA, total o
parcialmente, pudiendo, sin embargo, subcontratar determinadas partes del mismo, previa autorizacin de EL
COMITENTE conservando LA CONTRATISTA la responsabilidad por el cumplimiento del contrato.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY :
DCIMO CUARTA.- Para todas las cuestiones que no estn expresamente contempladas en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.
DOMICILIO :
DCIMO QUINTA.- Las partes contratantes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten expresamente a
la jurisdiccin de los jueces de la ciudad de ....... . Para esta finalidad, las partes sealan como sus domicilios los
indicados en la introduccin del presente contrato, donde debern efectuarse todas las notificaciones, citaciones
y avisos judiciales. Estos domicilios slo podrn variarse mediante aviso por carta notarial a la otra parte
contratante.
COMPETENCIA TERRITORIAL :
DCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales
de ..................
DE LA ELEVACIN DEL CONTRATO A ESCRITURA PBLICA :
DCIMO STIMA.- Este contrato podr ser elevado a Escritura Pblica a solicitud de cualquiera de las dos
partes contratantes, siendo los gastos por cuenta de quien la solicite.
Para que as conste, se firma en Lima, en duplicado, a los ........das del mes de .............de ........
EL COMITENTE

LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definicin de contrato de obra) y ss.
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categora) y ss.
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categora las obtenidas por el ejercicio
individual, de cualquier profesin, arte, ciencia u oficio (lit. a del artculo 33 del Texto nico Ordenado de la
Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).
MANDATO
MANDATO CON REPRESENTACIN
MANDATO SIN REPRESENTACIN
MANDATO SIN REPRESENTACIN A TTULO GRATUITO
MANDATO CONJUNTO CON REPRESENTACIN
MANDATO EN INTERS DEL MANDATARIO
MANDATO CON REPRESENTACIN
Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de mandato que celebran de
una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ........................,

a quien en lo sucesivo se denominar EL MANDANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ........................., a quien en lo sucesivo se denominar EL
MANDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MANDANTE es propietario de un inmueble ubicado en ........................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en
el referido documento registral.
SEGUNDA.- El inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra, a la fecha de celebracin de este
contrato, totalmente desocupado y en buen estado de conservacin y habitabilidad, incluyendo sus instalaciones
elctricas y servicios de agua y desage.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL MANDATARIO se obliga a realizar los actos jurdicos que sean
necesarios para la administracin del bien a que se refiere la clusula primera, en favor de EL MANDANTE a
ttulo de mandato y en los trminos pactados en este contrato. Por su parte, EL MANDANTE se obliga a pagar
a EL MANDATARIO el monto de la retribucin pactada en la clusula dcima, en la forma y oportunidad
convenidas.
CARACTERES Y FORMA DE REALIZAR EL MANDATO:
CUARTA.- El presente contrato de mandato se celebra con representacin, por consiguiente EL
MANDATARIO actuar en nombre, por cuenta y en inters de EL MANDANTE, adquiriendo para ste los
derechos y las obligaciones que se deriven de los actos jurdicos celebrados por aqul.
QUINTA.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior, queda entendido que los efectos jurdicos
de los actos celebrados por EL MANDATARIO en ejecucin de la prestacin a su cargo, recaen directamente en
la esfera jurdica de EL MANDANTE, no siendo necesario acto de transferencia alguno para que ste pueda
gozar de los derechos adquiridos o responder por las obligaciones asumidas en su nombre.
SEXTA.- Los actos jurdicos objeto de la prestacin a cargo de EL MANDATARIO sern celebrados por ste,
nica y exclusivamente para la administracin del inmueble a que se refiere la clusula primera, dentro de lo
cual se incluye el arrendamiento del mismo, as como todos los actos que importen el mantenimiento y
conservacin del bien en el mismo estado en que se encuentra en la fecha de celebracin de este contrato.
STIMA.- En el caso del arrendamiento del inmueble, EL MANDATARIO deber observar cuando menos las
siguientes indicaciones:
.................................................................
.................................................................
.................................................................
.................................................................
OCTAVA.- Las partes acuerdan que el presente contrato de mandato comprende, adems de los actos a que se
refieren las clusulas anteriores, todos los dems actos que sean necesarios para el cumplimiento y ejecucin de
los servicios prestados.
NOVENA.- Queda convenido que las obligaciones de EL MANDATARIO tienen carcter personal, por lo que
ste deber celebrar los actos jurdicos objeto de la prestacin a su cargo en forma directa, sin valerse de
interpsita persona ni de ningn tipo de colaboracin, salvo que por razones especiales lo autorice expresamente
y por escrito EL MANDANTE.
Del mismo modo, EL MANDATARIO est prohibido de delegar o sustituir la representacin que se le otorga en
virtud de este acto.
RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
DCIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar EL MANDANTE en calidad de
contraprestacin por los servicios prestados por EL MANDATARIO asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales, los mismos que se abonarn el ltimo da hbil de cada mes.

