Especificaciones

Tcnicas

Nombre: Daniela Cortez Tapia

Asignatura: Terminaciones de
construccin
Carrera: Ing. en Construccin.
Profesor: Katya Cubillos Torres
Fecha: 24/Septiembre/2015
Seccin: 011-D

ndice
1. Generalidades
. 4

2. Documentos Complementarios
. 4
3. Obras
Preliminares
4
3.1Limpieza del terreno
3.2Instalacin de Faenas
3.3Trazados y Niveles
4. Obra
Gruesa
. 4
4.1Fundaciones
4.1.1 Cimientos
4.1.2 Sobrecimientos
4.1.3 Radieres
4.1.4 Relleno Ripio
4.1.5 Boln
4.1.6 Polietileno
4.1.7 Moldajes
4.2Muros perimetrales y estructurales
4.3Cubiertas y Techumbre
4.3.1 Estructura de cubierta
4.3.2 Entablado o emplanchado de cubierta
4.3.3 Aleros y Tapacanes
4.3.4 Cubierta
4.4Aislacin tabiques y cielos
4.5Impermeabilizacin
5. Terminaciones
6
5.1Revestimiento interiores
5.1.1 Estuco
5.1.2 Empaste interior
5.1.3 Cermica
5.2Revestimientos exteriores
5.2.1 Estuco liso
5.2.2 Empaste exterior
5.3Pavimentos
5.4Cielos
5.4.1 Planchas de yeso cartn
5.4.2 Yeso cartn RH
5.4.3 Cornisas
5.5Pinturas
5.6Puertas
5.7Ventanas
5.8Guardapolvos
5.9Baos y cocina
6. Instalaciones
.. 8
6.1Agua Potable, Alcantarillado
2

6.2Gas
6.3Instalacin Elctrica
7. Aseo y
Entrega
.. 9
8. Bibliografa

.. 10
9. Conclusin

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1. GENERALIDADES
Las presentes especificaciones se refieren a la construccin de una
vivienda unifamiliar, en estructura de albailera reforzada, estructura de

cubierta de madera, instalacin de revestimiento de piso y muros, cielos,

instalaciones de elctricas, sanitarias y gas.

2. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS
La obra se encuentra expresada en los planos emitidos por los
arquitectos y los asesores de especialidades con la conformidad de los
arquitectos.

3. OBRAS PRELIMINARES
3.1

Limpieza del terreno

Se ira al terreno para comprobar que este est en ptimas

condiciones para realizar la construccin, si se encontrara maleza,
basura u otro tipo de material que impida la buena ejecucin de la
obra, se realizara un escarpe.
3.2

Instalacin de faenas

Se realizara un cierre provisorio rodeando el terreno, y se realizaran

instalaciones necesarias para la adecuada ejecucin de la obra.
3.3

Trazados y Niveles

Se consulta como cota de terreno al exterior de la casa como -0.15.

El trazado de la obra se realizar en estricta concordancia con los
planos de arquitectura y deber contar con el visto bueno del
Arquitecto y Jefe de obra del proyecto.

4. OBRA GRUESA
4.1

Fundaciones

4.1.1 Cimientos
Se contemplan fundaciones bajo muro corridas, segn
trazados y niveles. La dosificacin mnima de estas y su
profundidad se definen en el plano de estructuras.
4.1.2 Sobrecimiento
Se har de hormign armado, con cadenas de fierro estriado
de 10-8 mm.
A-44
4.1.3 Radieres

Los radieres de contemplan de 8 cm. En todas las reas

interiores, menos en cocina donde el radier terminado quedara
de 10 cm, terraza, 7 cm. En toda su extensin.
4.1.4 Relleno Ripio
El relleno en ripio se contempla de un espesor mnimo de 20
cm., sobre film de polietileno de 0.2 mm. Se ejecutara con una
resistencia minima de 200 Kg/cm
4.1.5 Boln
El boln se contempla de un espesor mnimo de 20 cm o
mayor.
4.1.6 Polietileno
Se contempla polietileno de 0.2 mm, bajo cama de ripio.
4.1.7 Moldajes
Los moldajes debern ser de dimensiones y formas exactas,
resistentes a las cargas a las que sern sometidos, estancos,
limpios y de textura uniforme.
4.2

Muros perimetrales y estructurales

Sern de albailera reforzada de Ladrillo fiscal de 15x30 cm,

estucado por ambas caras, terminados con estuco a grano perdido
para recibir un empaste y pintura por el exterior e interior.
Pilares, machones, cadenas y vigas sern de hormign armado segn
corresponda.
Nota: Todas las albaileras exteriores sern ejecutadas con mortero
impermeabilizado mediante aditivo SIKA.

4.3

Cubiertas y techumbre

4.3.1 Estructura de Cubierta

Se ejecutara con pino seco estructural, o metalcon o similar en
base a cerchas, colocadas a lo menos a 70 cm de distancia
entre cada una, estarn reforzadas con diagonales.
4.3.2 Entablado o emplanchado de cubierta.

