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AO DE LA CONSOLIDACIN DEL MAR DE GRAU

UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO - PIURA


FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA PROFECIONAL DE ARQUITECTURA
TEMA
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
(R.N.E)
CATEDRA
ARQ. ORLANDO GERRERO
CURSO
DISEO ARQUITECTONICO III
INEGRANTES:
-GIRON MANAYAY LUIS FERNANDO
-REQUENA LOPEZ GIANCARLO ALEXIS
-SANCHEZ JARA JHOSE GABRIEL.

PIURA 4 DE ABRIEL DEL 2016

PIURA - PERU
2016
INDICE

NORMA A.020
VIVIENDA
CAPITULO I
Generalidades
...4-6 (Pg.)

CAPITULO II
Condiciones
de
diseo
6-10(Pg.)

CAPITULO III
Caractersticas
de
vivienda.1021(Pg.)

CAPITULO IV
Condiciones
adicionales
para
quita21-25 (Pg.)

CAPITULO V
Condiciones de diseo para
urbana25-26 (Pg.)

conjunto

proyectos

residencial

de

la

densificacin

BIBLIOGRAFIA
.26(Pg.)

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES


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REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES


(R.N.E)

Decreto Supremo

Que de acuerdo a la ley n30156 ley de organizacin y funciones del


ministerio de vivienda, construccin y saneamiento, es competencia
del ministerio formular, normas, dirigir, coordinar, ejecutar, supervisar
y evaluar las polticas

nacionales y sectoriales en materia de

vivienda, construccin, saneamiento, urbanismo y desarrollo urbano,


bienes estatales y propiedad urbana

para la cual dicta normas de

alcance nacional y supervisa su cumplimiento.

Consideraciones bsicas
Norma G.010
Articulo 1
El reglamento nacional de edificaciones (R.N.E) tiene por objeto
normar Los criterios y requisitos mnimos para el diseo y ejecucin
de las habilitaciones urbanas, permitiendo de esta manera una mejor
ejecucin de los planes

urbanos .El reglamento nacional de

edificaciones (R.N.E) es de aplicacin obligatorio para quienes


desarrollan procesos de habilitacin urbana y edificacin en el mbito
nacional cuyo resultado es de mbito pblico o privado.

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CAPITULO I
GENERALIDADES
Articulo 1
Constituye edificaciones para fines de vivienda aquella que tiene
como uso principal o exclusivo las residencias de las familias,
satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales
satisfaciendo sus nesesidaes.
INTERPRETACION:
Tiene como uso principal o exclusivo la residencia de las
familias satisfaciendo sus necesidades habitacionales
de
manera a adecuada.
Articulo 2
Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las
funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.
NTERPRETACION:
Toda vivienda deber contar con los espacios para desarrollar
las funciones bsicas necesarias para el confort habitacional
ya sea descanso, alimentacin, aseo.

Articulo 3
Las viviendas pueden edificarse de las siguientes tipos:
-Unifamiliar cuando se trata de una vivienda sobre un lote.
-Edificio multifamiliar cundo se trata de dos o ms viviendas
en un solo edificacin y donde el terreno es de propiedad
comn.
-Conjunto residencial cuando se trata de dos o ms viviendas
en varias edificaciones independientes donde el terreno es de
propiedad comn.

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-Quinta cuando se trata de dos o ms viviendas sobre lotes


propios que comparten un solo acceso en comn.
INTERPRETACION:
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
unifamiliar, multifamiliar, conjunto residencial y quinta.

Articulo 4
Las viviendas debern estar ubicadas las zonas residenciales
establecidas en el plano de zonificacin, en zonas urbanas con
zonificacin compatible o en zonas rurales.
INTERPRETACION:
Las viviendas deben estar ubicadas de acuerdo al tipo de zona
y de zonificacin.

Articulo 5
Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes
de una vivienda est en funcin del nmero de dormitorios segn lo
siguiente.
Vivienda
De un dormitorio

N de habitantes
2

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De dos dormitorio
De tres dormitorio

3
5

INTERPRETACION:
El nmero de habitantes debe estar en funcin con el nmero
de dormitorios.

CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEO
Articulo 6
Las viviendas debern cumplir con lo establecido en la norma A.010
condiciones generales de diseo en o que sea aplicable.

INTERPRETACION:
Las viviendas debern cumplir con los criterios y requisitos
mnimos del diseo arquitectnico

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Zonificacin
Usos de suelos permitidos
Coeficiente de edificacin
Altura de edificacin
rea de lote normativo
Densidad
Porcentaje mnimo de rea libre

Articulo 7
Las dimensiones de los ambientes que constituye la vivienda sern
aquella que permitan la circulacin y el amueblamiento requerido
para la funcin propuesta, acorde con el nmero de habitantes de la
vivienda.

INTERPRETACION:
Las dimensiones de los diferentes ambientes permitirn la
adecuada circulacin y el amueblamiento requerido para la
funcin propuesta.

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Articulo 8
El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin
(departamento en edificios multifamiliares o en conjuntos
residenciales sujeto al rgimen de propiedad horizontal) ser de 40
m2.
El rea techada de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con
posibilidad de expansin ser de 25 m2 esta rea mnima no son de
aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los programas de
promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. De
acuerdo con lo que establece el plano urbano, en ciertas zonas se
podr proponer un rea mnima de hasta 16 m 2 para viviendas
unipersonales, siempre que se puedan garantizar que se mantendr
en este uso.

INTERPRETACION:
El rea techada de una vivienda sin capacidad de ampliacin es
de 40 m2, y con posibilidad de expansin es de 25 m 2 y as
tambin en viviendas unipersonales el rea techada es de 16
m2.

Articulo 9
Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier
ambiente de la vivienda. La cocina podr Prestar servicio desde el
comedor, estar-comedor o desde una circulacin que la integre a l.
La lavandera Podr prestar servicio desde la cocina o desde una
circulacin comn a varios ambientes.
INTERPRETACION:
Los ambientes como de aseo, cocina y lavandera deben
tener un acceso rpido y seguro dentro de la vivienda.
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Articulo 10
Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se
desarrollen entre muros debern tener un ancho libre mnimo de 0,90
m. Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o
en dos tramos sin muro intermedio, podrn tener un ancho libre
mnimo de 0,80 m.

INTERPRETACION:
Las escaleras que estn entre muros deben tener un ancho
mnimo de 0.90 m, y las escaleras que se desarrollan en uno o
dos tramos sin muro intermedio el ancho mnimo es de 0.80 m.

Articulo 11
En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrn construir
edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el
quinto nivel corresponda a un departamento tipo dplex y el edificio
no cuente con Semistano.
INTERPRETACION:
Para construir edificaciones de seis niveles sin ascensoresen el
quinto piso debera haber un departamento duplex y no debe de
contar con semisotano.

Articulo 12
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El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo


de 0,90 m.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que
forman parte de conjuntos residenciales, debern tener un ancho
mnimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120
Accesibilidad para personas con Discapacidad.
INTERPRETACION:
El acceso para una edificacin unifamiliar deber como mnimo
0.90 m de ancho.

Los accesos que conforman las edificaciones multifamiliares o


conjuntos residenciales tendrn como mnimo 1.00 m de ancho.

Adems cumplir con los accesos para los discapacitados (norma


A-120).

Articulo 13
En el caso de viviendas unifamiliares, podr plantearse su ejecucin
por etapas, siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con
el rea establecida en el artculo 8 de la presente norma y se
proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa,
aprobados por la municipalidad correspondiente.
INTERPRETACION:
En viviendas unifamiliares se ejecutar por etapas cumpliendo
con el rea techada mnima.

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Articulo 14
Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin
urbana. En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo
arquitectnico y estructural, as como el sistema constructivo por
emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones
puedan ser encargadas directamente por el propietario.

INTERPRETACION:
En caso de las viviendas que se puedan ampliar deben ser
encargadas por el propietario.

Articulo 15
El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan
Urbano de acuerdo con las condiciones socioeconmicas de cada
localidad. En caso de no existir este parmetro, se considerar como
mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en
las habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar no ser
exigible estacionamiento en el interior de los lotes.
INTERPRETACION:
Para el nmero de estacionamientos establecidos por el plan
urbano ser de acuerdo a las condiciones socio econmicas de
cada localidad. De lo contrario se considerara como mnimo un
estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las
habilitaciones urbanas tipo 5 no ser exigible el
estacionamiento.