NATURALEZA DEL CONTRATO:


DCIMO PRIMERA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL
MANDATARIO no est sujeto a relacin de dependencia frente a EL MANDANTE, y en tal sentido aqul
tendr libertad para elegir la forma cmo realizar sus servicios, siempre y cuando no se aparte de las
indicaciones generales que le imparta EL MANDANTE.
PLAZO DEL CONTRATO:
DCIMO SEGUNDA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato,
el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento y su vigencia se
extender hasta el da ......
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO TERCERA.- EL MANDANTE est obligado a poner a disposicin de EL MANDATARIO el bien a
que se contrae la clusula primera, para los fines pactados en este contrato. Para tales efectos aqul entregar a
ste las llaves del inmueble en un plazo no mayor de .... das de suscrito el presente documento.
DCIMO CUARTA.- EL MANDANTE est obligado a pagar la retribucin objeto de la prestacin a su cargo,
en la forma y oportunidad pactadas en la clusula dcima de este contrato.
DCIMO QUINTA.- Dentro del mismo plazo, EL MANDANTE se obliga a entregar la suma de S/. ........
(........y 00/100 nuevos soles) por concepto de gastos que EL MANDATARIO requiera hacer para el
cumplimiento del mandato. Si dicha suma no alcanzara para cubrir los gastos, EL MANDANTE proveer los
fondos necesarios o reembolsar a EL MANDATARIO si ste los cubre con su patrimonio; y, si en caso sobrara
el dinero de los gastos, le ser devuelto a aqul.
DCIMO SEXTA.- EL MANDATARIO, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma
ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y cuidando de no apartarse de las
indicaciones que le imparta EL MANDANTE, salvo que sea necesario hacerlo para cumplir el encargo en forma
ms ventajosa para este ltimo.
DCIMO STIMA.- EL MANDATARIO deber comunicar semanalmente a EL MANDANTE acerca de la
ejecucin de la prestacin a su cargo o, en su defecto, sobre la imposibilidad de cumplirla, indicando en este
ltimo caso las razones que la motivan.
DCIMO OCTAVA.- Del mismo modo, EL MANDATARIO deber rendir cuentas de su actuacin en el mismo
periodo a que se contrae la clusula anterior o cada vez que lo exija EL MANDANTE, cuidando de no destinar
el dinero que le ha sido entregado para fines distintos a los pactados en este contrato, bajo responsabilidad.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que genere la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato corrern por cuenta de EL MANDANTE, los mismos que
abonar o reembolsar, segn el caso, de acuerdo a lo convenido en la clusula dcimo quinta.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario, agregar la introduccin y conclusin de Ley y cursar partes a los Registros
Pblicos para la inscripcin correspondiente.

Lima, ... de ..... de .............

