LOCAL DE ALMACEN

MEMORIA DESCRIPTIVA
DE ARQUITECTURA

1.0

PROPIETARIO
SRA. GLORIA MAMANI CHIPANA y HNOS.

2.0

UBICACIN
Jr. Tomas Alva Edison s/n Sub-Lote 14A, Parcelacin Santa Anglica del Fundo Vsquez.

3.0 AREA Y LINDEROS PERIMETRICOS DEL TERRENO

De acuerdo a la Copia Literal de la Partida N 07016838
El terreno tiene un rea de 1,123.12 m2, cuyos linderos y medidas perimtricas son:
Por el Frente:
Por la Derecha:
Por la Izquierda:
Por el Fondo:

con la Avenida Tomas Edison con 40.40 m

con la Seccin N 03 con 27.80 m
con parte del Sub Lote 14 con 27.80 m
con parte de la Seccin N 02 con 40.40 m

En el Predio existe una edificacin que tiene dos niveles (185.56 m2 por piso) con techo aligerado de
concreto y un tercer nivel (185.56 m2) con cubierta de planchas de PVC; se ha planteado que esta
construccin sea demolida en su totalidad dejando el predio como terreno.
El proyecto de demolicin ser presentado inmediatamente aprobado el Anteproyecto en Consulta y
previamente a la presentacin del Expediente de Licencia de Construccin.
4.0

DESCRIPCION DEL PROYECTO

DISTRIBUCIN.El edificio proyectado se encuentra ubicado en un lote de forma rectangular con un solo frente, los
otros tres lados colindan con propiedad de terceros con usos comerciales.
Presenta seis niveles, uno en stano y cinco pisos superiores que estn dedicados fundamentalmente
a brindar servicio de depsito de Telas de Material Sinttico para su distribucin. Los ambientes que
tiene cada nivel son los siguientes:
Primer stano
Almacn de Telas de Material sinttico
Cuarto de Limpieza Depsito de Basura
Primer nivel
Estacionamiento de Camiones tipo furgn para carga y descarga (02 estacionamientos)
Estacionamiento de Autos para personal (02 estacionamientos)
Oficina de Control Administrativo
S.H.H. para Damas y SS.HH. H. para Hombres.

Jr. Tomas Alva Edison s/n Sub-Lote 14A, Parcelacin Santa Anglica del Fundo Vsquez GLORIA MAMANI CH. y HNOS

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Cuarto de Limpieza
Cuarto de Basura
Almacn de Telas de Material sinttico
Segundo nivel
Almacn de Telas de Material sinttico
Cuarto de Limpieza
Tercer nivel
Almacn de Telas de Material sinttico
S.H.H. para Damas
Cuarto de Limpieza
Cuarto nivel
Almacn de Telas de Material sinttico
Cuarto de Limpieza
Quinto nivel
Almacn de Telas de Material sinttico
S.H.H. para Hombres
Cuarto de Limpieza
Techo
Cuarto de Mquinas de Montacargas-Elevador
Caja de Escalera de Emergencia
Cuarto de Equipo de Presurizacin
AFORO.La Norma Tcnica A.130 de Noviembre del 2012 Requisitos de Seguridad no prev el clculo del aforo
en una edificacin tipo Almacn, lo que tampoco se ha previsto en ninguna Norma del Reglamento
Nacional de Edificaciones.
Asi tenemos que en el Artculo 3 de la Norma Tcnica A.070 se define el AREA DE VENTA como:
aquella donde se exponen las mercancas o se prestan los servicios, con carcter habitual y
permanente o destinada a tal fin de forma estacional, a la cual puede acceder la clientela para
realizar sus compras.
En el Artculo 8 de la misma Norma se indica: El nmero de personas de una edificacin
comercial (AFORO) se determinar de acuerdo a la siguiente tabla, en base al REA DE VENTA
de cada establecimiento segn lo definido en el art. 3.
Teniendo en consideracin que el edificio va a ser utilizado exclusivamente como edificio de Depsito
de mercadera, no existe rea a la cual pueda acceder el pblico para realizar compras puesto que
dicha funcin de exposicin y venta de mercaderas se realiza en el Local ubicado en el Jr. Antonio
Bazo N 965 La Victoria que si tiene rea de Atencin al Pblico e instalaciones administrativas, por
lo que es inaplicable lo indicado en la Norma Tcnica A.070.
Por tanto se puede considerar que el Aforo de la edificacin ser el nmero de personal necesario
para el desarrollo de las actividades de la edificacin.
De acuerdo a la evaluacin realizada de los procedimientos a emplearse para el desarrollo de las
actividades a realizarse en la edificacin se puede calcular el siguiente aforo:
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PERSONAL EMPLEADO DE OFICINA

