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Estudiante: Astrid Carolina Ordoez Ramirez

Astrid Carolina Ordoez Ramirez


LA ACCIN REIVINDICATORIA

Presentacin
El presente trabajo, denominado La Accin Reivindicatoria, se ha realizado de
acuerdo con los temas presentados en el expediente N 368-2013, y tiene como
finalidad directa el desarrollo de las herramientas doctrinas, jurdicas y
jurisprudenciales necesarias para la comprensin plena del mencionado
expediente.
Asimismo con el presente trabajo me propongo otorgar informacin de gran
relevancia, relacionado con la accin reivindicatoria, de tal manera que aquel que
lo lea, conozca en sustancia esta institucin jurdica, la misma que considero que
es de gran importancia para la tutela del ejercicio del derecho de propiedad.

Astrid Carolina Ordoez Ramirez


LA ACCIN REIVINDICATORIA

Agradecimi
ento
Agradezco infinitamente a mi madre
Magdalena Ramrez Aguilar por ser la
mejor madre que la vida me haya podido
otorgar y por ser mi fortaleza en todo
momento.

Astrid Carolina Ordoez Ramirez


LA ACCIN REIVINDICATORIA

Dedicatoria
Dedicado a mi madre Magdalena
Ramirez Aguilar

Astrid Carolina Ordoez Ramirez


LA ACCIN REIVINDICATORIA

ndice
Presentacin.......................................................................................................................1
Agradecimiento.......................................................................................................................2
Dedicatoria..........................................................................................................................3
ndice.....................................................................................................................................4
Introduccin........................................................................................................................5
1.- CONCEPTO................................................................................................................7
2.- AUSENCIA DE UNA METODOLOGA LEGAL NACIONAL.................................8
3.- FUNDAMENTOS DE LA REIVINDICACIN.........................................................9
4.- CARACTERSTICAS DE LA ACCIN REIVINDICATORIA..............................10
5.- REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE LA ACCIN REIVINDICATORIA.......12
6.- EFECTOS DE LA REIVINDICACIN....................................................................18
7.- LA REIVINDICACIN Y LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO. .19
8.- LA REIVINDICACIN Y EL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD.................21
8.1.- Diferencias entre la reivindicacin y el mejor derecho de propiedad.......24
8.2.- La Prueba de la Propiedad en los Procesos de Reivindicacin y de Mejor
Derecho de Propiedad:.............................................................................................25
8.3.- Reglas bsicas para resolver los conflictos sobre la propiedad................26
Conclusiones.........................................................................................................................27
Bibliografa...........................................................................................................................28

Astrid Carolina Ordoez Ramirez


LA ACCIN REIVINDICATORIA

Introduccin
La Accin Reivindicatoria es definida por el gran jurista Gunther Gonzales Barrn como el
instrumento tpico de proteccin de la propiedad de todo tipo de bienes, muebles o
inmuebles, en cuya virtud, se declara comprobada la propiedad a favor del actor, y, en
consecuencia, se le pone en posesin del bien para hacer efectivo el ejercicio del
Derecho; es, por tanto, una accin real (protege la propiedad frente a cualquiera, con
vnculo o sin l, en cuanto busca el reconocimiento jurdico del derecho y la remocin de
los obstculos de hecho para su ejercicio); de doble finalidad (declarativa y de condena);
plenaria o petitoria (amplia cognicin y debate probatorio, con el consiguiente
pronunciamiento con autoridad de cosa juzgada) e imprescriptible (art. 927 del CC).
Definicin en la que adems nos seala cuales son las caractersticas de esta importante
institucin jurdica.
La Accin Reivindicatoria encuentra su fundamento en el hecho de que el propietario tiene
el poder jurdico de reclamar en proceso el bien objeto de su propiedad, as como tambin
tiene la libertad de gozar y disfrutar de cada una de las facultades que el derecho de
propiedad le concede. Por lo sin lugar a dudas la reivindicacin constituye una
autnticamente tutela del ejercicio del derecho de propiedad.
Es importante sealar adems que cuando en un proceso de reivindicacin, el
demandado alega tener el derecho de propiedad, presentando adems instrumental
alguna con la que refiere tener el referido derecho, el Juez se encuentra en la potestad de
verificar en el mismo proceso quien tiene el mejor ttulo si es el demandante o
demandado- reconociendo el mejor derecho de propiedad a quien le corresponda, sin que
constituya violacin al principio del debido proceso, como veremos en el desarrollo de la
presente monografa.
Asimismo se desarrollan los requisitos que necesita el accionante para acreditar su
derecho de reivindicacin, cuales son los efectos de la reivindicacin, la relacin que
existe entre esta institucin jurdica y la usucapin, as como tambin se desarrolla el
tema del mejor derecho de propiedad dentro de un proceso de reivindicacin.

Astrid Carolina Ordoez Ramirez


LA ACCIN REIVINDICATORIA

REIVINDICACIN
1.- CONCEPTO
El fenmeno jurdico de la reivindicacin data de la muy tratada accin romana
(actio in rem), que etimolgicamente proviene de rei que es el genitivo de res,
cosa y de vindicativo, deriva del verbo vindicare, que a su vez significa vengar,
vindicar, ganar la posesin en juicio, siendo as, la reivindicacin tiene el
significado jurdico de recuperar una cosa. La doctrina elaborada al respecto,
explica

que

esta

palabra

de

origen

latino

lo

reivindicativo-

significa

etimolgicamente el reclamo de la cosa.


Guillermo Cabanellas en su Diccionario de Derecho Usual, seala que la
reivindicacin es: "la recuperacin de lo propio, luego del despojo o de la indebida
posesin o tenencia por quien careca de derecho de propiedad sobre la cosa".
Por su parte Lucrecia Maisch Von Humboldt agrega que "la accin reivindicatoria
es la accin real por excelencia, ya que protege el derecho real ms completo y
perfecto que es el dominio". Asimismo, Planiol-Ripert-Picard afirman que "la
reivindicacin es la accin que ejercita una persona para reclamar la restitucin de
un bien (cosa) del que pretende ser propietario. Se basa, por tanto, en la
existencia del derecho de propiedad y tiene como finalidad la obtencin de la
posesin".
En este mismo sentido Guillermo Borda sostiene que "es la accin que puede
ejercer el que tiene derecho a poseer una cosa (bien) para reclamarla de quien
efectivamente la posee".
Asimismo la Corte Suprema de Justicia de Lima seala que la accin
reivindicatoria es la que ejerce el propietario no poseedor contra el poseedor no
propietario, en consecuencia, un extremo de la accin exige la probanza plena del