EL MANDANTE

EL MANDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios).
Art. 1790 (Definicin de mandato).
Art. 1806 (Normas aplicables al mandato con representacin).
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc a).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- En el otorgamiento, aceptacin, sustitucin, revocacin y renuncia del mandato no es necesaria la presentacin
de minuta para su formalizacin en escritura pblica (inc. 1 del art. 58 de la Ley del Notariado, Decreto Ley
26002).
MANDATO SIN REPRESENTACIN
Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de mandato que celebran de
una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ..... del
Registro de Personas Jurdicas de ....., con domicilio en ........................, representada por don ............................,
segn poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA
MANDANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........ y con domicilio
en ......................................, a quien en lo sucesivo se denominar EL MANDATARIO; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA MANDANTE es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la
empresa individual de responsabilidad limitada, cuyo objeto principal es dedicarse a la compra y venta de
automviles usados y repuestos en general.
SEGUNDA.- LA MANDANTE requiere contar con los servicios de EL MANDATARIO para la adquisicin
de ... vehculos usados, cuyas caractersitcas se sealan en la clusula sexta.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL MANDATARIO se obliga a realizar los actos jurdicos que sean
necesarios para la adquisicin de los bienes a que se refiere la clusula anterior, en favor de LA MANDANTE a
ttulo de mandato, en los trminos pactados en este contrato. Por su parte, LA MANDANTE se obliga a pagar a
EL MANDATARIO el monto de la retribucin pactada en la clusula novena, en la forma y oportunidad
convenidas.
CARACTERES Y FORMA DE REALIZAR EL MANDATO:
CUARTA.- El presente contrato de mandato se celebra sin representacin, por consiguiente EL MANDATARIO
actuar en nombre propio adquiriendo los derechos y asumiendo las obligaciones que se deriven de los actos
jurdicos celebrados por cuenta y en inters de LA MANDANTE.

QUINTA.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior EL MANDATARIO queda


automticamente obligado en virtud de este acto, a transferir a LA MANDANTE la propiedad y la posesin de
los bienes adquiridos en ejecucin del presente contrato. A su turno, LA MANDANTE asumir frente a EL
MANDATARIO las obligaciones que ste hubiere contrado con terceros en ejecucin del mandato.
SEXTA.- Los actos jurdicos objeto de la prestacin a cargo de EL MANDATARIO sern celebrados por ste
nica y exclusivamente para la adquisicin de los bienes a que se refiere la clusula segunda, los cuales deben
tener las siguientes caractersticas:
Cantidad y caracteres: ... automviles usados, marcas ....., ....., ....., modelos ......, ....., ....., aos de
fabricacin ....., colores ....., ....., ....., en buen estado de funcionamiento mecnico y conservacin de la
carrocera, del motor y de las dems piezas y accesorios.
Precio promedio por vehculo: S/. ..............................
Precio promedio total: S/. .....................................
Forma de pago: al contado.
STIMA.- Las partes acuerdan que el presente contrato de mandato comprende, adems de los actos a que se
refiere la clusula anterior, todos los dems actos que sean necesarios para el cumplimiento y ejecucin de los
servicios prestados.
OCTAVA.- Queda convenido que las obligaciones de EL MANDATARIO tienen carcter personal, por lo que
ste deber celebrar los actos jurdicos objeto de la prestacin a su cargo en forma directa, sin valerse de
interpsita persona ni de ningn tipo de colaboracin, salvo que por razones especiales lo autorice expresamente
y por escrito LA MANDANTE.
RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
NOVENA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar LA MANDANTE en calidad de
contraprestacin por los servicios prestados por EL MANDATARIO, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles), los mismos que se abonarn de la siguiente manera:
S/. .........., en la fecha de suscripcin de este documento.
S/. .........., que representa un porcentaje del ...........%, que se abonar cada vez que adquiera un automvil para
LA MANDANTE. Este porcentaje se calcular sobre el precio neto de compra.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
DCIMA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL MANDATARIO
no est sujeto a relacin de dependencia frente a LA MANDANTE, y en tal sentido aqul tendr libertad para
elegir la forma cmo realizar sus servicios, siempre y cuando no se aparte de las indicaciones generales que le
imparta LA MANDANTE.
PLAZO DEL CONTRATO:
DCIMO PRIMERA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el
cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de esta escritura pblica y su vigencia
se extender hasta el da ................., salvo que EL MANDATARIO cumpla con su prestacin anticipadamente.
En caso que EL MANDATARIO necesite un plazo adicional para el cumplimiento del encargo, LA
MANDANTE decidir sobre la prrroga del plazo o sobre la conclusin del contrato, en cuyo caso se le pagar
a EL MANDATARIO slo en forma proporcional al cumplimiento parcial, a no ser que ste se deba a causas no
imputables a l.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO SEGUNDA.- LA MANDANTE est obligada a pagar la retribucin objeto de la prestacin a su
cargo, en la forma y oportunidad pactadas en la clusula novena de este contrato.
DCIMO TERCERA.- LA MANDANTE se obliga a entregar a EL MANDATARIO el precio promedio total a
que se refiere la clusula sexta para la adquisicin de los vehculos descritos en dicha clusula. La entrega de la
mencionada suma se efectuar en un solo acto dentro de los ... das de suscrito este documento.