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CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

Articulo 16
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en
condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios
seguros para la familia que la habita, proponiendo una solucin
acorde con el medio ambiente. Los ambientes debern disponerse de
manera tal que garanticen su uso ms eficiente, empleando
materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento. Los
constructores de viviendas debern informar a los propietarios sobre
los elementos que conforman su vivienda, sus necesidades de
mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones elctricas,
sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso.

NTERPRETACION:
La vivienda contara con espacios seguros logrando satisfacer a
los ocupantes, de tal manera que puedan desarrollar sus
actividades. Los ambientes ambientes deben ser eficientes, los
constructores informaran el uso de materiales que se utilizaran
y el funcionamiento de instalaciones elctricas, sanitarias as
como su mantenimiento.

Articulo 17
Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la
resistencia y morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe
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tener caractersticas que permitan una solucin estructural que


garantice la estabilidad de la edificacin.
Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones
colindantes con el fin de contar con una propuesta que no
comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas.
Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con
instalaciones de servicios de agua y energa elctrica o con un
proyecto que prevea su instalacin en un plazo razonable. En caso de
existir agua subterrnea deber preverse una solucin que
impermeabilice la superficie construida en contacto con el suelo, de
manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior
de la vivienda. Las superficies exteriores expuestas a la accin del
agua por riego de jardines o lluvia debern estar protegidas e
impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta
una altura de 0,15 m por encima del nivel del suelo exterior.
INTERPRETACION:
Para la ejecucin de toda la vivienda se realizara previamente
un estudio y morfologa del suelo. Deber tener caractersticas
que pretendan dar una solucin estructural la cual garantice la
estabilidad del edificio. As mismo deber verificar las
edificaciones vecinas para no comprometer su estabilidad y
seguridad.

Las viviendas debern ser construida en lugares o zonas que


cuenten con servicios de agua y energa, en caso de agua
subterrnea deber haber una solucin que impermeabilice la
superficie construida en contacto con el suelo de manera que
obstruya la humedad del suelo, hacia el inferior de la vivienda.

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La superficie exterior expuestos al agua por el riego de jardines


o lluvias debern estar protegidas para evitar el paso de agua
hasta una altura de 0.15 m por encima del nivel del suelo
exterior.

Articulo 18
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern
ser estables, mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar
de proteccin acstica y evitar que el agua de lluvia o de riego de
jardines filtre hacia el interior.
De preferencia, el aislamiento trmico de transmisin trmica K del
cerramiento no ser superior a 1,20 W/m2 C.
INTERPRETACION:
Los materiales usados en el cerramiento deben ser resistentes
al fuego agua y ruidos.
Aislamiento acstico.
Aislamiento
trmico.
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Articulo 19
Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes,
debern tener un cierre adecuado a las condiciones del clima y contar
con carpintera de materiales compatibles con los materiales del
cerramiento. Los vidrios crudos debern contar con carpintera de
soporte en todos sus lados. De lo contrario debern ser templados.
Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos
permitir su limpieza desde la habitacin que iluminan y ventilan. El
alfizar de una ventana tendr una altura mnima de 0,90 m. En caso
que esta altura sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del
alfizar y los 0,90 m deber ser fija y el vidrio templado o con una
baranda de proteccin interior o exterior con elementos espaciados
un mximo de 0,15 m. Los vidrios deben ser instalados con
tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y
movimientos ssmicos. Las puertas con superficies vidriadas debern
tener bandas sealizadores entre 1,20 m y 0,90 m de altura.
INTERPRETACION:
Las ventanas que brindan ventilacin e iluminacin deben tener
un cierre adecuado a las condiciones del clima:
Las ventanas deben ser compatibles con los materiales de
cerramiento.
Los vidrios crudos deben tener un soporte en todos sus lados de
lo contrario deberan ser templados.

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Las ventanas deben tener fcil acceso para su mantenimiento


desde la habitacin.
El alfeizar deber tener una altura minima de 0.90 m, en caso
sea menor debern ser fijas con vidrio templado y con una
baranda de proteccin.
Deben ser instalados de tal manera que puedan absorver
dilataciones y movimientos ssmicos.