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derecho de propiedad de la cosa reclamada, y el otro que quien posee lo haga sin
ttulo alguno1.
A mi parecer es la definicin que nos da el jurista Gunther Gonzales Barrn 2, la
ms correcta y la que nos brinda una visin amplia de lo que significa, esto por
cuanto define a la Accin Reivindicatoria como el instrumento tpico de proteccin
de la propiedad de todo tipo de bienes, muebles o inmuebles 3, en cuya virtud, se
declara comprobada la propiedad a favor del actor, y, en consecuencia, se le pone
en posesin del bien para hacer efectivo el ejercicio del Derecho. Es, por tanto,
una accin real (protege la propiedad frente a cualquiera, con vnculo o sin l, en
cuanto busca el reconocimiento jurdico del derecho y la remocin de los
obstculos de hecho para su ejercicio); de doble finalidad (declarativa y de
condena); plenaria o petitoria (amplia cognicin y debate probatorio, con el
consiguiente pronunciamiento con autoridad de cosa juzgada) e imprescriptible
(art. 927 del CC).
2.- AUSENCIA DE UNA METODOLOGA LEGAL NACIONAL.
Neiro Gonzles Linares4, nos hace caer en cuenta que en nuestro Cdigo Civil no
se ha considerado un tratamiento legislativo tcnico y sistemtico de la defensa de
la propiedad, en particular sobre la reivindicacin, pues solo se limita al artculo
923, que seala los atributos de la propiedad y dentro de ellos el de la
reivindicacin; el artculo 927 que regula que la pretensin reivindicatoria es
imprescriptible; el artculo 665 para la procedencia de la reivindicacin de
herencia y el artculo 979 contiene la autorizacin legal a cualquiera de los
copropietarios para que pueda reivindicar el bien comn.
1 Exp. N 1322-90-Lima, Gaceta Jurdica N 15, p. 13.
2 Gunther Hernan Gonzales Barrn, en actualidad jurdica marzo N 232
3 La reivindicatoria no solo es actio in rem, sino la in rem actio por
excelencia: NEZ LAGOS, Rafael. Accin y excepcin en la
reivindicacin de inmuebles. Editorial Reus, Madrid 1953, p. 13.
4 Nerio Gonzales Linares/ Derecho Civil Patrimonial-Derechos Reales/
Segunda Edicin: Actualizada y Aumentada-2012, Jurista Editores E.I.R.L.
pg. 512.

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Asimismo seala que situacin diferente es la de otros cdigos civiles como el


argentino, que le dedica a la reivindicacin amplia normatividad, con dispositivos
entre otros, sobre las acciones reales que protegen la propiedad (artculo 2758);
determina a las personas que puedan ejercerla (artculo 2758), contra quien se
dirige (artculo 2782), cosas que no son reivindicables (artculo 2762). Asimismo
tenemos el cdigo civil colombiano, que tambin le asigna una vasta normatividad
a la reivindicacin (artculos 946 a 971).
Tambin nos dice que en el Cdigo Civil peruano, la reivindicacin es casi
ignorada, no existe una definicin legal idnea de la reivindicacin, menos una
solucin legal a los problemas como: quin debe reivindicar?, Qu bienes son
reivindicables?, Qu bienes no son reivindicables?, Qu transcendencia tiene la
identificacin del bien objeto de reivindicacin?, Cules son los efectos de la
reivindicacin?, etc. posiblemente las soluciones hayan sido dejadas a la doctrina
o

la elaboracin de la jurisprudencia, la que en nuestro medio no guarda

reiteratividad ni uniformidad, menos obligatoriedad. Situacin que no justifica el


silencio del codificador, sobre tan importante derecho de todo propietario.
3.- FUNDAMENTOS DE LA REIVINDICACIN.
El fundamento jurdico de la reivindicacin 5, desde el punto de vista jurdico, se
encuentra en que el propietario (todo propietario) tiene el poder jurdico de
reclamar en proceso el bien objeto de su propiedad y desde luego fundado en la
libertad de gozar y disfrutar de cada una de las facultades que el derecho de
propiedad le concede. En la elaboracin doctrinal se afirma tambin, que la
consecuencia del fundamento de la pretensin reivindicatoria es el derecho de
seguimiento como la tutela autnticamente real del ejercicio del derecho de
propiedad.
Sin lugar a duda el fundamento de la reivindicacin, en esencia, radica en la
inherencia del poder que ejerce el titular sobre el bien objeto de la misma
(reivindicacin). Esto quiere decir, que el poder del titular del derecho de propiedad
5 Nerio Gonzales Linares/ Derecho Civil Patrimonial-Derechos Reales/
Segunda Edicin: Actualizada y Aumentada-2012, Jurista Editores E.I.R.L.
pg. 516

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se orienta de manera directa y absoluta sobre el bien y no se separa, aun


encontrndose en posesin de un tercero, el bien estar siempre sometido a ese
poder del propietario, es por ello que la reivindicacin vale erga omnes.
Asimismo la reivindicacin se fundamenta en los propios caracteres de los
derechos reales, como es el ius persequendi (derecho de perseguir el bien en
poder de quien se encuentre); luego en el otro carcter propio de los derechos
reales, el erga omnes (significa la oponibilidad y la eficacia del derecho real, frente
a todos), todo esto, porque el derecho real es absoluto, y todos tienen la
obligacin de respetarlo.
4.- CARACTERSTICAS DE LA ACCIN REIVINDICATORIA.
Gunther Gonzales Barrn6 nos da a conocer cuatro caracteres de la accin
reivindicatoria, nos dice en primer lugar que se trata de una accin real, tambin
que cumple doble finalidad, por cuanto es accin declarativa y accin de condena,
asimismo seala que un remedio procesal de carcter plenario o petitorio,
finalmente nos dice que la accin reivindicatoria es imprescriptible. A continuacin
presento un resumen del desarrollo que el mencionado jurista realiza de las
caractersticas de la Accin Reivindicatoria.
4.1.- Es una accin real.- Por cuanto la dirige el propietario contra
cualquier tercero que se encuentra en posesin del bien, sea que mantenga
vnculo, o no, con el titular7. Esta es una diferencia radical con los
interdictos o el desalojo, que son remedios estrictamente posesorios. Por
tanto, el actor debe comprobar el dominio como presupuesto para el xito
de la accin. Si as ocurre, entonces el efecto inmediato es reponer al
6 Gunther Hernan Gonzales Barrn, en Actualidad Jurdica Marzo N 232
7 Gonzalez Barrn, cita lo siguiente: En este sentido, la reivindicatoria ofrece grandes
ventajas con respecto de cualquier otra accin personal, entre los que se encuentran
los siguientes (SACCO, Rodolfo y ATERINA, Rafaelle. Il Possesso. Ob. cit., p. 32):i. El
actor solo requiere la prueba de su propiedad, por lo que no necesita probar la
existencia de una especfica obligacin de restituir por parte del demandado,
ii. La reivindicatoria tiene xito no solo contra el usurpador, sino contra cualquiera que
tuviese el control del bien.
iii. El legislador suele acordar a favor del reivindicante, trminos largos para ejercer su
pretensin.