DCIMO CUARTA.- Dentro del mismo plazo, LA MANDANTE se obliga a entregar la suma de S/. ........
(........y 00/100 nuevos soles) por concepto de gastos que EL MANDATARIO requiera hacer para el
cumplimiento del mandato. Si dicha suma no alcanzara para cubrir los gastos LA MANDANTE proveer los
fondos necesarios o reembolsar a EL MANDATARIO si ste los cubre con su patrimonio; y si en caso sobrara
el dinero de los gastos, le ser devuelto a aqulla.
DCIMO QUINTA.- EL MANDATARIO, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma
ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y cuidando de no apartarse de las
indicaciones que le imparta LA MANDANTE, salvo que sea necesario hacerlo para cumplir el encargo en
forma ms ventajosa para esta ltima.
DCIMO SEXTA.- EL MANDATARIO deber comunicar semanalmente a LA MANDANTE acerca de la
ejecucin de la prestacin a su cargo o, en su defecto, sobre la imposibilidad de cumplirla, indicando en este
ltimo caso las razones que la motivan.
DCIMO STIMA.- Del mismo modo, EL MANDATARIO deber rendir cuentas de su actuacin en el mismo
periodo a que se contrae la clusula anterior o cada vez que lo exija LA MANDANTE, cuidando de no destinar
el dinero que le ha sido entregado para fines distintos a los pactados en este contrato, bajo responsabilidad.
DCIMO OCTAVA.- Una vez cumplido el encargo objeto de la prestacin a cargo de EL MANDATARIO, ste
transferir a LA MANDANTE la propiedad y la posesin de los bienes adquiridos, en armona con lo dispuesto
en la clusula quinta. Dicha transferencia podr ser efectuada progresivamente en forma individual, salvo que
todos los vehculos se adquieran en un solo momento.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que genere la celebracin y ejecucin
del presente contrato corrern por cuenta de LA MANDANTE, los mismos que abonar o reembolsar, segn el
caso, de acuerdo a lo convenido en las clusulas dcimo tercera y dcimo cuarta.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario, agregar la introduccin y conclusin de ley y cursar partes a los Registros Pblicos
para la inscripcin correspondiente.
Lima, ................. de ............... de ............

LA MANDANTE

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 156 (Poder para actos de disposicin).
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios).
Art. 1790 (Definicin de mandato).
Art. 1809 (Definicin de mandato sin representacin).

EL MANDATARIO

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:


Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc. a).
NOTAS REGISTRALES:
- En el otorgamiento, aceptacin, sustitucin, revocacin y renuncia del mandato no es necesaria la presentacin
de minuta para su formalizacin en escritura pblica (inc. 1 del art. 58 de la Ley del Notariado, Decreto Ley
26002).
MANDATO SIN REPRESENTACIN A TTULO GRATUITO
Conste por el presente documento el contrato de mandato que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ........................, a quien en lo sucesivo se denominar
EL MANDANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio en .........................., a quien en lo sucesivo se denominar EL MANDATARIO; en los trminos
contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MANDANTE es una persona natural que, en la fecha de celebracin del presente contrato,
desea entregar en posesin a XXX una coleccin de veinte discos compactos de msica andina del autor..... y
del sello discogrfico ....., y que, por motivos de trabajo, no puede realizar dicha entrega directamente.
SEGUNDA.- Para tales efectos, EL MANDANTE requiere contar con los servicios de EL MANDATARIO a fin
de que ste se encargue de realizar la entrega a XXX de los bienes a que hace referencia la clusula anterior.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL MANDATARIO se obliga a realizar los actos jurdicos que sean
necesarios para la entrega en posesin de los referidos bienes a XXX tal como se seala en la clusula anterior,
a favor de EL MANDANTE, a ttulo de mandato y en los trminos pactados en este contrato.
CARACTERES Y FORMA DE REALIZAR EL MANDATO:
CUARTA.- El presente contrato de mandato se celebra sin representacin, por consiguiente EL MANDATARIO
actuar en nombre propio adquiriendo los derechos y asumiendo las obligaciones que se deriven de los actos
jurdicos celebrados por cuenta y en inters de EL MANDANTE.
QUINTA.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior EL MANDANTE se obliga a entregar a EL
MANDATARIO los discos compactos a que se hace refencia en la clusula primera del presente documento. A
su vez, EL MANDATARIO queda obligado a entregar los referidos bienes en posesin a XXX en virtud del
contrato de arrendamiento celebrado entre ste y EL MANDANTE.
SEXTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato de mandato comprende, adems de los actos a que se
refiere la clusula anterior, todos los dems actos que sean necesarios para el cumplimiento y ejecucin de los
servicios prestados.
STIMA.- Queda convenido que las obligaciones de EL MANDATARIO tienen carcter personal, por lo que
ste deber celebrar los actos jurdicos objeto de la prestacin a su cargo en forma directa, sin valerse de
interpsita persona ni de ningn tipo de colaboracin, salvo que por razones especiales lo autorice expresamente
y por escrito EL MANDANTE.
GRATUIDAD DEL MANDATO:
OCTAVA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra a ttulo de liberalidad, en consecuencia EL
MANDANTE no est obligado a pagar retribucin u otra contraprestacin en favor de EL MANDATARIO por
los servicios prestados.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
NOVENA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL MANDATARIO
no est sujeto a relacin de dependencia frente a EL MANDANTE, y en tal sentido aqul tendr libertad para
realizar sus servicios, siempre y cuando no se aparte de las indicaciones contenidas en este contrato y de las de
carcter general que le imparta EL MANDANTE.
PLAZO DEL CONTRATO:

DCIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento y su vigencia se extender
hasta el da ....., salvo que EL MANDATARIO cumpla con su prestacin anticipadamente.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO PRIMERA.- EL MANDANTE se obliga a entregar a EL MANDATARIO los bienes descritos en la
clusula primera del presente contrato.
DCIMO SEGUNDA.- EL MANDANTE est obligado a proporcionar toda la informacin y prestar toda la
colaboracin posible para que EL MANDATARIO pueda ejecutar la prestacin a su cargo en la forma ms
eficiente.
DCIMO TERCERA.- EL MANDANTE se obliga, asimismo, a entregar la suma de S/. ........ (........y 00/100
nuevos soles) por concepto de gastos que EL MANDATARIO requiera hacer para el cumplimiento del mandato.
Si dicha suma no alcanzara para cubrir los gastos, EL MANDANTE proveer los fondos necesarios o
reembolsar a EL MANDATARIO, si ste los cubre con su patrimonio; y si en caso sobrara el dinero de los
gastos, le ser devuelto a aqul.
DCIMO CUARTA.- EL MANDATARIO, por su parte, se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma
ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y cuidando de no apartarse de las
indicaciones que le imparta EL MANDANTE.
DCIMO QUINTA.- EL MANDATARIO deber comunicar a EL MANDANTE acerca de la ejecucin de la
prestacin a su cargo o, en su defecto, sobre la imposibilidad de cumplirla, indicando en este ltimo caso las
razones que la motivan.
DCIMO SEXTA.- Del mismo modo, EL MANDATARIO deber rendir cuentas de su actuacin cuando lo
requiera EL MANDANTE, cuidando de no destinar los bienes que le han sido entregados para fines distintos a
los pactados en este contrato, bajo responsabilidad.
DCIMO STIMA.- Una vez cumplido el encargo objeto de la prestacin a cargo de EL MANDATARIO, ste
transferir a EL MANDANTE la suma de dinero que entregue XXX por concepto de renta, no siendo
responsable EL MANDATARIO por los trminos y condiciones del contrato de arrendamiento, que ser pactado
separadamente entre EL MANDANTE y el arrendatario.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que generen la celebracin y ejecucin
del presente contrato corrern por cuenta de EL MANDANTE, los mismos que abonar o reembolsar, segn el
caso, de acuerdo a lo convenido en la clusula dcimo tercera.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .....
de ..........
EL MANDANTE