Articulo 20
Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0,07 m
entre ambos lados terminados. Los tabiques exteriores o divisorios
entre unidades inmobiliarias diferentes, debern tener un ancho en
funcin de las necesidades de aislamiento trmico, acstico y
climtico y el material a emplear. En caso que los tabiques alojen
tuberas de agua o desage debern tener un ancho que permita un
recubrimiento mnimo de 1 cm entre la superficie del tubo y la cara
exterior del tabique acabado. La altura mnima de los tabiques
divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas
ser de 2,30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con
nivel ms alto. La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios
entre viviendas diferentes ser de 45 db. La proteccin contra
incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre stas y
zonas de uso comn debern tener una resistencia al fuego de 2
horas.
INTERPRETACION:

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Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.07,


para los tabiques exteriores tener cuenta el aislamiento
trmico, permita un recubrimiento de 1 cm como mnimo.

Articulo 21
Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el
tanque elevado o entre stos y los medidores de caudal, as como las
montantes de electricidad entre el medidor y la caja de distribucin, y
las montantes de comunicaciones entre la
acometida y la caja de
distribucin, debern estar alojadas en ductos, uno de cuyos lados
debe ser accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y
reparacin. Estos ductos no podrn abrir hacia las cajas de escaleras.
Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos
debern seguir cursos que eviten su interferencia con la instalacin
de mobiliario.

INTERPRETACION:
Los montantes verifcales de agua, sistema de bombeo, el
tanque elevado, medidores de caudal as como los montantes
de electricidad entre el medidor y la caja de distribucin y los
montantes de comunicacin se encontraran en los ductos con el
fin de que sea accesible para el mantenimiento, registro y
reparacin. En los ductos no podrn abrir hacia la caja de
escalera. Respectivamente las tuberas de distribucin de baos
y cocinas evitaran su interferencia con el mobiliario.

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Articulo 22
Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al
desgaste y al funcionamiento y mantenerse estables frente al ataque
de cidos domsticos. Los pisos exteriores debern ser
antideslizantes. Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la
grasa y aceite.
INTERPRETACION:
Los materiales debern ser resistentes al desgaste de y
mantenerse estables frente a residuos y ataque de cidos
domsticos.
Pisos exteriores debern ser antideslizantes.

Los pisos de cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite.

Articulo 23
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Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el


interior de la vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera de
resistir la accin de los vientos dominantes. Los techos o azoteas de
uso de los ocupantes de la edificacin, debern contar con parapetos
de proteccin de un mnimo de 1,10 m de altura. El ltimo techo de
una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deber tener
un aislamiento trmico que permita un nivel de confort similar al de
los dems pisos. Los techos deben contar con un sistema de
evacuacin de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de
alcantarillado. Deber evitarse el posible empoza miento de agua de
lluvias. Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el
acceso de personas para reparacin o mantenimiento.

INTERPRETACION:
Las cubiertas deben evitar la filtracin de agua, y deben estar
fijados a las estructuras para que no sean afectadas por los
vientos.

Los techos y azoteas de uso de los ocupantes deben tener


parapeto mnimo de 1.10 m de altura.

El techo de un unifamiliar y multifamiliar deben tener un


aislamiento que brinde el mismo confort de los dems pisos.
Los techos deben contar con sistema de evacuacin de agua
por las lluvias.

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Las cubiertas inclinadas deben tener el acceso a las personas


para su reparacin o mantenimiento.

Articulo 24
Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios
sanitarios, segn las siguientes cantidades mnimas: Viviendas hasta
25 m2
1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero Viviendas con
ms de 25 m2, 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero.
INTERPRETACION:
Las viviendas debern contar con servicios sanitarios.
Las viviendas de 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha, 1 lavadero.

Vivienda con ms de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y


un lavadero.

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Articulo 25
Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para
su reparacin. Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un
aparato sanitario debern contar con una vlvula de control y un
sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un
desperfecto.

INTERPRETACION:
Las tuberas deben estar identificadas para ser reparaciones, y
todos los ambientes de aseo donde se encuentre el aparato
sanitario debe contar con una vlvula de control y sumidero en
caso de fugas.