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demandante en el ejercicio del derecho que le corresponde; hacer efectiva


la titularidad; remover los obstculos para la actuacin en el caso concreto
de la prerrogativa jurdica. En buena cuenta, si el propietario tiene derecho
a usar y disfrutar el bien (art. 923 del CC), entonces la reivindicatoria busca
restablecer ese goce.
4.2.- Es de doble finalidad: Es accin declarativa y accin de condena.Es declarativa, en cuanto el juez concluye con una comprobacin jurdica
de titularidad que elimina definitivamente el conflicto de intereses. Es de
condena, pues, la ejecucin de la sentencia produce un cambio en el
mundo fsico, por lo que el poseedor vencido deber ser despojado
legtimamente para efecto de que el propietario vencedor inicie el disfrute
directo de la cosa. As lo reconoce la sentencia de la Corte Suprema de 7
de abril de 2008 (Casacin N 1734-2007-Loreto 8). Muchos creen que la
accin reivindicatoria es meramente posesoria, esto es, la subsumen como
accin exclusiva de condena, lo que es un grave error, pues si fuera as,
entonces el demandado debera ser el vencedor siempre, pues, ya cuenta
con la posesin actual; mientras que el actor solo tiene el ttulo dominical.
Por tanto, lo que se pretende en primer trmino es el reconocimiento del
derecho real, y solo en va complementaria, la puesta en posesin. La
confusin nace porque la reivindicatoria, sin duda alguna, culmina tambin
con el ejercicio posesorio a favor del demandante, pero ello no elimina el
paso previo que lo define y lo caracteriza: la declaracin jurdica de
propiedad.
4.3.- Es un remedio procesal de carcter plenario o petitorio.- Es decir,
la controversia es amplia y no est sujeta a limitacin de medios
probatorios, por lo que se trata de un proceso contradictorio, con largo
8 Citado Por Gonzales Barrn: Octavo.- Que, la accin reivindicatoria es
la accin real por excelencia, ya que protege el derecho real ms
completo y perfecto que es el dominio; por ella se reclama no solo la
propiedad, sino tambin la posesin, la que puede ejercitar el propietario
no poseedor de un bien determinado para que el poseedor no
propietario se lo restituya.

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

debate, que concluye mediante una decisin con autoridad de cosa


juzgada. Esta es una de las grandes diferencias con las acciones sumarias,
como aquellas de tutela de la posesin, particularmente el interdicto o el
desalojo por precario.
4.4.- Es imprescriptible.- significa que la falta de reclamacin de la cosa
no extingue el derecho. Una cosa distinta es que hechos jurdicos
sobrevenidos puedan extinguirla, como la usucapin (posesin de tercero,
sin interrupcin) o el abandono (falta de posesin o vinculacin con la
cosa). La Corte Suprema lo ha recordado en la sentencia de 16 de
septiembre de 2003 (Casacin N 65-2002-La Libertad, publicada en el
diario oficial el 1 de marzo de 20049).
5.- REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE LA ACCIN REIVINDICATORIA
La Corte Suprema ha expresado: Que, la procedencia de la accin reivindicatoria
se define por la concurrencia de los siguientes elementos: a) Que, la ejercite el
propietario que no tiene la posesin del bien; b) Que, est destinada a recuperar el
bien no el derecho de propiedad, c) Que, el bien est posedo por otro que no sea
el dueo, d) Que, el bien sea una cosa determinada 10. En similar sentido Gunther
Gonzales Barrn11 nos seala los siguientes requisitos de la reivindicatoria:
5.1.- El actor debe probar la propiedad del bien.- No basta acreditar que
el demandado no tiene derecho a poseer, pues si el demandante no prueba
su pretensin entonces la demanda ser declarada infundada. El efecto de
una sentencia negativa es rechazar definitivamente y con efecto de cosa
juzgada la invocada calidad propietaria del actor; sin embargo, la
9 Gonzales Barrn cita lo siguiente: Stimo.- Que, el juez de la causa
as como la Sala de mrito han amparado la excepcin de prescripcin
extintiva de la accin, sin tener en cuenta la naturaleza imprescriptible
de la accin de mejor derecho de propiedad y de la accin de restitucin
de bien inmueble, habindose contravenido lo dispuesto en el artculo
novecientos veintisiete del Cdigo Civil
10 sentencia de 11 de julio de 2002, Casacin N 3436-2000Lambayeque, publicado el 3 de febrero de 2003.
11 Gunther Hernan Gonzales Barrn, en actualidad jurdica marzo N 232

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sentencia negativa no produce efecto alguno en el demandado 12.


Evidentemente, una cosa es decir que el primer requisito de la
reivindicatoria es la prueba de la propiedad, pero otra muy distinta es lograr
la acreditacin. No debemos olvidar que uno de los problemas prcticos
ms serios del Derecho Civil patrimonial es conseguir la suficiente prueba
del dominio13.
5.2.- El demandado no debe ostentar ningn derecho que le permita
mantener la posesin del bien.- Sin embargo, durante el proceso, el
demandado pudo invocar cualquier ttulo, incluso uno de propiedad. Por
tanto, no es correcto pensar que el demandado es un mero poseedor sin
ttulo, pues bien podra tener alguno que le sirva para oponerlo durante la
contienda. En tal sentido, la reivindicatoria puede enfrentar, tanto a sujetos
con ttulo, como a un sujeto con ttulo frente a un mero poseedor 14.
En cualquiera de las dos hiptesis, el juez se encuentra legitimado para
decidir cul de los dos contendientes es el verus dominus.
5.3.- El demandado debe hallarse en posesin del bien.- pues la
reivindicatoria pretende que el derecho se torne efectivo, recuperando la
12 Gonzales Barrn, cita a: SACCO, Rodolfo y CATERINA, Raffaele. Il
Possesso. Giuffr Editore, Miln, 2000, p. 469.
13 Gonzales Barrn, cita lo siguiente: Prueba del dominio significa, pues,
prueba de tres cosas: Primera. El hecho constitutivo del dominio, causa
remota o modo originario de adquirir. Segunda. La sucesin vlida de
titulares (tracto regresivo). Tercera. La titularidad actual del actor en su
existencia y subsistencia: NEZ LAGOS, Rafael. Accin y excepcin en
la reivindicacin de inmuebles. Ob. cit., p. 30.
14 Gonzales Barrn, cita lo siguiente: Por tal fundamento, es menester
rechazar la antigua definicin, por la cual, la reivindicacin es el
instrumento que le permite al propietario no-poseedor hacer efectivo su
derecho a exigir la restitucin del bien respecto del poseedor nopropietario. PUIG BRUTAU. Fundamentos de derecho Civil. Tomo III-1,
Editorial Bosch, Barcelona, 1994, p. 162. El error se advierte por el
hecho que el demandado solo poda ser un mero poseedor, lo que no es
cierto.

