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En la ciudad de Guatemala, el da veintiocho de


abril del ao dos mil catorce. ANTE M, JUAN FERNANDO SAENZ
BARRIOS, Notario, comparecen por una parte el seor: - - - - - - de - - aos de edad, soltero, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de
Identificacin - - - -, - - - - - , - - - - emitido por el Registrador Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, quien acta en su calidad de
Gerente General y Representante Legal de la entidad DISTRIBUIDORA DE
COMBUSTIBLES DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANNIMA de nombre
comercial DICOCSA extremo que acredita con el acta notarial que contiene
su nombramiento como tal faccionada por el Notario - - - - - - - - con fecha - - - - - e inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el
nmero - - - - folio - - - - del libro - - - - de Auxiliares de Comercio. Entidad a
la que en lo sucesivo de este instrumento pblico se le denominar
indistintamente como LA ARRENDANTE O LA PARTE ARRENDANTE; por
la otra parte comparecen: el seor - - - - - - -, de - - - - - aos de edad,
casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de Identificacin - - - - - , - - - - - - -, - - - - - emitido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, quien acta en su calidad de Gerente General y
Representante

Legal

de

la

entidad

CORPORACIN

ROLANDO,

SOCIEDAD ANNIMA extremo que acredita con el acta notarial que


contiene su nombramiento como tal faccionada por el Notario - - - - - - - - con
fecha - - - - - - e inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica
bajo el nmero - - - - folio - - - - del libro - - - - de Auxiliares de Comercio;

entidad que en lo sucesivo de este instrumento pblico se le llamar LA


PARTE ARRENDATARIA O LA ARRENDATARIA. HAGO CONSTAR: a) Que
tengo a la vista los documentos con los que se acredita las representaciones
que se ejercitan, representaciones que de conformidad con la ley y a mi juicio
son suficientes para el otorgamiento del presente instrumento pblico; b) que
los comparecientes me aseguran ser de los datos personales anotados; de
hallarse en el pleno goce y libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por
el presente acto convienen en celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
de acuerdo a las sucesivas clusulas escriturarias. PRIMERA: Manifiesta el
seor - - - - - que su representada la entidad DISTRIBUIDORA DE
COMBUSTIBLES DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANNIMA de nombre
comercial DICOCSA es propietaria de: a) el inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, inscrito bajo nmero de finca - - - - - folio - - - - - del libro - - - - de - - - - - -- ubicado - - - - - - -, el que tiene el
rea, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin de
dominio, este inmueble est destinado a el funcionamiento de una estacin
de servicio de gasolinera y tienda de conveniencia; b) Equipo de Gasolinera
que se encuentra debidamente instalada sobre el inmueble referido en el
inciso anterior y que consiste en: - - - - - - -- - - - - -- - - - - -. Equipo que se
encuentra en perfecto estado de funcionamiento; c) Equipo e inventario de
tienda de conveniencia instalado sobre el inmueble referido en el inciso
anterior y que consiste en: - - - - - - - - - - - - - -. El inmueble cuenta con
servicio de agua potable, energa elctrica, telfono, servicios sanitarios,
estando todo en perfecto estado de funcionamiento. SEGUNDA: Contina
manifestando el seor - - - - - - en la calidad con que acta, que por el

presente acto da en arrendamiento el bien inmueble y los dems bienes


descritos en la clusula anterior propiedad de su representada la entidad
DISTRIBUIDORA DE COMBUSTIBLES DE GUATEMALA, SOCIEDAD
ANNIMA de nombre comercial DICOCSA a la entidad CORPORACIN
ROLANDO, SOCIEDAD ANNIMA, arrendamiento que se otorga bajo las
siguientes condiciones: a) PLAZO: Es de cinco aos de plazo forzoso para
ambas partes con efectos a partir del uno de mayo del ao dos mil catorce al
treinta de abril del ao dos mil diecinueve, prorrogable mediante otro
contrato, o mediante simple cruce de cartas, si a las partes les conviene. b)
RENTA: El valor de la renta es: i) los dos primeros aos de la vigencia del
contrato la renta ser de CINCO MIL TRESCIENTOS DLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMRICA (US$5,300); ii) el tercer ao de la vigencia
del contrato la renta ser de OCHO MIL DLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMRICA (US$8,000); y iii) a partir del quinto ao de la vigencia
del contrato la renta ser igual a la renta del ao anterior incrementada en un
cinco por ciento anual. Las rentas las pagar la parte arrendataria a la parte
arrendante en forma mensual y anticipada dentro de los primeros cinco das
calendario de cada mes, pago que se efectuar en las instalaciones del
inmueble arrendado, contra la presentacin de la factura por la parte
arrendante, misma que deber ser presentada con por lo menos cinco das
de anticipacin. En el valor de la renta no se incluyen cuotas del Impuesto
nico Sobre Inmuebles, u otros impuestos, tasas, contribuciones o arbitrios
los cuales siempre sern por cuenta de la parte arrendante en su calidad de
propietaria; c) DEPSITO: Que la parte arrendataria deja en calidad de
depsito la cantidad de -------- DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMRICA, depsito que se constituye con el objeto de cubrir los daos que
se le hicieren al inmueble, para pagar los servicios que se dejaren de cubri;
d) DESTINO: El inmueble, as como los otros bienes arrendados se
destinarn exclusivamente para el funcionamiento de una estacin de
servicio de gasolinera (venta de combustibles y derivados del petroleo), que
puede abarcar el lavado, aspirado y pulido de vehculos, reparaciones
menores, venta de repuestos, aceites y artculos relacionados; as como
tienda de convenienencia; quedndole a la arrendataria expresamente
prohibido variar su destino, sub-arrendar total o parcialmente el inmueble en
cuestin, ceder el presente contrato, as como almacenar sustancias
salitrosas o corrosivas, municiones o pertrechos de guerra, en fin todo lo que
sea

prohibido

por

las

leyes

del

pas;

e)