Se colocara un entablado, un emplanchadi de OSB o terciado

para recibir la teja de arcilla y sobre este un fieltro de 15lbs.
4.3.3 Aleros y Tapacanes
Aleros sern de Pino de o 1 de espesor, los tapacanes
sern de tabla de pino de 1x6
4.3.4 Cubierta
Sera de teja de Arcilla, modelo propuesto por el contratista de
acuerdo a disponibilidad en el mercado, lo mismo que los
caballetes.
4.4

Aislacin tabiques y cielos

Para cielo se contempla en general lana mineral Aislanglass 1 cara.

Sern colchonetas de 50 mm.
Su colocacin ser continua sobre cadeneado.
4.5

Impermeabilizacin

En fundaciones: Sika 1 segn especificaciones del fabricante.

Estuco exterior: Sika 1 segn especificaciones del fabricante.

5. TERMINACIONES
5.1

Revestimiento Interiores

5.1.1 Estuco
Todos los muros de albailera, contemplaran este
revestimiento en toda su superficie a grano perdido proporcin
1:3
5.1.2 Empaste interior
Se contempla el empaste de todos los muros interiores y
exteriores a excepcin de las superficies que sern con
cermica, en general todos los muros de un mismo recinto
debern quedar a un plomo nico.
Nota: Deber ser considerada la diferencia entre empaste
interior y exterior.
5.1.3 Cermica
A definir.
5.2

Revestimiento exteriores
6

5.2.1 Estuco Liso

Se contempla el estuco de los muros de albailera tanto los
existentes como nuevos, el estuco ser grano perdido
proporcin 1:3
5.2.2 Empaste Exterior
Se contempla el empaste exterior de todos los parmetros
tanto nuevos como existentes.
5.3

Pavimentos

Los pavimentos debern quedar perfectamente aplomados, y

nivelados con cubierta a definir.
5.4

Cielos

5.4.1 Planchas Yeso Carton

Se colocaran planchas de Volcanita 10-15 mm, la terminacin
es mediante cinta tipo joint gard, empaste y pintura segn su
especificacin.
5.4.2 Yeso Carton RH
En los baos y cocina deber contemplarse Volcanita RH.

5.4.3 Cornisas
Se contempla la colocacin de cornisas en todos los muros y
tabiques a excepcin de cocina y bao.
5.5

Pinturas

Todos los muros tanto interiores como exteriores y cielos llevaran

terminacin de pintura esmalte al agua, se aplicaran mnimo dos
manos o las necesarias para obtener una terminacin pareja del color
de la pintura.
5.6

Puertas

Se ejecutaran segn detalles del plano y previa verificacin de

medidas en terreno por el constructor. Se contempla en esta partida
la pintura e instalacin de los elementos.
7

5.7

Ventanas

Se ejecutaran segn detalles del plano y previa verificacin de

medidas en el terreno por el fabricante.
5.8

Guardapolvos

En la unin de muro con cielo se dar la terminacin con cinta cubre

junturas y empaste otorgando una terminacin continua de ambos
elementos.
5.9

Baos y Cocina

A definir.

6. INSTALACIONES
6.1

Agua Potable, Alcantarillado

En general deber realizarse segn lo definido en el plano de

Alcantarillado.
6.2

Gas

En general deber realizarse segn lo definido en el plano de Gas

6.3

Instalacin Elctrica

En general deber realizarse segn lo definido en el plano Elctrico.

Las placas y artefactos (enchufes, tapas e interruptores) sern
BTICINO.

7. ASEO Y ENTREGA
La obra se entregara limpia de escombros, libre de residuos de
materiales, con todos los sistemas funcionando y probados. El aseo
general es vlido tanto para los exteriores como los interiores, donde se
verificar que las pinturas se encuentren en buen estado, as como todo
tipo de revestimiento de piso, cielos y muros.
Para el acto de entrega de la obra se deber contar con la aprobacin
del ITO, SO y del mandante. Previo a la entrega se realizar junto con el
mandante una visita inspectora final de la obra donde se tomara nota de
las observaciones finales.

Bibliografa

http://www.chilecubica.com/
http://www.interior.gob.cl/media/2015/03/Anexo-N
%C2%B05.2.-Especificaciones-T%C3%A9cnicas-Alba
%C3%B1iler%C3%ADa.pdf
http://www.princesa.cl/eett-albanileria.php

Conclusin
Las especificaciones tcnicas son fundamentales dentro de una obra, ya
que son el complemento de los planos, sirven para entender y
comprender en su totalidad lo expresado en el plano, para los materiales
que se emplearan, adems de cmo se emplearan, y cul es el mejor
complemento de cada material.
Cada especificacin tcnica es nica, a pesar de tener un formato
determinado, ya que esta se enfoca en diferentes materiales, en mi caso
es la albailera reforzada, mi especificacin tcnica va enfocada
principalmente a la albailera reforzada.

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