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

posesin. Por ello, el demandado podra demostrar que no posee, con lo


cual tendra que ser absuelto. Tambin se plantean problemas si el
demandado ha dejado de poseer, pues la demanda planteada no tendra
eficacia contra el nuevo poseedor. Qu pasa si el demandado pretende
entorpecer la reivindicatoria traspasando constantemente la posesin a una
y otra persona a fin de tornar ineficaz la sentencia por dictarse? En la
doctrina se admite que la accin es viable contra quien dej de poseer el
bien en forma dolosa una vez entablada la demanda. Esta es la solucin del
Derecho Romano, pero, cmo evitar las dificultades de la prueba del dolo?
Su opinin (del jurista Gonzales Barrn) es que la reivindicatoria es una
accin real y se impone contra todo tercer poseedor, pues si el traspaso se
produjo luego de iniciado el proceso judicial, entonces la sentencia afecta al
demandado y a todos los que derivan sus derechos de aquel (art. 123 del
CPC).
5.4.- No basta individualizar al demandante y al demandado pues,
tambin es necesario que el objeto litigioso sea identificado.- Los
bienes, normalmente, constituyen elementos de la realidad externa, es
decir, son los trminos de referencia sobre los cuales se ejercen las
facultades y poderes del derecho real. En caso contrario, este caera en el
vaco, pues no habra objeto de referencia. Por ello, los bienes deben estar
determinados, es decir, conocerse cul es la entidad fsica (o ideal) sobre la
que su titular cuenta con el poder de obrar lcito. En tal sentido, los bienes
deben estar individualizados, aislados o separados de cualquier otro bien;
en resumen, deben contar con autonoma jurdica, fundada sobre la funcin
econmica y social que el bien cumple de acuerdo a su naturaleza y la
voluntad de los sujetos. En efecto, el derecho de propiedad se ejerce sobre
cosas u objetos del mundo exterior que sean apropiables y cuenten con
valor econmico. Estas cosas u objetos tienen necesariamente lmites
fsicos que permiten establecer con exactitud (o, por lo menos, con
determinacin aproximada) hasta donde se extienden las facultades del

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

propietario. Si se prueba la propiedad del actor, pero no se prueba que el


objeto controvertido sea el mismo al que se refiere el ttulo de propiedad,
entonces la demanda ser rechazada15.
Asimismo Gunther Gonzales Barrn nos da a conocer algunas ideas
adicionales sobre la identificacin del bien:
a. En el caso de los predios, sus confines se determinan a travs de los
lmites verticales y horizontales. En cuanto a los lmites verticales, el
derecho de propiedad se extiende al sobresuelo y subsuelo hasta
donde sea til al propietario (art. 954 del CC), es decir, hasta donde
sea necesario para la explotacin del predio de acuerdo con su
naturaleza y destino, esto es, se trata de un criterio objetivo que
descarta una nocin de inters del propietario que se base en la
opinin subjetiva del titular. En cambio, los lmites horizontales vienen a
ser los confines del predio con respecto de los cuatro puntos cardinales,
representndose como una lnea imaginaria que encierra una superficie
del suelo o un espacio cbico. La delimitacin horizontal nunca es
natural, siempre es convencional, ya que la superficie territorial se
extiende en forma continua sin tener confines intrnsecos; nicamente el
hombre pone lmites al terreno, con el fin de demarcar hasta donde se
15 Gonzales Barrn nos seala que: As ocurri en la sentencia de la
Corte Suprema de 11 de julio de 2002 (Casacin N 3436-2000Lambayeque), publicada en el diario oficial el 3 de febrero de 2003:
Tercero: Que, en efecto, el bien que se pretende reivindicar debe ser
determinado, por consiguiente, identificable, ya que este elemento en s
constituye el fondo de la controversia que garantiza el otorgamiento de
la tutela jurisdiccional efectiva. Cuarto.- Que, la recurrente denuncia la
inaplicacin del artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil que
corresponda aplicar al supuesto que la norma citada considera, cual es,
el derecho de propiedad y su atributo de reivindicar. Para el caso
concreto, sin embargo, ha dejado de considerar los presupuestos del
derecho objetivo indicado significados en los elementos de la accin
reivindicatoria. Quinto.- Que, de otro lado, las resoluciones de mrito no
han aplicado el artculo citado porque el supuesto hipottico de la norma
no es aplicable a la cuestin fctica establecida en autos, toda vez que
no ha existido la determinacin del bien materia de reivindicacin
(Finalmente, se declar infundada la demanda).

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

ejerce el derecho de propiedad, y separar as los distintos objetos


susceptibles de apropiacin. La delimitacin horizontal de los predios se
aprecia grficamente, por ejemplo, a travs de los llamados planos de
ubicacin. Si los lmites horizontales de los predios no son naturales,
sino convencionales, entonces dichos lmites emanan de los ttulos de
adquisicin de cada derecho de propiedad 16.
En tal sentido, la delimitacin fsica de los predios no es una cuestin
meramente fctica, sino fundamentalmente jurdica, pues el ttulo busca
concretar con mayor o menor precisin una lnea ideal con fines
inclusivos para el propietario (lo que est dentro de la lnea es objeto de
su derecho), y con fines excluyentes para los terceros. Cmo se
delimita esta lnea ideal? Los dos elementos descriptivos fundamentales
de un predio son los linderos y el rea (cabida). Los linderos son los
confines o lmites colindantes de una finca con otra, cuya descripcin en
el ttulo hace, precisamente, que se delimite la lnea poligonal que
encierra la superficie del terreno. Esta superficie encerrada constituye la
cabida o rea, la misma que debe ser necesariamente expresada en el
sistema mtrico decimal, que tiene carcter oficial en nuestro pas
desde una Ley dictada el 16 de diciembre de 1862.
b. A falta de estos accidentes geogrficos u obras humanas, la descripcin
en los ttulos de propiedad se complica en sobremanera, pues resulta
probable que se utilicen descripciones meramente literarias referidas al
nombre de los colindantes o a realidades materiales del terreno que son
cambiantes y que no prestan seguridad. Aqu podemos encontrar las
remisiones a acequias, bosques, lnea de rboles, canales, alguna
piedra notable, o incluso, la simple mencin del nombre de los
colindantes. Sin embargo, la identificacin entre el objeto fsico y el
objeto de los ttulos debe ser aproximativo, nunca puede exigirse un
valor absoluto (en el Derecho no existen absolutos ni pruebas
totalmente plenas). Por ejemplo, en las fincas no puede requerirse la
16 MORALES MORENO, Antonio Manuel. Publicidad registral y datos de
hecho. CRPME, Madrid, 2000, p. 29.

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

exacta y absoluta determinacin de la superficie y linderos, sino ms


propiamente el establecimiento de una relacin entre los ttulos y la
finca de manera aproximativa y funcional. Basta una individualizacin
razonable de la finca (segn los ttulos, no puede tratarse de otra finca);
no una delimitacin exacta o absoluta.
c. Sin embargo, los ttulos de propiedad pueden ser insuficientes para
localizar un terreno en el espacio fsico, sea porque se usan
descripciones imperfectas, faltan datos de identificacin (cabida o
linderos) o se utiliza colindancias meramente literarias (ejemplo: se
colinda con predio de terceros), sin expresiones numricas. En estos
casos, los ttulos dominicales no bastan por s solos para lograr la
localizacin, pero, podran existir medios supletorios, extrattulo, que
coadyuven al fin, tales como los planos catastrales, municipales, otras
escrituras pblicas o documentos complementarios,

como autos

judiciales de sucesin intestada o de inventarios. Por ejemplo: el seor


A es propietario de una casa frente a la iglesia del Pueblo, sin mayores
datos; empero, en la relacin municipal de contribuyentes consta que A
es

titular

de

un

predio

individualizado

de

200

m 2,

que

aproximativamente se encuentra frente a la iglesia. El ttulo ha sido


completado por el padrn municipal.
d. La insuficiencia de los ttulos tambin puede subsanarse con la
posesin. Por ejemplo, un ttulo de propiedad alude a un predio que se
encuentra en esquina, por lo que est localizado, sin embargo, no se
indica el rea o cabida. A pesar de ello, la individualizacin puede
realizarse sobre la base de la posesin actual, que le corresponde a
uno de los herederos del propietario primigenio, quien ha desmembrado
el predio en tres porciones. Aqu existe una vinculacin que no puede
ser casual: el propietario de hace medio siglo declar una casa en
esquina; y uno de sus herederos posee una casa que estuvo ubicada
en esa misma esquina cuando el predio fue una matriz, pero que hoy se
encuentra separado por efecto de la desmembracin. En buena cuenta,
la posesin ha confirmado los ttulos defectuosos