AUTORIZACIN

PARA

FUNCIONAMIENTO: La parte arrendante se compromete a obtener la


autorizacin y tarjeta por parte de la o las autoridades administrativas que
correspondan para poder poner en funcionamiento la estacin de servicio de
gasolinera, siendo por su cuenta los daos y perjuicios que se causen por la
demora en la obtencin de la misma; f) MANTENIMIENTO DEL EQUIPO DE
GASOLINERA: Ser por cuenta de la parte arrendante el mantenimiento y
reparaciones ordinarias de la totalidad del equipo de gasolinera arrendado, y
sern por cuenta de la parte arrendataria nicamente aquellas reparaciones
que se por intervencin directa de los empleados o clientes de la parte
arrendataria. El arrendatario quedar facultado para hacer las reparaciones
ordinarias, siempre y cuando estas sean de suma urgencia o cuando
habindose notificado las mismas a la parte arrendante, esta no las hiciere.
En ambos casos la parte arrendataria deber liquidar lo gastado por la parte

arrendataria. Lo mismo aplica para el mantenimiento del equipo. Estas


sumas podrn ser compensadas o deducidas de las rentas respectivas; g)
PASIVO LABORAL: Las partes convienen expresamente que derivado del
presente contrato de arrendamiento, no existe ningn traslado de
obligaciones y/o derechos de algn contrato de trabajo, no operando
consecuentemente la sustitucin de patrono, de manera que los empleados
que a partir del inicio del presente contrato presten sus servicios a la parte
arrendante sern liquidados por ste, no asumiendo la parte arrendataria
ninguna obligacin de carcter laboral o administrativa en ese concepto y si
fuera el caso de que la parte arrendataria fuera vencida en algn proceso
judicial o administrativo por reclamaciones laborales, la parte arrendante
deber asumir el pago, incrementado los gastos y costas judiciales que se
causaren. Sumas que podrn ser deducidas de las rentas respectivas; h)
RESPONSABILIDAD: La parte arrendante al otorgar el presente contrato no
traslada obligaciones o adeudos que tenga por el uso del inmueble y equipo
que por este acto arrienda, liberando desde ya a la parte arrendataria por
cualquier reclamacin que pudiese hacer algn tercero en ese concepto; i)
PAGO DE SERVICIOS: Que el pago de todos los servicios

ordinarios o

extraordinarios de que goce o de que gozare el inmueble corren a cuenta de


la parte arrendataria; j) REPARACIONES Y MEJORAS: Con excepcin de las
reparaciones que se han mencionado previamente la parte arrendataria
deber contar con autorizacin por escrito de la parte arrendante para hacer
reparaciones y modificaciones al inmueble arrendado, queda convenido que
todas las mejoras que se autoricen a realizar en el inmueble, quedan a favor
de este, sin indemnizacin previa ni posterior por la parte arrendante; k)

VENCIMIENTO EN FORMA ANTICIPADA: Son causas para la arrendante


para dar por vencido en forma anticipada el presente contrato: I) La falta de
pago de una renta o del pago de los servicios, II) el incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones asumidas por el arrendante en el presente
contrato; III) El incumplimiento a las leyes de la Repblica de Guatemala en
materia de combustibles y otros hidrocarburos; IV) El deterioro intencional o
por descuido causado al inmueble arrendado o al equipo por la parte
arrendataria; l) INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento la parte
arrendataria renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales de
orden comn a eleccin de la parte arrendante, sealando lugar para recibir
notificaciones y/o citaciones la direccin que corresponde al inmueble
arrendado, y en su caso, se reconocer por buenas y bien hechas, liquidas y
exigibles, exactas y de plazo vencido las cuentas que se les presenten en la
demanda judicial en concepto de rentas atrasadas o pagos pendientes de
hacer por los servicios de que goza el inmueble que por este medio arrienda,
en las mismas condiciones en que lo recibe y cualquier situacin no prevista
se debe dilucidar en juicio sumario ante juez competente; m) PROHIBICIN
DE CONCURRENCIA: No obstante no ser el objeto del presente contrato el
arrendamiento de empresa mercantil alguna, la parte arrendante se obliga a
que durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento de iniciar
una nueva que por su objeto, ubicacin y dems circunstancias, pueda
desviar la clientela de la empresa mercantil propiedad de la parte
arrendataria que instalar en el inmueble arrendado. Esta obligacin se hace
extensiva a los representantes legales, personeros y empleados de la parte
arrendante. TERCERA: Declara el seor bajo juramento de ley y advertido

por el infrascrito Notario de las penas relativas al delito de perjurio - - - - que

sobre

el

bien

de

su

representada

DISTRIBUIDORA

DE

COMBUSTIBLES DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANNIMA de nombre


comercial DICOCSA que por este acto arrienda, no pesan anotaciones,
limitaciones o gravmenes que puedan afectar los derechos de la parte
arrendataria o de tercero, sujetndose en todo caso al saneamiento de ley.
CUARTA: Los otorgantes en las calidades con que actan declaran en los
trminos relacionados que aceptan todas y cada una de las clusulas del
presente instrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b)
haber tenido a la vista los documentos de identificacin personal de los
otorgantes y los dems documentos con los que se acreditan las
representaciones que se ejercita y los acreditativos de la propiedad objeto
del arrendamiento; c) que di lectura integra del presente instrumento a los
otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, valor y dems
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto al Notario que autoriza.