Articulo 26

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Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y


contar con dispositivos automticos de interrupcin por sobrecarga, y
podrn ser empotrados o visibles. En este ltimo caso debern estar
protegidos por tubos o canaletas. Los medidores de consumo podrn
ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por cada
vivienda. Las instalaciones de comunicaciones debern contar con
cajas de recepcin de los servicios que puedan ser atendidas desde el
exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comn. Las
viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al
menos una salida de telefona fija. Adems de lo anterior las
viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales
debern contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o
portera, y una conexin a informacin por cable. Se podrn colocar
mecanismos automticos de encendido para ahorro de energa. En las
localidades donde se puedan presentar tormentas elctricas, las
edificaciones de ms de doce pisos debern estar provistas de
pararrayos.
INTERPRETACION:
Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios
y contaran con dispositivos automticos empotrados y que
debern estar protegidos por tubos o canaletas.
Las viviendas unifamiliares podrn recibir al menos una salida
de telefona fija.

En lagunas localidades se presentan tormentas elctricas, la


edificacin que tenga ms de 12 pisos debern estar provistas
de pararrayos.

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Articulo 27
Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales
para cada vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de
la vivienda o en un espacio de uso comn. Las canalizaciones de la
red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en
espacios protegidos de golpes accidentales. Los equipos que
funcionen a gas tendrn una llave individual de control. Los
calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con
una ventilacin directa permanente hacia el exterior.

INTERPRETACION:
Las instalaciones de gas debern tener un medidor individual
para cada vivienda que se colocaran al exterior o en un espacio
en comn.

Articulo 28
Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del
acceso a la propiedad privada de la vivienda, sern construidas con
materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio
Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la
Industria de la Construccin - SENCICO, pudiendo las instalaciones
elctricas y sanitarias ser sobre puestas. En las habilitaciones urbanas
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tipo 5 (habilitaciones urbanas con construccin simultnea) para


edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo
de programas, no ser exigible rea libre mnima al interior del lote,
siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en
concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones
Generales de Diseo del presente Reglamento.
INTERPRETACION:
Las viviendas edificadas en un programa de promocin al
acceso de propiedad privada de la vivienda, sern construidos
con materiales y sistemas aprobados por (SENCICO) pudiendo
las instalaciones elctricas y sanitarias ser propuestas.
En las habilitaciones urbanas tipo 5, las edificaciones
unifamiliares no ser exigible rea libre minima al interior de
lote, cumpliendo con las condiciones y criterios del diseo
arquitectnico de la norma A-010.
Habilitacin urbana tipo 5: construccin simultnea.

CAPITULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTO RESIDENCIAL Y
QUINTA
Articulo 29
Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por
edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios
para estacionamiento de vehculos, reas comunes y servicios
comunes. El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es
posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a
sus habitantes. Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y
mobiliario urbano), recreacin activa (juegos infantiles y deportes),
seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales
(salas de reunin). Las reas no techadas de las viviendas podrn
estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos. Las
distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz debern
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respetar lo dispuesto en la norma A.010. Condiciones generales de


diseo.

INTERPRETACION:
Los conjuntos residenciales y las quintas compuestas por
edificaciones independientes ya sea unifamiliares tendrn
espacios necesarios para desarrollar sus actividades como el
estacionamiento, reas comunes y servicios comunes.

Articulo 30
Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450
m podrn acogerse a los parmetros de altura y Coeficiente de
Edificacin establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la
Zonificacin correspondiente.

INTERPRETACION:
Las edificaciones que se ejecuten en lotes iguales o mayores de
450 m2, podrn ajustarse a los parmetros de altura y
coeficiente de edificacin de acuerdo a la zonificacin
correspondiente.

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Articulo 31
En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estn
conformados por viviendas unifamiliares, se permitir el crecimiento
hasta una altura mxima de tres niveles, pudiendo slo en estos
casos autorizarse su construccin por etapas. Para tal efecto, el
promotor consignar esta posibilidad en la documentacin de
compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los
propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el
sistema de construccin empleado y el Reglamento Interno.