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

e. Un ltimo elemento identificador es la coincidencia entre las partes


respecto del bien en conflicto. Este caso se present en una sentencia
judicial, que fue resuelta correctamente por la Corte Suprema. En
efecto, el propietario reivindic con un ttulo de propiedad de casi cien
aos de antigedad, en el que faltaban datos de localizacin; sin
embargo, tanto el demandante, como el demandado, reconocieron que
el lote posedo se encontraba dentro del predio confirmar que se trata
del mismo objeto, aun cuando cada una de ellas exhiba un ttulo o
situacin jurdica diferente. Por lo dems, este es el criterio adoptado
por Cofopri.
6.- EFECTOS DE LA REIVINDICACIN17
Normalmente se dice que el efecto de la accin reivindicatoria es la puesta en
posesin del bien con sus accesiones a favor del demandante. Ello implica,
tambin, la liquidacin del estado posesorio anterior, en el cual depender la
buena o mala fe del poseedor para el abono de los frutos, sin perjuicio del rgimen
de mejoras y resarcimiento por daos.
Sin embargo, el juez que ordena la puesta en posesin del bien, solo puede
hacerlo si previamente ha comprobado la propiedad del bien en cabeza del actor.
Es decir, el demandante necesita probar, en primer lugar, la propiedad del bien, y,
solo en tal virtud, como efecto concomitante, se le autoriza a ser puesto en la
posesin.
Una cuestin no resuelta por nuestro Derecho positivo es el de la accin
reivindicatoria que ampara la devolucin del bien in natura, pero que durante la
secuela del proceso, o de la ejecucin, resulta que el citado bien se destruye o
simplemente se oculta por el demandado, si se tratase de un bien mueble. Es
posible subrogar el bien por su

valor econmico durante la ejecucin de la

sentencia? La principal dificultad para ello es el principio procesal de congruencia;


sin embargo, resulta preferible la solucin afirmativa en cuanto lo importante es la
17 Gunter Gonzales Barrn/ Derechos Reales/ Tercera Edicin-junio del
2013/ Jurista Editores E.I.R.L. Lima-Per; Pgina 1408-1409.

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

restitucin jurdica del bien objeto de la pretensin, ya sea in natura o en su


sustitutivo pecuniario, por lo que la condena especfica debera transformarse en
una condena de valor18.
Un caso distinto con el anterior, pero vinculado, es cuando el bien no ha sido
destruido, pero s enajenado a un tercero, con lo que se dificulta su reclamacin in
natura, lo que es particularmente importante en los muebles. El cdigo Argentino
acuerda, en tal hiptesis, una indemnizacin sustitutiva por la enajenacin (artculo
2279).
Pero sea en uno u otro caso: ante la imposibilidad material o jurdica de dar
cumplimiento al deber de restablecimiento del ejercicio del derecho real-o cuando
el actor ejerce la opcin que le acuerda la ley-, el deber del demandado muta su
naturaleza jurdica y se transforma en una prestacin resarcitoria que viene a
reparar el dao causado por la supresin, ya no del ejercicio, sino del derecho
mismo19.
7.- LA REIVINDICACIN Y LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Teniendo en cuenta que la prescripcin consiste en un modo de adquirir la
propiedad de un bien por el simple transcurso del tiempo (artculo 950 del C.C.),
nuestra norma procesal civil, bajo la denominacin de "prescripcin adquisitiva de
dominio" (artculo 504 inc. 2 del C.P.C.), establece el procedimiento para lograr el
reconocimiento del derecho de propiedad a favor del prescribiente. Contrario
sensu, la imprescriptibilidad supone el hecho de que la propiedad del bien no
puede perderse por la falta del ejercicio de los elementos inherentes a la
propiedad a travs del transcurso del tiempo.
La segunda parte del artculo 927 del cdigo Civil establece la improcedencia de
la accin reivindicatoria respecto de aquella persona que adquiri el bien por
usucapin (prescripcin adquisitiva de dominio).
18 Jos Antonio lvarez Caperochipi. Curso de Derechos reales, Tomo I,
Pg. 55; citado por Gunther Gonzales
19 Martn Miguel Culaciati; Tutela de Derechos Reales en Kiper, Claudio
(Director). Juicios de acciones reales, Hammurabi, Buenos Aires 2010,
Pg. 33; citado por Gunther Gonzales.

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

En efecto, aquel que adquiere un bien inmueble por el mero transcurso del tiempo,
tuvo que haberlo hecho con la concurrencia y las formalidades establecidas por la
norma civil, entre las que podemos mencionar el haber posedo el inmueble en
forma continua, pacfica y pblica como propietario, durante diez aos sin justo
ttulo ni buena fe; o a los cinco aos, si existen estas dos condiciones (artculo
950 del C.C.).
En consecuencia, si cumplidos tales trmites para que se otorgue la titularidad del
bien por prescripcin, no aparece el legtimo propietario de la cosa, o existiendo
este, no hizo valer su derecho oportunamente, se colige que ha renunciado
tcitamente a su derecho a la propiedad del bien, consecuentemente, el
prescribiente se convierte en el legtimo propietario, no solo por el simple
transcurso del tiempo, sino tambin por haber regularizado y concluido la accin
de prescripcin adquisitiva de dominio mediante resolucin firme.
En este mismo sentido, Alberto Vasquz Ros 20 seala que una variante de su
primera tesis

21

es que una vez demandada la accin de reivindicacin, el

poseedor que prescribi reconvenga una prescripcin adquisitiva de dominio, y


probar, en el proceso, los requisitos de la prescripcin larga u ordinaria podr
ampararse esta pretensin formulada por el poseedor prescribiente? Su respuesta
es NO, por cuanto, para acceder a la propiedad por prescripcin, se requiere
sentencia judicial favorable que sancione este derecho conforme a la segunda
parte del artculo 952 del Cdigo Civil, de tal manera que mientras no exista esta
resolucin judicial, este poseedor que tena un derecho expectativo a ser
propietario, se extinguiran sus expectativas frente al reivindicante, porque a este
siendo propietario, le asiste el derecho a reivindicar el bien y en ejecucin de
20 VASQUEZ RIOS, Alberto/ Derechos Reales cuarta edicin 2014/
pgina 390;
21VASQUEZ RIOS, Alberto, seala en su primera tesis que el artculo
927 del Cdigo Civil seala que la accin de reivindicacin es
imprescriptible de tal manera que el poseedor que no haya adquirido el
bien por prescribiente, el propietario puede demandar la reivindicacin
en cualquier momento y probar su derecho a recuperar la posesin del
bien. Como se ve, aun frente a un demandado prescribiente y en aptitud
de haber podido ser propietario