EL MANDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios).
Art. 1790 (Definicin de mandato).
Art. 1809 (Definicin de mandato sin representacin).
NOTAS REGISTRALES:
- En el otorgamiento, aceptacin, sustitucin, revocacin y renuncia del mandato no es necesaria la presentacin
de minuta para su formalizacin en escritura pblica (inc. 1 del art. 58 de la Ley del Notariado, Decreto Ley
26002).
MANDATO CONJUNTO CON REPRESENTACIN
Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de mandato que celebran de
una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ........................,
a quien en lo sucesivo se denominar EL MANDANTE; y de otra parte los seores don BBB, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ............ ................, y don CCC, identificado con
D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ............ ................, a quienes en lo sucesivo se
denominar LOS MANDATARIOS; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MANDANTE es propietario de una granja ubicada en ........................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., en la cual se dedica habitualmente a la crianza, reproduccin y
comercializacin de aves. Dicho inmueble est inscrito en la partida electrnica N........ del Registro de la
Propiedad Inmueble de .................., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el
referido documento registral.
SEGUNDA.- EL MANDANTE declara que a la fecha de celebracin de este contrato, cuenta con .... aves de
corral de la variedad y especies a que se refiere el anexo 1 que forma parte integrante de este contrato, las
mismas que desea vender en su totalidad con el fin de clausurar su negocio.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LOS MANDATARIOS se obligan a realizar los actos jurdicos que sean
necesarios para la venta de las aves de corral a que se refiere la clusula segunda, en favor de EL MANDANTE
a ttulo de mandato y en los trminos pactados en este contrato. Por su parte, EL MANDANTE se obliga a
pagar a LOS MANDATARIOS el monto de la retribucin pactada en la clusula dcimo primera, en la forma y
oportunidad convenidas.
CARACTERES Y FORMA DE REALIZAR EL MANDATO:
CUARTA.- El presente contrato de mandato se celebra con representacin, por consiguiente LOS
MANDATARIOS actuarn en nombre, por cuenta y en inters de EL MANDANTE, adquiriendo para ste los
derechos y las obligaciones que se deriven de los actos jurdicos celebrados por aqullos.
QUINTA.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior, queda entendido que los efectos jurdicos
de los actos celebrados por LOS MANDATARIOS en ejecucin de la prestacin a su cargo, recaen directamente
en la esfera jurdica de EL MANDANTE no siendo necesario acto de transferencia alguno para que ste pueda
gozar de los derechos adquiridos o responder por las obligaciones asumidas en su nombre.
SEXTA.- Los actos jurdicos objeto de la prestacin a cargo de LOS MANDATARIOS sern celebrados por
estos nica y exclusivamente para la venta de las aves de corral a que se refiere la clusula segunda, no teniendo
facultades para la administracin y/o disposicin del local donde funciona la granja ni de los bienes muebles
que se encuentran dentro de ella.
STIMA.- Queda convenido que para la venta de las aves de corral, LOS MANDATARIOS debern observar
cuando menos las siguientes indicaciones:
.................................................................