INTERPRETACION:
En conjuntos residenciales por viviendas unifamiliares
permitir el crecimiento hasta de 3 niveles, en estos casos
autoriza la construccin por etapas. Por consecuencia
promotor debe proporcionar a los propietarios los planos
ampliacin y el sistema de construccin empleando en
reglamento.

se
se
el
de
el

Articulo 32
La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems
del medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto
Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las
viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo
que corresponda a las reas comunes deber facturarse en el recibo
individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de
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participacin en el Conjunto Residencial. Dicha informacin ser


consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el
promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios
multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor totalizador
del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las reas
comunes del edificio, deber facturarse en el recibo individual de
cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el
medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto Residencial
se facturar por separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se
proceder para los casos en que adems de edificios multifamiliares
se incluyan viviendas unifamiliares.

El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el


interior del Conjunto Residencial o de la Quinta se realizar por la
entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o
edificios Multifamiliares, las redes principales de agua potable y
alcantarillado debern ubicarse en reas libres o debajo de vas de
seccin no menor a 7,20 m y a una distancia no mayor de 25,00 m de
los ingresos sealados. El reglamento interno establecer las
facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias.
En los casos en que el sistema se resuelva a travs de un reservorio
central, su mantenimiento tambin estar a cargo de la empresa
prestadora de servicios. Las empresas prestadoras de servicios de
saneamiento podrn evaluar alternativas tcnicas distintas a los
reservorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando aquellas
que garanticen las presiones mnimas de servicios en los diferentes
niveles de las edificaciones. Igualmente, evaluarn tcnicas
alternativas distintas a las convencionales para la disposicin de
aguas residuales, siempre y cuando stas estn orientadas al reus
de agua para riego de reas verdes.

INTERPRETACION:
La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalara
medidores para reas comunes del conjunto residencial o
quintas, medidores de agua para cada una de las viviendas, y
su consumo se deber facturar mediante recibos.

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En los casos de las viviendas multifamiliares se instalara un


medidor totalizado de cada edificio facturndose individual, en
conjunto residencial se facturara por separado.

El mantenimiento de sistema de abastecimiento de agua


potable de conjunto residencial o quinta se realizara por la
entidad prestadora ofreciendo el ingreso a las viviendas. La
redes principales de agua podrn estar ubicadas en reas libres
o debajo de vas de seccin no menor a 7.20 m, y a una
distancia no mayor a 25,00 m.

Articulo 33
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems
del medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto
Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas
integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que
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corresponda a las reas comunes, deber facturarse en el recibo


individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de
participacin en el Conjunto Residencial o Quinta. Dicha informacin
ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda
por el promotor o Constructor del Conjunto Residencial.

INTERPRETACION:
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios
multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor para las
reas interiores comunes de cada edificio. El mantenimiento de
los sistemas de abastecimiento de energa al interior del
Conjunto Residencial o al interior de cada edificio, ser
administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.
INTERPRETACION:
La entidad prestadora de servicios de electricidad instaladora
medidores para cada edificacin ya sea conjunto residencial o
quintas, el consumo deber facturarse individual. En el caso de
vivienda multifamiliar en un conjunto residencial se instalara
adicionalmente un medidor para las reas comunes de cada
edificio.

CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE
DESINFICACION URBANA
Articulo 34
En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin
Residencial mayora la establecida originalmente o en los proyectos de
densificacin urbana, es posible incrementar el nmero preexistente
de viviendas sobre un lote. En este caso se podr hacer uso de los
retiros o de las reas libres para ubicar las circulaciones verticales de
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acceso a las nuevas viviendas, las que debern respetar las


caractersticas de la edificacin y del entorno.

INTERPRETACION:
En las zonas segn el plan urbano con zonificaciones a mayor
establecidas en los proyectos de densidad urbana es posible
incrementar el nmero de viviendas, en este caso se har uso
de reas libres y retiros para transitar a nuestras viviendas.

Articulo 35
La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al
interior del lote podr ser inferior a la normativa, siempre que se
cumpla con lo dispuesto en la Norma A.010 Condiciones Generales de
Diseo.

INTERPRETACION:
La altura mxima ser de 4 pisos y el rea libre mnima al
interior del lote podr ser inferior a la normativa.

BIBLIOGRAFIA:

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