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

sentencia que se le ministre la posesin del bien, destruyendo el derecho del


poseedor prescribiente.
Asimismo la Corte Superior de Justica de Lima-Segunda Sala Civil, en el
expediente N 1061-2008, en su quinto fundamento seala Que, en efecto, la
incompatibilidad de pretensiones no permite en el caso de autos lograr una
decisin judicial congruente, pues de un lado, se tiene que, para el caso de la
prescripcin adquisitiva de dominio, se tiene que analizar y compulsar los
fundamentos fcticos y prueba actuada respecto de la posesin en el predio que
permita a dicho poseedor adquirir el inmueble por el transcurso del tiempo a travs
de actos materiales que ejerza como propietario; y de otro lado, para el caso de la
reivindicacin, esta accin es aquella que permite al propietario no poseedor hacer
efectivo su derecho contra el poseedor no propietario, ya sea recuperando lo
propio o reconociendo su derecho en calidad de dueo, y tratndose de la
naturaleza de esta pretensin, de acuerdo al criterio mayoritario expuesto en el
ltimo Pleno Jurisdiccional Civil llevado a cabo en esta Corte de Justicia, es
factible debatir dentro de este proceso el mejor derecho de propiedad
En tal sentido, la accin reivindicatoria resultara improcedente contra aquel que
adquiri el bien por prescripcin a tenor de lo que dispone el artculo 927 del
Cdigo Civil. Sin embargo, como seala Lucrecia Maisch Von Humboldt, en la
Exposicin de Motivos del Cdigo Civil que la segunda parte de este artculo
contiene un error substancial evidente, pues "aquel que adquiri el bien por
prescripcin" es, sin lugar a dudas, el nuevo propietario, ya que el verbo est en
pasado: "adquiri"; en consecuencia, el que perdi el bien se convierte
simplemente en un "expropietario"; quien lgicamente, ya no tiene ni los derechos
que otorga la propiedad, ni las acciones que la tutelan. Ahora bien, quin es el
titular de la accin reivindicatoria? Obviamente, el nuevo propietario, es decir,
aquel que adquiri el bien por usucapin. Tambin, agrega la Dra. Lucrecia Maisch
Von Humboldt que este desafortunado error conlleva implicancias mayores si se
efecta una interpretacin de la norma. No es que la accin reivindicatoria "no
proceda contra aquel que adquiri el bien por prescripcin" sino que, muy por el
contrario, es la persona que se ha beneficiado con la usucapin (prescripcin

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

adquisitiva) y se ha constituido en propietario quien puede, de ser el caso,


reivindicar su bien, incluso del expropietario, es decir del que lo perdi por
prescripcin.
8.- LA REIVINDICACIN Y EL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
Respecto a este tema, me parece interesante lo desarrollado por la Corte Superior
de Justicia de Lima-Primera Sala Civil, en la sentencia recada en el expediente N
7221-2011, por cuanto realiza un extensivo pronunciamiento respecto a esta
relacin; por lo que a continuacin presento un resumen de la misma.:
La diferencia entre las pretensiones de reivindicacin y mejor derecho de
propiedad, segn la jurisprudencia anterior, se encontraba en que: en la primera
se enfrentaba el propietario con el poseedor; mientras que en el segundo, se
enfrentan dos contendientes en el que cada uno exhibe un ttulo de propiedad.
Sin embargo, si la demanda incurria en un simple error de nombre (mejor derecho
de propiedad en lugar de reivindicatoria, o viceversa), entonces se le declaraba
improcedente. Por tal motivo, luego de varios aos de proceso, el justiciable
regresaba al punto inicial para limitarse a cambiar el nomen iuris de la demanda; y
eso era todo, pues el proceso era el mismo, las pruebas eran las mismas, los
alegatos eran los mismos, el trmite era idntico. Es decir, bajo el criterio
exageradamente formalista se tena que repetir prcticamente un proceso
idntico.
Asimismo seala que tal irracionalidad no poda continuar, por lo tanto, desde
hace algn tiempo, la Corte Suprema ha asumido que la reivindicacin comprende
el conflicto, tanto entre propietario y poseedor, como entre dos sujetos que invocan
ttulos distintos; aun cundo, en esta ltima hiptesis, tambin puede utilizarse la
pretensin reivindicatoria.
La corte empez su cambio de criterio con el nuevo siglo, aunque en forma tmida,
pues en forma paralela se dictaron ejecutorias con el criterio antiguo. Sin embargo,
una de las primeras que anuncia el rompimiento con la tesis formalista es la
importante sentencia del 11 de mayo de 2001 (casacin N 2539-2000), publicada
el 05 de noviembre del 2001, donde seala lo siguiente Tercero.- () debe
quedar judicialmente establecido, como lo es en el caso de autos, el ttulo que a

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

cabalidad acredite la propiedad del reivindicante, es decir que en la accin de


reivindicacin tambin procede determinar el mejor derecho de propiedad, cuando
ambas partes tengan dicho ttulo, por lo que considera que esta sentencia es de
gran relevancia, en tanto considera que la reivindicatoria es la accin plenaria
entablada por el propietario para que se le reconozca como tal; y, siendo as,
dentro de la reivindicatoria se puede actuar todo tipo de pruebas o alegatos para
determinar quin es el propietario del bien (o quien tiene mejor derecho de
propiedad).
Otro caso relevante sobre la materia se resolvi por la Corte Suprema mediante
sentencia del 29 de agosto del 2001 (casacin N 1102-01), publicada en el diario
oficial el 02 de enero del 200222.
Luego muchas sentencias posteriores ha reiterado el mismo criterio, que el Juez
llama moderno o garantista, pues considera que defiende el inters sustancial de
obtener justicia, como las del 25 de agosto de 2005 (casacin N 1803-2004Loreto, publicada en el diario oficial el 30 de marzo del 2006 23), del 01 de
setiembre de 2005 (casacin N 1240-2004-Tacna, publicada en el diario oficial el

22 QUINTO.- Que, en consecuencia si la finalidad de la reivindicacin es


recuperar la posesin contra aqul que posee el bien ilegtimamente o
no tiene derecho a poseerlo, resulta evidente que esa accin tambin
procede contra aqul que no obstante tener un ttulo, no tiene derecho a
ocupar el inmueble por cuanto su ttulo ha sido otorgado por persona
que no estaba legitimada ()
23 CUARTO.- Cuando el demandado poseedor alega tener algn derecho
o ttulo sobre la cosa, el juzgador debe merituar las pruebas que
presente este las del demandado, y resolver en el mismo proceso de
reivindicacin, reconociendo o negando el derecho invocado. Constituye
una prctica impropia remitir a las partes a otro proceso, para
supuestamente definir el mejor derecho, cuando lo que se debe hacer es
resolver el tema, en base a los mritos del proceso