NIVEL
1 NIVEL
TOTAL

CANTIDAD PERSONAS
2
2

ACTIVIDAD
Control Administrativo

PERSONAL EMPLEADO DE SEGURIDAD, LIMPIEZA, CARGA Y DESCARGA

NIVEL
1 SOTANO
1 NIVEL
1 NIVEL
2 NIVEL
3 NIVEL
4 NIVEL
5 NIVEL
Todos los niveles
TOTAL

CANTIDAD PERSONAS
2
2
1
2
2
2
2
1
14

ACTIVIDAD
Carga-Descarga y traslado de mercadera
Carga-Descarga y traslado de mercadera
Control Seguridad
Carga-Descarga y traslado de mercadera
Carga-Descarga y traslado de mercadera
Carga
Carga
Limpieza

Como puede apreciarse la actividad principal es la de carga-descarga y traslado de mercadera

realizndose dicha actividad por los 02 trabajadores del primer nivel (que no cuenta con rea de
depsito) apoyados siempre por 02 trabajadores del nivel correspondiente hacia o desde donde se
traslada la mercadera objeto de la actividad formando una Cuadrilla de 04 trabajadores, esta cuadrilla
puede ser incrementada con el apoyo de los trabajadores de los otros niveles sin actividad de carga y
descarga.
Para el transporte horizontal de la mercadera se utilizan carros con sistema de elevador manual que
por sus dimensiones pueden ingresar al montacargas elevador que sirve de transporte vertical.
Con el Sistema Computarizado de Control slo se necesita dos empleados para el Control
Administrativo de los Productos, ubicndoseles en el Primer Piso conjuntamente con un miembro de
Seguridad. Considerando que en las reas de Almacenes se utiliza ventilacin mecnica forzada que
permite que el aire ingrese filtrado y libre de polvo solo se cuenta con una persona de limpieza.
NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS.Segn la zonificacin I2 del Predio corresponde para Oficinas Complementarias 1 estacionamiento por
cada 06 empleados de oficina por tanto de calcula las plazas de estacionamiento as:
REQUERIDO POR LAS
NORMAS
01 Estacionamiento
por cada 6 empleados

NUMERO DE
EMPLEADOS DE OFICINA
EN ANTEPROYECTO
02

NUMERO DE
ESTACIONAMIENTOS
REQUERIDO
01

NUMERO
ESTACIONAMIENTOS
ANTEPROYECTO
02

Se excede el nmero mnimo de estacionamientos requerido de acuerdo a la cantidad de empleados

de oficina.
DOTACION DE SERVICIOS HIGIENICOS.No existiendo una norma especfica para Almacenes se puede utilizar las que se indican para las
edificaciones que tengan similitud con nuestra edificacin.
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En la Norma Tcnica A. 070 Captulo IV Artculo 21 se define la cantidad de aparatos sanitarios para
Tiendas independientes, Tiendas por departamentos, Supermercados, Tiendas de mejoramiento del
hogar y otros. Este clculo se debe realizar segn el nmero de empleados y del pblico, pero como
se ha indicado con anterioridad no se contar con acceso del pblico por lo que se considerarn los
aparatos necesarios segn el nmero de empleados de acuerdo a la siguiente tabla.
NUMERO DE EMPLEADOS
De 1 a 6 empleados
De 7 a 25 empleados
De 26 a 75 empleados
De 76 a 200 empleados
Por cada 100 empleados adicionales