.................................................................
.................................................................
.................................................................
OCTAVA.- Las partes acuerdan que el presente contrato de mandato comprende, adems de los actos a que se
refieren las clusulas anteriores, todos los dems actos que sean necesarios para el cumplimiento y ejecucin de
los servicios prestados.
NOVENA.- Queda convenido que las obligaciones de LOS MANDATARIOS tienen carcter personal, por lo
que stos debern celebrar los actos jurdicos objeto de la prestacin a su cargo en forma directa, sin valerse de
interpsita persona ni de ningn tipo de colaboracin, salvo que por razones especiales lo autorice expresamente
y por escrito EL MANDANTE.
Del mismo modo, LOS MANDATARIOS estn prohibidos de delegar, cedere su posicin contractual, o
sustituir la representacin que se les otorga en virtud de este acto.
DCIMA.- Las partes acuerdan que tratndose de una pluralidad de mandatarios el presente contrato se celebra
bajo la modalidad de mandato conjunto, en consecuencia LOS MANDATARIOS debern actuar necesariamente
en todos los actos que practiquen, de manera conjunta y nunca por separado, asumiendo responsabilidad
solidaria en virtud de lo establecido por el artculo 1795 del Cdigo Civil.
RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
DCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar EL MANDANTE en
calidad de contraprestacin por los servicios prestados por LOS MANDATARIOS asciende a una suma
equivalente al % .... del total neto producto de las ventas, descontados los gastos, tributos y dems conceptos
inherentes a la operacin encargada.
El pago de la retribucin se efectuar en la fecha de aprobacin de la liquidacin y de la rendicin de cuentas
por parte de EL MANDANTE.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
DCIMO SEGUNDA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que LOS
MANDATARIOS no estn sujetos a relacin de dependencia frente a EL MANDANTE, y en tal sentido
aqullos tendrn libertad para elegir la forma cmo realizar sus servicios, siempre y cuando no se aparten de las
indicaciones contenidas en este contrato y en las de carcter general que les imparta EL MANDANTE.
PLAZO DEL CONTRATO:
DCIMO TERCERA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato,
el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de esta escritura pblica y su
vigencia se extender hasta el da ......, salvo que LOS MANDATARIOS cumplan con la prestacin a su cargo
con anticipacin.
En caso que LOS MANDATARIOS necesiten un plazo adicional para el cumplimiento del encargo, LA
MANDANTE decidir sobre la prrroga del plazo o sobre la conclusin del contrato, en cuyo caso se le pagar
a LOS MANDATARIOS en forma proporcional a las ventas realizadas.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DCIMO CUARTA.- EL MANDANTE est obligado a permitir el acceso a la granja y a poner a disposicin de
LOS MANDATARIOS las aves de corral a que se contrae la clusula segunda, para los fines pactados en este
contrato.
DCIMO QUINTA.- EL MANDANTE est obligado a pagar la retribucin objeto de la prestacin a su cargo,
en la forma y oportunidad pactadas en la clusula dcimo primera de este contrato.
DCIMO SEXTA.- LOS MANDATARIOS, por su parte, se obligan a ejecutar la prestacin a su cargo en la
forma ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y cuidando de no apartarse de las
indicaciones que le imparta EL MANDANTE, salvo que sea necesario hacerlo para cumplir el encargo en forma
ms ventajosa para esta ltima.

DCIMO STIMA.- LOS MANDATARIOS debern comunicar diariamente a LA MANDANTE acerca de la


ejecucin de la prestacin a su cargo o, en su defecto, sobre la imposibilidad de cumplirla, indicando en este
ltimo caso las razones que la motivan.
DCIMO OCTAVA.- Del mismo modo, LOS MANDATARIOS debern rendir cuentas de su actuacin en el
mismo periodo a que se contrae la clusula anterior o cada vez que lo exija EL MANDANTE, cuidando de no
destinar el dinero producto de las ventas para fines distintos a los pactados en este contrato, bajo
responsabilidad.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que genere la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato corrern por cuenta de EL MANDANTE, los mismos que
abonar anticipadamente o reembolsar a LOS MANDATARIOS si stos los hubieren cubierto con su
patrimonio, salvo los que por ley corresponda pagar a estos ltimos.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario, agregar la introduccin y conclusin de ley y cursar partes a los Registros Pblicos
para la inscripcin correspondiente.
Lima, ... de ..... de ...............

EL MANDANTE

EL MANDATARIO BBB

EL MANDATARIO CCC

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definicin de prestacin de servicios).
Art. 1790 (Definicin de mandato).
Art. 1795 (Responsabilidad solidaria en el mandato conjunto).
Art. 1805 (Extincin del mandato conjunto).
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc a).
NOTAS REGISTRALES:
- En el otorgamiento, aceptacin, sustitucin, revocacin y renuncia del mandato no es necesaria la presentacin
de minuta para su formalizacin en escritura pblica (inc. 1 del art. 58 de la Ley del Notariado, Decreto Ley
26002).

MANDATO EN INTERS DEL MANDATARIO


Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de mandato que celebran de
una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ........... ........................, a quien en lo sucesivo se denominar EL MANDANTE; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ........................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL MANDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MANDANTE es propietario de un terreno ubicado en ........................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, li