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

28 de febrero de 200624), 21 de marzo de 2007 (casacin N 698-2006-Lima 25), 14


de marzo del 2011 (casacin N 500-2010-Cajamarca 26).
Asimismo me parece interesante lo sealado por la Corte Suprema en la Casacin
N 3828-2009-Lima, pues en su fundamento cuarto dice lo siguiente: Si es
posible debatir y decidir el mejor derecho de propiedad en un proceso de
reivindicacin, su fundamentacin radica en que la accin reivindicatoria es la
accin real por excelencia e importa la restitucin del bien a su propietario, por
tanto implica necesariamente, en primer trmino, el examen sobre el derecho
de propiedad. Si en ese examen sobre la titularidad del derecho de propiedad se
advierte que hay concurso de derechos reales, resulta racional y natural que el
24 OCTAVO.- Que, la accin reivindicatoria es la accin real por
excelencia, siendo procedente que mediante esta accin pueda
dilucidarse el concurso de derechos reales, cuando dos o ms personas
alegan derecho de propiedad respecto de un mismo bien inmueble, en
razn de que el atributo de la reivindicacin puede ser ejercido por el
propietario respecto de un tercero ajeno, ya sea frente a un poseedor no
propietario o bien contra quien posea sin tener derecho oponible al
demandante
25 CUARTO.- que, tratndose del derecho de propiedad, no es posible
jurdicamente la existencia de dos o ms titulares de dicho derecho, por
cuanto es excluyente; en tal sentido, advirtindose de autos como lo han
establecido las instancias de mrito, que tanto demandante y
demandado ostentan ttulos inscritos sobre el mismo bien, resulta
necesario realizar un estudio de los mismos, teniendo en cuenta que
debe distinguirse el ttulo como derecho, del ttulo como documento,
para poder as determinar cul es el ttulo que le confiere a su tenedor
derecho de propiedad y que prevalece sobre el otro, a fin de resolver la
accin reivindicatoria.
26 SEXTO.- En consecuencia, nada impide que en un proceso de
reivindicacin, se determine tambin el mejor derecho de propiedad
cuando ambas partes tengan dicho ttulo; siendo as de acuerdo a lo
expuesto, la recurrida ha contravenido las normas que garantizan el
derecho a un debido proceso, pues debe tomarse en cuenta que si bien
el mejor derecho de propiedad puede solicitarse en va de accin, esta
no es una accin real estrito sensu, sino que se puede discutir al interior
de la accin reivindicatoria, en consecuencia, no es necesariamente una
accin aparte o independiente de la reivindicatoria, sino que est
incursa dentro de ella como una cuestin probatoria.

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

Ad quem deba establecer, en el mismo proceso, cul de ellos prevalece a fin


de determinar el derecho de la parte que ostente el mejor derecho de
propiedad y por ende para poseer el bien. Adems la declaracin judicial de
mejor derecho de propiedad no es requisito previo y autnomo a la demanda
de reivindicacin. Es contrario a los principios de economa y celeridad procesal
remitir a las partes que litigan en un proceso de reivindicacin a otro proceso
previo de declaracin de mejor derecho de propiedad, por lo que la Sala Superior
deber dilucidar quin tiene el mejor derecho de propiedad para luego decidir
respecto de la reivindicacin del bien materia de Litis27 (negrita de la estudiante).
8.1.- Diferencias entre la reivindicacin y el mejor derecho de propiedad
La Corte Superior de Justicia de Lima-Primer Sala Civil, en la sentencia recada en
el expediente N 7221-2011, tambin nos seala cuales son las diferencias
existentes entre la reivindicacin y el mejor derecho de propiedad, desarrollando lo
siguiente28:
La reivindicatoria busca poner en posesin al propietario, es decir, busca la
coincidencia entre el derecho y el hecho. En tal sentido, se trata de una tpica
accin real, persecutoria, y cuya finalidad es la recuperacin fctica de un bien
posedo con ttulo o sin l por cualquier tercero; en consecuencia, se trata de una
accin de condena, pues el Juez ordenar, finalmente, la puesta en posesin del
bien a favor del demandante.
Sin embargo, es posible que el propietario no requiera una sentencia de condena
(por ejemplo: si ya es poseedor), sino una sentencia meramente declarativa en la
que se decida su condicin de propietario. ()
En buena cuenta, la accin declarativa es un remedio de tutela de la propiedad,
que se acta mediante una sentencia de mero reconocimiento, sin condena, que

27 Fundamento Cuarto de la Casacin N 3828-2009-Lima, de fecha 14


de Septiembre de 2010
28 Fundamento dcimo cuarto a dcimo sptimo de la mencionada
sentencia.

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

comprueba el dominio del actor, y, con lo cual, se dilucida el derecho. No hay


entrega del bien.
La accin declarativa de dominio exige los mismos requisitos que una
reivindicatoria, a excepcin de la posesin del demandado, como son: la prueba
de propiedad del actor, la falta de derecho del demandado y la identificacin del
bien. ()
En la doctrina, las cosas estn claras. Si el demandante requiere que se le
reconozca como propietario y, adicionalmente, se condene al demandado a la
entrega del bien, entonces corresponde la reivindicatoria. Por el contrario, si el
demandante solo persigue la comprobacin jurdica del derecho, entonces lo
pertinente es la accin declarativa (o llamado mejor derecho de propiedad), pues
el demandado no tiene la posesin.
8.2.- La Prueba de la Propiedad en los Procesos de Reivindicacin y de Mejor
Derecho de Propiedad:
Respecto a este punto, en el dcimo octavo fundamento de la sentencia recada
en el expediente N 7221-2011, La Corte Superior de Justicia de Lima, seala que
El primer requisito para estimar la reivindicatoria o mejor derecho de propiedad
est referido a la prueba de la propiedad. En teora, el juez resuelve la cuestin de
forma simple: si el demandante ha consumado para s un modo de
adquisicin de la propiedad previsto en la ley, entonces ser declarado
vencedor. Por tanto, el actor deber exhibir la usucapin, el contrato con efecto
traslativo, la herencia, la accesin o cualquiera de los otros hechos jurdicos cuya
consecuencia sea la adquisicin del dominio (artculos 929 y 952 del Cdigo
Civil).
El problema se complica cuando demandante y demandado invocan modos
adquisitivos de diversa naturaleza (usucapin vs. Contrato de enajenacin,
herencia vs. Contrato de enajenacin, edificacin vs. Contrato de enajenacin
inscrito); o cuando cada una de las partes exhibe el mismo modo adquisitivo
(contrato vs. Contrato).
En efecto, puede ocurrir que la primera venta se haya resulto, rescindido o
anulado, es ms, que el ttulo sea falso, mientras que la segunda venta, sucesiva,

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

se mantenga inclume; empero, esta circunstancia podra complicarse si el tercero


de buena fe, por contrato, se enfrenta con un poseedor de larga data.
Por otro lado, es posible que un sujeto compre de buena fe, con posesin, pero sin
inscripcin; pero otro s lo registr, aun sin posesin; o puede ser que ninguno de
los dos contendientes lo inscribi, ni posey, y sus ttulos son del mismo ao, pero
otorgados por distinto vendedor o enajenante.
En suma, se entremezclan en un totum revolutum, hechos jurdicos voluntarios
(usucapin), hechos jurdicos legales (sucesin legal), actos jurdicos (edificacin)
y negocios jurdicos (contratos, testamentos); en el cual no hay orden establecido;
primaca ni demrito.
8.3.- Reglas bsicas para resolver los conflictos sobre la propiedad
Asimismo la Corte Suprema de Lima, nos presenta tres reglas bsicas para
resolver los conflictos sobre la propiedad; estos son:
i.

