COMPRAVENTA DE INMUEBLE RURAL

ISAIAS SOLIS RIVERA,

identificado con la cdula de ciudadana

nmero 98.359.302, expedida en Olaya Herrera, Nario, de estado civil

casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en Olaya Herrera,
actuando en nombre propio y como apoderado con facultades especiales
para disponer en venta el lote de terreno que tiene junto con sus dos
hermanos Juan Jose Solis Cifuentes, identificado con cedula de
ciudadana No 5.304.704 de Mosquera, Nario y Celina Solis Cifuentes
identificada con cedula de ciudadania No 36.985.018 de Olaya Herrera,
Nario Y quien en adelante servir el presente contrato obrar en
calidad de VENDEDOR, por una parte, y por la otra el seor JOAQUIN
HURTADO, identificado con la cdula de ciudadana nmero 16.497.658,
expedida en Buenaventura, de estado civil soltero, con domicilio en
Olaya Herrera, quien en el presente contrato obrar en calidad de
representante legal de la Asociacin para Desplazados la Unin de
Olaya Herrera, bajo el NIT.900771060-4 quien se denominar en
adelante como COMPRADOR,
COMPRAVENTA DE INMUEBLE,

celebramos el presente contrato de

el

cual

se

rige

por

las

siguientes CLUSULAS:
PRIMERA. EL VENDEDOR, vende de forma real y efectiva a favor del
COMPRADOR, el derecho pleno de dominio y la posesin material, que
tiene y ejerce sobre un inmueble ubicado en el rea rural del municipio
de Olaya Herrera, Nario, ubicada en quebrada blanca de un area total
de , el inmueble en venta, cuenta con un rea superficiaria de
veinticinco (25) hectreas aproximadas,

el cual tiene los siguientes

linderos: Norte: con propiedad del seor Levinio Garcia, SUR: con la
familia Paredes, ORIENTE: con los herederos de la seora Trifila
Cifuente, OCCIDENTE: con la familia Sanchez. De los cuales se venden
tres Hectreas al COMPRADOR. Con las siguientes coordenadas:
coordenadas planas punto #1 751744.74N 861531.55w, coordenadas
geograficas: punto #1 N 02 20 06 W-78 19 20. NORTE:
751744.74, ESTE: 861531.55, NORTE: 751744.99, ESTE: 861222.78,
NORTE: 751678.74, ESTE: 861214.55, NORTE: 751647.74, ESTE:

861520.55.

con

la

presente

se

anexa

copia

del

levantamiento

topogrfico que identifica el inmueble prometido en venta.

descrito

no tiene ningn tipo de

El inmueble

construcciones, slo est mejorado

con rboles maderables y pastizales. El anterior inmueble identificado y

dado en venta, en la actualidad hace parte integrante de un inmueble de
mayor extensin de propiedad del VENDEDOR junto con sus cinco
hermanos,

denominado

LA

MARIELA,

inmueble

con

matrcula

inmobiliaria nmero 280-3623, inscrito en la Oficina de Registro de

Instrumentos Pblicos

de Armenia, Quindo, inmueble de mayor

extensin que se identifica as:

un lote de terreno de una extensin

superficiaria de doscientas siete hectreas con cincuenta y ocho metros

(207Hc.58 mts.), mejorado con casa de habitacin, pastos naturales,
guadual y monte, situado en el rea rural del municipio de Salento,
Quindo, vereda Palestina, y cuyos linderos generales son: De un mojn
situado en el contrafuerte o cuchilla ms alta de la cordillera que divide
la planicie

de la Argentina, de propiedad del seor GUILLERMO

RODRGUEZ, de la hacienda de la LA MARIELA,

siguiendo en direccin

sur, por el alambrado divisorio del globo de terreno de CSAR ROA

GUTIRREZ,

a un mojn situado en el alambrado del lote de TERESA

VELANDIA SUREZ; volviendo en direccin Oeste, y siempre por el

alambrado divisorio a un mojn situado con lote de TERESA VELANDIA
SUREZ; volviendo en direccin Sur, por el alambrado divisorio del lote
de TERESA VELANDIA SUREZ, a un mojn situado en la margen del Ro
La Boquia; Ro Boquia, aguas arriba, hasta encontrar la confluencia de
los Ros Salentino y Quindo; Ro Quindo aguas arriba hasta encontrar
un mojn en el lindero con propiedad del seor JOAQUN ARBELEZ;
Volviendo al Norte, por un alambrado de forma irregular en linderos con
el seor JOAQUN ARBELEZ, a encontrar la Quebrada armadillo, sta
aguas arriba a encontrar un mojn en el lindero con el seor CSAR
BOTERO JARAMILLO; volviendo al Occidente y por el alambrado divisorio
con el seor CSAR BOTERO JARAMILLO con el potrero del Volga a un
mojn situado a la orilla de la quebrada El Salto; volviendo al Occidente
y por el contrafuerte o cuchilla ms alta de la cordillera que divide la
planicie de la hacienda el hoyo y de la hacienda de La Mariela, hasta el
mojn punto de partida.