HOMBRES

MUJERES
1L, 1U,1I
1L, 1I
2L, 2I
3L, 3I
1L, 1I

1L, 1U, 1I
2L, 2U, 2I
3L, 3U, 2I
1L, 1U, 1I

Siendo el nmero de empleados de 16 personas se requerira para Hombres 1L, 1U, 1I y para
Mujeres 1L y 1I, sin embargo para reducir recorridos horizontales y verticales, adems considerando
que por la actividad realizada los empleados son en su mayora hombres se considera un Bao para
varones en el primer, segundo, cuarto y quinto piso y para Mujeres se considera un Bao en el primer
y tercer piso.
NIVEL
1 NIVEL
2 NIVEL
3 NIVEL
4 NIVEL
5 NIVEL

HOMBRES
1L, 1U, 1I, 1D
1L, 1I

MUJERES
1L, 1I, 1D
1L, 1I

1L, 1I
1L, 1I

NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS.Segn la zonificacin I2 del Predio corresponde para Oficinas Complementarias 1 estacionamiento por
cada 06 empleados por tanto de calcula las plazas de estacionamiento as:
REQUERIDO POR LAS
NORMAS
01 Estacionamiento
por cada 6 empleados

NUMERO EMPLEADOS
ANTEPROYECTO
02

NUMERO ESTACIONAMIENTOS
ANTEPROYECTO
02

Se excede el nmero mnimo de estacionamientos requerido de acuerdo a la cantidad de empleados

de oficina.
Para estacionamientos de los camiones furgn se realiza el siguiente anlisis para las actividades de
carga y descarga.
N MAXIMO DE
CAMIONES X DIA

08 CAMIONES

TIEMPO DE
CARGA Y/O
DESCARGA
X CAMION

TIEMPO TOTAL
DE CARGA Y/O
DESCARGA
X DIA

45 MINUTOS

360 MINUTOS

TIEMPO DE
HORARIO DE
CARGA Y DESCARGA
08.00-13.00 HORAS
14.00-17.00 HORAS
480 MINUTOS

Se aprecia que el tiempo total necesario para la carga y/o descarga es inferior que el tiempo disponible
por lo que si los carros ingresaran uno a continuacin del otro se requerira de un solo
estacionamiento. Sin embargo de la observacin y anlisis de las actividades realizadas en edificios
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similares eventualmente se debe considerar actividades de carga y descarga de dos camiones en

simultneo, por lo que los dos estacionamientos propuestos cumplen con lo requerido en las
actividades de la edificacin.
5.0

RETIRO, ALINEAMIENTO Y VOLUMETRIA

El edificio tiene 05 pisos con una altura promedio en la fachada de 20.90 metros y donde se destaca el
volumen de la escalera de evacuacin con la altura mxima de 23.55 metros.
Este volumen tiene la forma de una paraleleppedo regular con una fachada sobria y llana donde las
ventanas longitudinales permiten la iluminacin de los ambientes y a la vez le dan horizontalidad que
se interrumpe con el volumen de la escalera de evacuacin resaltada con acabado de microcemento,
el zcalo de 2.10 metros contribuye a darle escala a la edificacin.
La edificacin ocupa toda el rea del terreno considerando que se cuenta con el Certificado de Retiro
N 068-2012 que indica el Retiro = 0.00 ml en la Av. Tomas Alva Edison, por tanto el Alineamiento de
fachada = 0.00 ml tambin se aplica.

6.0

SISTEMAS ARTIFICIALES
VENTILACION
La edificacin estar provista de sistema de ventilacin artificial, a travs de ductos horizontales y
verticales de extraccin e inyeccin de aire, para ello se ha previsto tener una mayor altura de
edificacin que permitir pasar los ductos horizontales.
El rea de estacionamiento del primer nivel tendr un Sistema de Extraccin de Monxidos
ocasionado por el trnsito de vehculos de carga y personal.
Todos estos medios y equipos sern calculados y presentados a detalle en los planos y memorias a
nivel de desarrollo de Proyecto.
ILUMINACION
La iluminacin en todos los niveles de la edificacin ser artificial. El clculo de los niveles de
iluminacin, la cantidad y tipo de luminarias ser presentada a detalle en el desarrollo del proyecto.
SISTEMAS DE SEGURIDAD Y AGUA CONTRA INCENDIOS
Por tratarse de una edificacin dedicada al almacenaje de productos sintticos, los sistemas de
seguridad del presente almacn, consideran:
Detectores de humo en todos los niveles de la edificacin, con la finalidad de detectar
tempranamente un posible conato de incendio.
Extintores que permitan detener fuegos puntuales y de menor riesgo.
Red de rociadores de agua contra incendios de accin automtica. Se instalarn en todos los
pisos de la edificacin.