La usucapin siempre vence, incluso contra el propietario inscrito (artculo


952 del Cdigo Civil): y con mayor razn, si se enfrenta al propietario sin

ii.

inscripcin.
Cuando falte la usucapin, y se trate de dos cadenas de transmisin
contradictorias entre s, que no tienen el mismo origen, entonces se
necesita determinar quin es el propietario original, para luego de una serie
ordenada de transferencias, todas ellas vlidas, se llegue hasta el titular

iii.

actual (artculos 949 y 660 del Cdigo Civil).


Cuando falte la usucapin, y se trate de dos cadenas de transmisin que
derivan del mismo titular primigenio, entonces la cuestin se resuelve a
favor del ttulo ms antiguo entre ambos, sea la primera inscripcin, sea el
primer contrato, sea la primera tradicin (artculos 1135, 1136 y 2022 del
cdigo Civil).

Al margen de las tres grandes reglas tericas del conflicto, se pueden encontrar
otras normas especficas, que apuntan a solucionar problemas determinados
(artculos 194, 1372, 2014, 2038 del Cdigo Civil).
No obstante, cuando no hay oposicin de ttulos, entonces la demanda se estima
si el actor presenta ttulo jurdico que razonablemente acredite el origen del
derecho a la propiedad y las sucesivas transferencias hasta el presente.

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

Asimismo es preciso sealar que la Corte Suprema de Justicia, en la Casacin N


1803-2004-LORETO, nos dice que en el proceso de reivindicacin y si el
poseedor alega tener mejor ttulo de propiedad, el Juez debe definir cul es el
mejor ttulo en ese mismo proceso, resultando que si hay un ttulo inscrito
anteriormente al Registro de Propiedad Inmueble, es de aplicacin lo dispuesto en
los artculos 2013 y 2016 del Cdigo Civil, es decir que para resolver el conflicto
sobre la propiedad en un proceso de reivindicacin debe tenerse en cuenta
principio de legitimacin que otorga la inscripcin en registros pblicos de la
propiedad, prevaleciendo por lo tanto aquel que tiene su derecho inscrito,
asimismo si es que ambos tienen su ttulo inscrito, prevalece aquel que tiene su
derecho inscrito con anterioridad.
9.- COMENTARIOS AL PROCESO SEGUIDO EN EL EXPEDIENTE N N 3682013.
En el presente proceso se puede apreciar que tanto el demandante como la
demandada alegan tener derecho de propiedad sobre el bien, presentando
diversos elementos con los que pretenden acreditar su derecho, es por eso que el
Juez debera haber sealado como punto controvertido determinar cul de los dos,
acredita mejor su derecho de propiedad, asimismo el abogado de la parte
demandada que se encontr presente en la Audiencia de Fijacin de Puntos
Controvertidos, debi haberse percatado de este asunto, y solicitado que se fije
como punto controvertido; tambin debi haber solicitado que se incorpore la
determinacin, en caso de procedencia de la demanda, si cabe que se restituya a
la demandada el valor de la construccin realizada sobre el predio materia de Litis,
y de ser as, cuanto sera el monto, por cuanto este ltimo punto es de total inters
de la demandada, quien lo sealo en los fundamentos de hecho de su
contestacin de demanda.
Asimismo, se advierte que adems de la demandada, existe otra persona en
posesin del bien, quien es el hermano de la demandada, por lo que al advertir
esta situacin de las instrumentales presentadas por la demandada, el Juez debi

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

haber depuesto que se notifique a esta persona, por constituir litisconsorte


necesario.

Conclusiones

La Reivindicacin, actualmente es concebido, ya no simplemente como la


accin que realiza el propietario no poseedor, contra el poseedor no
propietario; por cuanto, respecto a esta ltima afirmacin, no sera uniforme
en todos los casos, ya que en muchos de estos, el demandado si tiene
algn instrumento que acredita su propiedad sobre el bien, solo que esta no

es tal entidad como para estar por encima del derecho del demandante.
En un Proceso de Reivindicacin, en el que el demandado alega tener
algn ttulo que legitime su dominio sobre el bien materia de Litis, y que
adems presenta algn instrumento con el que pretende acreditar tener la
propiedad del bien, el Juez tiene la facultad de determinar en ese mismo
proceso quin de los dos actores tiene la razn, es decir, quien tiene el
mejor derecho de propiedad sobre el bien materia de Litis, por lo que es
necesario que fije tal hecho como punto controvertido, y as se pronuncie al

momento de sentenciar.
La Reivindicacin es el medio por el cual se defiende el derecho que tiene
el propietario de un bien de poder hacer efectivo, de manera libre, el goce
de los atributos que le otorga la ley, y que se diferencia de las acciones

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

posesorias, por cuanto estas ltimas solo se dirigen a defender la posesin

y no inciden en la defensa de la propiedad, que es ms completa.


Son dos las consecuencias de la Accin Reivindicatoria, por un lado se
comprueba jurdicamente la titularidad sobre el bien, y por otro, el poseedor
vencido es despojado del bien para que se le otorga al vencedor, por lo que

este culmina con el ejercicio posesorio a favor del demandante.


Para que una persona que adquiri el bien por medio de la usucapin,
pueda oponerse ante el derecho del propietario que solicita la reivindicacin
de su bien, es necesario que con anterioridad a esta demanda, el
demandado haya solicitado y ganado el proceso de prescripcin adquisitiva
de dominio, sino lo ha hecho, no son argumentos a su favor decir en el
proceso de reivindicacin, que este cumple con los requisitos de la
usucapin.

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LA ACCIN REIVINDICATORIA

Bibliografa
Alberto Vsquez Ros/ Derechos Reales Cuarta Edicin 2014/ Editorial
San Marcos, Lima-Per.
Cdigo Civil/ Edicin: Marzo 2013/ Jurista Editores E.I.R.L.
Cdigo Civil Comentado/ Derechos Reales-Tomo V/ Gaceta Jurdica S.A.
Francisco Avedao Arana/ Los Derechos Reales en la Jurisprudencia-julio
2012/Gaceta Jurdica, Lima-Per.
Gunther Gonzales Barrn/ Derechos Reales/ Tercera Edicin-junio del
2013/ Jurista Editores E.I.R.L. Lima-Per.
Gunther Gonzales Barrn/ Actualidad Jurdica Marzo N 232-Anlisis
Jurdico Civil.
Nerio Gonzales Linares/ Derecho Civil Patrimonial-Derechos Reales/
Segunda Edicin: Actualizada y Aumentada-2012, Jurista Editores E.I.R.L.
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