La PROMESA DE VENTA se hace como

cuerpo cierto, incluyendo sus usos, costumbres y servidumbres que

legalmente le correspondan sin reserva alguna.
SEGUNDA: El precio de venta del inmueble
compraventa es la suma de

objeto de esta promesa de

SETECIENTOS VEINTE MILLONES DE

PESOS ($720.000.000). Suma de dinero que cancelar as el

PROMETIENTE COMPRADOR: dentro de los tres (3) das hbiles
siguientes, a la suscripcin de la presente promesa de compraventa,
consignar en la cuenta bancaria de ahorros nmero 724715309773
que el PROMETIENTE VENDEDOR tiene en Bancolombia, de la cual es
titular, consignando

la suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE

PESOS ($150.000.000). El valor restante del pactado en el precio, o

sea la suma de QUINIENTOS SETENTA MILLONES DE PESOS
($570.000.000), sern cancelados

al PROMETIENTE VENDEDOR,

una vez se realice la escritura de compraventa del inmueble prometido

en venta en esta promesa.

PARGRAFO: Las partes acuerdan que

para efectos de gastos de notariado y registro el valor declarado de la

compraventa en la correspondiente escritura de compraventa ser por
CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40.000.000).
TERCERA: Las partes acuerdan que la suma de CIENTO CINCUENTA
MILLONES DE PESOS ($150.000.000) que entrega dentro del plazo
establecido el PROMETIENTE COMPRADOR
precio

acordado

en

esta

promesa de

como primer pago del

compraventa

a favor

del

PROMETIENTE VENDEDOR son a ttulo de Arras Confirmatorias.

CUARTA:

El

PROMETIENTE

VENDEDOR,

PROMETIENTE COMPRADOR a: 1)

se

obliga

con

el

Realizar todos los trmites

necesarios para levantar la medida cautelar que recae actualmente en

el inmueble prometido en venta, conforme se constata en el certificado
de tradicin del folio de matrcula inmobiliaria nmero 280-3623. 2)
Realizar durante el plazo establecido para suscribir la escritura de
compraventa, los trmites necesarios para desenglobar el inmuble que
est prometiendo en venta (Conforme se cita en la primera clusula) al
PROMETIENTE COMPRADOR, inmueble que en la actualidad hace
parte de uno de mayor extensin denominado La Mariela, identificado
con

folio

de

matrcula

inmobiliaria

nmero

280-3623.

3)

el

PROMETIENTE
prometido

en

VENDEDOR,
venta

libre

se

de

obliga

embargos,

entregar

el

hipotecas,

arrendamientos, trabas judiciales y administrativas,

inmueble
anticresis,

en todo caso

se

compromete a salir al saneamiento del inmueble prometido en venta.

4) El PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga con el PROMETIENTE
COMPRADOR, que una vez reciba el primer pago del precio acordado
en esta promesa de compraventa, le entregar la posesin del inmueble
prometido en venta. 5) El PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga con
el PROMETIENTE COMPRADOR, que una vez reciba el primer pago del
precio acordado en esta promesa de compraventa, dar servidumbre de
trnsito al PROMETIENTE COMPRADOR en el rea de su inmueble LA
MARIELA, servidumbre de trnsito que tendr un ancho de tres (3)
metros por cien (100) metros de largo, servidumbre que se ubicar por
en la parte Sur del inmueble LA RIVERA, colindando por el Norte del
inmueble prometido en venta. Igualmente se obliga que la citada
servidumbre de trnsito a favor del PROMETIENTE COMPRADOR, y a
cargo del PROMETIENTE VENDEDOR, se constituir conforme los
requisitos legales, cuando se realice la correspondiente escritura del
inmueble prometido en venta.
QUINTA: El PROMETIENTE VENDEDOR, manifiesta que acepta que,
el PROMETIENTE COMPRADOR, sin necesidad que le haga notificacin
alguna, ni de requerimiento extrajudicial,

realice

cesin a terceras

personas de su posicin contractual en est promesa de compraventa.

SEXTA. Las partes acuerdan que la firma de la escritura de la venta del
inmueble

aqu prometido,

se

deber

llevar acabo en la Notara

Cuarta del Crculo de Armenia, el da 25 de Febrero de 2008 a las 3:00

P.M.
SPTIMA: Las partes acuerdan, que los gastos de notariado y registro
de la escritura de compraventa del inmueble prometido en venta sern
sufragados en porcentajes iguales.
La presente se otorga el da 23 de octubre de 2007, y se suscriben dos
(2) copias, a las cuales se anexan los documentos anunciados.

PROMETIENTE VENDEDOR,

JUAN VALDEZ SUREZ

PROMETIENTE COMPRADOR,

PABLO PREZ MEJA