7.0

ACCESOS Y CIRCULACIONES
El acceso peatonal es mediante la Puerta N 01 (1.50 x 2.40 metros) ubicada en la Tomas Alva Edison
frente del proyecto.
Se tiene un acceso vehicular para el ingreso de camiones furgn para carga/descarga de mercadera y
para el ingreso de automviles del personal.

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La circulacin vertical se realiza mediante la Escalera N 02 De Servicio que conecta todos los pisos.
As mismo se cuenta con un Montacargas-Elevador que de ser necesario servir como circulacin
vertical para minusvlidos.
Se cuenta adicionalmente con la Escalera N 01 De Evacuacin tipo presurizada, que permite la
circulacin vertical desde todos los pisos hacia el Primer Piso donde se ubica la Puerta N 01 que
conduce hacia la Av. Tomas Alva Edison; adicionalmente esta escalera tiene acceso hacia la azotea en
el nivel + 20.90 m.
En el Primer, Segundo, Tercer, Cuarto y Quinto Nivel as como en el Stano que se utilizarn como
depsitos de materiales Sintticos se ha realizado el acomodo de las repisas creando una pasaje
central que conduce a las escaleras de distribucin y de evacuacin, este pasaje central a su vez
interconecta los pasajes secundarios lo que facilita la evacuacin en caso de emergencia.
El ancho mnimo de los pasajes es de 1.70 metros que se utiliza para los pasajes secundarios que
permiten la circulacin de los carros manuales de transporte de mercadera que con carga tienen un
ancho de 1.40 metros. No se utilizar equipo de transporte con elevador (tipo pato) en ninguno de los
ambientes no previndose esta sobrecarga en el diseo de losas de ninguno de los niveles.
8.0

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS Y ACABADOS

Las caractersticas constructivas son las siguientes:
1 MUROS Y COLUMNAS
--- B
Columnas, vigas y/o placas de concreto armado y/o metlicas
2 TECHOS
--- C
Aligerados o losas de concreto armado horizontales
3 PISOS
--- H
Cemento pulido, ladrillo corriente, entablado corriente
4 PUERTAS Y VENTANAS
--- D
Ventanas de aluminio, puertas de madera selecta, vidrio tratado transparente (3).
5 REVESTIMIENTOS
Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado

--- F

6 BAOS
--- C
Baos completos nacionales con maylica o cermico nacional de color
7 INSTALACIONES
--- A
ELECTRICAS SANITARIAS
Aire acondicionado, iluminacin especial, ventilacin forzada, sistema hidroneumtico, agua caliente y
fra, intercomunicador, alarmas, ascensor, sistema de bombeo de agua y desage (5), telfono, gas
natural.
9.0

CALCULO DEL COSTO DE LA OBRA

COSTO POR METRO CUADRADO
De acuerdo a Cuadro de Valores Unitarios Oficiales para la Costa de Octubre 2013

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1 MUROS Y COLUMNAS
2 TECHOS
3 PISOS
4 PUERTAS Y VENTANAS
5 REVESTIMIENTOS
6 BAOS
7 INSTALACIONES
ELECTRICAS - SANITARIAS

--- B
--- C
--- H
--- D
--- F
--- C
--- A

271.27
138.38
19.97
68.46
51.71
44.01
244.08

TOTAL

837.88 NUEVOS SOLES

AREA TECHADA DEL PROYECTO

El rea Techada Total es de 6,443.62 m2
VALOR TOTAL DE LA OBRA
6,443.62 x S/. 837.88 = S/. 5398,980.33
10.0

COSTO TOTAL DE OBRA

El costo total de la obra es de S/. 5398,980.33 (cinco millones trescientos noventa y ocho mil
novecientos ochenta con 33/100 nuevos soles).
Lima, Octubre del 2013.

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